Как избавиться от управляющей компании и создать тсж

О том, стоит ли переходить в ТСЖ и о многом другом, я писала в предыдущих постах.

Предыдущие посты:

• Заставьте УК отремонтировать подъезды

https://golos.io/ru—zhiznx/@amaya/zastavte-uk-otremontirovat-podezdy

• Многоквартирному дому нужен капитальный ремонт? Вам сюда!

https://golos.io/ru—zhiznx/@amaya/mnogokvartirnomu-domu-nuzhen-kap-remont-vam-syuda

• ТСЖ. Стоит ли организовывать ТСЖ в многоквартирном доме?

• https://golos.io/ru—zhiznx/@amaya/tszh-stoit-li-organizovyvat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome
• Благодаря тому, что я много разбиралась в данной теме, углублялась в суть, ходила в различные инстанции, могу дать полный обзор по переходу от Управляющей компании (далее УК) к Товариществу собственников жилья (далее ТСЖ).
• Разложу вам по полочкам план действий и укажу на подводные камни.

Собираем инициативную группу

1. Для того, чтобы все получилось, необходимо выделить из всего дома 5-7 человек, способных на принятие решений, активных и небезразличных.
2. Собираете телефоны, договариваетесь о встрече.
3. Совет:

Так как была зима, мы собирались в кафе. Я не знала почти никого, поэтому советую такой вариант знакомства, т.к. приятная атмосфера действует дружелюбно и располагающе. Можно спокойно разложить документы или ноутбук.

Примечание:

К первой встрече у вас должны быть на руках следующие документы:

• годовой отчет по использованию средств дома от УК (даже если вы не председатель дома, можно сделать письменный запрос и вам должны его предоставить);
• список собственников (также по письменному запросу);

На собрании инициативной группы определяется в принципе возможность и желание перехода к ТСЖ. С вашей стороны необходимо предоставить все преимущества, относительно вашего дома.

О преимуществах можно почитать здесь:
https://golos.io/ru—zhiznx/@amaya/tszh-stoit-li-organizovyvat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome

Приступаем к подбору кадров

Инициативная группа договорилась о переходе.

Далее преступаем к поиску кадров:

• первоочередное, что вам необходимо сделать — найти бухгалтера. Необходимо посчитать справиться ли с финансовой точки зрения ваш дом с ведением ТСЖ.

Усложняется все тем, что за услуги бухгалтера со стороны необходимо платить, а т.к. переход еще не осуществлен, никто не захочет взять на себя эти затраты.

Совет:

Во-первых, можно найти бухгалтера из собственников вашего дома, для этого можно расклеить объявления или пораспрашивать соседей. Если же вам не повезло, и бухгалтера в доме нет, старайтесь найти через знакомых и знакомых знакомых. В крайнем случае обратиться в организацию для консультации.

• Бухгалтера нашли, посчитали, что дом справиться, далее необходимо выбрать председателя ТСЖ. Получить согласие от конкретного человека. В этом тоже бывает загвоздка, возможно не найдется человека, готового взять ответственность.

Здесь, думаю, все будет зависеть от конкретного человека, так что советов давать не буду. Одно скажу, он должен быть хозяйственником!

Источник: https://golos.io/psk/%40amaya/perekhod-iz-uk-v-tszh-poshagovoe-rukovodstvo

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Цели создания ТСЖ. Что это такое?

Если говорить просто, то это объединение собственников жилья в многоквартирном доме. В Жилищном Кодексе ТСЖ определяется как некоммерческая организация. Она создаётся для распоряжения общим имуществом согласно рамкам, установленным в действующем законодательстве.

Для чего вообще создаются ТСЖ? В последнее время часто поднимается вопрос о негативных последствиях для жильцов, которые выбирают именно такой способ управления своим имуществом.

Но это не происходит по причине самого существования организации. Проблема – в неправильной процедуре создания.

Негативные последствия проявляются далеко не везде. Главное – заранее учесть все возможные особенности этого процесса.

Законодательное обоснование порядка создания ТСЖ

Деятельности ТСЖ так же посвящается статья 135 Жилищного Кодекса РФ. Вообще есть множество статей, которые составляют нормативную базу для этой сферы деятельности:

1. Пункт 9 статьи 148.
2. Часть 2 статьи 147.
3. Часть 5 в статье 147
4. Часть 6 в статье 146.
5. Часть 8 статьи 156
6. Статья 152, часть 3.
7. Часть 3 статьи 151.
8. Часть 1 в статье 149.
9. Часть 2 статьи 137.

Начальные шаги

ТСЖ организуются как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких. Или на земельных участках, которые объединяются одной, общей территорией.

Есть несколько сложностей, которые связаны с определёнными факторами:

• Как регулировать вопросы юридического, финансового характера?
• Кто и как подаёт отчётность по налогам?
• Ведение документации.
• Как организовать общие собрания?

Источник: http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/upravlenie/kak-organizovat-tszh.html

Как расторгнуть договор с управляющей компанией и создать ТСЖ?

Не устраивает деятельность управляющей компании, обслуживающей вашу многоэтажку? Не можете разобраться, куда и на что тратятся приличные суммы денег, собираемые по статье «содержание и ремонт»? Задумываетесь о расторжении договора на управление многоквартирным домом с целью создания ТСЖ, но не знаете, как это сделать? Рассказываем.

 Photo: Thawt Hawthje

Плюсы и минусы разных способов управления МКД

Управляющие организации – это коммерческие предприятия. Как показывает печальный опыт, главная задача многих из них — извлечение прибыли из результатов собственной деятельности.

А качество предоставляемых ими услуг, равно как и борьба с неплательщиками,  к сожалению, зачастую остаётся на втором месте.

В противном случае не было бы многомиллионных задолженностей по ЖКХ и жалоб на неудовлетворительное состояние общего имущества многоквартирных домов.

В основе аббревиатуры ТСЖ кроется слово «товарищество», которое не подразумевает коммерческой наживы и говорит само за себя.

Это совместная работа собственников и нанимателей жилых помещений, объединённых единой целью: навести порядок в доме и по-хозяйски распорядиться средствами, которые идут на оплату жилищных и коммунальных услуг.

Причём, распорядиться так, чтобы на сэкономленные средства сделать жизнь жильцов комфортнее и приятнее: установить лавочки на придомовой территории, не дожидаясь спонсоров, обновить детскую площадку, нанять консьержа и т.д.

Исключения из правил, разумеется, бывают.

Встречаются жилищные организации, которые выстроили прекрасные отношения с жильцами «подопечных» домов, активным образом сотрудничают со старшими по подъездам и не скрывают результатов своей хозяйственной деятельности.

Жители, видя старания жилищников, поддерживают порядок в своих многоэтажках и не допускают задолженностей. И встречаются такие ТСЖ, в которых проживающие в доме даже не знают, кто у них председатель, или знают, но к его работе возникает масса вопросов.

 Photo: Sergey Podatelev

Но есть ли гарантия, что, уходя от управляющей компании и создавая ТСЖ, граждане не наживут себе куда более серьезных проблем, связанных с эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома? Нет, таких гарантий нет.

Тут жители каждого конкретного дома должны самостоятельно взвесить все «за» и «против». Однако, если у собственников есть уверенность, что пора прощаться с управляющей компанией и создавать ТСЖ, этот ликбез будет полезен.

Удержать любой ценой

Просто так расторгнуть отношения с управленцами и создать товарищество не получится. Управляющим компаниям невыгодно, когда от них «уходят» дома, всё таки это бизнес. Удержать любой ценой ту или иную многоэтажку, жители которой намерены создать ТСЖ, — вот первостепенная задача такой УК.

Источник: https://knowrealty.ru/kak-rastorgnut-dogovor-s-upravlyayushhej-kompaniej-i-sozdat-tszh/

Создание ТСЖ: с чего начать? Пошаговая инструкция и необходимые документы для открытия

Существует несколько форм управления домом:

1. Управляющая компания. Сторонняя государственная или частная организация, предоставляющая профессиональные услуги по обслуживанию жилья.
2. Непосредственное управление. Жильцы сами управляют своим домовым хозяйством без создания собственной организации или привлечения сторонней.
3. Жильцами создается кооператив или товарищество (создание ТСЖ).

О последнем способе управления мы и поговорим в нашей статье. Рассмотрим порядок создания и деятельности ТСЖ пошагово.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте.

Понятие

Законом предоставлено право лицам, владеющим жилым помещением, самим определять, как они будут управлять своим домовым имуществом.

Одним из способов управления является организация собственников жилья – ТСЖ.

Это организация, которая не ведет коммерческой деятельности, то есть не извлекает прибыли из нее. Она занимается только содержанием в надлежащем порядке дома. Вопросы, которые связанны с обслуживанием дома, она решает самостоятельно.

Для этого оно привлекает или организации со стороны, или выполняет свои задачи собственными силами. Объединение, будучи юридическим лицом, имеет собственный счет в банке, вправе набирать для выполнения уставных задач персонал.

Главным учредительным документом является Устав.

Деятельность товарищества должна соответствовать заявленным в его уставе задачам, то есть обслуживанию дома. Иные работы не допускаются.

Требования законодательства (ЖК РФ, гл. 13, ст. 136, ст. ст. 44 по 46, Уголовного и гражданского кодексов) должны соблюдаться. Иначе товарищество ликвидируется, а руководители могут быть привлечены к ответственности, вплоть до уголовной.

Управляет объединением правление, с председателем его во главе. Оно осуществляет оперативное управление организацией. Высший орган – общее собрание членов. Все основные вопросы существования товарищества находятся в его ведении.

О порядке создания объединения жильцов в многоквартирном доме читайте нашу статью.

Кому разрешено?

Объединение создается только собственниками жилья. Основанием, а равно и условием создания служит наличие в многоквартирном доме жильцов-собственников и решение их общего собрания.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/kak-sozdat.html

Отказ от управляющей компании

Порядок отказа от управляющей компании одной квартире, одному собственнику, в муниципальном жилье, протокол собрания и другие вопросы чаще всего интересуют потребителей коммунальных услуг. Именно поэтому была подготовлена эта статья, собравшая часто задаваемые вопросы и предоставляющая подробные ответы на них. Сразу стоит отметить, что ТСЖ или управляющая компания что лучше и что хуже каждый дом должен решать сам на собрании жильцов. Кроме того, стоит узнать и о том, как вернуть ОДН и насколько это реально сделать.

Не будет лишним ознакомиться и с другими материалами, опубликованными на этом проекте, так как они дают возможность получить актуальную информацию не только по работе с жилищно-коммунальным хозяйство и предоставляемыми услугами, но и по такому понятию, как общедомовые нужды и приборы учета, а также компенсация за коммуналку кому полагается и как ее добиться.

Как отказаться от управляющей компании всем домом и создать ТСЖ, ОСББ и управлять самим, вернуть деньги, плюсы и минусы

Как выбор УК, так и отказ от управляющей компании может быть выполнен исключительно при проведении общего собрания владельцев домовой недвижимости в МКД, а не является самовольным действием отдельного собственника квартиры дома.

Подписываемый договор в УК имеет срок действия 3 года, после чего может быть продлен или нет, и тогда будет выбран другой орган для управления домом, а если такового не будет, то этим займется городская администрация. Поэтому переход в другую управляющую компанию доступен любому МКД.

В обязательном порядке создается инициативная группа, участники которой займутся разъяснением среди всех жильцов дома общей позиции и ответят на вопросы потребителей коммунальных услуг.

После этого подготавливается предложение на отказ от УК, которое требуется рассмотреть во время проведения общего собрания и принять по нему решение.

Обосновать данное решение необходимо только в том случае, когда подписанный договор не подошел к концу. Нужно помнить о том, что понадобиться доказательство того, что компания не справляется со своими обязанностями и не может быть управленцем для конкретного дома, иначе суд примет ее сторону. О ТСЖ можно прочитать в другой статье данного проекта, которую легко найти поиском по сайту.

Может ли управляющая компания отказаться от управления домом

Как показывает практика и действующее законодательство, управляющим компаниям, которые занимаются управлением МКД, не дано право на расторжение договоров с собственниками жилья дома.

Подробности по этому вопросу можно найти в части 8-й статьи 162 ЖК Российской Федерации и статье 450 Гражданского кодекса России. Но стоит обратить внимание на то, что именно написано в договоре с УК, так как там подобное действие может быть предусмотрено.

Что делать, если управляющая компания отказалась от дома

Отказ может произойти после того, как договор на управление многоквартирным домом будет завершен по сроку действия, а это, в среднем, 2 -3 года.

В такой ситуации стоит создавать ТСЖ или другую структуру для управления МКД или начать поиск новой УК.

Отказ от услуг ЖКХ содержание и ремонт жилья, по отоплению, вывозу мусора

Образец заявления по ремонту и содержанию жилого помещения можно найти на сайте госуслуг или управления ЖКХ России.

Как показывает практика, подобное решение не удастся провести, так как полный отказ законом явно не предусматривается, ведь все равно кто-то должен будет заниматься как текущий, так и капитальным ремонтом многоквартирного дома, а деньги на эти нужды будут собирать с жильцов, что может быть сделано разными путями, в том числе созданием для дома спецсчета.

Как отказаться от субсидии на оплату ЖКХ Украина

Если есть необходимость отказаться от полученной субсидии, к примеру, по причине того, что она не подходит под имеющиеся запросы или в другом случае, необходимо подавать соответствующее обращение в органы социальной защиты населения.

Отказ от управляющей компании, выигравшей конкурс и назначенной по конкурсу в коттеджном поселке, новостройке в частном порядке пошаговая инструкция

Если договор был подписан после проведенного открытого конкурса, то односторонний отказ не может быть подан раньше, чем через 1 год после подписания с компанией договора на обслуживание.

Если говорить о самом решении, то оно обязано быть принято до того, как подойдет к концу срок действия договора управления, о чем сказано в части 8.1. статьи 162 Жилищного кодекса России.

Источник: https://odnlab.com/otkaz-ot-upravlyayushhej-kompanii/

Как уничтожить ТСЖ. Общий план военных действий | ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

• — предъявляемые счета не обоснованы,
• — размеры платы за содержание жилого помещения подменены тарифами,
• — тарифы якобы приняты собранием, но не было ни кворума (явочный лист отсутствует), ни предварительного рассмотрения так называемых «тарифов» на заседании правления,
• — смета, на основе которой должно приниматься решение о размере платы, не утверждалась общим собранием,
• — размер платы за коммунальные услуги не обоснован, не совпадает с размером платы, перечисленным ресурсоснабжающим организациям, есть основание считать, что платят ресурсникам по показаниям счетчика, а жителям предъявляют — по нормативам, 
• — информации о движении средств является закрытой для членов ТСЖ. 

 

Мишени

а)наращиваем свои силы, вовлекаем народ (тратим время поначалу, чтобы найти союзников в доме, такой союзник может подписать коллективное обращение, может позвонить по номеру указанному в шпаргалке, может войти в состав делегации в органы, а потом и выступить в качестве свидетеля в суде)

б)подключаем госорганы надзора (ИФНС, ГОСжил инспекцию, Прокуратуру) На эту тему поговорим подробнее

в)подключаем органы местного самоуправления. Попутно, конечно, не специально. И без всякой надежды на принятие мер.

д)обращаемся за судебной защитой

 

 В зависимости от целей, которые вы ставите

1. — если Цель — ОТКРЫТЬ «Второй фронт» и вынудить противника сражаться (или тратить время на объяснения) с надзорными органами и органами власти, то б) и в),
2. — если Цель — расширить базу сопротивления, создать партизанский край, то а) с одновременным б), в), г), д)  
3. — если Цель — нанести сокрушительное поражение, то на первом месте — д), а на гарнир идут а),б), в) и г)
4. ВАЖНЫЕ ОСОБЕННОСТИ театра военных действий

1)Все органы власти будут действовать, вопреки своему служебному долгу, изменяя присяге, в угоду конъюнктурным соображениям. Они шкурой чувствуют, что ТСЖ — это кровососы, такие насекомые, которых власть создала для того, чтобы иметь слой мелких жуликов, обеспечивающих поддержку снизу, и самое главное — на сражение с ними граждане на время отвлекаются  от мысли противостоять внутренней политике государства, направленной на бесконтрольное обогащение ресурсоснабженцев, жулья, специализирующегося на капремонтах. энергоэффективности и иных проектах. Поэтому ВСЕ обращения к ним, крайне важно впоследствии обжаловать в суд.

• Почему важно, 
• — чтобы понуждать органы к исполнению своего долга, превращать их из сочувствующих нарушителям сначала в нейтралов, а потом в умеренных союзников, отнимающих у председателя ТСЖ последние интеллектуальные ресурсы и время,
• — чтобы в судах «отрываться» на них, дело в том что по европейским стандартам государственные органы можно подвергать жесткой — уничижительной — критике  выступлениях в суде, например, в суде,
• — чтобы доводить дело до отставки глупых или одиозных защитников ТСЖ из числа работников инспекций или прокуратур, 

2)В судах нельзя рассчитывать на объективное разбирательство. Суды повсеместно проститурированы. В Жилищный кодекс внесены идиотские нормы  — вроде ст. 153 — согласно которой за коммунальные услуги надо платить.

Нигде в российском законодательстве не сказано, что надо платить за хлеб, за молоко, или,например, за пиво. Любой товар, а равно услуга, имеет свою цену.

Это известно было еще до Маркса, а в России, где сочинения Маркса-Энгельса изучали чуть ли не с яслей, стало общеизвестным. Нельзя строить решение суда на этой норме.

Никто не отказывается платить справедливую цену, цену, которая  возникает на основе «уторговывания» или на основе закона — и при условии прозрачности расчетов и при точном соблюдении всех процедур, предписанным законом (ВНИМАНИЕ!!! — в том числе — заведомо неисполнимых!!!).

1. Поэтому в судах действуем по всем правилам военного искусства
2. — проводим разведку — выясняем на сайтах судов, какие решения по жилищным спорам выносились этим судьей, с улыбкой осведомляемся у секретаря, а почему по делу  такого-то решение было отменено (устояло), а по каким основаниям судья обычно удовлетворяет иски ТСЖей
3. — в ходе подготовки пытаемся истребовать максимум документов (надо или не надо — пусть размножает и приносит) — Уставы, Договора, бухгалтерские справки, протоколы заседаний правления, протоколы общих собраний, выписку из ЕГРЮЛ свежую — а затем проводим анализ документов, ищем нестыковки

— проводим тактику на затягивание судебного разбирательства — вызов в качестве свидетелей всех ресурсоснабжающих или подрядных организаций. всяких дворников и сантехников. организаций, которые арендуют подвалы или стены, членов правления

• — по ходу процесса обращаемся в прокуратуру, следственный комитет, милицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по выявленным нестыковкам в оплате
• — решительно сопротивляемся попыткам суда отказать нам в истребовании важных документов или в вывзовах в суд в качестве свидетелей членов правления, например, 
• — вбрасываем в дело максимум ходатайств с приложенными к ним подзаконными актами, чтобы при обжалованиии ссылаться на листы дела,
• — объявляем решительную войну мирными средствами с судьей при выявлении позиции , направленной на вынесение заведомо неправосудного решения- подаем жалобы в Квалификационную коллегию судей, каждый промах предаем гласности — то толпой наведываемся к председателю суда (естественно не пускают, но доложат, чем была вызвана попытка)
• — все записываем на фото, в коридоре включаем видео — чтобы зафиксировать, кто заходит в кабинет судьи
• — случайно как бы заглядываем к секретарю, чтобы попросить ключ от туалета или воды в расчете на то, что в приоткрытую от судьи дверь заметить, не разговаривает ли судья по телефону — если так, то можно врываться в кабинет и заснять на фото с трубкой в руках 

— заготавливаем с избытком самые разнообразные заявления и ходатайства, маневрируем: например подаем заявление — суд ознакомился — а в это время представитель заявителя и заявитель делают вид, что спорят  (одними губами) — и заявитель просит суд не рассматривать заявление (после того, как суд ознакомился — :)). Эффект обалденный (см. далее)

ПРИМЕР

ТСЖ отказало заявителю в расшифровке счета, заявитель объявил о приостановлении оплаты в порядке самозащиты права (ст.14 ГК РФ). Тогда ТСЖ подало в суд. Суд первой инстанции принял решение в пользу ТСЖ. На суд второй инстанции была заготовлено и такая бумага.

От которой — после прочтения составом суда — отказались. Но суд ухватил суть. Отменил решение суда первой инстанции, направил дело на новое рассмотрение. А судья, принявшая такое решение, через полтора месяца уже не работала в суде. Закончила карьеру. Выперли ее…

 ПРОЕКТ (заготовка) В … областной суд

представителя К-вой, ответчика по иску ТСЖ «Малыгина четыре»

 ЗАЯВЛЕНИЕ об ОТВОДЕ  и о передаче дела в Верховный Суд РФ для определения суда, в котором оно будет рассматриваться

 Рассматриваемое дело относится к целой серии однотипных дел по взысканию задолженности за жилищные услуги, по которым в Тюменской области сложилась своеобразная судебная практика.

При этом в качестве юридического факта, порождающего право на исчисление суммы долга, судья приняла тариф на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, определенный постановлением Администрации г. Тюмени.

 При рассмотрении кассационной жалобы Мичкаева 21 сентября 2009 Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе Л.В. Киселевой, Е.Ю. Кавка и С.В.

Плехановой также подтвердила, что управляющая компания производит начисление платы согласно тарифов города Тюмени.

При этом коллегия посчитала законным такого рода ценообразование и, в конечном счете, оставила кассационную жалобу М-ва без удовлетворения (дело 33-3165/2009).

 В качестве юридического факта, порождающего право истца требовать уплаты долга за жилищные (не коммунальные — !) услуги, по данному делу (иск ТСЖ «Малыгина четыре»)  судья Е.С. Громова тоже принимает постановление Администрации г. Тюмени об утверждении тарифицированного перечня жилищных услуг (дело №2-3339/2009).

 Между тем, Администрация города не наделена правами по установлению цены жилищных услуг, которые оказывает то или иное юридическое лицо собственникам помещений. Правовая основа отношений собственника помещения и организацией, выполняющей услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества (управляющей организацией или ТСЖ)  включает следующие положения:

1) собственник жилого помещения в многоквартирном доме становится собственником общего имущества этого дома(ст.ст.289, 290 ГК РФ);

3) для членов ТСЖ размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом (ч.8 ст.156 ЖК РФ);

4) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решаются вопросы, относящиеся к ремонту общего имущества, использования земельного участка, передачи в пользование общего имущества и «другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания…» (ч.2 ст.44 ЖК РФ);

4) в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны ПЕРЕЧЕНЬ услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ПОРЯДОК определения платы за содержание и ремонт жилого помещения(ч.2 ст.162 ЖК РФ)

6) условием предъявления счетов к оплате за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, включая инженерные сети и оборудование, является утвержденный на общем собрании собственников помещений ПЕРЕЧЕНЬ  услуг и работ, УСЛОВИЯ их оказания и выполнения, а также РАЗМЕР их финансирования (п. 17 «Правил содержания общего имущества»; утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491).

1.  Отсюда следует:
2. — при формировании платы за ремонт и обслуживание следует исходить из объемов ремонта, регулярности оказания и качества тех или иных услуг; иными словами: от пожеланий и возможностей собственников помещений каждого конкретного дома — безотносительно к тому, что думает на этот счет Администрация города;
3. — до исчисления платы за ремонт и обслуживание надлежит реализовать предписанную в законе процедуру: после определения перечня услуг и «уторговывания» их стоимости собрание утверждает не тариф, а смету  доходов и расходов;
4. — и только на основе утвержденной сметы исчисляется ежемесячный взнос или платеж каждого собственника, что означает: нет сметы – нет взносов;

— никаких тарифов для расчета платы за содержание общего имущества, установленных властными органами для всех многоквартирных домов не может быть в принципе, что доказывается содержанием главы 6 ЖК РФ («Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников»), где понятие «тариф» не применяется вообще.

 В исчерпывающем перечне полномочий органов власти в области жилищных отношений (ст.ст.13 и 14 ЖК РФ) нет полномочия по регулированию  цены услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

 К тому же письмом Министерства Регионального развития Российской Федерации от 2 мая 2007  N 8167-ЮТ/07 «О внесении платы за жилые помещения и коммунальные услуги» (имеется в деле) органам местного самоуправления этим заниматься запрещено, причем в категорической форме:   

В соответствии с пунктом 16 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации  установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Законодательство Российской Федерации не допускает принятие по указанному вопросу нормативных правовых актов органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

 Запрет на принятие нормативных правовых актов не распространяется, с очевидностью, на принятие локальных правовых актов, например, относительно одного конкретного дома – в случае, если собственники помещений на их общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, как установлено в ч.4 ст.158 ЖК РФ. Таких локальных актов не было принято ни в случае с Мичкаевым, ни в случае с Кармановой.

 Вместе с тем из содержания тарифицированного перечня услуг видно, что главной статьей незаконного обогащения организаций, занимающихся содержанием общего имущества многоквартирных домов, является «ремонт», доля которого составляет примерно 30 процентов общей стоимости. Ремонт обслуживающие организации не выполняют, так что как минимум 30 процентов «тарифа» становятся источником неосновательного обогащения управляющих организаций и ТСЖ[1].

 Поскольку судебные решения, принятые судьей Е.С. Громовой по делам М-ва и К-вой, являются идентичными, возникло реальное опасение в том, что кассационная инстанция (в любом составе) будет придерживаться складывающейся тюменской практики. Возникшая ситуация может быть уподоблена случаю, указанному в ч.4 ст.

21 ГПК РФ, когда невозможно образовать состав для рассмотрения данного дела в суде субъекта РФ. В таких случаях дело должно быть передано в Верховный Суд РФ для определения суда, в котором оно будет рассматриваться. По нашему мнению, его следует передать в суд ближайшего субъекта РФ – Свердловской области.

 По аналогии закона применяя ч.4 ст.21 ГПК РФ и руководствуясь п.3 ч.1 ст.16 ГПК РФ,

• ЗАЯВЛЯЮ ОТВОД всему составу Тюменского областного суда и  ПРОШУ передать кассационную жалобу в Верховный Суд РФ для определения суда, в котором она будет рассматриваться.
•  Приложение: кассационное определение по делу 33-3165/2009
• Представитель ответчика                                 
• [1] Протестные неплательщики намеренно вызывают «огонь на себя», чтобы вскрыть в суде механизм ограбления собственников помещений.

Источник: https://maxpark.com/community/1574/content/1388884

Как быстро и без затрат организовать ТСЖ

Товарищество собственников жилья это один из способов управления многоквартирным домом.

В свете последних событий с управляющими компаниями, по нашему мнению, данная форма управления наиболее перспективная, её выбирают жильцы, желающие самостоятельно содержать свое имущество.

Если у вас дружный дом, жильцы знакомы между собой и готовы к сотрудничеству, ТСЖ станет для вас наиболее эффективной формой управления.

Для тех, кто не знает, с чего начать, как быстро и без затрат организовать ТСЖ, мы предлагаем пошаговую инструкцию.

Для начала необходимо собрать жильцов «товарищей»

Если большинство из них согласно изменить способ управления вашим домом на ТСЖ, в первую очередь вам необходимо назначить дату проведение общего собрания собственников жилья. Решение об изменении формы собственности управления многоквартирным домом на ТСЖ может быть принято только на общем собрании хозяев приватизированных квартир. В данном случае социальные наниматели (те кто не приватизировал квартиры) не в счет — у них отсутствует право голоса в решении данного вопроса.

Далее информацию о проведении общего собрания рекомендуется сообщить в управу района, и соответственно донести до каждого «товарища», причем с вывеской объявлений на каждом подъезде и желательно обходом квартир (под личную подпись), чтобы потом не было претензий. Нерадивые жильцы часто этим пользуются, «Я не знал, мне ничего не говорили». Мне кажется всем известен пример с одной воображающей из себя певицу вульгарной особой – считающей, что она покорила Москву спев два шлягера и показав нам немного хамства со сцены.

Если хотя бы одного собственника не уведомить под подпись, собрание можно будет объявить проведенным с нарушением закона. Дополнительно следует организовать по адресную рассылку сообщения о собрании, как того требует кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия.

Следующий шаг — определяем вопросы для собрания жильцов

Кроме времени проведения собрания и точной даты, вам необходимо указать в рассылке вопросы, которые будут рассмотрены на общем собрании. Причем вопросы продумайте очень тщательно.

Дело в том, что очное собрание собственников жилья может попросту не состояться, например, из-за отсутствия более половины жильцов

Источник: http://kip-mtr.ru/kak-organizovat-tsg/

Процедура создания ТСЖ в многоквартирном доме

Такая форма управления МЖД (многоквартирными жилыми домами) как товарищества собственников жилья (ТСЖ) сегодня становится все более популярной.

Это значит, что жильцы готовы принимать на себя ответственность в решении важных вопросов, связанных с ремонтом зданий и их содержанием.

В связи с этим актуальной становится проблема порядка создания ТСЖ, регулируемая Жилищным и Гражданским Кодексами РФ. Условно эту процедуру можно разделить на 2 основных этапа:

• проведение собрания владельцев с принятием решения о создании ТСЖ;
• регистрация ТСЖ в государственных органах.

Общие открытые собрание собственников

По действующему в РФ законодательству, общее собрание владельцев МЖД является высшим органом самоуправления объектом недвижимого имущества.

ЖК обязывает жильцов проводить такие собрания не реже 1-го раза в год.

Но по мнению многих экспертов, проведение подобных собраний бывает слишком затруднено в связи с разобщенностью и инфантильностью собственников, которые зачастую плохо осведомлены о своих правах.

Этот факт, как и поголовную фальсификацию общих собраний, признают и сами властные органы, в частности, Генпрокуратура РФ. По ее оценкам, в ходе выборов управляющих компаний решения собраний собственников были сфальсифицированы не мене чем на 95%.

Полномочия общих собраний:

1. Выбор способа управления домом.
2. Утверждение тарифов на ремонт и эксплуатацию здания.
3. Выбор управляющей компании.

Решения, принятые общим открытым собранием собственников дома, должны выполнять все жильцы, независимо от того, присутствовали они на нем или нет.

Общее собрание признается состоявшимся в случае присутствия владельцев 51% площадей или нежилых помещений дома. К примеру, если в доме 35% квартир являются неприватизированными, то на собрании свой голос за них отдает представитель городской власти. При этом для кворума достаточно присутствие владельцев всего лишь 17% жилых и нежилых помещений МКД.

Если на собрании собственников присутствует еще и собственник большого магазина, расположенного на 1-м этаже, площадь которого занимает как раз 17% от общей площади здания, то собрание будет признано состоявшимся, хотя фактически на нем будут присутствовать лишь 2-е собственников. Получается, что главным фактором является количество квадратных метров, а не подушная численность присутствующих.

Решение собрания признается легитимным, если за него отданы голоса владельцев 51% площадей от общего количества присутствующих на собрании владельцев.

Но есть и исключение из правил — это решение о способе управления домом.

Выбор способа управления МКД

Источник: https://upravdomik.ru/zhkh/upravlenie/sozdanie-tszh.html