Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома плюсы и минусы

Подавляющее большинство построек в нашей стране можно охарактеризовать как многоквартирные дома, за которыми должно осуществляться качественное управление, с целью предотвращения преждевременного износа.

Безусловно, на все работы необходимы денежные средства, которые собираются силами жильцов.

Но где сосредотачиваются общедомовые финансы, и кто уполномочен открывать счета и управлять ими? Что такое специальный счёт на капитальный ремонт для собственников многоквартирного дома? Ответим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Как открыть счет на капитальный ремонт многоквартирного дома?

• Собственники помещений заинтересованы, чтобы их жилье как можно дольше оставалось в подобающем состоянии.
• Ведь при отсутствии грамотного ухода и обслуживания дома он быстро придет в негодность, будет признан аварийным, и жильцы будут подлежать расселению.
• В целях предотвращения такой ситуации раз в несколько лет проводится текущий ремонт.
• Он устраняет мелкие поломки и недочеты, также осуществляется косметический ремонт для придания общедомовым помещениям и территории современного вида.

Гораздо реже осуществляется проведение капитального ремонта. Комплекс капитальных работ призван осуществить замену некоторых коммуникаций, укрепить каркас, стены, фундамент, крышу, осуществить действия для того, чтобы обновить конструкцию дома.

Мероприятия в рамках капитального ремонта достаточно затратны и объем денежных средств на них формируется жильцами не один год.

Естественно, постепенно выплачиваемые жильцами суммы не хранятся в офисе управляющей организации домом, а скапливаются на специальном счете. В сфере Жилищных правоотношений его принято называть специальным счетом.

Специальный счет – это счет, открываемый в структуре кредитной организации с целью оплаты затрат на содержание и управления многоквартирным домом.

Так формируется сумма, которая впоследствии будет потрачена на капитальный ремонт. Далее мы рассмотрим вопрос, как открыть счет на капремонт многоквартирного дома в управляющей компании или банке.

Собственники помещений, которые еще не определились со способом управления своим домом и тем более, не предпринимали действия по открытию счета, должны знать, что открыть ячейку в кредитной организации имеет право только юридическое лицо.

Оно должно быть выбрано непосредственно собственниками, как ответственное за денежные средства и управление многоквартирным домом в рамках общего собрания жильцов.

Плюсы и минусы такого решения

Открытие спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией – важный шаг, на который необходимо решиться осознанно.

В его создании есть как ряд видимых плюсов, так и минусов, с которыми лучше ознакомиться заранее, чтобы впоследствии они не стали неприятным сюрпризом для вас. Видимый плюс в открытии спецсчета – это возможность контролировать его жильцами.

Так как лицо, ответственное за финансы избирается собранием собственников многоквартирного дома, это же собрание имеет право ежемесячно требовать отчета о состоянии счета на данный момент. Если бы денежные средства формировались на счету регионального оператора, то подробной отчетности вам бы не приходилось ждать.

Кредитная организация начисляет проценты на имеющиеся средства на счете. Таким образом, спустя пару лет использования ячейки жильцы могут обнаружить на счету приятный процент.

1. Кредитная организация предоставляет постоянным клиентам выгодные условия по ведению счета, что также может приятно отразиться на имеющейся на нем сумме.
2. Доступ к денежным средствам жильцы имеют в любое угодное им время, при этом не нужно писать никаких заявлений на выдачу той или иной суммы денежных средств и ждать определенного срока, как в случае с региональным оператором.
3. Для получения денежных средств на нужды дома достаточно лишь решения большинства собственников на общедомовом собрании.
4. Минусы также присутствуют при открытии счета в банковской структуре.

1. Первым из них является факт того, что за открытие счета необходимо платить.
2. Второй минус заключается в том, что счета, созданные не на базе регионального оператора, редко попадают в программу субсидирования и дотаций от государства или же региона, поэтому проводить капремонт жильцы будут своими силами.
3. Денежные средства, которые хранятся на счету, подвергаются росту инфляции.
4. Любая кредитная организация, даже самая, казалось бы, надежная и внушающая доверие в любой момент может расформироваться и признать себя банкротом. Это также нужно учитывать, доверяя деньги на капремонт тому или иному банку.

Как выбрать банк?

Прежде чем думать о том, как открыть счет на капремонт дома в управляющей компании, стоит выбрать подходящий банк. Специалисты советуют открывать счет на капитальный ремонт в учреждениях, которые отвечают ряду показателей.

• Первый из них – это величина собственных средств.
• Так, величина средств банка должна быть не менее двадцати миллиардов рублей, об этом же говорит и статья 176 Жилищного кодекса нашей страны.
• Как узнать информацию о наименованиях таких банков?
• Для этого достаточно зайти на сайт Центрального банка нашей страны и посмотреть ежеквартальный отчет о кредитных организациях, соответствующих данному показателю.

Кроме того, кредитная организация должна предоставлять выгодные условия на открытие счета на капитальный ремонт многоквартирного дома. Желательно проконсультироваться по вопросу, как открыть лицевой счет на капитальный ремонт многоквартирного дома, непосредственно у сотрудников банка.

Так вы убережете себя от лишних финансовых вливаний на содержание счета. С порядком комиссионного вознаграждения банка вы можете ознакомиться в статье 177 Жилищного кодекса.

1. Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома созданный:
2. Собственниками:
3. Если собственники хотят создать специальный счет на свое имя, то им необходимо преобразоваться в юридическое лицо, ведь только за этим субъектом закреплено подобное право Жилищным законодательством.
4. Как правило, собственники создают ТСЖ (товарищество собственников жилья), выбирают ответственное лицо за формирование и распределение денежных средств и уже с него требуют периодическую отчетность.

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/oplata/kak-otkryt-spetsialnyj-schyot.html

Создание спецсчета капитального ремонта для МКД

Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Поэтому многие управляющие компании интересуются алгоритмом действий и законными основаниями для осуществления этой задачи.

Формирование специального счета

Согласно ст.170 Жилищного кодекса, формироваться фонд капитального ремонта МКД может:

• на специальном счете
• на счете регионального оператора

Изначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (Приказ Минстроя РФ №41/пр от 07.02.2014 г.), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется.

Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете.

Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Трудности перевода: Нюансы капитального ремонта.

Решение о переводе денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета должно быть принято не позднее 6 месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта, к которой относится многоквартирный дом. В аналогичный период требуется отправить копию протокола ОСС региональному оператору. Общее собрание собственников помещений в МКД решает следующие вопросы касательно проведения капитального ремонта:

• сумму ежемесячного взноса
• список услуг и/или работ
• сроки проведения
• владельца специального счета
• банк, в котором будет открыт специальный счет

Сумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту региональной программы.

В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно ст.175 ЖК РФ.

Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей.

Правительство РФ предлагает брать кредиты на капитальный ремонт МКД.

Преимущества специальных счетов

Формирование фондов на специальных счетах обладает целым рядом преимуществ:

• разрешается начисление процентов на хранящиеся в банке денежные средства для проведения капитального ремонта.
• любой собственник помещений в МКД может получить интересующую его информацию о сумме денежных средств и операциях по нему.
• в рамках регионального законодательства может быть установлен лимит денежной суммы, по достижении которой общее собрание жильцов МКД может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов.
• денежные средства полностью защищены по законодательству от нелегальных операций благодаря контролю банка над их расходованием.
• на денежные средства не накладывается взыскание по обязательствам владельца счета, если они не связаны с капремонтом.
• денежные накопления не входят в конкурсную массу при банкротстве владельца счета.

Как поменять способ формирования фонда капитального ремонта

Если жильцы МКД не довольны способом формирования фонда капремонта, то они могут изменить его в любое время на основании решения проведенного собрания. Если жильцы решили перевести свои денежные средства на специальный счет, то их решение в пятидневный срок необходимо отправить региональному оператору.

Но решение это вступит в законную силу только по прошествии 2 лет согласно ч.5 ст.173 ЖК РФ. А до этого момента оплата по-прежнему будет поступать на счет регионального оператора.

Однако по усмотрению регионов этот период может быть уменьшен.

Например, Мосгордума приняла поправки к закону, которые сокращают период перевода денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета с 2 лет до 3 месяцев.

https://www.youtube.com/watch?v=r56k-ckt3Oo

Главным условием для перевода денежных накоплений со счетов региональных операторов на спецсчета выступает отсутствие задолженностей собственников помещений в МКД за капитальный ремонт, а также непогашенных кредитов и займов.

Определение и компетенция совета МКД, порядок и размер выплаты вознаграждения.

В целом же алгоритм перехода на специальные счета выглядит следующим образом:

Источник: https://roskvartal.ru/kapitalnyy-remont/5599/sozdanie-specscheta-kapitalnogo-remonta-dlya-mkd

Из "котла" да в полымя? Плюсы и минусы спецсчёта на капремонт

Одним из вариантов накопления средств на капитальный ремонт многоквартирного дома является открытие специального счета.

Благодаря ему жильцы смогут контролировать свои деньги в общем «котле» и тратить их исключительно на нужды собственного дома. Спецсчет помимо этого имеет другие плюсы, но есть и минусы. Какие? 

Об этом мы попытались узнать у калужан, которые уже прошли процедуру оформления спецсчета либо всерьез задумались об этом.

По Жилищному кодексу граждане теперь должны сами копить деньги на капитальный ремонт своего многоквартирного дома. Эти средства аккумулируются в фонде капремонта.

Однако жизнь научила не доверять государству: при случае оно не прочь запустить руку в наш карман. Не получится ли также с деньгами фонда? Есть также опасение, что через несколько лет он просто-напросто свернет всю программу.

И тогда плакали наши денежки вместе с обещанным ремонтом. 

Этими соображениями руководствовались жители 684-х домов в Калужской области, которые открыли для своих домов спецсчет. Кроме того, были и другие причины, послужившие поводом к тому, чтобы уйти из «общего котла», которым представляется региональный оператор фонда капремонта.

Мы попросили поделиться мыслями по данному поводу председателя одного из ТСЖ Калуги, действующего в микрорайоне Кубяка:

— По региональной программе наш дом намечено начать ремонтировать в 2024 году. Во-первых, это очень большой срок для дома, которому уже 30 лет. Да и какой смысл для пожилых жильцов платить за ремонт, до которого они, может быть, и не доживут? 

Многих жителей, по словам моей собеседницы, не устраивало и то, что все эти годы, которые придется ждать до начала капитальных работ, на собранные собственниками средства будут ремонтироваться другие МКД. Кому приятно платить за ремонт соседского дома?..

Еще одно обстоятельство в пользу спецсчета: дом на Кубяка хотя и «возрастной», но в хорошем состоянии. ТСЖ добилось этого своими силами. В течение нескольких лет оно планомерно занималось хозяйством пятиэтажки.

Собрание собственников приняло решение платить на текущий ремонт по пять рублей с квадратного метра.

На собранные за этот период деньги умудрились отремонтировать почти все, что нужно: устранили хроническую течь в подвале, утеплили торцы, поменяли практически все стояки.

Оговоримся, дом пять лет назад был отремонтирован в соответствии с 185-м Федеральным законом. Товарищество выявило ошибки в смете не в пользу дома и добилось того, чтобы переплату вернули. На эти средства в сумме 300 тысяч рублей в том числе были приобретены и поставлены общедомовые счетчики в подвале. 

Теперь, когда неимоверными усилиями дом был приведен в порядок, и каждый собственник почувствовал свою причастность к общему делу, естественно, захотелось по-умному распорядиться и деньгами, которые хочешь не хочешь, а надо собирать на капремонт. Спецсчет, по мнению большинства жильцов этого дома, дает больше гарантий и возможностей.

Товарищество собственников жилья, о котором идет речь, оформляло счет полтора года назад, когда решение о накоплении средств вступало в силу сразу же. Однако это сделать можно и сейчас, хотя действовать оно, по нынешней редакции закона, начнет только через два года. Региональный оператор обязан будет «выделить» накопленные вашим домом средства из «общей корзины». 

Для того чтобы оформить спецсчет, предстоит провести очное или заочное собрание собственников по вопросу прекращения формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и его формировании на специальном счете МКД.

По сути, этот этап наиболее сложен и долог. Как правило, нужное число подписей в количестве 2/3 от общего числа можно собрать только поквартирным обходом. Далее предстоит оформить «голоса» муниципальных квартир, за которые отвечает горуправа.

 

Попутно нужно будет решить, где будет открываться спецсчет, в каком из банков. Большинство таких счетов уже открыто на имя регионального оператора, поскольку в этом случае банк (в данном случае — «Сбербанк России») денег за открытие и обслуживание счета с плательщиков не берет.

Протокол собрания собственников МКД сдается в офис регионального оператора фонда капремонта — и все, никаких проволочек. Дело сделано.

У этого способа накопления средств есть и свои ярые противники.

К примеру, наш постоянный автор, пишущий по вопросам ЖКХ, калужанин Валерий Щербань, считает, что решение «самостоятельно» копить на большой ремонт чревато впоследствии большими рисками. 

В отличие от регионального оператора фонда, который сам проводит торги и ищет подрядчиков для проведения работ (он же их и контролирует), в ситуации со спецсчетом этими вопросами должны будут заниматься сами жители. На них будет полная отчетность, им же придется оправдываться за нерадивых подрядчиков в случае чего. 

Использовать деньги, которые лежат на спецсчете дома, можно тогда, когда накопится достаточная для выбранного вида работ сумма. А до этого нужно будет инициировать, по требованию жителей, создание комиссии, которая бы признала, что дом нуждается в ремонте, но только на те виды работ, которые запланированы в региональной программе.

Существенным минусом является то, что региональный фонд даст добро на перечисление денег со спецсчета только постфактум — после акта выполненных работ. А подрядные организации, как известно, предпочитают работать хотя бы при пятидесятипроцентной предоплате. 

Об этих подводных камнях моя собеседница, председатель ТСЖ, знает и надеется на свой хозяйственный опыт: «С подрядчиками договоримся, а деньги на предоплату снимем с текущего ремонта», — предполагает она. 

Похоже, главное, что должно быть определяющим для решения о выборе спецсчета, — насколько ваши управдомовские структуры готовы к тому, чтобы взять на себя серьезную ответственность, и их компетентность. Если нет — выйдет из ремонта, выражаясь словами классика, — не мукА, а мУка.

Источник: https://znamkaluga.ru/index.php/materialy/articles/9526-iz-kotla-da-v-polymya-plyusy-i-minusy-spetsschjota-na-kapremont

Зачем нужен спецсчет на капремонт и как его открыть :: Жилье :: РБК Недвижимость

Каждый десятый дом в столице перешел на самостоятельное накопление средств на спецсчетах. О том, как выбрать банк и оператора, как можно использовать эти средства — в коротких карточках

Фото: Александр Тарасенков/Интерпресс/ТАСС

Москвичи стали получать платежки со строчкой «капремонт» с 1 июля 2015 года. Перечисленные средства формируются на счетах регионального оператора фонда капитального ремонта, также их можно копить на специальных счетах. В столице каждый десятый дом перешел на самостоятельное накопление средств на таких счетах (по данным на 2017 год).

О том, как перейти на спецсчет, выбрать банк и оператора, как можно использовать эти средства, кому выгоднее копить самостоятельно, а кому платить в общий котел — в коротких карточках.

Какие счета бывают Собственный и общий котел

Cобственники многоквартирных домов, согласно Жилищному кодексу, могут выбрать один из двух способов, который позволит распоряжаться собранными средствами на капремонт. Жильцы имеют право создать спецсчет для своего дома или перечислять деньги региональному оператору — в общий котел.

«Схему работы регионального оператора можно сравнить с общим котлом, когда собранные населением средства расходуются на ремонт всех домов региона, без привязки к тому, в каком корпусе проживали плательщики», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Когда собственники формируют этот фонд на спецсчете, в случае ремонта банк перечисляет денежные средства по указанию владельца счета.

Кто может открыть счет ТСЖ, ЖСК или управляющая компания

Сейчас открыть спецсчет можно только на юридическое лицо — ТСЖ, ЖСК или управляющую организацию, осуществляющую управление МКД на основании договора. Однако распоряжаться деньгами могут исключительно жители на основании решения собрания собственников. Собственный счет также можно открыть на регионального оператора.

«Основная сложность — определить, на кого открывать спецсчет и как обеспечить его высокую наполняемость. Если взносы собственников не поступают на спецсчет, его могут закрыть, а накопленные средства автоматически перевести регоператору», — разъясняет президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), Никита Чулочников.

Выбрать банк Кто работает со спецсчетами и условия их открытия

В России существуют десятки кредитных организаций, где можно открыть и обслуживать спецсчет на капремонт. Их список опубликован на сайте Центробанка. Все они соответствуют требованиям к размеру капитала, установленным Жилищным кодексом и законом «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».

Крупнейшие банки Сбербанк и ВТБ не берут деньги за открытие и обслуживание счета, но некоторые предоставляют такие услуги на платной основе.

Чтобы деньги не сгорали от инфляции, так называемый неснижаемый остаток на расчетных счетах можно перевести на депозит с начислением на него процентов.

В некоторых случаях за открытие специального счета и его обслуживание придется платить — обычно в договоре прописывается пункт, согласно которому банк может снять необходимую для обслуживания сумму, уточняет Литинецкая. По ее словам, стоимость открытия не превышает нескольких тысяч рублей.

Как открыть спецсчет Что должно решить собрание собственников

Для начала нужно провести собрание собственников многоквартирного дома (ОСС).

На нем большинство должно принять решение о переходе на спецсчет, выбрать кредитную организацию, оператора счета (юрлицо), определить размер ежемесячного взноса на капремонт (он должен быть не ниже минимального в регионе).

Если ОСС приняло положительное решение, то владелец счета открывает его в соответствующем банке, направив заявление (не позднее чем через 15 дней), а также уведомляет об этом Мосжилинспекцию и регионального оператора (в течение пяти дней после принятия решения).

«Перейти от общего котла к специальному счету, открытому собственниками на конкретный дом, сегодня проще, чем несколько лет назад. При этом отказаться от спецсчета для капремонта по конкретному дому в пользу общего котла куда проще и быстрее по времени. В первом случае переход займет три месяца, во втором — всего месяц», — отмечает Литинецкая.

Подробные рекомендации и примеры документов для проведения собрания собственников жилья по вопросам, связанным с капремонтом, обычно размещены на сайтах региональных отделений фонда капремонта.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ca5c91f9a79476daad1974a

Куда лучше платить взносы за капитальный ремонт домов | ЗОРИ ПЛЮС — Добрянский портал

Вот уже второй год нам приходят квитанции за капремонт. Но до сих пор население спорит, платить или нет, и если платить – то куда именно. В итоге одни игнорируют платежи и копят долги, другие, не вникая, перечисляют деньги в общий котёл, а спецсчета в среднем по стране открыли владельцы около 10% домов. Попробуем разобраться, что же лучше?

Масштабная финансовая организация Фонд капитального ремонта вызывает острую дискуссию в обществе. В марте этого года Конституционный суд рассмотрел жалобы КПРФ и «Справедливой России», представители которых оспаривали механизм и порядок использования средств, собранных на кап­ремонт.

 Генпрокуратура сначала поддержала заявителей, а позднее отозвала своё мнение. Авторы жалобы заявляли, что государство не выполнило свои обязательства по капитальному ремонту на сумму более чем 3 триллиона рублей, передав гражданам в собственность неотремонтированные дома.

Однако Конституционный суд требование признать незаконными сборы на капремонт отклонил, предписав законодательным органам уточнить только механизм сборов.

Платит в среднем половина

Между тем Фонд развивается. Совершенствуются механизмы и финансовые инструменты. С 25 мая Сбербанк отменил взимание процентов при оплате взносов. Появились новые способы их оплаты, теперь это можно делать и через МФЦ, и по сети Интернет.

 Совсем недавно в квитанциях мы увидели сведения о начисленных и оплаченных взносах по лицевому счёту и по зданию в целом. Согласно им, например, в доме, где я являюсь собственником квартиры, собираемость взносов всего 27%.

По официальной информации Фонда, она составляет в Добрянском районе 35%, в среднем по краю – 51%.

Миллиарды… не осваиваются

В 2015 году Фонд аккумулировал денежные средства граждан России на астрономическую сумму – 97 миллиардов рублей. Однако освоено на проведение ремонтных работ было только 25 миллиардов. Что же, три четверти наших денег просто лежат на счетах и обесцениваются?..

В Пермском крае общая сумма собранных на капремонт средств в 2016 году достигла 931 миллиона рублей. По официальной информации Фонда, в 2016 году планируется освоить порядка 360 миллионов рублей, отремонтировав 418 многоквартирных домов.

Берутся за должников

Но, несмотря на то, что собранные деньги ещё не освоены, должников продолжают пугать карательными мерами. В ближайшее время, возможно уже в ноябре, в квитанциях появится графа «пени». Об этом сообщил исполняющий обязанности директора Фонда капремонта Сергей Сесюнин на «Прямой линии», состоявшейся в начале октября. А в отношении злостных неплательщиков пообещал направить иски в суд.

Бороться против платежей через суд – накладно. В суде владельцу квартиры придётся подробно объяснить причину отказа от оплаты, предоставив веские доказательства своей правоты. Если он не сможет должным образом обосновать отказ, то размер долга увеличится ещё и на сумму судебных издержек.

Такой прецедент в Добрянке уже есть. Как писала наша газета, житель города Камиль Мусин попытался оспорить обязанность платить взносы на капремонт, но суд проиграл. В ответ Фондом ему был предъявлен иск о взыскании задолженности. Вынесено решение – задолженность взыскать.

Добрянец пытается обжаловать это решение.

«За себя и за того парня…»

При взносах в общий котёл плательщики помогают не столько себе, сколько жильцам тех домов, которые находятся в самом плачевном состоянии и имеют шансы быстрее попасть в график капремонтов. Остальным уготована участь пассивно ожидать своей очереди (а программа рассчитана до 2045 года). А за 29 лет в стране может очень многое измениться…

И люди понемногу начинают это понимать. Активные советы домов и ТСЖ уже вовсю открывают спецсчета – деньги с них пойдут только на ремонт своего дома. На сегодня в Добрянке их открыто 29. Из них 8 – у ТСЖ, 11 – у управляющих организаций, 10 – у регионального оператора.

Плюсы и минусы спецсчёта

Со спецсчётом не всё так просто. Минусов у него, как мне удалось выяснить, два.

Первый заключается в том, что по закону при открытии спецсчёта отдельного дома региональный оператор представляет квитанции только в электронном виде, а расходы по их печати и доставке перекладывает на собственников.

В УК «Гарант» пояснили, что расходы на ведение счёта, доставку квитанций для домов, открывших счета в банках через управляющую организацию, составляют 20 рублей. Если счёт открыт у регионального оператора – 14 рублей.

Если собственников в квартире несколько – умножаем сумму на их количество. При этом за оплату квитанций с собственников банки дополнительно взимают 3%.

Второй минус – жильцам и совету дома придётся проявить активность. Кто-то должен во всём разобраться, потратить своё время и силы на проведение собрания и оформление всех документов.

А теперь о плюсах. Прежде всего, в ожидании капремонта появляется возможность распорядиться взносами собственников жилья как вкладом в банке и хоть как-то защитить сбережения от инфляции. На сегодняшний момент более 63 кредитных организаций, включая крупнейшие банки страны, бесплатно открывают и обслуживают спец­счета на капремонт. Некоторые из кредитных организаций начисляют и проценты.

Например, в Сбербанке мне пояснили, что по депозиту «Пополняемый онлайн» при размещении денежных средств спецсчёта на капремонт на 1 год будет начислено 6,03% прибыли, на 2 год размещения – 6,33%.

Вторым и главным плюсом является возможность не ждать милости от государства, а приступить к ремонту своего дома до того, как он начнёт разваливаться. Самостоятельное определение собственниками сроков ремонта помогает избежать таких «неловких» ситуаций, как капитальный ремонт кровли или тепловых коммуникаций в холодное время года.

Если жильцы не успели накопить достаточную сумму, а ремонт откладывать уже нельзя, то они могут на общем собрании принять решение обратиться в банк за кредитом, погашением которого впоследствии станут те же взносы на капремонт. Жильцы могут и добровольно поднять для своего дома тариф на капремонт. 

Среди важных новшеств – появившаяся в этом году возможность открыть спецсчёт через юридическое лицо управляющей компании. При этом средства жильцов защищены от злоупотреблений со стороны УК: списание может происходить только по решению общего собрания собственников и только на оплату прописанных в законе работ по капремонту.

А если жильцы разочаруются в спецсчёте, путь назад никогда не заказан – всегда можно вернуться в «отеческие» объятия регионального оператора.

«Пора учиться самим управлять своим домом»

От председателя совета дома по улице Герцена, 45 Алевтины Проскуряковой я из первых рук узнала, как работает спецсчёт дома, владельцем которого является региональный оператор. Она рассказала мне, что спецсчёт был открыт в 2014 году. В первое время собираемость взносов была около 20%.

Благодаря разъяснительной работе актива дома, теперь она составляет немногим более 40%. Но этого недостаточно.

Согласно Жилищному кодексу, если оплата взносов менее 50% и в установленный законом срок задолженность не погашена, то спецсчёт может быть закрыт и все средства с него будут переведены в общий котёл.

– В предвыборной шумихе многие выступали против платежей за капремонт, – сетует председатель. – Палатка «Справедливой России» стояла прямо возле нашего дома, агитировали не платить за капремонт. На людей это подействовало, нам не удалось сократить задолженность.

Проблему с печатью и доставкой платёжек жильцы на общем собрании решили так: квитанция печатается один раз в год, когда меняется тариф. А ежемесячные платежи собственники осуществляют по ней же, прикладывая чеки. Ведь ежемесячный взнос – величина постоянная и зависит только от количества квадратных метров.

Алевтина Проскурякова недоумевает, почему до сих пор не начисляются пени, ведь это дисциплинировало бы неплательщиков. Совет дома намерен и дальше делать всё, чтобы не потерять свой спецсчёт и не оказаться «в общем котле».

– Конечно, это хлопотнее, но пора учиться самим управлять своим домом. Чтобы не ждать от государства капремонта, как манны небесной! – считает она.

Татьяна Лаба

Игорь Веприков, начальник отдела муниципального контроля городской администрации:

– На сегодняшний день ни один дом в Добрянке по этой программе ещё капитально не отремонтирован. Конкурсы на разработку проектно-сметной документации по пяти домам в Добрянке, попавшим в программу капремонта на 2016 год, прошли в августе. В настоящее время готовится конкурсная документация на проведение строительно-монтажных работ. 

5 октября был объявлен конкурс на проведение капитального ремонта кровли многоквартирного дома по улице Копылова, 61 в Добрянке. Платежи по дому идут в общий котёл, собираемость – около 30%.

Начальная цена договора рассчитана на основании проектно-сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту и составляет 2,9 миллиона рублей. Заявки по конкурсу принимаются до 26 октября.

Если он состоится, то, согласно конкурсной документации, подрядная организация должна будет выполнить работы в срок, не превышающий 65 дней.

Как жильцы переживут капитальный ремонт кровли в самые холодные месяцы года – покажет время.

Источник: http://dobryanka.net/news/zhkkh/item/7458-kuda-luchshe-platit-vznosy-za-kapitalnyj-remont-domov

Плюсы и минусы спецсчета

Выбирая способ накопления на капремонт, не все горожане понимали, на что согласились.

Первый год работы Фонда капитальных ремонтов многоквартирных домов идет к завершению, и собственникам жилья можно проанализировать первые итоги. Еще есть возможность поменять способ накопления средств на ремонты, ориентируясь на те процессы, которые происходят сейчас.

— Мы уже несколько месяцев не платим взносы на капитальный ремонт, — рассказывает Анна, жительница одного из домов на улице Ветеранов. — И не потому, что не хотим. Нам перестали приходить квитанции.

Дело в том, что дом у нас совсем небольшой — всего 16 квартир, и год назад мы приняли решение накапливать средства на специальном счете. Первое время квитанции нам приходили, причем сразу на три месяца. Их нам присылала управляющая компания. Так было до 1 июня.

Потом квитанции перестали приходить. А сейчас УК предложила нам за их формирование и рассылку платить деньги — 20 копеек с квадратного метра квартиры. Сумма вроде бы небольшая, но законны ли такие требования? Скоро будет общее собрание по этому вопросу.

Это типичный для города и всей страны пример: в момент выбора способа накопления многие люди не знали либо не понимали всех нюансов работы программы.

И смотрели на проблему однобоко: свой счет — значит, деньги никто не сможет незаметно «увести», все прозрачно и сразу видно, сколько собрано. Это действительно большой плюс накопления на специальном счете.

Однако не все смогли посмотреть шире или переоценили свои возможности.

• Что же предполагает специальный счет?
• Квитанции формируют сами жильцы, то есть должен быть тот, кто займется этой работой на регулярной основе.
• Нужно следить за собираемостью платежей и, как следствие, бороться с должниками.

Если формирование квитанций и контроль за собираемостью платежей поручены УК, то взимание денег за данную услугу будет совершенно законным на основании отдельного договора. Впрочем, не запрещено услугу прописывать в годовом договоре на управление домом и сумму включать в общий тариф. Сколько такая работа стоит? Это предмет обсуждения сторон при заключении договора.

Владельцы спецсчета сами занимаются организацией и проведением капитального ремонта.

А это помимо принятия решения о проведении работ еще и обследование дома, составление сметы, поиск подрядчика, заключение с ним договора, контролирование хода ремонта, соблюдения сроков и качества, подписание акта приемки, подготовка пакета документов, без которого деньги подрядчику с вашего спецсчета не переведут.

Кроме того, непросто будет провести капремонт в случае, если в нужный момент средств на счете окажется недостаточно. Скорее всего, их придется собирать дополнительно, а на это еще нужно уговорить всех собственников жилья.

Так много трудностей? Не спешите посыпать голову пеплом. Во-первых, есть опция поменять форму накопления средств, примкнув к общему котлу.

Разрешено также менять владельца спецсчета, а им может выступать не только Фонд капитальных ремонтов, но и ТСЖ или УК. Процесс небыстрый, но осуществимый. Во-вторых, есть аргументы за то, чтобы дом имел свой счет.

Сейчас будет немного занимательной математики — держитесь крепче, чтобы не упасть…

А теперь запоминайте цифры: самый дорогой из этих ремонтов по начальной смете (до конкурса по выбору подрядчика) обошелся в 4 162 000 рублей. Это крыша дома № 122 на пр. Победы. Минимальная сумма — 145 712 рублей — ПУ теплоснабжения на пр. Победы, 132, 156, и ул. Архангельской, 12.

При этом было несколько домов, которые отказывались утверждать предложенную им смету, считая ее завышенной.

Теперь возьмем другие цифры для примера. Пятиэтажный дом на улице Краснодонцев, 114, которому почти 30 лет. Капремонт крыши проводился в 2003 году. Ближайший ремонт в этом доме по областной программе намечен на 2030 — 2032 годы. И именно кровли.

Теперь считаем, сколько к тому времени будет накоплено средств. Площадь жилых помещений составляет 4952,7 кв. м, умножим ее на тариф — 6,6 руб./ кв. м, получается 32 687,82 рубля в месяц. В год — 392 253,84 рубля.

А в период с 2015 по 2030 год, то есть за 16 лет, — 6 276 000 рублей.

Это при сохранении тарифа в 6,6 рубля, что, конечно, нереально, так как тарифы у нас растут каждый год. Теперь вопрос.

Зачем собственникам квартир в этом доме ждать 2030 года, если уже сейчас износ крыши составляет 70 % (так указано в областной программе)? Правильно — незачем, да это и невозможно: крыша потечет.

Что делать жильцам? Очень просто: принять решение о ремонте и отремонтировать намного раньше, так как в этом доме собственный спецсчет. И жители этого ТСЖ так и сделают, беспрепятственно распорядившись своими деньгами.

То есть через пять лет, притом что срок службы лифта 25 лет, а его износ к 2014 году составлял 92 %! Я бы в такой лифт уже сейчас отказался входить. Полная замена лифтового оборудования стоит порядка полутора миллионов. Теперь считаем поступления. Площадь дома — 20 853,6 кв. м.

За шесть лет накопится 9,9 миллиона при сегодняшнем размере взноса. В доме 9 подъездов, то есть собранной суммы может не хватить. Где взять остальное? Дом собирает деньги в общий котел, а потому из этого котла ему и добавят, а потом из последующих взносов долг будет погашен.

Здесь вроде бы налицо преимущество такой схемы накопления. Но рассмотрим этот дом дальше. Ремонт системы водоотведения намечен на 2037 год. А ее износ уже в 2014-м составлял 97 %! Прослужит она еще 22 года?

На этот случай есть такая опция: собственники могут заказать обследование дома, которое подтвердит необходимость проведения срочного ремонта, после чего можно обратиться в Фонд капремонтов о переносе сроков.

Но фонд исходит из наличия средств, так как котел общий не только для накопления, но и для использования, а следовательно, он не бездонен. Нельзя потратить средств больше, чем в нем есть, а таких просителей, как вы, будет ой как много.

Только на улице Краснодонцев сразу 17 домов с износом той же системы водоотведения на уровне 90 — 95 % и восемь зданий с такой же степенью износа кровли. Вот и оцените ваши шансы сдвинуться в плане ремонтов.

Вывод здесь может быть только один — индивидуальный подход. Кому как не вам знать состояние вашего дома, платежеспособность жильцов, наличие людей, умеющих и желающих управлять домом, и так далее. Исходя из этого и должен делаться выбор, чтобы потом не было мучительно больно за него.

Владимир Сентябрев

Источник: http://35media.ru/articles/2015/10/15/plyusy-i-minusy-specscheta

Открытие спецсчета на капремонт: плюсы и минусы

Депутаты Законодательного собрания Оренбургской области предоставили настоящие каникулы собственникам многоквартирных домов: срок перехода со счета регионального оператора капитального ремонта на спецсчет сократили до двух месяцев. Каникулы продлятся с 1 ноября до 15 августа будущего года.

— Каждое решение собственников формировать свой специальный счет приветствуется фондом, Правительством Оренбургской области.

Потому как реформа ЖКХ в первую очередь направлена на воспитание и поддержку ответственного собственника, — отметил заместитель генерального директора Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области Константин Золотарев.

— Другое дело – насколько осознанно принято это решение и насколько собственники готовы принимать участие в жизни своего дома.

Региональная программа капитального ремонта, по мнению собственников, не содержит актуальных сведений по состоянию домов. Возможно. Но подчеркнем, что в программе указаны максимально удаленные сроки проведение капитального ремонта: до какого года (и не позже) должны быть выполнены те или иные виды работ.

Собственно, эти сроки – главный камень преткновения.

Вот по этому поводу у регионального оператора есть серьезные опасения: смогут ли собственники финансово подкрепить принятые решения. Ведь если ремонт запланирован на 2017 год, он должен быть выполнен именно в 2017 году. А что, если денег к тому времени на спецсчете не накопилось или накопилось недостаточно?

В данном случае собственники в первую очередь должны принять решение – где взять недостающие средства? Будут ли это дополнительные взносы,  кредит банка или какой-либо другой заем – решать им! Так же может быть принято решение об отсрочке проведения ремонта  до момента когда необходимая сумма будет собрана.

Вот если собственники не нашли средств и способов провести ремонт в срок, то тогда дом автоматически возвращается на счет регионального оператора.

Такие «внеплановые» дома будут обследоваться, определяться необходимость проведения ремонта, чтобы исключить субъективные оценки, такие как «хотим и все!» и включаться в  планы будущего года, ремонт будет проведен по принципу перекрестного финансирования, но возвращать «позаимствованные» деньги придется на очень жестких условиях. Фонд, безусловно, окажет необходимую поддержку – но ни в коем случае не за счет других собственников. А потому, не исключено, что период возврата будет сокращен до минимума. То что это скажется на величине платежа – очевидно.

Все это собственники должны понимать, ощутить всю меру ответственности.

По опыту других регионов, собираемость платежей на капитальный ремонт прогнозируется на уровне 60 процентов, возможно, чуть выше.  Для неплательщиков будет запущен механизм взимания пени.

И хотя это  непопулярное  решение, но избежать его рано или поздно — не удастся, признает генеральный директор фонда Тарген Бахитов, прекрасно понимая, что платежная дисциплина должна соблюдаться.

  Но всё же в переходный период на уровне Правительства Оренбургской области принято решение не производить начисление пени до 25.12.2014 г.

Источник: https://www.orinfo.ru/83533/otkrytie-spetsscheta-na-kapremont-plyusy-i-minusy

Плюсы и минусы перехода на специальный счет капитаьный ремонт

Терентьев Богдан

Теперь, когда неимоверными усилиями дом был приведен в порядок, и каждый собственник почувствовал свою причастность к общему делу, естественно, захотелось по-умному распорядиться и деньгами, которые хочешь не хочешь, а надо собирать на капремонт. Спецсчет, по мнению большинства жильцов этого дома, дает больше гарантий и возможностей.

Товарищество собственников жилья, о котором идет речь, оформляло счет полтора года назад, когда решение о накоплении средств вступало в силу сразу же. Однако это сделать можно и сейчас, хотя действовать оно, по нынешней редакции закона, начнет только через два года. Региональный оператор обязан будет «выделить» накопленные вашим домом средства из «общей корзины».

Новости калуги и калужской области знамя

И наконец (если нет ТСЖ и вы не готовы к сотрудничеству с УК), владельцем спецсчета может стать региональный оператор, то есть тот самый ФКР, который ведет «общий котел». Только ваши деньги он будет вести отдельно, в выбранном вами банке и исключительно на основании решений ОСС вашего дома. Владельца счета выбирает общее собрание собственников.

Важно Кроме того, нужно выбрать банк, где будет открыт счет, из списка российских банков, размещенного на сайте Центробанка России www.cbr.ru. Это в какой-то степени гарантирует, что ненадежные банки отсеяны, но все равно, это очень ответственный шаг, потому что все банковские риски собственники принимают на себя. Чтобы банк заплатил подрядчику за работы по капитальному ремонту, кроме прямого указания владельца спецсчета, нужно предъявить документы.

Спецсчет: плюсы и минусы

Оглавление

• Как использовать Фонд капремонта со спецсчета
  • Цели использования средства фонда капремонта
    • Использование суммы минимальных взносов
    • Использование средств, превышающих минимальные взносы
  • Основания использования ФКР на дополнительные цели
  • Принятие решения о расходовании средств ФКР
  • Когда использовать Фонд капремонта со спецсчета
  • По каким документам можно использовать Фонд капремонта со спецсчета
  • Особенности использования ФКР со спецсчета

Фонд капремонта (ФКР) общего имущества в МКД направлен на целевое расходование средств. Когда собственники помещений в МКД формируют этот фонд на специальном счете, банк перечисляет денежные средства по указанию владельца счета – УО, ТСЖ, ЖСК или регионального оператора.

Спецсчет для взносов на капитальный ремонт: «плюсы» и «минусы»

Недостатки способа: — управляющая организация может являться владельцем счета только с 1 января 2015 года;— расходы по содержанию и ведению счета собственники ведут самостоятельно;— работа с должниками по оплате взносов на капремонт ведется самостоятельно:— при недостаточности средств для проведения капитального ремонта в срок ТСЖ, ЖСК и УО сами определяют источник финансирования, в случае кредитования выплачивают проценты по кредиту;— о собранных и потраченных взносах на капремонт ТСЖ, ЖСК и УО самостоятельно отчитываются в Госжилинспекцию РБ;— ТСЖ, ЖСК и УО самостоятельно взаимодействуют с выбранным банком.

Мои счета – мое богатство

Минусы:

• Счет нельзя пристроить на депозит, чтобы на него начислялись банковские проценты;
• Кредит для покрытия недостающей суммы банки дадут под 15-17 % годовых;
• Законодательно не прописан механизм передачи средств от регоператора на спецсчет;
• Спецсчет требует дополнительных затрат: его обслуживание, начисление пени должникам, печать и рассылка квитанций;
• В случае отсутствия поступления средств на спецсчет он закрывается, а накопленные средства переводятся регоператору – и собственников жилья никто не спросит.

Плюс один: какую сумму накопили, на такую и будете делать ремонт своего дома. А как снять накопленные деньги? Имейте в виду, что рублики банк отдаст только при получении полного пакета документов о том, что капитальный ремонт полностью закончен.

Капремонт: плюсы и минусы специального счета

Одно из двух: общий котел или свой котелок?Известно, что Жилищный кодекс РФ позволяет выбрать только один из двух способов формирования фонда капитального ремонта – «общий котел» или специальный счет (спецсчет).

В первом случае единый фонд формируется один на всех, собственники вносят взносы, а Фонд капитального ремонта Калининградской области (ФКР) регулирует выполнение капитальных ремонтов на всех многоквартирных домах (МКД) домах, которые платят взносы в «общий котел».

Решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС) и оформляется протоколом.

Как использовать фонд капремонта со спецсчета

Невозможно нецелевое расходование: владелец счета не может дать распоряжение ни об одной операции без решения общего собрания. Кроме того, банк обязан контролировать целевое расходование денег (ст.

177 ЖК РФ), и перечень разрешенных операций жестко регламентирован.

Можно направлять на счет дополнительные средства, например, годовые проценты банка, пени с неплательщиков, перерасчет за неоказанные услуги или некачественные ресурсы.

С другой стороны, и вся ответственность – на собственниках.

Если по региональной программе срок капитального ремонта подойдет, перенести его на «попозже» из-за нехватки денег невозможно! Иначе собранные средства автоматически перейдут в «общий котел».

Кроме того, придется самим выступить техническим заказчиком, определитьсроки капремонта, заниматься подготовкой сметы, техническим надзором и, в конце концов, проверкой качества работ. И еще два риска.

Во-первых, это очень большой срок для дома, которому уже 30 лет. Да и какой смысл для пожилых жильцов платить за ремонт, до которого они, может быть, и не доживут? Многих жителей, по словам моей собеседницы, не устраивало и то, что все эти годы, которые придется ждать до начала капитальных работ, на собранные собственниками средства будут ремонтироваться другие МКД. Кому приятно платить за ремонт соседского дома?..

Также это позволит выделить те виды зданий, которым больше подходит тот или иной способ формирования фондов капитального ремонта. Итак, рассмотрев способы формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов, выделим следующие их преимущества и недостатки [2].

Преимущества формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в банке: − накопление средств происходит на счете одного дома и использование их на ремонт других домов невозможно; − работы по капитальному ремонту можно провести раньше установленного срока, если к этому времени будет накоплена необходимая сумма; − существует возможность изменения способа накопления средств в любой момент; − собственники самостоятельно выбирают размер взноса, перечень работ и услуг по ремонту, сроки проведения и кредитную организацию, в которой будет открыт счет конкретного дома.

Решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС) и оформляется протоколом.

Одно из трех: выбираем владельца Владелец – это юридическое лицо, которое выполняет все операции с деньгами на счете по решению собрания собственников.

Вариантов выбора три (см. части 2 и 3 ст. 175 ЖК РФ). Во-первых, управляющие данным домом товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив (ЖК). Второй вариант – управляющая организация, с которой у собственников заключен договор управления.

Рассмотрим особенности использования средств фонда капремонта со спецсчета. Обязательные условия для использования средств фонда капремонта со спецсчета:

• решение об использовании фонда приняли собственники помещений в МКД;
• владелец счета представил в банк установленный перечень документов.

Цели использования средства фонда капремонта Цели, в которых можно использовать фонд капремонта со спецсчета, различаются в зависимости от того, какие средства фонда будут потрачены:

• сумма взносов, которые собственники помещений в МКД уплатили в минимальном размере, установленном в субъекте РФ, или же
• часть фонда, сформированная за счет превышения взносов над минимальным размером.

Кроме того, закон предусматривает ситуации, при которых фонд можно использовать на дополнительные цели.

Внимание Второй минус – жильцам и совету дома придётся проявить активность. Кто-то должен во всём разобраться, потратить своё время и силы на проведение собрания и оформление всех документов. А теперь о плюсах. Прежде всего, в ожидании капремонта появляется возможность распорядиться взносами собственников жилья как вкладом в банке и хоть как-то защитить сбережения от инфляции. На сегодняшний момент более 63 кредитных организаций, включая крупнейшие банки страны, бесплатно открывают и обслуживают спец­счета на капремонт. Некоторые из кредитных организаций начисляют и проценты. Например, в Сбербанке мне пояснили, что по депозиту «Пополняемый онлайн» при размещении денежных средств спецсчёта на капремонт на 1 год будет начислено 6,03% прибыли, на 2 год размещения – 6,33%.

Источник: http://alishavalenko.ru/plyusy-i-minusy-perehoda-na-spetsialnyj-schet-kapitanyj-remont/