Кем подписывается устав тсж

Главная › Недвижимость › Квартира › ТСЖ

23.03.2018

Кем подписывается устав ТСЖУстав – документ, без которого не обходится ни одна организация. В нем излагаются цель создания, права и обязанности сторон, порядок ликвидации и прочее. В связи с внесенными изменениями действующего законодательства сегодня поговорим о том, что входит в устав ТСЖ (основной учредительный документ) (п.5 ст.136 ЖК РФ) , как его утверждают, согласовывают, каким образом вносят правки.

Понятие

ТСЖ помогает рационально управлять домом, своевременно осуществлять уборку в подъездах, менять проводку, облагораживать придомовую территорию. После того, как достигнуто соглашение между собственниками о создании товарищества, на общей встрече большинством голосов принимается решение об утверждении регламента.

Устав ТСЖ — учредительный документ, регулирующий функционирование многоквартирного дома. Для него характерны следующие признаки:

  • Является двусторонним;
  • Содержит сведения о правах, обязанностях сторон, раскрывает их ответственность;
  • Является общедоступным для ознакомления;
  • Представляет собой локальный нормативно-правовой акт;

В связи с постоянными изменениями жилищного законодательства важно вовремя его обновлять, вносить в него правки.

Назначение

Устав выполняет следующие функции:

  • Координирует деятельность организации;
  • Наделяет ТСЖ правовым статусом;
  • Обеспечивает законность;

Типовая форма

Кем подписывается устав ТСЖ

Для того чтобы не попасть впросак лучше всего своевременно отслеживать нововведения в жилищной сфере, либо обратиться за профессиональной юридической помощью.

  • Скачать бланк типового Устава ТСЖ
  • Скачать образец Устава ТСЖ

Новшества

  • Товарищества, созданные после 1 сентября 2014 года, именуются как товарищества собственников недвижимости (далее – ТСН). Напомним, что ранее их называли товариществом собственников жилья (далее — ТСЖ);

 Переименование юридических лиц, организованных до этой даты, не требуется.

  • Товарищество получило определение некоммерческой корпоративной организации, целью которой может быть ведение предпринимательской деятельности в случае, если это не нарушает права собственников;
  • Возможность формирования наблюдательного совета. В его основные функции входит контроль за работой правления, а также изучение финансовых отчетов;
  • Обновленная редакция регламента должна быть зарегистрирована в налоговой службе, а председатель должен получить выписку из ЕГРП;
  • Обязательной строкой в квитанции стал взнос на капитальный ремонт дома.

Таким образом, внесенными изменениями был расширен правовой статус товарищества, узаконено ведение предпринимательской деятельности, ужесточен контроль членов ТСЖ над функционированием правления.

Структура и содержание

Структура устава ТСЖ подразумевает обязательно полные данные по следующим пунктам:

  1. Дата, местонахождение. Указываются в правом верхнем углу;
  2. Общие положения. Отвечает всем своим имуществом, имеет право совершать сделки от имени собственников в пределах, установленных правилами и действующим законодательством. Важно обозначить следующие аспекты:
  • Полное наименование;
  • Почтовый адрес дома;
  • Цель создания;
  • Административная практика;
  • Партнерство с ресурсоснабжающими организациями;
  • Осуществление ремонтных работ, необходимых для поддержания сохранности общедомового имущества;
  • Благоустройство придомовой территории;
  • Защита прав граждан;
  1. Правовой статус товарищества. Является некоммерческой структурой, осуществляющей предпринимательскую деятельность в случае, если это не противоречит целям ее создания;
  2. Право собственности на жилое, нежилое имущество, общедомовую территорию;

Под общедомовой собственностью понимаются подъезды, лестничные площадки, лифты и прочее (ст. 36 ЖК РФ).

  1. Описание хозяйственно-экономической деятельности компании. Разрешенные средства для осуществления управления домом;
  2. Права и обязанности собственников:
  • Принимать участие в голосовании;
  • Знакомиться с финансовыми отчетами;
  • Предъявлять требования к качеству обслуживания;
  1. Права и обязанности товарищества:
  • Установление величины расходов;
  • Проведение текущих плановых работ по обслуживанию недвижимости;
  • Предоставление в наем общедомового имущества дома;
  1. Создание ревизионной комиссии. Выбирается из числа членов ТСЖ, не входящих в состав правления;
  2. Порядок отчетности товарищества перед собственниками. Как правило, проводится на общем собрании в конце календарного года;
  3. Права и обязанности правления и председателя ТСЖ. Действуют без оформления доверенности;
  4. Реорганизация и ликвидация, решение принимается большинством голосов путем созыва собрания.

