Кому можно не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Взносы на капитальный ремонт… Несмотря на то, что это официальный пункт расходов каждого квартировладельца, многие люди до сих пор с этим не согласны, полагая, что это нечто вроде акта доброй воли — хочешь плати, не хочешь не плати.

И очень удивляются, когда требование оплаты выдвигает уже суд…

Давайте разберемся, кому не надо платить: кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт в многоэтажных домах, кому положены льготы? И как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Какой закон был принят?

С 1 января 2016 года в силу вступил закон (Федеральный закон №399-ФЗ), предусматривающий изменения для ст.169 Жилищного кодекса РФ и ст.17 Федерального закона №181-ФЗ, посвященного социальной защите лиц с ограниченными возможностями.

Напомним, что относится к капремонту:

• ремонтные работы на кровлях и несущих конструкциях;
• ремонт фасадов, восстановление и обновление инженерных систем;
• восстановление подвалов, фундаментов;
• замена лифтов.

• Как видно, речь идет не о прихоти государства, а о безопасности и комфорте проживания самих же граждан.
• Ранее участие в капитальном ремонте многоквартирного дома действительно было делом добровольным.
• Но в 2013 году вступили в силу изменения в законодательстве, предписывающие платить за восстановление и поддержание жилища на должном уровне уже самим собственникам квартир.

Правительство поначалу — до нынешнего года — не предусматривало штрафов для неплательщиков. Однако с января 2016 года, помимо всей задолженности, с собственника будет взиматься еще и пеня исходя из количества дней просрочки.

Дом, который был признан аварийным, должен быть исключен из списка зданий, на которые идет сбор.

Какие категории граждан могут не платить?

Следует сразу оговориться — бесплатного ничего не бывает вообще, а уж что касается недвижимости — так тем более. Если кто-то из граждан за что-то не платит, за него это осуществляет государственная казна.

Новое законодательство вовсе не говорит, что кто-то имеет право не платить — нет, от уплаты даже льготники не освобождаются, другое дело, что они получают от государства компенсацию за понесенные ими по этой статье расходы.

Насколько большую — зависит уже от того, в какую категорию они входят. Как вернуть деньги, читайте в этой статье.

Итак, кто не платит за капитальный ремонт многоквартирного дома? Есть люди, полностью освобожденные от «повинности».

Есть граждане, имеющие право на частичную компенсацию (до 50 процентов)

• лица с инвалидностью 1 и 2 групп;
• одинокие пенсионеры (или семья пенсионеров) возрастом от 70 лет;
• дети-инвалиды;
• граждане, на попечении которых есть дети-инвалиды.

Они платят лишь половину того норматива, который установлен в конкретном регионе, остальное оплачивает государство.

Что нужно сделать, чтобы получить льготу?

Здесь будут играть роль критерии, принятые в отдельно взятых регионах. При расчете компенсации опираются на следующие показатели (Федеральный закон №271-ФЗ от 29 июня 2015 г, также Федеральный закон № 176-ФЗ):

• статус хозяина квартиры;
• размер платежей ЖКХ;
• уровень дохода;
• размер жилья;
• сколько в сумме семья тратит на жилье.

Любой плательщик может сделать запрос и получить на него исчерпывающий ответ, в том числе и «могу ли я законно не платить за капитальный ремонт» или «имею ли я право не платить за капремонт». О том, что говорит об этом законодательство, читайте здесь.

https://www.youtube.com/watch?v=bV4uzkRhQKY

Куда обратиться? Те, кто не должен платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, для получения льготы должны:

• обратиться в Управляющую компанию и узнать, кто именно отвечает за ремонт — например, дом состоит на учете в региональной программе или же эта обязанность лежит на организации, обслуживающей его;
• узнать, «висит» ли на вас задолженность за ЖКХ. Если да, погасите как можно скорее;
• с платежным документом (можно получить в УК) обратиться в органы соцзащиты. Это сделать можно либо непосредственно нанеся визит в отдел субсидий, либо воспользовавшись офисом «Мои документы» или сайтом госуслуг.

Какие документы будут нужны:

• общегражданское удостоверение личности;
• документ, подтверждающий статус льготника;
• квитанция за капремонт;
• справка о доходах (кроме неработающих граждан);
• выписка из домовой книги;
• правоустанавливающие документы на жилище;
• лицевой счет;
• заявление на субсидию.

Заявить свои права на субсидию можно собственной персоной, а можно и через доверенное лицо. Тогда у последнего, помимо всех прочих бумаг, должна быть нотариально заверенная доверенность.

Не вносить деньги за капитальный ремонт, как становится ясно, нельзя. Людей, которые думают, что «и так сойдет», немало.

По данным официальной статистики, почти 11 процентов граждан вообще игнорируют этот пункт. По разным соображениям.

Но так могут рассуждать лишь те, кто абсолютно не в курсе, как проходит сбор. Ведь региональный оператор предоставляет списки с реестрами, где можно будет отследить судьбу именно того дома, где вы живете.

Если они не будут платить коммунальные платежи в течение хотя бы двух месяцев, это будет означать приостановку для них субсидии и выделение срока, в течение которого они обязуются погасить накопившийся долг. Заплатят — можно будет продолжать разговор о компенсациях.

Недовольство высказывают и жители новостроек. Мол, ремонт их обиталищу понадобится в крайнем случае лет через двадцать, а то и двадцать пять, как законно не платить за капремонт многоквартирных домов им?

Закон об освобождении от уплаты за капитальный ремонт пока никак не очерчивает их положение. Единственное, что сказано в Жилищном кодексе — это ст.170 — проведение капремонта не должно назначаться позднее пяти лет после того, как дом был включен в региональную программу.

То есть опять-таки — убежать от оплаты невозможно. Как вариант, если совсем уж невмоготу от такой «дани» — восстановительные работы за счет денег, полученных в результате аренды нежилых помещений в здании.

Таким образом, ремонт будет осуществлен полностью за счет тех, кто живет в доме. Вопрос решается на собрании собственников жилья.

Если же собственник проигнорирует этот пункт, то сперва ему придет уведомление о необходимости оплатить (заказное письмо с уведомлением под подпись).

Если не образумится — разбирательство в суде и итог в виде необходимости оплатить не только всю сумму долга, но и пеню (установленный размер — 1/300 ставки Центробанка РФ, это ст.75 НК РФ), а также судебные издержки.

1. Таким образом, расходы на капитальный ремонт — не добровольная акция, а необходимость для каждого собственника.
2. Лучше не пытаться игнорировать эту статью расходов — ведь в конечном итоге каждый жилец оплачивает свой комфорт и безопасность, а не якобы капризы государства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/oplata/lgoty/kto-ne-platit.html

Кому можно не платить за капремонт

Фото: ПГ /Константин Капунов

Льготы по уплате за капитальный ремонт могут быть распространены на семьи, состоящие из неработающих граждан старше 70 лет, инвалидов I и II групп и граждан, имеющих детей-инвалидов. Соответствующий законопроект рекомендован Комитетом Госдумы по жилищной политике к принятию в первом чтении.

По отдельности можно, вместе — нельзя

Разработчики поправок — группа депутатов во главе с Михаилом Чернышёвым — объясняют их актуальность возникшей коллизией при реализации федеральных законов, освобождающих от платы за капремонт многоквартирных домов определённые категории граждан. Речь идёт о существенных нестыковках между нормами Жилищного кодекса и закона о социальной защите инвалидов.

Как пояснила председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, кодекс наделяет регионы правом предоставлять компенсации расходов неработающим пенсионерам, достигшим 70 лет.

В то же время федеральный закон о соцзащите напрямую предоставляет льготы лицам с ограниченными возможностями I и II групп, а также детям-инвалидам и гражданам, имеющих детей-инвалидов. Но нормы законодательства сформулированы таким образом, что если эти категории льготников проживают совместно, то воспользоваться льготой не может никто.

Пенсионеры — из-за того, что они перестают считаться одиноко живущими, а инвалиды, потому что они не являются собственником квартиры и не несут обязанности по уплате взносов на капремонт. 

Предлагаемый законопроект призван устранить это недоразумение. Поправки, по предварительным подсчётам, коснутся 172 тысяч россиян.

• Фото: ПГ / Юрий Паршинцев

Вместе можно, но не всем

Сами разработчики поправок признают, что документ пока сыроват. По словам соавтора законопроекта, председателя Законодательного собрания Ростовской области Александра Ищенко, текущая редакция законопроекта проблему окончательно не решает.

«Если квартира принадлежит в равных долях работающему инвалиду I или II группы и пенсионеру старше 80 лет, то работающий инвалид по федеральному закону получит льготу, а пенсионер — нет.

Аналогичная ситуация возникнет, если в семье живут дети-инвалиды или граждане, имеющие детей-инвалидов», — пояснил он, уточнив, что ко второму чтению целесообразно внести поправки, «зазеркалив Жилищный кодекс и закон о соцзащите инвалидов».

Читайте по теме

Также спикер ростовского парламента добавил, что самостоятельно данные льготы регионы ввести не могут, так как все субъекты подписали соглашения с Минфином, согласно которым они не имеют права брать никаких дополнительных соцобязательств.

Ранее «Парламентская газета» сообщала, что в Госдуме рассматривается ещё один законопроект, призванный облегчить жизнь неработающих собственников квартир, достигших возраста 70 лет. Согласно поправкам в статью 171 Жилищного кодекса, пожилые граждане смогут документально не подтверждать факт отсутствия задолженности по уплате взноса на капремонт.

Бремя доказательства отсутствия задолженности возлагается на региональные власти. Информацию о возможных долгах пенсионеров они должны получать у регионального оператора — организации, отвечающей за капремонт жилых объектов. Оператору вменяется в обязанность предоставить указанные данные в течение пяти дней с момента получения запроса.

1. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: От платы за капремонт могут освободить ещё 172 тысячи человек
2. С 2016 года в российское законодательство внесены поправки в статьи 169 ЖК РФ и закон №181-ФЗ «О соцзащите инвалидов», в соответствии с которыми отдельным категориям граждан частично или полностью компенсируется вносимая ими плата за капитальный ремонт.
3. Кто освобождается от платы за капремонт:

Одиноко проживающим, неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, компенсация предоставляется в размере 50 процентов. Тем, кто достиг возраста 80 лет, — в размере 100 процентов. Кроме того, 50-процентная компенсация на уплату взносов за капремонт предоставляется инвалидам I и II групп, детям-инвалидам и гражданам, имеющим детей-инвалидов.

Какие документы требуются для оформления льготы:

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• выписка из домовой книги;
• справка об инвалидности;
• СНИЛС;
• пенсионное удостоверение.

Источник: https://www.pnp.ru/social/komu-mozhno-ne-platit-za-kapremont.html

За капремонт дома можно не платить?

С изменениями в ЖК РФ, на основании ФЗ N° 271 от 2012 года, капитальный ремонт стал обязательным с 2014 для всех собственников имущества многоквартирных домов. Размер таких платежей относительно не маленький и является существенной тратой для многих жильцов.

Капитальный ремонт дома. Фото: kareliyanews.ru

Поэтому вопрос о том, должны ли платить за капремонт волнует многих собственников.

Для чего нужны взносы на капремонт?

Согласно ЖК РФ собственники и наниматели жилья в многоквартирных домах являются еще и дольщиками общедомовых помещений. И поэтому должны содержать и обустраивать это имущество собственными силами наравне с собственниками частного жилья.

За какие ремонтные работы должны платить жильцы?

К ремонтным работам, за которые плата полностью ложится на плечи жильцов являются:

1. фасадные работы по ремонту здания (реставрация внешнего вида здания);
2. ремонт подвалов и опорных основ;
3. ремонт и замена кровельных покрытий;
4. ремонт и замена лифтов и шахт;
5. поддержание в рабочем состоянии коммуникаций. 

Для того, чтобы все вышеперечисленное было возможно, с жильцов и собирают взносы в жилой фонд, пополняя счета управляющей компании на случай экстренной ситуации или аварии. Поэтому отчисления позволяют гражданам не только благоустроить дом, в котором они живут, но и обеспечить безопасное проживание.

Платить ли за капитальный ремонт?

ФЗ N°271 регулирует этот вопрос и обязывает жильцов оплачивать все расходы по коммунальным платежам, связанные с благоустройством общего имущества. В перечень обязательных платежей не входят только траты на переезд из ветхого жилья.

Капремонт ремонт дома. Фото: yarnovosti.ru

Размер взносов на капитальный ремонт определяется региональными властями. Как правило, такие взносы составляют от 5 до 7 рублей за кв. метр. Оплата начисляется каждый месяц.

Также этот закон регулирует случаи, когда плата с граждан не взимается, и категории граждан, которые освобождены от платы за капремонт.

Среди них:

1. граждане, имеющие статус малообеспеченных, кто получает помощь от государства;
2. ветераны труда и ВОВ.

Льготами имеют право пользоваться:

1. пенсионеры, чей возраст старше 70. Им предоставляется возможность оплачивать 50 % от суммы начислений за капремонт. После 80 лет их освобождают от уплаты взносов пожизненно.
2. инвалиды. Для них размер сумм оплаты снижен.

Кто не платит капремонт по закону?

Основанием для отказа от оплаты могут служить следующие причины:

1. Жилье не является собственностью жильца, т.е. не приватизировано. В этом случае собственником является муниципалитет, следовательно взносы оплачивать должен он.
2. Право не платить взносы в жилой фонд имеют граждане, проживающие в ветхом/аварийном жилье. При этом здание должно быть официально признано таковым.
3. Когда сумма взносов достигла требуемой, принятой на общем собрании собственников жилья. Необходимость в систематических взносах отпадает.
4. Избежать уплаты взносов можно сдавая подвальные/чердачные помещения в аренду. В этом случае арендатор оплачивает капремонт.
5. Аналогичный вариант, когда в аренду сдаются стены здания, для размещения на них рекламы. Доход такого рода позволяет покрыть траты на капремонт.

Читайте также:  Как общаться с коллекторами? Реальные случаи.

Для расчета суммы платежа по капитальному ремонту существует следующая схема:

Региональный коэффициент × S квартиры, кв.м.= Взнос на капремонт, ₽

Но стоить отметить, что и формула неуниверсальна. Нужно учитывать еще тот факт, куда буду идти собранные деньги — на счет регионального оператора или на счет дома.

Отсюда два варианта расчета:

Первый предполагает перевод денег региональному оператору, а тот уже в порядке очереди ремонтирует дома. При этом организация всех работ лежит полностью на подрядчике.

Фото: nashdom.6bb.ru

Второй вариант предполагает зачисление средств на непосредственно счет многоквартирного дома. Следовательно, они идут только на его ремонт и больше никуда. Но при этом организация всей мероприятий по благоустройству ложится на плечи жильцов дома.

Кроме того на общедомовом собрании граждане могут решить, что необходимую сумму они соберут единовременно, отказавшись от систематических взносов. Другими словами, откажутся от услуг управляющей компании, взяв все на себя.

Жильцам новостроек сборы на капремонт не грозят первые 5 лет с момента введения дома в эксплуатацию. Поэтому они могут смело игнорировать и даже жаловаться на незаконость действий службы ЖКХ, включающих в квитанции оплаты суммы на капремонт.

Что же грозит неплательщикам?

Если собственник жилья имеет задолженность по взносам на капремонт, то к нему могут быть применены следующие меры:

1. систематические уведомления, предлагающие оплатить задолженность;
2. начисление % на остаток по долгу;
3. привлечение неплательщика в судебные инстанции, где ему придется объяснять причину уклонения от уплаты, а также оплатить судебные издержки.

Кроме того должник может быть полностью лишен возможности пользоваться коммунальными услугами. Поэтому, отказываясь от уплаты взносов нужно руководствоваться законными методами.

Подводя итоги, хочется отметить, что необязательно делать ежемесячные отчисления в пользу государства, можно организовать «подушку безопасности» самостоятельно, решив это на собрании жильцов дома.

Однако, нужно помнить и о том, что те, кто не хочет платить по квитанции, вряд ли сделает взнос в общую коробочку при возникновении коммунальной аварии или другой необходимости.

