- Работая в программе «1С: Расчет квартплаты и бухгалтерия ЖКХ» многие пользователи делают только расчет квартплаты, забывая, что программа позволяет вести полноценный бухгалтерский учет.
- Рассмотрим в этой статье, как используя возможности типового функционала, максимально облегчить некоторые операции по ведению бухгалтерского учета в программе.
- Во-первых, рассмотрим проводки бухгалтерского учета по операциям начисления квартплаты и оплаты жителями начислений.
Дт 76.**(расчеты с жильцами) Кт 86.02 (целевые поступления от жильцов) — начисление квартплаты
Дт 51 (50) Кт 76.** (расчеты с жильцами) — оплата жильцами
Для начала сделаем в программе некоторые настройки, чтобы автоматически заполнялись счета учета в документах. Эти счета нужно предварительно заполнить в регистрах.
Для расчетов с контрагентами используется регистр «Счета расчетов с контрагентами». Заполнить его можно, открыв раздел Покупки-Продажи -> Справочники и настройки –> Контрагенты
В открывшемся списке (справочнике) Контрагенты вызываем команду «Счета расчетов с контрагентами»
Создадим новую настройку, которая будет заполнять по расчетам с жителями в документах «Реализация товаров и услуг» счет расчетов с контрагентами 76.05 (либо другой субсчет счета 76).
Заполним новое значение для контрагента «Жильцы» следующим образом: указываем счет расчетов с покупателем 76.05 и сохраняем настройку. На каком счете вести учет по авансам, решайте сами. Это может быть также счет 76.05 или другой субсчет счета 76, либо счет 62.02.
Небольшое отступление. В одном ТСЖ учет на 76 счете в бухгалтерском разделе велся в разрезе жителей. Была некоторая путаница в проводках, когда для авансов использовался тот же счет 76.05. Если от жителя была переплата (авансы), потом эти авансы закрывались, и делалась проводка 76.
05 (авансы) 76.05 (расчеты), получались суммы, которые в целом увеличивали обороты на 76 счете, что было не совсем удобно.
Но в примере, рассматриваемом в данной статье учет на счете 76 ведется сводно по всем жителям и возможность аванса маловероятна, то можно смело использовать для авансов счет 76.05.
При этом в документе «Реализация товаров и услуг» при выборе контрагента «Жильцы» автоматически заполнится счет расчета, равный 76.05.
Для того, чтобы в документе «Реализация товаров и услуг» в табличной части «Услуги» автоматически при выборе услуги заполнялся счет учета 86.02, заполним настройку соответствующего регистра для справочника «Номенклатура».
- Открываем раздел Номенклатура и склад –> Справочники и настройки –> Номенклатура
- Вызываем команду «Счета учета номенклатуры»
Так как наши услуги находятся в группе «Услуги», заводим новую настройку и указываем номенклатурой эту группу. Счет учета устанавливаем 86.02 и заводим аналитику к счету, например «Целевые поступления от жильцов» (любое другое наименование). Счет доходов и расходов также устанавливаем 86.02.
Сохраняем настройку. И создадим новый документ «Реализация товаров и услуг». Укажем в качестве контрагента «Жильцы». Отметим, что автоматически заполнился счет расчетов с контрагентами 76.05 и договор, установленный «По умолчанию».
Для того, чтобы договор автоматически подставлялся в документ, проверьте настройки данного договора. Вид договора должен быть «С покупателем».
- Перейдем к заполнению табличной части документа.
- Заполнять документ «Реализация товаров и услуг» можно по кнопке Добавить или по кнопке Подбор.
- В первом случае после выбора из справочника «Номенклатура» нужной услуги список закрывается.
- При подборе список остается открытым, пока вы выбираете нужные услуги и указываете количество.
- Данный способ существенно ускоряет время заполнения.
- Заполнив документ услугами полностью, обратим внимание, что в табличной части отразился счет доходов 86.02
- Проведем документ, не закрывая его формы, командой Провести.
- И посмотрим на проводки документа.
Видим, что проводки правильные Дт 76.05 Кт 86.02. Но по счету 86.02 нет никакой аналитики.
Исправим данную неточность.
Дело в том, что типовой функционал программы «1С: Бухгалтерия предприятия 3.0» при выборе услуги не заполняет ее аналитику, указанную в настройках «Счета учета номенклатуры». Сделаем это вручную:
- Установим статью «Целевые поступления от жильцов» по всем строкам документа.
- Снова проведем документ и проверим проводки.
- Сейчас нужная нам статья установилась.
Но что, если мы хотим знать, сколько и на какую сумму было начислено по каждой услуге. Т.е. видеть аналитику по счету 86.02 в разрезе услуг.
В расчетном отделе мы можем видеть эту информацию, сформировав определенные отчеты. Но хотелось бы и в бухгалтерском учете видеть расшифровку по счету 86.
Кроме того, при правильной настройке проводок можно будет собирать информацию в суммовом выражении по услугам, полученным от поставщиков, выставленным жителям, оплаченным поставщикам и оплаченным жителями. И видеть не закрытые сальдо по каждой услуге.
Некоторые докучливые собственники жилья требуют подобные отчеты (и имеют на это полное право). А делать подобные отчеты в программе можно легко и предоставлять жильцам эту информацию.
Таким образом, необходимо для каждой услуги завести соответствующую статью назначения целевых средств. Для каждого услуги справочника «Номенклатура» создать свою настройку счетов учета расчетов.
И в табличной части документа указать эту стать. Тогда проводки документа будут выглядеть следующим образом:
Операция начисления жителям коммунальных услуг делается ежемесячно и оформляется документом «Реализация товаров и услуг», как описано выше.
Эта операция в программе «1С:Расчет квартплаты и бухгалтерия ЖКХ» автоматизируется, т.е. программа может автоматически создать документ и заполнить в ней суммы начислений за месяц по каждой услуге.
Для этого сделаем прежде всего сопоставление услуг (коммунальных и жилищных) в расчетном разделе подобным же услугам из справочника Номенклатура бухгалтерского раздела.
В бухгалтерии и в расчетном отделе используются различные справочники для отражения операций и для правильного и быстрого получения данных в бухгалтерии просто необходимо сделать это сопоставление.
Делается оно всего один раз.
Заходим в раздел Администрирование –> Расчет начислений –> Услуги по видам расчета
Заполним список следующим образом: каждой услуге расчетного отдела (вид расчета) сопоставим услугу справочника «Номенкдатура», т.е. просто заводим в справочнике «Номенклатура» новый элемент с тем же наименованием.
- Ваш список будет выглядеть примерно следующим образом:
- Важно не пропустить ни один вид расчета, иначе при дальнейшей выгрузке данных в бухгалтерский раздел данные по не сопоставленным услугам выгружены не будут.
- У нас все готово для выгрузки начислений за апрель месяц из расчетного отдела в бухгалтерию.
- Открываем раздел Расчетный отдел –> Регламентные операции – >Бухгалтерский учет
Хочу ещё раз заметить, что описанные и используемые в данной статье настройки применяются только, если учет на 76 счете ведется СВОДНО по всем жителям. Если вы ведете учет на 76 в разрезе жителей, следующее операции выполняться должны чуть по-другому. Об этом в отдельной статье.
Выбираем в качестве контрагента «Жильцы» и основной договор. Эти значение подставятся в документ Реализация. Устанавливаем галку и говорим Выполнить
- Если после выполнения обработки программа выдала вам подобные предупреждения, значит не все виды начислений были сопоставлены:
- Вернитесь в настройку «Услуги по видам расчета» и заполните все услуги.
- Кроме того программа выдаст предупреждение, что создан документ «Реализация товаров и услуг».
- Откройте его.
К сожалению, функционал программы не заполнил в табличной части назначения целевых средств, хотя у нас и сделаны соответствующие настройки. Возможно, 1С когда-то исправит эту ошибку. А пока вы можете руками скорректировать данные, заполнив соответствующие статьи.
Результат выполненных операции вы можете посмотреть в проводках документа и оценить, сформировав оборотно-сальдовую ведомость по счету 86.02.
Вы можете заказать доработку функционала по выгрузке начислений в бухгалтерию с заполнением назначений целевых средств в табличной части документа «Реализация товаров и услуг» в виде внешней обработке, сделав заявку по адресу sv@kv-plata.ru
Источник: http://skvplata.ru/rab-pro/bukhgalterskijj-uchet-tszh.html
Как проверить правильность начисления квартплаты и коммунальных платежей?
- Намеренные или нечаянные ошибки и неточности в коммунальных квитанциях — не такая уж и редкость на практике.
- Чтобы не переплачивать за коммунальные услуги, следует знать точный размер их тарифов.
- О том, как проверить правильность начисления коммунальных платежей и что делать в случае выявления ошибки, разберем в данной статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:
- Формирование тарифов и правила расчета платежей за услуги ЖКХ устанавливается федеральным законодательством.
- Основополагающим законодательным актом является Жилищный кодекс РФ, а точнее раздел VII «Плата за жилое помещение и услуги» и, в частности, статьи 156, 157 и 158.
- Конкретное толкование положений ЖК РФ уточнено постановлением федерального правительства №354, кратко именуемым «Правила предоставления коммунальных услуг», в котором устанавливается порядок начисления, перерасчета и изменения тарифов.
- Правовые акты субъектов РФ, касающиеся оплаты жильцами коммунальных услуг, должны основываться на федеральном законодательстве.
Точный размер тарифов за услуги ЖКХ находится в ведении региональных властей.
Согласно ст. 157 ЖК РФ, в отдельных случаях полномочия по установлению размеров тарифов могут передаваться на муниципальный уровень.
Однако региональные и муниципальные акты, касающиеся размеров тарифов ЖКХ, ограничены федеральным законодательством, которое вводит:
- минимальный и максимальный размер тарифов, устанавливаемых региональными властями;
- периоды и порядок повышения тарифов.
Размер некоторых тарифов может устанавливаться собранием жильцов, правлением ТСЖ или кооператива.
К данной категории относится оплата услуг консьержа, охраны, видеонаблюдения и т. п.
Узнать точный размер действующих тарифов можно из квитанции, так как поставщик коммунальных услуг должен указывать размеры в платежных документах.
Также узнать о размере тарифов можно в сети Интернет:
Как осуществляется расчет?
- Оплата расходуемых ресурсов (горячей и холодной воды, электричества, газа) осуществляется согласно показаниям индивидуальных счетчиков.
- В случае, если квартира не оборудована приборами учета, то применяется норматив, установленный региональными властями.
- Федеральный закон №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» гласит следующее.
- Если имеется техническая возможность оборудования квартиры счетчиками, но собственники этого не сделали, к нормативу применяются повышающие коэффициенты вплоть до момента оборудования квартиры приборами учета.
- Норматив может рассчитываться:
- на 1 м2 площади (отопление);
- по числу зарегистрированных/проживающих в квартире граждан (горячее и холодное водоснабжение, канализация, газ).
Для определения точного размера платы нужно умножить тариф:
- на показания счетчиков (при их наличии);
- на норматив и общую площадь жилья (отопление);
- на норматив и количество проживающих (газ, вода, канализация).
Если в МКД установлен общедомовой прибор учета (ОДПУ), то для расчета применяется следующая формула:
Показатель ОДПУ умножается на тариф и площадь квартиры, поделенную на общую площадь жилых помещений МКД.
Что еще нужно знать?
Для определения точного размера платы за КУ собственнику необходимо знать:
- точный метраж квартиры (общую и жилую площадь);
- количество проживающих жильцов;
- размер тарифов, установленных государственными либо муниципальными органами;
- размер нормативов, если в квартире не установлены измерительные приборы;
- действующие для некоторых категорий жильцов льготы, установленные органами власти.
По прописанным или проживающим гражданам в квартире начисляются платежи по ЖКУ? Читайте тут.
Задолженность по услугам ЖКХ и как о ней узнать?
По ЖК РФ исполнители коммунальных услуг должны своевременно информировать о существующих задолженностях собственников или нанимателей.
Если этого не происходит, то есть несколько способов узнать об образовавшемся долге самостоятельно:
- Через платежную квитанцию;
- Обратиться в УК или ресурсоснабжающую организацию лично или по телефону;
- В расчетно-кассовом центре, банке или терминале для оплаты коммунальных услуг;
- На интернет-сайтах ресурсоснабжающих организаций, УК, Единого расчетного центра, банка, на портале Госуслуги.
Чтобы проверить размер долга через интернет, необходимо указать точный адрес и/или номер лицевого счета, а также интересующий период.
Информация предоставляется онлайн либо в виде PDF или файла формата doc, которые необходимо загрузить на персональный компьютер.
О том, как узнать задолженность по коммунальным услугам с помощью интернета, лицевого счета и по адресу, читайте в нашей статье.
Как проверить правильность начисления платежей?
Ситуация, при которой идет неправильное начисление коммунальных платежей или их размер больше ожидаемого, — не такая уж и редкость.
В расчеты поставщика коммунальных услуг могут оказаться неточности и ошибки.
Рассчитать точный размер платы согласно действующим тарифам можно с помощью онлайн-калькуляторов коммунальных услуг. Ссылки на такой калькулятор можно найти на сайте Федеральной антимонопольной службы или сайтах региональных правительств.
- Если данные не сходятся, то плательщик может обратиться к исполнителю коммунальных услуг с требованием перерасчета начисленных платежей.
- Поэтому нужно проверять платежную квитанцию на соответствие установленным тарифам, удостовериться в указании точного размера жилплощади и количества проживающих лиц.
- Советуем посмотреть видеоролик о том, как проверить начисления ЖКХ в квитанции:
Что делать, если вы нашли ошибку в квитанции?
Куда обращаться?
- В большинстве случаев исполнителем услуг ЖКХ является управляющая компания, которая и осуществляет расчет и начисление платы.
- Однако в некоторых ситуациях исполнителем является ресурсоснабжающая организация.
- Такое бывает, когда:
- осуществляется прямое управление МКД собственниками квартир;
- не выбран способ управления;
- в период между прекращением предыдущего способа управления и выбором нового.
Узнать точного поставщика услуг можно из платежной квитанции, в которой указывается наименование организации и ее юридический адрес.
Заявление о перерасчете в управляющую компанию
В заявлении на имя директора УК или РСО необходимо указать:
- наименование организации и ее юридический адрес;
- название документа;
- ФИО заявителя, точный адрес проживания;
- основания для проживания в жилом помещении (по праву собственности, договору соц. найма);
- суть претензии — данные квитанций, основания неверности данных и собственные расчеты;
- требование о перерасчете.
- Образец заявления в управляющую компанию о перерасчете.
- Заявление может быть составлено в письменном или электронном виде.
- Срок рассмотрения — 30 суток с момента вручения.
- В случае отсутствия ответа или отказа в перерасчете можно подать жалобу в Жилищную инспекцию или в прокуратуру.
- Образец искового заявления в суд о перерасчете платы за коммунальные услуги.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
Поделиться в соц.сетях:
Источник: https://kvartirgid.ru/zhkh/kak-proverit-pravilnost-nachisleniya-kommunalnyh-platezhej.html
Как проверить правильность начисления квартплаты — в тсж, в 2019 году
Пользование жилым помещением, принадлежащим гражданам на праве собственности или на условиях соцнайма, порождает обязанность своевременно и в полном объеме уплачивать коммунальные платежи. Их состав может различаться для отдельных категорий граждан или видов объектов недвижимости.
В представленном материале можно узнать, как рассчитать правильность начислений ЖКХ, и куда можно обратиться при выявлении ошибок расчета платежей.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с проверкой правильности начисления квартплаты, то вам следует помнить, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
- Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
Что входит в коммунальные платежи?
Коммунальные платежи будут не существенно различаться в зависимости от следующих факторов:
- условий пользования жилыми помещениями – собственность или соцнайм;
- типа жилого помещения – квартира, частный дом и т.д.;
- уровня благоустроенности.
Состав коммунальных платежей определяется предприятием, оказывающим указанные услуги владельцам недвижимости, с учетом правил, установленных на федеральном, региональном или местном уровне. В ряде случаев состав коммунальных услуг будут определять сами собственники жилья, когда происходит выбор управляющей компании и заключение с ней договора на обслуживание многоквартирного здания.
В перечень коммунальных услуг входят:
- платежи на водоснабжение и водоотведение;
- оплата потребленной электрической энергии;
- платежи за тепловую энергию и горячее водоснабжение;
- оплата на пользование сжиженным или природным газом;
- оплата услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории.
В качестве дополнительных платежей, напрямую не относящихся к начислениям за коммунальные услуги, входят взносы на капитальный ремонт дома и плата за найм жилого помещения.
Важно! Как правило, начислением всех коммунальных услуг будет заниматься одна организация – расчетный центр или управляющая компания. Ресурсоснабжающие организации заключают договор с указанными компаниями на возмездной основе, уплачивая за свой счет определенный процент за сбор платежей.
Все начисления за коммунальные услуги включаются в платежный документ – квитанцию. Она может быть единой для плательщика, либо оформляться в виде отдельных бланков на каждый вид коммунальных услуг.
Что нужно знать для расчета?
Чтобы проверить правильность начисления квартплаты, необходимо знать основные показатели, которые применяются для расчета:
- общая и жилая площадь квартиры;
- количество фактически проживающих граждан;
- тариф на каждый вид коммунальных услуг, утвержденный уполномоченным органом;
- норматив для расчета потребленного ресурса, если в квартире не установлены счетчики;
- перечень льгот, который установлен органами власти для отдельных категорий граждан.
Все перечисленные показатели должны быть указаны в квитанциях, которые направляются гражданам по итогам расчетного месяца. Сведения о тарифах, льготах и нормативах можно уточнить на официальных ресурсах местных органов власти, а также в управляющей компании или ЖЭКе.
Обладая указанными сведениями можно самостоятельно рассчитать правильность платежей. Эта задача будет существенно проще, если в квартире официально установлены счетчики на горячую и холодную воду, а также электро- и газоснабжение.
Как проверить правильность начисления квартплаты
Проверка правильности начисленных сумм квартплаты будет различаться в зависимости от конкретного вида услуги:
- при оплате потребленной электроэнергии – показания счетчика умножаются на значение одного киловатт;
- за горячее водоснабжение и тепловую энергию при наличии счетчиков – по показателям счетчика, умноженным на утвержденный тариф;
- за горячее водоснабжение и тепловую энергию при отсутствии счетчиков – по федеральным нормативам, умноженным на утвержденный тариф;
- за холодное водоснабжение и водоотведение – в аналогичном порядке;
- за потребление сжиженного или природного газа – по данным приборов учета, умноженных на тариф.
Важно! При отсутствии приборов учета нормативные показатели используются с учетом количества проживающих лиц и площади жилого помещения. В этом случае размер платежей будет намного выше, чем при использовании счетчиков.
Если платежи рассчитаны неверно, граждане имеют право обратиться с заявлением о перерасчете. Если по ошибочным квитанциям была проведена оплата, можно потребовать возврата уплаченных средств или их учета в следующих месяцах.
Куда обратиться?
Кто контролирует правильность начисления квартплаты, и куда можно обратиться при нарушении прав граждан? Наиболее простым вариантом будет обращение непосредственно в адрес предприятия ЖКХ или управляющую компанию, которые производили начисления. В этом случае конфликт может быть устранен путем проверки расчета и внесения необходимых поправок.
Если предприятие ЖКХ или должностные лица управляющей компании отказываются провести перерасчет и настаивают на своей правоте, жильцы могут обращаться в следующие инстанции:
- государственная жилищная инспекция – по любым вопросам, связанным с ненадлежащим оказанием коммунальных услуг и правильностью расчета;
- в департамент по тарифам и ценам – для разъяснения спорных вопросов в процессе использования отдельных тарифов;
- в прокуратуру РФ – для принятия мер реагирования при нарушении прав и законных интересов граждан в сфере ЖКХ.
Помимо этого, если завышение тарифов связано с неоказанием ряда коммунальных услуг, потребуется обращение в службу Роспотребнадзора. Данные учреждения помогут составить акт о ненадлежащем качестве услуг (например, низкие показатели теплового носителя).
Обращение в органы Государственной жилищной инспекции является самым эффективным способом добиться перерасчета платежей. При установлении факта нарушения прав граждан в сфере ЖКХ органы жилинспекции имеют право выносить предписания, обязательные для исполнения. Если три или более предписания не устранены, предприятию ЖКХ грозит не только штраф, но и отзыв лицензии.
Органы прокуратуры, на основании заявления граждан, имею право проводить проверку и изымать любую документацию у предприятия ЖКХ. При выявлении нарушений будет вынесено представление, которое подлежит обязательному исполнению должностными лицами и предприятиями ЖКХ.
Образец заявления
В содержании заявления необходимо обязательно отразить следующие факты:
- основания проживания в жилом помещении (договор соцнайма, свидетельство о праве, выписка из ЕГРН);
- сведения о предприятии ЖКХ или управляющей компании, предоставляющие коммунальные услуги и расчет;
- данные из платежных квитанций, которые получал гражданин;
- основания, по которым гражданин считает расчет неправильным.
Любое заявление граждан, поступившее в уполномоченные органы, подлежит рассмотрению в срок, не превышающий 30 дней. В настоящее время в большинстве регионов и населенных пунктов допускается направлять заявления и жалобы в электронной форме.
Чтобы проверить правильность расчета за коммунальные услуги, рекомендуем обратиться за консультацией к нашим специалистам. Мы обладаем опытом успешного оспаривания неправомерных действий в сфере ЖКХ и поможем составить документы любой сложности. Для этого просто позвоните по телефонам, указанным на нашем сайте, или заполните онлайн-форму обратной связи.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.
Проверка правильности начисления по квартплате
- Коммунальные платежи заставляют ежемесячно отдавать из заработной платы весомую часть.
- Затраты ощутимы, но они относятся к необходимым расходам, поскольку без воды и света невозможна комфортабельная жизнедеятельность.
- Но часто платить приходится не только за используемые ресурсы, но и за неправильно проведенные расчеты.
- Чтобы избежать ненужных расходов, связанных с ошибками работников коммунальных служб, стоит постоянно или периодически проверять правильность начисления суммы по квартплате.
Коммунальные платежи
- Коммунальные платежи – это оплата за коммунальные услуги, за пользование ресурсами, необходимыми для комфортабельной жизнедеятельности.
- Предоставляют их специализированные государственные организации, имеющие на это разрешение.
- Оплачиваются услуги по тарифам, которые создает правительство на федеральном уровне.
- В каждом регионе действуют свои тарифы, поэтому они не едины во всей стране.
- Начиная с 2012 года, в России начала действовать новая система тарификации коммунальных услуг.
- В квартирах массово начали устанавливать индивидуальные счетчики, что значительно снизило затраты на квартплату.
- Люди избавились от необходимости платить за перерасход по общедомовым нуждам.
Это интересно: Архивы Коттедж — Страница 3 из 6 — О недвижке.ру
- На новый вид обслуживания перешли не все, но большая часть населения.
- Однако жителям квартир теперь приходится платить за коммунальные и жилищные услуги отдельно.
- Одна платежка приходит за пользование электричеством, водоснабжением и газом в квартире, а вторая – за использование ресурсов в доме, что необходимо для поддержания здания в нормальном, пригодном для жилья состоянии.
- Оплачиваются коммунальные услуги по квитанциям, которые рассылаются по квартирам в двадцатых числах каждого месяца.
При получении платежки необходимо сразу внести показания счетчиков. Оплатить указанную сумму требуется до 10 числа следующего месяца.
Данное требование регламентируется Жилищным кодексом.
Отражение в законе
- Законодательные акты, регламентирующие процесс начисления квартплаты, содержатся в статье № 156 и № 157 Жилищного кодекса РФ.
- Согласно данным нормативам производится расчет и начисление коммунальных платежей, в том числе за обслуживание дома.
- Также следует знать несколько особенностей:
- Законодательством предписывается требование регулярно вносить платежи по жилищным услугам, в том числе, на проведение капитального ремонта здания.
Делать оплату должны собственники квартир.
Если жилье находится в социальной аренде, то квартиросъемщики не делают взносы по данной услуге.
Видео: коммунальная самооборона. Перерасчет
Положение о том, что собственники жилых помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить оплату за коммунальные услуги, содержится в статье № 153 ЖК РФ.
А статья 155 ЖК РФ устанавливает конкретные сроки — до 10 числа каждого месяца, если иное не предусмотрено работниками ТСЖ или кооперативами.
Их составляющая
Коммунальные платежи подразделяются на два вида:
- Коммунальные услуги.
- Общедомовые нужды (облуживание и ремонт здания).
К коммунальным услугам относится:
К общедомовым нуждам относятся следующие услуги:
- Управление дома.
- Ремонт и обслуживание домофона, лифта.
- Ремонт и обслуживание трубопровода, насосов и т.д.
- Уборка территории и лестничных площадок.
- Вывоз и утилизация отходов.
На общедомовом собрании может быть принято решение о сборе средств на иные нужды.
Источник: https://center-dtp.ru/drugoe/kak-proverit-pravilnost-nachislenija-kvartplaty-v-tszh-v-2019-godu.html
Как проверить правильность начисления квартплаты — в тсж, в 2018 году
Владение квартирой, будь она в собственности или же предоставлена по договору социального найма, влечет за собой обязанность полностью и своевременно вносить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги.
Это положение содержится в статье 153 Жилищного кодекса РФ.
Помимо обязанности платить, статья 155 ЖК РФ устанавливает сроки уплаты: до 10 числа следующего месяца. По соглашению участников ТСЖ или кооператива этот срок может быть иным.
Основанием для внесения средств является платежный документ. Квитанция ежемесячно рассылается жильцам в бумажной или электронной форме.
Что входит?
В квартплату входят две большие группы платежей. Это собственно коммунальные услуги, а также обслуживание и ремонт. Причем платить придется и за то, что потребляется непосредственно квартирой, и за то, что тратится на общее имущество всех жильцов дома.
- Для этого есть специальные строки: общедомовые нужды (ОДН).
- Коммунальные услуги — это все те ресурсы, которые используются в многоквартирных домах.
- Их набор может быть различным, но, как правило, имеются:
- горячая и холодная вода;
- электроэнергия;
- газ;
- отопление;
- водоотведение.
Обслуживание квартир и общих помещений в доме также оплачивается.
В составе взноса могут присутствовать такие позиции, как:
- услуги по управлению домом;
- обслуживание и ремонт лифтов, домофонов (если они есть);
- текущее обслуживание общедомовых коммуникаций и оборудования (трубопроводов, компрессоров, насосов и т. д.);
- уборка лестничных клеток, площадок и прилегающей территории;
- вывоз и утилизация ТБО.
При создании жильцами органа самоуправления — ТСЖ, в перечень коммунальных услуг могут быть включены и дополнительные пункты, например:
- озеленение придомовой территории;
- установка и обслуживание системы видеонаблюдения и т. д.
Эти вопросы решаются на общем собрании участников ТСЖ.
Что нужно знать для расчета?
Самостоятельно рассчитать правильность начисления квартплаты не так уж сложно.
Для этого потребуется следующая информация:
- действующие в регионе тарифы на услуги, с учетом тех изменений, что уже произошли и еще ожидаются в 2018 году;
- общая площадь квартиры, включающая в себя жилые комнаты, кладовые и места общего пользования (уборная, кухня);
- показания приборов учета (счетчиков);
- число зарегистрированных жильцов (временные жильцы и гости не учитываются);
- правила начисления платы по отдельным позициям.
Что касается тарифов, то они устанавливаются на федеральном уровне, органами исполнительной власти, в частности Федеральной службой по тарифам.
Правила начисления и изменения платежей устанавливаются Постановлениями Правительства РФ. Также принимают решения по размерам тарифов органы власти регионов и местного самоуправления.
- Статья 157 ЖК РФ гласит, что размер платы за услуги ЖКХ зависит либо от показаний приборов учета либо от действующих нормативов, если счетчики отсутствуют.
- Проще всего рассчитать, сколько придется заплатить по показаниям счетчиков.
- Они устанавливаются для таких ресурсов, как:
- вода (отдельно для холодной и горячей);
- электроэнергия;
- газ;
- тепловая энергия.
Для определения итоговой суммы потребуется знать тариф на данный вид ресурса (он имеется в квитанции) и разницу между текущим и предыдущим показаниями счетчика. Умножая тариф на разницу показаний, получаем искомое значение.
При этом не учитываются ни метраж квартиры, ни количество в ней проживающих. Также рассчитываются расходы на ОДН, если установлены общедомовые счетчики.
Пока не установлены счетчики воды и газа платить за них придется согласно действующим нормативам предоставления на одного человека в месяц. На сегодняшний день это 6 и 3 кубометра для горячей и холодный воды соответственно, а для газа от 12 до 25 кубометров, в зависимости от количества потребляющих приборов.
- Перемножив цифры норматива, тарифа и количества жильцов, получим итоговую сумму.
- Оплата за отопление в отсутствии теплосчетчика вычисляется в зависимости от площади помещения.
- При этом не учитываются только летние помещения:
- балконы;
- веранды;
- лоджии.
А все нежилые, такие как кладовки, санузел, коридоры и т. п. Входят в отапливаемую площадь. Вычислить итог просто — умножить тариф на общий метраж квартиры.
К площади принадлежащей собственнику или занимаемой нанимателем квартиры привязаны:
- взносы на ремонт и обслуживание (исключая капитальный, он оплачивается отдельно);
- водоотведение будет зависеть от количества зарегистрированных жильцов, использующих канализацию;
- плата за уборку общедомовых помещений может рассчитываться как исходя из метража, так и из количества проживающих, в зависимости от договора с клининговой компанией.
Наконец, в квитанции есть ряд позиций, которые привязаны к самой квартире и не зависят от площади, счетчиков и числа людей.
Это — обслуживание:
- радиоточки;
- коллективной антенны;
- домофона.
Конкретный перечень услуг зависит от управляющей компании и решения жильцов дома.
Как проверить правильность начисления квартплаты?
Начиная с 2012 года, платежный документ (квитанция) на оплату коммунальных услуг включает в себя достаточно подробную информацию о том, за что начислена та или иная сумма. Это касается как внутриквартирного потребления, так и общедомовых нужд.
Платежи стали более прозрачными, что снижает риск злоупотребления со стороны управляющих компаний.
Но иногда и в новые квитанции закрадываются ошибки. Он могут быть связаны, как с недосмотром оператора, так и с желанием управляющей компании получить большую сумму за те же услуги.
При возникновении сомнений в правильности начисления квартплаты, у жильцов есть возможность потребовать ответа в УК.
Обращение в управляющую компанию (тсж)
Для того чтобы проверить правильность начисления квартплаты в ТСЖ или другой УК, необходимо обратиться в нее с заявлением.
Это оговорено в п.31 Правил предоставления услуг ЖКХ (Постановление Правительства от 06.05.2011 г. № 354).
Согласно этому нормативному документу, обращение граждан обязывает УК производить проверку правильности начисления квартплаты.
Образец заявления
Обращаться в УК лучше всего в письменной форме, продублировав заявление в электронной форме.
Такой порядок обяжет ответственных за расчет квартплаты служащих дать такой же письменный ответ в установленный срок. Лучше всего, чтобы заявление было в двух экземплярах.
В тексте обязательно следует:
- Указать, какая именно информация вызывает сомнения.
- Требовать, чтобы были раскрыты все механизмы начисления конкретного платежа, включая ссылки на нормативные акты.
Свое требование можно подтвердить основаниями, изложенными в статье 161 ЖК РФ и других нормативных документах (например, уже упомянутых Правилах).
При отсутствии ответа или отказа в раскрытии необходимой информации, можно обратиться с этим же вопросом в Жилищную инспекцию, и требовать уже не только предоставления всей необходимой информации, но и наказания виновных в нарушении собственных жилищных прав.
Здесь можно скачать образец заявления в управляющую компанию по порядку начисления квартплаты.
Субсидии
Знать точную сумму коммунальных платежей необходимо и тем, кто рассчитывает на получение жилищной субсидии.
Если расходы на ЖКХ превышают максимально допустимую долю семейного дохода (22% или меньше, в зависимости от региона), то можно обращаться к государству за помощью и получить льготы.
На видео, что входит в квитанцию по оплате ЖКХ
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://77metrov.ru/kak-proverit-pravilnost-nachislenija-kvartplaty.html
Бухучет в ТСЖ на упрощенке в 2019 году: проводки
Актуально на: 30 апреля 2019 г.
Для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома собственники помещений могут объединяться в товарищества собственников жилья — ТСЖ (ст. 135 ЖК РФ). Как вести бухучет и платить налоги ТСЖ при УСН, расскажем в нашей статье.
Бухучет в ТСЖ на упрощенке в 2019 году: проводки
ТСЖ является некоммерческой организацией (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ). Средства ТСЖ состоят из следующих (п. 2 ст. 151 ЖК РФ):
- обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов ТСЖ;
- платежи от собственников жилья, которые не являются участниками ТСЖ;
- доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ, направленной на выполнение целей, задач и обязанностей ТСЖ (ст. 152 ЖК РФ);
- субсидии на эксплуатацию общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии;
- прочие поступления.
Учет целевых средств ТСЖ ведет на счете 86 «Целевое финансирование». К счету 86 необходимо открыть субсчета в разрезе источников поступления средств. Рассмотрим бухгалтерский учет взносов ТСЖ, кроме платежей за жилищно-коммунальные услуги, учет которых будет рассмотрен ниже.
Начисление причитающихся к получению с членов ТСЖ взносов, включая взносы на капительный ремонт | 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» | 86 «Целевое финансирование» |
Поступление взносов (кроме взносов на капремонт, которые аккумулируются на специальном счете) | 50 «Касса», 51 «Расчетные счета» | 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» |
Поступление взносов на капитальный ремонт | 55 «Специальные счета в банках» | 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» |
Отражение текущих расходов по управлению общим имуществом | 20 «Основное производство», 26 «Общехозяйственные расходы» и др. | 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» |
Списание затрат по управлению общим имуществом за счет средств целевого финансирования | 86 «Целевое финансирование» | 20 «Основное производство», 26 «Общехозяйственные расходы» и др. |
Учет предпринимательской деятельности ТСЖ ведется в обычном порядке с использованием счета 90 «Продажи».
Налогообложение ТСЖ при УСН в 2019 году
При определении доходов при УСН не учитываются, в частности, доходы, полученные в рамках целевого финансирования (пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15, пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ) и целевых поступлений (п. 2 ст. 251 НК РФ). К ним ТСЖ может, в частности, отнести:
- вступительные и членские взносы участников ТСЖ;
- пожертвования;
- бюджетные средства на финансирование капремонта в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ и ЖК РФ;
- средства собственников жилья, поступающие в ТСЖ на проведение ремонта.
Доходы эти не учитываются только в том случае, если ТСЖ ведет раздельный учет доходов и расходов по целевым средствам. Если раздельный учет отсутствует, то целевые поступления учитываются в доходах упрощенца на общих условиях.
Порядок ведения раздельного учета ТСЖ разрабатывает самостоятельно и закрепляет его в своей учетной политике для целей налогообложения. В качестве примеров для разработки регистров учета поступления и использования целевых средств можно использовать образцы регистров, приведенные в Рекомендациях МНС РФ.
При этом в КУДиР ТСЖ на упрощенке не отражает доходы и расходы, которые не учитываются при расчете налога при УСН.
Коммунальные платежи ТСЖ: учет и налогообложение
Источник: https://glavkniga.ru/situations/k501603