Ремонт канализации в многоквартирном доме кто должен делать

Канализационная система в высотных домах имеет свои особенности. Для ее нормального функционирования нужно обеспечить периодический осмотр, а при необходимости — ремонт. Этим занимаются коммунальные службы или частные организации.

статьи:

Канализационная система многоэтажного дома

Финансовая сторона вопроса

• Когда возникают форс-мажорные обстоятельства, и требуется частичный или капитальный ремонт трубопровода, то у жильцов квартир сразу же возникает вопрос, кто должен покрывать материальные расходы.
• Для того чтобы получить ответ на этот вопрос, следует обратиться к Закону.
• Согласно 36-37 статей жилищного кодекса РФ, ремонт должен осуществляться управляющей компанией или коммунальным хозяйством.
• Текущие расходы покрываются за счет ежемесячных платежей жильцов дома на услуги коммунальщиков.

Ремонт канализации в доме

К сожалению, часто люди, не знающие Закон, вынуждены оплачивать все сами. Но если быть юридически подкованным, то можно выиграть этот спор.

Какие существуют признаки неисправного состояния канализационной системы?

1. Чтобы вовремя осуществить замену стояка или канализационных труб в квартире, нужно знать основные признаки их неисправности.
2. Самыми первыми признаками является — неприятный запах и постоянное засорение труб, что иногда даже приводит к затоплению.

3. Причем образование засоров — самая частая причина аварийных ситуаций, связанных с канализацией.

Неисправность канализации, течь в стояке дома

Есть еще один признак неисправности, это протекание труб. Это может случиться в местах соединения или же из-за появления свища, трещины.

В данном случае способ ремонта зависит от материала изготовления труб.

Важно знать о ремонте канализации

Если вы хотите осуществлять замену труб своими руками, то должны знать о некоторых очень важных правилах:

Демонтаж труб своими руками

• чтобы нечистоты не задерживались в трубопроводе, он должен находиться под уклоном. Для этого необходимо заранее узнать точное расположение сточных источников, сантехники, бытовой техники, а также определить высоту всех источников в отдельности;
• следует обеспечивать полную герметичность — для этого все элементы плотно соединяются, не перегибаются и не перекашиваются. Кстати, не стоит часто экспериментировать со сборкой/разборкой канализационной системы. Положительно это никак не отразится;
• лучше все составляющие системы спрятать от глаз.

Если говорить об этапах ремонта канализации в квартирных условиях, то все начинается, конечно же, с составления схемы трубопровода и подготовительных работ.

Если нужно заменить стояк в многоквартирном доме, то вы обязательно должны предупредить соседей сверху и снизу.

Итак, работа начинается с демонтажа старого стояка. Для этого используется труборез или болгарка.

Далее:

Демонтаж чугунной трубы при помощи болгарки

• равняется срез с помощью болгарки со шлифовальным диском. Так вы подготовите этот отрезок к монтажу нового стояка;
• удаляется нижняя часть главной трубы, тройник сначала расшатывается, а затем полностью вытягивается.

После этого можно смело переходить к установке новой пластиковой трубы. Это происходит следующим образом:

Установка пластиковых труб канализации

1. Раструб предварительно вычищается и смазывается герметиком, после чего туда вставляется новый тройник.
2. Основная труба до упора вгоняется в компенсаторный патрубок, вся эта конструкция вставляется в верхнюю часть трубы. Максимальный зазор между сборкой и тройником 0,5 см.
3. В нижнюю часть вставляется тройник.
4. Готовый стояк крепится к стене.

Монтаж пластиковой канализации

Если ремонт канализации в многоквартирном доме заключается в устранении течи, то можно использовать такие методы ремонта, как пайка, или нанесение эпоксидного клея, шпаклевки на место повреждения.

После этой процедуры труба обматывается липкой лентой.

Ремонт чугунных элементов канализации

Самая частая неисправность чугунных труб заключается в появлении течи или свищей.

Для того, чтобы не было прорыва, нужно осуществлять регулярный осмотр системы, даже в труднодоступных местах.

Если зафиксирована течь, то можно купировать поврежденное место, для этого:

Устранение течи при помощи бинтовой накладки

• готовится соответствующий инструмент и материалы;
• на трещину накладывается резиновая заплатка, которая крепится хомутами. Маленький свищ может, удастся зачеканить зубилом или забить кляп из свинца;
• если трубу нельзя обезводить, то вы можете попробовать наложить на место повреждения бинт, смоченный в цементном растворе с жидким стеклом. Накладывать слои нужно, пока не образуется кокон, который в конце нужно еще пропитать силикатным клеем;
• при условии серьезных нарушений целостности трубы есть смысл использовать более радикальный метод. Для этого вы обрабатываете место повреждения стальной щеткой, удаляя тем самым слои краски и металла. Затем поверхность обезжиривается бензином или ацетоном, а на нее шпателем наносится смесь ортофосфорной кислоты и окиси меди. Все это застывает очень быстро.

Устранение течи при помощи специальной замазки

Если все предпринятые меры не дали положительного результата, то выход один — полная замена чугунных труб в квартире на пластиковые.

Процедура монтажа пластиковых труб

• Ремонт канализационных труб в многоквартирном доме, а именно, их замена, может осуществляться локально и полностью.
• В принципе, процесс не очень сложный, особенно если соблюдать последовательность действий.
• Итак, как же заменить канализационную трубу, когда пришло время?

Ремонт канализационных труб в многоквартирном доме

Сначала определяются места установки сантехнических приборов, это целесообразно в случае полной реконструкции системы или установки дополнительного оборудования.

Затем вычерчивается схема со всеми необходимыми обозначениями, далее производится ревизия старой разводки, а также ее демонтаж.

Демонтаж чугунной канализации в многоквартирном доме

После того, как вы избавились от громоздких труб, по которым вода плохо текла или вытекала, можно переходить к следующим этапам:

Установка пластиковой канализации

1. Трубы с фитингами примеряются по местам;
2. Монтируется система по участкам на полу;
3. Устанавливается трубопровод, подгоняется по месту назначения;
4. Осуществляется чистовой монтаж с герметизацией швов;
5. Расставляются и подсоединяются приборы сантехнического назначения;
6. Вся система подключается к вентилируемому стояку;

Проверить систему на функционирование

После того, как герметик застыл, можно проверять систему на протечки.

Видео

Источник: http://KanalizaciyaSam.ru/kanalizacionnye-truby/remont-kanalizacii-v-mnogokvartirnom-dome.html

Ремонт канализации в многоквартирном доме

В основном граждане нашей страны проживают в панельных зданиях, где система канализации в многоквартирном доме обустроена по встроенному типу. Канализационную конструкцию необходимо регулярно осматривать и ремонтировать, в результате чего удается избежать возникновения многих проблем, таких как засорение труб, затопление, появление неприятных запахов.

Исходя из этого, становится ясно, что профилактическое обслуживание и своевременное проведение текущих ремонтов канализационной системы должно является одной из приоритетных задач, стоящих не только перед обслуживающими дом коммунальными организациями, но и перед самими жильцами. Для этого им надо знать, как устроена канализация в многоквартирном доме: схема которой позволяет понять принципы ее эксплуатации (прочитайте также: “Схема канализации в квартире – устройство разводки на примерах “).

Большинство жилых многоэтажек, возведенных во время СССР, были спроектированы так, что санузел и ванна находились по соседству с кухней. Подобное устройство канализации в многоквартирном доме позволяло использовать единую разводку канализационной сети в квартире.

“Схема разводки канализации в частном доме – делаем разводку своими руками “.

Такая схема выглядит следующим образом: начинается разводка в кухне, а потом проходит через ванную и санузел, после чего стоки направляются в общий стояк, верх которого с целью обеспечения вентиляции выводится на крышу здания.

Единая разводка отличается простотой и превосходно выполняет функцию слива сточных вод из отдельной квартиры в общедомовой стояк. Работа системы отвода стоков основана на самотечном передвижении жидкости без дополнительного давления.

Данный принцип перемещения стоков является определяющим, когда создается система канализации в многоквартирном доме. Трубопровод прокладывают под определенным наклоном. Его величину рассчитывают специалисты в области инженерных (канализационных) систем.

Важно, чтобы размер уклона был равномерным на протяжении всего трубопровода, поскольку в противном случае в местах его изгиба появятся засоры, а это усложнит использование сантехники (подробнее: “Какой уклон трубы канализации считать оптимальным “).

Когда обустраивается канализация в многоквартирном доме нормы и правила предусматривают, что:

• для труб диаметром 40-50 миллиметров уклон должен составлять 3 %;
• для изделий диаметром 85-100 миллиметров – 2%.

Высота канализационной трубы зависит от расстояния от прибора до точки слива жидкости.

Поскольку схема канализации в каждой квартире предполагает наличие нескольких точек отвода стоков, для каждого прибора нужно правильно рассчитать угол уклона.

В итоге, когда раковина устанавливается в 2 метрах от стояка, верхний край трубы следует приподнять на 6 сантиметров.

Особенности канализационной системы в многоквартирном доме

На фото можно увидеть, как выглядит схема канализации в высотном жилом здании. Чтобы она функционировала бесперебойно, нужна ее периодическая очистка. Даже при правильном расчете уклона трубы нет гарантии, что стоки будут беспрепятственно попадать в стояк. Причина появления засоров кроется в наличии в канализационных стоках загрязнений, препятствующих хорошей проходимости.

Профилактика (чистка) канализационной системы необходима. Проводить ее следует в местах, где сантехнические приборы подсоединены к трубе через отверстия, имеющиеся в них. Также необходим поддерживающий ремонт на продолжительных участках, а на коротких прогонах его не выполняют.

Оптимальный уклон труб не применяют к бытовым приборам, которые оснащены насосами, выводящими отработанную жидкость под давлением. Правила пользования канализацией в многоквартирном доме предполагают наличие гидрозатвора или водяной пробки. Благодаря такому конструкционному решению канализационные газы не могут проникнуть в жилые помещения.

Сифон, в котором образуется водяная пробка, изготавливают изогнутой формы. В нем находится вода и стоки, перекрывающие полностью трубу по диаметру.

Ремонт и чистка канализации: нормы и правила

Современная канализация в многоквартирном жилом доме должна быть в первую очередь удобной в эксплуатации и безопасной. Помимо внутренней сети она имеет наружную часть, представляющую собой коллекторы, которые объединяют в единую систему несколько стояков и выводят сточные воды за пределы строения. Кроме этого снаружи находятся колодцы, собирающие нечистоты с нескольких соседних домов.

Для многоквартирного дома наружной канализацией является городская централизованная сеть (подробнее: “Как устроена канализация в городе – центральная канализация на примерах “). Поскольку канализационная система считается неотъемлемым элементом современной комфортной жизни ее необходимо постоянно ремонтировать и поддерживать в рабочем состоянии.

В конце прошлого века при создании канализации в домах использовались чугунные изделия. Их основным достоинством была крепость, но и недостатков хватало. Поскольку они имели значительный вес, их монтаж был сложным. Кроме того шершавая внутренняя поверхность способствует оседанию на ней всевозможных твердых фракций и жиров.

Поскольку чугунные трубы склонны к частым засорам, срок их службы меньше, чем у современных сантехнических изделий.

В настоящее время востребованы пластиковые трубы, поскольку они имеют небольшой вес, долговечны, удобны в монтаже и имеют гладкую поверхность. Ремонтировать их и делать им профилактику легче и быстрее. Помимо этого стоимость чугунной продукции гораздо дороже. Профилактика от засоров очень важна для канализационной системы.

Чистка от засоров бывает:

• химической;
• механической.

В первом случае она выполняется при помощи специальных средств, разлагающих жиры. Состав следует вылить в систему и через определенное время промыть горячей водой.

Механическую чистку делают с помощью проволочного стека – его помещают внутрь трубы и тем самым разрушают скопившиеся отложения. Затем систему также промывают горячей водой.

Иногда для прочистки от засора достаточно воспользоваться вантузом.

Читать  Строительство сетей канализации

Ремонт и замена стояков канализации в многоквартирном доме

Старые стояки канализации в многоквартирном доме, собранные из чугунных труб, в подавляющем большинстве случаев отслужили положенный срок.

В связи с этим возникают протечки, засоры от застарелых жировых пробок и неприятные запахи.

Поскольку за сточные трубопроводы, проходящие через квартиру, отвечает ее владелец, то ему и приходится решать вопросы ремонта либо полной замены канализации.

Устройство сточной сети

Чтобы правильно выполнить ремонт канализации в многоквартирном доме либо ее замену, необходимо понимать, как устроена сточная система и каким образом она функционирует.

Главный элемент сети — вертикальный стояк, пронизывающий все этажи и выходящий открытым концом на кровлю. В подвале труба делает поворот в сторону контрольного колодца, находящегося на улице.

В квартире устройство канализационной разводки отвечает следующим правилам:

1. Жилая зона в квартире располагается в стороне от технической, куда входит санузел (либо туалет и ванная комната отдельно) и кухня. Технические помещения скомпонованы вокруг санузла, где проходит централизованный водопровод, вентиляционные каналы и общий стояк канализации.
2. Унитаз располагается возле стояка и присоединяется к нему через тройник трубой ДУ 100.
3. К остальным санитарным приборам проложена труба ДУ 50 с соблюдением минимального уклона 20 мм на 1 м горизонтального участка. Чтобы сократить протяженность этого участка, кухонная мойка устанавливается как можно ближе к перегородке, отделяющей кухню от санузла.
4. Посередине горизонтального участка имеется фасонный элемент с отверстием для прочистки труб — ревизия.
5. Канализационная сеть в многоквартирных домах является безнапорной. Это значит, что избыточное давление внутри магистральных трубопроводов и ответвлений отсутствует.

Материал старой системы — чугун, соединения выполнены в раструб с зачеканкой цементным раствором либо серой. Быстрее всего выходит из строя и начинает подтекать именно горизонтальный участок, вертикальная часть служит без проблем до 30 лет.

Устранение протечек

Поскольку в домовой канализационной сети нет давления, устранить протечку на стыке или на трещине трубы гораздо проще, чем в водопроводе. Есть несколько способов заделать трещину в чугуне:

• как временный вариант, наложить хомут из резиновой камеры с обмоткой алюминиевой проволокой;
• законопатить кусочками свинца, используя молоток и наставку с заостренным концом;
• маленькую трещину можно аккуратно зачеканить небольшим зубилом.

При проведении ремонтных работ на старых стояках следует учитывать, что чугун — материал довольно хрупкий и может расколоться от неосторожного удара. Перечисленные способы могут не сработать, когда свищ имеет большие размеры.

Тогда нужно воспользоваться такой методикой: взять цемент и смешать его с раствором жидкого стекла. Затем пропитать им медицинский бинт, который нужно намотать на свищ в несколько слоев. После застывания должна получиться плотная «повязка».

Существует и альтернативный способ, выполняемый в такой последовательности:

1. Зачистить место протечки стальной щеткой до металлического блеска.
2. Обезжирить зачищенную поверхность бензином или уайт-спиритом.
3. Смешать оксид меди с ортофосфорной кислотой в пропорциях 3:2 и нанести получившуюся смесь шпателем на свищ.

Если ни один метод не принес положительного результата, то вас ожидает замена канализационного стояка и горизонтального участка сточной системы квартиры.

Как меняется стояк?

Замена стояков — операция довольно трудоемкая, и выполнять ее лучше тогда, когда не остается других вариантов: свищ большой и нечистоты протекают постоянно, издавая ужасный запах в доме. При повреждении горизонтальной ветви, идущей к ванной и кухонной мойке, стояк менять не обязательно.

Вместо устаревшего чугуна сейчас принято ставить пластмассовые трубы, они легкие, недорогие и отличаются эстетичным видом. Есть и недостаток: тонкие пластиковые стенки плохо изолируют звуки, поэтому сливание стоков соседями сверху будет слышно во всем доме, если держать дверь санузла открытой. Шум можно уменьшить, если приобрести и поставить толстостенные ПВХ-трубы, но они обойдутся дороже.

Работа начинается с демонтажа чугунного стояка. Для этого необходимо договориться с соседями по 2 причинам:

• на время, пока происходит замена стояка канализации, придется отключить подачу воды и заранее смыть воду в унитазах;
• чтобы извлечь трубы, понадобится долбить межэтажное перекрытие.

Замену старых стояков рекомендуется приурочить к ремонту в санузле, поскольку данная процедура сопровождается разрушением и образованием большого количества строительного мусора.

В крайней ситуации перекрытие можно и не трогать, но тогда в вашу квартиру будет входить часть старого трубопровода, который может потечь со временем.

Разрушить горизонтальную ветку диаметром 50 мм несложно, это производится ударами молотка. Прежде чем рушить старую систему, купите новые трубы и фасонные детали, ориентируясь на действующую схему. Затем демонтируйте унитаз и приступайте к снятию тройника. Тут начинаются главные сложности, так как для его извлечения придется удалить цементный раствор или серу из раструбов.

Иногда серную зачеканку разогревают снаружи газовой горелкой либо паяльной лампой и выдергивают тройник. Разогрев сопровождается выделением едкого дыма, так что надо заранее предусмотреть хорошее проветривание. В крайнем случае тройник просто разбивают ударами молотка. Последовательность дальнейших действий такая:

1. Угловой шлифовальной машиной произвести 2 круговых надреза на середине стояка. Стенка трубы прорезается насквозь, но кольцо надреза замыкать не надо, может заклинить круг.
2. Вставить в прорезь стальной клин и ударить по нему молотком, заставляя трубу треснуть окончательно. Извлечь куски чугуна, чтобы не мешал.
3. Таким же способом отрезав стояк сверху и снизу, демонтировать весь трубопровод.

Читать  Как подвести канализацию к частному дому

После уборки мусора выполняется сборка стояка из пластиковых труб. Переход на чугун осуществляется с помощью силиконовых муфт и герметика, соединение участков делается в раструб с установкой резиновых колец. При монтаже горизонтальной части не забудьте соблюсти уклон, а по окончании прикрепите все трубы к стенам хомутами.

Смотрите также

Источник: http://septikman.ru/remont-kanalizatsii-v-mnogokvartirnom-dome.html

Течет стояк канализации — кто должен ремонтировать?

5/5 (4)

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

• 8 (499) 322-73-27
• Москва, Московская область
• 8 (812) 507-82-87
• Санкт-Петербург, Ленинградская область
• 8 (800) 551-71-02
• Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Внимание! Первоначально выясняем, кто является владельцем трубопровода, отвечающего за канализацию. Чтобы это сделать, надо изучить законодательство РФ, действующее на настоящий момент. ЖК Российской Федерации устанавливает, что трубопровод на горячее и холодное водоснабжение – это часть общедомовой собственности.

Теперь стоит понять, что же такое общедомовая собственность. Правила по содержанию общего имущества собственников и ЖК РФ определяют состав общедомовой собственности. И состоит она из помещений, владельцами которых являются органы местного самоуправления и органы госвласти, но о трубопроводе, отвечающем за канализацию, ничего не сказано.

1. Разрешить спор по этому вопросу поможет пункт 5 Постановления Правительства РФ от 6 мая № 354, в котором разъясняется, что в состав общедомовой собственности включается инженерная система, отвечающая за водоотведение, которая находится внутри многоквартирного дома и состоит из фасонных частей и выпусков канализации (крестовины, тройники, патрубки, отводы и переходы), а также заглушки, воронки водосточные, стояки, вытяжные трубы, части труб, находящиеся между стояками и стыковыми соединениями, второе оснащение, расположенное в системе.
2. Делая вывод из вышесказанного, можно сказать, что канализационные стояки – это общедомовая собственность многоквартирного дома.
3.  Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам круглосуточно.

Кто должен менять канализационный стояк в квартире

Трубопровод, отвечающий за канализацию, считают общедомовой собственностью, значит, его ремонт и содержание осуществляется организацией, которая обслуживает многоквартирный дом.

Если затопило квартиру из-за неисправности трубопровода, первоначально надо обратиться в обслуживающую компанию с заявкой. Если случай сложный и экстренный то надо обратиться в аварийную службу для того, чтобы в кратчайшие сроки была устранена неисправность.

Сотрудники таких организаций должны при свидетелях и заинтересованных лицах проводить осмотр неисправности и причиненного ущерба. Все это должно быть внесено в соответствующий документ (акт). В этом документе отражается, какие квартиры пострадали от этой неисправности, причина этого и пострадавшее имущество и прочее.

Помните! При оформлении акта должны присутствовать свидетели и заинтересованные лица, поэтому сотрудников, осуществляющих ремонт, отпускать нельзя. В документе указывается виновник, по чьей вине произошла протечка.

Хотя если в документе указана вина жильца, то есть он осуществлял самостоятельную замену труб или оборудования, и стояку тем самым был нанесен механический ущерб, то обязанность по восстановлению будет лежать на собственнике квартиры.

Заявление в управляющую компанию

В случае выявления собственником квартиры, что канализационный стояк в ненадлежащем состоянии, ему надо обратиться в коммунальную службу для замены сантехнического оборудования.

Для такого заявления нет строго определенной формы, поэтому оно оформляется в свободной.

Заметьте! Хотя обязательной информацией для данного заявления является:

• наименование управляющей компании и фамилия, имя, отчество руководителя;
• доказательство своевременной оплаты и отсутствия задолженности за коммунальные услуги (квитанции об оплате);
• просьба заменить канализационный стояк;
• подпись заявителя и дата подачи заявления.

Заявление составляется в двух экземплярах, один передается в управляющую компания, а второй с отметкой о получении остается у заявителя. Сотрудники УК после такого заявления обязаны осмотреть канализационный стояк.

• В результате осмотра составляют акт, в котором отражается информация о состоянии стояка, и уже на основании этого документа будет приниматься решение о его замене (надо или нет).
• Посмотрите видео. Что управляющая компания должна ремонтировать бесплатно:

Кто виноват: собственник или коммунальщики

В случае затопления квартиры оформляется заявка в коммунальную службу, а в экстренном случае – в аварийную службу. Сотрудники этих организаций при свидетелях и заинтересованных лицах оформляют акт, в котором указывают, в каких квартирах произошел прорыв, его причину, перечень пострадавшего имущества и прочее.

Акт протечки – основной документ, который устанавливает ее причину и виновника. Если причиной протечки является прогнивание труб, то вина лежит на управляющей компании. Ведь ее прямая обязанность – следить за надлежащим состоянием сантехники.

Если же устанавливается вина жильцов квартиры, например, самостоятельная замена трубопровода или повреждение стояка, тогда обязанность по устранению лежит на владельце квартиры.

Обратите внимание, что данная ситуация рассматривает только случай застрахованной квартиры. Тогда в случае затопления владельцы застрахованной квартиры обращаются в страховую компанию. А страховщики в свою очередь выставляют счет о возмещении причиненного ущерба виновнику протечки.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Могут ли подать в суд

Владельцы пострадавшей квартиры могут подать иск в суд с требованием о возмещении имущественного вреда. Если виновником является управляющая компания, тогда она является соответчиком. А в судебном заседании надо будет доказывать вину управляющей компании, что протечка произошла по их вине, а следствием этого явилось причинение ущерба имуществу истца.

 Жалоба на управляющую компанию в Жилищную инспекцию.

За чей счет осуществляется замена

То, что владельцы пишут заявления в частную организацию или хотят оплатить дополнительно ремонтные работы трубопровода, является незаконным. Потому что все работы осуществляются за счет собственников жилых помещений.

Ежемесячная оплата коммунальных услуг включает в себя плату за «содержание и ремонт общедомового имущества». Стоимость этой услуги рассчитывается в зависимости от метража квартиры и количества прописанных лиц.

Важно! В соответствии с нормами МДК 2-04.2004 имеется перечень работ, которые включаются в стоимость квартплаты:

• содержание общедомового имущества;
• обслуживание коммуникационных сетей;
• работы в случае аварии;
• текущие ремонтные работы.

Таким образом, стоимость всех работ, связанных с обслуживанием и ремонтом оборудования, включена в квартплату. Поэтому управляющая компания обязана производить замену канализационного стояка даже в приватизированной квартире бесплатно. Это уже оплачено ранее.

Исключение из этого правила – ремонт который, требуется произвести по результатам самовольного ремонта или реконструкции сантехнического оборудования владельцем квартиры.

Если в результате этих действий пострадали другие собственники жилых помещений многоквартирного дома, то еще и компенсация причиненного ущерба будет осуществляться из кошелька виновника.

Обязанность владельцев квартир

В соответствии с действующим законодательством решение о проведении капитального ремонта принимается всеми собственниками жилых помещений многоквартирного дома. Но производить самостоятельно это нельзя.

1. Собственники квартир обслуживают только оборудование, находящееся непосредственно на территории собственности, в квартире.
2. А для проведения капитального ремонта общедомового имущества привлекают управляющую компанию, которая нанимает подрядчиков для проведения работ, если самостоятельно не может это осуществить.
3.  Что входит в услуги по содержанию и ремонту жилого помещения?

Обязанности ЖЭК

Компания, которая осуществляет обслуживание, содержание, замену и ремонт общедомовой собственности многоквартирного дома выполняет эти работы в соответствии с планом их проведения.

Помните, собственник не может обратиться в уполномоченную организацию самостоятельно для замены стояка. Этот вопрос подлежит рассмотрению. Поэтому управляющая компания предоставляет ответ на обращение в письменной форме.

Чаще всего уполномоченные организации не всегда выполняют свои обязанности в срок и надлежащим образом. Иногда даже отказываются производить капитальные ремонтные работы, приводя как причину то, что у собственников многоквартирного дома имеются задолженности по квартплате. Такое обоснование незаконно для отказа от выполнения своих обязанностей.

Посмотрите видео. Канализационный стояк в квартире. Простой пример замены:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

• 8 (499) 322-73-27
• Москва, Московская область
• 8 (812) 507-82-87
• Санкт-Петербург, Ленинградская область
• 8 (800) 551-71-02
• Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://potreb-prava.com/zhkx/techet-stoyak-kanalizacii-kto-dolzhen-remontirovat.html

Течет стояк канализации — кто должен ремонтировать?

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Кому принадлежит канализационный стояк?

Внимание! Первоначально выясняем, кто является владельцем трубопровода, отвечающего за канализацию. Чтобы это сделать, надо изучить законодательство РФ, действующее на настоящий момент. ЖК Российской Федерации устанавливает, что трубопровод на горячее и холодное водоснабжение – это часть общедомовой собственности.

Теперь стоит понять, что же такое общедомовая собственность. Правила по содержанию общего имущества собственников и ЖК РФ определяют состав общедомовой собственности. И состоит она из помещений, владельцами которых являются органы местного самоуправления и органы госвласти, но о трубопроводе, отвечающем за канализацию, ничего не сказано.

Разрешить спор по этому вопросу поможет пункт 5 Постановления Правительства РФ от 6 мая № 354, в котором разъясняется, что в состав общедомовой собственности включается инженерная система, отвечающая за водоотведение, которая находится внутри многоквартирного дома и состоит из фасонных частей и выпусков канализации (крестовины, тройники, патрубки, отводы и переходы), а также заглушки, воронки водосточные, стояки, вытяжные трубы, части труб, находящиеся между стояками и стыковыми соединениями, второе оснащение, расположенное в системе.

Делая вывод из вышесказанного, можно сказать, что канализационные стояки – это общедомовая собственность многоквартирного дома.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).

Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.

Нормативные документы

Замена и ремонт канализационных, водопроводных труб и труб отопления регулируются:

• правилами содержания общего имущества в МКД;
• правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
• методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

Кто виноват: собственник или коммунальщики?

В случае затопления квартиры оформляется заявка в коммунальную службу, а в экстренном случае – в аварийную службу. Сотрудники этих организаций при свидетелях и заинтересованных лицах оформляют акт, в котором указывают, в каких квартирах произошел прорыв, его причину, перечень пострадавшего имущества и прочее.

Акт протечки – основной документ, который устанавливает ее причину и виновника. Если причиной протечки является прогнивание труб, то вина лежит на управляющей компании. Ведь ее прямая обязанность – следить за надлежащим состоянием сантехники.

Если же устанавливается вина жильцов квартиры, например, самостоятельная замена трубопровода или повреждение стояка, тогда обязанность по устранению лежит на владельце квартиры.

Обратите внимание, что данная ситуация рассматривает только случай застрахованной квартиры. Тогда в случае затопления владельцы застрахованной квартиры обращаются в страховую компанию. А страховщики в свою очередь выставляют счет о возмещении причиненного ущерба виновнику протечки.

Личное или общедомовое имущество?

• Согласно правилам, обязанность содержания и ремонта коммуникаций лежит на собственниках.
• Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от труб-стояков содержатся, ремонтируются и меняются собственниками самостоятельно и за свой счет.
• Трубы-стояки, которые используются несколькими квартирами, являются общедомовой собственностью согласно правилам содержания общего имущества в МКД.
• К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения.

На видео об обязанностях управляющей компании

Как поменять?

1. Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.
2. Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационного стояка, зафиксирует повреждения и необходимость замены стояка.
3. Далее необходимо составить заявление на замену стояка в свободной форме на имя начальника УК с обоснованием причины, по которой должны быть выполнены работы по замене.

В конце заявления следует написать конкретную просьбу о замене или ремонте канализационного стояка. Далее ставится дата и подпись собственника. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.

Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено.

После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ. Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК.

Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб. Сколько стоит замена стояка канализации в квартире?

Дополнительных средств при замене стояка или ответвлений от него до первого стыковочного соединения собственник платить не обязан.

Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире — от 4 до 7 тыс. рублей.

• Довольно часто собственники жилья сталкиваются с тем, что управляющие компании требуют оплатить замену стояка, мотивируя это тем, что трубы-стояки находятся в помещении собственника и за них отвечает владелец жилья.
• В таких случаях следует напоминать работникам УК, что канализационные, водопроводные стояки и стояки батарей, обслуживающие более, чем одну квартиру, являются общедомовым имуществом, и за их замену и ремонт отвечает УК.
• Более того, замена стояков в любом случае будет оплачиваться собственниками жилья из средств, уплачиваемых ими в коммунальных платежах.
• О том, что делать, если кто то из жильцов дома против замены общего стояка канализации, вы можете узнать из видео:

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире?

Стоит помнить, что помимо права собственности существует и так называемое бремя собственника, которое заключается в необходимости поддерживать свое имущество в исправном состоянии и платить за его обслуживание.

В том числе за:

• воду;
• канализацию;
• газ;
• прочие блага цивилизации.

И вот тут возникает вопрос, а кто является владельцем тех труб и их ответвлений, которые находятся уже не внутри каждой частной квартиры, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому зданию?

Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам. То есть те трубы, что в квартире — личные, а стояки — общие.

Законодательство

Законодательство это подтверждает. Правительство в 2006 году утвердило Правила, касающиеся содержания общедомового имущества.

В них перечисляется, что именно относится к имуществу, признаваемому общим:

1. Оборудование, обслуживающее более чем одну квартиру.
2. Система водоотведения (то есть канализация) и т. д.

Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).

Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает в себя такие позиции относительно всех трубопроводов внутри жилого строения, как:

• установка;
• замена;
• восстановление работоспособности.

Обязанности владельца

Согласно Правилам принятие решений о необходимости текущего и тем более капитального ремонта лежит на всех собственниках.

Владельцы квартир и общего имущества обязаны:

• обеспечивать нормальное техническое состояние общедомовых коммуникаций;
• принимать решение об их ремонте при возникновении такой необходимости.

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.

Договор этот безвозмездный, то есть подразумевает уплату определенной суммы ежемесячно. Ее внесение также входит в обязанности владельца квартиры. Взамен он получает техническое обслуживание всего общедомового хозяйства.

Обязанности ЖЭК

Производство всех ремонтных работ, требующихся для поддержания в исправном техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и прочих, является обязанностью ЖЭК. Или иной фирмы, с которой был заключен соответствующий договор.

Основанием для проведения работ будет:

• план их проведения;
• акт, свидетельствующий о том, что какая-либо часть стояка нуждается в ремонте для предотвращения аварийной ситуации;
• возникновение протечки или иной неполадки.

В ЖЭК можно обратиться с заявлением, которое они обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

За чей счет

Все попытки заставить жильцов обращаться в частные конторы либо платить дополнительные средства за ремонт стояков — незаконны. Поскольку эти работы и так проводятся за счет собственников жилья.

Ежемесячно в извещениях на оплату коммунальных услуг можно видеть строчку «содержание и ремонт жилья». Сумма в ней зависит от метража квартиры и количества жильцов.

Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два перечня работ, которые включены в квартплату. Сюда входят:

• содержание различного общего имущества;
• техническое и иное обслуживание коммуникаций;
• аварийные работы;
• текущий ремонт.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату.

Поэтому ЖЭК должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За него уже уплачено.

Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.

Могут ли подать в суд?

Владельцы пострадавшей квартиры могут подать иск в суд с требованием о возмещении имущественного вреда. Если виновником является управляющая компания, тогда она является соответчиком. А в судебном заседании надо будет доказывать вину управляющей компании, что протечка произошла по их вине, а следствием этого явилось причинение ущерба имуществу истца.

За чей счет производится ремонт стояка?

Для того чтобы определиться с тем каким материалы вам понадобятся для ремонта стояков, лучше обратиться за консультацией в управляющую компанию, к которой относится ваш дом. Не стоит выбирать материал самостоятельно, так как это может привести не только к лишним тратам ваших финансов, но и к возникновению неисправностей в ремонтируемой системе.

В любом многоквартирном доме существуют такие инженерные системы, как отопление, водоснабжение, канализация и пр. И рано или поздно возникает необходимость ремонта данных систем. Ремонт стояков – это трудная, нервная и дорогостоящая работа, которую лучше выполнять запланировано.

Это вопросы, касающиеся как юридической стороны, например: «За чей счёт оплачивается ремонт стояка?», так и технической: «Каким образом происходит замена труб?».

Обязанности ЖЭК

Компания, которая осуществляет обслуживание, содержание, замену и ремонт общедомовой собственности многоквартирного дома выполняет эти работы в соответствии с планом их проведения.

Помните, собственник не может обратиться в уполномоченную организацию самостоятельно для замены стояка. Этот вопрос подлежит рассмотрению. Поэтому управляющая компания предоставляет ответ на обращение в письменной форме.

Чаще всего уполномоченные организации не всегда выполняют свои обязанности в срок и надлежащим образом. Иногда даже отказываются производить капитальные ремонтные работы, приводя как причину то, что у собственников многоквартирного дома имеются задолженности по квартплате. Такое обоснование незаконно для отказа от выполнения своих обязанностей.

Посмотрите видео. Канализационный стояк в квартире. Простой пример замены:

Замена старой вертикальной канализационной трубы

• Посетить управляющую компанию (ЖЭК, ЖЭУ, ЖРЭУ и т.п.) лично или вызвать слесаря по телефону. Оставить в конторе заявление с подробным описанием возникшей проблемы. Зарегистрировать его.
• Составить с представителями обслуживающей организации акт о состоянии водопровода, приложить описание о канализационном коллекторе. Если есть возможность, то желательно сделать фотографии.
• Обсудить со специалистом порядок замены канализационного стояка. Уточнить время начала работ. Последнее необходимо, чтобы соседи по подъезду были своевременно оповещены о временном отключении воды и невозможности пользоваться канализацией.
• Принять решение о том, какой материал труб будет использован при проведении работ. По техническим и финансовым соображениям выгоднее применить полимерные изделия. Они дешевле чугунных, просты в монтаже, обладают малой массой.

• Трубы производят из литого чугуна. В процессе остывания, структура металла проходит несколько стадий, в результате которых возникают внутренние напряжения. При эксплуатации, под весом самих труб, потери прочности от утонения в результате коррозии, и других факторов, в месте концентрации усилий происходит разрыв стенки.
• Коллектор разъела коррозия, – требуется ремонт стояков.
• Вертикальная труба канализации, расположенная в доме на нижних этажах, может разрушиться от веса всей конструкции. Это происходит в результате неправильного крепления или потери прочности от времени.

Источник: https://vseodome.club/mkd/kto-dolzhen-remontirovat-stoyak-kanalizacii.html