Как вести бухгалтерию тсж самостоятельно

Особенности учета в ТСЖ состоят в первую очередь в том, что структура данной организации некоммерческая, следовательно, деятельность не сопряжена со стандартными процедурами получения прибыли и оплаты соответствующих налогов. Однако это вовсе не означает, что вам не потребуется вести бух учет в ТСЖ. Напротив, основной задачей будет поиск профессионала, разбирающегося в бухгалтерии некоммерческих структур, а в идеале бухгалтера, знающего, как вести бухучет в ТСЖ. Скорее всего, такой специалист обойдется вам в кругленькую сумму, которой вряд ли будет располагать некоммерческая организация. При обращении в «Элитар-Консалтинг» такая проблема, как ведение бухгалтерии ТСЖ будет решена моментально.

Посмотрите также интересное видео от наших коллег:

Следует иметь в виду, что в ТСЖ бухгалтерия ежедневно сталкивается с необходимостью детального и подробнейшего учета всех задолженностей по коммунальным платежам, вступительных и членских взносов, иных взносов на непредвиденные расходы и т.д.

Вообще, ведение учета ТСЖ – это работа кропотливая и неблагодарная, связанная с тысячами проводок и десятками разных счетов и субсчетов, так что вряд ли вам захочется заниматься ею самостоятельно, особенно не имея в этом достаточного опыта и специальных знаний.

Помочь в данной ситуации смогут специалисты «Элитар-Консалтинг», которые с радостью примут на себя столь сложную и специфическую работу, как бухгалтерский учет в ТСЖ.

Сотрудники нашей организации не только возьмут на себя ответственность за ведение бухгалтерского учета в ТСЖ, но и при желании помогут вам разобраться в том, чем отличается налоговый учет ТСЖ от бухгалтерского, какие подводные камни следует обходить, чтобы бухгалтерский учет и налогообложение ТСЖ не причиняли вам массу неудобств и головной боли, каким образом решать проблемы с должниками по коммунальным платежам, а также разъяснят прочие интересующие вас вопросы.

Нужно только позвонить… +7 495 665-54-26

Бухгалтерское обслуживание ТСЖ включает в себя ведение учета по каждому собственнику, расчет субсидий, льгот, задолженностей.

Многоквартирный дом является долевой собственностью, так что имущественный и земельный налог учет в ТСЖ исключает, однако это вовсе не означает, что товарищество собственников жилья полностью освобождено от уплаты налогов, сборов и пошлин.

Под деятельностью товарищества собственников жилья понимается деятельность, не сопряженная с получением какой-либо прибыли или коммерческой выгоды, в связи с чем в ТСЖ бухучет должен вестись очень аккуратно, проводки должны соответствовать требованиям, которые предъявляет не только бухгалтерский учет в ТСЖ, но и налоговый кодекс. Согласитесь, довольно трудно вникнуть во все тонкости такого бухучета, не имея опыта работы с чем-то подобным в прошлом. Любая ошибка, закравшаяся в учет в ТСЖ, способна повлечь за собой большое количество нелицеприятных последствий в виде штрафов и пеней, которые в свою очередь придется оплачивать жильцам. Подумайте, готовы ли вы к такому повороту событий или все-таки хотите, чтобы в вашем ТСЖ бухгалтерия отличалась чистотой, достоверностью и своевременностью погашения всех возможных задолженностей?

А ведь узнать о них вы можете только после увольнения такого безответственного сотрудника, когда кто-то другой начнет разбирать документы.

Компания «Элитар-Консалтинг» гарантирует вам, что в вашем ТСЖ бухучет будет вестись только профессиональными и ответственными работниками на основании заключенного договора, который не может быть расторгнут без веских оснований.

Да и сумма, в которую вам обойдется учет в ТСЖ, если вы обратитесь в нашу организацию, будет сопоставимо меньше, чем зарплата наемного бухгалтера со стороны. Сделайте выбор в пользу «Элитар-Консалтинг», и в вашем ТСЖ бухгалтерия станет нашей работой, за результат которой мы ручаемся своей деловой репутацией.

Бухгалтер в ТСЖ

Стоит упомянуть тот факт, что сотрудников на вакансию бухгалтер ТСЖ Москва предоставляет не в особо больших количествах, несмотря на то, что сами товарищества уже давно вошли в обиход и пользуются большой популярностью среди собственников жилья. Однако, как известно, чтобы выучиться на любую специальность, требуется не меньше 3-5 лет, а чтобы пройти курс повышения квалификации – от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от углубленности программы и объема получаемых знаний по теме.

В настоящее время каждый новый бухгалтер в ТСЖ постигает все тонкости данного направления по большей части на своем личном опыте, а не на опыте своих коллег, поскольку направление ведения бухгалтерии в этой отрасли еще не стало достаточно популярным для введения подобной специальности в вузах.

Конечно, есть общая специальность бухгалтеров некоммерческих организаций, однако она не подразумевает под собой изучения тонкостей жилищного кодекса и его противоречий с налоговым. Таким образом, найти достойного работника на должность бухгалтер ТСЖ Москва возможности не дает.

Про другие города, в особенности малочисленные по населению, и говорить не стоит.

…или написать info@elitar-konsulting.ru

Чем же отличается «Элитар-Консалтинг» и почему стоит обратиться за помощью именно в нашу организацию? В первую очередь тем, что ваше товарищество не будет первым в нашей практике, следовательно, у специалистов «Элитар-Консалтинг» уже имеется опыт работы в этой специфической сфере бухгалтерского и налогового учета. К тому же в штате нашей фирмы имеются профессиональные юристы, которые в случае необходимости помогут решить наиболее сложные вопросы, сопряженные с разногласиями законодательств.

Итак, бухгалтерский аутсорсинг, предоставляемый нами, с самого начала деятельности вашего товарищества наладит документооборот и делопроизводство, подготовит все документы и отчетности для налоговых органов, заранее предусмотрит возможности решения проблемных вопросов и будет вести бухучет в вашем ТСЖ со всей ответственностью и знанием дела. Это позволит свести к минимуму внимание проверяющих органов к вашей организации, согласитесь, для начинающей организации это немалозначимый факт.

Ведение бухгалтерского учета в ТСЖ требует от специалиста не только определенных навыков и знаний законодательства, но также и умения грамотно общаться с нанимателем, на доступном языке объяснять ему все требования налоговых органов, а также ставить задачи, выполнение которых поможет наладить рабочий процесс и избежать ошибок. Бухгалтер в ТСЖ – это не просто один из наемных работников, это, пожалуй, ключевое звено, способствующее установлению порядка в документации и отчетностях, без которых работа самого товарищества просто невозможна. Вывод из всего вышесказанного напрашивается только один: правильно подобранный бухгалтер в ТСЖ – это залог успеха вашего предприятия. И именно в решении этого вопроса вам с радостью поможет «Элитар-Консалтинг», взяв на себя все обязанности по грамотному ведению бухгалтерского и налогового учета вашего товарищества.

Бухгалтерская отчетность ТСЖ

• Платежи и взносы, обязательные к уплате;
• Вступительные взносы вновь принятых членов ТСЖ;
• Платежи и взносы на капитальный ремонт дома;
• Субсидии из бюджетов разных уровней;
• Льготы, предоставляемые собственникам жилья и т.д.

Бухгалтерский баланс ТСЖ будет отражать в своем составе данные об обязательствах и активах организации на отчетную дату, которые, кстати говоря, должны быть подтверждены результатами ежегодной обязательной инвентаризации. Компания «Элитар-Консалтинг» возьмет на себя обязанности по проведению этого мероприятия, а также по подготовке всей необходимой документации, чтобы бухгалтерская отчетность ТСЖ вашего дома была безупречной и не вызывала никаких вопросов со стороны работников налоговых органов.

Бухгалтера «Элитар-Консалтинг» направят отчетность вашей организации по соответствующим адресам, оформят все необходимые документы по налоговым платежам (вам останется только провести сами платежи), примут участие в проверках, организуемых налоговыми органами, а также подготовят все требуемые законодательством, в том числе трудовым, документы по вашему товариществу.

Основной задачей нашей компании является оптимизация работы наших клиентов, независимо от формы собственности их организации и направленности деятельности.

Результат достигается только благодаря кропотливой работе, ответственности и внимательности наших сотрудников, потому что мы ручаемся за результат своей деятельности и гарантируем, что вам не придется решать проблемы, связанные с бухгалтерским и налоговым учетом вашего ТСЖ.

Спешите оценить по достоинству профессионализм наших специалистов, и мы надеемся, что очень скоро вы вступите в ряды довольных нашей работой клиентов.

Источник: http://elitar-konsulting.ru/specpredlojeniya/buhgalterskij-uchet-i-nalogooblozhenie-tszh/

Ведение бухгалтерского учета в ООО с нуля самостоятельно

Каждая организация сразу после создания обязана вести бухгалтерский учет. Согласно закону от 06.12.2011 № 402-ФЗ ведение бухгалтерского учета и хранение документов организуется руководителем ООО.

На директоре лежит ответственность за постановку учета в организации, и даже бухгалтерская отчетность признается составленной после подписи руководителя, а не главного бухгалтера.

Предпринимателям в этом смысле повезло больше — ведение бухгалтерского учета ИП законом не требуется.

Ведение бухгалтерского учета – это организация сбора информации о состоянии имущества и обязательствах компании, а также непрерывное отражение этой информации в специальных бухгалтерских документах.

Но бухгалтерия ООО – это не только регистры, книги учета и бухгалтерская отчетность. Это еще и документы налогового учета, договоры, кадровая и первичная документация, документы по движению денежных средств (касса и банк).

Весь обширный перечень документов, которые необходимо вести в ООО, мы собрали в статье «Документы организации: собираем и храним».

Сложно ли вести бухгалтерию ООО? Ответ на этот вопрос будет зависеть от нескольких факторов:

1. Выбранный налоговый режим. Достаточно просто вести учет на УСН Доходы и ЕНВД. Сложнее – на УСН Доходы минус расходы. Самым сложным будет учет на общей системе налогообложения.
2. Наличие работников. Отчетность за работников сложная и объемная, кроме того, необходимо каждый месяц оформлять расчет зарплаты и уплату страховых взносов, а по необходимости, еще и отпускные, больничный, декретные выплаты. Но даже если работников нет, а единственный учредитель руководит организацией без трудового договора, необходимо сдавать нулевую отчетность. Кроме того, все органицации даже без работников должны ежегодно сдавать сведения о среднесписочной численности работников. А новые организации должны сдать сведения о среднесписочной численности работников вновь созданного ООО не позже 20 числа месяца, следующего за месяцем регистрации.
3. Количество операций. Это любые хозяйственные действия, которые изменили соотношение доходов и расходов организации: поступление оплаты от покупателей, выплата зарплаты, закупка товара и т.д. Чем больше операций, там больше времени будет уходить на их оформление.
4. Разнообразие направлений деятельности организации. Существует своя специфика учета в отдельных сферах бизнеса (торговля, производство, услуги, строительство и др.). Однотипные операции учитывать проще, чем совмещать учет разных направлений.
5. Категория ваших партнеров. Если вы и ваш контрагент работаете на разных налоговых режимах, если вы планируете вести внешнеэкономические сделки или работать с бюджетными или государственными предприятиями, то в учете будут свои особенности.

Но даже в самом простом варианте – отсутствии работников, небольшом количестве операций, выборе режима УСН Доходы или ЕНВД — ведение бухгалтерии ООО потребует профессиональных знаний или использования специализированных программ.

Бухгалтерское обслуживание ООО можно поручить штатному работнику или специализированной компании.

Аутсорсинг бухгалтерских услуг – это полная или частичная передача обязанностей по ведению учета профессиональному независимому исполнителю.

Бухгалтерская отчетность ООО

Бухгалтерский учет в ООО должен обеспечивать полноту сбора и учета информации о финансовой деятельности организации. С чего начать ведение бухгалтерского учета ООО?

Шаг 1. Определите ответственного за ведение бухгалтерского учета на предприятии. Часто после регистрации общества директор возлагает обязанности бухгалтера ООО на себя. На первое время это вполне допустимая ситуация, но как только подойдут сроки сдачи любой отчетности, необходимо либо самому разобраться в этом вопросе, либо передать обслуживание специалистам.

Шаг 2. Выберите, на каком налоговом режиме вы будете работать. Это необходимо сделать сразу после регистрации ООО, а лучше – еще до того, как вы подадите документы в ИФНС.

Мы рекомендуем вам при выборе режима получить бесплатную консультацию по налогообложению, что поможет вам существенно сэкономить на платежах в бюджетах.

На разных режимах налоговая нагрузка одного и того же предприятия может отличаться в разы!

Шаг 3. Изучите налоговую отчетность вашего режима. На УСН надо сдавать всего одну декларацию по итогам года, на ЕНВД декларации ежеквартальные, на ОСНО каждый квартал сдают декларации по прибыли и НДС и годовую по налогу на имущество.

Шаг 4. Разработайте и утвердите учетную политику организации.

Шаг 5. Утвердите рабочий план счетов. За основу документа надо брать план счетов, разработанный приказом Минфина России от 31 октября 2000 года N 94н.

Шаг 6. Организуйте учет первичных документов и отражение содержащихся в них сведений в регистрах бухгалтерского учета.

Шаг 7. Соблюдайте сроки сдачи отчетности выбранной системы налогообложения и отчетов за работников.

Наши пользователи могут получить бесплатный месяц оказания бухгалтерских услуг специалистами 1С:БО с передачей бухгалтерской информационной базы 1С Бухгалтерия после окончания пробного периода.

К бухгалтерской отчетности ООО закон № 402-ФЗ относит бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах и приложения к ним: отчеты об изменениях капитала; движении денежных средств; о целевом использовании полученных средств (если они были получены).

Бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках предприятия 

Формы бухгалтерского баланса предприятия и отчета о прибылях и убытках ООО утверждены Приказом Минфина от 2 июля 2010 г. № 66н. Позднее, приказом Минфина России от 06.04.2015 № 57н отчет о прибылях и убытках был переименован в отчет о финансовых результатах.

Организации обязаны сдавать бухгалтерскую отчетность по итогам года, не позднее 31 марта следующего года.

Но запросить отчет о финансовых результатах в течение года вправе инвесторы, кредиторы, банк, контрагенты, поэтому можно сделать срез финансового состояния ООО по итогам квартала или месяца.

Форму бухгалтерского баланса ООО можно найти в прил. № 1 к Приказу Минфина от 2 июля 2010 г. № 66н. Это так называемый полный баланс на двух страницах.

Бухгалтерская отчетность ООО на УСН в 2019 году

Как вести бухгалтерию ООО при УСН Доходы 6% и при УСН Доходы минус расходы? Упрощенная система налогообложения предусматривает сдачу всего одной годовой налоговой декларации. Ее форма одинакова для обоих вариантов упрощенной системы.

Какую бухгалтерскую отчетность сдают ООО на УСН в 2019 году? Ведение бухгалтерского учета при упрощенной системе налогообложения позволяет сдавать бухгалтерскую отчетность по упрощенной форме (прил. 5 к Приказу Минфина от 2 июля 2010 г.

№ 66н). В нее входит только баланс и отчет о финансовых результатах. Если организацией на УСН были получены целевые средства, то по ним тоже нужно отчитаться. Сдавать же отчеты об изменениях капитала и движении денежных средств необязательно.

Пример заполнения упрощенного бухгалтерского баланса ООО на УСН:

Услуги бухгалтера для ООО

Подведем итоги. Бухгалтерское обслуживание ООО обязательно на всех налоговых режимах и даже при отсутствии реальной деятельности компании.

Вести бухгалтерию может сам руководитель, штатный специалист или специализированная аутсорсинговая компания.

Стоимость бухгалтерских услуг для ООО будет зависеть от объема работы: количества хозяйственных операций, сложности выбранного режима, численности работников, способа ведения учета.

Для наших пользователей, желающих самостоятельно вести бухгалтерию ООО, мы хотим предложить онлайн-программу 1С Предприниматель. Это абсолютно новый инструмент для повышения эффективности бизнеса, который позволяет:

• вести полноценный бухгалтерский и налоговый учет;
• проводить расчеты с контрагентами;
• выставлять и оплачивать счета и платежные поручения;
• рассчитывать любые выплаты работникам;
• сохранять все документы ООО в единой базе;
• анализировать продажи, доходы и расходы;
• выбирать минимально возможную налоговую нагрузку и др.

Источник: https://www.regberry.ru/nalogooblozhenie/kak-vesti-buhgalteriyu-ooo-samostoyatelno-poshagovaya-instrukciya-2016

Как правильно вести бухгалтерию в тсж при усн

Пошаговая инструкция действий при учете в управляющих компаниях, ЖКХ, ТСЖ и ЖСК: как выбрать ОКВЭД и какие доходы включать при УСН?

3, 7 ст. 148 ЖК РФ. Правление может вести бухучёт самостоятельно с нуля, а может нанять штатного бухгалтера, делегировав ему часть своих полномочий. Статья 148.

Обязанности правления товарищества собственников жилья В обязанности правления товарищества собственников жилья входит составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.

Бухгалтерская деятельность жилищной организации владельцев квартир заключается в следующем:

• проведение инвентаризации имущества;
• прогнозирование доходов и расходов;
• подготовка отчётов для руководства товарищества и надзорных органов.
• оформление финансовых операций (проводки);

Для оформления проводок бухгалтеру необходимо:

• определить код-номер субсчёта операции, сверяясь с планом счетов Минфина;
• для сложных операций выполнить составные проводки.
• зафиксировать в учетных документах операцию по дебету и кредиту;

На упрощенке в качестве доходов жилтоварищества учитываются: Статья 346.20.

Особенности учета и отчетности ТСЖ

Рассмотрим особенности бухгалтерского и налогового учета ТСЖ (товарищество собственников жилья), состав и порядок представления отчетности.

Собственниками помещений в многоквартирном доме могут быть как физические, так и юридические лица. Вступление собственников в члены ТСЖ является добровольным.

Средства ТСЖ состоят, в частности, из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества (пп.1 п.2 ст.151 ЖК РФ).

№03-11-11/117).

При формировании показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ должно исходить из требования существенности, то есть, если показатель существенный, то нужно его детализировать (информация Минфина РФ ПЗ-1/2015). В отличие от других НКО, ТСЖ не обязано предоставлять в Минюст отчеты о своей деятельности, о персональном составе руководящих органов (п.3 ст.1, ст.32 Закона №7-ФЗ).

Однако для ТСЖ существует немало других специальных отчетов (помимо бухгалтерской, налоговой и статистической отчетности).

ТСЖ обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра Государственную жилищную инспекцию (п.9 ст.138 ЖК РФ).

ТСЖ обязано раскрывать информацию об основных показателях своей финансово-хозяйственной деятельности (п.10 ст.161 ЖК РФ, Стандарт, утв.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. №731). ТСЖ могут применять общую систему налогообложения и упрощенную систему налогообложения. Применяя общую систему налогообложения, учреждения должны учитывать ряд особенностей, обусловленных характером деятельности учреждения.

Источник: http://opiniojuris.ru/kak-pravilno-vesti-buhgalteriju-v-tszh-pri-usn-42907/

Как вести бухгалтерский учет, если ТСЖ подписала договор управления с УК?

Если ТСЖ подписала договор управления с УК. Как ведется бухучет. Наша УК заключила договор с ТСЖ на управление многоквартирного дома, организованного в ТСЖ. Как в таком случае ведется бухгалтерский учет, налоговый учет в ТСЖ, если договор от имени ТСЖ заключает УК, платежи от имени ТСЖ производит УК, квитанции и сбор и обработку платежей тоже делает УК, согласно договора.

Отвечает Анна Зайкина, эксперт по бухгалтерскому и налоговому учету

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ ТСЖ вправе заключить договор на управление с управляющей компанией, которая в соответствии со статьей 1005 ГК РФ выполняет функции агента (осуществляет реализацию коммунальных услуг и расчеты за коммунальные услуги).

в рекомендациях Как заказчику оформить и отразить в бухучете и при налогообложении приобретение товаров (работ, услуг) через посредника, Как заказчику оформить и учесть реализацию через посредника, Как заказчику отразить при налогообложении реализацию товаров (работ, услуг) через посредника. Организация применяет специальный налоговый режим.

• ТСЖ в данном случае является заказчиком и вправе на основании договора управления требовать отчет управляющей компании.
• Бухгалтерский учет у ТСЖ следующий:
• Дебет 76 субсчет «Расчеты с собственниками» Кредит 86
• — начислен целевой источник
• Дебет 76 субсчет «Расчеты с УК» Кредит 76 субсчет «Расчеты с собственниками»
• — получена оплата УК от имени ТСЖ
• Дебет 26 Кредит 60
• — получены УК услуги от ресурсоснабжающих организаций
• Дебет 60 Кредит 76 субсчет «Расчеты с УК»
• — произведен расчет с ресурсоснабжающей компанией УК от имени ТСЖ
• Дебет 26 Кредит 76 субсчет «Расчеты с УК по посредническому познаграждению»
• — начислено посредническое вознаграждение УК
• Дебет 86 Кредит 26
• — списан целевой источник
• Дебет 76 субсчет «Расчеты с УК по посредническому познаграждению» Кредит 76 субсчет «Расчеты с УК»
• — зачтено посредническое вознаграждение в счет расчетов.
• Налоговый учет ТСЖ ведется в общеустановленном порядке в зависимости от вида платежей и вида расходов.

Поступления в счет коммунальных платежей учитывайте в составе доходов от реализации на основании ст. 249 НК РФ, а расходы на коммунальные услуги – в составе материальных расходов (подп. 1 и 6 п. 1 ст. 254, подп. 5 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Доходы и расходы учитывайте на дату фактического поступления/списания по счету УК (п. 2 ст. 273 НК РФ). Эти сведения возьмите из ежемесячного отчета УК.

Поступления в счет проведения ремонта в составе доходов не учитывайте, а также не учитывайте в налоговом учете расходы на ремонт (подп. 1 п. 1.1 ст. 346.15, подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Обратите внимание, для правильной организации бухгалтерского и налогового учета необходимо вести аналитику по счету 86 и счету 76 субсчет «Расчеты с собственниками». Учтите это в тексте договора с УК.

1. Обоснование
2. 1. Из рекомендации
3. ОлегаХорошего, начальника отдела налога на прибыль организаций департамента налоговой и таможенной политики Минфина России
4. Как ТСЖ (ТСН) отразить в бухучете содержание дома и коммунальные услуги

Бухучет

• Операции по содержанию общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг отражайте в бухучете следующим образом.
• Дебет 76 Кредит 86– начислена плата за содержание общего имущества (коммунальные услуги);
• Дебет 51 Кредит 76– получена плата за содержание общего имущества (коммунальные услуги);
• Дебет 20 Кредит 60– отражены затраты на услуги ресурсоснабжающей организации по предоставлению коммунального ресурса;
• Дебет 60 Кредит 51– оплачены услуги ресурсоснабжающей организации по предоставлению коммунального ресурса;
• Дебет 20 Кредит 60– отражены расходы на работы по содержанию общего имущества, выполняемые сторонними подрядчиками;
• Дебет 60 Кредит 51– перечислена плата стороннему подрядчику за работы по содержанию общего имущества;
• Дебет 20 Кредит 70 (69, 10…)– отражены затраты на работы по содержанию общего имущества, производимые собственными силами ТСЖ (ТСН);
• Дебет 86 Кредит 20– отражено расходование средств целевого финансирования на услуги ресурсоснабжающих организаций (на работы по содержанию общего имущества).*
• Такой вывод следует из пункта 1 ПБУ 9/99 и Инструкции к плану счетов.
• 2. Из рекомендации
• ОлегаХорошего, начальника отдела налога на прибыль организаций департамента налоговой и таможенной политики Минфина России
• Как ТСЖ (ТСН) отразить в бухучете ремонт дома

Создание ТСЖ (ТСН) – это один из способов управления многоквартирным домом, который вправе избрать собственники жилых помещений (ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, письмо Минстроя России от 10 апреля 2015 г. № 10407-АЧ/04).

При управлении домом посредством ТСЖ (ТСН) товарищество несет ответственность за содержание общего имущества дома в надлежащем состоянии.

В перечень мероприятий по содержанию общего имущества включено в том числе и проведение текущего и капитального ремонта. Об этом сказано в части 2.

2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ и пункте 11 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, письме Минстроя России от 10 апреля 2015 г. № 10407-АЧ/04.*

Проводить ремонт общего имущества дома ТСЖ (ТСН) вправе как собственными силами, так и с привлечением на договорной основе специализированных подрядных организаций (ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Важно отметить, что товарищество обязано обеспечивать содержание общего имущества многоквартирного дома в целом независимо от того, принадлежит доля такого имущества члену ТСЖ (ТСН) или нет.

Следовательно, для обеспечения исполнения такой обязанности в части собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ (ТСН), товарищество должно отдельно заключить с каждым из них договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Источник: https://www.26-2.ru/qa/248687-esli-tsj-podpisala-dogovor-upravleniya-s-uk-kak-vedetsya-buh-uchetnasha-uk-zaklyuchila

Ведение Бухгалтерского Учета В Тсж С Нуля Самостоятельно

23.04.2019

При заключении любых договоров, руководство ТСЖ должно соблюдать интересы собственников жилья. Вся полученная выручка поступает на расчетный счет товарищества. После этого денежные средства распределяются по специальным фондам.

Ее ТСЖ может расходовать только по тем направлениям, которые были отражены в уставной документации, утвержденной всеми собственниками недвижимости.

Все денежные средства, которые будут поступать на расчетный счет в виде членских взносов, могут быть направлены только на оплату коммунальных услуг, а также на поддержание объектов недвижимости в должном техническом состоянии.

• эффективное управление недвижимостью, которая на законных правах принадлежит участникам товарищества;
• своевременное проведение ремонта и технического обслуживания инженерных коммуникаций;
• расчет коммунальных услуг согласно реальных, а не завышенных тарифов;
• благоустройства прилегающей к многоквартирным домам территории и т. д.

Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ

1. Если оплата производится через кассу ТСЖ, то обязательно должна вестись книга кассового учёта, а оплатившему выдаваться квитанция.
2. Во всех финансовых операциях должны использоваться определённой формы бланки.
3. В кассе может находиться только согласованная с банком сумма денег.

   Все финансы, выходящие за эти пределы необходимо сдавать в банк;

1. Приход счёта 76 «Расчёты с разными кредиторами и дебиторами» подраздел «Расчеты с жильцами» кредит счета 86 «Целевое финансирование» – оплата жильцами по членским взносам (она же квартплата).

2. Приход номинального счета 76 подраздел «Расчеты с жильцами» кредит счета 76 субсчет «Расчеты по коммунальным платежам» – начисление оплаты по коммунальным платежам.

Как вести бухгалтерский учет в ТСЖ на УСН? Пошаговая инструкция и проводки

1. Сборы поступления от населения.
2. Начисление членских взносов на нужды капитального ремонта.
3. Начисление коммунальных платежей владельцам помещений.
4. Оплата всех предоставленных счетов от поставщиков.
5. Начисление затрат на содержание дома.

6. Прочие затраты которые также необходимы к начислению.

Наименование регистра и его реквизиты.

Наименование субъекта, который принят, называться хозяйствующим. Именно от его лица заполняется регистр.

Основной период ведения регистра, а также его составления.

Классификация всех имеющихся на попечении объектов учета.

Информация о том, в какой валюте и в каких измерениях проводятся все операции с денежными средствами.

Обязательное обращение к инициалам и другим данным о лицах, которые, так или иначе, ответственно за операцию.

В конце заполненного регистра ставится фамилия имя отчество ответственного лица, а также его подпись.

Бухгалтерский учёт в ТСЖ

Если ремонт многоквартирного дома будет выполняться с привлечением специализированных подрядных организаций, то корреспондировать с дебетом счёта 20 «Основное производство» будет счёт 60 «Расчёты с поставщиками и подрядчиками».

Погашение задолженности перед подрядной организацией при расчётах денежными средствами отразится записью по дебету счёта 60 «Расчёты с поставщиками и подрядчиками» и кредиту счёта 51 «Расчётные счета».

Списание затрат на ремонт, отраженных на счёте 20 «Основное производство», как и в предыдущем случае, будет произведено за счёт средств целевого финансирования.

Рекомендуем прочесть:  Калькулятор рассчитать декретные 2019

Из пункта 10 статьи 21 Закона № 402-ФЗ следует, что упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, включая упрощенную бухгалтерскую (финансовую) отчетность, для ТСЖ, имеющих право применять такие способы в соответствии с Законом № 402-ФЗ, должны устанавливаться федеральным стандартом. Однако на сегодняшний день такого стандарта нет.

Бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ (ТСН): проводки, документы, льготы

При этом налогообложению подлежит лишь разница между суммой дохода по коммунальным платежам и их стоимостью, т.е. вознаграждение товариществу за услуги агента.

Платежи тех собственников имущества, не вступивших в товарищество, подлежат налогообложению в полном объеме, если между ними и ТСЖ не заключены агентские договора.

Читайте также статью: → “Правила и образец заполнения агентского договора».

В большинстве случаев ТСЖ предпочитает упрощенную систему. Основное преимущество упрощенки для ТСЖ – понижение страховых взносов (ставка 20%) Бухгалтер ТСЖ должен различать поступления, которые относятся к доходам, и суммы, не попадающие под это определение и, соответственно, под налогообложение.

Налогообложение ТСЖ при УСН в 2019 году

Учет целевых средств ТСЖ ведет на счете 86 «Целевое финансирование». К счету 86 необходимо открыть субсчета в разрезе источников поступления средств. Рассмотрим бухгалтерский учет взносов ТСЖ, кроме платежей за жилищно-коммунальные услуги, учет которых будет рассмотрен ниже.

• обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов ТСЖ;
• платежи от собственников жилья, которые не являются участниками ТСЖ;
• доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ, направленной на выполнение целей, задач и обязанностей ТСЖ (ст. 152 ЖК РФ);
• субсидии на эксплуатацию общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии;
• прочие поступления.

Бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ: а есть ли реализация

Как было отмечено выше, чиновники настаивают на том, что деятельность ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также по подаче коммунальных ресурсов нужно трактовать именно как оказание услуг членам ТСЖ и иным лицам со всеми вытекающими последствиями. В частности, это означает необходимость признания доходов в налоговом учете (как при общем режиме налогообложения, так и при УСНО) и использования счета 90 «Продажи» в бухгалтерском учете.

Таким образом, при начислении сумм обязательных взносов и платежей, подлежащих внесению членами ТСЖ (собственниками, нанимателями), необходимо дебетовать счет 76 (к которому открывается субсчет для учета расчетов с жильцами с обеспечением аналитики по каждому члену ТСЖ, собственнику, нанимателю и т. д.) и кредитовать счет 86. При поступлении денежных средств в кассу или на расчетный счет ТСЖ дебетуется счет 50 «Касса» или 51 «Расчетные счета» и кредитуется соответствующий аналитический счет синтетического счета 76. Фактические затраты ТСЖ, связанные с выполнением его функций, отражаются на счете 20. При необходимости управленческие расходы могут собираться отдельно на счете 26. В конце каждого месяца отражается использование целевых средств на финансирование понесенных расходов путем списания затрат с кредита счета 20 в дебет счета 86.

Рекомендуем прочесть:  Гк рф статья 1142

Основные правила ведения бухучета в ТСЖ (нюансы)

Товарищество собственников жилья — ТСЖ — традиционно создается в городских условиях, в многоквартирных домах. Однако возможны ситуации, когда в ТСЖ объединяются и собственники частных жилых строений, объединенных по какому-либо признаку (например, занимающих соседние земельные участки в населенном пункте).

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/vedenie-buhgalterskogo-ucheta-v-tszh-s-nulya-samostoyatelno

Как вести бухгалтерию тсж самостоятельно — Портал о ЖКХ

Бухучет в УК, порядок оплаты коммунальных услуг в ТСЖ.

Статьи по теме

Бухгалтерия управляющей компании и ТСЖ ведется по различным правилам, и в них необходимо разбираться. В статье мы рассмотрим особенности бухучета УК и товариществ, а также изучим вопросы, касающиеся оплаты коммунальных услуг. Полезной будет информация о существующих схемах и способах внесения оплаты, которые могут выбирать ТСЖ и жильцы управляемых ими домов.

Ведение бухгалтерского учета компаниями, работающими в сфере жилищно-коммунального хозяйства, имеет свои нюансы. Они формируют особую структуру расходов и пользуются многочисленными вариантами взаиморасчетов. МКД могут находиться в управлении коммерческих и некоммерческих организаций, внутри которых бухучет ведется по-разному.

Бухучет в управляющих компаниях

Бухгалтерия управляющей компании строится с учетом того, что УК работает как коммерческая организация, которая управляет МКД и получает за это оплату. Ее обязанностью является поддержание надлежащего состояния дома. В большинстве случаев УК не только содержит многоквартирный дом, но и занимается посреднической работой. Она собирает оплату с жильцов и передает ее ресурсовикам.

При ведении учета в управляющих компаниях в ЖКХ (равно как и в ТСЖ или ЖСК) используются расчетные счета, на которые регулярно поступают платежи двух типов:

• на содержание и текущий ремонт общедомового имущества, а также на управление им;
• на оплату услуг, которые владельцы жилья получают от различных организаций (ТВ, радио и прочее).

В случае с УК в первый пункт входят средства, которые поступают в качестве оплаты за проводимые работы, а также выручка от оказываемых услуг. Второй пункт – транзитные платежи. Они не образуют дохода для управляющих компаний.

Исполнителями коммунальных услуг в большинстве ситуаций остаются ресурсоснабжающие организации. В редких случаях в данном качестве работают сами УК. Для этого им нужно владеть каким-то важным объектом коммунальной инфраструктуры, например, скважиной с водой или бойлерной. Только так управляющая компания может стать реальным поставщиком ЖКУ.

Для ведения бухучета в управляющей компании, работающей на УСН или на обычном налоговом режиме, нет какой-то отдельной законодательной базы, определяющей правила работы бухгалтерии и налогообложения.

Они фиксируются в учетной политике компании.

Бухгалтерский учет в ТСЖ

ТСЖ является некоммерческой организацией. В отличие от УК, получаемые им средства за управление общедомовым имуществом, его содержание и текущий ремонт не формируют выручку. Они для товарищества являются целевыми поступлениями.

Затраты при работе ТСЖ учитываются аналогично тому, как это происходит в управляющих организациях. Поступления денежных средств в товариществах возможны из трех источников:

• членские взносы участников;
• бюджетное целевое финансирование;
• коммерческая деятельность, ведущаяся для получения дополнительного дохода.

Особенностью работы ТСЖ является то, что она ведется по смете. Извлечение прибыли для некоммерческой организации не является целью деятельности. В стандартной ситуации облагающийся налогами финансовый результат здесь равен нуля. Исключения составляют случаи, когда товарищество дополнительно занимается предпринимательской деятельностью.

Деньги, поступающие ТСЖ от жильцов в качестве оплаты коммунальных услуг, бухгалтер отмечает в отчетности на счете 86 – выше мы уже говорили, что эти начисления в бухучете ЖСК проходят как «Целевое финансирование». Входной НДС учитывается в составе затрат.

Целевыми платежи граждан называются, в том числе, потому, что товарищество не берет с них комиссии. Общие рекомендации отражения этих операций приводятся в письме Минфина номер 118 от 23 октября 1993 года.

Помимо оплаты коммунальных услуг денежные поступления в ТСЖ возможны от его коммерческой деятельности. Получаемая в результате нее прибыль не может распределяться между руководителями товарищества или его участниками. Она направляется на реализацию основных целей, для которых создавалось ТСЖ, что отражено в пункте 4 статьи 50 ГК РФ.

Доходы и расходы от коммерческой деятельности, как и в случае с бухгалтерией управляющей организации, в соответствии с общей методичкой по стандартным счетам и проводкам направляются в налогооблагаемую базу, в том числе, при упрощенке (для жилищных товариществ льгот здесь не предусмотрено).

Оплата коммунальных услуг в ТСЖ

Владельцы помещений могут вносить оплату за ЖКУ тремя основными способами.

1. По договору, который товарищество заключает с ресурсоснабжающей организацией. Платежи в данном случае начисляются собственной бухгалтерией ТСЖ. Товарищество при реализации этого способа использует свои расчетные счета для приема коммунальных платежей, после чего осуществляются взаиморасчеты с ресурсовиками. Этот вариант оплаты на сегодняшний день пользуется наибольшей популярностью.
2. По договору, который товарищество заключило с ресурсоснабжающей организацией и информационным расчетным центром (ИРЦ). В этом случае именно ИРЦ занимается ежемесячным начислением необходимых сумм к оплате, а также рассылкой квитанций собственникам помещений. Тут возможны две ситуации:
   • платежи жильцов отправляются на расчетный счет банковской организации, который указывается в соглашении с расчетным центром. Банк после этого направляет полученные средства на расчетный счет товарищества, чтобы оно погасило задолженность перед ресурсовиками;
   • владельцы квартир оплачивают потребленные ресурсы напрямую РСО, что допускается в соответствии с частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ.
3. По прямым договорам, которые владельцы помещений заключают с поставщиками услуг. В такой ситуации платежи за «коммуналку» собственники производят МУПам и прочим поставщикам самостоятельно, и эта оплата коммунальных услуг никак не отображается в бухгалтерском учете ТСЖ. Для товарищества такой способ является наиболее удобным, потому что ему не требуется заниматься обработкой регулярно поступающих средств. Однако он пока не получил большого распространения. Это отчасти объясняется тем, что ТСЖ (как и УК) не имеет права отказаться от заключения договора с ресурсоснабжающей организацией. Эта норма прописана в части 12 статьи 161 ЖК РФ.

  Как узнать телефон управляющей компании по адресу

Заключение договора обслуживания

Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/kak-vesti-buhgalteriyu-tszh-samostoyatelno