Жэу что значит

x

Check Also

Ипотечное кредитование несет собой большие риски, и сегодня, увы, далеко не редкость, когда заемщик не в состоянии оплачивать кредитный долг по ипотеке, что дает банку …

Законодательство РФ предусматривает срок исковой давности по уголовным делам, который является определенным периодом времени, на протяжении которого, лицо, совершившее преступное деяние, может быть привлечено к …

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда дешевле снять его. Однако процедура оформления договора аренды – достаточно …

Для мужчин и женщин северный стаж для пенсии является одним из самых насущных вопросов, ведь не все работают в благоприятных климатических районах. Многие граждане России …

Что такое бракоразводный процесс – понятно, наверное, каждому. Но вот то, как он оформляется и, собственно, осуществляется, далеко не всем. Иногда развод затягивают до неимоверных …

Типичная ситуация: клиент приходит в банк получить деньги, а ему между делом предлагают перевести накопительную часть пенсии в НПФ. Стоит ли соглашаться на такое предложение …

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его осуществления имеется немалое количество разнообразных путей. Чаще всего люди покупают …

Как известно, возможность получить быстрые деньги всегда привлекает мошенников, именно поэтому в сфере кредитования мошенничество очень развито. О том, какие виды мошенничества существуют в кредитной …

Бюджетная комиссия кабинета министров Российской Федерации в начале октября 2016 года приняла положительное решение относительно заморозки накопительной части пенсии данную информацию сообщил Антон Дроздов, глава …

Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, так и от покупателя жилья. Серьезным препятствием в заключении сделки …

Факторы, влияющие на стоимость: Возраст водителя и его стаж: Стаж до трех лет, возраст до 22, то коэффициент повышения – 1,7. При стаже более трех …

На рынке недвижимости приватизация жилья рассматривается, как первичная сделка. По завершении процедуры квартира полностью принадлежит гражданину РФ. Кроме этого, от того, насколько грамотно осуществлена процедура …

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в последующем и мужа в местах не столь отдаленных, обнесенных колючей …

Такие споры возникают по разного рода причинам, чаще как следствие нарушения обязательств, притеснения иных гражданских прав, причинения другому лицу вреда. Разберемся, что такое ГС, особенности …

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается решение сдавать в аренду квартиру или дом, людям которые нуждаются …

Выписка из квартиры или иного места жительства – довольно распространённая процедура. Она состоит всего из нескольких шагов. Но при этом существуют нюансы, в которых неискушённая …

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей стране в 1991 году (согласно Закону № 1541-1 «О приватизации …

За время, прошедшее с момента её введения, программа маткапитала (иначе его называют ещё семейным капиталом) показала себя как эффективная мера воздействия на изменение демографической ситуации …

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ребенка, не думая о материальных последствиях. Указанный сертификат представляет собой …

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается от аналогичной сделки с любыми другими гражданами, не являющимися родственниками. …

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится образец заполнения искового заявления, который можно использовать в качестве шаблона …

Резюме: общие понятия Резюме — это краткий документ, который характеризует вас и ваши профессиональные навыки. При составлении такого важного документа, обязательно пишите только правду. Не …

На рынке недвижимости застройщики нередко продают квартиры безе предварительной передачи права собственности. При заключении подобных сделок следует учитывать некоторые нюансы, чтобы не возникало сомнений в …

Источник: http://moj-doktor.ru/vash-yurist/tszh-zhek-zheu-zhkx-upravlyayushhaya-kompaniya-chto-eto-takoe-i-kak-oni-rabotayut

Чем занимается ЖЭК. Или Иваныч, Кузьминишна да Петровна

• Жители редко интересуются, как проходит жизнь их многоквартирного дома.
• Ходят только и говорят:
• — Всё разворовали, ничего не делается, стены не красятся…

А что разворовали, где не делается, и какие стены не красятся — не говорят. На чём основаны их обвинения тоже не говорят.

Нет, я не буду доказывать, что у нас в жилищной системе всё хорошо. Мол, всё делают, ничего не воруют и стены каждый вторник красят. И наоборот, заявлять, что в этой же системе всё плохо, ничего не делают, и всё разворовали я тоже не буду…

Хм… Выходит, что статья моя — ни то, ни сё. А вот и да. Потому как жизнь она такая и есть — всё надо изучать применительно к ситуации. Никаких острых сюжетов. Жизнь.

За время работы в организации обслуживающей дом, я побывал и дворником, и сантехником, и видео оператором (мы транслировали заседания управляющей компании на весь дом). Я видел как всё устроено изнутри.

И об этом я хочу сегодня рассказать.

Статья посвящается нытикам, пессимистам и твердолобым упрямцам, которые тратят немало сил, чтобы упорно не замечать изменений у себя под носом и продолжать поливать грязью руководство дома.

Ну, а для тех, кому на ролик нет времени или неудобно смотреть — текст.

Квартплата

За что мы платим квартплату — тема отдельная. Давайте представим, что мы собрали с дома 100 % денег в виде квартплат (так, конечно, не бывает; долги по квартплате и по 200 тыс. руб. и выше у людей случаются; иных выселять приходится за долги, да-да, бывало и такое).

Но мы представим, что вот собрали мы с дома 100 % денег по квартплатам. Огромная куча денег, до потолка, а наверху — директор ЖЭКа, Евгений Иваныч, с главным бухгалтером лежат и морс с пряниками попивают…. кажется, многие именно так себе это представляют. Но это не так.

На деле из собранных средств 80 % сразу уходит на оплату по счётчикам, по нормативам поставки воды: холодной, горячей, отопления, отвода канализации, радио, пожарной сигнализации, электричества…

Или вот допустим платите вы за графу капитальный ремонт. А эти деньги взяли и не разворовали. Руководитель — честный.

— Пффф, сказочки, — скажете вы.

Кому сказочки, а кому и былиночки. Если случается в ЖЭКе, чтобы капитальный ремонт не разворовывался — горя такой дом не знает. Сценарий близкий к идеальному, но, представьте, случается и такое.

Но обычно графы капитальный ремонт в квартплатах нет. Отсюда и проблемы или основная их часть. Въехали в новый дом? Самое время организовать свою обслуживающую организацию. И с первого дня ввести графу капитальный ремонт. Но! Перед этим найти честного руководителя с бухгалтером, которые будут вести подробный отчёт о своей деятельности и показывать его жителям.

Так вот… от большой кучи денег у нас осталось 10 %. И на собрании повестка такая:

Повестка

1. Асфальт внутри двора разбит.
2. Крыша на последнем этаже течёт.
3. Труб текущих — километры. (Одних задвижек двухсотого диаметра штук 20 под замену).

4. Автоматы в ГРЩ и проводка на ТЭ еле живые
5. Лифты, каждый стоимостью с УАЗ Патриот, под замену: 3 штуки
6. Домофонов не работающих: 7 штук. А растяжка каждого стоит, как новая Лада.
7. Дворового освещения или нет, или очень слабое: 32 фонаря по всему двору.

8. Стены внутри подъездов не крашены: 20 штук по 20 этажей

Для исправления любого из пунктов нужны все 100 % от собираемой квартплаты, а у нас всего 10 % на руках.

— Что будем делать, Иваныч? — спрашивает старший инженер у директора. И все смотрят на Иваныча. Ждут. А Иваныч — это вы (для примеру). С чего начнём?

Подсказка. В первую очередь, коль руководитель организации не идиот и не хочет сесть за решётку, начать следует с пункта номер 5:

1. Лифты

Проблему с лифтами решат. Но частично. Заменят не целиком (потому как не на что), а постепенно поднакопят за пару месяцев денег и заменят, скажем, тросы или лебёдку. И только в конце, если уж совсем прохудилась, заменят кабину.

Разумный ход, Иваныч. Лебёдку и тросы заменили. Поработали на славу.

Да вот только ни тросы ваши, ни лебёдку жители не видели и никогда не увидят. Новые они там или старые. Всё, что ваш житель знает про лифт:

• Лифт едет
• Лифт стоит
• Лифт упал

Зато ямы во дворе! Вот это он видит. Домофон старый — видит. Двери не крашенные — видит. И стены внутри дома — тоже. Но следующим пунктом, будет крыша.

2. Крыша

— Что будем делать, Иваныч? — теперь сантехник вам говорит, — чинить крышу не на что, а там трубы текут.

Берём 0,5 % из оставшихся денег, покупаем материал и замазываем дырки на крыше. Залатали, течь устранили.

Что видит наш житель? Правильно: ямы во дворе, старый домофон, не крашенные двери и стены внутри дома.

А что делать? Трубы.

3. Трубы

Когда в квартирах не станет воды, или на чердаке прорвёт трубу и зальёт 16 этажей сверху до низу (а так было на практике) — вот это будет беда.

— Поэтому, Иваныч, вот что, давай-ка мы пойдём поменяем на ладан дышащие задвижки, мохнатые трубы и текущие краники, — говорят вам сантехники. И идут делают.

— Сделано? — спрашиваете их.

— Так точно, товарищ председатель! — говорят сантехники.

Что видит житель? Ямы во дворе, старый домофон, не крашенные двери и стены внутри дома!

4. Электрика

Пока свет в доме есть — вроде как и не замечает его никто. Ну, есть и есть.

Микроволновка борщ разогревает, айфон на подзарядке стоит, жена телевизор на кухне смотрит, дети в приставку играют, холодильник мороз морозит, стиралка стирку стирает, роутер вай-фай раздаёт, фонарики новогодние мигают (до сих пор никто с окна не снял), духовка пирог печёт, в коридоре опять забыли свет выключить, сам в туалете книгу читаешь, там лампочка, сям светильник… а потом раз и отключили всю эту богодельню. И оказывается был свет кругом. А никто и не замечал. А уж как он поддерживается в доме и вовсе никто не задумывался.

А всего-то делов в ГРЩ (главный распределительный щит) давно было пора сменять рубильники, потому что старые уже оплавились. И проводку, которая тоже плавится на ТЭ.

Да и лампы надо бы на светодиоды в местах общего пользования заменить. И не прихоть это вовсе. Дело нагрузки на сеть, на ГРЩ. Светодиодная лама кушает 7 Вт. А люминисцентная, такая длинная, как меч джедая — 35 Вт.

Сменяем лампы — снижаем нагрузку на общую проводку.

А с чего вдруг так случилось, что раньше хватало, а теперь не хватает?

А с того, мил человек, дом когда проектировался и строился, у каждого жителя была:

• Плита электрическая
• Утюг
• Телевизор
• Да стиральная машина

Может быть миксер какой или кофемолка с завивалкой для волос. (Ну, мало ли чего могло быть у зажиточных коммунистов). Вот и вся нагрузка. Конечно, при нынешнем потреблении проводка и автоматы не выдерживают. Но всё это как-то чинится, поддерживается.

А что видит житель? Ямы во дворе, старый домофон, не крашенные двери и стены внутри дома.

Вывод? Всё украли

1. И вот ходют эти жители и друг другу говорят так примерно:
2. — Слыхала, Кузьминишна, всё украли!
3. — Правда твоя, Петровна, за квартиру плотим, а ямы во дворе не деланныя!
4. — Грабют нас!

— Ещё как грабют! Там домофона того — тьфу! Железка на полтора рубля, а заменить не могуть, — экспертно заявляет Кузьминишна.

— А асфальту, много надо что-ли? — подхватывает вторая, — я при советах, когда работала в этой системе, всё знаю! Заявку написать надо и всего делов, выпишут асфальту хоть заасфальтируйся весь целиком!

• — Председатель наш хапуга, каких поискать!
• — Да гнать их всех пора!
• И слушаешь таких жителей и хочется им сказать: «Лидия Кузьминишна, Зинаида Петровна, так пройдёмте же, вот отчёты, вот работы, вот зарплаты…»
• — Ой, не надо нам лапшу на уши вешать, покрываете там один одного, знаем мы вас таких, как облупленных!

И самое печальное, что Кузьминишна и Петровна — вовсе не старушки в реальности. А большинство обычных жителей. Которым проще ругать и хаить за глаза, чем придти на собрание дома или на приём к председателю и задать интересующие вопросы, попросить организовать экскурсию, взять фонарик, сделать фото коммуникаций, опубликовать на сайте или в группе своего дома.

Конечно, такой сайт и группа в соцсети на должна быть общедоступна. Только для жильцов. Почему? Да потому, что сор из избы не выносят. Бывает, что всё вроде хорошо, но кто-то накосячил или потратил не туда деньги. Решайте проблему внутри. Накажите этого человека рублём или отделайтесь выговором и работайте дальше. Решайте проблемы не на показ, решайте их для себя.

А вот, если ваш руководитель или целая шайка реально не идёт на встречу и есть подозрение, что воруют — тогда надо публиковать, как можно подробнее на внешних источниках, для привлечения внимания властей.

Ну, и в завершение, я покажу вам несколько фото. Сначала как было, а потом — как стало:

Было

Отвёртка держит болт

Теч отвода на магистрали

Отвод отломался

Текущие трубы

Ржавые магистрали

Отвод на грани течи

Неживые задвижки

Магистрали текут

Капли на магистралях

Установлен хомут на магистрали

Протечка магистралей

Течь вентиля

Стало

Новые задвижки

Ввод воды

Новые магистрали

Новые подающие трубы

Новые задвижки

Новые магистрали

Новые пожарные трубы

Новая канализация

Новые трубы на чердаке

Новая канализация

Спасибо за внимание и да, возвращайтесь к на сайт, впереди много интересного.

Источник: http://dretun.ru/hardworking/chem-zanimaetsya-zhe-k/

Жилищно эксплуатационная организация (zonazakona.ru)

Вместо привычных ЖЭКов на сегодняшнем рынке коммунальных услуг работают жилищно-эксплуатационные организации. Они осуществляют свою деятельность на коммерческой основе и существуют в различных юридическо-правовых формах. Наиболее распространенной является ООО.

ЖЭО имеют широкий круг обязанностей, в которые, в том числе входит обеспечение:

• жильцов надлежащим сервисом;
• сохранности управляемого ими жилфонда и
• правомерности его использования;
• контроля за соблюдением проживающими лицами правил пользования помещениями и придомовыми территориями.

Правительством Российской федерации 3 апреля 2013 было утверждено Постановление за номером 290, где указан минимальный список услуг и работ, требующихся для поддержания на должном уровне общего имущества в многоквартирном доме.

Все эксплуатационные конторы, работающие как управляющие компании в системе ЖКХ, подлежат обязательному лицензированию. За получением данного документа они должны обращаться в лицензионную комиссию соответствующего региона, а их руководитель обязан сдать квалификационный экзамен. Данное правило действует с мая 2015 года.

Исключения составляют товарищества собственников, когда они управляют многоквартирным домом непосредственно. Это допускается, только если количество квартир не превышает тридцати.

Типовое положение об управлении домами, утвержденное еще Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР 08.07.63 N 204 в 1963 году, продолжает действовать, но ограниченно и только в той части, которая не противоречит последнему законодательству, в частности ЖК и ГК РФ.

Контроль

На основании ст. 20 ЖК за деятельностью этих служб осуществляется постоянный контроль со стороны:

• государства;
• муниципальных органов и
• общественности.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе, городах федерального значения, полномочия местных органов в части жилищных отношений осуществляются структурами государственной власти самого субъекта.

На местном уровне эксплуатационные службы подчиняются жилинспекциям, которые представляют собой отраслевой надзорный орган для всех управляющих компаний. Первоначально жалобы на неудовлетворительную работу УК направляются в адрес жилинспекции.

Ведомственный жилой фонд может обслуживаться без привлечения вышеуказанных служб, а средствами того предприятия, в ведении которого находится жилой дом. Аналогичная ситуация с жилым фондом, находящимся полностью в собственности государства.

Основания для предоставления услуг

• Эксплуатационные службы работают на основании гражданско-правовых договоров.
• Все работники организации имеют свои должностные обязанности и инструкции.
• Жильцы домов, недовольные работой конкретной УК и предоставляемым ею сервисом имеют право:

• расторгнуть с ней договор в одностороннем порядке;
• обратиться с жалобой в вышестоящую инстанцию;
• направить иск в суд.

Но в отличии от ТСЖ, они не имеют полномочий для смены руководящего состав УК, а также не могут влиять на ее коммерческую деятельность.

ТСЖ

Эксплуатационные конторы не нужно путать с организациями, которые создают собственники квартир в многоквартирных жилых домах. В основном ТСЖ создаются в бывших кооперативных домах и во вновь построенном жилом фонде, где граждане приобретают жилье на правах собственности.

ТСЖ – это юридическое лицо, деятельность которого не предполагает получение прибыли. Хотя в типовых Уставах предусматривается вознаграждение для руководящего состава. Его размер утверждается на общем собрании.

ТСЖ является представителем собственников. От их имени оно заключает договоры с определенной эксплуатационной конторой, которая предоставляет коммунальные услуги конкретному дому.

Общие положения о создании ТСЖ содержатся в статье 135 ЖК.

Председателя ТСЖ и ревизионную комиссию выбирают жильцы на своем общем собрании. На нем же может быть принято решение об отказе от услуг от одной УК и привлечение для этих целей другой конторы.

Взаимоотношение конкретного жильца с эксплуатационными службами

Каждый собственник имеет право на проведение ремонта в своей квартире. Для этого он по своему усмотрению привлекает строительные бригады или отдельных строителей. При косметических работах вопросов не возникает. Но когда идет замена:

• батарей;
• сантехники;
• подключения газовых плит и
• стиральных машин;
• перенос газового оборудования в другое место

собственники должны лично обращаться в свою Управляющую компанию, с которой ТСЖ имеет договор на обслуживание дома. Только специалисты данной конторы имеют право на отключение стояков, отопления, перекрытие воды на момент проведения работ. ТСЖ в свою очередь обязано вывесить ознакомительное объявление для жильцов о временной приостановке подачи определенной услуги.

В домах повышенной комфортности, бизнес-класса ТСЖ могут требовать от жильцов привлекать для выполнения вышеуказанных работ только те компании, которые имеют на это специальные строительные лицензии. Данное положение записывается в Уставе, который принимается на общем собрании собственников.

Если стоит вопрос о перепланировки квартир, то данный вопрос ни ТСЖ, ни УК не решают, однако могут выразить свое мотивированное и письменное несогласие с предполагаемой перепланировкой.

Прежде чем проводить такой ремонт собственник должен обращаться:

1. БТИ (с планом переустройства):
2. Департамент капремонта Администрации города/района для утверждения документов БТИ;
3. СЭЗ – для получения заключения:
4. Архитектурное управление и жилинспекцию за окончательным заключением.

Ключевая ставка с 17.12.2018, ➤ 7,75 % Инфляция, март 2019 года ➤ 5,3 %

Источник: https://ipoteka.finance/zakonodatelstvo/zhilishhno-jekspluatacionnaja-organizacija.html

Права и обязанности ЖЭК

Какие права и обязанности ЖЭКа?

Все нюансы работы ЖЭКов регламентируются Законом Украины «О жилищно-коммунальных услугах», а также двумя приказами Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.

Первый приказ — «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий» № 927/11207 от 25 августа 2005 года. Второй — «Об утверждении Примерного перечня услуг по содержанию домов, сооружений, придомовых территорий и услуг по ремонту помещений, домов, сооружений» № 1046/9645 от 21 августа 2004 года.

ЖЭКи или другие организации, ответственные за ваш дом, должны следить не только за его техническим состоянием, но и за всей территорией вокруг него. ЖЭК обязан самостоятельно и бесплатно поддерживать дворы и технические сооружения в надлежащем состоянии (на самом деле не бесплатно — ежемесячно мы оплачиваем в счет таких работ квартплату и коммунальные услуги).

Помните, требовать с вас деньги за внеочередной вывоз мусора или новое посаженное во дворе дерево никто не имеет права.

Кроме всего прочего, на работниках ЖЭКов еще масса обязанностей: от ежедневной уборки территории до информационно-разъяснительной работы с жильцами. Итак, что же должны делать в наших дворах по закону?

Обязанности ЖЭК

• На фасаде здания — табличка с названием улицы и номера дома.
• У входа в подъезд — табличка с указанием номера подъезда и номеров квартир в нем (должны быть однотипными во всем микрорайоне)
• На самом видном месте во дворе — список адресов и телефонных номеров следующих организаций: местного жэка, райадминистрации, организаций по предоставлению услуг тепло-, газо-, электро-, водоснабжения и водоотвода, пожарной охраны, отделения милиции, скорой помощи, санэпидстанции, аварийных служб жилищного хозяйства
• Озеленение: летом ЖЭК обязан регулярно поливать и поддерживать газоны, цветники, деревья и кустарники.

ЖЭК обязан вести учет и иметь составленный реестр зеленых насаждений по площади, виду, возрасту и состоянию зеленых насаждений.

Освещение

Лампочки должны работать на каждом этаже в каждом подъезде, а также при входе на улице. Фонари вдоль дорог также должны быть исправны, их размещают примерно через каждые 40-50 метров.

Правда, ответственность за их эксплуатацию и ремонт жэки не несут. Этим должны заниматься в горэнерго.

Однако следует помнить, что именно работники жэка (а не жильцы) должны сообщить о неработающем фонаре во дворе в соответствующую службу горэнерго.

Источник: Meget Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Последнее обновление: 20.01.2013

Источник: https://meget.kiev.ua/nedvijimost-voprosi/bitovie-i-kommunalnie-voprosi/prava-i-obyazannosti-zhek/