Газовая котельная для многоквартирного дома плюсы и минусы

• Главная
• Социум
• Крышные котельные: за и против

Социум 2016 / 8 Июль / 11:15 Жить в доме, где чисто и красиво, нет проблем с качеством воды, перебоев с электричеством и теплом, хочет каждый. При этом желательно и платить за комфортное проживание как можно меньше. Крышные котельные многоквартирных домов были призваны сократить финансовые издержки жильцов. Но так ли это оказалось на самом деле?  О плюсах и минусах крышных котельных О преимуществах крышных котельных вам обязательно расскажут при покупке квартиры в новостройке. В числе плюсов отмечают следующие моменты. Во-первых, крышная котельная избавляет от строительства дополнительного здания. Для того чтобы крышная газовая котельная в многоквартирном доме могла работать, будет достаточно отвести для нее площадку или оборудовать для этих целей техническое помещение. Во-вторых, поскольку отсутствует необходимость в монтаже теплотрассы, снижаются расходы с транспортировкой теплоносителей к дому и исключаются большие потери тепла. В-третьих, домам с крышными котельными не грозят летние отключения горячей воды, поскольку котельная сама нагревает воду. К положительным моментам относится и оперативность управления — изменить температуру нагрева батарей в любую сторону займет совсем немного времени. Если для изменения температуры нагрева батарей центральной котельной требуется около суток, то для крышных это дело нескольких минут.  Но главный минус крышных котельных — срок эксплуатации, он составляет всего 10-15 лет.  Проблема дома по ул. Мордовской, 14 В Саранске дома с крышными котельными стали возводить в начале 2000-х годов. Дома были новые, поэтому никаких проблем не возникало. Но все имеет свой срок годности. В котельной дома № 14 по ул. Мордовской возникли неполадки, а вслед за ними и проблемы с теплом и горячей водой. Хорошо, что сейчас лето, но и зима не за горами. — Проблема с крышной котельной в доме № 14 по ул. Мордовской возникла в результате износа узлов и агрегатов автоматики, — комментирует ситуацию заместитель директора Департамента городского хозяйства Администрации городского округа Саранск — начальник управления по вопросам городского хозяйства Александр Арянов. — К сожалению, приобрести запасные части не представляется возможным, поскольку в настоящее время их уже не выпускают. Решение данного вопроса возможно двумя способами: смонтировать новую котельную либо подключить многоквартирный дом к централизованной системе теплоснабжения. Стоимость крышной котельной зависит прежде всего от производительности, количества планируемых к установке котлов, необходимости установки автоматики и т.д., средняя цена котельной — 3-4 миллиона рублей с учетом строительно-монтажных работ. На одном из рабочих совещаний в горадминистрации также обсуждали эту проблему. Главе Саранска Петру Тултаеву доложили, что на приобретение новой крышной котельной собственникам жилых помещений в доме придется скинутся по 17 тысяч рублей, а за две муниципальные квартиры, естественно, заплатит администрация города. Подключение же к городским сетям обойдется дому примерно в 1 миллион рублей, соответственно и расходы жильцов будут заметно меньше 17 тысяч. Представители горадминистрации проводили собрания с жителями этого дома, но на них приходили по 15 человек. Люди думают, что проблема с теплом должна решиться без их участия. Однако градоначальник подчеркнул — как бы жители ни рассчитывали на власть, платить за оборудование дома им придется из своего кармана. Какой вариант выбрать — решать им самим. Однако на долгие раздумья у жильцов нет времени — впереди зима. Люди, добросовестно платившие в течение 10 лет за содержание и обслуживание котельной, теперь должны снова платить, но теперь уже или за покупку новой котельной, или за подключение к городской сети. Понять недовольство людей можно. Но не стоит забывать, что они — собственники дома, а собственник всегда платит за себя. — Плата за обслуживание крышной котельной входит в оплату собственниками помещений в многоквартирном доме за жилищно-коммунальные услуги по строке «Текущий ремонт», — поясняет Александр Арянов. — Сборы по этой строке не такие большие, чтобы хватало на все, поэтому у управляющей компании нет возможности скопить сумму на покупку котельной. Не обслуживать котельную также нельзя — любое газовое оборудование требует особого внимания. Организацией, обслуживающей дом № 14 по ул. Мордовской, является ООО «Дом управления № 45». Ответственным лицом управляющей компании за обслуживание крышной котельной является инженер по газовому оборудованию, в обязанности которого входит поддержание котельной в надлежащем состоянии.  Еще несколько лет назад работа крышных котельных осуществлялась без системы автоматического регулирования параметров теплоносителя, то есть с привлечением операторов котельной. На сегодняшний день работа крышных котельных полностью автоматизирована. Однако и такие современные котельные нуждаются в обслуживании. При этом обслуживать котельные должны хорошие специалисты, только в этом случае они прослужат долго. Но даже при качественном обслуживании все рано или поздно ломается или требует ремонта, и автоматика здесь не исключение.  В настоящее время в городском округе Саранск насчитывается 55 многоквартирных домов с крышными котельными. Большинство из них — 26 домов — находятся в Октябрьском районе, в Ленинском — 16, в Пролетарском районе — 13. При этом следует отметить, что 6 крышных котельных в Ленинском районе города со сроком службы более 10 лет. Так что проблемы могут возникнуть и в других домах, и к ним люди должны быть готовы. — Чтобы для человека не стала сюрпризом поломка крышной котельной, продавцу жилых помещений в таких многоквартирных домах стоит уведомлять потенциальных покупателей о наличии такого оборудования, — продолжает Александр Арянов. — Покупатель должен знать не только обо всех плюсах, но и о минусах крышной котельной. В этом случае он будет готов к тому, что за содержание и ремонт котельной придется платить. 

Получить награду за свой труд — это и приятно, и почетно. Вдвойне приятно, когда получаешь государственную награду Российской Федерации. В День…

Откусивший сожительнице нос 21-летний Олег Мышадаев через полтора года забил девушку молотком

Троицу — один из самых почитаемых православных праздников в Мордовии — традиционно отметили с размахом. Массовые народные гулянья прошли…

В России предлагают запретить частные камеры фиксации нарушений ПДД и разрешить обжалование штрафов по электронной почте

Руководитель МВД по РМ 57-летний Юрий Арсентьев покинул свой пост. Указом Президента России Владимира Путина он назначен на должность…

Мэр Саранска откровенно рассказал о проблеме неприятного запаха в городе

Как дело о наркотиках может фактически уравнять в статусе обвиняемого и следователя

Традиционно с 1 июля происходит повышение тарифов на коммунальные услуги. Согласно Жилищному кодексу к коммунальным услугам относятся:

Арестованы очередные подозреваемые по делу о проституции в стриптиз-клубе

Дело о взятке помощника Дубравного прокурора рассмотрят в Верховном суде РМ

Источник: http://www.vsar.ru/14733_kryshnye_kotelnye___za_i_protiv

Котельная в многоквартирном доме плюсы и минусы. Котельная для многоэтажного дома

Вопрос автономных котельных для многоэтажного дома
в последние годы становится все более актуальным.

Это связано с удорожанием стоимости обслуживания централизованного отопления, с изнашиванием городских магистралей, с невозможностью отрегулировать отопление под свои нужды: раньше включить его или позже отключить.

Актуально это и для новых микрорайонов, а также для жилья, расположенного вдали от пролегающих централизованных сетей.

Как обеспечить многоэтажный дом теплом?

Вариантов два:

• запитка от магистральных сетей;
• строительство автономного теплопункта.

Использовать можно оба варианта, каждый хорош по-своему, однако все большее количество потребителей отказываются от первого в пользу второго, предпочитая отстроить автономный тепловой пункт для нескольких домов и оснастить его энергосберегающими системами.

Преимущества

1. Экономия
   . Существенно снижаются затраты на доставку и транспортировку теплоносителя до потребителя. В централизованных сетях он идет дольше, теряя по пути КПД. Автономные котельные для многоэтажных домов находятся ближе к объекту, значит, растет и коэффициент полезного действия.

   Меньше потери — больше тепла, что снижает и общие затраты на обеспечение жилья теплом и ГВС.

2. Независимость
   . С автономными котельными исчезает зависимость от установленного в регионе теплового графика.

   В России нередко бывает так, что время подачи отопления по графику еще не наступила, но температуры уже достаточно низкие. С собственной котельной «дать тепло» можно в любой момент.

3. Окупаемость
   .

   Пункт для застройщиков: с автономными теплосетями не нужно получать многочисленные разрешения на подключение здания к городским тепломагистралям. Такие новостройки обходятся дешевле и окупаются значительно быстрее.

Некоторые называют недостатком необходимость отстраивать отдельную стационарную котельную для многоэтажного дома, однако этот вопрос решается возведением крышной котельной . Более того, многие современные новостройки еще на этапе проектирования обеспечиваются соответствующим местом на крыше.

Большим спросом пользуются блочно-модульные автономные варианты
, которые поставляются к месту установки в практически готовом виде.

Они собираются у производителя, который транспортирует их к месту установки, проводит монтаж и пусконаладочные работы.

Компания «АльянсТепло» предлагает проектирование, производство, монтаж и наладку котельных для многоэтажных домов. Располагая всеми разрешениями, мы поможем обеспечить Ваш дом качественной, надежной и доступной по цене котельной . Заполните опросный лист , и мы подберем тот вариант, который станет оптимальным именно для Вас.

Вас также может заинтересовать

Подготовка котельной к отопительному сезону начинается, как правило, сразу после окончания предыдущего.

О трех главных причинах высокой энергоемкости отечественного ВВП рассказывает Александр Богданов, эксперт СРО «Энергоаудиторы Сибири»
.

Отдельностоящими называются котельные, размещённые в отдельном помещении на определённом расстоянии от отапливаемого объекта. На сегодняшний день этот вид котельных является наиболее распространённым — количество отдельностоящих котельных значительно превышает количество встроенных котельных, крышных, пристроенных и других их разновидностей.

ООО «Теплострой» поставляет оборудование для комплектации отопительных систем и горячего водоснабжения от крупных промышленных до небольших бытовых объектов. Компания предлагает приобрести современные газовые котельные с установкой под ключ. Это поможет вам избежать лишних затрат и обеспечить качество подключения.

Прайс-лист на газовые котельные в базовой комплектации от компании ООО «Теплострой»

Мощность ТБМК, МВт	Цена (руб) Стандартного блока «ГАЗ»	Цена (руб) Стандартного блока «ГАЗ + ГВС»	Цена (руб) 2-х топливного варианта	Срок изготовления, (суток)	Оформитьзаказ
0,50	4 835 367,90	5 372 631,00	5 909 894,10	45
0,60	5 780 367,90	6 422 631,00	7 064 894,10	45
1,00	6 671 359,80	7 412 622,00	8 153 884,20	55
1,50	7 978 879,35	8 865 421,50	9 751 963,65	55
2,00	10 185 566,40	11 317 296,00	12 449 025,60	55
3,00	11 725 308,90	13 028 121,00	14 330 933,10	55
3,20	14 545 251,00	16 161 390,00	17 777 529,00	60
4,00	15 824 790,45	17 583 100,50	19 341 410,55	60
5,00	17 575 236,90	19 528 041,00	21 480 845,10	60
6,00	18 235 454,40	20 261 616,00	22 287 777,60	75
7,50	26 115 313,95	29 017 015,50	31 918 717,05	75
9,00	30 456 754,65	33 840 838,50	37 224 922,35	75
10,00	31 803 093,45	35 336 770,50	38 870 447,55	90
12,50	36 910 505,25	41 011 672,50	43 062 256,13	90
15,00	42 294 522,60	46 993 914,00	49 343 609,70	90
18,00	49 968 538,20	55 520 598,00	58 296 627,90	90
22,50	57 019 270,95	63 354 745,50	66 522 482,78	120
30,00	66 481 488,45	73 868 320,50	77 561 736,53	120

Скачать прайс-лист

Преимущества оборудования

Современные газовые котельные используются в системах отопления многоквартирных домов, административных зданий, мастерских, промышленных объектов и прочих сооружений. Они отличаются экологичностью, так как при работе выделяют в воздух минимальное количество вредных веществ.

Стоимость газовых котельных, а также затраты на их монтаж значительно меньше, чем у существующих аналогов, работающих на других видах топлива.

Кроме того, модульные модели устройств обладают высоким КПД, что обусловлено использованием лучшего оборудования от мировых производителей.

Все газовые котельные от ООО «Теплострой» работают в автоматическом режиме без необходимости участия техперсонала.

Контроль и обработка возможных аварийных ситуаций оборудования происходят с помощью удаленного контроля диспетчера.

Основные параметры (давление, температура, расход и так далее) постоянно передаются в командный пункт. Сигналы об авариях немедленно поступают посредством сотовой или радиосвязи на пульт управления.

Наша компания проектирует и устанавливает газовые котельные под ключ. При этом используется оборудование как зарубежных, так и отечественных производителей. По требованию заказчика поставляются стационарные либо мобильные системы.

Каждый клиент может быть уверенным в качестве и работоспособности приобретаемого оборудования, а также в его номинальных характеристиках.

В расчете котельной применена базовая
комплектация котельно-вспомогательного оборудования импортного производства,
цена которого ориентирована на технические условия предыдущих заказов и
соответствует дате публикации настоящему прайс-листу. Окончательная цена
котельной формируется только после заполнения
опросного листа и его изучения специалистами ООО «Теплострой» и
является индивидуальной для каждого конкретного проекта.

Внимание! Цена включает в себя проект, монтаж, пуско-наладку, сдачу надзорным органам и ввод в эксплуатацию.

Оплата коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах производится в соответствии «
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).

Из вопроса следует, что нагрев воды для отопления Вашего многоквартирного дома осуществляется газом в индивидуальном тепловом пункте. Таким образом, в Вашем доме отсутствует централизованное теплоснабжение, а отопление осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случаерасчет размера платы за отопление осуществляется управляющей компанией (исполнителем коммунальных услуг) исходя из объемов коммунальных ресурсов, использованных в течение расчетного периода на отопление и тарифов на использованные коммунальные ресурсы.

При производстве тепловой энергии для отопления используются следующие виды коммунальных ресурсов:· газ;· холодная вода;· электрическая энергия.

Размер платы (Р i) за отопление за расчетный месяц в i-ой квартире определяется по формуле:P i
= (
V
г
* Т г +
V
э
* Т э +
V
в
* Т в) *
S i
/
S
об
,
где:V
г
— объем газа, использованного за расчетный месяц при производстве коммунальной услуги по отоплению (Гкал);Т г
— тариф на газ в расчетном периоде (руб./Гкал);V
э
— объем электроэнергии, использованной за расчетный месяц при производстве коммунальной услуги по отоплению (кВт.ч);Т э
— тариф на электроэнергию в расчетном периоде (руб./кВт.ч);V
в
— объем холодной воды, использованной за расчетный месяц при производстве коммунальной услуги по отоплению ( м³);Т в
— тариф на холодную воду в расчетном периоде (руб./ м³);S i
— площадь квартиры ( м²);S
об
— общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме ( м²).Таким образом, ресурсы, использованные в расчетным месяце на коммунальную услугу по отоплению распределяются на собственников (пользователей) в многоквартирном доме пропорционально площади помещений.В соответствии с Правилами, объемы ресурсов (в данном случае — газ, холодная вода и электроэнергия), использованных на отопление в расчетном месяцев, определяются исходя из показаний прибора учета, фиксирующих их объемы.В случае, если в индивидуальном тепловом пункте осуществляется нагрев воды для отопления и горячего водоснабжения, а приборы учета фиксируют общий расход ресурсов (газа, холодной воды и электроэнергии) на отопление и горячее водоснабжение, объем ресурсов на отопление определяется по удельным расходам такого ресурса на производство 1Гкал на цели отопления.Следует отметить, что в случае, если отопление многоквартирного дома осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в данном случае — индивидуальный тепловой пункт), расходы на содержание и ремонт такого оборудования не включаются в плату за отопление, а подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Главный экономист ГК «
Юрэнерго» Исаева Т. В.

Устройство (конструкция) газового котла
: горелка, теплообменник, теплоизолированный корпус, гидравлический блок, а также приборы безопасности и управления.

Такие котлы на газе требуют подключения дымохода для отвода продуктов сгорания. Дымоход может быть как обычный вертикальный, так и коаксиальный («труба в трубе») для котлов с закрытой камерой сгорания.

Многие современные котлы комплектуются встроенными насосами для принудительной циркуляции воды.

Принцип работы газового котла
— теплоноситель, проходя через теплообменник, нагревается и далее циркулирует по системе отопления, отдавая полученную тепловую энергию через радиаторы, теплый пол, полотенцесушители, а также обеспечивая нагрев воды в бойлере косвенного нагрева (в случае его подключения к котлу на газе).

Теплообменник — металлическая емкость, в которой нагревается теплоноситель (вода или антифриз) — может быть выполнен из стали, чугуна, меди и т.д. Надежность и долговечность газового котла зависят от качества теплообменника в первую очередь.

Чугунные теплообменники устойчивы к коррозии и имеют длительный срок службы, но чувствительны к резкому перепаду температур и отличаются значительным весом. Стальные емкости могут страдать от ржавчины, поэтому их внутренние поверхности защищают различными антикоррозийными покрытиями, обеспечивающие продление «жизни» прибора.

Стальные теплообменники являются наиболее распространёнными при производстве котлов. Медным же теплообменникам коррозия не страшна и благодаря высокому коэффициенту теплопередачи, малому весу и габаритам такие теплообменники часто используются в настенных котлах, но из минусов следует отметить, что они дороже стальных.

Помимо теплообменника немаловажной деталью котлов газовых является горелка, которая может быть различных видов: атмосферная или вентиляторная, одноступенчатая или двухступенчатая, с плавной модуляцией, двойная.

Для управления газовым котлом используется автоматика с различными настройками и функциями (например, погодозависимая система управления), а также устройства для программирования работы и удаленного управления котлом.

Основными техническими характеристиками газовых котлов отопления являются: мощность, количество контуров обогрева, тип топлива., вид камеры сгорания, тип горелки, способ монтажа, наличие насоса и расширительного бака, автоматика управления котла.

Чтобы определить необходимую мощность
газового котла отопления для частного загородного дома или квартиры используется простая формула — 1 кВт мощности котла для обогрева 10 м 2 хорошо утепленного помещения при высоте потолков до 3 м.

Также необходимо увеличение мощности (порядка 20-50%) при обеспечении газовым котлом и горячего водоснабжения (особенно если необходим нагрев воды в бассейне).

Особенность расчета мощности у газовых котлов: номинальное давление газа, при котором котел работает на 100% заявленной производителем мощности, для большинства котлов составляет от 13 до 20 мбар, а фактическое давление в газовых сетях в России может быть и 10 мбар, а иногда и ниже. Соответственно, газовый котел часто работает только на 2/3 своих возможностей и это необходимо учитывать при расчете. Более подробно с таблицей расчета мощности котла отопления можно

Большинство газовых котлов можно перевести с работы от природного газа на сжиженный газ
(баллонный пропан). Многие модели переключаются на сжиженный газ заводским способом (при покупке уточняйте эти характеристики модели), либо к газовому котлу дополнительно поставляются форсунки (жиклеры) для переключения на баллонный газ.

Плюсы и минусы газовых котлов:

Обвязка котла
– это устройства для полноценной работы системы отопления и водоснабжения.

В нее входят: насосы, расширительные баки, фильтры (при необходимости), коллекторы, обратные и предохранительные клапаны, воздушные клапаны, вентили и т.д.

Также понадобится приобрести радиаторы, соединительные трубы и вентили, терморегуляторы, бойлер и др. Вопрос выбора котла достаточно серьезный, поэтому подбор оборудования и его полную комплектацию лучше доверить профессионалам.

Какой котел самый лучший? На российском рынке газового котельного оборудования есть свои лидеры по качеству и надежности. Лучшие фирмы-производители и марки газовых котлов представлены в ассортименте:

«Премиум-класс» или «Люкс»
— самые надежные и долговечные, удобные в управлении, комплект собирается как «конструктор», дороже остальных. К таким производителям можно отнести немецкие компании

Источник: https://mmdog.ru/classification-of-gas-boilers/the-boiler-house-in-the-apartment-house-has-pros-and-cons-boiler-house-for-a-multistorey-building/

​Преимущества и недостатки мини-котельной в многоквартирном доме

Энергетические ресурсы становятся дороже — это факт, поэтому особенно остро в последнее время встает вопрос экономии энергоносителей. В том числе это касается отопительных систем многоквартирных домов. Стоимость напрямую зависит от способа подачи теплоэнергии жильцам, которых в настоящий момент два: централизованный и автономный.

Если с централизованным отоплением все более-менее понятно, то с автономным — не совсем. Разумеется, помимо преимуществ, мини-котельные в многоквартирных домах имеют и ряд недостатков. Давайте рассмотрим вопрос последовательно.

Сама по себе автономная котельная для жилой многоэтажки — это отдельное помещение, в котором установлено оборудование такой мощности, которой хватит на обеспечение теплом и горячим водоснабжением всего дома.

1. Более короткий «путь» от генератора к потребителю. Тепло меньше растрачивается по пути, потому что уменьшается само расстояние от мини-котельной к многоквартирному дому.
2. Расстояние меньше, значит, тепло потребитель получает быстрее.
3. Мини-котельные — сравнительно новая вещь: они не так изношены, как централизованные тепломагистрали, им требуется меньше ресурсов на техобслуживание и ремонт.
4. Себестоимость такой котельной значительно ниже как раз из-за предыдущих трех пунктов.
5. Можно сказать, что основное и главное преимущество мини-котельной в многоквартирном доме — это ее близость к отапливаемому объекту. Кроме того, включение/отключение отопления можно подстраивать под действительную температуру воздуха за окном, а не под принятые нормативы.
6. Еще один «плюс» — отсутствие необходимости в получении многочисленных разрешений для врезки в централизованные тепловые сети. Зачастую процесс затягивается, и жильцы не имеют возможности своевременно въехать в купленное жилье.

Поговорим и о недостатках таких систем.

1. Автономную мини-котельную нужно размещать в отдельном помещении: она располагается в непосредственной близости от объекта, иногда в виде стационарного здания, иногда в виде пристройки.
2. Нужно продумать очистительные системы. Любая котельная так или иначе загрязняет окружающую среду, что недопустимо для дворов жилых домов. Поэтому ее нужно оборудовать системами очистки в соответствии с правилами и нормами. Это увеличивает стоимость строительства.
3. Высокая себестоимость, связанная с малой распространенностью автономных котельных — они пока еще не поставлены на поток. Поэтому далеко не все застройщики могут себе их позволить.

Впрочем, современные инженерные решения позволяют устранить некоторые недостатки. Например, автономная котельная может быть установлена на крыше, если здание соответствует прописанным в СНиП нормативам. Удачно, если крышная котельная вносится в проект еще на этапе строительства.

Вам нужен надежный проект автономной мини-котельной для многоквартирного дома? Заполняйте опросный лист в «АльянсТепло» — мы поможем с проектированием и строительством котельной любого вида.

Выбросы от котельной — как избежать загрязнения окружающей среды

Котельные установки и ТЭЦ сегодня — обязательный элемент инфраструктуры современного населённого пункта: они обеспечивают теплом и горячей водой жилые и социальные помещения, административные и бытовые постройки, поддерживают производства и промышленные предприятия. Но и у котельных, и у ТЭЦ есть один существенный недостаток: вредные выбросы, продукты сгорания топлива, которые выводятся в окружающую среду.

Особенности изготовления дизельных котельных

Дизельная котельная — это жидкотопливная установка, оптимальная для объектов, где нет возможности или же просто нерентабельно применять газ. Используется как для отапливания помещений, так и сугубо для производственных нужд.

​Как происходит лицензирование котельной?

Лицензирование котельной происходит через специальный документ — лицензию на эксплуатацию котельной и тепловых сетей. Это бумага государственного образца, разрешающая эксплуатацию тепловых систем и всего сопутствующего оборудования.

Тепловая котельная

Тепловая котельная представляет из себя автономную, современную установку, предназначенную для подачи тепла и/или горячей воды в жилые, промышленные, административные, социальные и другие помещения.

​Самонесущая дымовая труба

Самонесущая дымовая труба представляет из себя одноствольную трубу, выполненную из металла, в которую заводятся газоходы. Качественное отличие самонесущей трубы от всех прочих заключается в достаточно небольшой массе при практически полной заводской готовности.

Источник: https://www.kotel-modul.ru/useful/preimushestva-i-nedostatki-mini-kotelnoi-v-dome

Крышная котельная в многоквартирном доме — плюсы и минусы

1 Декабря 2017 5:00

Отопительный сезон в нашей стране начинается в середине сентября и заканчивается в апреле. За этот период жильцы квартир ежемесячно открывая свои почтовые ящики, с негодованием смотрят на полученные счета за коммунальные услуги. Оплата за отопление практически удваивает эти цифры.

Поможет ли установленная крышная котельная в многоквартирном доме обеспечить всех жильцов теплом, чтобы при этом не «сгорели» суммы на оплату данных услуг.

Установка крышных котельных

Крышная газовая котельная представляет собой автономную систему, обеспечивающую подачу отопления и горячего водоснабжения в жилых и производственных помещениях

Самое название предполагает размещение такой котельной на крыше в специально оборудованном для этого помещении.

Нормы проектирования, установки и эксплуатации этого оборудования прописаны в СНиП по крышным газовым котельным. Дополнения и изменения, связанные с модификацией и выпуском более высокотехнологичного оборудования, указаны в документе П 1-03 Правилах проектирования автономных и крышных котельных.

Виды крышных котельных

Тип постройки, ее технические и эксплуатационные характеристики, предназначение и состояние определяют вид подходящей крышной котельной:

• Встроенный тип;
• Блочно – модульный тип.

Если котельную нужно установить на уже построенном здании, используют блочно – модульные крышные котельные. Они используются при проведении капитального ремонта домов, где система отопления нуждается в полном ремонте.

Проект такого сооружения создается на основании технических характеристик строения. Готовая котельная доставляется на объект и монтируется на определенном месте.

Перед тем, как приступают к установке блочно – модульной котельной, выполняют подготовку крышного покрытия:

Специалистами проверяется состояние несущих стен и основных элементов здания;

Накладывается защитное покрытие на место, где планируется расположение котельной. В качестве такого покрытия используется бетонная подушка толщиной не менее 20 см.

Проводятся мероприятия по усилению звукоизоляции и обеспечению требований безопасности (установление перил на крыше).

Последние разработки в области котельного оборудования предусмотрели в системе блочно-модульной конструкции и наличие комнаты для обслуживающего персонала.

Важные моменты при установке котельных

Установка котельной на крыше доме предполагает дополнительную нагрузку на конструкцию здания. Для предотвращения несчастных случаев СНиП предусмотрены обязательные нормы:

• Недопустимо устанавливать котельную на перекрытии жилых комнат;
• Недопустимо чтобы система примыкала к стенам жилых помещений;
• Обязательно установление системы автоматического отключения для случаев возникновения аварий;
• Размер котельной не должен быть больше размеров самого многоэтажного дома.

Как и прочее общедомовое имущество, котельная принадлежит собственникам жилья. Из этого следует, что расходы на установку и содержание оплачивают они же.

Если устройство устанавливается в рамках проведения капитального ремонта здания, используются средства, вкладываемые жильцами в порядке уплаты в фонд капитального ремонта. Когда накопленной суммы не хватает, жильцами может быть принято решение о доборе денег.

Общая стоимость котельной на крыше складывается из денег, потраченных на проектирование, изготовление, доставку и установку системы. В неё же заложены расходы на установку регулировку, выполнение работ по монтажу систем, обеспечивающих безопасную работу котельной, а также ее страхование. В среднем цена составляет 5-10 млн. рублей.

Котельная на крыше многоквартирного дома, как и прочие системы отопления имеет свои плюсы и минусы. Для того, чтобы устройство качественно работало и оправдало расходы, понесенные на его установку, нужно тщательно подойти к его выбору. При этом учитывать и советы специалистов, и отзывы жильцов.

Преимущества

Размещение котельной непосредственно на крыше дома позволяет сократить теплопотери при транспортировке теплоносителя к объекту. Суммы, потраченные на оплату отопления и ГВС, уменьшаются в среднем на 30%.

Автономность котельной позволяет отапливать дом в то время, когда городская Теплосеть еще не запустила подачу теплоносителя.

Содержание автономной котельной обходится значительно дешевле. Жильцы дома заключают договор с компанией, обслуживающий сразу несколько станций.

Прохождение множественный проверок при введении в эксплуатацию обеспечивает высокий уровень безопасности.

Недостатки

• Крышные котельные разрешено ставить на домах не выше 9 этажей.
• Мощные вибрации при работе насосов системы, предоставляющие неудобство жителям последних этажей.
• Высокая стоимость установки.

Жители домов советских домов могут неделями ждать, когда в их квартирах появится отопление в то время, как в домах с крышной котельной уже давно тепло.

К сожалению, установка таких систем на старых домах не всегда возможна, ведь не каждому зданию под силу выдержать такие нагрузки.

Если Вы хотите быть в курсе новостей в сфере ЖКХ – читайте и другие полезные материалы на нашем сайте.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/kryshnaya-kotelnaya-v-mnogokvartirnom-dome/

Крышная газовая котельная в многоквартирном доме: плюсы и минусы

С учетом постоянного увеличения сумм в платежных квитанциях, особенно в графе, посвященной отоплению и нагреву воды, все большее число жителей многоэтажек начинают присматриваться к возможности обзавестись автономной котельной, установив ее на крыше дома.

Не секрет, что крышные газовые котельные в многоквартирных домах демонстрируют весьма высокий уровень экономичности, да и эффективность использования газового топлива у них намного выше, чем у типовых установок, смонтированных 20-30 лет назад.

Но затраты на оборудование и его монтаж весьма высоки, и жильцам хотелось бы понимать конкретные выгоды и «узкие места» этого проекта.

Крышные газовые котельные: аргументы за и против

В пользу скорейшего монтажа крышной котельной в своем доме сторонники автономизации отопления приводят следующие соображения:

• современное оборудование с высоким КПД более эффективно использует тепловую энергию сжигания газа, а значит, снижаются затраты топлива;
• наружные коммуникации практически отсутствуют, что снижает теплопотери до минимума;
• расходы на прокладку коммуникаций тоже минимальны;
• в зданиях, высота которых не превышает 26,5 метров, требования к нюансам проектирования минимальны, что удешевляет установку;
• крышные газовые котельные полностью автоматизированы и работают без вмешательства человека, а значит, отпадают расходы на зарплату для персонала;
• работа установки не прекращается круглый год, и можно забыть о летних периодах отсутствия горячей воды.

Все вышеперечисленное внушает немалый оптимизм по поводу автономной домовой котельной на крыше. Но все же не мешает осведомиться и о некоторых ограничениях, связанных с монтажом крышной котельной:

• вес установки ограничен несущей способностью конструкции здания;
• нередко приходится дополнительно укреплять крышу, чтобы она выдержала вес установки;
• во время строительства на доме будут установлена подъемная и монтажная техника, из-за чего возможны определенные неудобства для жильцов;
• для котельной необходима сложная и дорогостоящая автоматика управления;
• прокладка газовых коммуникаций и установка газосжигающего оборудования требует обеспечения серьезных мер безопасности, удорожающих проект;
• для котельной нужна собственная система пожаротушения.

Впрочем, как показывает практика, все эти сложности не являются непреодолимыми.

Насколько оправдан монтаж крышной котельной?

Практически все жильцы домов, в которых крышные газовые котельные уже установлены, отмечают существенное улучшение ситуации с отоплением их квартир. Даже удорожание проекта в конечном итоге окупается существенным снижением отопительных расходов и повышением комфорта.

Здание прогревается равномерно, отсутствуют ситуации, когда одна часть дома обогревается, а во второй батареи остаются практически холодными из-за завоздушенности либо недостатков теплоподачи. Что касается оплаты отопления, то средний месячный чек оказывается ниже обычного как минимум на треть.

Нередки и случаи двукратной и даже большей разницы в пользу крышной установки.

Дополнительное оборудование

Чтобы крышная газовая котельная в многоквартирном доме работала долго без перебоев и масштабных ремонтов, необходимо сразу включить в проект дополнительные виды оборудования:

• водоподготовительную установку, удаляющую из воды солевые примеси, тяжелые металлы и другие вещества, образующие осадок на внутренних стенках труб и котлов;
• автоматику обратной связи, поддерживающую заданный тепловой режим с учетом наружной температуры – это позволит экономить еще больше топлива и сделает стоимость гигакалории еще дешевле;
• независимый источник электропитания на случай отключения электричества, который поддерживает работу управляющей автоматики и современного электромеханического оборудования.

Источник: http://xn—-7sbkljbaa5bcc1ahu.xn--p1ai/post/13-kryishnaya-gazovaya-kotelnaya-v-mnogokvartirnom-dome-plyusyi-i-minusyi

Крышная котельная в многоквартирном доме — идеальное решение

В рамках данной статьи я хочу раскрыть тему по установке газовой крышной котельной в многоквартирном доме. Подобное оборудование установлено в доме родителей моего мужа, что позволило мне подробно изучить все тонкости и особенности эксплуатации сооружения.

Сразу хочу отметить, что это оптимальный вариант для снижения размера коммунальных платежей почти на 30%.

Итак, какие бывают категории и типы крышных котельных, какие преимущества обеспечивают данные сооружения и как их правильно устанавливать? По образованию я инженер. Это позволит мне ответить на вопросы максимально подробно и понятным для обычного обывателя языком.

Общая информация о котельных

Используемые виды подобных котельных максимально подробно описаны в СНиП. В данной технической документации прописаны также основные требования и нормативы к установке. Их соблюдение дает возможность установить оборудование на крыше современного городского строения без каких-либо нарушений. На данный момент существует два основных вида котельных сооружений:

1. Встроенный.
2. Блочно-модульный.

Для каждого отдельного вида конструкционного и технического решения приняты индивидуальные правила монтажа и ограничения. В целом же их установка обеспечивает такие важные для жителей и для отопительной системы преимущества, как:

• Полное отсутствие затрат на строительство отдельно расположенного технического сооружения.
• Не нужно сооружать высокую трубу для отведения дыма.
• Снижение общей гидравлической нагрузки на котельные агрегаты.
• Обеспечение высокого уровня безопасности в эксплуатации современного отопительного оборудования.

Несмотря на большое количество преимуществ, стоит целесообразно подходить к решению провести монтаж котельной. Важно принимать во внимание требования, прописанные в ППБ и СНиП.

Блочно-модульные кровельные котельные

Отопительная конструкция такого плана представляет полностью укомплектованную и готовую к работе станцию. Необходимое оборудование и приборы обслуживания вмонтированы в отдельные модули. Здесь даже предусмотрены специальные помещения для работы обслуживающего персонала.

Модульное оборудование рассчитывается так, чтобы по максимуму снизить общий вес установленной конструкции и нагрузку на крышу многоквартирного дома. Установка блочной котельной требует предварительного составления проекта и состоит из следующих действий:

• Производится установка специальной платформы. Она должна опираться на несущие части стен и на иные конструкции дома.
• Перед установкой проводится профессиональная экспертиза. Посредством нее можно определить общую несущую способность конструкции дома, проверить необходимость усиления значимых элементов дома.
• Сооружение устанавливается на покрытие, выполненное из стойких к огню материалов, на предварительно залитую бетонную подушку. Ее толщина должна быть 20 см.
• Принимаются меры по обеспечению высокого уровня безопасности сотрудников. Проводится монтаж перил по периметру крыши.
• Обязателен монтаж звукоизоляционных модулей.

Сооружение из блоков оптимально подойдет для домов, в которых изначально не планировалось проводить подобную систему отопления.

Встроенные котельные

Сооружения устанавливают, если на этапе составления проекта был предусмотрен монтаж подобной станции. В оборудовании изначально учтены нагрузки, возлагаемые на несущие стены, продумано обеспечение пожарной безопасности и соблюдены иные правила и условия грамотной эксплуатации.

Составить и затем согласовать разработанный проект такой котельной значительно проще, чем модульной. Шумопоглощающие, звукоизоляционные, а также основные антивибрационные операции осуществляются при возведении стен и при проведении отделочных работ. Это значительно увеличивает общий уровень их эффективности.

Встроенные котельные встречаются очень редко. Они устанавливаются в новых домах, построенных за крайние 5 лет.

Котлы для отопительного сооружения

На крышах современных городских многоквартирных домов установить можно только те котлы, которые соответствуют требованиям СНиП II-35-76. Данное оборудование отличается высоким уровнем автоматизации работы. Без обязательного круглосуточного присутствия сотрудников можно организовать идеальный уровень обогрева дома.

При выборе современных котлов системы отопления предпочтение стоит отдать оборудованию от европейских компаний:

• Futera;
• Wessex;
• Viessmann;
• Protherm;
• Vaillant;
• Lochinvar.

Выбирая оптимальный вариант, необходимо опираться на уровень тепловой мощности устройства, на наличие соответствующих лицензий. Котлы обязательно регистрируются в Ростехнадзоре. Это подтверждает полную адаптацию устройств к условиям эксплуатации на территории РФ.

Нормы проектов газовых котельных

Нормативы проектирования регулируются прописанными в СНиП условиями. Они постоянно дополняются и изменяются, так как появляются новые технологии, выпускается современное модифицированное оборудование. Требования затрагивают четыре самых важных области – газоснабжение, размещение, соответствие ППБ и стандартное электроснабжение. Вот основные правила составления проекта котельной:

1. Недопустим монтаж технического сооружения на перекрытиях жилых помещений.
2. Строго запрещено тесное примыкание оборудования к стенам, относящимся к квартирам.
3. Эксплуатировать можно только полностью автономную от здания станцию.
4. Обязательно проводится установка сигнализации и специальной системы, которая подает сигналы при возникновении сложной аварийной ситуации.

Высота установленных дымоходов над крышей здания должна быть не меньше 0,5 метров относительно самой высокой части здания. Она может варьироваться в зависимости от находящихся поблизости строений и присущих им технических характеристик.

Требования к домам и крышам

В нормативах прописаны ограничения по монтажу котельных для домов следующих категорий:

1. Общественные. Запрещено размещать оборудование над помещениями, где одновременно пребывает более 50 человек. Речь идет о детских учреждениях, поликлиниках и больницах.
2. Многоквартирные дома. Здесь запрещено проводить монтаж станций с суммарной мощностью выше 3 мВт.

Встроенные котельные также ограничиваются по мощности. Установлен запрет на монтаж оборудования, тепловая мощность которого более 15% от общей потребности. Существует несколько ограничений, которые носят обязательный характер:

• Общая высота установки не должна превышать положенных 26,5 метров, что равно 9-этажному строению.
• Размер сооружения не должен превышать габариты дома.
• Не разрешено увеличивать ширину стен и заниматься переоборудованием кровли для снижения нагрузки на основные несущие стены.
• Установка котельной осуществляется только после экспертизы и проведения  определенных реконструкций.

Любое уклонение от установленных требований приведет к отказу в монтаже котельной. Запрет будет действовать до полного устранения выявленных нарушений.

Газоснабжение сооружения

Существует несколько правил по проектированию и монтажу газовых конструкций:

• Разрешенное давление в магистрали не превышает 5 кПа.
• Газопровод проводится по наружной стороне дома, врезка недопустима.
• Трубы открыты, не разрешено закрывать их съемными панелями или решетками.
• Место регулирования и отключения подачи газа должно быть подсвечено и оснащено запорно-регулирующей арматурой.
• Предусматривается установка продувочных труб, диаметр которых не меньше 20 см.

В данных котельных допускается монтаж отопительного теплоносителя с температурой не более 115 градусов. Подача горячей воды осуществляется по отдельно расположенной закрытой схеме при помощи установленного теплообменника.

Прокладка ГВС не должна быть пересечена с газопроводом. Этого требуют условия обеспечения безопасности.

Электроснабжение котельной

Согласно стандартной классификации электроснабжения, крышные котельные по уровню надежности должны относиться ко второму классу. Для соответствия этому правилу требуется соблюдать следующие правила:

1. Предусматривается заземление газового оборудования и подсоединенной к нему отопительной системы.
2. Освещение системы организуется при помощи полностью герметичных светильников, оснащенных металлической сеткой.
3. Необходимо организовать резервное электропитание. Оно будет подключаться при отключении электрической энергии.

Обязательно наличие щитовой, где можно производить отключение оборудования от питания. Она должна быть расположена за пределами сооружения.

Ввод в эксплуатацию-основные требования

Согласно правилам стандартной технической эксплуатации, ввод котельной в эксплуатацию разделяется на два основных мероприятия:

1. Изготовление проектных документов и их согласование.
2. Осуществление положенных технических и монтажных операций.

При обустройстве котельной проводятся работы, направленные на обеспечение шумоизоляции и полное соответствие ППБ. После этого подбирается персонал. Сотрудники проходят соответствующие курсы, после они получают лицензию.

Обязательно заключается двусторонний договор с жильцами дома на обслуживание установленной котельной. Составление проектной документации и официальных согласований проводится подрядчиком, построившим здание, или уполномоченным представителем управляющей компании.

Стоимость установки

Материальная составляющая монтажа оборудования автоматически возлагается на жильцов. Стоимость зависит от большого количества факторов:

• Категория выбранного котла. К бюджетным вариантам можно отнести устройства от польских и итальянских производителей. К более дорогим вариантам относятся котлы немецких производителей Viessmann, Buderus.
• Необходимость проведения дополнительных работ. Стоимость будет увеличена, если требуется провести монтаж качественной системы пожаротушения, обеспечить шумоизоляцию и провести электроснабжение.
• Оформление страховки. Это важное условие для введения в эксплуатацию.

В среднем стоимость всего оборудования составляет 5-10 млн рублей. Сумма взноса бывает разной и зависит от количества жильцов и от уровня мощности установленного отопительного оборудования.

Подводя итоги

В качестве заключения стоит еще раз обозначить преимущества, которые дает установка крышной котельной. Главным положительным фактором является снижение размера ежемесячных платежей за счет отсутствия посреднических услуг и необходимости компенсировать возможные теплопотери. Сезон отопления начинается, когда наступают соответствующие погодные условия, он не зависит от определенной даты.

Общие денежные затраты на качественное отопление квартир снижаются примерно на 30%, а батареи в квартирах в холодное время года по-настоящему горячие, что обеспечивает жителям оптимальный уровень комфорта.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zhkh/kryishnaya-kotelnaya.html