Как отстоять свои права перед тсж

Главная Как отстоять право собственности в ТСЖ

Для информации.

Судебные дела ТСЖ в 2018 году

1. По иску прокурора Московского района г. Твери.

Решение мирового судьи.

Признать председателя ТСЖ «Смоленский-8/2» Ежова В.С. виновным по ст. 17.7 КоАП – штраф 2000 рублей. (за отказ допустить Тверьэнерго разрывать автостоянку без гарантий приведения её исходное состояние).

Апелляционная и кассационная жалобы остались без удовлетворения (зато в 2 дня управились !!!).

1. По иску прокурора Московского района г. Твери.

«Об обеспечении беспрепятственного проезда спецтехники на придомовую территорию ТСЖ путем выдачи электронных ключей от ворот».

Решение суда 1-й и 2-й инстанции в иске отказать.

1. По иску ТСЖ «Смоленский-8/2»: «О взыскании задолженности за ЖКУ собственника квартиры № ».

Судебный приказ – иск удовлетворить.

Задолженность в настоящее время погашена.

1. По иску ТСЖ «О взыскании задолженности Управляющей компанией «Пример» за использование контейнерной площадки ТСЖ и вывоз отходов». Сумма иска 80 675.43 руб.

Решение Арбитражного суда Тверской области – иск удовлетворить.

1. По иску ТСЖ «Смоленский-8/2» к ООО «Тверская генерация»: «О незаконном начислении платы за горячую воду (завышение)». Не закончено, находится в производстве.

• * * *
• По всем судебным делам,
• их количество за 12 лет составило 53 дела (общее          количество заседаний судов- 332 ), из них:

1. Суды общей юрисдикции – 26 дел.

Выиграно 24 дела. Проиграно 2 (по размещению рекламы на доме и штраф председателю по ст. 17.7 КоАП).

1. Арбитражные суды – 27 дел.

1. Выиграно – 25, проиграно 2 (к МУП «ТДЕЗ» — по иску о компенсации ранее полученных платежей от жителей дома на капитальный ремонт (до ТСЖ) и к «ТверьАтомЭнергоСбыт» по поводу незаконного начисления платы за электроэнергию на общедомовые нужды).
2. * * *
3. Во всех судебных инстанциях интересы товарищества представлял председатель правления ТСЖ «Смоленский-8/2».

Лишь одно (самое первое) дело по иску к МУП «ТДЕЗ» в 2008 году, интересы дома представлял нанятый адвокат. Дело было «успешно» проиграно.

•  * * * 
• О том, как недобросовестные, ангажированные СМИ,
• гоняясь за «жареными» фактами и дешевой популярностью  наносят и моральный, и материальный ущерб жителям дома.

Вот пример !!!

1. 
2.  
3. Детская площадка ТСЖ «Смоленский-8/2» (фото мои)
4. Детская площадка под ключ
5. Репортаж по телевидению, размещение в Интернете, обращение в прокуратуру 
6. корреспондента  Рен ТВ «Пилот» Марины Евстратий

28.08.12

    

 Вот, что она изрекает:

      Теперь попасть в песочницу во дворе дома на Смоленском переулке просто так нельзя. Жители установили металлический забор и домофон, избавив свой двор от бомжей, собак, пьяниц, а заодно почему-то и детей.

      Многие люди жалуются, что в спальных районах и новостройках разрушена культура соседства. Однако в девятиэтажке на Смоленском переулке, похоже, живут самые дружные соседи во всей Твери.

Не мудрено, ведь дружить им приходится… против жителей соседних домов.

Теперь те не смогут пройти через двор, припарковать здесь машину и даже попасть на детскую площадку – двор обнесен двухметровым железным забором.

    – Двор проходной, – объясняет председатель ТСЖ «Смоленский 8/2» Виктор Ежов. – В результате – мусор, грязь, окурки, бомжи, собаки – кто угодно. Нам это на-до-е-ло! На собрании жильцов было принято решение двор закрыть. Это земля наша, мы можем творить с ней все, что хотим. В рамках закона.

       Прежде чем превратить дом в крепость, собственники жилья получили согласование в трех инстанциях. Первый документ был выдан в МЧС, второй – в городском департаменте архитектуры, а третий – в администрации Московского района.

Таким образом, с легкого росчерка пера во дворе начали действовать средневековые законы. С одной стороны, желание жителей обезопасить свой двор понятно. Но теперь к детской площадке, которая находится внутри двора, не подступиться.

      Родителям окрестных домов вместе с детьми придется ждать, пока кто-нибудь из жителей “крепости” не соизволит открыть для них ворота. Причем не факт, что по каким-либо причинам в доступе им может быть отказано.

      Несмотря на то, что новых детских площадок в Твери стало значительно больше, они по-прежнему считаются роскошью. Например, в соседнем дворе такой площадки нет.

      По словам Виктора Ежова, детская площадка на две трети была установлена на деньги жильцов дома почти пять лет назад, а в 2011 году по губернаторской программе обрела новые элементы. “Эта площадка стоит на балансе ТСЖ, и я за нее отвечаю”, – говорит он.

      – Мы начинаем проверку по факту установления сплошного ограждения вокруг этого дома, – заявил прокурор Московского района Сергей Беляков.

– Уже сейчас ясно, что установленное ограждение препятствует свободному проходу граждан, не являющихся жильцами этого дома, что, на мой взгляд, является незаконным.

Территория эта огорожена высоким металлическим забором, который оборудован домофоном, магнитными ключами.

      Однозначно утверждать, что эта конструкция подлежит сносу, нельзя. ТСЖ вправе установить такое ограждение. Но, защищая свои интересы, они не должны нарушать права своих соседей и других жителей Твери.

     «Мой дом – моя крепость», – говорят жители дома и запирают двери. Во что же превратится наш город, если пример ТСЖ по такому обустройству двора станет заразительным и каждый дом превратится в крепость?

     – Вы можете себе представить, к чему это приведет, – прогнозирует Беляков. – Все мы будем передвигаться только по городским улицам, чтобы попасть в дом.

А что делать тем людям, чьи дома находятся внутри таких дворов? Я уверен, что эти действия однозначно незаконны.

                                МОЙ комментарий: «Откуда берутся такие прокуроры, на взгляд которых что-то не законно, а, сам закон по которому Это «незаконно не существует????????», ГДЕ ТОЛЬКО ГОТОВЯТ ТАКИХ ПРОКУРОРОВ ????

    Замечание: Что касается эмоционального, но абсолютно бестолкового, не основанного на знании законов РФ  заявления  корреспондента Евстратий М  (о том, что мои слова, сказанные ей профильтрованы и искажены — особый разговор, что возьмешь с «желтых» СМИ ? Да и не «царское  это дело» с девчонкой спорить? Хотя, судя по возрасту, родилась в эпоху «перестройки», мыслит, если мыслит, то по СОВЕТСКИ — «всё вокруг колхозное и все вокруг моё»), и не вникшего в ситуацию прокурора Московского района С. Белякова, то, как известно, право частной собственности, гарантированное Конституцией РФ ( ст. 35) никто не отменял, а  как нам распоряжаться собственным имуществом их личное мнение жителям дома не интересно.

• * * *
• Относительно действий и сообщений прокуратуры
• Московского района г. Твери
• Вот одно из них:
• Придомовая территория на Смоленском переулке в Твери была огорожена незаконно

19.03.2013 | 17:51

      ТСЖ установило на забор электромагнитные запоры

      Проведенной прокуратурой Московского района города Твери проверкой установлено, что придомовая территория дома № 8 корп. 1 по Смоленскому переулку в Твери незаконно огорожена ТСЖ «Смоленский-8/2» с установкой электромагнитных запоров на калитках и воротах.

Это препятствует подъезду специальной техники и транспорта экстренных служб на придомовую территорию двух многоквартирных жилых домов. Московский районный суд города Твери в удовлетворении требований прокурора района о демонтаже такого ограждения отказал.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, прокурор Московского района города Твери обжаловал его в Тверской областной суд, апелляционным определением которого ТСЖ «Смоленский-8/2» обязан обеспечить беспрепятственный свободный проезд специального транспорта.

Исполнение решения суда находится на контроле прокуратуры района, сообщили в прокуратуре Тверской области.

Источник: http://smolenskmail.ru/kak-otstoyat-pravo-sobstvennosti-v-tszh

Права жильцов многоквартирного дома

Права и обязанности собственников жилья в многоквартирном доме

Владельцы объектов недвижимости имеют определенные права относительно своих квартир. Помимо самого собственника в ней могут проживать, временно или постоянно, другие жильцы.

Они тоже обладают правами и обязанностями. Также жители многоквартирного дома могут распоряжаться общедомовым имуществом. Каждый из этих аспектов требует к себе отдельного внимания.

Правомочия собственника

Основные права, относящиеся к жилплощади, сформулированы следующим образом:

1. Право владения. Под этим подразумевается, что гражданин обладает жилой площадью и может ее удерживать, а также ограничить доступ в помещение посторонних людей.
2. Право пользования. Владелец имеет возможность не только проживать в квартире, но и извлекать из нее прибыль.
3. Право распоряжения. Собственник вправе совершать любые действия с объектом недвижимости: продажу, дарение, обмен.

Как гласит Жилищный кодекс, полезные площади многоквартирных домов, в первую очередь, должны быть использованы для проживания. Но, помимо этого, владелец квартиры имеет возможность использовать свою собственность для трудовой деятельности.

Жильцы могут оборудовать в ней студию, производить товары или просто работать на компьютере. Главный критерий, который ограничивает такое применение жилплощади – деятельность не должна затрагивать права ни одного из соседей.

Это означает, что нельзя осуществлять шумные работы, особенно в ночное время, а производство не должно быть связано с ядовитыми и сильно пахнущими веществами.

Кроме индивидуального пользования, собственник имеет полное право временно сдавать в аренду свободную площадь. При этом арендатором может выступать не только физическое лицо, но и юридическое.

Последний вариант требует заключения официального договора аренды, и использоваться квартира может исключительно для проживания. Например, размещения сотрудников фирмы во время командировок.

Что запрещено

• 
• Помимо запрета на нарушение прав граждан, проживающих рядом, существуют еще ряд действий, осуществлять которые собственнику не разрешается.
• Владелец квартиры не имеет права самостоятельно демонтировать, пусть даже временно, части коммуникаций, проходящие через его жилплощадь.
• На проведение любых подобных работ должно быть получено определенное разрешение, а некоторые действия обязаны выполнять исключительно профессиональные сотрудники соответствующих служб.

К примеру, перенос газовой плиты, при котором необходимо внести изменения в конструкцию газопровода. Собственноручно владелец квартиры не имеет право этого сделать, так как малейшее нарушение техники безопасности может привести к серьезным негативным последствиям.

Самостоятельное изменение планировки жилплощади ее собственником также невозможно. Прежде чем осуществить какие-либо изменения, владелец должен получить на них официальное разрешение. Осуществив незаконную перепланировку, можно нанести серьезный вред общему имуществу жилого дома, что может спровоцировать разрушение здания.

Жильцы, не являющиеся собственниками

Кроме самого владельца жилья на территории его квартиры имеют право находиться и иные лица, на которых не распространяется право собственности на объект недвижимости. В подавляющем большинстве случаев это члены его семьи, зарегистрированные временно или постоянно.

Согласно Жилищному кодексу, членами семьи признаются супруги, дети, а также родители. В некоторых ситуациях другие лица могут считаться членами семьи.

Собственник вправе зарегистрировать их, постоянно либо временно, в своей квартире, и тогда они автоматически получают статус членов семьи с юридической точки зрения.

Жильцы, временно либо постоянно прописанные, имеют такое же право пользования жилплощадью, как и сам владелец. Но, при появлении намерений заняться трудовой деятельностью, сдать часть площади в аренду или провести перепланировку жилья, они обязаны получить согласие собственника, и лишь после этого осуществлять какие-либо действия.

Одновременно с правами, временно зарегистрированные жильцы получают и обязанности. Граждане, за исключением недееспособных лиц, в полном объеме несут бремя ответственности за состояние квартиры и использование ее по прямому назначению.

Они должны оплачивать предоставление коммунальных услуг в полной мере по фиксированным тарифам. Оплата налога на имущество целиком возлагается на владельца квартиры.

Права после прекращения семейных отношений

Ярчайшим примером такой ситуации является развод. Когда гражданин перестает быть членом семьи собственника жилья, он не может претендовать на право пользования квартирой.

Но и из этого правила существуют исключения.

1. Категорически запрещено выселять несовершеннолетнего ребенка.
2. Право на пользование объектом недвижимости возможно восстановить через суд, если после завершения семейных отношений у человека нет другого варианта жилья. В судебной практике известны ситуации, когда собственника обязывают обеспечить бывшего члена семьи иной жилплощадью.
3. Семейный кодекс определяет, что если супруг (или супруга) владельца квартиры был зарегистрирован в этом жилом помещении, то даже после развода он имеет полное право там проживать. При возникновении такой ситуации, необходимо обращаться в суд или заниматься продажей квартиры. Тогда бывший член семьи может быть снят с регистрации.

Для того, чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций, связанных с пользованием объектом недвижимости, нужно заранее составить и подписать официальный документ. В зависимости от степени родства это брачный договор, договор пожизненного содержания или договор ренты.

В тех случаях, когда жилье в многоквартирном доме не оформлено в собственность, после проведения приватизации собственниками становятся все зарегистрированные жильцы.

Права жильцов относительно общего имущества многоквартирного дома

1. 
2. В соответствии с жилищным законодательством общедомовое имущество находится в долевой собственности владельцев жилплощади.
3. К нему относятся помещения и объекты, не входящие в состав квартир:

• межэтажные лестницы и лестничные площадки;
• лифты и их шахты;
• коридоры, если таковые имеются;
• крыши;
• чердачные помещения;
• подвалы, с помощью которых обеспечивается доступ к коммуникациям;
• придомовая территория многоквартирного дома со всеми расположенными на ней объектами и элементами благоустройства.

Все собственники жилья имеют равные права на пользование, владение и распоряжение данным имуществом.

Помимо непосредственного использования владельцы объектов недвижимости могут осуществлять перепланировку или реконструкцию этих объектов. Нередко это объединение жилых и чердачных помещений, пристройки или расширение дома, увеличение площади чердака.

Такие работы проводятся для оборудования разнообразных объектов благоустройства, например, создание веранд, зимних садов или спортивных залов, или же для сдачи свободных площадей в аренду.

Только сами жильцы имеют право решать, что будет располагаться на общедомовой территории. Без их согласия не может осуществляться строительство гаражей, магазинов, детских площадок или парковок. Любые работы по созданию каких-либо объектов, осуществляемые без ведома жильцов, являются абсолютно незаконными.

Все решения, связанные с общим имуществом, должны быть согласованы на общем собрании жильцов. Для осуществления некоторых действий требуется разрешение от органов местного самоуправления.

Чтобы его получить, обязательно нужно предоставить протокол собрания собственников жилья, в котором отмечено согласие большинства жильцов на реконструкцию или строительство нового объекта. В данной ситуации не учитываются голоса временно или постоянно зарегистрированных граждан, которые не имеют права собственности на объект недвижимости.

Собственники жилья имеют право сдавать в аренду нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома, а также часть общедомовой площади. Финансовые средства, полученные в результате совершения такой сделки, могут быть направлены на благоустройство, ремонт, оплату труда консьержа.

Несмотря на то, что придомовая территория находится в общедолевом владении всех жильцов, невозможно выделить ее конкретную часть в пользование одного или нескольких граждан. Также нельзя самовольно размещать во дворе гаражи, организовывать посадку растений и проводить иные работы.

Даже являясь владельцем, все действия нужно непременно согласовывать с остальными соседями на общедомовом собрании.

Обязанности жильцов

Наряду с правами, у собственников существует ряд обязанностей, связанных с эксплуатацией дома в целом и его личной квартиры в частности. Это распространяется также и на временно зарегистрированных граждан, проживающих на данной жилплощади.

В первую очередь, владелец жилья несет ответственность за содержание в надлежащем состоянии всего общедомового имущества. Это также касается и собственников коммунальных квартир.

Каждый жилец, временно или постоянно зарегистрированный в квартире, должен соблюдать права соседей, не игнорировать правила пользования помещениями общего назначения и правила содержания общедомового имущества.

К примеру, жильцы, чьи квартиры находятся на первом этаже дома, все равно должны оплачивать ремонт и обслуживание лифта, даже если они им никогда не пользуются. А владельцы жилья на верхних этажах обязаны принимать участие в ликвидации затопления подвала, хотя может показаться, что их это практически не касается.

Все без исключения собственники обязаны оплачивать расходы, связанные с содержанием, ремонтом и благоустройством общего имущества. К ним относится оплата услуг управляющей компании, различные платежи и взносы, обязательные для членов ТСЖ.

Владельцы жилплощади, не являющиеся членами подобных организаций, вносят плату на ремонт и обслуживание в соответствии с Жилищным кодексом. Размер взносов рассчитывается, основываясь на площади объекта недвижимости, который находится в собственности гражданина.

Источник: http://bytrf.ru/prava/prava-zhilcov-mnogokvartirnogo-doma.html

Перечень основных прав и обязанностей ТСЖ перед жильцами

Права и обязанности ТСЖ согласно Жилищного кодекса РФ (ст. 145) четко регламентированы.

Все члены ТСЖ и его председатель имеют определенную степень ответственности за состояние многоквартирного дома и, соответственно, имеют обязанности перед другими жильцами многоквартирного дома.

С другой стороны товарищеская форма управления домом предусматривает множество дополнительных прав для жильцов многоэтажки.

Права членов ТСЖ

Каждый из членов товарищества имеет определенные права:

Организация ТСЖ

В этой статье можно найти инструкцию, как организовать товарищество собстенников жилья

1. Участвовать в общих собраниях товарищества и быть заранее предупрежденным о проведении каждого из них.
2. Выдвигать свои предложения по управлению домом на общих собраниях.
3. Требовать от управления товарищества финансовую отчетность о проделанной работе.

4. Требовать предоставить учредительную документацию организации для ознакомления.
5. Предъявлять претензии к деятельности главы товарищества.
6. Отказаться от членства в товариществе. О том, как выйти из ТСЖ — читайте в этой статье https://realtyinfo.online/5927-dostoinstva-nedostatki-tszh-varianty-vyhoda-iz-nego
7. Стать участником инициативной группы для ликвидации ТСЖ и изменения способа управления домом.

Следует отметить, что члены ТСЖ и собственники помещений в многоквартирном доме, которые отказались от членства, имеют практически идентичные права и обязанности. Единственным отличием является то, что жильцы дома, отказавшиеся от членства в товариществе, не участвуют в общих собраниях и принятии коллективных решений по управлению домом.

Обязанности членов ТСЖ

Обилие прав членов товарищества не влечет за собой множество обязанностей.

Единственное, что должен в обязательном порядке делать участник товарищества – вовремя вносить членские взносы на содержание дома в полном размере.

Если собственник помещения в доме отказался от членства в товариществе, он заключает контракт о предоставлении услуг и оплачивает коммунальные счета и работу по благоустройству дома в равных частях с другими жильцами.

Посещение общих собраний, активная деятельность в управлении многоквартирным домом, контроль деятельности управления товарищества не входят в обязанности жильцов многоквартирного дома, но могут осуществляться ими по желанию.

Обязанности председателя ТСЖ

В отличие от обычных членов ТСЖ, председатель имеет особенные обязанности перед жильцами, которые прописаны в статье 148 главы 14 ЖК РФ и уставе товарищества. Изначально устав утверждается на общем собрании членов товарищества. В документе могут быть прописаны дополнительные обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах, которые посчитают нужным включить в устав члены ТСЖ.

Основные обязанности председателя способствуют рациональному использованию платежей, которые вносятся собственниками помещений в многоквартирном доме. Среди наиболее важных обязанностей главы ТСЖ можно выделить:

• Совершение фактических действий по управлению многоквартирным домом.
• Контроль соблюдения положений ЖК РФ и устава товарищества при управлении ТСЖ.
• Заключение договоров о проведении ремонтных, строительных работ.
• Обеспечение соответствия состояния помещений общего пользования и придомовой территории санитарно-гигиеническим нормам, наем и увольнение коммунальных работников.
• Четкое ведение финансовой документации, составление отчетов о деятельности ТСЖ.
• Контроль своевременности выплат взносов на содержание дома и коммунальных платежей членами товарищества и другими жильцами дома (домов).
• Исправное ведение реестра всех членов ТСЖ, регистрация новых членов.
• Сбор общих собраний членов товарищества и другое.

• Недобросовестное исполнение председателем своих обязанностей может послужить причиной переизбрания председателя ТСЖ, если в уставе товарищества прописано, что председатель выбирается коллегиально на общем собрании членов ТСЖ.

Права председателя ТСЖ очень тесно связаны с его непосредственными обязанностями.

Председатель уполномочен совершать управленческую деятельность в многоквартирном доме и обеспечивать жильцам комфортное проживание, согласно с санитарно-гигиеническими, техническими и прочими стандартами ЖК. Для возможности успешного выполнения своих обязанностей, должностное лицо имеет также соответствующие права:

1. Право требования своевременной оплаты счетов у собственников помещений в доме.
2. Право ведения документации и отчетности о деятельности товарищества.
3. Право найма и увольнения работников для благоустройства дома.
4. Право заключения контрактов со строительными и коммунальными организациями для благоустройства дома.
5. Право созывать и проводить общие собрания участников товарищества.
6. Право представления интересов своего ТСЖ.
7. Право удостоверять официальные документы товарищества личной подписью и печатью.

Когда обязанности ТСЖ перед жильцами не выполняются, можно созвать общее собрание и поставить вопрос о смене председателя либо ликвидации товарищества.

ТСЖ, как форма управления многоквартирным домом существует уже более пяти лет и за это время зарекомендовала себя, как неплохая альтернатива УК.

Когда участники и председатель товарищества осведомлены о своих правах и добросовестно исполняют возложенные обязанности, проблемных ситуаций в управлении домом практически не возникает.

Кстати, что лучше — ТСЖ или управляющая компания, можно прочитать здесь https://realtyinfo.online/6104-dostoinstva-nedostatki-uk-tszh

Если у вас остались вопросы по теме статьи — задавайте их в комментариях

Источник: https://realtyinfo.online/5991-prava-obyazannosti-chlenov-tszh-pered-zhiltsami

Обязанности ТСЖ перед жильцами многоквартирного дома: что входит и какие отчеты предоставляет

13 Ноября 2017 5:00

Здравствуйте, друзья! Зададим вопрос: насколько каждый из вас заинтересован, чтобы коммунальные услуги оказывались качественно, двор был благоустроенным, а платежи за квартиру не росли в геометрической прогрессии? Вопрос, как говорится, риторический. В этом заинтересованы все.

Однако не всегда управляющая компания, которая обслуживает ваш дом, выполняет обязанности так, как вам хочется. Бывает, что ваши кровно заплаченные деньги расходуются совсем не по назначению. Преступной деятельностью такой компании могут заинтересоваться компетентные органы. Только вам от этого вряд ли станет легче. Как быть?

В этом документе подробно описано, что такое ТСЖ, кто может стать его участником, как выбрать правление и председателя, что входит в обязанности ТСЖ перед жильцами и т. д. Об обязанностях мы и поговорим сегодня.

Кто, что и зачем?

Давайте еще раз обозначим, что такое ТСЖ. В Жилищном кодексе, а также в других источниках есть четкое определение этого понятия. Во-первых, расшифруем аббревиатуру. ТСЖ – это товарищество собственников жилья. Во-вторых, перечислим особенности этой организации.

Она представляет собой юридическое лицо. Не занимается коммерцией. Создана для управления домом, распоряжения общим имуществом и ведения хозяйственной деятельности. Войти в нее могут только собственники жилья. Зарегистрированные на площади, но не владеющие собственностью лица членами товарищества не являются.

Для успешной работы ТСЖ его члены на общем собрании выбирают состав правления. Это костяк товарищества, люди, которые решают основные вопросы деятельности ТСЖ. Из состава правления либо же на общем собрании избирается председатель.

Если он недостаточно компетентен для организации работы, то ТСЖ вправе нанять управляющего. Однако заменить председателя он не может, функции и права последнего гораздо шире.

Помимо Жилищного кодекса ТСЖ руководствуется в деятельности принятым Уставом. Высшим органом является общее собрание. Это, так сказать, основные вехи в деятельности ТСЖ. Рассмотрим подробнее, какие товарищество имеет права и что входит в его обязанности.

Ваши права

Основные права ТСЖ заключаются в том, что оно самостоятельно заключает договора с поставщиками коммунальных услуг, определяет смету расходов и доходов, смета утверждается на общем собрании, а на ее основе определяется размер платежей. На какие первоочередные цели пойдет поступившая от жильцов оплата, тоже решает ТСЖ.

Товарищество вправе брать кредиты, определять перечень необходимых работ по ремонту – как текущему, так и капитальному, выполнять эти работу, при необходимости – привлекать сторонние организации для их проведения и др.

Как у медали есть две стороны, так и права не существуют без обязанностей. Итак, что входит в обязанности ТСЖ?

Цветы – посадить, дыры – залатать

Дом, в котором создано ТСЖ, должен находиться в надлежащем состоянии – техническом и санитарном.

Это означает, что двери в нем должны закрываться, освещение быть везде, где оно предусмотрено, и желательно, чтобы лампочки были энергосберегающими (для экономии средств), чтобы в подъездах было чисто, сети отремонтированы, песко-соляная смесь на зиму закуплена, батареи не текли, цветы во дворе посажены, дыры на асфальте заделаны и т. д.

Возможно, мы чуть-чуть утрируем, но главная мысль отражена правильно: ТСЖ создается, чтобы дом функционировал нормально, а все перечисленные нами работы необходимы для комфортного проживания объединившихся в товарищество людей. И это одна из главных обязанностей ТСЖ.

• Поскольку обязанности есть и у каждого жителя дома, то ТСЖ обязано контролировать, как они эти обязанности выполняют.
• Если с какой-то организацией, компанией возникли споры, вплоть до обращения в суд, товарищество обязано отстаивать интересы жильцов на всех уровнях, защищать их.
• Общее имущество – это собственность ТСЖ, Поэтому в обязанности товарищества также входит распоряжение этим имуществом и контроль за правильностью его использования.

Держать ответ

Декларировать можно все, что угодно. Однако слова словами, но ценятся в жизни прежде всего дела. Имея права и обязанности, ТСЖ в первую очередь заботится о содержании и управлении домом, предоставлении качественных услуг, нормальном функционировании всех систем многоквартирного дома.

А чтобы члены ТСЖ могли оценить эту деятельность, ТСЖ обязано отчитаться о работе. Как правило, делается это один раз в год и с отчетом выступает председатель ТСЖ.

Какие средства получены товариществом, какие расходы произведены, как использовалось общее имущество, на что пошли средства от хозяйственной деятельности, четко ли выполнялся Устав ТСЖ – эти и другие вопросы должны быть отражены в отчете.

Тема расходования денежных средств всегда актуальна для жителей. Что-то они могут увидеть своими глазами, допустим, какой и насколько качественно был сделан ремонт в подъезде; о чем-то узнают только из отчета.

Помимо отчета председателя ТСЖ важную информацию для жителей несет отчет ревизионной комиссии. Причем она предоставляет два отчета – о деятельности ТСЖ и о деятельности непосредственно комиссии.

Эта информация позволяет составить представление о работе правления, председателя, деятельности ТСЖ в целом. Останется ли руководство товарищества в том же составе или имеет смысл выбрать других, также зависит от упомянутых нами отчетов.

Если у вас, уважаемые друзья, есть опыт работы в ТСЖ, мы были бы рады услышать ваше мнение по затронутой в статье теме. Заходите к нам на сайт, принимайте активное участие в обсуждении.

Думаем, эта информация будет интересна и другим посетителям сайта. Совместный обмен мнениями поможет решить волнующие членов ТСЖ вопросы, а также будет полезен тем, кто стоит на распутье и только задумывается о создании такой формы, как товарищество собственников жилья. Нам важны ваши комментарии, ждем их на нашем сайте.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/obyazannosti-tszh-pered-zhilcami/

Какие существуют права и обязанности у членов ТСЖ и жильцов дома

Обязанности ТСЖ

ТСЖ подписывает договор с ресурсоснабжающей компанией или само производит ресурсы, которые необходимы для того, чтобы предоставить жильцам и собственникам в необходимом объеме качественные коммунальные услуги. Товарищество занимается обслуживанием внутридомовых инженерных систем, которые используются для предоставления этих услуг (как с привлечением иных лиц, так и самостоятельно).

В области начисления оплаты за коммунальные услуги на правление товарищества собственников жилья положены такие обязанности как:

• уменьшение размеров платежей в установленном порядке (к примеру, в случае зафиксированных перебоев в электроподаче);
• проверка размеров оплаты за услуги по требованию потребителей и не позже чем через три рабочих дня осуществление выдачи документации, которая подтверждает правильность начисленных платежей, при учете качества оказанных услуг и предусмотренных законодательством и договором штрафов, неустоек, пеней;  
• обеспечение гласности и прозрачности функционирования товарищества, для чего при наличии общедомовых (коллективных) счетчиков заводят журнал учета показаний (это позволит по запросам потребителей в течении рабочего дня предоставлять им выписки из него);
• при обнаружении неполадок в работе инженерных систем внутри дома или инженерных оборудования и коммуникаций, которые размещены вне дома, ТСЖ в лице правления должно донести это до собственников на протяжении суток и предоставить возможный прогноз (насколько долго возможна приостановка или ограничение предоставления коммунальных услуг).

По требованию каждого из собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ТСЖ обязано предоставлять следующие сведения:

• название, адрес и контактный телефон аварийной и диспетчерской службы,
• тарифы на коммунальные услуги и надбавки к ним, форму и порядок их оплаты, их качественные параметры,
• предельный срок для ликвидации аварийных ситуаций и прочих нарушений по предоставлению коммунальных услуг.

Кроме того, руководство ТСЖ обязано сообщить жильцам о плановых приостановках в предоставлении услуг. Причем делать это необходимо не позже чем за 10 дней до начала такого перерыва.

Для гарантированного выполнения компетентными органами товарищества их обязанностей предусматриваются меры ответственности.

Вот основания для применения подобных мер:

1. нарушение порядка и качества по оказанию соответствующих услуг;
2. ущерб, который причинен жизни, здоровью или имуществу собственника или граждан, с ним проживающих, в связи с не предоставлением услуг или ненадлежащего качества услуг.

В данной ситуации не берется во внимание отсутствие вины руководства товарищества. Но им удастся избежать ответственности за плохое качество коммунальных услуг, если они смогут доказать, что данный факт является последствием форс-мажорных обстоятельств.

• Стоит отметить, что нарушенные обязательства со стороны нанятых ТСЖ обслуживающих компаний или убыточная финансово хозяйственная деятельность ТСЖ в связи с неверными действиями управленческих органов  не имеют отношения к форс – мажорным обстоятельствам.
• Устав ТСЖ предусматривает ряд случаев, при которых члены правления товарищества понесут ответственность.
• Права ТСЖ
• ТСЖ имеет право потребовать внести оплату за потребленные услуги (совместно с уплатой соответствующих неустоек и прочих штрафных санкций, если есть задолженность).

Руководство ТСЖ также вправе потребовать, чтобы в жилье, которое занимает собственник, допустили сотрудников или представителей товарищества, работников аварийных служб. Они проведут осмотр и дадут оценку санитарного и технического состояния оборудования внутри квартиры, а также выполнят требуемый ремонт.

С потребителями им нужно будет согласовать время посещения, хотя это правило не действует в тех случаях, когда речь идет о ликвидации аварии. При отказе в допуске представителей ТСЖ, если по вине жильца будет нанесен вред (к примеру, залиты соседи по причине неисправной системы водоснабжения), ТСЖ вправе настоять на полной компенсации убытка.

Руководство товарищества имеет право приостановить или ограничить подачу неплательщику за неуплату горячего водоснабжения (горячей воды), газа и электричества.

Различия прав владельца жилого помещения и участника товарищества собственников жилья

Давайте уточним статус собственников в многоэтажных домах.

Ими могут являться российские граждане или те, кто не имеет гражданства РФ, однако приобрел в собственность жилище в результате заключения сделки купли-продажи, мены, дарения, получив наследство или по договору ренты.

Они обладают равными правами и возможностями не только в отношении своих квартир, но в отношении общих помещений (лестничных клеток, межэтажных переходов, холлов и коридоров, подсобок, подвалов и чердаков, а также помещений нежилого фонда).

Различия между их правами и правами членов ТСЖ могут проявиться в результате выбора формы управления домом. Она бывает различной (ТСЖ, Управляющая компания, ЖСК или непосредственное управление).

В любом случае за собственниками жилых помещений остается право на выбор такой формы.

Ее выбирают на общем собрании всех жильцов многоквартирного дома, на котором перед большинством жильцов возникает также вопрос реализации своего права быть избранным в качестве члена в данную структуру. Вступить в членство или остаться индивидуалом – право выбора каждого.

Так каковы же их правовые различия? Разумеется, в праве на собственность их не существует и не может существовать, поскольку никто не имеет права на ограничение прав и свобод собственника (пользования и распоряжения своей собственностью, содержания жилья в надлежащем порядке, свободного доступа к нему и пр.).

Исключительные права членов ТСЖ:

1. участие в управленческой деятельности в отношении многоквартирного дома;
2. право на участие в выборах органов управления ТСЖ;
3. право быть избранным в вышеуказанный орган;
4. участие в обсуждении проблем и принятии соответствующих решений по  благоустройству придомовой зоны;
5. установки видеонаблюдения, системы пропускного режима, обустройства детских площадок и ремонтных работ в местах общего использования;
6. право принятия решений о назначении оклада членам правления ТСЖ и председателю ТСЖ;
7. принимать смету доходов и расходов, штатное расписание ТСЖ;
8. право утверждения финансовой годовой отчетности;
9. принятия участия в решение о сдаче в аренду помещений их нежилого фонда и др.

Права собственников помещений в многоквартирном доме (не члены ТСЖ):

• присутствия на общем собрании и участия в обсуждениях, однако, без права голоса;
• права избрания в ревизионную комиссию ТСЖ;
• быть проинформированными касательно принятых на общем собрании и правлением ТСЖ решений;
• получения заверенных копий всей документации в отношении их прав и обязанностей;
• право требования разъяснений о платежных начислениях;
• обращения в полицию, прокуратуру или судебную инстанцию для защиты своих нарушенных прав и пр.

Источник: https://www.energo-konsultant.ru/sovets/GKH/vse_o_tsg/kakie_sushestvuyut_prava_i_obyazonnosti_u_chlenov_TSG_MKD/

Обязанности председателя ТСЖ в 2019 — права, как снять полномочия, ответственность

Товарищество собственников жилья берет на себя ответственность принимать совместные решения по улучшению условий проживания, финансовой стороне коммунального обслуживания и по другим деталям.

Над всем этим товариществом избирается один управленец, который обязан максимально качественно, в соответствии с протоколами заседания общих собраний, выполнить требования общества жильцов.

Таким управленцем является председатель ТСЖ, глава правления. Более детальное представление о его обязанностях, правах и ответственности поможет понимать роль такой единицы в товариществе.

Эта форма управления обозначает, что жильцы вполне могут справиться с контролем над общественными процессами, условиями проживания.

Ответственность несут они же, посещают собрания – тоже, вместе сообща решают различные вопросы, в том числе и по оплате за коммунальные услуги. А управляет исполнением решений собрания, контролирует исполнение – председатель ТСЖ.

Председательство в ТСЖ получает только определенный человек. Для этого должны быть соблюдены конкретные условия в отношении кандидата на должность главы правления товарищества:

Российское гражданство	обязательно, но допускаются исключения
Принадлежность к числу собственников квартир жилого дома	обязательно
Наличие высшего образования у кандидата	желательно
Опыт административно-управленческих навыков	желателен
Правовая грамотность на гражданском уровне	обязательна
Стрессоустойчивость, дипломатичность, ответственность, всестороння развитость	обязательно

Избираться должен председатель исключительно только среди собственников квартир того дома, по которому отслеживается порядок, а не среди квартиросъемщиков. Иметь высшее образование и управленческий опыт не обязательно, но предпочтительно.

Здесь во многом смотрят на активность человека, его хватку, умения, общественную позицию, юридическую грамотность и так далее.

Постоянное напряженное общение с подрядными организациями (ремонтниками, механиками, строителями и т.д.), коммунальными службами, а также самими жильцами требует от кандидата в председатели крепких нервов и умения слаженно выполнять свои обязанности, урегулировать конфликты и решать эффективно вопросы.

Условия по принятию в должность избранного человека на пост главы ТСЖ, а также основные этапы процедуры следующие:

• избрание подходящего человека происходит на собрании членов ТСЖ, которым являются сами жильцы дома, собственники квартир;
• утверждают на должность выбранного также на собрании товарищества;
• заключается с председателем трудовое соглашение, в котором прописываются его обязанности, права и ответственность;
• договор составляется на основании Устава Товарищества, в котором прописаны действия всех его значимых членов для успешного функционирования общества, а также статей Жилищного, Гражданского, Налогового и других (при необходимости) кодексов РФ.

Обратите внимание! По российскому законодательству Товарищество является юридическим лицом, поэтому обо всех значимых изменениях в нем, касающихся глав правления следует сообщать в налоговую инспекцию.

Обычно этим занимается бухгалтер товарищества – оформленный на собрании трудовой договор (копию, либо один из его экземпляров) относит в налоговую службу для регистрации новых изменений в базу ЕГРЮЛ.

Круг общих обязанностей председателя товарищества всегда оговаривается в Уставе ТСЖ, где обязательно прописывается ссылка на пункты Жилищного Кодекса России.

Например, про обязанности и права председателя ТСЖ можно найти законодательную информацию в ст.137 или 138 ЖК РФ.

В целом они представляют собой отдельный перечень, прописанный в трудовом договоре. Можно выделить только основные из них.

Председатель должен быть способен:

• ориентироваться в российском законодательстве, знать все основы и тонкости, касающиеся жилищного фонда (знать Жилищный Кодекс Российской Федерации), отслеживать новшества в законодательной базе по вопросам проживания в фонде административного округа;
• обеспечить должное коммунальное обслуживание дома, коммуницируя с соответствующими службами для этого;
• позаботиться о хозяйственной стороне в обслуживании дома;
• оперативно вмешиваться в проблемы с поставкой воды, тепла, электричества и прочих видов благоустройств;
• различать общественные нужды жильцов от их личных. Председатель не обязан решать личные нужды проживающих;
• грамотно и профессионально решать разные конфликты между жильцами, между жильцами и подрядом, жильцами и коммунальными службами и другое.

Коммунальное обеспечение – это газ, свет, вода, вентиляция, канализация и так далее. Хозяйственное обслуживание дома – это работа уборщиков лестничных, лифтовых, коридорных и прочих площадок на общественной территории, а также работа – садовников, консьержей, электромехаников по ремонту освещения в коридорах, лифтеров и так далее.

Что посчитают нужным члены товарищества на собрании, то и будет в обслуживании дома, если не считать обязательного обеспечения условиями жилого фонда, которые прописаны в ЖК РФ.

Спектр обязанностей управленца жилищного товарищества достаточно обширен. Ему придется, возможно, решать массово вопросы по замене счетчиков воды, либо организовать контроль за их показаниями, пригласив техника-специалиста.

Источник: http://kvartirkapro.ru/objazannosti-predsedatelja-tszh/

Как отстоять свои права перед угрозой ЖКХ?

Важно уметь правильно отстаивать свои права перед ЖКХ, особенно если происходит незаконное ограничение или нарушение.  Успех при борьбе с ЖКХ гарантирован, если собственники жилья знают свои права и обязанности, а так же законы и постановления, в соответствии с которыми ЖКХ формируют тарифы. Каждый должен знать список льгот, который устанавливает муниципалитет. 

По этому списку отдельные категории граждан могут воспользоваться льготами и скидками. В дополнение к этому, каждый из жителей квартиры может понизить плату на ЖКУ.

Для этого он может установить счетчики на газ, воду и электричество и платить только по их показателям. На основании этих данных можно потребовать перерасчет и значительно снизить оплату за ЖКУ.

     Если коммунальные услуги отсутствуют, или предоставляются, но низкого качества, так же если тарифы на ЖКУ завышают, в этом случае к ответственности можно призвать чиновников. Если знать законодательство, собрать все необходимые доказательства, тогда в суде у вас получиться полностью отстоять свою правоту, суд, как правило, всегда на стороне собственников.

     Бывает такое, что при выборе новой управляющей компании у жильцов возникает много недовольств по причине невыполнения ей своих обязательств. Зачастую управляющие компании не обращают внимания на жалобы жильцов. Поэтому жильцам очень важно знать, что их права защищает закон. Основной закон, который защищает права жильцов это Жилищный кодекс РФ.

В нем подробно описано, как необходимо осуществлять контроль за выполнением обязательств управляющей компанией.  Важно проследить, чтобы в договоре были указаны:  состав общего имущества, перечень предоставляемых услуг и их цены, а так же все обязательства управляющей компании.

Поэтому перед тем, как предъявлять претензии, что управляющая компания не оказывает какие-то услуги или оказывает их не в полном объеме, следует прочитать договор.

     Если управляющая компания не выполняет своих обязательств, то жильцы для начала могут написать претензию самой управляющей компании. В претензии необходимо указать срок ее рассмотрения и срок устранения проблемы.

Если же компания никак не отреагировала на претензию, дальше можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

Если ее специалисты  подтвердят факт невыполнения обязательств, инспекцией выписывается штраф управляющей компании.

     Если же эти меры не помогли прийти к мирному соглашению с управляющей компанией, то собственники жилья могут подавать на нее в суд. Подавать заявление имеет право один собственник или полномочный представитель от всех собственников, у которых есть претензии к управляющей компании.

Если суд признает правоту жильцов, то управляющая компания должна будет в принудительном порядке устранить все недостатки.

Важно помнить, что суду необходимы доказательства, поэтому соберите вашу переписку с управляющей компанией, чтобы было наглядно представлено, что жильцы неоднократно обращались за помощью, но их проблема так и не решена.

     Если же после всего этого управляющая компания так и не выполнила своих обязательств, можно расторгнуть с ней договор. Условия, а так же порядок расторжения договора должны быть прописаны в самом договоре. Если этого нет , то можно обратиться к статье 450 Гражданского кодекса.

Источник: https://www.gkx36.ru/6-kak-ottayat-svoi-prava-pered-zhkkh.html