Должно ли тсж иметь расчетный счет

«Не используете специальный счет для расчетов с собственниками? Это нарушение, будет штраф». Многие слышали такие претензии в свой адрес и действительно заплатили штраф. Судебная практика тоже складывается не в пользу организаций, управляющих МКД.

Есть, однако, и ТСЖ, которое отстояло свою правоту в Верховном Cуде РФ. Мы нашли позицию высших судебных инстанций и ФНС по вопросу использования спецсчетов для расчетов за ЖКУ и расскажем вам о них в этой статье.

О каком специальном счете для жку идет речь

Проверяющий, придя к вам, говорит, что вы «осуществляете деятельность по приему платежей физических лиц и выступаете в роли платежного агента».

Основанием для своих претензий он называет ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 03.06.2009 № 103‑ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» (далее — Закон № 103‑ФЗ).

Кто вправе принимать платежи за ЖКУ

Платежи за ЖКУ от физических лиц вправе принимать:

• поставщик коммунальных услуг (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, а также РСО);
• наймодатель жилого помещения;
• поставщик жилищных услуг (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК);
• платежный агент (банковский и небанковский).

Это право закреплено положениями ЖК РФ, Закона № 103‑ФЗ, Федерального закона от 02.12.1990 № 395–1 «О банках и банковской деятельности». В таблице даны определения всех участников процесса приема платежей.

В каком случае уо, тсж, жк, жск обязаны использовать специальный счет для расчетов с собственниками за жку

Обязанность по использованию специального счета зависит от того, привлекают ли УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК платежных агентов при приеме платежей за ЖКУ от собственников.

Если УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК осуществляют расчеты с собственниками жилых помещений самостоятельно, без участия платежного агента, то обязанность принимать платежи за ЖКУ на специальный счет у них отсутствует (п. 1 ст. 2 Закона № 103-ФЗ). Когда же для расчетов с собственниками привлекают платежного агента, платежи граждан должны приниматься только на специальный счет (ч. 18 ст. 4 Закона № 103-ФЗ).

• Как взыскать деньги управляющих организаций на счетах агентов

Какие операции могут осуществляться по специальному счету поставщика

По специальному банковскому счету поставщика допускаются следующие операции:

• зачисление денежных средств, списанных со специального банковского счета платежного агента;
• списание денежных средств на банковские счета.

Другие операции по специальному банковскому счету поставщика, в т. ч. расчеты непосредственно с физическими лицами — собственниками жилых помещений, не допускаются. Это установлено ч. 19 и 20 ст. 4 Закона № 103‑ФЗ.

К сведению

Положения Федерального закона от 03.06.2009 № 103‑ФЗ не применяются к отношениям, связанным с деятельностью по проведению расчетов, осуществляемых:

• юрлицами и ИП при реализации товаров (работ, услуг) непосредственно с физлицами (исключение — расчеты, связанные со взиманием платежным агентом с плательщика вознаграждения, предусмотренного законом);
• в безналичном порядке.

Это предусмотрено пп. 1 и 4 ч. 2 ст. 1 указанного закона.

• Коэффициенты, повышающие плату за коммунальные услуги в 2017 году

Что грозит тем, кто принимает платежи без использования специального счета для расчета за ЖКУ

Минимальный штраф для УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, которые не используют специальный счет для приема платежей от физических лиц за ЖКУ, составляет 40 тыс. руб., максимальный — 50 тыс. руб. Для должностных лиц штраф за аналогичное нарушение составит от 4 тыс. до 5 тыс. руб. Административная ответственность предусмотрена ч. 2 ст. 15.1 КоАП РФ.

В рассматриваемом случае штраф может быть наложен только при том условии, что у организации, управляющей МКД, есть договор с платежным агентом на прием платежей физических лиц.

Что говорят официальные лица

Если организация, управляющая МКД, ведет расчеты с собственниками помещений самостоятельно, без привлечения платежных агентов, то она не обязана использовать специальный банковский счет для приема платежей за ЖКУ от физических лиц.

Верховный Суд РФ. Юридическое лицо, которому вносится плата за ЖКУ, не является платежным агентом для целей Закона № 103‑ФЗ и признается поставщиком услуг.

Неиспользование УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК специального банковского счета в расчетах с собственниками жилых помещений за ЖКУ без участия платежных агентов не образует объективную сторону состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 15.1 КоАП РФ.

Такие выводы содержатся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015, и в постановлении ВС РФ от 16.03.2016 № А12-18292/2015.

Федеральная налоговая служба. Если организация, управляющая МКД, собирает платежи собственников за ЖКУ с помощью платежного агента, то для приема этих платежей она обязана использовать специальный банковский счет.

Юридическое лицо, которому вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не является платежным агентом, поскольку для целей Закона № 103‑ФЗ признается поставщиком услуг.

С доводами из рассмотренного выше постановления Верховного Суда ФНС России соглашается в письме от 07.07.2016 № СА-4-7/12211@.

Использование в ТСЖ онлайн касс — читать подробности.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102145-spetsialnyy-schet-jku

Что такое расчетный и лицевой счет ТСЖ? Для чего они необходимы и каков порядок их открытия?

Жилищное товарищество в рамках выполнения своих обязанностей по предоставлению жителям коммунальных благ и ремонта общих помещений имеет банковские счета (согласно п. 5 ст. 135 ЖК РФ).

Счета в банке необходимы для сбора средств жильцов-потребителей услуг и распределения данных средств на нужды и цели ТСЖ, в том числе на оплату услуг поставщиков ресурсов.

В статье мы рассмотрим, для чего и что такое расчетный и лицевой счет ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Расчётный и лицевой счета ТСЖ – что это и в чём разница?

Расчётный счёт в ТСЖ — это банковский депозит, оформленный на конкретное товарищество собственников, для хранения финансовых средств, жилищная организация может иметь один такой счет, в то время как лицевых счетов может быть много.

Лицевые счета в жилтоварищества не являются банковскими, в отличие от расчётных, они необходимы для внутренней идентификации субъектов финансовых операций, осуществляемых ТСЖ.

СПРАВКА! Расчётный счёт открывается в банке на имя ТСЖ для хранения и перечисления денежных средств, а лицевые счета присваиваются бухгалтерией жильцам-плательщикам по квитанциям, а также поставщикам ресурсов и услуг в системе расчётов жилтоварищества.

Депозиты, обслуживающие жилищное товарищество, могут быть открыты в течение всего существования организации, и моменты открытия каждого из них зависят от цели назначения депозитов. Всего существует три основных вида счетов жилищного товарищества, которые оно выставляет собственникам:

1. расчётный;
2. лицевой;
3. специальный.

Расчетный банковский депозит открывается сразу после регистрации жилтоварищества в налоговом органе в качестве юридического лица и постановке на учёт в различных ведомствах, так как без данного банковского продукта правление товарищества и бухгалтерия не сможет осуществить ни одной безналичной финансовой операции.

Если общим собранием было решено доверить перечисление и обработку платежей кассовым центрам, то такие центры присваивают лицевые счета-номера жильцам и другим субъектам платежей самостоятельно после заключения договора между расчётным центром и товариществом.

Специальный счёт может быть открыт в любое время существования жилищного товарищества по решению общего собрания для хранения средств фонда капитального ремонта или иных специальных фондов (ч. 5 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Для чего необходимы?

• сбор платежей и членских взносов жильцов по квитанциям;
• хранение финансов ТСЖ;
• безналичное перечисление оплаты поставщикам ресурсов;
• оплата услуг ремонтных подрядных организаций;
• получение субсидий из бюджета;
• получение прибыли от хозяйственной деятельности;
• начисление заработной платы сотрудникам.

ВАЖНО! С расчётного счёта может происходить автоматическое списание налогов с дохода от деятельности организации или с начисленного вознаграждения штатным сотрудникам жилтоварищества (пункт 5 ст. 46 НК РФ).

Номер расчётного депозита указывается во всех платёжных бухгалтерских документах. Информация об операциях по нему отражает финансовое состояние ТСЖ и доступна для всех членов товарищества по запросу (пункт 3 ст. 143.1 ЖК РФ).

Для открытия расчётного депозита нужно предоставить в кредитную организацию следующие документы:

1. заявление на открытие;
2. копия устава жилтоварищества;
3. копия свидетельства о регистрации юридического лица;
4. выписка из протокола собрания с решением о создании товарищества;
5. карточка банка с образцами подписей ответственных лиц и оттиском печати;
6. справки о постановке жилтоварищества на учёт в ФСС, ПФС и ФОМС.

Заявление составляется по форме банка и подаётся вместе со всеми собранными документами в банк одним из уполномоченных на управление расчётным депозитом лиц.

Карточка с образцами подписей и копия устава должны быть нотариально заверены.

Заполнение заявления

Заявление на открытие счёта заполняется по форме, установленной кредитной организацией, открывающей счёт, на бумаге формата А4 в печатном виде. Текст начинается с наименования ТСЖ, после чего следует просьба об открытии счёта и его тип (расчётный), затем ставятся подписи.

Текст заявления должен быть подписан тремя лицами:

• председателем жилтоварищества;
• главным бухгалтером ТСЖ;
• банковским работником, обработавшим заявку.

Обычно банковская форма заявления предоставляется правлению по электронной почте, потом распечатывается, заполняется и подписывается руководством товарищества.

При отсутствии должности бухгалтера в жилищной организации заявление подписывается только председателем, так как он уполномочен подписывать все финансовые документы (пункт 2 ст. 149 ЖК РФ).

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья Пункт 2

Банковский работник ставит свою подпись в заявлении при принятии документов на открытие депозита.

Порядок действий

После регистрации жилтоварищества в налоговой службе открытие депозита осуществляется в следующие шаги:

1. выбор ответственных за управление счётом лиц-членов ТСЖ;
2. выбор кредитной организации;
3. сбор необходимых документов;
4. заверение карточки с подписями и копии устава у нотариуса;
5. заполнение и подписание заявления на открытие;
6. обращение в банк с документами и заявлением;
7. получение свидетельства об открытии счёта и его реквизитов.

Ответственные лица смогут выполнять операции по счёту, в том числе давать банку указание на перечисление средств подрядным организациям, поэтому таких лиц выбирают и утверждают на собрании жильцов-членов ТСЖ.

После сбора нужных бумаг выбранные ответственные лица ставят на банковской карточке свои подписи и делают оттиск печати, потом данную карточку заверяют у нотариуса.

Обслуживание расчётных и специальных банковских депозитов предполагает оказание следующих услуг товариществу:

• учёт и хранение средств;
• выполнение поручений по перечислению средств на лицевые счета подрядных организаций;
• формирование выписок по запросу ответственного лица;
• приём и выдача наличных денег;
• безналичные операции.

Все операции по обслуживанию спецсчетов осуществляются только по при предъявлении ответственным лицом выписки из протокола с соответствующим решением собрания жильцов-членов ТСЖ (пункт 4 ст. 177 ЖК РФ).

Обслуживание расчётных и иных счетов в банке будет стоить членам жилищного товарищества от 500 до 1000 рублей в месяц, а разовый платёж за открытие составляет 2-2,5 тысячи рублей.

Арест банковских счетов жилтоварищества может происходить в следующих ситуациях:

1. при наличии исполнительного производства по взысканию задолженности;
2. по решению органов прокуратуры;
3. по решению суда, не связанному с взысканием долгов.

Если у жилищного товарищества образовалась значительная задолженность перед фирмами-поставщиками ресурсов или подрядными организациями, выполняющими работы по ремонту и обслуживанию общих помещений, то пострадавшая фирма вправе обратиться в суд с требованием взыскать задолженность.

СПРАВКА! Если в ходе прокурорской проверки деятельности руководства ТСЖ были обнаружены серьёзные нарушения, работники прокуратуры вправе инициировать временный арест счетов товарищества на время следствия, чтобы избежать дальнейших растрат.

Арест счетов судебными исполнителями происходит в автоматическом режиме, путём списывания средств с организации-должника в пользу кредиторов (чаще всего таковыми являются компании-поставщики ресурсов).

Чтобы снять арест со счёта при отсутствии средств для полного погашения задолженности, необходимо вести переговоры с взыскателями о частичном погашении долга. Для этих целей часто приглашают антикризисного управляющего ТСЖ, имеющего опыт в общении с поставщиками коммунальных ресурсов по поводу реструктуризации долгов.

Специальные счета, на которых хранятся средства, собираемеые на проведение капитального ремонта, не подлежат аресту и переходят при ликвидации ТСЖ к новой управляющей организации.

Итак, ТСЖ вправе открывать расчётный счёт в банке для хранения средств собственников-членов организации и проведения безналичных оплат услуг поставщиков ресурсов и подрядных компаний. Для выполнения операций по счёту необходимо назначить ответственное лицо на собрании, обычно это бухгалтер или член правления.

Открывать расчётный счёт необходимо сразу после регистрации созданного ТСЖ в налоговом органе и получения необходимых учредительных документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/sozdanie/schet.html

Тсж или управляющая компания

Для многоквартирного дома требуется организация, которая будет заниматься общедомовым имуществом, принимать важные для всех владельцев квартир решения и обеспечивать поставку энергоресурсов, не забывая о текущем и капитальном ремонте МКД. Стоит помнить, что имеются тарифы управляющих компаний с которыми приходится считаться.

Для этих целей требуется выбрать, например, товарищество собственников жилья или определиться с управляющей компанией или воспользоваться другими доступными на данный момент решениями.

Именно о том, что лучше и на что обратить внимание при решении данного вопроса и рассказывает данный материал.

Если остаются вопросы, ответы на них можно найти через поиск по сайту в боковых меню этого проекта.

Что лучше и выгоднее выбрать ТСЖ или управляющая компания, плюсы и минусы, в чем разница и чем отличается

Если речь заходит о ТСЖ, то нужно знать, что это некоммерческая организация, создаваемая собственниками жилья для его управления.

Рекомендуется ознакомиться с полномочиями и тем, как открыть ТСЖ пошаговая инструкция о чем имеется в статье 135 ЖК Российской Федерации. Если говорить обобщенно, то функции будут аналогичны тем, с которыми приходится иметь дело в случае с УК, о чем на этом сайте имеется отдельная статья, в том числе про обязанности управляющей компании и ее тарифы.

Есть больше свободы в распоряжении теми накоплениями, которые появляются при общем сборе денег на решение текущих проблем многоквартирного дома, то есть не нужно жать от кого-то ремонта или решения другой проблемы, так как жильцы сами могут выполнить все, что им потребуется на свои же деньги. Увы, но имеются и недостатки. Один из них заключается в трудностях с ведением бухгалтерии, ведь тут возможно не только недопонимание со стороны отдельных собственников квартир, но и хищение, что также было на практике и о чем сразу стоит знать, выбирая форму управлениям домом.

Может ли ТСЖ быть учредителем ООО, управляющей организацией, собственником имущества, платежным агентом, истцом

Если говорить об участниках общества с ограниченной ответственностью, то сюда могут быть включены физические и юридические лица, потому ТСЖ может выступить в данной организационно-правовой форме.

Может ли ТСЖ быть без председателя, банкротом, инициатором общего собрания собственников, застройщиком многоквартирного дома

Все это не исключено. Строительные компании вполне могут выступить как сторона, организующая товарищество.

Может ли председатель ТСЖ быть и бухгалтером, госслужащий быть учредителем, адвокат быть председателем

На данный момент не имеется запрета на совмещение таких работ, но имеются ограничения. Так, не допускается быть на должности председателя на полный рабочий день и одновременно заниматься бухгалтерией. Рекомендуется за разъяснениями обратиться к Федеральному закону от 18.06.11 года под номером 123.

В случае с государственным служащим нужно помнить о том, что ему не запрещено принимать участие в управлении хозсубъектом, но при наличии соответствующего поручения на основании нормативного правового акта субъекта Российской Федерации.

У адвоката нет права вступить в трудовые отношения, как работник, поэтому он в этом деле не сможет быть управленцем.

Может ли ТСЖ не иметь расчетного счета, прибыль, несколько счетов в банке, в собственности помещение, устанавливать тариф на капитальный ремонт, распоряжаться средствами капитального ремонта

Вполне может и такое быть. Можно воспользоваться услугами Сбербанка, где предлагается оплачивать государственные пошлины и другие счета в качестве юридического лица и стоит обратить внимание на пункт 5 статьи 135 ЖК России.

Если рассматривать спецсчет, то нужно обратить внимание на ЖК РФ и его статью 175, где подобное считается допустимым.

Может ли ТСЖ требовать ремонта подъезда, сдать в аренду подвал, помещения, землю, общее имущество

Если посмотреть на то, что ранее было сказано о создании товарищества, то становится понятным, что представлены вопросы могут допускать положительный ответ, но все нужно обсуждать на общедомовом собрании.

Может ли ТСЖ работать без лицензии, кассового аппарата, ревизионной комиссии

С 1 мая 2015 года был принят документ, в соответствии с которым управлять МКД могут организации, которые имеют специальную лицензию, но в данном случае отмечается, что речь идет лишь об управляющих компаниях, поэтому ТСХ может работать без лицензии.

Может ли ТСЖ штрафовать собственников за курение, дать выписку из домовой книги, выселить собственника из квартиры, осуществлять предпринимательскую деятельность, нанять управляющую компанию

В подобных ситуациях рекомендуется проводить общедомовое собрание, так как в каждом случае возможно принятие отдельных решений. Если говорить о предпринимательстве, то оно допускается в пределах статьи 152 ЖК России.

Источник: https://odnlab.com/tszh-ili-upravlyayushhaya-kompaniya/

Как открыть расчетный счет для ТСЖ? — вопрос юристу. Москва

После осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья (ТСЖ), передачи многоквартирного дома в управление ТСЖ и оформления земельного участка, на котором расположен данный дом, председатель правления ТСЖ должен осуществить постановку на учет товарищества, а также заключить договоры управления и на обслуживание дома. Рассмотрим это подробнее.

Председатель правления ТСЖ должен обратиться в органы государственной статистики с заявлением о включении ТСЖ в состав Единого государственного реестра юридических лиц и присвоении кодов общероссийских классификаторов.

Основанием для внесения соответствующей записи в государственный реестр является решение о государственной регистрации, принятое регистрирующим органом по документам, представленным при государственной регистрации юридического лица.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 19.06.2002 №438 О едином государственном реестре юридических лиц» в запись реестра включаются, в частности, следующие сведения о юридическом лице:

• наименование юридического лица (полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование);
• организационно-правовая форма;
• адрес (место нахождения);
• способ образования юридического лица (создание или реорганизация);
• сведения об учредителях (участниках) юридического лица;
• наименование и реквизиты документов, представленных при государственной регистрации юридического лица;
• сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица (фамилия, имя, отчество, должность, реквизиты документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации, ИНН (при наличии));
• идентификационный номер налогоплательщика, код причины и дата постановки на учет юридического лица в налоговом органе;
• коды по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности;
• сведения о банковских счетах юридического лица.

• ТСЖ также должно уведомить о своем создании ФСС через его территориальный орган.
• После проведения всех вышеназванных процедур должен быть заключен договор управления многоквартирным домом с членами ТСЖ, а также договор о содержании и ремонте общего имущества с собственниками, не являющимися членами ТСЖ.
• После совершения этих действий ТСЖ должно заключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.
• Согласно статье 162 Жилищного кодекса (ЖК) ТСЖ вправе или непосредственно выступать стороной договора с исполнителями коммунальных услуг, или заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
• Если ТСЖ напрямую заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, стоимость услуг будет дешевле, чем при наличии посредника в виде управляющей организации. Если ТСЖ все же заключило договор об управлении домом с управляющей организацией, то управляющей организации передается ряд обязанностей, в частности:

• предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений;
• заключение договоров от имени ТСЖ, в том числе о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, а также на обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества дома, предоставление коммунальных и иных услуг с иными организациями в интересах собственников помещений многоквартирного дома;
• обеспечение проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в соответствии с решением общего собрания собственников помещений;
• представительство ТСЖ во взаимоотношениях с третьими лицами.

1. Кроме того, управляющей организации переходят полномочия, связанные с финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ, то есть ведение бухгалтерского учета и составление бухгалтерской отчетности; начисление и сбор платы со всех собственников предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и ремонту; ежегодное составление и представление общему собранию смет доходов и расходов; обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, в том числе взыскание с собственников помещений задолженности в судебном порядке и пр.
2. Кроме договоров с ресурсоснабжающими организациями ТСЖ должно заключить и иные договоры, например, договор на охрану ТСЖ, на установку и использование общей телевизионной антенны.
3. После заключения договоров ТСЖ предоставляет в администрацию района перечень договоров с указанием даты, номера договора и организации, с которой этот договор заключен.
4. ТСЖ может открыть расчетный счет в банке. Для этого следует представить в банк заявление на открытие счета с приложением следующих документов:

• копию устава ТСЖ, нотариально заверенную;
• выписку из протокола общего собрания, заверенную председателем ТСЖ;
• копию постоянного свидетельства о регистрации, заверенную в налоговой инспекции;
• справку из налоговой инспекции;
• приказ о назначении главного бухгалтера;
• выписку из протокола общего собрания об избрании председателя ТСЖ;
• два экземпляра карточки образцов подписей (председателя товарищества и главного бухгалтера), заверенные нотариально.

Согласно п. 1 статьи 845 Гражданского кодекса (ГК) по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.

Банк обязан заключить договор банковского счета с клиентом, обратившимся с предложением открыть счет на объявленных банком для открытия счетов данного вида условиях, соответствующих требованиям, предусмотренным законом, и установленными в соответствии с ним банковскими правилами (п. 2 статьи 846 ГК).

Банк обязан зачислять поступившие на счет клиента денежные средства не позже дня, следующего за днем поступления в банк соответствующего платежного документа, и обязан по распоряжению клиента выдавать или перечислять со счета денежные средства клиента не позже дня, следующего за днем поступления в банк соответствующего платежного документа (статья 849 ГК).

После того, как Вы зарегистрировали ТСЖ в налоговых органах, необходимо заказать круглую печать ТСЖ, для этого Вам как раз и понадобятся свидетельства о регистрации ТСЖ (ОГРН) и о постановке ТСЖ на учет в налоговой инспекции (ИНН).

Также необходимо открыть расчетный счет ТСЖ в банке для дальнейших расчетов с поставщиками услуг и приема денежных средств от населения.

Имейте ввиду, что любой коммерческий банк требует от контрагентов для заключения договора на открытие и обслуживание расчетного счета достаточно большой перечень документов.

Помимо анкеты ТСЖ, банковских карточек, выписки из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ, это копии: протокола общего собрания об избрании председателя правления, копии свидетельств о регистрации (ОГРН), о постановке на учет (ИНН), Устава, всех изменений к нему (при их наличии).

Уведомление управляющей компании о создании ТСЖ

Необходимо также письменно уведомить о создании ТСЖ управляющую компанию, которая занималась управлением МКД до создания в Вашем доме ТСЖ. Эта обязанность возникает в случаях, если МКД уже введен в эксплуатацию и такая УК ранее была выбрана на общем собрании.

Сейчас в строящихся домах или когда квартиры уже построены и готовы к продаже, застройщики создают ТСЖ и назначают председателя правления из числа собственников-физических лиц.

Это делается для того, чтобы сразу решить вопрос об управлении МКД.

Передача ТСЖ проектной, исполнительной и иной технической документации

В настоящее время порядок передачи технической документации и иных документов содержится в «Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416 (далее — Правила № 416) в разделе V «Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом».

До утверждения Правил № 416 единого порядка передачи не было, за исключением кратких положений нормы ч.10 ст.162 ЖК РФ.

В итоге условия, порядок передачи, перечень технических документов на МКД, подлежащих передаче, формировались с учетом судебной практики.

2010 года № 2345/10, в рамках которого ВАС РФ сделал вывод о том, что ТСЖ может обращаться в суд с требованиями к компании-застройщику об обязании передать техническую документацию на МКД, необходимую для заключения договора электроснабжения).

Кроме того, это довольно большой объем документов: это и утвержденная проектная документация на МКД и все изменения к ней, комплекты рабочих чертежей на строительство дома, акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний инженерных систем МКД, паспорта на приборы учеты ресурсов (электросчетчики, счетчики воды, тепла и т.д.), различные акты осмотров, журналы производства работ, инструкции по эксплуатации МКД по утвержденной форме, документы на земельный участок под МКД и многие-многие другие.

Источник: https://most26.ru/drugoe/kak-otkryt-raschetnyj-schet-dlja-tszh-vopros-juristu-moskva.html

Журнал ТСЖ: положение о резервном фонде, кто туда платит, а также что такое расчетный счет и спецсчет в банке?

Первый Столичный Юридический Центр

РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД ТСЖ

Товарищества собственников жилья вправе создавать специальные фонды, к которым относится и резервный фонд. Четкое понятие резервного фонда в законодательстве отсутствует.

Однако из существующих норм и действующей практики можно сделать вывод, что резервный фонд предназначен для покрытия убытков и иных непредвиденных расходов. Средства данного фонда используются при наступлении форс-мажорных обстоятельств, которые неизбежны в деятельности ТСЖ.

В рамках настоящей статьи дадим рекомендации товариществам о формировании и расходовании средств резервного фонда.

Необходимо отметить, что законодательство не слишком подробно регулирует вопросы, связанные с резервным фондом. Поэтому ТСЖ имеет полное право действовать по принципу разрешено все, что не запрещено». Представляется целесообразным утвердить на общем собрании членов товарищества положение о резервном фонде ТСЖ. Это в полной мере соответствует требованиям п. 3 ст.

151 ЖК РФ, согласно которому порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов ТСЖ. При этом в уставе товарищества можно лишь указать на возможность создания подобного фонда и перечислить предполагаемые цели использования его средств.

Положение о резервном фонде ТСЖ, в свою очередь, должно подробно регулировать порядок:— создания резервного фонда— расходования средств резервного фонда

• — контроля за расходованием средств резервного фонда.
• Создание резервного фонда

Принятие решения о создании резервного фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп. 5 п. 2 ст. 145, п. 3 ст. 151 ЖК РФ). Решение общего собрания членов ТСЖ о создании резервного фонда оформляется протоколом.

Общее собрание собственников помещений в доме неправомочно принимать подобные решения, ведь резервный фонд — это атрибут юридического лица, каковым является ТСЖ, а не многоквартирный дом. В связи с этим возникает вопрос: кто должен производить отчисления в резервный фонд? Представляется, что только члены ТСЖ.

Что касается собственников помещений в многоквартирном доме, не вступивших в товарищество, их обязанности сводятся к внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества (ст. 153, п. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Учитывая, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на данные помещения (п. 3 ст. 158 ЖК РФ), в резервный фонд, создаваемый с целью проведения капитального ремонта, отчисления обязаны производить как члены ТСЖ, так и остальные собственники.

Обратите внимание!

Отчисления в резерв на проведение ремонта общего имущества производят все собственники, а в резерв непредвиденных расходов ТСЖ — только члены товарищества.

В любом случае ТСЖ должно иметь в виду, что собственники помещений в доме, не являющиеся членами товарищества, могут оспорить в судебном порядке взимание с них взносов в резервный фонд (кроме взносов на капитальный ремонт).

Представляется, что сделать это совсем не трудно — достаточно привести в пример предыдущий финансовый год, ведь в деятельности каждого товарищества нередко возникают форс-мажорные обстоятельства, влекущие за собой непредвиденные расходы.

Одним из таких «рядовых» обстоятельств являются неплатежи собственников, в результате которых у товарищества образуется задолженность перед поставщиками коммунальных ресурсов и обслуживающими организациями. Что еще может быть отнесено к непредвиденным расходам?Если бы ТСЖ могло точно определить, на что будут израсходованы средства резервного фонда, они не назывались бы непредвиденными расходами.

Тем не менее в положении о резервном фонде товарищество должно указать максимальный перечень этих расходов и на крайний случай предусмотреть статью «иные непредвиденные расходы». Такая необходимость обусловлена строгим целевым назначением средств ТСЖ.Помочь товариществу сформулировать все возможные расходы может опыт предыдущих лет работы или даже опыт других ТСЖ.

Приведем примерный перечень непредвиденных расходов, которые могут быть перечислены в положении о резервном фонде:— своевременная оплата услуг (работ) внешних поставщиков, недофинансированная собственниками помещений в доме— устранение аварий— неотложный ремонт, не предусмотренный сметой— штрафы— судебные издержки— иные непредвиденные расходы.

Невозможность точно установить сумму резервного фонда обусловлена теми же причинами, что и трудности в перечислении конкретных статей расходов. При планировании размера фонда допускается использовать информацию о затратах предыдущего финансового года. Также сумму средств резервного фонда можно определить в процентном отношении от бюджета дома.

В любом случае размер резервного фонда должен быть зафиксирован с тем, чтобы утвердить размер взносов в фонд.Помимо взносов членов ТСЖ, источником формирования резервного фонда могут стать доходы от хозяйственной деятельности товарищества, сэкономленные средства. Подобная практика представляется правомерной.

Не стоит забывать и о средствах, получаемых товариществом в счет погашения задолженности собственников за предыдущие периоды. Кроме того, имеет смысл зачислять в резервный фонд и непредвиденные доходы.После принятия на общем собрании членов ТСЖ решения о создании резервного фонда и источниках его формирования в платежных документах появляется отдельная строка «резервный фонд». О рисках ТСЖ в связи с включением такой строки в платежные документы тем собственникам помещений в многоквартирном доме, которые не являются членами товарищества, мы уже упоминали.

Закон не обязывает товарищество хранить средства резервного фонда на отдельном банковском счете. Вопрос о том, стоит ли открывать отдельный банковский счет для средств резервного фонда, решает общее собрание членов ТСЖ.

При этом необходимо учитывать, что данные средства, зачисленные на специальный счет, не застрахованы от списания по требованиям, предъявленным к ТСЖ в судебном порядке.

Расходование средств резервного фонда

С учетом того что резервный фонд предназначен для покрытия непредвиденных расходов, требуется оперативность в принятии решения о расходовании средств данного фонда. Поэтому выносить вопрос о расходовании резервного фонда на обсуждение общего собрания членов ТСЖ зачастую нецелесообразно.

Представляется, что принимать решение о расходовании средств резервного фонда правомочно правление товарищества, осуществляющее руководство текущей деятельностью ТСЖ (п. 1 ст. 147 ЖК РФ). В решении правления должны быть указаны:— цель расходования средств— сумма расходов— получатель средств.

Отметим, что председатель правления ТСЖ не вправе самостоятельно принимать решение о расходовании средств резервного фонда. В соответствии с п. 1 ст. 149 ЖК РФ он лишь обеспечивает выполнение решений правления.Исключительная компетенция общего собрания членов ТСЖ в отношении решения этого вопроса не установлена.

Тем не менее общее собрание членов товарищества вправе ограничить полномочия правления ТСЖ в части расходования резервного фонда конкретной суммой.

Например, в случае, если требуется расходование средств резервного фонда в сумме, превышающей 20% от среднегодовой суммы резервного фонда, соответствующее решение должно быть принято общим собранием членов товарищества.

По окончании финансового года в отчете о выполнении сметы правление ТСЖ предоставляет собственникам информацию о состоянии резервного фонда и расходовании его средств. В смете ежегодно указываются планируемая и фактически накопленная величины резервного фонда.

Контроль за использованием средств резервного фонда

Законодательство предусматривает наличие в ТСЖ специального контролирующего органа — ревизионной комиссии (ревизора). В соответствии с п. 3 ст.

Именно ревизионная комиссия не только вправе, но и обязана ежегодно по итогам финансового года проводить проверку использования средств резервного фонда, готовить заключение по ее результатам и отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ.

Наличие средств резервного фонда, безусловно, облегчает деятельность ТСЖ. Минимальное количество законодательных норм, регулирующих создание резервного фонда ТСЖ, позволяет товариществам проявить высокую степень самостоятельности в этом вопросе.

Общее собрание членов товарищества вправе утвердить положение о резервном фонде ТСЖ, в котором будут оговорены все спорные ситуации, связанные с образованием фонда и использованием его средств.

Указанное положение может в полной мере отражать потребности товарищества в соответствии с его финансовой деятельностью.

Г.Ю.ШариковаИсточник: «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение»

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

1. Наши услуги ТСЖ:
2. 1. Консультирование по вопросам: Создание ТСЖ Организация ТСЖ Функционирование ТСЖ Порядок проведения общего собрания Органы и сотрудники ТСЖ Управляющий ТСЖ Утверждение устава ТСЖ Решение общего собрания Регистрация ТСЖ Заключение договоров ТСЖ с обслуживающими компаниями Юридическая поддержка ТСЖ Обслуживание ТСЖ
3. 2. Составление заявлений: Составление исковых заявлений Составление жалоб Разработка правовых заключений по спорам Анализ договоров и документов (рисков) Составление претензий Юридическая поддержка ТСЖ
4. 3. Урегулирование досудебных споров: Оспаривание решений органов управления ТСЖ С обслуживающими компаниями С государственными органами С поставщиками С налоговыми органами Споры с осуществлением экономической деятельности ТСЖ Споры о пользовании арендуемым нежилым помещением ТСЖ Юридическая поддержка ТСЖ
5. 4. Представительство интересов ТСЖ в суде по всем сложившимся вопросам и спорам: взыскании задолженности о взыскании штрафных санкций о возмещении расходов о признании договора недействительным о признании незаконным и отмене постановления налогового органа о признании незаконным отказа о признании незаконными и отмене постановлений о признании права собственности на объекты о признании права собственности об обязании не чинить препятствий в пользовании и распоряжении об обязании ответчика снести самовольные постройки об обязании устранить недостатки, опущенные при строительстве об устранении препятствий в пользовании и владении

5. Сопровождение деятельности и сделок ТСЖ (недвижимость, экономическая деятельность и т.д): Составление договоров Поверка договоров Заключение договоров Оспаривание договоров Изменение договоров Пролонгация (продление) договоров

Отчисления в резервный фонд ТСЖ: как организовать, какие документы оформить

Статьи по теме

Чтобы обеспечить финансовую безопасность ТСЖ, создайте резервный фонд. За счет такого фонда можно покрывать убытки товарищества и оперативно реагировать на непредвиденные ситуации: срочный ремонт, замена оборудования; уборка снега после снегопада силами не одного, а трех дворников, и так далее.

Используйте нашу инструкцию, чтобы создать резервный фонд ТСЖ и не потерять накопленные средства.

Из этой статьи вы узнаете:

• как создать резервный фонд;
• какие документы нужны для этого;
• на что можно использовать средства фонда;
• кто должен платить взносы в фонд;
• кто распоряжается средствами;
• как отчитаться об использовании средств фонда.

Как создать резервный фонд

Чтобы создать резервный фонд в ТСЖ, вам нужно решение общего собрания членов этого товарищества.

Специальный механизм создания резервного фонда жилищным законодательством не определен. Но в пункте 2 ч. 1 ст. 137, ч. 3 ст. 151 ЖК РФ прямо указано, что общее собрание членов ТСЖ вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд.

Общее собрание членов ТСЖ также утверждает порядок использования средств, накопленных в резервном фонде, и правила отчетности по их использованию. Такие нормы установлены п. 5 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Источник: https://center-dtp.ru/drugoe/zhurnal-tszh-polozhenie-o-rezervnom-fonde-kto-tuda-platit-a-takzhe-chto-takoe-raschetnyj-schet-i-specschet-v-banke.html

Ответственность за отсутствие расчетного счета тсж

Обслуживание расчётных и иных счетов в банке будет стоить членам жилищного товарищества от 500 до 1000 рублей в месяц, а разовый платёж за открытие составляет 2-2,5 тысячи рублей. Когда и как происходит арест? Арест банковских счетов жилтоварищества может происходить в следующих ситуациях:

1. при наличии исполнительного производства по взысканию задолженности;
2. по решению органов прокуратуры;
3. по решению суда, не связанному с взысканием долгов.

Если у жилищного товарищества образовалась значительная задолженность перед фирмами-поставщиками ресурсов или подрядными организациями, выполняющими работы по ремонту и обслуживанию общих помещений, то пострадавшая фирма вправе обратиться в суд с требованием взыскать задолженность.

118 Налогового кодекса РФ на ТСЖ будет наложен штраф в размере 5000 (пяти тысяч) руб. Кроме того, необходимо осуществить постановку ТСЖ на учет в государственных внебюджетных фондах и органах статистики.

Инициативная группа или председатель ТСЖ извещает собственников помещений многоквартирного дома о состоявшейся регистрации ТСЖ. Председатель ТСЖ информирует собственников помещений о целесообразности их вступления в члены ТСЖ.

Согласно разъяснительному письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 декабря 2006 г.

Сообщество «жкх: открытая трибуна»

Банковский работник ставит свою подпись в заявлении при принятии документов на открытие депозита. Порядок действий После регистрации жилтоварищества в налоговой службе открытие депозита осуществляется в следующие шаги:

1. выбор ответственных за управление счётом лиц-членов ТСЖ;
2. выбор кредитной организации;
3. сбор необходимых документов;
4. заверение карточки с подписями и копии устава у нотариуса;
5. заполнение и подписание заявления на открытие;
6. обращение в банк с документами и заявлением;
7. получение свидетельства об открытии счёта и его реквизитов.

Ответственные лица смогут выполнять операции по счёту, в том числе давать банку указание на перечисление средств подрядным организациям, поэтому таких лиц выбирают и утверждают на собрании жильцов-членов ТСЖ.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

После того, как Вы зарегистрировали ТСЖ в налоговых органах, необходимо заказать круглую печать ТСЖ, для этого Вам как раз и понадобятся свидетельства о регистрации ТСЖ (ОГРН) и о постановке ТСЖ на учет в налоговой инспекции (ИНН). Также необходимо открыть расчетный счет ТСЖ в банке для дальнейших расчетов с поставщиками услуг и приема денежных средств от населения.

Внимание

Имейте ввиду, что любой коммерческий банк требует от контрагентов для заключения договора на открытие и обслуживание расчетного счета достаточно большой перечень документов.

Помимо анкеты ТСЖ, банковских карточек, выписки из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ, это копии: протокола общего собрания об избрании председателя правления, копии свидетельств о регистрации (ОГРН), о постановке на учет (ИНН), Устава, всех изменений к нему (при их наличии).

Оплата налогов тсж без открытия расчетного счета

Для реализации этого требования Правительством Москвы было издано постановление от 24 апреля 2007 г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления МКД в городе Москве в соответствии с ЖК РФ», согласно которому организациям, выполняющим функции по управлению многоквартирными домами, независимо от их организационно-правовой формы (ГУП, ТСЖ, ЖСК, ООО, ОАО и др.

) из бюджета города Москвы предоставляются субсидии на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома — на общую площадь жилых помещений (без учета площади летних помещений: застекленных и открытых лоджий, террас, балконов), занимаемую определенными категориями граждан (собственники единственного жилья; собственники приватизированных квартир; граждане, занимающие помещения по договорам социального найма).

За что несет ответственность тсж?

У его участников, да и вообще у всех собственников помещений дома, которым управляет товарищество, также есть обязанности. Самая важная из них – своевременное внесение коммунальных платежей и членских взносов.

Важно

За ее нарушение также предусмотрены различные наказания, носящие имущественный характер. Ответственность ТСЖ Непосредственно в Жилищном кодексе ответственность товарищества собственников жилья за нарушение обязательств перед контрагентами не отражена.

Но поскольку ТСЖ является юридическим лицом, то нормы, регулирующие ответственность подобных участников хозяйственной деятельности, содержатся в гражданском, административном и уголовном законодательстве. Членов правления Помимо самого ТСЖ, как юридического лица, ответственности подлежат и конкретно те граждане, которые входят в состав его правления.

Денежные вопросы тсж — то, что вы давно хотели знать

В частности, отвечать придется за:

• низкое качество предоставляемых услуг;
• причиненный здоровью и жизням людей вред;
• понесенные получателями услуг убытки вследствие нарушения прав этих лиц, включая даже те случаи, когда в договор были внесены соответствующие условия;
• причиненный допущенными нарушениями моральный вред.

За неправильное начисление коммунальных платежей Нормы современного законодательства предусматривают ответственность ТСЖ за неправильное начисление коммунальных платежей. Подобное нарушение влечет за собой наложение штрафа в размере половины суммы, превысившей положенную согласно тарифным нормам.

Для применения подобных санкций на практике пострадавшие жильцы должны направлять соответствующее заявление с указанием факта нарушения в адрес управляющей компании. Также гражданское законодательство предусматривает ответственность ТСЖ за невыполнение своих обязанностей и за ущерб, причиненный действиями или бездействием. В частности за:

• предоставление услуг ненадлежащего качества;
• вред, причиненный жизни и здоровью, если он возник из-за неполучения гражданами полной информации об услугах или их низкого качества;
• убытки, возникшие у получателей услуг в результате нарушения их прав, в том числе из-за включения в договор соответствующих условий;
• моральный вред, причиненный вышеназванными нарушениями прав.

• Административная и уголовная Административная ответственность наступает у юридических лиц в том случае, если они нарушают правила, установленные государством в нормативных актах, а не договорах.

ТСЖ не является исключением из этого правила.

По федеральному закону от 03.06.2009 N 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» УК (ТСЖ) — поставщик услуг, а значит должны использовать спецсчета. 18. Поставщик при осуществлении расчетов с платежным агентом при приеме платежей обязан использовать специальный банковский счет.

Поставщик не вправе получать денежные средства, принятые платежным агентом в качестве платежей, на банковские счета, не являющиеся специальными банковскими счетами. При отстутствии спецсчета штраф накладывают по п.2 ст.15.1 КоАП.

Статья 15.1. Нарушение порядка работы с денежной наличностью и порядка ведения кассовых операций, а также нарушение требований об использовании специальных банковских счетов2.

С нечленами ТСЖ необходимо заключить Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг. В соответствии с ч. 1 ст. 137, ст. 162 ТСЖ может осуществлять управление многоквартирным домом в двух формах.

Две формы управления многоквартирным домом, в котором создано ТСЖ: Управление многоквартирным домом самостоятельно ТСЖ I.

Ответственность товариществ собственников жилья и прочих управляющих компаний наступает в случаях, названных в главе 7 КоАП РФ «Правонарушения в области охраны собственности». Конкретные составы названы в ст. 7.22-7.23.3 этого документа.

Уголовная ответственность применяется в отношении конкретных граждан, а не юридических лиц. К ней может быть привлечен председатель или любой из членов правления ТСЖ.

Например, при совершении ими таких преступлений, как растрата (ст. 160 УК) или мошенничество (ст. 159 УК). Встречаются среди правонарушений и те, которые подпадают под признаки злоупотребления полномочиями (ст.

201 УК).
Заключает договоры с ресурсоснабжающими предприятиями, выступает исполнителем коммунальных услуг. Заключает в интересах собственников помещений договоры на предоставление прочих услуг.

Управление ТСЖ многогквартирным домом по договору с управляющей организацией II.

ТСЖ заключает договор управления многоквартирным домом с Управляющей организацией, поручив такой организации выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, функции исполнителя при предоставлении коммунальных услуг, заключение прочих договоров в интересах собственников помещений в доме, а также начисление и сбор платежей за оказанные управляющей организацией услуги по договору Примерный договор на предоставление услуг.

При выборе управляющей организации можно воспользоваться информацией Портала управления многоквартирными домами.

Источник: http://1privilege.ru/otvetstvennost-za-otsutstvie-raschetnogo-scheta-tszh/