Как образовать тсж многоквартирного дома

Проблемы в коммунальной сфере известны жителям многоквартирных домов. Не все управляющие компании ведут добросовестную работу, чем доставляют много хлопот обычным гражданам.

Есть разные способы защиты от беспорядка, но одним из эффективных считается организация ТСЖ. Это понятие предполагает объединение владельцев жилья в многоквартирном доме для самостоятельного управления. Оформить его нужно по установленным правилам.

Необходимо правильно создать ТСЖ, чтобы все действовало по закону. В этом случае товарищество будет приносить жильцам пользу. Но, как и любая форма управления, ТСЖ обладает своими недостатками. Необходимо четко понимать работу этого предприятия.

Особенности создания

Если вместе с соседями было принято решение создания ТСЖ, то требуется выполнить следующий порядок действий:

• Нужно определить инициативную группу. Это является самым важным для самостоятельного управления. Необходимы активные жители, которые смогут провести подготовку, а также убедить соседей в необходимости оформить товарищество. Они должны провести регистрацию организации. Группа обычно состоит из 5 человек, чтобы вся работа была выполнена организованно;
• Следует выбрать стратегию на будущее. Сначала необходимо обсудить желаемые результаты по переходу на новую систему. Надо определить, какие меры будут приняты в многоквартирном доме, чтобы открыть товарищество;
• Потом важно оценить ресурсы. Нужно ознакомиться с имеющимися активами. Следует помнить, что могут быть и риски;
• В активы ТСЖ входит все, что необходимо для ведения хозяйства: придомовой участок, подвал, чердак. Следует выполнить оценку работы систем учета, определить сумму, которая есть для капитального ремонта;
• Затем нужно организовать собрание жильцов. Оно должно быть легитимным, ведь требуется присутствие не меньше 50%. В период мероприятия нужно точно решить организовать товарищество, после чего в многоквартирном доме будет действовать свой порядок. Также необходимо выбрать устав, членов правления и комиссию. На должности надо утверждать порядочных людей. Тогда дом будет в надежных руках. Если на собрании нет 50% собственников, то мероприятие является недействительным. Его нужно будет организовывать снова;
• Потребуется создать протокол мероприятия (важно создать несколько копий и заверить их нотариально). Документацию необходимо предоставить в налоговую инспекцию;
• После этого требуется открытие счета и отправка уведомлений, свидетельствующих о регистрации ТСЖ;
• Нужно провести собрание собственников. Это требуется для точного решения об изменении формы управления в многоквартирном доме. Также необходимо избрание председателя;
• В конце заключается договор. Когда товарищество будет официально оформлено, появится возможность самостоятельно заключать соглашения с выбранной управляющей компанией.

Процедура оформления ТСЖ достаточно длительная и сложная, но выполнимая. Если среди соседей будет взаимопонимание и стремление к единой цели, то все обязательно получится.

Права и обязанности товарищества

Если в многоквартирном доме создается ТСЖ, то собственники должны перейти на новую систему контроля за всеми делами. Для этого необходимо создать все условия, чтобы дела велись на основе принципов законодательства.

Чтобы управление было честным и законным, члены должны осознавать свои права и обязанности. За какие-либо нарушения следует ответственность.

ТСЖ работает по законодательным принципам. Организация ведет отчет о своей деятельности и регулирует все дела в многоквартирном доме.

По закону товарищество обладает следующими правами:

• Составляет договора по управлению домом: об его эксплуатации, ремонте, предоставлении коммунальных услуг;
• Имеет право самостоятельного создания отчетов по расходам и доходам за конкретный период времени, учитывая содержание и ремонт общего имущества. Также следует брать во внимание затраты на реконструкцию помещений;
• Определяет размеры платежей для жильцов на основании их доли в собственности;
• Контролирует выполнение хозяйственных и ремонтных работ;
• При необходимости использует кредиты;
• Может продавать и обменивать имущество, которое является собственностью товарищества.

С помощью установленных в законодательстве правил жильцы могут сами принимать решения, относящиеся к эксплуатации дома. Они контролируют управление и все дела в многоквартирном доме. Все должно выполняться на основе интересов владельцев помещений.

Члены ТСЖ имеют следующие обязанности:

• Обеспечение выполнения федеральных законов и прочих правовых актов, а также устава товарищества;
• Выполнение всех требований, зафиксированных в договоре;
• Поддержка санитарного и технического состояния имущества;
• Обеспечение выполнения обязанностей собственников;
• Соблюдение прав жильцов;
• Представление прав граждан.

Эти требования обязательно должны соблюдаться. Все это четко фиксируется в документации.

Бухгалтерия и налоги

Когда организация и оформление пройдено, товарищество начинает работать. Затем требуется своевременное оформление документации и ведения бухгалтерии.

Это достаточно сложные задачи, поскольку товарищество должно постоянно учитывать расходы на хозяйственные дела. Важен учет задолженностей и незапланированных расходов.

Для выполнения работы необходимы знания и навыки. Чтобы все виды отчетности всегда были в порядке, необходимо нанять на работу специалиста. Тогда финансовая сфера всегда будет под контролем.

Собрание

Необходима регулярная организация и проведение собраний, поскольку этот орган управления считается наивысшим. Нюансы по его проведению содержатся в законодательстве. Собрания необходимо проводить постоянно, чтобы на них можно было решать возникающие вопросы.

Каждого собственника нужно предупредить заранее о проведении мероприятия. По результатам собрания в устав вносятся изменения, избирается правление, определяются платежи и взносы. Собственники утверждают документацию по доходам.

Преимущества и недостатки ТСЖ

Организация товарищества, которое будет отвечать за все вопросы в доме, имеет следующие преимущества:

• Устранение воровства, которое бывает у управляющих организаций;
• Можно самостоятельно вести дела дома, принимать решения для обеспечения комфортной жизни;
• Вся деятельность товарищества контролируется. К примеру, если у жильцов есть претензии к работе председателя, то можно его переизбрать.

Благодаря этим плюсам у многих жильцов появляется желание создать в своем доме этот орган управления. Хотя у него есть и недостатки:

• Если при делах будут находиться нечестные люди, то в работе будет развито мошенничество, как и при другой системе управления;
• Можно выбрать ответственных людей, но это не значит, что они являются специалистами в области управления. Поэтому работу они не смогут выполнять также отлично, как это делают профессионалы;
• ТСЖ лучше организовывать только в крупном доме. Если в нем присутствует около 50 квартир, то у него вряд ли получится содержать весь персонал.

Создание товарищества имеет плюсы и минусы. Поэтому жильцы в каждом доме должны сами определить, нужен ли им этот орган управления. Только на основе их мнения принимается решение об организации товарищества.

Законодательная сторона

Особенности создания этого органа управления отличаются во всех домах. Если его организовывают в новостройке, то объект должен быть сдан в эксплуатацию.

Когда дом не новый, то в любое время в нем может быть изменена система управления.

Источник: http://bytrf.ru/organizuemsya/kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome.html

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

В определенных случаях жители многоквартирных домов, которые устали от бездействия или банальной некомпетентности управляющих компаний, предпочитают организовать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Таким образом они берут в свои руки контроль за качеством уровня жизни в этом доме и могут самостоятельно решать некоторые проблемы, связанные с услугами ЖКХ.

Цели создания ТСЖ

Причины, по которым создаются товарищества собственников жилья, могут быть разными. Чаще всего необходимость в формировании ТСЖ возникает тогда, когда жители многоквартирного дома недовольны качеством работы управляющей компании. И это может касаться не только предоставляемых услуг, но и работы с клиентами.

Например, если происходят периодические отключения электроэнергии — это проблема, но она может решаться работниками УК.

Но если последние отказываются выполнять свои обязательства — это уже серьезная проблема, и она может привести к решению жильцов сформировать ТСЖ.

Перечень процедур, которые может выполнять товарищество собственников жилья:

• Заключать договоры с организациями, обеспечивающими ресурсоснабжение. Это включает компании, поставляющие электричество, газ, воду, или обеспечивающие вывоз мусора и чистку канализаций.
• Составлять сметы на проведение ремонтных работ для данного дома. Это может касаться как косметического, так и капитального ремонта.
• Контролировать состояние дома и придворовой территории, нанимая дворников и ремонтников или проводя разъяснительные беседы с недобросовестными жильцами.
• Устанавливать размер оплаты за коммунальные услуги.
• Заказывать выполнение работ различного рода (вывоз мусора, покраска подъезда, спиливание старых деревьев на придворовой территории и т.д.).
• Заключать договоры для получения кредита в банке на основании действующего законодательства. Все средства должны использоваться только на нужды жильцов многоквартирного дома (это может касаться исключительно вопросов состояния недвижимости или поставки услуг ЖКХ).
• Решать вопросы, связанные с арендой помещения или размещением рекламы на подъездах.
• Зарабатывать денежные средства, которые пойдут на нужды жильцов многоквартирного дома (это может касаться исключительно вопросов состояния недвижимости или поставки услуг ЖКХ).

Важно учитывать тот факт, что товарищество собственников жилья не является коммерческой организацией. Следовательно, они не имеют права зарабатывать денежные средства исключительно для собственной выгоды. Все полученные деньги должны идти в фонд данного многоквартирного дома.

Кто может создать ТСЖ?

В состав группы, организовавшей ТСЖ, могут входить только жильцы определенного многоквартирного дома. Если гражданин не прописан по данному адресу, он не может не только входить в состав инициативной группы жильцов, но и даже принимать участие в общих собраниях.

Кроме того, чтобы инициативная группа могла в полной мере справляться со своими обязанностями, она должна состоять из лиц, обладающих познаниями в определенных сферах.

Перечень сфер образования, в которых должны быть компетентны члены инициативной группы ТСЖ:

• бухгалтерия;
• юриспруденция;
• предпринимательская деятельность.

Кроме этого, для образования товарищества собственников жилья, нужно обеспечить его соответствие определенным критериям:

• Открыт банковский счет;
• Сообщество зарегистрировано в налоговой инспекции в качестве юридического лица. При этом в документах ТСЖ должно быть указано как некоммерческая организация, иначе данное образование не будет признано государственными органами;
• Вся деятельность ТСЖ находится строго в рамках действующего законодательства РФ;
• Составлен устав организации;
• Работа организации соответствует всем требованиям санитарного и технического состояния имущества;
• Установлены определенные требования к владельцам квартир. В первую очередь это касается соблюдения правил санитарно-эпидемиологической службы (СЭС).

Таким образом, создать ТСЖ могут любые жильцы многоквартирного дома, обладающие познаниями в бухгалтерии, юриспруденции и предпринимательской деятельности. Только в этом случае организация будет зарегистрирована в налоговой инспекции и будет признана в качестве законного органа самоуправления.

Законодательная база

Правовую основу вопроса создания ТСЖ составляет, в первую очередь, Жилищный Кодекс РФ. В прошлом этот вопрос контролировался также гражданским кодексом и некоторыми федеральными законами.

Однако они показали свою несостоятельность, и в 2005 году были внесены значительные поправки в пункты, касающиеся подобных товариществ. В частности, ФЗ №72 был полностью отменен и на сегодняшний день недействителен.

Теперь аналогичные функции выполняют ряд статей ЖК РФ и ГК РФ.

Первой следует отметить статью 291 ГК РФ. В ней зафиксирован тот факт, что товарищество жильцов может оформляться только как некоммерческая организация, цель которой — защита интересов собственников квартир в конкретном многоквартирном доме.

Однако если Гражданский Кодекс затрагивает вопрос ТСЖ только в одной статье, то Жилищный Кодекс рассматривает эти товарищества в целом разделе №6, который состоит из двух крупных глав под номерами 13 и 14.

Глава 13 ЖК РФ рассматривает порядок создания ТСЖ, наряду с полномочиями членов инициативной группы. Кроме того, раздел включает описание порядка реорганизации или ликвидации товарищества жильцов.

В главе 14 ЖК РФ подробнее раскрываются права и обязанности инициативной группы ТСЖ, порядок получения членства в ней и особенности проведения собраний. Также этот раздел Жилищного Кодекса РФ указывает перечень ресурсов, которыми располагают члены товарищества собственников жилья (платежи или взносы, доходы с хозяйственной деятельности, субсидии и другие поступления).

Важно отметить еще раз, что все эти ресурсы не могут расходоваться членами инициативной группы на личные нужды — только на общественные (косметический или капитальный ремонт дома, наем уборщиков, другие аналогичные расходы).

Этапы создания

Для того чтобы организовать ТСЖ, просто принять соответствующее решение мало. Это целый процесс, состоящий из нескольких крупных этапов. На каждом из них могут возникнуть свои трудности, поэтому требуется привести пошаговую инструкцию данной процедуры.

Процесс создания ТСЖ включает следующие этапы:

1. Создание инициативной группы жильцов.
2. Организация и проведение собрания владельцев квартир данного дома.
3. Составление устава ТСЖ.
4. Регистрация ТСЖ в налоговой инспекции как юридическое лицо.

Создание инициативной группы

На первом этапе процедуры создания ТСЖ требуется создать инициативную группу этой некоммерческой организации. Собрание жильцов при этом проводить не надо. Вместо этого несколько собственников жилья в данном многоквартирном доме должны собраться и предложить организовать ТСЖ. Как правило, они же и войдут в состав инициативной группы, или предложат более подходящие кандидатуры.

Как уже упоминалось ранее, важно, чтобы выбранные представители обладали определенными познаниями в таких сферах, как бухгалтерия, юриспруденция и предпринимательская деятельность. В противном случае они не смогут справляться с обязанностями инициативной группы товарищества собственников жилья.

Организация собрания собственников

Второй этап процедуры создания ТСЖ наступает сразу после того, как инициативная группа создана. Теперь нужно организовать собрание жильцов, на котором будут решены сразу два вопроса.

Во-первых, нужно принять окончательное решение по вопросу образования ТСЖ

Источник: https://ahrfn.com/tszh/kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaya-instrukciya.html

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году

Время чтения: 6 минут

Жильцы многоквартирного дома могут на общем собрании выбрать форму управления. Особой популярностью пользуется товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Этот способ управления подразумевает, что жители дома сами содержат свое имущество. Но чтобы эта деятельность была законной, товарищество следует правильно оформить с точки зрения права.

В противном случае дом может остаться без обслуживания и необходимых ресурсов. Поэтому им нужно выяснить, как создать ТСЖ.

Понятие и цели товарищества собственников

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товарищество жильцов – это некоммерческая организация. Основная цель ее создания заключается в реализации открытого доступа к денежным средствам и последующем их расходовании на благоустройство придомовой территории и обеспечение комфортного проживания в самом доме.

Деятельность товарищества собственников жилья должна осуществляться в соответствии с положениями, содержащимися в уставе, который утверждается на общем собрании владельцев жилплощади.

Как следует из норм ст. 161 ЖК РФ, к основным задачам, поставленным перед ТСЖ, относится:

• обслуживание здания;
• обеспечение качественного предоставления коммунальных услуг;
• содержание общего имущества;
• иные действия, связанные с управлением общим имуществом.

Подробности можно найти в отдельной статье «Товарищество собственников жилья».

Все возможные способы управления многоквартирным домом и требования к этой деятельности содержатся в вышеупомянутой ст. 161 ЖК РФ. А ответственность за выбор оптимального способа возлагается исключительно на общее собрание собственников (ст. 44).

Деятельность товарищества регламентирует не только ЖК РФ, но и множество дополнительных законодательных актов.

Кто может создать ТСЖ

Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/kak-sozdat-tszh.html

Создание ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году

Государство прекращает содержать многоквартирные дома с момента передачи большинства квартир в собственность гражданам по приватизации или предоставления возможности выкупить их у застройщика.

При этом жильцам предоставляется возможность выбрать способ управления эксплуатацией дома:

1. Создать товарищество собственников жилья;
2. С помощью управляющей компании;
3. Управлять домом непосредственно.

Рассмотрим подробнее первый вариант управления домом.

Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это форма управления жилым многоквартирным домом, квартиры которые находятся в частной собственности. Понятие «управление домом» включает в себя содержание, эксплуатацию, ремонт и оказание коммунальных услуг. Является некоммерческой организацией. Подробней понятие дается в статье 135 ЖК РФ.

Такая модель управления как ТСЖ имеет одно большое преимущество – владельцы квартир сами решают все вопросы дома, в котором они проживают. Целями товарищества являются:

• поддержание многоквартирного дома или группы домов в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии;
• совместное владение, пользование, распоряжение и управление общим имуществом;
• получение прибыли и направление ее на необходимые нужды.

Права и обязанности ТСЖ

Жилищный кодекс РФ содержит целый раздел, посвященный такой форме управления жилфондом как ТСЖ. Статьей 137 ЖК РФ предусмотрены права товарищества:

• заключение с жильцами договора об управлении домом, его содержании, ремонте и др.;
• планирование доходов и расходов;
• расчет необходимых платежей и взносов;
• предоставление услуг собственникам квартир;
• пользование кредитами банков на определенных условиях;
• оплата работ и услуг подрядных организаций;
• распоряжение имуществом товарищества (продажа, обмен и передача во временное пользование);
• предоставление или получение в пользование части общего имущества, а также его перестройку;
• заключение других сделок и совершение действий, отвечающих целям и задачам товарищества;
• возмещение убытков, причиненных в результате неуплаты собственниками обязательных платежей и других расходов.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество обязано:

• управлять домом в соответствии с уставом и действующим законодательством;
• выполнять обязательства, предусмотренные договором, по управлению общим имуществом;
• поддерживать многоквартирный дом и его коммуникации в чистоте и исправности;
• контролировать, чтобы жильцы, в соответствии со своими долями, выполняли свои обязанности, связанные с содержанием и ремонтом помещений;
• вести реестр членов товарищества, соблюдать их права и законные интересы;
• представлять интересы всех участников ТСЖ в любых гражданско-правовых отношениях.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Порядок создания товарищества собственников жилья предусмотрен статьей 136 ЖК РФ. Что же нужно для создания ТСЖ в МКД? В общих чертах, этапы оформления выглядят следующим образом:

1. Проводится собрание собственников жилья в многоквартирном доме по рассматриваемому вопросу.
2. В случае положительного решения — избирается актив ТСЖ и утверждается устав товарищества.
3. Юридическое лицо проходит регистрацию в соответствующих государственных органах.
4. Заключаются договора с участниками ТСЖ.

Рассмотрим подробнее пошаговую инструкцию, «Как организовать и открыть ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году».

Собрание жильцов

• Инициатором создания товарищества и проведения собрания может быть любой человек (или группа людей), имеющий квартиру на праве частной собственности в конкретном доме. Желательно, чтобы он пользовался уважением и доверием среди соседей.
• Перед началом организаторской деятельности лучше взвесить все «за» и «против», трезво рассчитать свои силы и возможности, убедиться в наличии свободного времени для занятия такой деятельностью. Кроме того, необходимо изучить действующее законодательство, регулирующее данные вопросы, получить консультацию юриста о том, как правильно все сделать.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/zhkh/kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaja-instrukcija/

Пошаговая инструкция, как создать ТСЖ в многоквартирном доме

В связи с тем, что многие жильцы стали владельцами своих квартир – они хотят брать на себя ответственность за жилье. Поэтому дозволенное законом создание ТСЖ – Товарищества Собственников Жилья – достаточно перспективное направление. Как создать ТСЖ – насущный вопрос: ведь такое серьезное дело должно быть правильно организовано, что бы качественно исполнять возложенную на него миссию.

Создание и образование такого рода Товарищества должно быть строго подчинено порядку, установленному законодательством. Ведь это напрямую связано с тем, что, наряду с общими интересами в многоквартирном помещении, еще есть и индивидуальные стремления собственников квартир.

• СКАЧАТЬ образец устава ТСЖ

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Создание такой структуры, как ТСЖ, требует соблюдение определенного порядка, включающего в себя:

1. Общее совещание лиц, владеющих всеми помещениями дома, главной целью которого определяется набор нужного количества согласных на создание такой формы управления.
2. Принятие и утверждение уставных актов и их регистрация в государственных органах с соблюдением всех необходимых условий.

Собрание жильцов

Для организации такого мероприятия, как собрание всех жильцов, требуется, прежде всего, запастись информацией про всех владельцев квартир и других помещений в доме и обеспечить проведение соответствующей организационной работы.

Инициатором подобного мероприятия может выступать каждый из собственников любой недвижимости в доме, и для начала достаточно бывает для этого достаточно создать специальную инициативную группу.

Исходя из устоявшейся практики, для выявления собственников, желающих проявить инициативу, эффективно подойдет пробное собрание, о созвании которого необходимо вывесить объявление (но это должно быть сделано не позже установленного срока — 10 дней до планируемой даты мероприятия).

 Рекомендуется позаботиться о сохранении всех имеющихся копий платежных квитанций и соответствующих чеков, могущих подтвердить отправку подобных сообщений.

Способы проведения собрания

1. Очное собрание.
2. Заочное собрание.

• Первая форма заканчивается принятием жизненно важных для Товарищества решений: не только об образовании своей формы управление – ТСЖ, но и утверждение его устава, выбора правления, а также ревизоров.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zhk-uslugi/upravlenie-domom/tszh/kak-sozdat-tszh.html

Процедура создания ТСЖ в многоквартирном доме

Такая форма управления МЖД (многоквартирными жилыми домами) как товарищества собственников жилья (ТСЖ) сегодня становится все более популярной.

Это значит, что жильцы готовы принимать на себя ответственность в решении важных вопросов, связанных с ремонтом зданий и их содержанием.

В связи с этим актуальной становится проблема порядка создания ТСЖ, регулируемая Жилищным и Гражданским Кодексами РФ. Условно эту процедуру можно разделить на 2 основных этапа:

• проведение собрания владельцев с принятием решения о создании ТСЖ;
• регистрация ТСЖ в государственных органах.

Общие открытые собрание собственников

По действующему в РФ законодательству, общее собрание владельцев МЖД является высшим органом самоуправления объектом недвижимого имущества.

ЖК обязывает жильцов проводить такие собрания не реже 1-го раза в год.

Но по мнению многих экспертов, проведение подобных собраний бывает слишком затруднено в связи с разобщенностью и инфантильностью собственников, которые зачастую плохо осведомлены о своих правах.

Этот факт, как и поголовную фальсификацию общих собраний, признают и сами властные органы, в частности, Генпрокуратура РФ. По ее оценкам, в ходе выборов управляющих компаний решения собраний собственников были сфальсифицированы не мене чем на 95%.

Полномочия общих собраний:

1. Выбор способа управления домом.
2. Утверждение тарифов на ремонт и эксплуатацию здания.
3. Выбор управляющей компании.

Решения, принятые общим открытым собранием собственников дома, должны выполнять все жильцы, независимо от того, присутствовали они на нем или нет.

Общее собрание признается состоявшимся в случае присутствия владельцев 51% площадей или нежилых помещений дома. К примеру, если в доме 35% квартир являются неприватизированными, то на собрании свой голос за них отдает представитель городской власти. При этом для кворума достаточно присутствие владельцев всего лишь 17% жилых и нежилых помещений МКД.

Если на собрании собственников присутствует еще и собственник большого магазина, расположенного на 1-м этаже, площадь которого занимает как раз 17% от общей площади здания, то собрание будет признано состоявшимся, хотя фактически на нем будут присутствовать лишь 2-е собственников. Получается, что главным фактором является количество квадратных метров, а не подушная численность присутствующих.

Решение собрания признается легитимным, если за него отданы голоса владельцев 51% площадей от общего количества присутствующих на собрании владельцев.

Таким образом, любое решение может быть принято собственниками всего четверти площадей в доме. Прискорбно, но по такому принципу на собраниях собственников МКД рассматривают почти все вопросы.

Но есть и исключение из правил — это решение о способе управления домом.

Выбор способа управления МКД

Источник: https://upravdomik.ru/zhkh/upravlenie/sozdanie-tszh.html