Как рассчитывается стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

Часто жильцы наблюдают, что размер оплаты капитального ремонта повышается, и недоумевают, в связи, с чем произошло данное изменение. Причин может быть несколько: от роста цен услуг подрядчиков до увеличения среднемесячного заработка населения.

Ставки по капремонту также подвергаются корректировке. Законны ли данные действия властей, и какие показатели влияют на изменение сумм, указанных в квитанциях?

Что говорит закон о размере взноса за капремонт?

  • Как рассчитывается стоимость капитального ремонта многоквартирного домаВ соответствии с Жилищным Кодексом собственники жилья в многоквартирном доме несут ответственность за осуществление отчислений на капитальный ремонт.
  • Размер взноса на капремонт регулируется статьей 156 ЖК РФ, а также он может быть увеличен на совещании жителей дома.
  • Минимальный ежемесячный взнос, приходящийся на единицу жилплощади, устанавливается нормативными актами субъектов Федерации на основании Приказа Министерства строительства и ЖКХ.
  • В каждом регионе РФ он может различаться на основе оценки следующих характеристик многоквартирных домов:
  • муниципальное образование, в котором находится недвижимость;
  • его тип и этажность;
  • расчетная цена проведения ремонта разных частей конструкций и инженерной системы дома;
  • принятые стандарты по срокам службы отремонтированных элементов;
  • перечень необходимых работ.

ОСОБЕННОСТИ! Согласно методическим рекомендациям Правительства, на расчет ежемесячной платы влияет и нагрузка на доходы семьи. Существуют формулы для вычисления процентной доли всех коммунальных сборов семьи от получаемого дохода.

В каждом муниципальном образовании данный показатель разнится и зависит от среднего заработка в регионе. На доступность для каждой семьи к его оплате влияют такие критерии:

  • доля трат в общем семейном доходе на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, включая отчисления за капремонт;
  • предельное значение данных расходов в регионе;
  • среднедушевой доход в муниципальном образовании.

Могут ли региональные власти изменить тариф?

Как рассчитывается стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

Обычно в каждый последующий период реализации программы происходит повышение платы за капремонт. А отказ от оплаты грозит штрафами и судом.

Субъекты Федерации имеют право корректировать величину отчисления в течение всего периода действия программы.

При этом должны учитываться следующие факторы:

  • изменение состоятельности населения;
  • сумма, требующаяся для осуществления необходимого минимума работ.

Для того, чтобы минимальный размер платы за капремонт был назначен корректно, субъекты страны каждые три года проводят переоценку значений платежей в соответствии с нормативными правовыми актами.

На основе проведенного анализа применяется новая ставка. На законодательном уровне на настоящий год предусмотрено использование размера взноса за предыдущий период с применением повышающего коэффициента с учетом индекса корректировки цен на услуги и работы подрядчиков.

СПРАВКА! Например, для Самарской области в 2015 — 2016 годах в домах, имеющих до пяти этажей, размер оплаты капитального ремонта на квадратный метр составлял 5,07, а в 2016 — 2017 годах показатель вырос до 5,45 рублей. Повышающий коэффициент в данном случае равен 1.075.

Таким образом, повышение тарифа на капремонт в приходящих квитанциях является обоснованным с точки зрения закона и не является продуктом самодеятельности, как думают многие собственники.

Ежегодный рост инфляции, цен на товары и услуги играют немаловажную роль в увеличении стоимости тарифов по коммунальным платежам и капремонту. Также растет стоимость работ подрядчиков, что приводит к повышению всех взаимосвязанные показателей.

Общее собрание и размер капремонта?

Посредством проведения общей встречи жильцы многоквартирного дома имеют право выбрать одни из вариантов создания фонда накопления денежных средств для последующего ремонта:

Как рассчитывается стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

  • открытие специального счета;
  • передача ежемесячных сумм на счет регионального оператора.

Если собственники квартир выбрали первый метод организации сборов, должен быть введен размер ежемесячных отчислений самостоятельно.

О том, куда идут собранные деньги, мы говорили ранее.

Т.е., какая плата за капремонт будет взиматься, решают жильцы на общем собрании. При этом данный размер не может быть меньше значения, принятого законом для данного региона.

Решением жителей может быть выбран к оплате минимальный тариф на капремонт, установленный регионом. В таком случае момент проведения ремонта и перечень работ будут определяться на основании региональной программы.

Жильцы могут назначить дату осуществления проведения работ и раньше назначенного срока, но тогда на счету должна быть вся необходима сумма. Что касается владельцев квартир в новостройках, им необходимо помнить о гарантийном периоде.

Также собственники вправе определить норму платежей выше названного в нормативных актах. При таком раскладе имеются следующие преимущества при исполнении капитального ремонта:

  • возможность осуществить дополнительные работы, не входящие в перечень региональной программы;
  • перенести период выполнения на более раннюю дату.

ВНИМАНИЕ! Учитывая вышесказанное, жильцы должны понимать, что установить любую придуманную ими ставку они не смогут. Это противоречит действующему законодательству.

Отказаться от уплаты также невозможно за исключением отдельных случаев, предусмотренных нормативными актами.

Кто повышает тариф и где узнать, изменился ли он?

Как рассчитывается стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

  1. Узнать, когда запланирован капремонт по дому проживания можно самостоятельно.
  2. Об этом говорится в законе об утверждении региональной программы на конкретные годы в каждом муниципальном образовании.
  3. Отследить эту информацию можно и другими способами:
  • на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства;
  • на официальной интернет-странице субъекты страны;
  • в приложениях к закону о взносах отдельных регионов;
  • просмотрев раздел «Расчет размера взноса» в ежемесячной квитанции, а также информацию на обороте бумаги;
  • обратившись непосредственно в организацию, уполномоченную контролировать фонд капитального ремонта;
  • просмотрев новостные ленты региона.

Источник: https://kapremont.expert/kapremont/povyshaetsya-tarif-na-k.html

Расчет стоимости ремонта помещений

  • Косметический – от 2 000 руб./м2 (стоимость черновых материалов от 1 700 руб./м2). Включает небольшие объемы строительных работ с применением отечественных материалов. Как правило, такой ремонт проводится с целью реставрации — обновления внутреннего убранства помещения за короткие сроки без дорогостоящей перепланировки и замены элементов инженерных сетей.
  • Эконом — от 3 900 руб./м2 (стоимость черновых материалов от 2 300 руб./м2). В данном виде при расчете стоимости ремонта помещения учитывается выполнение работ, связанных с частичной реконструкцией помещения. Она включает замену его отдельных частей (полов, окон, дверей и т.д.). Возможна также незначительная перепланировка, при которой объединяют или разделяют комнаты, меняют их функциональное назначение. При проведении работ производят плоскостное выравнивание полов, стен и потолков, меняют отдельные элементы инженерных сетей.
  • Стандарт — от 5 700 руб./м2 (стоимость черновых материалов от 3 800 руб./м2). Полноценный капитальный ремонт с глубокой перепланировкой и реконструкцией. Требуется предварительное проектирование с утверждением заказчиком дизайн-проекта. Проводятся все ремонтные и строительные работы, включающие геометрическое выравнивание плоскостей и формирование новой инженерной инфраструктуры. Таким образом, меняется планировка помещения, появляются дополнительные конструкции, арки, ниши и иные архитектурные элементы.
  • Премиум — от 10 100 руб./м2 (стоимость черновых материалов от 4 400 руб./м2). Элитный вид капитального ремонта, предполагающий создание безупречного во всех отношениях помещения: использование только материалов высокого качества, создание идеально плоских стен, монтаж инженерной инфраструктуры в европейском варианте.

Как рассчитывается стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

Расценки на ремонт помещений определяются исходя из перечня планируемых работ с учётом оценочной стоимости необходимых материалов, их доставку, погрузку/разгрузку.

Цена косметического ремонта помещений

Косметический ремонт помещений всегда пользуется популярностью благодаря своей доступности, сжатым срокам выполнения. Как правило, в данном случае речь идёт:

  • об удалении старых покрытий;
  • заделке трещин, устранении неровностей;
  • монтаж сантехники, дверей, окон;
  • отделочные работы (цена косметического ремонта помещений в данном случае включает монтаж подвесных, натяжных потолков, покраска, оклейка поверхностей, укладка напольных покрытий);
  • базовые электромонтажные работы (установка светильников, розеток, выключателей);
  • сборка мебели;
  • уборка.

В стоимость косметического ремонта помещений могут быть при необходимости включены также и работы по устройству декоративных гипсокартонных конструкций.

Стоимость капитального ремонта помещений

Как рассчитывается стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

Капремонт помещений предполагает выполнение работ:

  • по замене инженерных коммуникаций;
  • проведению перепланировки с оформлением всех необходимых для этого разрешений;
  • выравниванию поверхностей;
  • замене напольных, потолочных покрытий, отделочных материалов;
  • замене окон, дверей.

Все они отличаются трудоёмкостью и соответствующей ценой, но при этом их выполнение позволяет использовать объект по назначению без существенных дополнительных затрат в течение многих лет.

Отдельные их виды могут и не входить в проект, если в них нет необходимости, некоторые выполняться частично, поэтому стоимость капитального ремонта помещений обычно варьируется в достаточно широком диапазоне.

Стоимость ремонта 1 кв м нежилого помещения

Для того чтобы определить сколько стоит ремонт нежилого помещения, необходимо знать его площадь, а также перечень работ, которые будут выполняться и их сложность. Стандартно в данную услугу входит:

  • разработка дизайн-проекта;
  • демонтажные, подготовительные работы;
  • монтаж декоративных конструкций (арок, ниш);
  • устройство подвесных потолочных конструкций;
  • укладка напольного покрытия;
  • монтаж и модернизация коммуникаций;
  • установка дверных, оконных конструкций;
  • электромонтажные работы;
  • установка спецоборудования в соответствии с особенностями эксплуатации помещения;
  • уборка, вывоз строительного мусора;
  • монтаж/установка элементов декоративного оформления.

В каждом отдельном случае стоимость ремонта 1 кв. м нежилого помещения определяется исходя из разработанного проекта в индивидуальном порядке.

При составлении сметы на ремонт нежилых помещений стоимость квадратного метра учитывается:

  1. площадь и срок эксплуатации здания;
  2. виды работ, необходимых для реализации проекта;
  3. используемые технологии, материалы, оборудование;
  4. установленные заказчиком сроки на выполнения заказа;
  5. сложность выполнения.

Именно поэтому всегда практикуется индивидуальный подход, при котором расчет ремонта помещения будет максимально обоснованным.

Источник: https://topstroy-remont.ru/remont-pomeshenij/raschet-stoimosti-remonta

Рассчитываем полную стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

14.01.2015

Планируя основательный ремонт многоквартирного дома, следует очень четко просчитать стоимость стройматериалов. Чтобы сделать расчет, необходимо определиться с планируемыми работами. Стоимость капитального ремонта здания может изначально напугать своей величиной, но не стоит забывать, что цена будет разделена между жильцами.

Чтобы лучше ориентироваться в расчете требуемых затрат, стоит воспользоваться калькулятором для расчета стоимости ремонта вверху страницы. После заполнения формы, на указанный номер перезвонит специалист, который поможет разобраться в стоимости проекта. А купоны с кодом 7023-6261 дают скидку 10% в данном сервисе.

Крыша

Необходим ли ремонт кровли?

Ведь если она протекает, ее нужно залатать или в худшем случае заменить полностью. Также, в расчет берется возможная дополнительная гидро- и теплоизоляция, которая требует дополнительных финансовых вложений.

Примите во внимание тот факт, что протекающая кровля может принести множество неприятностей обитателям многоквартирного дома. Капающая с крыши вода доставляет массу неудобств, портя половые покрытия и мебель.

Также, из-за обилия накапливаемой влаги, в стенах и кровле помещения скапливается множество разнообразных грибков и бактерий.

Они могут вызывать опасные заболевания дыхательных путей, а проникнув в другие органы, вызывают ряд неприятных заболеваний.

К тому же, они имеют резкий и очень неприятный запах. Они очень быстро проникают в блоки дома, заражая его новыми, моментально распространяющимся по всем этажам спорами и отложениями в виде разноцветных пятен. Уничтожить их можно только в случае обработки химическими веществами и не менее опасными ядами. Поэтому, в случае протекания кровли, следует уделить должное внимание ее ремонту.

В случае если кровля протекает, необходимо исправить мозаику конструкции крыши, подлатав поврежденные части. Также, если внутрь кровельного покрытия попало большое количество воды, нужно тщательно исследовать теплоизоляционный слой на наличие повреждений.

В зависимости от вида теплоизоляции кровли, она может требовать или не требовать замены.
Если с потолка верхнего этажа сквозит и тянет холодным воздухом из-за отсутствия утеплителя, можно воспользовавшись моментом, утеплить кровлю. В качестве материала можно использовать как недорогую минеральную вату или пенопласт, так и другие более дорогие утеплители.

Закончив с расчетами требуемых строительных материалов для ремонта кровли и утепления, переходим ко второму этапу.

Сохранение тепла

Он заключается в расчете утеплительных работ, направленных на внешнюю часть стен многоквартирного здания. Если помещение холодное и плохо сохраняет тепло, оно требует утепления снаружи от основания, до верхних этажей. Если в здании есть трещины, их необходимо стянуть специальными зацепками и зацементировать. Обратите внимание на состояние фундамента строения.

Читайте также:  Кто управляет домом если тсж ликвидировано

ВАЖНО: С течением времени фундамент под влиянием влаги, несильных землетрясений и ветра осыпается и стесывается с наружной стороны.

Отдельным пунктом является замена или ремонт водосточных труб. В случае неисправности водостока, во время осадков в зимнее время суток вода застаивается и попадает во внутреннюю часть кровли и стен. Также, не всегда приятно, когда на голову стекает вода.

Внешний вид

Следующим этапом будет косметический ремонт внешних стен дома после его утепления. Дом необходимо:

  • отштукатурить;
  • покрыть поверхность стен дополнительными красками и веществами, которые защитят его от проникновения влаги внутрь стен.

Если планируется капитальный ремонт, он должен быть как внешним, так и внутренним. Ни для кого не секрет, что стены, перила, окна и полоток подъезда требуют периодического косметического ремонта.

Если ремонт давно не производился, большой объем предстоящих работ будет критически необходим.

Стены подъезда помимо покраски и побелки потребуют и шпаклевки, которая уберет дефекты стен в виде дыр и трещин. Если была течь, но она уже устранена, потолок будет подлежать капитальному ремонту.

Можно заменить входную дверь подъезда, установив на нее домофон или другую блокирующую вход посторонних, систему.

Способы проведения ремонтных работ:

  1. Распланировав будущие строительные работы и рассчитав стоимость необходимых материалов, отталкиваясь от площади предполагаемого ремонта, необходимо определиться с выбором служб и людей, которые выполнят эти работы. Если среди жильцов дома есть желающие, можно сделать часть работ самостоятельно.

    В таком случае можно воспользоваться уроками по строительству и сделать все качественно и быстро. Однако чаще всего жильцы не могут выделить достаточное количество времени на строительные работы, и ремонт такой большой площади может длиться годами.

  2. Обращение в госслужбы за помощью.

    Государство должно ежегодно предоставлять налогоплательщикам строителей и стройматериалы для ремонта, как основательного, так и косметического. Но, чаще всего у таких служб не хватает финансирования для обслуживания всех многоквартирных домов.

    Приняв решение обратиться в такую службу, необходимо собрать подписи со всех жильцов без исключения и написать заявление. Документ будет рассматриваться на протяжении 1-го – 2-х месяцев, а то и больше и ни кто не знает, каково будет решение.

  3. Более дорогой, но быстрый и качественный — использование наемных рабочих и строительной фирмы, которая предоставит широкий спектр услуг. Получив согласие от жильцов, следует заключить договор с компанией, выполняющей ремонтные и утеплительные работы. В этом договоре будут прописаны сроки, за которые компания выполнит поставленную задачу. А также план и стоимость всех работ.

ВАЖНО: Наиболее разумным будет воспользоваться услугой компании по самостоятельной закупке стройматериалов. Компания купит их намного дешевле, так как уже имеет свои скидки по оптовым закупкам и особенные договоренности с определенными поставщиками.

Чтобы не ошибиться с выбором компании и рассчитать приблизительную стоимость ремонта следует воспользоваться калькулятором расчета стоимости ремонта.

Рассчитываем полную стоимость капитального ремонта многоквартирного дома Ссылка на основную публикацию Как рассчитывается стоимость капитального ремонта многоквартирного дома Как рассчитывается стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

Источник: https://SovetPoRemonty.ru/stoimost-rabot/stoimost-kapitalnogo-remonta-zdaniya.html

Оценочная стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

Министерство строительства и ЖКХ утвердил приказом от 25 сентября 2018 года №618/пр рекомендации по определению оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома

Информация актуальная слушателям курсов повышения квалификации и профессиональной переподготовки по направлению:

Разработаны рекомендации по определению оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирных домов?

Эти рекомендации ориентированы на органы государственной власти, которые нужно учитывать при формировании фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, где собственники помещений формируют указанные фонды на специальных в соответствии с частью 8 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из чего состоит стоимость капремонта многоквартирного дома?

 Оценочная стоимость капитального ремонта многоквартирного дома определяется с учётом следующих показателей:

  • Суммарная стоимость всех работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, который включён в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Региональная программа должна быть разработана и утверждена в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса;
  • Стоимость разработки проектной документации (если проектная документация необходима в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности),
  • Стоимость услуг по строительному контролю.
  • Работы по капитальному ремонту

Необходимость выполнения работ по капитальному ремонту отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем данного типа многоквартирного дома. Такая необходимость работ определяется исходя из нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков).

Как определить стоимость каждой услуги или работы по капитальному строительству?

Стоимость каждой работы определяется исходя из предельной стоимости работ по капитальному ремонту в многоквартирных домах. Эти предельные стоимости, согласно части 4 статьи 190 Жилищного кодекса, должны быть утверждены нормативно-правовым актом субъекта РФ. Скачать Приказ Минстроя от 25 сентября 2018 года №618/пр(документ word) Как рассчитывается стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

Источник: https://www.snta.ru/press-center/otsenochnaya-stoimost-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnogo-doma/

МКД-расчет. Онлайн сервис

Как рассчитывается стоимость капитального ремонта многоквартирного дома  данные на 08.07.2019

  • рассчитать стоимость всех работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (или группе домов);
  • определить индивидуальную экономически обоснованую плату по каждому дому, учитывающую все его особенности и характеристики (для любого региона России);
  • составить перечень работ и услуг для договора управления МКД с калькуляцией на любой период
    (в т.ч. для внесения в ГИС ЖКХ) .

Работает с 2013 года.

Перечень охватывает все работы по содержанию и ремонту МКД любых типов:

  • санитарное содержание мест общего пользования, системы мусороудаления и фасадов МКД;
  • уборка придомовой территории, ремонт и установка объектов благоустройства придомовой территории:
  • текущий и капитальный ремонт конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования.

Перечень работ в программе включает все работы из Минимального перечня, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N290.

С полным перечнем работ можно ознакомиться в разделе «Перечень работ».

  • По каждой работе раскрыта информация о всех составляющих, чтобы обосновать ее стоимость перед собственниками или контролирующими органами. (Посмотреть пример состава работы)
  • В программе можно использовать имеющиеся цены Вашего региона или вводить «свои» — фактические цены на материалы, часовые ставки рабочих, процентные ставки налогов, прибыли, накладных расходов и расходов на управление. А также занести свою тарифную сетку.
  • Показывает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м.
  • Содержит готовые шаблоны: —
    по всем разделам Минимального перечня
    — общие типовые шаблоны для домов разной степени благоустройства.
  • Не требуется установка на компьютер – сервис работает на любом устройстве с выходом в интернет.
  • Интернет-сервис отличается простотой и доступностью, поэтому Вам не придется тратить время на обучение.
  • При регистрации на сайте программа сама распознает из какого Вы региона и подставляет стоимости материалов и оплату труда работников Вашего региона.
  • Сохранение готовых калькуляций на Ваш компьютер в формате Excel. Сметы также остаются и в программе для дальнейшей работы.
  • Автоматическое обновление цен на следующий период, расширение перечня работ.
  • Совместная работа для работников одной организации — обмен сметами и публикация шаблонов.

Сервис сделан на основе ресурсного метода расчета стоимости работ.

В основу сервиса положены нормативы трудовых и материальных ресурсов, разработанные нашим Центром, исполняющим функции Федерального центра по ценовой и тарифной политике в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации (Приказ Госстроя РФ от 25.05.1999 N 130а), а также государственные элементные сметные нормы и ряд других нормативных документов.

Для расчета стоимостей работ используется база цен на основе Сборника средних сметных цен на материалы, изделия, конструкции и другие ресурсы, применяемые в строительстве в текущем уровне цен, разработанного Некоммерческой организацией «Национальная ассоциация сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга» (НО «НАСИ»).
Подробнее см. Методику расчетов.

  • оплата труда и связанные с ней отчисления на социальные нужды;
  • материалы;
  • использование специнвентаря и инструментов;
  • использование машин и механизмов;
  • общеэксплуатационные расходы;
  • расходы на управление, в т.ч. и на расчет платежей;
  • налоговые отчисления;
  • прибыль.

Видеоинструкция — регистрация, демо-режим.

  1. Зарегистрироваться на сайте.
  2. Подтвердите регистрацию, нажав на ссылку в письме, которое придет на Вашу почту.
  3. Нажмите «Вход», введите Ваш e-mail и пароль, указанный при регистрации.
  4. Посмотреть короткий видео-курс по работе с программой или «Краткую инструкцию».
  5. Нажмите «Создать новую смету».
  6. Если все равно не понятно – звоните: (495)133-1947 или пишите mkd@cnis.ru.

Полный доступ к «МКД-расчет» стоит 14 160 р. Никаких дополнительных затрат. Период подключения — календарный год с даты подключения. Подключение в течение трех рабочих дней с даты оплаты (обычно на следующий день). В стоимость также входит «горячая линия» консультаций, а также автоматическое обновление цен и нормативов.

Выписать счет на сайте (добавить в корзину и нажать «Оформить заказ»).

Организации более чем из 83 регионов РФ:

  • Управляющие компании
  • Дирекции единого заказчика
  • ТСЖ
  • Администрации городов РФ
  • Департаменты ЖКХ
  • Организации, выполняющие работы и оказывающие услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах
  • Советы МКД
  • Застройщики, занимающиеся управлением многоквартирных домов

т. (495)133-1947

Или пишите mkd@cnis.ru.

Источник: https://www.cnis.ru/?id=mkd

Минстрой рассчитал реальную стоимость капремонта

На грани срыва оказался в Железногорске, что в Красноярском крае, план капитального ремонта 92 жилых домов.

Все конкурсы на проведение работ закончились ничем, не поступило ни одной заявки ни от местных, ни от сторонних подрядных организаций. Руководители компаний заявили, что им невыгодно участвовать в торгах.

«Предлагаемые условия могут привести к убыткам, ведь в сметах на 2017 год заложены расценки двухлетней давности», — пояснил представитель администрации Железногорска.

Подобная ситуация типична и для других территорий. Из-за заниженной стоимости работ сбились с ног в поисках подрядчиков, пожаловался глава комитета по ЖКХ Заксобрания Красноярского края Алексей Кулеш.

Есть и другие примеры, когда, чтобы выиграть конкурс на проведение работ по капремонту, подрядчики хитрят, искусственно занижая стоимость работ. Выиграв торги, пытаются уложиться в заявленную смету за счет снижения качества и использования материалов низкого качества.

В результате, например, в Омской области некоторые дома стояли без крыш по 5-6 месяцев. А в доме по улице 50 лет Профсоюзов в Омске после неудачного капремонта кровли появился грибок и стал рушиться фасад здания.

Капремонт в старых домах предложили делать за счет прежних владельцев

В начале октября Минстрой России утвердил правила определения стоимости капремонта, которые должны снять многие проблемы в регионах.

По словам министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаила Меня, этот документ позволит избежать перекосов в стоимости одних и тех же работ в разных регионах. Правила должны, по сути, унифицировать расценки работ и материалов, используемых при капремонте.

«Мы провели анализ расчета предельных расценок в регионах, выяснилось, что регионы формируют ее по-разному. Мы дали территориям единообразную методологию определения стоимости», — сообщил министр.

Предельная стоимость — это максимально возможная цена работ по каждому из видов капремонта (фасад, кровля, лифт, фундамент и т.д.), на оплату которых региональным оператором могут быть потрачены взносы собственников, рассказали «РГ» в минстрое. При этом стоимость договора с подрядчиком по капремонту не может превышать установленную максимальную планку.

Методика содержит рекомендации по «набору» затрат, которые могут быть включены в смету при проведении капремонта, туда вошли, к примеру, стоимость трудозатрат рабочих-строителей, цена материалов, изделий и конструкций, накладные расходы, сметная прибыль и даже учтено зимнее удорожание и НДС.

Причем все расценки по предельной стоимости работ устанавливаются субъектами РФ, сообщили в ведомстве.

Инспекторы «ЖКХ Контроль» назвали «РГ» регионы, где программы по капремонту не будут выполнены никогда

Изменит ли это сложившуюся ситуацию в регионах с проведением капремонта, вопрос. Ведь известно, что при проведении конкурса определяющим являются сроки выполнения и низкие цены. Как результат — ремонтом занимаются порой никому не известные компании, которые не имеют своей материально-технической базы и оборотных средств, к тому же испытывают недостаток в квалифицированных специалистах.

«Строительный рынок Архангельской области не в состоянии удовлетворить спрос на капитальные ремонты в достаточном объеме», — рассказал «РГ» директор Фонда капремонта Архангельской области Александр Бараев. Большинство представителей строительных компаний региона заявляют о том, что реальная ситуация на объекте и то, что описано в сметах, — две разные вещи.

Почти 8% всех домов в России отремонтировано по программе капремонта

— Сейчас муниципальные образования и управляющие компании должны готовить акты готовности домов, на основании которых составляется дефектная ведомость, по которой работает подрядчик, — рассказывает директор одной из архангельских фирм Алексей Смирнов. — В итоге, выходя на объект, мы видим совершенно другую картину — проектно-сметная документация сделана неграмотно, стройматериалы нужны другие, а сам дом не подготовлен к работам.

На Ставрополье одна из частых жалоб — не хватает средств на проведение капитального ремонта из-за того, что жители не платят взносы. По этой причине план по капремонту в прошлом году был практически сорван.

Однако, как сообщила «РГ» исполнительный директор «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева, с собираемостью платежей за капремонт сейчас как раз все в порядке — она превышает 85 процентов. И проблема, на ее взгляд, в другом — в том, что взносы установлены ниже себестоимости.

«Серьезное беспокойство вызывает реализация программы по капремонту в Краснодарском крае, где взносы с граждан собирают, но фактически их не тратят. Деньги лежат мертвым грузом и обесцениваются», — сообщила «РГ» Светлана Разворотнева.

Инспекторы «ЖКХ Контроль» назвали «РГ» регионы, где программы по капремонту не будут выполнены никогда.

Например, в Сонково Тверской области по региональному плану капремонта до 2018 года должны быть отремонтированы конструктивные элементы в 20 многоэтажках. До сих пор ничего не сделано и до 2019 года не запланировано.

Между тем о переносе сроков по капремонту из-за нехватки средств уже заявили в Смоленской, Тверской, Омской областях, Приморском крае, сигналы поступали и из других регионов.

Как рассчитывается стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

Инфографика «РГ»: Александр Смирнов/Ольга Бухарова

Источник: https://rg.ru/2017/10/10/minstroj-rasschital-realnuiu-stoimost-kapremonta.html

Определение оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирных домов

В Омской области для определения стоимости капитального ремонта многоквартирных домов применяется Методика расчетов по типовой номенклатуре конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем общего имущества МКД с указанием средних сроков их службы, разработанная Сибирским центром ценообразования в строительстве (г. Омск).

Г.В. Фадеева,

д-р экон. наук, генеральный директор Сибирского центра ценообразования в строительстве (г. Омск)

В этой статье вы прочитаете:

  • О методике определения оценочной стоимости и стоимости капитального ремонта
  • О классификации многоквартирных домов, которая необходима для расчета стоимости капитального ремонта

Региональная программа капремонта Омской области на 2014—2016 гг. сформирована с учетом методических рекомендаций Центра. За разработку методики Омский центр ценообразования признан в 2013 г. победителем конкурса, проводимого Фондом содействия реформированию ЖКХ.

Порядок определения оценочной стоимости

Методика предлагает алгоритм расчета сметной стоимости капитального ремонта 1 кв. м жилой и нежилой площади дома, включая конструктивные элементы и внутридомовые инженерные системы.

В расчетах учитывается применение экономически обоснованных инновационных технологий, направленных на экономию энергоресурсов: энергосберегающих ламп, систем автоматизированного регулирования в тепловых узлах, вентиляционных кровельных фасадов и др.

Подобные мероприятия должны найти применение на альтернативной основе в результате рассмотрения различных вариантов, имеющих научно обоснованную практику внедрения.

Методика определяет порядок расчета удельной стоимости капитального ремонта, приведенной на 1 кв. м площади жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома, с учетом удельного содержания фактически выполненных работ в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

При определении нормативного срока эксплуатации конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем руководствовались Ведомственными строительными нормами ВСН58-88₽ «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и  социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312). На основании названного Положения разработаны показатели средних нормативных сроков службы конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

  • Актуальные вопросы текущего и капитального ремонта
  • С учетом действующих технических норм и правил и проведенных практических исследований определен проектный срок эксплуатации конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, не учтенных в действующих нормативах.
  • Оценочная стоимость капитального ремонта определяется для всех типов домов с указанием принадлежности к муниципальному району, административному округу, а также управляющей организации, товариществу собственников жилья, обслуживающим определенный перечень домов.
  • Произведено адресное кодирование МКД на основе единого справочника КЛАДР (классификатор адресов России), что позволит в дальнейшем осуществлять двусторонний обмен данными с указанным программным комплексом.
  • По настоящей Методике выполнена региональная программа капитального ремонта многоквартирного жилищного фонда для Омской и Новосибирской областей, включающая следующие документы:
  • адресный перечень домов в муниципальных образованиях и административных округах с указанием количества этажей, подъездов, квартир, конструктивных особенностей зданий, срока ввода в эксплуатацию, технических характеристик инженерных сетей и т. д.);
  • сборники однотипных многоквартирных домов по конструктивным элементам (на основе технических характеристик домов);
  • укрупненные сметные нормативы капитального ремонта общего имущества МКД (прошедшие согласование в ФАУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов»);
  • минимальный перечень необходимых услуг и работ по капитальному ремонту МКД;
  • сведения об общей потребности для финансирования капремонта многоквартирных домов и о средствах, требуемых на один полный капитальный ремонт, с расшифровкой по конструктивным элементам;
  • расчет необходимого размера взноса на 1 кв. м жилой и нежилой площади собственников помещений на капитальный ремонт каждого многоквартирного дома — с указанием адресов, с учетом конструктивных элементов и инженерных систем, средних сроков их службы и дат их последнего ремонта;
  • расчет размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД на 1 кв. м жилой и нежилой площади дома — по основным конструктивным элементам многоквартирного дома.

Классификация многоквартирных домов для расчета стоимости капитального ремонта

После проведения комплексного капитального ремонта многоквартирные дома следует классифицировать в зависимости от величины отклонения значения удельного расхода тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение от нормируемого уровня не ниже, чем класс В — «высокий» с обязательной установкой на фасаде знака, на котором отображается символ соответствующего класса энергоэффективности.

  • Капитальный ремонт: где найти средства

Учитывая, что в ближайшие годы по программе капремонта МКД продолжится федеральное финансирование, целесообразно проводить анализ на соответствие региональных программ по капитальному ремонту МКД единой методологии (единому уровню расчетов), согласованной с Фондом содействия реформированию ЖКХ, исходя из территориальных особенностей.

Указанная программа является приоритетной, ее применение дает возможность повысить эффективность планирования инвестиционных средств и государственных вложений в капитальный ремонт, обеспечить комплексное управление средствами, полученными от собственников помещений (взносы на капремонт), а также за счет других источников финансирования, и контроль за их распределением и расходованием.

Фонд содействия реформированию ЖКХ направил в адрес губернаторов субъектов РФ соответствующие рекомендации в письме от 04.03.2014 № ЩС-07/397.

Учитывая, что результаты расчетов можно получить автоматически, настоящая Методика и типовая номенклатура, разработанные для формирования региональных программ капитального ремонта МКД для Омской и Новосибирской областей, могут применяться во всех регионах.

Во избежание ошибок при заполнении форм технических характеристик Сибирский центр ценообразования в строительстве проводит консультации и обучение специалистов заказчиков, управляющих организаций, ТСЖ и др.

Источник: https://www.gkh.ru/article/101856-qqq-16-m8-25-08-2016-opredelenie-otsenochnoy-stoimosti

Как правильно рассчитать размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме?

  • В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
  • В части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено аналогичное правило в отношении общего имущества в многоквартирном доме: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
  • Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).
  • Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Опять же, согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, то доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из размера доли в праве общей собственности на это имущество.

В свою очередь, определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется по правилам статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, когда собственники помещений решением общего собрания или иным соглашением установили иное до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 15 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Казалось бы, все просто и понятно, и расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не должен вызывать вопросов ни у собственников, ни у управляющих компаний, ни у судей.  Однако на практике возможны два способа расчета размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

1. Умножение суммы тарифа на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг).  

Данный способ применяется на практике, как правило, управляющими организациями и большинством судей при взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  

Аргументом в пользу данного способа расчета может стать абзац 5 статьи 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утвержд.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»).

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» — это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Но в силу специфики предмета своего регулирования, данное постановление допустимо применять исключительно при проведении органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Кроме того, в приведенном расчете размера платы уже заложена пропорциональность от площади помещения каждого собственника, предусмотренная статьями 37, 39, 158 Жилищного кодекса российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491.

Также данная позиция подтверждена Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ.

Источник: https://zakon.ru/Blogs/kak_pravilno_rasschitat_razmer_platy_za_soderzhanie_i_remont_obschego_imuschestva_v_mnogokvartirnom_/57313

Расчет платы за капремонт в многоквартирном доме

Капитальный ремонт многоквартирного дома: обсуждаем, платить или нет?

К ним относятся: Освобождаются от уплаты взносов собственники помещений в домах, не внесенных в региональную программу капремонта. Такая ситуация может возникнуть если:

  • В доме расположено менее 3 квартир;
  • Дом новый, с момента ввода дома в эксплуатацию прошло не более 5 лет (регионами этот период может быть сокращен или не применяться).
  • Дом признан аварийным;
  • Земля под домом подлежит изъятию государством;

Уточнить включен ли дом в программу капитального ремонта можно на сайте www.reformagkh.ru, а также на интернет-ресурсах оператора фонда капремонта, местных органов власти. Следует помнить, что плательщиками взносов могут быть не только владельцы квартир, но и лица, имеющие в собственности нежилые помещения, расположенные в МКД (магазины, подземные паркинги, офисы и прочие).

Правомерность начисления на капитальный ремонт жителям МКД

  • Уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.
  • Если собственник несвоевременно или не полностью оплатит взнос, то за каждый день просрочки он обязан уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
  • Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в минимальном размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с ч.

8.1 ст. 156 ЖК РФ.

Таким образом, несение расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома является обязанностью собственников помещений.

Очередность проведения ремонта общего определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации.

От обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома освобождены :

Взнос на капитальный ремонт

К уже имеющимся категориям льготников:

  1. Ветераны и участники ВОВ;
  2. Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
  3. Лица, участвующие в техногенных испытаниях и ликвидациях техногенных катастроф;
  4. Ветераны боевых действий и лица, получившие увечья во время несения службы в период военных действий;

Добавляются две новые категории:

  1. Лица пенсионного возраста, достигшие 80 лет.
  2. Лица пенсионного возраста, достигшие 70 лет;

Льгота для данных категорий лиц действует в том случае, если они не работают постоянно и не проживают совместно с работающими или работоспособными родственниками. Подробнее о льготах в видео: Существуют и другие условия, согласно которым жильцы ряда многоквартирных домов могут не оплачивать

Обязаны ли жильцы платить взносы на капремонт в новостройках

Как правило, сумма минимального взноса в разных регионах имеет свое значение и высчитывается индивидуально для каждого домовладения на основании проведенной технической экспертизы здания.

Согласно ЖК, от уплаты взносов за капитальный ремонт МКД освобождаются следующие категории граждан: Как видно из перечня освобожденных от внесения платы в Фонд капитального ремонта лиц, владельцев нового жилья в нем нет. Поэтому, осуществлять взносы на капремонт в новостройках собственники недвижимости обязаны на общих основаниях.

Система внесения новостройки в очередь на капитальный ремонт выглядит следующим образом:

  • одиноким пенсионерам старше 80 лет, которые полностью освобождаются от уплаты взноса;
  • одиноким пожилым людям старше 70 лет предоставляется право на внесение 50% от установленной суммы взноса;
  • детям-инвалидам, их родителям, а также взрослым людям, имеющим инвалидность 1-2 группы, предусмотрено осуществление выплаты в размере 50% от величины начисленной суммы.
  1. Льготы предоставляются на основании письменного заявления собственника в отделение территориального Фонда капитального ремонта, и при предъявлении документов, доказывающих право на их получение.
  2. Преимущества данного способа накопления средств на капремонт здания очевидны.
  3. Главное из них состоит в том, что средствами на счету распоряжаются собственники, самостоятельно принимающие решение о сроках и объеме работ по ремонту жилого фонда.

Оплата коммунальных платежей за капитальный ремонт

В январе 2019 года собственники жилых домов увидели в своих квитанциях по оплате новую графу капитального ремонта.

В среднем получается около 5-6 рублей на один квадратный метр.

К примеру, если в собственности имеется квартира в 60 кв. метров, то сумма коммунальных платежей увеличится примерно на 300 рублей.

Финансы, получаемые от оплаты графы капитального ремонта, идут на реализацию следующего вида работ: Согласно законодательству не платить коммунальные платежи на капитальный ремонт 2019 года можно в двух случаях: Также не нужно платить взносы нанимателям государственных и муниципальных объектов недвижимости, ведь они не считаются их собственниками.

Жилищное законодательство позаботилось о гражданах с низким уровнем дохода.

Обязательно ли гражданам платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома

Это дома, которые: Стоит учесть, что лица, не имеющие права собственности на жилье, не должны платить взносы на капитальный ремонт. Это:

  1. арендаторы и наниматели помещений в многоквартирном доме;
  2. лица, проживающие вместе с собственником квартиры, не обладающие правом собственности.
  3. люди, заключившие договор социального найма (взносы на капремонт оплачиваются соответствующим муниципальным образованием);

В случае отказа должника исполнять добровольно судебное решение взыскивать долг по взносам на капитальный ремонт будут принудительно, помимо этого ему придется уплатить государству исполнительский сбор.

Действующим законодательством предусмотрено принятие следующих мер по отношению к должникам:

  1. ограничение выезда из страны при имеющейся задолженности более 10 000 рублей;
  2. запрет на заключение сделок с недвижимостью.
  3. изъятие имеющегося у должника имущества;

Несмотря на это, некоторые владельцы квартир готовы отказаться от уплаты взносов.

Мифы ЖКХ: Отменял ли ВС РФ взносы на капремонт?

Не первый год в Интернете муссируется мнение, что якобы Верховный суд РФ своим решением признал взимание взносов на капитальный ремонт (далее — КР) незаконным.

Речь идет об определении Верховного суда РФ от 04.06.2014 № 57-АПГ14-2 (далее — Определение). Дополнительно нередко приводятся еще два аргумента: При прочтении всего текста Определения уже не создается впечатления, что Верховный суд установил отсутствие обязанности по уплате взносов на КР.

Размеры платы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах

Источник: http://isf-consultant.ru/raschet-platy-za-kapremont-v-mnogokvartirnom-dome-48416/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector