Расчётно-справочные центры в текущем году вывели из состава районных коммунальных предприятий и объединили под крышей нового предприятия «Расчётно- справочный центр города Гомеля».
Сегодня в его составе девять РСЦ, в задачи которых входит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскание долгов с неплательщиков и осуществление административных процедур. А соответственно, и разъяснение горожанам действующего порядка формирования цен в жировках.
Директор предприятия Ольга Ткачёва провела с потребителями услуг прямую телефонную линию.
Ольга Ткачёва.
— Я инвалид II группы. Положена ли мне льгота при оплате коммунальных услуг? С какого момента и в каком объёме ей можно воспользоваться?
— Инвалиды I и II группы, не имеющие трудоспособных членов семьи, обязанных по закону их содержать, и проживающие одни либо с такими же инвалидами и неработающими пенсионерами, имеют право на скидку 50% с платы за техническое обслуживание, пользование жилым помещением в пределах 20 кв. м общей площади занимаемого жилого помещения.
Такая же скидка предоставляется на оплату коммунальных услуг, в которые входят горячее и холодное водоснабжение, канализация, газ, электричество и тепло, пользование лифтом, вывоз и переработка твёрдых коммунальных отходов.
Скидка предоставляется по установленным законодательством субсидируемым тарифам в пределах утверждённых норм потребления.
Для предоставления льготы по большинству услуг нужно обратиться в расчётно-справочный центр по месту жительства. Написать заявление и предъявить документ, подтверждающий право на льготу. Её предоставят с даты обращения.
С филиалом «Энергосбыт» и газоснабжающей организацией договоры заключаются напрямую. Туда придётся съездить самостоятельно с тем же пакетом документов.
— В июне уезжаю на всё лето жить на дачу. Положен ли в этом случае перерасчёт квартплаты и других коммунальных платежей?
— Перед выездом нужно обратиться в расчётно-справочный центр с заявлением о планируемом отсутствии. Если уезжаете на срок более 10 суток подряд, некоторые коммунальные услуги оплачивать не придётся.
Это касается обращения с твёрдыми коммунальными отходами, расходов на работу лифта, а при отсутствии счётчиков — также холодного и горячего водоснабжения, канализации, газа. Остальные услуги оплачиваются полностью.
Вода и газ при наличии счётчика — по их фактическому потреблению.
По возвращении с дачи нужно предоставить в РСЦ справку от председателя садоводческого товарищества о том, что вы действительно находились на своём садоводческом участке. Обратите внимание, что справку в РСЦ нужно занести не позднее семи дней со дня её выдачи. В противном случае сотрудники вправе отказать в перерасчёте.
— Ошибочно заплатила за квартиру на 10 рублей больше, чем требовалось. Стоит ли заниматься возвращением денег или они будут зачтены в счёт будущих платежей?
— Такое случается. Не беспокойтесь, переплата будет автоматически засчитана авансом и учтена при следующем начислении платы за коммунальные услуги.
— Получила в Новобелицком районе арендное жильё. Договор заключила в мае, зарегистрировалась в июне. С какого периода нужно оплачивать квартиру?
— Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и за пользование жилым помещением возникает со дня заключения договора найма.
— В квартире зарегистрированы я и бабушка. Собственницей являюсь я. Как будет начисляться плата в моей квартире, если я выпишусь и зарегистрируюсь у мужа?
— Платить за услуги придётся по полной их стоимости.
В случае наличия у плательщика в собственности и во владении и пользовании одного или нескольких жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилые помещения) и отсутствия в них или в одном из них зарегистрированных по месту жительства плательщика или членов его семьи плата за техническое обслуживание, газо-, электро- и теплоснабжение, горячее водоснабжение вносится по установленным законодательством тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг.
Согласно Жилищному кодексу членами семьи считаются супруг, дети, в том числе усыновлённые, родители либо усыновители.
К членам семьи относятся родные братья и сёстры, дедушка, бабушка и внуки при условии их совместной регистрации и проживания с собственником, нанимателем и ведения с ним общего хозяйства.
Другие родственники могут признаваться членами семьи на тех же условиях при заключении письменного соглашения о признании членом семьи. Юридически в семью могут войти люди, не менее пяти лет проживающие с собственником и ведущие с ним общее хозяйство, признанные членами семьи в судебном порядке.
Бабушка будет вести хозяйство в вашей квартире самостоятельно, значит, плата за ЖКУ будет начисляться по экономически обоснованной полной стоимости.
— Умер отец. Я унаследовала его квартиру. Оказалось, что папа накопил долг по оплате коммунальных услуг. Обязана ли я его погасить?
— Да, наследство принимается в его существующем виде, с правами, но и с обязанностями. Перевод задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и за пользование жилым помещением предусмотрен статьёй 33 Жилищного кодекса.
— Родители подарили нам с братом квартиру. Мы зарегистрировали собственность долями по половине жилого помещения. Когда обратились в РСЦ, нам сказали, что начислять плату будут по отдельности по двум лицевым счетам. Правомочно ли это?
— Вполне.
Согласно Положению о порядке расчётов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями, в помещениях, в которых зарегистрированы по месту жительства либо имеют долю в праве общей собственности, но не зарегистрированы по месту жительства несколько плательщиков жилищно-коммунальных услуг, плата за техническое обслуживание вносится соразмерно общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых жилых помещений. Обязанность по внесению платы за ЖКУ собственник жилого помещения несёт с момента регистрации возникновения или перехода права собственности.
Таким образом, с момента регистрации права собственности по 1/2 доли за каждым из собственников начисление платы за ЖКУ должно производиться каждому собственнику по отдельному лицевому счёту.
— В течение трёх месяцев не могла вносить плату за пользование коммерческой квартирой. Вчера получила досудебное предупреждение. Мне грозят выселением, но ведь прошло не полгода?
— Полгода ждать никто не будет. Досудебное предупреждение вручено вам на законных основаниях.
В пункте 92 Положения об учёте граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда прямо указано, что наниматели коммерческого жилья вместе со всеми членами семьи и иными проживающими совместно лицами подлежат выселению в случае наличия без уважительных причин задолженности за пользование помещением и коммунальные услуги в размере двухмесячной платы. Другое жилое помещение взамен освобождаемого не предоставляется.
Рекомендую немедленно погасить долг. Если этого не произойдёт, исковое заявление о выселении будет направлено в суд.
— Мне принадлежит квартира, в которой зарегистрирован отец, у меня прописка по другому адресу. Отец работает, но коммунальные услуги оплачивать отказывается. Можно ли обязать его это делать?
— Собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, а собственник — это вы. Обязанность внесения платы есть у вас независимо от места регистрации.
Вместе с тем, совершеннолетние дееспособные члены семьи или бывшие члены семьи собственника несут солидарную ответственность по задолженности.
Внести квартплату так или иначе обязаны вы, но вправе предъявить к отцу исковое заявление о взыскании понесённых расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке регресса за вычетом доли, падающей на вас.
— У меня есть дом, который я редко посещаю. «Спецкоммунтранс» навязчиво требует заключить договор на вывоз мусора. Я отказался ставить свою подпись, но плату всё равно начисляют. На каком основании?
— Обращение с твёрдыми коммунальными услугами является обязательной жилищно-коммунальной услугой, отказаться от неё нельзя. То есть отказаться от договора вы можете, но это не освобождает собственника от обязанности вносить плату за фактически оказанную услугу. Основанием служит статья 29 Жилищного кодекса.
— У меня есть квартира, которая сейчас пустует. Коммунальные услуги оплачиваю по экономически обоснованным тарифам. Это накладно. Планирую пустить квартирантов. Как это отразится на размере платы для них?
— Сейчас вы оплачиваете полную стоимость услуг, так как в квартире нет зарегистрированных плательщика и членов его семьи. При сдаче квартиры в найм, плата может уменьшиться.
Однако для этого нужно будет соблюсти установленные законом процедуры. Во-первых, заключить договор найма жилого помещения и зарегистрировать его.
Во-вторых, дать своё разрешение на регистрацию квартирантов по новому адресу.
У нас в стране предусмотрен единый подход в начислении платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении всех плательщиков, в том числе нанимателей жилья. И если они зарегистрированы в жилом помещении по месту жительства, то будут рассчитываться за техническое обслуживание, газ, тепло и электричество по субсидируемым тарифам.
- — На какие конкретно оплаченные не вовремя коммунальные услуги начисляется пеня?
- — На основные жилищно-коммунальные услуги, расходы по электроэнергии в местах общего пользования и на работу лифта, плату за пользование жилыми помещениями.
- К основным жилищно-коммунальным услугам относятся техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт, санитарное содержание вспомогательных помещений, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.
Пеня составляет 0,3% в день от неуплаченной в установленный срок суммы. Размер пени в случае неоплаты дополнительных коммунальных услуг определяется договором между заказчиком и исполнителем в каждом конкретном случае.
Источник: https://belkagomel.by/2018/06/20/registraciya-kvartiranta-po-dogovoru-najma-pozvolit-umenshit-platu-za-kommunalku/
За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик
Вопрос о том, какие коммунальные платежи обязан платить собственник в полной мере, регламентируется нормами статьи 153 действующего Жилищного Кодекса РФ.
Все без исключений граждане и учреждения должны в обязательном порядке вносить плату за помещение и энергетические услуги.
Такие мероприятия нужно осуществлять своевременно в силу того, что за нарушение сроков выплат могут быть наложены санкции.
Что касается неприватизированных имущественных объектов, наниматель обязуется оплачивать услуги коммунального характера с момента заключения соглашения о социальном найме. При аренде недвижимости по классическим договорам каждое лицо должно начать ежемесячную оплату услуг сразу после составления соответствующего договора аренды.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Долевые владельцы, состоящие в местных жилищных кооперативах, начинают оплату с дня предоставления жилого имущества. Расходы на подачу услуг в дома-новостройки становятся актуальны после передачи в руки собственника специального акта или любого другого подтверждающего документа.
Важно помнить о том, что даже в тех ситуациях, когда в помещениях никто официально не зарегистрирован, то владелец объекта все равно обязан оплачивать все расходы по ЖКХ. При несоблюдении данного правила на провинившуюся сторону будет наложена ответственность в виде штрафа или пени.
Сокращение расходов на рассматриваемые услуги может быть достигнуто с помощью монтажа индивидуальных считывающих приборов. Это поможет установить факт минимального потребления воды или газа.
Какие именно коммунальные платежи обязан платить собственник
В многоквартирном доме самую большую долю от выплат занимают именно коммунальные платежи, включая суммы за содержание и ремонт имущественного объекта. В соответствии с последними поправками в законодательстве в квитанцию был включен дополнительный накопительный взнос за капитальный ремонт дома.
В тех ситуациях, когда в доме несколько этажей и есть лифт, собственник отдельного жилого помещения обязуется выплачивать определенную сумму за технологическое обслуживание лифта вне зависимости от того, пользуется ли гражданин им или нет.
Жильцы первых этажей попадают под исключительную категорию лиц, которые могут не выплачивать такой взнос, но консенсус по этому вопросу достигается только на общем собрании.
Размер всех платежей по электроснабжению, газификации и подаче воды определяется в зависимости от показателей индивидуальных устройств учета или по актуальному количеству жильцов. В любом случае, вся ответственность по ежемесячным выплатам возлагается именно на собственника квартиры, на которого и будут начислены штрафные санкции при допущении просрочки.
Каждая конкретная обслуживающая организация заключает договор на предоставление энергетических услуг только с действующими владельцами квартир, которые, в свою очередь, могут подтвердить право на собственность.
В случае игнорирования требования о погашении долговых обязательств по ЖКУ представители жилищной службы передают претензию в высшие судебные инстанции. Ответчиком по исковому заявлению будет также являться собственник.
О расшифровке коммунальных платежей читайте в нашей статье.
Перечень услуг
Все коммунальные платежи, исходя из актуальной расчетной системы, могут быть разделены на две условные группы. К первой относятся та категория, прописанный жилец или собственник не смогут обойтись. Среди таких услуг стоит выделить операции по содержанию дома в надлежащем состоянии и подачу отопления.
В основу расчета заложен фактический метраж квартиры. Соответствующая норма актуальна для многоэтажных зданий.
Что касается частного сектора, то услуга по содержанию здания в подавляющем большинстве ситуаций не предоставляется жилищной компанией и именно поэтому оплата такого взноса не требуется. Кроме того, если у частного дома есть только один собственник, то он может на вполне законных основаниях отказаться от отопления. Что невозможно осуществить в многоквартирных домах.
Оплатой услуг первой категории занимаются все собственники, независимо от факта использования. Ко второй группе относятся те услуги, оплата которых производится по факту потребления.
Если в квартире установлены индивидуальные счетчики, то итоговая сумма выплат устанавливается исходя из показаний приборов. Однако при их отсутствии во внимание берется количество лиц, зарегистрированных на постоянной или временной основе в квартире.
К соответствующим услугам ЖКХ можно отнести следующие:
- снабжение помещения горячей и холодной водой;
- водоотведение;
- подача газа и электричества.
Важно: если в квартире в конкретный промежуток времени никто не проживает, то от вышеуказанных услуг можно отказаться. Для этого необходимо уведомить сотрудников уполномоченных учреждений путем подачи заявления. После появления необходимости использования помещения по назначению все услуги могут быть подключены заново.
Каждое лицо, имеющее законное право на использование жилого помещения, обязано оплачивать капитальные и текущие ремонтные работы, общее содержание строения и подачу отопления в холодное время года. Эффективной мерой для привлечения арендаторов к оплате является угроза снятия с территориального регистрационного учета по месту фактического проживания.
Стоит отметить, что владелец квартиры может передать ответственность по оплате рассматриваемых услуг другим лицам. Для этого требуется иметь законные основания, закрепляемые в жилищных учреждениях или напрямую с компанией, выступающей в качестве непосредственного поставщика услуг.
Возможность разделения счетов
В ситуациях, когда долевые собственники не могут прийти к консенсусу по вопросу оплаты услуг коммунальной направленности, то наиболее благоприятным исходом для всех сторон станет разделение лицевого счета на отдельные квитанции. Положения действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривают несколько вариантов исполнения финансовых обязательств владельцами имущества.
Например, заинтересованными сторонами может быть заключено соглашение. Это особенно подходит для случаев, когда дольщики пришли к согласию и решили солидарно разделить свою ответственность по оплате коммунальных услуг. Также можно разделить квитанции, по которым средства будут поступать на общий лицевой счет.
Индивидуальная квитанция является оптимальным вариантом для того собственника, который находится в состоянии конфронтации с другим владельцем. Документ не требует согласования между сторонами и может предоставлять по адресу фактического пребывания одного из лиц.
Для начала процедуры разделения общего счета нужно предоставить заявление в свободной форме в товарищество собственников жилого имущества или в управляющую организацию. В подавляющем большинстве случаев требуется подготовить пакет сопроводительной документации и заручиться одобрением всех владельцев.
В случае отказа остальных владельцев долевой собственности от разделения счета, заинтересованное лицо может на законных основаниях обратиться в суд и попытаться применить принудительный порядок осуществления данного процесса. Если одна из сторон не согласна с размером начисляемых выплат, то также можно запросить перерасчет.
- Узнайте , включен ли НДС в коммунальные платежи.
- Также читайте, как отменить судебный приказ по коммунальным платежам.
- >Что должен оплачивать владелец квартиры
Оплата налогов
Квартира — это обособленная ячейка строения жилого дома, который облагается налогами. Каждый год, собственнику квартиры приходят квитанции на уплату налога на строение. Этот налог рассчитывается из общей квартирной площади. Если квартира в долевой собственности, то и оплата делится пропорционально долям.
Следует заметить, что на несовершеннолетних собственников жилья тоже приходят налоги и по той же ставке, как и взрослым хозяевам. Ответственность за их уплату автоматически ложится на родителей. В случае неуплаты сумма будет расти и вдобавок прибавляться пеня.
При достижении совершеннолетия, налоговая служба обязует собственника через суд, оплатить все долги с учетом пени.Если в собственности человек имеет не одну квартиру, а несколько, то коэффициент процентной ставки налога изменяется в большую сторону.
Владелец обязан оплачивать налоги за все имеющиеся у него доли площади и за имущество, которое принадлежит только ему.
Так как многоквартирный дом стоит на земле, то соответственно государство начисляет налог за землю. Он рассчитывается в соизмерении площади земли, на которой находится дом, и делится пропорционально между собственниками. Можно заметить, что чем больше этажей в доме, тем меньше размер суммы налогообложения за землю на долю каждой квартиры.
Источник: https://prioritetspb.ru/2018/08/za-kakie-kommunalnye-uslugi-dolzhen-platit-kvartirosemshhik/
«Расплата» за коммуналку: непростые ситуации
Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 1 августа 2014 г.
журнала № 16 за 2014 г.
Разбираем проблемы собственников, арендодателей и арендаторов
Каждая организация потребляет коммунальные услуги и обязана их оплачивать. Как правило, если заключен договор напрямую с поставщиком этих услуг, особых вопросов по учету расходов на коммуналку не возникает. Но не у всех складывается такая простая и ясная ситуация.
Разберем другие случаи.
Коммуналка у собственников
Несколько организаций под одной крышей
Если в одном здании находятся несколько долевых собственников и только один из них по соглашению между ними расплачивается за коммунальные услуги (назовем его собственником-плательщиком), то суммы возмещения, которые направляют ему другие собственники, он должен учитывать в доходах. Это касается и упрощенцев с объектом «доходы»Письмо Минфина от 17.02.2014 № 03-11-06/2/6308.
А смогут ли такие собственники-плательщики, применяющие ОСНО или «доходно-расходную» УСНО, учесть оплату коммунальных услуг за всех собственников у себя в расходах полностью?
БУЛАНЦЕВА Валентина Александровна Государственный советник Российской Федерации 2 класса, заслуженный экономист России
“Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участниковп. 1 ст. 246 ГК РФ. При этом каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе оплате коммунальных услугст. 249 ГК РФ.
К материальным расходам относятся затраты организации на приобретение топлива, воды и энергии всех видовподп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ.
Таким образом, затраты на содержание имущества, находящегося в общей долевой собственности, и коммунальные услуги возможно включить в состав расходов, уменьшающих налоговую базу.
Учитывая, что собственники, за которых были оплачены потребленные ими коммунальные услуги, впоследствии возмещают их стоимость собственнику-плательщику, эти суммы он может учесть в своих расходах для целей налогообложения прибыли в полном объеме.
Аналогичным образом и налогоплательщик, использующий УСНО, вправе уменьшить полученные доходы на оплаченные материальные расходы, в том числе коммунальные услуги, оплаченные как за себя, так и за других собственников помещения, если последние свою часть коммунальных платежей ему возмещаютподп. 5 п. 1, п. 2 ст. 346.16, подп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ”.
В свою очередь, собственники, которые возмещают собственнику-плательщику расходы на потребленную коммуналку, смогут благополучно учесть суммы возмещения в расходахподп. 5 п. 1 ст. 254, п. 2 ст. 346.16 НК РФ; Письмо Минфина от 17.02.2014 № 03-11-06/2/6308.
Выставлять счет-фактуру с НДС собственник-плательщик своим соседям не вправе. Ведь он не реализуют им коммунальные услуги. Поэтому лучше в счетах суммы НДС не выделять.
В такой ситуации собственник, возмещающий расходы, не сможет принять НДС по коммуналке к вычетуп. 1 ст. 169, п. 1 ст. 172 НК РФ, но учтет всю сумму возмещения в расходах для целей налогообложения прибылиподп. 1 п. 2 ст. 253, подп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ.
Источник: https://glavkniga.ru/elver/2014/16/1572-rasplata_kommunalku_neprostie_situatsii.html
За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик
Какие коммунальные услуги должен оплачивать квартиросъемщик?
- Квартиросъемщиком в соответствии с действующим законодательством называется наниматель муниципального жилья, который заключил с собственником договор социального найма.
- Взаимоотношения сторон при выполнении условий соглашения регулируются главой 8 Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации (РФ).
- В статье 67 пункт 3 подпункт 5 в обязанность нанимателя вменяется своевременная оплата за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги.
Квартплата
Структура платежей определена законодательством, которое определяет, за какие услуги должен платить квартиросъемщик, а общепринятое понятие квартплаты разбито по отдельным статьям расходов.
Обязанности нанимателя муниципального жилья
- В соответствии со статьей 67 ЖК РФ квартиросъемщик (наниматель) обязан не только в полном объеме осуществлять платежи за пользование жилой площадью, но и в установленные сроки.
- За нарушение обязательств в течение 6 последовательных месяцев и отсутствие уважительных причин, нанимателю может быть отказано в эксплуатации помещения.
- В случае выселения квартиросъемщику предоставляется жилье в общежитии, площадь которого должна соответствовать установленной норме.
За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик?
Расходы нанимателя эксплуатирующего помещение по договору социального найма (ДСН) включают:
- оплату найма;
- затраты на содержание;
- суммы, направляемые на текущий ремонт и планируемые капитальные работы;
- плату за пользование услугами, предоставляемыми ЖКХ.
- Структура расходов квартиросъемщика, пользующегося жильем фонда социального использования, состоит из:
- платы за аренду (наем);
- расходов на пользование ресурсами и полученные коммунальные услуги.
Платежи установлены статьей 154 ЖК РФ и являются обязанностью всех нанимателей и лиц проживающих с ним совместно.
жилья
Под содержанием жилых помещений и общего имущества понимаются услуги (работы) необходимые для управления многоквартирным домом, его текущим ремонтом и прочее.
- поддержанию общих коммуникаций в надлежащем состоянии;
- уборке территории, парадных;
- содержанию кровли, дренажных систем и других элементов, обеспечивающих комфортное проживание жильцов.
- Должен ли квартиросъемщик платить за содержание жилья?
- Такая обязанность закреплена за нанимателем Жилищным Кодексом, а неуплата в течение 6 месяцев является основанием для выселения.
Как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире? Смотрите тут.
Общедомовые нужды
В соответствии с Правилами содержания многоквартирных домов, принятых Правительством РФ общее имущество включает:
Закон не освобождает нанимателя от оплаты, а претензии на управляющие организации по нецелевому использованию средств, предъявляются в виде иска в соответствующий судебный орган.
Капитальный ремонт
Расходы на капитальный ремонт зданий и сооружений, в которых проживают граждане по договорам социального найма, несет наймодатель (собственник имущества).
Наниматель в соответствии с ЖК имеет право требовать проведения капитального ремонта в установленном законодательством порядке.
Как рассчитывается стоимость?
- В соответствии с действующим законодательством муниципальные власти своими распоряжениями устанавливают плату за наем помещений жилищного фонда и арендуемых по договорам социального найма.
- Методика расчетов стоимости утверждена Правительством РФ и включает формулы, основанные на базовых ставках с применением коэффициентов в зависимости от качества жилья, престижности района и прочих факторов.
- Отдельными нормативными актами местные власти имеют право отменить плату за наем для жителей домов, которые не соответствуют нормам благоустройства или в которых не предоставляются услуги, включенные в минимальный перечень.
- Базовая формула для расчета стоимости: П = ПО (1 + К) *С, где:
- ПО – ставка;
- К – коэффициент, указывающий на потребительские качества жилого фонда;
- С – площадь.
Методика определения стоимости найма жилья не должна противоречить действующему законодательству и обязана быть утверждена всеми субъектами РФ.
Плата за пользование помещением
- Плата за пользование помещениями не включает расходы на пользование услугами ЖКХ, если иное не предусмотрено договорами.
- Включение коммуналки в общий счет практически не применяется при аренде государственного имущества.
- Такая форма оплаты жилья приемлема частными владельцами, которые предоставляют комплексное обслуживание по типу гостиничного проживания.
Кто оплачивает услуги ЖКХ?
- Наниматель в соответствии с законом обязан своевременно и в полном объеме оплачивать все услуги, предоставленные ему в рамках использования жилья.
- К жилищно-коммунальным услугам относятся:
- поставка холодной и горячей воды;
- электроэнергия;
- газ;
- водоотведение и подключение к тепловым сетям.
Оплата производится на счета поставщиков ресурсов или услуг по тарифам, установленным государством. Оплату обязаны производить все жильцы без исключения, а ставки не зависят от того, кто является собственником жилья.
Перечень коммунальных услуг утвержден статьей 154 ЖК РФ.
Исключением из правил являются дома, оснащенные автономными системами, поддержание работоспособности которых осуществляется по правилам, установленным решением общего собрания жильцов или иными договорными актами в рамках действующего законодательства.
Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт и законно ли это? Читайте здесь.
Какие права имеет квартиросъемщик? Подробности в этой статье.
Условия договора найма
- Договора социального найма введены ЖК РФ и призваны упорядочить взаимоотношения собственников и нанимателей муниципального жилья.
- До принятия Кодекса владение помещениями осуществлялось по ордерам на заселение, которые не отражали прав и обязанностей квартиросъемщика.
- Договора, которые заключают муниципальные, ведомственные или иные государственные органы на передачу в аренду жилья базируются на положениях главы 8 ЖК России.
- Дополнительные условия, внесенные в документ, допускаются, если они не противоречат действующему законодательству и не ущемляют права граждан на жилье в соответствии с Конституцией РФ.
- Одним из обязательных пунктов любого договора социального найма является обязанность нанимателя в установленные сроки вносить плату за пользование помещением и коммунальные услуги.
- Освобождение от этой обязанности, льготы по оплате предоставляются отдельным категориям граждан в рамках действующей нормативной базы.
http://77metrov.ru/za-kakie-kommunalnye-uslugi-dolzhen-platit-kvartirosemshhik.html
Вся правда о том, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт и какие еще расходы будут на нем
На что тратится квартирант?
На сегодняшний день многие арендодатели перекладывают оплату всех квитанций на квартиросъемщика, руководствуясь принципом – кто живет, тот и платит. В особенности это касается регионов.
За какие коммунальные услуги он отвечает?
Чтобы разобраться с этим вопросом сперва следует дать определение понятию квартплаты. Оно подразумевает под собой две системы расчетов: за коммунальные услуги и за коммунальные платежи. Коммунальные услуги включают в себя:
- Показания приборов учета водоснабжения (холодная и горячая вода).
- Плата за водоотведение.
- Отопление.
- Показание счетчиков электроснабжения.
- Показания счетчиков газа.
- В свою очередь к коммунальным платежам относят:
- Плата за телефон.
- Кабельное телевидение.
- Интернет.
- и ремонт жилого помещения.
- Капремонт.
- Все коммунальные услуги.
Если же прописано, что оплачиваются полностью коммунальные платежи, то будьте готовы к тому, что на вас ляжет оплата по всем квитанциям.
Как брать с квартирантов деньги за воду?
Вода – это та услуга, которая потребляется непосредственно жильцом квартиры. А потому оплата за воду – это обязанность арендатора. Сюда же относится и сумма за водоотведение и канализацию, которые указываются только в том случае, если было водопотребление.
Взиматься оплата за коммунальные услуги может несколькими способами:
Отопление: жильцы или арендодатель?
Это двоякий вопрос и по большей части тут все будет зависеть от того, как сумеют договориться между собой наймодатель и наниматель. Часто, если обе стороны проникаются друг к другу, то решение достигается путем компромисса.
Где съемщик экономит?
Есть такие коммунальные платежи, которые никак не должны ложиться на плечи арендатора. Это неизменные суммы, которые оплачиваются собственником независимо от того проживает кто-то в квартире или нет. К данным платежам относятся:
Оплата квитанций за коммуналку – это самый наболевший вопрос на ранке аренды недвижимости. Владелец квартиры всегда будет хотеть получить большую прибыль с аренды, а квартирант – пытаться сократить расходы на жилье.
http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sdacha/kvartirant/za-chto-dolzhen-platit.html
За что должен платить квартиросъемщик? Входит ли в перечень капитальный ремонт?
- При аренде один из немаловажных вопросов – квартплата.
- Что, сколько и как оплачивать может существенно повлиять на решение арендатора жилья, вплоть до поиска других вариантов проживания.
- За что должен платить квартиросъемщик?
- Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков, в том числе по оплате счетов за услуги ЖКХ, а также о том, что включает в себя оплата за найм жилья.
Регулирование платежей
В случаях, когда регулирование платежей производится согласно положениям ГК, квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, все остальные расходы – собственник помещения.
За что должен платить квартиросъемщик? Также квартиросъемщик вносит необходимые суммы за аренду помещения согласно договору.
К коммунальным платежам относятся:
- содержание и ремонт жилья,
- коммунальные услуги,
- телекоммуникации,
- телефония,
- электроэнергия,
- газ.
Коммунальные услуги
За что именно должен платить квартиросъемщик? К коммунальным услугам относятся расходы на:
- водоснабжение (холодное и горячее),
- водоотведение,
- отопление,
- электроснабжение.
Кто платит за отопление квартирант или арендодатель? Квартиросъемщик обязан оплачивать все коммунальные услуги! Остальные необходимые платежи может совершать как собственник, так и наниматель жилья в соответствии с условиями договора.
Узнайте на нашем сайте о том, как правильно составить и заключить договор при сдаче жилплощади, а также о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду.
Варианты оплаты
Съемщику же жилья может начать казаться, что квартира обходиться ему дороже, чем должна.
Существует несколько вариантов получения платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов:
В первых трех случаях собственник сам вносит платежи за коммуналку по квитанциям. Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить оплату за найм жилья в командировке.
Общедомовые нужды
Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, содержание жилья и общедомовые нужды?
В соответствие с действующим законодательством, наниматель обязан нести расходы на текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды.
Как отразить в договоре?
Где отражаются требования к оплате квартиросъемщика? Условия оплаты включают отдельным пунктом в договор аренды квартиры.
Обязательно следует установить размер арендной платы, остальные платежи можно не расписывать. Если не оговаривать их подробно или не изменять распределение обязанностей по платежам, то можно руководствоваться положениями Гражданского кодекса.
Вне зависимости от того, включена ли оплата ЖКХ в фиксированную арендную плату или указана отдельным пунктом в договоре, ее размер должен соответствовать установленным.
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/kvartirant/za-chto-platit.html Комментариев пока нет!
Источник: http://www.otvetjurista.ru/kvartira-dom-uchastok/za-kakie-kommunalnye-uslugi-dolzhen-platit.html
Какие коммунальные платежи обязан платить собственник
За газ, воду, свет — не плачу (не проживаю и не пользуюсь), оплачиваю по месту фактического проживания с новым мужем и ребенком. Правильно ли это? Имеют ли право, при подаче иска в суд, удержать половину за свет и т.д.?» Оплата коммунальных услуг при долевой собственности Платить нужно, но не квартплату.
Собственники квартир обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту дома, его инженерного оборудования и придомовой территории и платить налог на имущество.
Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – платить ли новому собственнику
Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – ситуация часто встречающаяся, но новый владелец должен знать – он не обязан погашать старые долги. С требованием о погашении долга управляющая компания и коммунальные службы могут обратиться только к прежнему хозяину .
Исключение составляют только платежи за капремонт жилого дома, долг по ним переходит к новому собственнику.
С какого момента платить коммунальные платежи?
Достаточно часто новые собственники квартир сталкиваются с требованиями о погашении задолженности по коммунальным платежам.
Эти случаи можно разделить на два типа по виду недвижимости: вновь построенное жильё (долёвка) и готовое (вторичка). Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Рекомендуем прочесть: ук рф
Собственник жилья в любом случае обязан оплачивать коммунальные услуги
ФАС Северо-Западного округа в Постановлении № А56-4108/2012 от 01.10.2012 пояснил, что неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения многоквартирного дома и коммунальные услуги не освобождает собственника от обязанности их содержать и не может служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.
ФАС указал, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Кто оплачивает коммунальные платежи: арендатор или владелец недвижимости?
Даже если в вашей квартире никто не живет, ежемесячно вам приходят квитанции с некой суммой. Те, кто только начинают сдавать или арендовать жилье.
часто не учитывают тот факт, что помимо арендной платы им придётся учесть расходы на коммуналку. Поэтому лучше заранее подсчитать все дополнительные платежи, иначе могут возникнуть неприятные ситуации, как для съемщиков, так и для владельцев жилья.
Нюансы платы собственника нежилого помещения за коммунальные услуги
Во многих МКД, которыми управляет УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, есть нежилые помещения.
Однако с 1 января 2019 года существенно изменился порядок оплаты ЖКУ для собственников нежилых помещений. Теперь эти собственники должны оплачивать не коммунальные услуги управляющей МКД организации, а коммунальные ресурсы непосредственно РСО. за коммунальные ресурсы, которые РСО поставляет в нежилое помещение на основании прямых договоров ресурсоснабжения (п.
6 Правил № 354)
Кроме того, непонятно из Вашего письма, почему «как с собственников» при расчете получается именно 30.6 м2. Но, согласно ч.2 ст.
156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Должны ли квартиросъемщики платить коммунальные услуги полностью?
Они наниматели.
Они вносят арендную плату за пользование жильем, и оплачивают поставку коммунальных услуг: воды, газа, электроэнергии, тепла.
ВСЕ. На этом их обязательства заканчиваются.
А собственник получает доход, от сдачи квартиры в аренду, и с этих средств оплачивает содержание, ремонт, вывоз мусора, и прочие платежи.
Хм. 90% моих знакомых и мы сами в свое время, снимая квартиру, платили полную коммуналку.если изначально это было обговорено и прописано в договоре.
Что должен оплачивать владелец квартиры
Квартира — это обособленная ячейка строения жилого дома, который облагается налогами. Каждый год, собственнику квартиры приходят квитанции на уплату налога на строение.
Этот налог рассчитывается из общей квартирной площади.
Если квартира в долевой собственности, то и оплата делится пропорционально долям. Следует заметить, что на несовершеннолетних собственников жилья тоже приходят налоги и по той же ставке, как и взрослым хозяевам.
Источник: http://juridicheskii.ru/kakie-kommunalnye-platezhi-objazan-platit-sobstvennik-38415/
Как быть если квартиросъемщик не платит за коммунальные
В последние годы российское законодательство неоднократно ужесточалось, чтобы исключить или минимизировать неуплату и просрочки по коммунальным платежам. Размер долга по коммунальным платежам в масштабе страны составляет сотни миллиардов рублей. О том, что будет если не платить за квартиру, поговорим в статье. статьи:
- Можно ли не оплачивать квартплату?
- Законодательный регламент вопроса
- Безопасный период
- Что ждет должника?
- Последствия неуплаты для собственников
- Последствия для нанимателей муниципального жилья
- Есть ли законные способы?
- Что делать, если прописанные граждане не вносят плату?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Арендатор оплачивает только услуги, которые предоставляются по приборам индивидуального учёта. Это вода, свет и, реже, отопление. Если арендатор не оплатил коммуналку, то арендодатель вправе расторгнуть с ним договор в одностороннем порядке. Поэтому рекомендуется заключать договор аренды сроком до 1 года.
Так у собственника больше шансов избавиться от неплательщика. Намного сложнее решить вопрос, если квартиросъемщик не платит за квартиру без договора. Государство здесь не поможет, решать вопрос нужно только между сторонами.
За квартиру Выражение «платить за квартиру», как правило, применяют к договору коммерческого найма. Существенным условием такого договора является оплата проживающими арендной платы, то есть платы за пользование жильём. Это своего рода денежная благодарность собственнику за что, что он разрешает им пользоваться его жильём.
Что делать, если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги?
Заверять его у нотариуса не нужно. Поэтому расходы по оплате коммунальных услуг и ответственность за неуплату несет тот, кто указан в договоре. Обращение в суд В статье 619 Гражданского кодекса России прописаны условия досрочного расторжения арендного договора:
- Если квартиросъемщик эксплуатирует имущество со значительным нарушением условий пользования имуществом.
- Когда арендатор портит и разрушает имущество.
- Когда арендатор в течение двух месяцев и более не вносит арендную плату.
- Если квартиросъемщик не выполняет капитальный ремонт имущества, данное условие должно быть прописано в условиях договора.
При этом согласно Гражданскому кодексу России стороны могут предусмотреть и другие причины для расторжения договора, основываясь на которых арендодатель может решать вопрос в судебном порядке.
Что делать если квартиранты не платят за квартиру и не съезжают?
Оформление рассрочки или отсрочки по платежам за коммунальные услуги не гарантируется законом и возможно лишь по добровольному согласию УК.
к содержанию ↑ Что делать, если прописанные граждане не вносят плату? Ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей несет собственник жилого помещения или ответственный квартиросъемщик муниципального жилья.
Поэтому зарегистрированные по адресу граждане, не оплачивающие квартплату, являются проблемой собственника или нанимателя муниципального жилья. Взыскание долга по коммунальным платежам с зарегистрированных в жилом помещении лиц не применяется.
Даже если собственник сдает жилье временно зарегистрированным по адресу лицам, а в договоре найма прописывается ответственность за оплату квартплаты арендатором, то для УК и судебных органов неплательщиком остается собственник жилья.
Квартирант не оплатил коммунальные услуги, что делать?
Важно
Казалось бы, какой в этом может быть подвох? Дело в том, что в случае невыполнения своих обязанностей квартирантами, собственник не сможет их быстро выселить из своей квартиры. По закону нельзя выгонять ребенка на улицу, можно получить большие проблемы, связанные с органами опеки и попечительства. Существует закон о защите прав детей, который никто не в силах опровергнуть.
Они уже станут считаться частью вашей квартиры, хотя и не будут являться собственниками. Регистрация – вопрос очень тонкий и неоднозначный.
Можно ли не платить за квартиру, и что будет, если накопится долг?
В договоре также оговаривается порядок оплаты, сроки т ответственность за неуплату. Если в оговоренный срок арендаторы не внесли плату за жильё, собственник квартиры может расторгнуть договора в одностороннем порядке и выселить проживающих.
Если говорить о договоре соцнайма, то плата за жильё включается в список коммунальных услуг, которые предоставляются государством, и которые каждый наниматель обязан оплачивать в указанные сроки.
Если квартиросъёмщик не оплачивает коммунальные услуги, то собственники жилья может подать иск в суд на выселение. Долг превышает 6 месяцев Что делать, если квартиросъёмщик не оплачивает коммунальные услуги более полугода? Это является основанием для выселения.
Такую меру применить только к нанимателям по договору соцнайма. Об этом говорится в ст. 90 ЖК РФ. Основанием для выселения является именно просрочка платежей более полугода.
Квартиранты не заплатили
Манипулировать собственными неудачами и взывать к жалости – недопустимый метод сохранить за собой право пользоваться жильем. Ведь собственник вовсе не должен пускать в свою квартиру постороннего человека (не родственника) на безвозмездной основе. Подобные действия признаются законом нарушением и могут быть использованы в качестве основания для принудительного выселения.
Аренда по договору Обычно при съеме недвижимости между лицами, которые не состоят друг с другом в кровном родстве и являются посторонними, составляется соответствующий договор.
В этом документе четко прописываются все права и обязанности обеих сторон, а также возможные последствия в случае нарушения договора.
Аренда по договору – это лучших способ избежать малоприятных и неожиданных ситуаций.
Если квартирант не платит за ежедневное пользование жильем, то собственник сначала должен предупредить его о своих дальнейших действиях, а уже потом добиваться принудительного выселения через суд. Просто так выгнать человека из квартиры, да еще в короткие сроки нельзя. Следует понимать, что заключение договора – юридический акт, который защищает как интересы собственника, так и нанимателя.
Внимание
Обычно закон предоставляет не менее двух месяцев на то, чтобы человек подыскал себе другой вариант, рассчитался с долгами на прежнем месте и съехал. В течение этого времени собственник не может самостоятельно выгнать из квартиры того, кто не соблюдает порядок. Желательно с момента подписания договора собирать всю необходимую документацию, подтверждающую факт систематической неоплаты аренды.
Такое нарушение является веским основанием для его расторжения.
Перейти к содержимому
Обнаружен отключенный Javascript У вас отключен Javascript, поэтому некоторые функции форума не будут работать. Чтобы расширить функционал, включите Javascript. Начал Сергей Васильевич , ноя 09 2013 20:54
- Чтобы отвечать, сперва войдите на форум
Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/06/kak-byt-esli-kvartirosemshhik-ne-platit-za-kommunalnye/