Жкх плата за наем что это

Социальный наем жилого помещения осуществляется за плату, которая складывается из нескольких составляющих.

Размер, порядок осуществления расчета за пользование жилплощадью по соглашению социального найма, установлен законодательно и обязателен для всех нанимателей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Об основаниях и порядке получения жилой площади по договору социального найма можно узнать из нашей статьи.

Нормативная основа

Главным, регулирующим все возникающие правоотношения в данной сфере документом считается ЖК РФ. Кроме него Постановление РФ от 12.12. 2014 г. N 1356 содержит определения правил и порядков расчета платы за наем помещений на основе социального договора.

Существуют местные и региональные документы, которые конкретизируют размеры и порядки взимания денежных средств в данном конкретном регионе.

О том, как заключить договор социального найма жилого помещения, а также об основаниях расторжения договора, читайте на нашем сайте.

Из чего состоит?

Из законов, регулирующих порядок взимания денежных средств за предоставление жилплощади и услуг коммунального характера, следует, что она складывается из:

• платежа за пользование жилплощадью. Здесь подразумевается непосредственно внесение денежных средств за то, что помещение предоставляется для проживания;
• деньги за коммунальные услуги. Этот показатель сильно варьируется в зависимости от того, сколько именно ресурсов (электроэнергии, воды, газа и т.д.) затрачивает наниматель;
• счета за текущий ремонт.

Стандартно общая сумма платы складывается из перечисленных частей. Размер выплат не устанавливается случайно и необоснованно.

Существует определенный порядок расчета платы за найм муниципального жилья, требования к взиманию платежей.

Об основаниях для выписки, выселения и переселения из муниципального жилья читайте в нашей статье.

Кем устанавливается?

Общая сумма оплаты жилья и коммунальных услуг по договору социального найма устанавливается в соответствии с одним из вариантов:

• органом государственной власти;
• органом местного самоуправления;
• непосредственно наймодателем, после согласования с компетентным органом.

На практике это означает, что первоначальная стоимость за предоставление недвижимости прописывается в договоре. Нанимателю при заключении соответствующего соглашения лучше сразу обратить внимание на размер платежа.

Изменяться он может не более одного раза на протяжение 3 лет. Однако это не относится к такому общеэкономическому явлению, как индексация. Она может сказываться на общей сумме платы за жилье.

• Таким образом, наймодатель имеет право повышать цену по договору социального найма, однако, на условиях, определенных законом.
• Возмещение же стоимости за коммунальные услуги производится в соответствии с общими тарифами, установленными за пользование тем или иным ресурсом.
• Узнайте на нашем сайте о том, можно ли поменять или сдать в аренду квартиру, полученную по договору социального найма.

Согласно статье 155, содержащейся в ЖК РФ, платеж обязательно должен быть внесен до 10 числа каждого нового месяца, который идет за истекшим. Однако иной порядок может быть прописан в договоре, тогда плата вносится в соответствии с установленным графиком.

Плательщик передает денежные средства за проживание в помещении по договору соцнайма непосредственно собственнику недвижимости. Им может быть муниципалитет или соответствующему государственному учреждению.

Кто освобождается от оплаты? Согласно п.9 статьи 156 Жилищного Кодекса России от внесения денежных средств за пользование жилым объектом государственной, а так же муниципальной собственности полностью освобождаются семьи, признанные малоимущими.

Малоимущими семьи признаются компетентными органами «на местах» на основе анализа дохода, приходящегося индивидуально на каждого члена семьи и иных важных показателей.

Однако платеж с малоимущих категорий граждан и семей не взимается только за пользование самим помещением, а коммунальные услуги обязательно оплачиваются даже ими.

Тарифы

Из чего складывается, и от чего зависит тариф за предоставление муниципального жилья? Тариф за предоставление муниципального жилья – одна из статей общей оплаты пользования таким жильем.

Она неравнозначна на территории всей страны или даже одного региона. Это определяется тем, что тариф определяется некоторыми критериями:

• удобство расположения помещения;
• комфортные условия;
• благоустроенность и качество жилья;
• занимаемая площадь.

Тариф устанавливается на 1 кв.м. площади жилища.

Однако закон определяет максимум и минимум такого платежа.

Кроме учета характеристик самой жилплощади, плата меньше в регионах, чем, например, в Москве.

Субсидии

Те, кто располагает жилплощадью на основании соглашения соцнайма, имеет право на получение субсидий. Они предоставляются на оплату самого найма и коммунальных услуг.

Субсидии полагаются некоторым категориям граждан, однако, основным критерием считается превышение допустимой доли оплаты за жилплощадь в составе доходов семьи.

Для того чтобы получить ее, необходимо предоставить в компетентный орган целый список документов. Это необходимо, чтобы установить состав семьи, доказать фактор нуждаемости в предоставлении субсидии и представить данные для ее получения.

Сегодня заявитель имеет множество вариантов для подачи заявления на субсидии:

• явиться самолично;
• передать через доверенное лицо;
• отправить почтовым отправлением;
• передать по электронным каналам.

После получения заявления, его рассматривают в срок не более 10 дней. По итогам проделанной работы ответственный орган выносит решение:

• отказать в выдаче;
• удовлетворить просьбу.

Выдача субсидий происходит:

• перечислением на счет получателя в банке;
• на руки лично. Этот способ применим лишь в отношении граждан, не имеющих возможность по состоянию здоровья получать выплату самостоятельно.

Кому не предоставляются? Право на получение субсидии имеют далеко не все категории граждан. Среди тех, кому они не предоставляются:

• лицам, которые проживают на занимаемой площади на основании договора поднайма;
• гражданам, которые имеют задолженность за жилплощадь или услуги ЖКХ;
• гражданам, чьи доходы не считаются недостающими для самостоятельного расчета за пользование помещением;

Таким образом, плата за пользование жилплощадью согласно договору социального найма взимается по нескольким составляющим. Туда входит и деньги за объем затраченных ресурсов, за ремонт и другие.

Однако малоимущие граждане и семьи освобождаются от одной составляющей – платы за пользование недвижимостью.

Кроме того, некоторые нуждающиеся категории граждан имеют право на субсидирование при условии подачи заявления, представления документов и соблюдения всех необходимых условий.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/snimaty/socnaem/plata.html

Плата квартплаты за наем муниципального жилья

В отличие от собственников жилых помещений, граждане, которые нанимают муниципальное жилье, обязаны ежемесячно оплачивать за наем объекта недвижимости.

Законодательное регулирование

Действующим законодательством РФ определяется порядок использования жилых помещений, которые относятся к муниципальным объектам недвижимости.

Жилищный кодекс РФ, а именно 4 раздел  154 статья определяет расшифровку услуг, которые входят в коммунальные услуги. Оказание услуг коммунальными службами и расчет за них регулируется постановлением правительства от 06.05.2011 года №354.

Коммунальные услуги, которые регулярно предоставляются владельцам муниципальной недвижимости, формируются в соответствии с действующим Жилищным кодексом Российской Федерации.

Эта  статья определяется полный список услуг, которые предоставляются российским гражданам, использующим в своих целях муниципальные объекты недвижимости:

• Оплата квартплаты за наем объекта недвижимости.
• Ежемесячные взносы на уборку и содержание дома.
• Оплата взносов на ремонт.
• Коммунальные платежи.

Читайте также статью ⇒ Обязанности квартиросъемщика муниципального жилья.

Что подразумевает под собой наем муниципального жилья

Муниципальное жилье – это объект недвижимости, который принадлежит государству, и передается определенной категории граждан на временное пользование, то есть в наем.  Граждане, которые получили такое жилье, обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Важно!!! Собственником муниципального жилья является государство в лице местных администраций.

Состав коммунальных платежей

Коммунальные платежи подразумевают под собой, расчет за предоставленные услуги населению для улучшения их качества жизни. К ним относятся такие виды услуг:

• Электроснабжение;
• Газоснабжение;
• Водоснабжение;
• Уборка придомовой территории.

Выше перечисленные услуги предоставляются на основе тарифов, которые регулируются законом РФ. Расчет коммунальных услуг осуществляется на основании потребленных ресурсов, которые определяются по счетчику. Если же в квартире или другом объекте жилой недвижимости счетчики не предусмотрены, расчет коммунальных услуг ведется согласно нормам установленным законом РФ.

Граждане, которые проживают в муниципальных квартирах, заключают договор с коммунальной организацией. В договоре прописываются основные показатели, которые влияют на размер коммунального платежа. Осуществление расчетов за коммунальные услуги зависит от ряда показателей. На формирование итоговой суммы влияет ряд факторов, а именно:

• Площадь помещения;
• Тип недвижимости, это может быть квартиры, жилой дом, комната или нежилое помещение;
• Количество потребленных услуг;
• Сколько человек прописано в данной квартире.

Важно!!! Если наниматель муниципального жилья подтверждает документально свою неплатежеспособность или относится к категории малоимущих граждан, ему предоставляются льготы в оплате коммунальных услуг.

Каждый владелец муниципальной недвижимости получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой указывается:

• плата квартплаты за наем муниципального жилья;
• существующая задолженность.

В обязанности собственника входит оплата за предоставленные услуги, она осуществляется ежемесячно, не позднее 20-го числа каждого месяца.

Начислением коммунальных платежей занимается жилищная компания, которая предоставляет определенный вид блага.

До конца каждого месяца сотрудники обслуживающей компании производят начисления за потребленные ресурсы, формируют на основе этих данных квитанции и рассылают собственникам жилья.

Оплата коммунальных услуг

Оплачивать коммунальные платежи необходимо ежемесячно, на лиц которые вовремя не оплачивают коммунальные платежи, применяется штраф. Информация о задолженности отражается в квитанции.

Важно! Если у гражданина возникли вопросы по начислению коммунальных платежей, или необходима консультация по тарифам, следует обратиться в компанию, занимающуюся предоставлением соответствующих услуг.

Большая часть коммунальных услуг рассчитываются по счетчикам, которые арендаторы муниципального жилья обязаны установить квартире или они уже там имеются, на основании закона РФ. К коммунальным услугам относится такой перечень:

• Электроэнергия;
• Газ;
• Вода.

За уборку территории тариф устанавливается жилищной компанией, которая предоставляет этот вид услуг.

Важно!!! Сумма платежа за коммунальные услуги напрямую зависит от количества израсходованных жильцами муниципальной квартиры ресурсов, предоставленных коммунальными предприятиями.

Тарифы на коммунальные услуги для муниципальных квартир

Отопление	1400 рублей/1 Гкал
Горячая вода	26,50 рублей за метр кубический
Электроэнергия	3,55 рублей за кВт
Холодная вода	21 рубль за метр кубический
Газ	5,40 рублей за метр кубический

Данный метод расчёта коммунальных платежей обычно используют владельцы муниципальных объектов недвижимости, которые имеют счётчики на воду, электроэнергию, газ. Владелец муниципального жилья ежемесячно фиксирует показания счетчиков, вычитывая от них предыдущие. В результате этих расчетов получается  фактическая сумма коммунального платежа, которую необходимо оплатить коммунальному предприятию.

Расчет оплаты за воду, зависит от того имеется ли в квартире счетчик или нет. Обычно муниципальное жилье оснащено счетчиком. Тогда необходимо умножить показания счетчика на определенный законодательством тариф.

Размер оплаты за электроснабжение в муниципальном объекте  недвижимости рассчитывается просто. Объем потребленного электроснабжения умножается на установленный законодательством тариф.

Теплоснабжение, так же как и другие виды услуг  рассчитывается исходя из данных по счетчику, их необходимо будет умножить на действующий тариф.

Расчет оплаты за уборку придомовой территории. Эта услуга рассчитывается исходя из тарифов установленных жилищной компанией, которая предоставляет услуги. В большинстве случаев зависит от площади недвижимости, этажности дома и других  характеристик объекта недвижимости. Для определения стоимости этой услуги, тариф умножается на число квартир и площадь помещения.

Важно!!! Для владельцев муниципального жилья крайне важна своевременная оплата коммунальных услуг, так как образование задолженности может привести к лишению не только определенных ресурсов, но и самого жилья.

Читайте также статью ⇒ Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1

Общее понятие о муниципальном жилье.

Ответ: Муниципальное жилье – это объект недвижимости, который принадлежит государству, и передается определенной категории граждан на временное пользование, то есть в наем.  Граждане, которые получили такое жилье, обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги.

• Вопрос №2
• За какие услуги обязаны платить владельцы муниципального жилья?
• Ответ: Каждый владелец муниципальной недвижимости получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой указывается:

• Плата квартплаты за наем муниципального жилья;
• Плата за электроэнергию;
• Газоснабжение;
• Водоснабжение;
• Уборка придомовой территории.

Источник: https://1000meters.ru/plata-kvartplaty-za-naem-municipalnogo-zhilya/

Плата квартплаты за наем муниципального жилья

Действующим на территории Российской Федерации законодательством определён порядок использования гражданами жилых помещений, относящихся к объектам муниципальной недвижимости.

Четвёртый раздел 154 статьи ЖК РФ даёт расшифровку услуг, входящих в состав ежемесячных коммунальных платежей.

В отличие от собственников городских квартир, наниматели муниципального жилья вынуждены регулярно перечислять определённую сумму денежных средств за наём недвижимости (квартплату).

Состав коммунальных платежей

Коммунальные услуги, регулярно предоставляемые владельцам муниципальной недвижимости, формируются в соответствии с действующим Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 154).

Этой статьёй определяется полный перечень услуг, которые предоставляются российским гражданам, использующим в своих целях муниципальные объекты недвижимости:

• Плата квартплаты за наем жилого помещения.
• Ежемесячные взносы на содержание дома.
• Оплата взносов на ремонт.
• Коммунальные услуги.

• Российские граждане, которые проживают в муниципальных квартирах, заключают соответствующие договора с обслуживающими организациями.
• В этих документах всегда указывается размер жилищных услуг, которые должны быть оплачены в установленные сроки.
• При расчётах этой суммы в обязательном порядке учитывается общая и жилая площадь эксплуатируемого помещения, а также специальные тарифы и нормы, регламентируемые Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года.

Если нанимателем муниципальной квартиры являются финансово несостоятельные граждане, имеющие документально подтверждённый статус малоимущих, они могут быть освобождены от квартплаты посредством льгот.

1. Для собственников недвижимости, принадлежащей потребительским кооперативам, сумма платы за наём жилых помещений устанавливается актами таких обществ, либо уполномоченным органом жилищного управления.
2. Эта сумма напрямую зависит от сметы расходов и доходов (она создаётся и утверждается на каждый год), выделяемых на содержание дома.
3. Каждый владелец муниципальной недвижимости регулярно получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой указывается:

• плата квартплаты за наем муниципального жилья;
• существующая задолженность.

Образец квитанции на квартплату представлен здесь.

Другие начисления

В квитанции на оплату коммуналки также входят следующие услуги:

• отопление;
• газ;
• бытовой газ в баллонах;
• твёрдое топливо (если в доме печное отопление);
• горячая и холодная вода;
• канализация;
• электрическая энергия;
• лифт;
• взносы на капитальный ремонт;
• оплата за наём жилья;
• взносы на текущий ремонт и содержание дома.

Капитальный ремонт

Жилищный кодекс Российской Федерации обязывает владельцев муниципальной недвижимости уплачивать взносы на капитальный ремонт дома, в котором находится это жилое помещение.

Такие обязательства возникают у российских граждан, которые эксплуатируют своё жилище более 8 месяцев с момента заселения.

Сумма платежа устанавливается соответствующими нормативно-правовыми актами и включается в квитанцию на оплату коммуналки.

Содержание и текущий ремонт

Действующим на территории Российской Федерации законодательством определён порядок начисления и уплаты взносов на содержание и текущий ремонт муниципальных объектов недвижимости.

В такой взнос входят следующие услуги:

• истребование задолженности по жилищно-коммунальным платежам;
• содержание инженерных коммуникаций (системы отопления, канализации, водопровода, газоснабжения и т. д.) в исправном состоянии;
• регулярное снятие показаний счётчиков;
• составление платёжек на оплату коммуналки;
• содержание и использование информационных систем, посредством которых выполняется обработка информации о предоставленных жильцам коммунальных услугах.

Отопление

При проведении исчислений коммунальной услуги – отопления, используется единый принцип расчёта, используемый как для жилых, так и для нежилых помещений.

В некоторых домах устанавливаются счётчики на отопление, поэтому жильцы оплачивают только фактически израсходованное тепло.

Собственники муниципальных объектов недвижимости должны также нести расходы на оплату тепловой энергии, потраченной на общедомовые нужды.

Водоснабжение

Если в муниципальной квартире не установлены счётчики на горячую и холодную воду, то в таком случае жильцы будут оплачивать коммуналки, рассчитанной по установленной формуле (для расчётов учитывается количество прописанных граждан и установленный на законодательном уровне тариф).

Водоотведение

Услуги водоотведения включаются в каждую квитанцию на оплату коммуналки.

Сумма платежа напрямую зависит от количества израсходованных жильцами муниципальной квартиры кубов воды, как холодной, так и горячей.

Электричество

• Каждый муниципальный объект недвижимости оснащён счётчиками, фиксирующими количество израсходованной электрической энергии.
• Ежемесячно управляющая компания снимает показания приборов и проводит исчисление поставленных конечным потребителям услуг.
• При расчёте суммы платежа специалисты используют текущие показания счётчика, отнимают от них предыдущие, и получают фактически израсходованное количество электрической энергии.
• После этого данная цифра умножается на установленный российским законодательством тариф.

При наличии задолженности по квартплате подача электричества в квартиру может быть приостановлена.

Газ

Использование в городских квартирах газовых плит или колонок (длят генерации горячей воды) обязывает российских граждан ежемесячно оплачивать использованный газ:

• если в жилом помещении установлен счётчик, то жильцы платят за израсходованную кубатуру газа;
• если в квартире не установлен индивидуальный вычислительный прибор, то в их квитанцию на оплату коммуналки будет включена сумма, исчисленная по нормативам.

Показания счетчиков

Те российские граждане, которые установили в своих жилых помещениях счётчики, могут самостоятельно выполнять необходимые исчисления.

При проведении расчётов им следует задействовать показания, снятые с индивидуальных измерительных приборов, а также установленные на законодательном уровне тарифы.

Тарифы на коммунальные услуги в 2018 году следующие:

Наименование услуги	Тариф
отопление	1400 руб/1 Гкал
горячая вода	26,50 руб/м3
электроэнергия	одноставочный тариф – 3,5 руб/кВтдневной тариф – 3,55 руб/кВтночной тариф – 2,14 руб/кВт
электроэнергия для домов, у которых установлены электрические плиты	одноставочный тариф – 2,5 руб/кВтдневной тариф – 2,5 руб/кВтночной тариф – 1,5 руб/кВт
холодная вода	21 руб/м3
газ	5,40 руб/м3
водоотведение	21 руб/м3

1. Данную методику расчёта коммунальных платежей обычно используют владельцы муниципальных объектов недвижимости, имеющие счётчики горячей и холодной воды, а также газа, отопления и электричества.
2. Они ежемесячно (в одно и то же время) фиксируют текущие показания приборов, параллельно вычитывая от них предыдущие показатели.
3. В результате у них получается фактическая сумма полученных коммунальных услуг за прошедший месяц.
4. Итоговую цифру необходимо будет умножить на тариф, который следует посмотреть в квитанции на оплату коммунальных услуг, или обратиться в управляющую компанию лично или в телефонном режиме.

На видео о выселении из жилья по договору социального найма за долги

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/plata-kvartplaty-za-naem.html

Плата за наем жилья: не дайте себя обмануть!

В адрес редакции нашего издания поступают многочисленные возмущенные обращения жителей Петрозаводска о резко возросшей с 1 января 2017 года плате за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Петрозаводского городского округа. С чем связано такое резкое повышение этой платы (в некоторых случаях двукратное) – в этом и другом мы попробуем разобраться в сегодняшней публикации.

19 декабря 2016 года Петрозаводский городской совет на 4-й сессии 28-го созыва утвердил новый порядок определения размера платы за пользование жилым помещением для тех граждан, которые нанимают жилые помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Несмотря на то что речь в этом порядке в большинстве вариантов ведет к повышению размера платы за наем, мотивация депутатов Петросовета проста: они руководствуются статьей 156 Жилищного кодекса РФ, которая обязывает устанавливать плату за наем в соответствии с методическими указаниями, которые утвердило своим приказом Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр. Этот приказ опубликован в «Российской газете», следовательно, обязателен к исполнению.

Таким образом, становится ясно, что данное решение касается не только Петрозаводска и Карелии, но и всех субъектов Российской Федерации, и принято оно на федеральном уровне. Требование приказа – привести в порядок исчисления платы за наем на уровне субъектов в срок до 1 января 2017 года, который обозначен моментом начала нового исчисления.

С 1 января плата за наем изменилась не только в Петрозаводске, но и во всех городах Российской Федерации. Это «судьбоносное решение» осталось не слишком замеченным, так как в Петрозаводске принято оно было накануне новогодних праздников – 19 декабря, — когда предпраздничная суета закрыла горожанам глаза на все происходящее вокруг и не относящееся к Новому году.

К сожалению, пожинать плоды и делать выводы мы, как всегда, начинаем постфактум. Как и в данном случае. Бить в колокола надо было уже до сентября 2016 года, когда Минстрой РФ опубликовал свой новый приказ, — в период работы над ним.

Теперь, как говорится, поздно пить боржоми: решение принято и оно уже работает в полную силу. С нами, как это принято, никто даже не посоветовался. А потом и разъяснить о действии нового механизма исчисления платы за наем почему-то позабыли.

И предупредить не посчитали нужным, что размер этой платы возрастет. И приняли как-то кулуарно, под самый занавес года, чтобы шуму и возмущений по этому поводу было поменьше. Зато никто не забыл начислить эту плату по-новому с 1 января 2017-го.

Возмущает в данном случае то, как незаметно, без огласки и откуда-то сбоку в нашей стране проталкиваются решения и приказы, все больше затягивающие удавку на шее рядовых граждан страны.

С экранов телевизоров валится розовая лапша о социально ориентированной политике в Российской Федерации, об улучшении качества жизни россиян, о повышении уровня доходов, а на деле на шею обывателя государство вешает все новые и новые узаконенные поборы.

Вопросов новый порядок только добавил, а ответов мы, как водится, не услышали. Так уж писаны российские законы (и особенно это касается сферы ЖКХ), что без детального изучения в них не всегда разберется даже специалист.

Но мы все-таки попробуем взять в руки калькулятор и выяснить, как теперь исчисляется плата за наем.

Хотя бы просто для того, чтобы каждый житель Петрозаводска смог самостоятельно определить, какую сумму он должен платить за свою отдельно взятую в наем у государства квартиру.

Размер платы за наем (Пн) жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда Петрозаводского городского округа, определяется по формуле:

Пн = Нб х К х Кс х П

Разберемся по пунктам с каждым показателем этой формулы. Нб – это базовый размер платы за наем. Для Петрозаводска принята цифра базового размера 49 руб. 50 коп. за 1 квадратный метр.

Эти 49,5 руб. умножаем на К (коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома).

Тут правило достаточно простое: коэффициент качества жилого помещения вычисляется путем сложения трех коэффициентов (коэффициент качества, благоустройства, расположения) и деления этой суммы на три.

Но каждый из этих коэффициентов также в свою очередь складывается из отдельных составляющих.

Коэффициент качества – это сумма трех показателей. Первый – материал стен (каменные, блочные, кирпичные, панельные – 0,6; деревянные, щитовые, прочие – 0,5).

Второй – уровень износа дома (аварийные и свыше 70% износа — 0,15, свыше 31% износа – 0,2, до 30% – 0,3). Третий показатель – срок эксплуатации: свыше 61 года – 0,15; 31-60 лет – 0,2; 0-30 лет – 0,3).

Простой пример: если вы живете в кирпичном доме с износом более 30%, который построен в 80-х годах, ваш коэффициент качества – 1 (0,6+0,2+0,2).

Коэффициент благоустройства определяется по пяти пунктам: полное благоустройство с лифтом и мусоропроводом – 1,3; с полным благоустройством, но без лифта и мусоропровода – 1,1; с полным благоустройством и водонагревателем – 1; с частичным благоустройством – 0,9; неблагоустроенные – 0,8.

Теперь к вашему «брежневскому» кирпичному дому с коэффициентом качества 1 прибавляем полное благоустройство без лифта и водопровода – 1,1 и район Зареки, например, с показателем 1,2. Получаем сумму 3,3. Ее мы делим на три и получаем искомый коэффициент качества 1,1.

Итак, следуя формуле, умножаем 49,5 руб. на 1,1. Получаем 54,45 руб. Теперь эту цифру необходимо умножить на следующий коэффициент — так называемый «коэффициент соответствия» Кс. Он установлен абсолютно одинаковый для всего Петрозаводского городского округа — 0,17. В итоге простого арифметического действия (54,45 х 0,17) мы получаем 9,2565.

Наконец, нам остается совершить последнее арифметическое вычисление — перемножить полученный результат на общую площадь жилого помещения. Допустим, ваша «брежневка» на Кукковке занимает 72 квадратных метра, следовательно, ваша плата за наем будет составлять 666 рублей 47 копеек (72 х 9,2565). Это и есть искомое число, то есть окончательная плата за наем жилого помещения.

Теперь каждый из вас, вооружившись калькулятором и знаниями о вашем жилье, доме и месте его расположения, может самостоятельно рассчитать стоимость найма жилого помещения. Делать это нужно хотя бы для того, чтобы убедиться, что вас не дурят. Что ваш не первой свежести дом вдруг стал в расчетах новостройкой, что по «досадной» ошибке в вашей пятиэтажке вдруг завелись невидимые лифт и мусоропровод. Каждая неточность в выборе коэффициента на выходе дает десятки, а то и сотни рублей. Так что будьте внимательны.

И последнее: согласно распоряжению, граждане, признанные в установленном порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем). Естественно, у тех, кто живет в приватизированном жилье, плата за наем отсутствует как таковая.

В идеале, конечно, оказывается, что меньше всех за наем жилья платят те, кто живет в худших условиях. С одной стороны, это вроде бы и справедливо. С другой стороны, с какого перепуга жители первых этажей оснащенных лифтом домов платят по тому же коэффициенту, что и обитатели верхних этажей, если они в лифт даже не заходят? То есть этажность и интенсивность использования того же лифта никак не отражается на плате за социальный наем, а следовало бы, если уж взялись все учесть, все рассчитать и все замерить. 

Источник: https://ptzgovorit.ru/shortread/plata-za-naem-zhilya-sochti-chislo-zverya

Наем в квитанции жкх тариф

В отношение одной коммунальной услуги. Предельные индексы применяются в отношении совокупного платежа за все коммунальные услуги, оказываемые гражданину. Т.е.

говорить, что рост тарифов за какую-то отдельную коммунальную услугу превысил предельный индекс, некорректно. 2. К итоговой сумме в ЕПД. Предельные индексы применяются только к коммунальным услугам (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, газ).

Соответственно, объем потребления, как правило, не бывает одинаковым каждый месяц, поэтому сумма платежа меняется от месяца к месяцу.

Внесение квартплаты за найм жилья

Значит, площадь в пределах установленных норм будет рассчитываться по цене в пределах установленной нормы, а излишки площади – 4,3 кв. м – по цене за площадь сверх норм.

Коммунальные услуги: водоснабжение Плата за водоснабжение может начисляться по показаниям квартирных приборов учета, по показаниям домового прибора учета или по нормативам.

Если вы рассчитываетесь за услугу водоснабжения по квартирному прибору учета (КПУ), то в ЕПД используются следующие сокращения: «ХВС КПУ», «ГВС КПУ», «Водоотв.

КПУ» – холодное и горячее водоснабжение по показаниям квартирного прибора учёта воды, водоотведение (канализация) по показаниям КПУ (сумма показаний холодного и горячего водоснабжения). Стоимость воды рассчитывается исходя из объема по показаниям квартирного прибора учета (КПУ), умноженного на тариф.

Или я пропустила что в сочинской действительности? Подскажите, плиз… И куда с этим обращаться? деньги, конечно, не большие… Но начинаю беспокоиться за родителей — у них дом на побольше квадратов, вдруг тоже резко станет муниципальным… Итак: Что входит в содержание жилья? Ну что же, давайте обратимся к закону. Что такое найм жилья в квитанции Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за найм муниципального жилья: кому и за что платить?

Содержание и текущий ремонт Действующим на территории Российской Федерации законодательством определён порядок начисления и уплаты взносов на содержание и текущий ремонт муниципальных объектов недвижимости. В такой взнос входят следующие услуги:

• истребование задолженности по жилищно-коммунальным платежам;
• содержание инженерных коммуникаций (системы отопления, канализации, водопровода, газоснабжения и т. д.) в исправном состоянии;
• регулярное снятие показаний счётчиков;
• составление платёжек на оплату коммуналки;
• содержание и использование информационных систем, посредством которых выполняется обработка информации о предоставленных жильцам коммунальных услугах.

Отопление При проведении исчислений коммунальной услуги – отопления, используется единый принцип расчёта, используемый как для жилых, так и для нежилых помещений.

«шпаргалка» по платежному документу за жилищно-коммунальные услуги

• если в жилом помещении установлен счётчик, то жильцы платят за израсходованную кубатуру газа;
• если в квартире не установлен индивидуальный вычислительный прибор, то в их квитанцию на оплату коммуналки будет включена сумма, исчисленная по нормативам.

Внимание Размер оплаты жилья и коммунальных услуг по договору социального найма Плательщик передает денежные средства за проживание в помещении по договору соцнайма непосредственно собственнику недвижимости. Им может быть муниципалитет или соответствующему государственному учреждению. Кто освобождается от оплаты? Согласно п.9 статьи 156 Жилищного Кодекса России от внесения денежных средств за пользование жилым объектом государственной, а так же муниципальной собственности полностью освобождаются семьи, признанные малоимущими . Post navigation утвержденным Правительством РФ. И впала в ступор… То что площадь увеличилась на 3 кв.м.

Тарифы на содержание и ремонт жилых помещений в москве

Важно Кроме того, на объем предоставленных коммунальных услуг влияет увеличение числа проживающих или зарегистрированных в жилом помещении граждан. Некоторые услуги начисляются на каждого проживающего или зарегистрированного: газ, а при отсутствии индивидуальных приборов учета воды холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. 4. Если у вас изменилось право на льготу. Размер платежа зависит от наличия у гражданина льгот по оплате ЖКУ. При начислении платежей размер платежа за конкретную услугу уменьшается на сумму предоставленных ему льгот по ее оплате. В случае утраты права на льготу или изменения ее размера, платеж гражданина также может измениться в большую сторону и его рост превысит утвержденный индекс.

Другие начисления В квитанции на оплату коммуналки также входят следующие услуги:

• отопление;
• газ;
• бытовой газ в баллонах;
• твёрдое топливо (если в доме печное отопление);
• горячая и холодная вода;
• канализация;
• электрическая энергия;
• лифт;
• взносы на капитальный ремонт;
• оплата за наём жилья;
• взносы на текущий ремонт и содержание дома.

Капитальный ремонт Жилищный кодекс Российской Федерации обязывает владельцев муниципальной недвижимости уплачивать взносы на капитальный ремонт дома, в котором находится это жилое помещение.

Такие обязательства возникают у российских граждан, которые эксплуатируют своё жилище более 8 месяцев с момента заселения.

Сумма платежа устанавливается соответствующими нормативно-правовыми актами и включается в квитанцию на оплату коммуналки.

Наем в квитанции жкх тарифы

Электричество Каждый муниципальный объект недвижимости оснащён счётчиками, фиксирующими количество израсходованной электрической энергии.

Ежемесячно управляющая компания снимает показания приборов и проводит исчисление поставленных конечным потребителям услуг.

При расчёте суммы платежа специалисты используют текущие показания счётчика, отнимают от них предыдущие, и получают фактически израсходованное количество электрической энергии.

После этого данная цифра умножается на установленный российским законодательством тариф. При наличии задолженности по квартплате подача электричества в квартиру может быть приостановлена.

Источник: http://02zakon.ru/naem-v-kvitantsii-zhkh-tarif/

Главная /
Таможенное право /
Квартиру приватизировала но в квитанции приходит найм как пересчитать

В соответствии с соглашениями, заключенными с управляющими организациями, квитанции о плате за социальный наем разносятся нанимателям жилья вместе с квитанциями по оплате за содержание жилого помещения.

Напомним, что договор социально найма и приватизация — это не одно и то же, разница между приватизацией и договором социального найма в том, что приватизированная квартира является собственностью гражданина, а по договору соц. найма находится в муниципальной собственности.

Те, кто стоял в очереди, будь то льготная или общая, по состоянию на 1 марта, из нее не будут вычеркнуты.

Квартира приватизирована, должна ли приходить квитанция о найме жилья? плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Перерасчет платы за наем жилья после приватизации (как вернуть плату? ) Чудинова Елена, 14.01.2009 ОТВЕТ: Теоретически — можете, т.к.

срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Практически — нужно разбираться детально. Плата за наём вносилась Вами в управляющую организацию. Затем эта плата поступала на лицевой счёт в Управлении финансов Администрации города, и вернуть её оттуда может быть проблематично.

Плата за найм

Сдаем квартиру внаем: алгоритм и юридические тонкости № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006г. № 497» (далее – постановление № 1191).

Если квартира является государственной, то заключается договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда, форма которого также утверждена постановлением № 1191.

По данному договору наниматель сдает занимаемую им квартиру поднанимателю с разрешения собственника квартиры — государства. Для заключения договоров потребуется согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире членов семьи собственника (нанимателя).

Вопрос: Требуется ли согласие соседа по приватизированной квартире, чтобы гражданин мог сдать свою жилплощадь внаем? Ответ: По договору найма сдается только жилое помещение.

Перерасчет платы за наем жилья после приватизации (как вернуть плату?)

Внимание

Сегодня сдача внаем является для многих собственников жилья источником дополнительного дохода. Многим семьям для того, чтобы иметь этот доход, самим приходится жить не в очень комфортных условиях. Некоторым приходится съезжаться с детьми или с родителями ради того, чтобы обеспечить себе сносное существование.

Плата за наем приватизированной квартиры, завышение платы

Если такое условие есть, при этом УК об этом сообщено не было, добиться исчезновения графы «наем жилья» вы сможете, а вот перерасчет сделать за предыдущие годы нет. Если же такого условия об обязательности информирования нет, при этом УК отказывается делать перерасчет, обращайтесь в суд, где вы сможете взыскать дополнительно компенсацию морального вреда, штраф — ст.

13 Закона, судебные расходы.Также после исчезновения графы «плата за наем» может появиться графа «взносы на капитальный ремонт», обязанность вносить которые лежит на собственниках жилого помещения.По поводу же завышенной платы в квитанциях, чтобы ответить на ваш вопрос, нужно видеть квитанции, ваш договор.

где это не сделано, плата рассчитывается по нормативам, установленным в регионе, соответственно вы можете свериться.

Вопрос #11741перерасчет за найм жилья и начисление за кап.ремонт

Здраствуйте! Мария подскажите, почему квартплата в п. Возрождение больше, чем в городе?Просто интересно, живу в 1 комн. квартире,прописан 1 человек.Горячей воды нет, квартира приватизирована. В квитанции за квартиру есть графа /наем жилья/, что это? У знакомых квартира в Выборге/2-х комн/,площадь не меньше, платят в пределах 2-2.7,я же плачу 3.3.

Если можете объясните. Спасибо. Алексей Санкт Петербург и Ленинградская область Жилищное право Здравствуйте, учитывая, что ваша квартира приватизирована, т.е. находиться в вашей собственности, взимание платы за «наем жилья» однозначно неправомерно.

Поскольку данный пункт может иметь место только, если речь идет о муниципальной квартире, который вы пользуетесь по договору социального найма.

Оплачивать ли найм, если квартира приватизированна?

Предлагаю Вам обратить внимание на выдержки из Жилищного кодекса [мои примечания в кв.

скобках]: Живущие в неприватизированных квартирах не должны платить за капремонт К нам в редакцию периодически обращаются люди, проживающие в неприватизированных квартирах, с вопросом, должны ли они оплачивать ремонты? В нашей стране сегодня не приватизировано 20% жилья.

Если человек живёт в квартире по договору социального найма, он, согласно Жилищному кодексу РФ (статья 154), обязан платить за найм и коммунальные услуги, за услуги по управлению многоквартирным домом, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Департамент жилищной политики Если собственник жилого помещения не предоставил информацию о регистрации права собственности на жилое помещение в любое из перечисленных источников, то в базе данных занимаемое им жилое помещение будет числиться муниципальным имуществом.

ЖКХ вызывают исключительно положительные эмоции, то это либо пациент психиатрической клиники, либо очень состоятельный гражданин, который в принципе не знает, что такое квитки на коммуналку. Плата за найм в приватизированной квартире Получается я не получу ничего.

Правы ли коммунальщики? И что мне делать дальше? Я, что то, сильно сомневаюсь в их правоте, ведь у меня в квитанции есть графа содержание и ремонт жилого фонда. С уважением Коцур Л.В. В соответствии с ст.

158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Важно

По данной проблеме рекомендую вам незамедлительно обратиться в Управляющую Компанию с претензией, во-первых, с требованием убрать данный пункт из квитанций, присылаемых вам, во-вторых, вернуть вам денежные средства, полученные в качестве неосновательного обогащения за весь период, когда квартиры была уже приватизирована. Естественно, предварительно вам следует позаботиться о восстановлении квитанций, если у вас их нет, и копии приложить к претензии. Также приложите расчетный счет, на который следует перечислить денежные средства.

Но, также, предварительно, посмотрите свой договор социального найма(который действовал еще до того, как вы приватизировали жилье). В нем может быть зафиксирована ваша обязанность информировать Управляющую Компанию о происходящих изменениях в части формы собственности и пр. жилого помещения.

Бюджетного кодекса Российской Федерации, осуществляет следующие бюджетные полномочия:— осуществляет автоматизированное начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления указанных платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним;— осуществляет взыскание задолженности по плате за наем, пеней и штрафов;— принимает решение о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей за наем в бюджет, пеней и штрафов, а также процентов за несвоевременное осуществление такого возврата и процентов, начисленных на излишне взысканные суммы, и представляет поручение в орган Федерального казначейства для осуществления возврата в порядке, установленном Министерством финансов Российской Федерации;…

Квартиру приватизировала но в квитанции приходит найм как пересчитать

Как квартира будет предоставляться в найм ? — Здесь есть принципиальные вещи. Вводится два вида найма — социальный и коммерческий. Социальным является, напр. обычное проживание в неприватизированной квартире.

Плюсы и минусы приватизации квартир Главный минус приватизации – увеличение размера коммунальных платежей. В частности собственники квартир должны больше платить за содержание и ремонт жилых помещений. Например, в Москве за квадратный метр в квартире, занимаемой по договору социального найма приходится вносить около 13 рублей в месяц, а в приватизированной – примерно 24.

Сюда же в будущем добавится необходимость оплачивать капитальный ремонт жилого дома. 2) В качестве дополнительного обременения владельцам приватизированного жилья приходится платить налог на собственность. Аферы при сдаче внаем (аренду) приватизированных квартир Договор найма жилья заключается в письменной форме.

Дмитрий Иванов 27 февраля 2015 Вопрос от Ларисы Валерьевны: Добрый день ! У меня такой вопрос: Квартира приватизирована в 2004году. Все эти годы с меня регулярно брали плату за наём.

Правы ли коммунальщики? И что мне делать дальше? Я, что то, сильно сомневаюсь в их правоте, ведь у меня в квитанции есть графа содержание и ремонт жилого фонда.

С уважением Коцур Л.В. Ответ: Добрый день! В соответствии с ст.

Источник: http://strahovanie58.ru/kvartiru-privatizirovala-no-v-kvitantsii-prihodit-najm-kak-pereschitat/