Я против тсж как быть

Товарищество собственников жилья — это официальный представитель владельцев жилья конкретного многоквартирного дома. Он создан для удовлетворения потребностей и интересов собственников. Согласно п.1 ст.49 ГК РФ, ТСЖ, как и любая другая некоммерческая организация, имеет свои цели, действует и ведёт смету доходов и расходов ТСЖ на основании Устава.

В процессе выполнения своей деятельности товарищество приобретает права и обязанности. Однако, несовершенства в законодательном регулировании деятельности ТСЖ, все чаще приводит к нарушениям или вовсе невыполнению товариществом своих обязанностей, что влечет за собой ущемление прав владельцев жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54. Это быстро и бесплатно!

Нарушения и споры: решаем проблемы

Сегодня обращения в суд собственников жилья на деятельность ТСЖ с целью разрешения споров, стало весьма распространенным явлением. Причины возникновения конфликтных ситуаций могут быть самыми разными. Наиболее распространенными могут считаться следующие ситуации:

• возникновения конфликта в процессе выделения состава общего имущества всех собственников жилья и управляющих компаний, с последующим закреплением выделенного имущества за каждым домовладельцем. Учитывая тот факт, что законодательством не регулируется четкий порядок установления полного перечня общего имущества дома, каждый собственник волен трактовать его по-своему. «Яблоком раздора» становятся разнообразные нежилые помещения, принадлежащие конкретным лицам на основании соответствующего договора, который заключен еще с застройщиком или органами местного самоуправления;
• не менее распространённой причиной возникновения конфликта являются сложности, возникающие у собственников, которых не устроили решения, принятые общим собранием ТСЖ. Как показывает практика, обжаловать такие решения очень трудно, хотя и возможно. Разногласия здесь могут появиться по поводу планов благоустройства и ремонта здания и прилегающих к нему территорий, порядка и размера установленной оплаты за жилье. Бывает, что некоторые собственники недовольны составом правления ТСЖ, прежде всего его председателем.

Наиболее сложными в разрешении являются вопросы, связанные со сменой способа управления или передачей функции управления товариществом собственников жилья в Управляющую компанию. Как показывает судебная практика, именно в этих случаях, собственники недвижимости оказываются не в состоянии самостоятельно решить возникающие споры, что вынуждает их обращаться в суд с исковым заявлением.

Как бороться с ТСЖ или куда жаловаться

В наши дни деятельность ТСЖ является причиной частых конфликтов между собственниками жилья и головной болью органов местного самоуправления, судов и прокуратуры. Согласно данным официальной статистики в большинстве крупных городов под управлением товариществ собственников жилья находится от 25 до 50 процентов всех многоквартирных домов. При этом реально функционирует около десяти процентов ТСЖ, все остальные существуют лишь формально на бумаге, либо осуществляют свою деятельность с серьезными нарушениями.

Возникновение подобной ситуации, стало возможно из-за того, что лишь около 30 процентов всех собственников жилья в многоквартирном доме интересуются тем, как осуществляется управление общедомовым имуществом, и только 15 процентов из них активно реализует свои права. По мнению опытных юристов, один или даже два человека, попросту не способны оказать реальное влияние на противоправные действия правления ТСЖ, здесь необходимо юридически грамотное оформленное намерение и коллективная воля.

Прежде чем переходить к реальным действиям и целенаправленной борьбе с товариществом собственников жилья необходимо ознакомиться со своими правами, закрепленными законодательством за жителями многоквартирного дома.

Согласно Жилищному Кодексу РФ члены ТСЖ и обычные собственники жилья имеют право запрашивать в правлении товарищества любую информацию о проводимой ими работе, обращаться в судебные органы для обжалования решений управления товарищества, знакомиться с документами товарищества и предъявлять претензии по поводу качества оказываемых услуг и выполненных работ. Активная реализация этих пав со стороны собственников жилья поможет предотвратить возникновение незаконной деятельности со стороны правления ТСЖ.

Учитывая тот факт, что товарищество собственников жилья осуществляет коллективную деятельность, наиболее простым, а порой и весьма эффективным способом реализации собственных прав и методом борьбы с теми или иными решениями правления является созыв общего собрания членов ТСЖ.

Для проведения собрания, один из несколько собственников жилья должны разработать повестку собрания и раздать приглашения на собрание всем жильца многоквартирного дома. Одним из главных минусов этого способа борьбы с ТСЖ является тот факт, что решения собрания будут считаться правомочными только, если в нем принимало участие более 50 процентов всех членов товарищества.

Так же собственники жилья, думая куда писать, вправе подать коллективную жалобу на ТСЖ и его правление в прокуратуру и судебные органы.

Работники прокуратуры после поступившего заявления проведут прокурорскую проверку и в случае выявления нарушений привлекут виновных к ответственности в рамках своих полномочий, либо обратятся в суд от имени собственников.

При подобном развитии событий, владельцам недвижимости не нужно тратить деньги на составление искового заявления и оплату услуг юриста.

Обратиться в суд с иском о ликвидации ТСЖ и защиты прав собственников жилья так же может жилищная инспекция.

Для обращения в жилищную инспекцию достаточно написать заявление в свободной форме, после чего отнести его в инспекцию лично или направить посредством почтового отправления.

Ответ на заявление собственников, инспекция должна будет дать в письменной форме, в установленные законом сроки.

По мнению специалистов, гораздо праще предотвратить незаконную деятельность ТСЖ, чем потом бороться с ее последствиями.

Для этого собственникам необходимо активно реализовывать свои права, регулярно, направляя в правление товарищества запросы о его деятельности, жалобы, а так же пожелания и предложения по улучшению работы ТСЖ.

Здесь как нельзя лучше подходит поговорка о том, что «один в поле не воин» и защитить свои права и воспрепятствовать противоправному функционированию товарищества собственники смогут лишь общими усилиями.

Вот пример того, как это делает Лолита:

Иск в суд

Однако, нужно иметь в виду, что существование ничем не удовлетворяющего собственников товарищества прежде всего экономически не выгодно для них, так как влечет за собой серьезные расходы, при этом условия проживания в доме не соответствуют ожиданиям жильцов.

Независимо от того, что именно оспаривается собственниками жилья – устав товарищества или отдельные его пункты, порядок или размер начисляемых платежей или же владельцев недвижимости многоквартирного дома не устраивает неисполнение обязательств со стороны товарищества, за разрешением спора необходимо обращаться в арбитражный суд.

Истец обязательно должен подтвердить право подачи иска, предоставив вместе с заявлением документы о праве собственности на квартиру. Кроме того все факты нарушений со стороны ТСЖ, указанные в заявлении, должны иметь документальное подтверждение или подтверждение в виде свидетельских показаний, свидетелей, участвующих в процессе.

В том случае если ТСЖ не исполняет свои обязательства (течет крыша, не вывозится мусор, нет тепла или воды), истец в исковом заявлении имеет право ссылаться на ФЗ «О защите прав потребителей», при этом к участию в процессе могут привлекаться специалисты «Роспотребнадзор» и сотрудники «Общества по защите прав потребителей».

Образец

О ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг, выплате неустойки и возмещении морального вреда составляется исковое заявление, где в рублях указывается общий размер исковых требований. В заявлении должна быть информация о том, кто является истцом, кто — ответчиком, а так же их адреса.

Руководствуясь «Законом о правах потребителей», нужно указать, какие обязанности не исполнены ответчиком надлежащим образом, и какие вы имеете к нему претензии.

Далее в заявлении необходимо описать свои требования к ответчику, например в установленные судом сроки устранить за счет собственных средств следующие недостатки, выявленные при оказании коммунальных услуг. А так же возместить убытки, судебные издержки и моральный вред.

После вышеизложенного требуется поставить подпись и дату написания.

Образец жалобы вы можете посмотреть здесь, а образец претензии — здесь.

Инспекции для проверки

В последние годы все чаще возникают ситуации, когда собственников жилья ставят перед фактом, того что в их доме существует ТСЖ или заключен договор с той или иной Управляющей компанией. Между тем это ничто иное как прямое нарушение прав владельцев недвижимости. Для того чтобы исключить возникновение подобных случаев Правительство РФ в 2013 году разработало новые положения о контроле над созданием и работой товариществ собственников жилья. Контроль за выполнением принятых норм был возложен на региональные органы жилищной инспекции.

Государственная жилищная инспекция обязана вести соответствующий реестр уведомлений об осуществлении предпринимательской деятельности по управлению имуществом многоквартирных домов и оказанию коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию зданий.

В полномочиях жилищной инспекции провести проверку:

• устава на предмет его соответствия законодательным нормам РФ;
• правомерности создания ТСЖ и выбора его председателя и членов правления;
• соответствия договора на оказание услуг с существующими законодательными нормами.

В случае выявления нарушений инспекция направляет в ТСЖ соответствующее уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений в определенные сроки. В том случае если предписание инспекции не исполняется, она вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества.

Возможные проблемы с председателем

Основная проблема, с которой сталкиваются члены ТСЖ, заключается в непрофессионализме председателя, ведь именно от его кандидатуры во многом будет зависеть, сможет ли данное товарищество выполнять все возложенные на него функции. Для того чтобы управлять ТСЖ, его председатель и члены правления должны обладать определенными знаниями в сфере законодательства, экономики и финансов.

К слову сказать, согласно последней редакции Жилищного кодекса, оказание помощи, обучение и знакомство председателей товариществ возложено на муниципалитеты.

Нередко, жильцы, отчаявшись найти среди собственников жилья в многоквартирном доме грамотного человека, разбирающегося во всех тонкостях ЖКХ, решают вопрос путем найма управляющего со стороны. Такое решение проблемы, прежде всего, опасно тем, что управляющие со стороны не слишком заинтересованы в благополучии собственников недвижимости.

Кому и куда жаловаться?

Сначала рекомендуется обратиться непосредственно в правление ТСЖ. Лучше всего подавать коллективную жалобу, в которой будет четко и по существу описан вопрос, вызывающий недовольство.

В том случае если руководство товарищества жалобу проигнорировало, тогда можно обратиться в Роспотребнадзор. После поступления заявления от членов ТСЖ сотрудники Роспотребнадзора должны будут провести проверку и проверить все обстоятельства, указанные в жалобе.

Так же пожаловаться на председателя ТСЖ можно в государственную жилищную инспекцию. Данный орган так же может провести расследование и выписать председателю ТСЖ предписание устранить выявленные недостатки.

Кроме того с соответствующим заявлением собственники жилья могут обратиться в суд или прокуратуру, вот только лучше всего эти инстанции оставить на крайний случай.

В целом можно отметить, что члены ТСЖ имеют гораздо более широкие права по ознакомлению со всей интересующей их документацией, чем собственники жилья, не вступившие в товарищество.

Доступ к документации товарищества во многом зависит от того, что именно интересует собственника.

Так, например, общедоступными являются документы, напрямую касающиеся собственников жилья – протоколы общих собраний ТСЖ, устав ТСЖ, договора аренды общего имущества собственников и т.д.

Другое дело если собственник пытается запросить получение доступа к документам бухгалтерского учета, налоговой отчетности, хозяйственных договоров со сторонними организациями и т.д.

– ознакомление с ними в принципе невозможно.

При этом если член товарищества может получить интересующую его информацию из отчетов ревизионной комиссии, то для обычных собственников жилья в многоквартирном доме даже этот источник данных будет недоступен.

Вот вам пример:

Если председатель — не собственник

Как уже говорилось выше, для эффективного функционирования товарищества собственников жилья его председатель должен обладать определенными личностными и деловыми качествами, которые позволят ему наиболее эффективно контактировать с чиновниками различных уровней.

В том случае, если среди собственников жилья многоквартирного дома нет подходящей кандидатуры на должность председателя правления товарищества, его функции передаются стороннему лице – управляющему домом, который может и не быть собственником помещений.

Для найма стороннего управляющего, между ним и ТСЖ заключается дополнительный договор. В этом случае председатель правления ТСЖ будет носить чисто номинальную роль, а его полномочия будут сводиться лишь к регулярному созыву собрания членов товарищества.

Закон в действующей редакции ЖК РФ?

В настоящее время в России действует порядка шестидесяти нормативно-правовых актов, в которых, так или иначе, рассматриваются вопросы, связанные с ТСЖ. Однако, основополагающим документом в этом вопросе является Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу 1 марта 2005 года.

Жилищный кодекс устанавливает право и обязанность выбора формы управления между тремя возможными вариантами – Жилищный кооператив, собственники помещений и собственно ТСЖ.

Жилищный кодекс устанавливает процедуру оплаты жилого помещения, способы привлечения бюджетных субсидий и возможность улучшения дома, путем проведения капитальных ремонтов. Действующая редакция Жилищного кодекса устанавливает порядок создания ТСЖ, выбора управляющего, а так же процесс ликвидации товарищества через судебные органы. Как начать процедуру закрытие ТСЖ — узнайте здесь.

+7 (499) 288-16-54 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh/borba.html

Ук против тсж. что лучше? * п—журнал

Кому доверить обслуживание своего дома — ТСЖ или управляющей компании? Однозначный ответ на этот вопрос найти, мы думаем, сложно, так как свои плюсы и минусы есть при обеих формах управления. «П—Журнал» взвесил все аргументы «за» и «против».

Сегодня в Пермском крае 484 действующих лицензированных управляющих компаний и 1263 товариществ собственников жилья.

По численности количество ТСЖ всегда будет опережать УК, потому что под контролем последних — одновременно более 2-3 домов, в отличие от ТСЖ, которые управляют не более чем двумя домами.

Такую статистику приводят в краевой Инспекции государственного жилнадзора.

Прежде чем перейти к разбору плюсов и минусов, напомним, что ТСЖ — это товарищество собственников жилья, то есть некоммерческая организация, которая создана для того, чтобы жильцы могли сами управлять своим домом, а УК — юридическое лицо, которое занимается управлением дома профессионально (по крайней мере, так должно быть) и за деньги.

Марина Мальцева, юрисконсульт
При любой форме управления, УК или ТСЖ, нужно понимать, что собственники жилья должны контролировать процесс обслуживания дома и сами принимать решения. В противном случае вы больше потратите на коммуналку и получите минимум услуг.

Плюсы УК

Компетентность сотрудников

Одно из важных преимуществ работы с управляющей компанией заключается в том, что её сотрудники на профессиональном уровне знают особенности и нормативы предоставления услуг, так что если возникают споры с подрядчиками, представители УК, как правило, более компетентны. Руководство УК сдаёт квалификационный экзамен, а сама УК обязана получить лицензию. Но и ответственное ТСЖ всегда может нанять юриста и консультироваться с ним по всем необходимым вопросам.

Чёткий график работы

Все расходы УК чётко спланированы и происходят по графику: ремонт дома, вывоз мусора, уборка двора и т. д. При этом работы выполняются подрядчиками, которые охотней берут заказы у УК, чем, к примеру, у ТСЖ, так как контракты с первыми долговременные.

Обязанность вести финансовую деятельность открыто

Сейчас УК обязаны публиковать открыто всю информацию о своей финансовой деятельности: такие отчёты они должны размещать на сайтах ГИС-ЖКХ и Реформа ЖКХ, а за отсутствие там сведений предусмотрена административная ответственность. Хотя, несмотря на это нередко деятельность, УК остаётся для собственников закрытой. Если компания работает недобросовестно, жителям бывает очень непросто отследить, на что были потрачены их средства и сколько их поступило.

Минусы УК

Более высокие расходы на работу УК

Если ТСЖ может заключить договор с одним банком и собирать платежи с жителей на свой счёт там, то для управляющих компаний эту услугу оказывает, как правило, расчётный центр с привлечением многих банков и других посредников, которым нужно платить за их работу. Поэтому для УК расходы на сбор платежей выше.

Отсутствие возможности выбирать подрядчиков

Выбирая УК, вы автоматически принимаете и выбранных ею подрядчиков. И если один подрядчик выполняет свою работу плохо, вы можете долго доказывать его некомпетентность, а УК — игнорировать ваше желание сменить компанию из-за уже заключённого долгосрочного контракта.

Плюсы ТСЖ

• Прозрачность и контроль финансов
• Главный плюс ТСЖ в том, что его финансовая деятельность абсолютно прозрачна, и любой житель дома может ознакомиться с ней в любой момент.
• Коллективное решение вопросов

Источник: http://j.pzsp.ru/zhivu-kak-hochu/uk-protiv-tsz-cto-luchshe/

Тсж против ук

Нешуточное противостояние между ТСЖ и управляющими компаниями за право управления многоквартирными домами привело к тому, что во Владивостоке наблюдается обостренная ситуация в области ЖКХ. Что явилось причиной «войны»? И как правильно управлять домом?

Сегодня форму ТСЖ выбирают все больше приморцев, что неудивительно. ТСЖ — некоммерческая организация. Ее задача — эффективно управлять денежными потоками, поступающими от платежей за содержание жилья, чтобы каждая копейка тратилась на улучшение состояния дома, оставалась на доме.

Управляющая компания (УК) — закрытая коммерческая структура, которая откровенно говорит о своих целях, создана для извлечения прибыли: «Мы извлекаем из вашего дома прибыль. Работаем не потому, что хотим, чтобы вы лучше жили, а потому, что нам нужно получить доход». Но идеализировать ТСЖ не стоит. Они тоже бывают разные.

Успешность развития и информационная чистота зависит от председателя товарищества: его образования, навыков управления, внутренних морально-этических качеств. И, конечно же, необходимо, чтобы председатель имел хотя бы начальные познания в строительстве.

Однако в нашей работе есть масса примеров, когда после грамотно проведенных мероприятий по ремонту, реконструкции и обслуживанию дома квартиры вырастали в стоимости, причем на 40%. И когда жилец видит такой очевидный результат, то уже не остается сомнений насчет правильности выбора ТСЖ как способа управления домом.

Тем не менее сегодня ситуация в крае и особенно во Владивостоке в части управления многоквартирными домами достигла критической отметки. Главная проблема — в коррупции и перехвате управления в домах различными мошенническими и коммерческими структурами.

Под удар обычно попадают бюджетные (дающие стабильный ежемесячный доход), крепкие, ухоженные дома, а также те, которые имеют шансы получить средства на капитальный ремонт по 185-ФЗ.

В результате мошеннических действий управление домом, а значит, и право распоряжаться его средствами переходит к другой структуре.

Сценарий развития событий, как правило, такой: существует дом, в котором способом управления выбрано ТСЖ. Организация добросовестно работает, обслуживает и ремонтирует дом.

Но в какой-то момент жильцы получают квитанции за содержание жилья не только от своего ТСЖ, но и от какой-то УК.

Когда начинают разбираться в ситуации, чаще всего оказывается, что УК по подложным документам, по протоколам собрания жильцов с поддельными подписями регистрирует свое право на управление этим домом.

Яркий пример — ситуация в доме по ул. Партизанский пр-т, 28 а. Люди выбрали ТСЖ «Приморье», приступили к управлению домом, все делают в рамках закона и вдруг выясняют, что двумя месяцами позже в этом доме выбрана УК «ЖКХ». Она подала информацию в администрацию города, что она управляет домом на основании протокола № 4 от такого-то числа.

А параллельно этому процессу видим, что один из чиновников постоянно присутствует в доме, встречается с директором УК, демонстрирует свое отношение к этой УК. Далее выясняется, что этому дому выдали $1 млн на капитальный ремонт фасада, крыши, системы отопления.

И по всем этим видам ремонта есть судебные решения, по которым выполнить капремонт должна была администрация, безо всякого софинансирования жителями.

Жители, в стрессе от этих двух ситуаций (двойные квитанции и якобы существующее решение жителей участвовать в 185-ФЗ), узнают у чиновника, что деньги, оказывается, дали не жителям, а под УК «ЖКХ», и никакое ТСЖ эти деньги осваивать и контролировать качество не будет. Жители берут этот протокол, идут его признавать — недействителен. Но тут же появляется протокол № 1 датой на день раньше. Натуральное мошенничество!

Сейчас по этому дому, так же как и по ряду других, идут судебные разбирательства. Хотя и суд далеко не всегда может разрешить ситуацию по справедливости, из разных соображений.

К примеру, в деле по другому ТСЖ, где лежит заключение экспертизы, что подписи в реестре уведомлений, бюллетенях, которые прилагает в качестве доказательства УК «Ленинского района», поддельные, судья принимает решение, что нет основания признать протокол недействительным и что выносить частное определение о выявлении признаков преступлений в представленных в качестве доказательства документах нет необходимости…

Говоря о перехвате управления домами нацеленными на прибыль управляющими компаниями, важно понимать, зачем это делается. Первое — получение ежемесячных доходов от платы за содержание жилья. Дома можно разделить на малобюджетные (которые приносят мало денег, менее 100 тыс. руб.

в них ничего не нужно делать, а только собирать деньги, тем более что собственники в таких домах дисциплинированны и социально ориентированны.

Вторая причина — просто огромные средства, выделяемые на капитальный ремонт по 185-ФЗ. УК «охотятся» за домами, попадающими под действие программы по капремонту, в том числе находящимися на гостевом маршруте и федеральной трассе. Здесь особенно развиты коррупционные схемы.

Если дом с большой вероятностью может попасть в программу — а знают, конечно, об этом чиновники УСЖФ и департамента ЖКХ Приморского края, — то к председателям ТСЖ таких домов приходят «ходоки» с вполне конкретным предложением: за определенный процент от суммы выделенных средств дом гарантированно попадет под действие 185-ФЗ.

Знаю об этом не понаслышке. У меня пытались забирать деньги, выделенные нашему дому по программе, потому что понимали — я откат платить не буду. Сначала нам старались навязать подрядчиков, которые заплатят за «помощь». Не вышло.

Подрядчиков выбрала я, договорилась с ними, чтобы никто никому ничего не платил. В результате подрядчикам сделали такие предложения, от которых они не смогли отказаться и согласились на откаты с тех денег, которые я контролирую. Они решили, что смогут заставить меня закрыть им раздутые объемы через суд.

Но суд показал другое — мы выявили, что сметы были раздуты подрядчиком на 36%.

К слову, раздутые сметы очень часто встречаются. Тот же дом на Партизанском пр-те, 28 а. По программе капремонта на него было выделено 25 млн руб.

Жители дома, не доверяя УК, которая захватила управление, собрали деньги и сделали экспертизу по объемам работ. В результате недосчитались 11 млн руб., т.е. на дом потратили всего 14 млн.

Есть и еще одна сторона коррупционной схемы в части реализации 185-ФЗ. Так, например, став участником программы, ты должен был прийти к определенному чиновнику и поставить с обратной стороны платежного поручения согласование. Коррупционная составляющая здесь в том, что 185-ФЗ такого согласования не требует. Следовательно, эти препоны и условия в программе капремонта выстроены искусственно. Много вопросов вызывает и система отбора домов, которые попадают в программу. Были случаи, что выделялись деньги на здания, которым всего 9 лет с момента постройки. Согласно ГОСТу все основные системы многоквартирного дома после постройки порядка 15-25 лет не нуждаются в капитальном ремонте. Им требуются текущие ремонты в зависимости от срока, предусмотренного опять же нормами.В целом ситуация на рынке ТСЖ требует комплексных решений. Здесь необходимо не только вмешательство со стороны власти, но и усиленная работа правоохранительных органов. И, кстати, губернатор Владимир Миклушевский дал посыл чиновникам и недобросовестным УК — не хотите работать по закону, будем наказывать, будем сажать, будем создавать такие регламенты и стандарты управления многоквартирными домами, которые понятны не только чиновникам и управляющим организациям, но и самим собственникам для контроля над всеми участниками.

Источник: http://tsjvl.ru/stati/16973/

Новости в России и в мире — Newsland — информационно-дискуссионный портал. Новости, мнения, аналитика, публицистика

Время от времени получаю просьбы — как-то укоротить аппетиты зарвавшихся председателей ТСЖ. Я то считал что все необходимое для борьбы с такими «хозяйчиками» в этом сообществе уже сделано в 2012- 2013… Но время идет… Запросы не иссякают…

Оснований для признания деятельности ТСЖ незаконной — море. По последнему опыту понял — если сделать исчерпывающей картину противодействия (по всем основаниям) — никто читать ее не будет, потому что объемные тексты многим не удается осилить. К сожалению. 

• Поэтому из 10 оснований иска — выбрал ДВА (хотя у меня есть и другие)
• И склеил их ранее составленного макета — обновленный
• О ЦЕЛЯХ

Больше всего непонимания вызывает вопрос ЦЕЛЕПОЛАГАНИЯ. Очень важно понять — иск подается не для того, чтобы его удовлетворили. А для чего? — Чтобы его приняли и возбудили гражданское дело… 

а)потому что будучи участником дела, МЫ ПОЛУЧАЕМ ОГРОМНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ по истребованию доказательств (протоколы заседаний правления — а каждый или чушь, или лира; протоколы ревизионной комиссии… Протокол собрания об установлении вознаграждения председателю (а его нетути) — каждое доказательство несет ОПАСНОСТЬ для зарвавшегося председателя

1. б)потому что будучи истцом , МЫ ПОЛУЧАЕМ ОГРОМНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ МАНЕВРА — уменьшением или изменением ПРЕДМЕТА ИСКА
2. А каждый маневр должен ставить зарвавшегося председателя в тупик, если у него опыта манверенной войны
3. в)потому что вынуждленный действовать в непривычной обстановке пресдатель, скорее всего, начнет совершать ошибки в виде непродуманных ответов, занесенных в протокол или в виде наспех изготовленных фальшивок
4. А они нужны нам более всего. Мы из-за них подаем заявление
5. Вот к примеру диалог —

— На каком основании предъявляете счета в отсутствие договора? откуда взялась цена жилищных услуг?  

— Ну, а че? Как все?  Взяли тариф городской?

— Ааа  вот оно что? С пасибо ща разъяснение … А  кто именно взял тариф?

• — Мы
• — Кто мы?
• — Ну ета Правление

— Значит есть Решение Правления… Почему же его нет на сайте? Это же правонарушение… Вам что охота платить штраф? Так где это решение Правления?

— Могу принести через три дня

……. ОП-ПА! Вот наша цель достигнута! Надо дать возможность скомпоновать СФАЛЬСИФИЦИРОВАННОЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВО… нехай принесет  

Это ч.1 ст 303 УК РФ (Представление в суд сфальсифицированных доказательств), а к тому же ч.1 ст. 327 УК РФ (изготовление поддельных документов)

1. И весь процесс в таком же духе — так что наши ЦЕЛИ — вскрыть систему защиты противника, установить его оправдательные документы — с тем чтобы затем КАЖДЫЙ ИСПОЛЬЗОВАТЬ в качестве основания для возбуждения УГОЛОВНОГО или АДМИНИСТРАТИВНОГО ДЕЛА и для ПОДАЧИ НОВЫХ ИСКОВ)
2. В Ивановский районный суд г. Иваново Ивановской области
3. ИСТЕЦ: Иванов Иван Иванович
4. адрес
5. мобильный телефон
6. ОТВЕТЧИК:
7. Товарищество собственников жилья «Дом» (далее ТСЖ, ТСЖ «Дом», товарищество)
8. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
9. о признании незаконными действий и бездействия ТСЖ, а также о компенсации причиненного морального вреда

Истец проживает в квартире по указанному выше адресу, которая принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается прилагаемым Свидетельством о государственной регистрации права  от 17.07.2006 (приложение №2).

 Считается, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира, находится под управлением ТСЖ «Дом», со стороны которого раз в месяц выставляются счета на оплату жилищных и коммунальных услуг.

При этом нарушаются мои права потребителя, не состоящего членом указанного ТСЖ

1. Нарушены права на заключение договора и право на оплату в соответствие с договором

 В нарушение требований, указанных в п.1 ч.1 ст. 137 ЖК  РФ  ТСЖ не заключает со мной  договор управления многоквартирным домом. Жилищное законодательство предписывает заключение договора в письменном виде (ст. 162 ЖК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ обязанность по заключению договора возложена не на потребителя, а на организацию. 

В «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года указанно, что частью 6 ст. 155Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что

не являющиеся членамитоварищества собственников жилья … вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья …

Отказом от заключения договора управления ТСЖ лишило меня возможности вносить плату В СООТВЕТСТВИЕ с ДОГОВОРОМ; меня вынуждают вносить плату в обход закона. Уплата денежных средств вне договора для законопослушного гражданина недопустима. В то же время истец осознает, что отказ от оплаты может привести к нарушению срыву финансовых обязательств ТСЖ перед организациями, осуществляющими те или иные работы по обеспечению надежности здания и комфортных условий для проживания в нем.

Отсутствие договора таким образом является причиной нравственных страданий: если не платить — возникает ответственность перед собственниками; если платить — возникает ответственность перед государством. Эти нравственные муки стали побудительной причиной для обращения в суд.

2. Нарушены права на установление цены жилищных услуг в порядке, установленном законом

По жилишному законоьдательству ценообразование в ТСЖ формируется на основе Сметы добходов и расходов. Согласно п.3 ст. 148 ЖК РФ составление Смет доходов и расходов возложено на правление, а утверждение Смет — на общее соброание членов ТСЖ (пп 2-3 ст.

137 ЖК РФ). В зависимости от доходов, полученных от сдачи в аренду общего имущества дома, размер помесячной платы собственников будет понижаться.

1)   Фототаблица подъезда № 3: видны проложенные кабели и коробки интернет провайдеров

2)   Фототаблица № 2- лифтовая кабина подъезда № 3: на стене кабины рекламный щит площадью 0,5 кв.м.

3)   Фототаблица № 3 -входа в подъезд № 3: рядом с входной дверью щит 0,4 кв.м., завешанный рекламой

• 4)   Фототаблица № 4 — вид с восточной стороны на дом № 2, по ул. Зимняя: на стене рекламный баннер
• 5)   Фототаблица № 5 — вид входа в офис ТСЖ «Дом»: с правой стороны  на стене вывеска посторонней организации
• Поскольку Смет доходов и расходов не существует, полученные от использования общего имущества доходы никак не сказываются на цене жилищных услуг, тем самым нарушаются мои имущественные права и законные интересы.
• Жилищное законодательство не допускает ограничений прав граждан по желанию организаций:

«жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства” (ч.3 ст. 1 ЖК РФ).

Нарушением требований закона к порядку ценообразования исключительно через Сметы доходов и расходов ТСЖ причиняет мне моральные страдания из-за осознания заведомой завышенности выставляемых платежей и внутренним долгом оплачивать потребленные жилищные услуги.

Считаю, что только сумма в 250 тысяч рублей могла бы компенсировать причиненные страдания.

Указанная сумма представляется посильной для товарищества с учетом множественных статей дохода от сдачи в аренду производственных площадей, поверхностей, объёмов различного вида общего имущества дома: внутренних стен лифтовых кабин, наружных стен здания, внутренних и наружных стен подъездов, объёмов подъезда для прокладывания кабелей и установки распределительных коробок, а также общего имущества в качестве офисных помещений (приложения №№ 5-9)

Этих средств с избытком хватит для оплаты компенсации причиненного вреда в размере 250 тыс. руб.

                             — — —

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Дела об оспаривании действий (бездействия) и решений организаций, их объединений и общественных объединений должны рассматриваться по правилам искового производства, в том числе с соблюдением общих правил подсудности, как дела по спорам о защите субъективного права (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №2 от 20 января 2003 «О некоторых вопросах, возникших в связи с принятием и введением в действие ГПК РФ»).

На основании изложенного

ПРОШУ

—       Признать действия ТСЖ “Дом”  в виде выставления собственнику кв. 00 в д. 00 по  ул. Летняя в г. Тьмутаракань Иванову И.И. счетов, не основанных на Смете доходов и расходов, НЕЗАКОННЫМИ

—       Признать действия ТСЖ “Дом”  в виде выставления собственнику кв. 00 в д. 00 по  ул. Летняя в г. Тьмутаракань Иванову И.И. счетов, до заключения с ним Договора управления НЕЗАКОННЫМИ

—       Наложить запрет ТСЖ “Дом” выставлять собственнику кв. 00 в д. 00 по  ул. Летняя в г. Тьмутаракань Иванову И.И. счетов, до заключения с ним Договора управления НЕЗАКОННЫМИ и до установления размера обязательных платежей на основе Сметы доходов и расходов

1. —       Обязать товарищество собственников жилья “Дом” выплатить Иванову Ивану Ивановичу в порядке компенсации причиненного морального вреда 250.000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей
2. Приложения
3. 1)   Квитанция об уплате госпошлины – 300 руб.
4. 2)   Свидетельство о государственной регистрации права — копия в 2 экз. (оригинал будет представлен на обозрение в заседание)
5. 3)   Протокол Общего собрания членов ТСЖ “Дом” от 28 августа 2014 года
6. 4)   Фототаблица подъезда № 3: видны проложенные кабели и коробки интернет провайдеров

5)   Фототаблица № 2- лифтовая кабина подъезда № 3: на стене кабины рекламный щит площадью 0,5 кв.м.

6)   Фототаблица № 3 -входа в подъезд № 3: рядом с входной дверью щит 0,4 кв.м., завешанный рекламой

• 7)   Фототаблица № 4 — вид с восточной стороны на дом № 2, по ул. Зимняя: на стене рекламный баннер
• 8)   Фототаблица № 5 — вид входа в офис ТСЖ «Дом»: с правой стороны  на стене вывеска посторонней организации
• 9)   Копия настоящего для ответчика
• ФОРМАЛЬНЫЕ МОМЕНТЫ
• Можно оформить исков в защиту прав потребителя
• Чтобы не перегружать МАКЕТ форму искуового заявление представлю отдельно 
• ТАКТИЧЕСКИЕ МОМЕНТЫ
• 1. Если иск будет принят, то надо подать 
• ПИСЬМЕННОЕ ОБЪЯСНЕНИЕ
• в котором в частности отразить дополнительные аргументы в пользу договора

Отказ  организации от заключения договора  при наличии возможности предоставить потребителю услуги, выполнить для него соответствующие работы, не  допускается. В отношении организаций, предоставляющих услуги, в т.ч. ЖКХ,  должны  применяться положения, предусмотренные п. 4 ст. 445  ГК РФ «Заключение договора в обязательном  порядке». 

В соответствии с ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст.

421). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422).

 

Тем самым делаем вид что Договор для нас главное направление

2. Потом вдруг на основании ст. 39 ГПК РФ заявляем об отказе от требования о признанbи отсутствия договора 

Просто снимаем это исковое требование — Пишем соответствующее заявление… При этом понимающе поглядываем  на судью 

давая понять — мы облегчили задачу суду — освободили от идиотского оправдания сол ссылкой на ст 153

3. Способность к совершению маневров — признак классности. Даже Суворов ставил задачу перед солдатом — знать свой маневр

Поскольку наши цели состоят в том, чтобы по-возможности выявить и потом расколошматить все оправдательные документы — мы не проявляем усилий к быстрейшему завершению процесса.

И тем самым  даем понять суду — участник дела не овца на веревочке. Мы- серьезные люди… Мы теперь диктуем сценарий Лучше не обострять с ним…

Вспомним производимый танком эффект по песенке «Гремя огнем, сверкая блеском стали…» 

4. Наконец, вбрасываем на стадии ДОПОЛНЕНИЙ нечто новое — неожиданное — обрекающее суд на непременное удовлетворение иска в части признания незаконным ценообразования … Это опубликованный недавно материал о ПЕРВИЧНОМ УЧЕТНОМ ДОКУМЕНТЕ… А это уже показано нами — ТОТАЛЬНОЕ ОРУЖИЕ

(Может  стоит напомнить?) И ставим вопрос О ПРИВЛЕЧЕНИИ СПЕЦИАЛИСТА или ЭКСПЕРТА например НАЛОГОВОЙ на предмет проведения проверки

в части соблюдения законодательства а именно ст. 7-9 закона 402-ФЗ относительно соблюдения требований бухучета

 Втягиваем Налоговую …

На этой стадии подаем в письменном виде Дополнительное объяснение

С читаю необходимым представить дополнительно следующие доводы

• 1) Необлюдения порядка принятия  размеров платы на основе Сметы доходов и расходов и — равным образом – отсутствие документального подтверждения выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту дома в соответствии со Сметой свидетельствует о том, что у товарищества ине было законных оснований для начисления платежей и взносов за жилищные услуги. Эти действия совершались незаконно. следовательно, все полученное побдлежит возврату собственникам, а организация, занимающаяся незаконной предпринимательской деятельностью, подллежит ликвидации.
• 2)Судебная практика подтверждает необходимость документального обоснования начислений. Так Постановлением ФАС СЗО от 02.04.2007 по делу N А56-31339/2006 подтверждено, что платежи и взносы, установленные товариществом собственников жилья для собственников помещений в многоквартирном доме и использованные ТСЖ по назначению в соответствии с принятой им сметой, в силу п. 2 ст. 251 НК РФ не учитываются при определении налоговой базы для исчисления налога на прибыль, тогда как в ином случае возникает основание считать, что некоммерческая организация занимается неуставной деятельностью и потому подлежит ликвидации, а незаконно извлеченные доходы – возврату собственникам.


1. 5. И наступает решающий момент
2. мы должны развитым звериным чутьем ухватить — что намерен сделать суд
3. это видно по лицу , по телодвижениям, по тому, как изменилась речь судьи, как изменился тон,  по тому какие нотки стали проскальзывать
4. Если «учуяли» шаткость, колебания — ВБРАСЫВАЕМ еще оьдно ЗАЯВЛЕНИЕ об изменении исковых требований в порядке ст.39 ГПК
5. ТЕПЕРЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНО СТАВИМ ВОПРОС о ПРИЗНАНИИ НЕЗАКОННОЙ начисления помесячной платы за содержание и ремнт общего имущества в отсутствии обязательных первичных учетных длокументов
6. СТРАТЕГИЧЕСКИЕ МОМЕНТЫ
7. 1

В процессе со стороны ТСЖ должны появиться какие-то оправдательные документы. Вцепляемся в них ка кв доказательство действий в обход СМЕТЫ ДОХОДОВ и РАСХОДОВ и подаем в полицию  заявление  совершенном преступлении предусмотренном ст. 160 УК РФ

• a в прокуратуру, например, заявление о совершенном преступлении предусмотренном ст. 165 УК РФ
• Надо в процесс идти а тут начнут дергания — это создает нужную нервотрепку в стане противника
• Таким образом мы начинаем создавать нужную «окружающую среду» и выполняем задачу морального подавления противника до начала решающего сражения
• 2
• В это же время направляется обращение к членам правления, в котором в частности пояснить что каждый принявший решение например по цене будет возмещать причиненный ущерб не считая компенсации морального рведа — чтобы в стане неприятеля посеять то, что нужно
• 3
• Стратегические горизонты: в случае победы ставим вопрос о возврате всего полученного и компенсации морального вроеда за причиненные 
• А в порядке обеспечительным мер — арест счета в банке
• Ну вроде хватит пояснений 

Источник: https://newsland.com/community/1574/content/maket-iskovogo-zaiavleniia-protiv-tszh/5202053

ТСЖ: за и против — аргументы, в 2018 году

Возможность взять управление домом в свои руки появилась у собственников жилья уже достаточно давно. За это время было создано множество товариществ собственников жилья (ТСЖ).

Но многие владельцы квартир не пожелали ничего менять и остановили свой выбор на привычных ЖЭУ, получивших название управляющих компаний.

Рассмотрим все за и против ТСЖ, чтобы выяснить насколько удобна именно эта форма управления самим жильцам.

Способы управления домом

• После проведения приватизации жилого фонда, государство сняло с себя заботу не только о квартирах, но и жилых домах, где они расположены.
• Их эксплуатация, благоустройство и ремонт стали «бременем собственности», нести которое приходится самим жильцам.
• Для этого были предусмотрены следующие формы:

• передача всех функций по обслуживанию дома управляющей компании;
• организация ТСЖ для осуществления самоуправления.

Первый способ означает практически полное отстранение жильцов от решения вопросов, связанных с предоставлением коммунальных услуг, благоустройства территории вокруг дома, проведение текущего и капитального ремонта и т. д.

Главное, чтобы граждане вовремя вносили коммунальные платежи, формирование которых полностью непрозрачно.

Заключение договоров с поставщиками коммунальных ресурсов, выполнение всех работ по обслуживанию дома и придомового участка, использование нежилых помещений, проведение ремонта и пр. становится заботой самих жильцов или их представителей, избранных на общем собрании.

Правовая база

Довольно долгое время, с 1996 по 2005 год, создание и все аспекты организации и деятельности ТСЖ регулировались специальным законом.

Однако, с вступлением в силу такого кодифицированного акта, как Жилищный кодекс, закон утратил силу. Но его положения вошли составной частью в новый документ.

Товариществу собственников жилья посвящен раздел VI. В нем рассматриваются такие вопросы, как:

• создание и функционирование ТСЖ;
• органы управления и их компетенция;
• права и обязанности участников;
• вступление и выход из товарищества;
• ликвидация и реорганизация.

Нормы, посвященные ТСЖ, есть и в Гражданском кодексе. Товарищество рассматривается в них как некоммерческое юридическое лицо.

С 29 декабря 2018 года вступают в силу изменения, согласно которым вместо ТСЖ появятся ТСН — товарищества собственников недвижимости. Затем изменения будут внесены и в другие акты.

Регулирует работу товарищества, уточняет обязанности правления и председателя устав ТСЖ.

Здесь можно скачать примерный устав ТСЖ.

ТСЖ: за и против

ТСЖ — это некоммерческая организация. Следовательно, главной ее целью является не получение прибыли, а удовлетворение нужд участников в управлении их общей собственностью — многоквартирным жилым домом.

Как уже упоминалось, это одна из существующих форм решения данного вопроса. И далеко не всегда выгодная самим жильцам. Какие же аргументы за или против ТСЖ стоит учесть?

Аргументы

ТСЖ подразумевает самоорганизации и самоуправление при минимальном участии государства. Главным органом управления является общее собрание жильцов. Именно ему принадлежит право решать важнейшие вопросы, касающиеся их собственности, и нести ответственность за последствия этих решений.

Далеко не все собственники согласны на то, чтобы принимать в этом участие. Отсутствие желания вникать в дела ТСЖ, организовывать какие-либо работы, это то, с чем придется столкнуться инициативной группе.

Даже очевидные улучшения жизни после создания не сподвигнут определенную часть жильцов проявлять активность.

С другой стороны:

• очень часто инициатива исходит от тех жильцов, кто видит своей задачей не столько организацию управления домом, сколько личное обогащение;
• будущее правление ТСЖ просто не обладает навыками, необходимыми для организации нормального функционирования всего «домашнего хозяйства».

В обоих случаях жильцов ждет увеличение расходов и скандалы.

Но чаще всего оказывается, что с возникновением ТСЖ суммы в квитанциях уменьшаются, а вот качество обслуживания значительно улучшается.

Это достигается за счет выбора подрядчиков не по принципу кумовства, а по качеству выполняемых работ.

К тому же появляется возможность получать дополнительный доход за счет использования нежилых общих помещений или получения дополнительных услуг, таких как консьерж, охрана парковки и т. д.

Оплата

Наибольшее преимущество ТСЖ — это именно возможность самостоятельно выбирать поставщиков некоторых услуг. Кроме, разумеется, тех отраслей, где существует монополия.

Впрочем, даже в сфере ЖКХ появляется и расширяется конкуренция. Для жильцов такая возможность выражается в уменьшении суммы коммунальных платежей.

Электроэнергия

Оплата электроэнергии производится по показаниям счетчика. Она состоит из двух частей:

• оплаты энергии, потребленной каждой квартирой;
• оплатой энергии, что насчитал общедомовой прибор учета (ОДН), учитывается та энергия, что тратится на освещение лестничных клеток, работу лифтов и прочего внутридомового электрооборудования.

Снижать эти расходы ТСЖ старается за счет замены ламп на энергосберегающие, а то и вовсе устанавливая датчики движения, которые включают свет только в том случае, когда появляются люди.

И все же существенно уменьшить сумму за электроэнергию вряд ли удастся. Тарифы устанавливаются государством, которое является монополистом в данной отрасли.

Отопление и горячее водоснабжение

Отопление и горячее водоснабжение, по большей части, также предоставляются монопольными поставщиками.

Нагрев воды производится либо как побочная функция тепловых электростанция (ТЭЦ), либо специально, электроприборами. Количество энергии, необходимое для нагрева рассчитывается по средним значениям и не учитывает специфику каждого отдельного дома или погодные аномалии. То же относится и к оплате.

Впрочем, в последнее время современные дома стали оборудоваться собственными автономными котельными, которые подают столько тепла, сколько необходимо в каждый конкретный момент.

Оплата в этом случае может производиться либо по счетчикам, либо из расчета площади квартиры и нормы потребления. В таком случае экономия может получиться весьма значительная.

Холодное водоснабжение и водоотведение

Холодная вода также поставляется монополистом. Но и здесь есть способ сэкономить.

Существует два способа оплаты этой услуги:

• по показаниям счетчика;
• по нормативам.

Причем счетчики ставятся не только в квартирах, но для дома в целом. Нормативы же не только усредненные, но и сильно завышены.

Установка ТСЖ общедомового счетчика позволит существенно снизить платеж.

Обслуживание лифтов

В зависимости от количества и состояния лифтов договор, заключенный с обслуживающей компанией, может содержать различные условия. Например, рассматривать комплексное или полное обслуживание. Соответственно будет меняться и стоимость пользования лифтом для жильцов.

Пока организаций, обслуживающих лифты не так много, но в дальнейшем конкуренция между ними может привести к снижению цен и повышению качества работ.

Вывоз ТБО

ТСЖ, как правило, выбирает поставщика этой услуги на конкурсной основе.

Что дает возможность найти ту подрядную организацию, которая проделает это за наименьшие деньги, и сменить ее, если качество выполняемых работ не будет устраивать жильцов.

Текущий и капитальный ремонт

Капитальный ремонт осуществляется за счет средств бюджета и специального фонда, который формируется из взносов граждан.

ТСЖ к решению вопросов капремонта практически не имеет отношения. А вот текущий ремонт полностью в его зоне ответственности. Это касается как оборудования, так и общих помещений в доме.

Целесообразность создания товарищества собственников жилья

Вопрос целесообразности создания ТСЖ решается на общем собрании жильцов.

Но сразу стоит отметить, когда условия для организации такой формы управления являются наиболее подходящими:

• дом и все его оборудование и коммуникации новые;
• собственники квартир купили их, а не приватизировали, т. е. большая часть жильцов — социально активное население трудоспособного возраста;
• имеются нежилые помещения, которые могут приносить доход, а также возможность размещать наружную рекламу;
• имеется придомовая территория, требующая благоустройства;
• в доме (или домах) большое количество квартир.

На видео об аргументах в пользу ТСЖ

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/tszh-za-i-protiv.html