Как оплачивают коммунальные услуги заключенные

Чтобы у граждан не возникало трудностей и конфликтов с государственными структурами, необходимо знать, как оплачивать коммунальные услуги, вовремя и правильно. К ним относится газовое снабжение, электроэнергия, водоснабжение (холодное и горячее), канализация и отопление. Помимо этого к коммунальным услугам относятся процедуры по вывозу мусора и уборке придомовой территории.

Тариф на каждую предоставляемую услугу устанавливает исполнительный орган власти, энергетические комиссии и местная администрация, которая в своих решениях ссылаются на действующие акты российского законодательства. На их основании производятся и меры пресечения относительно неплательщиков.

Как оплачивают коммунальные услуги заключенные

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Оплата через кассу

Самым известным и для многих привычным является вариант оплаты коммунальных платежей через почтовую или банковскую кассу.

Для этого гражданам следует явиться к ближайшему почтовому или банковскому отделению с книгами на оплату и в порядке очереди передать их сотруднику, вместе с деньгами.

Сотрудник отделения произведёт все необходимые действия и выдаст квитанции с датами, суммами платежей и печатями.

Как оплачивают коммунальные услуги заключенные
При оплате через кассу, впрочем, как и через терминал или интернет, не следует забывать о небольшом проценте, который снимается с суммы платежей. Составляет он от одного до пяти процентов, о чём должны предупреждать перед оплатой.

Банкоматы

Граждане могут самостоятельно оплачивать коммунальные услуги через банкомат, однако такая возможность есть лишь у тех лиц, которые имеют банковские карты. Принцип операции весьма прост:

  • Подойти к любому ближайшему банкомату с банковской картой;
  • Вставить карту в банкомат и ввести свой код;
  • Перейти к меню оплаты услуг;
  • Выбрать из перечня нужного получателя;
  • Набрать во вплывшем окне номер плательщика из десяти цифр;
  • Указать за какой период производится оплата;
  • После высветившейся суммы задолженности нажать кнопку оплаты. После этого средства будут сняты со вставленной в банкомат карты и переведены на счет поставщика услуг.

Для этого можно использовать не только банкомат своего банковского учреждения, но и любого другого. Правда, процент комиссии может отличаться в этом случае.

Как оплачивают коммунальные услуги заключенные

Платёжные терминалы

Правильно оплачивать платежи по коммунальным услугам можно самостоятельно и через специальный терминал.

Принцип его работы такой же, как и у банкомата, но при этом банковская карта не нужна, и можно расплатиться наличными средствами.

Для этого из меню выбирается нужный раздел и вручную вписывается сумма, которую плательщик желает внести на счёт. В некоторых случаях терминал принимает и банковские карты.

Как оплачивают коммунальные услуги заключенные

Терминал при оплате наличными средствами принимает только купюры. При этом следует учесть, что сдачу терминал не выдаёт.

То есть, если указана одна сумма оплаты, а купюра внесена номиналом больше, вероятнее всего, положенная сдача уйдёт в никуда. Это, безусловно, небольшой недостаток.

Кроме того, комиссию терминал бреет обычно чуть выше, чем в кассе, о чём высветится соответствующее сообщение до того, как деньги будут внесены.

Интернет банкинг и блиц-платёж

Как оплачивают коммунальные услуги заключенные

Заходя в личный кабинет на сайте банка, вы выбираете соответствующее меню и категории, вносите реквизиты поставщика услуг и такие свои данные, как лицевой счёт, адрес, фамилия и инициалы. После первого произведённого платежа информация сохраняется, и в дальнейшем уже не нужно будет вводить то же самое повторно. Достаточно будет вписать сумму и подтвердить перевод.

Преимущества банкинга
Недостатки системы
  • Возможность производить операции в любое время из любой точки  мира с минимальной комиссией;
  • Возможность распечатывать квитанции;
  • Сохранение истории платежей
  • Необходимость иметь на банковской карте определённую сумму для оплаты;
  • Редкие сбои в работе сети Интернет

Блиц-платежи также можно подключить прямо в банке или самостоятельно через личный кабинет. Данная функция позволит автоматически производить оплату каждый месяц. Указанная сумма будет переводиться на счёт поставщика услуг в определенную дату с банковской карты.

Интернет системы

Как оплачивают коммунальные услуги заключенные

В интернете представлены и другие возможности, универсальные платёжные системы и электронные кошельки с такими функциями. Правда, в таких системах комиссия обычно выше или такая же, как у терминала.

В любом случае, занимаясь платежами самостоятельно, необходимо быть предельно внимательным при вводе любой информации. Одна неправильная цифра и платёж уйдёт не по назначению.

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/zhkh/kak-oplachivat-kommunalnye-uslugi.html

Кто обязан оплачивать коммунальные услуги?

На сегодняшний день существует множество форм использования недвижимости, предполагающих проживание в помещении лиц, не являющихся собственниками.

Именно поэтому вопросы о том, кто должен оплачивать предоставляемые коммунальные услуги, возникают довольно часто.

С одной стороны, все просто – платить коммунальные платежи должен тот, кто ими пользуется, но как разъясняет ситуацию действующее законодательство?

Нормативная база

Как оплачивают коммунальные услуги заключенныеБольшинство вопросов, возникающих в сфере ЖКХ, регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации. Так, оплате коммунальных услуг посвящен 7 раздел законодательного акта, подразделяющего платежи на несколько составляющих:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

  1. плату за пользование помещением, установленную в договоре аренды;
  2. плату за услуги, предоставляемые пользователю;
  3. плату за текущий и капитальный ремонт помещений общего пользования, услуги управляющей компании и т.д.

Спорные ситуации, возникающие при оплате КУ, разрешаются на основании:

Индивидуально для каждого субъекта могут быть применены законодательные акты регулирующие коммунальные платежи, утвержденные органами местного самоуправления.

Кто платит коммунальные платежи прописанный или собственник?

Согласно п. 3, ст. 30 ЖК РФ, содержать жилую или коммерческую недвижимость, а также коммуникации и помещения общего пользования, расположенные в МКД, обязан собственник. Таким образом, материальная ответственность владельцев помещений возникает независимо от того, проживает он на данной территории или нет.

Как оплачивают коммунальные услуги заключенные

Что касается прописанных в жилом помещении лиц – действующее законодательство не обязывает таковых оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, полную ответственность за несвоевременную и не полноразмерную  оплату предоставляемых ресурсов несет исключительно собственник.

Кто платит коммунальные платежи при аренде квартиры?

Сдача квартиры в аренду – распространенное явление, предполагающее эксплуатацию помещения третьими лицами на основании договора, включающего в себя следующие обязательные пункты:

  1. условия пользования недвижимостью;
  2. условия оплаты за услуги, предоставляемые арендаторам.

В случаях, когда по договору аренды взять на себя расходы за коммунальные услуги обязан собственник, все квитанции оплачивает владелец помещения любым удобным для него способом. Если же по условиям документа вносить денежные средства обязан арендатор, на него возлагается ответственность за своевременную и полноразмерную оплату всех предоставляемых ресурсов.

По согласованию с собственником квартиры наниматель вправе заключить договор с организацией, занимающейся управлением МКД, и вносить коммунальные платежи лично либо компенсировать собственнику расходы на КУ после предоставления квартиросъемщиком документов, подтверждающих факт оплаты услуг.

Кто платит коммунальные платежи при аренде нежилого помещения?

Как оплачивают коммунальные услуги заключенныеСогласно п. 2, ст. 616 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан содержать эксплуатируемое помещение в надлежащем состоянии, своевременно оплачивая все предоставляемые услуги и ресурсы. Таким образом, съем нежилого помещения предполагает использование коммунальных услуг, а оплата коммунальных платежей производится в порядке, установленном в договоре аренды.

В данном случае платить по счетам может как собственник недвижимости, так и арендатор, предварительно заключивший соглашение с управляющей или ресурсоснабжающими организациями (с согласия владельца помещения).

Кто платит коммунальные платежи при покупке квартиры?

На основании ст.153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на новоиспеченного владельца помещения с момента регистрации прав собственности на имущество и получения соответствующего свидетельства. Однако на практике часто встречаются случаи передачи вместе с ключами от квартиры и задолженности за КУ.

Приобретение квартиры всегда должно сопровождаться тщательной проверкой всех документов, поскольку условия погашения образовавшейся задолженности за предоставляемые услуги и ресурсы прописываются в договоре купли-продажи помещения.

Как оплачивают коммунальные услуги заключенные

Для предотвращения возникновения спорных ситуаций, перед подписанием документов покупателю желательно:

  • ознакомиться со справкой об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ;
  • запросить в органах государственной регистрации информацию об отсутствии ареста на приобретаемое жилье;
  • зафиксировать показания приборов учета, установленных в квартире, в акте приема-передачи жилья.

Кто платит коммунальные платежи после продажи квартиры?

Внесение платы за предоставляемые коммунальные ресурсы после продажи квартиры и регистрации прав собственности производится новым владельцем помещения. Задолженность же по оплате ресурсов ложатся на:

  • продавца, если условия, прописанные в договоре купли-продажи, не предполагают передачу долговых обязательств новому владельцу;
  • покупателя, при наличии соответствующих пунктов в документе.

Как правило, ЖКУ за месяц, в котором была произведена сделка, разделяются между двумя сторонами. Так, совершить оплату ресурсов по показаниям приборов учета, зафиксированным в акте приема-передачи, обязан прежний владелец, тогда как платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда разделятся между покупателем и продавцом пропорционально периоду владения.

Кто платит коммунальные платежи до получения Свидетельства о регистрации?

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, получение Свидетельства о регистрации права собственности становится основанием для владения и распоряжения имуществом, а также оплаты ЖКУ. При покупке вторичного жилья платежи за коммунальные услуги до регистрации права собственности вносятся по условиям, прописанным в договоре купли-продажи.

Читайте также:  Как сменить председателя тсж в гис жкх

Покупка квартиры в новостройке имеет несколько нюансов, поскольку услуги и ресурсы в МКД поставляются с момента введения здания в эксплуатацию. Как правило, нести расходы за содержание жилищного фонда до продажи помещений МКД обязан застройщик или организация, в чьей собственности находится строение.

Коммунальные платежи за ребенка

Согласно п.3, ст.60 Семейного кодекса РФ, лица, не достигшие совершеннолетия, вправе владеть недвижимым имуществом. При этом расходы на содержание жилья в равных долях несут родители. Стоит отметить, что проживание отдельно от ребенка и выплата алиментов не снимают обязательств по оплате коммунальных услуг.

Кто оплачивает коммунальные услуги в случае непроживания?

Как оплачивают коммунальные услуги заключенные

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

  1. В жилом помещении установлены приборы учета. Подтвердить факт неиспользования холодной, горячей воды, электричества и газа могут показания счетчиков, если в МКД установлено индивидуальное отопление, платить за него в случае непроживания также не придется. При этом собственнику помещения необходимо вносить плату за:
    • текущий и капитальный ремонт жилого дома;
    • содержание помещений и коммуникаций общего пользования;
    • уборку лестниц, площадок, лифтов, коридоров и т.д.;
    • отопление помещений общего пользования;
    • работу сотрудников управляющей компании или ТСЖ;
    • ОДН.
  2. В жилом помещении не установлены приборы учета. Отсутствие счетчиков влечет за собой дополнительную нагрузку на бюджет собственника, ведь платить за все ресурсы и услуги придется даже при условии, что в квартире никто не проживает. Размер коммунальных платежей, в данном случае, будет рассчитываться на основании законодательно установленных норм.

Долевое владение

Раздел жилого имущества на доли явление нередкое, согласно ст. 249 ГК РФ, каждый из участников долевой собственности обязан производить выплаты на содержание жилищного фонда соразмерно своей доли.

На практике раздельная оплата ЖКУ при таком виде собственности встречается довольно редко, как правило, оплату в полном размере вносит один из владельцев, тогда как остальные компенсируют ему расходы по факту предоставления платежных документов.

Непроживание в квартире не является законным основанием для отказа от оплаты предоставляемых услуг и ресурсов. В случае уклонения от обязанностей по содержанию жилья одним из собственников, дополнительные расходы ложатся на остальных владельцев.

Раздел лицевых счетов

Если нескольким владельцам жилого помещения не удается прийти к общему решению относительно оплаты ЖКУ, выходом из положения становится раздел лицевого счета. После оформления документов в управляющей компании или ТСЖ каждый из собственников жилья будет получать квитанции с суммой оплаты, пропорциональной доле в общей площади помещения.

Уклонение от обязанности оплаты коммунальных платежей и ресурсов в данном случае не будет влиять на расходы остальных собственников, а ответственность за образование задолженности будет лежать исключительно на владельце лицевого счета.

Основания для перерасчета

По своей сути перерасчет является повторным расчетом платы за предоставленные коммунальные услуги и ресурсы в случае:

  1. Отсутствия в квартире жильцов пять и более дней. По письменному заявлению каждого из проживающих, управляющая компания или ресурсоснабжающая организация должна внести изменения в квитанции за оплату коммунальных платежей будущих периодов. Стоит отметить, что данная процедура возможна лишь при отсутствии приборов учета, а также при предоставлении документов, подтверждающих факт отсутствия жильцов (авиабилеты, выписка из гостиницы, справка из медицинского учреждения и т.д.).
  2. Предоставление ресурсов и услуг ненадлежащего качества. Пересчитать стоимость за КУ по данной причине возможно лишь при наличии экспертного заключения, подтверждающего ненадлежащее качество услуг.
  3. Отсутствие КУ период, превышающий законодательно установленные нормы.

Перерасчет начисленных сумм за коммунальные услуги возможен лишь для некоторых ресурсов. Так, оплатить вывоз ТБО, работу сотрудников ТСЖ или УК, взносы на текущий и капитальный ремонт и т.д. придется даже в случае длительного отсутствия жильцов.

Последствия неуплаты коммунальных платежей

Уклонение от оплаты ЖКУ является нарушением действующего законодательства и влечет за собой несколько видов ответственности:

  • начисление пени и штрафов;
  • приостановление подачи ресурсов и услуг, по которым образовалась задолженность;
  • принудительное взыскание долга;
  • арест недвижимости с последующим выселением.

Первоначально ресурсоснабжающая организация или управляющая компания должна уведомить собственника квартиры об образовании задолженности лично (под подпись), письменно (заказным письмом) или путем размещения соответствующей информации на информационной доске в помещении общего пользования. При неоплате КУ более месяца на сумму долга производится начисление пени.

После того как с момента образования долга по коммунальным платежам прошло более 90 дней, ресурсоснабжающая организация вправе прекратить подачу услуг собственнику помещения до полного погашения задолженности. Параллельно с отключением от сети снабжения управляющая компания вправе обратиться в судебные органы для взыскания задолженности.

По решению суда, служба судебных приставов производит взыскание необходимой суммы путем ареста имущества и счетов. Кроме того, до погашения долговых обязательств собственник жилого помещения может быть ограничен в выезде за пределы РФ.

Выселение жильцов возможно лишь при пользовании муниципальным жильем (при неоплате КУ за период, превышающий 6 месяцев). Если же квартира находится в собственности и является единственной, выселение жильцов невозможно.

Нюансы и частные случаи

В сфере оплаты ЖКУ существует ряд нюансов, незнание которых приводит к негативным последствиям для собственников помещения:

  1. При сдаче жилья в аренду необходимо обязательно включить в договор найма пункт об оплате КУ, в противном случае все обязательства оплаты коммунальных платежей по умолчанию возлагаются на новго владельца квартиры.
  2. При покупке квартиры у застройщика необходимо удостовериться в том, что все платежи с момента введения здания в эксплуатацию были внесены в полной мере.
  3. В случае образования задолженности желательно внести сумму, указанную в квитанции, а затем приступать к разбирательствам.
  4. Перерасчет платы за КУ может быть произведен по инициативе как собственников помещения, так и ресурсоснабжающей организации, а итогом его может стать как уменьшение суммы оплаты, так и ее увеличение (в случае незаконных действий владельца жилья).
  5. В случае долевого владения между собственниками помещения может быть заключено соглашение, прописывающее условия оплаты предоставляемых ресурсов и услуг.

Источник: https://uslugi-zhkh.ru/kommunalnye-uslugi/kto-obyazan-oplachivat/

Оплата коммунальных услуг ИП: общие правила в 2019 году

Добавлено в закладки: 0

Любая предпринимательская деятельность должна соответствовать требованиям законодательства. Поэтому важно знать, как должна происходить оплата коммунальных услуг ИП, через кассу или при помощи расчетного счета. А при оплате наличными, как их отразить в отчетности, чтобы не возникло проблем с контролирующими инстанциями.

На личные нужды

Как оплачивают коммунальные услуги заключенныеМожет ли ИП оплачивать коммунальные услуги из кассы? По закону разрешено использовать доходы в личных целях с 2014 года (Указание банка России № 3073-У). А так как ИП является владельцем бизнеса, то имеющиеся денежные средства он может тратить на свои нужды (ст.209 ГК РФ). Ограничений по сумме нет.

Коммунальные услуги для ИП начисляются за помещение, находящееся в собственности или аренде. Если квартира в собственности, владелец производит оплату организации, которая предоставляет ресурсы. При аренде жилья коммунальные услуги можно включить в арендную плату, и прописать этот пункт в договоре.

Арендодатель рассчитывает сумму по показателям за прошедший период по фактическим показателям. В этом случае полученную сумму вносят в арендную плату. Может быть другой вариант, когда арендодателю представляются документы ресурсоснабжающей компанией, а затем высчитывает объем, потраченный арендатором. Тогда в арендной плате эта часть средств будет изменяться.

На видео: Что изменилось для ИП на СНР с 2017 года

Как компенсировать стоимость

Спорным вопросом является вычет имеющегося в сумме НДС.

Здесь необходимо разделить понимание коммунальных расходов в арендной стоимости, которые могут изменяться или быть постоянной компенсируемой суммой.

Когда арендодатель заключает соглашение с компанией, поставляющей ресурсы, то он закупает их. Тогда как при передаче, он их не реализует, а значит, не должен платить налог на добавленную стоимость.

Как оплачивают коммунальные услуги заключенныеВ налоговой службе часто заявляют, что взять НДС на вычет нельзя, так как услуги передавались арендатору. Налог включают в их стоимость, а счет-фактура не понадобится. Если же арендодатель предоставляет помещение, то и услуги должны предоставляться в полном объеме. Но при сдаче помещения необходимо платить налог. Поэтому арендодатель получает возмещение полностью.

Арендатору выставляются услуги без налога и счета-фактуры. То есть права на возмещение у арендатора не будет, если арендодатель не выдаст счет-фактуру. Все издержки ложатся на плечи арендатора.

При сдаче помещения можно его выставить и заплатить налог в бюджет. От фискальной службы претензии не поступят.

Но могут возникнуть проблемы у арендатора, который попытается принять налог на добавленную стоимость к вычету.

На видео: Учет коммунальных расходов – бухгалтерский и налоговый

Агентский договор

Поможет использовать право на возмещение налога заключение договора комиссии. Это выгодно обеим сторонам. Арендодатель будет в роли агента и выставит счет-фактуру. Главное – наличие отчета. У него нет НДС к вычету, но правом может воспользоваться арендатор.

Читайте также:  Где можно узнать тарифы на коммунальные услуги

По соглашение арендодатель является получателем вознаграждения. Оно признается расходами для исчисления налога, поэтому необходимо будет оформить счет-фактуру. Если предприниматель находится на упрощенке, то налог не применяется, так как он его не оплачивает. В учете арендатора коммунальные услуги относятся на затратные счета

Оформление документов

Стоимость коммунальных услуг для ИП будет рассчитана в зависимости от объема использованных ресурсов. Показания снимаются со счетчиков на воду, тепло, газ и свет. При их отсутствии организации, предоставляющие услуги, будут производить расчеты по утвержденным правилам.

Как оплачивают коммунальные услуги заключенные

Оплата коммунальных услуг со счета ИП законом не запрещена. Однако расчетный счет предназначен для осуществления коммерческой деятельности. Иногда возникают ситуации, когда банк отказывает в проведении платежных поручений ИП, ссылаясь на нарушение режима расчетных операций. Их устанавливает ЦБ для индивидуальных предпринимателей.

Оплата ЖКХ через интернет может осуществляться при наличии банковской карты. На нее можно переводить доходы от предпринимательской деятельности.

То есть после получения прибыли на расчетный счет ИП средства можно перевести на карту. Это касается всей суммы или ее части. А с карты осуществляются любые платеж онлайн через личный кабинет.

Это позволит избежать конфликтных ситуаций с банком и проще оформить движение денег по р/с и КУДиР.

На видео: Доходы и расходы в бухгалтерском и налоговом учете. Последние изменения законодательства

Важные нюансы

Как оплачивают коммунальные услуги заключенныеПеревести деньги и оплатить за свой дом с расчетного счета ИП может. Главное, указать назначение платежа и статус налогоплательщика, чтобы разделить расходы личные и предпринимательские. Любые расходы признаются экономической обоснованностью. То есть важно, чтобы предприниматель мог подтвердить издержки (ст.252 НК РФ).

Важно учитывать некоторые нюансы, чтобы правильно провести классификацию:

Важно рассматривать этот вопрос и при налоговом учете:

  • договор оформили с поставщиком или арендодателем;
  • услуги являются частью арендной стоимости или компенсируются отдельным пунктом;
  • имеется ли агентское соглашение;
  • как подтверждается оказание услуг, имеется ли счетчик или оплата будет производиться по средним показателям.

Правила признания расходов в зависимости от использования системы налогообложения отличаются. Это нужно учитывать предпринимателю при оформлении документов на оплату коммунальных услуг.

Источник: https://biznes-prost.ru/kak-ip-platit-za-kommunalnye-uslugi.html

Оплата коммунальных услуг в Украине: способы, льготы, субсидии

Как оплачивают коммунальные услуги заключенные

Оплата по жилищно-коммунальным платежам

Оплата коммунальных услуг – очень актуальный вопрос в Украине на сегодняшний день. Большинство украинцев недовольны новыми реформами законодателей, предусматривающими повышение платы за жилищно-коммунальные услуги, а также санкции в случае их неуплаты.

Какие услуги считаются коммунальными?

Жилищно-коммунальные услуги – это услуги, направленные на обеспечение условий проживания людей в жилых помещениях, пребывания в жилых, нежилых помещениях. Сюда входит обеспечение электрической, тепловой энергией, водоснабжением, газоснабжением, а также содержание домов и придомовых территорий, вывоз бытовых отходов.

Коммунальные услуги предоставляются в соответствии с утвержденными нормами, стандартами и правилами. В Украине правоотношения в жилищно-коммунальной сфере регулируются Законом «О жилищно-коммунальных услугах».

Как заключить договор на коммунальные услуги

В Украине правила предоставления коммунальных услуг гражданам разрабатываются на государственном и местном уровнях в виде нормативно-правовых актов. Правоотношения, возникающие между предприятиями, оказывающими услуги, и потребителями оформляются в виде договора.

Договор на оказание коммунальных услуг составляется на основе типового договора. Типовой договор – это такой договор, который разработан органами исполнительной власти (Кабинетом Министров Украины).

Он представляет собой единую форму соглашения, которая используется всеми жилищно-коммунальными организациями в любом населенном пункте Украины. Отклоняться от положений типового договора не разрешается, допускается лишь конкретизировать некоторые его пункты.

На официальных сайтах в свободном доступе любой потребитель может самостоятельно ознакомиться с содержанием договора на оказание коммунальных услуг.

Порядок заключения соглашения выглядит следующим образом: обслуживающая организация обязана предложить для ознакомления потребителю проект договора.

Перед подписанием договора лицо должно предоставить паспорт или документ, удостоверяющий личность, налоговый номер, правоустанавливающий документ на жилье, домовую книгу (некоторые службы требуют справку о составе семьи, выданную жилищно-эксплуатационной организацией, на балансе которой находится дом). Если обе стороны подписали договор, он считается заключенным.

На основании договора присваивается лицевой счет, на который необходимо будет вносить платежи. Лицевой счет представляет собой определенный цифровой код, позволяющий систематизировать оплаты по конкретной квартире (или частному дому) в электронной базе данных.

Порядок оплаты коммунальных услуг по договору представляет собой внесение стоимости услуг за каждый месяц.

Плата за коммунальные услуги и ее стоимость определяется:

  • Объемом потребленной услуги: количеством кубов света, воды, газа – если установлены приборы учета;
  • По количеству зарегистрированных лиц – при отсутствии приборов учета.

Те услуги, которые не могут быть измерены количественно (квартплата, вывоз мусора), оплачиваются по утвержденным органами местного самоуправления тарифам.

Нужно ли производить оплату без договора?

Многие граждане полагают, что отсутствие договора освобождает их от необходимости оплаты коммунальных платежей. По этой причине некоторые лица просто игнорируют заключение договора в письменной форме. В дальнейшем такие лица ссылаются на то, что никаких бумаг они не пописывали, а значит и платить за услуги – не обязаны. Развеем эту ошибочную точку зрения.

Закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах» гласит, что потребитель обязан оплачивать услугу, если он фактически ей пользовался.

Исходя из этой нормы, если человек пользовался водой, газом, электроэнергией или любой другой жилищно-коммунальной услугой, он должен ее оплатить в обязательном порядке. Кроме того, в соответствии с Постановлением Верховного Суда Украины от 30.10.2013г.

«О взыскании задолженности за оплату услуг», отсутствие договора не освобождает потребителя от оплаты полученной услуги в полном объеме. 

Таким образом, обслуживающая организация сможет обратиться в суд и взыскать сумму задолженности с тех лиц, которые уклоняются от заключения договора, но пользуются теми или иными услугами.

Как и где оплатить коммунальные услуги

Как оплачивать коммунальные услуги лучше всего?

Оплата коммунальных платежей производится любым удобным способом:

  1. Через отделение любого банка.
  2. Через почтовое отделение.
  3. В абонентском отделе жилищно-коммунального предприятия.
  4. С помощью терминала.
  5. На официальном сайте банка в личном кабинете (Приват24, Ощадбанк и т.д.).
  6. С помощью мобильных приложений банка, установленных на смартфон или планшет.
  7. Через систему электронных денег Easy pay, Portmone.com.

Банк или почта

При выборе способа оплаты, немаловажную роль играет комиссия, взимаемая за проведение платежа. Оплатить услуги с минимальной комиссией можно в кассе банка или на почте. Проведение оплаты коммунальных услуг без комиссии в этих учреждениях не предусмотрено. Какую именно придется заплатить комиссию – нужно предварительно уточнить.

Оплачивать через банк или почту не всегда удобно из-за больших очередей. Поэтому, стали популярными способы проведения платежных операций с помощью терминала или интернета.

Терминал

Как оплатить коммунальные услуги через терминал? На самом деле это совсем не сложно. Терминалы сейчас установлены не только в помещениях банковских учреждений, но и в зданиях магазинов, торговых центров.

Для проведения оплаты нужно знать лицевой счет квартиры (дома), точный адрес и реквизиты организации, оказывающей ту или иную коммунальную услугу. По окончании платежной операции терминал выдаст квитанцию (платежку). Платежка за коммунальные услуги будет являться подтверждением оплаты.

С помощью интернета

Современные компьютерные технологии позволяют проводить любые финансовые операции, не выходя из дома. Оплатить коммунальные услуги без комиссии можно через интернет.

Оплату коммунальных платежей через интернет можно провести в любое время суток. При этом вы получаете квитанцию в электронном виде.

Оплату коммунальных услуг через интернет можно осуществить с помощью любой банковской карты (Visa, MasterCard) или средств на электронном кошельке. Стоит учитывать, что оплата берется в национальной валюте – гривне.

Соответственно, если на карте (кошельке) деньги в другой валюте, при оплате произойдет автоматическая конвертация в гривну по курсу банка (или платежной системы).

Оплачивать услуги через интернет без комиссии наиболее выгодно. Поэтому, многие люди переходят именно на этот способ оплаты.

Касса предприятия

Оплату коммунальных платежей без комиссии также возможно произвести в кассе абонентского отдела жилищно-коммунальной организации. Это удобно в тех случаях, когда человек хочет узнать сумму задолженности и сразу же ее погасить.

Что нужно проверить до оплаты                                    

Перед тем, как платить коммунальные платежи, нужно удостовериться, что в квитанции правильно указаны: назначение платежа, реквизиты коммунальной организации, сумма, лицевой счет и адрес квартиры (дома). В противном случае деньги могут не поступить по назначению, и платеж не будет зачислен на расчетный счет коммунальной организации.

Как проверить задолженность?

Каким бы способом не происходила оплата, очень важно сохранять все квитанции на оплату коммунальных услуг. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем проводить сверку задолженности или переплаты по лицевому счету.

Как оплачивают коммунальные услуги заключенные

Задолженность по кварплате

Как проверить сумму долга или сумму переплаченных средств? Следует обратиться в коммунальную организацию, предоставив все квитанции. Сотрудник абонентского отдела сверяет сумму поступивших средств в электронной базе данных организации и сумму в оплачиваемых платежках.

На практике случается такое, что кассир банка или почты, проводя платеж, допустил ошибку: неверно указал лицевой счет, адрес или фамилию плательщика.

Читайте также:  Как написать жалобу в прокуратуру через интернет на жкх

Более того, потребитель может самостоятельно оплачивать коммунальные услуги через интернет и также ошибиться.

Поэтому, важно всегда распечатывать квитанции или требовать ее у кассира (если оплата была в банке, на почте), чтобы избежать недоразумений.

Есть ли льготы?

Повышение тарифов ЖКХ привело к тому, что для многих граждан установленные цены на услуги стали непосильной суммой. Актуальным стал вопрос: какие существуют льготы на коммунальные услуги?

Порядок предоставления льгот в Украине регулируется рядом нормативных актов: ЗУ «О статусе ветеранов войны», «О жертвах нацистских преследований», «О социальной защите детей войны», «О статусе ветеранов военной службы и ветеранов органов внутренних дел», «Об основных принципах соцзащиты ветеранов труда» и рядом других законов, предусматривающих льготы многодетным семьям, семьям военнослужащих, чернобыльцев, инвалидов. Для каждой категории установлены льготы в размере от 25 % до 100%.

Право на субсидию

Семьи, которые имеют низкий уровень доходов, имеют право на оформлении субсидии. Субсидия – это адресная государственная помощь, оказываемая безвозмездно. Своего рода это компенсация за коммунальные услуги.

Порядок ее получения урегулирован Постановлением КабМина № 848. После того, как произошло значительное повышение тарифов, в него были внесены изменения, позволяющие потребителям получить субсидию в упрощенном порядке.

При оформлении субсидии берется во внимание доход лица. Обратиться за получением субсидии может человек, на которого зарегистрирован лицевой счет, и который зарегистрирован по адресу, а также арендатор (лицо, которое не зарегистрировано по адресу, но оплачивает услуги).

Согласно новым изменениям к Постановлению теперь пользоваться субсидией могут:

  • Граждане, которые владеют несколькими жилыми помещениями или автомобилями.
  • Безработные, не состоящие на учете в центре занятости.
  • Лица, которые сделали приобретение, превышающее 10 прожиточных минимумов.
  • Собственники, сдающие в аренду жилье.

Пенсионеры, студенты или лица, получающие государственное пособие, могут обратиться за субсидией в общем порядке. Пенсии и выплаты учитываются при назначении субсидии.

Для получения адресной безвозвратной помощи лицо подает заявление и декларацию о доходах. Требование предоставления других документов является незаконным. Назначается субсидия на год. Стоит учитывать, что если доход получателя субсидии изменился, он должен проинформировать органы социальной защиты.

Санкции за неуплату

Как оплачивают коммунальные услуги заключенные

За неуплату коммуналки грозит наказание которое выносится в судебном порядке

В Украине закон предусматривает меры наказания для тех граждан, которые в силу каких-либо причин не платят коммунальные платежи. Если человек проживает в квартире, которая находится в собственности государства (не приватизирована), есть большая вероятность выселения из жилья.

В соответствии с Жилищным кодексом неоплата коммуналки является одним из оснований для выселения через суд. Если же жилье находится в частной собственности, то к неплательщикам применяется такая мера воздействия как наложение ареста на имущество должника (недвижимость, а также все другое имущество, включая и предметы домашнего обихода).

Процедура наложения ареста проходит через суд. Дополнительно лицу могут запретить выезд из государства.

На сегодняшний день повышение тарифов привело к тому, что коммунальные услуги в Украине может оплатить не каждая семья. Поэтому, во избежание неприятных последствий юристы рекомендуют оплачивать коммунальные платежи по мере возможности (частично), но регулярно. А лицам с небольшим доходом целесообразно оформить субсидию.

Источник: https://semyaipravo.com/zhilishhnoe-pravo/oplata-kommunalnyx-uslug.html

«Расплата» за коммуналку: непростые ситуации

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 1 августа 2014 г.

Содержание журнала № 16 за 2014 г.

Разбираем проблемы собственников, арендодателей и арендаторов

Каждая организация потребляет коммунальные услуги и обязана их оплачивать. Как правило, если заключен договор напрямую с поставщиком этих услуг, особых вопросов по учету расходов на коммуналку не возникает. Но не у всех складывается такая простая и ясная ситуация.

Разберем другие случаи.

Коммуналка у собственников

Несколько организаций под одной крышей

Если в одном здании находятся несколько долевых собственников и только один из них по соглашению между ними расплачивается за коммунальные услуги (назовем его собственником-плательщиком), то суммы возмещения, которые направляют ему другие собственники, он должен учитывать в доходах. Это касается и упрощенцев с объектом «доходы»Письмо Минфина от 17.02.2014 № 03-11-06/2/6308.

А смогут ли такие собственники-плательщики, применяющие ОСНО или «доходно-расходную» УСНО, учесть оплату коммунальных услуг за всех собственников у себя в расходах полностью?

Как оплачивают коммунальные услуги заключенные БУЛАНЦЕВА Валентина Александровна Государственный советник Российской Федерации 2 класса, заслуженный экономист России

“Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участниковп. 1 ст. 246 ГК РФ. При этом каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе оплате коммунальных услугст. 249 ГК РФ.

К материальным расходам относятся затраты организации на приобретение топлива, воды и энергии всех видовподп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ.

Таким образом, затраты на содержание имущества, находящегося в общей долевой собственности, и коммунальные услуги возможно включить в состав расходов, уменьшающих налоговую базу.

Учитывая, что собственники, за которых были оплачены потребленные ими коммунальные услуги, впоследствии возмещают их стоимость собственнику-плательщику, эти суммы он может учесть в своих расходах для целей налогообложения прибыли в полном объеме.

Аналогичным образом и налогоплательщик, использующий УСНО, вправе уменьшить полученные доходы на оплаченные материальные расходы, в том числе коммунальные услуги, оплаченные как за себя, так и за других собственников помещения, если последние свою часть коммунальных платежей ему возмещаютподп. 5 п. 1, п. 2 ст. 346.16, подп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ”.

В свою очередь, собственники, которые возмещают собственнику-плательщику расходы на потребленную коммуналку, смогут благополучно учесть суммы возмещения в расходахподп. 5 п. 1 ст. 254, п. 2 ст. 346.16 НК РФ; Письмо Минфина от 17.02.2014 № 03-11-06/2/6308.

Выставлять счет-фактуру с НДС собственник-плательщик своим соседям не вправе. Ведь он не реализуют им коммунальные услуги. Поэтому лучше в счетах суммы НДС не выделять.

В такой ситуации собственник, возмещающий расходы, не сможет принять НДС по коммуналке к вычетуп. 1 ст. 169, п. 1 ст. 172 НК РФ, но учтет всю сумму возмещения в расходах для целей налогообложения прибылиподп. 1 п. 2 ст. 253, подп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ.

Источник: https://glavkniga.ru/elver/2014/16/1572-rasplata_kommunalku_neprostie_situatsii.html

Договор на коммуналку можно заключить без УК

Чтобы платить напрямую, нужно договориться с соседями и принять решение на общем собрании. Если все получится — сэкономите, уменьшите риск мошенничества со стороны УК и сможете получить от нее денег.

В жилищном кодексе была возможность для оплаты напрямую, но не все могли ее использовать. Договор между собственником и поставщиком при этом все равно не заключался: прямой могла быть только оплата. Но теперь этот пункт уже не работает.

Чаще всего у дома есть управляющая компания или ТСЖ, которые выставляют квитанции и принимают деньги.

Некоторые управляющие компании работают честно: не завышают плату, перечисляют деньги вовремя и не искажают показания. Тогда собственники не переплачивают, а дом не числится в должниках у условного энергосбыта или водоканала.

Но есть нечестные УК. Они завышают показания, неправильно начисляют плату, а деньги от жильцов не переводят поставщикам ресурсов вовремя. Иногда такие УК даже воруют деньги, а потом банкротятся или пропадают. На доме висят долги, а разбираться с ними приходится собственникам или новой УК.

Теперь жильцы многоквартирного дома могут заключить прямые договоры с поставщиками ресурсов. Платежки за коммуналку им будут выставлять не управляющие компании, а энергосбыт, межрайгаз или водоканал — то есть те компании, которые подают в дом свет, тепло и воду.

Напрямую можно платить за все коммунальные услуги:

  1. Холодное и горячее водоснабжение.
  2. Водоотведение (то есть канализацию).
  3. Отопление всех видов.
  4. Энергоснабжение.
  5. Газоснабжение.
  6. Вывоз мусора.

Можно заключить прямые договоры на все виды услуг или только на вывоз мусора и отопление, в любом сочетании.

Чтобы платить напрямую, нужно провести общее собрание собственников. Договор с поставщиком ресурсов заключается со всеми собственниками одновременно. Не будет такого, что одна квартира платит напрямую в энергосбыт, а другая — управляющей компании.

Если управляющая компания или ТСЖ задолжали поставщику ресурсов деньги больше чем за два месяца, договор с ними могут расторгнуть принудительно. Для этого поставщик должен подать на УК в суд и выиграть его.

Водоканал или энергосбыт пришлют собственникам уведомление о расторжении договора с УК и заключении прямых договоров. Жильцам письменный договор заключать не нужно: отказ поставщика работать через управляющую компанию будет односторонним.

Уведомление о переходе на прямую оплату разместят где-то на видном для жильцов месте, опубликуют на сайте и напечатают в официальной местной газете.

Даже при наличии прямого договора с поставщиками ресурсов жаловаться можно по-прежнему в управляющую компанию. По закону она обязана содержать в порядке все системы в доме, даже если за воду и газ жильцы платят не ей.

Если собственник найдет ошибку в квитанции или горячая вода покажется ему недостаточно горячей, можно обратиться в УК. Управляющая компания не может сказать: «С кем заключали договор, туда и идите», — она обязана принять обращение и отреагировать. Но нести ответственность за качество услуг по прямому договору будет поставщик, а не управляющая компания.

По соглашению с поставщиком управляющая компания может ограничить ему доступ к ресурсам. Отключить в квартире должников свет может электрик из энергосбыта, а может — из управляющей компании. Они договорятся, кто это сделает: закон позволяет.

Управляющая компания зарабатывает не на ресурсах, а на обслуживании дома и содержании общего имущества. Свои деньги она не потеряет: собственники будут платить ей по согласованным тарифам за текущий ремонт, уборку подъездов и другие услуги, которые есть в договоре на управление домом.

Даже заключив прямые договоры, вы все равно будет получать квитанции от управляющей компании и обязаны их оплачивать. Там просто не будут указаны те ресурсы, которые вы оплачиваете поставщикам.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/dogovor-bez-uk/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector