С какого месяца повысят тарифы на жкх

Многие люди не задумываются о системе формирования тарифов управляющей компании. Они просто платят по счёту, иногда возмущаясь от очередного повышения стоимости услуг, но не более того.

Однако чтобы избежать обмана со стороны управляющей организации, следует иметь представление о системе формирования тарифов на услуги ЖКХ.

В статье наши эксперты расскажут о том, на каких основаниях УК может повышать стоимость услуг и каким способом можно проверить правомерность завышенных тарифов управляющих компаний.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Тарифы управляющей компании — что это такое?

Каждый жилец многоквартирного дома ежедневно потребляет множество услуг. Это может быть использование электричества, водоснабжения, канализации, то есть, коммунальные услуги. В постоянном обслуживании также нуждается само строение и прилегающая территория.

С какого месяца повысят тарифы на ЖКХТехнические работы и текущий ремонт, сбор и вывоз мусора, благоустройство территории – вот неполный перечень жилищных услуг, которые постоянно предоставляются собственникам квартир.

За всё это необходимо платить. Каждый вид работы или услуги измеряется в определённых единицах. Например, потреблённая электроэнергия считается в киловатт/часах, а вода – в литрах.

Любая подобная единица имеет определённую стоимость, которая и называется тарифом. То есть, тариф представляет собой систему ставок платы за определённую услугу.

Как УК устанавливает тарифы на ЖКХ?

В соответствии с законодательством, тарифы на жилищные услуги устанавливаются собственниками квартир. Такой порядок установлен в статье 156 Жилищного кодекса РФ. Следовательно, перечень обязательных и дополнительных работ и услуг, а также их стоимость, утверждается на общем собрании собственников.

На практике же владельцы квартир просто голосуют за тарифы, предложенные им представителями управляющей компании. Мало кто готов анализировать структуру расходов на выполнение тех или иных работ, проводить аудит закупок управляющей компании, контролировать работу УК и заключение договоров обслуживающей организации со сторонними фирмами.

Всё это требует не только свободного времени, но и определённых технических знаний. Конечно, общее собрание собственников может установить минимальные тарифы на жилищные услуги, но в каком состоянии окажется многоквартирный дом?

Тариф на содержание и ремонт рассчитывается управляющей компанией на основе стоимости материалов, топлива, труда работников, накладных расходов и прочих затрат с учётом прогнозируемой инфляции. К себестоимости конкретной работы и услуги добавляется прибыль организации.

Обратите внимание! Доход управляющей компании редко превышает уровень 5 % от стоимости тарифа. Низкие расценки на жилищные услуги могут повлечь за собой отказ управляющей компании обслуживать многоквартирный жилой дом в дальнейшем.

Гораздо проще обстоит дело с коммунальными услугами. Тепло и водоснабжение, канализация, электроэнергия, газ – стоимость этих ресурсов регулируется государственными органами на федеральном и региональном уровне.

Для примера разберём формирование тарифа на тепловую энергию: в соответствии с законом «О теплоснабжении», Федеральная служба по тарифам устанавливает максимальный и минимальный уровень стоимости тепловой энергии на 1 финансовый год.

Ресурсоснабжающие организации каждого субъекта федерации подают свои предложения по тарифам в региональные органы, занимающиеся регулированием цен на коммунальные услуги.

Все предложенные ставки тарифов должны быть экономически обоснованы. Представленные документы подвергаются тщательному анализу, при котором учитываются затраты организации, региональные особенности, технологический уровень производства и другие параметры.

По результатам экспертизы принимается решение о назначении конкретного тарифа на тепловую энергию на финансовый год.

Похожим образом регулируются тарифы на водоснабжение и канализацию.

Тариф на электроэнергию устанавливается Федеральной службой по тарифам для всех регионов по единой ставке.

Такой подход обусловлен тем, что стоимость киловаттчаса зависит от стоимости топлива, которое используется на конкретной электростанции для выработки энергии.

И жители отдельных населённых пунктов могут оказаться в тяжёлом материальном положении из-за высоких цен на электричество.

