Переходят ли долги по жкх новому собственнику

Переходят ли долги по ЖКХ новому собственнику

Долги бывших хозяев: как не платить?

1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image001.jpg» /> Долги за ЖКУ с каждым годом увеличиваются. А с очередным повышением тарифов число неплательщиков может снова вырасти. Как быть, если купленная квартира задолго до факта приобретения «обросла» большими долгами? Кто должен расплачиваться по счетам – бывший хозяин или новый собственник?

Согласно статье 153 ЖК РФ, платить за жилье и коммунальные услуги обязаны собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Долги могут переходить к новому жильцу, если квартира получена в наследство.

Если управляющая компания прислала квитанцию с долгами от прежнего собственника, нужно составить письменное заявление с уведомлением и копиями документов купли-продажи и государственной регистрации прав на имущество.

Купили квартиру с долгами по ЖКХ

… Вы решили переехать и купили квартиру. Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре.

Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг… Законодательство Позиция коммунальщиков Чаще всего в этой неприятной ситуации управляющая компания угрожает следующими действиями:

  1. «если не заплатите, мы вам отключим воду»;
  2. «пока долг не погасите, прописку не оформим»;
  3. «платите сейчас, или выставим пени».

Все это, конечно, незаконно. Отдельно оговорим ситуацию со взносами на капремонт.

В части 3 статьи 158 Жилищного кодекса сказано, что обязанность оплачивать расходы на капремонт в МКД появляется у собственников с момента возникновения права собственности на помещение в доме.

Как оспорить задолженность предыдущего собственника

В повседневной жизни собственников жилых помещений нередко встречаются ситуации, когда при приобретении ими квартир, управляющие компании самовольно, не основываясь на требованиях действующего законодательства, перекладывают на них долги предыдущих владельцев. В данных ситуациях, целесообразно написать соответствующее заявление в управляющую компанию. данного заявления следующее: — в правом верхнем углу указывается наименование организации, её местонахождение и Ф.И.О.

должностного лица, куда направляется заявление; — ниже указывается Ф.И.О.

заявителя и его адрес; 2) описательно-мотивировочная часть: — по центру страницы указывается слово «Заявление»; — затем приводятся ссылки на нормы законодательства, содержание договора купли-продажи квартиры и иные документы (например, выписка из лицевого счета), которые подтверждают обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги лишь с момента возникновения права собственности на такое помещение, а также на отсутствие обязанности по уплате задолженности предыдущего владельца исходя из условий заключенного договора; — резюмируется несогласие с включенными в лицевой счёт долгами предыдущего владельца и указывается на обязанность управляющей компании взыскивать задолженность по обязательным платежам с предыдущего владельца жилого помещения; — указываются требования об исключении из лицевого счёта задолженности за жилищные услуги предыдущего владельца и недопущении их включения в дальнейшем; — прописывается напоминание управляющей компании о необходимости дать письменный ответ в течение 10 дней на это заявление, а также о возможности обращения в контрольно-надзорные или судебные органы.

Купил квартиру с долгом за коммуналку или капремонт? Что делать с задолженностью прошлого собственника, как законно избежать наказания?

Если выбранная квартира устраивает вас по цене и своему состоянию, все равно не стоит торопиться с заключением сделки. Перед этим шагом нужно провести тщательную проверку недвижимости и личности хозяина, в том числе, убедиться, что вместе с квартирой вам не перейдут внушительные долги по коммунальным услугам.

В нашей статье мы рассмотрим, как происходит покупка квартиры с подобным обременением и что нужно делать покупателю, чтобы не выплачивать чужие долги.

Помимо паспорта продавца и его правоустанавливающих документов на предмет сделки, нужно также проверить, нет ли у него долгов по коммуналке. Для этого нужно затребовать у собственника справку об отсутствии подобных обязательств.

Переходят ли долги по коммунальным платежам при покупке квартиры на нового собственника?

  • Приобретение жилья нуждается в правильном оформлении бумаг, подтверждающих сделку.
  • Такие сделки регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации.
  • Здесь в статье 153 сказано, что при операциях с недвижимостью, просрочки платежей, допущенные предыдущим хозяином, не переходят к новому собственнику.

У прежнего владельца квартиры долг за капремонт

. Теперь долг мой? Добрый день, уважаемые сотрудники Тинькофф-журнала!

Столкнулся с ситуацией, которая, думаю, будет интересна многим людям, приобретающим вторичное жилье. Является ли начисленный долг моим? Мне нужно просто переоформить его вместе с договором на свое имя?

Или у меня есть возможность отказаться от него, подав заявление на оформление нового договора на свое имя, не учитывая предыдущие долги?

Была приобретена квартира. От предыдущего собственника осталась задолженность по коммунальным услугам.

05 Июля 2019, 15:15 Александр, г.

Краснодар

Долг за коммунальные услуги должен оплачивать именно собственник имущества, поэтому если долги были накоплены в период, когда собственником было предыдущее лицо, то соответственно и оплачивать все должен именно он.

Обязаны ли мы оплатить долг по ЖКХ прежних владельцев квартиры?

А КАК ВЫ ПРЕДСТАВЛЧЯЕТЕ, ЧТО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НАЧНЕТ ВАС ВЫСЕЛЯТЬ?

Прошу у Вас совета.Как мне быть,что делать,какие действия предпринять? Три месяца назад приобрела жильё.Вчера пришла квитанция о старой задолженности бывших хозяев(до этого -2 мес.не приходила!)Они (хозяева бывшие)меня в известность об этом долге не поставили.В договоре нет пункта,что я обязанна оплатить ком.долги.Сумма для меня,многодетной мамы-огромная-48000руб.

Помогите мне пожалуйста!Благодарю Вас! Вы не должны погашать задолженность бывшего собственника вартиры. На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Читайте также:  Как управляющая компания борется с должниками

В соответствии с положениями ч.

  1. Защита прав потребителей
  2. Участие в долевом строительстве
  3. Семейные споры
  4. Трудовые споры, пенсии
  5. Административное право
  6. Жилищные споры
  7. Земельные споры
  8. Гражданское право, ГК РФ
  9. Автострахование

Прежний собственник оставил после себя долги за жилищно-коммунальные услуги У прежнего «хозяина» квартиры задолженность образовалась из договора возмездного оказания услуг (коммунальных услуг).

Стороной этого договора был прежний собственник, а не имущество (квартира), соответственно обязательство по оплате лежит на прежнем собственнике.

Источник: http://pravo-38.ru/kak-ne-platit-zadolzhennost-za-predyduschego-sobstvennika-76633/

Законно ли передача долга за коммунальные услуги — Законники

Если в течение 3 месяцев отсутствуют платежи, то пользователю отправляется уведомление и предупреждение о том, что будет прекращено предоставление услуг в случае неуплаты.

Срок исковой давности по квартплате Вопрос о том, какой срок исковой давности по долгам за квартплату, возникает при накоплении большого долга, для взыскания которого управляющая компания обратилась в суд. Это означает, что неплательщик будет вынужден выплатить всю обозначенную сумму.

Она может достигать несколько сотен тысяч рублей, особенно при отсутствии оплаты за коммунальные услуги в течение нескольких лет. Возместить сразу всю сумму проблематично, но у должника есть возможность уменьшить ее, действуя при этом в рамках закона.

На помощь придет статья № 199 Гражданского кодекса РФ. Она регламентирует сроки исковой давности. Срок исковой давности составляет 3 года.

Перевод долга на собственника может происходить несколькими способами:

  • указание соответствующего положения в договоре;
  • составление простого письменного соглашения;
  • оформление соглашения и его заверение в нотариальной конторе.

Важным условием является, что перевод долга может происходить только с согласия управляющей компании.

Внимание

Обязанности нового владельца Должен ли новый владелец квартиры платить по долгам? Необходимость этого зависит от договора купли-продажи и внимательности покупателя.

Он должен подвергать тщательному разбору каждую бумагу, которая предоставляется для его подписания.

Должниками за жку занялись коллекторы: законно ли это?

Важно

Однако в суде возможно принятие иного решения, что должник должен оплатить только ту сумму, которая накопилась за последние 3 года.

Взыскание задолженности Взыскивать задолженность управляющая компания не имеет права. Она может только обратиться в суд с требованием погасить задолженность. Если требование удовлетворяется, то дело передается судебным приставам.

Они занимаются взысканием долга законными путями. Если сумма небольшая, то погасить ее лучше сразу, одним платежом. При отсутствии такой возможности, заключается договор с управляющей компанией на реструктуризацию долга.

И в этом есть один маленький нюанс – сначала стоит погасить пени, а затем основной долг.

По закону, нельзя повторно начислять пени на имеющийся долг, поэтому сумма не будет расти с космической скоростью.

Переуступка долгов по жкх

Нижегородская обл.Новгородская обл.Новосибирская обл.Омская обл.Оренбургская обл.Орловская обл.Пензенская обл.Пермский крайПриморский крайПсковская обл.Ростовская обл.Рязанская обл.Самарская обл.Санкт-ПетербургСаратовская обл.Саха (Якутия) респ.Сахалинская обл.Свердловская обл.

СевастопольСеверная Осетия — Алания респ.Смоленская обл.Ставропольский крайТамбовская обл.Татарстан, респ.Тверская обл.Томская обл.Тульская обл.Тыва респ.Тюменская обл.Удмуртская респ.Ульяновская обл.Хабаровский крайХакасия респ.Ханты-Мансийский авт. окр. — ЮграЧелябинская обл.

Чеченская респ.Чувашская респ.Чукотский авт. окр. Ямало-Ненецкий авт. окр.Ярославская обл.

Хотите ли вы стать экспертом проекта? Если вы юрист, правозащитник или просто являетесь квалифицированным специалистом в одной из областей права, можете отправить нам заявку на вступление в команду Экспертов.

Срок исковой давности задолженности по квартплате в 2017 году

А когда дело прошло в суде, выяснилось что не жильцы должны организации 6-8 тысяч, а организация должна эти суммы жильцам.

Такое судебное решение было. Суд предписал вернуть деньги людям.

То есть сначала нужно через суд выяснить правомерность, доказать долг жильца, а потом уже и думать, кто его будет взыскивать. А если через суд не провели и не доказали — взыскания не может быть. А все коллекторы в таком случае, не более чем вымогатели.

Александр Джашитов, председатель комиссии по ЖКХ Общественной палаты Саратовской области: «Не надо ждать, пока к тебе придут с палкой» — К моим знакомым как-то приходили коллекторы по поводу долгов за ЖКУ.

Но у них было ТСЖ и платили за коммунальные ресурсы напрямую, поэтому в той ситуации коллекторы «пролетели», поняли что им там делать нечего.

Договор цессии как способ борьбы с просроченной задолженностью жкх

  • Нижегородская обл.
  • Новгородская обл.
  • Новосибирская обл.
  • Омская обл.
  • Оренбургская обл.
  • Орловская обл.
  • Пензенская обл.
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Псковская обл.
  • Ростовская обл.
  • Рязанская обл.
  • Самарская обл.
  • Санкт-Петербург
  • Саратовская обл.
  • Саха (Якутия) респ.
  • Сахалинская обл.
  • Свердловская обл.
  • Севастополь
  • Северная Осетия — Алания респ.
  • Смоленская обл.
  • Ставропольский край
  • Тамбовская обл.
  • Татарстан, респ.
  • Тверская обл.
  • Томская обл.
  • Тульская обл.
  • Тыва респ.
  • Тюменская обл.
  • Удмуртская респ.
  • Ульяновская обл.
  • Хабаровский край
  • Хакасия респ.
  • Ханты-Мансийский авт.

Новый закон о должниках за коммунальные услуги

Оплата частями Как было сказано ранее, долг может выплачиваться частями.

Для этого с управляющей компанией заключается договор, в котором указываются условия реструктуризации задолженности по квартплате.

Но следует учитывать несколько нюансов: Управляющая компания не обязана предоставлять реструктуризацию долга, она может пойти навстречу должнику, имея в этом свой интерес Условия реструктуризации обговариваются индивидуально, не существует типового договора Данная услуга не лишает должника возможности оформить льготы или субсидии Несоблюдение условий договора приведет к ужесточению наказания, поэтому упускать возможность частичного внесения суммы долга не стоит Если должник в определенный момент понимает, что даже реструктуризация долга ему не по силам, стоит снова обратиться в управляющую компанию и найти другой выход из сложившейся ситуации.

Читайте также:  Входит ли балкон в квартплату

Источник: http://advokat55.com/zakonno-li-peredacha-dolga-za-kommunalnye-uslugi/

Переходит ли задолженность по коммунальным платежам к новому владельцу

Особенности покупки квартиры с коммунальными долгами

Если не имеется дополнительного договора, то управляющая компания должна требовать выплаты со старого собственника. Все расчеты с новым владельцем осуществляются, исходя из данных приборов учета на момент покупки.

Следует отметить, что при пользовании услугами риэлтора, сложностей с покупкой возникнуть не должно. Хороший сотрудник обязательно сообщит о том, что нужно проверить при совершении сделки. В случае возникновения трудностей риэлтор должен подсказать выход.

Но проверять квитанции и ходить в УК – дело исключительно продавца и покупателя. Оплата коммуналки сегодня обходится довольно дорого.

А при продаже квартиры с долгами у владельца не имеется возможности даже оплатить их.

Поэтому возникает такая проблема, как продажа квартиры с коммунальной задолженностью. Но пугаться не стоит, поскольку наличие долга – это не обременение и в будущем не сулит серьезных проблем.

Переход долгов по ком

Если перед покупкой квартиры уже заведомо известно, что у предыдущего собственника имеются неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, можно поступить двумя способами: Если в течение длительного срока предыдущий владелец не исполняет взятых на себя обязанностей, в его отношении может быть начато судебное разбирательство. В любом из случаев, при смене владельца и оформлении договора в ЖКХ следует взять справку об имеющейся задолженности.

Из видео можно узнать о переходе долгов за квартиру к новому собственнику: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Юридические услуги в курске

ОТВЕТ: Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ч.2 ст.

154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры (жилого помещения) не ранее возникновения у него права собственности на данную квартиру.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА:

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

Остальные долги, висящие на бывшем собственнике по оплате за коммунальные услуги, не переходят новому обладателю жилья.

отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Это один из способов проверки покупаемой квартиры, так как существующие долги по взносам на капремонт гарантированно достанутся покупателю.

  • Задолженность по электричеству, можно узнать по телефонной справочной Мосэнерго также по телефонной справочной можно узнать о существующей задолженности в МГТС, если квартира абонирована домашним телефоном.
  • квартиры при неправомерном требовании работников ЖКХ оплатить долг за предъявлении к вам требований о погашении задолженности об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись.
  • Возможно, что этот вопрос решится без проблем и он погасит свою задолженность в добровольном собственника квартиры перед коммунальщиками рекомендуется сделать следующее: Получаем в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где указана дата перехода права на нового собственника.

Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника

Для начала необходимо изучить законодательные нормы, регулирующие правоотношения по поводу смены собственника жилья. Не стоит пренебрегать советами юристов и риэлторов.

Однако, для таких ситуаций характерен ряд особенностей. Основываясь на норме статьи 391, на счета покупателя могут начислить недоимки, если он изъявит свое добровольное согласие на погашение образовавшейся задолженности.

Свидетельство о государственной регистрации права Читайте также, как рассчитать льготы по коммунальным платежам. Если квартира продается с долгами по коммуналке, следует зафиксировать показатели всех учетных приборов в акте приема-передачи. В дальнейшем расчет будет производиться именно на их основании.

Процедура обращения следующая: Следующий шаг – фиксация фактических показаний учетных приборов в передаточном акте при заключении сделки. При обнаружении покупателем жилья задолженности по коммуналке можно воспользоваться различными способами решения проблемы:

  • выдать продавцу аванс для закрытия долга;
  • договориться о самостоятельном погашении накопившейся суммы с одновременным снижением в счет этого цены квартиры;
  • отказаться от сделки.

Как видно, закрыть задолженность по квартплате может любая из сторон по обоюдному согласию.

Если уж такое произошло, выход тоже есть.

Внимание! В ходе проверки счетов старого хозяина пристальное внимание стоит обратить на наличие/отсутствие долгов по взносам на капремонт.

Читайте также:  Что такое капремонт в квитанции жкх

По закону они переходят в обязанности нового обладателя жилья.

О новых тарифах на коммуналку 2019 года читайте в этой статье.

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии

Может случиться и так, что Вы оплачиваете потребленные за текущий месяц коммунальные услуги, а Ваши деньги засчитываются в погашение долга прежнего собственника.

Естественно, это незаконно и легко обжалуемо в суде.

Рекомендуем по теме обобщение судебной практики: Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Решения судов, комментарии адвокат Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), опубликовано в газете «Криминал-экспресс» от 15.02.2006г.

Кто в курсе -отзовитесь переходят ли долги по услугам жкх к новому владельцу квартиры Как уйти?

Раздел VII.

ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

Новый собственник не отвечает по долгам старого.

Также и новый наниматель не отвечает по долгам старого. Такие обязанности законом не предусмотрены. 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (п.

1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 г.

№217-ФЗ) 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 г.

Источник: http://isf-consultant.ru/perehodit-li-zadolzhennost-po-kommunalnym-platezham-k-novomu-vladelcu-48416/

Переходят ли новому собственнику долги по коммунальным платежам

Вопрос по оплате платежей часто стоит перед покупателями, хотя мы знаем, что долг числится за человеком, а не за объектом. 

«Оплата коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь (ст 153 ЖК РФ)». 

Все долги по ЖКХ, появившиеся до даты получения собственности, обязан оплатить предыдущий хозяин квартиры. Сразу предупреждаем, что сотрудники данной структуры плохо знают закон.

В судебном порядке, управляющая компания может взыскать долги с предыдущего собственника. Бывают случаи, когда управляющая компания угрожает, что не оформит прописку или что выключит воду.

Бывали случаи, что грозились начислять пенни и так же требовать с нового владельца. 

Взять справку об отсутствии долгов у продавца –вполне разумное требование, тем более долги по взносам на капремонт достанутся новому хозяину. 

«Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. ч.3 ст 158 ЖК РФ» 

Что же делать, если всё таки висят долг прежнего хозяина? 

Если забыли про этот вопрос или справка оказалась поддельной, то делаем несколько шагов: 

1. После получения в Росреестре выписки из ЕГРН идем на прием в управляющую компанию или к председателю ТСЖ. Берем копии документов и просим изменить сведения в лицевом счете. С этого момента все квитанции буду приходить на Ваше имя. 

2. Если работники не согласились оформить документы, до оплаты долго, то вежливо объясняем ситуацию со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ. Иногда этого достаточно. 3. Если попались несговорчивые сотрудники, то подаем письменное заявление на имя председателя ТСЖ или директора УК. В этом заявление в свободной форме указываем причину обращения, прикладываем копии документов и ссылаемся за закон. Такое заявление распечатываем в двух экземплярах, чтобы на Вашем экземпляре поставили входящий номер. Если даже так не примут, то можно направить заказным письмом с уведомлением. 4. До этого этапа редко доходит, то уж если все усилия оказались напрасны, то направляем жалобы. В прокуратуру, Государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Отправить жалобу можно через интернет-приемные на сайтах этих органов. 5. Когда регистрация нужна срочно, а ответа из управляющей компании нет, то можно зарегистрироваться напрямую через Федеральную миграционную службу.

Источник: http://an-larec.ru/index/novosti-ryinka-nedvizhimosti/perexodyat-li-novomu-sobstvenniku-dolgi-po-kommunalnyim-platezham

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector