Если дом признан аварийным нужно ли платить за коммунальные услуги

Многие люди проживают в жилых помещениях на основании договора соцнайма. Он составляется с муниципальными властями, а также содержит информацию о необходимости уплаты конкретной арендной платы со стороны жильцов. Если дом признается аварийным, то он считается непригодным для жизни людей. Поэтом у жильцов возникает вопрос, надо ли им далее уплачивать плату за квартиру.

Можно ли по закону взимать плату за найм аварийного жилья

  • В ПП №47 четко указываются, что все люди, которые являются нанимателями квартир, не должны уплачивать средства за найм жилья, если оно признается аварийным.
  • Дом признается аварийным только специальной комиссией, причем после принятия такого решения граждане могут прекратить уплачивать плату за найм такого жилья.
  • Аварийное жилье и тарифы на его содержание, смотрите в этом видео:

Проведение и результаты экспертизы

Признать дом непригодным для жизни может исключительно межведомственная комиссия, в которую входят специалисты в разных областях.

Они выявляют разные факторы и особенности строения, которые могут оказать значительное негативное воздействие на жизнь людей. Для определения всех этих элементов проводится специальная экспертиза.

Власти регионов принимают разные решения относительно необходимости переселения граждан.

Поэтому муниципалитет занимается разными вопросами:

  • разрабатываются программы, на основании которых дома признаются аварийными и вносятся в специальный список строений, подлежащих сносу;
  • следят за тем, чтобы правильно и своевременно реализовывались все этапы этих программ;
  • несут ответственность за нарушения сроков или иных параметров данного процесса.

На практике граждане часто сталкиваются с многочисленными нарушениями со стороны властей, которые не соблюдают сроки и правила реализации программ. Поэтому такие вопросы рассматриваются в суде.

Нередко предлагается жилье, которое значительно отличается от квартир, имеющихся в аварийных домах. Также выкупная цена считается чрезвычайно заниженной.

Важно! В качестве инициаторов для проведения экспертизы могут выступать муниципальные власти или сами жильцы строения.

Экспертиза считается только первым этапом реализации программы, причем она должна проводиться только независимыми экспертами, которые смогут вынести объективное решение.

Законодательное регулирование

Процедура оплаты аварийного жилья или признания дома таковым полностью регулируется разными постановления и статьями ЖК.

К ним относится:

  • ПП №47. Данное постановление было принято еще в 2006 году, причем именно в нем указывается, как должны изыматься квартиры у граждан. Прописывается, что муниципальные власти вместо этой недвижимости должны предлагать гражданам другие квартиры или выкупную цену.
  • Ст. 86 ЖК устанавливает, что каждый наниматель квартиры имеет право получить вместо нее другое жилье, которое должно быть благоустроенным и находящимся в том же районе.

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

  • Ст. 89 ЖК содержит правила, которым должна соответствовать новая квартира. Она должна быть не только благоустроенной, но и находящейся в том же районе, где до этого проживал наниматель. Дополнительно обе недвижимости должны обладать одинаковой площадью. Учитывается количество комнат, которое должно быть идентичным.

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Таким образом, нарушения условий, содержащихся в вышеуказанных нормативных актах, является основанием для нанимателей обращаться в суд для решения спорных вопросов с администрацией региона.

Особенности реализации программы расселения

Программа представлена специальным документом, утверждаемым муниципальными властями на год или несколько лет. Она содержит множество важной информации, к которой относятся дома, подлежащие расслоению, а так же количество жильцов в них. Устанавливается очередность выселения граждан.

Дополнительно вписываются в документ условия, на которых будет осуществляться процесс. Во время процедуры обязательно должны соблюдаться многочисленные условия и требования ЖК и ПП №47.

Если имеются положения, которые противоречат условиям законодательства, то программа может признаваться недействительной. В ней обязательно указываются сроки реализации плана, причем чиновники должны строго следить за их соблюдением. Если они бездействуют, то это может обжаловаться в суде.

Можно ли отказаться от переселения? Читайте здесь.

Если дом признан аварийным нужно ли платить за коммунальные услуги

Образец заявления о признании дома аварийным.

Должны ли уплачиваться нанимателями средства за найм аварийного жилья

Если строение признается аварийным, то все жильцы, являющиеся нанимателями, освобождаются от уплаты средств за найм жилья.

Поэтому граждане могут рассчитывать на несколько послаблений:

  • освобождение от необходимости уплачивать плату за найм;
  • получение нового благоустроенного жилого помещения, обладающего одинаковым размером и количеством комнат по сравнению с прошлым жильем;
  • переселение в квартиру, находящуюся в том же регионе, где человек жил ранее.

Порядок переселения граждан

Переселение осуществляется исключительно при составлении нового договора соцнайма.

Какие нарушения бывают при переселении? Читайте по ссылке.

Важно! Часто люди, узнающие о том, куда их переселению, остаются недовольными выбранной недвижимостью, что приводит часто к возникновению споров, рассматриваемых судом.

Иногда люди возмущаются некоторыми действиями муниципальных властей, но при этом сами не знают основных норм законодательства.

Ошибочно они думают, что им должны:

  • предоставлять жилье только в новостройках;
  • переселять в квартиры с одинаковым количеством комнат;
  • улучшать их жилищные условия.

Если дом признан аварийным нужно ли платить за коммунальные услуги

Если дом признан аварийным, то жильцы освобождаются от оплаты.

Вышеуказанные требования не являются обязательными, поэтому люди могут получить вторичную квартиру с меньшим количеством комнат, но с одинаковой квадратурой по сравнению с прежней жилплощадью.

Особенности для собственников

Если квартира находится в собственности, то по ст. 32 ЖК владельцы могут выбрать один из двух вариантов:

  • выделение другой квартиры;
  • получение компенсации за жилье в виде оптимальной суммы средств.

Для собственников выбираются квартиры по тем же требованиям, что и для нанимателей, поэтому они должны быть хорошо благоустроенными и равноценными прошлому жилью.

Если принимается решение получить выкуп, то его размер определяется путем достижения соглашения между сторонами. Для этого предварительно проводится оценка аварийного жилья. Часто муниципальные власти намерено занижают эту цену, а в этом случае можно обратиться в суд.

Что предлагается лицам, проживающим в квартире по договору соцнайма

  1. Наниматели могут только переселяться в новое жилье, поэтому им не выплачивается компенсация.
  2. Если люди не согласны с тем, какая именно квартира была им предложена, то они могут отказаться от нее, чтобы рассчитывать на новый вариант.

  3. Если отказываться от всех предложений, то муниципалитет может подать иск в суд, поэтому наниматели будут принудительно выселены в первую подходящую квартиру.

Жилье должно быть равноценным прошлой квартире нанимателя.

При переселении заключается с муниципалитетом новый договор соцнайма.

  • Как быть, если квитанции на оплату продолжают поступать? Смотрите в этом видео:
  • После вселения в новую квартиру нанимателям придется заново уплачивать плату за найм.

В какие сроки переселяются жильцы аварийного дома

Сроки, в течение которых расселяются жильцы аварийных строений, определяются муниципальными властями. При этом федеральным законодательством устанавливается необходимость разумности этих временных периодов.

Стандартно устанавливается срок в один или два года. При этом жильцы строения должны заблаговременно оповещаться о расселении, чтобы они могли подготовиться к переезду.

Как составляются списки на переселение? Подробности тут.

Заключение

  1. Таким образом, наниматели аварийного жилья не должны уплачивать средства за найм.
  2. Они могут рассчитывать на предоставление новой квартиры.
  3. После вселения у них по новому договору соцнайма возникает необходимость снова уплачивать платежи за жилье муниципалитету.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/oplata-avarijnogo-zhil-ya.html

Правомерна ли оплата коммунальных услуг в аварийном доме? — Правовед.RU

536 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте. Я проживаю в приватизированной квартире многоквартирного дома, который с 2018 года признан аварийным и непригодным для проживания. Из ЖКХ приходит квитанция об оплате За содержание и ремонт . За что оплачивать и что предпринять если оплата не правомерна. Спасибо.

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Здравствуйте Андрей! Даже в случае признания многоквартирного дома аварийным и непригодным для проживания, Вы не перестаете в нем жить вплоть до переселения в новое жилье и соответственно пользуетесь коммунальными услугами.

Так вот, чтобы эти коммунальные услуги доходили до Вашего жилого помещения, общее имущество (инженерные сети водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжение) необходимо содержать хотя бы минимально, иначе их просто не будет.

Понятно, что аварийным дом признают по объективным причинам, но организации которая в случае аварийных ситуаций будет выезжать к Вам и устранять это, несет определенные затраты, которые никто кроме собственников помещений им не возместит.

Вот если они вообще никаким образом не обслуживают, игнорируют заявки, то у Вас имеется право на снижение платы за содержание жилья вплоть до нуля.

Здравствуйте Андрей.

Проект Федерального закона N 1021666-6«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»(ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 18.03.2016)

6.

В случае признания многоквартирного дома в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, собственники помещений в данном многоквартирном доме прекращают уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в нем начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято соответствующее решение. При этом взносы, фактически уплаченные на эту дату, подлежат возврату собственникам помещений с учетом начисленных процентов в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

Читайте также:  Кто страховщик в платежках по квартплате район зюзино

В данном случае Вы не должны платить только за капремонт. Остальные услуги Вы платите вплоть до выселения.

С уважением Кононова Я А

Источник: https://pravoved.ru/question/2235414/

Плата за наем аварийного жилья (судебная практика)

В настоящее время уже не так много людей, которые пользуются социальным наймом жилья. Но многих из тех, кто решился на заключение договора социального найма квартиры, которая в последствие была признанна аварийной, волнует единственный вопрос – нужно ли платить арендную плату за жилье, признанное аварийным и подлежащее сносу? В этой статье далее  будет дан ответ на этот вопрос.

Следует отметить, что для получения однозначного ответа в индивидуальных ситуациях все же стоит обратиться за консультацией к опытному юристу.

Договор социального найма жилого помещения

При  сдаче в аренду жилого помещения, относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду,  между собственником и нанимателем заключается особого вида  договор социального найма жилого помещения. Обычно он содержит следующие данные:

  • Информацию о собственнике помещения социального назначения – действующий государственный или муниципальный орган власти, а так же уполномоченные ими лица;
  • Информацию о нанимателе жилого помещения – данные гражданина РФ, признанного малоимущим и нуждающимся в предоставлении жилья, и членов его семьи, с которыми он собирается проживать;
  • Обязательства и ответственность обеих сторон договора;
  • Условия внесения дополнений и изменений в договор;
  • Условия прекращения действия договора;
  • Размер и условия оплаты

Срок действия, как правило, в данном документе не указывается, то есть договор является бессрочным.

Читайте также статью ⇒ Регистрация в аварийном жилье.

Порядок оплаты аренды социального жилья

Согласно ЖК РФ, расчетная сумма социального найма складывается из следующих частей:

  • Платеж за использование жилой площади – выплаты денежных средств за проживание;
  • Платежи за коммунальные услуги – оплата затрачиваемых ресурсов: газа, воды и электроэнергии;
  • Платежи за текущий ремонт – денежные средства, уплачиваемые за ремонт жилых и общих помещений.

Данным законодательным актом так же установлен порядок расчета и оплаты всех этих составных частей. Все составляющие рассчитываются наймодателем, который прибегает к помощи соответствующих компетентных органов. Все расчетные суммы прописываются в договоре социального найма.

Размер оплаты проживания  может повышаться, но не более одного раза в три года и только на условиях текущего жилищного законодательства. Коммунальные услуги же рассчитываются ежемесячно исходя из общих тарифных планов на предоставляемые ресурсы.

Фиксирована ли сумма платежа или коммунальные платежи оплачиваются отдельно – это должно быть указано в договоре соцнайма.

Жилищный Кодекс предусматривает так же сроки внесения платежей: согласно статье 155, выплатить денежные средства необходимо до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Но договор социального найма может внести свои изменения в порядок оплаты и содержать в себе иной график оплаты.

Что касается оплаты найма аварийного жилья, ответ на данный вопрос выделен в отдельный пункт, поскольку он имеет свои нюансы, одним из которых является проведение экспертизы жилья.

Порядок проведение экспертизы жилья

Экспертиза проводится на основании  Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Обычно она проводится при возникновении спорных ситуаций, таких как необходимость взимания платы при сдаче в аренду жилых помещений социального назначения, находящихся в непригодном для проживания состоянии.

Строительно-техническая экспертиза производится следующим образом. На место проведения экспертизы выезжают эксперты, которые в первую очередь определяют износ строительных конструкций и деформацию фасада. Далее рассматривается соответствие ГОСТам и СНиПам.

Так же здание должно отвечать санитарным и противопожарным правилам. После этого эксперты производят расчеты, основанные на специальных методах расчета применяемых в криминалистике, математике и естественно-технических науках.

Затем  они издают соответствующий документ.

Читайте также статью ⇒ Выкупная цена аварийного жилья

Признание аварийным социального жилья

Основанием признания жилья непригодным для жилья является заявление собственника или же нанимателя.

После обращения заявителя соответствующими органами определяется перечень документов  для вынесения решения, в их числе и вышеупомянутая документально зафиксированная экспертиза, и акт обследования помещения, если он необходим.

Затем  производится работа по оценке помещения и составляется необходимая документация. Далее органом исполнительной власти  или местного самоуправления выносится решение, оформляется документально и передается заявителю и собственнику жилого помещения.

Взымание платы за найм аварийного жилья

Итак, данная статья была призвана ответить на важный вопрос, поставленный в ее начале. Так нужно ли платить арендную плату за социальное жилье, если его признали аварийным?

При вынесении органов исполнительной или муниципальной власти решения о признании жилья аварийным с жильцов таких домов плата за найм не взимается. Так же для таких жильцов местные власти должны разработать ряд мер по расселению и отслеживать их реализацию. Причем освобождение от уплаты платежей наступает, только после внесения жилого помещения  в реестр домов,  подлежащих сносу.

В этом случае, если наймодатель продолжит высылать квитанции об уплате арендной платы, то данные действия можно оспаривать в судебном порядке.

Ответ на поставленный вопрос от юриста

Законно ли взимание платы за найм аварийного жилья? Такой вопрос был задан работнику прокуратуры. И вот какой ответ был получен:

– Согласно части 9 статьи 156 Жилищного кодекса России, граждане, признанные в установленном законом порядке малоимущими и занимающие при этом жилые помещения на основании договоров социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наём) в случае признания жилья аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Поэтому взимание платы за найм социального жилья, признанного аварийным, является незаконным.

Источник: https://1000meters.ru/plata-za-naem-avarijnogo-zhilya/

Должна ли я платить за воду и газ в аварийном доме под снос?

prill/Depositphotos

Отвечает начальник отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Платить Вы должны только за те услуги, которые реально получаете. Плата за ремонт, содержание, пользование взимается только в отношении жилых помещений, пригодных для проживания.

Если Ваш дом признан аварийным и есть официальные документы, подтверждающие это, необходимо обратиться в управляющую компанию, которая выставляет Вам счета, или в органы муниципальной власти с заявлением об отказе оплачивать услуги. Если этого недостаточно, Вы можете смело обращаться в суд. Существующая практика показывает только положительные решения в пользу истцов.

Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

Как ускорить снос аварийного дома?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если у Вас стоят счетчики на воду и газ, то пишите заявление в энергоснабжающие организации и не платите за эти ресурсы. Пишется такое заявление каждые шесть месяцев.

Если счетчиков нет, также обращаетесь с заявлением и указываете, что водой не пользуетесь, поскольку имеете регистрацию по другому адресу.

Относительно отопления: Вам придется за него платить, так как дом отапливается независимо от того, живете ли Вы там или нет.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если услуги не оказываются, они не должны оплачиваться. Вам надо срочно пойти в ЖЭК и зафиксировать отсутствие поставок энергоресурсов в Ваше жилое помещение. Если дом признан аварийным, то газ от него должен быть вообще отключен во избежание аварийных ситуаций. Странно, если это не было сделано.

И в этом случае плата за пользование газом не может быть начислена. Но если в квартире все же проживают люди, которые пользуются водой и газом, а счетчики не стоят, то платить Вам как собственнику помещения, в котором идет потребление энергоресурсов, придется до расселения.

Только не накапливайте долгов по квартплате, это может плохо сказаться на расселении.

Как доказать, что жилье аварийное, и переехать в новый дом

Должна ли я платить за воду, если в моих комнатах никто не прописан?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу не влечет отмены обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг. Жильцы освобождаются только от уплаты взносов на капитальный ремонт в соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ. Поэтому данную обязанность нужно исполнять в установленном порядке вне зависимости от каких-либо факторов.

Даже аварийный дом нуждается в снабжении коммунальными ресурсами (свет, вода, тепло и так далее). В противном случае жильцы совершенно остались бы без возможности поддерживать свою жизнь.

Соответственно, поставка этих ресурсов является прерогативой ресурсоснабжающей организации, труд работников которой должен быть вознагражден.

Таким образом, жилищное законодательство обеспечивает как охрану прав жильцов на коммунальные услуги, без которых обойтись очень сложно, так и охрану прав ресурсоснабжающей организации, отсутствие финансирования деятельности которой приведет к остановке ее деятельности. Поэтому не оплачивать коммунальные услуги в описанной ситуации незаконно. Это может привести к судебному разбирательству по взысканию накопившейся задолженности по платежам и начисленной неустойки.

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Как лучше распорядиться ¼ долей квартиры в ветхом доме?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Признание дома аварийным и подлежащим сносу освобождает жителей от обязанности оплачивать взносы на капремонт, но не освобождает от обязанности оплачивать коммунальные услуги. Чтобы не оплачивать их в двух местах, необходимо предоставить в ЖЭК по месту постоянной регистрации документы, подтверждающие факт временного проживания по другому адресу.

Правда, это необходимо только для того, чтобы не оплачивать коммунальные услуги, которые рассчитываются из мер площади, количества зарегистрированных жильцов или по общедомовым тарифам. В случае, если квартира в аварийном доме оборудована приборами учета водоснабжения, то обращения в ЖЭК не требуется: счетчики просто не зафиксируют расхода воды, и платить будет не за что.

То же самое касается приборов учета расхода бытового газа.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Отопление отрезали, а счета продолжают приходить. Что делать?

Инструкция: как узнать, есть ли у вас долги за ЖКУ?

Как начать платить за отопление по квартирному счетчику?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhna_li_ya_platit_za_vodu_i_gaz_v_avariynom_dome_pod_snos/7802

Плата за найм аварийного жилья — в 2018 году

Плата за найм аварийного жилья не взимается. Данное правило справедливо для жильцов, дома которых были в установленном порядке признаны таковыми.

Процедура вынесения регламентирована Постановлением Правительства № 47. Принятие вердикта решение об аварийном состоянии дома влечет и иные последствия для его жильцов.

Дом признается непригодным для проживания в случае выявления факторов, которые могут оказать неблагоприятное воздействие на здоровье людей или даже стать угрозой их жизни.

Вынести соответствующее решение вправе межведомственная комиссия после изучения результатов экспертизы. Вердикт может быть обжалован жильцам, если они не согласны с ним.

Вопросы, касающиеся признания жилья, непригодным для проживания, решаются на местном уровне.

Соответствующие органы вправе:

  • разрабатывать программы относительно данного вопроса;
  • следить за ходом их реализации;
  • они же несут ответственность за сроки переселения.

Практика показывает, что далеко не все производится в соответствии с законом. Отдельные нормы нарушаются чиновниками. В том числе по вопросам, связанным с переселением.

Читайте также:  Как найти платежку за коммунальные услуги

Суды часто рассматривают споры, касающиеся неправомерного признания дома, пригодным для проживания, а также дела относительно определения размера выкупа.

Инициировать процесс признания дома, непригодным для проживания, могут сами жильцы или же органы жилищного надзора. Экспертиза – первый этап. Она может быть комиссионной, когда в состав экспертной группы включены представители разных специальностей. Главенствующий принцип – независимость и объективность.

Здесь можно скачать образец заявления о признании дома аварийным.

Законодательство

Законодательную базу составляют ЖК РФ, а также постановление Правительства № 47 от 2006 года. В жилищном законодательстве определён порядок изъятия земельного участка у собственника, обязанность предоставления ему выкупа.

Кроме того, в статье 86 ЖК РФ устанавливается право нанимателя на переселение в благоустроенное жилое помещение.

Статья 89 ЖК РФ закрепляет правила, которым должна соответствовать новая жилплощадь:

  1. Во-первых, быть благоустроенной.
  2. Во-вторых, находится в том же административном субъекте (иное по согласию нанимателя).
  3. В-третьих, быть равнозначной по площади.

Необходимо учитывать оговорку, касающуюся нанимателей коммунальных квартир о соответствии количества комнат в новом и старом доме.

Такое примечание действует только для этой категории граждан. Для всех прочих справедливо единое правило – равноценность по общей площади.

Программа расселения

Программа расселения – это документ, который принимается местной властью для решения социально значимой проблемы, касающейся жилищного обеспечения граждан.

Ежегодно (или в иной срок) он утверждается.

В положение программы включен график – реестр домов, которые подлежат сносу. Жильцы этих помещений могут претендовать на расселение в текущем периоде.

Программа содержит все условия проведения расселения. Она должна соответствовать нормам, закрепленным на законодательном уровне, в том числе ЖК РФ и постановлению Правительства № 47 от 2006 года.

Если отдельные положения противоречат вышестоящей норме, то они признаются недействительными.

Программа расселения содержит в себе этапы и сроки для их осуществления. Соблюдение данных периодов является прерогативой для лиц, ответственных за ее исполнение.

Именно поэтому бездействие чиновников может быть обжаловано в судебные инстанции.

Плата за найм аварийного жилья

По общему правилу плата за найм аварийного жилья 2018 не взимается. Это так называемый льготный случай.

Жильцы:

  • освобождаются от необходимости вносить платежи;
  • приобретают право на переселение в благоустроенное жилое помещение, равноценное по площади, а также находящееся в том же административном субъекте.

Порядок переселения

Переселение нанимателей начинается с оформления нового договора. Следует учитывать, что на практике часто жильцы, узнав о предоставляемых им жилых помещениях, остаются недовольны.

Из-за этого возникают споры, рассматриваемые в судебном порядке.

Наиболее частые заблуждения жильцов аварийных домов:

  • об их праве на жилье в новостройке;
  • об их праве на квартиру с равноценным количеством жилых комнат;
  • об их праве на улучшение жилищных условий в ходе переселения из аварийного дома.

Законодатель не устанавливает правило об обязательном переселении в новостройку. Жильцам может быть предоставлена квартира как в новом доме, так и на вторичном рынке. Следовательно, суд отклонит требования о переселении исключительно в новостройки.

Про равноценное количество комнат законодатель упоминает лишь относительно коммунальных квартир. Для всех прочих действует правило об общей площади.

Если семья занимала двухкомнатную квартиру, то местные органы власти вправе предоставить ей однокомнатную квартиру, но такой же площади.

Переселение – это вынужденная мера. В процессе ее осуществления не производится улучшение жилищных условий.

Программа местных властей может содержать в себе пункт о возможности предоставления жилых помещений по нормам. Но это их право, а не обязанность.

Жильцам придётся в общем порядке ждать своей очереди.

Недвижимость в собственности

Если недвижимость находится в собственности, то в соответствии со статьей 32 ЖК РФ владелец имеет право получить компенсацию за изъятие в натуральной или денежной форме.

Переселение осуществляется по тем же правилам, что установлены для нанимателей (равноценность, благоустроенность, расположение).

В том случае, если собственник планирует получить денежную компенсацию размер выкупа определяется по соглашению сторон. В его основе – оценочный акт независимых специалистов.

На практике случаются ситуации, когда собственникам предлагается слишком небольшой размер выкупа. Обычно в этом случае он не может покрыть даже рыночную стоимость недвижимости.

Хотя по закону (статья 32 ЖК РФ) выкуп должен дополнительно включать в себя издержки, связанные с изъятием земельного участка.

К таким расходам можно отнести:

  • денежные средства в счет оплаты услуг риелтора;
  • затраты, связанные с временной арендой квартиры;
  • оплата переезда и т.д.

В том случае, если собственник не согласен с суммой, которую предлагает другая сторона соглашения о выкупе, он вправе обратиться в суд. Независимый арбитр разрешит спор и вынесет общеобязательный вердикт.

Здесь представлена судебная практика о взыскании выкупной цены за аварийное жилье.

Социальный найм

Лица, занимающие жилое помещение по договорам социального найма, получают право на заключение нового соглашения и переселение.

Данное правило закреплено в статье 86 ЖК РФ. Данная норма говорит о равноценном жилом помещении.

В случае нарушения этого принципа, то есть предоставления квартиры меньшей по общей жилой площади, жильцы могут обратиться в судебные инстанции.

Сроки

Сроки переселения определяются местными властями. Федеральные законы лишь в общих чертах дают представление о них, говоря об их разумности.

Данное понятие является оценочным, его нельзя трактовать тем или иным образом без рассмотрения всех факторов конкретного дела.

Местные органы власти устанавливают сроки переселения и уведомления граждан. Выкупная стоимость и период ее уплаты определяется по соглашению сторон.

На видео об аварийных домах и порядке переселения

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/plata-za-najm-avarijnogo-zhilja.html

Правомерная квартплата

Должен ли владелец жилья оплачивать коммунальные услуги до оформления права собственности? Есть ли разница между тарифами для муниципального и приватизированного жилья?

Должен ли владелец жилья оплачивать коммунальные услуги до оформления права собственности? Есть ли разница между тарифами для муниципального и приватизированного жилья? На эти и другие вопросы читателей журнала, связанные с квартплатой, отвечает юрист Алексей Абрамов.

— По какому принципу взимается плата за коммунальные услуги? Исходя из числа прописанных в квартире или фактически проживающих?

— Оплата коммунальных услуг включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. По общему правилу коммунальные услуги оплачивают граждане, которые зарегистрированы в жилом помещении.

Однако при наличии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из их показаний. В этом случае неважно, сколько человек прописано в квартире, — платить придется по счетчику.

Чаще всего таким способом рассчитывают суммы за горячую и холодную воду, электричество, газ.

Если же счетчиков нет, то при начислении платы за холодную и горячую воду, за водоотведение в расчет принимается число зарегистрированных в данном жилом помещении граждан.

При этом неважно, зарегистрирован человек временно или постоянно, так как в соответствии с п. 12 ст.

155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем.

Размер платы за отопление зависит не от числа зарегистрированных или проживающих граждан, а от размера квартиры или жилого дома. В расчет берется общая площадь жилого помещения.

— Дом признан ветхим и аварийным фондом, дано заключение межведомственной комиссии о нецелесообразности проведения в нем какого-либо ремонта, тем более капитального, но с нас взимают плату за содержание общего имущества, в том числе на капремонт. Правомерно ли это?

— К сожалению, действующее законодательство не предусматривает освобождение от расходов за содержание и ремонт общего имущества жильцов аварийных или ветхих домов.

Собственникам жилых помещений платить придется в любом случае, ведь в данный платеж включена еще и стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом. При этом суммы за содержание и ремонт в аварийном доме, конечно, существенно ниже, чем в обычном.

В соответствии с Постановлением правительства Москвы от 06.11.2007 г. № 963-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2008 г.

» цена за содержание и ремонт жилого помещения в жилом доме, который признан в установленном порядке аварийным, составляет 3 руб. 40 коп. за 1 кв. м общей площади в месяц, включая НДС. Для сравнения: в неаварийном доме со всеми удобствами плата за содержание и ремонт составляет 7 руб. за 1 кв. м.

— В Москве родственники за трехкомнатную квартиру платят почти в два раза меньше, чем я за двухкомнатную в Подмосковье. Почему? Как рассчитывается квартплата?

— Квартплата состоит из суммы, начисленной за содержание и ремонт жилого помещения, и счета за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления. Управляющая организация не имеет права самостоятельно регулировать стоимость, например, воды или света. В каждом регионе устанавливают свои тарифы, соответственно, они могут различаться.

За разъяснениями по поводу выставляемых счетов необходимо обращаться в организацию, которая обслуживает ваш многоквартирный дом.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений, которые пока не выбрали способ управления домом, также устанавливается органами местного самоуправления.

Если в доме не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный кооператив (ЖК) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК), то размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется на общем собрании собственников помещений.

Если в доме создано ТСЖ, ЖК или ЖСК, то размер обязательных платежей или взносов, связанных с расходами на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества или кооператива.

— Вправе ли обслуживающая организация выставлять тарифы за ЖКХ до оформления права собственности, но после получения ключей?

— Это один из спорных вопросов, для выяснения которого необходимо внимательно ознакомиться со всеми документами на новостройку (договоры, акт, дополнительные соглашения и т. д.).

По действующему законодательству (ст. 153 ЖК РФ) обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности, то есть после государственной регистрации такого права в ЕГРП. На основании данной нормы закона многие считают, что не обязаны нести расходы по оплате за ЖКУ.

Но, как правило, застройщик не выдаст ключей от квартиры до тех пор, пока новосел не подпишет определенный пакет документов. В нем помимо акта приема-передачи могут быть и договоры, предусматривающие расчеты за техническое обслуживание, горячую и холодную воду и т. д. С момента подписания таких документов вы обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг.

— Жильцы нашего дома оплачивают коммунальные услуги по коммерческим тарифам — якобы в связи с тем, что наш дом немуниципальный. Есть ли разница между тарифами для муниципального и иного жилья?

— Тарифы на жилищно-коммунальные услуги устанавливаются региональными властями и одинаковы для всех жильцов. Исключение составляют льготные категории граждан.

Однако лица, занимающие квартиру по договору социального найма, вносят плату за пользование жилым помещением, содержание и текущий ремонт общего имущества, а собственники помимо этого еще и за капитальный ремонт. Таким образом, наниматели платят за жилье все-таки меньше собственников.

— У меня умер отец, оставил мне двухкомнатную приватизированную квартиру. Должен ли я платить за коммунальные услуги, если в права наследства еще не вступил?

— Да, должны. В соответствии со ст. 1152 ГК имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от срока государственной регистрации права.

Если по коммунальным платежам имеется задолженность, то вы обязаны расплатиться по долгам наследодателя, так как в состав наследства входят не только вещи, иное имущество и имущественные права, но и имущественные обязанности наследодателя.

— Бывший муж — собственник жилья — не оплачивает коммунальные услуги. Могут ли мне предъявить иск за неуплату коммунальных услуг, если я никогда не являлась собственником жилья, а была лишь временно в нем зарегистрирована?

— Иск может быть предъявлен только к собственнику квартиры.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если у вас не было с собственником письменной договоренности о том, что вы обязуетесь оплачивать коммунальные расходы в период вашей временной регистрации, то вам не о чем волноваться.

— В своей приватизированной квартире я не проживаю, перекрыл батарею и попросил ЖЭК сделать мне перерасчет квартплаты. Мне отказали, ссылаясь на то, что через квартиру проходят стояки центрального отопления. Прав ли ЖЭК?

Читайте также:  Как правильно должно работать тсж

— ЖЭК прав, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 при временном отсутствии жильца перерасчет может быть сделан только за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет за отопление в этой ситуации не предусмотрен.

Добиться перерасчета квартплаты можно в том случае, если вам предоставлена коммунальная услуга ненадлежащего качества: отопление подается с перерывами, должный температурный режим в помещении не поддерживается и т. д.

— Почему летом нам выставляют счет за отопление?

— Если в доме отсутствуют введенные в эксплуатацию приборы учета тепловой энергии, то граждане оплачивают услуги отопления исходя из расчета общей площади жилого помещения, умноженной на тарифную ставку, утвержденную для данной услуги.

Для того чтобы снизить финансовую нагрузку на жителей города непосредственно в отопительный период и чтобы удобно было производить расчеты, плата за услуги отопления распределяется равномерно на весь год. При этом расчеты за услуги отопления производятся ежемесячно.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1670110-2008-10-03-pravomernaya-kvartplata/

Если дом признан аварийным нужно ли платить за коммунальные услуги

ЖК РФ при частичном прекращении нанимателем соответствующих платежей? Согласно данной статье, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

Исходя из приведенной нормы и учитывая конкретные обстоятельства, можно утверждать, что ст. 90 ЖК РФ в данном случае неприменима.

Pro новостройку +7 (499) 653-64-91 (москва)

  • Для определения всех этих элементов проводится специальная экспертиза.
  • Власти регионов принимают разные решения относительно необходимости переселения граждан.
  • Поэтому муниципалитет занимается разными вопросами:
  • разрабатываются программы, на основании которых дома признаются аварийными и вносятся в специальный список строений, подлежащих сносу;
  • следят за тем, чтобы правильно и своевременно реализовывались все этапы этих программ;
  • несут ответственность за нарушения сроков или иных параметров данного процесса.

На практике граждане часто сталкиваются с многочисленными нарушениями со стороны властей, которые не соблюдают сроки и правила реализации программ. Поэтому такие вопросы рассматриваются в суде.

Нередко предлагается жилье, которое значительно отличается от квартир, имеющихся в аварийных домах.

В ней говорится о выселении именно из жилого помещения, а не из помещения, непригодного для проживания.

Кроме того, суд должен учесть причину частичного прекращения платежей — отсутствие объекта платежей по первым двум составляющим платы, предусмотренной ст. 154 ЖК РФ, и признать ее уважительной.

Необходимо также иметь в виду, что собственник жилого фонда не исполняет вступившее в законную силу решение суда о предоставлении гражданину квартиры.

И наконец, при оплате предоставляемых коммунальных услуг отсутствует признак полной неоплаты, необходимый для применения ст. 90 ЖК РФ.

Можно предположить, что муниципальные чиновники не согласятся с нашими доводами.

Правомерно ли взимать плату за коммунальные услуги в аварийном жилье

А из статьи 5 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон № 229-ФЗ) следует, что принудительное исполнение судебных актов возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы. Непосредственно функции по принудительному исполнению указанных актов возложены на судебных приставов-исполнителей.

Значит, именно судебный пристав-исполнитель, возбудив исполнительное производство о принудительном исполнении решения суда о предоставлении гражданину квартиры, должен добиваться реального исполнения данного решения. Для этого указанное должностное лицо наделено определенными полномочиями. Так, согласно ст.

Внимание Госстроя РФ №170, и решения судов об из применении (в комментариях к Правилам):См. также: «Образцы исковых заявлений по ЖКХ».

Отдельно стоит коснуться платы за капитальный ремонт. Для собственников помещений в аварийном доме законодательством сделано исключение — платить за капремонт они не должны.

См. Жилищный кодекс РФ:

Статья 169

Источник: http://nasledstva-centr.ru/esli-dom-priznan-avarijnym-nuzhno-li-platit-za-kommunalnye-uslugi/

Правомерная квартплата

Должен ли владелец жилья оплачивать коммунальные услуги до оформления права собственности? Есть ли разница между тарифами для муниципального и приватизированного жилья? На эти и другие вопросы читателей журнала, связанные с квартплатой, отвечает юрист Алексей Абрамов.

— По какому принципу взимается плата за коммунальные услуги? Исходя из числа прописанных в квартире или фактически проживающих?

— Оплата коммунальных услуг включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. По общему правилу коммунальные услуги оплачивают граждане, которые зарегистрированы в жилом помещении.

Однако при наличии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из их показаний. В этом случае неважно, сколько человек прописано в квартире, — платить придется по счетчику.

Чаще всего таким способом рассчитывают суммы за горячую и холодную воду, электричество, газ.

Если же счетчиков нет, то при начислении платы за холодную и горячую воду, за водоотведение в расчет принимается число зарегистрированных в данном жилом помещении граждан.

При этом неважно, зарегистрирован человек временно или постоянно, так как в соответствии с п. 12 ст.

155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем.

Размер платы за отопление зависит не от числа зарегистрированных или проживающих граждан, а от размера квартиры или жилого дома. В расчет берется общая площадь жилого помещения.

— Дом признан ветхим и аварийным фондом, дано заключение межведомственной комиссии о нецелесообразности проведения в нем какого-либо ремонта, тем более капитального, но с нас взимают плату за содержание общего имущества, в том числе на капремонт. Правомерно ли это?

— К сожалению, действующее законодательство не предусматривает освобождение от расходов за содержание и ремонт общего имущества жильцов аварийных или ветхих домов.

Собственникам жилых помещений платить придется в любом случае, ведь в данный платеж включена еще и стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом. При этом суммы за содержание и ремонт в аварийном доме, конечно, существенно ниже, чем в обычном.

В соответствии с Постановлением правительства Москвы от 06.11.2007 г. № 963-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2008 г.

» цена за содержание и ремонт жилого помещения в жилом доме, который признан в установленном порядке аварийным, составляет 3 руб. 40 коп. за 1 кв. м общей площади в месяц, включая НДС. Для сравнения: в неаварийном доме со всеми удобствами плата за содержание и ремонт составляет 7 руб. за 1 кв. м.

— В Москве родственники за трехкомнатную квартиру платят почти в два раза меньше, чем я за двухкомнатную в Подмосковье. Почему? Как рассчитывается квартплата?

— Квартплата состоит из суммы, начисленной за содержание и ремонт жилого помещения, и счета за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления. Управляющая организация не имеет права самостоятельно регулировать стоимость, например, воды или света. В каждом регионе устанавливают свои тарифы, соответственно, они могут различаться.

За разъяснениями по поводу выставляемых счетов необходимо обращаться в организацию, которая обслуживает ваш многоквартирный дом.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений, которые пока не выбрали способ управления домом, также устанавливается органами местного самоуправления.

Если в доме не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный кооператив (ЖК) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК), то размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется на общем собрании собственников помещений.

Если в доме создано ТСЖ, ЖК или ЖСК, то размер обязательных платежей или взносов, связанных с расходами на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества или кооператива.

— Вправе ли обслуживающая организация выставлять тарифы за ЖКХ до оформления права собственности, но после получения ключей?

— Это один из спорных вопросов, для выяснения которого необходимо внимательно ознакомиться со всеми документами на новостройку (договоры, акт, дополнительные соглашения и т.д.).

По действующему законодательству (ст. 153 ЖК РФ) обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности, то есть после государственной регистрации такого права в ЕГРП. На основании данной нормы закона многие считают, что не обязаны нести расходы по оплате за ЖКУ.

Но, как правило, застройщик не выдаст ключей от квартиры до тех пор, пока новосел не подпишет определенный пакет документов. В нем помимо акта приема-передачи могут быть и договоры, предусматривающие расчеты за техническое обслуживание, горячую и холодную воду и т.д. С момента подписания таких документов вы обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг.

— Жильцы нашего дома оплачивают коммунальные услуги по коммерческим тарифам — якобы в связи с тем, что наш дом немуниципальный. Есть ли разница между тарифами для муниципального и иного жилья?

— Тарифы на жилищно-коммунальные услуги устанавливаются региональными властями и одинаковы для всех жильцов. Исключение составляют льготные категории граждан.

Однако лица, занимающие квартиру по договору социального найма, вносят плату за пользование жилым помещением, содержание и текущий ремонт общего имущества, а собственники помимо этого еще и за капитальный ремонт. Таким образом, наниматели платят за жилье все-таки меньше собственников.

— Бывший муж — собственник жилья — не оплачивает коммунальные услуги. Могут ли мне предъявить иск за неуплату коммунальных услуг, если я никогда не являлась собственником жилья, а была лишь временно в нем зарегистрирована?

— Иск может быть предъявлен только к собственнику квартиры.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если у вас не было с собственником письменной договоренности о том, что вы обязуетесь оплачивать коммунальные расходы в период вашей временной регистрации, то вам не о чем волноваться.

— В своей приватизированной квартире я не проживаю, перекрыл батарею и попросил ЖЭК сделать мне перерасчет квартплаты. Мне отказали, ссылаясь на то, что через квартиру проходят стояки центрального отопления. Прав ли ЖЭК?

— ЖЭК прав, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 при временном отсутствии жильца перерасчет может быть сделан только за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет за отопление в этой ситуации не предусмотрен.

Добиться перерасчета квартплаты можно в том случае, если вам предоставлена коммунальная услуга ненадлежащего качества: отопление подается с перерывами, должный температурный режим в помещении не поддерживается и т.д.

— Почему летом нам выставляют счет за отопление?

— Если в доме отсутствуют введенные в эксплуатацию приборы учета тепловой энергии, то граждане оплачивают услуги отопления исходя из расчета общей площади жилого помещения, умноженной на тарифную ставку, утвержденную для данной услуги.

Для того чтобы снизить финансовую нагрузку на жителей города непосредственно в отопительный период и чтобы удобно было производить расчеты, плата за услуги отопления распределяется равномерно на весь год. При этом расчеты за услуги отопления производятся ежемесячно.

Источник: http://www.mupts-ostrovnoy.ru/Pravomernaja%20kvartplata.html

Источник: http://volga.ucoz.com.br/publ/zhkkh/pravomernaja_kvartplata/3-1-0-18

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector