Как определить свое тсж

Жители любого многоквартирного дома представляют собой небольшую социальную структуру, которой свойственна упомянутая закономерность. Если никто не будет отвечать за порядок на лестничных клетках, в подъездах и на придомовой территории, не будет контролировать сохранность общедомого имущества, оплачивать коммунальные услуги и решать оперативные вопросы общедомого характера, очень скоро такой дом погрузится в хаос: перестанут работать лифты и домофоны, погаснет электричество, забьются мусоропроводы.

Для того чтобы избежать скатывания в хаос, требуется организовать решение хозяйственных вопросов. Наиболее очевидным и простым способом является самоорганизация собственников квартир, которые имеют в этом непосредственную личную заинтересованность.

Такой способ самоорганизации собственников квартир в Жилищном кодексе был назван «товариществом собственников жилья». Далее поговорим о его определении.

Понятие ТСЖ – это юридическое лицо в форме некоммерческой организации, имеющее свой Устав. Общее собрание избирает правление товарищества. Правление, в свою очередь, избирает председателя. Как правило, в составе правления присутствует бухгалтер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Преследуемые цели

1. Совместное управление общим имуществом в доме (в нескольких домах).
2. Обеспечение пользования и распоряжения общим имуществом в доме (в нескольких домах).
3. Деятельность, направленная на содержание, сохранение и приращение общего имущества в доме (в нескольких домах).
4. Предоставление коммунальных услуг жителям квартир в доме (в нескольких домах).
5. Предпринимать иные действия, связанные с управлением дома (в нескольких домах).

Форма собственности ТСЖ действует на основании Устава, в котором цели деятельности конкретного ТСЖ могут быть детализированы, но не могут выходить за пределы, очерченные Жилищным кодексом.

ТСЖ может быть ликвидировано в соответствии с гражданским законодательством.

Исполняемые функции

ТСЖ создается для организации управления общедомовым имуществом и хозяйством. В этих рамках на ТСЖ возлагаются следующие функции:

1. Заключение договоров, сделок, выполнение иных действий, направленных на управление домом, включая содержание, ремонт, выполнение работ и оказание услуг.
2. Ведение учета расходов на ремонт, содержание и реконструкцию.
3. Ведение учета доходов от взносов и отчислений собственников жилья.
4. Установка размера платежей для собственников квартир в соответствии с их долями в праве общей собственности на общедомовое имущество.
5. Предоставление услуг и выполнение требуемых работ в квартирах собственников.
6. Предоставление в пользование части общего имущества на возмездной основе.
7. Произведение перестроек, не противоречащих законодательству.
8. Осуществление застройки прилегающих к многоквартирному дому выделенных на законных основаниях земельных участков за счет и от имени собственников квартир.
9. Обеспечение состояния общедомого имущества в соответствии с санитарными нормами и техническими требованиями.
10. Право требования от собственников исполнения обязанностей по содержанию и ремонту общедомового имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности.
11. Обеспечение прав и интересов собственников при установлении порядка пользования общедомовой собственностью.
12. Представление интересов собственников жилья в вопросах, касающихся общего имущества в доме.

Собственники жилья имеют право подавать жалобы и иски в случае недолжного исполнения ТСЖ своих функций.

Правила вступления

Процедура приема в ТСЖ носит формальный характер. Отказать собственнику в приеме в товарищество собственников нельзя. Это решение не является голосуемым и не зависит от желания других собственников, членов товарищества, Правления или мнения Председателя.

Следует отметить, что вступление в ТСЖ не является для собственника обязательным.

Что такое ТСЖ, если говорить об этом просто? Это коллектив людей, которые вынуждены решать хозяйственные вопросы в ситуации, когда каждый собственник хочет заплатить как можно меньше и при этом получить идеальное содержание дома. Как известно, там, где собирается больше двух человек, кто-нибудь обязательно будет перекладывать свою часть ответственности на других.

Образовавшийся дефицит ТСЖ часто пытаются перекрывать дополнительными взносами за счет добропорядочных собственников. Развитие ситуации во многом зависит от порядочности Председателя и лиц, входящих в Правление.

Но, как показывает практика, сценарий с введением дополнительных взносов и платных услуг (начиная от платной парковки, охраны и цветов у подъезда, заканчивая платным предоставлением справок и выписок), реализуется достаточно часто.

Члены ТСЖ должны оплачивать любые расходы, которые были утверждены Правлением.

Взаимоотношения с ТСЖ могут быть построены не на основе членства в товариществе, а на основе индивидуального договора, в котором будут указаны все платежи и сборы, являющиеся обязательными для собственника, а также другие права и обязанности сторон. В этой ситуации ТСЖ не сможет облагать собственника дополнительными взносами, если они выходят за пределы условий договора. Принуждать Потребителя к дополнительным платным услугам запрещено Законом о защите прав потребителей.

Как выйти?

• Если собственник ранее выдавал на имя Председателя или кого-либо из Правления доверенность на представление каких-либо своих интересов, собственнику следует написать заявление об отзыве доверенности и получить ее оригинал.
• Выйдя из состава ТСЖ, собственнику необходимо заключить индивидуальный договор с описанием всех условий дальнейшего «сотрудничества» с ТСЖ: прежде всего, внимание уделяется финансовым вопросам, а также дополнительным услугам, которые выходят за пределы обязанностей собственников жилья в соответствии с Жилищным кодексом.
• Напомним, что собственник, который не является членом ТСЖ, обязан оплачивать только:

• коммунальные услуги;
• содержание в надлежащем состоянии общедомовых помещений.

С выходом из ТСЖ собственник теряет возможность влиять на принятие решений в товариществе, хотя и оставляет за собой право присутствовать на общих собраниях и знакомиться с выносимыми решениями.

Узнаем данные

Для того, чтобы узнать, к какому ТСЖ относится свой дом вам нужно:

1. Во-первых, реквизиты ТСЖ должны находиться на квитанциях оплаты коммунальных услуг.
2. Во-вторых, ТСЖ должно доводить до сведения жильцов дома принимаемые им решения и вопросы оперативного управления – эта информация должна находиться в местах общего пользования дома (при входе, в фойе, в коридоре, в лифте и т.д.).
3. В-третьих, сейчас все ТСЖ обязаны иметь электронное представительство в интернет. Поисковые системы позволяют находить ТСЖ по адресу дома.
4. В-четвертых, способ управления многоквартирным домом не является секретной информацией и известен другим жителям дома.

Незаконное ТСЖ

Законный способ создания ТСЖ предусматривает проведения общего собрания собственников квартир, на котором решение о создании должно быть поддержано более половиной всех собственников в доме. Ход общего собрания и принятые решения должны быть отражены в протоколе, который подписывается всеми собственниками, высказавшимися за создание ТСЖ. Далее на общем собрании собственников утверждается Устав товарищества – данное решение также оформляется в виде протокола. На основании протокола и устава ТСЖ проходит процедуру государственной регистрации юрлиц.

Незаконным считается такое ТСЖ, которое было создано с нарушением описанное порядка: без проведения общего собрания, с поддельными протоколами или подписями. Если ТСЖ создавалось с очевидными нарушениями или, например, появилось из ниоткуда, и жители дома ничего не знают о его существовании, то следует обращаться с заявлением в прокуратуру о незаконной деятельности юридического лица.

Для чего создавать ТСЖ с нарушениями? Казалось бы, товарищество приносит своим организаторам больше проблем, чем прибыли. В основном факты незаконного создания ТСЖ связаны со случаями, когда прибыль может оказаться существенной. Например, организации, управляющие домами, получают денежные средства не только от собственников жилья, но дотации из бюджета.

Второй пример: многие дома имеют хорошее расположение для размещения на них наружной рекламы, деньги от которой получает ТСЖ. Кроме того, ТСЖ может получать прибыль от использования помещений дома (сдачи в аренду части помещений) или придомовой территории (если она выделена в собственность жильцов).

Оплата через интернет

Счета на оплату от ТСЖ приходят в форме стандартных квитанций, которые можно оплачивать с помощью современных систем электронных платежей.

Владельцам банковский карт подойдет способ оплаты квитанций на сайте своего банка. Сегодня все банки имеют онлайн-сервисы, с помощью которых можно легко совершать любые операции, в том числе оплачивать счета ТСЖ без посещения офиса.

Платежные сервисы и системы электронных денег

Подойдут тем, кто имеет счета-кошельки в платежных системах. Алгоритм проведения платежей аналогичен банковскому. При этом оплату можно провести, в том числе, с любой банковской карты. Платеж считается проведенным в день его совершения. Деньги поступают на счет ТСЖ в течение 2-х-3-х дней.

Некоторые платежные системы высылают плательщику официальный документ с печатью, подтверждающий факт проведения платежа.

Позволяют проводить платежи за коммунальные услуги, используя любую платежную систему, включая зарубежные, а также путем списания средств с банковских карт любых банков.

Расчетные биллинговые системы

Сравнительно новый способ оплаты ЖКУ, в том числе ТСЖ. Принимают платежи только для тех ТСЖ, с которыми у биллинговой системы заключены соответствующие договоры. Пока интеграция не затронула все ТСЖ. Процесс идет: в будущем биллинговые системы расчета за ЖКУ могут стать одним из самых удобных способов оплаты.

Единственным неудобством в электронных способах оплаты является необходимость вводить большое количество цифр (реквизитов получателя) при осуществлении первой операции. Данные будут запомнены платежными сервисами: их не потребуется вводить каждый раз в дальнейшем.

На ТСЖ как на юридическое лицо, управляющее многоквартирным домом, возлагается ответственность за исполнение требований пожарной безопасности. В целом, все противопожарные элементы должны быть учтены при возведении дома. В задачи ТСЖ входит:

• контроль за исправностью работы пожарной сигнализации (если она была предусмотрена при постройке дома);
• отслеживание возникающих в результате действия собственников перекрытий пожарных выходов;
• контроль за тем, чтобы не возводились дополнительные строения на лестничных клетках в виде отсечения части коридора;
• препятствование закрытию жильцами квартир доступа к распределительным электрическим щитам;
• соблюдение собственниками жилья пожарной безопасности на придомовой территории (запрещается разжигать костры, сваливать горючие отходы, мыть и ремонтировать автомашины, сливать горючее и масла в землю и др.);
• содержать помещения общего пользования в доме, нежилые этажи, технические помещения в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Пожарный инспектор имеет право навещать с плановой проверкой каждое ТСЖ раз в три года, а также проводить внеплановые проверки по поступающим заявлениям и жалобам. В случае нахождения нарушений инспектор выписывает ТСЖ штраф, оплата которого при наличии к тому оснований может быть адресована жильцу дома, действия или бездействия которого повлекли за собой наложение штрафа.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 288-16-54 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh

Как узнать какое ТСЖ обслуживает дом? Обязано ли оно иметь свой официальный сайт?

Большинство людей не вникает в вопрос, кто именно обеспечивает им комфортное проживание – исправно вносят плату и ничем не интересуются, но до тех пор, пока не случается неприятность.

Если залили соседи сверху, или дождь забивает в швы между панелями, нужно уточнить цифры в платежке – как узнать, какое ТСЖ обслуживает дом, по адресу?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, как зарегистрировать ТСЖ на ГИС ЖКХ, читайте в нашей статье.

Способы получения информации

Обычно на квитанциях по оплате коммуналки указываются реквизиты обслуживающей компании, а если бумага безликая, то можно испробовать один из дедуктивных методов.

Любое ТСЖ, ЖСК, УК контактируют с администрацией района, где расположен жилой объект, именно в жилотделе сосредоточены все данные касательно всех жилищных контор. Поэтому есть варианты следующие:

• позвонить в районную администрацию, телефоны которой имеются в каждом городском справочнике, и задать свой вопрос;
• нанести личный визит в администрацию с заявлением, в котором суть должна быть таковой: просьба сообщить информацию об обслуживающем дом ТСЖ и изложение проблемы, ради решения которой жилец разыскивает свою жилконтору.

• В первом случае сразу могут и не ответить, но обязательно переадресуют звонящего в тот отдел, работники которого владеют подобными сведениями.
• Поступление заявления обязывает сотрудников к письменному ответу, и тогда жилец точно узнает все, что хотел, но нужно не только поведать о своей проблеме, но и сообщить свой адрес, указать данные паспорта, а также свои контакты для связи.
• Следующий, самый простой вариант – интернет-источники.

Ищем ТСЖ по адресу

Порядок действий выглядит так:

• следует открыть сайт с таким адресом: https://www.reformagkh.ru;



• в пустую строку запроса ввести наименование своего населенного пункта;



• далее – указать подробный адрес дома;
• в высветившемся окошке появится наименование ТСЖ;



• нажав на эту кнопку, найдете не только адрес местонахождения этой жилищной конторы, но и контактные телефоны, и сведения о председателе.

В зависимости от сложности проблемы, можно для ее решения позвонить в правление, но лучше в часы приема пойти на личный контакт с председателем или инженером по эксплуатации, а для страховки, чтобы о просьбе не забыли, оставить у секретаря заявление.

Наличие официального сайта

Обязаны ли объединения собственников иметь свой официальный сайт? Постановление Правительства РФ №731 не обязывает объединение жильцов иметь свой собственный сайт, но зато обязывает информацию о своей деятельности делать доступной, размещая ее если не на своем портале, то на сайтах Фонда содействия реформированию ЖКХ или Госжилинспекции области.

Те товарищества, которые могут себе позволить и создали собственный портал, снимают почти все вопросы жильцов, остаются только действительно те, которые требуют вмешательства и участия правления ТСЖ.

Товарищество размещает на сайте такие сведения:

• перечисление домов, обслуживаемых сообществом, история создания, основные показатели;
• план развития, главные виды деятельности;
• устав, протоколы собраний, акты ревизионных комиссий, сметы, отчеты и т.п.;
• правила проживания, образец заявления для вступления в сообщество;
• новости, тарифы, цены;
• контакты, часы работы.

Пример главной страницы сайта:

На главной странице обязательно есть адрес офиса, а также электронная почта для обращения.

Есть ли информация об обслуживании конкретного дома? На страницах сайта можно узнать, какие объекты обслуживаются данным товариществом. Каждое объединение создает услугу «обратный звонок» — если сотрудники правления заняты, они сами наберут номер телефона пытавшегося связаться с ними жильца.

Обычно о конкретном доме сообщается в рубрике «Новости», а если никакой информации отыскать не удалось, значит, нужно озадачить правление товарищества.

Можно ли получить консультации через сайт и электронную почту? Всегда организовывают также онлайн-общение сотрудников с жильцами на сайте, в этом случае ответ на свой вопрос собственник получит если не сию минуту, то позже, когда будет свободен работник товарищества.

Эффективен также обмен вопросами и ответами в электронном виде — те, кто желает более персонального, обособленного общения, могут написать письмо на электронную почту ТСЖ и спросить все, что хотелось бы знать.

Можно также внести предложения, выразить недовольство или благодарность, а еще – проконсультироваться по всякому поводу относительно проживания в доме и обслуживания его товариществом.

Есть ли список лучших ТСЖ? Ежегодно в каждом муниципальном органе власти на основании показателей составляется список образцовых объединений, так называемый «рейтинг». Узнать статистику, какого места удостоилось конкретное товарищество, можно из списка на портале районной администрации населенного пункта.

Из этого следует, грубо говоря, что законом выведена формула: один многоквартирный дом – одно сообщество.

Особенности для коттеджного поселка

Все пути в коттеджном поселке ведут в поселковую администрацию, именно здесь сосредоточены данные о количестве ТСЖ. В зависимости от размеров поселка, товариществ может быть и десяток.

В п. 2 ст. 136 ЖК РФ сказано, что товарищество может охватывать 2-3 рядом расположенных дома. Узнать можно только конкретно по адресу дома, какое же из товариществ обслуживает именно нужный номер дома.

Вопросы управления многоквартирными жилыми домами должны быть небезразличны каждому из жильцов, поэтому не стоит отмалчиваться или только выказывать недовольство, предъявлять претензии.

Нужно принимать прямое участие, оказывая посильную помощь правлению, только тогда можно рассчитывать на более быстрый и однозначно положительный результат.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/sajt.html

Не знаете, какое ТСЖ обслуживает ваш дом? Выбирайте любой из 4-ох простых способов поиска информации!

Как правило, собственники жилья в МКД, редко пытаются узнать информацию о том, кто обслуживает их дом.

Многие не вглядываются в надписи квитанций, где написано название управляющей организации и просто не интересуются тем, кто покрасил стены в подъезде, залатал крышу, поменял старую кодовую дверь.

Но в ситуации, когда у людей появляются проблемы или вопросы по обслуживанию дома, сразу становится нужна информация о ТСЖ. Мы расскажем, в какие инстанции можно обратиться, чтобы узнать о том, какое ТСЖ обслуживает ваш МКД, а также как быстро уточнить эту информацию, не выходя из дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Показать содержание

Как найти информацию, к какому товариществу относится ваш дом?

Согласно 13 и 14 главам ЖК РФ, ТСЖ и члены его правления должны проводить с жильцами постоянную работу — организовывать плановые и внеочередные собрания, устраивать опросы, отчитываться о своей работе перед собственниками.

Но на практике, ТСЖ не всегда ведет активную деятельность и проявляет себя. Какими способами человеку можно узнать о товариществе, обслуживающем его дом, ни в ЖК РФ, ни в других законах, ничего не сказано. Далее предлагаем вам ознакомиться и выбрать наиболее подходящий из известных законных способов поиска такой информации.

На портале Реформа ЖКХ

Самым быстрым и легким является поиск информации о ТСЖ на государственном сайте Реформа ЖКХ.

Вам необходимо совершить несколько простых действий:

1. Откройте сайт, перейдя по ссылке https://www.reformagkh.ru.
2. На главной странице, в строке поиска, укажите полный адрес вашего дома и нажмите на кнопку «поиск», расположенную справа.



3. Система покажет разделы сайта, в которых есть информация о доме, расположенном по введенному адресу. Чтобы посмотреть, к какому ТСЖ этот дом относится, выберите раздел «Мой дом» и нажмите на адрес.



4. Сайт покажет вам название товарищества, за которым закреплен ваш дом. Чтобы узнать контактные данные — нажмите на название ТСЖ.



5. Система покажет вам ФИО руководителя, фактический адрес размещения ТСЖ, контактные номера телефонов, адрес электронной почты и сайт товарищества, если он есть.

Преимуществом такого способа уточнения информации является скорость и простота интерфейса сайта. Чтобы определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, необходимо следовать простой инструкции, никаких специальных навыков не требуется.

Недостатком такого варианта поиска является то, что использовать его не получится при отсутствии интернета и далее мы рассмотрим другие способы, которыми можно воспользоваться.

По телефону

Еще один простой вариант узнать наименование ТСЖ – это воспользоваться телефоном. Он подойдет людям, не владеющим компьютером или ограниченным в доступе к интернету.

Чтобы получить нужную информацию, вам необходимо знать номер районной администрации. Там вам либо сразу сообщат данные о вашем ТСЖ, либо свяжут с людьми, которые смогут вам помочь.

Совет! Телефонные номера администраций городов и районов можно найти в обычных телефонных справочниках.

Если вы не получите ответ сразу, заявление поможет не затеряться вашему запросу и администрация обязана будет вам ответить.

Заявление пишется в свободной форме и в нем необходимо указать такую информацию:

• ваши ФИО, паспортные данные, адрес проживания и контактные номера телефонов;
• суть вашего вопроса — необходимость уточнения информации о том, какое ТСЖ обслуживает ваш дом;
• подпись и дата написания заявления.

Скачать образец заявления в районную администрацию на предоставление информации о ТСЖ, которое обслуживает дом

Справка! По результатам рассмотрения заявления, вам на почту пришлют письмо с данными о вашем ТСЖ или же предоставят информацию в телефонном режиме. Как правило, заявление рассматривается в недельный срок.

Этот способ можно отнести к самым долгим и сложным, он подойдет лишь тем, кто проживает в непосредственной близости к администрации города или района.

Квитанция

Каждому жильцу раз в месяц приходят специальные уведомления, называемые квитанциями.

По ним мы оплачиваем воду, свет, газ и, что немаловажно, счета за содержание жилья. Именно в квитанциях могут быть прописаны адреса и наименования вашего ТСЖ.

В следующий раз, когда получите подобное послание в почтовый ящик, тщательно проверьте написанное в квитанции.

Вполне возможно, что вам не придется никуда звонить и идти, вся информация будет у вас на руках.

Заключение

Теперь вы знаете как определить ТСЖ, обслуживающее ваш дом. Для этого достаточно быть внимательным или знать адреса и контактные данные районных администраций. За время проживания в вашей квартире может многое случиться и необходимо чтобы вы всегда владели полной информацией о своем товариществе.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/kakoe-obsluzhivaet-dom.html

Все о ТСЖ в вопросах и ответах — Татцентр.ру

TatCenter.ru отвечает на вопросы, поступающие в рамках проекта «Бизнес-консультации». На множество скопившихся вопросов, касающихся товариществ собственников жилья ответили специалисты Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ.

Правда ли, что если до следующего года собственниками жилья не будет выбрана форма управления домом, местные власти сами решат этот вопрос?

До 1 марта 2006 года собственники помещений в многоквартирном доме должны определить способ управления. Вариантов три: управление непосредственно самими собственниками; товариществом собственников жилья (жилищным кооперативом); управляющей организацией.

В случае, если собственниками помещений не будет выбран способ управления, органы местного самоуправления лишь назначат управляющую компанию, выбор которой будет осуществлен путем открытого конкурса.

Но фактически это будет означать самоустранение владельцев помещений от управления собственной недвижимостью.

Нельзя получить качественную услугу, не имея представления, о том, кто ее оказывает, в каком объеме и в какой срок.

Что будет с ранее созданными жилищными кооперативами?

До 1 января 2007 года жилищные кооперативы должны быть преобразованы в товарищества собственников жилья, либо ликвидированы. Не преобразованные в срок кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц. При регистрации изменений правового статуса кооператива, государственная пошлина не взимается.

В чем преимущества товарищества собственников жилья, как одной из форм управления?

Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений многоквартирного дома. ТСЖ создается для совместного управления имуществом дома и для организации его эксплуатации.

ТСЖ самостоятельно решает, каким способом будет осуществлять управление недвижимостью: силами самих жильцов или специалистов со стороны.

Обладая статусом юридического лица и имея расчетный счет в банке, ТСЖ вправе напрямую заключать договоры с предприятиями о предоставлении жилищных и коммунальных услуг и требовать применения санкций за невыполнение или плохое качество оказываемых в рамках договора услуг. ТСЖ заинтересовано в минимизации затрат на жилищные услуги.

Члены товарищества принимают решение о капитальном ремонте, реконструкции многоквартирного дома (в том числе о его расширении или надстройки), об использовании земельного участка, на котором расположен дом.

ТСЖ заключает договоры найма, аренды на принадлежащие ему помещения, устанавливает арендную плату, определяет размер и порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, принимает решения о сроках ремонта и объемах работ. ТСЖ значительно расширяет перечень оказываемых жильцам услуг. Всё это предоставляет большие возможности для комфортного и безопасного проживания.

Кроме того, являясь наиболее эффективной формой управления, ТСЖ способствует повышению рыночной стоимости управляемого жилья.

Как создать товарищество собственников жилья?

Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений. Оно может быть созвано по инициативе любого собственника. Очень важно помнить, что не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания все собственники помещений должны быть оповещены о его проведении, знать, что входит в повестку мероприятия, кто его инициировал, когда и где оно состоится.

Обязательно нужно выбрать председателя собрания (им может быть его инициатор) и секретаря для ведения протокола.

Источник: http://tatcenter.ru/news/vse-o-tszh-v-voprosah-i-otvetah/

Все о ТСЖ по новому Жилищному кодексу РФ: что это такое, его плюсы и минусы, изменения в уставе

Изменения, которым подверглось жилищное законодательство в 2015 году, непосредственно коснулись и деятельности ТСЖ. С тех пор изменений не происходило, поэтому положения актуальны до сих пор.

Так обязанностью собственников стало проведение собраний для внесения изменений в устав товарищества. По новой редакции закона устав должен регистрироваться в ФНС, а председатель должен получить выписку из ЕГРЮЛ.

Плюсы и минусы данного способа управления

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для организации коллективного управления всем недвижимым имуществом, обеспечения его использования, обладания и распоряжения в пределах определенных нормами законодательства.

• Несомненным плюсом ТСЖ является то, что именно оно решает, каким образом будет содержаться дом – нужна ли дому постоянная охрана, требуется ли проведение текущего ремонта вестибюля, лестничных клеток и коридоров, какие коммуникации требуют замены и прочее.
• От этого во многом зависит рыночная стоимость жилья.
• Поскольку ТСЖ имеет право распоряжаться всеми помещениями общего пользования, жильцы совместным решением могут определить назначение чердака и подвала.
• Так как за ТСЖ закрепляется право на прилегающую территорию, можно по выбору жильцов устроить рядом с домом детскую площадку или парковку.
• В целом создание ТСЖ позволяет качественно улучшить проживание, если собственники верно подойдут к организации управления домом.
• Немаловажно, что источником поступления средств в ТСЖ, помимо взносов жильцов, могут стать и государственные средства.

Поскольку собственниками неприватизированных помещений считаются муниципальные органы, то таковые обязаны принимать непосредственное участие в расходах, необходимых для содержания данного дома. При невыполнении данного обязательства ТСЖ имеет право взыскивать эти платежи в принудительном порядке.

Ст. 153 ЖК РФ позволяет ТСЖ стать инициатором строительства добавочных помещений к общему имуществу, которые в последующем могут применяться для получения дохода. Например, пристроить к дому магазин или кафе и прочее.

Еще одним достоинством ТСЖ можно назвать возможность отказа от услуг по эксплуатации зданий и организации оплаты коммунальных платежей.

То есть жильцы сами решают, кого им нанять для обслуживания дома и самостоятельно договариваются о тарифах на коммуналку.

Единственным минусом создания ТСЖ является риск неправильной организации управления. Но данная проблема легко решаема, поскольку жильцы могут переизбрать членов правления и совместным решением определить план управления.

Ст. 136 ЖК РФ гласит, что собственники помещений в одном многоквартирном доме имеют право создать лишь одно ТСЖ.

1. Могут создавать общее ТСЖ и собственники из нескольких многоквартирных домов, чьи земельные участки, сети инженерно-технического обеспечения и прочие элементы инфраструктуры граничат между собой.
2. Допускается создание ТСЖ собственниками нескольких близко расположенных зданий, например, домов на одного хозяина, дачных домиков с приусадебными участками и без них, если их земельные участки граничат или располагаются на общей территории и имеют общие элементы инфраструктуры.
3. Два ТСЖ и более могут создавать объединение с целью совместного управления имуществом.

Возможно создание ТСЖ еще на этапе строительства дома, что подтверждается ст. 139 ЖК РФ. Примечательно, что собственники помещений в доме под управлением ТСЖ сами решают вступать им в товарищество или нет.

Как принимается решение о создании

Для того чтобы создать ТСЖ, необходимо провести собрание жильцов, на котором будет выбран способ управления многоквартирным домом. На собрании должно присутствовать не менее 2/3 всех собственников дома.

Источник: http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/upravlenie/tszh-po-novomu-zakonodatelstvu.html

Что такое Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

• Нередко можно встретить ситуацию, когда владельцы квартир заключают соглашение с различными управляющими компаниями по вопросу обслуживания многоэтажного дома, платят им определенные денежные средства, однако не получают того, на что они рассчитывали (полы остаются грязными, двор не убирается, ремонтные работы не проводятся).
• Подобные факты побуждают многих собственников квартир формировать свое персональное Товарищество Собственников Жилья (в сокращении ТСЖ).
• Благодаря подобному товариществу можно напрямую заниматься вопросом использования финансовых средств собственников квартир и получать качественное обслуживание.

Как можно сформировать ТСЖ? Что для этого необходимо? Какие функции и цели несет под собой сформированное ТСЖ?

Рассмотрим интересующие вопросы подробней.

Законодательная база вопроса

Все наиболее важные вопросы относительно работы и формирования ТСЖ регулируются Жилищным Кодексом РФ:

• статьей 156, регулирующей вопрос относительно оплаты членских взносов;
• статьями 145 и 151 о порядке формирования резервного фонда Товарищества;
• статьей 150 относительно порядка проверки использования денежных средств управляющими компаниями;
• статьей 158 относительно порядке формирования ТСЖ.

Указанные нормативные акты являются основными и содержат в себе все необходимые нюансы, о которых необходимо знать в процессе создания ТСЖ.

Понятие, расшифровка и характеристика

1. Под определением “ТСЖ” подразумевается одна из форм управления жилыми постройками, в которых квартиры находятся в частной собственности.
2. В процессе передачи недвижимости при приватизации либо же предоставив возможность приобрести ее у непосредственного застройщика, государство полностью снимает с себя обязательство по содержанию подобных объектов.

3. Иными словами, после перехода недвижимости в частные руки, обязанность по содержанию переходит на собственников.

4. Из-за того, что многие собственники квартир не имеют необходимого опыта в эксплуатации подобными объектами, Правительство РФ предлагает:

• передать функции одной из управляющих компаний;
• компанию самоуправления формирования ТСЖ;
• управление.

Иными словами, под определением “ТСЖ” подразумевается форма самоуправления жильцов их собственностью: жилым строением и прилегающей к ней территории.

Терминология подразумевает под собой не только содержание, но и эксплуатацию, ремонтные работы и предоставление коммунальных услуг владельцам недвижимости.

Расшифровка

ТСЖ – товарищество собственников жилья. Из-за того, что в крупных городах многоэтажки включают в себя и иные нежилые помещения, то можно говорить о скором формировании товарищества владельцев недвижимости.

Это предоставляет возможность объединиться воедино всех заинтересованных лиц для достижения определенных целей и реализации интересов.

ТСЖ – некоммерческая компания, что означает:

• основная цель не относится к получению и распределению дохода;
• товарищество формируется исключительно для возможности управления общим имуществом.

Участниками товарищества могут стать исключительно владельцы квартир, включая и тех, в чей состав включены нежилые помещения.

Для возможности получения положительного ответа в решении какого-либо вопроса на собрании

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/uk/chto-takoe-tszh.html

Деятельность ТСЖ — как проверить, кто контролирует, регламентирующие документы, основной вид

• Товарищество собственников жилья относится к организациям некоммерческим.
• Согласно положениям гражданского законодательства, это означает, что главной целью ее создания является не получение и распределение денежной прибыли, а удовлетворение нематериальных потребностей ее участников.
• Применительно к ТСЖ можно говорить о такой цели, как организация содержания и обслуживания общей собственности — многоквартирного дома.

Права и обязанности организации

Любое юридическое лицо, и ТСЖ не исключение, имеет права и несет обязанности. Они возникают у организации с момента ее регистрации в налоговом органе и продолжаются до внесения В ЕГРЮЛ записи о ликвидации.

Источниками сведения о правах и обязанностях ТСЖ будут:

Тут представлен образец договора обслуживания с собственниками жилья.

Закон

Основные нормы, перечисляющие права и обязанности ТСЖ является Жилищный кодекс.

К правам, согласно статье 137 ЖК РФ относятся:

• заключать договоры на управление домом, содержание и ремонт общего имущества;
• составлять сметы доходов и расходов;
• устанавливать размер коммунальных платежей и членских взносов;
• выполнять работы и услуги для жильцов;
• распоряжаться общим имуществом;
• заключать различные сделки, отвечающие целям создания ТСЖ, передавать по ним денежные средства;
• требовать от собственников выполнения их обязанностей по уплате платежей и взносов, в том числе и в судебном порядке.

Обязанности ТСЖ перечислены в статье 138 ЖК РФ. Главной из них является обеспечение выполнения требований законов и иных федеральных нормативных актов, устава товарищества.

Среди других обязанностей названы:

• управление домом;
• выполнение обязательств по заключенным договорам;
• поддерживать состояние общего имущества дома в надлежащем состоянии (техническом, санитаром и т. д.);
• обеспечивать выполнение своих обязанностей собственниками квартир и нежилых помещений;
• соблюдать права и интересы всех собственников при распоряжении общим имуществом;
• вести реестр участников ТСЖ;
• регистрировать все изменения в уставе в установленном порядке.

Деятельность ТСЖ

Главной целью создания ТСЖ закон называет управление многоквартирным домом.

Это достаточно широкое понятие, включающее в себя различные виды деятельности, начиная от ведения требуемых документов, до осуществления коммерческой деятельности.

Однако, можно выделить несколько главных направлений.

Основная

Статья 135 ЖК РФ в качестве основной сферы деятельности ТСЖ называет управление общим имуществом в многоквартирном доме.

Если же рассмотреть это понятие детально, то можно выделить такие функции управления, как содержание и ремонт. А также предоставление жильцам различных коммунальных услуг.

Если составить список основных задач ТСЖ, то он будет выглядеть следующим образом:

1. Обеспечение бесперебойной поставки воды и водоотведения, газа (если дом газифицирован), отопления (в холодный сезон).
2. Поддержание всех коммуникаций в пригодном для использования состоянии.
3. Планирование и выполнение работ по техническому обслуживанию дома и прилегающей территории.
4. Заключение договоров на техническое обслуживание и выполнение различных работ с подрядными организациями.
5. Организация и проведение ремонта (текущего и капитального).
6. Поддержание общих помещений дома в надлежащем состоянии (освещение, отопление, уборка, своевременный ремонт).
7. Ведение технической документации.
8. Рассмотрение обращений жильцов и устранение указанных в них недостатков.
9. Расчет платежей и многое другое.

Хозяйственная

К разрешенной хозяйственной деятельности, предусмотренной статьей 137 и статьей 152 ЖК РФ, можно отнести такие, как:

эксплуатация, обслуживание и ремонт общего недвижимого имущества;

• строительство новых объектов, относимых к общему имуществу;
• заключать различные сделки, в том числе и по отчуждению имущества;
• получать и передавать поставщикам услуг и исполнителям работ денежные средства;
• сдавать в аренду нежилые помещения.

Несмотря на то, что ТСЖ имеет некоммерческую цель, оно может получать от своей хозяйственной деятельности прибыль. Но вот использовать ее можно только для достижения основной цели — управления домом.

То есть передать полученные средства участникам товарищества закон не разрешает. А вот направить их на ремонт или благоустройство — вполне.

Приносящая доход деятельность облагается налогом.

Поэтому, если ТСЖ получает какие-либо денежные средства от использования общего имущества, это должно непременно отражаться в документах. Как, впрочем, и все остальные действия, относящиеся к денежным средствам или имуществу ТСЖ.

Управление домом

Управленческие функции ТСЖ заключается в решении большого числа организационных вопросов. Решаются они через органы управления. Главным из них является общее собрание.

Право действовать от имени ТСЖ имеет его председатель. Он же подписывает все документы, включая финансовые.

Коллективным органом управления является правление. Контролирует расходование средств ревизионная комиссия.

Регламентирующие документы

Главным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ является Жилищный кодекс. Он устанавливает основные правила, следовать которым обязаны все и повсеместно.

Более конкретно хозяйственная и иная деятельность изложены в уставе — главном документе юридического лица.

В нем прописаны:

• цели организации ТСЖ;
• основные виды деятельности;
• ограничения.

Здесь можно скачать образец устава ТСЖ.

Проверка

ТСЖ осуществляет управление домом. Но это не значит, что их работа никем не проверяется и не контролируется. Более того, деятельность ТСЖ более прозрачна, чем у многих управляющих компаний.

В случае недовольства работой правления и председателя, а также допущенных ими нарушениях прав жильцов, у последних есть рычаги воздействия. Рассмотрим, как проверить деятельность ТСЖ.

Кто контролирует?

Контроль за работой товариществ собственника жилья осуществляется как со стороны самих владельцев квартир, так и со стороны государства:

• правление и председатель ТСЖ подотчетны общему собранию;
• любой из собственников, даже не являющийся членом товарищества, вправе обратиться с претензий или жалобой на действия или, напротив, бездействие, нарушившие его права.

Заявление составляться письменно и адресуется председателю. Он обязан в установленный срок его рассмотреть и так же письменно дать ответ о принятых мерах или же обосновать свой отказ от их применения.

Такое решение можно затем обжаловать в суд.

Здесь можно скачать образец жалобы в Жилищную инспекцию о бездействии ТСЖ.

Если же ответа не было дано, или не были устранены нарушения, описанные в заявлении, то со своей жалобой жильцы могут обратиться к государству.

В зависимости от сути допущенных нарушений, органом, куда следует обратиться будут:

• прокуратура;
• Государственная жилищная инспекция;
• Роспотребнадзор.

Помимо жильцов, членов ТСЖ, право проверять деятельность ТСЖ на предмет соответствия различным нормативным документам, имеют государственные службы: налоговая, миграционная, пожарная и т. д.

Их визит может быть плановым или же следствием жалоб и обращений граждан.

На видео о контроле за деятельностью товарищества

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/dejatelnost-tszh.html

Ответы про ТСЖ

Когда сосед тебе товарищ

— Что такое ТСЖ? Чем оно отличается от ЖСК и кондоминиума?

— ТСЖ — это объединение собственников жилья, которое создается в доме для совместного управления его общим имуществом, а также для обеспечения нормального оказания коммунальных услуг.

От ЖСК оно отличается тем, что в ТСЖ входят собственники жилья, в ЖСК — люди, которые, прежде чем стать собственниками, выплачивают пай в кооперативе.

Меж тем кондоминиум — это совокупность недвижимого имущества, которым управляют ТСЖ и ЖСК.

— Почему ТСЖ появляется в домах-новостройках раньше самих жителей?

— Создать ТСЖ могут не любые жители дома, а только собственники квартир в этом доме. При этом для создания ТСЖ не обязательно, чтобы все квартиры были заселены, достаточно, если будет заселена только их часть. Важно, чтобы люди, создающие ТСЖ, владели больше 50% площадей в доме. В противном случае решение о создании ТСЖ будет нелегитимно.

Бытует мнение, что во всех домах-новостройках ТСЖ уже созданы. Но это не так. Периодически ТСЖ путают с управляющими компаниями, поскольку и те и другие занимаются управлением домом. Однако это две разные структуры.

Как правило, в новостройках управляющая компания уже существует, поскольку она связана с застройщиком.

Посмотрите устав, и вы сразу поймете, что работает в вашем доме: ТСЖ или управляющая компания.

Тонкости домового братства

— Купили квартиру, приехали, чтобы делать ремонт, а нам говорят: «В доме есть ТСЖ, не вступать в него не имеете права». Разве это законно — насильно загонять людей в ТСЖ? Что будет, если не вступать в товарищество вместе со всеми?

— ТСЖ как вид управления домом привлекательно лишь из-за своей юридической формы. Товарищество является юрлицом, а следовательно, имеет право заключать договора с подрядными организациями, брать кредиты на реконструкцию дома.

Однако вступать или не вступать в ТСЖ — решать вам (ст. 143 ЖК РФ). Принудить вас к этому никто не может.

Тем не менее ряд решений ТСЖ обязателен для исполнения всеми собственниками в доме, независимо от того, состоят ли они в товариществе или нет.

Поясню. Если вы отказываетесь вступать в ТСЖ, воду и свет вам не отключат, санкций никто применять не будет, но вносить плату за коммунальные услуги вы все равно будете в ТСЖ, по тарифам, установленным товариществом. ТСЖ для всех жителей дома, в том числе и для вас, будет выполнять роль своеобразного расчетного центра. Так что сэкономить здесь не получится.

Прикрепить к ДЕЗу одну или несколько квартир, чьи собственники не захотели влиться в ТСЖ, тоже не удастся, поскольку по закону управлять домом может только одна управляющая организация.

К ДЕЗу удастся прикрепиться только всем домом в том случае, если такое решение примет общее собрание собственников.

— Можно ли создать ТСЖ в доме, где большинство жителей не имеют квартир в собственности? Как?

— Можно, если вы договоритесь с собственником, владеющим большинством квартир. Если квартиры, например, муниципальные — то с государством.

— Где и как можно узнать о том, действительно ли создано ТСЖ в вашем доме? Кто его создал?

— Поскольку ТСЖ — юридическое лицо, то такая информация содержится в едином государственном реестре юридических лиц (например, на сайте Федеральной налоговой службы).

— Достаточно ли для создания ТСЖ двух человек?

Источник: http://www.remezovi.ru/blog/2011/05/10/otvety-pro-tszh/