Существует много причин, почему могут накапливаться долги за коммунальные услуги. Если счета не оплачивались в течение нескольких лет, управляющая компания скорее всего обратится в суд.
Далеко не все должники знают, что закон позволяет не оплачивать долг старше трех лет. В юриспруденции это называется «срок исковой давности».
Срок исковой давности по коммунальным платежам — что это такое и как его применять, вы узнаете из этой статьи.
Срок исковой давности по коммунальным платежам
О коммунальных платежах
Коммунальные платежи в обязательном порядке вносят все владельцы и временные наниматели жилой недвижимости. Сумма квартплаты рассчитывается на основании:
- тарифов, установленных государством и поставщиком услуг;
- объемами потребляемых жильцом ресурсов (воды, электроэнергии, газа и пр.);
- площади жилья;
- вида жилого помещения — квартира, дом, комната и пр.
Платить необходимо управляющей компании, которая предоставляет услугу. У плательщиков нет права самовольно корректировать срок внесения платежа или порядок расчетов.
На заметку! Правоотношения между поставщиками и потребителями коммунальных услуг регулируются Гражданским и Жилищным кодексами, а также Постановлением российского Правительства №354 от шестого мая 2011 года.
Порядок оплаты
Согласно Жилищному кодексу, плата за коммунальные услуги должна быть внесена не позднее десятого числа каждого месяца.
Следовательно, уже с одиннадцатого числа гражданин, не оплативший квитанцию, становится должником. Дату оплаты можно изменить только решением товарищества собственников жилья.
Если крайний срок внесения платежа меняется, управляющая компания перезаключает договора с жильцами.
Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги
Порядок действий коммунальщика в случае неуплаты
Если гражданин не оплачивает задолженность по коммунальным услугам, поставщик выполняет следующие действия:
- В течение первых трех месяцев отсутствия платежей, коммунальная компания не предпринимает никаких мер для возврата денег.
- Через три месяца после последнего платежа, представители коммунальных служб направляют на адрес должников предупреждения в письменной форме. Также предпринимаются попытки договориться, предлагают оплатить долг по частям, рассказывают о возможности обратиться в службу соцзащиты для получения субсидии. Если в течение трех месяцев жилец не вносит платежи, коммунальщик уведомляет, что в случае неуплаты, будет прекращена подача услуг.
- Через два-три месяца после предупреждения, прекращается поступление ресурса. Услуга больше не оказывается. Эта мера носит временный характер. Жилец еще может погасить задолженность и ресурс будет подключен.
- Управляющая компания расторгает договор в одностороннем порядке.
- Если коммунальщику не удается договориться с должниками мирным путем, он подает иск в суд. Если долг составляет меньше полумиллиона рублей, выбирается мировой суд, который расположен по месту проживания должника. У владельца или временного нанимателя еще есть около трех недель, чтобы без последствий погасить задолженность. Если у жильца нет денег, можно обратиться в управляющую организацию и договориться об оплате частями.
- Если должник бездействует, судебный орган рассматривает дело и выносит решение. В подавляющем большинстве случаев должника обязывают выплатить всю сумму, указанную представителем коммунальной компании.
- Судебные приставы имеют право наложить арест на имущество, и даже конфисковать собственность, в том числе жилую недвижимость. Также управляющая компания может потребовать выселить жильца.
На заметку! Помимо основного долга жилец, допустивший просрочку, обязан оплатить пеню.
Пеня начисляется с первого дня просрочки
Срок исковой давности по коммунальным платежам
Согласно Гражданскому кодексу, ст. 199, срок исковой давности по долгам, в том числе коммунальным, составляет три года. Другими словами, в 2018 году жилец может оплатить счета за коммунальные услуги только за период с 2015 по 2018 года. Задолженность, которая была образована раньше, будет списана.
На заметку! Юристы коммунальной компании подают иск с требованием отдать долг полностью, не зависимо от срока давности.
Но ответчик может подать ходатайство и попросить, чтобы суд не обязывал его выплачивать долги старше трех лет на основании статьи 199 ГК РФ.
Если подобное прошение не поступит, суд может обязать ответчика оплатить весь долг целиком. Никто не станет напоминать жильцу о возможности уменьшить задолженность.
Если в течение трех последних лет была произведена хотя бы одна оплата, срок исковой давности начинается с даты внесения этого платежа. Если вы платили хотя бы часть суммы, суд может отклонить ваше ходатайство, так как почитает, что вы признали долг.
Про срок исковой давности следует помнить лицам, которые принимают квартиру с долгами в наследство. В этом случае наследник обязан оплатить задолженность за три предыдущих года.
Срок исковой давности может установить только судья.
Также можете узнать о сроках давности по привлечению к уголовной и административной ответственности в наших специальных статьях.
Как писать ходатайство
Подавать ходатайство нужно до того, как будет вынесено решение, которое обяжет вас отдать долг. Если дело уже попало к судебным приставам, уже бесполезно пытаться уменьшить сумму задолженности.
Ходатайство нужно успеть подать до того, как судья отправится в совещательную комнату
Ходатайство может быть подано как устно, так и на бумажном носителе. В первом случае необходимо обратиться к суду во время заседания, но до того как судья уйдет в совещательную комнату.
Таблица 1. Способы подачи документа
| В электронном виде |  |
| Письмом по почте |  |
| Через канцелярию арбитражного суда |  |
Не существует специальной формы или образца заявления. Ходатайство подается в свободной форме. Но в нем обязательно должна присутствовать следующая информация:
- ссылка на Гражданский Кодекс статья 196;
- название судебного органа;
- номер дела;
- адрес и реквизиты истца;
- адрес, реквизиты и паспортные данные ответчика.
В основной части заявления должна быть отражена просьба не рассматривать требования истца, так как срок исковой давности уже подошел к концу.
Также необходимо приложить документы, доказывающие вашу точку зрения. Это может быть квитанции или другие платежные документы.
В ответ на ваше обращение к суду юристы коммунальной организации могут предоставить доказательства прерывания периода. Чтобы суд не принял это во внимание, должник не должен признавать долг, подписывать бумаги или платить по счету. Даже небольшая оплата за эти годы будет свидетельствовать о том, что вы признали долг. И суд скорее всего откажет вам от применении срока исковой давности.
Как проводится взыскание долга
Коммунальщики не имеют право самостоятельно проводить взыскание долга с неплательщика. Юристы компании могут лишь подать иск в суд с требованием внести средства. Если дело будет удовлетворено, оно попадает к судебным приставам. Они используют только законные методы.
Должник должен оплатить сначала пеню и только потом основной долг. Задолженность не вырастет, так как начисление пени на один и тот же долг дважды незаконно.
Погашение
Судебный пристав потребует, чтобы вы оплатили всю сумму сразу. Но, если у вас такой возможности нет, можно написать заявление с просьбой «разбить» долг на несколько частей. Другими словами, вы берете на себя обязательство погасить задолженность, но только в течение какого-то периода. За это может быть начислена комиссия.
На заметку! Лучше всего разрешить проблему с долгом за квартплату без участия суда, а напрямую с компанией. Коммунальщикам также невыгодно обращаться в суд, так как это занимает много времени. К тому же, должник может выиграть дело. Так что, как правило, управляющая компания готова пойти навстречу должнику.
Коммунальщики могут предложить оформить реструктуризацию коммунального долга. Вы выплатите долг частями, в течение нескольких месяцев. В этих целях между коммунальщиком и должником заключается договор.
В нем подробно описывают все условия реструктуризации. Нет какого-то определенного шаблона подобного договора. Все условия обгавариваются сторонами в индивидуальном порядке.
Контракт должен учитывать интересы обеих сторон:
- Ежемесячные платежи посильны для должника.
- Сроки устраивают коммунальщика.
Помимо долга, жилец должен вовремя оплачивать текущие квитанции
Когда должник не выполняет условия соглашения по реструктуризации, наказание ужесточается.
Если вы понимаете, что даже частями у вас не получается расплатиться с долгом, снова обратитесь в компанию и постарайтесь найти другой выход из непростой ситуации.
Но сделайте это до того, как образуется просрочка по оплате долга. Так больше шансов, что коммунальщик пойдет вам навстречу. Ни в коем случае не скрывайтесь от сотрудников управляющей организации.
На заметку! Коммунальная компания не обязана предоставлять вам возможность реструктурировать долг. Поэтому в вашем запросе могут отказать.
Если договор был заключен, но жилец не выполняет условия, задерживает платежи, оплачивает не всю сумму, коммунальная организация имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Заключенный договор реструктуризации не станет препятствием для получения субсидии.
Видео — Как списать долги за коммунальные услуги
Меры наказания за неуплату
Неуплата счетов за коммунальные услуги влечет следующие последствия:
- Начисление пени.
- Коммунальщик прекращает оказывать услугу, доступ к ресурсу перекрывается.
- Арест собственности.
- Конфискация собственности.
Судебные приставы могут выселить злостного неплательщика. Особенно это опасно для лиц, проживающих в государственных или муниципальных квартирах. Социальное жилье могут попросить освободить уже после трех-четырех месяцев неоплаты.
Если должника выселяют из муниципальной квартиры, ему дают другое жилье. Новая жилплощадь будет хуже по всем параметрам, но счета за коммунальные услуги там будут меньше. Предотвратить выселение можно только предоставив убедительные доказательства, что должник находится в трудном финансовом положении. Например, из-за увольнения или продолжительной болезни.
Отключение ресурса
Вода, газ, свет, канализация отключаются только после того, как коммунальщик уведомил жильца о возможном отключении. Если долг списали по сроку давности, можно возобновить подачу ресурсов после заключения договора с коммунальными компаниями.
Единственный ресурс, который нельзя отключить, — отопление
Суд
Чаще всего управляющая компания выигрывает и суд обязывает должника закрыть задолженность по квартплате. Но, бывают ситуации, когда ответчик добивается отмены пени. Такое возможно, например, если жилец длительное время находился на лечение в больнице.
Отсутствие в стране не является оправданием для неуплаты долга. Поэтому эту причину указывать бессмысленно. По закону, покидающий страну жилец должен до отъезда написать заявление о перерасчете. Для этого на руках должны быть билеты.
Коммунальщики в этом случае обязаны сделать перерасчет на некоторые виды коммунальных услуг.
Также в судебной практике бывали случаи, когда отменяли пеню из-за того, что не приходили квитанции. И жилец не оплачивал задолженность, потому что не знал о ней. Должнику в любом случае придется выплатить долг перед коммунальными службами. Но уже без пени.
Если у должника нет собственности, с продажи которой можно погасить долг, суд обяжет жильца отдавать деньги со своей зарплаты. Но сумма платежей не может превышать 40% от заработка неплательщика. Если должник не трудоустроен официально, его направляют на исправительные работы. Поэтому в любом случае неплательщику придется нести ответственность.
Источник: https://nalog-expert.com/zhilishchnoe-pravo/srok-iskovoy-davnosti-po-kommunalnym-platezham.html
Есть ли срок давности по долгам за коммунальные услуги?
Обязанностью квартиросъемщиков становится регулярная оплата предоставленных управляющей компанией услуг. Однако нежелание платить либо сложные жизненные обстоятельства провоцируют появление просрочки на счетах.
В таких ситуациях коммунальщики вправе применить к неплательщику меры воздействия, вплоть до суда с должником. Выясним, есть ли срок давности по долгам за коммунальные услуги – ведь этот вопрос важен для граждан, которые накапливали задолженность годами.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 511-91-49. Это быстро и бесплатно!
Применимо ли понятие в области оплаты ЖКХ
Учитывайте, к абонентам задолжавшим управляющей организации сумму, которая эквивалентна оплате за услуги ЖКХ на протяжении трех месяцев, законодательство допускает применение жестких санкций.
В списке вероятных неприятностей, грозящих должнику – решение проблемы в зале суда.
Как известно, подобная возможность предполагает и определенный период, после окончания которого подача иска теряет смысл.
В ситуациях, когда проблема с накопленными долгами за квартиру решается в судебном порядке, юристы применяют к таким делам сроки исковой давности
Этот временной интервал в конкретной ситуации юристы называют «срок исковой давности по взысканию задолженности за коммунальные услуги».
На протяжении указанного времени представители обслуживающей дом компании вправе обратиться в суд, чтобы получить положенные выплаты в упрощенном порядке.
Однако по истечении отведенного законодательством времени ответчик вправе обжаловать действия коммунальщиков.
Таким образом, эта юридическая категория работает и в ситуациях при решении коммунальных споров и применяется на практике судебных процессов.
Правда, здесь целесообразно помнить, что для сотрудников жилищной компании уместно учитывать конкретные сроки, когда правовое урегулирование проблемы становится законным способом получить оплату с должника.
Кроме того, такой термин предполагает отдельные нюансы, способные изменить решение судьи по рассматриваемому делу. Разберемся с этими тонкостями подробнее.
Понятие и сроки
Возможность возврата долга через суд делится на две категории. Срок взыскания задолженности по коммунальным платежам принадлежит к обычной группе временного интервала, определяющего период вероятности положительного судебного решения истцом. К слову, в иных ситуациях юристы используют и специальный тип такого периода, который определяется конкретными обстоятельствами.
Срок исковой давности по долгам ЖКХ составляет 3 года
Однако в случаях с решением споров в вопросах просрочек коммунальных выплат, срок исковой давности по долгам ЖКХ составляет три года со дня неуплаты. Это время рассчитывается, как и в ситуациях с появлением кредиторской задолженности – здесь предусмотрена вероятность прерывания трехлетнего периода из-за признания должником финансовых обязательств.
Хотя в подобных случаях спорным моментом становятся расчеты между сторонами. Здесь истец подкрепляет слова квитанциями частичного погашения долга неплательщиком, чтобы аргументировать прерывание искового периода.
Подписание соглашения о реструктуризации либо частичные выплаты недоимки становятся поводом для суда признать прерывание периода, на протяжении которого управляющая компания вправе требовать положенные выплаты. Однако опытные юристы говорят, что оплата части задолженности иногда удается квалифицировать как признание отдельных требований коммунальщиков, а не общей суммы.
Зачисление текущих платежей в счет долга без согласия жильца удастся оспорить в суде
Кроме того, текущие платежи по квитанциям, которые управляющая структура самовольно засчитывает в счет погашения недоимки, признаются в суде незаконными действиями. В таких ситуациях ответчику уместно настаивать на перечислении средств по текущим платежам, а не в качестве восполнения просроченных выплат.
Немного о прерывании
Решая вопрос, за сколько лет могут взыскать долг за коммунальные услуги, целесообразно учитывать классическую причину, по которой суд отказывает ответчику в возражениях об окончании периода взыскания в судебном порядке. Причиной тут становится признание долга. Поэтому подобные процессы уместно поручить опытным адвокатам, которые легко опровергнут слова коммунальщиков.
Дата признания должником наличия долга посредством частичного погашения накопленной суммы или подписания договора реструктуризации аннулирует предыдущий период исковой давности и становится новой точкой отсчета этого срока
Отметим, что признание жильцом суммы недоимки на счетах коммунальной службы аннулирует прошедший период давности для подачи иска. Здесь день подписания контракта о рассрочке либо отложенном времени возврата суммы становится новой точкой отсчета, когда коммунальщики вправе взыскать желаемое с неплательщика.
Здесь целесообразно определиться с конкретными обстоятельствами – ведь исковую давность применяют к отдельным назначениям платежей квартиросъемщика.
Еще одним важным моментом тут становится вопрос, по какой период можно взыскать задолженность по коммунальным платежам. Ведь ограничения в длительности периода, когда удастся инициировать судебные слушания, непременно отразятся и на этом сроке. Здесь целесообразно рассматривать проблему, учитывая вероятные нюансы и обстоятельства.
Обратимся к законодательству
Конкретные положения, касающиеся рассматриваемого вопроса, удастся найти в отдельных статьях ГК и ЖК РФ. Здесь прописаны условия, на которых жильцы получают коммунальные услуги, конкретные сроки и объемы расчета с поставщиком.
Нарушение базовых принципов дает право коммунальщикам истребовать недоимку в суде. Однако юридические нюансы законодательства в этой ситуации становятся причиной, по которой истец проигрывает процесс.
Нюансы, касающиеся сроков давности по истребованию задолженности ЖКХ, описаны в Гражданском и Жилищном кодексе
Для наглядности рассмотрим пример. Жилец, который частично игнорировал требования управляющей компании на протяжении семи лет, накопил задолженность.
После попыток мирных переговоров с неплательщиком коммунальщики обращаются в суд.
Однако встречный иск ответчика об окончании сроков давности по взысканию, позволяет представителям ТСЖ требовать сумму, накопленную лишь за последние 3 года просрочек.
Нюансы и принцип действия
Как видите, срок давности по списанию долгов по ЖКХ по истечению 3 лет аннулируется. То есть, истец, который пропустил конечную дату обращения с иском, теряет потенциальные средства. Причем здесь уместно заметить, что взыскать с должника эту сумму иным законным путем не удастся.
Хотя право прекращения подачи услуги в подобных ситуациях становится удобным рычагом давления на недобросовестных квартиросъемщиков.
Если с момента просрочки платежей прошло 3 года, судья списывает задолженность
Однако и в этом случае найдутся отдельные нюансы. Суд откажет истцу в истребовании недоимки на счетах за период свыше трех лет в ситуациях, когда заинтересованная сторона укажет судье на подобные обстоятельства. Отказ ответчика в подаче подобного заявления становится следствием полноценного судебного процесса, который принудит неплательщика полностью рассчитаться с поставщиком услуг.
Учитывайте, что пропуск установленным законом сроков не дает права коммунальщикам обжаловать решение суда о списании долга.
Согласно статьям 196 и 205 Гражданского кодекса, такие действия применимы исключительно к частным лицам.
Учитывая, что управляющая контора юридически получила статус организации, представитель коммунальщиков теряет это право.
К тому же важным нюансом тут становится еще один момент – отказ судьи в удовлетворении требований коммунальных служб не допускает повторного рассмотрения.
Встречный иск об истечении сроков давности подается заинтересованной стороной до подписания судебного приказа
Соответственно, потребитель, зная, за какой срок могут взыскать долги по ЖКХ, самостоятельно определяет день просрочки и получает право оспорить иск коммунальщиков.
Тут достаточно заявить о пропуске срока исковой давности. Решение же суда либо существенно снижает требуемую обслуживающей конторой сумму, либо списывает задолженность вовсе.
Конкретное решение определяется тут размером недоимки за последние три года.
А если время упущено
Теперь рассмотрим ситуации, когда служащие ТСЖ по определенным причинам пропустили вероятные сроки взыскания недоимок по уплате услуг ЖКХ.
Здесь судебная практика говорит о двух основных ситуациях.
В первом случае иск подается о долгах давних лет, а во втором – истец пытается настоять на прерывании срока давности после частичной оплаты необходимой суммы после трехлетнего ожидания выплат.
В ситуациях, когда неплательщик признал долг после окончания срока давности, судья полностью списывает задолженность
Здесь решения судов говорят о неправомерности требований коммунальщиков, поскольку взыскание оплаты услуг ЖКХ по окончании указанного периода становится нарушением законов. Таким образом, поставщик не вправе возместить убытки, которые нанес квартиросъемщик ранее, чем три года назад.
Что касается споров о прерывании срока, тут действует правило: оплата после истечения указанного периода не становится основанием для суда удовлетворить требования коммунальщиков.
Соответственно, пропуск трехлетнего периода, когда сотрудники управляющей компании вправе использовать возможность взыскания просрочек по платежам ЖКХ в суде, становится причиной для потери этого шанса. Причем этот момент относится и к начисленной неплательщику пене. Истечение указанного периода говорит о целесообразности применения к должнику иных законных методов, которые способствуют погашению задолженности.
Делаем выводы
Итогом этой публикации становится утверждение, что на протяжении трех лет со дня пропуска платежа коммунальщикам длится период, когда ТСЖ получает шансы истребовать выплаты в зале суда. Пропуски конечной даты, когда удастся подать иск, повышает риск получить отказ в рассмотрении дела. Однако бездействие ответчика в таких ситуациях играет в пользу коммунальщиков.
Учитывайте, что суд принимает решение о принудительном взыскании долгов за три последних года
Что касается особенностей взыскания, тут закон предусматривает четкие временные границы вероятности принуждения должника к погашению необходимой суммы. Выплате подлежат платежи, которые потребитель игнорировал последние три года. Более давние задолженности в этой ситуации суд не берет во внимание.
Узнать о ситуациях, как решаются проблемы с долгами по выплатам ЖКХ при продаже жилья, читателям удастся по этой ссылке.
Думаем, что изложенные сведения помогут людям, которые оказались жертвами жизненных обстоятельств или собственной невнимательности.
Помните, что своевременная оплата услуг коммунальщиков гарантирует бесперебойную поставку ресурсов жильцам дома, а отступление от условий заключенного соглашения чревато неприятностями.
Поэтому периодически проверяйте наличие долгов и вовремя гасите выявленные недоимки.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 511-91-49
Это быстро и бесплатно!
Источник: https://lichnyjcredit.ru/dolgi/zhkx/srok-davnosti-doli-kommunalka.html
Есть ли срок исковой давности по долгам ЖКХ
Исковая давность по задолженности за предоставление коммунальных услуг представляет собой временной период, в рамках которого управляющая компания или иная организация, являющаяся поставщиком услуг, вправе подавать в суд исковое заявление на неплательщика.
Несмотря на то, что оплата по ЖКХ в РФ является законной обязанностью каждого собственника жилья, более того, ежемесячной, своевременной и в полном размере, существование срока исковой давности вынуждает ответственные структуры более тщательно контролировать должников, своевременно применяя к ним меры пресечения.
Если неплательщик, получив извещение о подаче иска, обнаружил, что сроки давности по долгам ЖКХ истекли, в его интересах подать соответствующее ходатайство. Однако следует помнить, что злостная неуплата, даже по весомым причинам, это нарушение условий заключённого с компанией договора и истец непременно потребует ответчика оплатить также все судовые издержки.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Сроки и периоды
Несмотря на то, что управляющие компании вправе обращаться в суд спустя уже полгода просрочки, на практике это далеко не правило. Обычно дело доходит до суда, когда за неплательщиком тянется уже весьма солидная сумма. Когда именно подавать исковое заявление на неплательщика – строгих сроков не существует, что нельзя сказать о времени, за которое разрешено требовать оплаты.
Поскольку конфликты с коммунальными службами отнесены к общим срокам исковой давности, следует сразу отметить, что составляют они три года.
Это значит, что управляющая компания или другой аналогичный орган может требовать с должника оплатить сумму, только за последние три года, даже если ответчик не платил гораздо дольше.
В случае несвоевременного обращения в суд, это уже оплошность не потребителя и ему только на руку.
О судебной практике
Чтобы не усугублять своё положение, должнику не следует:
- Признавать свою задолженность по коммунальным платежам официально (подписывая документы об этом);
- Ставить свою подпись на уведомлениях от управляющей компании;
- Вносить частичные платежи с привлечением третьих лиц.
Решив подавать иск о том, что срок исковой давности по коммунальным платёжкам нарушен, к таковому потребуется приложить некоторые дополнительные бумаги:
Квитанцию об уплате государственной пошлины за подачу заявления;- Все квитанции об оплате коммунальных платежей за последние тридцать шесть месяцев (даже если вносилась не вся сумма, они должны быть, поскольку при отсутствии хотя бы одной суд откажет в рассмотрении иска);
- Расчёты по услугам жилищно-коммунального хозяйства, если потребитель считает, что расчёты управляющей компании неправильные;
- Бумаги, подтверждающие неплатежеспособность собственника жилья.
Необходимо сделать несколько копий перечисленных документов, экземпляры которых также будут направлены ответчику.
Реально ли избавиться от задолженности
В первую очередь необходимо отметить тот факт, что срок исковой давности по коммунальным долгам не применяется, если судовое производство уже открыто, но ещё не завершено.
Например, если управляющая компания подала исковое заявление в 2014 году, а по состоянию на 2017 ещё не закрыто, подавать ответный иск о нарушении сроков бессмысленно. Даже в том случае, когда на деле с должника уже нечего взыскивать.
Возобновление судового производства может быть приостановлено до того момента, когда у ответчика появятся средства, за счёт которых долг можно взыскать.
Тем не менее, ссылаясь на законодательство РФ, не со всех должников могут взыскивать долги по коммунальным услугам.
Причины аннулирования задолженности:
- Исковая давность истекла;
- Ликвидировано или объявлено банкротом предприятие, являющееся поставщиком услуг ЖКХ;
- Смерть ответчика, если это физическое лицо;
- Индивидуальные ситуации.
Чего можно ожидать во время производства
Представители управляющей компании или иных организаций, как поставщиков услуг ЖКХ в РФ, расценивают отсутствие оплаты при регулярно приходящих платёжках на адрес потребителя злостным игнорированием. Если у собственника жилья действительно есть уважительные причины отсутствия внесения оплаты, об этом он должен сообщить самостоятельно, подтвердив свои слова соответствующими документами.
Помимо штрафов (350 статься Гражданского кодекса), которые никуда не деваются, во время судебного производства у ответчика может быть также отключено электричество, подача воды и газа может быть прекращена, в соответствии с Правительственным Постановлением РФ № 307. В результате судебного рассмотрения дела жильё, если оно не единственное у ответчика, могут вовсе изъять с последующим выселением всех жильцов и продажей данной недвижимости с публичного аукциона.
Особенности встречного иска
Исковое заявление о том, что срок исковой давности по коммунальным платежам истёк, разрешено писать в виде свободного изложения. Никаких бланков для этого не предусмотрено, и особых знаний для составления не требуется.
Документ направляется, как правило, районному суду по месту нахождения жилого помещения, на котором числится долг.
Также направление может быть мировому судье, здесь ситуация зависит от того, какова сумма задолженности. Фамилия, имя и отчество заявителя указываются полностью, как и место регистрации, контактные данные.
В наименовании заявления важно сразу указать, что оно касается именно сроков давности иска.
Важно, чтобы заявление было подано до того, как завершится процесс по иску, поданному управляющей компанией.
Законное обоснование процедуры взыскания
В Жилищном кодексе России, 154 статья, регламентирует обязанность граждан вносить платежи по коммуналке до десятого числа каждого месяца, если иное не предусматривает заключённый с поставщиком договор. Авансовая система не предусмотрена, но населению не запрещено вносить большую сумму наперёд.
Правила, касающиеся начисления, расчётов и внесения платежей за услуги коммунального характера, регламентированы рядом законодательных актов в Жилищном кодексе не только РФ, но и РК, а также прочими территориальными кодексами.
В российском ЖКХ есть основные устанавливающие требования статьи – 153-157. Пеня утверждена именно данным нормативным актом.
Предупреждения об отключении ресурсов и само отключение реально уже после трёх месяцев полной неуплаты, иск в суд, как упоминалось ранее, при полугодовом молчании со стороны неплательщика.
Ссылаясь на закон, есть также такие меры пресечения должников, как арест имущества. В частности, накладывание такового запрещает собственнику заключение любых сделок и передачу недвижимости кому-либо любыми способами. По итогу слишком большой задолженности, в частности, если ее размер составляет восемьдесят процентов от цены имущества, существует право на его конфискацию.
Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/zhkh/srok-iskovoj-davnosti-po-dolgam.html
Изменения в законе о коммунальных платежах 2019 года касательно сроков исков
Законодательная база по вопросам ЖКХ постоянно совершенствуется путем внесения в неё изменений и поправок. Новыми нормативно-правовыми актами в этой сфере является ПП РФ №603 от 2016 года и ФЗ №360 от 2016 года.
Постановление Правительства РФ №603 вносит ряд изменений в нормативно-правовые акты Правительства РФ, связанные с предоставлением ЖКУ. К наиболее значимым относится:
- Региональные власти получили право самостоятельного выбора способа внесения оплаты за отопление. Так, она может уплачиваться в продолжение всего календарного года или только отопительного срока. Изменять свое решение ОМСУ могут не чаще одного раза в течение года, а огласить его они обязаны до 1 октября каждого года.
- Если в доме можно установить общедомовой счетчик по отоплению, но он не установлен, то при расчете оплаты будет приниматься во внимание повышающий коэффициент. Его размер с 2017 года составляет 1,5.
- Повышающий коэффициент будет применяться при поломке общедомового счетчика, если с момента его неисправности прошло более 2-х месяцев, но замена не была произведена.
Подробнее о расчете платы за отопление в 2019 году читайте в этой статье https://realtyinfo.online/6583-schitaem-samostoyatelno-oplatu-za-optoplenie-v-usloviyah-s-individualnymi-schetchikami-bez-nih
Иные законодательные акты в сфере ЖКХ поднимают размер пени – до 1/130 ставки рефинансирования при длительной просрочке (как рассчитать пени за просрочку платежа можно узнать тут).
Дополнительно вводится система штрафов для жильцов и управляющих компаний при неоплате ЖКУ.
Закон о коммунальных платежах 2016 года предусматривает разделение тарифов при начислении пени для физических и юридических лиц, а также для компаний, специализирующихся на предоставлении ЖКУ.
Срок исковой давности по ЖКУ
Срок исковой давности по коммунальным платежам составляет 3 года (предусмотрено ст. 196 ГК РФ). Отсчет этого периода начинается со дня, когда гражданин узнал о нарушении договора. Этим днем является дата совершения последнего платежа по оплате ЖКУ.
Внимание! Срок давности по оплате коммунальных услуг означает, что взыскание долгов будет происходить только за последние 3 года неуплаты. При этом требуется соблюдение условия – в суде ответчик должен доказать, что период уплаты пропущен истцом.
Общий срок может быть восстановлен, если имеются уважительные причины, однако управляющие компании не могут воспользоваться таким правом. Обусловлено это несколькими причинами:
- Они являются юридическими лицами;
- В их отношении не действуют уважительные причины по пропуску исковой давности.
Представители УК часто не учитывают сроки исковой давности по оплате коммунальных платежей, поэтому обращаются в суд уже после того, как они будут пропущены. Составленный иск направляется на рассмотрение мировому судье.
Чтобы подать иск о взыскании платежей по ЖКУ в принудительной форме, потребуется приложить к нему определенный перечень документов:
- Квитанции ответчика, сведения с принадлежащих ему лицевых счетов.
- Ксерокопии претензий или иных документов, подтверждающих, что управляющая компания предпринимала попытки урегулировать конфликт без обращения в суд.
- Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины.
Список документов может отличаться, поскольку он зависит от особенностей каждого дела.
Ответчик может использовать ст. 115 ГПК РФ в своих целях. Указать про пропуск срока исковой давности он может в возражении на уже поданный иск или при составлении другого заявления. В нем не требуется указывать все обстоятельства, связанные с делом, достаточно сообщить о факте пропуска и дать ссылку на действующее законодательство.
Суд принимает во внимание заявление при соблюдении следующих условий:
Об отключении света за неуплату
Этапы отключения электроэнергииопределены законодательством: письменное уведомление, предупреждение и собственно, отключение с составлением акта.
Подробнее читайте в этой статье
- Ответчик не признает наличие задолженности по ЖКУ, более того он не совершал платежи самостоятельно или посредством третьего лица;
- Заявитель не подписывал акты по сверке задолженности, составляемые УК или ЖКХ;
- Не составлял заявления о признании долга.
Рассматривая судебную практику, можно сделать вывод – суд не всегда отказывает истцам в рассмотрении споров, исковой срок давности которых истек. Например, если управляющая компания составляет в отношении жильца иск с требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за последние 6 лет, то он будет оплачивать только последние 3 года.
Юрист проконсультирует вас в комментариях к статье
Источник: https://realtyinfo.online/6818-zakonodatelnye-osnovy-srokov-iskovoi-davnosti-po-kvartplate
Загрузка...
