Что такое фонд капремонта многоквартирных домов

Список платежей, который является обязательным для граждан РФ, неуклонно увеличивается. Подобным нововведением для жильцов многоквартирных домов стала плата за капитальный ремонт.

Однако при этом возникли правомерные вопросы от тех, кто вынужден сократить на предъявленные суммы свой семейный бюджет.

Они касаются многого, в том числе того, настолько ли оправданы данные целевые взносы.

История вопроса

В конце 2012 г. в Жилищный кодекс России были внесены некоторые изменения. Это поправки к документу, которые обязали владельцев жилых помещений участвовать в финансировании капитального ремонта их дома. Уже через два года подобную ежемесячную оплату ввели в большинстве регионов страны.

Насколько правомерна плата за капитальный ремонт? Данный вопрос активно обсуждали во многих инстанциях. С призывом разобраться в этих начинаниях к Мосгордуме обращался даже Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Конституционным судом было вынесено постановление о том, что взносы на капитальный ремонт жилья вовсе не противоречат основному закону государства.

Необходимость отчислений

Если провести анализ российского законодательства, то можно увидеть, что тема возмещения собственниками капитального ремонта не нова.

В Жилищном и Гражданском кодексах она, пусть не прямо, но косвенно затрагивает степень ответственности собственника, касающуюся состояния жилья, и обязанность поддерживать его на должном уровне. Со вступлением вышеупомянутых поправок были открыты лишь новые перспективы, касающиеся капитального ремонта жилфонда.

С этого момента внесение подобных взносов стало обязательным для всех. Причем отправляемые суммы стали максимально прозрачными, так как начали находить отражение в платежных квитанциях.

С принятием данного законодательного акта правительство уменьшило расходы из государственного бюджета на эти цели, а также принудило граждан к своевременной организации ремонтных работ.

Понятие капитального ремонта

До сих пор многие жильцы многоквартирных домов, получая квитанции на оплату коммунальных услуг, приходят в недоумение от графы «оплата капитального ремонта». Особенно тяжело понимание необходимости о внесении подобных денежных сумм дается тем, кто живет в новостройках.

Существуют определенные санитарные нормы, касающиеся строительных сооружений. Согласно им, необходимость в проведении капитального ремонта возникает тогда, когда износ здания составляет 30-70 %. Это касается сооружений на каменной основе.

В деревянных домах, согласно этим санитарным нормам, капитальный ремонт должен быть осуществлен при 60 % их износа. Сроки годности всех конструкций устанавливаются на период не менее тридцати и не более восьмидесяти лет.

По истечении данного времени здание может быть признано аварийным.

Необходимость в проведении работ

Каждый многоквартирный дом имеет свой технический паспорт. Он выдается зданию при введении его в эксплуатацию.

В этом документе находят отражение все те конструктивные особенности, которыми обладает дом, а также указываются характеристики элементов крепления и даты заводского изготовления частей сооружения.

Исходя из имеющихся данных, можно рассчитать срок годности каждой из составляющих сооружения.

То, что здание является аварийным, способна признать только соответствующая экспертиза, опирающаяся на посредничество суда. Такой дом подлежит либо реконструкции (при ее целесообразности), либо сносу. При этом жильцам государство обязано выдать равноценную по своим размерам жилую площадь.

Перечень проводимых работ

• Что такое капитальный ремонт? Это работы, в список которых входит:
• — частичная или полная реставрация дома, его фасадов и частей;- ремонт подвальных помещений с частичной заменой фундамента;- ремонт сантехнического оборудования;- ремонт кровли;
• — замена электрических систем, в том числе лифтов и лифтовых шахт.

Стоимость капитального ремонта, который предусматривается каждым из этих пунктов, различна, и рассчитывается согласно строительным сметам.

Реставрация фасадов

С течением времени проведение определенных работ по восстановлению наружных стен требуется даже самым надежным и качественным зданиям. Ведь фасад любого многоквартирного дома подвержен погодным воздействиям. Необходимость в поддержании в нормальном состоянии этой части здания производится в тех случаях, когда разрушение наружной облицовки произошло на тридцать и более процентов.

Что такое капитальный ремонт фасада? Это удаление прежнего слоя и нанесение на стены нового покрытия. Кроме того, капитальный ремонт здания с его внешней стороны представляет собой следующие мероприятия:

— замена стеклопакетов балконов и окон;- утепление и последующая декоративная отделка стен;- восстановление козырьков, расположенных над балконами и входами в здание;- внешняя отделка и утепление балконов и лоджий;- укрепление стен в лифтовых шахтах;- обновление отмостки;- замена пожарных лестниц;

— ремонт водостоков и прочих коммуникаций.

На втором этапе производится отделка. В нее входит нанесение нового покрывающего слоя, камня, керамической плитки, краски или иного декоративного материала. При этом должны восстанавливаться имеющиеся на фасаде архитектурные детали.

На третьем этапе производится замена различных функциональных элементов. Ими служат козырьки, декоративные витражи, водостоки и прочие части фасада.

Реставрация фундаментов

Эти работы могут включать в себя усиление грунтов, находящихся у основания дома. Проводятся они и по ремонту обмазочной и оклеечной изоляции фундаментных блоков, а также по устранению имеющих место локальных деформаций и дефектов.

Обновление инженерных коммуникаций

Когда проводится капитальный ремонт здания, данный этап является одним из самых сложных. Ведь он требует от исполнителей немалого мастерства. Допущенная ошибка при проектировании и дальнейшем монтаже инженерных систем нередко оборачивается не просто неудобством их эксплуатации, а и затратами на повторное проведение работ.

На этом этапе объекты капитального ремонта подвергаются ремонту или замене старой электропроводки. Обновляются также и системы водо- и теплоснабжения.

Производится демонтаж старых труб, на место которых устанавливаются новые, выполненные из самых современных материалов. Это могут быть полипропиленовые или металлопластиковые трубы.

Они достаточно просты в монтаже и надежны в эксплуатации. Производится замена радиаторов в местах общего пользования.

Что такое капитальный ремонт инженерных коммуникаций? Это работы, в числе которых находятся:

— в системе водоснабжения: замена стояков и ответвлений от них до первого крана, замена оснащения и оборудования пожарного водопровода, замена оборудования насосных установок и разводящих трубопроводов в техподполье;- в системе водоотведения: замена выводящих труб и стояков, ответвлений до первых соединений и т.д.;

1. — в системе отопления: замена стояков до крана и регистров радиаторов в местах, предназначенных для общего пользования, запорной арматуры все системы отопления, теплообменника и оборудования, при наличии тепловых индивидуальных пунктов.
2. Кроме того, фонд капитального ремонта многоквартирных домов предусматривает использование необходимых сумм на замену:
3. — вводно-распределительных устройств;- этажных распределительных щитов;- электрического оборудования и электросетей для питания лифтов;
4. — сети, предназначенной для наружного освещения.

Капитальный ремонт помещений, предназначенных для размещения оборудования лифта, также входит в перечень проводимых мероприятий. Он включает в себя работы по приведению в нормальное состояние внутренних стен, а также конструкций устройств лифтовых шахт и машинных отделений.

Ремонт крыши

Данный вид работ может быть как текущим, так и капитальным. Отнесение его к той или иной категории напрямую зависит от того, насколько покрывной слой кровли пришел в негодность.

Если это случилось на площади, составляющей не менее чем 40 %, то потребуются капитальные работы. Оценить это состояние может лишь специалист, который производит не только тщательный осмотр покрывного материала крыши, но и всего «пирога» лежащих на ней слоев.

При определении достаточно большого количества изъянов проводится капитальный ремонт кровли.

Капитальный ремонт помещений потребуется осуществлять намного чаще, если крыша будет находиться в состоянии, требующим замены ее покрывного материала.

Все работы на кровле производятся, как правило, в теплое и сухое время года. Исключение составляют лишь аварийные ситуации. При плановых заменах покрывного слоя составляется график капитального ремонта.

Это позволяет строго отслеживать все необходимые сроки, которые будут зависеть от объема работ.

Кроме того, такой график, а также проект и составленная технологическая карта позволят избежать замачивания большой части крыши, так как согласно этим документам будет соблюдена очередность операций и их максимальное совмещение.

Капитальный ремонт кровли включает в себя:

— замену покрытий с одновременным устройством примыканий;- приведение в нормальное состояние конструкций скатной кровли, предусматривающее полную или частичную замену стропильной системы;- био- и огнезащиту деревянных деталей;- устройство цементно-песчаной стяжки;- замену утеплителя, уложенного на чердаке;- установку новых колпачков на оголовках вентиляционных и дымовых труб;

— замену выходов на крышу, дверей и люков и т.д.

Жилые помещения

Что входит в капитальный ремонт муниципальной квартиры? Дело в том, что в перечень работ, которые проводятся в здании, включены только те, которые касаются общедомового имущества. Это говорит о том, что все находящееся в квартире жильцов является только их собственностью.

Так, при смене водопроводных стояков они меняются лишь до вентиля. Далее все коммуникации считаются имуществом жильцов и ремонтируются только за счет их личных средств. Но стоит иметь в виду, что, согласно смете расходов, замене подлежат оконные стеклопакеты.

Эти работы способствуют реконструкции фасадов, повышая одновременно комфортные условия в квартирах.

Куда производится оплата?

В какой фонд капитального ремонта многоквартирных домов собственники будут отчислять деньги, решается на общем собрании жильцов. Однако Министерство строительства РФ рекомендует всем открытие спецсчета, который будет принадлежать конкретному дому.

Только в таком случае жильцы смогут проконтролировать сбор и расходование их средств. Однако порой собственники квартир никак не могут собраться вместе для решения этого вопроса. В таких случаях всю организационную часть государство возьмет на себя.

Деньги будут перечислены на счет оператора, отвечающего за ремонт домов в конкретном регионе.

Однако передумать и принять иное решение можно всегда. Жильцы дома в любой момент могут заняться открытием собственного специального счета, а все уже перечисленные деньги на него будут переведены в обязательном порядке.

Кто является плательщиком?

Деньги в фонд капитального ремонта должны вносить все собственники, владеющие жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме. Причем это перечисление не зависит от того, в каком году было возведено здание. Счета на уплату получают как жильцы еще дореволюционных домов, так и те, кто поселился в новостройке.

От таких взносов освобождаются лишь владельцы квартир, расположенных в аварийных зданиях, и в тех, которые идут на реконструкцию или под снос. Не нужно отдавать деньги и тем, кто проживает согласно договору социального найма.

Что касается размеров подобной платы, то она устанавливается региональными властями. В Санкт-Петербурге, например, ежемесячные отчисления составляют 2,5 руб. за один квадратный метр. В Сочи это размер равен 5,3 руб. Власти Мурманска установили оплату в размере 6 руб.

Так, в панельных домах, оборудованных лифтом, плата на капремонт выше, чем в кирпичных зданиях без лифта.

Существуют некоторые категории граждан, которые обладают льготами при отчислениях на капремонт. Они совпадают с теми, кто в меньшем объеме оплачивает за услуги ЖКХ. С 1.01 2016 г.

к ним присоединились еще и одинокие пожилые люди, а также инвалиды и граждане старше 80 лет, проживающие в семьях, все члены которой являются неработающими пенсионерами.

Субсидии от государства разрешено получать малообеспеченным гражданам.

Пойдут ли деньги по назначению?

Собственникам жилья должно быть понятно, что их дом вовсе не заканчивается квартирной дверью. Он включает в себя и крышу, и подъезд, и различные технические помещения. Все это является общим имуществом, которое периодически требует приведения его в необходимое для нормальной эксплуатации состояние.

Экстремальные ситуации

Стоит иметь в виду, что существует план капитального ремонта. Однако порой происходят аварии, спрогнозировать которые достаточно сложно. Иногда к разрушению дома могут привести чрезвычайные ситуации, имеющие природный или техногенный характер. Большинство из них являются причиной того, что зданию требуется проведение внепланового капитального ремонта.

Как решается вопрос в этом случае? При таких ситуациях капитальный ремонт не включается в план по реализации общей региональной программы. Его проводят без использования подобной процедуры и только в том объеме, который требуется для устранения последствий аварии.

• 05.06.2017
• 0
• Бизнес статьи

Источник: https://BusinessMan.ru/chto-takoe-kapitalnyiy-remont-fond-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyih-domov.html

Правила оплаты взносов по капитальному ремонту многоквартирных домов

Но каким образом это происходит? Куда идут эти деньги?

Можно ли каким-нибудь образом избавить себя от уплаты за капитальный ремонт? Что вообще входит в ежемесячную оплату?

Рассмотрим все эти вопросы подробней.

Насколько законно требование оплачивать данные взносы

• Если говорить о законности взыскания денежных средств с владельцев квартир в многоквартирных домах, то следует обратиться к Жилищному Кодексу РФ, в частности к статье 169.
• В ней четко указано, что собственники квартир в многоквартирных домах в обязательном порядке должны ежемесячно совершать оплату за ремонт своего дома.
• При этом необходимо учитывать, что сумма для каждого дома рассчитывается в индивидуальном порядке и распределяется между всеми владельцами квартир.

Что такое фонд капитального ремонта

Под определением “фонд капитального ремонта” подразумевается некая материальная база, которая направлена на проведение капитального ремонта в будущем. Этот фонд состоит из ежемесячных фиксированных взносов.

Установленную местными органами плату невозможно уменьшить, а вот увеличить можно исключительно по собственному согласию жителей того или иного дома.

Стоит помнить о том, что согласно статье 170 Жилищного Кодекса РФ, фонд может быть формирован несколькими способами, а именно:

• ежемесячно перечислять фиксированную сумму определенному оператору, с кем дом заключил соглашение;
• осуществлять перевод средств непосредственно на индивидуальный счет дома (деньги из этого счета можно будет перечислять исключительно на нужды дома).

Какие работы входят в данные услуги

Каждый человек наверняка хочет узнать, какие услуги могут быть оплачены фондом капитального ремонта.

Итак, к таким услугам можно отнести:

• осуществление анализа общедомового имущества на предмет обнаружения каких-либо поломок, протечек и различных других проблем;
• осуществление ремонта крыши, лифтов, а также самих лифтовых шахт;
• ремонт подвальных помещений и фасада дома;
• ремонт и последующая установка различных внутридомовых домов: электросчетчиков, газосчетчиков, счетчиков на холодную и горячую воду;
• обслуживание и обеспечение бесперебойной работы всех важных систем: электросистемы, газосистемы, системы централизованного отопления, водосистемы;
• ремонт и обслуживание внутридомового мусоропровода;
• обслуживание и ремонт лестничных клеток, самих подъездов, установление и ремонт пандусов.

Если говорить о размере ежемесячного платежа, то в каждом регионе устанавливается минимальный размер местными органами самоуправления. В том случае, если жильцы какого-либо дома решили на своем общедомовом собрании, что этих денег не хватает им, они вправе самостоятельно увеличивать размер оплаты.

Но, необходимо помнить о том, что сумма платежей может быть снижена, если дом приносит какой-либо доход. Это может быть:

• наличие в доме магазина. Как правило, процент от арендной платы за магазин идет в фонд многоквартирного дома;
• присутствие платных парковок (подземных). Здесь нужно учитывать именно те машиноменста, которые сдаются в аренду, а не являются собственностью домочадцев;
• заведения общественного питания;
• аптеки и прочие объекты, которые могут приносить прибыль.

Отрицательные стороны такого подхода к ремонту

Многие владельцы квартир в многоквартирных домах не хотят совершать оплату, по причине многих минусов в этой системе.

В частности речь идет о таких недостатках:

• местные органы самоуправления полностью перестают нести свою ответственность за многоквартирный дом. Таким образом, жильцы вынуждены подготавливать для себя хорошую материальную базу, чтобы обеспечить при необходимости качественный ремонт;
• возможное наличие манипуляций с тарифным планом. Во многих домах решение о поднятии тарифов может быть принято несколькими квартирами, а по сути, остальным жильцам будет трудно доказать потом, что они не согласны на это;
• возможные махинации со средствами. Представим ситуацию: управдом для дохода дома нашел клиента, который оформил договор аренды. По документу одна цена – а наличкой он доплачивает ему “в конверте”;
• невозможность получить кредит при необходимости на осуществление капитального ремонта.

При ремонте лифтов, подвалов и фасада нужно быть готовым к тому, что подрядчики не будут скидывать цену, и при этом сами жильцы будут принимать решение о качестве выполняемых работ.

Льготы и субсидии по оплате таких взносов

С наступлением 2016 года Правительством РФ был расширен перечень категорий граждан, которые имеют право воспользоваться льготой при оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома.

После внесения поправок, этот перечень имеет следующий вид:

• пенсионеры, возраст которых свыше 70 лет;
• семьи, которые имеют статус многодетных;
• граждане, которые являются инвалидами и участниками ВОВ;
• граждане, которые относятся к ликвидаторам Чернобыльской АЭС, в том числе и те, кто пострадал от радиоактивных излучений;
• семьи, у которых имеется ребенок-инвалид;
• женщины, которые являются вдовами военнослужащих ВОВ.

Но при этом необходимо брать во внимание, что местные органы самоуправления по своему решению могут расширить этот список и компенсировать это за счет местного бюджета.

Как действуют льготы?

Льготы действуют следующим образом:

• часть оплаты производит государство;
• оставшуюся часть сам плательщик.

Если говорить о процентном соотношении, то самый меньший процент выплачивает государство, а именно 50% таким категориям:

• ликвидаторам ЧАЭС;
• участниками ВОВ;
• гражданам, которые имеют статус ветеран труда и инвалидам войны.

Ответственность за уклонение от уплаты

По большому счету, вопрос оплаты за капитальный ремонт относится к коммунальным платежам, которые обязательны к оплате.

По этой причине, последствия могут быть следующими:

• начисление штрафов за неуплату;
• начисление штрафной пени;
• взыскание средств в судебном порядке.

Как можно законно не платить за данные услуги

В том случае, если жильцы многоквартирных домов не планируют осуществлять взносы либо же попросту хотят сэкономить на платежах, у них на сегодня есть несколько вариантов действий, а именно:

1. Сформировать индивидуальный счет для своего многоквартирного дома, куда в дальнейшем необходимо будет вносить оплату на капитальный ремонт. Конечно, здесь нужно будет платить обязательно, но на решении общедомового собрания можно принять решение о минимальном размере оплаты, что и будет являться экономией. Этот способ на сегодня считается наиболее оптимальным, поскольку в любом случае дом со временем будет нуждаться в ремонте. В этом случае жильцы самостоятельно принимают решение, о каком ремонте необходимо думать первоначально.
2. Написать заявление об отказе оплаты в фонд капитального ремонта. За каждым жильцом многоквартирного дома закреплено право выразить свое недовольство. В случае если фонд одобрит заявление, жилец вправе больше не совершать оплату. В этом способе существует один серьезный недостаток – на практике редко встречаются случаи, когда жильцам давали положительный ответ и они переставали платить за свой дом. По этой причине об эффективности этого варианта говорить весьма сложно.
3. Обратиться в судебный орган с требованием удовлетворить просьбу о приостановке выплат в фонд капитального ремонта. Здесь тоже имеет нюанс – необходимо обратиться к опытному адвокату в этом вопросе. Это связано с тем, что фонд капитального ремонта может параллельно с этим направить свой иск о взыскании задолженности и тогда можно не только получить отказ, но и выплатить вместе с долгами еще и неустойку.

Если говорить о том, что советуют юристы, то здесь ответ прост и понятен – все они советуют не судиться, а открыть собственный домовой счет, и тогда экономия будет на лицо.

Региональные особенности

Как таковых особенностей по регионам нет, и все должны платить.

Но проблема в том, что с каждый годом растет минимальная ежемесячная плата и в 2016 году эта цифра составляет:

• в Тверской области – 8,6 за кв. метр в домах с лифтами и 6 рублей без лифтов;
• в Москве и области 15 рублей за квадратный метр;
• в Санкт-Петербурге от 2 до 3 рублей за квадратный метр в зависимости от годов постройки многоквартирных домов;
• в Воронеже порядка 7 рублей за квадратный метр.

Как видно, в зависимости от региона существуют и свои минимальные взносы, которые устанавливаются на местах. Также речь идет о самих льготах.

1. К примеру, в Москве и области, минимальная сумма по льготам, которую должны оплачивать льготники составляет 2 рубля.
2. По этой причине для уточнения информации, необходимо обращаться в местные органы самоуправления за необходимой информацией.
3. О данных видах взносов по оплате ЖКУ рассказано в следующем видеоматериале:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/subsidii/nedvizhimost/oplata-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyx-domov.html

Фонд капремонта

У любого объекта недвижимости, в том числе и многоквартирного дома, на конкретном этапе жизни наступает момент, когда строение не устраивает потребителей в связи с износом несущих конструкций, моральным старением, плохой функциональностью. Приходит время капитального ремонта.

Для осуществления такого объемного и затратного мероприятия создается фонд капитального ремонта. Его образование возлагается на собственников конкретного объекта недвижимости. Процесс наполнения ремонтного фонда регулируется федеральным законом, а именно Жилищным Кодексом РФ.

Раздел 9 закона целиком посвящен вопросам капремонта многоквартирного дома и регулирует его основные стадии.

В чем различия текущего и капремонта

Работы, которые совершаются при капремонте, перечисляются в статье 166 вышеназванного закона. Сюда входят:

• ремонт или полная замена непригодного для использования лифтового хозяйства;
• устранение неисправностей или обновление общедомовых электросетей и других коммуникаций;
• смена кровельного покрытия;
• укрепление фундамента здания;
• ремонт общедомовой территории в подвале;
• обновление фасада.

Текущие ремонтные работы имеют своей целью предупредить износ конструкций, устранить неисправности и поддерживать инженерные сети дома в рабочем состоянии. Они носят предупредительно-профилактический характер, проводятся систематически и довольно часто. Объемы работы и затрат кап- и текущего ремонтов намного отличаются.

Финансирование текущих работ совершается за счет квартирной платы, в то время как капремонт осуществляется из целевых платежей собственников.

Фонд и региональный оператор. Основные положения

С одной стороны, фонд капремонта общего имущества многоквартирных домов – это привлеченные денежные средства, целенаправленно используемые на оплату расходов по осуществлению капитальных ремонтных работ. Главная часть ФКР сформирована из обязательных взносов, которые и предназначены для образования денежного фонда по каждому дому, введенному в рег. программу.

Другие статьи, за счет которых пополняется финансовое положение фондов:

• пени, уплаченные собственниками за несвоевременное внесение платежей на капремонт;
• банковские проценты за хранение финансов фонда на депозите;
• кредиты, взятые на осуществление ремонтных комплексов;
• доходы, получаемые от размещения денежных средств фонда.

С другой стороны, под фондом капремонта понимается организация – юрлицо, называемое рег. оператором. Подобные структуры имеют статус некоммерческих организаций, они созданы и действуют обязательно в каждом регионе РФ. Их задача – организация сбора взносов и использование собираемых средств для осуществления капремонта общедомового имущества в МКД.

Средства фонда капремонта, которые находятся под управлением регоператора, имеют не только строго целевое предназначение, но и защищены законом от ареста или принудительного изъятия.

Перечень функций регионального оператора в лице фонда капитального ремонта многоквартирных домов довольно широк. Главная задача, которую поставил перед ним центр – выполнять капитальный ремонт домов, включенных в целевую программу.

Для реализации этой цели он:

• аккумулирует взносы на счете, ведет их учет по каждому собственнику;
• производит отбор подрядчиков, заключает с ними соглашения, проверяет и принимает работы;
• финансирует комплекс ремонтных работ.

Расходы на содержание аппарата регоператора производятся из бюджетных средств региона.

Порядок осуществления капремонта

Сегодня уже можно говорить о том, что в каждом субъекте РФ сложилась региональная система капитального ремонта. Она включает:

• утвержденную органом власти программу капремонта домов с последующей её актуализацией;
• образование важной структуры – рег. оператора, на которого возлагается ответственность за своевременное и качественное осуществление ремонта;
• определение размера минимального тарифа, взимаемого с населения за капремонт;
• реализация конкретных мероприятий по обновлению и ремонту домов.

А будет ли ремонт

Выяснить, когда начнут ремонтировать сети и другое совместное имущество непосредственно у вас в доме, достаточно просто. Для этого нужно зайти на сайт регионального оператора капитального ремонта или государственно-информационной системы ЖКХ.

Здесь обязательно найдете необходимые сведения об интересующем вас доме. Помимо этого, в обязанности регоператора включено информирование жильцов за полгода до осуществления ремонта МКД, сообщение сведений об ориентировочной стоимости расходов, объеме предстоящих работ и прочих деталях мероприятия. Собственники имеют возможность обсудить информацию, выбрать своего человека для ведения контроля за ходом и результатом ремонта.

Взносы как обязанность

Обязанность оплачивать взносы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов возложили на собственников ЖК (ст.169). Законность этой нормы подтвердил и суд.

Оплата производится ежемесячно соразмерно их доле в совместном имуществе. Величина доли, как известно, определяется общей площадью квартиры.

Платить должны владельцы как жилых, так и нежилых помещений. Предприниматели, владеющие магазинами, салонами, размещёнными на первых этажах, также оплачивают ремонтный взнос согласно своей доле в общедомовом имуществе.

Сумма платежа включается строкой в квитанцию оплаты коммунальных услуг.

Кто освобожден от оплаты взносов

Законом от уплаты взносов освобождены собственники помещений в домах:

• признанных в соответствии с положением, утвержденным Правительством, аварийными;
• определенных к сносу;
• которые стоят на участках, изымаемых властями для государственных нужд;
• имеющим менее чем 3 квартиры.

Наниматели жилых помещений, принадлежащих муниципалитету или государству, освобождены от платы за капитальный ремонт. Капремонт в домах социального жилищного фонда оплачивают собственники этих квартир – администрации районов и городов, унитарные предприятия, если жилье передано им.

Льготы

Органы власти субъектов РФ вправе в законодательном порядке предоставить компенсацию расходов неработающим пенсионерам, достигшим возраста 70 лет, — в размере 50%, восьмидесяти лет, — в размере 100%.

Данные льготы не работают автоматически. Для их получения гражданам надо написать заявление и обратиться с ним в областной фонд капремонта общего имущества многоквартирных домов, представить документы, подтверждающие законный статус льготника.

Встречаются случаи, когда собственник определенное время добросовестно оплачивал взносы на капремонт, а затем его многоквартирный дом в законном порядке признали подлежащим сносу. Гражданин вправе получить возврат выплаченных денег. Ему необходимо обратиться с письменным заявлением к региональному оператору.

Когда надо начинать платить

У большинства граждан ответ на этот вопрос не вызывает затруднений: конечно, как только в квитанции о коммунальных платежах появится сумма для уплаты по этой графе. Для тех, кто интересуется подробностями, разъясняем правовую сторону вопроса.

Подобная обязанность у лиц, заселившихся в доме, сданном в эксплуатацию после строительства, возникает через 4 года и 11 месяцев после включения его в ремонтную программу.

Как рассчитывается сумма взноса

Размер взносов в ФКР утверждают властные органы республик, краев и областей. Он является минимальным. Расчет производят, исходя из размеров площади помещения, которым владеет собственник, этажности и материала, срока износа дома. В некоторых регионах могут учитывать особенности разных муниципальных районов.

Данную нормативную величину закон разрешает ежегодно пересматривать и утверждать правовым документом субъекта РФ. Так, в Воронежской области тариф установлен приказом местного департамента ЖКХ и энергетики и равняется на 2018 год 6,60 рубля за 1 м2 общей площади помещения.

Сумма, которая уже указывается непосредственно в квитанции, рассчитывается путем умножения утвержденной ставки на метраж помещения собственника.

Собственники на общем собрании не вправе установить, а затем и платить взнос в меньшем размере, чем утвержденный официальный минимум. Но законом предоставлено общему собранию право определить его размер большим, чем официальный минимум.

А если не платить

Рассмотрим, что будет, если гражданин не станет платить в фонд капремонта. Оказывается, неуплата взносов приведет к неприятным последствиям. На основании закона на должника начислят, а затем и взыщут за каждый просроченный день пени. В случае неуплаты на протяжении 6 месяцев рег.оператор подаст судебный иск о возмещении долга и этот ход его будет правомерен. Дело, скорее всего, он выиграет. Должнику придется заплатить накопившуюся задолженность, набежавшую сумму пени, оплатить судебные издержки.

Так как за подобные долги могут ещё сделать должника невыездным за границу, арестовать и даже изъять у него имущество, то вопрос «Платить или нет в фонд капремонта?» должен решаться однозначно: оплачивать нужно вовремя и в полном размере. Позиция: «Не плачу за капремонт и ничего мне за это не будет!», обойдется более серьезными издержками, чем регулярная и своевременная плата.

Куда уходят взносы за капремонт

Существуют только два способа аккумулирования собираемых платежей. Эти способы определил ФЗ о жилищном хозяйстве.

Согласно первому способу, взносы перечисляются на коллективный счет регионального оператора фонда капремонта. Рег. оператор не только аккумулирует финансы, управляет и распоряжается ими, но и производит всю организационную работу по реализации намеченной программы капремонта.

Поступившие от граждан денежные средства региональный оператор не имеет права использовать на другие цели, кроме финансирования расходов на капитальный ремонт. Закон запрещает расходование поступающих взносов на какие-то отвлеченные цели.

Источник: https://okommunalke.ru/kapremont/fond

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов: как формируется и расходуется

Время чтения: 4 минут

По данным Минстроя РФ, 51% многоквартирных домов нуждается в капитальном ремонте.

Поскольку в МКД проживает около 45 млн человек, законодательство обязывает собственников жилья перечислять средства в фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Размер взносов определяется на региональном уровне.

После принятия методических рекомендаций в 2014 году в платежных документах владельцев квартир в МКД появилась для этого новая строка.

Капитальный ремонт МКД

Капитальный ремонт МКД предполагает восстановление или замену:

• инженерно-технических систем;
• строительных конструкций (исключая несущие) и их компонентов;
• элементов несущих частей построек.

• В зависимости от объемов работ капремонт может быть выборочным и комплексным.
• При наличии технических возможностей производится модернизация жилого здания с целью повышения комфорта проживания, а также соблюдения современных требований в сфере сохранения ресурсов.
• Капремонт предполагает восстановление изношенных элементов общедомового имущества или их замену на аналогичные с улучшенными характеристиками.

Узнайте подробнее, какие мероприятия включаются в капитальный ремонт многоквартирных домов.

Структура капитального ремонта

Ст. 170 Жилищного кодекса РФ определяет, что это такое – фонд капитального ремонта. Под термином понимается совокупная денежная масса, аккумулированная на банковском счете. Доступ к средствам имеют представители государственных органов, ЖСК или ТСЖ после предоставления сметы и на основании разрешения жильцов.

Существенно облегчить бремя оплаты расходов на капремонт позволило разделение на федеральный и региональный фонды. Федеральный фонд капитального ремонта многоквартирных домов – государственная структура. Он наполняется за счет бюджета страны и служит для перечисления денег на выборочное финансирование годовых планов отдельных городов.

Еще один источник пополнения средств – региональная некоммерческая организация (НО). Формирование фонда осуществляется за счет бюджета субъекта Федерации. Функционирует он в соответствии с краевыми и областными программами капремонта МКД. Из него получают средства местные администрации, увеличивая фонды конкретных МКД.

Будучи некоммерческими организациями (НКО), обе структуры в совокупности позволяют эффективно реализовывать федеральные программы восстановления жилья на государственном и местном уровне.

Региональный фонд капремонта столицы

В законодательных актах Российской Федерации Фонд, создаваемый ее субъектами для восстановления состояния жилых зданий, определен как региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Так, в Москве такой фонд учрежден Департаментом капремонта. Компетенция его ограничена границами столицы, как в иных случаях – пределами области или краевого образования. Юрисдикция данной структуры ограничивается территориальными пределами. Это – юридическое лицо, занимающееся вопросами ремонта.

Всю информацию, включая реквизиты, сведения о руководящем составе, плановые ремонтные мероприятия и прочие значимые данные содержит официальный сайт регионального фонда г. Москвы. Здесь же публикуются сведения о капитальном ремонте и сопутствующих ему мероприятиях:

• региональной программе;
• краткосрочном плане;
• специальном счете;
• закупках услуг, работ и товаров и прочем.

Все данные размещены на специальном сайте фонда.

Узнайте подробнее о том, какие работы позволяет проводить фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

Основная регулятивная роль в вопросе создания и функционирования Фонда отведена Жилищному кодексу РФ. Так, в ч. 1 ст. 39 документа определено, что расходы по содержанию общего имущества в МКД возлагаются на собственников помещений, которые расположены в здании, в том числе владельцев квартир.

В 2012 году ЖК РФ был дополнен IX разделом, посвященным организации проведения капремонта общего имущества в МКД. Он предусматривает обязательное отчисление средств владельцами помещений в многоквартирных домах в фонд капитального ремонта.

Кто создает и как формируется счет

Структура обычно учреждается властями субъекта РФ или подведомственными им структурами. Например, региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым был создан Министерством жилищно-коммунального хозяйства РК. А Краснодарскую краевую структуру учредило Министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства края.

Средства могут аккумулироваться либо на спецсчете, либо на особом счете регионального оператора (ст. 170 ЖК РФ).

1. По умолчанию формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счетах региональных операторов и никаких действий для этого производить не требуется.
2. Для накопления средств на специальном счете необходимо оформить соответствующее решение общего собрания владельцев помещений МКД.
3. 

Где получить сведения о фонде капремонта

В каждом регионе учреждается собственная структура, ответственная за реконструкцию МКД. Официальный сайт фонда капитального ремонт многоквартирных домов, как правило, содержит:

• информацию об учредителе;
• сведения о функциях регионального оператора;
• документы, регламентирующие деятельность организации;
• бухгалтерские отчеты;
• результаты аудиторских проверок;
• состав попечительского совета;
• данные о проводимых тендерах и аукционах и прочее.

На сайте размещен устав фонда капитального ремонта и информация, касающаяся конкретного дома в данном регионе. На его страницах можно выяснить, кто является должностными лицами структуры, найти необходимые контактные данные.

Официальный сайт публикует сведения:

• о проведенных работах;
• о потраченных на это денежных средствах;
• о количестве домов, включенных в программу капремонта на текущий год.

Здесь же можно найти адрес регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

На какие цели расходуются средства

Средства фонда тратят на цели, определенные в ст. 166 ЖК РФ и связанные с ремонтом:

• фасада;
• фундамента;
• крыши;
• внутридомовых инженерных систем водоотведения, тепло -, электро-, газо-, водоснабжения;
• лифтовых шахт, оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, или его заменой;
• подвальных помещений.

Некоммерческая организация республиканский фонд капитального ремонта или другая региональная структура может принять решение о расходовании средств на дополнительные виды работ

Сроки использования средств

В ежегодно принимаемых субъектами РФ региональных программах капремонта определяются граничные сроки его осуществления. Однако на основании ст. 189 ЖК РФ собственники недвижимости в МКД имеют право в любой момент принять решение о проведении капремонта, вынеся этот вопрос на повестку дня общего собрания.

Сделать это могут как сами владельцы, так и ТСЖ, УК или региональный оператор.

Выводы

Разработанная Правительством РФ система проведения капремонта МКД, включающая учреждение и формирование фондов капитального строительства – действенный способ поддержания жилого фонда в пригодном для эксплуатации состоянии. Законодательные нормы и методические рекомендации, связанные с их наполнением и использованием, уже сегодня дают эффективные результаты.

Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/fond-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyx-domov.html

Что такое фонд капитального ремонта и для чего он нужен?

Фонд капитального ремонта в России рассматривается в двух разных понятиях – как совокупность денежных средств, аккумулированных на специальных счетах для проведения капремонта, и некоммерческие организации, созданные для управления и распоряжения указанными финансовыми поступлениями. В настоящее время проведение капремонта многоквартирных зданий возможно только путем использования средств указанного фонда.

Что это такое

В статье 170 ЖК РФ раскрыты понятие и способы формирования фондов капремонта, которым признается совокупность следующих финансовых поступлений:

• ежемесячные перечисления (взносы) на капремонт от владельцев жилых помещений многоквартирных зданий (размер платежей утверждается на региональном уровне с учетом минимально допустимого тарифа);
• штрафные санкции, взысканные за несвоевременное перечисление гражданами взносов;
• банковские проценты, начисленные кредитным учреждением на средства, поступающие и размещенные на специальных расчетных счетах;
• доходы, полученные от размещения и использования средств на спецсчетах;
• средства финансовой поддержки из различных бюджетных и внебюджетных источников;
• заемные средства, привлекаемые для софинансирования капремонта, в том числе для увеличения объекта ремонтных работ.

Контроль над наполняемостью указанного фонда осуществляется региональным оператором, либо самими владельцами жилых помещений (если они приняли решение о непосредственном управлении спецсчетом на капремонт).

Порядок формирования и управления фондом

По общему правилу, контроль своевременности поступлений в фонд капремонта, и правильности их целевого расходования, осуществляет региональный оператор. В состав полномочий данного НКО входит:

1. направление владельцам жилых помещений платежных документов о перечислении ежемесячных взносов, в том числе путем заключения договоров с управляющими компаниями;
2. применение мер принудительного взыскания в отношении неплательщиков (для этого документы направляются в судебные учреждения и службу ФССП);
3. размещение средств, поступающих на спецсчет, в различные финансовые инструменты для получения дохода (возможные направления инвестиции строго оговорены законодательством);
4. выбор подрядных организаций для проведения капремонта и перечисление им средств фонда (допускается перечисление 30% от договора в виде аванса);
5. применение штрафных санкций к недобросовестным подрядчикам путем взыскания в судебном порядке,и зачисление их на спецсчет.

Расходование средств фонда капремонта может осуществляться только на строго оговоренные цели – проведение ремонтно-восстановительных работ на многоквартирных зданиях. При этом федеральным и региональным законодательством регламентируются обязательные и дополнительные перечни указанных работ.

Расширение списка обязательных работ, которые могут быть оплачены за счет фонда капремонта, может осуществляться по решению региональных властей.

Для этого может устанавливаться повышенный размер ежемесячных взносов с владельцев жилых помещений.

Если формирование фонда капремонта происходит на спецсчете, открытом по решению владельцев жилья в многоквартирных домах, расширение перечня работ также будет происходить после одобрения на общем собрании.

Помимо управления фондом капремонта региональным оператором, законодательные акты допускают перевод всех поступающих средств наспец счет, открытый собственниками жилья. Для этого им нужно провести общее собрание и утвердить ряд юридически значимых решений:

• о переходе на такой способ формирования фонда капитального ремонта;
• о выборе кредитного учреждения, в котором будет открыт счет;
• о размере ежемесячных перечислений (взносов), за счет которых будет формироваться фонд;
• о порядке контроля своевременности перечисления взносов.

Обратите внимание! Изменить способ формирования фонда капремонта собственники могут только при полном погашении задолженности. После перехода на использование собственного спецсчета обязанность по взысканию задолженности с неплательщиков взносов будет возложена на совет жильцов, управляющую компанию или ТСЖ (выбор этих вариантов указывается в решении владельцев квартир).

Статья 170 ЖК РФ предусматривает важное правило формирования фонда капремонта – после достижения минимально необходимого размера денежных средств для проведения ремонтно-восстановительных работ жильцы могут принять решение о приостановке перечисления взносов. Это условие не будет распространяться на неплательщиков, которые обязаны в полном объеме исполнить свою обязанность.

Фонды капремонта как юридические лица

Помимо полномочий по контролю над правильностью и своевременностью сбора платежей с граждан, Фонды капремонта формируют региональные перечни многоквартирных зданий, подлежащих ремонту в порядке очередности. Указанные перечни утверждаются на уровне субъектов РФ и являются основанием для проведения конкурса на выбор подрядных организаций.

Все средства фонда капремонта, которыми управляет региональный оператор, имеют не только строго целевое назначение, но и защищены государством от ареста или принудительного изъятия.

Единственным случаем, когда могут возникать проблемы с расходованием средств со спецсчета, является банкротство банковского учреждения, однако даже при таких обстоятельствах государство гарантирует неприкосновенность финансов фонда капремонта.

Источник: https://law03.ru/housing/article/fond-kapitalnogo-remonta