Как оплачивается квартплата если несколько собственников

• Внесение коммунальных платежей – это обязанность каждого, в чью квартиру подаются ресурсы.
• Расчет за них идет путем начисления долга и прописывания его в квитанции по оплате жилья.
• Однако не каждый собственник жилья знает, кому именно полагается совершать оплату.
• Разберемся, как начисляется квартплата по коммунальным услугам: по прописанным или проживающим гражданам в квартире?

Регистрация множества людей на личных квадратных метрах имеет свои негативные последствия, связанные с оплатой коммунальных услуг.

Для того чтобы с этим разобраться, нужно обратиться к закону. Вопрос, касающийся своевременных платежей за поставляемые услуги, раскрывается в Жилищном кодексе РФ.

1. В соответствии со статьей 155 ЖК РФ собственник помещения должен вносить оплату за него, не позднее каждого десятого числа нового месяца.
2. В жилищном кодексе порядок выплаты фиксируется статьей 157.
3. Согласно статье 153 ЖК РФ поставщик ресурса заключает договор с жилищной конторой, а иногда и лично с квартиросъемщиком.
4. После этого счета приходят на имя собственника.
5. Если счет приходит на имя собственника, тогда ему нужно вовремя и правильно сделать устное распоряжение счетов между прописанными лицами, чтобы совершать оплату совместно.
6. Статья 30 ЖК РФ наделяет собственников жилья обязанностью в виде обязательных выплат:

• за отопление,
• текущий капитальный ремонт,
• за содержание жилого помещения.

Есть некоторые показатели, рассчитываемые по счетчику, например поставка электроэнергии в жилище. Большинство остальных показателей складывается из числа зарегистрированных в помещении лиц.

Таким образом, чем меньше людей прописано в квартире, тем меньше будет плата за коммунальные услуги.

С каждым новым человеком она будет постепенно возрастать.

Как начисляется квартплата?

Собственникам квартир приходится вносить самые большие платежи.

Они складываются из следующих выплат:

1. Взнос для осуществления капитального ремонта,
2. Плата за МКБ,
3. Оплата коммунальных платежей.

• Оплата для нанимателей и собственников жилых квартир различается.
• Для собственника законом установлено, что сумма, начисляемая за жилплощадь, зависит от метража помещения и количества лиц, зарегистрированных в нем.
• В общем объеме платежей присутствует оплата общих ресурсов многоквартирного дома.
• Лица, заключившие договор найма, освобождаются от оплаты капремонта, однако они должны вносить средства за предоставления им в пользование жилья.
• Прочие взносы, состоящие из квартплаты и коммунальных платежей, оплачиваются также как у собственников жилого помещения.

Расчет коммунальных платежей

Собственники квартир должны знать из чего складывается их оплата, а также информацию, по каким критериям производится расчет.

Это важно для понимания верна ли цифра, указанная в квитанции по оплате или нет, и насколько выгодно использовать приборы учета энергии.

Сайт федеральной службы по тарифам

1. Для воспроизведения точного расчета можно воспользоваться онлайн калькуляторами платежей по предоставляемым коммунальным услугам.
2. Они приводятся на специализированных сайтах, предоставляющих подобную услугу.
3. Поскольку в недавнем времени Федеральная служба по тарифам была упразднена, ее место заняла Федеральная антимонопольная служба, осуществляющая контроль за ценами и тарификацией.
4. В России действует сайт Федеральной антимонопольной службы, где можно найти актуальные ссылки для перехода на интернет ресурс и калькулятор расчета платежей.

Наличие счетчиков

В статье 157 ЖК РФ есть норма, указывающая на то, что оплата за коммунальные услуги берется исходя из объема их потребления. При отсутствии счетчиков, сумма начисляется по нормативам.

Постановка счетчиков для учета потребляемых ресурсов позволяет экономить на оплате за коммунальные услуги.

Без прибора учета, оплата производится по установленным нормативам, что особенно неудобно тем, кто использует мало воды или редко готовит пищу на газовой плите.

• Если в жилом помещении установлены счетчики, тогда полученное число умножается на установленный заранее тариф.
• Если прибор учета отсутствует, тогда жильцам устанавливают нормативы, зависящие от количества прописанных граждан.
• Платеж определяется через умножение норматива на количество прописанных граждан.

Плата за ЖКУ и зависимость от количества прописанных лиц

1. Оплата коммунальных услуг напрямую зависит от количества прописанных лиц.
2. Если в жилой квартире числился только один человек, а потом к нему присоединялись еще двое, тогда установленную норму нужно умножить на количество новых жильцов.

3. От количества прописанных лиц не увеличивается квартплата и сумма, начисленная за отопление помещения.
4. О том, как влияет количество прописанных лиц на размер квартплаты, смотрите в видеоролике:

Перечень оплачиваемых услуг

Жилищными услугами принято считать те энергетические поставки, без которых трудно представить жизнь многоквартирного дома.

Они предоставляются от монопольных предприятий через управляющую компанию или напрямую. На каждый из ресурсов установлен тариф.

В оплачиваемые коммунальные услуги входит:

• электричество,
• водоснабжение,
• газ,
• утилизация отходов и их вывоз,
• слив воды,
• теплоэнергия.

• Такие услуги как вывоз мусора, уборка территории и иные подобные услуги относят к жилищным.
• Оплата водоснабжения производится по установленным нормам (для каждого региона она индивидуальна), а также по количеству прописанных в квартире лиц.
• Если установлен счетчик, тогда оплата берется по сумме потребляемого ресурса, отображенного на приборе учета в соответствии с установленными нормативами.
• Оплата отопления производится на основе квадратных метров в жилом помещении.
• Оплата электроэнергии производится в соответствии с показаниями со счетчика, установленного для отслеживания потребления ресурса.
• Начисления за газ осуществляются по нормам или по прибору учета, если он установлен собственником жилья.
• При этом количество человек, прописанных на квадратных метрах также учитывается, если речь идет об установленных нормативах.

Факторы, влияющие на размер выплат

Общий объем оплаты зависит от нескольких показателей:

1. количества прописанных,
2. площади жилья,
3. установленных тарифов,
4. наличия или отсутствия приборов по учету.

1. Если счетчики на потребление газа и воды не установлены, тогда этот факт повлияет на количество прописанных в квартире лиц и увеличит оплату за коммунальные услуги.
2. Дело в том, что от количества зарегистрированных лиц в жилом помещении зависит стоимость оплаты.
3. Единственная величина, которая останется неизменной – это оплата за отопление.
4. Не нужно путать понятие оплаты ОДН с показателями из квитанции на воду и электроэнергию.
5. Показатель ОДН зависит от количества квартир в доме и распределяется между жильцами равномерно.

Кто обязан платить за ЖКХ: прописанные лица или собственник?

Конфликты на почве разногласий по оплате жилищно-коммунальных услуг возникают часто.

Особенно остро они стоят между собственниками, не проживающими на своих законных метрах и прописанными в квартире людьми.

Статья 153 ЖК РФ определяет следующие категории, на которые возлагается ответственность по оплате за помещение:

• собственник,
• арендатор,
• наниматель.

С момента заключения договора найма, обязанность по уплате ложится на нанимателя. В качестве подтверждения этого факта выступает договор социального найма из государственного или социального фонда.

Собственник обязан вносить платежи после того, как пройдет регистрация на владение его имуществом в государственных органах.

Как только он становится полноправным хозяином жилой площади, наступает ответственность в виде уплаты присылаемых долгов за ЖКХ. Факт проживания в ином помещении не снимает ответственности по оплате услуг.

При этом отсутствие гражданина в помещении более пяти дней, дает основание для дальнейшего перерасчета суммы, если будет предоставлен соответствующий документ.

Узнайте, как проводится перерасчет коммунальных услуг за время отсутствия, из нашей статьи.

Доля прописанного жильца

• Если недвижимое имущество находится в долевой собственности, то по закону его оплату производят все владельцы.
• Каждый платит в соответствии с имеющейся долей в жилье, а отсутствие владельца части имущества на месте не освобождает его от внесения денежных средств в счет оплаты.
• Если жильцы только зарегистрированы, но не владеют определённой долей, тогда оплата делится на каждого из них в равной степени.

Если прописанные люди не платят?

Часто бывает так, что один или несколько из прописанных лиц не желают помогать собственнику в оплате за жилье.

Перед хозяином квартиры встает вопрос о том, каким образом можно доказать подобную неуплату.

Единственный шанс повлиять на сложившуюся ситуацию заключается в обращении в суд. Это нужно сделать по месту жительства.

Если сумма иска составляет менее ста тысяч рублей, тогда дело будет рассмотрено в мировом суде.

Если сумма больше, тогда его будут слушать в районном суде. Собственник в данном случае будет истцом, а ответчиком то лицо, которое официально имеет регистрацию и пользуется ресурсами, но не вносит платы за них.

В качестве доказательства можно предоставить платежные квитки, где будет проставлена подпись плательщика и отметка банка о совершении операции по оплате услуг.

О том, как разделить лицевые счета на коммунальные услуги, читайте здесь.

Частные случаи

Иногда собственники не знают, по каким нормативам проводится начисление долгов по квартплате.

Поэтому их интересуют конкретные ситуации, которые встречаются не часто, но все же бывают с хозяевами квартиры в многоквартирном доме.

Никто не прописан

1. Факт отсутствия зарегистрированных граждан, не является причиной по прекращению начислений за коммунальные услуги.

2. В этом случае, начисления будут производиться как за одного человека, а те параметры оплаты, которые зависят от количества квадратных метров, останутся неизменными.

3. Чтобы минимизировать расходы на оплату услуг, нужно заранее позаботиться о постановке счетчиков для каждого вида потребляемой энергии.

Никто не живет в квартире

• Закон возлагает ответственность по оплате за коммунальные услуги в том месте, где человек официально зарегистрирован.
• Часто случается так, что человек только формально числится в квартире, а фактически живет в другом месте.
• Оплата в таком случае будет полной и не зависящей от проживания в квартире в данный момент.
• Однако есть возможность доказать тот факт, что гражданин исправно оплачивает счета в другом месте проживания.

Этот способ довольно сложный, так как необходимо будет приносить квитанции, подтверждающие факт оплаты. Это нужно делать один раз в полгода и для каждого поставщика услуг.

Расчет пени

За несвоевременное внесение средств за пользование коммунальными ресурсами собственник жилья получает дополнительные начисления, называемые пеня.

Эта сумма складывается из следующих показателей:

1. суммарного количества дней просрочки,
2. от общей суммы задолженности,
3. 1/300 от ставки рефинансирования.

1. День, следующий за расчетным числом, является просрочкой.
2. Ставка по рефинансированию может изменяться и зависит от финансовой ситуации не только в нашей стране, но и на мировых рынках.
3. Для грамотного расчета потребуется информация о сумме задолженности, количестве просроченных дней и ставке рефинансирования.
4. Таким образом общая задолженность умножается на количество дней и на ставку рефинансирования, а затем делится на 300, поскольку по формуле она составляет 1/300 от суммы рефинансирования.
5. Полученная сумма и будет являться начисленной пенею.
6. Полная степень ответственности по оплате платежей ложится на нанимателя или хозяина квартиры.

Поэтому вопросы, касающиеся порядка оплаты, должны решаться совместно. Если не удается найти общее решение, есть возможность обратиться с иском в суд и защитить свои права.

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kak-nachislyayutsya-kommunalnyie-uslugi-i-kvartplata-po-propisannyim-ili-prozhivayushhim

Как начисляются коммунальные платежи — считаем квартплату по прописанным или проживающим?

Сфера ЖКХ входит в число наиболее динамично развивающихся отраслей экономики.

В данной сфере задействовано множество организаций и учреждений: расчетные центры, управляющие компании, ресурсоснабжающие предприятия. Как же сегодня осуществляются расчеты за ЖКУ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Нормативная база

Вопросам, касающимся начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг, посвящен целый раздел Жилищного кодекса РФ.

Законодательством обязанность по своевременной и полной оплате коммунальных услуг возложена на следующих субъектов жилищных отношений:

• Нанимателей;
• Арендаторов;
• Членов ЖСК;
• Собственников.

Оплата «коммуналки» по жилью, возведенному в ходе долевого строительства, возложена на застройщика до момента передачи квартиры покупателю по акту приема-передачи жилого помещения.

ЖК РФ регулирует вопросы оплаты:

1. Найма жилья муниципального, служебного и государственного фондов;
2. Содержания жилья;
3. Коммунальных услуг;
4. Взносов на капремонт.

Все платежи владельцы и пользователи недвижимости обязаны вносить до 10 числа каждого месяца на основании платежных документов.

Обязанность информировать население о начисленных платежах и размере задолженности возложена на:

• Организации, управляющие многоквартирными домами (МКД);
• Ресурсоснабжающие организации;
• Расчетные центры.

Размеры тарифов и соответствующих нормативов регулируются местным законодательством.

Также регионы самостоятельно регулируют вопросы, связанные с предоставлением льгот и субсидий.

Законодательством субъекта РФ и федеральными законами для различных категорий граждан предоставляются компенсации расходов на оплату «коммуналки».

Как начисляется квартплата?

• Состав платежей для собственников квартир и для нанимателей жилья по договору социального найма различен.
• На собственников жилой недвижимости возложен максимальный объем выплат.
• Они обязаны вносить:

1. Плату за обслуживание МКД;
2. Коммунальные платежи;
3. Взносы в фонд капитального ремонта.

Сумма платежей за жилищное обслуживание направлена на финансирование работ и услуг, по управлению МКД, обслуживанию и текущему ремонту общедомовых площадей и коммуникаций.

В общий объем платежей также включается плата за ресурсы (вода, электричество, теплоэнергия), потребленные для обслуживания общего имущества.

Расчет жилищной платы осуществляется исходя из общего метража квартиры, занимаемой собственником.

Наниматели жилья по договорам соцнайма освобождены от оплаты капремонта дома, но обязаны вносить плату за наем предоставленного им жилья. Этот платеж рассчитывается на основе данных об общей площади жилища.

Прочие взносы (коммунальные платежи и квартплата) оплачиваются нанимателями наравне с собственниками приватизированного жилья.

Читайте статью, счетчики горячей и холодной воды — как часто по закону их надо менять тут.

Расчет коммунальных платежей

Проживание граждан МКД немыслимо без использования ресурсов благоустройства:

• Электроэнергии;
• Газа;
• Теплоэнергии;
• Воды.

Порядок начисления услуг по предоставлению гражданам вышеуказанных ресурсов регулируется постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

На итоговый размер выплат за потребленные коммунальные услуги влияют:

1. Утвержденные в регионе значения тарифов и нормативов;
2. Наличие приборов учета;
3. Число жильцов;
4. Наличие льгот.

1. Если в квартире установлены счетчики, то размер платежа за конкретный ресурс рассчитывается путем умножения тарифа на фактический объем потребления.
2. Владельцы жилья, не оснащенного учетными приборами, оплачивают коммунальные услуги по утвержденным нормативам: сумма платежа определяется путем умножения норматива на количество прописанных в квартире лиц.
3. Граждане могут рассчитать примерный размер квартплаты самостоятельно с помощью специальных интернет-сервисов – калькуляторов коммунальных платежей.
4. Эти программные продукты размещаются на сайтах органов госвласти субъектов РФ, на которые возложены функции по регулированию сферы ЖКХ, тарифной политики.

Ссылки на такие сервисы сконцентрированы на портале Федеральной службы по тарифам (ФСТ). Переход можно осуществить посредством сервиса «Калькулятор коммунальных платежей для граждан РФ».

Однако следует учитывать, что ФСТ упразднена и ее полномочия переданы Федеральной антимонопольной службе, поэтому актуальную информацию по тарифам на «коммуналку» лучше получать на сайте этого органа.

Если в квартире никто не прописан и не проживает

В квартире необходимо установить приборы учета и производить оплату по показаниям за воду, канализацию, электричество и газ.

Отсутствие регистрации не освобождает вас от внесения платежей по содержанию жилья — оплата за уборку придомовой территории, вывоз мусора, мусоропровод. Плата за отопление взимается с кв. метра и не зависит от прописки и проживания по данному адресу.

ЖЭК может освободить собственника жилья от частичной оплаты за уборку подъезда и вывоз мусора по причине отсутствия, для этого необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением.

Коммунальные услуги пересчитываются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 при условии отсутствия в жилом помещении индивидуальных приборов учета и предоставлении документов подтверждающих отсутствие гражданина.

Для перерасчета начислений за ЖКУ в случае временного отсутствия жильцов (более 5 дней) необходимо предоставить в организацию, оказывающую соответствующую услугу, заявление с подтверждающими продолжительность отсутствия документами:

• Копия командировочного удостоверения;
• Справка о прохождении лечения в стационаре;
• Справка о временной регистрации по месту пребывания;
• Проездные документы и иные.

Если вы хотите узнать, правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, советуем вам прочитать статью.

Что включает квитанция на оплату услуг ЖКХ?

Порядок исполнения обязанности по информированию граждан о начисленных платежах за ЖКУ в субъектах РФ организуется по-разному.

В отдельных регионах используется единый платежный документ, в котором фиксируется расшифровка начислений по всем обязательным платежам. В других субъектах гражданам приходится оплачивать услуги на основании нескольких квитанций.

Примерная форма платежки утверждена приказом Министерства строительства и ЖКХ от 29.12.2014 № 924 и состоит из 8 разделов:

1. Данные о собственнике (нанимателе) квартиры и расчетной организации. Содержит информацию, на основе которой осуществляется расчет платежей — площадь помещения и количество жильцов. Также указываются данные плательщика и организации, осуществляющей расчеты (адрес, наименование, контактные данные).
2. Платежные реквизиты, эта информация необходима для перечисления выплат.
3. Основной раздел платежки содержит детальный расчет платы по каждой услуге. Все услуги объединены в два блока: обслуживание жилья и предоставленные коммунальные услуги.
4. Справочная информация о нормативах потребления ресурсов и текущих показаниях счетчиков как индивидуальных, так и общедомовых.
5. В блоке «Сведения о перерасчетах» указываются основания перерасчета, произведенного по конкретной услуге и сумму, подлежащую к доначислению (уменьшению).
6. Расчет суммы оплаты с учетом рассрочки платежа применяется, если плата за какую-либо коммунальную услугу распределена на промежуток времени, превышающий отчетный период. Такой способ может применяться при осуществлении масштабных работ по обслуживанию МКД, например, в случае установки общедомовых приборов учета.
7. Расчет взносов на капитальный ремонт МКД приводится с указанием утвержденной в регионе ставки и с учетом льгот, на которые имеет право собственник жилья.
8. Информация, необходимая плательщику для перечисления взноса на капремонт региональному оператору.

Возможно Вас заинтересует статья, как узнать задолженность по квартплате через интернет — по адресу, по лицевому счету, прочитать об этом можно здесь.

Как рассчитать пени?

• С 2016 года изменился порядок расчета пени, начисляемых за нарушение срока уплаты за оказанные жилищные и коммунальные услуги.
• Пени начинают рассчитываться, начиная с 31 дня с момента возникновения задолженности.
• В первые 3 месяца расчет осуществляется от суммы задолженности по каждой услуге, умноженной на 1/300 ставки рефинансирования, утверждаемой ЦБ РФ.
• Далее, если задолженность потребителем услуг не погашена, начиная с 91 дня, размер пени значительно увеличивается, так как задолженность в этом случае умножается на 1/130 ставки рефинансирования.

С 1 января 2016 года увеличиваются «пени» за просрочку оплаты услуг ЖКХ. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-nachislyaetsya-kvartplata-po-propisannyim-ili-prozhivayuschim/

Собственники квартир могут получать раздельные счета за услуги ЖКХ

Один из проблемных вопросов при оплате услуг коммунальщиков — кто должен раскошелиться, если в квартире имеется несколько собственников. Недавно на этот вопрос ответил Томский областной суд, рассмотрев весьма распространенную ситуацию.

Там владельцы квартиры, чтобы не платить за отделившуюся от них еще одну собственницу жилья, отправились в суд и в итоге добились, чтобы с каждым из них управляющая компания заключила договоры, исходя из доли в общей собственности.

Итак, двое собственников квартиры обратились в районный суд. В их иске была просьба обязать управляющую компанию присылать «письма счастья» каждому персонально, а не один квиток на квартиру.

Со слов истцов вырисовывалась следующая картина. Хорошая квартира в областном центре принадлежит одновременно троим хозяевам. Однако третий владелец в ней не проживает и, соответственно, за услуги ЖКХ не платит. Поэтому коммунальные платежи за нее платят истцы.

В связи с этим совладельцы заключили соглашение, согласно которому оплата услуг и расходов по содержанию квартиры должна производиться пропорционально их долям в праве собственности. А она у всех троих разная.

На основании этого соглашения они обратились к управляющей компании, обслуживающей дом, с просьбой направлять каждому отдельный счет на оплату коммунальных услуг, но получили отказ. Тогда владельцы квартиры обратились в суд.

Суд признал требования истцов законными и обязал управляющую компанию заключить с ними отдельные договоры об оказании соответствующих услуг пропорционально их долям в жилом помещении и производить раздельное начисление квартплаты.

По подсчетам специалистов, отсутствующий жилец, который не платит и копит долги, встречается очень часто. Так же нередко прежние хозяева проданного жилья оставляют новым жильцам долги по коммуналке. О том, что такие долги есть, обычно выясняется при оплате коммунальных услуг уже новыми хозяевами.

Как правило, суммы в таких платежках огромные — в основном за счет набежавших пеней. В домоуправлении поначалу успокаивают граждан, столкнувшихся с подобными проблемами, — на их имя открыт новый лицевой счет с момента регистрации. Но управляющая компания пропускает это мимо ушей. Она начинает угрожать выселением и требует погашения долга за коммунальные услуги.

Как вести себя в подобных случаях? В договорах купли-продажи квартиры о задолженности за коммунальные услуги ничего не говорится. Обычно продавцы умышленно скрывают такую информацию.

Новым жильцам по поводу прежних долгов надо знать главное: права выселять людей у управляющей компании нет и никогда не будет. Иначе завтра коммунальщики выселят на улицу полстраны. Выселить имеет право лишь суд.

Да и то, когда его решение вступит в законную силу. Но даже к такому акту управляющую компанию не подпустят. Выселять дано право лишь службе судебных приставов.

Но главное то, что ни один суд не может вас обязать платить чужие долги.

Давление коммунальщиков объясняется просто: они не хотят взыскивать долги с предыдущего владельца — долго и дорого. Поэтому оказывают давление, надеясь «взять на испуг».

Адвокаты в подобных случаях рекомендуют при первых же попытках выманить деньги обратиться в прокуратуру с заявлением, что с вас незаконно вымогают путем запугивания деньги.

Новый собственник не должен погашать задолженность бывшего собственника квартиры. Счастливым покупателям вторичного жилья необходимо помнить, что по Жилищному кодексу (пункт 5 статья 153 ) обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника только с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Экономные россияне смогут вообще не платить за «коммуналку»

Есть еще нужные в подобных случаях статьи законов.

Так, по части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. А по пункту 1 статьи 131 и пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, право собственности, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Есть еще пункт 2 статьи 551 того же Гражданского кодекса РФ. В нем сказано, что исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

• Из всего перечисленного следует вывод: обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у гражданина, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него, следовательно, требование о взыскании с нового собственника задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период времени, когда данная квартира ему не принадлежала, незаконно.
• Ну а погашение накопленной задолженности предыдущего собственника перед управляющей компанией — это обязанность предыдущего собственника и головная боль управляющей компании.
• Справка «РГ»

Если счет за услуги прежних хозяев все же пришел, то первый шаг — обращение в управляющую компанию с письменным заявлением о том, что вы, как новый собственник квартиры, задолженность не признаете.

Желательно приложить копии документов, подтверждающих право собственности. Отправить все надо заказным письмом с описью вложения.

А можно лично отнести заявление в двух экземплярах в управляющую компанию с обязательной отметкой на втором экземпляре о том, что заявление принято.

Источник: https://rg.ru/2013/11/13/uslugi.html

Как платить за квартиру, если у неё сразу несколько хозяев — об этом «Народная экономика». Новости. Первый канал

Каждый сам за себя. Как разделить коммунальные платежи между разными собственниками одной квартиры — об этом «Народная экономика».

Процент должен быть понижен. Некоторым банкам, из тех, кто сегодня предлагает самые щедрые годовые по вкладам, в октябре придется огорчить своих клиентов. Снизить ставки, чтобы не попасть под особый контроль Центробанка, а там меняют систему расчетов допустимых процентов.

За основу, по-прежнему, будут брать максимальные ставки десятка крупнейших банков (остальные от себя могут добавить от силы 1,5%). Вот только учитывать теперь будут лишь массовые вклады, которые куда менее выгодны, чем специальные  — те, что для обеспеченных клиентов.

Так вот, если бы новшество вступило в силу сегодня, рекомендуемая максимальная ставка снизилась бы больше, чем на процент. 10,85, вместо нынешних 12,03.

А нужно это, чтобы снизить риски банковской системы. Дело в том, что повышенный процент по вкладам предлагают, как правило, там, где выдают много кредитов. Но потребительский бум специалистов не радует. Малейшие финансовые затруднения и заемщик превращается в должника. Хотя может интерес к заемным средствам остудят растущие ставки.

С июня по сентябрь потребительские кредиты подорожали в 12 из 30 крупнейших банков. И дальше, по прогнозам, нецелевые предложения будут еще расти. Дополнительные 1,5-2% годовых тут, по мнению банкиров, менее чувстительны, чем, к примеру, по ипотеке. Ведь берут такие займы часто на несколько месяцев — под какие-то конкретные покупки.

К 2016 году планируется выпустить около 90 миллионов универсальных карт, но со временем их и выдавать будут не только желающим, а буквально всем.

Один за всех или каждый за себя. Пресловутый квартирный вопрос множит ситуации, когда под одной крышей живут подчас ставшие друг другу чужими люди. Разводы, ссоры отцов и детей. И усложнить ситуацию может даже платежка за коммунальные услуги, которую выписывают, как правило, на одного человека — хозяина лицевого счета. Но было бы желание. Счет этот, оказывается, легко разделить.

Жилье общее, но деньги врозь. Игорь и Арина разведены, но пока живут в квартире, которая принадлежит обоим. И что бы лишний раз не выяснять отношения — кто сколько сжег света или газа, вылил горячей и холодной воды — решили, что каждый будет платить за коммунальные услуги по своему счету.

«Две квитанции. То есть у каждого все свое. Так вот и живем», — говорит Арина Карпова.

Процедура разделения платежей может затянуться, если кто-то из собственников против. Тогда только через суд. При взаимном согласии — это буквально минутное дело.

«Это делается при помощи обращения в управляющую организацию с заявлением от всех собственников или нанимателей, если проживают по договору социального найма, обращения с заявлением о разделе финансового лицевого счета», — сообщила юрист Нурида Ибрагимова.

К заявлению прикладываются выписка из домовой книги, справки о доходах, документ о причинах разделения счета (к примеру, свидетельство о разводе) а главное — копии свидетельств о собственности. В данном случае их два.

Игорю принадлежит три пятых квартиры, Арине — остальные две пятых. И тем, кто выставляет счета, неважно, занимает реально человек одну комнату, две или ютится в кухне на диванчике. Но важно, чтобы в квартире были изолированные комнаты соответствующие выделенным долям. И кухня должна быть не меньше 6 квадратных метров.

«Никто специально не выделяет процент оплаты от непосредственно занимаемой площади в целом по квартире. Доля уже определена документами, вот мы по ним и считаем», — говорит руководитель Центра координации деятельности государственных учреждений инженерных служб Сергей Манеров.

После разделения лицевого счета в почтовый ящик будут класть уже не одну, а несколько квитанций. И каждый платит за себя. А если вдруг не платит — у других жильцов квартиры тут же возникает проблема.

Тогда опять же придется отстаивать права в суде.

«У нас спорный момент по законодательству. Могут отключать, если светом, скажем, не пользовались более 6 месяцев, могут не отключать. Но законодательство у нас стоит на стороне потребителя, и в большинстве случаев признают незаконными отключения», — сообщила юрист Нурида Ибрагимова.

Если один из собственников в отъезде, а счета на его имя продолжают приходить — это тоже забота тех, кто в квартире живет постоянно.

«Если зарегистрирован, но не проживает, то здесь достаточно представить документы, подтверждающие факт не проживания, и мы, соответственно, будем делать перерасчет», — говорит руководитель Центра координации деятельности государственных учреждений инженерных служб Сергей Манеров.

В случаи с неприватизированными квартирами ситуация чуть другая. Чтобы разделить лицевой счет нужно изменить и договор найма. Изначально он составлен на одного члена семьи, а понадобится свой каждому, кто платит отдельно. Впрочем, при согласии всех совершеннолетних жильцов проблем обычно не возникнет. А сама процедура такая же, как для собственников.

Ведите себя прилично или платите за беспокойство, причиненное окружающим. На стадионах Мадрида вводят суровые штрафы для нарушителей общественного порядка.

За неспортивное поведение болельщикам выпишут квитанцию как минимум на 750 евро. Ну а тем, кто будет провоцировать массовые беспорядки на трибунах, и на все полторы тысячи.

Не заплатишь — попадешь в черный список, блокирующий кому на год, а кому и на 5 лет, возможность посещать любые спортивные мероприятия.

Источник: https://www.1tv.ru/news/2012-09-24/84301-kak_platit_za_kvartiru_esli_u_neyo_srazu_neskolko_hozyaev_ob_etom_narodnaya_ekonomika

Если два собственника как платить за коммунальные услуги — Портал о ЖКХ

Как оплачивать свою долю коммунальных услуг если второй собственник отказывается..

Квартира приватизирована на двух человек — меня и еще одного собственника. Проживаю в другом городе. Коммунальные услуги за квартиру не оплачиваются полностью. Как я могу их оплатить лишь за себя, если второй собственник отказывается? Спасибо.

4 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Разделить лицевые счета. Для этого нужно обратиться в управляющую организацию.

• вы можете обратитьтся в суд с заявлением о разделе не лицевого, а ПЛАТЕЖНОГО счета, каждый будет получать отдельные квитанции
• Здравствуйте Дмитрий, а точнее Земляк ! (я сам из Воронежа)
• Разделять лицевые счета в жилых помещениях возможно было до 01 марта 2005 года, когда действовал Жилищный кодекс РСФСР.
• С 01 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ, который не позволяет разделять лицевые счета в любых жилых помещениях (в собственных и по договору социального найма).
• Если у Вас квартира находится в долевой собственности, то в данном случае вопросы владения, пользования и распоряжения долевой собственностью регулируются нормами (статьями) Гражданского кодекса РФ, далее по тексту ГК.

Так, согласно статьи 247 ГК определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Это касается и оплаты за квартиру и за коммунальные услуги в ней.

Тоесть, или долевые собственники устанавливают добровольно соглашение о том, как они будут оплачивать за это жилое помещение и за коммунальные услуги в нем, или выносят этот вопрос на разбирательство в суд.

Если один долевой собственник квартиры отказывается платить квартплату и за коммунальные услуги ежемесячно, то другой долевой собственник имеет право сам заплатить полностью указанные платежи за эту квартиру, а потом потребовать от другого долевого собственника возврата ему 50% от уплаченной ежемесячной суммы. Если добровольно не удасттся вернуть уплаченные деньги, тогда следует подавать иск в суд.

1. Также согласно статьи 246 ГК установлено законодателем, что распоряжаться
2. имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
3. При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
4. подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
5. образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК.

Дмитрий, а вообще следует решать вопрос с другим долевым собственником по этой квартире в корне, т.е. или кто-то выкупает долю собственности, или продавать с согласия долевых собственников эту квартиру, а деньги поделить поровну.

Пользование долевой собственностью в квартире еще хуже, чем собственной комнатой в коммунальной квартире, так как права собственности у долевых собственников жилых помещений сильно ограничены действующим законодательстовм РФ.

Как оплачивать счета за квартиру если собственник ребенок.

На практике можно встретить следующий ход мысли родителя, не желающего оплачивать жилищно-коммунальные услуги за своего ребенка: я в квартире не проживаю, там живет супруга (или бывшая супруга) и двое наших совместных несовершеннолетних детей.

61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении несовершеннолетних детей, в том числе и по содержанию жилого помещения. Уплата алиментов на несовершеннолетних детей не освобождает от обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме.

С ответчика подлежит взысканию половина расходов истца на содержание имущества несовершеннолетних детей.

Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности

Суд разделит счет даже без согласия на это всех хозяев. При этом он руководствуется гражданским и жилищным законодательством: совладелец общей собственности обязан содержать свою долю и производить за нее необходимые платежи.

• жилплощадь является служебной;
• квартира находится в частной собственности одного гражданина;
• квартира арестована или ограничены права на нее.

  Оплата консьержа в многоквартирном доме надо ли платить

По решению суда с дольщиками оформляются договора на оказание услуг ЖКХ и открываются отдельные лицевые счета.

Как платить за квартиру если два собственника и 1 из них несовершеннолетний

Если в отношении совершеннолетних собственников при оплате услуг ЖКХ все ясно, ведь в законодательстве есть много информации о произведении платежей, то при появлении в семье ребенка возникают вопросы.

Разберемся, берут ли с детей коммунальные платежи.

Оплата услуг ЖКХ Какие законы регулируют порядок начисления и уплаты коммунальных услуг? Законодательство Жилищно-коммунальными считаются услуги, которые обеспечивают комфортное проживание жильцу помещения государственного или муниципального фонда.

Управляющая компания и собственники квартир должны руководствоваться такими документами, как:

• Конституция России;
• Жилищный кодекс;
• КоАП;
• Гражданский кодекс;
• Федеральные законы;
• Законы, что были приняты региональными властями.

Об оплате и обязательствах потребителей есть информация в 7 разделе ЖК России.

Кто платит за квартиру: собственник или прописанный

В следующем месяце оплачивать коммуналку они будут по собственным квитанциям. Кто и за что платит Выставляя иск на деление счета, заявитель предоставляет параметры жилой площади и комнаты, в которой проживает.

Как происходит разделение лицевого счета по коммунальным платежам за жилье

Счет по квартплате предоставляется на отдельное жилое помещение: комнату в коммуналке, квартиру, частный дом. Функция разделения лицевого счета очень востребована среди российских граждан.

• платы за содержание помещения;
• взносов на капремонт;
• расходов на коммунальные услуги.

Наниматели государственного жилья вместо капремонта вносят плату за наем жилплощади.

Коммунальные платежи за детей

• статья 155 ЖК РФ – порядок внесения средств за предоставленные услуги (указаны сроки, место и время уплаты);
• статья 157 ЖК РФ – сумма, которая должна перечисляться на основании нормативов или учетных приборов;
• статья 159, статья 160 ЖК РФ – особенности получения субсидии и компенсации затрат на оплату услуг ЖКХ (отражено сведения о размере субсидии, категориях граждан, кому такая льгота доступна).

Как начисляется? Расчеты за все коммунальные услуги осуществляются с учетом объемов, количества потребленного ресурса и тарифов:

• если есть приборы учета, то сумма будет рассчитана с учетом их показателей;
• в том случае, когда их нет, учитываются нормативы потребления.

Нормативы вправе устанавливать региональные структуры, но в пределах тех, что прописаны в законодательстве.

Как платить за коммунальные услуги если два собственника?

Если собственники не смогли самостоятельно поделить расходы или кто-то из них не согласен на это, то в суд подается иск на определение порядка оплаты жилья. Перед началом процедуры деления счета следует убедиться в необходимости процедуры.

Нужно постараться решить вопрос мирным путем, и только при отсутствии согласия жильцов подавать иск в суд. В ходе разбирательства могут потребоваться квитанции по квартплате, поэтому необходимо сохранять их.

Приватизированная или нет Если приватизированным жильем владеют несколько человек, то появляется необходимость деления счета пропорционально площадям владения. Прежде нужно определить доли хозяев. Затем составляется соглашение между собственниками.

Документ заверяется у нотариуса. Если не все владельцы согласны на это, разделение производится в судебном порядке.

Но это ошибочная позиция. Каждый, кто имеет долю обязан оплачивать коммунальные платежи, даже если он не проживает в помещении. В противном случае, владельцы остальных долей вынуждены будут гасить долги за неплательщика.

Верный способ принудить совладельца к оплате – обращение в суд с со всеми платежными документами. Разделение лицевых счетов В том случае, если совладелец не идет на компромиссы и договориться не удается, то собственники вправе выполнить раздел счетов.

И тут есть несколько вариантов:

• Уплата по 1 квитанции в результате заключения соглашения;
• 1 лицевой счет, но несколько квитанций;
• Для одного помещения создать несколько раздельных счетов, где будут различные плательщики.

Чтобы разделить счета, необходимо письменное обращение в управляющую компанию. Расходы будут разделены между владельцами в соответствии с их долями.

  Квартплата или кварплата как пишется

Последствия долгов Управляющая компания может оказывать следующие меры воздействия на злостных неплательщиков за коммунальные услуги:

• Проводить разъяснительные беседы;
• Письменно уведомлять о наличии задолженности;
• Публично оглашать списки задолжников;
• Начислять пени;
• Отключать услуги;
• Взыскивать долг в принудительном порядке;
• Выселять.

Начисление пени выполняется, если собственник не вносил уплату за услуги более месяца. Зачисляется она в размере 1/300 ставки рефинансирования от всей суммы долга за каждый день неуплаты.

По исходу 90 дней, пеня увеличивается до 1/130 ставки. Также по исходу 90 дней УК вправе отключить услуги.Управляющая компания вправе подать в суд на задолжника.

Если гражданин не в состоянии доказать факт выплат, то суд примет решение в пользу УК.

Как оплачивать счета за квартиру если собственник ребенок

ГК РФ каких-либо обязательств, вытекающих из пользования этим жилым помещением, не несет: В пользу управляющей компании взыскана задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальным услугам. Суд указал, что начисленные на Гатаулина Н. И.

суммы задолженности по оплате коммунальных услуг неправомерно взысканы в равных долях с Гатаулина И. И. и Гатаулиной Н. М. как законных представителей несовершеннолетнего. Доказательств того, что Гатаулина Н. М. является матерью несовершеннолетнего, в материалах дела не имеется.

Из апелляционных жалоб и объяснений сторон в заседании судебной коллегии следует, что родителями являются Гатаулин И. И. и Гатаулина М. А.

Как платить за квартиру, если у неё сразу несколько хозяев — об этом «Народная экономика».

Каждый сам за себя. Как разделить коммунальные платежи между разными собственниками одной квартиры — об этом «Народная экономика».

Процент должен быть понижен. Некоторым банкам, из тех, кто сегодня предлагает самые щедрые годовые по вкладам, в октябре придется огорчить своих клиентов. Снизить ставки, чтобы не попасть под особый контроль Центробанка, а там меняют систему расчетов допустимых процентов.

За основу, по-прежнему, будут брать максимальные ставки десятка крупнейших банков (остальные от себя могут добавить от силы 1,5%). Вот только учитывать теперь будут лишь массовые вклады, которые куда менее выгодны, чем специальные — те, что для обеспеченных клиентов.

Так вот, если бы новшество вступило в силу сегодня, рекомендуемая максимальная ставка снизилась бы больше, чем на процент. 10,85, вместо нынешних 12,03.

А нужно это, чтобы снизить риски банковской системы. Дело в том, что повышенный процент по вкладам предлагают, как правило, там, где выдают много кредитов. Но потребительский бум специалистов не радует. Малейшие финансовые затруднения и заемщик превращается в должника. Хотя может интерес к заемным средствам остудят растущие ставки.

С июня по сентябрь потребительские кредиты подорожали в 12 из 30 крупнейших банков. И дальше, по прогнозам, нецелевые предложения будут еще расти. Дополнительные 1,5-2% годовых тут, по мнению банкиров, менее чувстительны, чем, к примеру, по ипотеке. Ведь берут такие займы часто на несколько месяцев — под какие-то конкретные покупки.

К 2016 году планируется выпустить около 90 миллионов универсальных карт, но со временем их и выдавать будут не только желающим, а буквально всем.

Один за всех или каждый за себя. Пресловутый квартирный вопрос множит ситуации, когда под одной крышей живут подчас ставшие друг другу чужими люди. Разводы, ссоры отцов и детей. И усложнить ситуацию может даже платежка за коммунальные услуги, которую выписывают, как правило, на одного человека — хозяина лицевого счета. Но было бы желание. Счет этот, оказывается, легко разделить.

  Когда приходят квитанции за квартплату

Жилье общее, но деньги врозь. Игорь и Арина разведены, но пока живут в квартире, которая принадлежит обоим. И что бы лишний раз не выяснять отношения — кто сколько сжег света или газа, вылил горячей и холодной воды — решили, что каждый будет платить за коммунальные услуги по своему счету.

«Две квитанции. То есть у каждого все свое. Так вот и живем», — говорит Арина Карпова.

Процедура разделения платежей может затянуться, если кто-то из собственников против. Тогда только через суд. При взаимном согласии — это буквально минутное дело.

«Это делается при помощи обращения в управляющую организацию с заявлением от всех собственников или нанимателей, если проживают по договору социального найма, обращения с заявлением о разделе финансового лицевого счета», — сообщила юрист Нурида Ибрагимова.

К заявлению прикладываются выписка из домовой книги, справки о доходах, документ о причинах разделения счета (к примеру, свидетельство о разводе) а главное — копии свидетельств о собственности. В данном случае их два.

Игорю принадлежит три пятых квартиры, Арине — остальные две пятых. И тем, кто выставляет счета, неважно, занимает реально человек одну комнату, две или ютится в кухне на диванчике. Но важно, чтобы в квартире были изолированные комнаты соответствующие выделенным долям. И кухня должна быть не меньше 6 квадратных метров.

«Никто специально не выделяет процент оплаты от непосредственно занимаемой площади в целом по квартире. Доля уже определена документами, вот мы по ним и считаем», — говорит руководитель Центра координации деятельности государственных учреждений инженерных служб Сергей Манеров.

После разделения лицевого счета в почтовый ящик будут класть уже не одну, а несколько квитанций. И каждый платит за себя. А если вдруг не платит — у других жильцов квартиры тут же возникает проблема.

Тогда опять же придется отстаивать права в суде.

«У нас спорный момент по законодательству. Могут отключать, если светом, скажем, не пользовались более 6 месяцев, могут не отключать. Но законодательство у нас стоит на стороне потребителя, и в большинстве случаев признают незаконными отключения», — сообщила юрист Нурида Ибрагимова.

Если один из собственников в отъезде, а счета на его имя продолжают приходить — это тоже забота тех, кто в квартире живет постоянно.

«Если зарегистрирован, но не проживает, то здесь достаточно представить документы, подтверждающие факт не проживания, и мы, соответственно, будем делать перерасчет», — говорит руководитель Центра координации деятельности государственных учреждений инженерных служб Сергей Манеров.

В случаи с неприватизированными квартирами ситуация чуть другая. Чтобы разделить лицевой счет нужно изменить и договор найма. Изначально он составлен на одного члена семьи, а понадобится свой каждому, кто платит отдельно. Впрочем, при согласии всех совершеннолетних жильцов проблем обычно не возникнет. А сама процедура такая же, как для собственников.

Ведите себя прилично или платите за беспокойство, причиненное окружающим. На стадионах Мадрида вводят суровые штрафы для нарушителей общественного порядка.

За неспортивное поведение болельщикам выпишут квитанцию как минимум на 750 евро. Ну а тем, кто будет провоцировать массовые беспорядки на трибунах, и на все полторы тысячи.

Не заплатишь — попадешь в черный список, блокирующий кому на год, а кому и на 5 лет, возможность посещать любые спортивные мероприятия.

Источник: https://gkh-rf.ru/kvartplata/esli-dva-sobstvennika-kak-platit-za-kommunalnye-uslugi