При постоянном росте тарифов на услуги ЖКХ неудивительно, что жильцам хочется на чем-то сэкономить. Вопрос, можно ли не платить за услуги, которые не используются, интересует сегодня многих. Так от каких услуг можно отказаться, а от каких нет? 153 статья Жилищного кодекса РФ, регулирующая начисление оплаты за услуги ЖКХ, говорит о том, что собственник обязан содержать принадлежащее ему имущество, с момента возникновения права на него.
То есть, оплата за квартиру должна производиться даже в том случае, если вы в ней временно не проживаете.
Когда в квартире имеются приборы учета
Если в квартире установлены счетчики на холодную и горячую воду, водоотведение, газ и электроэнергию, благодаря им, легко проверить, потреблялась данная услуга или нет.
Если потребления не было, то, естественно, счет за неиспользованные услуги управляющей компанией выставлен не будет. Можно установить также счетчик на тепловую энергию, и перестать вносить плату за отопление, отключив батареи.
Теоретически можно отказаться и от общего потребления горячей воды, поставив собственный водонагреватель. Но при этом следует помнить, что нельзя совершать действий, нарушающих интересы других жильцов многоквартирного дома.
Они могут привести к аварийным ситуациям, за которые придется нести ответственность.
Еще одна проблема состоит в том, что во многих случаях бывает сложно (или даже невозможно) чисто технически ограничить предоставление услуги в одной отдельно взятой квартире. Это касается газового и водоснабжения, отопления и канализации.
Если же технических ограничений не существует, и другие жильцы дома при этом не пострадают, можно отказаться и от этих услуг.
Если счетчики не установлены
Если приборы учета в квартире не установлены, а хозяева долго отсутствовали, и не пользовались услугами ЖКХ, может быть произведен перерасчет квартплаты.
Причем не обязательно, чтобы в отсутствии находились все члены семьи, достаточно даже, если один из них в течение как минимум 5 дней не проживал в квартире.
Делается перерасчет следующим образом. Не позднее, чем через месяц после приезда, подается заявление в местный расчетный центр, к которому следует приложить документальные доказательства своего отсутствия.
Ими могут являться:
- справка о командировке (копия командировочного удостоверения);
- справка из стационарного медицинского учреждения, если вы находились на длительном лечении;
- копии билетов и гостиничные счета, в случае отъезда на отдых;
- справка о временной регистрации в другом городе;
- справка из охранной фирмы, если квартира была поставлена на охрану;
- справку из управления дачного поселка, если летний сезон был проведен на даче и т.д.
Если документы в порядке, то управляющей компанией может быть произведен соответствующий перерасчет за электроэнергию, воду и газоснабжение.
Такие услуги, как плата за отопление зимой, вывоз мусора и общедомовые расходы перерасчету не подлежат.
От чего отказаться нельзя, но можно сэкономить
Есть услуги, отказ от которых невозможен. К ним относятся вывоз мусора, содержание и ремонт общей придомовой территории, уборка подъезда, текущий и капитальный ремонт общедомового имущества.
- Их оплачивать обязаны все, но можно на собрании собственников поднять вопрос о пересмотре расценок и самом перечне данных услуг, поскольку они должны определяться по согласованию с владельцами жилья.
- А данный перечень, равно как и периодичность предоставляемых работ и услуг, должны быть записаны в договоре управления многоквартирным домом (статья 162 ЖК РФ).
- Также можно не оплачивать или требовать перерасчета за услуги, качество которых вас не удовлетворяет. Чаще всего это оказываются услуги по общедомовому обслуживанию:
- некачественная уборка подъезда,
- часто ломающийся лифт,
- несвоевременный вывоз мусора,
- сломанная входная дверь,
- неработающий домофон и т.д.
Прежде, чем подать заявление-претензию, необходимо собрать факты и доказательства, подтверждающие недобросовестное обслуживание.
Это может быть фото или видеосъемка, показания свидетелей (не менее двух). Присланную квитанцию все равно придется оплатить полностью, а потом уже обращаться с заявлением в управляющую компанию.
Обычно руководство ЖЭКа проводит проверку по фактам заявления и, если они подтверждаются, идет навстречу заявителю. Если же этого не происходит, можно подать жалобу в судебные органы. Как показывает практика, большее количество подобных дел заканчивается положительно для истца.
Еще можно подать претензию и потребовать перерасчета в случае плохого качества услуг водоснабжения. Это могут быть как перебои в поставке, так и вода ненадлежащего качества.
Прежде всего следует обратиться с заявлением в ЖЭК, в случае отказа можно направить жалобу в Роскомнадздор, который обязан провести по ней проверку.
Если жалоба Роскомнадзором подтверждена и заявителю прислан ответ, следует написать вторичное заявление в ЖЭК. В случае отказа всегда в запасе остается обращение в суд.
Как отказаться от неиспользуемых услуг
Чтобы отказаться от услуг, которыми вы не пользуетесь, обращаться нужно к организации, которая их предоставляет. Обычно это управляющая компания, ТСЖ или ЖСК. Но они ведают не всеми услугами.
Если вы хотите отказаться от электрического или газоснабжения, телевидения (коллективной антенны), радиоточки, домофона, отключить Интернет, то обращаться следует к поставщику данной услуги.
При себе нужно иметь паспорт, справку об отсутствии задолженности и подтверждение, что вы являетесь собственником квартиры.
Никаких особых доводов приводить не нужно, достаточно просто написать заявление, в котором указать, что вы не нуждаетесь в данной услуге и просите о ее отключении. Затем к вам приходит служащий организации-поставщика и обеспечивает отключение.
Полезные советы по экономии оплаты
В заключение несколько полезных рекомендаций для жильцов, которые могут позволить существенно сэкономить на оплате коммунальных услуг.
- Установка приборов измерения на воду. Это особенно актуально в тех случаях, если в квартире проживает меньше людей, чем прописано, а также, если в доме установлен общий водомер, который делит расход на все квартиры. То есть, если вы не хотите платить за протечки в подвале или за чью-то неисправную сантехнику, стоит установить индивидуальный счетчик. Экономия будет заметна сразу.
- Установка многотарифного счетчика на электричество, который учитывает удешевление стоимости электроэнергии в ночное время. Машинная стирка или использование посудомойки после определенного времени суток тоже могут дать существенную экономию. Также рекомендуется использование энергосберегающих ламп. Несмотря на их высокую стоимость, они со временем хорошо окупают себя.
- Экономия на телефонных переговорах. Современные поставщики мобильной телефонии предлагают множество тарифов с низкими ценами, нужно только не полениться изучить предложения, и выбрать самый подходящий вариант. Кроме того, отличным сервисом является интернет программа Skype, она вполне приемлема по качеству звука. Ее использование вместо дорогих телефонных переговоров (особенно международных и междугородних) тоже даст возможность прилично сэкономить.
Кстати, далеко не все знают свои права относительно получения субсидий на оплату коммунальных услуг.
- Стоит более внимательно изучить этот вопрос, возможно, что вы, по совокупности дохода семьи, имеете право на получение субсидии.
Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kak-ne-platit-za-uslugi-zhkx-kotorymi-ne-polzueshsya.html
Долги за коммунальные услуги: почему украинцы не платят
За газ долги в 2017 году выросли вдвое — до 12,45 млрд грн.
В 2017 году украинцы стали лучше платить за комуслуги, чем в 2016-м, подсчитала Госслужба статистики. Так, если на конец декабря 2016-го средняя оплата по счетам составила 83%, то на конец декабря 2017-го — уже 88,1%, пишет «Сегодня».
При этом часть регионов погашает долги предыдущих периодов, другие, наоборот, их накапливают (см. инфографику).
Эксперты говорят, что ситуация за год чуть улучшилась только за счет выплаты субсидий. Тем, кому субсидии не положены, или люди их по каким-то причинам не оформили, продолжают увеличивать долги.Как видно из инфографики, самая лучшая ситуация с оплатой электроэнергии, причем она стабильна из года в год — долгов за свет практически не бывает. А вот с природным газом, которым в частных домах, прежде всего в селах, многие отапливают жилье, ситуация самая сложная — уровень оплаты по стране всего 80%. То есть каждый пятый кубометр газа используется «на шару». За остальные виды услуг — отопление, горячую и холодную воду, вывоз мусора — граждане рассчитываются на 94-96%.Как разъяснил эксперт в сфере ЖКХ Андрей Никончук, лучше всего платят за то, чего проще всего лишиться и наоборот.
«Отрезать электропровода за неуплату легко, а подключить потом сложно и дорого. Кроме того, по электроэнергии у нас давно 100%-й учет, поэтому и уровень оплаты высокий, — говорит Никончук. — А вот газ в сельской местности отрезать намного сложнее, поэтому и задержки с платежами».
Все же, несмотря на то, что люди стали платить аккуратнее, долгов стало больше. Так, например, за газ они в 2017 году выросли ровно вдвое — до 12,45 млрд грн.
Что, по мнению экспертов, говорит о том, что цена газа для населения и так непосильна, поэтому ее повышение только увеличит сумму задолженности и потребует дополнительных средств из госбюджета на субсидии населению.
«В самой сложной ситуации находятся жители депрессивных регионов — таких, как Сумщина и Луганщина, где было развито машиностроение, а сейчас заводы простаивают. У людей зарплаты, образно говоря, на 10 гривен выше, чем уровень, при котором назначают субсидии, поэтому оформить госпомощь они не могут и платить по счетам им тоже не по карману», — анализирует Никончук.
Эксперты примерно одинаково оценивают ожидания по платежам в этом году.«Платежи вряд ли будут увеличиваться. В прошлом году начал более четко работать механизм субсидий, их получателей стало больше, вот и имеем прирост по уровню платежей, хотя на самом деле люди стали беднее, раз они не могут сами оплатить комуслуги, — говорит Никончук.
— Люди платят копейки, так как они мало зарабатывают, остальное — за счет государства. Но в этом году ситуация изменится, так как были увеличены пенсии, выросли номинальные зарплаты. То есть после окончания отопсезона, когда не надо будет платить за тепло, многие лишатся субсидий вовсе».
Правда, экономист Александр Охрименко прогнозирует с лета временный рост платежей: «Львиная доля оплаты сейчас за тепло, поэтому многие накапливают долги, потом постепенно за весну и лето выплачивают, а с начала отопсезона уровень оплат упадет, вряд ли в конце декабря мы увидим оплату счетов на уровне 88%».
Выход из положения — реструктуризация (рассрочка) долгов и постепенное их погашение. Так, за 2017 год должники заключили более 91 тыс. договоров, а за 2016-й — всего 36 тысяч.
Источник: https://nk.org.ua/ekonomika/dolgi-za-kommunalnyie-uslugi-pochemu-ukraintsyi-ne-platyat-131542
Союзная публика: кто призывает россиян не платить за коммуналку
В начале декабря энергетические компании Камчатки и Приамурья сообщили, что начали получать письма от граждан, которые отказываются оплачивать услуги ЖКХ, ссылаясь на членство в профсоюзе «Союз ССР», а также организациях с похожими названиями, или просто на сам факт того, что они являются гражданами Советского Союза.
Предприятия уже пообещали работать с неплательщиками в том же порядке, что и с простыми должниками. Однако, хотя речь идет о единичных обращениях, для российских регионов это далеко не первые подобные случаи.
Кто стоит за этим профсоюзом, как организаторы мотивируют свои претензии к коммунальщикам и почему отвечать за это, скорее всего, придется обычным гражданам, разбирались «Известия».
Письма из Союза
Первыми в начале зимы о подобных случаях сообщили на Камчатке. Так, представитель одной из организаций, «Камчатскэнерго», Елена Симаева рассказала журналистам, что в компанию поступают письма, в которых граждане отказываются оплачивать счета, мотивируя это либо тем, что родились в СССР, либо своим членством в профсоюзе «Союз ССР».
«Мы пока не можем посчитать общее количество таких писем, потому что есть отдельные обращения от рожденных в СССР жителей, а есть обращения из профсоюза «Союз ССР».
Они приходят не только к нам, но и в «Водоканал», фонд капитального ремонта и управляющие компании. Раньше такие обращения были единичными, но сейчас их становится очень много.
Люди пишут, что они рождены в СССР, на них действует Конституция СССР и платить за услуги они не будут», — отметила она.
Одновременно, по ее словам, в Петропавловске-Камчатском начали распространять листовки за подписью профсоюза «Союз ССР», авторы которых призывали граждан отказаться от оплаты коммунальных услуг. Телефон, указанный в листовках, при этом не работал.
В то же время журналистам регионального издания «Кам 24» удалось связаться с региональным руководителем организации — им оказался лидер отделения партии «Справедливая Россия» в Петропавловске-Камчатском Александр Каменюк.
Он рассказал журналистам, что всего в организации числятся около 100 человек, активно участвуют в ее деятельности около 30–35.
Они в том числе объясняют жителям региона, как организовать ячейку на собственном предприятии, и якобы помогают с вопросами, касающимися заключения коллективных договоров, оформления банковских кредитов и оплаты услуг ЖКХ.
Ресурсоснабжающие компании он обвинил в том, что те неправильно оформляют квитанции — не проставляя на платежных документах печатей и подписей ответственного лица, как этого, по его мнению, требует закон «О бухгалтерском учете». Кроме того, по его словам, компании одновременно получают деньги как от жителей, так и от государства.
«Дело в том, что и в «Камчатскэнерго», и в «Камчатский водоканал», и в фонд капитального ремонта поступают деньги из бюджета, согласно постановлениям правительства РФ.
Я еще в мае написал обращения-уведомления в эти организации с указанием нормативно-правовых актов, согласно которым они получают деньги из бюджета. Надеялся получить подробный отчет о расходовании средств.
Однако ответа я не получил», — заявил он, признавшись, что уже полгода не оплачивает квитанции за ЖКУ.
Кроме того, активист обвинил местные предприятия в том, что они якобы перечисляют часть средств на зарубежные счета. По его словам, одна из участниц профсоюза даже написала соответствующее обращение в ФСБ, «но ответа пока не получила».
Просили начислять плату в советских рублях
Возникают подобные ситуации не только на Камчатке. Практически одновременно о подобных случаях сообщили и в Амурской области. Однако там, по данным региональных энергетиков, такие обращения носили единичный характер и поступали в основном в сентябре и октябре. Всего в «Амурэнергосбыте» насчитали четыре обращения, считая одно устное.
«Они (авторы обращений. — «Известия») ссылались на то, что у данного профсоюза есть публичный договор, они не должны платить за услуги, заявляли также, что плата должна начисляться в советских рублях», — цитирует «РИА Новости» слова пресс-секретаря компании Вероники Александровой.
В соседнем Хабаровске и на Сахалине таких случаев в конце 2019-го зафиксировано не было, в Приморье обращения также были единичными, рассказали журналистам новостного агентства в региональных энергетических компаниях.
При этом еще раньше, в феврале 2018-го, к коммунальщикам с похожими заявлениями обратились несколько жителей Хакасии, а в апреле сотрудники сибирской компании «Томскэнергосбыт» заявили, что обратились в прокуратуру в связи с поступавшими к ним обращениями об отказе от оплаты счетов за ЖКУ. Аналогичные истории в мае повторились в Нижнем Новгороде и в Омске.
«Основанием для бесплатной поставки услуг заявители называют наличие публичного договора поставки коммунальных и прочих услуг для обеспечения жизнедеятельности участников профсоюза «Союз ССР», который дает им право на «потребление коммунальных и прочих услуг на безоплатной основе», подписанного председателем профсоюза Сергеем Александровичем Демкиным», — отмечалось в сообщении ПАО «Томскэнергосбыт».
Кроме того, в августе этого года несколько участников того же профсоюза приняли участие в акциях на юге России — тогда во время визита в администрацию Кисловодска было задержано около 20 человек (к профсоюзу «Союз ССР», по данным журналистов, относились далеко не все — организаторами стали члены другого объединения, также использующего символику Советского Союза). Протестующие, чиновники и полицейские взаимно обвинили друг друга в провокациях.
«Наши люди»
Как следует из утверждений коммунальщиков, заявления поступают от людей, которые являются членами профсоюза «Союз ССР», «Профсоюза рожденных в ССР», а также от тех, кто просто указывает на факт своего рождения в Советском Союзе.
Никаких упоминаний о второй организации в новостях «Известиям» найти не удалось, а профсоюз «Союз ССР» возник в начале 2017 года.
Его организатором и основателем является Сергей Александрович Демкин — на странице организации в социальной сети «ВКонтакте» (именно там, судя по всему, протекает основная деятельность организации) указывается не только официальный адрес организации в Петербурге, но и адрес электронной почты и мобильный телефон Сергея Демкина. По нему, впрочем, отвечает женский голос.
— Если они (граждане, которые отказываются оплачивать услуги ЖКХ. — «Известия») предоставляют документы, которые это подтверждают, то это наши люди. Я этих документов не видела, не знаю. Но у них как минимум должен быть профсоюзный билет, — подтвердила представитель профсоюза «Союз ССР» «Известиям».
Официально организация нигде не зарегистрирована.
Ранее ее создатель, Сергей Демкин, объяснял «Деловому Петербургу», что хочет создать профсоюз, который останется неподконтрольным, в том числе и официальным органам, например налоговой.
Встречу с журналистом, как отмечалось в материале, профсоюзный лидер проводил в кафе «Бургер Кинг», потому что власти города, по его словам, отказались предоставлять ему помещение на таких условиях.
Сейчас в качестве официального адреса организации, на который в том числе желающим предлагается отправлять заявления о вступлении в профсоюз, указывается один из офисов в здании гостиницы «Советской», расположенной на площади Восстания.
На странице организации в социальной сети «ВКонтакте» ее целью названо «объединение всех граждан, работников, студентов, учащихся ПТУ с 14 лет, фермеров, членов кооперативов, индивидуальных предпринимателей, таксистов, дальнобойщиков, строителей, временно не работающих, пенсионеров и т.д. для отстаивания своих законных прав и свобод».
В числе первостепенных задач (их список состоит из шести пунктов) указываются правовая защита членов профсоюзов в судах и иных «юридических и псевдоюридических административных образованиях», а также помощь по вопросам кредитных обязательств и «помощь по вопросам ЖКХ».
«Мы же не говорим, что мы раскредитовываем в ноль кого-то. Но если банк неправ, то он неправ. Нужно встать на защиту людей, выйти из этого рабства. Чем мы и занимается — проводим эволюцию сознания», — рассказывал журналистам «Делового Петербурга» Сергей Демкин.
Источник: https://iz.ru/822257/evgeniia-priemskaia/soiuznaia-publika-kto-prizyvaet-rossiian-ne-platit-za-kommunalku
Я не плачу за квартиру 16 лет!
Житель Воронежа Николай Тимофеев не оплачивает коммунальные счета и советует землякам следовать его примеру.
Некоторые не платят за квартиру — потому что денег нет. Но есть ещё одна категория неплательщиков — «протестные». Эти люди вполне здоровы, у них есть деньги. Просто они не хотят платить, с их точки зрения, непонятно кому и непонятно за что…
Утром — договор, вечером — деньги
Николай Иванович по образованию экономист и любит во всём доходить до самой сути, что частенько раздражает начальников и чиновников.
Например, ещё в 80-х годах, будучи сотрудником научного института, он написал статью, где доказал, что машины, развозящие хлеб по магазинам, тратят на бензин в пять раз больше, чем могли бы.
За что получил от руководства предупреждение: «Ещё раз подобное напишешь — вылетишь отсюда, как пробка!»
Война Николая Ивановича с коммунальщиками началась, когда он приватизировал комнату в коммуналке в доме
№ 5 по площади Ленина. Оформив документы, он пришёл в домоуправление, чтобы заключить договор на обслуживание.
— Помню, увидел там пункт «Дератизация», — рассказывает он.
— Спрашиваю у полусонной экономистки: «Каких крыс вы собираетесь травить у меня на четвёртом этаже? Да ещё когда подвал выкуплен предпринимателем — там тоже никаких крыс быть не может!» В ответ услышал лишь, что я шибко грамотный.
В общем, я отказался это подписывать, ведь документ был составлен безграмотно, и принёс им свой вариант, написанный в соответствии с законом. Но теперь они отказались от него, хотя я приходил в домоуправление шесть раз!
В итоге с сентября 1994 года жилец Тимофеев перестал платить за коммунальные услуги. Нет договора — значит, нет оплаты.
— Предоставление коммунальных услуг — это сделка, правильно? — объясняет он. — А по статье 161 Гражданского кодекса (ГК) сделки между юридическими и физическими лицами должны заключаться в простой письменной форме. Это называется договор. У меня никаких договоров ни с кем нет.
«Я готов платить только за то, чем пользуюсь!»
В течение долгих десяти лет всё было тихо. Только долг в квитанции рос, и в итоге, пережив деноминации, составил около 5500 рублей. Но в 2004 году Николаю Тимофееву пришла повестка явиться к судебным приставам.
Там наш собеседник узнал, что на него подал иск райДЕЗ Ленинского района и отсудил у ни о чём не подозревавшего ответчика весь долг.
Николай Иванович потребовал отмены заочного решения и добился назначения нового судебного разбирательства, которое длилось много месяцев.
— На суде я просил показать мне договор на оказание услуг и документы, подтверждающие, что они мне оказывались. В ответ работники райДЕЗа приносили журналы заявок, где было написано, что на улице Пушкинской в доме таком-то заменён унитаз, а в многоэтажке на Кирова починена раковина.
Я не понял, какое это имеет отношение ко мне? Ведь я обязан нести расходы только за свой дом. Но больше всего меня повеселила бумажка, в которой райДЕЗ Ленинского района указал, что за месяц вывез с моего двора 125 тонн листвы.
Да у нас во всём городе, наверное, столько не выпадает!
Суд закончился тем, что ответчика всё-таки обязали уплатить долг. Апелляционную жалобу судья тоже не удовлетворил. Однако апелляционного определения наш собеседник так и не увидел. Несколько раз он наведывался в районный и мировой суды. В первом ему говорили, что документы отправили, во втором — что их ещё не получили.
— Я не собирался оставлять это дело. Я бы дошёл до Страсбургского суда и уверен, что выиграл бы его! — считает Николай Иванович. — Но так как определение я не получил, то меня лишили права на обжалование. Интересно, что с меня никто ничего больше и не требовал: хотя я не скрываюсь, платить мне так и не пришлось.
Затем на смену райДЕЗу пришла управляющая компания Ленинского района. Долг у Николая Ивановича начал расти заново — сейчас «накапало» около 13 тысяч рублей. Должник говорит, что его это мало волнует — предложение заключить договор ему так не поступило…
— Я согласен платить за ЖКХ, — уверяет он. — Однако хочу отдавать свои деньги за то, чем на самом деле пользуюсь. Я не понимаю, почему я должен раскошеливаться на текущий ремонт, когда наш подъезд не ремонтировали лет сорок.
Для меня загадка, каким образом я в месяц могу потребить десять тонн холодной воды, а именно столько мне выставляют по нормативу, кстати, как и большинству жителей города, — 10,44 кубометра (1 кубометр весит примерно тонну. — «Ё!»).
Это надо купаться раз по десять на дню! Счётчик, говорите, надо поставить? Так в 543-й статье ГК говорится о том, что обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние приборов учёта возложена на энергоснабжающую организацию. Вот пусть эти организации и ставят мне счётчики.
Я не так богат, чтобы платить за текущие трубы и за потери тепла.
«Похоже, люди у нас очень богаты!»
Николай Иванович удивляется: «Похоже, люди у нас очень богаты! Десятку человек, от уборщицы до доктора математических наук, я задавал вопрос — кому вы платите за услуги ЖКХ? И мне никто не ответил! То есть вы не знаете, куда идут ваши деньги, но безропотно их отдаёте! Если вы изучите квитанцию, то увидите, что ваши платежи поступают в Муниципальный информационно-вычислительный центр (МИВЦ). Но ведь у многих жителей города, как и у меня, нет на руках договора с управляющей компанией и тем более с МИВЦ. А если и есть, он, скорее всего, составлен с многочисленными нарушениями Гражданского кодекса, Закона о защите прав потребителей и так далее. Зачастую в нём прописаны только обязанности жильцов, а что должны делать УК и какое для них последует наказание в случае невыполнения — этого либо нет, либо написано абстрактно.
Наш собеседник вспоминает, как попросил женщину-юриста с 10-летним стажем прочитать собственный договор с управляющей компанией. Через пять минут посыпались восклицания: «А это почему? А это как?» И тем не менее её подпись там стояла.
И это профессионал, а что говорить о простых людях! Николай Иванович признаёт — бороться с «зубрами» городского ЖКХ сложно. Однако делать это надо, причём не каждому по отдельности, а общими усилиями, чтобы управляющие компании вместе с поставщиками поумерили аппетиты. А ещё лучше, по его мнению, создавать ТСЖ и управлять домом самостоятельно.
Ведь в тех случаях, где грамотно подошли к созданию ТСЖ, коммунальные платежи сократились почти вполовину.
КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА
Стоит ли отказываться платить за квартиру?
— В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, в том числе и на оказание коммунальных услуг, — говорит адвокат Андрей ТУЛИНОВ. — В суде договор, а следовательно, и сделку можно признать недействительной. Для этого необходимо доказать, что она не соответствует закону или иным правовым актам.
Однако в случае, если договор на оказание коммунальных услуг не заключён, а собственник квартиры фактически пользуется этими услугами, в его действиях усматриваются признаки неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).
Неосновательным обогащением является действие лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего).
В этих случаях закон обязывает приобретателя возвратить неосновательно приобретённое (сбережённое) имущество или его стоимость потерпевшему. На подобные требования распространяется срок исковой давности три года.
Таким образом, управляющая компания может взыскать с должника эквивалент стоимости потреблённых им услуг, но только в пределах трёх лет, предшествующих подаче иска.
Источник: http://www.pravda-tv.ru/2010/07/21/4209/ya-ne-plachu-za-kvartiru-16-let