Где узнать площадь многоквартирного жилого дома

Для домовладельцев, покупателей, риелторов, адвокатов и ряда других категорий граждан важно узнать площадь квартиры по адресу онлайн. Информация нужна для уточнения корректности начисления платежей за ЖКУ, определения сумм налогов, стоимости жилья.

Для чего нужно знать площадь недвижимости

Каждый человек, приобретая квартиру, в первую очередь желает знать ее площадь, чтобы оценить, соответствует ли жилье заявленной стоимости, а также подходит ли оно ему по уровню комфорта. Большое значение площадь недвижимости имеет с правовой точки зрения: от нее зависит не только комфорт, но и многие другие показатели, например:

  • Рыночная стоимость. Чем больше объект, тем она выше.
  • Кадастровая стоимость. Методика ее расчета включает значение площади как одной из основных составляющих.
  • Размер налога на недвижимость. Вычисляется исходя из кадастровой стоимости, которая сильно зависит от площади.
  • Размер коммунальных платежей. Очевидно, что для отопления большей квартиры необходимо затратить больше энергии, что влечет увеличение расходов.

Необходимость оценки всех этих параметров появляется в процессе решения вопроса с приобретением недвижимости. Еще несколько лет назад покупателю приходилось лично осматривать большое количество вариантов, чтобы выбрать несколько подходящих. Сегодня такой необходимости нет, так как узнать площадь квартиры можно по ее адресу в режиме онлайн.

Площадь является одним из основных параметров, характеризующих объект недвижимости. Информация о ней находится в открытом доступе для любого гражданского объекта. Получить сведения может каждый желающий, если знает, как это сделать. Между тем существует несколько способов выяснить это. Рассмотрим их.

Портал Росреестра

Росреестр — это то ведомство, которое осуществляет учет недвижимости, ведение и изменение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данная база содержит данные обо всех зарегистрированных объектах на территории страны.

В ЕГРН содержится и информация о технических характеристиках недвижимого имущества, к которым можно отнести площадь.

На сайте этого государственного органа в разделе «сервисы» имеется возможность получить справочную информацию о некоторых параметрах объектов недвижимости в режиме онлайн.

Для этого потребуется заполнить форму поиска, который может осуществляться по кадастровому или условному номеру, адресу либо номеру регистрации права. Для выбора критерия нужно отметить соответствующее поле. После этого необходимо заполнить данные с помощью выпадающих справочников и кликнуть на кнопку «Сформировать запрос».

Где узнать площадь многоквартирного жилого дома

Система начнет поиск и выдаст список подходящих вариантов. Останется только выбрать тот, который нужен, чтобы узнать площадь квартиры по адресу. Чаще всего выбор будет небольшой.

Где узнать площадь многоквартирного жилого дома

При переходе к выбранному объекту недвижимости раскрывается таблица с различными данными. Кроме площади из нее можно узнать:

  • кадастровый номер;
  • статус объекта;
  • дату постановки на кадастровый учет;
  • кадастровую стоимость;
  • условный номер и некоторые другие параметры.

Достаточно часто по адресу найти объект невозможно — для этого поиска придется узнать его кадастровый номер. Чтобы это сделать, воспользуйтесь одним из бесплатных сервисов в интернете. Вам понадобится знать только точный адрес квартиры.

Если вы проверяете квартиру, объявление о продаже которой нашли на сайтах недвижимости, то там же можно взять и кадастровый номер. Большинство известных сайтов объявлений просят продавцов указывать эти сведения.

Если их нет, это должно насторожить.

Где узнать площадь многоквартирного жилого дома

Вот только узнать, сколько квадратных метров в каждой комнате, из такой таблицы не получится. Для этого необходимо заказать расширенную выписку из ЕГРН с кадастровым планом в форме электронного документа. Сделать это можно на том же сайте Росреестра в разделе «Госуслуги», но только после уплаты государственной пошлины в размере 300 рублей.

Получение электронной выписки из ЕГРН на сайте Росреестра — самый простой и недорогой способ узнать основные сведения об объекте недвижимости.

Публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта функционирует в режиме онлайн. Здесь можно уточнить площадь любого объекта недвижимости, расположенного на территории России. Обновление базы данных осуществляется не реже чем 1 раз в 3-5 лет.

Где узнать площадь многоквартирного жилого дома

Держателем и регистратором этого сервиса является Росреестр. В поисковой строке нужно указать адрес объекта или его кадастровый номер. Есть возможность поиска квартиры непосредственно на карте, в том числе с использованием изображения со спутника, но картинка может быть несколько некорректной.

В качестве ответа на запрос сервис покажет месторасположение интересующей квартиры на карте, а также основную информацию о ней:

  • фактический адрес;
  • статус;
  • форму собственности;
  • уточненную площадь;
  • кадастровую стоимость;
  • дату постановки на кадастровый учет.

Данные по заинтересовавшему объекту, выведенные на экран монитора, носят информационный характер.

Получение юридически значимых документов в электронном виде является платной услугой. На сервисе можно заказать Выписки из ЕГРН, в том числе с координатами.

ГИС ЖКХ

Если вы ищете способ, как узнать площадь всего многоквартирного дома по адресу, то лучший вариант — это использовать сайт ГИС ЖКХ. Там следует в специальное поле ввести адрес дома для поиска.

Система найдет объект с указанием управляющей компании, которая его обслуживает. В справке будет выдана информация об общей площади строения и количестве зарегистрированных жителей.

Также там будет указан год постройки дома, что тоже немаловажно.

По типовым проектам

Большинство многоквартирных домов в нашей стране построено по типовым проектам. При этом фактическая площадь квартир мало отличается от проектной.

Поэтому, если вы не знаете как узнать площадь квартиры или комнаты в квадратных метрах, но имеете представление о проектной серии дома, в котором она расположена, то узнать характеристики объекта будет несложно, достаточно найти поэтажный план с указанием площадей квартир.

Возможны проблемы только с домами, построенными до 1950-х годов и «Сталинками», так как в них все квартиры имели разную планировку.

Где узнать площадь многоквартирного жилого дома

Поэтажный план многоквартирного дома позволяет не только выяснить площадь квартиры в целом, но и узнать, сколько квадратов в каждой комнате. Но как же быть, если вы не знаете проектную серию дома? В этом случае необходимо обратиться к справочным службам ЖКХ, чтобы получить эти данные по адресу и узнать площадь квартиры. Например, сайт ДОМ.МИНЖКХ позволяет сделать это.

Если вы хотите узнать жилую площадь квартиры по адресу, а также другие данные о доме, разыщите требуемый объект на портале дом.жкх и выясните его серию. Затем просто найдите поэтажный план дома такой серии и выберите необходимую квартиру. На нем будет обозначена площадь каждой комнаты.

С помощью коммерческих сайтов

Сегодня огромное количество сайтов за деньги предлагает услуги посредника между Росреестром и пользователем. Однако общая информация об объекте недвижимости ими предоставляется тоже бесплатно.

Из нее можно узнать площадь многоквартирного дома по адресу или метраж квартиры в нем, но для получения более подробной выписки, содержащей сведения о планировке помещений и их размерах, придется заплатить не только госпошлину, но и комиссию сайту.

Как получить сведения через портал Госуслуг

Чтобы получить подробные сведения об объекте недвижимости, в том числе о площади отдельных помещений, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Для этого нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг и подтвердить свою учетную запись в одном из подтверждающих центров вашего города. Сделать это можно на почте или в МФЦ. Процедура занимает не более 3 минут и производится бесплатно.

После этого нужно войти в личный кабинет на сайте Росреестра. Вход туда будет произведен через портал Госуслуг. Такая схема идентифицирует пользователя. После этого из личного кабинета можно заказать любую выписку из ЕГРН, которая вас интересует. Если вы желаете узнать площадь помещения в квартире, то вам понадобится ее расширенный вариант с кадастровым планом.

Возможно, система попросит вас установить криптографическую программу для подтверждения электронной подписи перед подачей заявки на получение выписки.

Такая важная характеристика объекта недвижимости, как его площадь, представляет огромный интерес для покупателя. Чтобы быстро проанализировать по этому параметру несколько квартир, достаточно знать их адреса. Получить сведения о площади всего дома и помещений в нем можно разными способами, но все они не требуют больших усилий, так как все можно сделать в режиме онлайн.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/vse-sposoby-uznat-ploshchad-kvartiry-po-adresu/

На каком сайте можно узнать площадь многоквартирного дома

Как узнать площадь дома по адресу

В этом случае требуется оплатить госпошлину. Документ будет готов через 3 дня при обращении в Росреестр или через 5 дней при направлении заявления через МФЦ.

  • Используя официальный сайт Росреестра, на котором предлагается поиск по одному из предложенных критериев: по адресу или по условному номеру. Последний присваивался зданию в период до 2000 года.

    Он хранится во всех государственных официальных документах.

  • При помощи почтового отправления, направив письмо по адресу территориального отдела Росреестра.
    1. узнаёте от него, в какой день можно будет получить технический паспорт на руки
    2. пишете заявление по форме №4 (с выездом техника), в котором указываете цель получения технического паспорта
    3. приходите с этими документами в БТИ
    4. в назначенный день вновь приходите в БТИ и забираете тех.
    5. получаете от сотрудника расписку в получении документов (не потеряйте её – без расписки вы не сможете получить паспорт на дом)
    6. оплачиваете госпошлину
    7. вы собираете нужные документы (личный паспорт, бумаги о праве собственности или лицевой счёт из ЖКХ/ТСЖ, дополнительные документы по требованию)
    8. ждёте, когда сотрудник БТИ проверит поданные вами документы

    Как узнать какая квадратура у многоквартирного дома

    В данной ситуации налог платит арендодатель. Если земля приватизирована, налог платится жильцами многоквартирного дома.

    Зачастую существуют зоны, которые могут входить в придомовое владение сразу нескольких домов, раздел таких площадей (это может быть дорога или площадка между зданиями) происходит в специальных органах, на основе документации и расчётов. Самой доступной из них является Публичная Кадастровая Карта, доступная на сайте Росреестра.

    Как узнать площадь многоквартирного дома по адресу

    • Рязанская область
    • Самарская область
    • Санкт-Петербург
    • Саратовская область
    • Саха (Якутия)
    • Сахалинская область
    • Свердловская область
    • Севастополь
    • Северная Осетия — Алания
    • Смоленская область
    • Ставропольский край
    • Тамбовская область
    • Татарстан
    • Тверская область
    • Томская область
    • Тульская область
    • Тыва
    • Тюменская область
    • Удмуртская Республика
    • Ульяновская область
    • Хабаровский край
    • Хакасия
    • Ханты-Мансийский (Югра) АО
    • Челябинская область
    • Чеченская Республика
    • Чувашская Республика
    • Чукотский АО
    • Ярославская область

    Ниже представлена сводная статистика общего числа построенных домов в целом по России с указанием суммарной площади по годам. RU 808 юристов сейчас на сайте

    • Какая площадь многоквартирного дома с общедомовым прибором учета берется для расчета отопления?
    • Данные технического паспорта жилого многоквартирного дома.(расчет

    Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (2)

    • Все услуги юристов в Москве Лицензирование управляющих компаний Москва от 40000 руб.

    Что такое общая площадь многоквартирного дома

    Скажите, пожалуйста, что такое общая площадь многоквартирного дома согласно законодательных и нормативных документов?

    И сумма площадей, каких помещений туда входит? Входит ли в общую площадь дома площадь чердака и подвала? Площадь чердака и подвала многоквартирного дома в общую площадь здания не включаются.

    В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Согласно п.п. 1 — 2 п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно : В соответствии с п.

    Читайте также:  Кто освобожден от оплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома

    2. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) в состав общего имущества включаются :

    Центр информационной поддержки

    И фактически люди эти денежные средства на руки не получают, так как возврат происходит путем уменьшения текущих платежей вплоть до нуля.

    Даже если жителей устраивает эта управляющая компания, и они хотят, чтобы организация продолжила управление их домами, необходимо устроить общее собрание собственников жилья, на котором они отразят свое решение в протоколе.

    Шесть шагов, как ускорить капремонт в доме: Если МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, ИПУ также имеются в наличии, то при оплате собственником коммунальных услуг повышающие коэффициенты не подлежат применению.

    Для сведения.

    Все способы узнать площадь квартиры по адресу

    Здесь можно уточнить площадь любого объекта недвижимости, расположенного на территории России.

    Обновление базы данных осуществляется не реже чем 1 раз в 3-5 лет.

    Где узнать площадь многоквартирного жилого дома

    В качестве ответа на запрос сервис покажет месторасположение интересующей квартиры на карте, а также основную информацию о ней:

    1. кадастровую стоимость;
    2. дату постановки на кадастровый учет.
    3. фактический адрес;
    4. уточненную площадь;
    5. форму собственности;
    6. статус;

    Получение юридически значимых документов в электронном виде является платной услугой.

    Где узнать площадь многоквартирного жилого дома

    Полезная площадь.

    Единственный спорный вопрос — веранда, так как ее отличия от лоджии незначительны (самое существенное из них то, что веранда застеклена).

    Этим спорным моментом и пользуются недобросовестные застройщики. В чем разница между видами площади квартиры? Жилая площадь квартирыопределяется как сумма площадей жилых комнат.

    Для чего нужны три разных учета площади одной и той же квартиры? Для чего нужно знать обычному человеку о разнице между жилой площадью, общей площадью и площадью квартиры?

    Правовая помощь

    Подсобными принято считать следующие объекты:

    1. кладовки;
    2. лестничные конструкции, расположенные внутри квартир.
    3. метраж коридоров и санузлов;
    4. вмонтированные в толщу стен шкафы;
    5. жилой чердачный этаж;
    6. кухонное помещение;

    Жилое помещение – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодное для постоянного проживания людей В сооружениях, включающих один этаж, метраж лоджий, балконов, террас, а также веранд в площадь жилого помещения не учитывается.

    В многоэтажных домах в эту категорию входят подполья для проветривания, построенного на постоянно мерзлом грунте, нежилое чердачное помещение, внеквартирные коммуникации, лестничные конструкции, расположенные вне помещения. Чем отличается

    Где узнать общую площадь многоквартирного дома по адресу

    Свежее | Популярное | По группам

    1. Юридическая консультация
    2. Недвижимость
    3. Квартира
    4. Общая площадь многоквартирного дома
    5. Вопрос №13508864
    • Правила обследования и выявления текущего состояния общего имущества в домах;
    • Вопросы субсидирования ремонта из других источников;
    • Составление программ капремонта;
    • Надзорные мероприятия в области финансового обеспечения ремонтных работ.

    Региональная программа капремонта На территории всех субъектов России реализуются собственные программы.

    Также указанные сведения Вы можете узнать из выписки прав на недвижимое имущество.

    Источник: http://itmedconsult.ru/na-kakom-sajte-mozhno-uznat-ploschad-mnogokvartirnogo-doma-30379/

    Спорные вопросы определения площади помещения и расчета платы за жилищно-коммунальные услуги

    В соответствии с Жилищным кодексом РФ (далее — ЖК РФ), Правилами предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 06.06.2011 № 354, далее — Правила № 354) расчет размеров платы за содержание общего имущества дома и плата за отдельные коммунальные услуги (далее — плата за ЖКУ) осуществляется исходя из площади помещений.

    Однако на практике встречаются спорные ситуации, в которых невозможно достоверно и однозначно определить площадь помещения, на основании которой необходимо начислять плату за ЖКУ. Например, это может быть связано с расхождением информации о площади помещения, содержащейся в различных государственных информационных системах.

    При этом неверное определение площади помещений и, соответственно, некорректный расчет размера платы за ЖКУ (особенно в случае его завышения), создает риск предъявления претензий к управляющей организации, ТСЖ, жилищному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу, осуществляющему управление многоквартирным домом, или ресурсоснабжающей организации, поставляющей коммунальные услуги непосредственно жильцам дома (далее все вместе — Управляющие организации) со стороны собственников помещений и уполномоченных органов власти. В результате может быть выдано предписание, взыскано неосновательное обогащение или наложен штраф за нарушение правил управления многоквартирными домами.

    • В связи с этим настоящая статья ставит своей целью выяснить, каким образом Управляющим организациям следует определять площадь помещений в спорных ситуациях, чтобы минимизировать свои риски при возникновении претензий со стороны собственников помещений или компетентных органов.
    • Итак, для начала рассмотрим существующие источники сведений о площади помещений и порядок их наполнения.
    • Объект один — площади три

    Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) сведения о площади содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

    Причем в ГКН сведения о площади в общем случае вносятся кадастровым инженером в результате обмеров помещения или здания в натуре.

    Это дает серьезные основания использовать информацию из ГКН в качестве эталонных сведений о площади и рассчитывать плату за ЖКУ именно на основании данных сведений, в том числе в любых спорных ситуациях.

    При этом, как следует из п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации), сведения о характеристиках объекта недвижимости, внесенные в ГКН, одновременно являются (отражаются) сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

    Таким образом, в общем случае сведения ЕГРП и ГКН должны совпадать.

    Учитывая изложенное, а также то, что ЕГРП является ключевым государственным информационным ресурсом, представляется, что использование сведений ЕГРП для целей расчета платы за ЖКУ также выглядит вполне обоснованным.

    Помимо ГКН и ЕГРП сведения о площади объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Закон о ГИС ЖКХ) содержатся в ГИС ЖКХ.

    Источник: http://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?869

    Хотите узнать площадь квартиры по кадастровому номеру? Расскажем как!

    Каждый зарегистрированный в установленном законом порядке объект недвижимости имеет собственный уникальный идентификатор – кадастровый номер.

    Не являются исключением и жилые помещения, в том числе квартиры. Зная кадастровый номер квартиры, проверить самую важную для совершения сделки информацию не составит никакого труда.

    У любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, есть кадастровый номер – уникальный цифровой идентификатор, с помощью которого можно отличить один объект от другого.

    Зная номер, можно получить немало информации о квартире – в том числе и узнать какова её площадь. Посмотрим, как это можно сделать на практике.

    Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

    Как узнать?

    Узнать сколько квадратных метров в жильё можно несколькими способами:

    1. Заказать выписку из ЕГРН, где будет указаны все общедоступные сведения об объекте – в том числе и его площадь.
    2. Воспользоваться публичной кадастровой картой. В ней приводятся лишь минимальные данные, однако к их числу относится и количество квадратных метров.
    3. Воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра.

    Первый способ неудобен тем, что требует оплаты: бесплатно выписку из ЕГРН обычный гражданин получить не имеет права. Кроме того, здесь нужно учитывать и сроки предоставления сведений, установленные ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Даже при онлайн-заказе через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра получить электронный документ сразу не получится – потребуется ждать до трёх рабочих дней. Поэтому проще всего воспользоваться оставшимися двумя вариантами.

    Поиск по карте

    Публичная кадастровая карта – это специальный онлайн-ресурс, где представлена информация об объектах недвижимости. Она удобна тем, что с её помощью можно не только получить сведения, но и своими глазами увидеть, как привязаны к местности конкретный участок, здание или другое недвижимое имущество, зарегистрированное в ЕГРН.

    Ведением карты (как и самого Единого госреестра недвижимости) занимается специальный регистрирующий орган – Росреестр, который фиксирует как правовую, так и кадастровую и картографическую информацию об объектах.

    Найти с помощью карты и кадастрового номера объект недвижимости можно следующим образом:

    1. Перейти по ссылке http://pkk5.ru/.
    2. Выбрать функцию поиска (пиктограмму в виде лупы).
    3. В открывшуюся строку ввести известный номер и нажать «Enter» или левую кнопку мыши.
    4. Развернётся окошко с известными данными о квартире, где, среди прочего, будет и её площадь.

    Через сайт Росреестра

    Другой вариант получения информации – это воспользоваться онлайн-сервисами официального сайта Росреестра. Делается это следующим образом:

    1. Перейти по ссылке https://rosreestr.ru/site/.
    2. Выбрать на главной странице раздел «Электронные услуги и сервисы».
    3. В разделе кликнуть на ссылку «Справочная информация в режиме online».
    4. Откроется поисковая форма. В ней можно указать любые известные сведения о квартире – в том числе и её кадастровый номер.
    5. После ввода информации нужно нажать кнопку «Сформировать запрос».
    6. Откроется новое окно, в котором будет ссылка уже на конкретную информацию.
    7. Перейдя по ссылке, можно узнать площадь квартиры онлайн.

    Если номер указан не целиком, сайт может выдать несколько ссылок на объекты, чьи кадастровые номера начинаются с тех же цифр.

    Кроме того, вместо кадастрового можно вводить условный номер, присваивавшийся до 2007 года.

    Какой метраж покажут сервисы?

    Пользуясь как официальным сайтом Росреестра, так и публичной картой, нужно учитывать: информация будет выведена только по площади ОКС (объекта капитального строительства). Это – общая площадь жилья. Согласно ст. 15 ЖК РФ она включает в себя все помещения квартиры, как жилые, так и нежилые, за исключением балконов, лоджий и террас или веранд. Отдельно в ЖК жилая площадь не выделяется.

    К сожалению, бесплатные интернет-сервисы не предоставляют информацию о размере чисто жилой площади в квартире. И при определении налога на квартиру, и при расчёте по коммунальным услугам в большинстве случаев используется только общая площадь. Случаев, когда требуется узнать именно жилую, не так много.

    Как можно узнать количество жилых квадратных метров?

    Если по какой-то причине пользователю необходимо, зная кадастровый номер, узнать, сколько исключительно жилых квадратных метров в квартире, ему придётся запрашивать выписку из ЕГРН.

    Узнать количество квадратных метров можно следующим образом:

    1. Обратиться с заявлением напрямую в местное подразделение Росреестра.
    2. Подать заявление через МФЦ типа «Мои документы».
    3. Заказать онлайн-выписку на официальном стайте Росреестра или через портал «Госуслуги».
    4. Послать заявление по почте, заверив свою подпись у нотариуса.

    Все эти способы требуют оплаты услуг по изготовлению выписки. Её размер составит:

    • Для граждан – от 300 рублей.
    • Для организаций – от 950 рублей.

    На сайте Росреестра можно заказать вместо выписки копию технического плана жилья. В этом документе тоже будет указан размер жилплощади.

    Однако надо иметь в виду: такой документ стоит дороже: даже для граждан и даже электронная копия стоит не менее 500 рублей.

    Имея на руках технический план, можно рассчитать площадь жилых помещений и самостоятельно, просто замерив их на плане и пересчитав масштаб.

    Какие данные еще можно проверить?

    Зная кадастровый номер, можно узнать не только общую площадь квартиры. Если воспользоваться онлайн-сервисами, дополнительно можно узнать:

    1. Полный адрес квартиры. Любая справочная информация обязательно его содержит. Город, улицу, номера дома или самого жилого помещения узнать можно, кроме того, дополнительно будет указан этаж.
    2. Тип помещения. Введя кадастровый номер, можно узнать, является ли объект квартирой или комнатой, относится ли к числу жилых.
    3. Кадастровую стоимость. Она используется для определения суммы налога на имущество согласно НК РФ. Если используется онлайн-сервис с сайта Росреестра, то сразу же можно перейти по ссылке уже на официальный сайт ФНС РФ, и там рассчитать сумму с помощью налогового калькулятора.
    4. Даты, когда стоимость была внесена, утверждена и определена. Стоимость определяют эксперты-оценщики, работающие по контрактам, заключенным с государственными органами. Периодически размер уточняется.
    5. Форму собственности, в которой находится жильё (частная, государственная, муниципальная).
    6. Существующие права и ограничения, наложенные на жилое помещение. Подробной информации нет, но можно узнать дату, когда установлено право, а также сам факт – есть ли ограничения или нет.
    Читайте также:  Кто может получить субсидию на оплату жкх в башкирии

    Заключение

    Знание кадастрового номера крайне полезная информация. С его помощью можно получить любые общедоступные сведения о жилом помещении. Однако не все данные можно получить бесплатно и мгновенно.

    Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovyj-nomer/kak-uznat-ploshhad-kv.html

    Что такое нежилое помещение в многоквартирном доме и как его приобрести?

    Все кто живут в многоквартирном доме привыкли к тому, что в каждом из подъездов есть нежилые помещения. Но что относят к таким помещениям и кто за них отвечает?

    Очень часто путают типы помещений, ведь есть помещения общего использования, что по своему значению отличается от нежилого помещения.

    И знать чем эти понятия отличаются очень важно, ведь все это может отразиться на сумме оплаты за коммуналку.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

    Показать содержание

    Что это такое, чем отличается от жилого?

    Зачастую такие объекты недвижимости используются в домах c большим количеством квартир в качестве помещения под коммерцию компаниями или частными предпринимателями. Но, в целом, это такая же часть здания, как и остальные. Это значит, что у них должны быть законные владельцы со всей необходимой документацией.

    Владельцы таких помещений должны перечислять средства на нужды дома. Они практически участвуют в жизни дома вместе с остальными жильцами. Это может быть ремонт или замена различных систем.

    Иногда некоторые помещения, которые входят в состав общего имущества: подвалы или встроенные цокольные помещения, кладовые переходят в разряд нежилых. Тут нужно опустить момент о законности такого изменения помещений и дальнейшую их покупку заинтересованными лицами.

    Важно! Если говорить о помещениях в подвале или цоколе, которые уже оформлены согласно юридическим и законодательным нормам как нежилые, то расчет по ним будет проводиться согласно законодательству.

    Когда помещения не числятся нежилыми, то они относятся к таким, что входят в состав всего домового имущества, и плата за услуги обслуживающих компаний, которые предоставляются в этих помещениях, будут делиться на всех проживающих в МКД.

    Подробнее о том, чем жилые помещения отличаются от нежилых, читайте здесь.

    Каковы требования к ним?

    Для таких типов помещений выдвигают ряд важных требований, которые направлены на то, чтобы защищать интересы каждого жителя дома.

    1. В помещениях такого типа запрещается проводить деятельность, которая предполагает загрязнение окружающей среды или создание несоответствующих условий. Соответственно, это говорит о том, что нельзя открывать, к примеру, клинику для людей или животных, туалеты.
    2. Когда в помещении есть кафе или ресторан, заведение нужно закрыть до 11 вечера.
    3. Требования также касаются санитарных норм и соблюдения техники пожарной безопасности.
    4. Требования касаются и размещения объекта – только на первом этаже строения (дома).
    5. Если говорить конкретнее о таком помещении, стоит сказать, что внешне вид должен выглядеть гармонично со всем зданием (это особенно касается архитектурных памятников, изменение которых карается законом).
    6. Если в многоквартирном доме открывается помещение, для него должен быть создан отдельный вход. Все эти требования будут строго проверены еще до получения разрешения на строительство. Если у владельца нежилого помещения нет средств сделать отдельный вход, то разрешение на открытие какого-либо заведения он не получит.
    7. Отдельный вход обязательно должен иметь тамбур. Все помещение должно быть устроено так, чтобы люди с ограниченными возможностями могли легко туда попасть. Если есть лестница, около нее обязательно должен быть тамбур, а ступени не должны быть скользкими.

    Владелец нежилого помещения должен согласовывать все этапы строительства и ремонта с местными органами власти и санитарными службами. Проектировкой и строительством должны заниматься только специалисты, у которых есть опыт в подобном строительстве.

    Внимание! Любые ошибки, которые будут допущены во время строительства, могут повлечь за собой большие расходы и даже незначительную перестройку.

    Как узнать площадь жилых и нежилых помещений в МКД? Площадь МКД состоит из общей площади всех квартир и помещений. Учитывается также общедомовая территория.

    К ней относят:

    • лифт;
    • лестницу;
    • чердак;
    • подвалы и другие возможные помещения.

    Все данные должны быть занесены в техпаспорт строения, который хранится в ТСЖ или управляющей компании. Обычно каждый владелец квартиры в определенном доме может попросить предъявить такие документы и даже снять копии для личного пользования.

    Рассчитать площадь очень важно для оплаты за коммунальные услуги, например, отопление (ведь часто обогрев лестничных площадок разбивают на всех жителей дома).

    Если говорить о площади нежилых помещений в больших домах (более 100 квартир), то она представляет собой сумму площадей всех секций, при этом замеры проводят внутри помещения, а балконы и лоджии из расчета исключают. Для них применяют отдельные низкие коэффициенты: 0,6 (балкон) и 0,4 (лоджия).

    Кто может быть собственником?

    Для решения такого вопроса стоит брать во внимание ст. 290 ГК РФ об общем имуществе владельцев помещений в МКД. Статья указывает, что собственники квартир владеют всеми помещениями дома, всеми конструкциями строения, а также оборудованием за пределами или внутри квартир, которые находятся на балансе обслуживающей компании.

    Статья 290 ГК РФ. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

    1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
    2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

    Если говорить о нежилых помещениях, то их собственником может быть практически каждый. Нежилые помещения обычно находятся на балансе фирмы застройщика и продаются наравне со всеми квартирами. Покупать нежилое помещения может каждый желающий (о сделках с нежилой недвижимостью читайте здесь). О том как оформить и какие нужны для этого документы, стоит узнать более детально.

    Пошаговая инструкция получения площадей в собственность

    Для согласования получения права собственности нужно составить проект. Этим должны заниматься специалисты, у которых есть допуск к СРО.

    Они проведут осмотр здания, составят отчет, проведут замеры и нарисуют план будущего входного проема, лестницы и других обязательных конструкций. Для этого необходимым будет тех.

    паспорт помещения (о том, где взять техпаспорт и чем он отличается от техплана, читайте тут).

    Разрешение жильцов МКД

    1. Необходимо соглашение от более чем 50% всех жителей дома. Обязательно в письменном виде с подписями и данными жильцов.
    2. Собственнику нужно пойти в управляющую компанию, которая обслуживает здание, и определить наиболее подходящее время и место сбора жильцов, чтобы получить подписи.
    3. Только после одобрения жителями, нужно согласовать работы со всеми инстанциями и пожарным управлением, также обратиться в органы власти по месту проживания для получения согласия, предварительно предоставив всю документацию.
    4. Если есть соглашение и документы, можно начинать работу.

    В какую инстанцию обращаться?

    1. После оформления входа, учитывая все требования, нужно привести специальную комиссию. Если работа проведена, согласно всех строительных правил, и в соответствии с предложенным проектом, то члены комиссии выдадут акт о проведенной работе, которая отвечает всем стандартам.

    2. Конечный этап – поход в БТИ, чтобы изменить данные в тех. паспорте, и в единый государственный резерв, чтобы внести все правки в свидетельство (право на собственность, согласно закону).

    В жилищную инспекцию нужно предоставить документы, которые позволят получить разрешение:

    • заявление;
    • технический паспорт;
    • все необходимые планы на работу;
    • графический проект;
    • соглашение от компании застройщика (соглашение на изменения в);
    • обязательно прилагать снимки стен, для будущего входа;
    • соглашение от жильцов в письменном виде.

    В какие сроки ждать ответ от комиссии?

    Разрешения, сбор и заполнение бумаг, посещение всех инстанций, может занять много времени. Каждый случай индивидуальный, поэтому нет никаких четких временных рамок. Среднее время заполнения всех нужных бумаг и подписание их занимает от 2 месяцев до 1 года.

    Финансовые траты

    • подписание и составление проектных бумаг – 5-6 тысяч;
    • написание проекта – около 2 тысяч рублей;
    • жилищная комиссия – от 12 тысяч рублей;
    • новый технический паспорт – от 2 тысяч рублей;
    • сюда можно добавить еще примерно 10 тысяч рублей на различные мелкие расходы, которые могут потребоваться в процессе заполнения бумаг.

    Если отказали

    Если власть по месту проживания отказала, или отказали жильцы дома, то выбить согласие можно исключительно через суд. В любом случае, должны быть названы причины отказа.

    Если причина не является явной и четкой, и вы знаете, что все было сделано согласно правилам, нужно написать заявление в необходимые инстанции и уведомить суд, предоставить к заявлению: сканы всех документов, которые необходимы для согласования обустройства входа в помещение, а также копия отказа от органов власти.

    Такой процесс может забрать много времени и средств. Именно поэтому, очень важно сразу серьезно отнестись к вопросу строительства и планировки помещения, чтобы потом не было разбирательств.

    Перед походом в суд, необходимо изучить список запрещенных мер по строительству и перепланировке.

    Если работы, которые вы провели, не отвечают строительным нормам, то писать заявление нет смысла, нужно устранять все погрешности, допущенные во время работы.

    При проведении отдельного входа стоит доверять работу только профессионалам, которые качественно проведут все работы, согласно законодательству.

    Ответственность за незаконное присвоение

    Справка! В каждом отдельном случае ответственность может быть различной. В любом случае, на владельца помещения будет составлен протокол и выписан штраф.

    Дальнейшее разбирательство с тем, что будет с недвижимостью, будет происходить в судебном порядке. Именно по этой причине власти советуют внимательно следить за тем, чтобы владельцы нежилых помещений имели документы на право владения собственностью.

    Процесс приобретения и оформления нежилого помещения зачастую занимает много времени и сил, уже не говоря о средствах. Все свои действия нужно постоянно согласовывать с определенными службами, а любое нарушение правил будет строго караться. И хоть этот процесс не самый приятный, в будущем помещение может приносить неплохой доход.

    Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/pomeshheniya-v-mkd.html

    Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы?

    • Что следует понимать под этой территорией, а также зачем необходимо знать границы придомовой территории многоквартирного дома и основные правила эксплуатации – расскажем в статье.
    • Нормативное регулирование
    • Говоря о том, в каких границах расположена та или иная придомовая территория, необходимо отметить, что регулируется этот показатель Градостроительным Кодексом (в части нормирования его), Земельным (в той части, в которой происходит определение фактических границ выделенного для конкретного дома земельного участка), а также Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в отношении процедуры оформления земельного участка в долевую собственность жильцов рассматриваемого дома).
    Читайте также:  Гис жкх это что domgosuslugi ru

    Часть 1 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации устанавливает обязательность наличия градостроительного регламента в каждом конкретном регионе, а также во всех муниципальных образованиях, в которых осуществляется работа по возведению различных зданий, принадлежащих к жилому и нежилому фонду. Именно этим регламентом в каждом городе устанавливаются те нормативы, в соответствии с которыми формируется придомовый участок конкретного дома.

    Статья 11.2 Земельного Кодекса описывает тот перечень действий, которые должны быть осуществлены для формирования того или иного земельного участка, в том числе и определения его границ.

    Глава 3 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описывает подробный порядок действий, необходимых для оформления выделенного под придомовую территорию земельного участка и признания таких действий законными.

    Что необходимо знать о придомовой территории?

    Очень часто придомовую территорию называют двором, однако это неправильно, так как двор далеко не всегда охватывает инженерно-коммуникационные сети, используемые для обслуживания конкретного здания (например, территория вокруг дома не включает в себя электроподстанцию, которая обеспечивает конкретный дом электричеством).

    То есть, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса придомовой территорией надо считать тот участок земли, который занят не только самим домом, но и его парковкой, пожарными проездами, детскими площадками, а также инженерными коммуникациями, обеспечивающими полноценное функционирование конкретного дома.

    Этот надел имеет свои границы, которые должны быть установлены и оформлены надлежащим образом. Знать эти границы необходимо с той целью, чтобы исключить возможность уменьшения выделенного участка или неправомерность эксплуатации его, что может негативным образом сказаться на жильцах рассматриваемого дома.

     Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка.

    У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку.

    Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

    Как определяются границы территории?

    В соответствии со всеми перечисленными выше нормативными актами границы придомовой территории определяются, исходя из расчета тех норм, которые определены градостроительным регламентом в каждом конкретном городе.

    Согласно плану, границы придомовой территории определяются в соответствии с теми нормами площади предоставленного земельного участка, которые установлены для данного региона. В расчете таких границ обязательно учитывается этажность дома, его общая площадь, количество имеющихся квартир в доме, а также площадь того района, в котором расположен изучаемый дом.

    Границы придомовой территории, как правило, определяются таким образом, чтобы выделенный участок мог обеспечить удовлетворение минимальных потребностей жильцов дома в организации детской площадки, парковочного пространства, а также обеспечения расположения необходимых инженерно-коммуникационных сетей для обеспечения нужд жильцов данного дома.

    Где можно узнать границы?

    Так как выделенный земельный участок, служащий придомовой территорией многоквартирному дому, проходит обязательную государственную регистрацию, все необходимые данные о нем, в том числе и его границы, можно узнать сразу в нескольких базах: в Государственном Кадастре недвижимости.

    Все содержащиеся там сведения имеют отражение на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра. Если понадобится более подробная информация, ее можно почерпнуть из кадастрового паспорта, который должен храниться у председателя дома (в руководстве ЖСК или ТСЖ).

    1. В Едином государственном реестре прав на недвижимость содержатся данные не только о том, на каких правах представлен данный участок, но также и о том, какую площадь он занимает, когда произошло его оформление и каким образом были установлены границы этого участка.
    2. Кроме того, сведения о границах придомовой территории каждого дома, расположенного на территории муниципального образования, содержатся в уполномоченных органах по имущественным и земельным вопросам, в чьем ведении находится конкретный земельный район.       
    3. Каковы стандартные размеры территории?

    Градостроительным Кодексом, как уже говорилось выше, устанавливается обязательность определения придомовой территории для каждого дома в соответствии с действующими на территории конкретного муниципального образования градостроительными регламентами. Именно они определяют те минимальные значения, которые должны быть утверждены для каждого конкретного дома при расчете выделяемого ему участка земли.

    Таким образом, стандартных размеров на сегодняшний день не существует.

    Однако рассчитать примерную площадь выделяемого земельного участка можно по формуле, установленной в Приказе Министерства строительства и земельных и имущественных отношений №59 (СП 30-101-98) Российской Федерации: Sнорм. = У*Sк, где Sнорм – это тот норматив площади земельного участка, который должен быть выделен для конкретного дома.

    Значение Y определяется по формуле расчета доли земли на 1 квадратный метр жилья. Этот показатель напрямую зависит от этажности дома, его площади и количества квартир в нем. Кроме того, обязательно при расчете этого показателя учитывается год постройки дома.

    • Второй показатель – Sк – это площадь всех имеющихся квартир в данном доме, а также всего общего имущества, которое есть в этом доме.
    • При этом в придомовую территорию не должны включаться места общего пользования — такие, как подъезды и входы около них, возле входов в подвальные помещения дома и иные территории, которые не могут быть отделены от дома, так как это повлечет невозможность его полноценной эксплуатации.
    • Если границы не были установлены

    Их можно установить в случае принятия такого решения на собрании владельцев всех помещений в рассматриваемом доме. Для этого должно быть созвано собрание, по результатам которого будет принято такое решение, оформленное в виде подписанного протокола.

    1. Пример проекта межевания территории многоквартирных домов делится на несколько этапов: на первом этапе выбранное ответственное лицо за организацию оформления границ земельного участка, выданного для конкретного дома, подает заявку об оформлении земельного надела в уполномоченные органы по распоряжению государственным и муниципальным недвижимым имуществом.
    2. На втором этапе к заявке необходимо приложить документы, подтверждающие ключевые характеристики дома, а также сведения о том, что ранее такие мероприятия не осуществлялись.
    3. Третий этап осуществляется только представителями уполномоченных органов, которые будут проводить межевание участка с целью определения его площади и границ, с выдачей соответствующего акта.
    4. На четвертом этапе на основании выданного акта межевания происходит оформление права собственности на участок с оформлением долевого владения на него (так как он будет принадлежать именно на таком праве всем владельцам помещений в доме).

    Заключение

    Придомовая территория – это земельный участок, на котором расположен дом со всеми необходимыми для его полноценного функционирования инфраструктурными элементами и зелеными насаждениями.

    Такой участок подлежит обязательному оформлению путем установления его отведенных границ и их регистрации.

    Для этого достаточно собрать всех владельцев помещений в доме и на таком собрании вынести соответствующее решение и запротоколировать его.

    СВОЁ -интернет-журнал для собственников

    Источник: https://kazned.ru/article/8879

    Как определить общую площадь многоквартирного дома

    200?’200px’:»+(this.scrollHeight+5)+’px’);»> В: В тексте Правил и в расчетных формулах используется показатель общей площади мест общего пользования.

    Такого показателя в техническом паспорте здания нет. Для проведения расчетов нормативов потребления ресурсоснабжающие организации и уполномоченный орган обратятся в управляющую организацию.

    В каком порядке должен формироваться указанный показатель?

    Важным является то, что и в расчете нормативов потребления, и при определении платы за коммунальную услугу должны использоваться одни и те же значения площадей мест общего пользования.

    В ином случае это может привести либо к необоснованным убыткам, либо к необоснованным прибылям исполнителя коммунальной услуги.

    Для этого представляется целесообразным в решении уполномоченного органа об установлении нормативов потребления указывать перечень помещений общего пользования, площадь которых учитывалась в расчете.

    Площадь многоквартирного дома

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста где и у кого я могу точно узнать общую площадь жилых помещений в своем доме где живу? А то в квитанции за электричество площадь одна, а у водоканала другая. Не могу понять как ОДН рассчитывают раз площади одного дома разные..

    Обратитесь с этим вопросом в Управляющую или Эксплуатирующую организацию Вашего дома. У них должен быть паспорт БТИ, в котором достоверно отражены все интересующие Вас данные. Адрес и другую информацию об Управляющей вы можете посмотреть на сайте reformagkh.ru, где Вам необходимо будет найти Ваш дом по адресу.

    Как получить информацию об общей площади квартир многоквартирного дома и площади отдельных квартир

    , членам инициативной группы по созданию ОСМД следует обратиться в коммунальное предприятие, которое обслуживает дом (ЖЭК, коммунальное предприятие по содержанию жилищного хозяйства и т.п.

    ) с запросом, в котором попросить предоставить возможность ознакомиться с техническим паспортом многоквартирного дома и сделать его копию. Ведь п. 1.3 Правил содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных приказом Госкомжилкоммунхоза Украины от 17.05.2005 г.

    № 76, : исполнители услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий должны иметь технические паспорта на квартирные (многоэтажные) жилые дома.

    Следовательно, сособственники имеют достаточные правовые основания для получения копии технического паспорта дома.

    Однако, в случае если на этапе устного обращения в соответствующее обслуживающее предприятие сособственников уведомят об отсутствии у последнего такой документации, целесообразно сразу направить запрос аналогичного содержания в местную (районную) государственную администрацию, местный совет и саму обслуживающую организацию.

    При этом к каждому из запросов следует прилагать копии обращений к другим двум. Это сможет предотвратить бюрократическое порывы отдельного чиновника, который будет рассматривать запрос, «перенаправить» его в другую структуру, а также обяжет предоставить письменный обоснованный ответ.

    Общая площадь многоквартирного дома

    Добрый день. Прежде чем переходить к процедуре вычета квадратных метров, необходимо выяснить, не вступает ли кто-либо в наследство. Учитывая тот факт, что сами по себе наследственные процедуры не быстрые, то Вам лучше постараться самостоятельно выяснить этот вопрос.

    Техпаспорт МКД.

    Данные об общей жилой площади МКД в ТП (1981 г) расходятся с данными единого расчетного центра, полученными от собственников на основании их правоустанавливающих документов и применяемых для осуществления расчетов, примерно на 10 кв. м. (в ТП больше). УК отказывается проводить работу по внесению изменений в ТП. Каким образом можно заставить УК внести изменения в действующий ТП?

    Что входит в общую площадь многоквартирного дома

    Привычно общая площадь дома разделяется на жилую и нежилую. Под жилой площадью подразумевается площадь всех жилых помещений. Названия таких помещений могут быть различны – гостиная, спальня, детская, кабинет, библиотека, гостевая и т. д.

    Эти названия соответствуют функциональному назначению дома так, как представлял себе архитектор – автор проекта – на этапе проектирования.

    Такие комнаты как например, комната отдыха в подвале в силу недостаточной освещенности по требованиям санитарных норм в состав жилых помещений не входит.

    Источник: https://ladyjurnal.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-opredelit-obshhuyu-ploshhad-mnogokvartirnogo-doma

    Ссылка на основную публикацию