Если дом признан ветхим нужно ли платить за капитальный ремонт

Изношенность жилого фонда – проблема, касающаяся многих россиян. В 2012 году в Жилищном кодексе РФ появились новые положения, которые призваны решить проблему ветхого жилья на будущее. Создан механизм накопления денег для капитального ремонта жилых домов за счёт регулярных взносов собственников.

Законодательные нормы про фонд капитального ремонта: платить или нет?

Если дом признан ветхим нужно ли платить за капитальный ремонт

  • Но чтобы прочитать законодательные положения о реконструкции дома, искать этот закон не нужно – достаточно лишь открыть Жилищный кодекс РФ в действующей редакции.
  • Закон №271 только внес изменения в основополагающий кодекс по вопросам жилья – ввел в него дополнительную главу IX.
  • В Жилищном кодексе прописаны все основные положения о капитальном ремонте жилища:
  • как собираются средства,
  • где они аккумулируются,
  • какие работы проводятся за счет них.

ВНИМАНИЕ! На кого же возлагается обязанность платить взносы на реконструкцию? Категория плательщиков точно определена – это граждане, в чьей собственности находятся помещения многоквартирного дома.

Таким образом, платить должны:

  • собственники квартир в доме;
  • собственники коммерческих помещений, которые находятся в жилом фонде (магазинов, аптек, кафе).

Обязательно ли платить? Исключения из общего правила

Кто не платит?

Нужно ли платить в фонд капитального ремонта? — часто задаются вопросом жители. Закон же определяет только четыре случая, когда за капремонт можно не платить:

    Если дом признан ветхим нужно ли платить за капитальный ремонт

  • если дом уже подлежит сносу или просто признан аварийным, что подтверждено в предусмотренном государством порядке;
  • если участок, на котором стоит дом, собираются изъять для государственных или муниципальных нужд;
  • если накопленная сумма, собранная за несколько лет с жильцов, уже достигла минимального размера фонда, необходимого для проведения капитального ремонта;
  • если дом сдан недавно, его еще не успели занести в программу капремонта, принятую в регионе.

ВАЖНО! В соответствии с данной нормой арендаторы социального жилья (не приватизированных квартир) освобождаются от платы за капремонт. За них должен платить собственник – государственный орган или муниципалитет, у которого они нанимают жильё.

Подробнее о найме социального жилья и о его преимуществах читайте здесь.

Льготы на уплату взноса

Жилищный кодекс напрямую не указывает, должны ли пенсионеры платить за капремонт дома, и не упоминает иные льготы, но называет категории жильцов, которым такие льготы могут быть предоставлены законом вашего региона.

Так что нужно смотреть по каждому субъекту РФ, действует в нем такая льгота или нет. Если льгота устанавливается, то для следующих категорий собственников:

  • одиноким пенсионерам и семьям из двух отдельно проживающих пенсионеров, достигших 70 лет – до 50% взноса;
  • одиноким пенсионерам и семьям из двух пенсионеров, если оба достигли 80 лет – 100% взноса.

Новый дом

Если дом признан ветхим нужно ли платить за капитальный ремонт

В этих рассуждениях есть рациональное зерно, и статья 170 ЖК РФ предусматривает для жителей новых домов возможность отсрочки.

ВАЖНО! Срок, на протяжении которого взносы в новых домах не собираются, устанавливается уполномоченным органом субъекта РФ, но отсрочка может быть не больше 5 лет. Так что оплата капремонта в новых домах — это то, чего не избегут даже жители новостроек.

Что делать, если не могу проплатить взнос на капремонт?

Взнос на капремонт включается в обычную квитанцию по квартплате. Не нужно получать каких-то дополнительных счетов или оплачивать что-то через интернет, все уже есть в квитанциях, которые приходят вам каждый месяц.

Об оплате квитанций читайте отдельную статью.

Если с оплатой возникают какие-то технические проблемы, можно обратиться в управляющую компанию.

Куда идут деньги на капремонт дома? Фонд капитального ремонта и счёт МКД

Средства, которые мы платим за реконструкцию дома, объединяются на специализированных счетах и потом направляются на осуществление ремонта инженерных коммуникаций, кровли, лифта, фасадов и других общих объектов дома.

Есть два варианта, где могут храниться эти средства:

    Если дом признан ветхим нужно ли платить за капитальный ремонт

  • на счете в банке, который специально открывает ваша компания ЖКХ;
  • на счете у регионального оператора – как правило, он именуется фондом капитального ремонта.
    Это орган, который отвечает за аккумулирование средств на капремонт в вашем регионе.

ВАЖНО! Выбор того или иного варианта осуществляют сами жители дома на собрании. Если выбор не сделан, деньги автоматически идут региональному оператору.

В зависимости от выбранного варианта идет распоряжение средствами. Если деньги лежат на собственном счете дома, то сами жильцы по своему коллективному решению могут провести капитальный ремонт раньше срока, обозначенного региональной программой (как составить заявление в фонд капитального ремонта, — читайте в статье по ссылке).

Фонд капитального ремонта, может направить ваши деньги и на ремонт и других домов, но с последующим возвратом.

Можно ли отказаться от ремонта дома?

Согласно гражданскому законодательству, собственник должен нести груз содержания своей собственности, не задаваясь вопросом, обязательны ли платежи или нет. Поэтому будучи собственником квартиры, отказаться от уплаты взносов на капремонт своего дома нельзя.

Если дом признан ветхим нужно ли платить за капитальный ремонт

В 2016 году Конституционный суд признал законность взносов на капремонт – после этого вопрос «платить или нет?» уже не стоит.

У фонда капремонта есть два способа воздействия на должников:

  1. направление претензий;
  2. обращение в суд с требованием погасить задолженность.

Кроме того, с момента неоплаты на сумму долга начисляется пеня.

Источник: https://kapremont.expert/kapremont/platit-li-za-k.html

Взносы на капремонт в аварийном доме

Если дом признан ветхим нужно ли платить за капитальный ремонт

В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70%, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Региональную программу капитального ремонта формирует субъект РФ на основании данных муниципалитета. Если дом признан аварийным, то он не должен был попасть в региональную программу капитального ремонта.

В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, приняты решения о сносе или реконструкции.

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.

Статьи 168 и 184 ЖК РФ

Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее — государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

2. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем три квартиры. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, приняты решения о сносе или реконструкции;

  • 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
  • 3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
  • 4) иные сведения, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
  • Статья 184. Возврат средств фонда капитального ремонта

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, региональный оператор в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение и иные предусмотренные статьей 32 настоящего Кодекса права.

Читайте также:  Где можно получить субсидию на коммунальные услуги

Источник: https://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/vznosy-na-kapremont-v-avarijnom-dome.html

Собственников помещений в аварийных домах могут освободить от уплаты взносов на текущий ремонт

Если дом признан ветхим нужно ли платить за капитальный ремонтНа рассмотрение Госдумы внесен законопроект, предусматривающий отмену взносов на текущий ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Автор документа – депутат нижней палаты парламента Андрей Озеров.

Законопроектом также устанавливается, что такое освобождение начинает действовать с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение о признании дома аварийным. По мнению разработчика документа, накопление средств и планирование ремонтных работ в доме, подлежащем расселению в ближайшее время, нецелесообразно.

Проектом федерального закона предлагается дополнить соответствующим положением ст. 155 Жилищного кодекса РФ, регламентирующую внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Напомним, что в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника такого помещения в многоквартирном доме включает в себя:

  • плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т. ч. плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем;
  • взнос на капитальный ремонт;
  • плату за коммунальные услуги. 

При этом текущий ремонт общего имущества, согласно разделу  II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В настоящее время в соответствии с ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт.

  • Принятие предлагаемых поправок, как отмечается в пояснительной записке к законопроекту, приведет к установлению справедливой и посильной цены за коммунальные услуги для населения, вынужденного проживать в неблагоприятных и опасных для жизни условиях.
  • Автор документа добавляет: компенсация затрат на текущий ремонт дома в случае возникновения возможных аварийных ситуаций может решаться его жителями путем одноразового сбора финансовых средств на основании акта обследования, дефектной ведомости и решения органа, управляющего домом.
  • С полным текстом законопроекта № 471133-6 «О внесении изменения в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации» и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.

Материалы по теме:

30 октября 2013 Социальная норма на электричество: правила расчета и перспективы применения Начиная с 2009 года в нашей стране активно реализуется политика стимулирования граждан к рациональному потреблению электричества.

Пилотный проект по применению социальной нормы на электроэнергию, запущенный 1 сентября текущего года в отдельных регионах, также преследует эту цель.

О том, по каким правилам рассчитывается социальная норма, возможно ли уложиться в ее рамки при обычном энергопотреблении, кто имеет право на льготы и каким образом можно сократить расход электричества в повседневной жизни, читайте в нашем материале.

23 августа 2013 Взыскание задолженности за услуги ЖКХ сегодня и завтра По итогам первого полугодия 2013 года общий объем задолженности по коммунальным услугам в нашей стране составил 736 млрд руб., из них 146 млрд руб. приходится на долги населения.

К неплательщикам применяются самые разнообразные меры воздействия, вплоть до выселения из занимаемой квартиры.

О том, насколько они законны, какие пути обеспечения погашения коммунального долга могут появиться в ближайшее время, какие факторы влияют на рост совокупной задолженности по коммунальным услугам и как лучше поступить в случае образования долга, читайте в нашем материале.

Источник: https://www.garant.ru/news/529681/

Можно ли не платить за содержание дома, находящегося в аварийном состоянии?

ВОПРОС:
(1) Можно гражданам не платить за содержание общего имущества дома официально находящегося в аварийном состоянии? Обслуживающая организация не должна возражать, что сейчас там делать, если дом через два года снесут, а гражданам зарывать деньги в землю?

kokos, 15.11.2011

(2) Дому 150 лет, памятник архитектуры, вопросов у жителей очень много, один из них по оплате коммунальных услуг.Дом «доживает»свой уже не первый век,конечно, есть управляющая компания, но она не хочет, возможно, и не может поддерживать дом в пригодном для проживания состоянии, но квитанции по позиции»текущий ремонт»мы вынуждены оплачивать, недавно сгнили перила между 1и2 этажом, в проём упал мальчик 8 лет, повредил спину, управляющая компания забили доской проём, это единственная работа за последние 40 лет.Мы писали не в одно место с просьбой снять с нас эту позицию, или хотя бы сделать перерасчёт за последние 3 года, т.к. услуга не предоставлялась, теперь надумали подать в суд, не могу найти образец искового на данный случай, в суде его нет, и не повлияет ли на решение суда эта прибитая доска?Так-же интересует позиция «управление жилым фондом», они, конечно, чем-то там управляют,только почему это в данном случае относится и к нашему дому, хорошо бы снять и эту позицию, или так же сделать перерасчёт, можно ли в этом случае говорить о недопоставке?Так же хотим снять позицию»ТО общих коммуникаций», т.к.никаких коммуникаций в нашем доме совсем нет, кроме электропроводки, но она опять-же не обслуживалась в течении 40 лет. Дом признан аварийным, но не ветхим, он в ужасном состоянии. Будем благодарны за любой комментарий, помощь, подсказку.Спасибо.
Садыкова Людмила Анатольевна, 13.03.2012

Отредактировано:

ОТВЕТ: Принятое в настоящее время законодательство не содержит нормы, которая позволяла бы собственникам и нанимателям жилья в аварийном доме автоматически прекратить внесение платы за содержание и ремонт жилья, равно как и за коммунальные услуги, с момента присвоения дому такого статуса.

Однако Жилищный кодекс РФ позволяет собственникам самостоятельно устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилья, и эту возможность стоит использовать. Данный размер платы устанавливается на общем собрании собственников. Статья по теме: «Обоснованность размера платы за содержание и ремонт жилого помещения».

При установлении размера платы необходимо руководствоваться Минимальным перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД, Порядком их оказания и выполнения, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Изучив данные документы, Вы убедитесь, что часть работ в аварийном доме всё же нужно делать ради безопасности жителей в эти годы до сноса. Например, проверку и ремонт общедомового электрооборудования, устранение аварий на общем имуществе.

Ну и санитарные правила никто не отменял, а это в том числе регулярная уборка территории, вывоз мусора.

Определить минимально необходимый перечень работ должен специалист, владеющий знаниями по нормативам в ЖКХ, с учётом специфики конкретного дома. Плату за услуги по управлению целесообразно установить в проценте от общей платы за содержание и ремонт жилья.

Сам по себе факт признания дома аварийным не означает, что автоматически должно быть прекращено выполнение некоторых работ на доме. Возможно, наоборот, такое состояние дома требует больше работ и услуг для его содержания.

Управляющая компания не захочет быть крайней при возможных проблемах с домом, ведь её обязанности сохраняются, даже независимо от решений собственников и условий договора управления. См. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утв.

постановлением Госстроя РФ №170, и решения судов об из применении (в комментариях к Правилам):

Quote

200?'200px':''+(this.

scrollHeight+5)+'px');>Правилами N 170 предусмотрено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

См. также: «Образцы исковых заявлений по ЖКХ».

Отдельно стоит коснуться платы за капитальный ремонт. Для собственников помещений в аварийном доме законодательством сделано исключение — платить за капремонт они не должны. См. Жилищный кодекс РФ:

Quote

Статья 169

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. Статья 174

2. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме, а в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/mozhno_li_ne_platit_za_soderzhanie_doma_nakhodjashhegosja_v_avarijnom_sostojanii/18-1-0-633

Капремонт оплата в ветхом жилье

Таким образом, неплательщик не сможет пройти государственную границу. В момент погашения долга, наказание снимается, и гражданин снова получает свободный въезд и выезд.Будет ли капремонт, если не платить за него? Все зависит от того, сколько людей не платят за капитальный ремонт.

Капремонт будет произведен в соответствии с очередью определенный органом местного самоуправления. Если несколько человек, проживающих в доме, не внесли на счет фонда денежные средства – это не помешает работам.

Читайте также:  Если человек выписан из квартиры обязан ли он платить квартплату

Но если же жильцы в своем подавляющем большинстве отказываются вносить денежные средства на счет – это становится весомым препятствием ввиду отсутствия денежных средств. В этом случае возможно несколько способов решения проблемы.

  • Жильцы, исправно платящие в счет капитально ремонта, могут сами внести недостающие денежные средства.

An error occurred

Порядок оформления субсидии установлен ст. 159 Жилищного кодекса, Постановлением Правительства РФ № 761 от 14.12.2005 (актуально и по состоянию на 2018 год). При расчете субсидий важно учесть несколько нюансов:

  1. Субсидии и льготы предоставляются только лицам, не имеющим долгов по оплате жилья и ЖКУ, поэтому перед оформлением льгот необходимо оплатить задолженность (при ее наличии);
  2. Необходимо уточнить входит ли многоквартирный дом в программу капремонта (такие сведения можно взять в региональном фонде капремонта или в управляющей компании);
  3. В местном отделении соцзащиты или в многофункциональном центре получить документы, подтверждающие право на льготу (в соответствии с категорией, к которой относится гражданин).

Затем следует собрать комплект документов для получения субсидии.

Консультация юриста: капремонт ветхого жилья

Взнос на капремонт — закон Обязанность нести затраты на свое жилье, возложена на собственника гражданским законодательством (ГК РФ), а обязанность регулярно оплачивать капитальный ремонт общих помещений в многоквартирных домах — еще и Жилищным кодексом (ст. 169 ЖК РФ).

Средства вносятся собственниками: за купленную или приватизированную квартиру — частными лицами, а за муниципальное жилье — местными властями (ОМСУ/муниципалитетами).

Затраты на капремонт обычно весьма высоки, поэтому средства на него аккумулируются в течение некоторого времени (от нескольких лет и дольше), накапливаясь на специальном счете МКД, или в фонде капремонта региона, определенного в соответствии с законами субъекта РФ.

В первом случае платить необходимо в сроки, установленные для оплаты за жилье/ЖКУ (ст. 175 ЖК РФ), либо в сроки, определенные собранием собственников МКД.

Кто не должен платить за капремонт в 2018 году

Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70%, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Портал прожкх

К сожалению, государство не оказывает поддержки тем гражданам, которые оказались в затруднительной ситуации ввиду того, что им не хватает денежных средств на ремонт.

Закон обязывает платить и тот факт, что некоторые пренебрегают данными правилами, может привести лишь к судебным искам, но никак не приблизит процедуру проведения капремонта.

Если срок по очереди на проведение капремонта подойдет, а на счету жильцов не будет больше двух третьих от необходимой по смете суммы, ремонт проводиться не будет, а финансы останутся не тронутыми.

Ремонт будет перенесен на новый срок, или же до обнаружения необходимой суммы. Заключение Несмотря на то, что взносы на капитальный ремонт стали обязательны к уплате, это не повлияло на мнение некоторых граждан о том, что они должны прислушиваться к букве закона.

Кто освобождается от уплаты капитального ремонта жилья, льготы в 2018 году

Теперь, в соответствии со статьей 167 , государство наделило органы местного самоуправления властью по установке тарифов на капитальный ремонт, сбору денежных средств с жильцов, постановку дом в очередь и соответственно, проведение капремонта.

Многие граждане, которые до этого совсем не касались вопросов капремонта в своем доме, недоумевают за что именно и по какому праву они платят денежные средства, можно ли не платить в фонд капитального ремонта.

Раньше система содержания многоквартирных домов была не до конца исследована и реформирована.

Денежные средства отчислялись не всеми жильцами, и некоторую сумму в счет ремонтных работ вносило государство. Но развитие строительства и приватизации привели к тому, что все больше помещений в многоквартирном доме становится частной собственностью и все меньше принадлежат государственным органам и ведомствам.

Нет ремонта, есть платеж

В законе об аварийном и ветхом жилье просматривается явное несоответствие действительности.

Так, получается, что для тех жителей, которые проживают в доме, признанном аварийным, система оплаты капитального ремонта, для них прекращается в действии, и они такой тариф ЖКХ не оплачивают.

В случае с жильцами ветхого жилья ситуация прямо противоположна, так как их ветхие дома также подлежат сносу, но они продолжают платить тарифную оплату на капитальный ремонт.

Кроме этого, та категория граждан, которые живут в доме, на изъятом участке земли под государственные объекты, аналогично освобождается от налогового бремени по капитальным ремонтным работам.

Следовательно, получается, что жильцы ветхого жилья, находятся в каких- то привилегированных условиях, раз с них этот тариф требуют оплачивать.

Оформить льготу можно как лично, так и через доверенное лицо (при наличии доверенности) в МФЦ, отделе соцзащиты, на портале госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/). Компенсация за капремонт — кому положена и как получить Поправки в ЖК РФ (принятые Законом № 399) предоставили льготникам федерального и регионального уровней право на компенсацию взносов на оплату капремонта. Такая компенсация может быть как полной, так и частичной, и предоставляется на заявительной основе.

К федеральным льготникам отнесены инвалиды (в том числе дети-инвалиды) и ветераны. Для региональных льготников многое зависит от законов, принятых в каждом регионе (субъекте РФ). В основном, это граждане, достигшие 70-80 летнего возраста.

Компенсацию взносов на капремонт в регионах обычно рассчитывают исходя из норматива площади (54 кв. метра на одинокого человека, 36 кв.

Источник: http://02zakon.ru/kapremont-oplata-v-vethom-zhile/

Наш дом признан аварийным и подлежащим реконструкции, должны ли мы платить за капитальный ремонт, если Закон говорит об освобождении от оплаты за капитальный ремонт

Здравствуйте Ирина.

Статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) предусмотрено, что от оплаты взносов на капитальный ремонт освобождаются собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.

Статьей 33 ЖК РФ установлено, что признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим такое решение к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

В силу статьи 184 ЖК РФ в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, региональный оператор в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение и иные предусмотренные статьей 32 настоящего Кодекса права.

  • Постановлением Правительства Челябинской области от 25 декабря 2013 года N 556-П утвержден Порядок выплаты региональным оператором и (или) владельцем специального счета средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории Челябинской области, в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в данном многоквартирном доме,
  • Постановлением Правительства Челябинской области от 25 декабря 2013 года N 556-П (далее – ПП ЧО № 556-п) установлены правила и условия использования в средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома.
  • Как видно из приведенных выше положений законодательства, в Вашем случае признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим реконструкции является основанием для принятия собственниками дома решения о его реконструкции и направлении документов, предусмотренных ПП ЧО № 556-п, в адрес регионального оператора для получения средств фонда на реконструкцию дома, либо дождаться когда уполномоченным органом власти будет принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и каждого помещения в доме и как собственник изымаемого помещения обратиться к региональному оператору за выплатой средства фонда капитального ремонта, а также получить от органа власти изымающего жилое помещение выкупную цену за него и иные выплаты, установленные статьей 32 ЖК РФ.
  • Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома, который признан аварийным и подлежащим реконструкции, не освобождены от оплаты взносов за капитальный ремонт.

Источник: http://gorod.u24.ru/otvety-ekspertov/174.html

Консультация юриста: Капремонт ветхого жилья

  • ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ
  • Приватизация земельного участка: необходимая документация
  • Договор социального найма и последующая приватизация
  • Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья
  • Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры
  • Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления
  • Приватизация комнаты в общежитии
  • Как написать отказ от приватизации
  • Как приватизировать землю под домом
  • Отказ в приватизации квартиры
  • Обмен приватизированной квартиры
  • Как продать долю в приватизированной квартире
  • Оспаривание незаконной приватизации
  • Расприватизация квартиры и нежилых помещений
  • Приватизация земельных участков
  • Сроки приватизации квартиры
  • Доверенность на приватизацию квартиры
  • Приватизация квартиры военнослужащим
  • Документы для приватизации квартиры
  • Приватизация квартиры — плюсы и минусы
  • Приватизация квартиры с чего начать…
  • Приватизация квартиры через суд
  • Приватизация комнаты в коммунальной квартире
  • ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ
  • Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом
  • Технический паспорт на дачный дом
  • Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ
  • О принудительном изъятии земли
  • Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация
  • Как получить жилищный сертификат молодым семьям
  • Государственный жилищный надзор
  • Жилищные нормы
  • Закон о прописке и регистрации
  • Индивидуальное жилищное строительство
  • Временная регистрация по месту пребывания
  • Государственный жилищный сертификат
  • Жилищные программы
  • Имущественный налоговый вычет
  • Регистрация по месту жительства
  • Долевое участие в строительстве
  • Жилищный накопительный кооператив
  • Правила пользования жилыми помещениями
  • Ипотечное жилищное кредитование
  • Жилищный отдел
  • Налог на недвижимость
  • Продажа квартиры, полученной по наследству
  • Закон «О тишине»
  • ВСЕ О ДАРЕНИИ
  • Как составить договор дарения квартиры между родственниками
  • Документы, необходимые для дарения квартиры родственнику
  • Законные основания для расторжения договора дарения на квартиру
  • Требования, предъявляемые к составлению договора дарения квартиры
  • Как зарегистрировать договор дарения квартиры в Росреестре
  • Об оформлении договора дарения квартиры
  • О порядке заключения договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
  • О составлении договора дарения квартиры
  • Кто не платит налог на подаренную родственником квартиру
  • Возможно ли дарение квартиры без согласия супруга
  • Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия владельцев других долей
  • Подарить или завещать квартиру — что надежнее и лучше
  • Особенности оформления договора дарения доли в квартире
  • ВСЕ О НАСЛЕДСТВЕ
  • Перечень документов для оформления квартиры по наследству
  • Порядок оформления наследства на дом с земельным участком
  • Оформление наследственной доли в квартире
  • Оценка квартиры для получения свидетельства на наследство
  • Перечень документов, необходимых для принятия в наследство дома и земли
  • Оформление права собственности на унаследованную квартиру
  • ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
  • Какие документы потребуются при продаже квартиры
  • Оформление сделки по продаже квартиры
  • Процедура продажи доли в квартире
  • Оформление предварительного соглашения купли-продажи квартиры
  • Порядок действий при продаже унаследованной квартиры в течение 3-х лет
  • Покупка квартиры по предварительному договору с задатком
  • Как оплатить покупку квартиры, используя материнский капитал
  • Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности
  • Подготовка договора купли-продажи квартиры своими силами
  • ВЫПИСКА И ВЫСЕЛЕНИЕ
  • Порядок выселения из квартиры прописанных лиц
  • Неуплата коммунальных услуг как основание выселения из квартиры
  • Особенности составления иска о выписке бывшего мужа
  • Процессуальное оформление обращения в суд о выселении
  • Правовые аспекты выселения ребенка
  • Порядок и особенности выселения без предоставления жилья
  • Выселение незаконно проживающих лиц в судебном порядке
  • Особенности выписки из квартиры по судебному решению
  • Как выписать из квартиры ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста
  • О выписке из квартиры всех прописанных собственников жилья
  • Выписка из квартиры без указания нового адреса места жительства
  • Как составить исковое заявление в суд на выписку из квартиры
  • Как выписать человека из квартиры в его отсутствие
  • Выписка из квартиры: необходимые документы
  • Доверенность на выписку из жилого помещения
  • Выписка из квартиры в связи с продажей собственности
  • Особенности составления искового заявления о выписке из квартиры
  • Выселение из квартиры
  • ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС
  • Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого
  • С чего начинается процесс перевода жилого помещения в статус нежилого
  • Процедура перевода жилого помещения в нежилое: нужно ли согласие собственников квартир
  • Алгоритм перевода нежилого помещения в жилой объект
  • Право молодых семей на улучшение жилищных условий
  • Очередь на квартиру: кому предоставляется шанс
  • Улучшение жилищных условий многодетным семьям
  • Необходимые документы для улучшения жилищных условий
  • Материнский капитал на ремонт жилья
  • Жильё за материнский капитал
  • Материнский капитал на покупку дома
  • Квартира за материнский капитал
  • Материнский капитал и военная ипотека
  • Ипотека под материнский капитал
  • Как продать квартиру, купленную за материнский капитал
  • Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка
  • Как оформить перерасчет за коммунальные услуги
  • Перерасчет за коммунальные услуги – оформляем правильно
  • Расчет квартплаты ЖКХ
  • Где встать в очередь на квартиру
  • Как прописаться на даче
  • Соглашение о разделе земельного участка
  • Как получить участок земли бесплатно
  • Технический паспорт на квартиру
  • Как оформить дарственную на землю
  • Как оформить в собственность постройку на участке
  • Как оформить землю под строительство
  • Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг
  • На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры
  • Каковы последствия неуплаты за коммунальные услуги
  • Содержание общего имущества в коммунальной квартире
  • Как продать ипотечную квартиру
  • Оформление дарственной на недвижимость
  • Обмен квартиры по социальному найму
  • Обмен квартирами между родственниками
  • Размер платы за жилое помещение
  • Что такое проблемные квартиры
  • Прописка в ипотечной квартире
  • Договор мены квартир
  • Социальная норма площади жилья
  • Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения
  • Как купить квартиру, если собственник ребенок
  • Нуждающиеся в жилье: правила регистрации
  • Как проверить «чистоту» квартиры при покупке
  • Приобретение права на государственное жилье
  • Необходимые документы для признания семьи малоимущей в 2014 г.
  • Прописка в съемной квартире
  • Как получить право собственности на квартиру в новостройке
  • Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний
  • Договор безвозмездного пользования жилым помещением
  • Раздел лицевых счетов
  • Продажа комнаты в коммунальной квартире
  • Как уменьшить плату за услуги ЖКХ
  • «Выдел доли в натуре»
  • Предоставление земельных участков многодетным
  • Снятие с регистрационного учета через суд
  • Расторжение договора купли-продажи квартиры
  • Как изменить способ управления многоквартирным домом
  • Аварийное жилье
  • Как правильно сдать квартиру в аренду
  • Временные жильцы
  • Как правильно оформить задаток за квартиру
  • Собрание собственников многоквартирного дома
  • Договор пожизненной ренты
  • Покупка жилья у родственников на материнский капитал
  • Ипотека: покупаем жилье у родственников
  • Что такое отчуждение квартиры
  • Как признать жилье непригодным для проживания
  • Утрата прав на жилое помещение
  • Ухудшение жилищных прав
  • Оформление права собственности на квартиру
  • Документы для прописки на квартиру
  • Жилищный департамент
  • Прописка в квартире
  • Как выписать человека из квартиры
  • Порядок оплаты коммунальных услуг
  • Нарушение жилищных прав
  • Выделение доли в жилом/нежилом помещении
  • Вселение в жилое помещение
  • Единый Жилищный Документ
  • Перепланировка квартир
  • Перевод жилого помещения в нежилой фонд
  • Служебное жилье
  • Общее имущество в многоквартирном доме
  • Договор коммерческого найма жилья
  • Субсидия на приобретение жилья
  • Улучшение жилищных условий
  • Регистрация права собственности на жилье
  • Государственная жилищная инспекция
  • Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам
  • Ветхое жилье
  • Договор жилищного (социального) найма
  • Квартира в наследство по завещанию
  • Расселение коммунальных квартир
  • Дарственная на квартиру
  • РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
  • Регистрация прав собственности на жилье по ипотеке
  • О сроках регистрации в Росреестре прав собственности на жилое помещение
  • О правилах регистрации жилого помещения в собственность по наследству
  • Все о документах для регистрации права собственности на жилье
  • Все о документах, необходимых для регистрации собственности на жилое помещение в новостройке
  • Как оформить заявление на регистрацию прав собственности на жилье
  • Правила регистрации в МФЦ прав собственности на жилое помещение
  • Все о правилах оплаты госпошлины на регистрацию права собственности на квартиру
  • ГЛАВНЫЕ СТАТЬИ
Читайте также:  Жилищно коммунальные услуги как публично значимые функции

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

  1. ЗАЛИВ КВАРТИРЫ
  2. Куда обращаться при заливе квартиры
  3. Залив квартиры по вине управляющей компании
  4. Порядок действий виновнику залива
  5. Ответственность за залив квартиры
  6. Как компенсировать моральный вред при заливе квартиры
  7. Исковое заявление о заливе квартиры
  8. Претензия по заливу квартиры
  9. Залив застрахованной квартиры
  10. Соглашение о заливе квартиры
  11. Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры
  12. Что делать, если соседи залили квартиру
  13. Определение причин залива квартир и помещений
  14. Как составить акт о затоплении квартиры
  15. Что делать пострадавшему, если залили квартиру
  16. Смета на ремонт квартиры после залива
  17. Оценка ущерба после залива квартиры
  18. Независимая экспертиза после залива квартиры
  19. АРЕНДА И НАЙМ
  20. Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения
  21. Отличие договора аренды от договора найма
  22. Как составить договор безвозмездной аренды
  23. Как составить договор аренды жилого помещения
  24. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры
  25. Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры
  26. Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников
  27. Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры
  28. Как составить договор найма жилого помещения
  29. Как заключить договор служебного найма жилого помещения
  30. Как составить договор безвозмездного пользования квартирой
  31. Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры
  32. Как составить договор аренды квартиры посуточно
  33. Договор аренды комнаты в общежитии
  34. Особенности социального найма жилья
  35. Договор аренды нежилого помещения
  36. Приватизация жилья по социальному найму
  37. Где получить договор социального найма жилья
  38. Договор аренды комнаты в квартире
  39. Как сдать квартиру в аренду
  40. Договор о расторжении аренды нежилого помещения
  41. Как составить договор аренды жилья
  42. Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье
  43. Неотделимые улучшения арендованного имущества
  44. Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения
  45. Договор аренды комнаты в коммунальной квартире
  46. Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения
  47. РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ
  48. Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками
  49. Особенности заключения соглашения о разделе жилья между супругами
  50. Особенности раздела приватизированного жилья при разводе
  51. Как правильно разделить ипотечную квартиру, если есть несовершеннолетний ребенок
  52. Как правильно делить квартиру, имея долевую собственность
  53. Особенности раздела квартиры с учетом интересов несовершеннолетних детей
  54. Как правильно составить соглашение на раздел ипотечного жилья
  55. Как разделить квартиру, в которой собственник – муж, после развода
  56. Если жена – собственник жилья, как разделить квартиру после развода
  57. Как правильно разделить квартиру в ипотеке в случае развода
  58. ПЕРЕПЛАНИРОВКА
  59. Как составить заявление на перепланировку квартиры
  60. Особенности легализации самовольной перепланировки
  61. Разрешение на перепланировку
  62. О штрафах за незаконную перепланировку квартиры
  63. Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры
  64. Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить
  65. О порядке согласования перепланировки
  66. Особенности согласования перепланировки нежилых помещений
  67. Перепланировка квартиры: суть и особенности

Источник: http://www.GilKod.ru/consult/zhilishnyj_kodeks/Kapremont-vethogo-zhilya.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector