Зачем выбирать совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома, другими словами Совет МКД — что это за орган коллективной власти в многоквартирном Зачем выбирать совет многоквартирного домадоме?! Уважаемые воронежцы! Предлагаем Вашему вниманию материал, посвященный Советам многоквартирных домов (МКД).  Не все еще знают об этом коллективном органе управления  нашими домами, а тем не менее, Совет МКД — это реальный шаг к тому, чтобы мы могли контролировать свои коммунальные траты.

Дело в том, что с 18 июня 2011 года вступили в силу очередные изменения, внесенные в Жилищный Кодекс Федеральным законом от 04.06.2011г. №123-ФЗ. И касаются они тех собственников жилья, которые выбрали в качестве способа управления своим домом управляющую организацию.

Как известно, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, для решений многих вопросов, связанных с управлением домом, необходимо проводить общие собрания, например:

1. Какие работы запланированы на перспективу, сколько они будут стоить?

2. Как и кто, будет их выполнять и оплачивать?

3. Куда и как расходуются деньги собственников?

4. Каково качество работ выполненных подрядными организациями?

5. Какой договор и на каких условиях заключить с управляющей организацией?

6. Кто и как определит перечень, объём, порядок оказания работ и услуг?

7. С кем управляющий должен согласовать цену договора, стоимость ремонтных работ?

Вот далеко не полный перечень вопросов, рассмотрение которых требует непосредственного участия собственников или их представителей в лице Совета многоквартирного дома. Свою волю, граждане обязаны выразить в лучших традициях демократии, на общем собрании собственников помещений.

Те немногие инициативные люди, кто пытался хоть что-то изменить в лучшую сторону, не понаслышке знает, каких трудов стоит обсудить проблему общего дома со своими соседями и уж тем более перевести её решение в практическую плоскость.

Жители разобщены и каждый пытается решить именно свой вопрос с управляющим, иногда не всегда совпадающим с интересами всего дома. С последними изменениями в жилищный Кодекс процедура участия собственников в управлении своим общим домом заметно упрощена.

Федеральное законодательство создало новый институт управления — Совет многоквартирного дома.

Впервые гражданам даны широкие полномочия по управлению своей собственностью. Если раньше домовые комитеты не имели официального статуса и их полномочия никем и ни чем не регулировались, а решения принимаемы домкомами никого и ни к чему не обязывали, то теперь законодатель прямо говорит собственникам: «Берите власть в своём доме в свои руки!»

Как же юридически правильно выбрать Совет многоквартирного дома? Выбирается Совет многоквартирного дома на общем собрании дома и из числа его жителей. Решение об избрании оформляется протоколом.

Из числа членов Совета многоквартирного дома избирается его председатель. Количество членов Совета МКД устанавливается на общем собрании собственников квартир.

Какой либо регистрации Совета МКД в органах местного самоуправления или иных органах не требуется.

Совет многоквартирного дома — это орган, выступающий в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в многоквартирном доме и активно работающий с управляющей организацией.

В Совет МКД лучше выбирать людей активных, честных, из числа тех, кто понимает, что кроме прав у каждого собственника есть и обязанность – содержать свою и коллективную собственность в надлежащем состоянии.

Понятно, что для этого нужен инструмент — ТСЖ или Управляющая организация, но музыку на этом инструменте должен играть Собственник.

Совет многоквартирного дома является инструментом, призванным обеспечить реализацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Совет МКД формирует общественное мнение в доме, осуществляет общественный контроль жителей за деятельностью управляющей организации.

Совет многоквартирного дома – это новый институт российского жилищного законодательства. Необходимость его введения обусловлена стремлением законодателя вовлечь собственников помещений в процесс управления многоквартирным домом, т.к.

в настоящее время большинство граждан всячески стараются избежать этого. Если вы являетесь собственником квартиры, то обязаны думать о надлежащем состоянии общего имущества. Квартира не в воздухе висит, а является нераздельной частью достаточно сложного объекта недвижимости.

Невозможно обеспечить себе комфортную жизнь в отдельно взятой квартире, без сохранения всего здания в целом. Изношенные инженерные системы, строительные конструкции рано или поздно сделают жизнь обитателей дома невыносимой. Выход один – объединятся.

Совет МКД должен стать организатором, объединяющим разобщённых собственников в полновластного Хозяина дома.

Качество работы Совета многоквартирного дома, а значит и уверенность жителей в том, что их деньги расходуются правильно, будет напрямую зависеть от сознательности, работоспособности и добросовестности членов такого Совета МКД.

Как будет жить дом? Кто будет определять качество жизни обитателей дома? ТСЖ, управляющая организация или сами собственники, нанимая управляющую организацию на работу? Здравый смысл и законодательство говорят, что решать должен хозяин, а исполнять решение – управляющая организация.

Именно поэтому исполнительный орган народной власти в каждом доме – Совет МКД, избирается на общем собрании собственников, на котором можно обсудить и оценить кандидатов. В конце концов, это Ваши соседи, и Вы должны иметь общее представление об их личностных и деловых качествах.

Данный орган, включая председателя, подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, который в случае ненадлежащего исполнения Советом МКД своих обязанностей может в любой момент его переизбрать. Полномочия Совета многоквартирного дома закреплены в п. 5, 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

  • Чем должен заниматься Совет многоквартирного дома?
  • 1. Обеспечивать подготовку, проведение общих собраний и выполнение решений таких собраний;
  • 2. Выносить на общее собрание в качестве вопросов для обсуждения: — предложения о порядке пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, на котором расположен Совет МКД;
  • 3. Порядок планирования, организации и стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД;
  • 4. Проекты договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг;
  • 5. Предложения по вопросам компетенции совета дома, избираемых рабочих комиссий;
  • 6. Иные предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит нормам ЖК РФ;
  • 7. Представлять собственникам предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД;
  • 8. Представлять собственникам свое мнение (заключение) по договорам, предлагаемым для рассмотрения на общем собрании;
  • 9. Проводить общественную экспертизу порядка расходования денежных средств МКД;
Читайте также:  Как написать жалобу директору управляющей компании

10. Представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

  1. Совет многоквартирного дома осуществляет контроль за:
  2. 1. Оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом;
  3. 2. Содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома;

3. Качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

На какой срок избирается Совет многоквартирного дома? Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Что необходимо сделать, чтобы создать Совет многоквартирного дома на практике? 

1. Решение о создании Совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

2. Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа самих собственников.

3. Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник (несколько собственников) помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).

Для создания Совета МКД инициативной группе необходимо выполнить следующие действия:

1. Рекомендуем обратиться в Управляющую организацию или к опытному жилищному юристу для получения практических рекомендаций по оформлению полного пакета документов по проведению общего собрания собственников.

2. Инициаторам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо будет подготовить ряд документов.

3. Собрание в очной форме проводится посредством совместного присутствия собственников в определённом месте и в определённое время.

Источник: https://centr-zakon.ru/zhkkh-voprosy-i-otvety/40-sovet-mnogokvartirnogo-doma-dlya-chego-etot-organ-nuzhen-i-kak-ego-sozdat.html

Совет многоквартирного дома — что это, и для каких целей он создается?

Статья 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает собственников помещений многоквартирного дома создать совет многоквартирного дома, в случае, если в таком доме не организовано товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Зачем выбирать совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома избирается из числа собственников помещений данного жилого дома, и его деятельность не подлежит регистрации в органах местного самоуправления или иных органах.

Совет избирается в многоквартирном доме, имеющим более четырех квартир. Решение об избрании членов совета МКД принимается на общем собрании собственников помещений и может относиться только к конкретному дому.

  • Количество членов совета МКД также определяется на общем собрании собственников помещений, а если такое решение не принято, то устанавливается в зависимости от количества подъездов, квартир и этажности дома.
  • К полномочиям совета многоквартирного дома относится:
  • 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
  • 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу РФ;
  • 3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
  • 4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
  • 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
  • 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
  • 7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Председатель совета многоквартирного дома:
  • 1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий других договоров;
  • 2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам заключения договоров;
Читайте также:  Как написать исковое заявление в суд на жкх образец

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или другие договоры.

По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

  1. 4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств;
  2. 5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
  3. 6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
  4. Члены совета многоквартирного дома избираются на срок не более двух лет, если иной срок не установлен общим собранием, а также в результате неудовлетворительной работы они могут быть переизбраны собственниками в любой момент.

Общим собранием собственников помещений МКД может быть принято решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю совета МКД. Такое решение должно содержать условия, порядок определение размера вознаграждения, а также порядок его выплаты.

  • Кроме совета в доме могут создавать комиссии из числа собственников помещений для решения отдельных вопросов.
  • Следует отметить, что если собственниками помещений в течение календарного года не принято решение о создании совета МКД или данное решение не реализовано, в трехмесячный срок органом местного самоуправления инициируется общее собрание собственников помещений, на котором и решаются вопросы о выборе членов совета МКД или о создании в таком доме товарищества собственников жилья.

Источник: https://raschetgkh.ru/articles/145-sovet-mnogokvartirnogo-doma.html

Выбор председателя в совете дома

Многоквартирный дом нуждается в постоянном контроле, который осуществляет управляющая компания. Посредником между УК и жильцами является совет дома, и о том, как выбирают председателя в него и каковы его обязанности будет рассказано в нашей сегодняшней статье.

Ведь выбрать его не слишком сложно, но необходимо прислушиваться к Жилищному Кодексу и понимать, какие задачи придется решать председателю после выбора.

Состоит совет дома из его жильцов. Наиболее активные из них и желающие участвовать в жизни дома становятся членами совета. Однако не все выражают желание участвовать в жизни многоквартирного дома.

Ведь это дополнительная работа, значительная ответственность. Совет дома проводит собрания, рассматривает наиболее важные для жильцов вопросы.

По итогу собрания выделенные моменты передаются на рассмотрение и изучение в УК.

Однако над советом стоит его председатель. Его функции достаточно широки, полномочия позволяют принимать серьезные решения. Выбирают председателя по ряду характеристик и наличию определенных способностей. Ведь круг обязанностей председателя широк, ответственность — значительная.

Действующий Жилищный Кодекс России определяет круг обязанностей председателя совета МКД.

К ним следует отнести:

  • представление в судебных инстанциях интересов жильцов дома. Председатель должен отстаивать их интересы, защищать общее имущество МКД и брать на себя определенную ответственность в перечисленных вопросах;
  • осуществлять контактирование с управляющей компанией. Именно председатель осуществляет контроль за выполнением управляющей компанией ее обязательств: своевременным ремонтом общего имущества, поддержанием в порядке придомовой территории, другие условия договора;
  • осуществлять проверку дома на предмет неисправностей, подтеканий, нарушений в работе систем;
  • обобщать вопросы жильцов, в приемлемой форме передавать в управляющую компанию.

Председатель должен активно участвовать в облагораживании придомовой территории, решать возникающие вопросы между жильцами. Например, с наступлением зимнего вопроса многие жильцы жалуются на несвоевременную уборку снега.

И председатель обязан проводить переговоры с представителями УК, которая взяла на себя данное обязательство — поддержание чистоты на территории около дома.

Читайте также:  Епд что это в жкх

Об уборке снега, частоте ее проведения можно прочитать в следующей статье нашего сайта.

Права председателя

Также у председателя имеется определенный перечень возможностей и прав. Сбор предложений от жильцов МКД, их передача в УК, проведение собраний жильцов, обращение в контролирующие организации при нарушении полномочий УК, — всё это права председателя совета дома.

Кто может быть выбран председателем

На первый взгляд кажется, что должность председателя домового совета — почетная и не слишком обременяющая. Ведь благодаря ей можно получить ценный опыт и нужные контакты, некоторый источник прибыли и уважение жильцов. Однако следует понимать, какова степень ответственности председателя.

Человек, который избирается на должность председателя совета МКД, должен обладать рядом качеств руководителя, уметь вести переговоры, знать многое об особенностях эксплуатации дома. При недостаточном объеме знаний могут происходить различные неприятные ситуации.

Например, ежемесячный контроль состояния системы водоснабжения и отопления, крыши и перекрытий при незнании особенностей может привести к невнимательности при ревизии. В результате может случиться авария. И при ремонте жильцы будут на некоторое время отключаться от услуг ЖКХ.

А это вызовет их недовольство, и  может быть проведено переизбрание на должность председателя.

По действующему Жилищному Кодексу председателем может быть только собственник жилого помещения в этом доме. Даже ближайший родственник владельца квартиры стать председателем в этом МКД не может.

Особенности выбора председателя

При проведении собрания совета дома выбирают председателя. Единовременно выбирается его заместитель — секретарь. Членами совета дома могут быть жильцы МКД в возрасте старше 16 лет.

Дата проведения собрания определяется временем, наиболее удобным для большинства жителей МКД. Обычно это выходной день, когда у всех будет свободное время. Оповещать жильцов о проведении собрания (месте, дате и времени) следует как минимум за неделю. Для этого на доске объявлений помещается на общем доступе объявление.

Источник: https://www.allremont59.ru/building-haus/nedv/kak-vyibirayut-predsedatelya-domovogo-soveta.html

Правовой ликбез. зачем нам совет жителей многоквартирного дома?

По данным «Ресурсного центра поддержки развития местного самоуправления», в Самаре созданы советы в 96,7% многоквартирных домов.

Однако  несмотря  на  оптимистические  отчеты, кардинально  на  ситуацию  в  большинстве домов  появление  этих

советов  не  повлияло. Причиной  является  то, что многие советы были созданы  администрацией  «сверху», для галочки, и многие  жители не без основания полагают, что этот важнейший орган коммунального самоуправления пока не в состо- янии решать серьезные жилищные вопросы.

  Изменить  эту  ситуацию  можно  и нужно, причем в кратчайший срок. Ситуация в ЖКХ на уровне страны достигла пре- дела накала и в любой момент может  взорваться.  Бесконтрольное расхищение коммунальных платежей жителей  со  стороны  управляющих компаний дальше недопустимо, и это понимает верховная власть в стране и губернии.

Оставаться в стороне в этот момент  жителям  просто  невыгодно.

Совет МКД – прекрасный инструмент защиты наших законных интересов, и им нужно научиться владеть.так что же такое совет дома и какова его компетенция?    Согласно  Жилищному  кодексу РФ каждый дом должен создать орган, ответственный за контроль над управляющей компанией. Это либо контрольно-ревизионная  комиссия там,  где  есть  ТСЖ  или  ЖСК,  либо совет  дома.  Обязательно  следует создать совет дома там, где нет ТСЖ или ЖСК (это обязанность жителей по Жилищному кодексу).

Главная функция совета дома – контроль над управляющей компанией. Его отличие от ТСЖ и ЖСК: совет дома не является юридическим лицом, не имеет своего расчетного счета, а просто состоит из инициативных граждан.

  • •  рассматривает  проект  договора об  управлении,  согласовывает план работ на грядущий год и их стоимость;
  • •  согласовывает  плату  за  жилое помещение,  соразмерную  необходимым работам;
  • •  контролирует  исполнение  услуг по  управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества;
  • •  выносит на утверждение общего собрания  собственников  помещений  предложения  о  порядке пользования обще- домовым имуществом.
  • •  на основании доверенности, вы данной  собственниками  помещений, может заключать договор управления домом;
  • •  осуществляет  контроль  за  качеством работ и услуг по текущему содержанию дома;
  • •  на  основании  доверенности может защищать права собственников в суде по делам, связанным с управлением МКД.

Совет  дома выбирают на общем собрании  из  числа  собственников жилья. Решение об избрании совета дома и председателя совета необходимо оформить протоколом. Собственники помещений в многоквартирном  доме  обязаны  ежегодно  проводить  годовое  общее собрание. Внеочередное общее собрание  собственников  помещений в  много- квартирном  доме  может быть созвано по инициативе любого собственника.

  1. пошаговая инструкция. как провести общее собрание собственников жилья
  2. шаг 1, Консультация
  3. Прежде  всего, рекомендуем вам обратиться в Самарский Народный Контроль или в управляющую компанию, где специалисты смогут дать вам рекомендации по оформлению полного пакета документов для проведения общего собрания собственников МКД.
  4. шаг 2, составление повестки дня

Для  того  чтобы  успешно  провести  собрание,  необходима  инициативная  группа  из  числа  самих собственников. Чем больше ваших соседей будет вовлечено в процесс подготовки собрания, тем легче будет его организовать. Инициативной

группе  нужно  составить  протокол о  намерениях,  а  именно:  определить, какие вопросы будут вынесены на повестку дня. Все вопросы, которые  ждут  своего  решения,  за одно собрание не решить, поэтому, возможно,  стоит  остановиться  на самых актуальных.

шаг 3, составление списка собственников

Источник: https://andre-abramov.livejournal.com/3451.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector