Что из коммунальных услуг должен оплачивать квартиросъемщик

Расчётно-справочные центры в текущем году вывели из состава рай­онных коммунальных предприятий и объеди­нили под крышей нового предприятия «Расчётно- справочный центр горо­да Гомеля».

Сегодня в его составе девять РСЦ, в задачи которых вхо­дит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскание долгов с неплательщиков и осу­ществление администра­тивных процедур. А со­ответственно, и разъясне­ние горожанам действую­щего порядка формирова­ния цен в жировках.

Ди­ректор предприятия Оль­га Ткачёва провела с по­требителями услуг пря­мую телефонную линию.

Что из коммунальных услуг должен оплачивать квартиросъемщик

Ольга Ткачёва. 

— Я инвалид II группы. Положена ли мне льгота при оплате коммунальных услуг? С какого момента и в ка­ком объёме ей можно воспользоваться?

— Инвалиды I и II груп­пы, не имеющие трудо­способных членов семьи, обязанных по закону их содержать, и проживаю­щие одни либо с такими же инвалидами и нерабо­тающими пенсионерами, имеют право на скидку 50% с платы за техниче­ское обслуживание, поль­зование жилым помеще­нием в пределах 20 кв. м общей площади занимае­мого жилого помещения.

Такая же скидка предо­ставляется на оплату ком­мунальных услуг, в кото­рые входят горячее и хо­лодное водоснабжение, канализация, газ, электри­чество и тепло, пользова­ние лифтом, вывоз и пере­работка твёрдых комму­нальных отходов.

Скидка предоставляется по уста­новленным законодатель­ством субсидируемым та­рифам в пределах утверж­дённых норм потребления.

Для предоставления льготы по большинству услуг нужно обратиться в расчётно-справочный центр по месту житель­ства. Написать заявление и предъявить документ, подтверждающий право на льготу. Её предоставят с даты обращения.

С филиалом «Энергосбыт» и газоснабжающей организацией договоры заключаются напрямую. Туда придётся съездить самостоятельно с тем же пакетом документов.

— В июне уезжаю на всё лето жить на дачу. Положен ли в этом случае перерасчёт кварт­платы и других комму­нальных платежей?

— Перед выездом нужно обратиться в расчётно-справочный центр с заявлением о планиру­емом отсутствии. Если уезжаете на срок более 10 суток подряд, некото­рые коммунальные услу­ги оплачивать не придёт­ся.

Это касается обраще­ния с твёрдыми комму­нальными отходами, рас­ходов на работу лифта, а при отсутствии счётчи­ков — также холодного и горячего водоснабже­ния, канализации, газа. Остальные услуги опла­чиваются полностью.

Во­да и газ при наличии счёт­чика — по их фактическо­му потреблению.

По возвращении с да­чи нужно предоставить в РСЦ справку от пред­седателя садоводческого товарищества о том, что вы действительно нахо­дились на своём садовод­ческом участке. Обрати­те внимание, что справку в РСЦ нужно занести не позднее семи дней со дня её выдачи. В противном случае сотрудники впра­ве отказать в перерасчёте.

— Ошибочно запла­тила за квартиру на 10 рублей больше, чем требовалось. Стоит ли заниматься возвра­щением денег или они будут зачтены в счёт бу­дущих платежей?

— Такое случается. Не беспокойтесь, переплата будет автоматически за­считана авансом и учтена при следующем начисле­нии платы за коммуналь­ные услуги.

Что из коммунальных услуг должен оплачивать квартиросъемщик

— Получила в Ново­белицком районе арендное жильё. Договор заключила в мае, зареги­стрировалась в июне. С какого периода нужно оплачивать квартиру?

— Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и за пользование жилым помещением воз­никает со дня заключения договора найма.

— В квартире зареги­стрированы я и ба­бушка. Собственницей являюсь я. Как будет на­числяться плата в моей квартире, если я выпи­шусь и зарегистрируюсь у мужа?

— Платить за услуги придётся по полной их стоимости.

В случае на­личия у плательщика в собственности и во владе­нии и пользовании одно­го или нескольких жилых помещений (долей в пра­ве общей собственности на жилые помещения) и отсутствия в них или в одном из них зарегистри­рованных по месту жи­тельства плательщика или членов его семьи плата за техническое обслужива­ние, газо-, электро- и те­плоснабжение, горячее водоснабжение вносится по установленным зако­нодательством тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономиче­ски обоснованных затрат на оказание таких услуг.

Согласно Жилищному кодексу членами семьи считаются супруг, дети, в том числе усыновлённые, родители либо усынови­тели.

К членам семьи от­носятся родные братья и сёстры, дедушка, бабуш­ка и внуки при условии их совместной регистрации и проживания с собствен­ником, нанимателем и ве­дения с ним общего хо­зяйства.

Другие родствен­ники могут признаваться членами семьи на тех же условиях при заключе­нии письменного согла­шения о признании чле­ном семьи. Юридически в семью могут войти лю­ди, не менее пяти лет про­живающие с собственни­ком и ведущие с ним об­щее хозяйство, признан­ные членами семьи в су­дебном порядке.

Бабушка будет вести хозяйство в вашей квар­тире самостоятельно, зна­чит, плата за ЖКУ будет начисляться по экономи­чески обоснованной пол­ной стоимости.

— Умер отец. Я уна­следовала его квартиру. Оказалось, что па­па накопил долг по опла­те коммунальных услуг. Обязана ли я его пога­сить?

— Да, наследство при­нимается в его суще­ствующем виде, с пра­вами, но и с обязанно­стями. Перевод задол­женности по плате за жилищно-коммунальные услуги и за пользова­ние жилым помещением предусмотрен статьёй 33 Жилищного кодекса.

— Родители подари­ли нам с братом квартиру. Мы зареги­стрировали собствен­ность долями по полови­не жилого помещения. Когда обратились в РСЦ, нам сказали, что начис­лять плату будут по от­дельности по двум лице­вым счетам. Правомоч­но ли это?

— Вполне.

Соглас­но Положению о поряд­ке расчётов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и пла­ты за пользование жилы­ми помещениями, в по­мещениях, в которых за­регистрированы по ме­сту жительства либо име­ют долю в праве общей собственности, но не за­регистрированы по ме­сту жительства несколько плательщиков жилищно-коммунальных услуг, плата за техническое об­служивание вносится со­размерно общей площа­ди принадлежащих им и (или) занимаемых жи­лых помещений. Обязан­ность по внесению платы за ЖКУ собственник жи­лого помещения несёт с момента регистрации воз­никновения или перехода права собственности.

Таким образом, с мо­мента регистрации права собственности по 1/2 до­ли за каждым из собствен­ников начисление платы за ЖКУ должно произво­диться каждому собствен­нику по отдельному лице­вому счёту.

— В течение трёх ме­сяцев не могла вно­сить плату за пользова­ние коммерческой квар­тирой. Вчера получила досудебное предупре­ждение. Мне грозят высе­лением, но ведь прошло не полгода?

— Полгода ждать ни­кто не будет. Досудебное предупреждение вручено вам на законных основа­ниях.

В пункте 92 Поло­жения об учёте граждан, нуждающихся в улучше­нии жилищных условий, и о порядке предостав­ления жилых помещений государственного жилищ­ного фонда прямо указа­но, что наниматели ком­мерческого жилья вместе со всеми членами семьи и иными проживающими совместно лицами подле­жат выселению в случае наличия без уважитель­ных причин задолженно­сти за пользование поме­щением и коммунальные услуги в размере двухме­сячной платы. Другое жи­лое помещение взамен освобождаемого не пре­доставляется.

Рекомендую немедлен­но погасить долг. Если это­го не произойдёт, исковое заявление о выселении будет направлено в суд.

— Мне принадлежит квартира, в которой зарегистрирован отец, у меня прописка по другому адресу. Отец рабо­тает, но коммунальные услуги оплачивать отка­зывается. Можно ли обя­зать его это делать?

— Собственники жи­лых помещений обя­заны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, а собственник — это вы. Обязанность вне­сения платы есть у вас независимо от места ре­гистрации.

Вместе с тем, совер­шеннолетние дееспо­собные члены семьи или бывшие члены семьи собственника несут соли­дарную ответственность по задолженности.

Внести кварт­плату так или иначе обя­заны вы, но вправе предъ­явить к отцу исковое заяв­ление о взыскании поне­сённых расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке регресса за вычетом доли, падаю­щей на вас.

Что из коммунальных услуг должен оплачивать квартиросъемщик

— У меня есть дом, который я редко посещаю. «Спецкоммунтранс» навязчиво требу­ет заключить договор на вывоз мусора. Я отказал­ся ставить свою под­пись, но плату всё равно начисляют. На каком основании?

— Обращение с твёр­дыми коммунальными услугами является обязательной жилищно-коммунальной услугой, от­казаться от неё нельзя. То есть отказаться от дого­вора вы можете, но это не освобождает собственни­ка от обязанности вносить плату за фактически ока­занную услугу. Основани­ем служит статья 29 Жи­лищного кодекса.

— У меня есть кварти­ра, которая сейчас пустует. Коммунальные услуги оплачиваю по экономически обосно­ванным тарифам. Это накладно. Планирую пу­стить квартирантов. Как это отразится на размере платы для них?

— Сейчас вы оплачи­ваете полную стоимость услуг, так как в кварти­ре нет зарегистрирован­ных плательщика и чле­нов его семьи. При сдаче квартиры в найм, плата может уменьшиться.

Од­нако для этого нужно бу­дет соблюсти установлен­ные законом процедуры. Во-первых, заключить до­говор найма жилого поме­щения и зарегистрировать его.

Во-вторых, дать своё разрешение на регистра­цию квартирантов по но­вому адресу.

У нас в стране преду­смотрен единый подход в начислении платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении всех плательщиков, в том чис­ле нанимателей жилья. И если они зарегистрирова­ны в жилом помещении по месту жительства, то будут рассчитываться за техническое обслужива­ние, газ, тепло и электри­чество по субсидируемым тарифам.

  • — На какие конкретно оплаченные не во­время коммунальные услуги начисляется пеня?
  • — На основные жилищно-коммунальные услуги, расходы по элек­троэнергии в местах об­щего пользования и на работу лифта, плату за пользование жилыми по­мещениями.
  • К основным жилищно-коммунальным услугам относятся техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт, санитарное содержание вспомогательных поме­щений, горячее и холод­ное водоснабжение, во­доотведение, газо-, элек­тро- и теплоснабжение, техническое обслужива­ние лифта, обращение с твёрдыми коммунальны­ми отходами.

Пеня составляет 0,3% в день от неуплаченной в установленный срок сум­мы. Размер пени в случае неоплаты дополнитель­ных коммунальных услуг определяется договором между заказчиком и ис­полнителем в каждом кон­кретном случае.

Источник: https://belkagomel.by/2018/06/20/registraciya-kvartiranta-po-dogovoru-najma-pozvolit-umenshit-platu-za-kommunalku/

За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик

Вопрос о том, какие коммунальные платежи обязан платить собственник в полной мере, регламентируется нормами статьи 153 действующего Жилищного Кодекса РФ.

Все без исключений граждане и учреждения должны в обязательном порядке вносить плату за помещение и энергетические услуги.

Такие мероприятия нужно осуществлять своевременно в силу того, что за нарушение сроков выплат могут быть наложены санкции.

Что касается неприватизированных имущественных объектов, наниматель обязуется оплачивать услуги коммунального характера с момента заключения соглашения о социальном найме. При аренде недвижимости по классическим договорам каждое лицо должно начать ежемесячную оплату услуг сразу после составления соответствующего договора аренды.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Долевые владельцы, состоящие в местных жилищных кооперативах, начинают оплату с дня предоставления жилого имущества. Расходы на подачу услуг в дома-новостройки становятся актуальны после передачи в руки собственника специального акта или любого другого подтверждающего документа.

Читайте также:  Гасится ли долг жкх в случае смерти

Важно помнить о том, что даже в тех ситуациях, когда в помещениях никто официально не зарегистрирован, то владелец объекта все равно обязан оплачивать все расходы по ЖКХ. При несоблюдении данного правила на провинившуюся сторону будет наложена ответственность в виде штрафа или пени.

Сокращение расходов на рассматриваемые услуги может быть достигнуто с помощью монтажа индивидуальных считывающих приборов. Это поможет установить факт минимального потребления воды или газа.

Какие именно коммунальные платежи обязан платить собственник

В многоквартирном доме самую большую долю от выплат занимают именно коммунальные платежи, включая суммы за содержание и ремонт имущественного объекта. В соответствии с последними поправками в законодательстве в квитанцию был включен дополнительный накопительный взнос за капитальный ремонт дома.

В тех ситуациях, когда в доме несколько этажей и есть лифт, собственник отдельного жилого помещения обязуется выплачивать определенную сумму за технологическое обслуживание лифта вне зависимости от того, пользуется ли гражданин им или нет.

Жильцы первых этажей попадают под исключительную категорию лиц, которые могут не выплачивать такой взнос, но консенсус по этому вопросу достигается только на общем собрании.

Размер всех платежей по электроснабжению, газификации и подаче воды определяется в зависимости от показателей индивидуальных устройств учета или по актуальному количеству жильцов. В любом случае, вся ответственность по ежемесячным выплатам возлагается именно на собственника квартиры, на которого и будут начислены штрафные санкции при допущении просрочки.

Каждая конкретная обслуживающая организация заключает договор на предоставление энергетических услуг только с действующими владельцами квартир, которые, в свою очередь, могут подтвердить право на собственность.

В случае игнорирования требования о погашении долговых обязательств по ЖКУ представители жилищной службы передают претензию в высшие судебные инстанции. Ответчиком по исковому заявлению будет также являться собственник.

Что из коммунальных услуг должен оплачивать квартиросъемщик

О расшифровке коммунальных платежей читайте в нашей статье.

Перечень услуг

Все коммунальные платежи, исходя из актуальной расчетной системы, могут быть разделены на две условные группы. К первой относятся та категория, прописанный жилец или собственник не смогут обойтись. Среди таких услуг стоит выделить операции по содержанию дома в надлежащем состоянии и подачу отопления.

В основу расчета заложен фактический метраж квартиры. Соответствующая норма актуальна для многоэтажных зданий.

Что касается частного сектора, то услуга по содержанию здания в подавляющем большинстве ситуаций не предоставляется жилищной компанией и именно поэтому оплата такого взноса не требуется. Кроме того, если у частного дома есть только один собственник, то он может на вполне законных основаниях отказаться от отопления. Что невозможно осуществить в многоквартирных домах.

Оплатой услуг первой категории занимаются все собственники, независимо от факта использования. Ко второй группе относятся те услуги, оплата которых производится по факту потребления.

Если в квартире установлены индивидуальные счетчики, то итоговая сумма выплат устанавливается исходя из показаний приборов. Однако при их отсутствии во внимание берется количество лиц, зарегистрированных на постоянной или временной основе в квартире.

К соответствующим услугам ЖКХ можно отнести следующие:

  • снабжение помещения горячей и холодной водой;
  • водоотведение;
  • подача газа и электричества.

Важно: если в квартире в конкретный промежуток времени никто не проживает, то от вышеуказанных услуг можно отказаться. Для этого необходимо уведомить сотрудников уполномоченных учреждений путем подачи заявления. После появления необходимости использования помещения по назначению все услуги могут быть подключены заново.

Каждое лицо, имеющее законное право на использование жилого помещения, обязано оплачивать капитальные и текущие ремонтные работы, общее содержание строения и подачу отопления в холодное время года. Эффективной мерой для привлечения арендаторов к оплате является угроза снятия с территориального регистрационного учета по месту фактического проживания.

Стоит отметить, что владелец квартиры может передать ответственность по оплате рассматриваемых услуг другим лицам. Для этого требуется иметь законные основания, закрепляемые в жилищных учреждениях или напрямую с компанией, выступающей в качестве непосредственного поставщика услуг.

Возможность разделения счетов

В ситуациях, когда долевые собственники не могут прийти к консенсусу по вопросу оплаты услуг коммунальной направленности, то наиболее благоприятным исходом для всех сторон станет разделение лицевого счета на отдельные квитанции. Положения действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривают несколько вариантов исполнения финансовых обязательств владельцами имущества.

Например, заинтересованными сторонами может быть заключено соглашение. Это особенно подходит для случаев, когда дольщики пришли к согласию и решили солидарно разделить свою ответственность по оплате коммунальных услуг. Также можно разделить квитанции, по которым средства будут поступать на общий лицевой счет.

Индивидуальная квитанция является оптимальным вариантом для того собственника, который находится в состоянии конфронтации с другим владельцем. Документ не требует согласования между сторонами и может предоставлять по адресу фактического пребывания одного из лиц.

Для начала процедуры разделения общего счета нужно предоставить заявление в свободной форме в товарищество собственников жилого имущества или в управляющую организацию. В подавляющем большинстве случаев требуется подготовить пакет сопроводительной документации и заручиться одобрением всех владельцев.

В случае отказа остальных владельцев долевой собственности от разделения счета, заинтересованное лицо может на законных основаниях обратиться в суд и попытаться применить принудительный порядок осуществления данного процесса. Если одна из сторон не согласна с размером начисляемых выплат, то также можно запросить перерасчет.

Что из коммунальных услуг должен оплачивать квартиросъемщик

  • Узнайте , включен ли НДС в коммунальные платежи.
  • Также читайте, как отменить судебный приказ по коммунальным платежам.
  • >Что должен оплачивать владелец квартиры

Оплата налогов

Квартира — это обособленная ячейка строения жилого дома, который облагается налогами. Каждый год, собственнику квартиры приходят квитанции на уплату налога на строение. Этот налог рассчитывается из общей квартирной площади. Если квартира в долевой собственности, то и оплата делится пропорционально долям.

Следует заметить, что на несовершеннолетних собственников жилья тоже приходят налоги и по той же ставке, как и взрослым хозяевам. Ответственность за их уплату автоматически ложится на родителей. В случае неуплаты сумма будет расти и вдобавок прибавляться пеня.

При достижении совершеннолетия, налоговая служба обязует собственника через суд, оплатить все долги с учетом пени.Если в собственности человек имеет не одну квартиру, а несколько, то коэффициент процентной ставки налога изменяется в большую сторону.

Владелец обязан оплачивать налоги за все имеющиеся у него доли площади и за имущество, которое принадлежит только ему.

Так как многоквартирный дом стоит на земле, то соответственно государство начисляет налог за землю. Он рассчитывается в соизмерении площади земли, на которой находится дом, и делится пропорционально между собственниками. Можно заметить, что чем больше этажей в доме, тем меньше размер суммы налогообложения за землю на долю каждой квартиры.

Источник: https://prioritetspb.ru/2018/08/za-kakie-kommunalnye-uslugi-dolzhen-platit-kvartirosemshhik/

«Расплата» за коммуналку: непростые ситуации

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 1 августа 2014 г.

журнала № 16 за 2014 г.

Разбираем проблемы собственников, арендодателей и арендаторов

Каждая организация потребляет коммунальные услуги и обязана их оплачивать. Как правило, если заключен договор напрямую с поставщиком этих услуг, особых вопросов по учету расходов на коммуналку не возникает. Но не у всех складывается такая простая и ясная ситуация.

Разберем другие случаи.

Коммуналка у собственников

Несколько организаций под одной крышей

Если в одном здании находятся несколько долевых собственников и только один из них по соглашению между ними расплачивается за коммунальные услуги (назовем его собственником-плательщиком), то суммы возмещения, которые направляют ему другие собственники, он должен учитывать в доходах. Это касается и упрощенцев с объектом «доходы»Письмо Минфина от 17.02.2014 № 03-11-06/2/6308.

А смогут ли такие собственники-плательщики, применяющие ОСНО или «доходно-расходную» УСНО, учесть оплату коммунальных услуг за всех собственников у себя в расходах полностью?

Что из коммунальных услуг должен оплачивать квартиросъемщик БУЛАНЦЕВА Валентина Александровна Государственный советник Российской Федерации 2 класса, заслуженный экономист России

“Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участниковп. 1 ст. 246 ГК РФ. При этом каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе оплате коммунальных услугст. 249 ГК РФ.

К материальным расходам относятся затраты организации на приобретение топлива, воды и энергии всех видовподп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ.

Таким образом, затраты на содержание имущества, находящегося в общей долевой собственности, и коммунальные услуги возможно включить в состав расходов, уменьшающих налоговую базу.

Учитывая, что собственники, за которых были оплачены потребленные ими коммунальные услуги, впоследствии возмещают их стоимость собственнику-плательщику, эти суммы он может учесть в своих расходах для целей налогообложения прибыли в полном объеме.

Аналогичным образом и налогоплательщик, использующий УСНО, вправе уменьшить полученные доходы на оплаченные материальные расходы, в том числе коммунальные услуги, оплаченные как за себя, так и за других собственников помещения, если последние свою часть коммунальных платежей ему возмещаютподп. 5 п. 1, п. 2 ст. 346.16, подп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ”.

В свою очередь, собственники, которые возмещают собственнику-плательщику расходы на потребленную коммуналку, смогут благополучно учесть суммы возмещения в расходахподп. 5 п. 1 ст. 254, п. 2 ст. 346.16 НК РФ; Письмо Минфина от 17.02.2014 № 03-11-06/2/6308.

Выставлять счет-фактуру с НДС собственник-плательщик своим соседям не вправе. Ведь он не реализуют им коммунальные услуги. Поэтому лучше в счетах суммы НДС не выделять.

В такой ситуации собственник, возмещающий расходы, не сможет принять НДС по коммуналке к вычетуп. 1 ст. 169, п. 1 ст. 172 НК РФ, но учтет всю сумму возмещения в расходах для целей налогообложения прибылиподп. 1 п. 2 ст. 253, подп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ.

Источник: https://glavkniga.ru/elver/2014/16/1572-rasplata_kommunalku_neprostie_situatsii.html

За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик

Какие коммунальные услуги должен оплачивать квартиросъемщик?

  • Квартиросъемщиком в соответствии с действующим законодательством называется наниматель муниципального жилья, который заключил с собственником договор социального найма.
  • Взаимоотношения сторон при выполнении условий соглашения регулируются главой 8 Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации (РФ).
  • В статье 67 пункт 3 подпункт 5 в обязанность нанимателя вменяется своевременная оплата за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги.

Квартплата

Структура платежей определена законодательством, которое определяет, за какие услуги должен платить квартиросъемщик, а общепринятое понятие квартплаты разбито по отдельным статьям расходов.

Читайте также:  Индекс изменения размера платы за коммунальные услуги что это такое

Обязанности нанимателя муниципального жилья

  1. В соответствии со статьей 67 ЖК РФ квартиросъемщик (наниматель) обязан не только в полном объеме осуществлять платежи за пользование жилой площадью, но и в установленные сроки.

  2. За нарушение обязательств в течение 6 последовательных месяцев и отсутствие уважительных причин, нанимателю может быть отказано в эксплуатации помещения.

  3. В случае выселения квартиросъемщику предоставляется жилье в общежитии, площадь которого должна соответствовать установленной норме.

За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик?

Расходы нанимателя эксплуатирующего помещение по договору социального найма (ДСН) включают:

  • оплату найма;
  • затраты на содержание;
  • суммы, направляемые на текущий ремонт и планируемые капитальные работы;
  • плату за пользование услугами, предоставляемыми ЖКХ.
  • Структура расходов квартиросъемщика, пользующегося жильем фонда социального использования, состоит из:
  • платы за аренду (наем);
  • расходов на пользование ресурсами и полученные коммунальные услуги.

Платежи установлены статьей 154 ЖК РФ и являются обязанностью всех нанимателей и лиц проживающих с ним совместно.

жилья

Под содержанием жилых помещений и общего имущества понимаются услуги (работы) необходимые для управления многоквартирным домом, его текущим ремонтом и прочее.

  • поддержанию общих коммуникаций в надлежащем состоянии;
  • уборке территории, парадных;
  • содержанию кровли, дренажных систем и других элементов, обеспечивающих комфортное проживание жильцов.
  1. Должен ли квартиросъемщик платить за содержание жилья?
  2. Такая обязанность закреплена за нанимателем Жилищным Кодексом, а неуплата в течение 6 месяцев является основанием для выселения.

Как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире? Смотрите тут.

Общедомовые нужды

В соответствии с Правилами содержания многоквартирных домов, принятых Правительством РФ общее имущество включает:

Закон не освобождает нанимателя от оплаты, а претензии на управляющие организации по нецелевому использованию средств, предъявляются в виде иска в соответствующий судебный орган.

Капитальный ремонт

Расходы на капитальный ремонт зданий и сооружений, в которых проживают граждане по договорам социального найма, несет наймодатель (собственник имущества).

Наниматель в соответствии с ЖК имеет право требовать проведения капитального ремонта в установленном законодательством порядке.

Как рассчитывается стоимость?

  • В соответствии с действующим законодательством муниципальные власти своими распоряжениями устанавливают плату за наем помещений жилищного фонда и арендуемых по договорам социального найма.
  • Методика расчетов стоимости утверждена Правительством РФ и включает формулы, основанные на базовых ставках с применением коэффициентов в зависимости от качества жилья, престижности района и прочих факторов.
  • Отдельными нормативными актами местные власти имеют право отменить плату за наем для жителей домов, которые не соответствуют нормам благоустройства или в которых не предоставляются услуги, включенные в минимальный перечень.
  • Базовая формула для расчета стоимости: П = ПО (1 + К) *С, где:
  • ПО – ставка;
  • К – коэффициент, указывающий на потребительские качества жилого фонда;
  • С – площадь.

Методика определения стоимости найма жилья не должна противоречить действующему законодательству и обязана быть утверждена всеми субъектами РФ.

Плата за пользование помещением

  1. Плата за пользование помещениями не включает расходы на пользование услугами ЖКХ, если иное не предусмотрено договорами.

  2. Включение коммуналки в общий счет практически не применяется при аренде государственного имущества.

  3. Такая форма оплаты жилья приемлема частными владельцами, которые предоставляют комплексное обслуживание по типу гостиничного проживания.

Кто оплачивает услуги ЖКХ?

  • Наниматель в соответствии с законом обязан своевременно и в полном объеме оплачивать все услуги, предоставленные ему в рамках использования жилья.
  • К жилищно-коммунальным услугам относятся:
  • поставка холодной и горячей воды;
  • электроэнергия;
  • газ;
  • водоотведение и подключение к тепловым сетям.

Оплата производится на счета поставщиков ресурсов или услуг по тарифам, установленным государством. Оплату обязаны производить все жильцы без исключения, а ставки не зависят от того, кто является собственником жилья.

Перечень коммунальных услуг утвержден статьей 154 ЖК РФ.

Исключением из правил являются дома, оснащенные автономными системами, поддержание работоспособности которых осуществляется по правилам, установленным решением общего собрания жильцов или иными договорными актами в рамках действующего законодательства.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт и законно ли это? Читайте здесь.

Какие права имеет квартиросъемщик? Подробности в этой статье.

Условия договора найма

  1. Договора социального найма введены ЖК РФ и призваны упорядочить взаимоотношения собственников и нанимателей муниципального жилья.
  2. До принятия Кодекса владение помещениями осуществлялось по ордерам на заселение, которые не отражали прав и обязанностей квартиросъемщика.

  3. Договора, которые заключают муниципальные, ведомственные или иные государственные органы на передачу в аренду жилья базируются на положениях главы 8 ЖК России.

  4. Дополнительные условия, внесенные в документ, допускаются, если они не противоречат действующему законодательству и не ущемляют права граждан на жилье в соответствии с Конституцией РФ.

  5. Одним из обязательных пунктов любого договора социального найма является обязанность нанимателя в установленные сроки вносить плату за пользование помещением и коммунальные услуги.
  6. Освобождение от этой обязанности, льготы по оплате предоставляются отдельным категориям граждан в рамках действующей нормативной базы.

http://77metrov.ru/za-kakie-kommunalnye-uslugi-dolzhen-platit-kvartirosemshhik.html

Вся правда о том, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт и какие еще расходы будут на нем

На что тратится квартирант?

На сегодняшний день многие арендодатели перекладывают оплату всех квитанций на квартиросъемщика, руководствуясь принципом – кто живет, тот и платит. В особенности это касается регионов.

За какие коммунальные услуги он отвечает?

Чтобы разобраться с этим вопросом сперва следует дать определение понятию квартплаты. Оно подразумевает под собой две системы расчетов: за коммунальные услуги и за коммунальные платежи. Коммунальные услуги включают в себя:

  1. Что из коммунальных услуг должен оплачивать квартиросъемщикПоказания приборов учета водоснабжения (холодная и горячая вода).
  2. Плата за водоотведение.
  3. Отопление.
  4. Показание счетчиков электроснабжения.
  5. Показания счетчиков газа.
  • В свою очередь к коммунальным платежам относят:
  • Плата за телефон.
  • Кабельное телевидение.
  • Интернет.
  • и ремонт жилого помещения.
  • Капремонт.
  • Все коммунальные услуги.

Если же прописано, что оплачиваются полностью коммунальные платежи, то будьте готовы к тому, что на вас ляжет оплата по всем квитанциям.

Как брать с квартирантов деньги за воду?

Вода – это та услуга, которая потребляется непосредственно жильцом квартиры. А потому оплата за воду – это обязанность арендатора. Сюда же относится и сумма за водоотведение и канализацию, которые указываются только в том случае, если было водопотребление.

Взиматься оплата за коммунальные услуги может несколькими способами:

Отопление: жильцы или арендодатель?

Это двоякий вопрос и по большей части тут все будет зависеть от того, как сумеют договориться между собой наймодатель и наниматель. Часто, если обе стороны проникаются друг к другу, то решение достигается путем компромисса.

Где съемщик экономит?

Есть такие коммунальные платежи, которые никак не должны ложиться на плечи арендатора. Это неизменные суммы, которые оплачиваются собственником независимо от того проживает кто-то в квартире или нет. К данным платежам относятся:

Оплата квитанций за коммуналку – это самый наболевший вопрос на ранке аренды недвижимости. Владелец квартиры всегда будет хотеть получить большую прибыль с аренды, а квартирант – пытаться сократить расходы на жилье.

http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sdacha/kvartirant/za-chto-dolzhen-platit.html

За что должен платить квартиросъемщик? Входит ли в перечень капитальный ремонт?

  1. При аренде один из немаловажных вопросов – квартплата.
  2. Что, сколько и как оплачивать может существенно повлиять на решение арендатора жилья, вплоть до поиска других вариантов проживания.

  3. За что должен платить квартиросъемщик?
  4. Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков, в том числе по оплате счетов за услуги ЖКХ, а также о том, что включает в себя оплата за найм жилья.

Регулирование платежей

В случаях, когда регулирование платежей производится согласно положениям ГК, квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, все остальные расходы – собственник помещения.

За что должен платить квартиросъемщик? Также квартиросъемщик вносит необходимые суммы за аренду помещения согласно договору.

К коммунальным платежам относятся:

  • содержание и ремонт жилья,
  • коммунальные услуги,
  • телекоммуникации,
  • телефония,
  • электроэнергия,
  • газ.

Коммунальные услуги

За что именно должен платить квартиросъемщик? К коммунальным услугам относятся расходы на:

  • водоснабжение (холодное и горячее),
  • водоотведение,
  • отопление,
  • электроснабжение.

Кто платит за отопление квартирант или арендодатель? Квартиросъемщик обязан оплачивать все коммунальные услуги! Остальные необходимые платежи может совершать как собственник, так и наниматель жилья в соответствии с условиями договора.

Узнайте на нашем сайте о том, как правильно составить и заключить договор при сдаче жилплощади, а также о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду.

Варианты оплаты

Съемщику же жилья может начать казаться, что квартира обходиться ему дороже, чем должна.

Существует несколько вариантов получения платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов:

В первых трех случаях собственник сам вносит платежи за коммуналку по квитанциям. Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить оплату за найм жилья в командировке.

Общедомовые нужды

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, содержание жилья и общедомовые нужды?

В соответствие с действующим законодательством, наниматель обязан нести расходы на текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды.

Как отразить в договоре?

Где отражаются требования к оплате квартиросъемщика? Условия оплаты включают отдельным пунктом в договор аренды квартиры.

Обязательно следует установить размер арендной платы, остальные платежи можно не расписывать. Если не оговаривать их подробно или не изменять распределение обязанностей по платежам, то можно руководствоваться положениями Гражданского кодекса.

Вне зависимости от того, включена ли оплата ЖКХ в фиксированную арендную плату или указана отдельным пунктом в договоре, ее размер должен соответствовать установленным.

+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/kvartirant/za-chto-platit.html Комментариев пока нет!

Источник: http://www.otvetjurista.ru/kvartira-dom-uchastok/za-kakie-kommunalnye-uslugi-dolzhen-platit.html

Какие коммунальные платежи обязан платить собственник

За газ, воду, свет — не плачу (не проживаю и не пользуюсь), оплачиваю по месту фактического проживания с новым мужем и ребенком. Правильно ли это? Имеют ли право, при подаче иска в суд, удержать половину за свет и т.д.?» Оплата коммунальных услуг при долевой собственности Платить нужно, но не квартплату.

Собственники квартир обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту дома, его инженерного оборудования и придомовой территории и платить налог на имущество.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – платить ли новому собственнику

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – ситуация часто встречающаяся, но новый владелец должен знать – он не обязан погашать старые долги. С требованием о погашении долга управляющая компания и коммунальные службы могут обратиться только к прежнему хозяину .

Исключение составляют только платежи за капремонт жилого дома, долг по ним переходит к новому собственнику.

С какого момента платить коммунальные платежи?

Достаточно часто новые собственники квартир сталкиваются с требованиями о погашении задолженности по коммунальным платежам.

Эти случаи можно разделить на два типа по виду недвижимости: вновь построенное жильё (долёвка) и готовое (вторичка). Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Рекомендуем прочесть:  ук рф

Собственник жилья в любом случае обязан оплачивать коммунальные услуги

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении № А56-4108/2012 от 01.10.2012 пояснил, что неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения многоквартирного дома и коммунальные услуги не освобождает собственника от обязанности их содержать и не может служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

ФАС указал, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Кто оплачивает коммунальные платежи: арендатор или владелец недвижимости?

Даже если в вашей квартире никто не живет, ежемесячно вам приходят квитанции с некой суммой. Те, кто только начинают сдавать или арендовать жилье.

часто не учитывают тот факт, что помимо арендной платы им придётся учесть расходы на коммуналку. Поэтому лучше заранее подсчитать все дополнительные платежи, иначе могут возникнуть неприятные ситуации, как для съемщиков, так и для владельцев жилья.

Нюансы платы собственника нежилого помещения за коммунальные услуги

Во многих МКД, которыми управляет УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, есть нежилые помещения.

Однако с 1 января 2019 года существенно изменился порядок оплаты ЖКУ для собственников нежилых помещений. Теперь эти собственники должны оплачивать не коммунальные услуги управляющей МКД организации, а коммунальные ресурсы непосредственно РСО. за коммунальные ресурсы, которые РСО поставляет в нежилое помещение на основании прямых договоров ресурсоснабжения (п.

6 Правил № 354)

Кроме того, непонятно из Вашего письма, почему «как с собственников» при расчете получается именно 30.6 м2. Но, согласно ч.2 ст.

156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Должны ли квартиросъемщики платить коммунальные услуги полностью?

Они наниматели.

Они вносят арендную плату за пользование жильем, и оплачивают поставку коммунальных услуг: воды, газа, электроэнергии, тепла.

ВСЕ. На этом их обязательства заканчиваются.

А собственник получает доход, от сдачи квартиры в аренду, и с этих средств оплачивает содержание, ремонт, вывоз мусора, и прочие платежи.

Хм. 90% моих знакомых и мы сами в свое время, снимая квартиру, платили полную коммуналку.если изначально это было обговорено и прописано в договоре.

Что должен оплачивать владелец квартиры

Квартира — это обособленная ячейка строения жилого дома, который облагается налогами. Каждый год, собственнику квартиры приходят квитанции на уплату налога на строение.

Этот налог рассчитывается из общей квартирной площади.

Если квартира в долевой собственности, то и оплата делится пропорционально долям. Следует заметить, что на несовершеннолетних собственников жилья тоже приходят налоги и по той же ставке, как и взрослым хозяевам.

Источник: http://juridicheskii.ru/kakie-kommunalnye-platezhi-objazan-platit-sobstvennik-38415/

Как быть если квартиросъемщик не платит за коммунальные

В последние годы российское законодательство неоднократно ужесточалось, чтобы исключить или минимизировать неуплату и просрочки по коммунальным платежам. Размер долга по коммунальным платежам в масштабе страны составляет сотни миллиардов рублей. О том, что будет если не платить за квартиру, поговорим в статье. статьи:

  • Можно ли не оплачивать квартплату?
  • Законодательный регламент вопроса
  • Безопасный период
  • Что ждет должника?
  • Последствия неуплаты для собственников
  • Последствия для нанимателей муниципального жилья
  • Есть ли законные способы?
  • Что делать, если прописанные граждане не вносят плату?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Арендатор оплачивает только услуги, которые предоставляются по приборам индивидуального учёта. Это вода, свет и, реже, отопление. Если арендатор не оплатил коммуналку, то арендодатель вправе расторгнуть с ним договор в одностороннем порядке. Поэтому рекомендуется заключать договор аренды сроком до 1 года.

Так у собственника больше шансов избавиться от неплательщика. Намного сложнее решить вопрос, если квартиросъемщик не платит за квартиру без договора. Государство здесь не поможет, решать вопрос нужно только между сторонами.

За квартиру Выражение «платить за квартиру», как правило, применяют к договору коммерческого найма. Существенным условием такого договора является оплата проживающими арендной платы, то есть платы за пользование жильём. Это своего рода денежная благодарность собственнику за что, что он разрешает им пользоваться его жильём.

Что делать, если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги?

Заверять его у нотариуса не нужно. Поэтому расходы по оплате коммунальных услуг и ответственность за неуплату несет тот, кто указан в договоре. Обращение в суд В статье 619 Гражданского кодекса России прописаны условия досрочного расторжения арендного договора:

  1. Если квартиросъемщик эксплуатирует имущество со значительным нарушением условий пользования имуществом.
  2. Когда арендатор портит и разрушает имущество.
  3. Когда арендатор в течение двух месяцев и более не вносит арендную плату.
  4. Если квартиросъемщик не выполняет капитальный ремонт имущества, данное условие должно быть прописано в условиях договора.

При этом согласно Гражданскому кодексу России стороны могут предусмотреть и другие причины для расторжения договора, основываясь на которых арендодатель может решать вопрос в судебном порядке.

Что делать если квартиранты не платят за квартиру и не съезжают?

Оформление рассрочки или отсрочки по платежам за коммунальные услуги не гарантируется законом и возможно лишь по добровольному согласию УК.

к содержанию ↑ Что делать, если прописанные граждане не вносят плату? Ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей несет собственник жилого помещения или ответственный квартиросъемщик муниципального жилья.

Поэтому зарегистрированные по адресу граждане, не оплачивающие квартплату, являются проблемой собственника или нанимателя муниципального жилья. Взыскание долга по коммунальным платежам с зарегистрированных в жилом помещении лиц не применяется.

Даже если собственник сдает жилье временно зарегистрированным по адресу лицам, а в договоре найма прописывается ответственность за оплату квартплаты арендатором, то для УК и судебных органов неплательщиком остается собственник жилья.

Квартирант не оплатил коммунальные услуги, что делать?

Важно

Казалось бы, какой в этом может быть подвох? Дело в том, что в случае невыполнения своих обязанностей квартирантами, собственник не сможет их быстро выселить из своей квартиры. По закону нельзя выгонять ребенка на улицу, можно получить большие проблемы, связанные с органами опеки и попечительства. Существует закон о защите прав детей, который никто не в силах опровергнуть.

Они уже станут считаться частью вашей квартиры, хотя и не будут являться собственниками. Регистрация – вопрос очень тонкий и неоднозначный.

Можно ли не платить за квартиру, и что будет, если накопится долг?

В договоре также оговаривается порядок оплаты, сроки т ответственность за неуплату. Если в оговоренный срок арендаторы не внесли плату за жильё, собственник квартиры может расторгнуть договора в одностороннем порядке и выселить проживающих.

Если говорить о договоре соцнайма, то плата за жильё включается в список коммунальных услуг, которые предоставляются государством, и которые каждый наниматель обязан оплачивать в указанные сроки.

Если квартиросъёмщик не оплачивает коммунальные услуги, то собственники жилья может подать иск в суд на выселение. Долг превышает 6 месяцев Что делать, если квартиросъёмщик не оплачивает коммунальные услуги более полугода? Это является основанием для выселения.

Такую меру применить только к нанимателям по договору соцнайма. Об этом говорится в ст. 90 ЖК РФ. Основанием для выселения является именно просрочка платежей более полугода.

Квартиранты не заплатили

Манипулировать собственными неудачами и взывать к жалости – недопустимый метод сохранить за собой право пользоваться жильем. Ведь собственник вовсе не должен пускать в свою квартиру постороннего человека (не родственника) на безвозмездной основе. Подобные действия признаются законом нарушением и могут быть использованы в качестве основания для принудительного выселения.

Аренда по договору Обычно при съеме недвижимости между лицами, которые не состоят друг с другом в кровном родстве и являются посторонними, составляется соответствующий договор.

В этом документе четко прописываются все права и обязанности обеих сторон, а также возможные последствия в случае нарушения договора.

Аренда по договору – это лучших способ избежать малоприятных и неожиданных ситуаций.

Если квартирант не платит за ежедневное пользование жильем, то собственник сначала должен предупредить его о своих дальнейших действиях, а уже потом добиваться принудительного выселения через суд. Просто так выгнать человека из квартиры, да еще в короткие сроки нельзя. Следует понимать, что заключение договора – юридический акт, который защищает как интересы собственника, так и нанимателя.

Внимание

Обычно закон предоставляет не менее двух месяцев на то, чтобы человек подыскал себе другой вариант, рассчитался с долгами на прежнем месте и съехал. В течение этого времени собственник не может самостоятельно выгнать из квартиры того, кто не соблюдает порядок. Желательно с момента подписания договора собирать всю необходимую документацию, подтверждающую факт систематической неоплаты аренды.

Такое нарушение является веским основанием для его расторжения.

Перейти к содержимому

Обнаружен отключенный Javascript У вас отключен Javascript, поэтому некоторые функции форума не будут работать. Чтобы расширить функционал, включите Javascript. Начал Сергей Васильевич , ноя 09 2013 20:54

  • Чтобы отвечать, сперва войдите на форум

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/06/kak-byt-esli-kvartirosemshhik-ne-platit-za-kommunalnye/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector