Когда считается долг по квартплате

Безусловно, в виду грамотной жилищной политики в РФ большинство жителей многоквартирных домов оплачивают потребленные коммунальные услуги в срок установленный законом.

Но, тем не менее задолжники все-таки есть, хотя их число от общего количества составляет всего 5-6%. При этом основная масса из указанно процента составляет две категории населения, а именно так называемые ассоциальные слои и люди, которые купили квартиры на будущее, а не для личного пользования.

А между тем, закон не делит жителей квартир на категории и обязанность платить, а также погашать задолженность есть у всех.

Определение понятий

С момента покупки квартиры собственник приобретает не только права, в частности, единоличного использования жилья, но и обязанности, которые заключаются в оплате коммунальных услуг, поставляемых в жилое помещение.

Ведь для комфортного проживания не достаточно одних стен и крыши, необходимо как минимум тепло и вода, а также электроэнергия и газ, не говоря уже об уборке придомовой территории и вывозе мусора.

А так как вышеперечисленные ресурсы поставляются за счет государства, владелец на законодательном уровне обязан компенсировать ресурсопроставляющим компаниям их расходы в части, которая определена норма ЖК РФ и иными нормативными актами. Соответственно, если владелец квартиры в какой-то момент не оплачивает поставленные услуги в установленный срок возникает задолженность, которая со временем обременяется пеней и списывается только после полного погашения всех сумм.

При этом стоит отметить, что даже долги бывают двух видов, в частности:

• текущая, то есть сумма образовавшаяся в течение расчетного периода, к примеру с 11 числа предыдущего по 10 число нынешнего;
• просроченная, а именно средства, которые не были внесены в установленные сроки, а именно до 10 числа, что повлекло за собой уже образование долга с 11 числа.

Естественно, до окончания расчетного периода задолженность не влечет за собой каких-либо санкций, учитывая, что условия договора по оплате не нарушены, а вот после окончания граничного срока оплаты, отказ от внесения планового платежа может привести уже и к санкциям, определенным законом и условиями договора о поставке тех же базовых ресурсов.

Законодательное регулирование вопроса

В рамках ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению именно коммунальных платежей за потребленные ресурсы возникает у:

При этом в силу ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа следующего месяца, конечно, если иная дата не установлена решением собрания собственников квартир в МКД либо же договором с управляющей компанией, что случается крайне редко.

Соотвественно, если житель квартиры не оплачивается коммунальные платежи на основании врученных ему платежных квитанций согласно ч.14 ст.

При этом, если должник все-таки погасит его на протяжении указанного времени, какие-либо негативные последствия ему не грозят.

Также все еще относительно лояльными остаются условия погашения долга и на протяжении последующих трех месяцев.

То есть, начиная со второго месяца долг будет облагаться пеней в размере 1/300 ставки за каждый день просрочки вплоть до погашения, что в принципе составит не такую уж большую сумму. Однако, если должник окажется злостным, в рамках той же ч.14 ст.

155 ЖК РФ размер пени по истечении 90 суток с даты просрочки увеличиться до 1/150 ставки рефинансирования за каждый день.

Естественно, помимо пени та же УК сможет применить к задолжнику и иные рычаги воздействия, в частности, рассмотрение взыскания уже в судебном порядке, что в ряде случаев может привести не только к аресту счетов и конфискации некоторого имущества, но и реализации квартиры, конечно, если она не является единственным жильем неблагополучной семьи.

Вручение уведомления

Эффективность работы любой управляющей компании зависит от достаточного количества средств, которые перечисляют жильцы за оказываемые услуги.

Именно поэтому работники компании с должниками начинают борьбу практически в первого дня заселения. Так в самой ежемесячной квитанции даже у обязательного плательщика есть графа о наличии задолженности с нулевым балансом, не говоря уже за должника, который своевременно получает информацию о наличии долга и его размера.

При этом бланк уведомления законом не утвержден, поэтому в каждой компании его разрабатывают самостоятельно внося следующие базовые сведения:

• наименование документа;
• город и дату создания;
• название УК;
• адрес проживания задолжника и его Ф.И.О.;
• сумму долга и размер пени;
• возможные действия и санкции в рамках закона;
• просьбу о погашении долга.

Затем уведомление может быть вручено уже двумя способами: либо же лично в руки владельцу, или же посредством направления заказного письма.

Порядок взыскания

Конечно, в УК понимают, что в виду серьезных финансовых затруднений некоторые жильцы просто не в состоянии сразу же погасить задолженность, в связи с чем вопрос закрытия долга на начальном этапе решается в досудебном порядке посредством мягких и жестких мер.

В частности, жесткими можно назвать:

• отключение света либо воды;
• размещение информации о должниках в подъездах МКД.

А вот к мягким относится договорной порядок урегулирования проблем, в частности, то же предложение о реструктуризации долгов.

Информационные рычаги воздействия

Как правило, первым шагом к погашению задолженности является своеобразное информационное давление, оказываемое работниками на должников. То есть гражданин не только получает ежемесячные квитанции с указанием суммы долга, но и отдельные письма-оповещения о том, что факт задолженности уже присутствует.

Естественно при отсутствии реакции компания реализует уже следующий шаг, вывешивает списки должников в каждом подъезде, иногда забывая о нормах ФЗ №152 о запрете распространения персональных данных. А между тем, балансируя на грани исполнения закона можно в общий доступ выставить только номер квартиры, но не Ф.И.О. жильца, а также иные его данные.

Составление соглашения о погашении

Если должнник все-таки идет на контакт и после получения очередного письма либо же уведомления готов погасить долг, но в виду тяжелого материального положения, что к примеру, возможно при потере работы, не может заплатить всю сумму сразу, УК может предложить следующий алгоритм действий.

В частности, представители обслуживающей компании и должник могут заключить соглашение о погашении задолженности в течение определенного периода, на протяжении которого УК обязуется уже не начислять пеню на неоплаченные суммы, а гражданин погасить всю сумму в установленные сроки.

Причем, оформление указанного документа не избавляет жителя МКД об оплаты текущих платежей, которые придется гасить вместе с задолженностью уже разбитой на небольшие суммы. Естественно, если обязательства жильцом выполнены не будут, следующим шагом УК является обращение в суд.

Реструктуризация или рассрочка

Также еще одним вариантом ликвидации задолженности щадящим способом, является оформление договора реструктуризации, который можно назвать аналогом соглашения о рассрочке платежей. В указанной ситуации стороны опять же разбивают всю сумму задолженности на небольшие части, которые гасятся вместе с текущими платежками до нулевого баланса по долгу.

При этом особенностью данного вида договора являются следующие характеристики:

• долг будет разбит на небольшие доли;
• сроки погашения могут быть весьма щадящими;
• часть средств, к примеру пени, могут списать вовсе.

Следует отметить, что именно договор реструктуризации может быть заключен далеко не со всеми должниками, а только с теми, которые действительно попали в тяжелую ситуацию не по своей вине, и имеют уважительные причины для пропуска срока оплаты обязательных платежей.

Очередность погашения

Естественно, работники управляющей организации заинтересованы в полном погашении задолженности и по коммунальным, и по жилищным платежам, поэтому даже при заключении соглашения, долг взыскивается пропорционально по всем позициям, то есть и по воде, и по газу.

Однако возникает другой вопрос, так в рамках ст.155 ЖК РФ наличие долга и возможность его поэтапного погашения не освобождает задолжника от уплаты текущих платежей, поэтому многие жители и интересуются, а в каком порядке очередности гасится долг и текущий платеж?

А между тем, в ст.319 ГК РФ сказано, что при получении платежа, недостаточного для полного погашения долга, в первую очередь закрываются проценты, то есть та же пеня, потом основной долг и уже в последнюю очередь оплата за настоящий месяц.

При этом, в Постановлении Пленума ВС №14 сказано, что пени относятся не к процентам за пользование чужими деньгами, а к штрафным санкциям, к тому же у них совсем другой порядок расчета. Именно поэтому в первоочередном порядке должен взыскиваться основной долг, потом текущий месяц, а вот пеня погашается в отдельном порядке и уже в последнюю очередь.

Меры воздействия

Как правило, после информационных мер воздействия при отсутствии понимая со стороны должников УК предпринимает самые жесткие и эффективные шаги, которые заключаются в обращении в суд с иском.

При этом есть два варианта производств:

• приказное;
• исковое.

То есть так называемые «легкие» должники получают судебный приказ, оформленный в порядке норм, определенных ст.121 ГПК РФ, на основании иска от УК, удовлетворенного не позднее пяти дней с даты подачи.

Данная схема погашения задолженности наименее затратна, так как не требует вызова сторон в зал заседания суда и облагается минимальной пошлиной.

Однако существует риск, что судебный приказ может быть оспорен и сразу же отменен, в случае, если должник погасил даже минимальную сумму.

Именно поэтому в отношении наиболее злостных неплательщиков используется исковое производство, то есть подача искового заявления в районный суд, который рассматривает вопрос погашения задолженности достаточно подробно с последующим вынесением решения, выполняемым уже судебными приставами.

То есть, если после вынесения решения задолженность не будет погашена, в рамках ФЗ №229 приставы могут осуществить следующие действия:

• ограничить право пользования транспортным средством;
• запретить выезд гражданина за рубеж;
• описать часть его имущества и реализовать в счет погашения долга;
• заморозить банковские счета и перечислить ту же заработную плату, вклад или пенсию в размере до 50% в счет погашения долга.

Расчет штрафных санкций

В большинстве случаев минимальная задолженность не несет негативных последствий в отношении жильца, так как даже на законодательном уровне понимают, что просрочка в 30 дней может образоваться по объективным причинам и без вины потребителя коммунальных услуг. Но неуплата платежей за второй и третий месяц уже похожи на систематическое невыполнение взятых на себя обязательств, которые, конечно, уже влекут за собой определенные санкции в частности начисления пеней.

Так в силу ч.14 ст.155 ЖК РФ начиная с 31 дня сумма долга облагается пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. При этом, если должник продолжает игнорировать платежки с долгами по истечении трех месяцев применяются более жесткие меры, которые заключаются в увеличении размера пени до 1/150 ставки за каждый день начиная с 91 дня просрочки.

Ответственность за неуплату

В настоящий момент какой- либо ответственности, а именно административной или уголовной, за образование задолженности по коммунальным платежам не предусмотрено, так как вышеописанные рычаги воздействия по взысканию долга достаточно эффективны.

В частности, неплательщик рискует следующим:

• лишиться социального жилья, учитывая, что неуплата обязательных платежей является нарушением условий договора о социальном найме и влечет за собой его прекращение;
• реализация имущества в счет погашения долга;
• конфискация квартиры, находящейся в собственности, с целью погашения долга, но при условии, что гражданин владеет и другим жилым помещением.

Конечно, вышеописанные меры являются крайними, но, тем не менее, даже небольшая задолженность при постоянной неуплате может перерасти в колоссальную сумму, обремененную пеней. Именно поэтому во избежание вышеописанных последствий желательно коммунальные услуги оплачивать в установленные законом сроки.

Рекомендации для жильцов, которые оказались в трудном финансовом положении и не могут оплачивать счета по коммунальным услугам, представлены в следующем видеосюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/uslugi/pogashenije-zadolzhennosti.html

Какой долг по квартплате считается критичным. Чем грозит большой долг за квартиру и что с этим делать

Высокие технологии плотно вошли в нашу жизнь, и сегодня практически любую информацию можно получить, не выходя из дома. Это касается и жилищно-коммунальных услуг. Далее рассмотрим, как узнать задолженность по квартплате по адресу через интернет.

Жилищный кодекс РФ гласит о том, что каждый гражданин обязан своевременно оплачивать услуги ЖКХ. В случае несоблюдения этого закона, человека ждёт:

• начисление пеней, в геометрической прогрессии увеличивающих сумму долга;
• получение штрафов;
• временное приостановление оказания услуг (это касается электроэнергии, водоснабжения и т.д.);
• вмешательство коллекторских компаний, призванных взыскать задолженность (происходит в редких случаях);
• судебные разбирательства.

По новому законодательству, человек у которого есть незакрытые задолженности по оплате коммунальных услуг, не имеет права выезда за границу.

Известны случаи, когда людей «браковали» прямо во время регистрации на рейс самолета. Поэтому следует оперативно проверять состояние своего лицевого счёта и не допускать просрочек.

Как узнать задолженность по квартплате через интернет

• Для того чтобы получить данную информацию через интернет, можно воспользоваться сайтом управляющей компании (если таковой имеется), либо порталом Сбербанка (или другого крупного банка).
• Для обращения к системе необязательно запоминать длинный номер лицевого счёта, достаточно указать адрес жилого объекта.
• В большинстве случаев процедура выглядит следующим образом:

1. Регистрация на сайте жилищной компании. Для этого потребуется действующий мобильный телефон и электронный ящик. Если регистрация уже была произведена ранее, просто авторизуемся.

2. Открываем личный профиль, в меню услуг выбираем выдачу квитанции ЕИРЦ. Предварительно нужно будет указать временной период, за который она нужна. В качестве начальной точки лучше указывать дату последнего платежа.
3. Также нужно указать идентификационные данные жилого объекта: лицевой счет или адрес.

   Введя нужные значения, нажимаем «получить». В итоге, в течение нескольких минут на указанный почтовый ящик придёт полная информация о наличии задолженностей.

Это наиболее быстрый и простой способ получения нужной информации.

Однако до сих пор не у каждой жилищной компании есть собственный интернет ресурс, позволяющий получать нужную информацию. В таких случаях можно воспользоваться порталом Сбербанка.

Используем банковские сервисы

Если вы являетесь клиентом Сбербанка, наиболее оптимальным решением является воспользоваться их приложением для смартфонов.

Зарегистрироваться в нём можно самостоятельно (потребуются паспортные данные), либо с помощью сотрудника банка. В любом случае процедура занимает на более 10 минут (регистрация разовая).

Заведя личный кабинет в данной системе, производим следующие манипуляции:

1. Открыв приложение, заходим в меню «платежи».
2. В появившемся списке выбираем раздел «ЖКХ и домашний телефон».
3. В результате откроется длинный список организаций, зарегистрированных в системе. Дабы не листать его весь, кликаем по правому верхнему углу и вводим в поле поиска первые буквы нашей управляющей компании.
4. Откроется поле для ввода идентификационных данных. В зависимости от конкретной компании это может быть адрес, лицевой счет или код плательщика.
5. Также очень удобно воспользоваться QR-сканером. Для этого нужно просто поднести камеру смартфона к месту, где расположен код на платежной квитанции.
6. Введя корректные данные, вы получаете полную информацию о состоянии лицевого счёта. Здесь же можно сразу оплатить задолженность без комиссии.

Если информация в вашей компании доступна только по лицевому счёту, узнать его можно на её официальном сайте, либо позвонив в справочную.

Альтернатива приложению – официальный сайт Сбербанка, где можно сделать всё то же самое. У многих других крупных банков есть подобные системы платежей (Альфа-клик, ВТБ Онлайн и т.д.). Их использование также удобно и максимально безопасно.

На видео о проверке задолженности

Заключение

Сегодня трудно вспомнить услугу, которую бы нельзя было оплатить онлайн. Управляющие компании идут в ногу со временем, поэтому предоставляют своим абонентам максимальное число вариантов управления своими лицевыми счетами.

153 статья ЖК Российской Федерации гласит, что все физические и юридические лица, получающие услуги жилищно-коммунального хозяйства, обязаны ежемесячно оплачивать их, а также расходы за содержание и обслуживание помещений.

Однако в условиях кризиса, а также повышения стоимости коммунальных услуг многие граждане либо из принципа, либо просто из-за трудностей с финансами перестают платить за них, тем самым создавая и постепенно накапливая долги по ЖКХ.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию
профессионального юриста.

Рассмотрим каждый пункт подробнее.

Пеня

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ для расчёта пени применяется такой порядок:

Размер пени для предприятий и организаций составляет 1/130 ставки рефинансирования Центробанка России и утверждён на законодательном уровне.

Ранее показатель ставки мог меняться в течение года, колеблясь от 7 до 14%, влечя за собой соответственное увеличение либо уменьшение размера пени.

На сегодняшний же день Банк России объединил ключевую ставку со ставкой рефинансирования, которая составляет 11%. Именно её и используют для расчёта пени.

Приостановка и отключение услуг

Судебное взыскание долга

Если и эта мера не помогла, управляющей компанией будет направлен иск в суд с целью принудительного взыскания такого долга.

Ответчик должен надлежащим образом быть информирован о предстоящих разбирательствах в суде – повесткой либо заказным письмом. Если размер долга составляет менее 50 тысяч рублей, иск подаётся на рассмотрение мировому судье.

Если больше – подача заявления осуществляется в районный суд по месту жительства должника.

Также возможна ситуация, когда судебные приставы применяют другие меры: ограничение на выезд из РФ либо на регистрационные действия с имуществом.

Выселение должника

Если после вынесения судебного решения должник не выполняет ни требований соглашения о реструктуризации суммы долга, а взыскать с него ничего не удаётся, наступает время крайней меры – выселения.

Необходимо отметить, что такая мера применяется, если срок неуплаты услуг составляет шесть и более месяцев.

В этом случае, решение о выселении принимается по отдельному исковому требованию коммунальных служб строго в судебном порядке.

Данная процедура проводится таким образом:

1. Должника письменно уведомляют о будущем .
2. Далее подаётся иск в суд о принудительном выселении.
3. После вынесения решения суда о выселении, должнику будет предоставлено 7 дней для того, чтобы добровольно выехать, а затем уже применяются принудительные меры.

Исключением может стать ситуация, когда собственник предоставляет документы, подтверждающие наличие уважительной причины (потеря работы либо болезнь) для накопления долга.

Исходя из размера долга, судебные приставы имею право применить такие меры:

1. Изъятие из квартиры ценных вещей, стоимость которых эквивалентна сумме задолженности. Но здесь есть один нюанс – стоимость ценных вещей определяется не их рыночной стоимостью на момент оценки, а «на глаз», поэтому итоговая стоимость такого взыскания может разительно отличаться от реальной.
2. В исключительных случаях квартира должника может быть выставлена на торги в счёт погашения задолженности по квартплате. Тогда государство обязано выдать собственнику жилплощадь в расчёте не менее шести квадратных метров на человека в общежитии либо в коммуналке. После того, как квартира будет продана и долги уплачены, оставшиеся средства возвращаются должнику.

Долг за квартплату: что делать

Прежде всего – без паники. Существует определённый план действий, придерживаясь которого вы сможете в максимально сжатые сроки погасить задолженность, например, за воду, с минимальными финансовыми затратами.

Уточнить сумму задолженности

Для получения такой информации вам нужен паспорт, телефон, квитанция об оплате услуг по ЖКХ, а также интернет. Вы можете:

1. Обратиться в ЖЭК по месту жительства, где вам сообщат размер задолженности и начисленных штрафов, если таковые имеются. Минусом данного способа зачастую являются огромные очереди.
2. Если у вас мало времени или нет желания стоять в длинных очередях, то можно узнать информацию с помощью интернета. Для этого требуется зайти на сайт управляющей компании, зарегистрироваться с помощью номера телефона и войти в личный кабинет (здесь необходимо будет ввести номер лицевого счёта).
3. Сегодня многие банки предоставляют возможность онлайн оплаты за свет, за воду, а также за услуги поставки газа и электричества и, конечно, отопление. На их сайте, пройдя краткую регистрацию, можно не только узнать размер долга, но и моментально оплатить его.

Обратиться в управляющую компанию

Здесь может быть несколько вариантов исхода:

По закону срок исковой давности долговых обязательств составляет 3 года. Однако в некоторых поправках к ЖК РФ указывается, что коммунальные службы могут взыскать задолженность за срок 5 лет и более.

Здесь необходимо быть внимательным: если управляющая компания подала иск в суд с требованием оплатить квитанции за период более 3 лет, вам необходимо составить заявление в суд, в котором укажете на это.

Если такого заявления с вашей стороны не поступит, то никто не будет вспоминать за вас о сроках исковой давности.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Источник: https://komimu.ru/utilities/what-kind-of-debt-on-the-rent-is-considered-critical-what-is-the-big-debt-for-the-apartment-and-what-to-do-about-it.html

Срок исковой давности долга по квартплате (задолженности) — как его считать

Каждый владелец или наниматель жилого помещения (квартиры, дома или комнаты в общежитии) обязан своевременно и в полном объёме оплачивать коммунальные услуги и квартплату. Эта обязанность оговорена в 135-й статьёй российского Жилищного Кодекса. А за её неисполнение предусмотрена ответственность: от штрафных санкций до выселения.

Согласно кодексу, платежи следует вносить до середины следующего месяца. Однако если в договоре управления домом указан другой график, срок может изменяться.

Несвоевременная оплата является достаточным основанием для появления задолженности и принятия соответствующих мер со стороны поставщиков коммунальных услуг. В большинстве случаев должник обязан вернуть всю сумму – кроме тех ситуаций, когда к ней применяется срок давности долга по квартплате, уменьшающий размеры выплат.

Задолженностью считается платёж, просроченный всего на несколько дней. Даже на эти сравнительно небольшие средства уже начинает начисляться пеня. Однако управляющая компания обычно понимает под задолженностью за квартплату уклонение от погашения счетов в течение 2–3 месяцев.

Долг может быть получен управляющей компанией через суд.

Основанием для подачи иска к должнику считается платёжный документ, в котором указаны все услуги, предоставляемые различными поставщиками:

• водоснабжение (холодное и, если в доме нет газовой колонки, горячее);
• электроснабжение;
• газоснабжение;
• отопление;
• содержание дома, к которому относится проведение текущего и капитального ремонтов, как самого здания, так и находящихся в нём коммуникаций.

В документе указываются суммы оплаты за прошедший месяц, так как никаких авансовых начислений жилищный кодекс не предусматривает. Счёт рассылается жильцам в бумажном и в некоторых случаях в электронном виде. Оба варианта платёжного документа имеют одинаковое юридическое значение и могут быть предоставлены суду в качестве доказательства долга.

Как формируется долг

Независимо от причины, пропуск даты платежа приводит к появлению долга, что позволяет управляющей компании подать на неплательщика в суд и применить к нему штрафные санкции. Например, назначить пеню, размеры которой зависят от суммы долга и количества дней, пропущенных с положенного для оплаты срока.

Размеры задолженности со временем растут, что ещё больше увеличивает проблемы владельцев или нанимателей жилья. Размеры пени указываются в квитанциях.

Штраф за несколько просроченных дней сравнительно небольшой и вряд ли заметно отразится на семейном бюджете

Тогда как постоянная неуплата может привести к более серьёзным последствиям для должников:

• В отношении владельцев жилья могут применяться такие меры воздействия как прекращение предоставление поставок воды, газа или электричества. Допускается использовать даже отключение соответствующих коммуникаций. Однако выселить собственника нельзя даже через суд.
• Наниматели жилья не имеют таких прав, как владельцы, и, при наличии долгов по квартплате, должны покинуть квартиру по решению суда.

Несмотря на то, что закон позволяет принимать в отношении собственников жилья отключение воды, отопления и даже канализации, на деле управляющие компании редко прибегают к таким мерам.

Во-первых, для этого требуется получение специальных разрешений у городских служб.

Во-вторых, ограничение доступа к холодной воде и отоплению противоречит требованиям санитарных норм и постановлению №307 правительства РФ от 23.05.2006.

Одной из немногих причин, по которым могут разрешить выселение владельца-неплательщика, является предоставление доказательств, что жильцы используют квартиру не по назначению. Или фактов, показывающих, что собственник бесхозяйственно обращается с помещениями и допускает их разрушение. Например, сдаёт квартиру под офис или использует в качестве склада.

Жильцам, не владеющим квартирой, а получившим её по договору социального найма, не обязательно отключать горячую воду или свет. Их управляющая компания может без особых проблем выселить через полгода после просрочки платежей за квартплату.

Хотя по закону квартиросъёмщикам должно быть предоставлено другое жильё, меньшее по размеру – однокомнатная квартира вместо двухкомнатной, комната в общежитии или в коммуналке.

Срок давности долга по квартплате

Когда управляющая компания обращается в судебную инстанцию, это означает, что по окончании процесса должник будет обязан выплатить всю сумму долга, включая пеню. Но иногда её размер можно уменьшить.

Такая ситуация возникает, если владелец или съёмщик жилья своевременно подал ходатайство с просьбой учесть срок исковой давности долга по квартплате – время, по прошествии которого задолженность аннулируется. Согласно 199-й статье ГК РФ, этот период равен трём годам.

Этот же срок действует при взыскании долга не только со старого владельца жилья, но и с тех людей, которые получили его в наследство. То есть, задолженность за оплату услуг в унаследованной квартире, которую обязаны оплатить новые владельцы, учитывается только за последние три года. Сумму, накопленную за все предыдущие периоды, можно не возвращать на законных основаниях.

Несмотря на трёхлетний срок давности, есть вероятность его продления, которая появляется:

• Если должник оплатил счета за коммунальные услуги хотя бы один раз в течение указанного периода. В этом случае период рассчитывается с момента оплаты. То есть воспользоваться сроком давности можно, только не оплачивая счета в течение трёх лет.
• При отсутствии заявления со стороны владельца или съёмщика жилья. Должник, который по какой-то причине не воспользовался возможностью применить срок давности в ходе судебного разбирательства, лишается права на списание части задолженности.

Установление срока давности может производиться только в суде. Сделать это следует до того, как будет принято решение о выплате долгов по квартплате.

Уже после того, как судебная инстанция постановила получить задолженность с ответчика и передала дело судебным исполнителям, изменить ситуацию невозможно. Приставы начинают исполнительное производство и принимают меры по взысканию с должника назначенной суммы, включая опись имущества и наложение ареста.

Методы погашения задолженности

Для должника существует возможность решить вопрос, не доводя его до суда или уже после начала процесса, но до вынесения решения. Для этого следует договориться с представителями управляющей компании и составить график погашения задолженности, который устраивал бы обе стороны. При невозможности оплачивать коммунальные услуги владелец или съёмщик жилья может оформить субсидию.

Долг может быть погашен двумя способами: сразу или по частям. Служба судебных приставов нередко требует погашения всей суммы. Однако должник имеет право написать заявление с просьбой разделения задолженности по квартплате на части.

При наличии договорённости с поставщиками услуг можно получить реструктуризацию долга (изменение условий выплаты в пользу неплательщика), при этом возможно или увеличение срока оплаты, или уменьшение суммы задолженности

Прямой контакт с управляющей компанией – оптимальный вариант для решения проблемы с долгами по квартплате. Её представителям чаще всего выгоднее договориться с должником, не доводя дело до судебного процесса и прихода службы приставов. Более того, договор с поставщиками услуг может оказать выгоднее, чем взыскание задолженности по решению суда.

Второй вариант – частичное погашение, то есть выплата долга по частям. Для этого необходимо заключить с управляющей компанией договор, где указаны условия реструктуризации. При оформлении займа учитываются сроки, которые должны устраивать и поставщиков услуг, и должника.

Размеры выплат не могут превышать 50% дохода владельца или съёмщика квартиры. Если эта сумма является слишком большой, должник имеет право просить судебную инстанцию предоставить более выгодные условия или отсрочить исполнение решения.

К нюансам, которые следует учесть, договариваясь с управляющей компанией, относится:

• Отсутствие законных оснований требовать отсрочку у представителей компании. Пойти навстречу должнику они могут только по собственной инициативе.
• Необходимость заключать договор с индивидуальными условиями реструктуризации. Типовой формы этого документа не существует.
• Возможность воспользоваться субсидиями и льготами даже после заключения договора.
• Ужесточение мер по взысканию долга при нарушении договора. Поэтому, заключив его, стоит относиться ко всем пунктам более внимательно и ответственно, чем оплачивались счета за квартплату.

Если уже после заключения сделки с управляющей компанией должник понял, что не может выполнить все условия реструктуризации, ему следует опять обратиться в управляющую компанию.

Возможно, что из сложившейся ситуации будет найден другой выход. Например, продажа жилья с долгами и приобретение более дешёвого варианта или взятие потребительского кредита. В последнем случае должнику придётся возвращать средства уже финансовой структуре, а не управляющей компании.

При появлении задолженности не стоит рассчитывать, что она будет забыта и аннулирована. В лучшем случае, должнику смогут на законных основаниях простить ту часть суммы, которую он накопил в виде долга более 3 лет назад.

Особенно опасно накапливать долги не владельцам, а нанимателям квартир, которых могут выселить уже через полгода, не дожидаясь срока исковой давности. Хотя и в том, и в другом случае добиться возвращения средств управляющая компания может только с помощью суда.

• Чтобы оформить возможность экономить на оплате коммунальных услуг, необходимо знать, какие документы нужны для субсидии по квартплате.
• На каких условиях возможно взыскание квартплаты, читайте тут.
• Как узнать задолженность по квартплате по адресу через интернет, можно узнать здесь.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/srok-davnosti-dolga-po-kvartplate/

Задолженность по коммунальным платежам 2019 — как узнать, взыскание, как проверить, порядок, какая считается просроченной, срок давности

Плата за коммунальные услуги взимается со всех собственников квартир и жилых домов, а также с арендаторов помещений. Граждане по закону должны вносить соответствующие платежи ежемесячно. Хотя большинство плательщиков исправно исполняет данную обязанность, встречается небольшой процент тех, кто имеет задолженность.

Долги по оплате коммунальных услуг сулят неплательщикам малоприятными последствиями. Поэтому рекомендуется вносить средства в срок и на всякий случай заранее поинтересоваться, как узнать задолженность по коммунальным услугам.

Услуги ЖКХ

Для комфортного проживания в жилье недостаточно только присутствия стен и крыши. Необходимы коммунальные услуги ‒ электроэнергия, отопление, газ, вода и другие. Обеспечивают их своевременную подачу поставщики коммунальных услуг, с которыми заключает договор управляющая компания или ТСЖ.

Собственники многоквартирных домов ежемесячно получают квитанции, содержащие необходимые реквизиты для оплаты «коммуналки».

В платежном бланке указывается сумма к оплате за прошлый период, а также размер задолженности по коммунальным платежам, при ее наличии.

Обязанность по уплате

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, собственники или наниматели жилья обязаны вносить плату за коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за прошлым периодом, в том случае, если в договоре управления домом не указывается иного.

Законодательство

Ст. 153 ЖК РФ устанавливает круг лиц, которые должны исполнять обязанности по уплате «коммуналки», к их числу относятся:

• владельцы жилья с момента получения права собственности;
• наниматели социального жилья со дня составления соответствующего договора;
• арендаторы, со времени заключения договора аренды.

Срок внесения коммунальных платежей устанавливается на основании ст. 155 ЖК РФ. Также данная статья содержит пояснения по внесению платы за коммунальные услуги, а еще указывает на начисление пени на сумму задолженности начиная с 31 дня просрочки.

Задолженность по коммунальным платежам

Должники, проживающие в многоквартирных домах, сталкиваются с рычагами воздействия управляющей компании или ТСЖ. Ведь именно данные органы заинтересованы в том, чтобы жильцы перечисляли достаточное количество средств для проведения расчетов с поставщиками коммунальных услуг.

Какие предупредительные меры может применить домоуправление:

• Публикация ФИО и адреса должника на доске объявлений в подъезде. Как правило, подобная мера чаще всего оказывает воздействие лишь на тех граждан, которые не смогли вовремя внести оплату из-за временных финансовых трудностей. На злостных же нарушителей, имеющих существенные долги, как правило, это не действует должным образом.
• Начисление пени. Их размер определяется текущей ставкой рефинансирования. В связи с тем, что величина пени крайне мала, ее начисление также не всегда оказывает необходимого воздействия на неплательщиков.
• Отказ в поставке коммунальных услуг. В соответствии с ПП РФ №354 от 6.05.2011, коммунальщики могут отказать в предоставлении коммунальных услуг в частное домовладение, если гражданин не оплачивает их в течение 3-х месяцев.

Как узнать?

Самое худшее, что грозит неплательщику коммунальных услуг по закону ‒ выселение из жилья. Такая мера может быть применена при наличии долга, превышающего в общей сложности полугодовой срок. Для того чтобы предотвратить негативные последствия, необходимо знать, как проверить присутствие долгов.

Сделать это можно несколькими способами. Наиболее распространенные из них:

• Обращение в домоуправление с паспортом. Там озвучат сумму к оплате и штрафные санкции. Но стоит принять во внимание тот факт, что возможно, для получения сведений придется отстоять в очереди.
• Проверка через сайт УК. Некоторые управляющие компании имеют собственные сайты. Для проверки сведений плательщику потребуется пройти регистрацию на таком ресурсе, перейти в личный кабинет и ввести номер лицевого счета.
• Обратиться в банк, предоставляющий услуги по приему платежей за ЖКХ. При этом можно как лично подойти с паспортом в такую инстанцию, так и воспользоваться ее сайтом.
• Уточнить сумму задолженности на бланке квитанции. В большинстве случаев ее размер указывается в данном документе.

Уведомление

Управляющая компания может обратиться в судебную инстанцию для взыскания просроченной задолженности по коммунальным услугам.

Однако перед этим она обязана предварительно направить неплательщику соответствующее уведомление. Данная бумага не имеет стандартизированного бланка, поэтому может составляться домоуправлением самостоятельно.

Бланк уведомления должен обязательно включать следующие данные:

• название документа;
• город нахождения УК;
• дату составления документа;
• ФИО должника и адрес его проживания;
• величину долга и пени;
• санкции, которые могут быть применены по закону;
• просьбу о погашении задолженности.

Образец уведомления о задолженности по квартплате представлен здесь.

Неплательщику уведомление может быть вручено двумя способами:

Штрафные санкции

Размер неустойки с 31 дня просрочки составляет 1/300 ставки рефинансирования. Если задолженность имеет срок более 3-х месяцев, то размер пени возрастает и составляет уже 1/150 от ставки.

Расчет пеней производит управляющая компания. Их размер также указывается в платежном бланке квитанции.

Срок исковой давности

В 2019 году срок исковой давности по оплате неоплаченных и просроченных квитков составляет три года. Однако, в соответствии с некоторыми поправками, принятыми в ЖК РФ, есть возможность взыскания долга и по истечении 5 лет.

Во многих случаях УК подают исковые заявления о взыскании задолженности через суд за срок, превышающий период исковой давности.

Порядок взыскания

Управляющие компании и ТСЖ понимают, что ввиду тяжелого финансового положения многие граждане не могут сразу же оплатить появившуюся задолженность.

Поэтому процесс взыскания долга они ведут поэтапно:

• Предупредительные меры мягкого и жесткого воздействия. К первому виду воздействий можно отнести, например, договорной порядок разрешения ситуации. К мерам жесткого воздействия относится отключение воды/света и прочие санкции.
• Решение проблемы через суд с предварительным направлением уведомления неплательщику.

С сособственников

По закону, собственника даже при наличии задолженности не могут выселить из квартиры через суд. Такая мера наказания применяется лишь в отношении нанимателей, занимающих муниципальное жилье на основании соглашения о найме, с предоставлением им в дальнейшем жилплощади меньшего размера.

Однако УК все равно может обратиться в суд для взыскания задолженности с собственника.

После этого могут быть инициированы 2 вида производств:

• Приказное. Неплательщик в этом случае получает судебный приказ, оформленный на основании норм ГПК РФ. Взыскание задолженности при этом является наиболее лояльным, поскольку не связывается с вызовом сторон в зал судебного заседания и облагается госпошлиной минимального размера.
• Исковое. В этом случае районный суд выносит решение, которое передается в ведение судебных приставов. Они уже могут описать часть имущества должника, запретить ему выезд за границу (если сумма долга превышает 10 тыс. рублей), ограничить право пользования ТС и применить прочие санкции.

Для того чтобы избежать ответственности и не думать, выпустят ли за границу, собственникам желательно не допускать доведения до суда дел с долгами за коммунальные услуги.

Подача иска

Допускается подача иска в судебную инстанцию управляющей компанией в том случае, если с момента первой неуплаты прошло 3 месяца. До этого времени домоуправление может своими силами осуществлять взыскание задолженности. Подача искового заявления ‒ это крайняя мера в борьбе с неплательщиками.

Исковое заявление подается в судебный орган по месту проживания либо нахождения неплательщика.

Перед подачей данного документа сотрудники коммунальных службы обязаны произвести полный расчет задолженности и неустойки.

Если величина долга находится в пределах 100-500 расчетных единиц, то дело рассматривается мировым судьей. Если она выше такого показателя, то процедура по взысканию долга передается уже в ведение районного судьи.

Образец искового заявления о взыскании задолженности по ЖКХ здесь.

Реструктуризация или рассрочка

Реструктуризация задолженности, которая фактически может быть названа рассрочкой, является щадящим вариантом ликвидации задолженности. По предварительной договоренности, управляющая компания вместе с должником оформляет договор реструктуризации.

Что он дает:

• разбивку долга на небольшие части;
• установление щадящих сроков погашения задолженности;
• возможное списание части долга, например, за счет удаления пени.

Однако на заключение договора реструктуризации могут рассчитывать не все должники, а только те из них, кто оказался в сложной финансовой ситуации не по своей вине. Необходимо доказать наличие уважительных оснований для просрочки платежа.

Кто имеет право на льготы?

Собственники и арендаторы, которые тратят на содержание жилья более 22% от общего семейного дохода, имеют право оформить льготу в виде субсидии.

Данный вид государственной помощи предоставляется при оформлении договора на реструктуризацию долга. На портале государственных услуг можно получить более подробную информацию по получению такой льготы.

На видео о последствиях задолженности

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/zadolzhennost-po-kommunalnym-platezham/