Дренаж многоквартирного дома кто обслуживает

От качества водоотведения осадков и талых вод с кровли  зависит долговечность здания и комфортное проживание населяющих его людей. Поэтому устройству ливневой канализации в многоэтажном доме уделяется особое внимание, как на стадии проектирования, так и при строительстве.

Важно не только собрать воду с кровли без протечек, но и качественно удалить ее в ливневую канализацию.

Устройство ливневой канализации в многоэтажном доме – внутренняя и внешняя

Ливневка на кровле дома состоит, в основном из труб, и предназначена для сбора воды с плоскости крыши, направлении ее в специально устроенные водостоки и транспортировке за пределы опорного основания многоэтажного здания – в коллектор ливневой канализации.

Конструктивно для многоэтажных домов устраивается внутренняя ливневая канализация. Осадки по уклонам направляются к водозаборным воронкам, продолжением которых являются вертикально установленные стояки, по которым жидкость направляется в коллекторную систему.

Кроме того, внутренняя ливневая канализация призвана решать следующие задачи:

  1. Защита почвы, прилегающей к зданию от размывания, защита опорного основания.
  2. Отвод воды от строения на безопасное расстояние.
  3. Защита поверхности стен и финишной отделки здания от воздействия водных потоков, что позволяет сохранить их внешний вид и приемлемую влажность.
  4. Из-за отсутствия труб на наружной поверхности здания улучшается его зрительное восприятие.
  • Так же, большинство элементов ливневой канализации располагаются внутри здания, что защищает их от воздействия морозов в холодное время года.
  • Дренаж многоквартирного дома кто обслуживает
  • По типовой схеме ливневые канализации в многоэтажном доме устроены из следующих составляющих:
  1. Водоприемная воронка для сбора ливневых вод с защитной решеткой от засорения листьями и прочим мусором. Для предотвращения замерзания зимой на горловине может устанавливается греющий кабель.

Дренаж многоквартирного дома кто обслуживает

  1. Отводная труба.
  2. Стояк для отведения воды представляет собой трубу. Применяются изделия из стали, асбеста, чугуна. Но наиболее популярными являются, пластиковые трубы.

Дренаж многоквартирного дома кто обслуживает

  1. На стояке в обязательном порядке устанавливается ревизия. Она представляет собой вставку с отводом и крышкой на винтах. Устраивается герметично.

Дренаж многоквартирного дома кто обслуживает

  1. Скрытый в земле участок водопровода устраивается для отвода воды в коллектор, представляющий собой лоток с решеткой, который устанавливается вокруг здания.

Правила устройства водоотвода в многоэтажном доме

Водосток на плоской кровле должен при любых погодных условиях выполнять свою основную функцию – эффективное удаление воды с поверхности крыши. Ливневую канализацию нельзя устраивать у стен здания, такое положение будет способствовать их промерзанию. Рекомендуется водостоки располагать параллельно продольной оси здания.

Далее мы рассмотрим устройство подробнее.

  1. Перед устройством бетонной стяжки всю поверхность крыши нужно разделить на зоны площадью 160-200 квадратных метров. В центре каждой зоны должен находиться стояк с водоприемником.
  2. Уклон от краев зоны к воронке должен составлять не менее 1 – 2 градусов, что обеспечивает стекание воды в воронку с нужной производительностью.
  3. От стояка устраивается подземный водоотвод к коллектору водосбора.

Дренаж многоквартирного дома кто обслуживает

  1. Для водосточной системы ливневой канализации в многоэтажных домах применяются трубы диаметром 100, 140 или 180 миллиметров из различных материалов. Их длина должна составлять 70 или 138 миллиметров, что регламентируется нормами проектирования.
  2. Размер поперечного разреза трубы подбирается так, чтобы 1,0 – 1,2 активной плоскости выводил воду с квадратного метра поверхности крыши.
  3. Настил крыши должен быть водонепроницаемым, что достигается с помощью использования битумных и резинобитумных материалов. Хорошие результаты по водонепроницаемости дает применение рулонных наплавляемых материалов, производимых именно для устройства надежных кровель.

Какие бывают виды водостоков – самотечные и сифонные

В современном строительстве применяются две основные схемы устройства сточных систем:

  • самотечные;
  • работающие по принципу сифона.

Дренаж многоквартирного дома кто обслуживаетПервые из них собирают и отводят воду с использованием желобов с уклонами. При этом система заполняется водой частично.

Такой способ организации слива не отличается значительной производительностью, поскольку трубы наполняются и водой и воздухом одновременно. Для ее устройства нужны трубы в большом количестве и увеличенного диаметра.

Система водостока, устроенная по сифонному принципу, уже на входе потока в трубу ливневой канализации отделяет воду от воздуха. В результате образуется сплошной водяной столб, и эффективность системы значительно возрастает.

При определении основных параметров ливневой канализации учитываются многие факторы:

  1. Климатические условия в регионе строительства в части количества выпадающих осадков и температуры окружающей среды.
  2. Тип крыши.
  3. Площадь водосбора – показатель, учитывающий размеры крыши.

При эксплуатации сифонных систем необходимо выполнять следующие требования:

  • ливневка должна быть тщательно утеплена, вплоть до установки греющих кабелей;
  • необходима шумоизоляция, поскольку поток воды издает громкие звуки.

Оптимальная конструкция водозаборной воронки состоит из стакана и крышки. Стакан изготавливается единым с воронкой, но со съемной крышкой.

Конструктивно стакан может быть шире воронки, в таком случае его можно использовать для фиксирования краев кровельного полотна.

Подводя итог сказанному, можно выделить четыре составные части ливневой канализации в многоэтажном доме:

  • воронка для забора воды с плоскости кровли;
  • стояк, используемый как передаточное звено для подачи воды в низ системы;
  • отводные трубы для удаления воды из сточной системы от здания;
  • выпуск – отвечает за слив канализируемой субстанции в общегородскую сеть.

Все эти элементы располагаются внутри строения и защищены от воздействия наружных климатических факторов. Исключение составляет воронка, которая подвержена действию мороза и поэтому нуждается в дополнительном обогреве электрокабелем.

Кроме того, она устанавливается на стыке кровельного пирога со сливом, поэтому нуждается в тщательной герметизации. Воронка располагается в самой низкой точке участка крыши, уклон обеспечивается при заливке стяжки крыши.

Устройство внутренней канализации не представляет собой особо сложной задачи, нужно только знание и определенная профессиональная подготовка.

При проектировании и обустройстве ливневой канализации многоэтажных домов СНиП 2.04.01.85 является основным документом, регламентирующим требования к этой системе и правила ее монтажа.

Дренаж многоквартирного дома кто обслуживает

Внешняя водоотводная система многоэтажного дома

Дренаж многоквартирного дома кто обслуживаетНаружные  водоотводы устраиваются на зданиях со скатными крышами. Поэтому их конструкции принципиально отличаются от предыдущего варианта.

Во время выпадения осадков вода собирается на скатах крыши и свободно стекает по уклону к желобам. Эти устройства и предотвращают попадание воды в большом количестве на придомовую территорию, к фундаменту и стенам.

По желобам потоки воды стекают к приемным воронкам, которые являются также оголовками водосточных труб. Их устанавливают по углам здания, а в регионах с высоким уровнем осадков – и посредине стен.

В правильно устроенной системе жидкость из водосточной трубы попадает в дождеприемники, которые устанавливаются под каждым стоком. Он представляет собой лоток, на уровне грунта скрытый решеткой.

Дренаж многоквартирного дома кто обслуживаетЕе назначение состоит в том, чтобы защищать системы водосбора от засорения листьями, ветками и прочим мусором. Лотки дождеприемника устраиваются в виде замкнутой канавы, которая устраивается вокруг дома на расстоянии 1,5 – 2,0 метра от стен и фундамента здания.

Лотки изготавливаются из различных материалов, включая бетон, чугунное литье или пластик. Последние приобретают все большую популярность ввиду простоты монтажа, небольшого веса и долговечности.

По дренажным трубам вода стекает в коллектор городской ливневки.

Кто обязан осуществлять обслуживание и ремонт сточного водоотвода в многоэтажном доме

Как указывается в жилищном законодательстве, обеспечение работоспособности совместного имущества на придомовой территории относится к мероприятиям по ее содержанию в условиях теплого периода. Эта коммунальная услуга относится к сфере деятельности ТСЖ или других подобных организаций или объединений.

На основании этого можно сделать вывод, кто обслуживает ливневую канализацию в многоэтажном доме.

В соответствии с Правилами и нормативами технической эксплуатации жилого фонда (постановление  Госстроя РФ №170 от 27 сентября 03 года) организация, обслуживающая жилищный фонд, обязана выполнять профилактическую прочистку канализационной системы не менее одного раза в квартал. А прочистка ливневки производится минимум дважды в год – весной и осенью.

В обязанность этих же организаций входит также регулярная прочистка безнапорных самотечных сетей, включая придомовые. При обнаружении значительных нарушений они также обязаны устраивать временные напорные сети для откачки содержимого канализации.

Необходимо заметить, что все сезонные, аварийные и текущие работы рассматриваются как необходимые в процессе содержания дома и исполняются независимо от того, оговорены ли они в конкретном договоре на обслуживание дома и прилегающей территории.

Смотреть видео

Дополнительных расходов очистка дренажа и сточной системы не требует дополнительных затрат, поскольку эти расходы регулярно оплачиваются по статье «содержание и ремонт жилого фонда».

Нормативно-техническая документация при проектировании и строительстве

Следует заметить, что это очень ответственное сооружение проектируется для каждого дома в индивидуальном порядке. При этом обязательно применение целого ряда регламентирующих документов от стадии проектирования до процесса строительства.

Документация на ливневку разрабатывается с учетом требований ГОСТа 21.604-84.

Источник: https://trubanet.ru/kanalizacionnye-truby/livnevaya-kanalizaciya-v-mnogoehtazhnom-dome-ustrojjstvo.html

Дренажная система вокруг дома: обзор, пошаговая инструкция

Дренаж многоквартирного дома кто обслуживает

Начиная строительство небольшого дачного домика или солидного коттеджа, каждый рассчитывает на то, что его детище простоит не один десяток лет и послужит подрастающим детям и даже внукам.
Сколько простоит построенный дом — зависит в первую очередь от правильно выполненного основания.
Но даже и качественный фундамент не поможет, если он будет находиться в условиях постоянной сырости, вызванной наличием влаги в окружающем грунте.

Читайте также:  Где можно узнать тарифы на коммунальные услуги

Вода может проникать в землю после дождя, при таянии снега, а наиболее неприятный случай — если на участке высок уровень грунтовых вод (УГВ).

Что это такое и какова его цель
Чтобы избежать подтопления фундамента дождевыми, талыми или грунтовыми водами и служит дренажная система, представляющая собой совокупность устройств, предназначенных для удаления излишней влаги: лотков, каналов, траншей, колодцев и так далее.

Дренирующие системы выполняют для защиты фундамента отдельно стоящего здания или всего участка, если он располагается на местности с пониженным рельефом. В предлагаемой статье рассматриваются дренажные системы для фундамента строящегося дома.

Основные типы дренажных сооружений

Открытые

  • Дренаж многоквартирного дома кто обслуживаетТраншеи этого типа применяют для отвода поверхностных вод, когда участок, на котором находится строящийся дом, практически не имеет никакого уклона или даже находится в небольшой низине.
  • После продолжительных дождей к такому дому можно подойти только в резиновых сапогах, не говоря уже про весеннее половодье.
  • С помощью открытых наземных траншей организуют сбор и отвод поверхностной воды в канализационную систему, специальный сборный колодец или за пределы участка, если это возможно.
  • Открытые системы просто изготовить, но они портят ландшафт и небезопасны при ходьбе — легко можно споткнуться.

Закрытые

Такой дренаж является более эффективным решением для осушения грунта на значительной глубине — до полутора метров.

Представляет собой систему фильтрующих труб, помещенных в пропускающий воду материал: мелкий щебень, гравий, керамзит

Для этой цели применяют специальные перфорированные трубы с многочисленными отверстиями небольшого диаметра.

Можно использовать и обычные пластиковые канализационные трубы, просверлив отверстия с помощью электродрели. Устройство такой системы намного сложнее и дороже.

Засыпные

Для небольшого участка применяют засыпные дренирующие траншеи. Они с успехом удаляют как поверхностные, так и грунтовые воды.

При этом нет нужды тратиться на покупку труб и сопутствующих аксессуаров (угольники, тройники, решетки и прочее). Канавы роют на глубину от 1 до 1,5 м по периметру дома на некотором отдалении и заполняют их битым кирпичом или щебнем крупных фракций.
Дренаж многоквартирного дома кто обслуживает
Сверху лучше покрыть эту засыпку полосой геотекстиля, после чего засыпать землей с укладкой дерна. Правда, их невозможно очистить после заиливания.

Поверхностные

Есть не что иное, как дренаж открытого типа. Он имеет 2 разновидности: точечный и линейный.

Точечный дренаж

Дренаж многоквартирного дома кто обслуживаетВыполняют для локального отведения воды (из одной точки). Например, от водосточной трубы, от садового душа или поливочного крана.

Если на участке есть место, где часто скапливается вода, избавиться от нее с помощью этого способа наиболее просто. Устройство представляет собой водоприемник, обычно покупной, уложенный заподлицо с поверхностью земли в необходимом месте.

К нему присоединяются бетонные или пластиковые лотки, уложенные с уклоном около 1 градуса в сторону отведения воды. Сверху лотки закрывают металлическими или пластиковыми решетками.

Линейный дренаж

Если несколько точечных приемников объединить в одну общую отводную магистраль, получится линейная дренажная система.

Следует напомнить, что точечная и линейная системы отводят только поверхностную воду

Конечным пунктом может служить ливневая канализация, приемный отстойник или фильтрующий колодец.

Глубинные

Если дом располагается в низине, или на глубине находится водонепроницаемый глиняный слой, а также при высоком УГВ количество подземной воды будет велико.

При этом следует выполнять глубинный дренаж закрытого типа, устройство которого описано выше. Во избежание засорения дренажных труб, изготавливают ревизионные (прочистные) колодцы такого размера, чтобы в него можно было опустить руку.

Располагать прочистные элементы следует в угловых, Т-образных сопряжениях и через 10–12 метров подземных коммуникаций. По расположению относительно фундамента глубинный дренаж может быть пристенным или кольцевым.

Пристенный дренаж

Устраивают, когда под зданием имеется подвал или цокольное помещение. Траншею роют вплотную к стене ленточного фундамента.

Можно избежать дополнительных земляных работ, если делать это при закладке фундамента. Глубина самой мелкой точки должна быть примерно на 20 см больше глубины подошвы.
Дренаж многоквартирного дома кто обслуживает
Трубу кладут внутри дренирующего слоя гравия, мелкого щебня или керамзита, обмотав все геотекстильной тканью.

Выполняя обратную засыпку канавы грунтом, вплотную к боковой поверхности фундамента засыпают слой чистого крупнозернистого речного песка, с послойной утрамбовкой толщиной 25–30 см.

Предварительно следует обмазать фундаментную стену слоем жирной мятой глины (глиняный замок).

Кольцевой дренаж

Выполняют, если подвал в доме отсутствует. В этом случае траншею роют после окончания строительства дома на расстоянии 1,5–3 м от фундамента.

Выполняем дренаж самостоятельно

Лучшее время для изготовления

Дренажную систему лучше всего сооружать летом, хотя в жару так и тянет отдохнуть в тенечке

Да и земля в эту пору бывает настолько сухой, что хоть ломом ковыряй. Несмотря на эти негативные моменты, лучшего времени года для выполнения этой работы не найти.

Весной, после того как сойдет снег, земля долго еще сохраняет в себе сырость. Если в это время изготавливать систему осушения, к осени земля осядет, и может нарушиться герметичность соединения дренирующих труб, что потребует в дальнейшем дополнительных затрат времени на устранение дефектов.

На осенние месяцы надеяться легкомысленно, ненастные дожди могут привести к тому, что работу придется переносить до следующего летнего сезона.

Подготовка к установке

Следует уделить больше внимания подготовке к изготовлению дренажа вокруг жилого дома. Недостаточная продуманность компоновки устройства может привести к лишним земляным работам или к закупке ненужных строительных материалов, которые потом будут бесполезно занимать площадь для хранения.

Прежде чем начинать работы, необходимо составить масштабный план участка с указанием высотных отметок, выбрать место для размещения отстойного колодца.
Дренаж многоквартирного дома кто обслуживает
Если планируется отводить стоки за территорию участка, необходимо заручиться разрешением местной санитарно–эпидемиологической станции (СЭС). В противном случае вся работа может оказаться напрасной, а деньги — выброшенными на ветер.

Необходимые инструменты

Для изготовления осушительной системы потребуется не так много инструментов. Большинство из них, как правило, имеются у каждого хозяина:

  • измерительная рулетка длиной 30–50 м;
  • строительный уровень;
  • гидравлический уровень длиной до 50 м;
  • штыковая и совковая лопаты;
  • тачка.

Вместо гидравлического уровня, неплохо приобрести оптический или лазерный нивелир. Лазерный прибор пригодится при внутренней отделке строящегося дома.

Как показывает опыт, гидравлический уровень имеет неприятное свойство «врать» в процессе измерения. Происходит это из-за того, что в соединительный шланг могут попадать пузырьки воздуха, которые приводят к искажению результата.

Изготовление дренажа

Рассмотрим выполнение дренажной системы вокруг дома своими руками. Сделаем это на примере сооружения глубинного пристенного дренажа (имеется в виду, что осушительная система сооружается одновременно с изготовлением фундамента):

  1. После заливки фундаментной ленты по ее периметру выкапывают канаву шириной 30–40 см ниже подошвы фундамента на 20–25 см в самом мелком месте, соблюдая уклон не менее 1%.
  2. Дно траншеи тщательно утрамбовывают и покрывают слоем песка толщиной 20 см. После чего с помощью длинной рейки контролируют правильность уклона.
  3. Расстилают полосу геотекстиля с напуском на стены траншеи около 80 см.
  4. Отсыпают поверх ткани слой мелкого щебня, гравия или керамзита толщиной 20 см.
  5. Дренаж многоквартирного дома кто обслуживает

  6. Укладывают и соединяют между собой секции перфорированных дренажных труб, контролируя требуемый уклон. Трубы слегка притапливают в подкладочный слой.
  7. Поверх уложенной системы насыпают укрывающий слой щебня такой же толщины, как и нижний. После этого оборачивают засыпку геотекстилем с нахлестом полотнищ друг на друга.
  8. Выполняют обратную засыпку землей, как было рассказано выше, заполняя 20 см внутренней полости песком.
  9. Сверху траншею закрывают отмосткой шириной около метра, при этом ее край должен перекрывать канаву не менее чем на 20 см, чтобы дождевая вода не попадала в траншею.

Изготовление дренажного колодца

В конце дренажной системы возводят фильтрующий или переливной дренажный колодец. Если отвести воду из него непосредственно на месте расположения не представляется возможным, придется откачивать воду с помощью погружного насоса.

Для монтажа колодца можно приобрести готовые бетонные или пластиковые секции и собрать из них готовую конструкцию. Покупные кольца из железобетона при монтаже создадут трудности вследствие большого веса.

В качестве альтернативы можно отлить колодец из бетона непосредственно на месте его установки.

Выполненная по всем правилам дренажная система по периметру строящегося дома сохранит фундамент от воздействия влаги, благодаря чему гидроизоляция сохранит свои защитные функции в течение длительного времени, в подвале будет сухо, а стены дома послужат не одному поколению.

Источник: https://chastnydom.com/strojka/sistemy/kanalizaciya/drenazh/drenazhnaya-sistema-vokrug-doma.html

Кто должен чистить ливневую канализацию на придомовой территории многоквартирного дома?

  • 09.03.2017
  • Прокуратура города Петропавловска-Камчатского
  • Просмотров: 9695

Дренаж многоквартирного дома кто обслуживает

Для прокуратуры города Петропавловска-Камчатского ответ на этот вопрос был очевиден на основании норм действующего законодательства. Однако для того, чтобы управляющая организация начала выполнять требования закона, прокуратуре пришлось обращаться в суд.

Читайте также:  Тсж не предоставляет информацию куда жаловаться

В июле 2016 года прокуратура города провела проверку по обращению жительницы дома № 5 по ул. Академика Курчатова в Петропавловске. Женщина сообщила о запущенном состоянии ливневой канализации на придомовой территории, из-за чего в период дождей подход к дому перекрывают огромные лужи.

В соответствии с жилищным законодательством для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме прочистка ливневой канализации на земельном участке, относящемся к общедолевой собственности собственников жилья многоквартирного жилого дома, относится к работам по содержанию придомовой территории в теплый период года.

Исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений – иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.

2003 № 170)  организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе.

  • Эти же организации должны систематически прочищать и промывать самотечные линии канализации, включая дворовые сети, а при значительных нарушениях устанавливать временные станции перекачки с наземной напорной линией.
  • Кроме того, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия или по вопросу необходимости их выполнения имеется особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
  • При этом прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа, расположенных на земельном участке многоквартирного жилого дома, входит в плату за содержание и ремонт жилья.

В силу приведенных норм федерального законодательства обязанность по надлежащему содержанию общего имущества названного многоквартирного дома, в том числе по капитальному, текущему ремонту ливневки на придомовой территории, возложена на управляющую организацию, которой в данном случае является ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (ООО «УЖКХ»).

В результате осмотра, проведенного 30 июня 2016 года, установлено, что открытая ливневая канализация, расположенная на территории указанного дома, впадающая ливневую канализацию, проходящую по межквартальному проезду (вдоль жилых домов № 1 и № 5 по ул.

Академика Курчатова), не прочищена от бытового и другого мусора, на момент проверки она заросла травой и явно не могла справляться даже с небольшим объемом осадков.

 А мусор, лежащий на дне так называемой ливневки, вместе с потоками воды разносится по двору и засоряет межквартальную канализацию, за которую уже отвечает управление дорожного хозяйства города.

В связи с нарушением норм законодательства и Правил благоустройства территории Петропавловск-Камчатского городского округа (утв. решением Городской Думы № 253-нд от 02.09.2014) в начале июля прокуратура внесла руководству ООО «УЖКХ» представление, которое было отклонено.

Оказалось, что исполняющий обязанности генерального директора ООО «УЖКХ» А.В. Петренко иначе трактует нормы закона.

Прокуратуре пришлось обращаться в суд для признания бездействия управляющей организации незаконным. В иске также содержалось требование об исполнении ранее внесенного представления и устранении нарушений закона.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 23 декабря 2016 года по делу № 2-9147/16 требования прокурора удовлетворены. Решение вступило в законную силу 31 января 2017 года и подлежит исполнению до 20 июня 2017 года.

По правилам гражданского судопроизводства иск заявлен прокурором и решение вынесено судом по одному частному случаю и касается конкретного участка – ливневой канализации на придомовой территории указанного дома.

Вместе с тем требования закона действуют и должны выполняться во всех подобных случаях.

Дренаж многоквартирного дома кто обслуживаетДренаж многоквартирного дома кто обслуживаетДренаж многоквартирного дома кто обслуживаетДренаж многоквартирного дома кто обслуживаетДренаж многоквартирного дома кто обслуживает

Источник: http://www.kamprok.ru/kto-dolzhen-chistit-livnevuyu-kanalizatsiyu-na-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

дренажной системы и ливневых систем

Дренажная система является одной из систем, которые необходимы для обслуживания домовладения. Если на участке не будет дренажной системы, то возможно подтопление участка и основания дома.

Независимо от назначения дренажа: отводить воды от фундамента или с участка, она должна быть грамотно сконструирована и в дальнейшем правильно эксплуатироваться. В этом случае она долго прослужит, не доставляя неприятностей владельцу.

Важно, знать, как обслуживать дренажную систему и ливневку, какие для этого нужно проводить мероприятия.

Дренаж многоквартирного дома кто обслуживает Дренаж многоквартирного дома кто обслуживает

Эксплуатация дренажа

Любая коммуникационная система требует внимательного ухода и периодического обслуживания. При регулярной проверке осматривается состояние дренажа, чистятся дренажные колодцы и коллекторы. Если прошли паводки или выпали обильные осадки, то необходимо обязательно провести осмотр.

Постепенно из-за особенностей конструкции в дренажном колодце на дне постоянно оседает осадок. С течением времени количество осадка увеличивается и может достичь уровня, где расположены дренажные трубы. Это создает риск его попадания в трубы.

Необходимо контролировать уровень осадка и не допускать, чтобы он достиг уровня, где находится вход и выход дренажных труб. При мере накопления осадка колодец следует чистить. Очистка колодца выполняется с помощью дренажного насоса. При выборе нужной модели оборудования необходимо учитывать его технические характеристики.

Существуют насосы, задачей которых является перекачка чистой воды. Они не справятся с жидкостью, в которой много загрязнений в виде песка, мелких фракций, волокон и др. Для колодца с большим количеством загрязнений лучше всего подойдет дренажно-фекальный насос. Он предназначен перекачивать воду, содержащую крупные твердые частицы.

В него вмонтировано специальное колесо для дробления крупных загрязнений. Рекомендуется чистить колодцы оборудованием, у которого есть поплавок – выключатель, плавающий сверху. Как только прибор достигает дна, насос отключается. Если пользоваться устройством без поплавка, нужно самостоятельно контролировать уровень жидкости.

Если прибор будет работать без жидкости, которая его охлаждает, то он может перегреться. Очищение колодца для сбора воды состоит из последовательности шагов:

• Сначала следует погрузить насос в колодец, закрепив так, чтобы он находился в полуметре – метре от дна.

• Затем необходимо включить прибор. Жидкость перекачивается и очищается от нечистот.

• Далее в колодец подается чистая вода под напором для разрушения иловых отложений на дне.

• Во время чистки оборудование периодически поднимают и очищают фильтр.

После процедуры колодец и выпуски труб надежно закрывают, чтобы защитить систему от попадания мусора и различных загрязнений.

Дренаж многоквартирного дома кто обслуживает Дренаж многоквартирного дома кто обслуживает

Полная очистка дренажа

После нескольких лет эксплуатации необходимо полностью чистить дренажную систему. При этом удаляются отложения, образовавшиеся на стенах труб, а также выполняется ремонт, если это необходимо. Очистка может выполняться разными способами.

От конструкции узлов дренажа и места, где они расположены, зависит, каким способом чистить систему. Если комплектующие системы находятся на поверхности, то очистку лучше выполнять ручным способом. Ее можно сделать собственноручно, не привлекая профессионалов.

Если же узлы заглублены, то нужно будет выполнить земельные работы, для которых понадобится специальное оборудование – пневматическая установка с валом и инструмент для чистки. Кроме того, нужно будет запастись специальной насадкой, с помощью которой можно будет дробить крупные частицы и удалить отложения с поверхности стенок труб.

Капитальная чистка проводится через каждые 3 — 4 года. Помывку следует выполнять раз в десять — пятнадцать лет. Промывать нужно систему отдельными секциями. Для проведения процедуры используется насос и шланг. Для качественной промывки доступ к узлам должен быть отовсюду.

С одного края трубу соединяют с колодцем, другой конец через специальные выпуски, которые заложены были на этапе строительства, следует вывести на поверхность.

Если длины трубы не хватает, чтобы вывести в нужное место, она наращивается фасонными деталями. Для промывки к насосу поочередно подключаются оба конца трубы.

Затем пускается вода под большим давлением, она проходит через трубу, очищая ее. Кроме того, при проведении промывки используется компрессор для подачи сжатого воздуха. Этот метод очень действенный, так как во время промывки хорошо измельчаются отложения и крупные фракции загрязнений, которые вымываются напором воды из труб.

Очищение дрен от заиливания

Чтобы не допустить заиливания дренажа, при укладке труб используется геотекстиль. Но даже это порой не спасает от заиливания, и приходится чистить траншеи с помощью селитры. Процедура чистки состоит из следующих действий:

  • • Сначала нужно снять верхний слой почвы до самого щебня.
  • • Затем поверху щебня следует рассыпать селитру.
  • • Далее систему обильно поливают водой.

• После промывки дерн возвращается на место. Этим способом удается продлить срок службы заглубленного дренажа. Пользоваться этим методом стоит лишь в крайних случаях и очень аккуратно, так как селитра негативно влияет на качество почвы.

Чтобы дренажная система исправно работала необходимо соблюдать некоторые правила:

• Верхний пласт почвы следует держать всегда в рыхлом состоянии, чтобы он эффективно поглощал лишнюю влагу. Поэтому нельзя допускать использования на участке тяжелой техники, которая уплотнит грунт.

Читайте также:  Что такое смо в квитанции по квартплате

• Разрабатывая проект дренажной системы, специалисты советуют предусмотреть установку ревизионных колодцев. Один ставится в начале, второй — в конце и на поворотах. Это упрощает контроль состояния и обслуживание системы. • Коллектор следует постоянно очищать через два или три года. Если следить за состоянием системы, вовремя выполняя необходимые действия по ее обслуживанию, при точном соблюдении технологии ее установки, система бесперебойно будет работать долгий срок. Специалисты считают, что такая дренажная система прослужит около 50 лет. Постепенно полимерные детали будут разрушаться, присутствие в системе объемного фильтра продлит срок ее функционирования еще на двадцать лет.

Нагрузка на дренаж зависит от периода года. В весенне-осенний период система больше всего загружена из-за таяния снега и обильных дождей. В летний и зимний период нагрузка минимальная. Уровень воды в дренаже зимой самый низкий.

Это объясняется низким уровнем подземных вод в этот период и отсутствием поступления воды с поверхности. Правда, на торфяных почвах ситуация другая. В этих местах дренажная система может испытывать нагрузку весь год. Для определения уровня воды достаточно заглянуть в ревизионный колодец.

При наличии жидкости можно не беспокоиться, если соблюдались следующие правила эксплуатации:

• Дренаж находится ниже уровня, на котором промерзает грунт.

• Использованы трубы необходимого диаметра. Опытным путем было установлено, что в дренах с диаметром 11 см вода может присутствовать слоем 10 мм. В этом случае воздух, который находится в системе, не позволит им разорваться.

• Трубы уложены в фильтр из щебня достаточной толщины. Щебень – отличный теплоизолятор. Выполнив эти правила, можно не больше не предпринимать никаких действий по подготовке к зиме. Единственно, следует достать из колодца для сбора воды дренажный насос, если он не было выполнено утепление. Вернуть насос на место нужно до того, как наступит паводок. Обычно этот период приходится на конец марта – начало апреля.

Как правильно ухаживать за ливневкой

Функция ливневой канализации — собирать атмосферные осадки и поверхностные воды. Она также как требует ухода во время эксплуатации. Если упала пропускная способность ливневой канализации или она полностью забилась, то ее нужно вскрыть и найти причину непроходимости. Если обнаружены неисправные детали, их нужно заменить исправными.

После ремонта дренаж нужно проверить на работоспособность. При нормальной работе системы дренаж засыпается землей. Работы по ремонту системы нужно проводить в краткие сроки, так как возникает вероятность подтопления участка. Особенно это важно, если дренаж должен очищать воды.

Обычно система монтируется трубами из стали, диаметр которых составляет 10 см. В ливневой системе должен присутствовать гидрозатвор с краном, через который спускается вода из системы. С течением времени детали подвергаются коррозийным процессам и требуют замены. Их следует заменить пластиковыми комплектующими.

Стальную деталь следует оставить только одну – выпуск трубы, расположенный сразу за затвором. Таким образом, можно увеличить прочность дренажа. Очистка дождевой канализации выполняется аналогично дренажной системы. Для уменьшения засорения ливневки, в систему нужно установить специальные устройства.

Самым простым является фильтр, который предназначен для задержки крупных загрязнений.

Чтобы достичь максимального эффекта по очистке, следует установить дополнительно следующие элементы:

  1. • блоки;
  2. • фильтры для улавливания нефтепродуктов;
  3. • станции ультрафиолетовой дезинфекции;
  4. • разделители;

• отстойники.

Выбор дополнительного оборудования для ливневой организации зависит от условий эксплуатации. Для частного домовладения достаточно установить уловитель песка. Остальное оборудование целесообразно устанавливать только для коммерческих помещений.

Например, если на территории автосервиса находится ливневка, то в ней стоит установить фильтр для улавливания нефтепродуктов.

Если регулярно следить за состоянием дренажа и ливневки, вовремя проводить работы по обслуживанию, они будут бесперебойно работать и прослужат долгий срок. В случае экономии на очистке и пренебрежительном отношении к обслуживанию это может привести к отказу системы и вылиться в дорогостоящий ремонт. Ответственный домовладелец не будет пренебрегать регулярными чистками системы, понимая, что такие мероприятия способствуют сохранить работоспособность системы, и продлить срок ее службы.

 ← ВИДЫ ДРЕНАЖНЫХ СИСТЕМ              ДРЕНАЖ ОТКРЫТОГО ТИПА → 

наверх

Источник: https://drenazh-servis.ru/informacziya/kak-obsluzhivat-drenazh

Жкх в россии

Дренаж многоквартирного дома кто обслуживает

Кто обязан чистить дренажи и ливневки на дворовой территории?.

Прошу помочь в решении вопроса. Кто обязан чистить дренажи и ливневки на дворовой территории, которые отводят подземные и поверхностные воды от домов. В тариф на содержание общедомового имущества данная услуга не входит.

Дворовые инженерные сети городские службы чистить отказываются, так как говорят, что содержат только улично-дорожные сети (обще городские территории). Двор утопает. Засорилась где-то в подземной трубе.

Пожалуйста ответе!!

ОТВЕТЫ

  • Если иное не предусмотренно договром между ресурсоснабжающей организацией (водоснабжение и водоотведение) и управляющей организацией (обслуживание многоквартирных домов) , то в соответствиями с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома (Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2009 г)п.8 Внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома. Иными словами, Управляющая организация отвечает за внутридомовые инженерные системы, а ответственность за надлежащее содержание внешних сетей водоотведения лежит на ресурсоснабжающей организации.
    У Вас есть право обратиться в соответствующие контролирующие и надзорные органы за защитой своих прав (Государственная Жилищная инспекция, Прокуратура, суд). 0 0
    Дренаж многоквартирного дома кто обслуживает Администратор

Пожалуйста авторизируйтесь или зарегистрируйтесь, для того чотбы отвечать на вопросы.

Вы уверены, что хотите выполнить данную операцию?

Нажмите здесь
/vopros-otvet/verify_captcha
Отправить ответ
Отмена
Да
Нет
ОШИБКА!
Подтвердить
Операция прошла успешно.
Нажмите здесь
Введите Ваш вопрос

  • Дренаж многоквартирного дома кто обслуживает Гость
  • /vopros-otvet/subscribe_qn/532-kto-obyazan-chistit-drenazhi-i-livnevki-na-dvorovoj-territorii
    /vopros-otvet/unsubscribe_qn/532-kto-obyazan-chistit-drenazhi-i-livnevki-na-dvorovoj-territorii
    Вы подписались, чтобы получать уведомления при ответах на этот вопрос.
    Вы отменили подписку на этот вопрос.
    Подписаться
    Отписаться
    /vopros-otvet/get_answer

    Источник: http://www.xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai/vopros-otvet/view/532-kto-obyazan-chistit-drenazhi-i-livnevki-na-dvorovoj-territorii

    Обслуживание дренажной системы

    Из каких средств (статья расходов) управляющая компания должна финансировать обслуживание дренажной системы многоквартирного жилого дома?

    Управляющая компания должна осуществлять мероприятия по контролю за состоянием и восстановлением исправности элементов дренажных систем и дворовой канализации, т.к.

    данные работы включены в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. Постановлением Правительства Р. Ф. от 03.04.2013 № 290).

    При этом, текущий ремонт общего имущества оплачивают наниматели и собственники жилых помещений, а также владельцы нежилых помещений. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома обязаны оплачивать собственники помещений. Это следует из статей 154 и 158 Жилищного кодекса РФ.

    Законодательством также предусмотрена возможность проводить капитальный ремонт за счет средств федерального, регионального или местного бюджетов (подп. 2 п. 1 ст. 165 и ч. 2 ст. 191 Жилищного кодекса РФ).

    При этом, собственники помещений также вносят управляющей компании плату за оказание услуг по содержанию имущества. Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме определяет общее собрание собственников на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

    Перед собранием собственников помещений в доме управляющая компания должна подготовить предложения по размеру платы за содержание имущества дома (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ). Управляющая компания проводит разнообразные осмотры имущества, оценивает его состояние (п. 11, 13 Правил, утвержденных постановлением Правительства Р. Ф.

    от 13 августа 2006 г. № 491). По результатам таких осмотров можно принять предварительное решение о сумме затрат на содержание общего имущества. Если собственники помещений дома не установили размер платы, управляющая компания самостоятельно установить тариф не вправе. В таком случае действуют тарифы, утвержденные местными властями (ч. 4 ст.

    158 Жилищного кодекса РФ).

    Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 03.04.2013 № 290 О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения

    «18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

    проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

    контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т. п.);

    восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т. п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

    • контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
    • контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;*
    • переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
    • промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
    • очистка и промывка водонапорных баков;
    • проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
    • промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений».

    23.12.2014

    Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос. Попробуйте бесплатно

    Источник: https://www.law.ru/question/20409-obslujivanie-drenajnoy-sistemy

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector