Как оплачивать коммунальные услуги без тсж

25.04.2018

Как оплачивать услуги ЖКХ без управляющих компаний. О том, зачем владельцам квартир переходить на прямые договоры с РСО и как это сделать — в карточках «РБК-Недвижимости»

В конце марта этого года Госдума приняла закон о прямых расчетах между собственниками жилья и ресурсоснабжающими организациями. С апреля жильцы многоквартирных домов смогут заключать договоры об оказании услуг ЖКХ без посредничества управляющих компаний.

«РБК-Недвижимость» разъясняет, какова цель законодательных изменений, как заключить прямой договор с РСО и что это даст потребителям.

Законодательство
Почему владельцам жилья разрешили вести расчеты с РСО напрямую

Такая мера введена для борьбы с долгами управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями. По данным Минстроя России, к сегодняшнему дню УК задолжали ресурсникам 250 млрд руб. Эти деньги были собраны управляющими компаниями с потребителей, но РСО так и не перечислены.

• Осенью прошлого года премьер-министр России Дмитрий Медведев на встрече с вице-премьерами заявил о «вопиющей ситуации» с долгами, когда люди вовремя платят за услуги ЖКХ, «а дом из-за недобросовестности управляющей компании отключается от теплоснабжения».
• Президент Владимир Путин на ежегодной пресс-конференции тоже потребовал отрезать управляющие компании от денежного потока, поскольку они «далеко не всегда расплачиваются вовремя и в полном объеме».
  
  Услуги ЖКХ
• 
  Какие из них теперь можно будет оплачивать напрямую

Законодательство устанавливает возможность заключения договоров на прямую оплату холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, а также на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (вывоз мусора). Расчеты за газ и электричество уже производятся без участия управляющих компаний.

Платежи
Обязателен ли переход на прямые договоры с РСО

Нет, заключать прямой договор с РСО необязательно. Если жильцов дома устраивает работа управляющей компании или ТСЖ, они могут по-прежнему оплачивать коммунальные услуги через них. Но важно, чтобы УК не имела задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями, потому что тогда ресурсники сами откажутся от ее услуг — в одностороннем порядке.

1. Если средства на оплату услуг ЖКХ собирались с жильцов в течение двух месяцев, но так и не были перечислены поставщику ресурсов, то по решению суда или по акту сверки он может перейти на получение платежей от граждан напрямую.
   
   Договор
2. 
   Может ли собственник квартиры самостоятельно отказаться от управляющей компании

Нет, один человек не сможет перейти на прямой договор с поставщиками. Решение должно быть принято на общем собрании владельцев жилья. Если за это проголосуют собственники, владеющие не менее 50% имущества дома, тогда на прямые договоры будет переведен весь дом целиком.

После проведения собрания жильцы должны передать копии протокола и решения в РСО. Договор будет заключен автоматически, подписывать его каждому жильцу не придется.

Сроки

• 
  Сколько времени потребуется на переход к прямой оплате
• Если инициатива исходит от жильцов дома, то ресурсоснабжающая организация может взять три месяца на то, чтобы подготовиться к осуществлению расчетов с этим домом напрямую.
• Если сама РСО расторгает договор с управляющей компанией, то она должна перейти на прямые расчеты с собственниками жилья в течение 30 дней с даты направления в УК уведомления об одностороннем отказе от ее услуг.
• Выгода
  Что изменится для потребителя услуг

По идее — ничего. Кроме того, что потребитель будет знать, что выплаченные им деньги ушли к поставщику ресурса, а не осели на счетах управляющей компании или были использованы не по назначению.

Тарифы
Станут ли коммунальные услуги дешевле или дороже, если их оплачивать напрямую

Нет, переход на прямые расчеты никак не повлияет на стоимость услуг. Тарифы будут расти в обычном порядке — сейчас рост в среднем по России составляет 4% в год.

Управляющие компании

Каковы будут последствия для них

По прогнозам Минстроя России, переход на прямые расчеты с поставщиками ресурсов вынудит уйти с рынка ЖКХ около 30% управляющих компаний. Глава Минстроя Михаил Мень заявлял, что рынок покинут как раз те компании, которые использовали деньги не по назначению, «зарабатывали не на управлении жильем, а на управлении деньгами».
Мария Мягкова.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5ae031ab9a7947137aee5d7a

Источник: http://snip1.ru/kak-oplatit-zhkx-minuya-tszh/

Можно ли получать от ТСЖ отдельные квитанции на каждый вид коммунальной услуги?

Приказом Минстроя России от 29.12.2014 № 924/пр действительно утверждена лишь примерная форма платежного документа, которая не является обязательной.

Однако, Правилами, которые носят императивный характер и являются обязательными (пункт 69), установлены требования к платежному документу, а именно требования к его содержанию.

В частности, там указана следующая информация, подлежащая обязательному включению в платежный документ:

— Пункт г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг;

— Пункт д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг.

Выход из ситуации:

В соответствии с законодательством РФ, потребители вправе организовать внесение платы за коммунальные услуги, минуя счета исполнителя (то есть ТСЖ), напрямую ресурсоснабжающей организации.

Для этого необходимо принятие соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (то есть, членами ТСЖ). Так, по решению общего собрания членов ТСЖ плату за все или некоторые коммунальные услуги можно вносить напрямую в ресурсоснабжающую организацию.

При этом внесение платы ресурсоснабжающей организации признается выполнением собственниками обязательств по внесению платы перед ТСЖ, которое отвечает перед собственниками за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Приказом Минстроя России (см. выше) предусмотрено составление единого счета, в котором наряду с расчетом всех видов платежей приведена информация о наименованиях и банковских реквизитах получателей платы и соответствующих суммах, подлежащих внесению каждому из них.

Таким образом, если исполнитель (ТСЖ) использует примерную форму платежного документа, в разделе 2 этого документа он укажет те ресурсоснабжающие организации, которым потребители вносят плату напрямую, и их банковские реквизиты.

Безусловно, данный бланк не является обязательным. Однако, как было отмечено ранее, исполнитель (ТСЖ) в любом случае обязан составить платежный документ с указанием объема каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю, и размера платы за каждый вид оказанных коммунальных услуг, причем как в помещении, так и на общедомовые нужды.

• Исходя из вышесказанного, при желании (или по соответствующей просьбе потребителя) ресурсоснабжающие организации вправе самостоятельно выставлять платежные документы на те суммы, которые потребители должны вносить им.
• Тем не менее, еще раз обращаем внимание на то, что исполнитель (ТСЖ) все равно должен указывать в платежном документе всю информацию, включая все виды и объемы коммунальных услуг.
• На мой взгляд, это вряд ли можно считать целесообразным, поскольку одна и та же работа будет выполняться дважды — ТСЖ и ресурсоснабжающией организацией.

Источник: https://realty.ria.ru/20160413/407278612.html

За просрочку платежей по коммунальным услугам управляющие организации, товарищества собственников жилья и граждане будут платить штрафы и пени

Госдума 23 октября 2015 года во втором чтении приняла законопроект о внесении изменений в законодательные акты РФ с целью укрепления платёжной дисциплины всех категорий потребителей коммунальных услуг.

Федеральный закон №307 от 03.11.2015 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» вступает в законную силу с 1 января 2016 года. Ознакомиться с текстом закона можно здесь.

За просрочку платежей начислят пени

Первоначально депутаты предлагали вводить штрафы и пени за просрочку платежей только по электроэнергии, но по последним подсчётам оказалось, что совокупная задолженность всех категорий потребителей за коммунальные ресурсы в России на 1 октября 2015 года составила 850 миллиардов рублей.

Из них в разбивке по отдельным энергоресурсам долг составил:

• за электроэнергию – 183,5 миллиардов рублей;
• за газ — 163,2 миллиардов рублей;
• за тепловую энергию перед ТЭЦ – 147,6 миллиардов рублей;
• за воду и услуги по водоотведению – 110 миллиардов рублей.

Нужно отметить, что в ходе подготовки законопроекта ко второму чтению депутаты внесли существенные корректировки, смягчающие механизм взимания пени и штрафов, но только для граждан, ТСЖ и ЖСК. Управляющие компании в эту категорию “льготников” не попали. Для них, наоборот, наказание за неуплату или несвоевременную оплату по поставленным коммунальным ресурсам ужесточили.

Если для граждан, ТСЖ и ЖСК за неуплату ЖКУ в первый месяц просрочки пени не начисляются, то для управляющих компаний с 1 по 60 день просрочки пени устанавливаются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Тогда как для населения, ТСЖ и ЖСК данный размер пени начисляется только с 31 по 90 день задолженности.

Ещё одним предложением депутатов стал тот факт, что Федеральный закон вступает в силу не со дня его официальной публикации, а с 1 января 2016 года.

Таким образом, у УК, ТСЖ, ЖСК, граждан и остальных организаций, потребляющих энергоресурсы ещё есть время, чтобы привести свои платежи в порядок и оплатить все старые задолженности.

В противном случае, с 1 января 2016 года на всех неплательщиков будут распространяться уже новые нормы закона.

Ответственность

Итак, за несвоевременную оплату или неуплату счетов за коммунальные ресурсы размеры пени (неустойки) в долях от ставки рефинансирования ЦБ РФ за день просрочки составят для:

ТСЖ, ЖСК, граждан:

• С 1 по 30 день — 0
• С 31 по 90 день — 1/300
• С 91 дня и далее — 1/130

Управляющих компаний, тепло- и водоснабжающих организаций:

• С 1 по 60 день — 1/300
• С 61 по 90 день — 1/170
• С 91 и дня и далее — 1/130

Всех остальных организаций, потребляющих энергоресурсы:

Глас закона

На основании договоров поставки энергоресурсов и договоров об оказании услуг по их транспортировке потребители обязаны оплатить подачу коммунальных ресурсов и оказанные услуги. Обобщая ответственность по неуплате за все коммунальные ресурсы их потребителями и основываясь на ФЗ №307 от 03.11.2015 года, можно выделить следующее:

“В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты энергоресурсов и услуг по их транспортировке потребитель обязан уплатить поставщику пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.”

“ТСЖ, ЖСК и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, приобретающие энергоресурсы для целей предоставления коммунальных услуг, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты газа уплачивают поставщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.”

• “Управляющие компании, приобретающие энергоресурсы для целей предоставления коммунальных услуг, теплоснабжающие организации в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты коммунальных ресурсов уплачивают поставщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 60 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена.
• Начиная с 61 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере 1/170 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
• Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.”
• “Собственники и иные законные владельцы помещений в МКД в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты энергоресурсов, потребляемых при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.”
• “При несоблюдении потребителями энергоресурсов условий договоров поставки и об оказании услуг по их транспортировке поставщики вправе уменьшить или прекратить поставки коммунальных ресурсов в порядке, установленном Правительством РФ.”

Вместо заключения

Из вышесказанного ясно, что с начиная с нового 2016 года власти ещё больше ужесточат контроль и ответственность для неплательщиков коммунальных услуг от начисления пени и штрафов и вплоть до приостановки и ограничения подачи энергоресурсов.

Чем это чревато конкретно для управляющих компаний? Прежде всего тем, что если у УК накопятся большие долги перед ресурсоснабжающими организациями и она их не оплатит в срок, то согласно вступившим в силу изменениям в жилищном законодательстве (ФЗ №176 от 29.06.2015 г.) это может быть расценено как несоблюдение лицензионных требований. А это, в свою очередь, может привести к дисквалификации руководителя УК или аннулированию лицензии.

Чтобы не допустить такого сценария действий, необходимо вовремя вносить плату по счетам за все потребляемые коммунальные ресурсы.

Источник: https://roskvartal.ru/kommunalnye-uslugi/6120/za-prosrochku-platezhey-po-kommunalnym-uslugam-uk-tszh-i-grazhdane-budut-platit-shtrafy-i-peni

Жильцы спрашивают: может ли ТСЖ отключить электроэнергию за неуплату? Будет ли начисляться пеня?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается для удобной и прозрачной системы обеспечения многоквартирного дома. Каждый собственник может стать членом товарищества и принимать решения о содержании жилья в пригодном состоянии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

За какие услуги платят ТСЖ?

Плата за коммунальные ресурсы, такие как газ, электроэнергия и вода, начисляется строго по соотношению с объемом потребления (ст.157 ЖК РФ).

Данные вычисляются с помощью индивидуальных счетчиков.

Общая стоимость потребляемых ресурсов состоит из платы за:

1. отопление;
2. электроэнергию;
3. горячую и холодную воду;
4. газ;
5. содержание жилых помещений.

При имеющихся индивидуальных счетчиках, оплата расчет суммы производится по формуле: разница текущего и предыдущего показания × тариф за 1 единицу услуги.

Важно! Для более быстрого и простого расчета можно воспользоваться онлайн-калькулятором ЖКХ.

На сайте egrpzhkh.ru есть сервис, который с легкостью поможет рассчитать сумму платежа по введенным данным показаний счетчика и тарифа.

При отсутствии индивидуальных счетчиков, расчет производится на основании других данных. В случае отсутствия общедомового счетчика, плата осуществляется по формуле — площадь помещения × тариф × норма потребления.

При имеющемся общедомовом счетчике, формула следующая — объем потребленного ресурса × общая площадь дома.

За квартиру плата взимается с расчетом деления общей площади на площадь квартиры. Также учитывается количество проживающих. В таком случае, устанавливаются нормативы потребления ресурса на одного человека, помноженные на количество граждан, зарегистрированных и проживающих в одной квартире.

Собственники ТСЖ обязаны оплачивать общую сумму в равных долях. Оплата услуг ЖКХ производится безналичным и наличным расчетом.

ТСЖ могут сами выпускать квитанции для общедомовых счетчиков. Если прием платежей осуществляется в кассе ТСЖ, то наличие кассового аппарата не нужно, так как данные денежные средства выручкой не являются.

Внесение квартплаты

В силу ст.153 ЖК РФ, оплата за содержание дома и коммунальные услуги должна производиться в полной мере и в срок.

До 10 числа каждого месяца собственники квартир должны внести все платежи (ст.155 ЖК РФ).

Данный процесс контролируется, основываясь на ст. 156 и 157 ЖК РФ.

Членам ТСЖ и другим владельцам помещений в многоквартирных домах начисляются платежи в двух квитанциях:

1. потребляемые ресурсы, необходимые для комфортного проживания (свет, газ, вода).
2. Ремонт и содержание дома в хорошем состоянии.

Важно! При отсутствии индивидуальных счетчиков сумма платежа за коммунальные услуги начисляется с учетом количества граждан, совместно проживающих на одной жилплощади, в том числе фактически (без регистрации) и временно.

Сокрытие данных о количестве проживающих наносит ущерб всем собственникам, так как им распределяется оплата за еще одного жильца.

Существуют некоторые особенности коммунальных платежей:

• граждане льготной категории и с низким доходом могут рассчитывать на субсидии с согласия ТСЖ.
• На общем собрании устанавливается тарификация.
• На собранные товариществом средства должен производиться ремонт и благоустройство жилого дома.

Основные способы расчета

Существует два основных способа внесения денежных средств на оплату ТСЖ:

• с помощью оператора;
• самостоятельно.

• Первый вариант можно произвести в кассах товарищества или на Почте.
• Данный вид является самым простым способом совершения платежных операций: клиент посещает кабинет оператора, вручает ему квитанцию и деньги.
• Работник совершает платеж и отдает потребителю коммунальных ресурсов чек об уплате.
• У данного способа есть один минус – взимание комиссионных процентов.
• Второй вариант возможен:

1. в терминалах;
2. в банкоматах;
3. с помощью сервисов Интернета.

Оплата в терминале предусмотрена наличным и безналичным способом.

Важно! В первом случае может взиматься дополнительно комиссионный процент. Терминалы «Сбербанка» принимают коммунальные платежи банковской картой без взимания процентов за обслуживание.

Имеющийся в терминале сканер штрих-кода квитанции поможет быстрее совершить операцию.

Для совершения онлайн-платежа через сайт необходимо воспользоваться Интернет-ресурсом, который предоставляет услуги коммунальной оплаты. Далее необходимо:

• зарегистрироваться;
• выбрать вкладку «Оплата ЖКХ» (или другая формулировка);
• внести необходимые данные (информация о поставщике и потребителе, номер банковского счета, откуда будут сняты средства);
• подтвердить оплату.

Самыми популярными сервисами являются:

Сбербанк-онлайн без комиссии банковской картой

1. Самым распространенным сервисом среди пользователей является Сбербанк-ОнЛ@йн, который позволяет оплатить счета ТСЖ без взимания комиссии.
2. В настоящее время данный сервис является безусловным лидером по популярности среди россиян, пользоваться им очень просто.
3. Для этого необходимо:

1. войти в свой личный кабинет.
2. Найти раздел «Платежи и операции».
3. Ввести ИНН и БИК вашего ТСЖ.
4. Указать реквизиты: номер лицевого счета, сумму платежа.
5. Подтвердить совершаемую операцию посредством SMS-кода.
6. Распечатать чек (при возможности).

Что ожидает должников?

Несоблюдение обязанностей по ст.153 ЖК РФ потребителями коммунальных услуг ТСЖ влечет за собой негативные последствия по следующим мерам:

• начисление пени;
• предупреждение (дается 30 дней на уплату долга);
• повторное уведомление (3 дня до окончания срока свободного потребления ресурсов);
• ограничение подачи потребляемых ресурсов;
• судебное разбирательство;
• выселение (как крайняя мера).

Может ли жилтоварищество отключить свет?

Может ли ТСЖ отключить электроэнергию за неуплату или свет?

Важно! Объединение по официальному договору является исполнительной стороной, поэтому имеет все полномочия принимать определенные меры против неплательщиков и должников.

• Но на крайние методы наказания ТСЖ прав не имеет.
• После истечения срока предупреждений, когда более месяца потребитель не платит за услуги, товарищество может ограничить потребление.
• Количество подаваемого электричества в сутки будет сокращено при условии, что это позволено параметрами самой сети.
• В худшем случае будут просто отключать доступ к пользованию жилищными услугами
• В уведомлении об имеющейся задолженности содержится информация:

1. Вид предоставляемых ресурсов, по которым требуется уплатить.
2. Сумма долга.
3. Срок просрочки.
4. На каких основаниях производится предупреждение (п.1 ст.153 ЖК РФ).

   Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Пункт 1

   Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

5. Меры, предусмотренные ТСЖ при неуплате (ограничение потребления ресурсов, подача искового заявления в суд).

ТСЖ не может отключить электроэнергию полностью.

Только по решению суда квартира должника может быть обесточена.

Важно! Сотрудник ТСЖ должен отправить на адрес неплательщика заказным письмом предупреждение о задолженности или же предоставить документ ему в руки под роспись.

Иные способы не имеют никакой юридической силы!

Гражданам, уклоняющимся от ежемесячных выплат по платежным квитанциям, начисляется пеня (п.14 ст.155 ЖК РФ). Дополнительные проценты по задолженности составляют 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Пример: если долг за коммунальные услуги 10 июня составляет 4600 рублей, из которых 2300р. – за апрель и 2300р. – за май, а оплата была произведена 16 июня, то размер пени будет рассчитываться по следующей формуле: 2300×0,11/300×6=5,06 рублей, где 6 – это количество дней просрочки платежа (от 10 до 16 июня включительно).

Не допускается самостоятельное увеличение пеней товариществом собственников. В основном, ТСЖ имеет ту же заинтересованность, что и каждый собственник квартиры: низкие цены на коммунальные услуги, качественный ремонт. При объединении всех жильцов вполне возможно создать хорошие условия для жизни.

+7 (499) 703-45-84 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/i-oplata.html

Договор между тсж и жильцами о оплате коммунальных услуг

• оплата по начислениям может осуществляться как наличным, так и безналичным расчетом;
• если какие-либо платежи осуществляются в кассу ТСЖ, то кассовый аппарат не требуется, поскольку такие суммы не считаются выручкой.

Что делать при завышении суммы счетов? Если имеются подозрения по поводу нечестного начисления, то следует разобраться в ситуации. В случае доказанной вины можно обращаться в суд. Но чтобы обвинения не были голословными, следует подготовиться:

• обратиться в товарищество за разъяснениями – откуда взялись лишние начисления;
• если в правлении товарищества не дали никаких разъяснений, или были выявлены несоответствия данным, то следует обратиться с заявлением прокуратуру или Жилищную инспекцию.

В правлении товариществом не имеют права отказать в предоставлении разъяснений и в бухгалтерской информации.

Договор с тсж на оказание услуг

Наличными средствами Гражданский Кодекс Российской Федерации определил и легализовал возможность каждого собственника жилья оплачивать свои ежемесячные расходы по коммунальным услугам и содержанию дома. Производить их можно, как путем безналичного расчета, так и внесением наличных денег на счет компании-поставщика через пункты оплаты.

Важно Товарищество собственников жилья имеет полномочия самостоятельно формировать, распечатывать, и направлять жильцам дома платежные документы (квитанции) на оплату коммунальных услуг. Оплата наличностью может производиться прямо в кассу ТСЖ. Важно помнить, что наличие кассового аппарата в управлении товарищества не является обаятельным атрибутом, так как денежные средства, вносимые собственниками и жильцами многоквартирного дома, не являются выручкой.

Договор собственника с тсж

То есть всю информацию по выплатам обязаны расписать. В случае обнаружений нарушений и ошибок в начислении платежей органами прокуратуры будет проведена проверка.

• если нарушения подтвердятся, то ТСЖ будет подлежать ликвидации.;
• правление товарищества, замешенное в мошенничестве обязано выплатить штраф.

Без судебных процессов и привлечения органов власти бороться законным путем с мошенничеством в ТСЖ невозможно. Если гражданин перестанет оплачивать счета, то у него накопится долг.

Внимание

Собственники, не являющиеся членами ТСЖ Сроки и порядок оплаты коммунальных услуг в ТСЖ одинаковы для всех собственников жилья. Даже если владельцы квартир не являются членами товарищества, то они не освобождаются от обязательных выплат.

Как осуществляется оплата услуг жкх: тсж и коммунальные платежи

Порядок действия при этом следующий:

1. Новому собственнику необходимо написать заявление в управляющий орган товарищества. Как правило, такие вопросы рассматривает правление. Вместе с заявлением необходимо представить копию документа, удостоверяющего правомочие собственности на соответствующую квартиру.
2. Предварительное рассмотрение заявления происходит в течение одного месяца. Правление выносит такое заявление на рассмотрение общего собрания в ТСЖ.

Источник: http://plusbuh.ru/dogovor-mezhdu-tszh-i-zhiltsami-o-oplate-kommunalnyh-uslug/

Оплата коммунальных услуг в ТСЖ — сроки, наличными, порядок

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ оплата за предоставление коммунальных услуг осуществляется согласно объему потребляемой энергии. Расчеты осуществляются исходя из полученных данных приборов учета.

Тарификация устанавливается местными органами самоуправления.

Тарификация, установленная на горячую воду, отопление и водоотведение не может быть изменена. Если имеются общедомовые счетчики, то объем затраченной энергии распределяется в равных долях между собственниками.

При этом решение об утверждении нормативов по показаниям приборов принимается на собрании членов ТСЖ.

• Перечень услуг по оказанию ремонтных работ, выбор компании по их предоставлению, стоимость определяются также на общем собрании.
• Оплата осуществляется на основании договоров в соответствии с определенными условиями в них.
• Оплата коммунальных услуг в ТСЖ осуществляется на основании договора.
• В нем указывается:
• Также должно быть указано, что представитель ТСЖ действует на основании права собственности и заключает договор на оказание коммунальных услуг и техобслуживание.

Такой договор заключается на основании пункта 2 подпункта 2 статьи 161 ЖК РФ. Его условия являются одинаковыми для всех владельцев жилых помещений.

Согласно договору должно быть осуществлено техническое обслуживание дома, ремонтные работы.

Коммунальные услуги тоже должны предоставляться в соответствии с договором, заключенным между собственниками жилья и коммунальными службами.

Здесь представлен образец договора собственника с ТСЖ на обслуживание.

По договору собственник поручает товариществу оказывать услуги по:

• предоставлению и выполнению различных работ;
• содержанию жилого имущества.

А также ТСЖ обязано гарантировать бесперебойное предоставление коммунальных услуг:

• горячее, холодное водоснабжение;
• водоотведение;
• отопление;
• электроснабжение.

А собственник в свою очередь должен оплатить все оказываемые услуги своевременно.

Деятельность организации

ТСЖ контролирует весь процесс предоставления коммунальных услуг и их оплату. Если на доме установлены счетчики, то ТСЖ должно распределить затрачиваемую энергию равномерно среди всех собственников.

По закону ТСЖ обязано предоставить все данные и всю информацию об оплате. Это означает, что сумма выплат должна быть полностью расписана в бухгалтерии.

Конкретно должно быть указано:

• какой тариф выбран;
• ФИО плательщика;
• данные об оплате дополнительных услуг.

Стоит отметить, что ТСЖ не имеет право перераспределять средства, полученные на оплату коммунальных услуг. Это означает что если собственник заплатил 100 рублей за предоставление холодной воды, то вся сумма должна уйти именно на этот счет в полном объеме.

Прямым нарушением будет являться случай, когда деньги, предназначенные для оплаты воды, уходят на счет организации, занимающейся вывозом мусора.

Обязанности жильцов

Жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги согласно выставленным счетам. Если какой-либо собственник не оплачивает услуги, то его долг может быть перераспределен между другими жильцами.

Следует отметить, что все жильцы, вне зависимости от того являются ли они членами товарищества или нет, обязаны оплачивать коммунальные услуги в соответствии со всеми условиями.

Основаниями служат договора, которые заключаются на оказание коммунальных услуг с ресурсопоставляющими организациями.

Оплата коммунальных услуг в ТСЖ

Отказ от членства в товариществе не является основанием для отказа оплачивать услуги по оказанию содержания дома.

Любые расходы, которые несет ТСЖ по эксплуатации и содержанию общедомового имущества должны быть согласованы на общем собрании жильцов.

Если все согласны со суммами, то проблем не возникает. В противном случае все решается в судебном порядке.

Невозможно отказаться от предоставления коммунальных услуг. Если человек проживает в доме, то он обязан оплачивать все, поскольку невозможно оставить какую-либо часть многоквартирного дома без ресурсообеспечения.

Сроки

Оплата коммунальных услуг в ТСЖ сроки имеет ограниченные. Оплата за пользование к/у услугами должна быть осуществлена не поздней 10 числа следующего месяца.

Только установленные договором иные сроки могут быть прописаны в договоре управления (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Расчетный период определяется в 1 календарный месяц. Оплата за содержание жилого помещения должна осуществляться строго в сроки, в противном случае будут начислены штрафы и пении.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ пении начисляются из расчета 0,03 ставки рефинансирования Центрального банка.

Наличными

Гражданским кодексом предусмотрены наличные и безналичные расчеты.

Стоит заострить особое внимание на оплате услуг ЖКХ:

• ТСЖ вправе самостоятельно выпускать квитанции, если установлены общедомовые счетчики;
• оплата по начислениям может осуществляться как наличным, так и безналичным расчетом;
• если какие-либо платежи осуществляются в кассу ТСЖ, то кассовый аппарат не требуется, поскольку такие суммы не считаются выручкой.

Что делать при завышении суммы счетов?

Если имеются подозрения по поводу нечестного начисления, то следует разобраться в ситуации. В случае доказанной вины можно обращаться в суд.

Но чтобы обвинения не были голословными, следует подготовиться:

• обратиться в товарищество за разъяснениями – откуда взялись лишние начисления;
• если в правлении товарищества не дали никаких разъяснений, или были выявлены несоответствия данным, то следует обратиться с заявлением прокуратуру или Жилищную инспекцию.

В правлении товариществом не имеют права отказать в предоставлении разъяснений и в бухгалтерской информации. То есть всю информацию по выплатам обязаны расписать.

В случае обнаружений нарушений и ошибок в начислении платежей органами прокуратуры будет проведена проверка.

Прокуратура или Жилищная инспекция будет изучать информацию о законности создания ТСЖ и её деятельности:

• если нарушения подтвердятся, то ТСЖ будет подлежать ликвидации.;
• правление товарищества, замешенное в мошенничестве обязано выплатить штраф.

Без судебных процессов и привлечения органов власти бороться законным путем с мошенничеством в ТСЖ невозможно. Если гражданин перестанет оплачивать счета, то у него накопится долг.

Собственники, не являющиеся членами ТСЖ

Сроки и порядок оплаты коммунальных услуг в ТСЖ одинаковы для всех собственников жилья.

Даже если владельцы квартир не являются членами товарищества, то они не освобождаются от обязательных выплат.

Отказаться от предоставления услуг невозможно, даже если собственник не нуждается в них. ТСЖ заключает договор с коммунальными организациями, сделать такой же лично для себя невозможно.

На видео о дополнительной плате с жильцов в ТСЖ

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/oplata-kommunalnyh-uslug-v-tszh.html