Новый закон жкх платить только за те услуги которые получили

Новый закон ЖКХ платить только за те услуги которые получили

Изменения в Жилищном кодексе (о переходе к новым договорным отношениям между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями):

 «В случаях, предусмотренных статьей 157.

2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.»   

Скачать закон полностью

Долги в сфере ЖКХ – основная проблема в сфере предоставления коммунальных услуг. Наиболее проблемными регионами являются Москва, Камчатский край и некоторые другие.

Причем основной причиной появления долгов является отнюдь не сам потребитель, а управляющие компании. Посредники в лице УК по различным причинам задерживают отчисления.

Новый законопроект о прямых расчетах между потребителем и поставщиком коммунальных услуг позволит решить эту проблему.

Какие задачи решает новый закон?

Многие управляющие компании не справляются с возложенными на них задачами. Существует множество причин возникновения задержек связанных с оплатой коммунальных услуг.

И основная таковая – именно коррупционная составляющая. Ранее управляющая компания (УК) являлась посредником между потребителем и ресурсоснабжающей организацией (РСО).

Новый законодательный документ позволит напрямую заключать договор о поставке услуг с РСО.

23 марта 2018 года в третьем, окончательном чтении был принят законопроект, на основании которого возможно исключить из цепочки оплаты поставляемых услуг УК. Согласно новому закону собственники многоквартирного дома на собрании могут принять решение самостоятельно о заключении договора или об отказе от такового. Заключать можно соглашение с РСО поставляющими следующие коммунальные услуги:

  • вывоз мусора;
  • холодное, горячее водоснабжение;
  • водоотведение;
  • отопление.

По комментариям авторов проекта по данной схеме в РФ уже много лет работают РСО поставляющие электроэнергию и газ в жилые дома. Ещё одна причина принятия данного закона – высокий показатель собираемости долгов при наличии прямого договора.

Согласно новому законопроекту РСО имеют право с момента принятия его расторгать в одностороннем порядке соглашения с УК. Основным условием этого является наличие долга в размере двух среднемесячных начислений или более того. Многие собственники недвижимости в многоквартирных домах опасаются получения двойных квитанций.

Во избежание подобного уведомляется о принятии закона орган Госжилнадзора.

Сам закон вступает в силу с 01 апреля 2018 года. Но некоторые обозначенные в нем нормы будут вводиться в действие постепенно. Основные задачи, решаемые принятым законопроектом:

  • увеличение показателя собираемости денежных средств – исключение УК из цепочки оплаты позволит уменьшить задержки по оплате; снижение коррупционной составляющей – многие УК создаются с целью хищения денежных средств граждан;
  • упрощение схемы расчетов между потребителем и ресурсоснабжающей организацией;
  • наведение порядка в сфере управления жилым имуществом.

Ещё до официальной публикации стало известно о серьезных штрафных санкциях в отношении УК, не выполняющих требования к расчетам. При наличии ошибок будет назначаться штраф в размере 50% от суммы неправильно обозначенной суммы. Данный законопроект предложен лично Владимиром Путиным.

Основные достоинства нового закона, минусы

Принятый законопроект разрешает множество сложных вопросов накопившихся в сфере управления ЖКХ. Он защищает интересы простых граждан, а также ресурсоснабжающих организаций. Ранее нередки были случаи отключения целых многоквартирных домов – по причине задержки выплат от УК. При этом жильцы свои долговые обязательства исполняли в срок, без каких-либо задержек.

Кроме того, жильцы теперь сами имеют право выбирать поставщика услуг. Например, вывоз мусора может осуществляться разными компаниями. Благодаря принятию нового закона сегодня сами граждане будут иметь право выбирать юридическое лицо, занимающееся работой с отходами. В данном сегменте ЖКХ присутствуют определенные проблемы.

За счет нового законопроекта будет создана здоровая конкуренция в сфере утилизации отходов.

Многие УК искусственно завышали цены на поставляемые услуги ЖКХ. Особенно часто это касалось поставки горячей воды.

Многие же жилые дома вовсе были снабжены собственными котельными в подвале и оплата не требовалась. Новый закон позволит усилить контроль со стороны жильцов над УК. Предоставляет новый рычаг давления.

Управляющие компании станут более ответственно относиться к выполнению своих непосредственных обязанностей.

Некоторые проблемы могут возникнуть с процессом перерасчета за низкое качество поставляемых услуг. В то же время не составит труда разрешить этот вопрос законным путем. Ответственным за поставку услуг являются именно РСО – с которыми напрямую заключается договор.

Новый закон ЖКХ платить только за те услуги которые получили

Как будет осуществляться оплата ЖКХ по новому закону?

У простых граждан, решивших воспользоваться новым правом, вызывает опасение вероятность появления двойных квитанций.

Когда УК, несмотря на принятое солидарно решение об отказе от её услуг как от посредника, все равно выставляет счета.

Если договор с РСО был заключен в рамках законодательства, все обязательные процедуры выполнены – то приходящие после даты заключения соглашения квитанции от УК уплачивать нет необходимости.

Если собственник жилого помещения обнаружил две квитанции в своем почтовом ящике, то необходимо:

  • уведомить в письменной форме УК об отказе от её услуг;
  • сохранить квитанцию об оплате (перечислять средства УК нет необходимости);
  • обратиться в региональные отделение инспекции жилищного надзора.

Госжилнадзор – специальная организация, занимающаяся инспекцией в сфере ЖКХ. При обнаружении нарушений необходимо обращаться в письменной или электронной форме. Сегодня все подразделения инспекции имеют собственные сайты. Обратиться можно по телефону, электронной почте. Новый закон вступает в силу в день его официальной публикации.

В Минстрое выразили мнение, что с рынка после принятия закона могут уйти от 30 до 40% управляющих компаний. Причем это положительно скажется в целом на отрасли. Так как её покинут в первую очередь компании, недобросовестно исполняющие свои обязательства перед РСО и потребителями коммунальных услуг. Режим заключения договора напрямую с РСО определяется законом.

Право собственности на квартиру

Основные изменения во втором квартале 2018 года

С 3 апреля действует закон о прямых договорах с поставщиками коммунальных ресурсов:

Поставщики коммунальных ресурсов и региональные операторы по обращению с ТКО могут напрямую заключать договоры с собственниками и нанимателями жилья в многоквартирных домах. Способ управления домом значения не имеет. В этом случае оплачивать коммунальные услуги потребители будут непосредственно поставщику или региональному оператору.

Перейти на прямые договоры можно по инициативе собственников. Они вправе решить этот вопрос на общем собрании.

Ресурсоснабжающие компании и региональные операторы также могут инициировать переход, отказавшись в одностороннем порядке от исполнения договора с лицом, осуществляющим управление МКД.

Подобное допустимо, если долг за коммунальные ресурсы или услуги по вывозу ТКО составляет два и более среднемесячных платежа.

Задолженность должна быть признана или подтверждена вступившим в силу судебным актом.

Документ: Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ (вступил в силу 3 апреля 2018 года).

Источник: https://mosad.online/novaya-shema-oplaty-uslug-zhkh/

Новый закон: Долги по ЖКХ простят в России в 2019 году, кому спишут невозвратные долги за коммунальные услуги

Надо сказать, что сама идея о списании долгов за ЖКХ по всей России последовала после реакции некоторых российских регионов на решение, принятое судом в столице Чечни Грозном, где жителям постановили списать безнадежные долги за газ в размере 9 миллиардов рублей.

Россиянам в ближайшем будущем могут простить все их долги по услугам ЖКХ, которые можно считать безнадежными к взысканию. Выдвинуть такое предложение Госдуму подтолкнула практика Чеченской республики, где накануне жителям списали долги за газ на сумму в 9 миллиардов рублей.

  • Член комитета Государственной думы по охране здоровья Алексей Куринный предложил списать невозвратные долги населения за коммунальные услуги по всей России.
  • В интервью радиостанции «Говорит Москва» депутат пояснил, что речь идет о задолженностях, которые возникли более трех лет назад, так как по закону их невозможно взыскать даже судебном порядке.
  • «Можно, конечно, заставлять проходить всех, кто имеет долгосрочные долги, огромные судебные процессы, а можно принять решение, что они невозвратные и списать их всем жителям Российской Федерации, не только Чечни», — заявил парламентарий.
  • Куринный отметил, что распространить данную инициативу стоит не только на долги за газ, но и за тепло и электроэнергию, которые образовались более трех лет назад, так как их невозможно взыскать.

Ранее в январе грозненский суд обязал местное отделение «Газпрома» списать долги населения за потребленный газ на сумму 9 млрд рублей. Истцом выступила прокуратура Чеченской Республики. Там посчитали, что требования оплатить коммунальные услуги могли создать в обществе социальную напряженность. «Газпром» пообещал обжаловать списание долга.

В конце ноября прошлого года президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому с 2021 года факт наличия задолженности за услуги ЖКХ должен будет подтверждаться только на основании судебного решения. Таким образом, гражданам не придется доказывать отсутствия долгов для получения субсидий и компенсаций.

По данным на 1 июня 2018 года, долги россиян за жилищно-коммунальные услуги, в отношении которых было принято судебное решение о взыскании, составили 4,4 трлн рублей. Средний размер задолженности — 92,2 тыс. рублей. Кроме того, в СМИ появлялась информация о том, что взысканием долгов по ЖКХ, которые превышают 500 млрд рублей, могут заняться коллекторы.

Стоит напомнить, что четырнадцатого декабря прошла пресс-конференция, где Путин дал слово списать «плохие» долги на общую в восемьдесят миллиардов рублей. Слова лидера сразу же приняли к исполнению: такой проект закона был разработан специалистами Министерства финансов, а Государственная дума уже приняла в главном чтении — на все было потрачено около семи дней.

Новый закон о долгах ЖКХ в России, новости: кому положены льготы?

Новый закон ЖКХ платить только за те услуги которые получили

Перед прошлыми выборами президента россияне уже получали такие щедрые подарки. Путин, который на тот момент формально являлся только премьером, вводил налоговую амнистию, хотя на тот момент замах был более скромным, чем сейчас.

Представители Министерства финансов поведали россиянам, что послабления затронут главные налоги, что физические лица обязаны платить самостоятельно. Стоимость такой поблажки обойдется в сорок один миллиард рублей. Однако долги должны быть именно трехлетней давности. Это будут безнадежные долги, которые не выходит взыскать, или по которым даже бумаг нет.

«Все они висят в кабинете Федеральной налоговой службы и имеют влияние на действия человека (сейчас с некоторыми задолженностями нельзя отправиться за пределы страны). Их нужно было давно списать, но в данное время это достаточно сложная процедура, на которую нужно перевести большое количество денег», — отметил депутат.

Еще трем миллионам человек простят двадцать два миллиарда рублей подоходного налога на условные доходы россиян. Такого рода мера призвана разрешить проблему тех, кому был начислен НДФЛ после списания их долгов перед банками, коммунальными организациями, телефонными операторами и другими компаниями. Президент назвал такие действия налоговых агентов «бессмысленными».

Когда вступит в силу закон о списании задолженности по ЖКХ в России: какие долга простят?

Новый закон ЖКХ платить только за те услуги которые получили

Трем миллионам российским предпринимателям простят пятнадцать миллиардов неуплаченных долгов. В основном, это страховые взносы. Путин отметил, что это будут те предприниматели, у которых ничего не вышло с делом, а налоги все-равно насчитывались. Поблажка гарантирована тем, кто забыл закрыть свое предпринимательство и ему продолжают считать штрафы.

Читайте также:  Как не пускать тсж домой

Отметим, что право на такую поблажку не нужно будет доказывать, так, как все пройдет в автоматическом порядке. Также, дополнительные льготы будут предоставлены российским пенсионерам, ветеранам и россиянам, что имеют группу инвалидности. Они могут не платить кадастровые налоги на землю.

Стоит отметить, что в данное время льготные категории граждан освобождены от уплаты налога на квартиры и другую недвижимость, но не на земельные участки: за них нужно отдать материальный вычет в десять тысяч рублей из кадастровой стоимости участка. Как понятно из текста правки, обязанность платить земельный налог остается у обладателей земли площадью больше шести соток, но лишь из расчета за оставшиеся квадратные метры.

Россияне уже давно привыкли, то к таким щедрым подаркам нужно относиться осторожно, ведь бесплатный сыр может быть только в мышеловке. Однако специалисты уверяют, что такой шаг со стороны правительства будет вполне рациональным. Налоговая амнистия избавит россиян от плохих задолженностей, которые взыскать все-равно не выйдет.

Источник

Источник: http://www.pravda-tv.ru/2019/01/21/401467/novyj-zakon-dolgi-po-zhkh-prostyat-v-rossii-v-2019-godu-komu-spishut-nevozvratnye-dolgi-za-kommunalnye-uslugi

Что скрывает новый закон о тарифах ЖКХ в Украине и кого лишат субсидий

Авторы: Константин Симоненко, Марина Петик

В четверг, 9 нобяря, депутаты проголосовали закон о ЖКХ. Теперь украинцам придется платить за просрочку платежей и обслуживание придомовых сетей, а также объединяться в ОСМД.

Иначе все проблемы дома придется решать самостоятельно.

Эксперты говорят: закон явно в интересах монополистов, кроме того, многие украинцы могут столкнуться с тем, что платить придется и за магазины, которые размещаются на первых этажах жилых домов.

Одна из новаций закона — договор может быть заключен как с индивидуальным, так и с коллективным потребителем. Индивидуальный заключается с владельцем помещения или тем, кто им пользуется.

А коллективный договор — с ОСМД по решению объединения жильцов и обязателен для выполнения каждым из собственников. Причем коллективный договор от имени всех жильцов можно заключать без создания ОСМД или управляющего.

Их интересы может представлять «уполномоченное лицо».

Даже если жильцы так и не выберут своего представителя, им все равно придется заключить договоры с каждым поставщиком коммунальных услуг в добровольно-принудительном порядке.

Новый закон прямо позволяет отключать от поставок услуги, если нет оплаты. До сих пор такой четкой нормы не было. Это все было где-то в подзаконных актах. А при автоматизированной процедуре заключения договоров ты должен платить или тебя отключат

старший юрист ЮФ «Астерс» Роман Дробоцкий 

Абонплата как стимул

Однако люди в большинстве своем не хотят объединяться, особенно в старых домах, предпочитая платить индивидуально напрямую поставщику услуг (тем же ЖЭКам). В таком случае придется перезаключить индивидуальное соглашение и смириться с некоторыми нюансами.

Например, вводится абонплата (кроме поставок газа и света), в состав которой будет входить возмещение расходов поставщика на распределение услуги, сбор денег с абонентов, а также на обслуживание индивидуальных счетчиков (например, за отопление). Предельный размер абонплаты должен определить Кабмин.

В случае с коллективными договорами такой платы нет, так как поставщик услуги не несет расходов по обслуживанию тысяч абонентов, а работает только с одним представителем от дома.

Но и это еще не все. При поставках по индивидуальным договорам вводится также плата за содержание и ремонт внутридомовых сетей (от входа в дом до квартиры). Размер ее, как и абонплаты, также должен позже определить Кабмин.

Плата за сети

Законопроект, конечно, позволяет жильцам не включать плату за сети в свой счет за услугу. Однако в таком случае зона ответственности монополиста будет заканчиваться на входе в дом. И если в старом доме прорвет трубу где-то в подвале, то чинить ее будет некому.

Такое может случиться, если жители дома так и не выбрали форму организации своих отношений с поставщиком услуг, либо не смогли договориться о размере платы за обслуживание сетей. Тогда они за свой счет нанимают ремонтников. «Фактически это вынудит собственников объединяться.

Поэтому решение о применении индивидуальных или коллективных договоров желательно принимать вне зависимости от организации ОСМД», — отметил Роман Дробоцкий.

Если ничего не делать, то вам пришлют типовой договор (утверждается Кабмином). Если через 30 дней вы не подписали его и не отказались от получения услуги, он автоматически считается заключенным.

По словам юриста, люди часто отказываются подписывать договора с поставщиками и компании вынуждены вести массовую претензионную работу с должниками.

Новый закон о ЖКХ значительно упростит этот процесс, так как поставщики смогут требовать и получать плату, даже если нет договора, но есть потребление услуги.

«Лучше платить управителю за ремонт и обслуживание сетей, чем каждый месяц отдавать деньги монополисту просто так. Хотя эту работу ОСМД или управитель тоже может поручить поставщику услуг. Например, в старых домах, где что-то постоянно ломается, или в жилых комплексах, где надо содержать свою службу ремонта, а это не всегда выгодно», — говорит юрист.

За долги заплатишь

Впрочем, главной новеллой проекта закона об услугах ЖКХ стала статья 26, предусматривающая ответственность потребителей за ненадлежащее исполнение договора.

За опоздание с оплатой потребитель обязан будет уплатить пеню в размере, установленном в договоре, но не выше 0,01% суммы долга за каждый день просрочки. А общий размер уплаченной пени не может превышать 100% общей суммы долга.

Так, если у вас долг, например, составляет 1000 грн, то в день пеня будет в размере 10 копеек.

Как планируется, закон вступит в силу в январе 2019 года, и обратной силы он иметь не будет, то есть за долги, возникшие до лета, пени начислять не будут. Она начнет капать с первого рабочего дня, следующего за последним днем предельного срока внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

За себя и магазин

Эксперт по ЖКХ, экс-зам мэра Киева Александр Мазурчак говорит, что законы по коммунальным услугам на самом деле защищают интересы монополистов. «Они приняли три пакета законов. И в одном из них есть серьезная опасность для потребителей.

Фактически вы обязаны любым путем сообщить вовремя показания своего счетчика. В противном случае вам посчитают все по средним нормам потребления.

А как пенсионеры должны сообщать свои данные, если они не могут пользоваться компьютером? Это все перекладывается на плечи потребителей», — говорит Мазурчак.

Еще одна проблема: потребитель теперь несет ответственность за все потери воды, тепла в доме.

Никого не волнует, что у вас стоит счетчик в квартире. Все «лишние» траты будут раскидываться на жильцов квартир. А у вас в доме может быть магазин, офисы — как вы проследите, что они платят или у них не течет вода? Вам придется платить и за них

Александр Мазурчак 

Эксперт по ЖКХ Александр Клюс считает, что решение по пене несправедливо. «В то время когда людям не платят зарплаты, принимать такой закон — это несправедливо. Никто ведь пеню за задержку зарплаты людям не платит.

Предложили этот закон в «Самопомощи», там даже сказали, что, мол, пусть люди приносят справки, что им задерживают зарплату. А потом сами себя и опровергли — сейчас ведь за задержку предусмотрена уголовная ответственность.

Кто же из работодателей добровольно будет подписывать себе приговор! Эти законы выписаны только в интересах монополистов. Фактически поставщики услуг хотят получать деньги за все, и никакой ответственности не нести и ничего не делать», — говорит Клюс.

О том, что закон выписан для компаний-монополистов, а не для людей, говорит и экс-министр ЖКХ Алексей Кучеренко.

«Там предусмотрена небольшая пеня, она должна стимулировать людей платить вовремя. Хорошо, а почему не выписан обратный механизм? Почему там не предусмотрено штрафных санкций для монополистов, которые отключают тепло или не предоставляют качественную услугу? Где справедливость!» — говорит Кучеренко. По его словам, закон выталкивает людей на улицу.

«Власти их бросили, считают что люди сами решат свои проблемы в ОСМД. Не решат, такое невозможно! Теперь монополисты будут брать плату за все. А защититься вы сможете только в суде», — утверждает Кучеренко.

Льготников станет меньше

Кроме того, Кабмин принял решение о монетизации субсидий. Правда, начнут процесс не с людей, а с поставщиков услуг. Минфин расписал несколько пунктов, которые улучшают им жизнь.

В частности, если сейчас поставщикам могут не платить компенсацию за субсидии, то с 1 января это придется сделать в обязательном порядке до 24 числа следующего года.

А живые деньги людям начнут платить после того, как создадут базы.

В правительстве это объясняют тем, что этого от нас требует МВФ. «МВФ-то требует, но на самом деле начинать монетизацию нужно именно с людей. Выплачивать живые деньги людям, которые будут их перечислять за услуги по ЖКХ.

Таким образом поставщики и получат живые деньги. А иначе это просто замыливание глаз фонду. Мол, вроде что-то и делают, но на самом деле толку не будет», — считает экономический эксперт Александр Охрименко.

По его словам, в реформе субсидий так и осталась коррупционная составляющая.

Все равно там существует длинная цепочка передачи денег к «Нафтогазу». Из области в районы, потом в конторы ЖКХ. И на каждом этапе найдется умник, который отщипнет немного. Коррупция никуда не денется

Александр Охрименко 

Ранее в Минсоцполитики заявляли, что монетизацию ввести невозможно из-за того, что слишком много тех, кто получает субсидию. Однако уже в этом отопительном сезоне получат компенсацию на 2 млн человек меньше. «И их количество будет все меньше и меньше.

Во-первых, с нового года повысится минимальная зарплата на 500 грн — до 3700 грн. Даже безработным и студентам будут автоматически писать эту сумму, несмотря на справки, что они не работают. Повысили пенсии пенсионерам, проверяют тщательно декларации, движение денег по счетам и депозитам.

Все это говорит о том, что в следующем году количество льготников еще более существенно уменьшится», — говорит Охрименко.

Новый закон ЖКХ платить только за те услуги которые получили

Источник: https://vesti-ukr.com/strana/264591-tushite-svet-ukraintsev-zhdut-bystrye-otkljuchenija-i-bolshie-shtrafy-po-kommunalke

Нормы закона о коммунальных платежах в 2019 году

Обязанность по внесению соответствующих выплат за коммунальные услуги прописана в действующем законодательстве, но при этом далеко не все граждане знают о том, как она реализуется.

В связи с этим гражданам лучше заранее узнать, как выглядит закон о задолженности по коммунальным платежам в 2019 году и что им регулируется.

Обязанности потребителя

Правила, которыми регулируется начисление платежей за различные коммунальные услуги, прописаны в специализированном Постановлении Правительства №354.

В частности, стоит отметить несколько ключевых положений этого нормативного акта:

  • точная сумма коммунальных платежей устанавливается в соответствии с показателями индивидуальных приборов учета, размещенных в помещении;
  • если на территории жилого помещения не установлены такие устройства, то в таком случае стоимость коммунальных услуг будет рассчитываться в соответствии с нормативами, установленными местными управляющими органами;
  • общая сумма рассчитывается в соответствии с общим количеством граждан, которые официально прописаны в данном помещении.
Читайте также:  Как списать долг у судебных приставов по жкх

В законодательстве 2019 года указывается обязанность каждого владельца жилой недвижимости по установке специализированных считывающих приборов, с помощью которых осуществляется учет расхода газа и водоснабжения.

Каждый гражданин, который проживает на территории жилого объекта на основании договора о социальном найме, устанавливает данное оборудование за счет местного муниципального органа.

Установкой счетчиков на электричество занимаются непосредственно владельцы жилой недвижимости, но в то же время ответственность за отсутствие таких приборов на сегодняшний день не устанавливается.

Что включает в себя закон о коммунальных платежах

Закон об оплате коммунальных услуг устанавливает правила, в соответствии с которыми должно осуществляться внесение оплаты и, в частности, все его пункты достаточно подробно перечислены в разделе 7 Жилищного кодекса.

Помимо этого, отдельные Федеральные законы также указывают какие-либо указания, в соответствии с которыми должна осуществляться оплата коммунальных услуг, к примеру, «Закон о ветеринарии» позволяет лицам, имеющим статус соответствующих специалистов Государственной службы, получать бесплатные коммунальные услуги. Точно так же подобные льготы предоставляются членам Совета Федерации, депутатам Думы и другим лицам.

В соответствии с нормами, указанными в статье 153 Жилищного кодекса, все юридические и физические лица должны полноценно и своевременно оплачивать предоставленные им коммунальные услуги, причем данная обязанность накладывается на следующих лиц:

  • арендаторы или наниматели;
  • члены жилищных кооперативов;
  • непосредственные владельцы недвижимости.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Подобная структура, на основании которой должна осуществляться оплата коммунальных услуг и содержания недвижимости, прописана в статье 153 соответствующего закона.

Ключевые правила начисления оплаты за коммунальные услуги прописаны в статье 155 Жилищного кодекса.

В частности, данная статья указывает подробную информацию о том, в какие сроки нужно оплатить выставленный счет, а также когда и куда должен осуществляться перевод.

Статья 157 Закона указывает на то, как должен осуществляться расчет суммы выплаты за коммунальные услуги. Данный расчет осуществляется на основании данных установленных счетчиков, а если их нет, то в таком случае в качестве основания используются общие нормативы потребления.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги

В статьях 159 и 160 Закона прописан порядок, в соответствии с которым гражданам могут быть предоставлены всевозможные компенсации расходов или же субсидии на оплату коммунальных услуг.

Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Статья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг

Изменения в 2019 году

На сегодняшний день в законе закрепляется норма, на основании которой граждане могут самостоятельно определиться с тем, каким именно способом будет осуществляться расчет за различные коммунальные услуги – на основании показателей счетчиков или же в соответствии с установленными нормативами.

Если счетчики, учитывающие степень затрат, необходимых для обеспечения имущества жильцов требуемым объемом воды и электроэнергии, не используются в доме, то в таком случае объем потребления будет рассчитываться на основе региональных нормативов.

Порядок начисления

Правила, в соответствии с которыми осуществляется расчет коммунальных услуг, прописаны в Постановлении Правительства №354, где указывается, что оплата должна осуществляться на основании показателей счетчиков или же по нормативам.

Все, кто проживает в недвижимости по договору социального найма, должны установить счетчики за свои деньги, в то время как общедомовые приборы учета устанавливаются собственниками всех квартир.

Какой-либо прямой ответственности за отсутствие счетчиков действующее законодательство не устанавливает, но при этом нужно учитывать тот факт, что в 2019 году стоимость коммунальных услуг для таких лиц была увеличена на 60%.

Перерасчет

Если человек покидает свое место регистрации на срок более одной недели, ему предоставляется возможность обратиться в управляющую компанию для того, чтобы заказать перерасчет платежей за холодное водоснабжение и газ. Проведение такой процедуры предусматривается только для тех владельцев недвижимости, которые не имеют в своем жилье специализированных устройств для расчета потребляемого объема ресурсов.

В первую очередь, нужно подать соответствующее заявление на протяжении одного месяца с того момента, как потребитель вернулся по месту своего проживания. Вместе с заявлением в обязательном порядке предоставляется полный пакет документов, подтверждающих тот факт, что указанное лицо отсутствовало по официальному месту своего проживания на протяжении довольно длительного промежутка времени. После подачи бумаг уполномоченные сотрудники управляющей компании должны будут на протяжении пяти рабочих дней провести все соответствующие перерасчеты.

Также можно обратиться в управляющую компанию еще до того момента, как человек покинет занимаемую недвижимость. Сотрудники организаций должны будут составить специализированную квитанцию, на основании которой отменяется расчет показателей по холодной воде или газоснабжению. В данном случае перерасчет осуществляется на основании тех сроков, которые были указаны в заявлении гражданина.

Что делать при возникновении задолженности

Если человек несвоевременно или не полностью оплачивает коммунальные услуги, у него скапливается задолженность, на который постепенно начисляется пеня, сумма которой равна 1/300 от установленной Центральным банком ставки рефинансирования. Данная пеня начисляется ежедневно. Соответственно, в дальнейшем нужно как можно быстрее оплатить возникший долг, чтобы избежать более серьезных последствий.

Если гражданин не оплачивает задолженность с начисленными на нее процентами, то в таком случае ему ограничивают снабжение ресурсами или же полностью их отключают. В конечном итоге, даже если эта мера не привела к погашению долга, подается исковое заявление в суд с требованием о принудительном взыскании средств.

Пеня за неуплату

Если юридическое лицо отказывается выплачивать коммунальные платежи, то в таком случае на задолженность накладывается пеня, сумма которой составляет 1/130 от установленной Центральным банком ставки рефинансирования, и начисляется она ежедневно.

Срок давности

Срок давности представляет собой определенный промежуток времени, на протяжении которого человек имеет право подать исковое обращение в суд с целью добиться защиты нарушенных прав. Общий срок давности, распространяющийся на преимущественное большинство требований, составляет не более трех лет.

Применение исковой давности судебными органами предусматривается только в том случае, если одна из сторон заявляет подобное требование в процессе проведения разбирательства. При этом стоит отметить тот факт, что данное заявление нужно подавать до того, как суд вынесет окончательное решение.

Более того, подача одной из сторон заявления об истечении установленного срока исковой давности в конечном итоге может стать полноценным основанием для того, чтобы управляющей компании отказали в удовлетворении исковых требований.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/zakon-o-kommunalnyh-platezhah/

Новый закон о тарифах ЖКХ: кому грозят штрафы и отключение коммунальных услуг

В конце 2017 года Президент Украины Петр Порошенко подписал новый Закон «О жилищно-коммунальных услугах», который частично вступил в силу 10 июня 2018 года. Следующая часть реформы, которая разграничивает обязанности потребителей и поставщиков услуг, запускается весной текущего года.

Нововведения коснутся не только потребителей, но и коммунальных предприятий. Теперь украинцы будут вправе требовать от предприятий коммунальной сферы качественного и своевременного предоставления услуг — в противном же случае их ждут штрафы.

За просрочку платежей (после 20 мая) должники обязаны будут уплатить пеню, которая не превышает 0,01 % от ежедневной суммы задолженности.

Ее можно будет избежать в случае предоставления доказательства о задержке зарплаты или субсидии, а также если жилец не проживал в доме.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕЦены на газ для населения в ближайшее время не повысятся, — Порошенко

Злостным должникам коммунальщики будут направлять письменное предупреждение, на которое они должны будут отреагировать в течение 30 дней. За этот период времени потребители обязаны или погасить долг, или оспорить правомерность прекращения предоставления услуги.

Если же с их стороны не последует никакой реакции, то им грозит отключение от централизованного водоснабжения и отопления. Как именно коммунальщики будут отключать должников — поквартирно или весь дом — пока непонятно.

Дело в том, что согласно действующему законодательству они не имеют права прекращать поставки природного газа и электричества.

Кроме писем-предупреждений, к потребителям могут прийти коммунальщики для сверки квартирного счетчика с общедомовым. Если их не пустят в квартиру, то они имеют все законные основания отключить собственника квартиры от внутридомовых систем.

Закон также позволяет коммунальщикам прекращать предоставление услуг тем потребителям, которые отказались заключать с ними договоры. Однако здесь следует помнить о том, что жители не освобождаются от оплаты коммунальных услуг, полученных ими до подписания соответствующего договора.

Права потребителей

В свою очередь потребители могут пожаловаться на коммунальщиков за нарушение условий договора (безосновательное отключения от коммунальных услуг): их будут штрафовать или расторгать договоры на протяжении двух месяцев.

Жильцы домов не обязаны платить за предоставление некачественных услуг, но для этого необходимо будет заполнить акт-претензию.

После этого к ним придет комиссия с проверкой, которая должна будет установить отсутствие или наличие тех или иных проблем (отсутствие горячей воды или отопления, недостаточный нагрев батарей).

В данном случае потребитель услуги может требовать компенсацию в виде уменьшения тарифа на воду или отопление.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕВ Киеве с 1 мая планируют существенно поднять тарифы на горячую воду и тепло

Также законом предусматривается защита наиболее уязвимых слоев населения от непомерных тарифов посредством монетизации льгот и субсидий («живые деньги»).

Отныне потребитель сможет увидеть в платежках, сколько денег коммунальщики тратят на обслуживание сетей.

Взносы за установку и замену счетчиков электроэнергии, горячей воды и централизованного водоснабжения будут включать в плату за коммунальные услуги и прописывать отдельно в платежках.

Все услуги предоставляются после предварительного подписания договора между потребителем и предприятиями коммунальной сферы. Соответствующие контракты делятся на три вида: индивидуальные, коллективные и коллективные потребители (ОСМД). Отныне соглашения с коммунальщиками заключают собственник, управляющий дома или представитель ОСМД.

Индивидуальный договор

Индивидуальный договор заключается между коммунальными предприятиями и собственниками квартир. С последних взимается плата за абонентское обслуживание (систем отопления, канализации, водоснабжения) и капитальный ремонт внутри дома.

Данное соглашение предусматривает фиксированную абонплату и договорную цену на ремонт здания.

Коммунальные же предприятия отвечают за качество всех видов услуг, начиная от технического обслуживая сетей жилых домов и заканчивая внешними коммуникациями.

Также в законе упоминается индивидуальный договор под названием «статус-кво», предусматривающий обслуживание инженерных сетей до входа в дом. Соглашение предусмотрено для ленивых граждан и будет действовать автоматически. Если в помещении произойдет поломка по причине естественного износа труб, то жителям придется вызывать «аварийку» и оплачивать все сопутствующие расходы.

Стоить отметить, что с операторами газо- и электроснабжения необходимо заключать лишь индивидуальный договор. Теперь газовые службы обязаны за свой счет установить потребителям соответствующие счетчики.

Читайте также:  Когда долги по жкх передадут коллекторам

Коллективный договор

Согласно закону, коллективный договор заключается между управляющим многоквартирного дома (от имени всех жителей) и поставщиками услуг — при условии наличия домовых счетчиков.

В данном случае коммунальщики предоставляют свои услуги лишь до «входа в дом», при этом потребители не платят за абонобслуживание и капитальный ремонт внутри здания.

Поэтому если в подвале дома случится авария, то его жителям придется решать эту проблему самостоятельно.

Управляющий сам выбирает банк и открывает счета по каждой коммунальной услуге отдельно, на которые совладельцы многоквартирного дома будут осуществлять выплаты.

В документе говорится о том, что при наличии задолженности за потребление коммунальных услуг коммунальщик обращается с претензией непосредственно к владельцу квартиры или уполномоченному.

Последний должен ответить на письменный запрос в течение 10 календарных дней и сообщить имя должника.

Также он имеет право после уплаты задолженности обратиться с аналогичным требованием к совладельцу-должнику.

Договор с ОСМД

Коллективный договор с ОСМД заключается между коммунальными предприятиями и совладельцами многоквартирного дома. Как и в предыдущем варианте, коммунальщики несут ответственность за предоставление услуг «до входа в дом».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕВ «Нафтогазе» предлагают украинцам самостоятельно выбирать тип счетчика

В свою очередь потребители не платят за абонобслуживание и несут ответственность за все коммуникации в середине здания. Интересы жильцов представляет председатель ОСМД, которого они сами выбирают во время собрания. Вопросы, связанные с обслуживанием и уходом за домом, решаются коллективно — сообществом собственников.

Несмотря на заключение коллективного договора с ОСМД, его жильцы имеют право подписывать индивидуальные соглашения на любую услугу в доме.

Права управляющего

Управляющий выбирается протокольным собранием жильцов с последующим конкурсом на место и заявкой в горсовет. Перед этим он обязан пройти профессиональную аттестацию или взять в штат по трудовому договору одного квалицированного работника (который окончил соответствующие курсы). В его обязанности входит:

  • содержание многоквартирного дома, сооружений и придомовой территории;
  • заключение договоров с коммунальными предприятиями;
  • предоставление в аренду квартир по поручению жителей, а также установление земельного сервитута;
  • организация работ по капитальному ремонту общего имущества (цена за предоставляемые услуги устанавливается отдельно в договоре).

В целом новый закон четко прописывает права коммунальщиков и жителей многоквартирного дома, выводя их на новые договорные отношения.

Во-первых, как потребители, так и поставщики будут платить штрафы: первые за неуплату коммунальных услуг, а вторые – за предоставление некачественных услуг. Во-вторых, в документе четко распределяется ответственность между коммунальными предприятиями и потребителями.

В большинстве случаев контроль за выполнением ложится на простых граждан, которые вынуждены будут отвечать за капитальный ремонт дома и самостоятельно его оплачивать.

Подписывайтесь на #Буквы в Telegram и Viber. Самые важные и свежие новости — вы узнаете первыми!

Источник: https://bykvu.com/mysli/116271-novyj-zakon-o-tarifakh-zhkkh-komu-grozyat-shtrafy-i-otklyuchenie-kommunalnykh-uslug

Новый закон жкх платить только за те услуги которые получили — Портал о ЖКХ

Россияне не будут платить за коммунальные услуги «управляшкам» — новый закон.

https://www.youtube.com/watch?v=jBk2hvIsaUw

Россиянам разрешат платить за коммунальные услуги, минуя управляющую компанию.

Соответствующий закон приняли в третьем чтении. Жители смогут заключить договор на отопление, водоснабжение и так далее непосредственно с ресурсовиками. Таким образом оплата за услуги пройдёт мимо управляющих компаний, что позволит избавить россиян от махинаций. Решение о новом порядке жильцы могут принять сами на общем собрании собственников.

Также закон предполагает, что ресурсоснабжающие организации смогут в одностороннем порядке расторгать договор с УК. Обязательное условие — долг по оплате в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате услуг. Прямой же договор будет заключаться автоматически, без необходимости в оформлении документов, пишет «Интерфакс-Недвижимость».

Планируется, что нововведение вступит в силу 1 апреля, пишет «Российская газета». Но многие нормы будут вводить постепенно.

Ранее ВашГород.ру писал, что россиян хотят избавить от передачи показаний счётчиков. Это станет возможным благодаря переходу на автоматизированную систему учёта потребления услуг. Управляющие компании будут в режиме реального времени получать показания счётчиков и отслеживать качество поставки ресурса.

Недвижимость .

Общие нужды оплатят по счетчику

Путин подписал закон об оплате общедомовых услуг по счетчикам‍.

Россияне смогут платить за общедомовые коммунальные услуги, а именно горячую, холодную воду и электроэнергию, по общедомовому счетчику. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин.

Эксперты положительно оценивают изменения, но говорят, что сейчас возвращается порядок исчисления, который существовал до 2017 года, а затем был упразднен и снова принят Госдумой в минувшую сессию.

Новые поправки в Жилищный кодекс устанавливают приоритет показаний приборов учета над региональными нормативами при платежах за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (ОДН).

«Для справедливого начисления платы за общедомовые нужды собственники могут выбрать на общем собрании наиболее приемлемый для их дома способ начисления платежей, исходя из технической оснащенности здания — по нормативу или показателям общедомового прибора учета», — уточняются поправки на сайте Минстроя России.

  Где взять выписку об отсутствии задолженности по жкх

Собственники могут принять решение платить по среднегодовой величине или по фактическому потреблению, поясняет генеральный директор «Бурмистр.ру» Юрий Кочетков.

  • Россиян могут освободить от обязательной поверки счетчиков воды.
  • По его словам, разница между способами в том, что среднегодовая величина будет рассчитываться по показаниям общедомового прибора учета за прошлый год и раз в год — 1 июля — будет делаться корректировка по специальному алгоритму, а при расчете по факту никаких корректировок не предусмотрено.
  • При оплате по нормативному методу, если получится экономия к 1 июля, то она перейдет на следующий год, а «если перерасход — то это убытки управляющей организации», добавляет эксперт.
  • Эксперт рабочей группы «Качество жизни» ОНФ Арсений Беленький считает, что оплата ОДН через счетчики повысит прозрачность платежей.
  • «Люди видят конкретные цифры, за что и в каком объеме они платят», — объясняет специалист.

По его словам, такая мера не только позволит начислять платеж более корректно, но и будет стимулировать людей и управляющие компании к установлению приборов учета. Таким образом будет сокращаться объем недополученных денег ресурсоснабжающим организациям, но при этом собственники будут понимать, за что они платят.

Эксперт говорит о том, что в этом году уже была проведена реформа расчета по общедомовым нуждам — многие регионы выполнили требования правительства России и скорректировали с 1 июня нормативы потребления коммунальных ресурсов.

ОНФ сравнили нормативы, действовавшие в регионах в 2016 и 2017 годах, и оказалось, что по итогам корректировки расходы на холодную и горячую воду снизились на 20–25%, а на электричество — повысились в два раза.

Такие кардинальные изменения в нормативах демонстрируют их сомнительную обоснованность. Во многих регионах запутаны правила по исчислению нормативов из-за большого количества разнотипных зданий, на каждый из которых самостоятельно исчисляются нормативы.

  Как убрать долги по жкх

Новые нормативы могут также привести к росту платежа за ОДН. Подписанные же президентом поправки в Жилищный кодекс могут изменить ситуацию и обеспечить прозрачность платежей.

  1. Кроме того, по сообщению Минстроя России, законом установлено, что в перечень работ по капремонту включена установка комплексной автоматизированной системы коммерческого учета ресурсов.
  2. Россияне задолжали за услуги ЖКХ 1,34 трлн рублей.
  3. «Подобные системы позволяют исключить потери и недостачи из счетов всех жильцов, повышают прозрачность начисления ОДН по каждому техническому устройству, установленному в доме, а также повышает удобство на снятие показаний приборов учета для граждан, что, в свою очередь, повышает платежную дисциплину населения», — объясняются поправки на сайте ведомства.
  4. Последние изменения в порядок расчета стоимости коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, по мнению Юрия Кочеткова, — это исправление ошибок, допущенных властями в конце 2016 года.
  5. Эксперт вспоминает, что тогда многие собственники, возмущенные повышенной платой, которая исчислялась по региональным нормативам, ринулись с претензией в управляющие компании, но те ничего сделать не могли, потому как счетчики были отменены.

«По сути, широко разрекламированные изменения, якобы направленные на повышение прозрачности в платежах, — это «реставрация» ранее существовавшей нормы в пункте 44 правил предоставления коммунальных услуг, согласно которой собственники могли на общем собрании принять решение об оплате тогда еще существовавших ОДН по показаниям общедомового прибора учета», — объясняет свою позицию собеседник «Газеты.Ru».

Он также отмечает, что поскольку провести собрание достаточно сложно, то рассчитывать плату за ОДН будут все равно по нормативному методу. Он считает, что это хоронит идею энергосбережения в многоквартирных домах, а значит, «все эти поправки — фикция».

Он считает, что, по сути, изменения направлены на то, что при отсутствии решения общего собрания размер платы не будет превышать размер, рассчитанный по нормативу потребления.

  Сколько платят инвалиды за коммунальные услуги

Госдума приняла закон, облегчающий гражданам получение льгот на оплату услуг ЖКХ.

МОСКВА, 6 ноября. /ТАСС/. Госдума во вторник приняла закон, освобождающий граждан от необходимости доказывать отсутствие долгов по оплате услуг ЖКХ при получении субсидий.

По действующим нормам, одним из условий предоставления субсидий на оплату ЖКХ является отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

«На практике люди, а это в большинстве своем малообеспеченные и одиноко проживающие пенсионеры, лишаются права на субсидию из-за ТСЖ, управляющих компаний, жилищных кооперативов и ресурсоснабжающих организаций, которые нередко направляют в органы соцзащиты недостоверные сведения и выставляют ошибочные счета», — отмечается в сопроводительных материалах. В итоге, как отмечается, гражданам приходится доказывать свою правоту в судах и органах власти.

С принятием закона информацию о задолженности органы соцзащиты «будут получать из банка данных, содержащих сведения, необходимые для осуществления задач по принудительному исполнению судебных актов».

Спикер Госдумы Вячеслав Володин пояснил, что есть случаи, когда граждане лишаются права на получение субсидий на оплату услуг ЖКХ из-за ошибок управляющих компаний, которые предоставили недостоверные сведения об имеющихся у них долгах. По его словам, потребители вынуждены «ездить по различным учреждениям и доказывать отсутствие задолженности».

Принятые изменения в Жилищный кодекс, уточнил Володин, устанавливают, что «факт отсутствия долгов по ЖКХ должен подтверждаться на основании судебного решения, вступившего в законную силу».

Наличие задолженности будет проверять уполномоченный орган, гражданам больше не нужно предоставлять какие-либо документы, уточнил он.

«Инициатива направлена на восстановление соцсправедливости и освобождает граждан от бюрократической волокиты», — заключил он.

Источник: https://gkh-rf.ru/kvartplata/novyj-zakon-zhkh-platit-tolko-za-te-uslugi-kotorye-poluchili

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector