Получить профессию мастера ЖКХ – это уникальная возможность освоить сразу несколько профессий. Вы изучите сварочное дело; освоите курс слесарно-сантехнических работ; научитесь выполнять столярные работы; делать укладку паркетных полов; обучитесь электромонтажным работам.
Электрогазосварщик. Через века и тысячелетия человек пронес уважение к металлу и мастерам, добывающим и обрабатывающим его. Корни сварного дела лежат глубоко в древности. По славянской мифологии Бог Сварог является покровителем небесного огня, а сын его – Сварожич – богом земного огня. Отсюда и название «сварка». Работа сварщика заключается не только в сварке но и собственно в проектировании конструкции (чертежи деталей) и проверке, обработке конструкции и сварных швов в частности.
Древние образцы оружия, орудий труда, различных механизмов (замков, часов, машин) и других изделий поражают нас сложностью обработки, тщательностью отделки и говорят о том, что холодная обработка металла, развитие техники многим обязаны талантливым русским людям, которых во все времена в России было достаточно.
Эти «умельцы», как их тогда называл народ, были разносторонне развитыми людьми. Они самостоятельно решали сложные технологические задачи. Особенно своим мастерством славились московские, тульские, уральские мастера. Об искусстве русских мастеров – «умельцев» повествуется в рассказе русского писателя Н.С.
Лескова «Левша», герой которого тульский мастер Левша на удивление английским мастерам подковал созданную микроскопических размеров блоху.
Плотник – является специалистом широкого профиля, который выполняет работы связанные с древесиной, ее обработкой: от строительства целых домов до создания мебели, строительных лесов и мелких деревянных изделий для повседневного пользования. С плотницким делом были знакомы – Ной, построивший ковчег, Дедал — легендарный строитель и художник, потомок афинского царя Эрехфея, который считается основателем столярного мастерства и изобретателем рубанка, отвеса и клея. Плотницким искусством, согласно легенде, владел Иисус Христос.
Мы привыкли к тому, что одним движением руки включаем свет, любой электронагревательный прибор. Для работы с этим сложным оборудованием и готовят рабочих – электриков и электромонтеров.
Профессия электромонтера подходит для тех, кто хочет реализовать мечту о настоящей мужской работе, кого интересует творческий характер труда. «Да будет свет!» – эти слова, если верить Ветхому Завету, первым сказал Бог.
Именно поэтому электромонтеры, шутя, называют свою профессию первой на Земле.
Электромонтажник. Происхождение профессии связано с изобретением электричества, началом применения в строительстве монтажных работ.В 1878 году английский ученый Джозеф Сван (1828-1914) изобрел электрическую лампочку. Это была стеклянная колба, внутри которой находилась электрическая нить накаливания, чтобы нить не перегорала, Сван удалил из колбы воздух. А уже в следующем году знаменитый американский изобретатель Томас Эдисон (1847-1931) также изобрел лампочку. Одна из древнейших профессий «Монтажник», получила название от одноименного французского слова «монтаж» – подъем, установка и сборка какого-либо изделия. Сегодня «монтаж» в широком смысле этого слова, означает сборку и установку в проектное положение различных строительных конструкций, технологического оборудования, аппаратов, машин, механизмов, приборов и их сборочных единиц (агрегатов, узлов и блоков) из готовых изделий.
Наше время – время перемен. Коснулось оно и системы ЖКХ. Реформа ЖКХ в центре внимания. Главная задача реформы – обеспечение надежной работы всех служб ЖКХ.
Для этого создаются Управляющие компании как новая форма работы системы. Главным же остается квалифицированная работа кадров.
Специальность «Управление,эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома» будет всегда востребованной на рынке труда.
На плечах специалистов лежит большой груз ответственности за обеспечение комфортных условий жизни миллионов людей. Работники ЖКХ отвечают за стабильную и бесперебойную работу предприятий и учреждений, больниц и школ. Благополучие каждой семьи, тепло каждого дома во многом зависят от устойчивости и надежности этой сферы, от профессионализма, труда и высокой личной ответственности людей, работающих в этой сфере. Специалисты по управлению, эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома обеспечивают функционирование инженерной инфраструктуры различных зданий населенных пунктов, создают удобства и комфортность проживания и нахождения в них. Работники коммунального хозяйства трудятся во благо нам с вами, чтобы в наших квартирах было тепло, светло, уютно.
- Направление подготовки:
- Техника и технологии строительства
- Назначение профессии:
- выполнение работ по эксплуатации и ремонту зданий ,сооружений, конструкций, оборудования систем водоснабжения ,водоотведения, отопления и осветительных сетей жилищно-коммунального хозяйства.
- Должен знать:
- — сущность, содержание, правила рациональной эксплуатации, технического обслуживания и ремонта зданий, сооружений, конструкций, оборудования систем водоснабжения, водоотведения, отопления и осветительных сетей жилищно-коммунального хозяйства;
- — эксплуатационные параметры состояния зданий и систем жилищно-коммунального хозяйства по степени нарушения работоспособности;
- — основные этапы профилактических работ;
- — виды текущего обслуживания и ремонта оборудования;
- — методы и технологию проведения ремонта,
- — правила применения универсальных и специальных приспособлений, применяемых контрольно-измерительных инструментов, компьютерных систем управления обслуживанием и ремонтом;
- — нормативно-техническую документацию.
- Должен уметь:
- — обеспечивать эксплуатацию систем водоснабжения и водоотведения здания, системы отопления, освещения и осветительных сетей, конструктивных элементов здания из различных видов материалов (лестничные пролеты, окна, двери и др.);
- — осуществлять ремонт всех систем и конструктивных элементов здания.
- Профессионально важные качества:
- • выносливость;• интерес к технике;• аккуратность;• ответственность;• хорошо развитые двигательные навыки;
- • культура общения.
- Медицинские противопоказания:
- заболевания опорно-двигательного аппарата; органов дыхания; аллергия; сердечная недостаточность.
Источник: http://atlasprofdv.ru/index.php/prof3/1206-2016-08-15-00-59-26
Профстандарт cпециалиста по управлению многоквартирными домами
Сегодня мы поговорим про профессиональные стандарты в сфере управления многоквартирными домами. Эти стандарты разработаны Минтрудом РФ специально для применения в управляющих организациях. Первый профстандарт, на котором мы остановимся, — это Специалист по управлению МКД, утверждённый Приказом Минтруда №236н от 11 апреля 2014 года.
Профстандарты для управляющих организаций
Специалист по управлению многоквартирным домом
Как сказано в профстандарте, основной целью специалиста по управлению МКД является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников, надлежащее содержание общего имущества, предоставление КУ потребителям.
В обязанности специалиста по управлению МКД входит:
- приём-передача, учёт и хранение техдокументации МКД
- восстановление и актуализация документов по результатам мониторинга технического состояния дома
- обоснование эффективности процессов управления МКД
- анализ и оценка видов работ при эксплуатации МКД
Также в функции специалиста по управлению МКД входит организация работы с собственниками помещений, включая:
- формирование базы данных о собственниках и нанимателях помещений в МКД, о лицах, использующих общее имущество на основании договоров
- организация рассмотрения на общем собрании собственников или членов ТСЖ вопросов, связанных с управлением МКД
- обеспечение контроля собственниками, органами управления ТСЖ исполнения решений ОСС и выполнения перечней услуг и работ в МКД
Кроме того, специалист по управлению МКД должен организовывать оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, в том числе:
- определять исполнителей работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД
- заключать договоры на управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД и предоставление КУ
- контролировать качество оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества и предоставления коммунальных ресурсов
Специалист по управлению МКД должен организовывать расчёты за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме. В эти обязанности входит осуществление расчётов с собственниками, подрядными организациями и РСО за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества.
Руководство структурным подразделением управляющей организации для специалиста включает в себя:
- организационно-техническое обеспечение работ по управлению МКД
- планирование и мониторинг деятельности по управлению МКД
- реализацию финансово-экономической стратегии организации по управлению МКД
- взаимодействие с собственниками и органами власти
Управление МКД от застройщика до выбора способа управления
Требования к специальности
Специалист по управлению МКД должен иметь среднее профессиональное образование по программам подготовки специалистов среднего звена. Также он должен владеть дополнительными профессиональными программами, проходить курсы повышения квалификации и профессиональной переподготовки.
Опыт работы в области управления МКД, по требованиям профстандарта, должен быть не менее одного года.
Должностное лицо должно уметь:
- определять перечень техдокументации на МКД, проверять и анализировать её состав, выявлять отсутствующие документы
- оформлять акты приёмки-передачи техдокументации, вести пообъектный учёт и хранить техническую документацию на дом
- передавать техдокументацию при изменении способа управления МКД или смене управляющей организации новой УК в установленном порядке
- вести архив технической документации
Должностное лицо должно знать:
- нормативно-правовые, методические и инструктивные документы, регламентирующие деятельность по управлению МКД
- перспективы развития деятельности по управлению МКД
- порядок обращения с нормативной, нормативно-технической, конструкторской и иной документацией по дому
- основы документоведения, современные стандартные требования к отчётности
- методы хранения и архивирования, правила приёма-передачи техдокументации
- правила внутреннего трудового распорядка
- устав управляющей организации
Управление, содержание и эксплуатация МКД по национальным стандартам ГОСТ Р
Трудовые функции
В обязанности специалиста по управлению МКД также могут входить следующие трудовые функции:
- анализ ценовых предложений на рынке услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества
- расчёт экономически обоснованного размера платы за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества
- подготовка предложений о порядке внесения собственниками ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги
Специалист по управлению МКД должен уметь:
- определять состав общего имущества
- составлять план работ на предстоящий год
- оценивать техническое состояние конструктивных элементов, инженерного оборудования и систем в МКД
Для организации работы с собственниками специалисту по управлению МКД могут потребоваться сотрудники, в обязанности которых будет входить:
- сбор, обработка и обновление информации по каждому собственнику и лицам, использующим общее имущество на основании договоров
- сохранность собранных данных в электронном виде или на бумажных носителях
- выявление недостающей информации или требующей проверки
- Для выполнения своих обязанностей им потребуется среднее профессиональное образование по программам подготовки специалистов среднего звена и опыт работы на аналогичной должности от одного года.
- Для исполнения обязанностей по организации рассмотрения на общем собрании собственников или членов ТСЖ вопросов, связанных с управлением МКД, специалисту потребуется выполнять следующие функции:
- письменно уведомлять собственников или членов ТСЖ о проведении ОСС
- готовить формы документов, необходимых для регистрации участников ОСС
- регистрировать участников общего собрания
- знакомить собственников или членов ТСЖ с информацией или материалами, которые будут рассмотрены на собрании
- предварительно согласовывать с собственниками размер платы за содержание и ремонт общего имущества и платы за КУ
- документальное оформлять решения ОСС, доводить их до сведения собственников
Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в УК принимаются техники I категории по промышленному и гражданскому строительству. Требования для к образованию, обучению и опыту работу те же, что и к остальным специалистам.
В их трудовые функции входит:
- обоснование выбора способа оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД
- подготовка конкурсной документации и перечня работ и услуг, выставляемых на конкурс (при его проведении)
- организация и проведение конкурса по выбору подрядных организаций для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
- представление информации для собственников о выбранном способе оказания услуг и выполнения работ
- подготовка предложений по технической части договоров на выполнение работ и оказание услуг
- разработка заданий для исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества
В обязанности специалиста по заключению договоров на управление, содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных ресурсов входит:
- подготовка документов для составления проектов договоров с собственниками, подрядными организациями и РСО
- согласование и заключение договоров с собственниками, подрядными организациями и РСО
- подготовка конкурсной документации по передаче объектов общего имущества в пользование арендаторам на возмездной основе
- хранение договорных документов
Организацией расчётов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества должен заниматься в управляющей организации экономист или персонал в области финансовой и торговой деятельности.
Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД.
В обязанности специалиста входит:
- создание базы данных лицевых счетов собственников
- начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества и предоставления коммунальных услуг и направление их собственникам
- корректировка размера платы за содержание и ремонт общего имущества, КУ в случае их ненадлежащего качества или перерывов, превышающих установленную продолжительность, изменения тарифов, временном отсутствии потребителя, расхождении в показаниях приборов учёта
- формирование отчётных данных по итогам месяца о начислении обязательных платежей и взносов, обновление базы данных для следующего расчётного периода
- рассмотрение жалоб и заявлений граждан по вопросам оплаты за ЖКУ
- выдача документов, перечень которых указан в договоре управления, лицам, обладающим соответствующим правом
Для осуществления расчётов с подрядными организациями и РСО специалисту потребуется исполнять следующие обязанности:
- анализировать финансовую информацию для расчётов с подрядными организациями и РСО
- определять размер ежемесячных платежей за ЖКУ
- оформлять расчёты с подрядными организациями и РСО
- начислять штрафы подрядным подрядными организациями и РСО за несвоевременное и некачественное выполнение работ и услуг
Для этого потребуется знать:
- финансовый анализ хозяйственной деятельности
- основы гражданского законодательства и норм документооборота
- основы экономических знаний в сфере управления недвижимостью
Руководить структурным подразделением управляющей организации может начальник отдела или начальник службы. В обязанности должностного лица входит организационно-техническое обеспечение работ по управлению МКД.
Руководитель обеспечивает:
- взаимодействие персонала структурного подразделения
- подготовку локальных распорядительных документов, касающихся специфики выполняемых работ по управлению МКД
- контроль подбора кадров
- повышение квалификации, соблюдения норм трудового законодательства, правил и норм охраны труда
- координацию выполнения сопутствующих работ по организации управления МКД
- организацию мониторинга соблюдения технических требований к качеству работ и услуг, предусмотренных договорами с подрядными организациями и РСО
- оценку выбранного способа оплаты услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества
Руководитель должен знать:
- действующие положения по оплате труда и основы трудового законодательства
- правила охраны труда и производственной санитарии
- квалификационные требования к персоналу, осуществляющему деятельность по управлению МКД
Также руководитель должен планировать и контролировать деятельность по управлению МКД, включая:
- разработку и утверждение текущих и перспективных планов работы,
- координацию деятельности персонала структурного подразделения
- контроль выполнения планов работ по содержанию общего имущества
- взаимодействие с другими структурными подразделениями организации
- контроль исполнения договорных обязательств собственниками, подрядными организациями, арендаторами и РСО
Договоры ресурсоснабжения между УК и РСО подлежат лицензионному контролю
Источник: https://roskvartal.ru/obuchenie-sotrudnikov/6710/profstandart-specialist-po-upravleniyu-mkd
Что входит в техобслуживание многоквартирного дома
Что входит в техническое обслуживание многоквартирного дома
Ежемесячно владельцы квартир получают квитанции об оплате услуг ЖКХ, в которых отдельной строкой (а, иногда, и отдельным бланком) выделено техобслуживание здания. Но не все четко понимают, что входит в этот пункт и с кого можно требовать его надлежащее выполнение.
По сути это комплекс мер, направленных на содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии. Они распространяются на всю общую долевую собственность, к которой относятся подъезды, лестничные клетки, крыши, чердаки, подвалы, фасады и придомовая территория со всеми объектами благоустройства.
Одними из основных аспектов, при этом, являются регулярные осмотры, текущий и капитальный ремонт. Они призваны поддерживать все характеристики здания.
Осмотры выявляют любые нарушения и повреждения, от крупных до самых мелких. Чтобы устранить небольшие нарушения, производится текущий ремонт, призванный поддерживать порядок и, как можно дольше, избегать проведения капитальных ремонтных работ.
Боле серьезный ремонт проводится в том случае, если существует потребность в полной или частичной замене инженерных коммуникаций. Техобслуживание обязано быть своевременным и согласовываться с жильцами на общем собрании.
Кто осуществляет контроль над техобслуживанием
Существует несколько разновидностей управления многоквартирным домом и от этого зависит, кто занимается регулированием технического обслуживания. В некоторых случаях, это инициативная группа наиболее активных собственников, которые берут на себя бразды правления и становятся ответственными за плановый осмотр, текущий и капитальный ремонт и иные работы по содержанию многоквартирного дома.
Но, гораздо чаще, управлением занимается жилищный кооператив, товарищество собственников жилья или управляющая компания.
Источник: http://bytrf.ru/remont/chto-vhodit-v-tekhobsluzhivanie-mnogokvartirnogo-doma.html
Техническая эксплуатация зданий — Техническая эксплуатация жилищного фонда
Техническая эксплуатация зданий — это целый комплекс услуг по управлению недвижимостью, эксплуатации и техническому обслуживанию инфраструктуры объектов жилой и нежилой недвижимости. Техническое обслуживание жилищного фонда так же включает в себя и технические осмотры, планово-предупредительные и текущие ремонты, санитарное содержание.
Основная цель технической эксплуатации объектов недвижимости — достижение наиболее эффективного использования жилищного фонда при наиболее целесообразной эксплуатации недвижимости.
Что есть что? (Управление и обслуживание. В чем разница?)
Государство выдвигает определенные требования к состоянию многоквартирных жилых домов. Такие требования регулируются соответствующим законодательством РФ. Чтобы все говорили на одном и понятном языке, когда речь заходит о многоквартирном доме, необходимо разобраться в терминологии.
Техническая эксплуатация зданий включает в себя:
-
- организация эксплуатации общего имущества дома;
- взаимоотношения с обслуживающими организациями и исполнителями услуг;
- работа с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме.
Управление домом осуществляется на основании договора управления между собственниками помещений и управляющей организацией.
Техническое обслуживание здания — это работы и услуги по поддержанию в исправном состоянии здания и внутридомовых систем, с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание включает в себя:
- содержание общего имущества;
- текущий ремонт общего имущества.
общего имущества – услуги, направленные на обеспечение собственников и нанимателей помещений возможностью пользоваться многоквартирным жилым домом с соблюдением их прав, обязанностей и законных интересов.
общего имущества включает в себя:
- регулярные осмотры общего имущества;
- освещение помещений общего пользования;
- соблюдение необходимой температуры и влажности в помещениях общего пользования;
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования
- сбор и вывоз твердых бытовых отходов;
- меры пожарной безопасности;
- уход за элементами озеленения и благоустройства;
- подготовку к сезонной эксплуатации;
- диспетчерское и аварийное обслуживание
Текущий ремонт общего имущества — работы по устранению неисправностей отдельных частей и элементов многоквартирных жилых домов.
Оказание услуг и выполнение работ по обслуживанию и ремонту общего имущества дома осуществляют сторонние организации на основании договора с управляющей организацией.
Источник: http://www.xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai/spravochnik-zhkx/90-texnicheskaya-ekspluatacziya-zdanij-texnicheskaya-ekspluatacziya-zhilishhnogo-fonda-
Обучение специалистов по эксплуатации и обслуживанию многоквартирных домов
Учебный план
Наш специалист свяжется с Вами и расскажет о содержании учебной программы «Специалист по эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома».
Порядок прохождения обучения
- Выбрать программу
- Заполнить заявку
- Оплатить обучение
- Пройти обучение
- Получить документ
Порядок прохождения обучения
Выбрать программу Заполнить заявку Оплатить обучение Пройти обучение
png»> Получить документ
Национальный технологический университет (НТУ), действующий на основании образовательной Лицензии, проводит профессиональную переподготовку и повышение квалификации по организации и проведению работ, обеспечивающих сохранность общего имущества многоквартирных домов.
Обучение проводится в удобных для слушателей режимах – по очной, очно-заочной и дистанционной форме.
Основанием для получения дополнительного профобразования выступает Федеральный закон «Об образовании в РФ» № 273-ФЗ от 29 декабря 2012 года и профессиональный стандарт «Специалист по эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома» № 75, утвержденный приказом Минтруда РФ № 238н от 11.04..2014 года.
Обучение в НТУ по профстандарту специалиста
- Профстандарт «Специалист по эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома» представляет собой детализированную систему, определяющую минимальные требования к квалификации руководителей, инженеров, архитекторов, техников и среднего административно-управленческого персонала.
- Программа профпереподготовки «Специалист по эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома» имеет своей целью получение дополнительной квалификации, дающей право на проведение работ.
- Обучение специалистов по эксплуатации и обслуживанию многоквартирных домов развивает навыки:
- проведения работ по благоустройству общего имущества многоквартирных домов;
- обеспечения ремонтных работ;
- руководства в области обслуживания многоквартирных домов.
Повышение квалификации специалистов проводится в целях освоения новаций в отраслях по различным видам экономической деятельности и включает углубленное изучение проблематики вопросов качества производимых работ в связи с появлением современных методов и технологий.
С 01 июля 2016 года трудовые инспекции могут вполне законно выписывать штрафы индивидуальным предпринимателям, должностным и юридическим лицам за нарушение трудового законодательства по части неприменения профессиональных стандартов (см. п. 1 ст. 5.27 КоАП РФ). Работодателям в срочном порядке нужно пересмотреть процедуру аттестации работников, а также их обучение и содержание должностных инструкций.
Отличительные особенности НТУ и как проходит обучение
Обучение в нашем Университете проводится в удобное для слушателя время. Мы предоставляем комфортные условия обучения на основе современной материально-технической базы.
Современные дистанционные технологии позволяют Вам обучаться в любой точке мира. Прием на обучение проводится в течение всего учебного года.
Кроме того, мы предоставляем Вам персонального менеджера и большой выбор программ по различным направлениям.
Обучение в Национальном технологическом университете выглядит следующим образом:
-
Создайте заявку на обучение на сайте или свяжитесь с нами по телефону.
-
Подпишите договор оказания услуг, направленный Вам на электронную почту.
-
Внесите оплату за обучение.
-
Получите доступ к обучающему интернет-порталу НТУ или посещайте занятия в соответствии с выбранной формой обучения.
-
Пройдите итоговое тестирование или защищаете выпускную квалификационную работу.
-
Получаете диплом о профпереподготовке любым удобным для Вас способом.
Источник: https://n-t-u.ru/profstandarty/stroitelstvo-i-zhkkh/spetsialist-po-ekspluatatsii-i-obsluzhivaniyu-mnogokvartirnogo-doma/
Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома
| Набор и подготовка по данной специальности начинается впервые в России, профессиональные кадры никогда не готовились, конкуренции на рынке труда после выпуска практически не будет.
Квалификация по диплому:
Поступить в техникум на программу обучения «Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома» можно:
Преимущества образовательной программы:
Практика и трудоустройство Практика студентов проводится в социальных партнерах техникума. На протяжении всего срока обучения наши опытные, профессиональные преподаватели будут знакомить каждого студента с работой, которую должен выполнять специалист по управлению, эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома. Начиная с первого курса, студенты ГБПОУ РО «ТТСиЖКХ» составляют портфолио своих работ.
Мастерские
Студенческая жизнь В течение года для обучающихся организуются различные внеклассные мероприятия (посещение выставок, музеев, театров, автобусные экскурсии, фестивали, конкурсы и др.). |
Источник: http://spo23tag.ru/?page_id=3324
Должностная инструкция техника-смотрителя и теплотехника в ЖКХ: права и обязанности специалистов данной сферы
- В сфере ЖКХ есть в штате техник.
- Чем именно он занимается, какие у него должностные обязанности, и сколько платят за такую работу?
- Кроме того, в статье представленной ниже мы поговорим о технике безопасности в ЖКХ, которую в обязательном порядке должен соблюдать специалист любой сферы.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84.
Это быстро и бесплатно!
Что это за работа?
- В зависимости от масштаба организации в сфере ЖКХ и ее финансовых возможностей, в интересах предприятия работу техника-смотрителя в ЖКХ и теплотехника не совмещать.
- Дело в том, что на эти штатные должности следует подбирать кандидатов с разной специализацией в образовании, но если предприятие небольшое, да еще и финансируется скудно, тогда техник ЖКХ в одном лице обязан контролировать всю техническую сторону деятельности предприятия.
- Работает этот специалист под руководством инженера по эксплуатации, а при его отсутствии в единственном лице, подчиняясь непосредственно руководителю. Техник ТСЖ – этот тот, кто знает все о техническом состоянии зданий на своей территории, именно он следит, не появились ли угрожающие симптомы в виде:
- трещин, вмятин, сколов на фасадах;
- просадок фундаментов;
- разрушения отмостки;
- нарушения геометрических контуров крыш, вызванных повреждением несущих конструкций;
- нарушения целостности покрытия кровли;
- разрушения горловин или тела колодцев, каналов наружных сетей тепла, водоснабжения и канализации и пр.
При необходимости выполнения ремонта в должностные обязанности техника-смотрителя ЖКХ входит составление перечня объемов работ и передача сметчику, составление актов.
Если ремонт ведется силами подрядной организации, этот представитель ЖКХ контролирует соблюдение технологии и качества выполнения работ, а также фиксирует фактические объемы.
Чтобы быть назначенным и принятым на должность техника-смотрителя, претендент должен иметь высшее или среднее специальное строительное образование и опыт работы не менее 2-х лет в сфере строительства или ЖКХ. Теплотехником может работать человек с высшим или средне-специальным образованием соответствующего профиля, с опытом не менее 2-х лет.
Должностная инструкция теплотехника в сфере ЖКХ включает в себя ведомство сетями и оборудованием, обеспечивающими жизнедеятельность домов – тепловыми трассами, линиями водоснабжения и канализации.
Этот специалист контролирует работу и показания приборов учета, следит за исправностью узлов и запорной арматуры и определяет своевременность проведения ремонта или замены этих деталей. От деятельности теплотехника зависит, насколько четкой и безаварийной будет работа подразделения ЖКХ.
Оба эти специалиста (или один, если ему вменены обязанности обоих), должны иметь такие личностные качества, как стрессоустойчивость, умение руководить младшим персоналом, способность брать ответственность и принимать решения, если обстоятельства не терпят промедления.
Должностные инструкции техников ЖКХ
Должностные инструкции техника-смотрителя ЖКХ и теплотехника состоят из таких разделов:
- общие положения;
- должностные обязанности;
- права;
- ответственность.
Общие положения у обоих документов идентичные: техники должны знать: нормативные и законодательные акты, требования СНиП, ГОСТов, тех. условия на техдокументацию, термины по своей специализации. Этот специалист должен представлять, как работают КИП, как ими пользоваться, а также владеть техническими характеристиками оборудования.
- Так как эти лица материально-ответственные, то им нужно знать смысл и правила оформления бухгалтерской документации.
- Работая с рабочим персоналом, оба специалиста в ответе не только за свою жизнь и безопасность, но и за безопасность подчиненных, и жильцов, поэтому особые требования к техникам предъявляются по знанию правил ТБ, охраны труда, противопожарной безопасности.
- Учет рабочего времени, составление любых актов и ведомостей, отчетов – эти действия не должны вызывать у руководителей среднего звена, какими являются техник-смотритель и теплотехник, никаких вопросов.
- Оба специалиста наделены такими правами:
- подавать руководству предложения касательно улучшения организации и условий деятельности своего хозяйства;
- участвовать в аттестации и получать соответствующий квалификации документ;
- знакомиться с проектами решений руководства фирмы, если эти решения затрагивают сферу деятельности;
- использовать в своей работе нормативно-правовые акты, справочную литературу, информационными материалами из интернет-источников и пр.;
- привлекать к решению возложенных задач специалистов из любых структурных подразделений.
Все права, которые гарантируются Конституцией РФ и ТК РФ, доступны и техникам из ЖКХ.
- Должностная инструкция теплотехника в сфере ЖКХ. В обязанности техника ЖКХ входит:
- наблюдать за работой своих подчиненных и корректировать их действия по обстановке;
- контролировать работу теплотехнического, водопроводного и канализационного оборудования, КИП с целью бесперебойного обеспечения жильцов коммунальными услугами;
- уметь организовать срочный ремонт и предотвратить аварийную ситуацию;
- принимать участие в составлении договоров с поставщиками энергоресурсов;
- анализировать правильность показаний приборов учета и своевременность осуществления поверок, а также своевременно снимать показания приборов учета энергоресурсов;
- оформлять заявки на приобретение запорной арматуры, приборы, запчасти, а также отчеты об обслуживании оборудования;
- вести тех. документацию по обслуживанию тепло- и сантехнического оборудования;
- уметь составить несложный эскиз, чертеж, схему;
- постоянно сотрудничать с бухгалтером материального отдела по списанию вышедших из строя или израсходованных на ремонт узлов, запчастей, материалов и пр.;
- принимать участие в сезонных работах по консервации и расконсервировании теплового оборудования.
Теплотехник постоянно по роду своей трудовой деятельности обязан контактировать с владельцами и нанимателями, отвечая на все вопросы относительно обеспечения качественными услугами.
- Должностные обязанности техника-смотрителя ЖКХ. Техник-смотритель ЖКХ в своей должностной инструкции найдет следующий примерный перечень обязанностей:
- еженедельно производить профилактический осмотр зданий и наружных сетей (подвалы, чердаки, подъезды, лифты, колодцы, каналы и пр.), а также всего участка не предмет выявления недостатков любого свойства и немедленно доводить до сведения руководства об обнаружении проблем;
- ежемесячно с инженером по эксплуатации или с главным инженером и другими представителями ЖКХ производить обход всей территории и под протокол вносить замечания и сроки устранения недостатков, с последующей их ликвидацией;
- вести журнал заявок от жильцов;
- вести журнал ремонтов и профилактических мероприятий;
- составлять калькуляции, ведомости объемов работ для сметных расчетов по плановым ремонтам;
- участвовать в планировании ремонтов;
- составлять заявки на материалы для ремонтов;
- руководить рабочими кадрами и пр.
- К специалистам, занимающим эти штатные должности, особые требования предъявляются к соблюдению ими самими и их подчиненными правил ТБ и охраны труда, пожарной безопасности.
- Техник-смотритель, как и теплотехник, занимаются серьезными делами, от успешного выполнения которых зависит качество обслуживания жилья.
- Обе должности могут быть совмещены в одну, если предприятие небольшое, а сам техник обладает достаточным опытом в области ЖКХ или в строительстве, и при этом он энергичный, инициативный человек с большим желанием интенсивно работать.
Уровень заработной платы
В 2016 г. заработок техника ЖКХ в Москве начинал отсчет от 28 тыс. руб. и не превышал 35 тыс. руб. В регионах уровень зарплаты техника и вовсе низкий – 16-20 тыс. руб.
Должности техников ЖКХ требуют специальных знаний и соответствующего образования, а также навыков.
Содержать жилой фонд и прилегающие территории в надлежащем техническом состоянии непросто, постоянно нужно следить, где нужно срочно заменить зап. часть, поправить изоляцию, подштукатурить фасад, сделать профилактику лифтового оборудования и пр.
- Безаварийная и бесперебойная подача энергоресурсов стоит дорогого, и неплохо было бы, чтобы добросовестный труд техников коммунального хозяйства оплачивался достойно.
- Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
- +7 (499) 703-45-84 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/zhkh/rabota/tehnik.html
Загрузка...
