Сколько стоит экспертиза проектной документации многоквартирного дома

По статистике около 15% аварий, произошедших в процессе возведения зданий и их эксплуатации, возникает из-за просчетов в проектировании. Для предупреждения неприятных ситуаций заказывают экспертизу проектной документации. Ее стоимость на территории России составляет 5 000-48 0000 рублей.

Что это за экспертиза и для чего она нужна?

Под экспертизой проектной документации понимают проверку документов аттестованными специалистами на предмет соответствия требованиям российского законодательства (экологическим, санитарно-эпидемиологическим, требованиям пожарной, радиационной, промышленной безопасности, технических регламентов).

Такое исследование нужно проводить:

1. Перед началом строительства здания.
2. Для оценки квалификации подрядчика.
3. При возобновлении строительства объекта после долгого перерыва.
4. При возникновении конфликтных ситуаций с проектно-изыскательной фирмой.
5. Если в проект были внесены значительные изменения, которые могли повлиять на эксплуатационные параметры и безопасность объекта.
6. При смене собственника объекта, инвестора.
7. Чтобы установить причину сбоев, аварий, появившихся деформаций.
8. Для оценки правильности выполненных проектировщиком расчетов.
9. При наличии в договоре условия об обязательной проверке документа проекта.
10. Для оценки инвестиционной привлекательности проекта.

От чего зависит цена?

Стоимость экспертизы проектной документации в Москве разная. На цену влияют:

• Тип исследования (государственное, частное).
• Уровень сложности.
• Используемые экспертные методы.
• Глубина исследования.
• Ценовая политика частной фирмы.
• Целевое назначение объекта.
• Полнота имеющейся документации.
• Повторность проведения.
• Назначение выводов.

Государственная проверка проекта стоит дороже услуг частных фирм. Если заказывать исследование одного или нескольких пунктов проектного документа, цена будет невысокой.

Дороже обойдется комплексная проверка сложного проекта. Отчет специалист может оформить в виде простого вывода или заключения, имеющего юридическую силу. Второй вариант отличается более высокой ценой.

Виды экспертизы, их стоимость

По типу проверка бывает государственная и негосударственная. Первый тип назначается во время судебного разбирательства, прокурорского исследования. Результат будет иметь официальное значение. Цена на такой анализ устанавливается государством.

Негосударственная проверка проводится независимыми частными компаниями. Полученное заключение не всегда имеет юридическую силу. Заказывают такой анализ частные лица для исследования проекта негосударственного объекта.

Государственная экспертиза стоит до 480 000 рублей. Полный анализ документации негосударственной фирмой обходится в 12000-180 000 рублей.

Анализ проектной документации бывает:

1. Первичный. Проект исследуется первый раз. Специалист дает основные данные, которые могут быть впоследствии опровергнуты. Большая часть судебных разбирательств основывается на такой информации. Исследователю приходится работать более тщательно. Поэтому тип анализа стоит дороже.
2. Повторный. Его заказывают, если в заключении, полученном в результате первого анализа, имеются явные нарушения, расхождения.

Стоимость экспертизы в Москве

Примерные цены на частную экспертизу проектной документации в Москве:

• проверка сметной документации, качества строительных материалов – от 5 000 рублей.
• анализ проекта фасада, фундамента здания, стен – от 12 000 рублей.
• анализ проекта квартиры в новостройке, коттеджа – от 20 000 рублей.

Стоимость негосударственной проверки в частных компаниях может достигать 180 000 рублей.

Где заказать экспертизу проекта?

Анализ документации в Москве проводят государственные учреждения и частные компании. При выборе второго варианта надо обращать внимание на наличие у фирмы лицензии, штата квалифицированных работников.

Критериями надежности выступают обязательное подписание соглашения с клиентом и выдача заключения, имеющего юридическую силу. Максимально точные данные можно получить путем государственной проверки. Проекты строительных объектов четвертой и пятой категорий сложности проверяются государством.

Источник: https://skolkos.ru/skolko-v-srednem-stoit-ekspertiza-proektnoj-dokumentacii/

Обследование многоквартирного дома

1. Перед реконструкцией или капремонтом
2. При обнаружении значительных дефектов и деформаций
3. Для установления объемов и стоимости работ текущего или планового ремонта
4. При аварийных ситуациях, обрушениях и дефектах, угрожающи жизни и здоровью граждан
5. По предписанию органов самоуправления
6. По инициативе собственника
7. При изменении технологического назначения здания (например, при переводе жилого помещения в нежилое).

Стоимость обследования многоквартирного дома в нашей компании рассчитывается согласно «Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений» (СБЦП 81-2001-25М.2016).

Ориентировочная цена составляет 5-10 руб. за 1 куб. м строительного объема здания.

Например: Обследование типового многоквартирного жилого дома в г. Москва 

• Тип: Панельный
• Этажность: 9
• Подъездов: 2
• Площадь застройки: 1100 кв. м

Строительный объем: ~ 35 200 куб. м (включая фундамент, подвал и кровлю).

Стоимость обследования здания: 176 000 руб.

Срок обследования строительных конструкций типового 9-этажного 2-подъездного дома:

• панельный дом — 10 рабочих дней
• кирпичный — 20 рабочих дней
• каркасный -20 рабочих дней

1. Цена обследования зданий и сооружений зависит от:
2. • Типа здания ( панельный / кирпичный/ каркасный)
3. • Строительного объема
4. • Удаленности объекта
5. • Сложности проекта
6. • Наличия исходной документации

Какая документация нужна для проведения обследования многоквартирного дома?

1. Правоустанавливающие документы
2. Рабочая документация (проект)
3. Техпаспорт БТИ
4. Исполнительная документация (акты на скрытые работы, журнал входного контроля, журнал производства работ и т.д.)
5. Акты осмотра здания (при наличии)

Почему после введения здания в эксплуатацию собственники должны следить за состоянием основных конструкций здания?

Потому что гарантия застройщика на многоквартирный дом — 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Поэтому обнаруженные дефекты и повреждения по закону «О защите прав потребителя» обязан будет устранить и оплатить застройщик.

Согласно ГОСТ 31937-2011 полное обследование многоквартирного жилого дома (его технического состояния) проводится не позднее, чем через 2 года после ввода в эксплуатацию, т.к. все основные скрытые дефекты проявляются именно в этот период.

Далее обследование проводится каждые 10 лет. А дома, находящиеся в непосредственной близости к станциям и перегонам метро — каждые 5 лет. Для уникальных и технологически сложных объектов, например, Москва-Сити, устанавливается непрерывный мониторинг состояния конструкций и грунтов оснований.

Какие цели обследования и экспертизы многоквартирных домов?

Для собственников жилья, Фонда капитального ремонта и Мосжилинспекции такие обследования необходимы для того, чтобы рационально распределить средства на плановые ремонты, составить их план-график и получить необходимую смету.

От грамотности составления сметы зависит, будут ли лазейки для хищения материалов подрядчиками. Вовремя предпринятые меры по привлечению экспертной компании обезопасят жильцов от лишних растрат на содержание строителей-мошенников.

Как результат — техническое заключение экспертов может существенно сэкономить деньги жильцов дома и обеспечить дому долгое безаварийное существование.

Фактически, на данный момент состояние дома не контролирует ни одна структура. А экспертизы и осмотры назначаются, когда имеющиеся проблемы строения начинают интенсивно разрушать жилой дом.

Правильно, конечно же, будет заранее провести диагностику строительного организма, чем потом вкладываться в дорогостоящее лечение всего дома.

Это знают грамотные руководители управляющих компаний.

Наша организация предоставляет услуги по комплексному и выборочному обследованию многоквартирного жилого дома, включая:

• проверку инженерных сетей
• обмерные работы
• разработку проектов усиления конструкций.

Инженеры-эксперты «А-эксперт» готовят техническое заключение, которое отвечает государственным стандартам и принимается во всех судах РФ.

Читать далее:

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

• Москва +7 (495) 230-10-97
• Санкт-Петербург +7 (812) 242-84-07

Источник: https://www.sred.ru/mnogokvartiniy-dom

Где и для чего делают независимую экспертизу жилого дома

• Техническая экспертиза жилых домов проводится в трех случаях: профилактическая, выполняется на основании указаний ГОСТа; предупреждающая для проведения ремонта; добровольная по заявлению жильцов.
• Предусмотрена обязанность застройщика провести экспертизу технической документации для зданий выше 3 этажей.
• Другие жилые постройки регулируются слабо и контролируются собственниками.

Законодательство

Основные требования к эксперту и его работе содержатся в:

Отличия экспертизы жилого дома от новостройки

Нанимая эксперта, следует учесть, что существует разница между обследованием квартиры в новостройке и изучением старых помещений. В первом случае будут учтены этапы строительства. Потребуется исследовать:

1. Разрешающие документы. Перед началом строительных работ выбирается участок для возведения дома. Запрещена постройка высотных зданий на территории садовых товариществ или предназначенных для индивидуальной застройки. Нарушение этого правила может привести к сносу сооружения.
2. Планы, чертежи. Это позволяет выявить ошибки в расчетах или работе.
3. Материалы, использованные в строительстве. Они сравниваются с указанными в сметах, накладных, договоре.
4. Степень завершенности здания: подключение его к системам канализации, водоснабжения, электросетям.
5. Размеры квартиры, которые могут быть больше или меньше указанных в планах и договоре.

Подробное изучение перечисленных вопросов позволит сделать вывод о безопасности новостройки.

При работе в старой постройке эксперт обратит внимание на:

• состояние подъезда, лестниц, фундамента;
• трещины в стенах, полах, потолках;
• признаки неисправности электрооборудования, вентиляции, канализации, отопления.

Во втором случае профессионал будет исследовать степень износа конструкций, просчитывая вероятность пожаров, аварий, разрушения дома.

Основной упор делается на безопасное состояние здания, при этом проводится экспертная оценка грунта, фундамента, несущих конструкций (стен, колонн), элементов крыши, крепление балконов и лестничных маршей.

Независимая экспертиза

Законодательством предусмотрено регулярное обследование жилых зданий на предмет их безопасности. Так, новые здания изучаются через 2 года после ввода в эксплуатацию, а затем каждые 10 лет.

Постройки в сейсмоопасных местах или влажном климате проверяются раз в 5 лет. Контролируют процедуру государственные органы и управляющие компании.

Возможны дополнительные обследования после аварий, чрезвычайных ситуаций.

Важно: состояние многоквартирных домов контролируется управляющими компаниями, а частных – владельцами.

Для чего проводят

Независимая экспертиза проводится в самых разных ситуациях: при продаже жилья или оценке ущерба после пожара, затопления и так далее.

Работа специалиста будет зависеть от особенностей помещения. Исследование деревянной постройки отличается от анализа кирпичной.

Определение технического состояния объекта для оценки целесообразности его ремонта или реконструкции

Основные параметры для многоквартирного дома:

1. Дата постройки – чем старше здание, тем больше ремонта оно требует.
2. Трещины на фундаменте, искривления кладки, свай в подвале влияют на прочность сооружения.
3. Разрушение стен, отклонение их от вертикали указывает на высокую степень износа.
4. Прогибы железобетонных оснований крыш, деревянных конструкций.
5. Нарушения работы вентиляции, водоснабжения, канализации.
6. Экологический класс строительных материалов.

Риски оцениваются в баллах от 1 до 10. Если помещение набирает максимальное количество, то будет поднят вопрос о его сносе.

Для кирпичных зданий важны:

• состояние блоков;
• количество и качество соединительного раствора;
• разрушение связи между фрагментами;
• влажность.

Для деревянных жилищ требуются вентиляционные отверстия между фундаментом и стенами, отсутствие щелей, недопустимы грибок и повреждения паразитами.

При осмотре помещений эксперт также изучит особенности земли под постройкой.

Обследования дома частного и многоквартирного перед покупкой

В этой ситуации специалист обратит внимание на все моменты, связанные с разрушением здания, а также на особенности расположения помещений, звуко- и теплоизоляцию, правильность установки окон, работу вентиляции, электропроводки, отопления, признаков промерзания стен.

Особенной разницы между многоквартирными и кирпичными зданиями нет. Для деревянного строения дополнительно потребуется осмотр подвала, пола, чтобы выявить гниение. Обследование крыши понадобится для обнаружения протечек.

Соответствие дома строительным противопожарным нормам

Такие здания проектируются с учетом пожарной безопасности, для этого предусмотрены определенные расстояния между ближайшими строениями, возможность подъездов спецмашин, пути эвакуации жителей и так далее.

Министерство строительства предъявляет требования к материалам, из которых строятся жилые помещения.

Они сводятся к тому, что для строительства фундамента допускаются пожароустойчивые конструкции, способные выдержать длительное воздействие высокой температуры пламени, то же касается каркасных и несущих стен.

Для крыш допускается использовать материалы с меньшей степенью горючести. Критерии для кирпичных зданий аналогичны.

Запрещено размещать в жилых постройках бани, сауны, прачечные и другие создающие опасность пожара организации.

Здания разделены по классам пожароустойчивости. Так, самыми надежными будут постройки из ЖБИ и кирпича, а опасными – деревянные конструкции.

Важно: при строительстве проводится обязательная экспертиза проектной документации.

Определение пригодности к проживанию

Важным критерием оценки жилья будет аварийность. Ее может установить эксперт после обследования. В этом случае высчитывается уровень износа каркаса и стен здания. Для каменных строений критическим считается показатель свыше 70%, а для деревянных – 65%. На основании выводов профессионала комиссия определяет пригодность для проживания.

Выяснение причин возникновения деформаций и дефектов

Для многоквартирных, кирпичных и деревянных зданий существуют два вида причин деформации и дефектов стен, кровли и фундамента:

• внешние причины – природные воздействия, дожди, морозы, перепады температур;
• внутренние – ошибки строителей, проектировщиков, понижение или повышение уровня грунтовых вод, расположение здания рядом с опасными производствами, например шахтами.

Это поможет выявить эксперт после изучения документов и осмотра жилья с использованием приборов и инструментов.

Определение причин грибка, плесени

При обследовании помещений эксперт обратит внимание на:

• работу вентиляции;
• равномерность прогрева помещения;
• влажность.

В зависимости от распространения плесени последуют выводы о причинах:

1. На полу и внизу стен. Свидетельство протечки в подвале.
2. В ванной комнате. Признак плохой вентиляции.
3. В углах комнат. Говорит о промерзании.

Особенно опасен грибок для деревянных построек, так как он проникает глубоко в древесину и разрушает ее. Устранение такого дефекта может потребовать удаления части поврежденной стены, пола, потолка.

Для кирпичных и бетонных построек появление плесени менее опасно.

В этом случае специалист может потребовать оторвать фрагмент обоев, убрать штукатурку или покрытие пола, чтобы взять образцы для лабораторного исследования.

Оценка стоимости работ при ущербе

Одно из направлений работы эксперта – оценка ущерба. Специалисту придется выявлять причины возникновения пожара, затопления. Он сможет выяснить, отчего произошло возгорание – невнимательность человека, неисправность электрооборудования, поджог. Эксперт назовет стоимость ремонта. Такие сведения понадобятся в суде, чтобы определить размер возмещения вреда.

Качества частного дома повлияют на размер компенсации. Так, деревянная постройка во время пожара пострадает сильнее кирпичной.

Специалисту могут понадобиться фрагменты покрытия стен, пола, потолка, электропроводки для лабораторного анализа на предмет поджога.

Признаки самовольной постройки

• нет разрешения на строительство;
• земля под домом предназначена для других целей;
• нарушение правил застройки.

Законодатель требует соблюдения прав человека при возведении жилых помещений. Чтобы контролировать процесс, властями городов выдаются разрешение на строительство.

Бывает, что люди не получают нужных бумаг, а самостоятельно отстраивают здание.

Многоэтажные или многоквартирные строения не должны стоять на земле, выделенной под дачи, сады, пашни.

Градостроительный кодекс предусматривает требования для расположения зданий. Существуют санитарные нормы, устанавливающие, сколько метров должно быть между соседними сооружениями. Если строители пренебрегли этими правилами, их творение будет незаконным.

Выявить нарушения закона сможет эксперт после изучения документов.

В этой ситуации нет разницы, построен кирпичный или деревянный дом. Признание его самовольной постройкой происходит в судебном порядке и повлечет за собой снос.

Вид земельного участка

Если человеку принадлежит земля, он может строить на ней здание, но не выше 3 этажей.

Многоквартирные дома должны строиться в специально отведенных местах, главное, чтобы участок земли под ним принадлежал администрации города, села или человеку и предназначался именно под застройку.

Использование земли не по назначению приведет к сносу здания. Управленческие решения о застройке городов оформляются документально.

Тщательно изучение документов позволит эксперту выявить нарушения.

Оценка рыночной стоимости дома

Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки (ФСО №№ 1-13), а деятельность экспертов Федеральным законом № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Требования к эксперту и оценщику отличаются.

Заключая договор купли-продажи, продавец и покупатель желают знать истинную цену жилья. В этой ситуации поможет специалист, который осмотрит помещение и сделает выводы. Стоимость зависит от:

• срока службы – старые постройки менее востребованы;
• места его нахождения в городе – пользуются спросом расположенные ближе к центру;
• этажа, положение в строении – первые и последние не очень привлекательны, как «торцевые»;
• общего состояния здания.

Кто проводит

Техническую экспертизу здания проводят специалисты имеющие допуск соответствующей саморегулируемой организации.

Им не требуются лицензии или другие подтверждения навыков. В добровольном порядке профессионалы получают сертификаты. Исключение из общего правила составляют экспертизы проектов, другой документации, в этом случае требуется лицензия. Сделать обследование могут государственные и частные специалисты. В любом случае они будут независимыми.

Цена и сроки

Объем работы влияет на сроки: в среднем они составляют от 10 до 30 дней. Сложные лабораторные исследования увеличивают ожидание результатов.

Цена услуг профессионала зависит от сложности обследования, расценок компании. Работу оплачивает инициатор заказа. Это могут быть управляющие компании, собственники помещений, другие заинтересованные люди.

Где сделать

Многие компании занимаются вопросами оценки. Например:

Город	Название	Адрес	Виды работ
Москва	ООО «Строительная экспертиза»	Грохольский переулок, д. 28	Все виды обследований, предлагается рассрочка
Санкт-Петербург	«Ленэксп»	Ул. Комсомола, д. 41	Исследования строительной документации, качества работ и другие
Сочи	АНО «СГЭИЛ»	Ул. Навагинская, 9д, ТЦ «Атриум»	Изучает здания, помещения, постройки
Хабаровск	«Оценка-Партнер»	Ул. Ленина, 4, офис 18, Дом Радио	Дает заключения о жилых помещениях, оказывает юридическую помощь

Этапы

1. Подготовительный. Проводится предварительный осмотр здания, чтобы выяснить его общее состояние, срок службы, расположение, оценить объем работы, ознакомиться с документами, результатами ранее проведенных обследований.
2. Детальное изучение.

   Осмотр конструкций, измерение помещений, выявленных деформаций, прогибов, особенностей использованных материалов, проседание фундамента.

3. Подготовка отчета.

   Все полученные сведения проверяются, производятся расчеты, описываются выявленные нарушения, включаются выводы специалиста.

Отчет

Работу эксперта завершает письменный отчет или заключение. В нем описываются:

• дата, время, место проводимых обследований;
• сведения об эксперте, его опыте, образовании;
• подробное описание здания и выявленных недостатков;
• выводы специалиста.

К документу прилагаются фотографии, расчеты, схемы. Он подписывается исполнителем и заверяется печатью экспертной организации.

После проведение процедуры делаются выводы:

• здание находится в нормативном техническом состоянии;
• объект имеет работоспособное состояние;
• конструкция имеет значительные отклонения и ограниченно работоспособно;
• здание невозможно использовать по назначению из-за аварийного состояния.

Источник: https://PoPravu.club/ekspertizy/zhilogo-doma.html

Калькулятор — стоимость проектной документации

 Оперативные сроки выполнения работ по разработке проектов строительства и их качество традиционно имеют первостепенную значимость для каждого заказчика. Но не менее важный и часто задаваемый нам вопрос – какова будет стоимость проектной документации?

Дать ответ в подобной ситуации не столь просто, поскольку проектные работы отличает огромная многовариативность. Предварительную оценку вам позволит получить созданный нами специальный инструмент — интерактивный калькулятор.

• Коммерческое предложение на выполнение проектных работ.
• по объекту: «Торгово-развлекательный центр» общей площадью 0 м2.
• Уважаемые Господа!

Благодарим Вас за интерес к нашей компании, сообщаем, что наша компания готова выполнить работу по проектированию. Стоимость проектной документации «» обшей площадью 0 м2 0 руб. НДС не облагается в связи с применением УСН. Состав документации и стоимость согласно перечня:

Стоимость разработки проектной и рабочей документации, руб. ИТОГО по стадиям: ВСЕГО:

Стадия проектирования	П	РД
Раздел 1 «Пояснительная записка»
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»
Раздел 3 «Архитектурные решения»
Раздел 4 «Конструктивные решения»
Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно технических мероприятий, содержание технологических решений»
Подраздел 5.1 «Система электроснабжения»
Подраздел 5.2 «Система водоснабжения»
Подраздел 5.3 «Система водоотведения»
Подраздел 5.4 «Отопление вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»
Подраздел 5.5 «Сети связи»
Подраздел 5.6 «Газоснабжение»
Подраздел 5.7 «Технологические решения»
Раздел 6 «Проект организации строительства»
Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
Раздел 11 «Сметная документация»
Раздел 12.1 «Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС»
Раздел 12.2 «Обоснование мероприятий для соблюдения требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций» (Энергоэффективность).
Раздел 12.3 «Проект организации дорожного движения»
Раздел 12.4 «Требования по обеспечению безопасной эксплуатации объекта»
Раздел 12.5 «Технологический регламент по обращению с отходами строительства»

1. *Базовыми ценами не учтено проектирование инженерных сооружений (внеплощадочные инженерные сети и сооружения, тепловой пункт, холодильная станция, трансформаторная подстанция, водопроводная повысительная насосная станция и так далее), обеспечивающих работу проектируемых сооружений или комплекса сооружений.
2. ** В указанную стоимость не входит сбор и согласование ИРД, выполнение изыскательских работ на площадке строительства, экспертиза проектной документации, оформление разрешения на строительство, стоимость дополнительных разделов проектной документации не вошедшие в перечень.
3. ** Для разработки проектной документации заказчик передает подрядчику: утвержденное задание на проектирование, градостроительный план земельного участка, результаты инженерных изысканий, технические условия на подключение к сетям энергообеспечения.
4. *** Данное предложение не является офертой, окончательная стоимость проектных работ определяется после рассмотрения исходных данных и задания на проектирование.

Важные особенности

Необходимо помнить и учитывать, что определение стоимости проектно-сметной документации подобным образом носит исключительно ознакомительный характер и позволяет в общих границах понять ценовую политику проектной организации «ГлавРегионПроект». Калькулятор не в состоянии учесть:

• массы технических нюансов,
• рыночных факторов,
• инфляционных процессов и т.п.,

но поможет получить представление о порядке сумм, затрачиваемых на проектные работы.

Для того чтобы выполнить предварительный расчет стоимости разработки проектной документации, вам необходимо и достаточно знать тип строительного объекта и его площадь.

В колонке «П» автоматически высветится стоимость проекта, в колонке «РД» — рабочей документации, а нижняя строчка продемонстрирует общую сумму затрат. Независимо от того, насколько совпали ваши ожидания и полученный результат, перезвоните либо напишите нам.

Анализ всех составляющих заказа и индивидуальный подход неизменно помогают найти оптимальное, устраивающее обе стороны решение!

Источник: http://GlavRP.ru/calc/

Проведение негосударственной экспертизы проектной документации в Симферополе

Центр сертификации «Гарант» проводит негосударственную экспертизу в Симферополе проектной документации. Данная экспертиза предполагает изучение информации и оценку ее соответствия требованиям технических регламентов.

Деятельность регулируется соответствующим постановлением правительства Российской Федерации № 1070 от 29 декабря 2008 года.

В правовом документе говорится, что все мероприятия по негосударственной экспертизе в Симферополе должны проводиться либо уполномоченными представителями государственных органов, либо коммерческими организациями, прошедшими аккредитацию в министерстве регионального развития.

Проектная документация (за исключением некоторых случаев) направляется застройщиком или заказчиком на государственную экспертизу, если экспертиза произвела положительное заключение, значит проектная документация утверждена.

Застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо может подготовить проектный документ.

Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, организует и координирует работы по подготовке проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов. Проектная документация и результаты инженерных изысканий, являющиеся объектами исследования необходимой экспертизы, проверяются на соответствие:

• техническим нормативам и регламентам;
• результатам изысканий в инженерной сфере;
• имеющимся сметным показателям;
• регламентам по градостроительству;
• национальным строительным стандартам;
• градостроительной разметке земельного участка;
• нормативам организаций;
• проектировочному заданию и т.д.

Основные направления деятельности экспертов центра «Гарант» в городе Симферополе

• Перечень документов
• Нормативные документы
• Бланки документов

Мероприятия по негосударственной экспертизе в области исследований результатов инженерных изысканий:

• инженерно-геодезические работы по комплексному изучению;
• инженерно-гидрометеорологические изучения;
• комплексные изыскания в инженерно-экологической сфере;
• комплексные исследования в инженерно-геотехнической отрасли.

Проектная документация, попадающая в поле деятельности специалистов в области негосударственной экспертизы в городе Симферополе:

• объемно-планировочное решение, архитектурные и конструктивные заключения, планировка участка земли, организация строительных работ;
• планировочные схемы земельных участков для их организации;
• архитектурные и объемно-планировочные выводы;
• конструктивные заключения;
• организация строительных работ.

Негосударственным исследованиям подлежит проектная документация по системам коммуникации. В частности, процедуре экспертизы подвергаются сведения о:

• водоснабжении, водоотведении и канализации;
• теплоснабжении, вентиляции и кондиционировании;
• системах газоснабжения.

Негосударственная экспертиза документации в области безопасности предполагает исследования проектных данных:

• электроснабжения и электропотребления;
• систем автоматизации, сигнализации и связи;
• оборудования по охране окружающей среды и санитарно-эпидемиологической безопасности;
• устройств пожарной безопасности.

Дополнительная информация: ООО «Гарант» оказывает услуги по проведению исследований проектов в строительстве.

Преимущества негосударственной экспертизы в центре сертификации «Гарант»

Результатом работы наших специалистов является получение клиентом заключения о соответствии/несоответствии предоставленного пакета документов установленным нормативам.

Центр выполняет профессиональные исследования по всем ведущим направлениям в строительстве. Изыскания в области промышленной безопасности, выполненные сотрудниками центра, соответствуют установленным требованиям СНиПов и ГОСТов в действующей редакции. Заключения, выданные по результатам исследований, не подвергаются критике в государственных органах любого уровня!

Важно, что все процедуры выполняются в кратчайшие сроки благодаря отработанным схемам и многолетнему опыту сотрудников. Наши филиалы расположены в Екатеринбурге, Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах РФ. Стоимость услуг рассчитывается индивидуально в зависимости  от:

• площади оцениваемого здания;
• уровня сложности документации;
• стоимости и объема проектно-изыскательных работ;
• сроков выполнения экспертной оценки (срочности).

Негосударственная экспертиза проектной документации: цели, задачи, критерии

Главная цель независимой экспертизы проектной документации (так же как и государственной) – оценка соответствия конкретного строительного проекта тем требованиям, которые установлены российским законодательством. Фактически негосударственная экспертиза проектной документации является одной из эффективных мер по обеспечению безопасности возводимой строительной конструкции.

Оценочными признаками в негосударственной экспертизе проектной документации служат такие параметры как:

• надежность и устойчивость строительной конструкции;
• уровень архитектурных решений;
• безопасность использования сооружения;
• рациональность задействования природных, энергетических, финансовых ресурсов.

Негосударственная экспертиза проектной документации в Симферополе

В правовом документе говорится, что все мероприятия по негосударственной экспертизе должны проводиться либо уполномоченными представителями государственных органов, либо коммерческими организациями, прошедшими аккредитацию в министерстве регионального развития. ООО «Гарант» входит в число организаций, кому разрешено проводить в г. Симферополь негосударственную экспертизу проектной документации. Мы имеем большой опыт в этой сфере, а наш штат укомплектован высококвалифицированными специалистами.

ООО «Гарант» помог уже многим строительным организациям города Симферополь в проведении негосударственной экспертизы проектной документации. При нашей поддержке они доказали надежность и эффективность представленных ими проектов, получили на их реализацию хорошие инвестиции.

Сотрудничество с нами выгодно по многим причинам:

1. негосударственная экспертиза проектной документации проводится нами в строгом соответствии с требованиями действующего российского законодательства;
2. изучение документации и оформление экспертного заключения проходит быстро и без хлопот для клиента;
3. наши тарифы обоснованы, потому демократичны.

 

Источник: https://cs-garant.ru/simferopol/negosudarstvennaya-expertiza-proektnoi-dokumentacii

Строительная экспертиза в Симферополе, судебная экспертиза в Крыму

Главная страница » Судебная строительно-техническая экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза – это независимая строительная экспертиза, проводимая специалистами в своей области по определению суда или следователя целью, которой является исследование строительного объекта и предоставление ответов на вопросы, поставленные судом или следователем.

Судебная строительная экспертиза конечно чаще всего проводится в спорных ситуациях, когда стороны не смогли добиться обоюдного разрешения вопроса. Организация или компания, проводящая ее выступает в роли третейского судьи (касаемо строительной части) и помогает судье или следователю разобраться в строительном вопросе и вынести справедливое решение.

Судебная строительно-техническая экспертиза выполняется по следующим направлениям

• Рыночная стоимость домовладения по состоянию на конкретную дату;
• Техническая возможность раздела (выдела доли) жилого дома/нежилого помещения между сособственниками в соответствии с условиями, заданными судом;
• Техническая возможность раздела (выдела доли) жилого дома/нежилого помещения, разработка вариантов раздела в соответствии с условиями, заданными судом;
• Определение стоимости выделяемых частей в соответствии с каждым вариантом раздела (выдела доли), и разницы реальной и идеальной доли в стоимостном натуральном выражении;
• Определение мероприятий по переоборудованию согласно каждому варианту раздела (выдела доли), стоимость необходимых для этого работ и материалов;
• Разработка вариантов раздела (выдела доли)/определения порядка пользования земельного участка в соответствии с условиями, заданными судом;
• Соответствие строительным нормам и правилам строения;
• Соответствие ГОСТу монтажа оконных/дверных блоков из ПВХ; выявление видов дефектов монтажа оконных/дверных блоков из ПВХ;
• Определение видов и объемов фактически выполненных работ на спорном строительном объекте;
• Соответствие фактически выполненных видов и объемов работ условиям договора/проектно-сметной документации;
• Определение стоимости фактически выполненных работ на спорном строительном объекте;
• Определение соответствия качества выполненных работ строительным нормам и правилам;
• Определение стоимости восстановительного ремонта объекта, поврежденного после залива/пожара.

На выводы строительно-технической экспертизы могут повлиять следующие немаловажные факторы:

Насколько корректно поставлены вопросы перед строительными экспертами.

Смысл в том, что зачастую судебные органы (судья или следователь) по определению которых проводится судебная строительно-техническая экспертиза, не всегда точно и ясно ставят вопрос перед экспертами, применяя юридические термины не понятные для инженеров-строителей и имеющие со строительством мало чего общего. В итоге, из-за неясности вопросов экспертам приходится порой додумывать некоторые из них и допускать в ответах свои домыслы. Таким образом ситуация может свестись к тому что судебное разбирательство может быть проиграно. Поэтому очень важно, прежде чем подавать ходатайство в суд о назначении судебной строительно-технической экспертизы, проконсультироваться со строительными экспертами и подготовить вмести с ними предполагаемые вопросы будущего исследования;

Насколько компетентна та или иная организация, проводить судебную строительную экспертизу. На рынке много фирм, позиционирующих себя как независимые судебные экспертизы, однако зачастую такие фирмы больше юридические чем технические.

Помните, что отвечать на вопросы по строительной экспертизе должен человек, обладающий специальными знаниями в этой области, т.е. инженер-строитель по образованию, но ни в коем случае не юрист.

Выбирайте прежде всего компанию в штате которой имеются специалисты со строительным образованием.

Судебный строительно-технический эксперт — это лицо, содействующее осуществлению правосудия. На эксперте лежит большая ответственность за выводы экспертизы, поэтому судебной экспертизой должны заниматься люди компетентные и с безупречной репутацией.

«Крымское экспертно-оценочное бюро» предлагает Вам

• Оказать бесплатную консультацию перед проведение судебной экспертизы;
• Помочь сформулировать вопросы для экспертов перед назначением экспертизы;
• Оперативно выдать информационное письмо для суда с указанием сроков и стоимости экспертизы, компетентности экспертного учреждения и экспертов;
• Выдать к информационному письму копии лицензий, сертификатов и аттестатов, подтверждающих компетентность экспертного учреждения и экспертов.
• Провести судебную строительно-техническую экспертизу по определению суда или следователя;

Что Вы получите в результате судебной строительной экспертизы в «Крымское экспертно-оценочное бюро»:

• Бесплатное консультирование, оперативное и качественное проведение судебной строительно-технической экспертизы, независимые и объективные выводы;
• Экономию собственного времени при получении информационного письма для суда, простую процедуру взаимодействия и гибкую систему оплаты за услугу;
• Заключение эксперта с результатами и выводами, основанными на законности, точности и полноты экспертного исследования и независимости эксперта.

СТОИМОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Стоимость экспертизы зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, вопросов, поставленных на разрешение эксперта, технических характеристик объекта, наличия исходной документации. Поэтому при определении стоимости экспертизы Вашего объекта рекомендуем Вам обратиться за консультацией в компанию или оставить заявку на сайте.

Специалисты компании «Крымское экспертно-оценочное бюро» гарантируют соблюдение конфиденциальности, независимости и объективности при проведении судебных строительно-технических экспертиз. Компания имеет все правомочные документы для осуществления строительной экспертизы. Наши эксперты в любой момент готовы к сотрудничеству и содействию осуществления правосудия в строительной сфере.

Источник: https://keob.ru/sudebnaya-stroitelno-tehnicheskaya-ekspertiza/

Сколько стоит экспертиза проекта?

Как регламентируется расчет стоимости экспертизы проектной документации, какие факторы учитываются. Какой ценовой политики придерживаются экспертные организации в 2014 году.

Сразу же отметим, несмотря на единую методику определения стоимости экспертной оценки проекта (см.: часть VIII постановления Правительства РФ N145 от 5 марта 2007 года в ред. от 22.03.

2014), плата, вносимая за услуги экспертов, в государственных и негосударственных организациях может отличаться.

Такое положение обусловлено рядом различий в способах организации правового регулирования деятельности данных структур.

Госэкспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий осуществляется согласно действующему административному регламенту.

Институту негосударственной экспертизы законодательство предоставляет возможность действовать на коммерчески-договорной основе и быть более ориентированному на клиентов.

В этом случае стоимость экспертной проверки может отличаться от государственной как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

Базовые положения методики расчета

• Размер платы за экспертизу по любому нежилому объекту определяется исходя из стоимости проектных и изыскательских работ с учетом процента от их суммы (min – 0,58%, max – 33,75%) и коэффициента, отображающего инфляцию. Таблица процентного соотношения приведена в приложении к постановлению N145 от 5 марта 2007 года. Расчет выполняется на основании смет, составленных изыскательскими и проектными организациями и предоставленных застройщиком экспертному органу вместе с другими обязательными документами.
• Размер платы за экспертизу по жилым объектам устанавливается согласно особому порядку. В этом случае базовыми величинами для расчета являются два параметра – общая площадь здания и площадь застройки. Стоимость проектных и изыскательских работ не учитывается.

• Если речь идет о типовом проекте, то оплате подлежит экспертиза только той его части, в которую были внесены изменения.

Факторы, влияющие на стоимость негосударственной экспертизы

Мы уже говорили о том, что стоимость негосударственной экспертизы проекта и результатов инженерных изысканий может быть больше либо меньше стоимости госэкспертизы. Как правило, размер платы за свои услуги экспертные организации определяют, учитывая следующие факторы:

• формат экспертизы (первичная, повторная, дополнительная);
• особенности и масштаб проекта (объем подлежащей проверке документации);
• срочность выполнения экспертных работ.

Анализ цен на рынке услуг негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий

Согласно исследованию, проведенному Национальной палатой экспертов в строительстве, на рынке экспертных услуг в текущем 2014 году отмечается значительный разброс цен. Одни компании идут по пути существенного завышения стоимости негосударственной экспертизы проектов и результатов инженерных изысканий, другие выбирают ценовую политику демпинга.

Из 75 организаций, попавших в фокус мониторинга, только 16 предлагают оптимальные цены, отличающиеся от базовой стоимости, рассчитанной по утвержденным постановлением N145 от 5 марта 2007 года формулам, не более чем на 15% в сторону уменьшения.

34 компании занизили стоимость в пределах 50% от базовой и ещё 5 уверенно перешагнули эту планку. Остальные завысили цены на 25% и более.

Руководствуясь вполне понятным желанием заплатить как можно меньшую сумму за выполнение экспертной оценки проекта и (или) результатов инженерных изысканий, застройщики вместо ожидаемой экономии рискуют столкнуться с отрицательными последствиями поверхностной экспертизы.

Учитывая, что несоответствие положительного экспертного заключения действующим нормам является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство, выбор демпингового варианта стоимости экспертизы оказывается нецелесообразным. 

­­­­­­­­­­Хотите прямо сейчас узнать сколько стоит экспертиза вашего проекта? Используйте онлайн-калькулятор предварительного расчета на нашем сайте. Это просто и совершенно бесплатно!

20 сентября 2014

Остались вопросы? Звоните прямо сейчас!

+7 495 912-68-32 Вернуться к списку статей

Источник: https://ng-expertiza.ru/press-centr/stati/skolko-stoit-ekspertiza-proekta

Объекты, не подлежащие экспертизе проектной документации

При проектировании объектов зачастую у заказчиков или даже ГИПов возникает вопрос: нужно ли сдавать проектную документацию объекта на экспертизу? Для ответа на этот вопрос можно воспользоваться списком объектов, проектная документация которых не требует экспертизы. Давайте разбираться….
Согласно ч.2.ст.49 и ч.3.ст.

48 Градостроительного кодекса РФ    нижеперечисленные объекты не требуют прохождения экспертизы проектной документации:1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); (в соответствии с ч.3.ст.

48 для таких объектов не требуется разработка проектной документации, можно по собственной инициативе)
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 Градостроительного Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами (список объектов смотри ниже);

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 Градостроительного Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами (список объектов смотри ниже);
6) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.

НО, Согласно ч.2.1.ст.49 Градостроительного Кодекса, в случае, если строительство, реконструкцию указанных в части 2 (см.

выше) настоящей статьи объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах охранных зон объектов трубопроводного транспорта, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной.

Согласно ч.3.ст.49 и ч.17.ст.51 Гр Кодекса, экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, а также в отношении модифицированной проектной документации.

Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения капитального ремонта автомобильных дорог общего пользования.

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Однако, согласно ч.3.3.ст.49 Гр Кодекса,  застройщик или технический заказчик может направить по собственной инициативе проектную документацию объектов капитального строительства, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу.

—————————————————————————————————————————————————————

Говоря простым языком, экспертиза проектной документации не требуется для частных маленьких жилых домов, построек, гаражей,киосков, а также небольших объектов, не предназначенных для производственной деятельности, а если и предназначенных для производственной деятельности, то для них не требуется установление СЗЗ или СЗЗ должны находится в границах участка под эти объекты. При этом объекты не должны относится к опасным или уникальным и не должны находится в границах охранных зон трубопроводного транспорта.

Источник: https://argo-expert.ru/obektyi-ne-podlezhashhie-ekspertize-proektnoy-dokumentatsii/

Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза (СТЭ) — это комплексный аудит строений, проверка технического состояния и определение пригодности сооружений к эксплуатации. Полученные при исследовании показатели сравниваются с нормативами, заказчику предоставляется официальное заключение об объекте капитального строительства.

Наше экспертное бюро выполняет исследование СТЭ для частных лиц и организаций Крыма и Симферополя. Мы проводим экспертное исследование объекта по действующим нормативам и гарантируем качество проведенных работ. 

Задачи экспертизы

Достоверно определить качество строительных работ, объективность проектной документации и выявить недочеты.

СТЭ может ответить на различные вопросы заказчика:

• соответствие документации, в том числе сметной, построенному объекту;
• отсутствие брака и претензий к подрядчику по качеству материалов;
• верно ли указаны сроки работ, объем привлеченной спецтехники, рабочего состава;
• величина ущерба, нанесенного сооружению в результате аварийной ситуации, перепланировки и реконструкции;
• степень износа конструкций и коммуникаций и др.

Заказать экспертизу могут застройщик, подрядчик или собственник сданной в эксплуатацию новостройки. В случае судебных споров затребовать проведение СТЭ может суд с указанием конкретных вопросов, имеющих значение для установления истины.

Когда необходима СТЭ

Каждый аспект строительства может быть подвергнут независимой экспертизе. Мнение специалиста, отраженное в официальном заключении, востребовано в следующих ситуациях:

• разрешение судебных споров между участниками строительства в арбитражном производстве;
• гражданские и уголовные дела, связанные с разделом недвижимости, определением характеристик строительно-монтажных работ, несоблюдением техники безопасности;
• административные дела по нарушению норм градостроительства;
• определение реальных показателей качества застройки;
• проверка соответствия реализованного технического проекта государственным нормативам и стандартам, выявление дефектов и анализ возможных последствий и др.

Большинство видов СТЭ выделены в отдельные направления исследования.

В любом случае, профильный специалист развернуто ответит на поставленные вопросы и даст пояснения к своим выводам.

На исследование потребуется предоставить образцы, которые дадут представление обо всех видах работ, и техническую документацию в нужном объеме.

Экспертиза новостройки или объекта незавершенного строительства отличается по методам исследования от проверки эксплуатируемого сооружения.

Наши услуги

Специалисты по СТЭ предоставят заказчику официальное заключение с ответами на поставленные вопросы. Мы гарантируем соответствие наших работ действующим процессуальным нормам, отвечаем за качество исследования. Наше заключение является документом с юридическим статусом, который можно предоставить в госструктуры или использовать по иному назначению.

Выполняем следующие виды экспертиз:

Р. Крым, г. Симферополь, ул. Гагарина, 14А

Работаем с 8:00—19:00 без выходных и перерывов

Звоните по телефону: +7 (978) 072-63-40

Источник: https://crm-expo.ru/expertiza/10.html