Чем отличается тсж от совета дома

• Главная
• Наш город
• Какие полномочия у председателя ТСЖ и домового комитета?

Наш город 2012 / 22 Август / 09:52

— В нашем доме работает домовой комитет.

Жители предлагают мне его возглавить, поэтому хотелось бы знать, в чем заключаются функции председателя домового комитета и насколько они отличны от полномочий председателя ТСЖ.Валентина Семеновна Кочеткова, ул.

Коваленко.

— В настоящее время в Жилищном кодексе РФ закреплено такое понятие, как совет многоквартирного дома, по сути — домовой комитет, — говорит директор МБУ «Учебно-методический центр» Юрий Домнин.

— Он избирается в том случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более четырех квартир.

Собственники помещений на общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.В соответствии с Жилищным кодексом председатель совета многоквартирного дома должен избираться только на одном доме.

Но существующая практика такова, что сегодня на нескольких небольших домах работает один председатель совета многоквартирного дома. Постепенно мы эту ситуацию будем исправлять, и в ближайшей перспективе на каждом многоквартирном доме в Саранске будет работать свой домком.

Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо, оно вправе заключать договор управления многоквартирным домом, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, брать кредиты, вести коммерческую деятельность, в соответствии с требованиями законодательства надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме и т.д. Председатель ТСЖ действует от имени Правления товарищества в решении всех этих вопросов, а также принимает выполненные работы и подписывает платежные документы без доверенности.В отличие от председателя ТСЖ председатель совета многоквартирного дома действует только на основании доверенности, выданной ему собственниками многоквартирного дома, и более ограничен в правах. Избранный председатель Совета становится официальным лицом, уполномоченным общим собранием собственников на проведение переговоров с управляющей компанией. Все решения, касающиеся жизнедеятельности многоквартирного дома, принимаются на общем собрании собственников, а совет многоквартирного дома совместно с председателем обеспечивает выполнение данных решений. Одно из основных прав и обязанностей председателя совета многоквартирного дома — осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, а также приемка оказанных услуг и выполненных работ. На основании доверенности, выданной собственниками, председатель совета МКД заключает договоры на управление многоквартирным домом, при необходимости может выступать в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.Отмечу, что в Саранске 99% ТСЖ управляют своими домами через управляющие компании. Хотя есть и удачные примеры, когда ТСЖ занимается непосредственным управлением. Это, например, дом № 13 по ул. Коммунистической. Там раньше была управляющая компания, потом собственники жилья создали товарищество. ТСЖ во главе с председателем Валентиной Смирновой самостоятельно занимается обслуживанием своего дома. В этом доме произведена замена сетей, розливов, ремонт подъездов и многие другие вещи. И все это сделано за счет тарифа на содержание и текущий ремонт, который принят на уровне городского. Но, к сожалению, в Саранске таких домов, где управлением занималось бы само ТСЖ, единицы. Для того чтобы товарищество собственников жилья успешно работало при выборе непосредственного управления, на мой взгляд, нужны три условия: чтобы дом был после капитального ремонта либо не старше 10 лет, чтобы дом был полностью заселен (а у нас, к сожалению, многие новые дома заселены наполовину или даже на одну треть) и последнее условие — должен быть грамотный и неравнодушный председатель ТСЖ.

В настоящее время в Саранске работают 1745 председателей советов многоквартирных домов и ТСЖ. С 2009 года за счет строки «Управление многоквартирным домом» им выплачивается вознаграждение. В тарифе на эти цели заложена сумма 1 рубль 5 копеек с квадратного метра общей площади жилого помещения.

Вся эта сумма облагается налогами — и остается 66 копеек с квадратного метра. В итоге размер вознаграждения в зависимости от дома колеблется от 1500 до 15000 рублей (последняя сумма — в больших домах). Домов, где председателям платят больше суммы, заложенной в тарифе, в Саранске нет.

Хотя право устанавливать размер вознаграждения принадлежит собственникам жилых помещений. Они вправе установить и большее вознаграждение.

Например, в новых домах, которые обслуживаются частными управляющими компаниями, каждая квартира платит на эти цели определённую сумму — это где-то 100 рублей в месяц, где-то 200 рублей.

Бывшего банкира будут судить за продажу магазинов и корабль для Кевбрина

Организаторы нелегального казино, работавшего в Саранске только по выходным, выслушали приговор

Почему известные спортсмены все чаще становятся героями криминальной хроники

Уроженка Саранска Татьяна Рогожина рассказала о том, что происходило в городе во время ЧП на «тротиловом» предприятии

14 мая 2012 года республиканский парламент единогласно утвердил внесенную Президентом России Владимиром Путиным кандидатуру Владимира Волкова…

Инвалид из Мордовии получил письмо из администрации президента США

Минобороны РФ ужесточает правила призыва граждан на военную службу

«Китайцы боятся, что придет Россия и завоюет их!»

Куда сходить и что посмотреть в Саранске 8 июня — в день матча между сборными командами России и Сан-Марино

Чамзинский районный суд вынес приговор по делу о резонансном ДТП на трассе Саранск — Сурское — Ульяновск в октябре прошлого года. Тогда…

Источник: http://www.vsar.ru/5961_Kakie_polnomochiya__u_predsedatelya_TSZH__i_domovogo_komiteta_

Совет многоквартирного дома. Права и обязанности

Если вы являетесь собственником квартиры, то рано или поздно вы столкнётесь с вопросами, которые необходимо будет решать сообща всем домом. Проблем в многоквартирном доме много, и вы часть их, пропорционально площади своей квартиры к площади дома. В таких формах управления как жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), состоящее из одного дома, вопросами управления занимается правление. В этот орган управления вы можете обратиться как со своими проблемами, так и пожеланиями. Совсем другой вопрос, если Ваш дом находится в управлении управляющей организации или в непосредственном управлении. В этом случае вникать и заниматься проблемами дома некому кроме самих собственников. Даже, если управлением дома занимается управляющая организация, то это не будет являться гарантией лучшего решения всех проблем, связанных с эксплуатацией дома и решением возникших проблем у собственников. В этом случае в соответствии со 161.1. ЖК РФ необходимо создать совет многоквартирного дома.

С помощью совета многоквартирного дома законодатели постарались узаконить домовые советы или домовые комитеты и их действия. Этот совет является связующим звеном между жителями дома и управляющей организации. Чтобы понять для чего нужен совет многоквартирного дома посмотрим какие права и обязанности совета многоквартирного дома, а также как его выбрать.

Обязанности совета многоквартирного дома

В этой связи члены совета многоквартирного дома просто обязаны указывать управляющей организации на первоочередные необходимые мероприятия, которые должны быть проведены по текущему ремонту. Определять и направлять свои предложения по замене или ремонту инженерных коммуникаций, работ, связанных с благоустройством земельного участка, улучшению предоставления качества коммунальных услуг. А также даёт своё заключение на проект договора управления с управляющей организацией и договорами с ресурсоснабжающими организациями. Члены совета многоквартирного дома составляют план на ближайший год по своей работе и ежегодно отчитываются перед собственниками о проделанной работе. План строится из расчетов затрат, которые необходимы на те или иные работы и возможности обеспечить проведение этих работ финансово.

Если говорить из практики, то совет многоквартирного дома может провести все те мероприятия, которые управляющая организация проводить просто не обязана. Например, решением общего собрания было принято о строительстве ограждения по границам земельного участка.

Управляющая организация может просто не брать на себя полномочия по сбору денежных средств на проведение этих работ или возьмется, но сумма в смете может оказаться просто завышена.

Лучшим вариантом в этом случае было бы силами членов совета многоквартирного дома организовать поиск подрядчика для проведения работ и организовать сбор денежных средств.

Права совета дома в многоквартирном доме

Права совета многоквартирного дома заключаются в защите прав собственников жилья от бездействия управляющей организации.

Так совет дома имеет право фиксировать отсутствие или поставку ненадлежащего качество коммунальной услуги. И может обратиться в управляющую компанию с требованием приведения услуги в удовлетворительное состояние.

Участвует в составлении и подписании актов, где необходимо проведении текущего и капитального ремонта.

Также в актах, где необходимо зафиксировать, например, затопление квартиры или нанесение любого ущерба жилого помещения собственника.

В таких случаях, если представители управляющей организации отказываются составлять акт, то именно совет многоквартирного дома имеет полномочия по дублированию таких действий.

К полномочиям совета дома также относится инициирование собрания собственников жилья по любому наболевшему вопросу.

Избрание совета многоквартирного дома

Избрание совета многоквартирного дома происходит на общем собрании собственников жилья. Для начала необходимо провести подготовительные работы. И определить порядок избрания совета многоквартирного дома.

Порядок избрания совета многоквартирного дома

Для начала необходимо составить уведомление о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме. Инициаторы собрания обязаны известить всех собственников о проведении общего собрания за десять дней до даты его проведения.

 Внимание!!! Уведомление о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом. Другой способ оповещения собственников помещений о проведении собрания должен быть утвержден решением общего собрания.

То есть, чтобы был возможен более простой способ уведомления собственников, например, с помощью размещения объявлений на информационных досках около подъездов, необходимо этот способ оповещения утвердить на предыдущем собрании.

 В другой статье мы рассказывали, как составить уведомление, поэтому здесь останавливаться на этом не будем. В этом уведомлении самое главное указать в повестке дня выборы членов совета многоквартирного дома и председателя совета дома.

Источник: https://mir-zhkh.ru/sovet-mnogokvartirnogo-doma-prava-i-obyazannosti/

Тсж и совет мкд: управление или самоуправление — материал

Жилая недвижимостьТенденции рынка недвижимости09/02/2012

Существует несколько способов управления многоквартирными домами, но до сих пор граждане не стремятся проявлять инициативу в вопросе выбора одного из них. Быть может проблема в недостатке информирования населения, а возможно, предложенные способы управления полностью не удовлетворяют потребностей собственников жилья. Однако если до июля 2012 года люди сами не озаботятся этим вопросом, то в течение 3 последующих месяцев за них это сделают местные власти, созвав общее собрание собственников. Так что когда это случится, важно понимать в чем суть вопроса, чем отличаются одни способы управления от других и какому из них вы готовы отдать предпочтение?

ТСЖ — товарищество или самоуправство?

Прежде всего, нужно знать, что ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это юридическое лицо со всеми вытекающими отсюда последствиями. Оно отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, имеет больше возможностей, но при этом — больше ответственности. И, естественно, больший простор для всякого рода махинаций.

Структура товарищества выглядит следующим образом: общее собрание членов (все собственники жилья) избирает правление, председателя и ревизионную комиссию, которая контролирует деятельность двух предыдущих. Общее собрание собственников считается высшим органом управления, где каждый из жильцов имеет право голоса.

Правление — всего лишь исполнительный орган, а председатель правления — лицо, представляющее интересы всех жильцов.

ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества, а также имеет право самостоятельно осуществлять работы по содержанию и ремонту или заключать договоры с физическими и юридическими лицами на управление, содержание, ремонт имущества и предоставление коммунальных услуг, учитывая интересы большинства жителей.

Очевидное преимущество этой формы управление перед сторонней управляющей компанией — это тот факт, что правление, принимающее основные решения, избирается из числа самих собственников жилья и потому имеет свои личные интересы в вопросах управления домом. Однако есть в этом и свои недостатки.

И вопреки всем обещаниям чиновников, как минимум людям придется платить заработную плату бухгалтеру и администратору, который будет выдавать им в течение дня все необходимые справки и документы для совершения различных сделок, в частности, для получения кредитов и предоставления бумаг в различные госструктуры: от судебных органов до налоговой инспекции. Поэтому эта форма управления будет достаточно затратной для всех жильцов многоквартирного дома. Кроме того, у посредников появляется масса возможностей для махинаций, в частности, зачастую они заключают договор с поставщиками коммунальных услуг от имени жильцов по более низким тарифам, а собственникам «продают» те же услуги по более высоким тарифам. Причем зачастую достаточно повысить тариф на сущие копейки, чтобы получить с многоквартирного дома немалую прибыль.«Кроме того, не в каждом ТСЖ налажена работа, — поясняет Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER. — Особенно странно выглядят астрономические платежи за коммунальные и другие услуги в некоторых домах бизнес-класса центра Москвы, где жильцам буквально навязывают «избранных» провайдеров телекоммуникационных услуг, а уровень уборки весьма небольшой территории зачастую оставляет желать лучшего, хотя за такие деньги другие компании буквально вылизывали бы вверенные им участки. Беда здесь, как ни странно, в том, что у основной части проживающих высокие доходы, и, соответственно, им безразличны такие мелочи. Им проще заплатить, чем добиваться справедливости. Лучшей почвы для коррупции не придумаешь».

Руководитель юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Валерия Симонова высказала свое мнение, согласно которому ТСЖ присущи недостатки, которые имеются у любой добровольной организации граждан.

«Подавляющее большинство в нашей стране не готово занимать активную позицию в части заботы о многоквартирном доме, в котором проживают, его дворовых площадках и прочих нуждах, — пояснила эксперт.

— Позиция любого русского человека сводится к тому, чтобы скинуть с себя любое бремя, перевесив его на чьи-то более сознательные плечи, «авось кто-нибудь более активный, чем я, займется этим». Русский человек не готов к таким формам управления отчасти психологически, отчасти ввиду отсутствия времени.

Гораздо проще возложить все на обычные для нас ДЭЗы и ЖЭКи, оплачивать приходящие в почтовый ящик квитанции и сетовать на плохую жизнь». А меж тем любое добровольное объединение граждан требует активной жизненной позиции ее членов, а также сильного лидера.

Совет МКД — оптимальный выход или шило на мыло?

В прошлом году для защиты интересов граждан был узаконен новый институт управления жилым объектом, альтернативный традиционным УК и ТСЖ, — Совет многоквартирного дома (МКД).

По словам Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, эта добровольная общественная структура очень похожа на домовые комитеты времен СССР, однако, ее полномочия существенно шире.

Согласно законодательству, отмечает эксперт, совет МКД обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников, выносит на обсуждение предложения о порядке использования, содержания и ремонта общего имущества, представляет собственникам предложения по вопросам планирования и организации управления домом, представляет собственникам для рассмотрения на собрании свое заключение по условиям проектов договоров с коммунальным службами. Кроме того, Совет осуществляет контроль за качеством оказываемых услуг, выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества и представляет на утверждение годового общего собрания собственников отчет о проделанной работе. Эта та часть функций, которую осуществляет товарищество, однако, в этом случае нет возможностей для махинаций. Кроме того, совет — это не юридическое лицо, он состоит из наиболее активных жильцов многоквартирных домов, не заключает договоров и не имеет своих счетов. Как сообщают эксперты компании «Миэль», совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников и подлежит переизбранию каждые 2 года, если иной срок не установлен решением общего собрания. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет МКД может быть переизбран досрочно.

Но так как эта форма управления создается на общественных началах, а подавляющее большинство граждан являются пассивными потребителями коммунальных благ или же просто не имеют достаточного количества времени, чтобы заниматься еще и вопросами обустройства всего жилого дома, то основной недостаток совета — это слишком небольшая отдача.

«На практике, для обычных жителей ТСЖ, как правило, несколько более затратно, зато и отдача от него чаще всего больше, — пояснил Вадим Ламин.

— Если в доме проживает определенное количество инициативных, грамотных в правовом отношении, а главное, имеющих время и желание работать на пользу своего дома жильцов, то здесь и совет МКД вполне справится с ситуацией».

«Я бы вообще этот непростой участок работы отдал бы ветеранам и пенсионерам, — высказал свое мнение В. Ламин. — Здесь требуется, в основном, жесткий контроль и принципиальность, которая у старшего поколения значительно выше. У большинства из них еще есть здоровье, желание быть нужными, свободное время, а отсутствие каких-то знаний по современным технологиям с лихвой компенсируется жизненным опытом».

С точки зрения юридической, товарищество собственников жилья, конечно, выглядит более предпочтительной структурой управления, однако, в российских реалиях оно зачастую оборачивается против жильцов, грозя непомерными поборами. «Совет дома идеален как промежуточный этап, — пояснил Александр Зиминский. — А, как только механизмы работы будут отлажены и количество промахов сведено к минимуму, можно регистрировать ТСЖ».

Пожалуй, из всего вышесказанного можно сделать только один вывод: хочешь сделать хорошо — сделай это сам.

Так что если количество сознательных граждан с активной позицией будет больше, то и отдача от совета МКД будет лучше.

В противном случае, властям придется найти управу на товарищества собственников жилья, узаконить прозрачный механизм работы этой структуры, дабы обезопасить своих граждан от недобросовестных предпринимателей.

Источник: https://www.mesto.ru/article/tszh-i-sovet-mkd-upravlenie-ili-samoupravlenie.html

Совет многоквартирного дома: зачем он нужен?

11.04.2016  Просмотров: 2422

Четыре года прошло с момента внесения в Жилищный кодекс РФ статьи 161.1 о Совете многоквартирного дома. Жители Мегиона не спешат создавать такие советы, чтобы контролировать работу управляющих компаний, хотя это прямая обязанность каждого собственника. Между тем только от собственника зависит, насколько комфортно ему же самому будет в своём доме.

Что же такое Совет многоквартирного дома? Это коллегиальный общественный выборный орган непосредственного управления многоквартирным домом, который должен отстаивать интересы собственников жилья в отношениях с управляющей компанией. Заметим, что государство обязывает создавать такие советы. Разберёмся, зачем они всё-таки нужны, какие обязанности на них возложены, и как жильцы могут их использовать.

Как его создать?

Совет многоквартирного дома должен быть создан в каждом доме, где больше четырёх квартир и не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), и если дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Причём, если это не будет реализовано самими жильцами самостоятельно, органу местного самоуправления необходимо будет созвать общее собрание собственников помещений для избрания Совета дома и его председателя либо создать в доме ТСЖ.

Что нужно для того, чтобы организовать Совет дома? Во-первых, выявить активных, работоспособных и инициативных собственников. Во-вторых, на общем собрании собственников дома избрать состав Совета, его председателя и определить сроки действия Совета.

(Совет переизбирается на общем собрании каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания). Затем необходимо протокол общего собрания направить в управляющую компанию и заключить с ней соглашение по вопросам управления домом.

Количество членов Совета многоквартирного дома устанавливается с учётом имеющегося в конкретном доме количества подъездов, этажей, квартир. Например, в состав Совета могут быть избраны по 3-4 представителя от подъезда, по одному представителю от этажа или квартиры.

Но решением общего собрания могут быть установлены и другие принципы представительства в Совете (например, в зависимости от размера долей в праве собственности на общее имущество и т.п.).

Стоит отметить, что Совет – это добровольный орган и не требует регистрации.

Он избирается общим собранием собственников, но не отменяет полномочия общего собрания и наделён определёнными правами, в том числе представлять интересы собственников в суде. Оплата за работу в Совете не предусмотрена.

Что может Совет, а чего — нет?

Основная функция Совета многоквартирного дома — контролировать управляющую компанию (УК), вести диалог от имени жителей дома с УК, ресурсоснабжающими организациями и организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг.

Совету даны достаточно важные полномочия. Они оформляются Положением о совете многоквартирного дома. Деятельность совета МКД заключается в подготовке и проведении общего собрания собственников различным вопросам.

К ним относятся порядок пользования общим имуществом и земельным участком, на котором расположен дом, планирование и организация управления многоквартирным домом, содержание и ремонта (также и его стоимость) общего имущества, проекты договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, контроль за оказанием и качеством услуг, выполнением работ по управлению домом. Весь перечень полномочий Совета МКД закреплён в жилищном законодательстве.

Как и любой орган, Совет должен иметь руководителя – председателя. Он избирается из состава членов Совета МКД. Круг его полномочий также определён Жилищным кодексом РФ. Председатель Совета действует на основании доверенности собственников помещений.

Его обязанность — со всей ответственностью контролировать выполнение обязательств по заключённым договорам оказания услуг, выполнению и качеству работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилья многоквартирного дома.

В случае невыполнения управляющей компанией обязательств по договорам председатель направляет обращение в органы местного самоуправления.

Существует ошибочное мнение, что собственники помещений вправе контролировать, как и на что управляющая организация тратит средства, поступившие ей в качестве оплаты по договору управления многоквартирным домом. Это не так. Собственники могут лишь спрашивать с управляющей компании за качество и объём выполненных по договору работ.

Совет создан, что дальше?

В первую очередь необходимо провести ревизию общедомового имущества.

Только обладая информацией о составе и состоянии своего имущества, собственники могут определить необходимый набор услуг по содержанию этого имущества и какой ремонт требуется.

Кроме того, такая ревизия даст возможность взять под контроль общедомовые приборы учёта, снизить общедомовые начисления, а также уменьшить свои затраты на содержание общедомовой собственности.

Также следует провести межевание придомовой территории. Если она уже размежевана, то нужно получить план своего участка. Это поможет «спасти» свои дворы от точечной застройки, а жители будут точно знать границы своих владений и понимать, за что они платят, какую территорию содержат, и требовать от управляющей организации надлежащего содержания этого земельного участка.

После этого можно переходить к проработке договора управления. Он должен чётко определять обязанность управляющей компании по содержанию общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг. Иными словами, содержать перечень тех работ и услуг, за которые собственники платят деньги.

Подготовил В. Пещук, ИА «Мегионские новости»

Источник: https://admmegion.ru/news/313987/

Совет дома: как создать и для чего он нужен

Летом этого года в Жилищный кодекс — основной закон, в котором расписаны права и обязанности собственников, были внесены изменения. Власть решила: в каждом многоквартирном доме, где не создано ТСЖ, должен быть специальный совет из числа жителей. Как это нововведение реализуется в Качканаре, готовы ли местные собственники к переменам и что необходимо сделать, чтобы исполнить норму закона, рассказывает начальник юридического отдела УЖК «Наш дом» Алёна Конева

— Алена Евгеньевна, объясните, для чего нужен этот совет? Чем он отличается от института старших по домам, который управляющая компания поддерживает в течение последних нескольких лет?

— Без инициативных и ответственных людей порядка в многоквартирном доме не добиться. Последние четыре года таких активистов называли старшими по дому и подъездам. Однако всё это время в законодательстве не были прописаны их статус, полномочия, ответственность и отчетность.

Ситуация изменилась с 4 июня 2011 года, когда в Жилищный кодекс РФ были внесены соответствующие изменения. Теперь в многоквартирных домах, где не создано ТСЖ (товарищество собственников жилья), при условии, что данный дом не управляется жилищным или иным кооперативом, собственники обязаны организовать общее собрание и избрать совет.

— На создание советов был дан год. Половина срока уже истекла. Активно ли жители Качканара исполняют букву закона?

— Как показывает практика, активность качканарцев в данном вопросе, к сожалению, невелика.

С одной стороны, всему виной — недостаточная информированность жителей (многие узнают об этом впервые, только придя в УЖК ), с другой — далеко не все готовы взять на себя ту колоссальную нагрузку, которую предполагает создание совета. Собственники только трех домов: 8-15, 5-75 и Гикалова-6 решились на подобный шаг.

Есть вероятность, что в городе создано больше советов дома, однако на сегодняшний день управляющей компании известно только о двух. Для сравнения: всего в управлении у нас находится более 400 домов.

— Как управляющая компания относится к введению такого института управления?

— УЖК «Наш дом» приветствует эту инициативу. Мы всегда выступаем за конструктивный диалог с собственниками, за их объединение. Например, в 2008 году именно мы предложили жителям выбрать старших по домам и уполномоченный орган (близкий по структуре, предложенной сейчас законодательством).

В первую очередь, это выгодно самим собственникам: сообща гораздо проще добиться результатов, чем ходить по инстанциям в одиночку.

Управляющей компании тоже удобно иметь дело с активной группой, которая представляет интересы большинства.

Становится ясно — кто будет контролировать проведение работ на доме, подписывать акты, высказывать конструктивную критику. Мы хотим слышать мнение жителей, поэтому стараемся наладить обратную связь.

— Чем отличается совет дома от ТСЖ? В чем его плюсы и минусы?

— Суть этих двух институтов управления домами в принципе одинакова. Однако, в отличие от ТСЖ, совет дома не требует регистрации и создания юридического лица, ему не нужно вести бухгалтерский учет.

То, насколько действенным и активным будет совет дома, зависит в первую очередь от людей, которые входят туда. В то же время мы надеемся, что законодательная работа над новым Жилищным кодексом будет продолжена.

Не потому, что он несовершенен, просто практика его применения еще невелика. Институт советов домов — юридически новый, к тому же раньше он не был закреплен законодательно.

Следует ожидать, что и опыт, и отзывы всех участников процесса, помогут внести конструктивные поправки в документ и сделать его более приближенным к реальной действительности.

— Представим, что я — активный собственник. Что мне нужно сделать, чтобы создать совет дома?

— Для начала необходимо определиться с кандидатурами жильцов, которые войдут в Совет дома. Число членов совета не ограничено, но обычно собственники выбирают по представителю от каждого подъезда. Затем необходимо провести собрание, на котором должно присутствовать не менее 50% собственников.

— Могут ли жители обратиться за помощью в этом вопросе в управляющую компанию?

— Да, конечно! Мы уже разработали типовые документы, которые требуются для проведения такого рода мероприятий. Жители могут обратиться непосредственно в отдел по работе с населением управляющей компании «Наш дом».

Источник: http://www.kchetverg.ru/2011/12/10/sovet-doma-kak-sozdat-i-dlya-chego-on-nuzhen/

Тсж и жск — чем отличаются, что это такое, а также про отказ от ук и создание тсж из совета дома

ГлавнаяНедвижимостьУправление многоквартирным домомТСЖ

Чтобы облегчить жизнь жильцам МКД в сфере содержания их общедомового имущества, законами РФ разрешено организовывать различные способы управления многоквартирными домами. Наряду с управляющими компаниями, популярностью пользуются ТСЖ и ЖСК.

В статье мы рассмотрим каждую организацию и узнаем, чем они отличаются друг от друга. Также наши эксперты расскажут, возможна ли смена ТСЖ на другую форму управления домом и как это правильно осуществить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Какие формы управления МККД бывают?

Существует несколько основных форм управления многоквартирным домом, определяемых Жилищным Кодексом:

1. УК — управляющая компания. При наличии управляющей компании, расчётом всех ежемесячных выплат жильцов и организацией обслуживания дома занимается сторонняя, нанятая за отдельную плату управляющая организация.

2. ЖСК — жилищно-строительный кооператив. В наши дни такая форма управления присуща тем постройкам, возведение которых не было завершено в срок обанкротившейся строительной компанией.

   Будущие жильцы-хозяева недостроенных квартир объединяются в ЖСК с целью завершить строительство общими усилиями.

3. ТСЖ — товарищество собственников жилья. Весьма распространённая и удобная форма управления финансовыми потоками дома, имеющая высокую популярность, прежде всего, в связи с повальной недобросовестностью в работе многих УК.

Совет! Тем домовым коллективам, среди которых нет владеющих тонкостями ведения финансовых дел, больше подойдёт вариант с сотрудничеством с УК.

Однако, когда нет возможности найти приличную УК, то встаёт вопрос о выборе между ЖСК и ТСЖ. Перед тем, как сделать окончательный выбор, стоит разобраться, чем же отличается ТСЖ от ЖСК.

И ТСЖ, и ЖСК имеют свои преимущества и недостатки, среди которых:

• Основанием для создания ЖСК может быть решение абсолютно всех собственников дома. Для основания ТСЖ достаточно согласия большей части жильцов.
• Управлением в обоих случаев занимается выборочная группа людей с председателем во главе, однако в случае с ТСЖ есть возможность регулировать права и обязанности председателя посредством устава.
• Права и обязанности членов правления в ТСЖ целиком и полностью определяются внутренним уставом(в рамках законов). В ЖСК порядок ведения дел жёстко регламентирован Жилищным Кодексом.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/kak-perejti.html

Что такое Совет Дома?

Совет многоквартирного дома — это орган, выступающий в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в многоквартирном доме и активно работающий с управляющей организацией. В Совет дома лучше выбирать людей активных, честных, из числа тех, кто понимает, что кроме прав у каждого собственника есть и обязанность – содержать свою и коллективную собственность в надлежащем состоянии. Понятно, что для этого нужен инструмент — ТСЖ или Управляющая организация, но музыку на этом инструменте должен играть Собственник.

Совет многоквартирного дома является инструментом, призванным обеспечить реализацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Совет формирует общественное мнение в доме, осуществляет общественный контроль жителей за деятельностью управляющей организации.

Совет многоквартирного дома – это новый институт российского жилищного законодательства. Необходимость его введения обусловлена стремлением законодателя вовлечь собственников помещений в процесс управления многоквартирным домом, т.к.

в настоящее время большинство граждан всячески стараются избежать этого. Если вы являетесь собственником квартиры, то обязаны думать о надлежащем состоянии общего имущества. Квартира не в воздухе висит, а является нераздельной частью достаточно сложного объекта недвижимости.

Невозможно обеспечить себе комфортную жизнь в отдельно взятой квартире, без сохранения всего здания в целом. Изношенные инженерные системы, строительные конструкции рано или поздно сделают жизнь обитателей дома невыносимой. Выход один – объединятся.

Совет дома должен стать организатором, объединяющим разобщённых собственников в полновластного Хозяина дома.

Качество работы Совета многоквартирного дома, а значит и уверенность жителей в том, что их деньги расходуются правильно, будет напрямую зависеть от сознательности, работоспособности и добросовестности членов такого Совета.

Как будет жить дом? Кто будет определять качество жизни обитателей дома? ТСЖ, управляющая организация или сами собственники, нанимая управляющую организацию на работу? Здравый смысл и законодательство говорят, что решать должен хозяин, а исполнять решение – управляющая организация.

Именно поэтому исполнительный орган народной власти в каждом доме – Совет дома, избирается на общем собрании собственников, на котором можно обсудить и оценить кандидатов. В конце концов, это Ваши соседи, и Вы должны иметь общее представление об их личностных и деловых качествах.

Данный орган, включая председателя, подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, который в случае ненадлежащего исполнения Советом своих обязанностей может в любой момент его переизбрать.

Полномочия Совета дома закреплены в п. 5, 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

Чем должен заниматься Совет? Обеспечивать подготовку, проведение общих собраний и выполнение решений таких собраний; выносить на общее собрание в качестве вопросов для обсуждения: — предложения о порядке пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, на котором расположен МКД; — порядок планирования, организации и стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД; — проекты договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг; — предложения по вопросам компетенции совета дома, избираемых рабочих комиссий; — иные предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит нормам ЖК РФ; представлять собственникам предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД; представлять собственникам свое мнение (заключение) по договорам, предлагаемым для рассмотрения на общем собрании. проводить общественную экспертизу порядка расходования денежных средств МКД.

• представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
• Совет дома осуществляет контроль за: оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом; содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома;
• качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

На какой срок избирается Совет дома? Совет дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Источник: http://жкхвроссии.рф/spravochnik-zhkx/155-sovet-mnogokvartirnogo-doma

Источник: https://gkh-volga.ru/article/chto-takoe-sovet-doma

Совет дома – скрытый произвол

Так сложилось, что в нашем отечестве больше нет созидания, поэтому любой из существующих ресурсов рано или поздно будет «захвачен» для извлечения прибыли. Общедомовое имущество — один из таких ресурсов, и захватывается он нередко советом дома.

Я сталкивался с советами домов дважды и оба раза мне дали понять, что совет дома мне не друг и мои интересы не защищает…

Если вы уверены, что ваши действия разумны и объективны, но совет дома препятствует вам, тогда эта статья для вас.

Совет против собственников

Иногда случается так, что совет дома против разумных решений/предложений/желаний отдельных собственников. Почему так происходит?

Согласно статьи 36 пункта 1 «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме». Ключом к противостоянию является фраза «на праве общей долевой собственности».

Это означает что все мы владеем, но пользоваться в единоличном порядке частью того, чем владеем, не можем – не имеем право… Чтобы решить такой вопрос, нужно получить разрешение со всех жильцов.

А дальше совет начинает спекулировать и злоупотреблять таким своим положением и естественно в своих интересах. К сожалению, делает это совет беспрепятственно, потому что люди в России подписывают не глядя любую бумагу, особенно если приходит «уважаемый» председатель совета дома, который заверяет, что это чистая формальность и что это для блага всех жильцов…

В таком порядке вещей любое действие отдельного жильца должно быть одобрено советом дома и принести совету выгоду в каком-либо виде. Все, что не укладывается в этот порядок, агрессивно пресекается и естественно с неразборчивого/безразличного согласия большинства жильцов, которыми, без усилий, управляет совет.

Подытожим. Чьи интересы должен защищать совет? По определению, интересы жильцов. Чьи интересы защищает совет? Интересы коммерческих организаций: управляющих компаний, интернет провайдеров, мелких коммерсантов и т.д. Почему так? Потому что защищать интересы собственников не прибыльно, ведь совет дома работает на общественных началах…

Совет дома управляет собственниками

Очень часто совет дома пытается внушить «непокладистым» собственникам, что совет обладает абсолютными правами и может принимать любые решение, так как совет избран большинством собственников.

Давайте разберемся, для чего создается совет дома, какие задачи он решает и какие права имеет. Обратимся к жилищному кодексу (consultant.

ru/popular/housing) и убедимся, что права совета дома и председателя очень ограничены.

Обратите внимание, что совет дома или его председатель не вправе собирать деньги с жильцов, без соответствующего решения собственников. В таком решении должно быть явно определено: цели сбора денег, процедуры хранения и использования денег.

• Статья 161.1 (неполная версия)
• 5. Совет многоквартирного дома:
• 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
• 2) выносит на общее собрание собственников… предложения

• о порядке пользования общим имуществом…, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом,
• о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества…,
• о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений… в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг
• а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома…, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

1. 4) представляет собственникам … до рассмотрения на общем собрании … свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения…;
2. 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам…;
3. 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников … отчет о проделанной работе.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

• 8. Председатель совета многоквартирного дома:
• 1) до принятия общим собранием собственников … решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора…;
• 2) доводит до сведения общего собрания собственников … результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
• 3) на основании доверенности, выданной собственниками…, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников …, договор управления многоквартирным домом или договоры… По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями…;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности … подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме … [и т.д.];

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

10.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники поддержали решение совета подписями

Инициатива принятия решений исходит не от жильцов, а от совета дома. Здесь собственники утратили свое главное право – выбирать решения. Вместо этого они голосуют за кому-то выгодные решения.

Если вас уверяют, что жильцы приняли решение и этому свидетельствуют их подписи, то вы можете в этом усомниться. Все сделать формально правильно не так-то просто. Может так случиться, что такое решение юридически ничтожно.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Источник: https://dibit.ru/articles/item/board-arbitrariness.html

Чем отличаются обязанности председателя совета дома и ТСЖ?

Чем отличаются обязанности старших по дому и председателей ТСЖ и куда обращаться, если у вас на этаже перегорела лампочка или плохо расчистили от снега ступеньки около подъезда? Выяснил IZHLIFE.

Председатель совета дома = председатель ТСЖ?

В доме, где собственники выбрали способ управления через управляющую компанию, обязательно должен быть создан совет дома. Понятие старший по дому лучше не использовать, лучше председатель совета дома. Это понятие закреплено в законе, объяснилпредседатель общественной организации потребителей услуг ЖКХ Объединение советов домов Удмуртской Республики Александр Евсеев.

Членов совета дома выбирают на общем собрании собственников. Основные права и обязанности председателя совета дома определены в Жилищном кодексе (статья 161.1). Если собственники хотят конкретизировать обязанности совета дома и его председателя, создается специальный документ.

Собственники могут решением общего собрания утвердить документ, чаще всего его называют Положение о совете многоквартирного дома или Регламент работы совета многоквартирного дома. Обязательных требований к такому документу нет, он носит рекомендательный характер. Александр Евсеев, председатель общественной организации потребителей услуг ЖКХ Объединение советов домов Удмуртской Республики

В доме, где организовали ТСЖ, за качество выполненных работ отвечает само товарищество и лично его председатель. Работу председателя ТСЖ регламентирует Устав ТСЖ, который принимается общим собранием членов ТСЖ и является основным документом в товариществе. За неисполнение его требований председатель может лишиться должности.

За что платим и сколько?

И председатель совета дома, и председатель ТСЖ могут получать денежное вознаграждение за свою деятельность, однако эти суммы высчитываются разными способами.

Размер вознаграждения председателя совета дома определяют на общем собрании собственников жилья. Обычно его устанавливают, исходя из количества квадратных метров, или поквартирно.

• Совет дома отчитывается о своей деятельности, а ТСЖ о работе юридического лица
• В Ижевске в среднем сумма колеблется от рубля до двух рублей с 1 квадратного метра жилья, уточнил общественник.
• Председатель ТСЖ чаще всего получает зарплату, так как это его официальное место работы, и поэтому на него распространяются все нормы трудового законодательства.
• Заработная плата утверждается решением членов товарищества собственников жилья и закладывается в смету товарищества, рассказал Александр Евсеев.
• Как стать председателем в своем доме

Источник: https://news.rambler.ru/other/41890022-chem-otlichayutsya-obyazannosti-predsedatelya-soveta-doma-i-tszh/