Таким же образом устанавливаются тарифы на газоснабжение населения.

Как рассчитываются на содержание жилья и общего имущества?

Нормативы рассчитываются с учетом множества факторов:

  • Отопление зависит от климата региона, года постройки и этажности дома. В квартплату также включено отопление нежилых помещений дома;
  • Водоснабжение рассчитывается с учетом наличия и типа водонагревателя и объема потраченной воды;
  • Водоотведение рассчитывается исходя из категории помещения и наличия счетчиков;
  • Электроэнергия зависит от количества прописанных в квартире человек.

При расчете тарифов во внимание следует взять и следующие положения:

  • Перечень и периодичность необходимых работ и услуг;
  • Технико-экономические сведения о доме (этажность, количество квартир и т.д.)
  • Оплата труда рабочих;
  • Стоимость материалов и иных необходимых ресурсов;
  • Прогноз показателей инфляции;
  • Ставка налогов и сборов.

Если в многоэтажном доме не установлены счетчики, при расчете берется норматив, установленный органами местной власти. Если приборы учета присутствуют, тарифы на ОДН будут рассчитываться по следующей формуле (на примере электричества):

Электричество по ОДН = (Значения на электросчетчике – Количество электроэнергии, потребленной в нежилых квадратных метрах – Количество ресурса в квартирах с счетчиками – Объем использованной электроэнергии в квартирах без счетчиков) × Площадь квартиры × Площадь всех квартир в многоэтажном доме.

С какого месяца повысят тарифы на ЖКХЧтобы проверить тарифы, нужно сделать запрос в УК. Он должен быть составлен в письменном виде, как входящее письмо управляющей компании. Компания обязана предоставить документ о перечне и размерах тарифов. Если возникнут вопросы, можно обратиться к работникам компании.

Читайте также:  Как правильно выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома

Необходимо сопоставить работы, которые были проведены в отчетный период по факту, и то, что написано в отчетах УК. Мероприятия, которые обязана проводить компания — мытье пола, ремонт кровли, дверей, окон, лифта и другие.

Управляющая компания должна предоставить исчерпывающие сведения о стоимости работ, материалов, затраченных на обслуживание дома, и других расходах. В договоре с управляющей компанией должен быть предусмотрен порядок предоставления отчёта о проделанной работе. Этот документ даст собственникам жилья исчерпывающую информацию о том, как и на что расходуются их деньги.

Отказ руководства УК в предоставлении требуемой информации повлечёт административную ответственность по статье 5.39 КоАП РФ.

КоАП РФ Статья 5.39. Отказ в предоставлении информации

Неправомерный отказ в предоставлении гражданину, в том числе адвокату в связи с поступившим от него адвокатским запросом, и (или) организации информации, предоставление которой предусмотрено федеральными законами, несвоевременное ее предоставление либо предоставление заведомо недостоверной информации — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Где посмотреть текущие?

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, тарифы на содержание многоэтажного дома устанавливаются собственниками квартир на общем собрании, учитывая предложения управляющей компании. Также на собрании утверждается список обязательных работ и их стоимость.

Если собрание собственников не проводилось или по иным причинам величину платы установить не удалось, УК должна включить в договор положений о том, что стоимость услуг определяется в соответствии с законодательством.

Где найти установленные законодательством?

Максимально возможные тарифы в вашем регионе можно посмотреть на сайте администрации. По закону, управляющая организация не имеет права их превышать.

Стоимость коммунальных услуг регулируется несколькими положениями:

  • Закон «Об электроэнергии»;
  • ГК РФ;
  • ЖК РФ;
  • Конституция РФ;
  • Законы, касающиеся защиты прав потребителей;
  • Иные постановления, указы и правила.

В зависимости от региона, тарифы могут отличаться. Это связано с различными причинами: погодные условия, удаленность от столицы и расположения региона и т.д.

Может УК изменять тарифы или нет?

Имеет ли право управляющая компания повышать тарифы просто так, «из воздуха»? На данный вопрос можно дать однозначный ответ. Нет, УК не имеет полномочий по самостоятельному изменению каких-либо тарифов. Подобные действия отнесены к компетенции общего собрания собственников жилья в соответствии со статьёй 156 ЖК РФ.

Любые изменения в тарифах либо дополнительные платежи, введенные управляющей компанией без одобрения общего собрания собственников квартир, будут рассматриваться как нарушение закона. В такой ситуации следует обращаться в прокуратуру и муниципальную жилищную инспекцию. Жильцы могут попросту не вносить плату сверх утверждённого ими тарифа.

С какого месяца повысят тарифы на ЖКХЕсли управляющая компания утверждает, что её издержки на содержание дома резко возросли, то не стоит сразу же обвинять организацию в мошенничестве.

Следует затребовать документальное подтверждение изменений расходов на жилищные работы и услуги и обсудить сложившуюся ситуацию на общем собрании собственников. Возможно, требования о повышении тарифов вполне обоснованы.

Управляющая компания может обратиться в суд для возмещения фактически понесённых расходов, если таковые не были покрыты платежами по ранее утверждённым тарифам. При утверждении тарифов на услуги управляющей компании следует помнить, что обслуживающая организация и собственники жилья являются партнёрами. И это партнёрство должно быть выгодно обеим сторонам.

Необоснованные требования повысить тарифы на услуги управляющей компании, как и заниженные расценки, могут повлечь за собой расторжение договора на обслуживание жилого дома.

В каких случаях имеет право повышать?

В основном, повышение тарифов на содержание жилого помещения обуславливается экономической ситуацией в стране. Служба по тарифам ежегодно проводит индексацию тарифов на коммунальные услуги в середине года.

1 июля каждого года Правительство РФ вводит новые тарифы. В 2018 году средний процент повышения составил 4%.

Только на основании этих распоряжений управляющая компания может законно повышать тарифы, но не более установленных законом норм. При подозрении нарушений, можно проверить УК, запросив отчет.

Что делать, если завышают: как оспорить повышение?

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ, квартплата утверждается на собрании собственников жилья и управляющая компания не имеет права самостоятельно повышать тарифы.

Куда жаловаться? Если выяснилось, что тарифы были повышены без ведома жильцов или выявлены другие нарушения со стороны УК, следует сначала обратиться в саму компанию. Если ответа не последовало, жалобу можно направить в Государственную Жилищную Инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру или суд – проверяющие органы государственной власти.

Инструкция по оспариванию необоснованного завышения:

  1. Запросить в УК отчеты о работах, проверить тариф.
  2. Проанализировать отчеты и выявить нарушения.
  3. При обнаружении несоответствий следует направить письменное требование управляющей компании об устранении нарушений или подать жалобу в муниципальную жилищную инспекцию.
  4. Ждать ответа от УК.
  5. При игнорировании требований, обратиться в прокуратуру, суд или другие органы государственной власти.

Документы для оспаривания повышения тарифов компанией:

  • договор управления (заключается между собственниками и УК);
  • протокол собрания собственников жилья.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/tarify-uslug.html

Повышение тарифов ЖКХ в 2019 г. в России: последние новости, таблица по регионам

Приветствую вас, постоянные и новые посетители блога! Сегодня я хочу рассказать историю, которая случилась со мной на днях.

Зашел я к родителям в гости, и мама начала жаловаться на жизнь: особенно ее беспокоило новое повышение тарифов ЖКХ в 2019 г. Хотя я помогаю ей деньгами, она все равно волновалась.

Читайте также:  К какой отрасли хозяйства относится жкх

Пришлось детально объяснять, насколько поднимутся цены на услуги, когда ожидать подорожания и почему оно произойдет. Если и вы не в курсе тонкостей, давайте разберемся в вопросе вместе!

На 2019 г. запланировано двухэтапное повышение тарифов ЖКХ: цены уже увеличились с 1 января, но процесс на этом не завершился. Следующее подорожание произойдет 1 июля, причем оно будет ощутимее.

Согласно заверениям правительства, непредвиденный январский рост цен на 1,7 % связан с увеличением НДС. Что касается летнего повышения, то оно будет запланированным: россиянам придется платить на 2,4 % больше. В итоге подорожание превысит 4 %, что уже вызывает недовольство.

Спокойно отнеслись к повышению тарифов москвичи, ведь в силу большей обеспеченности граждан расход не будет таким ощутимым. Сильнее всего изменения ударят по жителям небольших поселков и сел: согласно опросам, ¾ населения жалуются на материальные трудности и считают, что оплата услуг ЖКХ по возросшей цене серьезно ударит по кошельку.

Изначально подорожание планировалось только в июле, причем цены увеличились бы на 2,4 %. Но значение оказалось ниже уровня инфляции, что заставило Минэнерго настоять на повышении в 4,2 %.

Рост цен в январе объяснили тем, что в 2019 г. увеличился НДС: значение выросло с 18 % до 20 %. Но как определялась сумма в 1,7 %, неизвестно. Коммунальщики заявляли, что увеличение тарифов на услуги ЖКХ до сих пор только покрывало инфляцию, не оставляя места для инвестиционной составляющей.

В результате инфраструктура старела, а на обновление не хватало средств. Подобные заверения показались населению необоснованными, поскольку в 2018 г. средний чек за услуги коммунальщиков обогнал инфляцию по росту в 5 раз. Тем не менее, Д.

Медведев подписал Постановление правительства РФ № 1246, утвердившее повышение в 2 этапа.

До этого пересмотр расценок 2 раза в год противоречил законодательству. После последних нововведений оказалось, что стоимость услуг разрешается корректировать на основании отдельных решений.

Что касается льгот на оплату коммунальных услуг, то порядок их предоставления не изменится. Если квартплата окажется выше установленной нормы для определенной категории лиц, то регион выделит из своего бюджета компенсацию.

Повышение тарифов ЖКХ в 2019 году: таблица

Область РФ
Средний индекс повышения по региону (%)
С 1 января 2019 г. С 1 июля 2019 г.
Республика Адыгея 1,7 2
Республика Башкортостан 1,7 2
Республика Бурятия 1,7 2,8
Республика Алтай 1,7 2,5
Республика Дагестан 1,7 3,8
Республика Ингушетия 1,7 3,3
Кабардино-Балкарская Республика 1,7 4
Республика Калмыкия 1,7 2
Карачаево-Черкесская Республика 1,7 3,3
Республика Карелия 1,7 2,4
Республика Коми 1,7 2,4
Республика Марий Эл 1,7 2
Республика Мордовия 1,7 2
Республика Саха (Якутия) 1,7 2,4
Республика Северная Осетия – Алания 1,7 3,3
Республика Татарстан 1,7 3
Республика Тыва 1,7 2,8
Удмуртская Республика 1,7 2
Республика Хакасия 1,7 2,8
Чеченская Республика 1,7 4
Чувашская Республика 1,7 2
Алтайский край 1,7 2,4
Забайкальский край 1,7 3,2
Камчатский край 1,7 2,4
Краснодарский край 1,7 2,6
Красноярский край 1,7 2,7
Пермский край 1,7 2
Приморский край 1,7 2,6
Ставропольский край 1,7 2
Хабаровский край 1,7 2,4
Амурская 1,7 2,4
Архангельская 1,7 2,3
Астраханская 1,7 2
Белгородская 1,7 2
Брянская 1,7 2
Владимирская 1,7 2
Волгоградская 1,7 2,4
Вологодская 1,7 2
Воронежская 1,7 2
Ивановская 1,7 2
Иркутская 1,7 2,9
Калининградская 1,7 2
Калужская 1,7 2
Кемеровская 1,7 3
Кировская 1,7 2,8
Костромская 1,7 2
Курганская 1,7 2
Курская 1,7 2
Ленинградская 1,7 2
Липецкая 1,7 2
Магаданская 1,7 2,4
Московская 1,7 3,6
Мурманская 1,7 2,4
Нижегородская 1,7 2
Новгородская 1,7 2,7
Новосибирская 1,7 3,2
Омская 1,7 2,3
Оренбургская 1,7 2
Орловская 1,7 2,2
Пензенская 1,7 2
Псковская 1,7 2
Ростовская 1,7 2
Рязанская 1,7 2
Самарская 1,7 2
Саратовская 1,7 2
Сахалинская 1,7 2,4
Свердловская 1,7 2
Смоленская 1,7 2
Тамбовская 1,7 2
Тверская 1,7 2
Томская 1,7 2,5
Тульская 1,7 3,5
Тюменская 1,7 2
Ульяновская 1,7 2
Челябинская 1,7 2
Ярославская 1,7 2
Москва 1,7 4,8
Санкт-Петербург 1,7 4,5
Еврейская автономная область 1,7 2,7
Ненецкий автономный округ 1,7 2,4
Ханты-Мансийский автономный округ – Югра 1,7 2
Чукотский автономный округ 1,7 2,4
Ямало-Ненецкий автономный округ 1,7 2

Какие услуги ЖКХ подорожают: результаты роста тарифов

Если зимой текущего года индекс подорожания был одинаков по всей стране, то повышение тарифов ЖКХ в июле 2019 г. будет зависеть от того, в каком субъекте вы находитесь. Увеличение запланировано относительно январского тарифа, выросшего на 1,7 % по сравнению с декабрьским.

Ощутимее всего стоимость услуг повысят в Москве и Санкт-Петербурге, где значения составят 4,8 и 4,5 % соответственно. Это противоречит заявлениям правительства, что рост расценок не превысит уровень инфляции в 4 %.

С какого месяца повысят тарифы на ЖКХ

Вопрос, насколько большим будет повышение тарифов на ЖКХ в 2019 г., обсуждают пользователи на форумах. По планам коммунальщиков, вырастут цены на все виды услуг: горячую и холодную воду, а также электроэнергию.

Добавятся и платежные квитанции за вывоз мусора, хотя расчет будет проходить не по схеме “изначальная сумма и процент”. Реформа в этой сфере станет глобальной, причем стоимость услуги будет зависеть от количества жильцов в доме.

Россияне не сразу оценят очередной этап роста тарифов, поскольку он произойдет летом.

В платежные квитанции не войдет самая дорогая услуга — отопление, поэтому население отдаст больше только за воду, электричество и газ.

Читайте также:  Закупки по коммунальным услугам 2019

Многие уедут из городов на дачу, и деньги на “коммуналку” окажутся сэкономлены благодаря отсутствию человека в квартире. Зато осенью придут счета за отопление, и подорожание ударит по карману россиян в полной мере.

На сколько повысят коммуналку в 2019 г

Универсального ответа на вопрос, сильно ли вырастут суммы после двухэтапного повышения тарифов на услуги ЖКХ в 2019 г., нет. Нюансы зависят от места вашего проживания и наличия льгот для уязвимых слоев населения. Но российское правительство уверяет, что его действия нельзя назвать неправомерными: индексация проводится ежегодно, и ее просто разбили на 2 этапа.

Тарифы ЖКХ с 1 июля 2019 г. в Москве

Полная информация о начислениях за услуги с 1 июля пока не предоставлена: например, стоимость газа с 30 июня еще не определена. Это связано с тем, что расчет тарифа происходит с участием антимонопольных служб. Окончательное решение будет принято до 01.07.2019 г.

Что касается тарифов на электроэнергию, то с начала года они успели вырасти на 1,7 %:

  1. Не используете дифференцированного подсчета? Если у вас установлена газовая плита, то стоимость 1 кВт составит 5,7 руб.
  2. Обладатели электрической плиты при том же условии отдадут 4,37 руб.

Эта стоимость установлена до 1 июля, после чего произойдет новое повышение. Граждане, использующие дифференцированный тариф, будут с 01.07 платить по следующим расценкам (в руб. за 1 кВт):

С какого месяца повысят тарифы на ЖКХ

Также на сайте департамента и в других официальных источниках указывается, что после 30.06 электроэнергию придется оплачивать по единому тарифному меню.

Какие льготы по ЖКХ будут действовать в 2019 г

Льготы после повышения тарифов на ЖКХ услуги будут предоставлены следующим группам лиц:

  • совершеннолетним инвалидам;
  • детям-инвалидам и взрослым, которые обеспечивают им уход;
  • ликвидаторам аварий в Чернобыле и на “Маяке”;
  • героям СССР и РФ;
  • ветеранам ВОВ;
  • людям, находившимся в блокадном Ленинграде.

Преимущества при оплате коммунальных услуг предоставляются во всех субъектах Российской Федерации. Также существуют региональные программы, согласно которым скидки получают следующие категории граждан:

  • дети-сироты;
  • пенсионеры-ветераны труда;
  • граждане из малообеспеченных или многодетных семей.
  • Наличие льгот и их размер зависят от места вашего проживания; чтобы уточнить условия, обращайтесь в органы социальной защиты.
  • Узнать подробнее о повышении тарифов на ЖКХ в 2019 г. вы можете из видео:

Мнение экспертов о повышении тарифов на ЖКХ: что надо знать

Неудивительно, что россияне негативно отнеслись к увеличению сумм в “платежках”: особенно негодовали те, кто недоволен качеством предоставляемых услуг. Согласно опросам, количество граждан, полагающих, что цены слишком высоки, а результат не соответствует стандартам, составляет 57 %. Но что же говорят эксперты?

Елена Ткач, депутат Пресненского района Москвы, уверена, что без повышения можно обойтись. Причину роста тарифов она видит не в инфляции, а в желании властей залатать дыры в бюджете.

И, если с изменениями в законах рядовые граждане не в силах что-либо сделать, то предотвратить обман на местах они в состоянии. Е. Ткач призывает внимательно изучать квитанции и разбираться, по какому принципу производятся начисления.

По ее словам, управляющие компании приписывают жителям потребление горячей воды и электричества: потратив полчаса, чтобы вникнуть в содержание “платежки”, вы ощутимо уменьшите расходы.

Другие мнения по вопросу: что надо предпринимать правительству

Мнение о новых тарифах ЖКХ в 2019 г. высказал и Александр Козлов, руководитель Правового департамента Всероссийской ассоциации ТСЖ.

Он привлекает внимание к исследованиям ФОМ (Фонда “Общественное мнение”): они показали, что 60 % населения не понимает сути изменений в формировании цен на коммунальные услуги.

В результате люди уверены, что рост тарифов обусловлен воровством чиновников, хотя это соответствует реальности лишь отчасти.

Все же Александр Козлов отмечает, что основная причина повышения цен — желание правительства восстановить коммунальную инфраструктуру. Большие потери происходят из-за ее изношенности: то “отапливают воздух”, то вода течет из неисправной трубы. Но одного роста тарифов недостаточно, ведь главная проблема заключается в непрозрачности работы организаций.

Примеров с уголовными делами, когда руководство на местах просто выводило деньги за границу, хватает. Сейчас надо принимать меры по отношению к собственникам, чтобы стимулировать их платить вовремя. Другая сфера, остро нуждающаяся в реформах — работа управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций.

Простое повышение тарифов, хотя и является самой легкой мерой для правительства, не будет результативным.

Заключение

В 2019 г. цены на коммунальные услуги вырастут 2 раза: очередное подорожание ждет россиян с 1 июля. Но главная проблема заключается в том, что оно не будет последним.

Например, пресс-служба столичного департамента экономической политики и развития заявила, что индексация тарифов должна проводиться ежегодно. До 2024 г.

жители столицы каждое лето будут замечать, что оплата за газ, отопление и горячую воду выросла на 4 %.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму что бы задать свой вопрос:

Источник: https://biznessobzor.ru/povyshenie-tarifov-zhkh.html

Жкх без счетчика подорожали на 50%

1 января вступило в силу постановление правительства, которое повысило коэффициент на тарифы ЖКХ при отсутствии счетчиков. Теперь за свет, воду, газ и отопление без прибора учета нужно платить в 1,5 раза больше, чем если бы счетчик стоял.

Тариф повысился в 1,5 раза,
но без счетчика может быть выгоднее

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/zhkh-bez-schetchika/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector