Где взять договор с управляющей компанией

Юридическая консультация > Административное право > Коммунальные службы > С кого и что можно требовать, если не заключен договор с управляющей компанией

В последнее время обслуживание многоквартирных домов ведется управляющими компаниями ЖКХ, договор с которыми заключают жильцы. После подписания документов обе стороны действуют в рамках положений, зафиксированных в договоре. Особенности таких договоров будут рассматриваться в данной статье.

Управляющая компания должна быть юридическим лицом

Договор – это документ, в котором фиксируются обязанности сторон. В случае с заключением соглашения между владельцами недвижимости и управляющей компанией форма документа должна быть обязательно письменной. В договоре оформляется соглашение двух сторон:

Владельцы недвижимости, расположенной по адресу, являющемуся основанием договора.
Управляющая компания, деятельность которой регламентируется уставом.

Управляющая компания должна являться юридическим лицом. По договору она должна принять на себя обязанности содержать, ремонтировать недвижимое имущество, ставшее предметом договора.

Кроме этого, своевременно предоставлять владельцам жилья определенные услуги. Между сторонами заключается типовой договор, который может быть доработан в соответствии с конкретными обстоятельствами. Минимальный срок действия документа – год.

Согласование с законодательной базой

Все положения договора не должны противоречить действующему законодательству. При этом руководствуются жилищным законом РФ. Статья 162 позволяет передать полномочия по содержанию жилья, решению вопросов, связанных с коммунальной и хозяйственной деятельностью, компании, которая имеет соответствующую лицензию.

Такая компания должна вести свою деятельность в соответствии с требованиями органов власти местного, а также федерального уровня. Все действия управляющей компании должны согласовываться с законодательными нормами.

Заключение договора. Последовательность действий

Где взять договор с управляющей компанией

Без согласия жильцов договор заключить невозможно

Чтобы управляющая компания могла выполнять свои обязанности, предусмотренные договором, надо сделать ряд шагов:

Члены правления занимаются разработкой проекта договора.
Проект обсуждается на собрании совета жильцов, которые должны быть в курсе всех основополагающих моментов. После этого проект согласовывается с представителями управляющей компании.
Проект предоставляется всем жильцам для ознакомления. Они могут вносить свои предложения.
После внесения корректив готовится окончательный вариант договора.

Источник: http://JuristPomog.com/administrative/utilities/esli-ne-zaklyuchen-dogovor-s-upravlyayushhej-kompaniej.html

У каждого жильца должен быть договор с управляющей компанией

Мы должны оплачивать только те работы и услуги, которые действительно выполнены. Фото Алексея Кунилова

В статье 154 Жилищного кодекса РФ говорится: собственники жилых домов несут расходы на содержание и ремонт домов, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Читатели «ОГ» не раз звонили в редакцию и говорили, что никогда не видели договора со своей управляющей компанией (УК). «Отчёты по итогам года присылают, а что в договоре написано, я не знаю. Когда обратилась в УК, мне ответили, что есть коллективный договор, но текст его так и не показали», — рассказала жительница Екатеринбурга Ольга Ильина.

Безусловно, каждый проживающий в доме будет лучше знать свои права, а также обязанности УК, если у него на руках будет копия договора управления. Возможно, что и разногласий между управляющими компаниями и собственниками тогда будет меньше. Идеальный вариант — когда граждане сами участвуют в составлении текста договора.

—Если две стороны заключают соглашение, очевидно, что оно должно быть взаимовыгодным. Но если договор навязан сверху, получается, что стороны — в неравных условиях.

Нередко УК составляет договор в своих интересах, пользуясь юридической неграмотностью населения и надеясь, что никто не пойдёт выяснять отношения, — говорит член общественного движения «Совет председателей многоквартирных домов» Галина Хорошавина.

По её мнению, каждому из нас не обязательно заниматься изучением всех тонкостей жилищного законодательства. Людям просто нужно выбрать грамотных председателей советов домов, которые будут отстаивать интересы жильцов и в том числе участвовать в составлении текста договора управления.

Согласно статье № 162 Жилищного кодекса РФ, в договоре в обязательном порядке должен быть перечислен полный состав общего имущества многоквартирного дома. В противном случае возможны даже курьёзы.

К примеру, вы напишете в УК заявление о том, что необходимо отремонтировать крышу, а вам отвечают: крыша не входит в сферу деятельности управляющей компании.

В договоре должны быть прописаны объёмы и стоимость услуг, а также порядок предоставления отчёта о финансово-хозяйственной деятельности компании перед жильцами.

— По решению сторон можно внести в договор самые разные пункты. Например, обязать управляющую компанию делать пересчёт платы за тепло не раз в году, а каждый месяц, — поясняет Галина Хорошавина.

«Из расчётного центра мне приходят платёжки, где управляющая компания названа поставщиком услуг. Но электроэнергию, газ, воду нам поставляют энерго-снабжающие компании. Этих лиц в договоре нет. Перемена лиц в документе — это нарушение закона. А сделка, совершённая с нарушением закона, должна быть признана ничтожной», — рассуждает наш читатель Евгений Зыков.

Член общественного движения «Совет председателей многоквартирных домов» Эльза Круглова подчёркивает, что, если у жильца есть претензии к УК, с договором управления ему будет легче добиться правды в суде.

Материалы о квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг выходят в «Областной газете» каждую среду и субботу.

Анатомия квитанции «ОГ» анализирует структуру счёта на оплату услуг ЖКХ.

Источник: https://www.oblgazeta.ru/economics/12362/

Договор с управляющей компанией на что обратить внимание

Необходимо обратить особое внимание на сроки исполнения обязательств сторонами, периодичность предоставления управляющей компанией отчётов о проделанной работе перед собранием собственников, — советует адвокат, член Некоммерческого партнёрства «Юристы за гражданское общество» Надежда Скомаровская. — Ведь управляющая компания может выполнить некоторые виды работ и через несколько дней, а то и месяцев. При этом условия договора нарушаться не будут, следовательно, и не возникнет административной ответственности. В таком случае и оплата собственниками услуг компании не может быть обусловлена сроками.

В пункте «ответственность» должна быть подробно расписана ответственность обоих сторон. На практике в договорах в основном говорится об ответственности собственника, а по управляющей компании указывается только общая информация (имеется лишь ссылка на действующее законодательство).

Очень важный вопрос — оплата услуг управляющей компании. Все расценки должны быть детализированы, собственник должен иметь чёткое представление о том, сколько и за что конкретно он платит. Хорошо, если в договоре будет прописана периодичность общих собраний, на которых управляющая компания должна отчитываться перед собственниками о проделанной работе.

Прежде чем заключать договор, обратитесь к юристу, который сделает полный его анализ и поможет собственникам составить протокол разногласий. Договор следует подписывать с учётом данных разногласий на общем собрании собственников. Если управляющая компания отказывается вносить изменения, то собственники имеют право выбрать другую управляющую компанию.

Более того, на общем собрании возможно изменение условий договора, который уже был подписан, либо его расторжение.

В случае расторжения необходимо предусмотреть обязанность управляющей компании помимо передачи всей технической документации составлять акт приёма-передачи.

Таким образом, у собственника будет возможность предъявить требования об устранении недоделок. Стоит также помнить, что договор не может быть расторгнут ни одной из сторон в период отопительного сезона.

Если условия договора нарушены, следует написать претензию на имя руководителя управляющей компании. Претензия должна быть рассмотрена в установленный договором либо законом о защите прав потребителей (10 дней) срок. В случае его нарушения собственник вправе обратиться в суд.

Справка:
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, которое передаётся на содержание управляющей компании, адрес дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые обязуется предоставлять управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги и порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления.

Источник: http://yur-zakon.ru/dogovor-s-upravlyayuschey-kompaniey-na-chto-obratit-vnimanie.html

Договор с управляющей компанией

В соответствии со ст. 162 ЖК с каждым жильцом подписывается индивидуальный бланк договора, который подписывает уполномоченный сотрудник УК и собственник.

Сроки действия

Договор между управляющей компанией и собственником жилья может быть заключен на срок от одного до 5 лет. Выбор срока, как и прочие параметры, определяется совместно собранием собственников и УК.

Регистрация

Обратите внимание! Информация о факте заключения договора передается для размещения в ГИС ЖКХ.

Изменения в лицензии управляющей компании регистрируются в государственном реестре лицензий.

Стоимость и госпошлина

Платить за соглашение с УК не потребуется. Это совершенно бесплатно.

Из наших специальных публикаций вы узнаете что такое предписание собственнику от УК, в каких случаях компания может подать в суд на хозяина квартиры, а также может ли собственник отказаться от услуг управленцев в одностороннем порядке.

Какие документы нужны для оформления?

Для того чтобы документ имел юридическую силу, стороны должны предоставить документальные основания.

Собственник:

Паспорт.
Правоустанавливающий документ на собственность. Свидетельство или выписка из ЕГРП.
Технические документы на помещение.
Кадастровый паспорт.
Справка о зарегистрированных в квартире из БТИ.
Все документы должны иметь копии.

Управляющая компания:

Лицензия на право заниматься деятельностью по управлению и содержанию многоквартирных домов.
Регистрация юридического лица в налоговых органах.

Кто платит ОДН, если есть управляющая компания?

ОДН или общедомовые нужды – это расход энергетических ресурсов в помещениях общего пользования. Свет в подъезде, отопление, уборка, работа лифта и прочее.

Раньше такие расходы рассчитывала сама управляющая компания, что порождало огромные счета в строке общедомовых нужд. УК попросту учитывали туда все, что им было удобно.

Данные никем не контролировались и недобросовестные работники УК могли обогащаться за счет жильцов, не особо заботясь о содержании того самого имущества.

Минстрой исключил эту строку из платежной квитанции с 1 января 2017 года. Кто же и как должен их оплачивать?

В каждом регионе установлены нормативы на расходы ОДН. Оплату делят на жильцов, вписывая сумму по той или иной услуге, электричество плюсом к электричеству в квартире и т.д.

Тут есть 2 важных условия:

Если расходы превышают нормативы, то жильцы платят по нормативам, а остальное доплачивает УК.
Если расходы ниже, то оплата высчитывается по счетчикам и оплачивается по фактическому расходованию.

Таким образом, УК потеряла возможность мошенничать и получила стимул к экономии ресурсов путем утепления подъезда и грамотного его содержания.

На чем строятся отношения?

Отношения собственника и управляющей компании строятся на трех основах:

Договор управления. В нем прописаны все обязанности, права и ответственность сторон, возможность изменения и способы оплаты.
Законы Российской Федерации. Если что-то не указано в договоре, а также тарифы энергетических ресурсов определяются законодательными актами, законами. Если какой-либо пункт противоречит законам РФ, то он считается недействительным.

Источник: https://dpvolga.ru/dogovor-s-upravlyayushhej-kompaniej/

Заключение договора с управляющей компанией — с собственниками жилья, ЖКХ, типовой, образец, 2018

Жильцы многоквартирного дома должны не только сделать выбор, касающийся способа управления, но и определиться с содержанием договора.
В дальнейшем управляющая компания будет обязана заключить его с каждым собственником недвижимости отдельно.
На основании с ГК РФ заключение договора – обязательное условие предоставления услуг УК.
Подписание соглашения регулируется статьей 162 ЖК РФ.
Важно сверить составленный договор с пунктами, установленными Постановлением Правительства № 491 от 2006 года.
На его основании утверждаются основные правила содержания и ремонта общедомового имущества, причины для изменения размера квартирной платы.

Договор с управляющей компанией в 2018 году заключается по добровольному согласию сторон.

Жильцы многоквартирного дома самостоятельно выбирают организацию, с которой они согласны сотрудничать.

С собственниками жилья

В ЖК РФ включено положение, на основании с которым соглашение должно быть заключено с каждым жильцом дома (статья 162).

Некоторые лица, по своему усмотрению, полагают, что если они не подписали договор, то и обязательств у них никаких не возникает. Это ошибочное толкование законодательной нормы.

Основанием возникновения обязанностей является принятие решения на общем собрании (если оно не было обжаловано в суде) о способе управления строением.

Если договор подписан большинством жильцов, то отсутствие 2-3 подписей уже не станет причиной для прекращения правоотношений. В том числе, это касается оплаты коммунальных услуг – платить обязаны все.

Требования к составлению

Договор составляется в письменной форме, обязательным требованием являются подписи всех сторон – управляющей компании и жильцов.

Составляется протокол общего собрания, на котором было принято решение о форме управления и обсуждены положения соглашения.

Содержание

Заключение договора с управляющей компании является важным моментом, необходимым для начала деятельности организации и предоставления услуг.

В него входят следующие положения:

состав имущества;
список работ, которые будут оказываться УК по содержанию общедомового имущества (отдельно устанавливается порядок изменения списка);
способ определения стоимости договора, установление суммы оплаты за предоставление услуг;
ответственность каждой стороны;
форма контроля над деятельностью управляющей компании;
регулярная отчетность управляющей компании о проведенных работах.

Нередко определение состава имущества может отсутствовать, в таком случае управляющая компания ссылается на технический паспорт, оформленный на дом (Постановление Правительства от 2006 года).

Если перечень услуг, которые должна выполнять компания, является Приложением к договору, то они выполняются на обязательной основе.

Одним из основных положений документа является цена договора, оплата за содержание и ремонт жилой площади.
В соответствии с новыми пунктами ЖК РФ сумма оплаты за предоставление энергетических ресурсов устанавливается МСУ и регулируются Федеральными законами.
Средства, вносимые за содержание и ремонт общедомового имущества, определяются на общем собрании жильцов с опорой на статью 156 ЖК РФ и предложения управляющей организации.
Поскольку цена является договорной, а не фиксированной, то требуется дополнительно указать, насколько часто и в каком размере она может изменяться.
Юристы рекомендуют включать в соглашение положение о том, чтобы средства за предоставляемые услуги накапливались на лицевом счете строения.
Внимание рекомендуется обратить на способы контроля и расхода денежных средств.

Немаловажное значение имеет момент, что УК еще не привыкли отчитываться по проделанной работе перед жильцами, хотя некоторые из них пытаются потребовать отчет о деятельности. Именно поэтому в договоре рекомендуется указать, когда и каким способом компания будет отчитываться по своей работе.

Права и обязанности сторон

Главной обязанностью жильцов многоквартирного дома является оплата коммунальных услуг.

Она формируется из следующих факторов:

стоимости энергетических ресурсов;
аварийного обслуживания;
утилизации мусора;
обслуживания лифтов и мусоропровода и т.д.

Обязанности другой стороны – управляющей компании более обширные.

К ним относятся:

Эксплуатационно-ремонтная деятельность (содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, содержание в чистоте близлежащей территории, проведение плановых проверок и осмотра имущества, коммуникационных систем, состояния подъезда, устранение неполадок и поломок).
Организационная деятельность (представление отчетов о своей деятельности, рассмотрение заявок жильцов, ответы на жалобы, составленные собственниками квартир, подписание договоров с поставщиками энергетических ресурсов).

Образец договора управляющей компании с собственниками жилья можно скачать здесь.

Порядок расторжения

Статья 162 ЖК РФ предусматривает, что расторжение соглашения является возможным в соответствии с решением, вынесенным судебной инстанцией или принятое обеими сторонами.

Договор прекращает действовать, если прошел срок его заключения. Стороны по своему решению могут заявить о прекращении действия документа до времени его истечения.

В соответствии с решением суда, на основе статьи 450 ГК РФ, соглашение между управляющей компании и жильцами расторгается, если нарушаются положения договора и в других случаях, предусмотренных законодательством.

Таким образом, одностороннее расторжение соглашения возможно в ситуации, когда управляющая компания не выполняет обязательств, установленных документом.

Часто задаваемые вопросы

Заключение договора с управляющей компании – непростая процедура, поскольку при её осуществлении необходимо принять единое решение, которое устраивало бы всех жильцов многоквартирного дома, а также саму управляющую компанию.

У граждан возникает множество вопросов, из числа которых будут рассмотрены те, что чаще всего задаются.

Повышение цены за нежилое помещение

Все обязанности на жильцов дома возлагаются договором, подписанным с управляющей компанией, либо законодательством.
Правительство каждого субъекта устанавливает предельную стоимость коммунальных услуг – меньше разрешается, но больше этой суммы нельзя.
Для решения вопроса требуется внимательно пересмотреть соглашение, заключенное с управляющей компанией – как в нем прописан вопрос относительно изменения стоимости услугю
В большинстве случаев цена является существенным условием, поэтому изменить его в одностороннем порядке невозможно.
В договоре также указывается, на какую сумму может быть увеличена сумма, и сколько раз это может происходить.
Если повышение стоимости противоречит положениям соглашения, то составляется письменный отказ от уплаты.

Свой вариант документа

Если договор с управляющей компании был заключен только с конкретным жильцом, без проведения общего собрания, то можно просить организацию заключить соглашение в новой редакции.

Однако в этом управляющая компания может отказать.

На видео о расторжении договора с УК

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/zakljuchenie-dogovora-s-upravljajushhej-kompaniej.html

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

На основе этого документа осуществляются взаимоотношения между жителями многоквартирного дома и организацией, занимающейся управлением и содержанием домов.

Этот договор имеет цель регулирования данных отношений при организации обслуживания и ухода за домом.

На основании договора основной обязанностью УК является своевременный уход и ремонт, а обязанность жителей заключается в регулярной оплате данных работ согласно установленным срокам.

Оглавление

Договор
Обязательные услуги
Отчетность

Договор

Данный документ регулируется нормами Гражданского кодекса, а также жилищным законодательством. Определенный бланк договора не установлен, поэтому его разрабатывают сами участники отношений исходя из своих потребностей.

Однако он должен содержать обязательные пункты:

Общие положения, где раскрывается основная суть договорных отношений между сторонами.
Предмет, по поводу которого заключается соглашение.
Обязанности обеих сторон, обязательные для исполнения.
Права каждой стороны.
Стоимость оказываемых услуг, а также порядок расчетов.
Штрафные санкции и ответственность сторон за невыполнение обязательств.
Обстоятельства, при которых стороны могут досрочно расторгнуть данный договор.

Эти пункты обязательно должны присутствовать в подписанном соглашении. Предварительно совет жильцов должен ознакомиться с предлагаемой версией договора и внести свои коррективы в случае необходимости.

Важно, чтобы обязанности УК соответствовали обязательному перечню работ, установленному Жилищным кодексом. Кроме этого, по желанию жильцов дома могут быть включены и дополнительные услуги.

Порядок составления

Обычно используется типовая форма документа, составленная УК для некоторых домов. Но жильцы могут предложить и свой вариант. При составлении документа обязательно нужно придерживаться следующего порядка:

Изначально договор должен иметь точное название, соответствующее его цели. В данном случае он будет иметь название «Договор управления многоквартирным домом».
Далее ставится название населенного пункта, в котором заключается данное соглашение, и дата подписания документа.
После этого указываются персональные данные каждой стороны. Для УК прописываются персональные сведения директора, а каждый собственник квартиры пишет свои сведения.
Далее могут быть прописаны определенные термины, которые используются в соглашении. Также определяются конкретные виды работ, которые понимаются под содержанием и ремонтом здания.
После этого идет пункт общих положений соглашения. В нем прописывается основная цель, ради которой заключается договор. Цель должна заключаться в создании и контроле безопасных условий проживания, а также их благоприятном состоянии для каждого жителя в доме путем надлежащего содержания всего здания.
Следующим пунктом идет предмет договора. Им является конкретный многоквартирный дом. Важно указывать его точный адрес месторасположения. Также здесь перечисляется, какое общее имущество имеется на балансе дома.
После перечисляются подробно права и обязанности каждой стороны. В этом пункте важно прописать все работы, которые должна выполнять УК. В жилищном законодательстве есть перечень обязательных работ, которые должны выполняться. Важно проконтролировать их наличие в договоре.
Далее идет пункт, в котором указывается цена договора. Здесь прописывается стоимость коммунальных услуг и стоимость содержания дома. Также этот пункт должен содержать порядок изменения установленных цен, порядок расчетов жильцов с УК.
После этого идет пункт, где указывается ответственность сторон за невыполнение, некачественное или несвоевременное выполнение своих обязательств.
Далее прописываются особые условия, которые необходимы для уточнения регулирования отношений. Здесь могут быть включены такие пункты, как способы контроля деятельности УК, критерии качества выполненных работ и услуг.
После этого должен быт пункт, в котором указываются действия сторон при форс-мажорных обстоятельствах.
Важный пункт о сроках действия договора. Согласно законодательству, срок не может быть менее 1 года, так как компания должна успеть войти в курс дела и наметить пути решения существующих в доме проблем. Максимальный срок действия договора ограничен 5 годами. После этого он может быть пролонгирован, заключен повторно или расторгнут. Здесь также можно указать условия, при которых возможно изменение условий договора.
Далее определяется порядок решения возникающих споров. В любом случае стороны должны попытаться урегулировать все вопросы в досудебном порядке, и только при невозможности решить их самостоятельно они могут обращаться в суд.
Ниже указываются реквизиты обеих сторон, в том числе банковские реквизиты УК. Они должны совпадать с реквизитами на платежных квитанциях. Важно проверять реквизиты, так как часто бывает, что мошенники подкладывают фальшивые платежки.
Подписи сторон и печать УК.

Одинаковый бланк договора должен быть подписан с каждым собственником квартиры в многоквартирном здании.

Обязательные услуги

Чтобы договор был действительным, в нем должны быть правильно указаны все существенные условия. Одним из условий является пункт, где прописываются основные обязанности УК. К ним относятся:

применение комплекса мер, целью которого является поддержание помещения в надлежащем состоянии;
решение различных вопросов, возникающих в процессе управления зданием;
проведение ремонтных работ;
поддержание общедолевого имущества в функционирующем и хорошем состоянии;
обеспечение содержания в рабочем состоянии всех коммуникаций;
предоставление коммунальных услуг;
создание безопасных условий проживания для каждого жильца дома;
составление актов о выполненных работах и оказанных услугах;
своевременное информирование жильцов об определенных работах, предоставлять при необходимости все отчеты.

Все это должна обеспечивать УК после заключения договора своевременно и качественно.

Права УК

Помимо закрепленных договором обязанностей, УК имеет права. К ним относятся:

выбор подрядных организаций для выполнения работ;
возможность присутствия представителей УК на общедомовых собраниях собственников;
обеспечивать доступ посторонним лицам к общедомовой и частной собственности для предотвращения аварии или устранения неполадок;
требовать от жильцов полноценной и своевременной оплаты предоставленных услуг;
самостоятельно выбирать и определять первоочередность выполнения определенных работ, связанных с потребностью общего домового имущества;
самостоятельно устанавливать сроки проведения работ, а также определять порядок их осуществления;
реализовывать другие права, которые не противоречат действующему законодательству.

Данные права закрепляются подписанным соглашением, а также жилищным законодательством.

Отчетность

В одну из обязанностей УК входит отчетность компании за выполненные работы и в целом по управлению домом. Отчетность обязательно должна составляться УК и храниться определенное время. К ней должны иметь доступ жильцы многоквартирного дома. Отчетность составляется за определенный договором период и к определенной дате. В отчет включаются следующие важные пункты:

стоимость коммунальных услуг;
затраты, которые были фактически использованы на ремонт в доме, а также на благоустройство здания и придомовой территории;
фактическое техническое, санитарное состояние здания;
принятые меры по обеспечению пожарной безопасности здания.

Кроме этого, должен предоставляться и перечень планируемых работ на текущий период. Собственники жилья обязаны контролировать УК, иначе при отсутствии контроля УК может начать выполнять свои обязанности ненадлежащим образом. В случае выявления такого факта жильцы имеют право на расторжение договора и выбор другой УК.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zhkh/dogovor-upravleniya.html