Как проверить задолженность по жкх при покупке квартиры

Когда человек купил квартиру с долгами по коммунальным платежам, ему нужно понять, что делать в такой ситуации. Покупка жилой площади с имеющейся задолженностью по квартплате не считается обременением – долг не следует за недвижимостью. В некоторых ситуациях такая покупка выгоднее, так как продавец готов пойти на уступки по цене.

Как проверить задолженность по ЖКХ при покупке квартиры

Нюансы

Как проверить задолженность по ЖКХ при покупке квартирыКогда продавец реализует квартиру с долгом, это должно быть указано в тексте соглашения. Прописывается, каким способом будет решаться данный вопрос:

  • покупатель не против оплатить задолженность по коммуналке (это указывается в договоре);
  • продавец должен выплачивать имеющиеся долги – составляется дополнительное соглашение, где прописывается, в какие сроки суммы должны быть внесены;
  • если вы купили квартиру с долгами и это не отражено в договоре, то задолженность будет числиться за продавцом.

Важно! Продавец должен иметь в виду, что долги, образовавшиеся в результате неуплаты сервиса, предоставляемого ЖКХ, привязываются не к объекту недвижимости, а к человеку, владеющего этим объектом.

Когда происходит сделка, направленная на куплю-продажу недвижимости, то купивший получает новый номер лицевого счета. Нужно уведомить управляющую компанию о смене собственника.

Это должен сделать покупатель после того, как получит документацию, на основании которой устанавливаются его права в отношении жилья.

Если платить за оказание коммунальных услуг нужно в несколько организаций, то отправить уведомление потребуется в каждую из них.

Можно ли узнать, имеется ли у продавца задолженность по коммунальным услугам, до заключения сделки? Есть возможность попросить его представить соответствующие бумаги, выданные ЖЭУ.

Состав долга

Как проверить задолженность по ЖКХ при покупке квартирыТот, кто купил квартиру, должен знать, какие платежи ему необходимо вносить за предоставляемый коммунальный сервис. Собственник оплачивает взносы, которые направляются на производство капитального ремонта, содержание лестниц и лестничных пролетов, подвалов, а также территории, расположенной возле дома. Включается оплата за коммуникации, имеющие общедомовое значение, и производство их ремонта. Обладающие жильем лица должны оплачивать потребление горячей и холодной воды, опираясь на счетчики. Плата вносится за газ, отопление и электричество, водоотведение.

Законодательство предусматривает, что сотрудники ЖЭУ не могут на принудительной основе отключить водоснабжение и отопление у того, не оплачивает данные услуги. В связи с этим собственники могут не оплатить данные услуги несколько раз подряд, накопив задолженность.

Отражение в договоре

Как проверить задолженность по ЖКХ при покупке квартирыЕсли квартира куплена с задолженностью, то нужно прописать в договоре порядок ее погашения. Перед заключением сделки лучше попросить продавца представить документацию, в которой отражается, имеется ли задолженность за коммунальные платежи. Далее надо обратиться в госорган, который уполномочен на выдачу выписок из ЕГРП. На их основании можно сделать вывод о том, наложено ли на недвижимость обременение. Затем следует посетить ЖЭУ и попросить предоставить сведения о долгах за квартплату.

Перед тем как покупать квартиру, обсудите с продавцом, кто оплатит долг. Если купил жилье с долгами и согласился оплатить их, то нужно это прописать в отдельном пункте соглашения.

Взамен бывший собственник должен предоставить соразмерную скидку на приобретение. В таком случае лучше составить дополнительное соглашение, где подробно прописано, кто и в какие сроки должен оплатить задолженность.

В противном случае есть возможность обратиться в судебный орган.

Когда продавец обязуется выплатить долги самостоятельно, нужно составить акт передачи жилья, в котором указать размер задолженности и отметить, какие показания указаны на счетчиках на момент покупки. Это необходимо, чтобы направить данные в ЖЭУ и снять статус должника.

Для того чтобы совершение сделки не затянулось, лучше прописать в договоре, кто будет ее гасить. Можно заключить предварительный договор и прописать в нем, что основное соглашение будет заключено только после того, как задолженность по коммунальному сервису погасят.

С его помощью вы сохраните ранее достигнутую с продавцом договоренность – он не сможет отступить от данного решения, а также будет обеспечено погашение долга.

Узнать о наличии задолженности можно, обратившись в ИРЦ. Есть вариант пойти в управляющую компанию и попросить сообщить сведения о том, имеется ли задолженность по квартплате. Данное действие можно совершить, воспользовавшись интернет-порталом.

Жители столицы имеют возможность обратиться в центр координации ГУ ИС.

Также будущий собственник способен посетить отделение почтовой связи и узнать о наличие задолженности, что получится при условии, если организация принимает рассматриваемые платежи.

Нюансы покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам: алгоритм действий Ссылка на основную публикацию Как проверить задолженность по ЖКХ при покупке квартиры Как проверить задолженность по ЖКХ при покупке квартиры

Источник: https://kvadmetry.ru/pokupka/kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham-chto-delat.html

Задолженность по ЖКХ – как проверить наличие долга, взыскание с неплательщиков

Указанные услуги осуществляются на возмездной основе – пользователь обязан вносить плату с установленной законом периодичностью.

Жилищно-коммунальные услуги представляют собой определенные удобства. Ими могут пользоваться все жильцы, независимо от статуса, порядка эксплуатации занимаемого помещения, а также наличия права собственности на квартиру или дом.

В перечень таких услуг входит не только обеспечение человека водой, газом, теплом и электричеством.

Сюда относится также сбор, вывоз, утилизация и обезвреживание твердых, и жидких бытовых отходов, уборка мест общего пользования, благоустройство прилегающей территории, ремонт здания, а также замена инженерного оборудования и устранение его неисправностей.

Обязанность по оплате ЖКУ

Обязанность по внесению квартплаты указана в Жилищном кодексе РФ. Данный нормативный акт, в частности, установил, что все физические и юридические лица должны своевременно и в полном объеме вносить плату за занимаемое помещение и предоставляемые коммунальные услуги.

Как проверить задолженность по ЖКХ при покупке квартиры

Обязанности такого характера возникают в следующих обстоятельствах:

  1. С момента заключения договора найма, в том числе и социального, а также соглашения об аренде помещения.
  2. Предоставление жилья кооперативом.
  3. Возникновение права собственности на занимаемое помещение. Это может быть купля-продажа, дарение, наследование, мена, приватизация.
  4. После принятия жилья от застройщика.
  5. У лица, осуществляющего возведение многоквартирного дома, до оформления акта приема-передачи.

В случае с муниципальным жильем, все расходы по ЖКХ несет государственный орган или уполномоченное им лицо, до заселения помещений.

Нормативное регулирование

Все вопросы, касающиеся оплаты услуг ЖКХ, регулируются разделом VII Жилищного кодекса РФ. В частности, там указана обязанность по оплате ЖКУ, порядок её начисления, правила расчета тарифов и цен, ответственность за нарушение правил оказания услуг.

Также к нормативным актам, регулирующим отношения в сфере ЖКХ, относятся:

  • Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
  • Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
  • Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», Федеральный закон от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Возникновение долга

Задолженность по ЖКХ возникает в случае, когда пользователь недобросовестно исполняет взятые на себя обязательства, в части расчета за оказываемые услуги.

Возникновению неуплаты могут способствовать как объективные, причины, так и обстоятельства личного характера. Например, человек самоустраняется от исполнения взятых на себя обязательств либо испытывает финансовые затруднения.

Независимо от этого наличие задолженности влечет за собой определенные последствия. Прежде всего, это пеня за просрочку платежей. Она будет суммироваться к основному долгу ежедневно.

То есть за каждые сутки просрочки начисляются дополнительные штрафные санкции.

Ещё в качестве примера правовых последствий выступает ограничение или приостановление коммунальных услуг по адресу неплательщика. На такие случаи действующим законодательством предусмотрена определенная процедура. Прежде всего, поставщик услуг должен проинформировать пользователя об имеющемся долге.

Уведомление оформляется в письменном виде и направляется человеку. При этом инициатор должен установить срок погашения задолженности. Он составляет двадцать дней с момента получения должником уведомления.

Если требования не будут выполнены, то поставщик имеет полное право ограничить или приостановить предоставление услуг.

Способы проверки задолженности

Однако не следует сразу оплачивать возникший долг. В такой ситуации необходимо предварительно проверять правильность расчетов сумм, которые пытаются взыскивать.

Делать это заинтересованный человек может различными способами, их список не очень большой, – обратиться непосредственно в управляющую компанию, использовать ресурсы портала Госуслуги или онлайн-сервис.

Узнавать сумму задолженности можно любым из них, жилец имеет право выбирать по своему усмотрению, исходя из возможностей и особенностей сложившейся ситуации.

Как проверить задолженность по ЖКХ при покупке квартиры

Обращение в управляющую организацию

Самый распространенный способ – это обращение в УК. На практике, чаще всего человек приходит самостоятельно. Для этого необходимо иметь паспорт. При явке нужно будет пояснить причину обращения.

После этого специалист проверит имеющиеся данные и подтвердит их правильность, либо будет выявлена ошибка. Также каждый может обратиться в управляющую компанию по почте. В письме необходимо изложить суть просьбы и указать факты, с которыми заявитель несогласен.

Ответ инициатор получает в сроки, установленные законодательством в сфере рассмотрения обращений граждан.

Портал Госуслуг

Портал Госуслуги является специализированным информационным ресурсом, с помощью которого можно найти различные сведения, в том числе и о коммунальных услугах.

Чтобы воспользоваться возможностями сервиса, инициатор должен, прежде всего, создать свой личный кабинет. Для этого необходимо посетить ресурс и заполнить специальную форму.

Затем инициатору придет уведомление об успешной регистрации, посмотреть его можно на электронной почте.

Сама процедура получения информации о задолженности по ЖКХ складывается из следующих этапов:

  1. Введение логина и пароля для входа в личный кабинет.
  2. Выбор раздела коммунальных платежей и названия поставщика услуг.
  3. Введение кода плательщика, номера лицевого счета и периода оплаты.

После того как указанная информация будет внесена, инициатор получит визуальную информацию о состоянии финансовых расчетов с поставщиком. Если пользователь несогласен с расчетами он может заполнить специальную претензионную форму. Все проведенные операции автоматически сохраняются на ресурсе.

Онлайн-сервисы

Онлайн-сервисы позволяют получать необходимую информацию, в том числе и по оплате ЖКУ, в любое время суток. Для этого заинтересованному лицу надо иметь доступ в интернет.

Практически все банки оказывают услугу по удаленному осуществлению необходимых платежей. Это очень удобно для владельцев карточек.

Как и в случае с порталом Госуслуги, заинтересованное лицо должно иметь в своем распоряжении личный кабинет. При посещении ресурса необходимо выбрать соответствующие параметры и вся интересующая информация будет выдана.

Срок давности

Законом определено такое понятие, как срок давности. Он представляет собой временной период, в течение которого любое лицо может обратиться в судебную инстанцию за защитой нарушенных прав. В случае с задолженностью по ЖКХ такой срок составляет три года. Однако обратиться в суд можно и по истечении указанного периода.

Он исчисляется с момента, когда сторона договорных отношений узнала или могла узнать о нарушении порядка оплаты за предоставление услуг. На практике нередки случаи, когда такой срок может быть пропущен. При этом необходимо приложить документы, которые будут подтверждать уважительность причин пропуска.

В каждом конкретном случае уважительность возникших обстоятельств определяется судом.

Как проверить задолженность по ЖКХ при покупке квартиры

Возможно ли списание долга

Решение о списании большого долга принимается кредитором в следующих случаях:

  1. Истечение срока исковой давности. Указанный повод связан с обращением в судебную инстанцию о взыскании задолженности по истечении общего установленного трехлетнего срока. При этом такое возможно, только в случае, если об этом ходатайствует сторона спора, а также потребитель не давал исполнителю долговых или гарантийных писем, не был заключен договор на реструктуризацию долга.
  2. Банкротство должника. Такая несостоятельность должна быть подтверждена судебным решением. Обязательными условиями являются общая сумма долга, превышающая пятьсот тысяч, а также неисполнение финансовых обязательств на протяжении более трех фактических месяцев.
  3. Уход должника из жизни. Подтверждающими документами в данном случае является свидетельство, выданное органами ЗАГСа, либо судебное решение о признании плательщика умершим. При этом покойный должен быть единственным зарегистрированным в жилом помещении, и у него нет правопреемников. При наличии наследников, последние вместе с имуществом, принимают на себя все долговые обязательства.
  4. Невозможность исполнения решения суда. Такое обстоятельство может выступать в качестве причины списания долга при отсутствии у виновной стороны имущества, денежных средств или источников доходов, которые позволяют реализовать финансовые обязательства. В указанной ситуации службой судебных исполнителей принимается решение о невозможности выполнить вынесенное определение.
Читайте также:  Кто может быть директором управляющей компании жкх

Все перечисленные обстоятельства должны подтверждаться документально.

Реструктуризация

Реструктуризация – один из способов решения проблемы с задолженностью по ЖКХ.

При таком варианте долг не будет списываться полностью. Он лишь определяет порядок его погашения.

Реструктуризация, как способ, применяется в случаях тяжелой болезни человека, затруднительного материального положения, например, увольнение с работы, смерти основного должника. Этот перечень не является исчерпывающим.

Реструктуризация может рассматривать как вариант решения проблемы в любой ситуации. В данном случае списывать или нет долг – решается по взаимной договоренности между сторонами.

Подача заявления

Реструктуризация долга наиболее выгодна, прежде всего, для плательщика. Хотя некоторые управляющие компании само предлагают такой вариант, чтобы урегулировать возникший спор без судебного разбирательства. В качестве основания будет выступать обращение. Его необходимо оформить в письменном виде.

Стандартного образца, который нужно применять в обязательном порядке, действующими нормами не утверждено. Однако в тексте необходимо указать сведения об обеих сторонах сделки, а также подробно описать обстоятельства, в силу которых возникла задолженность.

Инициатору нужно будет приложить подтверждающие документы, при наличии таковых.

Условия

После рассмотрения обращения стороны должны заключить договор о реструктуризации долга. Он составляется с соблюдением правил, установленных Гражданским кодексом РФ.

Соглашение должно содержать в себе всю информацию, касающуюся сторон, их прав и обязанностей, ответственности, цены, предмета. Также указывается порядок погашения задолженности.

Он может быть оформлен в виде графика внесения платежей, который станет приложением к договору.

Взыскание через суд

  • При недостижении согласия либо в случае нарушения условий договора о реструктуризации долга, у управляющей компании появляется возможность бороться путем решения спора в судебном порядке.
  • Однако правильным будет предварительно письменно уведомить пользователя об имеющейся задолженности и установить разумный срок для устранения недостатков.
  • Сама процедура состоит из следующих этапов:
  1. Сбор необходимой документации и справок.
  2. Оформление заявления о выдаче судебного приказа.
  3. Направление материалов в суд. Для этого можно направить своего представителя, выслать документы по почте или через интернет.

Также инициатор должен будет оплатить государственную пошлину.

Следует отметить, что исковой порядок решения спора также применим в данной ситуации. Это происходит в случаях, когда должник представляет свое несогласие с требованиями взыскателя.

Вынесение судебного приказа

Рассмотрение обращения в порядке приказного производства осуществляется без участия сторон или их представителей. Судья изучает документы, представленные инициатором, и выносит свое решение.

При этом судебный приказ будет вынесен только в том случае, если сумма задолженности не превышает пятисот тысяч рублей. Решение в указанном порядке должно быть принято в течение пяти фактических дней с момента поступления заявления.

Вынесенный приказ оформляется в двух экземплярах, один для суда, второй выдается взыскателю. Должнику направляется копия.

Как проверить задолженность по ЖКХ при покупке квартиры

Судебная практика

Одной из судебных инстанций РФ был рассмотрен иск ресурсоснабжающей компании к физическим лицам о взыскании задолженности по ЖКХ и судебных расходов.

В ходе изучения обращения было установлено, что истец является организацией, которая снабжает ресурсами пользователей на территории муниципального района.

Согласно требованиям действующего законодательства, каждый наниматель жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме оплачивать ЖКУ. Однако ответчики не исполняли указанное правило, вследствие чего образовалась задолженность.

По этой причине истец обратился в суд с требованием обязать пользователей возместить долг и расходы по оплате государственной пошлины.

Представители сторон в суде не явились. Истец направил ходатайство о рассмотрении заявления без его участия. Ответчики о причинах неявки не сообщили.

В ходе рассмотрения представленных материалов было установлено следующее. Истец предоставлял необходимые ресурсы ответчика, которые являлись нанимателями жилых помещений.

Однако последние не исполняли свои обязательства по оплате. В подтверждение инициатор представил лицевой счет, из которого усматривается задолженность по отоплению, водоснабжению и водоотведению.

На основании вынесенного судебного приказа часть задолженности была погашена.

