Сколько сторон в договоре управления многоквартирным домом

Именно поэтому для поддержания дома в надлежащем состоянии и привлекается те или иные компании в рамках договора, целью оформления которого является определение перечня услуг и полномочий сторон.

Когда необходимо его заключение

Скачать типовой образец договора управления многоквартирным домом управляющей компанией.

В порядке норм, определенных жилищным законодательством, многоквартирный дом не может существовать сам по себе без должного управления, которое в силу ч.2 ст.161 ЖК РФ должно выражаться в одном из способов управления, который выберут жильцы в соответствии с законом.

Так, в частности, владельцы квартир могут осуществлять управление МКД посредством следующих способов:

создания ТСЖ, которое и будет заключать договора с ресурсопоставляющими компаниями, а также нанимать работников для проведения необходимых работ;
непосредственного управления, которое возможно при наличии в доме не более 30 квартир, собственники которых и будут заниматься поддержанием дома на необходимом уровне лично либо через посредников;
привлечения управляющей компании, которая специализируется на жилищных отношениях.

При этом следует отметить, что как при ТСЖ, так и при непосредственном управлении жители дома могут заключить договор с УК на осуществление необходимых работ по поддержанию дома, в то время как решение насущных вопросов будет относиться уже к компетенции собрания собственников. Однако, если речь идет о первичной передаче полномочий УК, все вопросы будут курироваться указанной компанией.

Кстати, отказаться от выбора любого из вышеперечисленных способов управления жильцы дома не могут, учитывая, что ст.161 ЖК РФ обязывает их определиться со способом управления. В противном случае УК будет избрано местными органами самоуправления в порядке открытого конкурса в рамках процедуры, закрепленной ч.4 ст.161 ЖК РФ.

То есть, по сути, после избрания способа управления МКД сторонами жилищных правоотношений будут являться управляющая компания либо же ТСЖ и владельцы квартир, каждый из которых во исполнение норм закона будет иметь на руках экземпляр договора о содержании дома.

Предмет и существенные условия

В силу ст.162 ЖК РФ договор по управлению МКД может быть заключен только на основании протокола собрания

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/uk/dogovor-upravleniya-mnogokvartirnym-domom.html

Ст 162 жк рф. договор управления многоквартирным домом

ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ
Приватизация земельного участка: необходимая документация
Договор социального найма и последующая приватизация
Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья
Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры
Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления
Приватизация комнаты в общежитии
Как написать отказ от приватизации
Как приватизировать землю под домом
Отказ в приватизации квартиры
Обмен приватизированной квартиры
Как продать долю в приватизированной квартире
Оспаривание незаконной приватизации
Расприватизация квартиры и нежилых помещений
Приватизация земельных участков
Сроки приватизации квартиры
Доверенность на приватизацию квартиры
Приватизация квартиры военнослужащим
Документы для приватизации квартиры
Приватизация квартиры — плюсы и минусы
Приватизация квартиры с чего начать…
Приватизация квартиры через суд
Приватизация комнаты в коммунальной квартире
ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ
Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом
Технический паспорт на дачный дом
Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ
О принудительном изъятии земли
Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация
Как получить жилищный сертификат молодым семьям
Государственный жилищный надзор
Жилищные нормы
Закон о прописке и регистрации
Индивидуальное жилищное строительство
Временная регистрация по месту пребывания
Государственный жилищный сертификат
Жилищные программы
Имущественный налоговый вычет
Регистрация по месту жительства
Долевое участие в строительстве
Жилищный накопительный кооператив
Правила пользования жилыми помещениями
Ипотечное жилищное кредитование
Жилищный отдел
Налог на недвижимость
Продажа квартиры, полученной по наследству
Закон «О тишине»
ВСЕ О ДАРЕНИИ
Как составить договор дарения квартиры между родственниками
Документы, необходимые для дарения квартиры родственнику
Законные основания для расторжения договора дарения на квартиру
Требования, предъявляемые к составлению договора дарения квартиры
Как зарегистрировать договор дарения квартиры в Росреестре
Об оформлении договора дарения квартиры
О порядке заключения договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
О составлении договора дарения квартиры
Кто не платит налог на подаренную родственником квартиру
Возможно ли дарение квартиры без согласия супруга
Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия владельцев других долей
Подарить или завещать квартиру — что надежнее и лучше
Особенности оформления договора дарения доли в квартире
ВСЕ О НАСЛЕДСТВЕ
Перечень документов для оформления квартиры по наследству
Порядок оформления наследства на дом с земельным участком
Оформление наследственной доли в квартире
Оценка квартиры для получения свидетельства на наследство
Перечень документов, необходимых для принятия в наследство дома и земли
Оформление права собственности на унаследованную квартиру
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Какие документы потребуются при продаже квартиры
Оформление сделки по продаже квартиры
Процедура продажи доли в квартире
Оформление предварительного соглашения купли-продажи квартиры
Порядок действий при продаже унаследованной квартиры в течение 3-х лет
Покупка квартиры по предварительному договору с задатком
Как оплатить покупку квартиры, используя материнский капитал
Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности
Подготовка договора купли-продажи квартиры своими силами
ВЫПИСКА И ВЫСЕЛЕНИЕ
Порядок выселения из квартиры прописанных лиц
Неуплата коммунальных услуг как основание выселения из квартиры
Особенности составления иска о выписке бывшего мужа
Процессуальное оформление обращения в суд о выселении
Правовые аспекты выселения ребенка
Порядок и особенности выселения без предоставления жилья
Выселение незаконно проживающих лиц в судебном порядке
Особенности выписки из квартиры по судебному решению
Как выписать из квартиры ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста
О выписке из квартиры всех прописанных собственников жилья
Выписка из квартиры без указания нового адреса места жительства
Как составить исковое заявление в суд на выписку из квартиры
Как выписать человека из квартиры в его отсутствие
Выписка из квартиры: необходимые документы
Доверенность на выписку из жилого помещения
Выписка из квартиры в связи с продажей собственности
Особенности составления искового заявления о выписке из квартиры
Выселение из квартиры
ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС
Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого
С чего начинается процесс перевода жилого помещения в статус нежилого
Процедура перевода жилого помещения в нежилое: нужно ли согласие собственников квартир
Алгоритм перевода нежилого помещения в жилой объект
Право молодых семей на улучшение жилищных условий
Очередь на квартиру: кому предоставляется шанс
Улучшение жилищных условий многодетным семьям
Необходимые документы для улучшения жилищных условий
Материнский капитал на ремонт жилья
Жильё за материнский капитал
Материнский капитал на покупку дома
Квартира за материнский капитал
Материнский капитал и военная ипотека
Ипотека под материнский капитал
Как продать квартиру, купленную за материнский капитал
Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка
Как оформить перерасчет за коммунальные услуги
Перерасчет за коммунальные услуги – оформляем правильно
Расчет квартплаты ЖКХ
Где встать в очередь на квартиру
Как прописаться на даче
Соглашение о разделе земельного участка
Как получить участок земли бесплатно
Технический паспорт на квартиру
Как оформить дарственную на землю
Как оформить в собственность постройку на участке
Как оформить землю под строительство
Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг
На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры
Каковы последствия неуплаты за коммунальные услуги
общего имущества в коммунальной квартире
Как продать ипотечную квартиру
Оформление дарственной на недвижимость
Обмен квартиры по социальному найму
Обмен квартирами между родственниками
Размер платы за жилое помещение
Что такое проблемные квартиры
Прописка в ипотечной квартире
Договор мены квартир
Социальная норма площади жилья
Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения
Как купить квартиру, если собственник ребенок
Нуждающиеся в жилье: правила регистрации
Как проверить «чистоту» квартиры при покупке
Приобретение права на государственное жилье
Необходимые документы для признания семьи малоимущей в 2014 г.
Прописка в съемной квартире
Как получить право собственности на квартиру в новостройке
Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Раздел лицевых счетов
Продажа комнаты в коммунальной квартире
Как уменьшить плату за услуги ЖКХ
«Выдел доли в натуре»
Предоставление земельных участков многодетным
Снятие с регистрационного учета через суд
Расторжение договора купли-продажи квартиры
Как изменить способ управления многоквартирным домом
Аварийное жилье
Как правильно сдать квартиру в аренду
Временные жильцы
Как правильно оформить задаток за квартиру
Собрание собственников многоквартирного дома
Договор пожизненной ренты
Покупка жилья у родственников на материнский капитал
Ипотека: покупаем жилье у родственников
Что такое отчуждение квартиры
Как признать жилье непригодным для проживания
Утрата прав на жилое помещение
Ухудшение жилищных прав
Оформление права собственности на квартиру
Документы для прописки на квартиру
Жилищный департамент
Прописка в квартире
Как выписать человека из квартиры
Порядок оплаты коммунальных услуг
Нарушение жилищных прав
Выделение доли в жилом/нежилом помещении
Вселение в жилое помещение
Единый Жилищный Документ
Перепланировка квартир
Перевод жилого помещения в нежилой фонд
Служебное жилье
Общее имущество в многоквартирном доме
Договор коммерческого найма жилья
Субсидия на приобретение жилья
Улучшение жилищных условий
Регистрация права собственности на жилье
Государственная жилищная инспекция
Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам
Ветхое жилье
Договор жилищного (социального) найма
Квартира в наследство по завещанию
Расселение коммунальных квартир
Дарственная на квартиру
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Регистрация прав собственности на жилье по ипотеке
О сроках регистрации в Росреестре прав собственности на жилое помещение
О правилах регистрации жилого помещения в собственность по наследству
Все о документах для регистрации права собственности на жилье
Все о документах, необходимых для регистрации собственности на жилое помещение в новостройке
Как оформить заявление на регистрацию прав собственности на жилье
Правила регистрации в МФЦ прав собственности на жилое помещение
Все о правилах оплаты госпошлины на регистрацию права собственности на квартиру
ГЛАВНЫЕ СТАТЬИ

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ
Куда обращаться при заливе квартиры
Залив квартиры по вине управляющей компании
Порядок действий виновнику залива
Ответственность за залив квартиры
Как компенсировать моральный вред при заливе квартиры
Исковое заявление о заливе квартиры
Претензия по заливу квартиры
Залив застрахованной квартиры
Соглашение о заливе квартиры
Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры
Что делать, если соседи залили квартиру
Определение причин залива квартир и помещений
Как составить акт о затоплении квартиры
Что делать пострадавшему, если залили квартиру
Смета на ремонт квартиры после залива
Оценка ущерба после залива квартиры
Независимая экспертиза после залива квартиры
АРЕНДА И НАЙМ
Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения
Отличие договора аренды от договора найма
Как составить договор безвозмездной аренды
Как составить договор аренды жилого помещения
Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры
Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры
Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников
Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры
Как составить договор найма жилого помещения
Как заключить договор служебного найма жилого помещения
Как составить договор безвозмездного пользования квартирой
Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры
Как составить договор аренды квартиры посуточно
Договор аренды комнаты в общежитии
Особенности социального найма жилья
Договор аренды нежилого помещения
Приватизация жилья по социальному найму
Где получить договор социального найма жилья
Договор аренды комнаты в квартире
Как сдать квартиру в аренду
Договор о расторжении аренды нежилого помещения
Как составить договор аренды жилья
Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье
Неотделимые улучшения арендованного имущества
Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения
Договор аренды комнаты в коммунальной квартире
Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения
РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ
Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками
Особенности заключения соглашения о разделе жилья между супругами
Особенности раздела приватизированного жилья при разводе
Как правильно разделить ипотечную квартиру, если есть несовершеннолетний ребенок
Как правильно делить квартиру, имея долевую собственность
Особенности раздела квартиры с учетом интересов несовершеннолетних детей
Как правильно составить соглашение на раздел ипотечного жилья
Как разделить квартиру, в которой собственник – муж, после развода
Если жена – собственник жилья, как разделить квартиру после развода
Как правильно разделить квартиру в ипотеке в случае развода
ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Как составить заявление на перепланировку квартиры
Особенности легализации самовольной перепланировки
Разрешение на перепланировку
О штрафах за незаконную перепланировку квартиры
Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры
Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить
О порядке согласования перепланировки
Особенности согласования перепланировки нежилых помещений
Перепланировка квартиры: суть и особенности

Источник: http://www.GilKod.ru/162/

3. Договор управления многоквартирным домом

Собственники
помещений в многоквартирном доме обязаны
заключить договор управления этим домом
с управляющей организацией, выбранной
по результатам открытого конкурса, в
порядке, установленном статьи 445 ГК РФ.

Орган местного
самоуправления не позднее чем через
год после заключения договора управления
многоквартирным домом созывает собрание
собственников помещений в этом доме
для решения вопроса о выборе способа
управления этим домом (п. 6 ст. 161 ЖК РФ).

По договору
управления многоквартирным домом одна
сторона (управляющая организация) по
заданию другой стороны (собственников
помещений в многоквартирном доме,
органов управления товарищества
собственников жилья, либо органов
управления жилищного кооператива, или
органов управления иного специализированного
потребительского кооператива) в течение
согласованного срока за плату обязуется
оказывать услуги и выполнять работы по
надлежащему содержанию и ремонту общего
имущества в таком доме, предоставлять
коммунальные услуги собственникам
помещений в таком доме и пользующимся
помещениями в этом доме лицам, осуществлять
иную направленную на достижение целей
управления многоквартирным домом
деятельность (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Договор управления
многоквартирным домом заключается в
письменной форме путем составления
одного документа, подписанного сторонами.

Если управляющая организация выбирается
общим собранием собственников помещений
в многоквартирном доме, то с каждым
собственником помещения в таком доме
заключается договор управления на
условиях, указанных в решении общего
собрания.

Условия договора управления
многоквартирным домом устанавливаются
одинаковые для всех собственников
помещений в многоквартирном доме (п. 4
ст. 162 ЖК РФ).

В договоре управления
многоквартирным домом должны быть
указаны:

состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Срок
заключения договора управления
многоквартирным домом не менее чем
один год и не более чем пять лет. Сроки
действия договора не могут быть изменены
соглашением сторон.

Управляющая
организация обязана приступить к
выполнению такого договора не позднее
чем через тридцать дней со дня его
подписания, если иное не установлено
договором управления многоквартирным
домом.
Управление
многоквартирным домом, который находится
в собственности жилищного кооператива
или в котором создано товарищество
собственников жилья, осуществляется с
учетом положений разделов V и VI ЖК РФ.
Гарантией соблюдения
прав и законных интересов собственников
помещений в многоквартирном доме,
является то, что ежегодно управляющая
организация в течение первого квартала
текущего года представляет собственникам
помещений в многоквартирном доме отчет
о выполнении договора управления за
предыдущий год, если иное не установлено
договором управления многоквартирным
домом.

Изменение и (или)
расторжение договора управления
многоквартирным домом осуществляются
в порядке, предусмотренном гражданским
законодательством (ст.ст. 450—453 ГК РФ).

Если ни одна из
сторон не заявила о прекращении договора
управления по окончании срока его
действия, то действие договора
пролонгируется на установленный в
договоре срок без изменения условий
договора. Таким образом, окончание срока
действия договора управления автоматически
не прекращает действие такого договора.

Жилищный кодекс
пунктом 10 статьи 162 обязывает управляющую
организацию за тридцать дней до
прекращения договора управления
многоквартирным домом передать
техническую документацию на многоквартирный
дом и иные, связанные с управлением
таким домом документы вновь выбранной
управляющей организации, либо товариществу
собственников жилья, либо жилищному
кооперативу, или иному специализированному
потребительскому кооперативу, либо в
случае непосредственного управления
таким домом собственниками помещений
в таком доме, одному из данных собственников,
указанному в решении общего собрания
данных собственников о выборе способа
управления таким домом. Если такой
собственник не указан, управляющая
организация обязана передать указанные
документы даже любому собственнику
помещения в таком доме.

Источник: https://StudFiles.net/preview/5725353/page:29/

Порядок оформления договора управляющей компании с собственниками жилья, образец, а также кто по соглашению платит ОДН?

Управление многоквартирными домами берут на себя специальные организации. Чтобы она смогла осуществлять свою деятельность, необходимо оформить соглашение между собственником и управляющей компанией, заключив договор.

Такой документ будет регулировать правовые отношения сторон весь период своего существования, чтобы избежать споров, несоблюдения элементарных обязанностей и злоупотребления полномочиями. Как правильно заключить такой договор, рассмотрим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Стороны-участники

В данной правовой ситуации есть две стороны, которые взаимодействуют по заключенному договору:

Собственник в данном случае – это гражданин, который владеет жилым (или нежилым) помещением (квартирой) в многоквартирном доме на правах собственности. Как правило, приобретается это право в результате наследования, дарения, покупки, или приватизации. Одной квартирой может владеть как один человек, так и несколько. Их законные права подтверждаются соответствующим свидетельством либо выпиской из государственного реестра.
Граждане, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, собственниками не являются. В этом случае они наниматели, а собственник – государство в лице местного муниципалитета.
УК или управляющая компания – это организация, которая занимается управлением и содержанием многоквартирных домов. Обязательно наличие государственной лицензии на возможность осуществлять этот вид деятельности. УК может не только управлять всеми процессами по содержанию дома, но и самостоятельно являться поставщиком коммунальных услуг.
Однако чаще всего организация занимается лишь управлением, а предоставление услуг, техническое и санитарное содержание дома осуществляют специализированные организации по договору подряда. В этом случае найти нужных подрядчиков, проконтролировать их работу и заключить с ними договор, должна именно управляющая компания. О том, какие еще функции выполняет УК, узнаете тут.

В период своей деятельности УК заключает много договоров:

соглашения с поставщиками коммунальных услуг;
договор с организацией, которая занимается вывозом мусора;
трудовые договоры с частными лицами;
договор подряда со строительной организацией и прочее.

С собственником УК заключает один договор по управлению многоквартирным договором, который определит права и обязанности обоих сторон.

Договор между собственником и управляющей компанией

Подписать этот документ можно, только если у данного дома нет надзорного органа, и более половины собственников на общем собрании одобрили выбор данной УК (каким образом выбирают УК для обслуживания МКД мы рассказываем в отдельном материале). Когда такое решение принято, все несогласные и не участвовавшие жильцы будут вынуждены в дальнейшем подчиняться условиям этого соглашения. Даже если они откажутся заключать договор индивидуально.

Все вопросы по поводу составления, подписания и содержания договора с управляющей компанией содержатся в ст. 162 ЖК РФ.

Как заключается?

Типовой договор может быть составлен письменно в деловом стиле. В наше время договора распечатывают на специальных бланках, куда вносится дата и подписи сторон. К документу должен прилагаться протокол собрания собственников, на основании которого договор и будет иметь юридическую силу.

Справка! Принятое решение не может быть оспорено на том основании, что не все жильцы подписали договор. Если есть протокол, где подтверждается одобрение более 50% жильцов, то документ будет действовать в отношении всех жильцов.

Главное в договоре – это его содержание. Его могут составить сами жильцы совместно с УК, или юриста. В большинстве случаев управляющая компания предлагает свой вариант стандартного договора. Вполне можно подписывать и его, но жильцы должны удостовериться в его верном составлении.

При желании они могут потребовать изменения или добавления каких-то пунктов. Лучше всего доверить эту работу грамотному юристу, который знаком со всеми тонкостями подобных соглашений. В любом случае в нем должны быть указаны следующие положения:

Имущество, которое передается в управление. Дом, его адрес, а также приложение в виде технических документов: паспорта и акта состояния (ст.36 главы 6 ЖК).
Данные участников сторон.
Список работ, которые будут проводиться УК по отношению к данному дому (о том, какие обязательные и дополнительные услуги УК предоставляет МКД и как формируется цена за них, читайте здесь). Это может быть прописано в отдельном акте. Тогда договор указывает на данный акт, который будет являться приложением к нему.
Порядок изменения списка работ.
Оплата услуг, тарифы, способы расчета. Размер оплаты энергетических ресурсов определяет МСУ в соответствии с Федеральными законами.
Важным моментом является договоренность о сборе средств на ремонт дома и общего имущества.
Ответственность, закрепленная за сторонами.
Форма надзора над деятельностью УК (кто и как может контролировать работу УК читайте тут).
Порядок представления отчетности о проделанных работах, в том числе и по начислению платы, управляющей компанией.

Исходя из этих пунктов, определяют обязанности УК, собственник, в свою очередь, обязуется оплачивать коммунальные услуги и вносить средства для ремонта дома.

Кто подписывает?

В соответствии со ст. 162 ЖК с каждым жильцом подписывается индивидуальный бланк договора, который подписывает уполномоченный сотрудник УК и собственник.

Сроки действия

Договор между управляющей компанией и собственником жилья может быть заключен на срок от одного до 5 лет. Выбор срока, как и прочие параметры, определяется совместно собранием собственников и УК.

Регистрация

Обратите внимание! Информация о факте заключения договора передается для размещения в ГИС ЖКХ.

Изменения в лицензии управляющей компании регистрируются в государственном реестре лицензий.

Платить за соглашение с УК не потребуется. Это совершенно бесплатно.

Какие документы нужны для оформления?

Для того чтобы документ имел юридическую силу, стороны должны предоставить документальные основания.

Собственник:

Паспорт.
Правоустанавливающий документ на собственность. Свидетельство или выписка из ЕГРП.
Технические документы на помещение.
Кадастровый паспорт.
Справка о зарегистрированных в квартире из БТИ.
Все документы должны иметь копии.

Управляющая компания:

Лицензия на право заниматься деятельностью по управлению и содержанию многоквартирных домов.
Регистрация юридического лица в налоговых органах.

Кто может подписывать документ с УК кроме владельцев?

Кроме собственников в квартирах проживают арендаторы и наниматели по договору социального найма. Кто заключает соглашение в этих случаях?

По строгой букве закона договор заключают с собственником квартиры, значит, в случае соцнайма договор должен подписывать муниципалитет. На деле это осложняется отказами администрации и вопросом оплаты.

Если возникает такая ситуация, договор могут не заключать вовсе, когда таких нанимателей немного. Либо в документе указывают, что стороной соглашения является собственник или наниматель муниципального жилья.

Арендаторы и наниматели, которые снимают жилье у собственника, не могут подписывать документ. То же можно сказать и о родственниках владельца квартиры, проживающих в ней. Исключением для третьих лиц являются случаи, когда собственник предоставил им нотариально заверенную доверенность на подписание договора.

Кто платит ОДН, если есть управляющая компания?

ОДН или общедомовые нужды – это расход энергетических ресурсов в помещениях общего пользования. Свет в подъезде, отопление, уборка, работа лифта и прочее.

Раньше такие расходы рассчитывала сама управляющая компания, что порождало огромные счета в строке общедомовых нужд. УК попросту учитывали туда все, что им было удобно.

Данные никем не контролировались и недобросовестные работники УК могли обогащаться за счет жильцов, не особо заботясь о содержании того самого имущества.

Минстрой исключил эту строку из платежной квитанции с 1 января 2017 года. Кто же и как должен их оплачивать?

В каждом регионе установлены нормативы на расходы ОДН. Оплату делят на жильцов, вписывая сумму по той или иной услуге, электричество плюсом к электричеству в квартире и т.д.

Тут есть 2 важных условия:

Если расходы превышают нормативы, то жильцы платят по нормативам, а остальное доплачивает УК.
Если расходы ниже, то оплата высчитывается по счетчикам и оплачивается по фактическому расходованию.

Таким образом, УК потеряла возможность мошенничать и получила стимул к экономии ресурсов путем утепления подъезда и грамотного его содержания.

Отношения собственника и управляющей компании строятся на трех основах:

Договор управления. В нем прописаны все обязанности, права и ответственность сторон, возможность изменения и способы оплаты.
Законы Российской Федерации. Если что-то не указано в договоре, а также тарифы энергетических ресурсов определяются законодательными актами, законами. Если какой-либо пункт противоречит законам РФ, то он считается недействительным.
Совет многоквартирного дома.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/uk/dogovora-s-sobstvennikami.html

Договор управления многоквартирным домом

Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Договор управления многоквартирным домом

Управляющая организация обязательно выбирается на общем собрании всех жильцов дома. При заключении соглашения она обязуется выполнять все условия, которые в нем указаны.

любого помещения подразумевает различные расходы, а также использование качественных коммунальных услуг. В случае с большим жилым домом жильцам необходимо сотрудничать с компанией, которая способна их предоставить.

Понятие «договор управления многоквартирным домом»

Договор управления МКД является новшеством среди других гражданско-правовых договоров. Поэтому это понятие для многих остается незнакомым. Тем не менее, его необходимость для управления многоквартирным зданием с каждым годом становится все важнее. Данный документ заключается между управляющей организацией и владельцами жилых помещений.

Управляющая организация обязательно выбирается на общем собрании всех жильцов дома. При заключении соглашения она обязуется выполнять все условия, которые в нем указаны. Если компания не выполнит указанные требования или будут другие разногласия с жильцами, к ней могут применить санкции или расторгнуть договор.

Как заключается договор. Условия заключения и срок действия договора

Договор управления МКД заключается в письменной форме. Однако законодатель ничего не указал по поводу того, что устная форма договора не освобождает собственников от оплаты услуг. Утверждение собственниками компании, с которой будут сотрудничать жильцы дома, происходит:

во время общего собрания;
на собрании ТСЖ;
во время открытого конкурса.

Все три способа выбора управляющей организации являются абсолютно законными. И все правовые взаимоотношения регулирует соглашение, порядок заключения которого регламентирует законодательство.

этого документа согласовывается сторонами. Что касается срока, на который заключается договор между компанией и собственником, то он регулируется Жилищным кодексом.

Исходя из этого, договор управления МКД заключается на срок не менее года и не более чем на 5 лет.

Условия договора управления многоквартирным домом:

список услуг и работ, направленных на содержание дома;
цена предоставления услуг;
порядок, согласно которому будет происходит непрерывный контроль за выполнением управляющей организацией своих услуг.

Предмет договора управления и стороны договора

Договор управления МКД по закону можно заключить только с одной единственной управляющей организацией. Это компания, которая предоставляет жильцам коммунальные услуги и выполняет различные требования владельцев по ремонту и содержанию помещения. Исходя из этого, предметом данного договора можно назвать:

предоставление управляющей компанией услуг;
оказание различных работ по ремонту и содержанию дома;
другая деятельность, направленная на содержание здания.

Естественно, что одной из сторон данного соглашения является компания, предоставляющая жильцам различные услуги по эксплуатации дома. А вот с другой стороны его заключает либо общее собрание жильцов, либо ТСЖ. В первом случае заключение договора управления многоквартирным домом осуществляется обычно на общих основаниях, а во втором – соглашение подписывает председатель правления.

Перечень услуг и работ, согласованный в договоре. Коммунальные услуги

Между собственником и управляющей компанией должно произойти согласование всех условий соглашения. Это касается и предоставления необходимых услуг. Этот перечень составляется и прикладывается к договору после ознакомления с ним обеих сторон. Этот документ должен быть понятен и компании, и собственникам.

В перечне также нужно указать объем необходимых дому услуг и их стоимость.

Что касается коммунальных услуг, то их предоставлением занимаются соответствующие предприятия.

И это также обязательно должно быть отражено в договоре, который заключается между управляющей организацией и жильцами.

Если компанией будут осуществлены какие-либо нарушения, то к ней могут быть применены административные санкции. Договор должен содержать и стоимость всех без исключения коммунальных услуг.

Права управляющей компании. Контроль за выполнением ее обязательств и отчет о выполнении договора

Существует особый порядок осуществления управляющей организацией своей деятельности. Жильцам важно получать весь комплекс услуг вовремя. И в этом случае у компании появляется немало обязанностей. Тем не менее, организация, необходимая для управления жилым домом, имеет и свои права на:

взыскание с жильцов задолженностей;
распоряжение резервным фондом;
инспектирование эксплуатации жильцами помещений;
требование от собственников устранения нарушений и возмещения убытков.

Контроль за деятельностью управляющей организации является важной частью всего процесса управления домом. Порядок осуществления этого контроля содержит жилищное законодательство. Со стороны государства этим занимается специальная жилищная инспекция. Но такой контроль может инициироваться и любым собственником.

Одним из способов проверять деятельность организации является ее отчет.

Срок предоставления этого документа указан в ЖК РФ. Обычно это первый квартал года, в течение которого управляющая компания готовит отчет за прошедший год. документа, а также порядок его предоставления собственникам регулирует сама компания.

Продление, изменение, расторжение или прекращение договора

Форма договора управления многоквартирным домом, заключаемого между владельцами помещения и организацией, должна быть исключительно письменной. Это типовой документ, установленный законодательством. Порядок, согласно которому в этот документ могут быть внесены изменения, содержит ГК РФ.

Вносить изменения в договор или расторгать его можно и в одностороннем порядке, если в нем не указано другое. Это могут сделать и собственники жилых помещений, и сама компания. А так как договор является публичным, компания не может отказаться от предоставления услуг.

Расторжение договора управления многоквартирным домом может произойти и в суде, но для этого у сторон должны быть веские основания. Прекращен договор может быть только, если закончился срок его действия или в связи с прекращением обязательств.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/dogovor-upravleniya-mkd.html