Источник: https://DomStrouSam.ru/za-kapremont-mozhno-ne-platit/

Как не платить за капремонт: 5 способов

Капитальный ремонт с 2014 года согласно изменениям в ЖК РФ, внесенным ФЗ № 271 от 2012 года стал, обязательным пунктом расходов для владельцев многоквартирного имущества. Данные платежи являются существенными для многих граждан.

В связи с этим вопрос относительно возможности не вносить плату по капремонту на законных основаниях интересует многих жильцов многоэтажек.

Почему сбор средств на ремонт дома обязателен

Обустройство многоквартирного имущества согласно законодательству, должно осуществляться силами его жильцов, по тому же принципу как занимаются благоустройством домов владельцы частной недвижимости.

В частности, к подобным ремонтным работам имеют отношение:

• реставрация фасада здания – он должен иметь соответствующий ухоженный вид;
• реставрация подвальных помещений и опорных основ;
• ремонт кровельного покрытия, при необходимости его замена;
• реставрация лифтов и шахт или установка нового оборудования;
• уход за коммуникациями – канализационными системами, водоснабжением, теплопроводом.

Что будет если не платить капремонт? Смотрите видео:

Где выгоднее всего получать пенсию? Узнаете здесь.

Так как жилой фонд часто находится в плачевной ситуации, важно чтобы на счетах управляющей компании находилась определенная сумма на случай экстренной ситуации, например, возникнет авария с коммуникациями.

Поэтому жильцы, систематически отчисляя установленную сумму беспокоятся не только о своем благоустройстве, но и о безопасности проживания.

Все ли обязаны совершать взносы

Согласно ФЗ № 271 жильцы обязаны оплачивать все расходы ЖКХ, связанные с обустройством общего имущества, за исключением переезда из ветхого дома к новому месту проживания, обеспечение этого процесса возложено на коммунальщиков.

Как получить полностью бесплатную карту от Сбербанка? Читайте по ссылке.

Установление размера платы возложено на региональные органы, но в среднем такие платежи варьируются в пределах 5 – 7 рублей за кв. метр ежемесячно.

Этим же законом установлены отдельные случаи, когда можно не платить за капремонт и категории граждан, не обязанных совершать уплаты, а именно:

• малообеспеченные граждане, получающие помощь от государства;
• ветераны труда и ВОВ.

Капремонт в жилом доме. Фото fb.ru

Также предусмотрены льготы для таких категорий населения:

• пенсионеров – старшее 70 лет, они оплачивают только 50% от суммы начисления, а после 80 лет полностью избегают требований по платежам;
• снижены суммы выплат и для инвалидов.

Способы не платить за капремонт

Сэкономить на данной статье расходов можно по нескольким причинам, которые следует использовать в качестве основания:

• отсутствие приватизационного сертификата на имущество, то есть оно муниципальное, значит жилец не должен задумываться где взять средства на капремонт, так как этим должен заниматься собственник;
• помещение, где проживает семья официально признано аварийным / ветхим;
• уже скопилась требуемая сумма, указанная в протоколе общего собрания собственников. Тогда на основании ФЗ № 271 отпадает обязанность относительно совершения систематических взносов;
• можно погасить плату по капремонту за счет дохода от сдачи нежилых подвальных и первого этажа помещений в аренду;
• таким же образом жильцы могут заработать и посредством сдачи в аренду стен дома и изгородей в аренду рекламодателям.

Расчет стоимости капремонта. Фото okommunalke.ru

Кроме этого собственники могут решить на общем собрании, что накопления финансового фонда на нужды дома они заменят единовременным сбором средств при первой необходимости. То есть полностью возьмут на себя обязательства по самостоятельному проведению капитального ремонта без участия управляющей компании.

Это не значит, что платежи совершенно должны отсутствовать, ведь их можно расходовать по другим статьям, при этом важно учитывать, что постройка считается новостроем только первые 3 – 5 лет.

Поэтому согласно решению, общего собрания «подушку безопасности» можно готовить заранее. Если же такого решения нет, то счета по капремонту можно игнорировать и даже жаловаться на коммунальщиков, так как их требования не законны.

Последствия не оплаты

Если собственник имущества не является льготником и не имеет прочих оснований, освобождающих от уплаты счетов, он должен совершать выплаты.

В противном случае управляющая компания вправе применить к нарушителю порядка санкции в качестве:

• систематического уведомления с требованием погасить задолженность;
• начисления процентов на остаточную сумму долга;
• решения вопроса в судебных инстанциях, где придется обосновывать свое уклонение от уплаты, иначе судебные издержки также придется погашать.

Заставляют ли суды платить за капремонт? Ответ в видео:

Кроме этого коммунальные службы могут лишать должника полноценного обслуживания. Поэтому гражданин, не желающий нести дополнительные расходы должен использовать только законные методы отказа от оплаты.

Заключение

Согласно изменениям в Жилищном Кодексе, граждане теперь обязаны самостоятельно формировать фонд на капитальные ремонты и заниматься этим вопросом без участия государства. Но с другой стороны существуют определенные категории населения и обстоятельства, при возникновении которых допустимо не совершать взносы в фонд, оставаясь при этом законопослушным членом общества.

Источник: http://FBM.ru/finansy/yekonomiya/kapremont-kak-ne-platit-po-zakonu.html

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Несколько лет назад собственникам квартир в платежный документ был добавлен пункт капитального ремонта. Эта выплата вызывает много споров и вопросов у жителей многоквартирных домов. Многие хотят разобраться, законно ли такое требование, что будет, если не оплачивать счет, и как законно не платить за капремонт многоквартирных домов.

Куда тратятся собранные средства

Денежные средства, которые собраны по пункту капитального ремонта, могут быть потрачены на определенные цели. В список входят:

• утеплительные работы, обновление фасада дома и его покраска, а также реставрация здания;
• производится ремонт фундамента дома и его реставрация при необходимости;
• делается капитальный ремонт или реставрация кровли, крыша полностью восстанавливается;
• поддерживается хорошее состояние мест общего пользования, а также подвальных помещений постройки;
• ремонтируются лифты и шахты, поддерживается их функциональность, производится замена лифтового оборудования;
• производятся ремонтные работы на лестничной площадке, восстанавливаются или обновляются ступеньки и поручни;
• ремонтируется коммуникация, предназначенная для многоквартирной постройки, а также производится починка инженерных систем.

Каждый год программа по капитальному ремонту устанавливается органами самоуправления города. На официальном сайте обязательно размещается план для ознакомления с планируемыми работами.

Кто из граждан может отказаться от выплат

Хотя перечисление таких средств считается обязанностью владельцев квартир, в законодательстве предусмотрены исключения, позволяющие избежать лишние траты.

Стоит рассмотреть список тех людей, которые могут не делать перечисления за капремонт. В эту группу входят те граждане, которые проживают в квартирах по договору об аренде.

Также собственники могут быть освобождены от этой обязанности в таких случаях:

• здание планируется сносить, так как дом является аварийным и он не пригоден к жизни;
• граждане не достигшие 18 лет, которые не работают и живут в одиночестве (также семьи из таких лиц);
• земля была изъята у граждан, поэтому жилые помещения также больше не принадлежат владельцам.

Региональные власти могут установить дополнительные причины, по которым собственники имеют право не вносить оплату за капитальный ремонт. Например, жители новостроек могут не вносить такую плату в течение 3-5 лет после заселения.

Насколько законно требование выплат

В российском законодательстве четко прописаны требования по сбору средств на ремонт дома с жильцов. Это требование законно и обосновано, так как в постройках возникают непредвиденные ситуации (обрушение стены, прорыв водопровода).

Такие проблемы могут привести к многочисленным жертвам. Так как государство не выделяет средства на ремонтные работы и реставрацию зданий, эта ответственность возлагается на собственников квартир.

Если рассмотреть законодательное положение страны об этом вопросе, можно прийти к выводам:

• по закону денежные средства для восстановления здания и его реконструкции взимаются с жильцов постройки, это прописано в статье 169 Жилищного Кодекса;
• платежи могут не вносить некоторые категории граждан, или же они получают скидку на выплаты (инвалиды 1 группы, малоимущие и многодетные семьи, а также участники ВОВ);
• в специальный фонд вносить плату обязуются все жители многоквартирного дома, что указано в статье 157.1 Жилищного Кодекса.

Обратите внимание! Сумма рассчитывается на каждый месяц каждому владельцу квартиры. Оплату по платежкам следует производить не позднее указанного времени, чтобы не назначалось пени.

Читайте также:

Как не платить за услуги ЖКХ которыми не пользуешься?

Платежи за капитальный ремонт в новых домах

Так как постройка здания была завершена не так давно, поселившимся владельцам дается отсрочка на оплату такой строчки в квитанции. По закону граждане могут не платить средства в фонд в течение 3-5 лет. В этот период здание находится на гарантии, при появлении проблем, застройщик обязан будет устранить их за свой счет.

Когда жители начнут оплату капитального ремонта, решают региональные власти города. Но как только установленный срок истечет, дом внесут в список программы, а значит жильцы должны начать вносить плату.

Льготы по капремонту

В 2016 году были введены новые правила по оплате капитального ремонта, и на льготы могут рассчитывать больше жителей России.

В список таких граждан входят те, чьи дома подлежат сносу или готовятся к изъятию, так как земля выкуплена под государственные нужды.

Региональные власти могут самостоятельно устанавливать дополнительные льготы в городах и населенных пунктах. Есть несколько групп граждан, которым разрешается получить льготу на оплату капремонта:

• работники бюджетных учреждений, проживающие в местности сельского типа;
• семьи, воспитывающие больше трех детей;
• ветераны труда, блокадники и участники ВОВ;
• граждане, ставшие жертвой политических репрессий;
• работники, которые ликвидировали аварию на АЭС в Чернобыле.

Также существуют льготы для пенсионеров, оплата платежки будет зависеть от того, сколько лет исполнилось владельцу квартиры. Если собственнику уже больше 70 лет, то ему предоставляется скидка на капремонт в размере 50%.

Но это правило действует только в том случае, когда пенсионер проживает один, или с пенсионером такого же возраста. Когда житель дома достигает возраста 80 лет, по закону он полностью освобождается от оплаты капремонта на 100%.

Это условие соблюдается, если в квартире пенсионер проживает один.

Обратите внимание! Льготы по закону положены и инвалидам первой и второй группы. Также скидка предоставляется семьям, в которых воспитывается ребенок-инвалид. Такая категория граждан вносит плату в размере 50% от общей суммы.

Что будет, если не платить взносы

Законодательство предусматривает право владельцев не оплачивать каждый пункт квитанции. Но сделать это по закону не так просто, так как существует много нюансов. При отказе оплачивать капитальный ремонт, управляющая компания может принять меры. К ним относится:

• дополнительная рассылка платежек, в которых присутствует призыв к оплате долга;
• также на задолженность начисляются проценты;
• при длительном отказе от взносов, управляющая компания может потребовать средства через суд.

Если решение будет приниматься в судебном порядке, то владельцу придется объяснить, по какой причине взносы не были произведены вовремя. Если привести веские доказательства гражданин не сможет, то сумма его долга станет выше, так как ему придется оплатить и судебные издержки.

• Читайте также:
• Что будет, если не оплачивать взносы за капитальный ремонт?
• Наказание за задолженность по квартплате

По итогу каждый владелец может отказаться оплачивать капитальный ремонт дома. Для первого способа достаточно игнорировать платежки, но это незаконно и может привести к штрафу и суду. Для второго варианта можно воспользоваться законными льготами, если они положены владельцу.

Подводя итоги по теме, можно сказать, что оплачивать капремонт гражданам многоквартирных домов придется, так как это предусмотрено законом. Пенсионерам, инвалидам и некоторым группам лиц предоставляется скидка на уплату взноса. Если гражданин откажется делать перечисления, то ему будет назначен штраф, в итоге дело может дойти до суда.

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/kak-zakonno-ne-platit-za-kapremont-mnogokvartirnyh-domov

Капитальные платежи: можно ли не платить взносы за капитальный ремонт?

Большинство собственников квартир в Крыму уже получили первые квитанции об оплате взноса за капитальный ремонт своего многоквартирного дома.

В адрес сайта КерчьИНФО поступило множество звонков и писем от возмущенных крымчан: собственники хотят знать, насколько законным является сбор средств на ремонт общедомового имущества, на каком основании они должны платить за капительный ремонт дома, можно ли избежать оплаты и прочее. Мы постарались максимально подробно и доходчиво ответить на все интересующие граждан вопросы относительно нового платежа.

Еще раз — в общих чертах

Еще раз напоминаем нашим читателям, что с октября этого года крымчане вслед за россиянами из других регионов начали оплачивать обязательный ежемесячный ремонт своего многоквартирного дома.

Размер минимального взноса был установлен правительством Крыма еще в прошлом году — 6,16 рубля за один квадратный метр жилой площади квартиры. При этом платить обязаны только собственники жилых помещений.

Читайте: Капитальный ремонт кровель в многоквартирных домах Керчи

Собранные средства по выбору собственников будут аккумулироваться либо в так называемом «общем котле» — на едином счете регионального оператора (РО), либо на отдельном спецсчете оператора по заявлению собственников дома, или же на счету управляющей компании (УК), которая обслуживает многоэтажку. Взносы собственников власти используют для капитального ремонта жилого фонда Крыма в рамках региональной программы, которая будет действовать 30 лет — с 2016 по 2045 год.

Закон на стороне государства

Первые квитанции об оплате капремонта вызвали бурю негодования у крымчан — люди отказываются платить дополнительные 200-300 рублей в месяц за мифический ремонт, который могут произвести (если деньги не разворуют, как всегда) через несколько десятилетий. Более того, многие жители Республики Крым и других регионов России считают, что введение этого взноса является незаконным и неконституционным решением.

Впрочем, законодательство РФ непреклонно: собственники должны платить за капитальный ремонт. Пункт 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ в действующей редакции обязывает — именно признает обязанностью — всех собственников помещений многоквартирного дома уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества этого дома. Разночтений в данной ситуации быть не может.

Читайте: Крымчане смогут отслеживать капремонт домов в интернете

Кроме того, они оспаривали часть 4 статьи 179 Жилищного кодекса, разрешающую использовать средства, полученные от собственников квартир в одних многоквартирных домах для капремонта других.

Но в апреле этого года суд признал взносы полностью законными.

СПРАВКА

Кто не платит за капитальный ремонт?

1. Наниматель квартиры по договору социального найма 2. Собственник квартиры в доме, признанном аварийным 3. Одинокие граждане или семья пенсионеров старше 80 лет

Категории льготников, имеющие право на скидку: 1. Ветераны Великой отечественной войны 2. Инвалиды ВОВ 3. Инвалиды I и II группы 4. Чернобольцы 5. Многодетные семьи

В постановлении суда отмечается, что право собственности на жилые помещения налагает обязанность заботиться о сохранности общего имущества многоквартирного дома. Взносы на капитальный ремонт, сказано в решении суда, не являются налогом, так как собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом.

Таким образом, в случае неуплаты за капремонт к собственнику будут применены стандартные меры по взысканию задолженности. Вначале по общему правилу будет начисляться пеня на сумму задолженности, затем штрафные санкции. Если это не возымеет действия на неплательщика, последует судебное разбирательство, ну и крайний вариант — взыскание задолженности в судебном порядке.

Льготы — в натуральном выражении

Впрочем, отдельными категориям граждан, согласно законодательству, положена льгота по оплате капремонта. Так, одиноко проживающие собственники квартир старше 7 лет или семья пенсионеров имеют право на льготу по оплате в размере 50%, а одинокие граждане или семья пенсионеров старше 80 лет полностью освобождаются от уплаты за капремонт.

Кроме того, на соответствующую скидку могут рассчитывать федеральные льготники. Все те льготы по оплате за коммунальные услуги, которые положены крымчанам различных категорий — чернобыльцам, инвалидам, ветеранам и так далее — также распространяются и на взносы на капитальный ремонт.

• Читайте: Крымским старикам компенсируют взносы за капремонт
• Крымчане должны обратиться в органы соцзащиты по месту жительства и подтвердить документально право на льготу, после чего их данные будут занесены в базу ГУП РК «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр», который высылает платежки за капремонт собственника квартир.
• При этом крымчане будут получать льготы в натуральном выражении, а не монетарном — то есть в следующем месяце собственникам придут платежки уже с учетом их льготного статуса.

Источник: https://kerchinfo.com/2883-kapitalnye-platezhi-mozhno-li-ne-platit-vznosy-za-kapitalnyj-remont.html

Нужно ли платить за капитальный ремонт

В 2014 году в Жилищном кодексе РФ появилась статья 169, посвященная взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома. Размер этих взносов зависит от региона, но в любом случае представляет собой значительную сумму, сопоставимую с остальными коммунальными платежами. Платить их начали с 2015 г.

Куда платить за капитальный ремонт?

Как куда? В фонд капитального ремонта (ФКР) – своего рода общественную «кубышку», куда каждый вносит свой взнос, а фонд направляет их наиболее нуждающимся домам. По факту, как установил фонд борьбы с коррупцией Навального, только четверть собранных в 2016 г. средств была потрачена на сами ремонты.

Поэтому важно знать, что фонд капитального ремонта – вовсе не единственное решение. 

Если жильцы на общем собрании договорятся, то можно открыть специальный счет дома и перечислять деньги на него. 

Тогда и размер взноса они будут назначать сами, правда, не меньше минимума, которые есть в этой в этом регионе. Нужно только определить владельца счета (то есть создать юрлицо) и выбрать банк (либо другую кредитную организацию) для открытия счета. Конечно, лучше было бы определиться со специальным счетом в 2015 году, но можно сделать это и сейчас. 

Есть только одна загвоздка: решение о формировании фонда капремонта на специальном счете вступит в силу через ДВА ГОДА после того, как общее собрание жильцов направит все необходимые документы в адрес регионального оператора. 

Обязательно ли платить за капитальный ремонт

Многие эксперты рынка недвижимости говорят о том, что плата за капитальный ремонт – это своего рода оплата коммунальных услуг, и даже заявляют о налоге на капитальный ремонт. На самом деле, эти платежи не имеют ни первого, ни второго статуса. Очевидно, они обязательны (прописаны в Жилищном кодексе), поэтому отказ от них может быть только мотивированным.

Если вы зайдете на сайт фонда капитального ремонта, то узнаете, это – некоммерческая организация. А взносы в некоммерческую организацию осуществляются на добровольной основе (для сравнения, пенсионный фонд РФ – это не «некоммерческая организация», а система оказания государственных услуг по социальному обеспечению).

Взносы в фонд капитального ремонта предполагают будущее вознаграждение в виде комплекса выполненных работ, перечень и сроки исполнения которых никак не определены.

Именно эта юридическая коллизия подвигла довольно многочисленную группу активистов из разных городов обратиться в суд, с требованием сначала заключить договор с ФКР, а только потом начать платить взносы. Законодатели тоже подсуетились. И приняли Федерального закона N 176-ФЗ от 29.06.2015. Его первая статья отменяет необходимость заключения договора ФКР с собственниками квартир.

Но собственники упирают на необходимость конкретизировать обязательства фонда до начала платежей.

Какова судьба этого коллективного иска на сегодняшний момент – не совсем ясно. Юридическая фирма, которая представляла интересы активных граждан «Гориславцев и Ко» уверяет, что это направление они давно закрыли. Фонд капитального ремонта в суд не спешит, возможно, ждет увеличения долгов, чтобы сделать бюрократические процедуры рентабельными.

Как не платить взнос на капитальный ремонт? 

Если вы уже начали платить – то никак. Первый же платеж считается согласием платить именно в ФКР.

кто не платит? 

Есть группы граждан, которые имеют право на компенсацию (ст. 169 ЖК РФ): 

• старше 70 лет – 50%, 
• старше 80 лет – 100%. 
• 50% взносов платят все те, кто имеет льготы на оплату услуг ЖКХ. А именно: участники, инвалиды Великой отечественной войны, участники боевых действий, ветераны труда, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, инвалиды 1 и 2 групп.

Кроме этого, ЖК РФ (Ст.169) говорит о том, что взносы на капитальный ремонт могут формироваться в том числе и от доходов, полученных от эксплуатации имущества многоквартирного дома.

Допустим, сдается в вашем доме подвал под склад – вырученные средства можно откладывать на капремонт. Правда, это сработает только, если вы собираете деньги на специальном счету.

Иначе придется все равно заплатить столько, сколько выставит региональный оператор.

важно

Взносы на капремонт платят только собственники квартир, но не живущие по договору социального найма.

Когда надо начинать платить взносы за капремонт в новом доме? 

Жилищный кодекс РФ определяет максимальную отсрочку по оплате взносов в фонд капремонта сроком до 5 лет. Однако на деле этот вопрос регулируется региональным законодательством, а сроки колеблются от нескольких месяцев до предусмотренных ЖК РФ пяти лет. 

Отмечу, что отсрочка считается не сразу после ввода дома в эксплуатацию, а с момента его включения в региональную программу, при этом срок определяет комиссия при администрации.

В частности, в Москве собственники новостроек начинают платить в фонд капитального ремонта через 8 месяцев после того, как их дом попадет в программу. В период отсрочки действует гарантия от застройщика.

Таким образом, при необходимости ремонта, он будет осуществлен на счет средств застройщика дома.

Ксения Шанкинагенеральный директор управляющей и эксплуатирующей компании «Высота-сервис»

• Жители каких домов не платят за капремонт
• Здесь закон действует логично. 
• Если дом признан аварийным, то владельцы квартир в нем освобождены от оплаты за капремонт. 

Как и жители домов, стоящих на землях, подлежащих изъятию. (Возможно таких скоро будет больше, если рассматриваемый сейчас законопроект, облегчающий изъятие земель для потребностей государства и муниципалитетов будет принят.)

Какие работы могут выполнятся в рамках капитального ремонта? 

Эти формулировки особенно важны для тех, кто платит не в фонд, а аккумулирует взносы на специальных счетах. Потому, что если вы захотите эти деньги «вынуть», понадобится точно указать, на какие виды работ вы их направляете. При этом каждый вид работ в протоколе должен сопровождаться отдельным голосованием. Неправильное название вида работ повлечет отказ в предоставлении средств.

Коротко, из средств капитального ремонта можно ремонтировать все инженерные системы, крышу, фасад, фундамент, подвальные помещения, лифт и лифтовую шахту. Во многих регионах можно делать энергоэффективный капитальный ремонт. То есть утеплять фасад, делать из невентилируемой крыши вентилируемую, устанавливать общедомовые приборы учета и регулирования тепла.

Источник: https://www.cian.ru/stati-nuzhno-li-platit-za-kapitalnyj-remont-287470/

Кто может не платить за капремонт?

Leontiev_E/Depositphotos

По какому закону мы должны платить за капремонт?

Собственник обязан нести затраты на свое жилье по Гражданскому кодексу, а регулярно оплачивать капитальный ремонт общих помещений в многоквартирных домах – еще и по Жилищному кодексу (ст. 169 ЖК РФ).

В настоящее время взносы на капремонт представляют собой некий оброк, который вносится в общую копилку, а деньги из этого фонда расходуются на совершенно разные здания. За капремонт платят даже собственники новостроек.

В редких случаях, когда в доме есть ТСЖ, деньги за капремонт поступают на счет конкретного дома, а не распыляются по всем строениям.

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Должна ли я платить за капремонт, если квартира в ипотеке?

Кто полностью освобожден от уплаты взносов за капремонт?

1. Полностью освобождены от платы за капремонт одинокие пенсионеры старше 80 лет или же собственники, которые проживают с такими пенсионерами (закон № 181-ФЗ «О соцзащите инвалидов»).

2. Законодательство также предусматривает освобождение от платежей людей, чья собственность находится в аварийном состоянии и здание подлежит сносу (п. 2 ст. 169).

3. Можно не платить и тогда, когда дом не внесен в соответствующую региональную программу либо участок, на котором располагается многоквартирный дом, изымается в пользу госструктур. Кстати, могут не включаться в программы дома, в которых всего две или три квартиры.

Кто может оформить 50% скидки на взносы за капремонт?

1. Правом 50-процентной скидки на взносы обладают пенсионеры старше 70 лет и собственники, которые живут с такими пенсионерами.

2. Такую же скидку получают инвалиды I и II группы и семьи с детьми-инвалидами, многодетные матери, блокадники, ветераны войн, ветераны труда, интернациональные воины, малолетние узники концлагерей.

3. На скидку в 50% могут рассчитывать малоимущие жители, многодетные жильцы или неполные семьи (в зависимости от доходов).

Кроме того, в каждом регионе есть свои особенности льгот.

В некоторых областях России льготы на оплату получают люди, которые только вышли на пенсию. Также на преференции могут рассчитывать: сельские педагоги и другие низкооплачиваемые бюджетники, почетные доноры, жертвы политических репрессий и прочие группы граждан.

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Как оформить льготу?

Важно учесть, что льготу может получить только человек, который входит в нужную категорию и имеет в собственности одну квартиру. На вторую субсидии не распространяются. Льготы не суммируются, и можно выбрать только одну, наиболее выгодную.

Перед тем как собирать документы, нужно погасить все задолженности за ЖКХ и капремонт, если они имеются.

Пакет необходимых документов:

• удостоверение личности;
• справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;
• бумаги, свидетельствующие о Вашем праве на льготу.

Эти документы нужно подать в отдел социальной защиты населения вместе с соответствующим заявлением. Также оформить льготу на капремонт можно в офисе МФЦ («Мои документы») или сделать дистанционно на сайте Госуслуг. Важно, что ни в городской администрации, ни в управляющей компании льготы не оформляют.

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?

Кто может получить льготу?

Льготу может получить только человек, который входит в нужную категорию и имеет в собственности одну квартиру. На вторую льгота не распространяется. Также важно учесть, что льготы не суммируются, и можно выбрать только одну, наиболее выгодную.

Оформил льготу – и всё, не платишь?

Интересно, что оформление льготы не освобождает от оплаты. Даже те, кто освобожден от взносов на капремонт на 100%, должны вносить плату ежемесячно в срок и в полном объеме. И только потом отдел соцзащиты сделает перерасчет и вернет лишние уплаченные средства на счет льготника. Компенсация выплачивается ежемесячно до 26 числа – наличными или на банковский счет или карту.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Должен ли я платить за капремонт, если не являюсь собственником квартиры?
• Энергоэффективный капремонт на практике
• Куда уходят взносы на капремонт?
• 15 статей об управляющих компаниях в сфере ЖКХ

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kto_mozhet_ne_platit_za_kapremont/7408