Содержание документа регламентируется п. 2 ст. 135 ЖК РФ.

Порядок принятия

Кем подписывается устав ТСЖОсвещается достаточно подробно статьями 45-48 ЖК РФ. Порядок принятия подразделяется на:

  • Составление;
  • Согласование;
  • Утверждение.

Составление

Важно ответить на нижеперечисленные вопросы:

  • Для чего необходимо создавать ТСЖ;
  • Каковы ожидания владельцев недвижимости;
  • Сколько жилых и нежилых помещений в доме;
  • Какова общая площадь дома и площадь общего имущества;
  • Какие особенности многоквартирного дома имеются;

Для создания документа можно обратиться за помощью к юристу, либо разработать его самостоятельно. Для этого следует изучить типовые формы, имеющиеся в открытом доступе, а также изменения законодательства. К проекту регламента следует прикладывать имеющиеся учредительные документы.

Согласование

  1. Для начала следует разместить объявление об организации собрания с указанием точной даты, времени и места встречи.

Информация о проведении собрания размещается хотя бы за 10 суток до даты ее проведения (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

  1. Проводится общая встреча владельцев помещений, на которой стороны знакомятся с проектом правил;
  2. Во время проведения собрания ведется протокол, фиксирующий все значимые моменты встречи;
  3. Председатель правления, члены ТСЖ и прочие заинтересованные лица имеют право выдвигать предложения по изменению документа;
  4. Все высказывания фиксируются, после этого составляется окончательный вариант устава;
  5. К регламенту приобщается протокол о другие необходимые документы.

Утверждение

  1. Утверждается путем голосования собственников. Собрание может быть проведено как в очной, заочной форме, так и заочной с использованием системы. Для утверждения правил достаточно набрать более половины голосов.
  2. По смыслу п. 1 ст.

    47 ЖК РФ первое собрание членов ТСЖ должно быть проведено только в очной форме.

  3. Далее утвержденный документ направляется в государственные ведомства (налоговый орган, жилищную инспекцию), где происходит регистрация вновь созданной организации.

    Заявление заполняется по установленной форме (Р13001), подлежит нотариальному заверению.

Регламент подписывается председателем, подшивается, пронумеровывается. Наличие печати не является обязательным признаком документа.

С утвержденного устава и протокола снимаются копии, которые в последующем заверяются у нотариуса.

Особенности

Ниже перечислены основные трудности и особенности составления устава.

  • Основная трудность заключается в организации встречи необходимого количества человек;
  • Лица, снимающие жилье, не вправе участвовать на собрании. Правом голоса обладают лишь собственники квартир;
  • Положения правил не должны противоречить нормам действующего законодательства;
  • Важное условие – включение в его содержание порядка сбора платежей за капитальный ремонт дома;
  • Отдельным пунктом следует указать подробный перечень работ, который не входит в список обязательных для ТСЖ;
  • В регламенте нужно указать о членских взносах, условиях участия в собрании, возможном применении штрафных санкций.

Несогласие собственников с положениями документа

Кем подписывается устав ТСЖ

Срок действия

Товарищество создается без ограничения срока действия (п. 4 ст.135 ЖК РФ). Готовый акт хранится в офисе (по приказу Минкультуры от 25.08.2015) . При ликвидации товарищества — акт переносится в архив.

Внесение изменений

Как правило, причинами внесения изменений является следующее:

  • Изменения действующего законодательства;
  • Несогласие жильцов с пунктами учредительного документа.

В первом случае инициатором изменения устава является председатель, во втором – члены товарищества.

Алгоритм действий

  1. Создание проекта измененного регламента;
  2. Оповещение членов ТСЖ о встрече;
  3. Вынесение проекта на всеобщее обсуждение, заполнение протокола;
  4. В случае положительного исхода подготовка нового устава, нотариальное его заверение;
  5. Заполнение формы Р13001, направление ее с другими документами в налоговый орган;
  6. Рассмотрение заявления уполномоченными службами;
  7. При благоприятном исходе по истечении 5 суток председатель вправе забрать выписку из Росреестра, в которой отражаются все внесенные правки.
  • Скачать бланк формы P13001
  • Скачать образец заполнения формы Р13001

Заключение

Основной учредительный документ содержит значимые положения об организации деятельности, полномочиях, правах и обязанностях сторон. Принимается на общем собрании собственников, подлежит изменению в случаях, предусмотренных законом.

Новшества новой редакции типового устава ТСЖ: внесение изменений, содержание и образец заполнения Ссылка на основную публикацию Кем подписывается устав ТСЖ Кем подписывается устав ТСЖ

Источник: https://znatokprav.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh/poryadok-prinyatiya-ustava.html

Устав ТСЖ. Основной закон товарищества

Кем подписывается устав ТСЖ

– это основополагающий документ, принимаемый общим собранием жильцов дома, которые выбрали путь создания ТСЖ для управления многоэтажным домом.
Товарищество собственников жилья должно составить такой Устав, в котором должны присутствовать все ответы на вопросы, которые связаны с обслуживанием и содержанием всего многоквартирного жилого дома.

Товарищество не может существовать без Устава: это основной документ ТСЖ, он утверждается общим собранием с решением о создании ТСЖ большинством голосов от общего числа голосов всех собственников.

Что должен содержать устав ТСЖ

Основные требования по написанию устава ТСЖ перечислены в Жилищном кодексе РФ, ч.2 ст. 135 В уставе надо указать:

  • — наименование и сведения об организационно-правовой форме юридического лица, в данном случае это будет «товарищество собственников недвижимости».
  • — место нахождения, предмет и цели деятельности,
  • — состав органов управления ТСЖ, порядок принятия ими решений, численный состав Правления. Перечень вопросов, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов,

— порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ, это раздел в котором прописано, как стать членом товарищества и в случае отказа от членства в ТСЖ, порядок его выхода.

— в уставе может быть предусмотрено использование ГИС ЖКХ или иной информационной системы для решения вопросов управления в ТСЖ, проведение общих собраний по интернету

— право получения информации о деятельности ТСЖ, знакомиться с которой имеют право члены ТСЖ и другие собственники многоквартирного дома

— очень важный пункт который должен быть отражен в Уставе ТСЖ это порядок созыва общего собрания членов ТСЖ , включая способ уведомления о проведении собрании

— состав, полномочия и обязанности ревизионной комиссии (или ревизора) ТСЖ

— в Уставе можно прописать способ избрания Председателя правления, что он выбирается общим собранием членов ТСЖ, а не правлением. Можно расширить перечень внутренних документов товарищества, утверждать которые можно будет только по решению общего собрания

  1. — сроки созыва председателем ТСЖ заседаний правления, а также количество голосов для принятия решения на заседаниях правления
  2. — очень важный пункт Устава это полномочия Председателя ТСЖ, в которых нужно предусмотреть перечень сделок, который председатель может или не может совершать без обязательного одобрения правлением или общим собранием членов ТСЖ
  3. — можно прописать цели, на которые будут расходоваться специальные фонды ТСЖ в случае их создания

Как внести изменения в устав ТСЖ

Внесение любых изменений в устав происходит только путем проведения общих собраний членов ТСЖ и принятием решений большинством голосов.

                                          Образец Устава Товарищества

Кем подписывается устав ТСЖ

Источник: https://maring.ru/ustav-tszh/ustav-tovarishhestva.html

Образец устава товарищества собственников жилья — скачать пример. Алгоритм оформления

Добавлено в закладки: 0

Кем подписывается устав ТСЖВ отношении обязательств ТСЖ, проистекающих из договоров с ресурсоснабжающими организациями, варианты могут быть разными. Так, прежнее ТСЖ в течение какого-либо времени (к примеру, до истечения срока действия договора ресурсоснабжения) может продолжать обслуживать дома на условиях, которые предусмотрены в соглашении между ним и снова созданным товариществом.

Другой из возможных вариантов – заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями снова созданным ТСЖ сразу же после реорганизации. Самый предпочтительный для ТСЖ будет самостоятельное заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями: в жанной ситуации новому ТСЖ не нужно оплачивать услуги другого ТСЖ по заключению договоров.

Советуем применить для реализации задачи перехода в отдельное ТСЖ такой алгоритм действий:

1) На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме нужно принять решение о создании ТСЖ большинством голосов. Это собрание должно также утвердить устав создаваемого ТСЖ, органы управления и так далее.

2) С принятым решением нужно обратиться в прежнее ТСЖ для проведения общего собрания по вопросам, которые связаны с реорганизацией, в частности для того, чтобы утвердить разделительный баланса.

3) Нужно обратиться за государственной регистрацией реорганизации в форме выделения. В статье 14 Федерального закона от 08.08.

2001 № 129-ФЗ ”О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей” содержится список документов, которые представляются при регистрации юридического лица, которое образовано в результате реорганизации. Применительно к созданию ТСЖ при помощи выделения это такие документы:

Источник: https://biznes-prost.ru/ustav-tovarishhestva-sobstvennikov-zhilya.html

Типовой устав ТСЖ — товарищество собственников жилья

  • Существуют ли типовые уставы ТСЖ, в том числе в новой редакции
  • Устав товарищества собственников жилья: требования к нему
  • ТСЖ или ТСН — как правильно?
  • Устав ТСЖ образца 2018 года

Существуют ли типовые уставы ТСЖ, в том числе в новой редакции

В силу п. 2 ст. 52 ГК РФ юридические лица могут действовать на основании типового устава.

Типовой устав — это учредительный документ, утвержденный государственным органом, который вправе использовать в неизменном виде юридические лица любых организационно-правовых форм, в том числе ТСЖ.

Между тем, несмотря на теоретическую возможность использования типовых уставов, на практике сделать это не получится, поскольку типовые документы такого рода на момент написания статьи (2018 г.) не утверждены. Их утверждения практики ждут уже несколько лет, однако каких-либо шагов государство в этом направлении не предпринимает.

Таким образом, типовой устав ТСЖ в новой редакции, равно как и в старой, существует только в теории. В рамках настоящей статьи, говоря о типовом уставе, мы прежде всего имеем в виду образец, который можно использовать для подготовки своей редакции учредительного документа для ТСЖ, и рассказываем, как его подготовить.

Устав товарищества собственников жилья, требования к нему

Правовые основы создания ТСЖ, а также требования к уставным документам товарищества такого рода определяются ст. 135 ЖК РФ. Единственным и основным учредительным документом ТСЖ является устав, который должен быть принят на общем собрании членов товарищества большинством голосов собственников имущества многоквартирного дома.

В уставе ТСЖ, в соответствии с ч. 2 ст. 135 ЖК РФ, должны быть отражены следующие сведения:

  • наименование (в нем обязательны слова, обозначающие организационно-правовую форму товарищества);
  • место нахождения организации (юридический адрес);
  • цели (основные направления деятельности) и предмет (способы их достижения) существования организации;
  • условия членства в товариществе, порядок вступления и выхода из состава ТСЖ;
  • перечень органов управления товариществом, их компетенция, а также разграничение полномочий между ними;
  • порядок принятия управленческих решений в товариществе, а также перечень вопросов, для решения которых требуется единогласное либо квалифицированное большинство;
  • способы осуществления контроля над деятельностью органов управления товарищества, количество членов и полномочия ревизионной комиссии (ревизора), порядок ее избрания и деятельности.

Оформление устава ТСЖ

Источник: https://nsovetnik.ru/mnogokvartirnyj_dom/tipovoj-ustav-tszh-tovarishestva-sobstvennikov-zhilya/

Как составляется Устав ТСЖ? Пошаговая инструкция по составлению основного документа товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, основной деятельностью которой является содержание многоквартирного дома.

Все члены ТСЖ при этом обязаны придерживаться не только норм жилищного законодательства, но и Устава организации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что такое устав товарищества собственников жилья?

  • Устав ТСЖ – это основной документ, регулирующий взаимоотношения между товариществом собственнико жилья и самими жильцами.
  • По сути, без этого документа организация не имеет никакого правового статуса.
  • В первую очередь он содержит правовую базу товарищества как юридического лица.
  • Товарищество не получает прибыли в результате осуществления своей деятельности, но закон требует, чтобы Устав был оформлен согласно стандартам обществ с ограниченной ответственностью.
  • Поэтому он обязательно должен содержать следующие пункты:
  • правила, которые регулируют всю деятельность организации;
  • цели, для достижения которых было создано товарищество;
  • положения, регламентирующие распоряжение финансами;
  • вступление в члены и выход из организации;
  • способы и методы взаимодействия объединения и жильцов;
  • права и обязанности участников;
  • адрес ТСЖ;
  • срок действия организации.

Справка: это основные пункты, которые обязательно должны быть в Уставе. Иначе он не будет обладать юридической силой.

Скачать образец устава ТСЖ можно здесь.

Пошаговая инструкция

Для составления Устава необходимо тщательно изучить соответствующие нормативные документы. Документ не может содержать пункты, которые противоречат общей политике объединения.

  1. Если какие-то положения не подкреплены законодательно, их принятие должно осуществляться всеми членами объединения.
  2. Устав составляется на общем собрании после того, как инициативная группа проголосовала за создание организации.
  3. При осуществлении этой процедуры необходимо учитывать некоторые нюансы:
  • составление Устава обязательно должно быть отражено в повестке дня.
  • К собранию необходимо подготовить предварительный текст документа.
  1. Для принятия проводится голосование. Если кто-то из членов организации не может присутствовать, он имеет право передать свои подписи раньше. Для голосования желательно разработать специальный документ, чтобы собственники могли выразить свое мнение.

    Справка: если МКД слишком большой и собрание проводится заочно, инициативная группа обязана ознакомить с документом всех жильцов самостоятельно. Впоследствии эта бумага с подписями прикладывается к протоколу собрания.

  2. После проведения голосования и выбора правления, председателя и других должностных лиц организации все полномочия передаются общему собранию.
  3. Протокол первого заседания, который велся все это время, также является учредительным документом.

Как быть, если не все жильцы согласны с пунктами основного документа ТСЖ?

Поэтому инициаторам создания товарищества необходимо приложить максиму усилий для того, чтобы разъяснить всем собственникам пункты этого документа.

Нередко некоторые положения Устава не устраивают жильцов и они имеют право высказывать свое мнение.

Если сомнения владельцев жилья имеют смысл, то следует задуматься о внесении изменений. Для этого осуществляется дополнительное голосование, в ходе которого жильцы самостоятельно принимают решение об изменении того или иного пункта документа.

Если менять положения нет необходимости, то инициативной группе следует отстаивать свое мнение:

  • выявить и донести до присутствующих собственников слабые места их предложений;
  • рассчитать дополнительные расходы, которые могут понести все жильцы в связи с внесением предложенных изменений;
  • определить, не является ли целью оппонентов настроить жильцов дома против создания объединения и составления учредительных документов.

Никогда нельзя доводить ситуацию до конфликта. Каждый спорный вопрос следует выносить на голосование, результаты которого обязательно фиксируются в протоколе.

ТСЖ в первую очередь заботиться об интересах владельцев жилья, поэтому изменения могут быть утверждены по следующим причинам:

  • если какие-то положения были приняты давно и устарели;
  • изменения необходимы вследствие конкретных обстоятельств;
  • если у жильцов есть претензии к руководству организации;
  • в случае замены председателя товарищества;
  • при реорганизации ТСЖ.

Инициативная группа из числа членов объединения обязана предоставить председателю письменные предложения об изменении конкретных пунктов. Затем должен быть составлен новый текст документа. Для утверждения изменений требуется две трети голосов всех участников объединения.

Справка: если вносимые изменения очень существенны, то возможно, что большинство лиц откажется от своего членства. В этом случае речь пойдет о существовании ТСЖ как управляющей организации.

Если изменения будут приняты, то новый документ необходимо зарегистрировать в налоговом органе. Для этого также понадобятся:

  • протокол собрания;
  • подписи собственников квартир;
  • справка, подтверждающая оплату госпошлины.

Для подачи бумаг после собрания закон дает только три дня.

Устав – это основной документ организации, поэтому к его составлению необходимо тщательно подготовиться. Не стоит забывать, что любое несоответствие установленной процедуре принятия документа может привести к признанию его недействительным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 703-45-84 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/ustav-chto-eto-takoe.html

Устав ТСЖ не хуже борца… поможет ограбить глупышку жильца!

     Всем хочется заработать много денег. Такое было всегда. Отъявленные негодяи идут и просто отнимают у людей все что им нужно. Но такие действия опасны – возможен достойный ответ. Другие действуют иначе.

Они не занимаются рэкетом, а собирают… в соответствии с законом лишние деньги с граждан! И тепличные условия для этого часто создают наши законодатели. Порой при выходе очередного законодательного акта все жулье страны хлопает в ладоши.

Ситуация в Жилищном кодексе с положениями об уставе товарищества собственников жилья чего стоит.

     Наобещать жильцам покончить с бардаком для наведения порядка и получить власть в ТСЖ многоквартирного дома не главное, главное – суметь власть над жильцами удержать, желательно навсегда! И Жилищный кодекс РФ создал властолюбцам для этого все условия именно ситуацией с положениями в нем об уставе ТСЖ. Подтверждение этому — ситуация в ТСЖ «Ленинградская-150» в городе Вологда.

    В Жилищном кодексе  нигде не сказано, что устав товарищества не должен противоречить законам РФ, но в нем прямо сказано об обязанности членов ТСЖ и его правления исполнять положения устава товарищества (ч.1 ст.138, ч.1 ст.148). Вот эти нормы ЖК РФ.   

    При этом, все основные действия по принятию решений в ТСЖ отнесены к полномочиям устава товарищества. Список таких положений просто утомляет: ч.1 ст.145; ч.1 и ч.3 ст.146; ч.2 ст.147; ч.5 ст.147; п.1 ст.148; ч.1 ст.149; ч.3 ст.151; ч.1 ст.152; ч.3 ст.152.

    При этом нигде в Жилищном кодексе не сказано о предназначении и роли устава ТСЖ в жизни многоквартирного дома. А ведь знают это только лица, обладающие юридическими познаниями. Такие и избираются почти всегда в органы управления и контроля ТСЖ.

Жильцам, и даже состоящим в правлении ТСЖ жильцам, не знакомым с законодательством  отведена роль кивал – слушателей и исполнителей воли юристов, окопавшихся в правлении ТСЖ.

А ведь именно таких не сведующих в законодательстве жильцов и выдвигают юристы одновременно с собой в органы управления ТСЖ для создания видимости полной демократии в управлении многоквартирным домом.

     Законодательной ситуацией относительно устава ТСЖ в Жилищном кодексе фактически дан инструмент неограниченной власти тем, кто стали первыми членами правления ТСЖ и завладели документами товарищества.

Дальнейшая судьба дома и проживающих в нем жильцов зависит от устремлений избранного правления товарищества. Если они люди совестливые и пришли в правление ТСЖ работать на благо собственников – то они во всем будут руководствоваться положениями законодательства и решениями общих собраний жильцов.

А властолюбцы и любители наживы сразу после своего избрания в органы управления ТСЖ переписывают устав товарищества «под себя» и незамедлительно регистрируют его в уполномоченных органах. Зарегистрировать в нашей стране можно без проблем любые «рога и копыта» с любыми порядками в них.

Соответствие устава законодательству никто не контролирует.

Ну и еще начинает работать их почти «геббельсовская» пропаганда для промывания мозгов жильцам в нужном пропагандистам направлении… Устав товарищества ставится руководством ТСЖ выше законодательства! Устав, написанный под интересы конкретных людей, а не всех собственников дома, становится инструментом, позволяющим длительно сохранять власть и собирать лишние деньги с жильцов.

      Вот документы товарищества по приходу к власти большинства действующих членов правления ТСЖ в 2006 году с зафиксированными их обещаниями жильцам.

      В документах видны лозунги, которые привели их к власти в ТСЖ: требуется сформировать правление, справедливо представляющее интересы каждого из собственников помещений; нужно увеличить численность правления с привлечением в его состав юристов, бухгалтеров…; в настоящий момент правление ТСЖ распоряжается деньгами домовладельцев самоуправно и незаконно по им самим утвержденному тарифу.

      Из документов проведенного в 2006 году общего собрания членов ТСЖ видно, что при своем избрании в органы управления ТСЖ действующее сейчас руководство ТСЖ признает незаконность применения тарифа за содержание жилья – размер которого не утвержден общим собранием членов ТСЖ! Давайте запомним это, так как далее из документов будет видно, что они сами в дальнейшем будут делать то же самое.

      Не прошло и полгода, как «для оптимизации и облегчения задач по управлению домом» (!?) избранное правление придумало новшества в Устав ТСЖ.

Общее собрание для утверждения устава провели уже  в заочной форме, несмотря на то, что предыдущий устав такого способа проведения собрания не предусматривал. Якобы собрание состоялось. Вот документы.

      Попутно увеличили тариф за содержание жилья. Но сейчас мы говорим о другом. Желание юристов и бухгалтеров из правления ТСЖ вершить всеми делами в товариществе без участия жильцов было закреплено в уставе товарищества.  Вот что вписало в устав ТСЖ «Ленинградская-150» в 2007 году вновь избранное руководство ТСЖ:

     — пунктом 5.2 нового устава по протоколу собрания от 25 июля 2007 года закреплен порядок проведения общего собрания товарищества в соответствии с уставом товарищества;     

     — в пункте 6.1 устава установили сроки проведения общего собрания ТСЖ не ранее чем через два месяца  и не позднее чем через шесть месяцев после окончания финансового года (31 декабря);

     — в пункте 6.3 устава установили право проводить общие собрания членов ТСЖ заочно (голосование бюллетенями).

     — для проведения общего собрания членами ТСЖ в пунктах 4.1 и 6.2 устава прописали невыполнимые условия.

    Право проведения общего собрания другим членом ТСЖ по пункту 6.2 устава декларативное и реализовано быть не может, так как в пункте 4.10 устава для него прописали конкретный и неисполнимый порядок проведения общего собрания.

Член ТСЖ должен уведомить всех членов товарищества заказным письмом (полагаю их более 200) либо вручить им лично под расписку.

И как это сделать, если половина жильцов в доме квартиры сдает и проживает по другому адресу? А никакой информации для его проведения новые хозяева ТСЖ физически не дают из-за наличия в документах ТСЖ персональных данных.

Утверждают, что представить документы закон «О персональных данных» не позволяет (соблюдают закон, им выгодно!)… Не ТСЖ, а тайное общество какое то. Ведь Жилищный кодекс и еще целый шлейф законодательства знакомиться с документами ТСЖ позволяют! Чего одна часть 1 статьи 135 ЖК РФ стоит.

Но ошибся законодатель в этой статье! Никакого совместного управления у членов ТСЖ с руководством в ТСЖ не получается! И как теперь быть с правом членов ТСЖ на проведение общего собрания? Зачем в уставе об этом писать? Зачем говорить о нем вообще, если один закон РФ отменил другой? Если отменил! Есть как выигранные, так и проигранные суды у руководства ТСЖ относительно персональных данных членов ТСЖ. Ничего не поделаешь, разные судьи — разные и решения по идентичному вопросу. Руководство ТСЖ признает и исполняет, естественно, только выгодные им решения. Но об этом мы поговорим в других постах блога. А на настоящий момент это все. Власть в ТСЖ взята всерьез и надолго, так как в ч.1 ст.145 ЖК РФ указано, что общее собрание членов ТСЖ созывается в порядке, установленном уставом товарищества!  Поодиночке жильцов, не только не читавших Жилищный кодекс, но и его обложку не видевших, подписать любые «бумажки» опытным технологам  из руководства ТСЖ убедить легко… И помогает им в этом новоиспеченный устав родного ТСЖ наличием записи в нем о возможности проведения общего собрания в заочной форме!

    Начался уже 2012 год. Закончилось действие финансового плана на 2011 год. Вот этого.

    В ТСЖ уже имеется опыт осуществления деятельности без утверждения общим собранием тарифа за содержание жилья — на основании устава товарищества. Обязанности о соблюдении законодательства правлением ТСЖ не приняты во внимание (п.1 ст.148 ЖК РФ). О том случае из за его объемности я расскажу в другом посте блога. Похоже, в 2012 году ситуация повторяется.

    Было бы нормальным вступать в новый год с уже утвержденным на очередной год финансовым планом, то есть общее собрание членов ТСЖ можно было бы уже провести в конце 2011 года. В крайнем случае – в январе 2012 года. Кроме того, взимать квартплату руководство ТСЖ имеет право только после утверждения размеров этой платы на общем собрании членов ТСЖ.

Об этом прямо говорит целый шлейф законодательства Российской Федерации (п.8 ст.156; п.4, п.8 ч. 2 ст.145; пункт 33 правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года и др.). Вот эти положения законодательства.

  На 2012 год финансовый план общим собранием членов ТСЖ «Ленинградская-150» не утвержден. Но в ЖК РФ установлен и иной порядок проведения бщего собрания членов ТСЖ, определенном п.1, п.2 и п.6 ст.146; ст.47 и ст.48.

В пункте 1 статьи 47 ЖК РФ указано о возможности проведения общего собрания в заочной форме только в случае не набирания кворума при совместном присутствии собственников на таком собрании.

Это значит, что по закону, очередное общее собрание членов ТСЖ «Ленинградская-150» должно быть проведено только путем совместного присутствия его членов на собрании! Вот названное законодательство об этом.

   Кроме того. Некоторые члены правления ТСЖ «Ленинградская-150» работают в ТСЖ по трудовым договорам. Сами контролируют исполнение ими самими работ в ТСЖ, сами принимают решение об оплате своего труда и выплате себе премий.Федеральным законом от 4 июня 2011 года № 123 – ФЗ в п.

3 ст.147 ЖК РФ установлено, что член правления товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении с работой в товариществе по трудовому договору.

Группа жильцов в декабре 2011 года напомнила руководству ТСЖ о незамедлительном исполнении положений этого закона в том числе и о незамедлительном проведении общего собрания членов ТСЖ для утверждения размера платы на 2012 год.

Вот обращение жильцов к руководству ТСЖ в 2011году и законодательство, которым они руководствовались.

   А вот ответ, подписанный председателем правления ТСЖ.

   В первом вопросе председателем ТСЖ отвечено, что общее собрание будет проведено в сроки, установленные уставом товарищества. А это – не ранее 2-х и не позднее 6 месяцев уже после начала года. Теперь понятно, почему такие сроки записали в устав? Зимой жильцы все дома и реально могут собраться на общее собрание путем совместного присутствия.

А это для руководства ТСЖ не желательно, ведь надо гласно отчитываться, на критику реагировать. А зачем это руководству ТСЖ надо? А вот начиная с весны, а тем более летом собрание путем совместного присутствия жильцов вполне может не состояться, так как люди в отпусках и разъездах, отдыхают по турпутевкам. Ну и дачный сезон в разгаре.

Ну и всем «своим» к тому же можно дать команду не приходить на собрание. И собрание не состоится, так как будет не правомочно решать вопросы повестки собрания из-за отсутствия кворума. Ну, а далее можно уже по закону и уставу – заочное голосование бюллетенями.

Как уже было сказано, поодиночке жильцов, не читавших Жилищный кодекс и даже его обложку не видевших, подписать любые «бумажки» опытным бухгалтерам из правления при наличии наемного юриста убедить легко…

    А отчитываться перед жильцами руководству ТСЖ очень не хочется. В пункте 4)в ответа руководство ТСЖ пытается вывернуть под себя законодательство, голословно поясняют, что на председателя правления и домоуправа не возлагаются обязанности по вынесению отчетов о своей деятельности на рассмотрение общего собрания.

Почему так? К компетенции общего собрания ТСЖ отнесено рассмотрение жалоб на действия органов управления (п.9 ч.2 ст.145 ЖК РФ). Разве эти названные лица не являются членами правления ТСЖ? А разве не наделено правом общее собрание членов ТСЖ (ч.4 ст.

145) решать вопросы, отнесенные к компетенции правления, в том числе наем работников и увольнение их (п.5 ст.148)?

    И повестку собрания от руководства ТСЖ это руководство не позволит жильцам ломать. Об этом прямо заявлено в п.8) ответа. Заявлено, что вопросы повестки общего собрания будут доведены до сведения жильцов одновременно с уведомлением о проведении собрания.

А это и означает в свою очередь, что в соответствии с ч.2 ст. 146 ЖК РФ даже общее собрание не сможет внести в повестку собрания иные вопросы, поступившие не от правления ТСЖ. И в уставе ТСЖ такой пунктик имеется. Вот такая демократия в ТСЖ «Ленинградская-150».

    Относительно расторжения договора с УК, привлеченной на дом руководством ТСЖ в отсутствие согласования с общим собранием, председатель ТСЖ в п.6) ответа заявил, что это не вопрос общего собрания.

Вот так и не иначе! И зачем законодательство пишут? Зачем законодатели утверждают, что взимать квартплату, в том числе и на оплату расчетов по заключенным договора, руководство ТСЖ имеет право только после утверждения размеров этой платы на общем собрании членов ТСЖ? Зачем в пункте 17 действующих Правил содержания общего имущества дома прямо сказано, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а так же размер их финансирования? А в п.33 указано на обязательность утверждения смет доходов и расходов на соответствующий, то есть каждый год. Вот законодательство, обязывающее решать вопросы через общее собрание ТСЖ.    И неужели эти положения законодательства обязательны при заключении договоров? Как видно из ответа, председатель ТСЖ считает, что нет. В ТСЖ действует только написанный руководством устав ТСЖ! Получается, что законодательство РФ – это фигня, не обязательная к исполнению в ТСЖ «Ленинградская-150»?

    Имеется вероятность потери руководством ТСЖ рабочих мест. А уже нагретые, а может даже и хлебные занимаемые места освобождать не хочется. Они же и по трудовым договорам в ТСЖ работают. А жильцы осмелились им напомнить об этом. В п.

5) ответа фактически заявлено, что довыборы в члены правления будут решаться только в случае согласия действующих членов освободить занимаемые места. Таким образом, не только всей страной старцы управлять могут. Такая практика возможна и в ТСЖ «Ленинградская-150».

Только вместо старцев будут старушки.

    Из ответа председателя и уже начатых действий руководства ТСЖ видно, что тарифа за содержание жилья установить самим жильцам не будет позволено. И без утверждения этого тарифа руководство ТСЖ с них плату взыщет.

У руководства ТСЖ уже на 2012 год планов громадье на осуществление финансово-затратных работ. Им возражали. Вот эта переписка.

   Из сказанного выше видим, что поставив устав товарищества выше положений законодательства РФ, руководство ТСЖ напористо продлевает срок своего пребывания в органах управления и имеет возможность диктовать жильцам условия по содержанию общего имущества в доме.

Ход мыслей руководства ТСЖ такой. Надо собрание проводить для установления тарифа? Устав, противореча законодательству, позволяет его не проводить! Да ведь жильцы могут на собрании и от полномочий отстранить.

А если не проведем собрание сейчас – еще повластвуем! И деньгами жильцов пораспоряжаемся! Исполнить успеем все задуманное «для дома», то есть по своему умыслу. А летом все по накатанной пройдет, проведем собрание заочное и при этом без отчетов и критики в свой адрес обойдемся (п.

9 ч.2 ст.145 ЖК РФ) и снова гарантированно изберемся! Ведь жильцы, как глупые скворцы…

    Можно уверенно сказать, что основную роль «успешности» действующего правления ТСЖ играет написанный ими же устав товарищества. Именно положениями устава товарищества они прикрывают в глазах неосведомленных в законодательстве жильцов свои часто незаконные действия во всех сферах деятельности в многоквартирном доме.

Источник: https://n-n-belyakov.livejournal.com/10671.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector