Как разделить платежи жкх

Разделение счета в приватизированной квартире, которая имеет несколько владельцев – это верное решение, которое поможет избежать конфликтов. Бывают разные ситуации, когда владельцы не могут мирно договориться об оплате счетов за коммунальные услуги. В таких случаях, чтобы восстановить справедливость по отношению друг к другу, они обращаются к данной процедуре.

Можно ли разделить счета в приватизированной квартире

Разделить счета в приватизированной квартире можно и в некоторых ситуациях даже нужно. Это может решить конфликты по оплате коммунальных услуг каждым из владельцев жилищной площади.

Данную процедуру можно провести двумя способами:

• оформить разделение счета через управляющую компанию (УК). Данный вариант отлично подойдет, если все владельцы мирно хотят решить данный вопрос.
• с помощью суда. В этом случае обращаются того, когда хотя бы один совладелец не дал своего письменного разрешения на раздел лицевого счета на приватизированную квартиру.

Разделение счетов в УК

Разделение счетов в УК подразумевает под собой обращение в письменной форме. Делается это в том случае, если владельцы не знают, как разделить счета в устной форме или, к примеру, хотят, чтобы все было официально, или хотят перестраховаться на случай, если один из владельцев перестанет быть платежеспособным или по своей воле не захочет оплачивать счета.

При составлении заявления должны присутствовать абсолютно все владельцы квартиры. В обязательном порядке они дают письменное соглашение на разделение лицевого счета.

Данное заявление не имеет стандартного образца, пишется оно в произвольной форме, но с учетом определенных требований. В этом документе должны быть указаны следующие моменты:

• компания (учреждение), в которую обращаются заявители;
• личные данные заявителя – ФИО, адрес проживания, паспортные данные, номер телефона;
• данных других совладельцев жилья по вопросу которого обращаются;
• документы, подтверждающие свидетельство право собственности каждого из долевых участников. Именно на этом основании заявитель и обращается в соответствующий орган;
• необходимо в заявлении указать причину обращения и изложить к какому соглашению хотите прийти.

УК (управляющая компания) может разделить владельцам счет в приватизированной квартире на определенных основаниях:

• если недвижимость приватизирована и оформлена в долевой собственности каждого из совладельцев;
• у каждого владельца есть свидетельство о праве собственности на данную недвижимость, с указанием всех выделений в натуральных формах данной жилищной площади, а также соответствующая выписка из Росреестра;
• пакет сопроводительных документов должен быть подготовлен и подан вместе с заявлением к УК;
• лицевой счет делиться пропорционально соотношению долей совладельцев. Данная процедура деления предусмотрена в законодательстве Российской Федерации и предусматривает, что если жилищная площадь поделена, к примеру, в пропорции 40% на 60%, то и лицевой счет будет также поделен между совладельцами.
• Договор о предоставлении различных услуг после деления счета приватизированной квартиры будет перезаключаться заново. Теперь он будет не общий на квартиру, а с каждым совладельцем отдельно.
• разделение лицевого счета приватизированной квартиры между ее совладельцами дает право не только финансовых вольностей и обязанностей, но теперь каждый из совладельцев сам отвечает за неуплаты и несвоевременные внесения платежей.

После заключения договора о разделении счета на квартиру и оплату коммунальных услуг будет приходит не одна квитанция, а несколько – в зависимости от количества совладельцев. С этого момента владельцы платят только по своим счетам и указанным там суммам.

При обращении в УК необходимо подготовить следующий пакет документов:

• копии свидетельства о правах собственности каждого из совладельцев;
• копии гражданских паспортов;
• копия гражданского паспорта заявителя в УК;
• технический паспорт на квартиру;
• письменное соглашение каждого из совладельцев о разделении счета на приватизированную квартиру.

Отказ управляющей компании

Отказать управляющая компания (УК) может только в случаях, если заявитель и другие владельцы:

1. предоставили недостоверную информацию о правах собственности на квартиру;
2. не подали весь пакет документов на разделение счета;
3. хотя бы один из владельцев не дал своего письменного согласия на разделение счета. Тогда нужно подавать иск в суд об разделении счета в приватизированной квартире.
4. если квартира однокомнатная;
5. если квартира неприватизированная. На муниципальные квартиры нельзя поделить счет.

Раздел лицевого счета через суд

В случае, если владельцы квартиры не смогли прийти к мирному соглашению о разделении счета, не сумели договориться и добровольно распределить за собой обязанности по оплате коммунальных услуг, то в таком случае процедура будет состоять из несколько других этапов.

Заявитель обращается в суд для того, чтобы в судебном порядке постановили порядок решения вопроса о принципах и правила пользования совместным жильем, которое находится в долевой собственности. Суд рассматривает в каких долях и по каким причинам заявитель обращается для разделения лицевого счета.

Для этого, заявитель подает отдельное исковое заявление, в котором обращается с просьбой разделения лицевого счета в приватизированной квартиры без согласия остальных собственников.

Вместе с иском, заявитель также подает:

• копию своего гражданского паспорта;
• техническую документацию (технический паспорт) жилищной площади;
• свидетельство о праве собственности частью данной квартиры;
• квитанцию об оплате налога – судебного спора;
• справку о составе семьи.

В случае, если суд постановил разделение лицевого счета, заявителю необходимо будет предоставить данный документ в управляющую компанию. На основе вынесенного судом решения, УК разделит счет без согласия всех владельцев на жилищную площадь. Также УК перезаключит договора с каждым из жильцов по отдельности.

В результате разделения счета статус квартиры остается прежним, она также является приватизированной квартирой в долевой собственности, а не коммунальным жильем.

Если разделение счета происходит между лицами, которые состоят в браке и жилье находится в их общей собственности, то необходимо в обязательном порядке провести раздел имущества через нотариуса и выделить доли в натуральной величине. Только после постановления долей у нотариуса, заявитель может подавать заявление или иск о делении лицевого счета.

Разделение лицевого счета приватизированной квартиры имеет ряд преимуществ: несмотря на то в каких отношения и финансовых возможностях состоят совладельцы, если один из них не платит добросовестно по счетах, УК не имеет права прекратить подачу коммунальных услуг, поскольку другой стороной или сторонами счета оплачиваются согласно квитанций.

В случае, если УК перестанет обсуживать жилье, то он нарушит права того лица, которое исправно платило. Это противозаконно.

Ограничения

Споры об оплате счетов по коммунальным услугам возникают не только у собственников, а еще и между прописанными жильцами и собственниками жилья.

По закону Российской Федерации счет может быть выписан и оформлении только на того, кто является владельцем данной жилищной площади.

Если в квартире еще прописаны другие лица, которые не являются совладельцами, тогда оплата коммунальные услуг за ними происходит только в добровольном порядке. Выделение отдельно счета на прописанных в квартире лиц не предусмотрено законодательством.

Невозможно разделить лицевой счет и в квартире, которая пребывает не в долевой собственности, а в совместной. Поскольку нужно закрепить за каждым из владельцев его часть квартиры в натуральной величине. Далее счет делится прямо пропорционально долям собственности владельцев.

Перевод в долевую собственность имеет свои моменты:

1. необходимо обратиться к нотариусу для составления и подписания договора о выделении долей в совместной квартире каждым из владельцев;
2. после подписания соглашения, заявители обращаются в Росреестр для получения свидетельства о собственности долей;

Далее каждый владелец будет оплачивать свои счета и конфликты исчезнут.

Условия разделения лицевого финансового счета

Финансовый счет просто так нельзя поделить. Обязательно должны соблюдаться все законодательные аспекты.

Основными требованиями являются:

1. Как мы уже указали, отдельный счет формируется только на совладельцев квартиры. Прописанные жильцы без долевой собственности не могут быть притянуты к оплате счетов даже судебным процессом. Только на добровольной основе.
2. Деление счета может быть только приватизированной квартиры. Муниципальные не подпадают под данную категорию.
3. Формирование отдельного финансового (лицевого) счета возможно только, если владельцы предоставляет свидетельство о праве собственности на данную квартиру.
4. Если квартира является однокомнатной, деления счета не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Мирное решение проблемы

Всегда лучше и проще решать проблемы мирным путем. Во-первых, это упрощает процедуру раздела счета. Во-вторых, не портятся полностью отношения с совладельцем.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/kak-razdelit-scheta-v-privatizirovannoj-kvartire/

Как законно разделить лицевой счет в квартире: образец заявления, список документов

Для определения границ ответственности каждого из собственников или пользователей жилья, проживающих совместно и не допустить привлечения к штрафным санкциям за чужие долги, в быту используются разделение лицевых счетов. Такая процедура позволяет четко разграничить финансовые обязательства по услугам ЖКХ.

Почему люди разделяют счета?

• Практика по разделению лицевых счетов появилась с тех времен, когда люди проживали в коммунальных квартирах и в силу обстоятельств общего сожительства несли одно на всех бремя по оплате коммунальных услуг.
• Частые размолвки между собственниками смежных комнат по несвоевременной оплате услуг ЖКХ спровоцировали необходимость поделить лицевые счета.
• Под лицевым номером (счетом) понимают цифровую комбинацию, закрепленную за многоквартирным или частным домом, по которой в базе данных ресурсоснабжающих организаций числится информация по потреблению предоставленных ими услуг.
• Особенности категории:

1. На каждый из видов услуг существует свой лицевой счет (счета электроэнергии, водопотребления, отопления).
2. Остаются прежними, даже если сменился собственник недвижимого объекта.
3. Жилищный кодекс не содержит правовых норм по урегулированию вопроса разделения финансово лицевого счета.

4. Каждый собственник несет обязанность по внесению коммунальных платежей соразмерно своей доле в праве.

Разделение лицевого счета квартиры по оплате коммунальных услуг может быть произведено:

• по обоюдному согласию всех сособственников;
• по решению суда.

Раздел счетов недопустим в следующих случаях:

• жилая недвижимость является объектом одного собственника;
• квартира является служебной, ведомственной;
• объект находится в аресте.

Как написать заявление на разделение лицевого счета?

При написании заявления на разделение лицевого счета необходимо учесть следующее:

• пишется в свободной форме;
• указать основание для раздела;
• приложить решение о разделении от имени всех жильцов, а при не достижении общего согласия — только от лица тех, кто изъявил желание;
• количество экземпляров должно соответствовать числу участников процесса.

Образец заявления

Образец заявления по досудебному обращению содержит:

• наименование организации, с которой заключен договор на получение коммунальных услуг;
• Ф.И.О. собственника, нанимателя;
• прошение о разделении с указанием причины;
• дата, подпись.

Скачать образец искового заявления (формат .doc).

Образец иска включает следующие пункты:

• наименование судебного органа;
• Ф.И.О. заявителя и его контактные данные;
• наименование организации, выступающей ответчиком;
• обстоятельства, послужившие причиной обращения (незаконный отказ, оставление заявления без рассмотрения);
• ссылка на нормы права, которые обеспечивают законность позиции истца;
• требования заявителя;
• приложение;
• дата, подпись.

Особенности раздела лицевых счетов

Чаще всего такую процедуру используют для муниципальных и приватизированных квартир. Рассмотрим подробнее основные нюансы оформления для каждой из квартир.

В муниципальной

Раздел лицевых номеров муниципального жилья может быть инициирован как пользователя имущества, так и наймодателем. Особенность процедуры заключается в следующем:

• о проведении процедуры необходимо уведомить собственника жилья (муниципалитет);
• допускается заключить договор найма на особых условиях, определяющих границы ответственности по коммунальному бремени и аннулировать предшествующий (сохраняются последствия как после разделения лицевых счетов).

В приватизированной

1. В случае необходимости разделить лицевые номера в приватизированной квартире жильцам лучше составить соглашение и самостоятельно определить размеры долей, подлежащих оплате в рамках потребления услуг на одной территории.

2. Когда такое согласие недостижимо, то по заявлению через суд будут сформированы размеры платежа, но при этом номер останется единым.

3. Разделение счета в приватизированной квартире возможно только в случаях, когда само помещение можно разделить в натуре — путем обособления помещений, каждый из которых будет иметь свой вход и техническое обеспечение (водопровод, систему отопления, канализационные стоки и прочее).

В долевой квартире

Если жилплощадь находится в долевой собственности, то бремя по коммунальным платежам делится пропорционально присвоенным долям.

Разделение на два лицевых счета допустимо только после подписания и нотариальной заверки соглашения, определяющего долю каждого.

Сложности возникают, когда речь идет о долевой квартире супругов, спровоцированных следующими моментами:

• бывший муж или бывшая жена ранее не зафиксировали размеры долей каждого из супругов (тогда они признаются равными);
• при наличии сведений о долях на каждого супруга в правоустанавливающих документах, следует предоставить выписку из реестра прав;
• не достижение согласия по разделу решается только судом;
• понятие совместной собственности не распространяется на случаи неприватизированного жилья.

Какие документы необходимы?

При решении вопроса во внесудебном порядке:

• заявление о разделении лицевых счетов в квартире (доме) по долям;
• паспорт;
• выписка из книги домового учета о количестве зарегистрированных на жилой площади;
• свидетельство о праве собственности с указанием доли каждого из собственников;
• соглашение о разделении лицевого счета (при достижении такового).

При делении лицевого счета квартиры (дома) через суд:

• исковое заявление;
• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы;
• договор социального найма (если не собственник);
• технический план жилья;
• письменное основание отказа в разделе счетов от ресурсоснабжающих организаций;
• квитанция по внесению госпошлины (300 рублей);
• договор присвоения лицевого счета;
• справки, подтверждающие наличие/отсутствие задолженности по услугам.

Что делать, если придется подавать в суд?

Перед подачей в суд иска о разделении необходимо обеспечить следующие требования:

1. Соблюсти досудебный порядок урегулирования и получить мотивированный отказ от:
   1. ресурсоснабжающей организации (в случае, если договор заключен напрямую);
   2. управляющей компании.
2. Обеспечить доказательственную базу в поддержку своей позиции (можно ориентироваться на судебную практику):
   1. предоставить чеки, свидетельствующие о своевременном внесении коммунальных платежей по своей доле;
   2. размер долга, который приходится на других сособственников;
   3. судебные уведомления о применении санкций за неуплату долга;
   4. акты об ограничении подачи ресурсов в связи с задолженностью;
   5. решение суда о наложении ареста за коммунальные долги в прошлом.

Разделение лицевых номеров — весьма трудоемкий процесс, требующий весомых аргументов. Снабжающие ресурсами компании неохотно идут на это, так как появление нескольких счетов по одному объекту лишает их возможность возложить всю полноту ответственности только на одного человека, провоцирует накопление долгов от недобросовестных пользователей и судебные тяжбы с ними.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/oplata-uslug/razdelenie-litsevyh-schetov.html

Раздел лицевого счета

Предпринимаемый некоторыми гражданами раздел лицевого счета полезен при возникших спорах по платежам за квартиру.

Чтобы сделать это, требуется обратиться в ЕРИЦ по месту жительства, процедура законная, основывается на жилищном и гражданском законодательстве. При инициализации возможны препятствия, которые придется разрешить в судебных инстанциях.

После утвердительного решения можно оплачивать коммунальные услуги по отдельности владельцам недвижимости или нанимателям, которые захотели произвести эту процедуру.

Как разделить лицевой счет

После того как были приняты изменения в Жилищном кодексе, разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг законодательными актами никак не регулируется. Это объясняется решениями государственных структур по полному устранению из жилфонда коммунальных квартир. Разделить коммунальные платежи фактически означает создание двух или более комнат в квартире. Они будут считаться коммунальными, поскольку все жильцы будут иметь отдельный финансовый счет.

В реальности, если второй проживающий собственник не платит за квартиру, разделить платежки соответственно долям очень трудно, но возможно. Создание отдельных квитанций за коммунальные расходы при оставлении единого финансового счета не запрещается, чем и пользуются многие жители многоэтажных зданий.

Согласно законодательству РФ, раздел коммунальных платежей и других взносов за услуги ЖКХ между собственниками осуществим, потому что:

• все владельцы недвижимости несут ответственность за несвоевременные платежи, которые они обязаны вносить при проживании в жилом помещении согласно их долевому владению в нем, об этом говорит статья 249 ГК РФ;
• в муниципальном помещении, каждый проживающий также должен вовремя уплачивать коммунальные расходы.

Разделить платежные квитанции невозможно в следующих случаях:

• жилье принадлежит ведомственному жилфонду;
• при единоличном праве собственности на имущество;
• жилое помещение арестовано судебно-исполнительными органами.

В соответствии с законами разделить квитанции могут лишь лица, которые не состоят в семейном родстве. Говоря иначе, владельцы делимой недвижимости должны развестись, если они являются мужем и женой. Также от них требуется иметь независимые друг от друга доходы.

Все проживающие используют коммунальные услуги, а квитанции за расходы присылают квартиросъемщику. Но это не означает, что все долги должен выплачивать он, если один из собственников не выполняет свои обязательства по выплатам ЖКУ. Все зарегистрированные жильцы обязаны оплачивать коммунальные расходы.

В случае с коммунальным жильем, разделить квитанции за ЖКХ возможно при отдельном от других потреблении водных и энергоресурсов. В таких обстоятельствах проживающие люди устанавливают независимые приборы учета, чтобы точно платить только за свои расходы, а также за занимаемое количество комнат. Далее рассмотрим, как разделить квитанции в муниципальных и приватизированных помещениях.

В муниципальной квартире

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире можно осуществить лишь в редких обстоятельствах. На практике сделать это могут разведенные супруги, которые заключили договор социального найма и живут в одной квартире. После проведенного разделения они будут платить за жилье отдельно друг от друга.

В неприватизированной квартире разделить лицевой счет можно двумя способами:

1. При добровольном согласии всех зарегистрированных в жилище лиц. При этом проживающие в муниципальной квартире оформляют и подтверждают у нотариуса заявление, чтобы разделить лицевой счет между собой. Для получения такого разрешения необходимо соглашение всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. После оформления этих документов нужно предоставить их в ЕРИЦ по месту проживания, чтобы разделить квитанции за коммунальные расходы.
2. Через суд. Если члены семьи нанимателя жилого помещения отказываются разделить платежи, то нужно подавать заявление в судебные инстанции. Для этого следует составить иск на выяснение доли. Также следует потребовать разделить оплату для всех, кто прописан в жилье. Более подробно об этом будет написано ниже.

После раздела проживающие могут подавать иск на взимание задолженностей по коммунальным расходам на недобросовестного неплательщика.

В приватизированной квартире

Раздел лицевого счета в приватизированной квартире совершается на основании 249 статьи ГК РФ. В ней регламентируется, что все владельцы обязаны вносить оплату в соответствии с их долевым паем. Обязанность уплаты за коммунальные расходы оговорена в 155 статье ЖК. Согласно всем этим законам, собственники должны вносить деньги пропорционально долям в жилом имуществе.

Каждый владелец недвижимости вправе обратиться в компанию ТСЖ или УК для оформления соглашения на отдельную уплату коммунальных расходов. Для обращения необходимо предоставить:

• заявление с просьбой разделить квитанции;
• правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение.

Как и в ситуациях с муниципальным жильем, с приватизированными квартирами существует два варианта событий:

1. По добровольному соглашению, когда разделение собственниками оплаты коммунальных услуг происходит при полном их одобрении. В данном случае нужно только удостоверить долевое владение недвижимостью, чтобы разделить квитанции. Все участники договора составляют соглашение, которое необходимо нотариально подтвердить. После определения долевой собственности всех жильцов, они должны прийти в Росреестр, чтобы получить свидетельство на собственные доли. Затем с собранными бумагами требуется обращаться в управляющую компанию или ТСЖ, которая предоставляет услуги ЖКХ, с написанным заявлением о предоставлении независимого счета.
2. При несогласии владельцев долей разделить платежи в отдельной квартире нужно обращаться в судебные инстанции. Выделение отдельного счета проводится в таких случаях только после соответствующего постановления судьи. Для осуществления подобного решения нужно написать заявление о разделении коммунальных счетов, после полученного одобрения управляющая компания обязана разделить платежи. Получить отказ собственники недвижимости могут в ситуации, когда есть долги по оплате коммунальных расходов. После их погашения, исковое заявление будет одобрено.

Если не все владельцы недвижимости согласны разделить выплаты, то сначала следует получить документ о собственной доле, а потом уже обращаться в судебные инстанции, чтобы разделить счета оплаты коммунальных услуг.

В судебном порядке

Разделение счетов в судебных инстанциях необходимо при несогласии живущих в помещении разделять доли выплат коммунальных расходов. Исковое заявление требуется подавать в суд по месту регистрации жилищной собственности.

Жилищные споры на разделение оплаты по квитанциям признаны правительственными органами неимущественными, вследствие этого сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно налоговому законодательству РФ.

Чтобы подать иск в суд о разделе платежек надо собрать следующие бумаги:

• заявление о разделе лицевого счета;
• договор соцнайма или определяющие документы на недвижимое имущество, которые подтверждают законность владения;
• договоры с компаниями, которые поставляют в жилое помещение воду, газ и электричество;
• соглашение;
• выписку из лицевого счета;
• документ о том, есть ли долговые обязательства по оплате коммунальных услуг или об их отсутствии;
• технический паспорт помещения.

Образец иска можно получить в суде. Правильно оформить все пункты договора-соглашение о разделе лицевого счета поможет профессиональный юрист, который обойдет все подводные камни жилищного законодательства. Судебное решение обязаны выполнить как все живущие в спорном жилье, так и сотрудники коммунального предприятия, обслуживающего это помещение.

Отказ выделения доли и разделении платежных документов может последовать при несовместимости характеристик жилого помещения с существующим жилым законодательством (количество комнат, их метраж, отсутствие санузла и т. д.).

После удовлетворения иска в пользу разделении квитанций, управляющая компания должна на следующий месяц разделить и выслать отдельные платежки за коммунальные услуги.


Источник: https://ozhkh.ru/kommunalnye-uslugi/razdel-litsevogo-scheta