На основании изложенного суд принял решение. Оставшаяся оплата была взыскана с ответчиков в солидарном порядке, а госпошлина в долевом.

Решение от 20 июня 2011 г. по делу № 2-188/2011

Образец договора о реструктуризации долга

  1. СОбразец заявления о реструктуризации задолженности по ЖКХ
  2. Исковое заявление о взыскании задолженности по ЖКХ
  3. Заявление о выдаче судебного приказа
  4. Образец заявления о пропуске срока давности

Источник: https://pravo.estate/kvartira/zhkh/proverit-nalichie-dolga/

Долг за квартиру — как узнать, по адресу, онлайн, по коммунальным платежам, 2019

Современный ритм жизни и рост цен ЖКХ не позволяют разумно спланировать свой бюджет.

В результате даже у добропорядочных граждан почти не остаётся шансов на то, чтобы не наделать долгов по квартплате.

Наличие таких задолженностей плохо не только само по себе, они могут стать причиной других более серьёзных последствий.

Поэтому не стоит оставлять всё «как есть», лучше собраться с силами и постараться исправить положение.

Видео: «Задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение»

Обязанности по уплате услуг ЖКХ

В статье 153 Жилищного Кодекса РФ указано, что все пользователи услуг ЖКХ должны осуществлять их оплату, а также компенсировать траты на содержание помещений. Там же определено, в течение какого срока производятся выплаты, если поставщик услуг не заключил прямой договор, предусматривающий иной порядок осуществления взносов.

Необходимые денежные суммы должны перечисляться поставщику вовремя и полностью.

Для тех, кто не соблюдает данные правила, законодательство России предусматривает целый перечень мер воздействия, которые способствуют ограничению роста задолженностей по коммунальным платежам.

Они могут распространяться не только на самого должника, но и на тех, кто проживает с ним в одном здании.

Что входит в платеж

В ежемесячную платёжную квитанцию жильцов многоквартирного дома обычно вносят следующие категории расходов.

Содержание здания:

  • уборка придомовой территории;
  • удаление с крыш снежных наносов и мусора;
  • ликвидация мусора;
  • оплата услуг консьержки;
  • поддержание лифта в рабочем состоянии.
  • проведение текущего и капитального ремонта здания;
  • коммунальные услуги.

К последней категории относится поставка электричества, газа, горячей и холодной воды, обеспечение телефонной связи и отопления в ходе зимнего периода.

Куда обратиться, чтобы узнать долг за квартиру

Чтобы узнать о размере задолженностей по ЖКХ, нужно посетить жилищно-эксплуатационную контору (ЖЭК).

Этот исполнительный орган является первоочередным получателем сведений обо всех плательщиках, а также имеющихся у них задолженностях и начисленных им штрафов и пеней.

Нужная информация предоставляется по лицевому счету или адресу квартиры.

Что будет, если не платить

Последствия 2019 года для должников по оплате услуг ЖКХ достаточно разнообразны:

  • пеня;
  • отказ от предоставления услуги или установка ограничений на её использование;
  • проведение взыскания в соответствии с судебным приказом (этот документ обязывает должника к полноразмерному погашению задолженности и предоставляется на основании подтверждающих бумаг, которые предъявил поставщик услуг);
  • выселение (до этого доходит редко, но вероятность есть, однако она не распространяется на собственников жилья, проживающих в своей единственной квартире).

Такие меры действительно оправдывают себя, поскольку из-за одного недобросовестного гражданина могут пострадать все его соседи.

Начисление пени

Пеня – это процентные начисления на общую сумму долга.

Могут быть произведены только с 31 дня задержки выплат, но начинают формироваться уже в первый день просрочки.

  • То есть погашение долга до 31 дня просрочки полностью освобождает от выплаты пени, но более позднее перечисление средств приведёт к необходимости оплатить каждый просроченный день.
  • Размер пени определяется, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.
  • Для предпринимателей составляет 1/130 от её размера, а для физических лиц – 1/300 (только пока не наступит 91-й день просрочки, а после пеня также становится 1/130 от ставки, как и у предприятий).

На протяжении календарного года ставка рефинансирования может изменяться в диапазоне 7-14%.

Срок давности

Поставщик услуг может потребовать возврата долга в судебном порядке.

Вместе с тем, часть задолженности списывается в соответствии со сроком исковой давности, которая обычно равняется трём годам, но в ряде случаев может быть увеличена до пяти лет.

Для реализации такой возможности ответчик должен будет подать соответствующее ходатайство.

Сделать это нужно до того, как суд примет решение по рассматриваемому делу.

Процесс погашения задолженности

Существует несколько способов погасить долг:

Этот вариант предлагается только тем, кто никогда ещё не выступал в роли неплательщика. Длительность рассрочки составляет один год. В течение этого времени должник ежемесячно вносит равные части общей суммы вместе с дополнительными тремя процентами, взимаемыми за возможность использования услуги.

Если суд постановил выплатить всю сумму сразу, а у ответчика такой возможности нет, то следует сделать обращение к судебным приставам и подать заявление с просьбой о предоставлении возможности оплатить задолженность по частям.

  • Подписание дополнительного соглашения.

Процедура проводится ещё до суда. Должник сразу договаривается с поставщиком о том, чтобы разделить общую сумму долга на части, которые он и будет выплачивать. Обычно такие предложения принимают охотно, поскольку тратить время на разбирательства в суде никому не хочется.

Таким образом, возможностей распрощаться с долгом имеется много, осталось только выбрать наиболее оптимальный вариант.

Взыскание через суд в принудительном порядке

Если рассмотрение судебного иска завершилось в пользу поставщика услуг (как это обычно и бывает), то с момента вступления решения суда в силу у неплательщика остаётся ещё только 10 дней на полноразмерную компенсацию долга.

Обычно у должников нет возможности исполнить это предписание и тогда в дело вступают судебные приставы, которые могут конфисковать и продать на аукционе (по приблизительной стоимости) имеющееся у должника ценное имущество, чтобы покрыть долг.

Уведомление

Если поставщик услуг намеревается обратиться в суд, то неплательщик должен быть предупреждён об этом посредством специального уведомления, форма которого определена статьёй 113 ГПК РФ:

  • Судебная повестка (бумага вручается лично адресату и факт получения должен быть подтверждён его подписью, допускается, чтобы вместо ответчика повестку получили проживающие и зарегистрированные с ним на одной жилплощади лица);
  • Заказное письмо с уведомлением (факт получения письма подтверждается подписью в уведомлении).

Получив такое оповещение, нужно готовиться к судебному разбирательству и собирать все необходимые документы, либо попытаться разрешить вопрос мирно ещё до суда.

Исковое заявление

Если иск был подан, то это говорит о том, что мирное урегулирование не состоялось.

При сумме долга до 50 тысяч рублей с делом будет разбираться мировой судья. Более значительные задолженности находятся уже в ведении местного (относительно адреса проживания неплательщика) районного суда.

Читайте также:  Платежи жкх на что идут

Вопросы и ответы

Ситуации, складывающиеся в каждом отдельном случае выявления задолженностей по ЖКХ, отличаются друг от друга и могут сопровождаться самыми разными вопросами.

Как продать, если задолженность не погашена

При условии, что должник владеет значительной по площади квартирой, он может не просто продать своё жильё, а обменять его на менее скромное по габаритам, но с доплатой.

Полученные деньги можно использовать для выплаты долга (этот момент может быть даже специально оговорен в соглашении о купле-продаже).

Лучше всего продавать такой дом через агентство. Работники фирмы занимающейся недвижимостью зачастую уже имеют опыт перепродажи квартир с долгами, поэтому скупают их вполне охотно.

Как посмотреть в интернете по адресу

Получение сведений о наличии долгов в режиме онлайн доступно практически всем.

Для этого достаточно открыть интернет-портал поставщика коммунальных услуг или сайт Госуслуги, зарегистрироваться там при помощи телефона (его номер будет использоваться в качестве логина) и сделать нужный запрос, указав адрес интересующей квартиры.

Можно ли приватизировать

Законодательных актов, касающихся ограничения возможности приватизации недвижимости при наличии долгов по оплате коммунальных услуг, не существует.

Но возможно (хоть это и не законно), что проведению процедуры будут препятствовать узнавшие о долгах сотрудники учреждений, ответственных за проведение приватизации.

Могут ли забрать жилье

Законодательство РФ не позволяет забирать единственное, находящееся в распоряжении гражданина жильё.

Однако долг за квартиру может привести к аресту помещения. Это означает, что неплательщик будет проживать по прежнему адресу, но не сможет продать свой жильё, отдать или сдать в аренду.

Что делать, если нечем платить

Если денег нет совсем, то имеется шанс на получение субсидий от государства.

Такую помощь могут получить и владельцы квартир, и их арендаторы, но лишь при условии, что сумма, которую нужно предоставлять на оплату коммунальных услуг, составляет более 22% от совместного дохода проживающих.

Точный размер субсидии, перечень требуемой документации и порядок составления заявления можно узнать на официальном сайте государственных услуг.

Такую помощь от государства можно оформлять не единожды, а срок её действия составляет полгода.

Как получить рассрочку

Для получения рассрочки необходимо совершить следующие действия:

  1. Узнать у сотрудников ЖКХ о точном размере долга (включая пени);
  2. Свериться с перечнем услуг, за которые взималась плата (возможно, что не все они осуществлялись и тогда часть долга можно списать);
  3. Составить и заключить с поставщиком услуг договор о реструктуризации долга (его разделения на менее объёмные части и выплаты в несколько этапов).

Соблюдение данного плана является обязательным и при получении субсидии.

После заключения договора должник в первую очередь будет оплачивать начисленные пени, и лишь после этого будет производиться погашение долга.

Как взыскать с не проживающего

В случае, когда наниматель квартиры или её владелец не может оплатить долг, у истца есть право взыскать необходимую сумму денежных средств с лиц, которые проживают совместно с ним и являются совершеннолетними и дееспособными.

Это так называемая солидарная ответственность.

Как делится квартира при разводе, если муж собственник? Узнайте тут.

Что будет при разводе, если квартира куплена в ипотеку до брака? Читайте далее.

В случае если квартира является долевой собственностью, избежать солидарной ответственности можно путём заключения с поставщиком индивидуальных договоров и разделения лицевых счетов.

Опаснее всего для человека те долги, о которых он не знает. Чтобы не дожидаться пока проблемы сами заявят о себе, лучше своевременно разобраться с тем, как узнать долг за квартиру по адресу (это позволит постоянно быть в курсе текущей обстановки) и своевременно избавляться от всех возникающих задолженность.

В крайнем случае, нужно научиться разрешать подобные вопросы в досудебном порядке, используя все предоставляемые законом способы.

Источник: http://urpravo24.ru/dolg-za-kvartiru/

Как проверить долги по квартире перед покупкой

Как проверить временно прописанных лиц в покупаемой квартире? Этот момент более щепетилен и требует особого внимания.

Обратитесь вместе с владельцем в паспортный стол и узнайте не был ли кто либо выписан не по новому месту жительства, а в псих диспансер, места лишения свободы, воспитательное учреждение.

Если ответ будет утвердительный, то от сделки стоит отказаться, так как вернувшись, эти лица имею право на совместное проживание с вами.

Юридическую чистоту понравившейся жилой площади проверить лучше прибегнув к помощи юриста специализирующегося именно на вопросах недвижимости. Любопытство и настойчивость в этих условиях помогут вам купить чистую квартиру, а поленившись проверить всю информацию, вы, как покупатель, рискуете своими деньгами.

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

И в этом случае, когда жильё покупается в новостройке, проверка документов должна быть тщательной, даже если эта продажа от застройщика. Вторичное жилье, конечно же, потребует больших усилий, поскольку у новостроек нет такой богатой истории прописок-выписок и смены владельцев.

Но и тут даже после тщательной проверки юридической «чистоты» недвижимости, которая сделана по всем правилам, вероятность лишения купленной квартиры остаётся. Если подавец сумеет доказать, что его права во время покупки были ущемлены, например.

А вот если покупается вторичное жилье, разборки будут проходить не только с продавцом, но и с собственником, который до него владел данной квартирой. Вероятно, пройти придётся целую череду судебных разбирательств.

Долго и сложно проверяется юридическая «чистота» при покупке квартиры на вторичном рынке: это подлинность всех документов, это оценка правового статуса недвижимости, это анализ возможных рисков, которые связаны с данной покупкой.

Судебная система пока не настроена так, чтобы можно было найти всё это в пару кликов, к сожалению. У арбитражных судов тоже есть официальная база данных. Там нужно установить, не был ли признан продавец банкротом.

Если был, то это обязательно отражено в арбитражном суде города, где он прописан.

Через открытую официальную базу данных онлайн исполнительных производств нужно узнать, не является ли владелец квартиры или его супруг должником и не возбуждено ли дело в отношении этих граждан.

Проверка квартиры перед покупкой на долги, обременение, залог

При покупке арендованной квартиры есть риск, что квартиранты не захотят покидать помещение после окончания срока действия договора аренды. В этом случае придется действовать через сотрудников правоохранительных органов. Лучше подождать и заключить договор купли-продажи уже после того, как квартира освободится.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Соответственно, долги по квартире прежнего владельца не касаются нового собственника. Тем не менее, наличие задолженности и претензии коммунальщиков могут стать проблемой, которую придется решать в суде.

Поговорим о проверке квартиры перед ее покупкой

  1. Сколько человек имеют право собственности в квартире?
  2. Когда проходила приватизация?
  3. Были ли члены семьи, которые отказались от участия в приватизации?
  4. Как давно продавец владеет квартирой?
  5. Кто проживает в квартире в настоящее время?
  6. Кто был предыдущим владельцем квартиры?
  7. Где проживают родители продавца и где будет жить он сам после продажи?
  8. Есть ли лица, которые могут претендовать на право собственности или право пожизненного проживания в квартире?
  9. Проводились ли в квартире перепланировки?

Еще почитать:  Как рассчитать пенсию в 2019 году женщине

Не стесняясь, требуйте представления подтверждающих документов.

Если говорить о праве собственности, то это не только Свидетельство о регистрации права собственности, выписка из государственного Реестра, но и основание для приобретения этого права собственности: договор, решение суда, вступление в наследство, договор о приватизации и т.д. Требуется подробнейшее изучение базовых документов, в частности, это касается условий договоров купли-продажи и дарения.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

  1. Если квартира продавцу досталась по наследству, могут внезапно объявиться другие наследники, которые имеют на нее право и оспорить свои права в судебном порядке.
  2. Если продавец признается невменяемым, состоит на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере, то сделка объявляется незаконной и теряет юридическую силу.

  3. При продаже квартиры по доверенности, доверенность может быть отозвана в любой момент. По сути получается, что вы заключали сделку с доверенным лицом, которое не имело право продавать квартиру. В таком случае закон буде не на вашей стороне.
  4. Если в квартире были прописаны и временно выписаны некоторые категории лиц, то они имеют законное право проживать в ней.

    Это могут быть:

    • лица, находящиеся на текущий момент в местах лишения свободы;
    • лица, находящиеся в настоящий момент на службе в армии;
    • лица, находящиеся в настоящий момент на лечении, например, в психиатрическом диспансере;
    • лица преклонного возраста, которые в настоящий момент содержатся в доме престарелых;
    • дети, которые в настоящий момент содержатся в учреждениях воспитательного характера.
  1. На каком основании нынешний владелец получил право собственности на квартиру: купил ли он ее, получил ли в дар или в наследство и так далее. Отталкиваясь от данной информации можно проверить возможное наличие иных законных претендентов на квартиру.
  2. Факт государственной регистрации договора.Необходимо изучить и сам договор, потому что там могут быть указаны причины, по которым владелец теряет право на собственность. Например, в договоре было прописано, что новый владелец должен оплатить полную стоимость квартиры к определенному сроку. В случае нарушения данного условия он лишается права собственности. Может оказаться так, что вам продает квартиру человек, который фактически лишен права собственности на квартиру и вообще не имеет права ее продавать.
  3. Обратите внимание на дату вступления договора в силу. Если квартира была приобретена недавно, и новый собственник уже продает ее, это должно вас насторожить. Также будьте осторожны, если продавец получил квартиру недавно в дар или в наследство, от человека, который не является его родственником.

Как проверить квартиру перед покупкой

Проверяя выписку, обратите внимание, как часто собственность переходила из рук в руки, кто жил дольше всего.

В том случае, если в отношении квартиры велись имущественные споры (это будет отображаться в документе), поинтересуйтесь, насколько это было давно.

По действующему законодательству срок давности, в течение которого сделка в отношении недвижимости может быть признана незаконной, равен 3 годам.

Если за этот период времени не было конфликтных ситуаций, то можно быть спокойным. Если судебные разбирательства были, то стоит попросить предъявить собственника решение суда, в котором можно удостовериться в легальности его владения квартирой. Если судебные разбирательства еще не завершились, не стоит спешить заключать сделку, лучше подождать завершения следствия.

Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)

Ситуация 3. М. купила квартиру, которая перешла в собственность продавца по наследству. Через некоторое время объявился наследник, который не знал о смерти родственника. Нотариус оформил наследство на того, кто в течение 6 месяцев обратился к нему с соответствующим заявлением. Неучтенный наследник подал документы в суд об оспаривании сделки.

Также выписку можно заказать по почте или через МФЦ. Выписка из ЕГРП покажет, кто являлся собственником квартиры, какие споры в отношении нее были за последние годы и т. д. Учтите, что срок исковой давности для предъявления претензии по бывшим спорам составляет 3 года.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Как происходит покупка квартиры? Все просто, если описать схематично этот процесс, то он не вызовет у вас особых вопросов: продавец подготавливает бумаги, вы отдаёте ему деньги за недвижимость, переводите имущество на себя и все – вы полноценный владелец собственной квартиры. Однако на практике это дело представляет более сложное событие.

Читайте также:  Когда начинают действовать изменения в устав тсж

О важности этого мы говорили ранее. Теперь рассмотрим, как можно определить, насколько правомерными являются все изменения.

Какие документы оформляются при покупке квартиры в таком случае? Попросите специальный технический паспорт, он оформляется на саму жилплощадь.

Эта бумага должна содержать сведения о точной планировке, сверьте состояние квартиры с информацией в данном документе. Если вы нашли некоторые несоответствия, то все изменения могут быть признаны незаконными.

Региональный оператор рекомендует перед покупкой квартиры проверить ее долги за капремонт

Гражданам, планирующим продажу помещений в многоквартирном доме, следует знать, что средства, уплаченные в фонд капитального ремонта, не возвращаются. Дело в том, что правовое регулирование прав собственников помещений на денежные средства на счете регоператора аналогично регулированию права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме:

При продаже квартиры средства, уплаченные в фонд капитального ремонта, не возвращаются, а долг за капремонт переходит к новым владельцам, напоминает в блоге на БНК региональный оператор. Потенциальным покупателям жилья рекомендуется узнать о состоянии счета прежнего владельца, чтобы не нести ответственность за его неисполненные обязательства.

12 секретов — как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Нельзя забывать, что прописанные лица имеют право проживать в квартире. Перед покупкой недвижимости продавец должен всех выписать. Однако существует небольшой нюанс – некоторые категории граждан могут в дальнейшем объявиться и заявить о праве проживать в недвижимости:

Заказать выписку в бумажном виде можно лично в ФРС или МФЦ. Если нет желания тратить на это время, то лучше обратиться к услугам сотрудника агентства недвижимости, чтобы он ее получил. Если достаточно электронного вида справки, то можно сделать запрос на сайте Росреестра.

12 Июл 2018      stopurist         222      

Источник: https://uristtop.ru/roditelskie-prava/kak-proverit-dolgi-po-kvartire-pered-pokupkoj

При покупке квартиры как проверить долги

Если же продавец не имеет возможность оплатить задолженности, он обязан предупредить об этом покупателей и обе стороны должны решить, каким образом их оплатить. Долги может оплатить и покупатель в счет стоимости покупаемой квартиры. Для этого нужно заключить письменное соглашение в форме задатка, где будет указано, что предоплата идет в счет погашения долгов.

Попросите продавца предоставить справки с каждой организации об отсутствии задолженностей вплоть до последнего месяца. А лучше присутствовать в момент получения продавцом данных справок.

Ведь если будет куплена квартиру с долгами по коммунальным платежам, работники ЖЭКа не будут разбираться чьи они, поэтому часто начинают требовать их с нового собственника.

Хоть эти требования не законны, но нервов новых собственником могут изрядно потрепать.

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

Первое — подлинность документов, которые предоставляет продавец для ознакомления. Это нужно проверять особенно тщательно, иначе впоследствии могут обнаружиться притязания на данную жилплощадь совершенно третьих лиц.

Здесь необходимо учитывать, что ситуаций с документами, сопровождающими покупку жилья, превеликое множество, и единый рецепт относительно юридических вопросов, как проверить «чистоту» квартиры при покупке самостоятельно, дать очень сложно.

Однако обезопасить сделку нужно по максимуму, а потому все шаги, рекомендуемые по проверке документов, лучше совершить.

Конечно, проверять юридическую «чистоту» нужно, не выходя за рамки разумности, но максимум информации необходимо не только получить, но и оценить, и она должна касаться и самой квартиры, и всех, кто причастен к её собственности и статусу.

До получения и изучения документов ни аванс, ни задаток передавать продавцу нельзя, поскольку бывший собственник может оставить у себя подлинники свидетельства и договора, даже уже продав эту квартиру.

Обязательно нужно выяснить документально, нет ли у продавца на иждивении недееспособных граждан, несовершеннолетних детей, состоит ли сейчас продавец в браке и состоял ли он в браке на тот момент, когда им была куплена данная квартира, и самое главное, лично ли он действует, или через доверенное лицо.

Мой сайт ->

В этом вам также может помочь расширенная выписка из домовой книги, где должно быть указано, когда, кто, куда и по какой причине был выписан из квартиры. Если жилец умер, то должен быть указан номер свидетельства о смерти, а также её дата и время.

Если человек уехал на длительный срок в командировку, попал в места лишения свободы или на место прохождения военной службы, должно быть указано когда это произошло, а также адрес, по которому гражданин командировался, номер решения суда или место прохождения военной службы, в зависимости от причины отбытия.

Обратите внимание, что во всех трёх случаях жилец должен был вернуться и его были обязаны снова прописать по месту жительства.

Первое, на что вы должны обратить своё внимание при проверке квартиры, есть ли на неё обременения (арест, рента, залог у банка и т.д.

) Для того, чтобы узнать, освобождена ли квартира от всех этих обременений, вы можете воспользоваться выпиской из ЕГРП.

Данные документы могут также помочь вам узнать, кто является хозяином квартиры, и когда, а главное, на основе каких документов он вступил в права собственника.

Рекомендуем прочесть:  Решение о выплате дивидендов образец

Как проверить квартиру перед покупкой — юридическая чистота недвижимости

Юридическую чистоту понравившейся жилой площади проверить лучше прибегнув к помощи юриста специализирующегося именно на вопросах недвижимости. Любопытство и настойчивость в этих условиях помогут вам купить чистую квартиру, а поленившись проверить всю информацию, вы, как покупатель, рискуете своими деньгами.

Проверка перепланировки не займет много времени. К этому процессу не нужно подключать специалистов, достаточно лично сверить план квартиры с имеющейся. Убедитесь, что все стены, предусмотренные двери и темные комнаты находятся на своих местах. Этого будет достаточно для проверки.

Как проверить есть ли долги за квартиру при покупке

Проверка наследников Если в Свидетельстве указано, что собственник приобрел право собственности по наследству, выясните, есть ли еще претенденты на покупаемую вами квартиру. Для этого обратитесь к нотариусу, который открывал наследство и возьмите у него выписку из нотариальной книги.

Но при этом предоставляет ценную информацию. Из Свидетельства вы можете узнать: 1. Сколько раз выдавалось свидетельства нынешнему собственнику. Например, он может получать его несколько раз за все время владения квартирой.

Причинами могут стать потеря Свидетельства, гашение ипотеки, ошибки регистраторов и т.д. 2. Документ-основание которое подтверждает право собственности на квартиру нынешнего собственника. Оснований может быть много: приватизация, купля-продажа, решение суда, наследство и т. д.

В зависимости от того, что именно являлось основанием к приобретению права собственности на квартиру, вы будете дальше вести проверку квартиры.

Например, если основанием права собственности являлась приватизация, то вам необходимо проверить все ли члены семьи, особенно, несовершеннолетние участвовали в ней или написали отказ.

Что делать если купили квартиру с долгами по коммунальным платежам

Чтобы избежать скандала с представителями ТСЖ и судебной тяжбы, покупателю квартиры уместно придерживаться определенных правил.

Первым шагом в подобных ситуациях становится извещение сотрудников управляющей конторы о смене владельца недвижимости.

Причем когда задолженность накоплена еще до появления нынешнего поставщика коммунальных услуг, потребуется разыскать предыдущего управляющего и подтвердить тому факт смены собственника.

Учитывайте, что формально обязанности погашения задолженности ложатся на предыдущего владельца, если не оговорены другие условия. Поэтому игнорирование или намеренное сокрытие такого момента оборачивается против должника. Так что, обман будущего собственника неуместен – рано или поздно такие действия обернутся плачевными для продавца последствиями.

Долги при покупке квартиры

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Рекомендуем прочесть:  Постановка дома на кадастровый учет документы

Если за жильем, которое Вы планируете приобрести, имеется долг за квартиру. Вам необходимо урегулировать данный вопрос заранее. Нужно чтобы предыдущие владельцы оплатили задолженность, предоставили квитанции об их оплате, а уже затем осуществляли ее продажу. Однако многие задаются вопросом: «Я купил с долгами.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

Покупка квартиры — довольно сложный процесс, особенно с юридической точки зрения. Ведь перед покупкой следует проверить очень много факторов: не находится ли жильё в залоге у банка, не арестовано ли оно, кто является настоящим хозяином жилплощади и т.д. Поэтому многие покупатели обращаются за помощью к профессиональным юристам. Именно они и проверяют квартиру на юридическую чистоту.

Также важно знать, были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья. Если нынешний собственник является уже не первым владельцем жилья, то существует вероятность того, что в прошлом, при передаче прав на имущество, были нарушены права несовершеннолетних, а следовательно, приобретение квартиры может нести определённые последствия.

Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)

Еще одним не менее важным вопросом при покупке квартиры является проверка на наличие/отсутствие в ней незаконных перепланировок. Это можно проверить только с помощью справки из БТИ. Любая перепланировка квартиры должна быть согласована с соответствующими органами. Если разрешения нет, то собственнику грозит административная ответственность в виде штрафа.

Так что если вы заметили, что спор был недавно, попросите у собственника копию решения и убедитесь, что все в порядке. Бывают и такие ситуации, что сведений о квартире в ЕГРП нет. Это связано с тем, что кроме приватизации с квартирой ничего не совершалось соответственно, объект продажи чист.

Как проверить есть ли долги за квартиру при покупке

В этом случае должно присутствовать нотариально заверенное разрешение супруга/супруги на совершение такой сделки; одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, должно быть разрешение опекунского совета на ее продажу; квартира получена по наследству, узнайте у продавца о родственниках умершего владельца квартиры, которые теоретически могли бы претендовать на нее. Такой наследник может обратиться в суд с прошением о восстановлении срока на принятие наследства, например, в связи с тем, что он только недавно узнал о смерти родственника и, соответственно, не мог предъявить свои права в установленный законом срок; квартира продается по доверенности, однозначная рекомендация всех опрошенных специалистов — требовать личной встречи с хозяином квартиры. Без знакомства с хозяином и проверки его, как это было описано выше, сделка категорически противопоказана.

  • Кому можно узнать о долге
  • Узнать про долг по адресу
  • Узнать про долг по лицевому счету
  • Долг за оплату стационарного телефона и интернета
  • Если долги по коммунальным услугам не платить
  • Купля-продажа квартиры с долгами по «коммуналке»
  • Приватизация жилья с коммунальным долгом
  • Вопрос-ответ

05 Авг 2018      toplawyer         124      

Источник: http://lawyertop.ru/kompensatsii/pri-pokupke-kvartiry-kak-proverit-dolgi

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector