Как заключить договор с тсж на оказание услуг

Любой многоквартирный дом нуждается в тщательном обслуживании. Прекрасно, когда это обслуживание осуществляется не каждым владельцем недвижимости в отдельности, а целым организованным органом, который имеет целью, как можно дольше сохранять дом и общедомовые помещения в подобающем состоянии.

Иногда этот орган выступает в роли управляющей компании, иногда в роли ТСЖ. Безусловно, все вышеперечисленные организации выполняют необходимые работы по дому не по собственной инициативе, а по требованию соглашения, который был ранее составлен между ними и жильцами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

• Именно этот факт регулирует всю деятельность подобных организаций, а также рамки выполняемых ими действий.
• В этой статье мы подробно изучим вопросы, которые касаются составления договора между владельцами жилья в многоквартирном доме и органами ТСЖ, а также углубимся в изучение различных нюансов и спорных моментов данной тематики.
• О плюсах и минусах ТСЖ, а также о том, какие объекты общедомового имущества и придомовой территории находятся на его балансе, вы можете узнать на нашем сайте.

Понятие

Как мы уже выяснили, любой многоквартирный дом нуждается в надлежащем уходе.

Проведение ремонтных работ в срок. Своевременная починка сломанного, поддержание территории в хорошем состоянии, действия, направленные на повышение комфорта проживающих. Выполнение этих задач ложится на плечи специально созданных организаций, самыми популярными из который в нашей стране являются управляющие компании и товарищества.

Разумеется, выполняются услуги на основе поощрений и вознаграждений, что регламентируется соответствующим правовым актом. Именно этот документ регулирует все вопросы, которые только могут быть подняты между сторонами и которые имеют важнейшее значение.

Товарищество представлено в виде юридического лица, которое имеет официальную регистрацию. Кроме того, данная организация пропагандирует себя как некоммерческая и в своем большинстве состоит из владельцев помещений, имеющихся в многоквартирной постройке.

Также в состав товарищества могут входить обитатели соседних строений. Все эти лица вместе могут осуществлять управление не только многоквартирным домом, но и общей территорией, на которой базируются постройки.

Члены ТСЖ не имеют официальной заработной платы, а осуществляют свою деятельность добровольно, на основе благодарности от жильцов в виде небольшого процента от сумы проведенных работ.

Ответить на вопрос, обязательно ли заключать соглашение, ответить достаточно просто, если вы подкованы с точки зрения жилищного права. А если нет – то можно запутаться.

1. О правах и обязанностях правления и учредителей перед жильцами вы можете узнать из нашей статьи.
2. Договор с ТСЖ образец.
3. Читайте на нашем сайте о порядке создания ТСЖ, в частности о его организации в многоквартирном доме.

Законодательный регламент

• В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса, товарищество создается с целью управления многоквартирной постройкой.
• Кроме того, жилищный кодекс регламентирует в своих статьях и иные аспекты, связанные с управлением домом и взаимодействию с его обитателями.
• Так, статья 137 Жилищного кодекса предусматривает возможность товарищества заключать акты в виде договоров на содержание и ремонт многоквартирного дома с его непосредственными участниками.
• Кроме того, в пункте 1 статьи 138 жилищного кодекса законодатель обязывает товарищество заключать данные акты-договоры с собственниками в письменной форме и неукоснительно следовать их пунктам.

Вопрос оплаты деятельности также находится в ведении жилищного права. Норма кодекса 155 обязывает собственников регулярно вносить платежи, которые идут на оплату расходов деятельности товарищества по благоустройству и поддержанию дома в надлежащем виде.

Об обязанностях управляющего читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как зарегистрировать организацию в ГИС ЖКХ.

Форма документа

1. В какой форме составляется?
2. Собственники, прежде чем воспользоваться услугами товарищества должны составить соответствующее соглашение с ними.
3. Если этот вопрос для вас также актуален – советуем посвятить время на изучение данного пункта.

4. Письменное соглашение, то есть составленное от руки еще пару лет назад был весьма популярно. Но сейчас оно потерял свою актуальность по ряду причин:

1. Написанный текст не редко тяжел для восприятия.
2. Написанный текст может быть утрачен.

3. При допущении ошибок может быть признан недействительным.
4. Нет возможности сохранить на электронном носителе.

• Из этих минусов вытекают плюсы документа, составленного при помощи компьютера.
• Если вы и по сей день не знаете, какому способу отдать предпочтение, то лучше все таки сделать выбор в пользу печатного текста, а не рукописного.
• О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте.

Что вносить? Любой контракт состоит из ряда пунктов, каждый из которых отражает суть начинающихся правоотношений.

В договоре между товариществом и владельцами жилья есть отдельно взятые аспекты, которые должны быть в обязательном порядке. Ознакомимся с ними:

1. Стороны. Обязательно нужно описать, какие стороны принимают участие в данном акте и кем конкретно они представлены. Чем больше конкретики, тем лучше.
2. Предмет – это правоотношения между товариществом и владельцами по поводу содержания многоквартирного дома. В этом пункте необходимо описать, какие действия входят в предмет договора.
3. Права и обязанности. После того как озвучен предмет, необходимо описать что собственники вправе рассчитывать на него, но только в случае если будут исправно платить. Также необходимо описать права и обязанности членов товарищества.
4. Ответственность также не менее важный пункт. Иногда случается так, что одна из сторон не выполняет тот или иной пункт, чем нарушает прав, а другой стороны.

Необходимо четко прописать меры ответственности, чтобы у сторон не было желания систематически расторгнуть соглашение.

5. Необходимо уделить должное внимание вопросам расторжения и изменения соглашения. Как правило, изменение имеет место быть в ситуации, когда обе стороны желают внести новшество.



Так или иначе, но в вашем случае пункты могут добавляться и изменяться.

6. Если у кого-то из участников есть нестандартные, особые условия взаимодействия, то их тоже следует указать в первую очередь для того, чтобы со временем информация о данном пункте соглашения не была утрачена.

О том, как составить заявление в ТСЖ о протечках, затоплениях и требованиях ремонта, вы можете узнать из нашей статьи.

С чего начать, куда обратиться?

Если вы хотите, чтобы обслуживанием вашего дома занималось товарищество собственников жилья, то в первую очередь вам необходимо узнать мнение остальных жильцов по данному вопросу.

Для этого собирается общее собрание собственников, на котором решается, доверяют ли жильцы свой дом ТСЖ. После этого необходимо выбрать компанию.

1. Ее можете сформировать вы сами из самих жильцов, но для этого вам необходимо пройти все процедуры регистрации как юридического лица.
2. Если же у вас на примете есть компания, которая обслуживает рядом находящийся дом, вы можете предложить сотрудничество этому ТСЖ.
3. После того, как все формальности были доведены до совершенства, есть смысл переходить к следующему шагу.

Где оформляют и куда идти? Договор между конкретным собственником жилья и товариществом собственников должен быть оформлен в надлежащем виде. Как правило, в товариществе должен находиться образец, ориентируясь по которому стороны могут написать соглашение.

Если же образца нет, то его легко найти на просторах интернета. Для того, чтобы документ был оформлен, вам не нужно посещать какой либо государственный орган.

Договор между товариществом и владельцем жилья может быть оформлен и в офисе товарищества, главное, чтобы в документе имелись подписи сторон.

Важно помнить о том, что данный документ должен быть составлен в двух экземплярах. Один остается на руках у собственника, другой остается в офисе товарищества собственников жилья.

Какие документы необходимы?

Для того, чтобы соглашение было оформлено по всем правилам, товарищество предоставляет участникам на ознакомление устав, а также документы из налогового органа о регистрации товарищества.

В свою очередь собственник должен иметь на руках документ, подтверждающий его личность, то есть паспорт, а также правоустанавливающий документ на квартиру, то есть право собственности, подтвержденное документально.

Кроме того, не лишним будет взять справку из БТИ о составе прописанных и отсутствия задолженностей. К официальным документам о праве собственности приложите технические и кадастровые документы. Безусловно, каждая бумага требует своей копии.

Сроки оформления и стоимость

Оформляется соглашение с ТСЖ на обслуживание сразу же на месте, при условии, что у сторон нет сомнений и вопросов по данному поводу. Иногда составление может быть перенесено на другой день, ввиду того что одна из сторон предоставила документы не в нужном объеме.

Для того чтобы документ был оформлен с собственником, не нужно вносить никаких денежных средств.

Составление договора происходит абсолютно бесплатно, а финансовый вопрос проявит себя только тогда, когда товарищество приступит к своим обязанностям и вам будет необходимо платить за коммунальные услуги.

На какой срок заключается? Документ может заключаться как на четко определенный срок, установленный сторонами, так и бессрочный.

Регистрация

Нужно ли регистрировать документ? Данный договор регистрируется администрацией вашего района или города, а данные о вашем ТСЖ вносятся в специальный реестр.

Случаи отказа

Не редки и отказы в регистрации.

Как правило, происходят они по следующим причинам:

1. Вы не донесли, какие либо документы. Очень часто подобный факт становится причиной оставления договора без внимания.
2. Также возможно вы некорректно составили заявление на создание юридического лица.
3. Отказать в регистрации могут, если считают, что ваш устав не отвечает требованиям.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/dogovor.html

Договора с ТСЖ

Товарищество собственников жилья – это, по сути, юридическое лицо. Как и любая другая организация, оно, осуществляя деятельность, ведет, в том числе и договорную работу. При этом соглашения могут носить различный правовой характер.

Предметом договоренности с ТСЖ может быть не только предоставление в пользование определенных объектов, но также выполнение работ или оказание услуг.

Независимо от характера соглашения, вся процедура регулируется нормами гражданского законодательства. Для этого необходимо провести переговоры между ТСЖ и другой стороной, согласовать условия, а в завершении оформить документ. Договор с ТСЖ может подписать как физическое, так и юридическое лицо.

Законодательное регулирование

Вся деятельность товарищества собственников жилья регулируется шестым разделом Жилищного кодекса РФ. В нем отражен порядок создания, права и обязанности, а также процесс ликвидации ТСЖ.

А в статье 161 ЖК указано, что выполнение работ и оказание услуг осуществляется на основании заключаемых договоров.

В статье 291 Гражданского кодекса РФ указано, что собственники жилья могут создавать товарищества в целях управления многоквартирным домом (МКД) и общим имуществом. Договорной работе посвящен второй подраздел третьего раздела ГК РФ.

Полномочия ТСЖ

Законодательство предоставляет ТСЖ, как и управляющей компании, определенны полномочия. Они нашли отражение в нормах Жилищного кодекса РФ. Также это всегда указывают в Уставе организации.

К ним отнесены:

1. Подписание соглашений об управлении жилым массивом, общим имуществом, предоставлении услуг жилищно-коммунального характера, проведение ремонта, выполнении работ по обслуживанию.
2. Составление расходных смет, для определения размера обязательных платежей, которые должны осуществлять члены ТСЖ.
3. Выполнение работ и оказание необходимых услуг, по требованию собственников.
4. Получение займов и кредитов для осуществления деятельности.
5. Передача подрядным организациям общего имущества или его части, на основании заключенного договора.
6. Перестройка или дополнение уже возведенных объектов.
7. Реализация или передача во временное пользование материальных ценностей товарищества.
8. Получение в долевую или общую собственность участков для дальнейшего строительства.
9. Совершение сделок имущественного характера в интересах организации.
10. Предъявление требований к членам ТСЖ о возмещении ущерба, который они причинили общему имуществу своими действиями.
11. Управление жилым массивом.
12. Обеспечение выполнения требований нормативных актов.
13. Контроль процесса выполнения собственниками правил эксплуатации общего имущества, а также требований санитарных и технических норм.
14. Обеспечение прав и законных интересов владельцев жилья, а также предотвращение и прекращение действий лиц, создающих препятствие для этого. Указанные перечни прав и обязанностей не являются исчерпывающими. Товарищество вправе их дополнять, при условии, что это не противоречит требованиям действующего законодательства.

Договорная деятельность

Договорная работа товарищества, как и любого другого юридического лица, осуществляется в порядке, определенном действующим законодательством.

Для этого надо выбрать направление деятельности, которое требует оформления соглашения, найти делового партнера, провести переговоры, согласовать условия и подписать договор.

В то же время ТСЖ вправе обращаться за помощью к квалифицированному юристу, который на условиях договора об оказании услуг оформит проект документа.

Виды договоров

Виды заключаемых соглашений определяются направлениями деятельности. На практике это предоставление услуг жилищно-коммунального характера, содержание в надлежащем состоянии и проведение ремонта общего имущества, предоставление ресурсов, трудовые отношения с обслуживающими специалистами.

На предоставление ЖКУ

Договор о предоставлении услуг жилищно-коммунального характера охватывает достаточно большой спектр услуг. Прежде всего, это канализация. Любая обслуживающая организация занимается отведением использованной воды только на условиях подписанного соглашения.

Ещё к ЖКУ относится вывоз твердых и жидких бытовых отходов. При этом на практике нередки случаи, когда для каждого из видов заключаются разные договора. Это обусловлено тем фактом, что процессы сбора, вывоза и утилизации жидких, и твердых отходов осуществляются по разным технологиям. Поэтому и исполнителями по договору могут быть разные организации.

Также к услугам жилищно-коммунального характера можно отнести уборку мест общего пользования и прилегающей территории. Здесь речь идет о лестничных пролетах, крышах, детских площадках и стоянках для автотранспорта.

На содержание и ремонт общего имущества

Общее имущество требует надлежащего содержания, а также периодического проведения ремонта. Примерами может являться замена приборов учета, частей систем подачи воды, газа, тепла и электричества.

Работы могут осуществляться с периодичностью, установленной производителем оборудования. Также при выходе из строя общего имущества проводится его ремонт или замена.

Для этого надо заключить договор с подрядной организацией, специалистом или производителем.

С ресурсоснабжающими организациями

В обязательном порядке договора необходимо заключать с ресурсоснабжающими организациями. В этом случае речь идет о поставках газа, электричества, воды и тепла в жилой массив.

При этом энергоносителями обеспечиваются не только индивидуальные жилые помещения, но и места общего пользования – дворы, стоянки, подвалы, подъезды, чердаки.

Примерами являются освещение на улице, цокольном этаже и лестничных пролетах, батареи на межэтажных площадках, водосток.

Трудовые

ТСЖ вправе заключать и трудовые договора.

Они актуальны в случае взаимодействия с председателем, секретарем и другими членами правления, поскольку они осуществляют свою деятельность на возмездной основе.

Также трудовые договора могут заключаться с обслуживающими специалистами, например, уборщицей, электриком и сантехником.

То есть можно не подписывать соглашение с подрядными организациями, а попросту сформировать свой штат работников, которым будет выплачивать заработная плата за счет средств товарищества.

Фактически это будут полноценные трудовые отношения с отчислениями в Пенсионный фонд и включением времени работы в общий трудовой стаж.

Структура договора

Практически все соглашения, заключаемые товариществом собственников жилья, независимо от их предмета, идентичны по своей структуре. Она определяется нормами гражданского законодательства. Договор состоит из нескольких основных разделов.

1. Вводная часть. Здесь указываются дата и место подписания документа, в также сведения о сторонах сделки – название, документы на основании которых действуют участники или их представители.
2. Предмет договора. В этом разделе указывается вид предоставляемого ресурса, выполняемых работ или оказываемых услуг. При необходимости эта информация может быть оформлена в виде отдельного перечня, который будет являться неотъемлемой частью договора.
3. Цена и порядок расчетов. Данная часть содержит в себе сведения об общей стоимости договора, а также способах передачи денежных средств от одного участника другому. Например, если договор является трудовым, то заработная плата работнику предается работнику на руки под подпись в финансовой ведомости либо зачисляется на личный банковский счет. В случае с юридическим лицом чаще всего используется метод безналичного расчета.
4. Права и обязанности сторон. Это раздел содержит в себе информацию о возможностях каждого участника, а также обязательствах, которые они берут на себя после подписания договора. Ярким примером прав является требование от другой стороны неукоснительно исполнения условий соглашения, а также расторжение сделки в случае совершения противоправных действий. К обязанностям каждого участника относится необходимость исполнять правила подписанного договора.
5. Ответственность сторон. В этой части указываются меры воздействия, которые могут быть приняты к участнику сделки, который нарушил требования договора. Они выражаются в пене, неустойке, штрафе, а также обязанности виновной стороны устранить причиненный ущерб за свой счет.
6. Срок действия договора. По общим правилам он определяется сторонами сделки. Но в случае с товариществом собственников жилья, срок полномочий ТСЖ ограничен двумя фактическими годами. Именно такой максимальный период функционирования организации установлен действующим законодательством.
7. Порядок разрешения возникающих споров. В этом разделе указывается, что стороны должны стремиться решить появившуюся проблему мирным путем и только при недостижении согласия обращаться в суд.
8. Банковские реквизиты сторон и контактные данные – номера телефонов, адреса расположения и электронной почты.

Оформленный договор должен быть подписан каждой из сторон.

Общие правила оформления

Стандартных образцов договоров, заключаемых ТСЖ с физическими и юридическими лицами, которые надо использовать в обязательном порядке, действующим законодательством не утверждено. В каждом конкретном случае оформляется свой вид соглашения, для конкретной цели. При составлении договора можно использовать обычную офисную бумагу.

Хотя некоторые организации могут предложить ТСЖ готовый типографский бланк. Заполнять текст документа можно от руки или с использованием технических средств печати. Закон в этом случае каких-либо ограничений не устанавливает. Единственным обязательным условием является присутствие подписей сторон и их печатей, при наличии таковых.

Правильным будет поставить подписи на каждой из страниц документа. Это позволит исключить предпосылки для фальсификации данных.

Согласование условий

Перед оформлением договора надо согласовать условия будущей сделки. Для этого сторонам нужно будет провести предварительные переговоры. В них могут принимать участие и законные представители, которым необходимо иметь на руках доверенности, заверенные нотариусом.

В процессе обсуждения каждый из участников может получить интересующую его информацию и потребовать от другой стороны некоторые документы.

Например, для обслуживающей компании – это будет лицензия на право выполнения работ или оказания услуг, для ТСЖ – свидетельство о регистрации в качестве юридического лица либо выписка из ЕГРЮЛ. То есть его правоспособности заключать сделки.

Также каждая из сторон вправе потребовать от другой представления подтверждения об отсутствии ограничений и финансовом состоянии. Например, что участник не признан банкротом и его имущество не находится под арестом. То есть каждый вправе требовать от делового партнера информацию, имеющую отношение к сделке.

Порядок заключения

Составленный договор подписывается руководителями участников, уполномоченными ими должностными лицами или другими законными представителями. Необходимо заверить росписи печатями, при наличии последних у каждой из сторон.

При необходимости документ можно заверить у нотариуса. Хотя это не является обязательным условием. Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

При необходимости можно делать копии, которые заверяются у нотариуса или стороны их оформившей.

Образцы документов

• Образец договора с ТСЖ на обслуживание дома
• Образец договора с ТСЖ о предоставлении коммунальных услуг
• Образец трудового договора с ТСЖ
• Образец договора аренды с ТСЖ

Источник: https://pravo.estate/kvartira/tszh/dogovora/

Договор с ТСЖ: как его заключить собственнику жилого и нежилого помещения, образец документа, а также что будет, если не подписывать соглашение

Заключение договора является гарантией того, что стороны будут исправно выполнять обязательства друг перед другом.

В случае ТСЖ, когда заключается договор с собственниками жилья, товарищество гарантирует выполнение ряда услуг — содержание и ремонт общедомового имущества, предоставление коммунальных услуг от РСО и т.д.

Собственники квартир, подписывая такой договор, обязуются оплачивать работу ТСЖ, счета за коммунальные услуги и пр.

В статье наши эксперты расскажут об особенностях заключения таких договоров с ТСЖ и что делать тем, кто пользуется всеми благами проживания в МКД, но становиться членом ТСЖ не хочет. Мы поговорим об особенностях заключения договоров ТСЖ с владельцами нежилых помещений, а также о том, что делать жильцам, если у них договор с ТСЖ вообще не заключен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Какие виды соглашений предусмотрены?

Деятельность товарищества обязывает ТСЖ к заключению следующих договоров:

1. Документа, регулирующего вопросы предоставления ТСЖ жильцам дома качественного коммунального обслуживания и работ, обеспечивающих должное техническое состояние дома.
2. Документа, определяющего права и возможности ТСЖ в вопросе распоряжения финансами товарищества.

Помимо обязательных договоров, ТСЖ заключает официальные соглашения:

1. С жильцами дома, отказавшимися войти в товарищество.
2. С физическими или юридическими лицами, желающими арендовать у товарищества незанятое помещение с целью эксплуатации на условиях, не ущемляющих интересы и комфорт жильцов дома. Подобный договор подписывают лишь после оповещения членов ТСЖ и согласия большинства из них на подобную сделку между организацией и арендатором.
3. С организациями-поставщиками услуг для обеспечения дома газом, электричеством, теплом.
4. Со сторонними подрядчиками, специализирующимися на оказании ремонтных, строительных и прочих работ для оперативного решения проблем аварийного характера или возникших во время эксплуатации дома.

С собственниками жилья

На основании статьи 143 ЖК РФ, жильцы дома становятся членами ТСЖ по заявлению и только после этого, они могут заключить договор с товариществом на обслуживание.

Между собственниками квартир и ТСЖ могут быть заключены такие виды договоров:

1. На оказание услуг по коммунальному обслуживанию.
2. На поддержание в надлежащем состоянии и ремонта общего имущества в МКД.
3. На управление МКД.

Также указываются обязанности жильцов — своевременная оплата за услуги, предоставляемые ТСЖ; поддержание в порядке жилья и общедомовой территории; своевременная передача показаний счетчика и пр.

Членам ТСЖ стоит обратить свое внимание на ст.421 ГК РФ, согласно которой, на самого жильца МКД законом не возлагается обязательство подписывать договор. Гражданский кодекс оставляет за владельцем жилья право принимать самостоятельное решение — подписывать этот договор или нет.

Справка! ТСЖ не вправе заставлять или принуждать жильца МКД подписывать договор. Но если человек пользуется всеми услугами ТСЖ — возникает факт конклюдентного действия — собственник жилья автоматически считается стороной договора, даже без его подписания.

Скачать образец договора ТСЖ с собственником жилья

С жителями дома, не ставшими членами товарищества

При управлении домом, ТСЖ участвует во взаимоотношениях не только с участниками товарищества, но и с лицами, отказавшимся вступить в организацию.

Владелец квартиры не обязан вступать в ТСЖ против своей воли. При этом товарищество не имеет права каким-либо образом ухудшать для такого жильца качество коммунальных и прочих услуг, связанных с поддержкой дома в необходимом техническом состоянии.

С владельцем квартиры, отказавшимся вступать в ТСЖ либо вышедшем из него, товарищество обязано заключить договор об условиях содержания и обслуживания упомянутой жилплощади, следуя предписаниям пп. 2 п. 1 ст.138 ЖК РФ.

Обязать владельца квартиры к дополнительным взносам на домовые нужды компания уже не может. Член или участник ТСЖ, жилец дома, не входящий в товарищество, желающий получить от последнего дополнительную услугу, не входящую в круг прямых обязанностей, прописанных в уставе организации, вправе составить отдельный договор.

Составляется он для того, чтобы быть уверенным в наличии инструментов воздействия на сторону, согласившуюся на выполнение сделки и четко определить круг своих обязанностей, следующих из соглашения.

Важно! В ситуации, когда жилец дома отказывается не только вступать в ТСЖ, но и подписывать с этой инстанцией какие-либо договора, товарищество продолжает выполнять коммунальное обслуживание квартиры последнего на том же уровне, что и для остальных владельцев квартир в доме.

При этом, согласно ст.445 ГК РФ, ТСЖ обязано составить договор в двух экземплярах (для себя и клиента) с перечнем своих обязательств перед жильцом, его прав и обязанностей в отношении выплат по коммунальным счетам, и передать одну копию адресату.

Чтобы в будущем по этому вопросу не иметь проблем с ревизионной комиссией из-за не предоставления жильцу экземпляра договора, бумаги лучше переслать по почте, заказав доставку с уведомлением.

Иногда жильцы вообще игнорируют документы, переданные от лица ТСЖ. В таких случаях ТСЖ считается выполнившим обязанности в отношении процедуры составления договора с не участником и не членом товарищества.

Ситуация никак не ухудшает положения обоих сторон – ТСЖ продолжит оказывать услуги такому жильцу. В юридической среде такие отношения называются конклюдентными.

В случае проведения нетипичных восстановительных работ, модернизации общего имущества, и возникшим из-за этого непредвиденным значительным расходам со стороны ТСЖ, последнее имеет право обратиться в суд с иском к жильцу, категорически отказывающемуся участвовать в частичном финансировании важного для всех обитателей дома проекта.

Скачать образец договора ТСЖ с собственником жилья, не являющегося членом товарищества

Если в доме есть нежилые помещения, в том числе и коммерческая недвижимость (кафе, аптеки, офисы на первых этажах), собственники этого имущества потребляют коммунальные услуги, пользуются общедомовой территорией и соответственно, должны платить за это. Если формой управления домом является ТСЖ, товарищество заключает отдельные договора с такими собственниками.

Особенностью таких соглашений является то, что в них прописываются не только общие пункты обслуживания и содержания общедомового имущества, но и индивидуальные условия, касающиеся собственников нежилых помещений.

В таких договорах должны оговариваться следующие нюансы:

1. Доступ сотрудников ТСЖ в нежилое помещение (в каком порядке сотрудники могут попасть в помещение для проведения работ, снятия показаний счетчиков и т.д.).
2. Какие права есть у собственника нежилого помещения на пользование общедомовым имуществом и придомовой территорией МКД.
3. Ответственность за благоустройство и облагораживание придомовой территории или участка. Как правило, за юрлицом закрепляется небольшой участок, прилегающий к нежилому помещению, с целью его облагораживания.

Скачать образец договора ТСЖ с собственником нежилого помещения

Как правильно составлять различные виды договоров?

Строго установленной формы договора с ТСЖ нет, все зависит от того, с кем заключается соглашение. При этом существуют общие пункты, которые обязательно должны присутствовать в документе:

• Место составления соглашения.
• Дата подписания документа обеими сторонами.
• Данные о сторонах, подписавших договор: физлица указывают инициалы, данные паспорта, контактные сведения; юрлица указывают свое наименование, регистрационные сведения, контактные данные.
• Адресные, технические сведения квартиры, в которой будут выполняться работы или для которой будут оказываться услуги, данные о лицах, проживающих в помещении.
• Наименование услуги (услуг), работ.
• Способ определения потребляемых квартирой ресурсов (по нормативам или с привлечением учетных приборов).
• Алгоритм контроля над имеющимися учетными приборами.
• Стоимость оказываемых услуг, форма, время расчета.
• Алгоритм определения качества услуг, формат отказа от них при низком качестве, уровень снижения расценок при неудовлетворительном качестве полученных услуг.
• Обязательства, права, санкции для участников сторон договора.
• Условия прекращения выполнения услуг.
• Порядок прекращения действия договора.
• Длительность действия соглашения.

Могут ли собственники заключать прямые договора?

Если владелец жилья не хочет становиться членом товарищества либо недоволен его работой, может возникнуть вопрос о том, могут ли собственники заключать прямые договора с различными организациями при наличии ТСЖ. На поставку энергоресурсов, отопления, воды – нет. На проведение, например, ремонтных работ в квартире фирмой, не имеющей отношения к ТСЖ дома – да.

Что будет, если у собственника не заключен договор с товариществом?

Справка! Собственник, не относящийся к кругу лиц – участников ТСЖ, и не подписавший договор с ТСЖ на предоставление услуг, не подлежит никакому наказанию, если он вовремя рассчитывается за коммунальные платежи, не нарушает региональных правил проживания в многоквартирном здании.

Недобросовестный жилец может попытаться воспользоваться отсутствием договора и перестать платить по коммунальным платежам. А в случае судебного иска с претензией из-за отсутствия выплат, свое поведение такой владелец квартиры может оправдывать отсутствием информации о размерах задолженностей.

Для предотвращения такой ситуации, управлению ТСЖ следует уведомлять жильцов о необходимости составить договор, воспользовавшись услугами почты. Без наличия фактов, подтверждающих, что отсутствие заключенного договора – вина жильца, суд может оштрафовать ТСЖ.

Акт проверки финансово хозяйственной деятельности ТСЖ

Качество ведения документооборота и финансовой деятельности ТСЖ должно подвергаться проверке не реже, чем раз в год.

Итоговый отчет о работе ревизии должен включать следующие пункты:

1. Наименование документа.
2. Место проведения проверки и дату.
3. Перечисление лиц, выполнявших ревизию.
4. Указание личных данных о председателе и бухгалтере ТСЖ, периода, их деятельности на этих должностях.
5. Перечисление собраний, проведенных за конкретный отрезок времени, и рассматриваемых на них вопросов.
6. Сводную смету доходов и расходов ТСЖ.
7. Перечисление сделанных ТСЖ платежей.
8. Рекомендации для устранения недочетов в работе ТСЖ, например, о взыскании задолженностей.
9. Выводы о результатах ревизии.
10. Перечисление количества страниц в отчете, информация о местонахождении всех экземпляров отчета.
11. Личные подписи председателя комиссии, ее членов.

Образец акта проверки финансово хозяйственной деятельности.

Для предупреждения/снижения количества претензий со стороны ТСЖ к жильцам дома и наоборот, их взаимоотношения должны регулироваться с помощью договоров и правил устава сообщества. Оформление официальных документов дисциплинирует обе стороны, что, в конечном итоге, выгодно для всех.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/dogovory.html

Договор собственника помещения с ТСЖ

Иногда этот орган выступает в роли управляющей компании, иногда в роли ТСЖ. Безусловно, все вышеперечисленные организации выполняют необходимые работы по дому не по собственной инициативе, а по требованию договора, который был ранее составлен между ними и жильцами.

Обязано ли ТСЖ заключать договор с собственниками

Как мы уже выяснили, любой многоквартирный дом нуждается в надлежащем уходе.

Что понимают под этим понятием — договор собственника с ТСЖ?

Проведение ремонтных работ в срок. Своевременная починка сломанного, поддержание территории в хорошем состоянии, действия, направленные на повышение комфорта проживающих.

Выполнение этих задач ложится на плечи специально созданных организаций, самыми популярными из который в нашей стране являются управляющие компании и товарищества собственников жилья.

Разумеется, выполняются услуги для собственников на основе поощрений и вознаграждений, что регламентируется соответствующим правовым актом – то есть договором. Именно этот документ регулирует все вопросы, которые только могут быть подняты между сторонами и которые имеют важнейшее значение.

Товарищество собственников жилья представлено в виде юридического лица, которое имеет официальную регистрацию. Кроме того, данная организация пропагандирует себя как некоммерческая и в своем большинстве состоит из собственников помещений, имеющихся в многоквартирной постройке.

Также в состав товарищества могут входить обитатели соседних строений. Все эти лица вместе могут осуществлять управление не только многоквартирным домом, но и общей территорией, на которой базируются постройки.

Члены ТСЖ не имеют официальной заработной платы, а осуществляют свою деятельность добровольно, на основе благодарности от жильцов в виде небольшого процента от суммы проведенных работ.

Ответить на вопрос, обязательно ли заключать собственникам договор с ТСЖ ответить достаточно просто, если вы подкованы с точки зрения жилищного права. А если нет – то можно запутаться.

С одной стороны – ТСЖ и есть сами собственники, зачем заключать с ними договор. С другой стороны, не все ТСЖ действуют в интересах всего дома, а не редко действуют в своих интересах, поэтому, договор как нельзя лучше будет регламентировать права и обязанности сторон по содержанию дома.

Законодательный регламент

• В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса, товарищество собственников жилья создается с целью управления многоквартирной постройкой.
• Кроме того, жилищный кодекс регламентирует в своих статьях и иные аспекты, связанные с управлением домом и взаимодействию с его обитателями.
• Так, статья 137 Жилищного кодекса предусматривает возможность товарищество собственников заключать акты в виде договоров на содержание и ремонт многоквартирного дома с его непосредственными собственниками.
• Кроме того, в пункте 1 статьи 138 жилищного кодекса законодатель обязывает товарищество заключать данные акты-договоры с собственниками в письменной форме и неукоснительно следовать их пунктам.

Вопрос оплаты деятельности товарищества собственников жилья также находится в ведении жилищного права.

Норма кодекса 155 обязывает собственников регулярно вносить платежи, которые идут на оплату расходов деятельности товарищества по благоустройству и поддержанию дома в надлежащем виде.

Форма документа

1. В какой форме составляется договор между ТСЖ и собственником жилого помещения?
2. Собственники, прежде чем воспользоваться услугами товарищества должны составить соответствующий договор с ними.

3. Если этот вопрос для вас также актуален – советуем посвятить время на изучение данного пункта.
4. Письменный договор, то есть составленный от руки еще пару лет назад был весьма популярен.

   Но сейчас он потерял свою актуальность по ряду причин:

— Написанный текст не редко тяжел для восприятия. — Написанный текст может быть утрачен.

— При допущении ошибок в договоре он может быть признан недействительным.

• — Нет возможности сохранить договор на электронном носителе.
• Из этих минусов вытекают плюсы договора, составленного при помощи компьютера.
• Если вы и по сей день не знаете, какому способу отдать предпочтение, то лучше все таки сделать выбор в пользу печатного текста, а не рукописного.

Основные пункты договора

Что вносить в договор управления ТСЖ с собственниками? Любой договор состоит из ряда пунктов, каждый из которых отражает суть начинающихся правоотношений.

В договоре между товариществом собственников жилья и собственниками есть отдельно взятые аспекты, которые должны быть в договоре в обязательном порядке. Ознакомимся с ними:

— Стороны. Обязательно нужно описать, какие стороны принимают участие в данном акте и кем конкретно они представлены. Чем больше конкретики, тем лучше. — Предмет договора – это правоотношения между товариществом и собственниками по поводу содержания многоквартирного дома.

В этом пункте необходимо описать, какие действия входят в предмет договора. — Права и обязанности. После того как озвучен предмет, необходимо описать что собственники вправе рассчитывать на него, но только в случае если будут исправно платить.

Также необходимо описать права и обязанности членов товарищества собственников.

— Ответственность также не менее важный пункт. Иногда случается так, что одна из сторон не выполняет тот или иной пункт договора, чем нарушает прав, а другой стороны.

— Необходимо уделить должное внимание вопросам расторжения и изменения договора. Как правило, изменение имеет место быть в ситуации, когда обе стороны желают внести в договор новшество.

1. Расторжение договора возможно по обоюдному согласию сторон, а также ввиду неисполнения одной из сторон важнейших условий.
2. Так или иначе, но в вашем случае пункты могут добавляться и изменяться.
3. — Если у кого-то из участников договора есть нестандартные, особые условия взаимодействия, то их тоже следует указать в первую очередь для того, чтобы со временем информация о данном пункте договора не была утрачена.

С чего начать, куда обратиться

Если вы хотите, чтобы обслуживанием вашего дома занималось товарищество собственников жилья, то в первую очередь вам необходимо узнать мнение остальных жильцов по данному вопросу.

Для этого собирается общее собрание собственников, на котором решается, доверяют ли жильцы свой дом ТСЖ. После этого необходимо выбрать компанию.

• Ее можете сформировать вы сами из самих жильцов, но для этого вам необходимо пройти все процедуры регистрации как юридического лица.
• Если же у вас на примете есть компания, которая обслуживает рядом находящийся дом, вы можете предложить сотрудничество этому ТСЖ.
• После того, как все формальности были доведены до совершенства, есть смысл переходить к следующему шагу.

Где оформляют и куда идти? Договор между конкретным собственником жилья и товариществом собственников должен быть оформлен в надлежащем виде. Как правило, в товариществе должен находиться образец, ориентируясь по которому стороны могут написать соглашение.

Если же образца нет, то его легко найти на просторах интернета. Для того, чтобы договор был оформлен, вам не нужно посещать какой либо государственный орган.

Важно помнить о том, что данный договор должен быть составлен в двух экземплярах. Один остается на руках у собственника, другой остается в офисе товарищества собственников жилья.

Какие документы необходимы

1. Конечно, договор должен составляться на основании каких-либо документов.
2. Для того, чтобы соглашение было оформлено по всем правилам, товарищество предоставляет собственнику на ознакомление устав, а также документы из налогового органа о регистрации товарищества.

3. В свою очередь собственник должен иметь на руках документ, подтверждающий его личность, то есть паспорт, а также правоустанавливающий документ на квартиру, то есть право собственности, подтвержденное документально.

Кроме того, не лишним будет взять справку из БТИ о составе прописанных и отсутствия задолженностей.

К официальным документам о праве собственности приложите технические и кадастровые документы. Безусловно, каждая бумага требует своей копии.

Сроки оформления и стоимость

Оформляется договор с ТСЖ на обслуживание сразу же на месте, при условии, что у сторон нет сомнений и вопросов по данному поводу. Иногда составление может быть перенесено на другой день, ввиду того что одна из сторон предоставила документы не в нужном объеме.

Для того чтобы договор был оформлен с собственником, не нужно вносить никаких денежных средств.

Составление договора происходит абсолютно бесплатно, а финансовый вопрос проявит себя только тогда, когда товарищество приступит к своим обязанностям и вам будет необходимо платить за коммунальные услуги.

На какой срок заключается договор? Договор может заключаться как на четко определенный срок, установленный сторонами, так и бессрочный.

Регистрация

Нужно ли регистрировать договор? Данный договор регистрируется администрацией вашего района или города, а данные о вашем ТСЖ вносятся в специальный реестр.

• Случаи отказа
• Когда могут отказать?
• Не редки и отказы в регистрации.
• Как правило, происходят они по следующим причинам:

Источник: https://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/dogovor-sobstvennika-pomeshcheniya-s-tszh.html