Тсж на счет пени кому написать

Товарищество собственников жилья выступает посредником между владельцами квартир и поставщиками ресурсов: света, газа, воды и отопления.

На основе договорных отношений товарищество предоставляет жильцам коммунальные услуги и может ограничить их для неплательщиков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

О функциях ТСЖ, о правах и обязанностях членов правления и учредителей перед жильцами, а также о том, какие объекты содержатся на балансе товарищества и кто может предоставлять услуги сообществу, вы можете узнать на нашем сайте.

За что отключают?

• Право Товарищества ограничить или приостановить подачу коммунального ресурса за долги закреплено в Постановлении Правительства РФ №354.
• Ограничение означает предоставление услуги не в полном объеме.
• Приостановление – это временное отключение должника от коммунальных благ.

Это может произойти, если задолженность за какую-либо одну услугу превысит размер трехмесячной оплаты, начисленной по нормативу и по тарифу, утвержденному для данного вида (электроэнергия, водоснабжение, канализация, газ). Такой долг называется неполной оплатой.

1. Если собственник оплачивает все ЖКУ, но не полностью, частично, то размер долга определяют путем пропорционального деления полученной суммы между всеми строчками квитанции.
2. Уведомление ТСЖ неплательщику о задолженности образец.
3. Исковое заявление ТСЖ о взыскании задолженности по коммунальным платежам образец.
4. О том, как составить заявление в ТСЖ о протечках, затоплениях и требованиях ремонта, вы можете узнать из нашей статьи.

Как происходит взыскание долга?

Товарищество обязано за 30 дней до отключения письменно предупредить должника о возможных санкциях в отношении него. Уведомление направляется жильцу заказным письмом, либо отдается лично в руки под расписку о получении.

• Если спустя 30 дней с момента получения предупреждения долг останется невыплаченным, представитель объединения жильцов многоквартирного дома снова письменно обращается к должнику – на этот раз с извещением об отключении услуги (также под расписку, за трое суток до остановки подачи КУ).
• Затем происходит ограничение или приостановление подачи услуг ЖКХ (если есть техническая возможность, то сначала ограничивает, после чего приостанавливает).
• Далее собственник либо подписывает с ТСЖ соглашение о порядке погашения задолженности, либо товарищество обращается в суд с иском о взыскании долга.

О вопросах реорганизации, ликвидации или банкротства ТСЖ читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, на что должны идти членские, страховые и другие взносы.

Для разных услуг

Отключение должника не должно привести к нарушению прав других жильцов дома (п. 122 Правил предоставления коммунальных услуг, Постановление №354),исправно оплачивающих квитанции.

Это означает, что санкции, которые будут применены к должнику, зависят от технических особенностей дома.

Так, в «хрущевках» и «сталинках» не всегда возможно отключить от водоснабжения только одну квартиру, тогда как в новостройках это сделать вполне реально.

Может ли быть перекрыта канализация? Заблокировать канализацию или отключить свет в отдельно взятой квартире также возможно без ущерба добросовестным жильцам.

Отключение не должно приводить к непригодности помещение для постоянного проживания. Так, если частный дом отапливается с помощью газа, останавливать его подачу нельзя.

Нельзя ограничивать подачу тепла и в отдельные квартиры дома (Правила организации теплоснабжения, Постановление №808).

Об обязанностях членов ТСЖ, органов правления, управляющего и уборщицы вы можете узнать на нашем сайте.

Имеет ли право товарищество начислять пени?

Если неуалвта не будет погашена на протяжении 90 дней, с 91 дня пени увеличиваются до 1/130 ставки (Примечание: указанием председателя Центробанка Э. Набиуллиной, с 1 января 2016 года ставка рефинансирования приравнена к значению ключевой ставки Банка России, в августе 2016 года она составляет 10,5%).

Рассрочка оплаты

С ТСЖ можно заключить соглашение о погашении задолженности. Соглашение предусматривает единовременную оплату всего долга, либо рассрочку — погашение задолженности частями на протяжении определенного количества времени путем ежемесячного внесения платежей.

Через два дня после подписания соглашения должно быть возобновлено предоставление ресурса.

Исковое заявление

ТСЖ обращается в мировой суд с иском к собственнику о взыскании средств по квитанциям.

В иске указывается сумма задолженности, действующие тарифы и нормативы, по которым начисляется оплата КУ.

Дополнительно товарищество предоставляет в суд документы, подтверждающие его полномочия в части предоставления собственникам ресурсов ЖКХ (протокол собрания, свидетельство официально зарегистрированного юрлица, документ о постановке на налоговый учет и др.).

Суд выносит решение о взыскании задолженности с учетом пени, а также госпошлины и судебных расходов.

Вправе ли организация вывешивать списки неплатильщиков по номерам квартир? Часто правление прибегает к такой мере воздействия как публикация списков должников. Указываются фамилия, точный адрес, сумма неуплаты жильца.

Эти сведения являются персональными данными, Федеральный закон №359-ФЗ запрещает разглашение подобных данных о человеке.

О том, можно ли выйти из ТСЖ, узнайте из нашей статьи.

Незаконное ограничение ЖКУ

Прекращение подачи ресурсов будет неправомерным, если:

1. Товарищество не предоставляет коммунальные услуги. То есть, когда потребитель заключает прямой договор с поставщиком ресурсов и рассчитывается по отдельным квитанциям.
2. Должник не был уведомлен должным образом (сначала письменным предупреждением за 30 дней, затем извещением в письменной форме за 3 суток до прекращения подачи ресурса).
3. При отключении неплательщика были нарушены права других жильцов, вмешательство в инженерные коммуникации привело к повреждению общедомовых сетей или сделало помещение непригодными для проживания.
4. После оплаты предоставление КУ не было возобновлено.

В вышеуказанных случаях жильцы могут пожаловаться в жилищную инспекцию и суд для защиты своих прав.

Руководитель ТСЖ несет административную или уголовную ответственность за последствия незаконного отключения потребителя.

В первом случае должностное лицо заплатит штраф в сумме 500-1000 руб., организация – 5000-10000 руб.

Если отключение ресурса повлекло причинение смерти, тяжкого вреда здоровью или значительный материальный ущерб, это будет уже уголовная ответственность. Должностное лицо может лишиться свободы на срок до 5 лет.

Товарищество собственников жилья вправе использовать прекращение подачи ресурса в качестве средства воздействия на должника и взыскания оплаты. Но процедура предполагает двукратное уведомление в письменном виде и требует соблюдения прав других жильцов, да и самого хозяина.

Лишение неплательщика коммунальных благ будет законным, только если будут выдержаны все требования закона. А после погашения долга или подписания соглашения о рассрочке свет, газ или вода должны вернуться к потребителю в течение двух дней.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/imeet-li-pravo.html

Бухгалтерский учет в ЖКХ: проводки

Бухучет в жилищно-коммунальной сфере весьма специфичен и обусловлен обширной структурой расходов, многочисленными вариантами проведения взаимных расчетов, возможностью управления домами компаниями с различными формами применяемых систем учета. Рассмотрим особенности ведения учетных операций в бухучете ЖКХ.

Бухгалтерский учет в ЖКХ: проводки и специфика

Специальной законодательно-регулирующей базы по осуществлению учета ЖКУ нет. На основе утвержденных норм и методик в действующих ПБУ, предприятия ЖКХ устанавливают алгоритмы и способы ведения учета, фиксируют их в учетной политике и применяют на практике.

МПЗ учитывают на счете материалов (сч.10), по Д/ту которого отражается поступление, а по К/ту – списание запасов на определенные нужды. Расходы по обслуживанию жилых домов аккумулируются по дебету сч.

20, корреспондирующегося со счетами расчетов (сч. 62, 76), запасов (сч.10) и пр.

Если управляющая компания (УК) состоит из нескольких обслуживающих подразделений, то учет затрат организуют отдельно по каждому из них.

Управленческие расходы по отдельному структурному звену отражаются на общепроизводственных расходах (сч. 25), группируясь по элементам затрат: материалы, зарплата, отчисления в фонды, амортизация и пр.

Административно-управленческие расходы отражаются в составе общехозяйственных затрат на сч. 26. По окончании месяца конечные сальдо счетов 25 и 26 закрываются переносом сумм в Д/т сч. 20, а затем суммированные затраты, отражающие себестоимость, переходят в Д/т сч. 90-2. Доходы формируются в УК на сч. 90-1  «Выручка».

Учет взаиморасчетов обусловлен спецификой производства. В деятельности УК возможно несколько вариаций взаиморасчетов с квартиросъемщиками и поставщиками ресурсов.

Наиболее распространен способ, когда УК выступает одной из сторон в соглашении об оказании услуг на возмездной основе.

Рассмотрим, как на практике осуществляется бухгалтерский учет в ЖКХ. Проводки:

Д/т	К/т	Хозяйственные операции
20,25	60	Предъявление счетов на ЖКУ от поставщиков ресурсов
19	60	НДС
68	19	НДС принят к вычету
62	90.1	Начисление платежей населению
90.3	68	Начислен НДС
90.2	20	Списаны затраты УК
50,51	62	Поступление оплаты счетов от населения
60	51	Оплата ЖКУ поставщикам

Учет целевых поступлений

Получение из бюджета средств на определенные цели отражают на сч. 86 «Целевое финансирование». Бухгалтерские записи таковы:

Д/т	К/т	Операции
50,51	86	Поступления из бюджета
20	10,60	Списание сырья/услуг при исполнении целевых работ
86	20	Расходы отражаются в структуре целевых средств

Поскольку обязанность формировать фонд капремонта (по сути являющийся целевым) сегодня возложена на жильцов МКД, то УК должна учитывать ежемесячно поступающие средства, как целевые. Согласно ст.

251 НК РФ взносы на капремонт не входят в налоговую базу по прибыли и учитываются обособленно. Обычно для этого используют субсчета к сч. 51 и 86. Аккумулирующиеся средства по капремонту не должны отвлекаться на другие цели.

Если нецелевой расход произошел, то ИФНС посчитает сумму затрат выручкой, и она войдет в налогооблагаемую базу.

УК вправе переложить обязанность по сбору платежей, например, на ЕРКЦ, заключив с ним агентский договор. Принятую от плательщиков сумму ЕРКЦ распределяет между ресурсопоставляющими предприятиями и УК.  Для учета взаимоотношений с ЕРКЦ применяют сч. 76-5 «Расчеты с ЕРКЦ». Отражение в бухучете следующее:

Д/т	К/т	Операции
51	76-5	Поступление средств от ЕРКЦ в УК
76-5	62	Платежи по ЖКУ от населения
62	90-1	Выручка

Если поставщики ресурсов предъявляют УК счет предоставленным услугам, а ЕРКЦ уже оплачивает их, то неизбежно проведение взаимозачета между компаниями.

Бухгалтерия отражает операцию так:

Д/т	К/т	Операции
20	60	Поступили счета на ЖКУ
60	76-5	Взаимозачет на сумму проведенной оплаты ЕРКЦ поставщику ЖКУ
76-5	62
62	90-1	Выручка
90-2	20	Списана себестоимость услуг

Бухгалтерская проводка на пени за ЖКХ

Особенностью ЖКХ являются расчеты с жильцами домов по пеням за просрочки платежей. Эти суммы обычно указываются в платежном документе, ежемесячно предъявляемом потребителям услуг.

Но начислять пени совместно с отражением выручки от основной платы коммунальные услуги нельзя. Основанием для начисления пени являются решение суда либо факт признания их плательщиком, т. е. уплата. Бухгалтерская проводка на пени за ЖКХ – Д/т 62 – К/т 91. Необходимо учитывать эту особенность.

Записей по начислению пеней, соответствующих фигурирующим в предъявляемых плательщикам квитанциях, счетным работником не производится. К примеру, из указанных в квитанции на оплату услуг ЖКХ пеней в размере 1000 руб., оплачено 500 руб. Запись бухгалтера будет такой: Д/т 62 – К/т 91 на сумму 500 руб.

Источник: https://spmag.ru/articles/buhgalterskiy-uchet-v-zhkh-provodki

Может ли ТСЖ не платить пени ресурсникам?

Несправедливая ситуация с оплатой коммунальных ресурсов сложилась в Москве. В ходе недавнего судебного процесса в мои руки попал документ, свидетельствующий о наличии в Москве установки не выставлять жильцам пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. Вот он:

Квитанции жильцам по договору с ТСЖ выставляет ГБУ «МФЦ города Москвы» которое, руководствуясь этой установкой, пени жителям начислять отказывается.

То есть жители, которые вносят плату с задержками, ответственности не несут.

При этом ресурсники, руководствуясь законами о теплоснабжении и о водоснабжении и водоотведении регулярно подают на ТСЖ в суд и взыскивают с него помимо основного долга еще и проценты в полном объеме.

Недавно мне пришла в голову мысль поспорить с этой практикой. Правительством Российской Федерации утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (постановление № 124 от 14.02.2012).

Верховный Суд РФ в решении по делу № АКПИ12-604 пришел к выводу о том, что  в рамках отношений, регулируемых Правилами, правляющая организация, товарищество или кооператив, не являются хозяйствующими субъектами с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов жильцов как непосредственных потребителей коммунальных услуг. Данные организации осуществляют деятельность по предоставлению коммунальных услуг на основании договора управления многоквартирным домом и оплачивают объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, только из поступивших платежей потребителей.

При таком положении, указал Верховный Суд, размер платы за коммунальный ресурс по договору ресурсоснабжения должен быть равен размеру платы за коммунальную услугу, оплачиваемую всеми потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами их предоставления.

Эта позиция позволяет (с большой натяжкой) заключить, что если жильцы не платят ТСЖ пени, то и ТСЖ не должно платить пени ресурсникам.

Причем если для управляющих компаний установленные законом «О теплоснабжении» пени отличаются от пеней, которые должны платить за просрочку потребители, то размер пеней для потребителей и ТСЖ равны, что может подтверждать что законодатель преследовал именно цель переложить деньги за просрочку из кармана потребителя в карман РСО при посредстве ТСЖ, не больше и не меньше.

С другой стороны, согласно п. 13 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения (утв. постановлением Правительства РФ от 22.10.

2012 № 1075) если РСО в течение расчетного периода понесла экономически обоснованные расходы, не учтенные органом регулирования при установлении для нее регулируемых цен (тарифов), в том числе расходы, связанные с незапланированным органом регулирования при установлении цен (тарифов) для такой регулируемой организации ростом цен на продукцию, потребляемую регулируемой организацией в течение расчетного периода регулирования, то такие расходы, включая расходы, связанные с обслуживанием заемных средств, привлекаемых для покрытия недостатка средств, в том числе вызванного осуществлением расчетов за коммунальную услугу по отоплению равномерно в течение календарного года, учитываются органом регулирования при установлении регулируемых цен (тарифов) для такой регулируемой организации начиная с периода, следующего за периодом, в котором указанные расходы были документально подтверждены на основании годовой бухгалтерской и статистической отчетности, но не позднее чем на 3-й расчетный период регулирования, в полном объеме. Указанные экономически обоснованные расходы регулируемой организации включаются органом регулирования в необходимую валовую выручку независимо от достигнутого ею финансового результата. При этом расходы, связанные с обслуживанием заемных средств, учитываются в размере фактически понесенных расходов, не превышающем величину, равную ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, увеличенной на 4 процентных пункта.

Таким образом, ресурсоснабжающая организация может в следующем году учесть при установлении нового тарифа плату за кредиты, привлеченные для покрытия недостатка средств из-за неплатежей, по ставке, не более чем на 4 % годовых превышающей ставку рефинансирования (ключевую ставку). В данный момент максимальная ставка кредита, которую может заявить как убытки РСО, составляет 9+4=13 % годовых, или почти полторы ключевых ставки.

Проверить эту позицию я планирую в ближайших судах.

Полезная статья? Поделитесь в соцсетях!

Источник: https://law4free.ru/blog/mozhet-li-tszh-ne-platit-peni-resursnikam.htm

Пени в тсж за коммунальные услуги

Ежемесячно сопоставлением дебетового оборота по субсчету 91-2 и кредитового оборота по субсчету 91-1 определяется сальдо прочих доходов и расходов за отчетный месяц.

Это сальдо также ежемесячно (заключительными оборотами) списывается с субсчета 91-9 на счет 99 «Прибыли и убытки». Таким образом, синтетический счет 91 сальдо на отчетную дату не имеет. В бухгалтерском учете составляются проводки:Дебет 91-2 Кредит 76-15 – 5000 руб.

– отражена в составе прочих расходов предъявленная РСО сумма пеней, начисленная в связи с несвоевременной оплатой поставленного ресурса;Дебет 76-15 Кредит 91-1 – 4000 руб.

– отражена в составе прочих доходов сумма пеней, начисленных за несвоевременную оплату собственниками квартир коммунальных услуг;Дебет 99 Кредит 91-9 – 1000 руб. (5000–4000) – списано сальдо прочих доходов и расходов отчетного месяца.

Внимание В доме, где создано ТСЖ, обязанность по уплате пеней возникает как у членов ТСЖ, так и у других собственников. С нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда ситуация иная. Согласно п. 1 ст. 65 ЖК РФ именно наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, в пп.«з» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315, прописано, что в случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном ЖК РФ. А ТСЖ или управляющая организация вправе взыскать пени с собственника.

Начисление пени на задолженность в тсж

Важно ЖК РФ, согласно которой аналогичным образом ТСЖ рассчитывает пени потребителям (собственникам и пользователям квартир), с той лишь разницей, что отсчет 30-го дня ведется с 10-го числа месяца, следующего за отчетным, поскольку согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Если установлен иной срок, то отсчет 30-го дня ведется от него. Пример 2Начисленная собственнику квартиры плата за жилое помещение и коммунальные услуги за январь 2016 г. в размере 5000 руб. поступила на банковский счет ТСЖ 1 июня 2016 г.

Как изменится начисление пени за просрочку коммунальных платежей в 2018 году?

Тогда как для населения, ТСЖ и ЖСК данный размер пени начисляется только с 31 по 90 день задолженности. А для управляющих компаний уже с третьего месяца задолженности (с 61 дня просрочки) пени повышаются до 1/170 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Ещё одним предложением депутатов стал тот факт, что Федеральный закон вступает в силу не со дня его официальной публикации, а с 1 января 2016 года. Таким образом, у УК, ТСЖ, ЖСК, граждан и остальных организаций, потребляющих энергоресурсы ещё есть время, чтобы привести свои платежи в порядок и оплатить все старые задолженности.

В противном случае, с 1 января 2016 года на всех неплательщиков будут распространяться уже новые нормы закона.

Закон о пени за коммунальные услуги тсж

ЖК РФ не содержит ограничения его распространения на потребителей — не физических лиц, а распространяется на всех собственников жилья. В то же время Десятый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 29.08.2007 N А41-К1-2362/07 сослался на п.

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/21/peni-v-tszh-za-kommunalnye-uslugi/

Тсж считает пени

• При использовании данного материала ссылка на источник обязательна ©«Председатель ТСЖ»
• опубликовано в журнале «Председатель ТСЖ » №11 (109) 2016
• автор: Пархачева Марина 

Как известно, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (далее КУ), а также – взносы на капремонт, обязаны уплатить управляющей организации соответствующие суммы пеней в порядке, предусмотренном ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

При этом ТСЖ может требовать уплаты пеней с лиц, в чьи обязанности входит внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги и иные платежи, одобренные собственниками помещений. Такими лицами применительно к ТСЖ являются (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ):

1. — собственники помещений в многоквартирном доме  (физические или юридические лица) с момента возникновения права собственности на такие помещения (неважно, являются ли они жилыми или нежилыми);
2. — лица, принявшие помещения от застройщика по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (либо непосредственно застройщик, не передавший помещение, данный вариант далее не рассматривается).
3. Далее для простоты обе указанные категории лиц обозначим как «собственники помещений в МКД» и рассмотрим порядок взимания пеней с собственников помещений – физических лиц.
4. Прежде, чем перейти непосредственно к алгоритму расчета пеней, необходимо определить период просрочки.

Платежи по ЖКУ и взносам на капремонт считаются просроченными, если их оплата не произведена в установленный срок. Чтобы определить сумму пеней с несвоевременно уплаченных платежей необходимо знать срок оплаты и период просрочки.

Срок оплаты

Сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлены в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ — ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества.

В дальнейшем будем считать, что общее собрание членов ТСЖ решения об установлении иного срока внесения платы за ЖКУ не устанавливало.

Если в товарищество собственников жилья  все же установлен иной срок, датой отсчета для взыскания долгов по «коммуналке» будет не 10 число месяца (как в приведенных ниже примерах), а иная установленная общим собранием ТСЖ дата.

Казалось бы, все очень просто: если собственник помещения своевременно – до 10 числа текущего месяца числа – не оплатил платежи по ЖКУ за предшествующий месяц, можно говорить об их просрочке.

Однако это вопрос спорный: ведь в силу подп. 1 ч. 2 ст.

155 ЖК РФ товарищество собственников жилья (ТСЖ) имеет встречное обязательство — своевременно известить собственника помещения о соответствующих начислениях путем предоставления ему не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим (если решением ТСЖ не установлен иной срок), платежных документов (в т.ч. в электронной форме).

Иными словами, чтобы собственник помещения мог своевременно исполнить обязательства по уплате ЖКУ, он должен своевременно получить соответствующие платежные документы. А  товарищество собственников жилья (ТСЖ )– представить в суд соответствующие доказательства.

Такой ситуацией в полной мере пользовались должники, пытаясь откреститься от уплаты пеней. Но в настоящее время ситуация изменилась.

Источник: http://www.pr-tsj.ru/index.php/2011-12-15-14-53-12/259-parkhachjova-marina/2099-tszh-schitaet-peni