Кто платит за неплательщиков в тсж

Обязанность оплачивать ЖКУ регламентирована ст. 153 ЖК РФ, согласно ей это прямая обязанность предприятий и собственников жилых помещений. Но это не уменьшает количество неплательщиков и должников среди них. Такие жильцы есть в любом многоэтажном доме.

Зачастую руководители УК имеют дела с постоянной неуплатой коммунальных услуг от отдельных владельцев жилья. Это приносит организации убытки, поскольку им приходится затрачивать усилия и средства на неблагонадежных клиентов. Как рекомендуется поступать руководителям УК в таких случаях? Как бороться с должниками по квартплате в ТСЖ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 511-91-49. Это быстро и бесплатно!

Как происходит взыскание долга за коммунальные платежи в ТСЖ?

Когда в положенные сроки не происходит выплата задолженности, УК принимает меры:

• производит уведомление неплательщика о наличии долга;
• выносит предложение погасить задолженность добровольно.

Уведомление отправляется при помощи почты или же лично под расписку. Это впоследствии является подтверждением того факта, что УК предпринимала попытки мирного разрешения вопроса. Случается, что после сообщения о наличии задолженности собственник погашает долг полностью. Как правило, это говорит о наличии у гражданина временных трудностей.

В ситуации с финансовыми затруднениями коммунальная организация может предложить собственнику произвести оформление субсидии.

При наличии задолженности владелец жилья может заключить договор о реструктуризации долга, в котором оговорить погашение долга:

• частями ежемесячно;
• в сроки, которые устраивают поставщика ЖКУ.

Когда оплата за коммунальные услуги не поступает от собственника на протяжении 2-3 месяцев, УК сообщает жильцам о размере задолженности с учетом причин неоплаты.

В случае, когда долг растягивается больше чем на год, то к задолжавшему гражданину применяются:

• мероприятия по розыску, если имел место переезд;
• предъявление задолженности с ограничением срока выплаты.

На основании ст. 69 ЖК РФ взыскание задолженности происходит со всех совершеннолетних зарегистрированных на жилплощади граждан

Может ли ТСЖ подать в суд на должников?

В ситуации накопления долга более 36 месяцев УК может обратиться с иском о принудительном взыскании задолженности по квартплате с жильцов ТСЖ в суд.

УК может направить иск в суд, чтобы был издан приказ на выплату задолженности. Сейчас такие дела могут рассматриваться в более простом порядке, в период до 5 дней. В критической ситуации должника могут выселить из жилья, согласно со ст. 90 ЖК РФ. Однако, если у жильца нет иного варианта для проживания, то этот метод невозможен.

Для обращения в суд требуется направить иск о взыскании долга за ЖКУ по месту жительства.

Основываясь на ст. 132 ГПК РФ, к направленному иску следует приложить:

• квитанцию, что была оплачена госпошлина;
• документ, подтверждающий требования;
• подтверждения досудебного уведомления;
• подтверждение размера долга.

Судебная практика говорит, что такие дела разрешаются с удовлетворением обоих сторон. Анализ подтверждает, что УК не проводят достаточно работы по досудебному разрешению проблемы.

ТСЖ окажется в негативном свете, если должники относятся к категории неблагополучных семей, которые не боятся уведомлений о задолженности. В такой ситуации можно применить выселение или опись имущества в счет погашения задолженности.

Однако, такой способ не применим в ситуации, когда жилье является единственным местом для проживания. Также не подлежат конфискации садовые участки и личные вещи.

Судебный приказ является основанием для взыскания задолженности за коммунальные услуги

Как борятся с должниками по квартплате в ТСЖ?

Если продолжается невыплата, ТСЖ имеет право приостановить поставки коммунальных услуг. Сейчас активно развиваются технологии, которые позволяют блокировать водоснабжение и канализационный отвод. Как правило, такие методы становятся невыносимы для должника. Насколько эти методы законны, это большой вопрос.

УК при предварительном уведомлении имеет право ограничить доступ к электроэнергии, газоснабжению и водопроводу.

Постановление Правительства РФ №307 не разрешает прекращать подачу отопления, канализации и холодной воды. Потому, если иные методы не помогают, следует обращаться в суд.

Руководство ТСЖ может направить иск в суд по месту регистрации, об этом говорит ст. 20 ГК РФ.

Для суда потребуется подобрать все возможные подтверждения (копии бухгалтерской отчетности, подтверждения долгов, квитанции, уведомления должника и прочее).

Если суд становится на сторону ТСЖ, то дело передается судебным приставам. И в такой ситуации должник будет обязан компенсировать все судебные издержки. Имущество должника будет под арестом до погашения долга. Меры могут быть вплоть до запрета выезда из страны.

В случае не погашения долга до установленной даты имущество будет продано. По ст. 121 ГК РФ задолженность до 500 тыс. рублей требуется истребовать досрочно. В случае принятия судом стороны ТСЖ должнику будет направлен судебный приказ. У неплательщика остается право обжалования.

Когда должник — не собственник недвижимости, а проживает в жилье по соглашению социального найма, то по ст. 90 ЖК РФ есть риск его выселения на иную жилплощадь с сохранением обязанности погашения задолженности.

Согласно статье 90 ЖК РФ выселение, как крайняя мера борьбы с должниками, применяется к нанимателям муниципального жилья. Выселить собственника за долги практически невозможно

Долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями

В любом из процессов участвуют три стороны:

• жильцы, которые потребляют коммунальные услуги;
• ТСЖ или УК, как представляющий орган;
• организации, которые поставляют услуги.

В ситуации, когда ТСЖ имеет долги перед ресурсоснабжающими организациями, складываются логические выводы: когда собственник не погашает своевременно долги, ТСЖ не рассчитывается с поставляющими предприятиями вовремя. В результате вина ложится на ТСЖ. Но не все так просто и легко. Проблема в том, что законодательство, которое регламентирует эти отношения, очень далеко от совершенства.

Причины могут быть такие:

• жильцы, которые по финансовым причинам не могут погасить долги;
• нецелевые растраты финансов.

В такой ситуации обе стороны должны следить за поведением друг друга: жильцы контролировать ТСЖ, а УК работать с неплательщиками.

Как осуществляется ликвидация ТСЖ с долгами?

Товарищество собственников жилья – это предприятие, являющееся посредником между потребителями услуг и компаниями, поставляющими ресурсы. Если случилось так, что ТСЖ не оправдывает доверие собственников, то принимается решение о его ликвидации. Важно понимать, что это предприятие некоммерческое и доход — не главная цель его деятельности.

Ликвидация ТСЖ не регламентируется специальной статьей Налогового кодекса, поэтому при закрытии этой организации следует руководствоваться нормами ГК РФ и опираться на Закон о несостоятельности

Безусловно, несмотря ни на что, главный повод ликвидации – чрезмерные задолженности, возникшие по вине:

• собственников, не выплачивающих денежные средства своевременно;
• управления ТСЖ (штрафы и прочее).

До процесса ликвидации ТСЖ с долгами требуется произвести процедуру проверки и выяснения процесса формирования задолженности.

По каким видам задолженности проводится работа с должниками по ЖКХ?

Задолженность собственников по ЖКУ подразделяется по срокам исполнения на 2 вида:

1. Текущая задолженность – долг, сформировавшийся в единый период расчета. Образуется, когда период оплаты не закрыт. Поскольку согласно ст. 155 ЖК РФ, каждый месяц требуется оплачивать потребленные услуги не позже 10 числа, следует отметить, что счет УК выставляет за прошедший месяц. Потому, когда услуги оплачены своевременно, в период с 1 числа и до даты поступления средств у жильца формируется текущая задолженность.
2. Просроченная задолженность — те долги, по которым окончился срок исполнения. Если УК не заменена дата расчета, то уже 11 числа месяца формируется просрочка по оплате. В этот момент принимаются стимулирующие меры, начисляются пени за просроченный срок.

Для прорабатывания программы работы с задолженностью необходимо точно ознакомиться с разделением задолженности по срокам исполнения обязательств.

Объективные причины неуплаты коммунальных платежей у должников

Среди объективных причин образования долгов существуют такие:

• не соразмерное соотношение высоких расценок за услуги и их посредственного качества, слишком частая перемена цены и реквизитов для оплаты;
• ошибки в начислении счетов по КУ, отсутствие полной и прозрачной информации о суммах, которые собственник должен погасить;
• не полученные квитанции на оплату коммунальных услуг;
• чрезмерные сроки, требуемые для оформления имеющихся льгот и субсидий (за какие-то месяцы будут начислены суммы без льгот);
• незнание собственников о последствиях просрочки оплаты.

Методы работы с должниками ЖКХ в досудебном порядке

В рамках закона ТСЖ имеет право направить сообщение о задолженности и требование ее оплатить. Этот метод относится к внесудебному взысканию. Направить уведомление должникам по ЖКХ можно сразу после окончания периода, в котором требовалось оплатить долг.

Когда задолженность не выплачивается более двух месяцев, это дает возможность перейти к более серьезным мерам. ТСЖ направляет должникам по ЖКХ письмо, в котором ставит условие: или должник погашает долг, или будут приостановлены поставки коммунальных услуг. Уже через 20 дней ТСЖ получает право это совершить.

Постановление Правительства №354 от 06.05.11 г. говорит, что среди таких услуг: горячая вода и электроэнергия. Этот этап взыскания долга еще позволяет достичь договоренности с должниками, в том числе подписать соглашение об оплате долга частями.

Заключение

Важно, чтобы ТСЖ своевременно проводила работу с должниками ЖКХ, ведь просрочка по платежам происходит по причине низкой осведомленности населения о наличии долга, о последствиях просроченных платежей.

Требуется, чтобы собственнику были своевременно направлены квитанции по оплате ЖКУ. Тогда есть максимальная вероятность снизить уровень просроченной задолженности перед ТСЖ, и вопрос «Как бороться с должниками по квартплате?» будет мучить УК гораздо реже.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 511-91-49

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lichnyjcredit.ru/dolgi/zhkx/kak-borotsya-s-dolzhnikami-v-tszh.html

Долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями: кто несет ответственность и как взыскивается

4 Декабря 2017 5:00

Здравствуйте, друзья. Тема ЖКХ остается одной из главных для жителей многоквартирных домов. Качество предоставляемых услуг и их стоимость – это животрепещущие вопросы, волнующие каждого. При этом выбор жителями формы управлением дома вносит нюансы этот процесс.

Думаем, не лишним будет напомнить, что действующий Жилищный кодекс разрешает три формы управления: это создание товарищества собственников жилья (ТСЖ), непосредственное управление (для домов, количество квартир в которых не превышает 30) и договор с управляющей компанией.

Сбой в оплате – повод разобраться

Собственники жилых помещений обязаны оплачивать потребленные ими услуги. Поставляют эти услуги ресурсоснабжающие предприятия. Посредником служат ТСЖ либо управляющая компания. Если в одном из звеньев происходит сбой, это повод для разбирательств. Сегодня мы рассмотрим сбой в одном из узких звеньев, а именно как быть если существуют долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями.

К сожалению, судебная практика показывает, что такие ситуации нередки: по тем или иным причинам товарищество не расплачивается с поставщиками тепла, света, воды, газа за эти услуги. Это приводит к радикальным действиям со стороны поставщиков: они обращаются с исками в суд либо ограничивают ресурсы. При этом зачастую страдают и законопослушные граждане, вовремя проводящие оплату услуг ЖКХ.

Причины неплатежей

Давайте для начала рассмотрим, что же это за причины, по которым у ТСЖ образуются долги. По-большому счету их две: в доме могут быть так называемые неплательщики, то есть люди, которые услуги получают, но платить за них не хотят или не могут.

Вторая причина – некомпетентная либо явно незаконная деятельность самого ТСЖ, которое деньги от жильцов получает, но тратит их нецелевым образом, а иногда просто ворует.

Если долги у собственника

Неоплата коммунальных услуг отдельными собственниками от ответственности ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями не избавляет. Последнюю вовсе не интересуют внутренние дела товарищества. Все взаимоотношения регулируются между ТСЖ и компанией, предоставляющей услуги, по договору. В нем отражается предмет договора, права и обязанности каждой из заключивших его сторон.

ТСЖ обязано оплатить услуги полностью. Что делать с неплательщиками, решает ТСЖ. Для многих товариществ взыскание неполученных платежей настоящая головная боль, им приходится вести настоящую борьбу с несознательными гражданами, вплоть до судебных разбирательств, а также ограничения в предоставлении услуг, если существуют технические условия для этого.

Как показывает судебная практика, при разбирательствах в суде неплатежи жителей не являются уважительной причиной для уменьшения платежей ресурсоснабжающим организациям.

От них суды не освобождают, единственное, что иногда удается отстоять, это возможность не платить начисленные пени.

Есть прецеденты, когда суды разрешали это, если ТЖ доказывало отсутствие своей вины за платежи не в полном объеме.

Нецелевое расходование средств

Другой вопрос, когда долги ТСЖ образуются по вине председателя и правления. Собственники квартир исправно перечисляют плату за коммунальные услуги, поставщики без перебоя оказывают их, а ТСЖ тратит деньги на непонятные цели, не соблюдая договорные обязательства.

Каждый член ТСЖ должен знать, что при накоплении долга более 100 тысяч рублей и непогашении хотя бы части его в течение 3 месяцев может повлечь за собой процедуру банкротства или ликвидации ТСЖ. Чем это грозит законопослушным жителям? Ничем хорошим. Дело в том, что заплатить долги ТСЖ все равно обязано. И довольно часто для их погашения жителям приходится проводить повторную оплату.

На чьей стороне суд

Такие случаи действительно нередки в судебной практике. Современное законодательство, к сожалению, не может защитить в этом случае тех, кто платит исправно. Потом уже собственники тоже могут обращаться в суд с иском на родное ТСЖ, если, конечно, не прошла процедура его ликвидации.

Во время банкротства может быть введено внешнее управление. Тогда все вопросы по многоквартирному дому переходят к внешнему управляющему. В его обязанности будет входить и борьба с неплательщиками, и направление определенных средств в счет погашения долга. Это могут быть деньги от реализации офисного оборудования, мебели, членские взносы, предусмотренными, к примеру, на другие цели, и др.

Общее собрание – надежный контролер

Товарищество собственников жилья – это прогрессивная форма управления домом. Она имеет много преимуществ по сравнению с такой, к примеру, формой управления, как управляющая компания. Она дает возможность уменьшить платежи за услуги ЖКХ, улучшить качество этих услуг.

А главное – она дает возможность жителям самим решать все вопросы, связанные с жизнедеятельностью дома. Но при этом нужно действительно быть активным и неравнодушным членом ТСЖ, а не сторонним наблюдателем.

В этом случае, ни председатель, ни правление ТСЖ не будет иметь возможность тратить деньги нецелевым образом. Работу руководства ТСЖ надо проверять, причем пристрастно.

В случае малейших подозрений, можно инициировать созыв общего собрания, на котором получить необходимую информацию, а в случае необходимости – принять экстренные решения. Вплоть до смены председателя и избрания нового состава правления. Это один из верных путей, чтобы ТСЖ работало в интересах жителей. Тогда и долгов перед ресурсоснабжающими организациями не будет.

Надеемся, тех, кто уже состоит в ТСЖ или только собирается выбрать подобную форму управления, заинтересует наша статья. У вас есть интересная информация либо опыт действий в такой ситуации, какую мы описали выше? Тогда ждем ваших комментариев и дополнений и на нашем сайте и в социальных сетях. Будем рады продолжить обмен мнениями.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/dolgi-tszh-pered-resursosnabzhayushchimi-organizaciyami/

Как бороться с неплательщиками в тсж

Новые правила оплаты коммуналки окажут помощь бороться с должниками

Текст: Ирина Невинная

Государство скинуло с себя обязанности организовать обслуживание многоквартирных домов, переложив их на самих собственников жилья.

Наряду с этим появляются значительные неприятности: к примеру, добросовестные собственники вынуждены гасить коммунальные долги соседей-неплательщиков. Быть может, бороться с должниками станет несложнее благодаря новым правилам предоставления услуг ЖКХ, каковые вступят в силу в осеннюю пору.

История одного из первых столичных ТСЖ Ленинский, 137-1 продолжительное время была в полной мере успешной. А само товарищество — примерно-показательным. На его примере возможно было наглядно замечать, как собственники-соседи смогут сделать собственную жизнь комфортной и эргономичной.

В 2003 году, по окончании появления закона о ТСЖ, жильцы решили забрать бразды правления домом в собственные руки. Тем более что управляющая компания к тому моменту, не смотря на то, что дому всего-то было пять лет, его основательно запустила: были выведены из строя дорогие лифты, не трудилась совокупность пожаротушения.

Было образовано товарищество, выбрано правление. За счет того, что руководить процессом стали не просто заинтересованные, но грамотные люди, по карьере менеджеры большого уровня, процесс управления многоквартирным домом стал неспешно налаживаться.

Навели порядок в подъездах. мокрая уборка два раза в сутки на летницах и в холлах, без исключения для верхних этажей, — норма для этого дома. Починили и запустили поломанные лифты. Отремонтировали потрепанный фасад. Вернули противопожарную совокупность.

Посадили елки, цветы во дворе.

Откуда деньги

Конечно, все это стоило больших затрат. Но собственники (по крайней мере, большая часть) осознавали: в случае если уж ушли из-под крыла муниципального ДЭЗа, то, значит, ответственность за личный дом, среди них и денежную, взяли на себя.

Квартплата любого жильца многоквартирного дома складывается из двух главных частей. Первая — коммунальные платежи (газ, свет, вода, отопление). Оплата идет по единым утвержденным управлением города тарифам. И больше этого тарифа ТСЖ (не смотря на то, что и есть абонентом у коммунальных организаций) не имеет права забрать ни копейки.

Вторая часть — затраты на ремонт и содержание. Данный платеж остается на счету ТСЖ, и за счет как раз этих денег решаются как бытовые неприятности — ежедневные (помыть-убрать двор и подъезд, поменять перегоревшие лампочки), так и более важные.

Жилищный кодекс, принятый в 2005 году, разрешил собственникам самим определять, какие конкретно как раз услуги входят в эту статью, и самим же рассчитывать, сколько по ней платить.

Но за эти деньги не только гарантируется чистота в подъездах, но и находятся круглосуточно дежурные сантехник и электрик, обслуживаются лифты, обеспечивается видеонаблюдение и охрана (на входе сидят не бабульки-консъержки, а крепкие парни из ЧОПа).

Помимо этого, в эту же смету управление ТСЖ заложило постоянные отчисления в резервный фонд и на капитальный ремонт. Собственники осознавали, что дом стареет, оборудование изнашивается, и через десяток-второй лет пригодятся солидные суммы на его восстановление.

Возможно, само собой разумеется, получить кредит в банке, но для этого нужен выплата и залог больших процентов. Так что накопим сами — решили члены товарищества. Часть данной части платежа наподобие и мала, всего пара рублей с квадратного метра, но за восемь лет скопилась изрядная сумма с шестью нулями.

Как выяснилось, резервный фонд — вещь весьма кроме того необходимая и нужная. в один раз он уже употреблялся, к примеру, в то время, когда устанавливался общедомовой счетчик тепла: вещь эта совсем не недорогая.

Тогда, кстати, израсходованные большие деньги стали возвращаться, и сторицей.

Так как совершенно верно вычисленные платежи по прибору учета были намного меньше того, что ТСЖ отдавало тепловикам раньше, по завышенным нормативам.

Сэкономленные средства снова же поступали в счет резерва, не смотря на то, что, быть может, вернее было снизить плату за услуги ЖКХ и на ту же сумму расширить размер необходимых взносов и платежей.

Но сейчас резерв данный было нужно тратить вовсе не на благоустройство дома.

Не желаю и не буду

С чего началось противостояние товарищества и нескольких собственников, на данный момент, спустя пара лет, возможно, не отыщет в памяти никто.

— Кому-то — и долг был сходу погашен. Но четверо из 267 собственников в последние три года платить фактически прекратили.

В случае если зимний период добраться до хозяев еще возможно — поболтать, напомнить, настойчиво попросить, то летом должников просто не найти. Кто на даче все лето, а кто и вовсе на Кипре.

Обстоятельства для того чтобы финансового бойкота отнюдь не в плохом денежном положении жильцов. Кто-то посчитал тариф на содержание дома через чур высоким. Но платить наряду с этим прекратил по большому счету, среди них и за коммуналку.

Кто-то заартачился: не необходимы мне ваши камеры, да и задним двором, и лифтом я не пользуюсь, с какой стати я все это обязан оплачивать?

Словом, произошло, как в той басне, в то время, когда в товарищах согласья нет.

Но, дабы дом исправно приобретал воду, тепло, свет, долгов у ТСЖ перед поставщиками одолжений быть не должно: у всего товарищества, а не у отдельных собственников. Значит, дырку в бюджете, появившуюся по милости неплательщиков, должны практически затыкать те, кто платит своевременно и всецело по принципу за себя и за того юноши. А позже уже всеми способами брать эти деньги с должников.

Не смотря на то, что механизмы действия на них в законе предусмотрены, практически добропорядочные собственники от недобросовестных соседей фактически не защищены.

Суммарный долг обладателей четырех квартир за три года превысил миллион рублей. Шутка ли, такие деньжищи! Крышу возможно отремонтировать, и еще останется.

Но с крышей, даже в том случае, если потечет, нужно будет ждать. Недостачу было нужно гасить из резервного фонда. На будущий год, в случае если долги не будут возвращены, дом возможно всецело отключен от услуг ЖКХ, — констатирует юрист.

Что делать

Одна из главных неприятностей собственников — их правовая безграмотность. К примеру, многие уверены в том, что если они не пользуются какими-то одолжениями (охрана, лифт, придомовая территория), то и платить нечего, — поясняет Александр Корнев.

— Но по закону собственники обязаны нести бремя содержания неспециализированного имущества независимо от того, живут они в квартире неизменно либо на время уехали, пользуются всеми одолжениями полностью либо частично.

Смету затрат утверждает собрание участников ТСЖ, и она необходима для выполнения.

2 В то время, когда предупреждения эффекта и личные уговоры не дают, брать долги приходится через суд.

За два года

было пара судебных процессов, — поясняет юрист. — Итог — в отечественную пользу. Суд подтвердил правомерность требований ТСЖ и постановил долги взять.

Но, увы, такая победа в суде отнюдь не свидетельствует, что недоплаченный миллион возвратится в кассу.

3 Самые громадные сложности появляются на стадии выполнения судебного ответа.

Распространенное вывод, что хозяина возможно легко за долги лишить квартиры, выселив в второе, более скромное жилье — громадное заблуждение, — утверждает Корнев. — В отношении муниципального жилья эта мера трудится.

А для собственников — это очень сложная с позиций закона и исполнения процедура.

А уж в случае если речь заходит о должнике, у которого жилье — единственное, в случае если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние — тут суд, в большинстве случаев, неплательщика не наказывает.

4 Значит, приходится искать другие методы взыскания долгов. Приходится тесно сотрудничать с судебными приставами, — поясняет Корнев. — Они должны: отыскать деньги и имущество, которое возможно реализовать, дабы погасить долг. Пишутся запросы в банки в отыскивании квитанций. Дачи, земельные наделы и другую недвижимость возможно найти, послав запрос в ЕГРП.

Но. процесс данный кропотливый и медленный, работа приставов очень загружена.

Кнуты без пряников

Вот лишь обновлять его необходимо дважды в год, а это — дополнительная волокита.

Второй метод — пристав в праве наложить запрет на совершение любых сделок по отчуждению имущества, его нельзя подарить, реализовать. Но право пользования квартирой сохраняется: жить, сдавать в аренду возможно.

Еще вариант — арестовать машины. Для этого их необходимо еще отыскать: пишется запрос в ГИБДД, оттуда приходят сведения о наличии автомобилей. Судебные приставы испробовали и эту меру. Но. автомобили, каковые принадлежат собственникам и постоянно стояли на стоянке у дома, неожиданно провалились сквозь землю.

А на их месте показались новые, оформленные на вторых людей, — говорит Корнев.

Единственная мера, которую может применить само товарищество, это сократить неплательщиков в получении коммунальных ресурсов.

Кстати, несколько лет назад в Нижегородской области пошли на опыт — отключали должникам канализацию. Подействовало. Прокуратура тогда, кстати, подтвердила, что нарушений закона нет.

Но вообще-то мера не неоспоримая: пострадать смогут не только должники, но и ни в чем не повинные соседи.

Да и утвержденные минрегионом правила предоставления услуг ЖКХ не разрешают лишать обитателей жизнеобеспечивающих одолжений, другими словами отключать водоотведение и отопление.

Получается, что за долги возможно лишиться разве что горячей воды: не через чур чувствительная мера, прямо скажем.

Они устанавливают таковой порядок: когда долг по оплате любой услуги (свет, вода, тепло) превысит сумму трех месячных нормативных платежей, должнику направляют письменное предупреждение.

В случае если долг не погашается за 30 дней — возможно перекрывать кран и вырубать свет.

Для примера, на данный момент долги возможно без всяких последствий копить целых полгода.

Скованные одной крышей

Государство скинуло с себя обязанности организовать управление многоквартирным домом, переложив их на собственников. В следствии люди, живущие под одной крышей, выясняются заложниками собственных порядочности и взаимоотношений. Наряду с этим на практике ощущается явный дисбаланс в правах хозяина и УК либо ТСЖ.

В случае если, например, хозяин начинает злоупотреблять собственными правами, призвать его к ответу сложно.

Отечественные неплательщики решили контратаковать и начали жаловаться на ТСЖ куда лишь возможно, — говорит Корнев. — Нас пара раз контролировала прокуратура, жилинспекция, Федеральная служба защиты прав потребителей. Ни по одному заявлению нарушений не нашли. Но и призвать к ответу тех, кто пишет , мы не можем.

Получается, в случае если человек начинает кляузничать, преобразовывается в злостного жалобщика, то наказать его, защититься от клеветы ТСЖ не имеет возможности. Кроме того в том случае, если испытания продемонстрировали: жалобы необоснованные.

В Европе от аналогичных настроений страхуются легко: в том месте наниматель либо хозяин жилья обязан открыть отдельный счет, что употребляется лишь для оплаты жилья. Меры действия используются к человеку не тогда, в то время, когда его долги достигли круглой суммы, а заблаговременно: когда сумма на счете делается ниже определенной черты.

У нас же до тех пор пока до цивилизованных взаимоотношений в сфере ЖКХ еще весьма на большом растоянии. И отношения обитателей по поводу коммуналки сильно напоминают свары на коммунальной кухне.

• Точка зрения
• Дмитрий Гордеев, Университет экономики
• города:

— В зданиях, которыми руководят товарищества и управляющие организации, должна быть высокая прозрачность информации, которая связана с платежами.

В случае если тарифы на воду, газ и энергию до тех пор пока регулируются страной, то цена услуг и работ по ремонту и содержанию неспециализированного имущества многоквартирного дома устанавливается на неспециализированном собрании собственников либо участников ТСЖ.

Все протоколы, сметы, тексты соглашений, акты проверок и приёмки работ контрольными органами должны быть открыты.

Этого требует новая ст. 143-1 ЖК, и это — залог доверия к ТСЖ, своевременной и полной оплаты большинством собственников.

Но в случае если в доме все же имеется должники, то они залезают в карман не к товариществу, а к добросовестным собственникам: за потребленные в доме ресурсы нужно доплачивать за счет собранных платежей за ремонт и содержание, исходя из этого понижается уровень качества. Прекрасно, что в ТСЖ Ленинский-137 имеется резервный фонд, одна из его функций — именно доплачивать за должников.

Не могу дать согласие с тем, что законодательство не дало никаких рычагов действия на неплательщиков. Такие меры имеется. К примеру, начисление пени прекрасно воздействует на забывчивых.

Но, вправду, имеется неприятность с выплатой долга за счет продажи по суду единственной квартиры. Тут государство трудится, прямо скажем, не на добросовестных собственников. Но в элитном доме возможно погасить долги за счет цены машин, дач, вторых квартир, за счет заработной платы, что, фактически, и пробует сделать ТСЖ. Само собой разумеется, это требует времени и средств.

Но работа с должниками — это одна из наиболее значимых функций ТСЖ и управляющих организаций. Не хорошо, что суды трудятся медлительно и что средства товарищества идут не на оплату работ, а на борьбу с недобросовестными собственниками: должники имеется в любой стране. Легко в других государствах с ними пара методичнее, стремительнее и тверже трудятся.

Представьте, летом не работает холодильник. Это законно кроме того при оплате электроснабжения, но неоплате вторых услуг ЖКХ. Но для применения данной меры ТСЖ либо управляющая организация должны быть абонентами у энергетиков.

Причем это требование и ЖК, и правил предоставления услуг ЖКХ, и правил продажи электричества. Прямые соглашения разрешены лишь при ярком управлении домом. В случае если ТСЖ не есть абонентом у энергетиков, то, кроме нарушения законодательства, оно лишило себя самого действенного метода борьбы с недоплатами за услуги ЖКХ.

Русский газета — семь дней №5546 (170) от 4 августа 2011 г.

Источник: www.rg.ru

Как бороться с неплательщиками и Где брать договор с УК и ТСЖ

Интересные записи

Источник: http://kbrbank.ru/kak-borotsja-s-neplatelshhikami-v-tszh/

Как жителей дома заставят оплачивать долги соседей

Фото:
Альберт Дзень/ТАСС

Реформировать ТСЖ предложил Центр стратегических разработок. По замыслу, в товарищество собственников должны входить все жильцы многоквартирного дома

Центр стратегических разработок предложил реформировать товарищества собственников жилья (ТСЖ), обязав всех собственников жилья многоквартирных домов становиться его членами. Об этом пишет РБК со ссылкой на доклад ЦСР, подготовленный по результатам исследования жилищно-коммунального комплекса России.

Согласно задумке, члены ТСЖ должны оплачивать долги неплательщиков жилищно-коммунальных услуг. Если кто-то из собственников задолжал за услуги по управлению, ремонту и содержанию общего имущества в доме, то остальные члены ТСЖ должны будут погасить эту задолженность, а затем взыскать ее с виновного. Если ничего не помогает, то лишать должника собственности через суд.

Предложения правильные, никто не сможет лучше воздействовать на должников, чем жильцы дома, считает исполнительный директор Гильдии управляющих компаний в ЖКХ, директор Ассоциации «ЖКХ Контроль города Москвы» Вера Москвина:
«Мы уверены, что данное, давно назревшее предложение пройдет. Собственник имеет право самостоятельно руководить своим имуществом. Без жилищного объединения это сделать невозможно. Заставить собственника выполнять какие-то элементарные дисциплинарные правила смогут только соседи. Поэтому соседям сегодня и дается такая власть. Это совершенно правильное решение, мы думаем, что оно сдвинет все с мертвой точки. 80% собственников считают, что независимо от того в собственности у него квартира или нет, государство обязано по-прежнему делать то, другое, пятое. Все, друзья, халява кончилась, другого выхода мы не видим. Это правильное решение».

Предлагается несколько вариантов взыскания с безответственных соседей. Если долг за услуги ЖКХ составляет шесть месяцев и более, то в качестве обеспечительной меры помещение должника становится залогом.

Дальше, если должник в установленный срок не гасит долг, помещение по решению суда может быть передано ТСЖ. Для того чтобы этот механизм заработал, ЦСР предлагает внести поправки в Гражданский кодекс.

Меру категорически осудил председатель Московского союза ЖСК, вице-президент Ассоциации кооперативных организаций России Валентин Григорьев:

«В постановлении Конституционного суда РФ есть следующее: все жители многоквартирного дома несут равную обязанность по содержанию этого дома. Не важно, являешься ты членом ТСЖ или собственником квартиры, ты одинаково несешь ответственность за содержание и ремонт общего имущества. У нас есть практика, не помню сейчас, по-моему, кооператив, в нем многодетная мать. Долг на сегодняшний день около 700 тысяч рублей. Есть решение суда, как вы понимаете, исполнительное производство прекращается. Заходят в квартиру, описать нечего — все, до свидания. Она говорит, что платить не собирается. Несмотря на решение Верховного суда о том, что арест на квартиру можно наложить, она заявляет: да мне чего, я ее продавать не собираюсь. Каждый должен платить за себя. Я не хочу платить за того парня. Это абсолютно безвыходная ситуация. Я взыскиваю с должника, трачу деньги на услуги адвоката, но мне полностью не компенсируют мои затраты».

По данным Государственной информационной системы ЖКХ, сейчас в России 42% домов под управляющими организациями. На ТСЖ и другие виды кооперативов приходится всего 3,5% домов.

Читать ещё •••

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/41010676-vsya-vlast-sosedyam-zhiteli-domov-budut-oplachivat-dolgi-neplatelschikov-zhku/

Владельцев квартир хотят обязать платить за должников по ЖКХ

Если кто-то из собственников задолжал за услуги по управлению, ремонту и содержанию общего имущества в доме, то остальные должны будут погасить эту задолженность, а затем взыскать ее с виновного. До сих пор добровольное участие владельцев квартир в многоквартирных домах в товариществах собственников жилья (ТСЖ) может стать обязательным.

При этом члены ТСЖ будут обязаны оплачивать долги по ЖКХ всех членов товарищества.

С подобной «общинно-социалистической» инициативой выступил, как ни парадоксально, Центр стратегических разработок Алексея Кудрина, известный как проводник либеральных реформ. (Возможно, предложение по ТСЖ — лебединая песня ЦСР, так как он скоро вливается в состав МЭР.)

И всё вокруг мое

Есть ощущение, что накануне своего расформирования эксперты ЦСР пустились напоследок во все тяжкие, удивляется эксперт по жилищному праву Общества защиты прав потребителей Мария Свиридова.

Эти предложения нарушают сразу все базовые принципы российского права, от Жилищного кодекса и до Конституции. По российским законам любое объединение граждан, будь то Общество садоводов или Товарищество собственников недвижимости, может быть исключительно на добровольной основе, — сказала она «Ридусу».

«Либеральный» ЦСР, по сути, предлагает вернуть в обиход тоталитарную практику, когда в СССР существовало множество «добровольных» обществ (охраны природы, охраны памятников, содействия армии и т. д. — несть им числа), но отказаться от участия в которых — в основном в виде уплаты членских взносов — советский человек возможности не имел.

Скажите, я имею право? — Имеете. — Значит, я могу… — Нет, не можете, — советский анекдот.

Предложение повязать членов ТСЖ (ТСН) круговой порукой потому еще невозможное, что такая форма управления жильем не является единственной и в одном многоквартирном доме в теории может существовать несколько видов объединений собственников.

Задача ТСН по уставу — не собирать „членские взносы“, а управлять общей собственностью. ТСН просто не уполномочены вводить солидарную ответственность своих членов за долги друг друга. Это означает наделение управляющей компании внесудебными полномочиями, что противоречит закону, — говорит юрист.

По каким-то причинам «либеральный» ЦСР предложил вернуть практику царской России XIX века, в которой общинное владение собственностью признавалось базовой формой правоотношений.

Колхоз — дело добровольное

Предложения ЦСР, если их правильно оформить, не будут выходить за рамки «добра и зла» с юридической точки зрения. Но они порочны по самой идеологии, считает эксперт фонда «Жилищная солидарность» Виктор Федорук.

Хотя по законам РФ членство в любых организациях является добровольным, это не противоречит предложению считать всех жителей дома членами ТСЖ. Человека ведь не обязывают в этом доме жить. Не хочешь участвовать в содержании общедомовой собственности — съезжай на все четыре стороны, — сказал он «Ридусу».

Порочность инициативы о круговой поруке не в нарушении прав членов ТСЖ, а в том, что ее принятие будет поощрять неплательщиков не платить и дальше, считает эксперт.

Если должник знает, что ТСЖ оплачивает его счета, то какой ему вообще резон тратиться на жилищно-коммунальные услуги? Угроза, что его квартиру ТСЖ конфискует за долги, не страшна. Должник дождется, пока до критической суммы останется три копейки, и тогда начнет платить за ЖКУ. Но пока эта сумма наберется, может пройти лет десять-пятнадцать. То есть ТСЖ устраивает своим членам весьма длительные „налоговые каникулы“, а такой пример может стать заразительным для прочих жильцов дома. В итоге платить не будет никто, — предсказывает Федорук печальные последствия реализации инициативы ЦСР.

Источник: https://www.ridus.ru/news/285258

Кто отвечает за долги ТСЖ?

О принципах содержания недвижимости рассказывает адвокат Олег Сухов. Специально для IRN.RU

У жильцов многоквартирных домов все чаще возникают проблемы из-за долгов ТСЖ. Если последнее отказывается оплачивать расходы на эксплуатацию дома, его содержание и обслуживание, то кому, как не жильцам, это делать?

Неужели закон никак не защищает собственников жилья от неграмотного расходования средств работниками ТСЖ? Действительно ли придется повторно оплачивать полученные услуги: воду, электричество, отопление, если ТСЖ не по назначению растратило или разворовало коммунальные платежи? Закон на эти вопросы отвечает сурово (ст. ст. 210 ГК РФ, 39, 158 ЖК РФ), а подобные случаи происходят довольно часто, особенно в больших городах.

Разобраться в терминах Для начала, что такое ТСЖ? Товарищество собственников жилья вроде суть попросту организация, в обязанности которой входит получение денежных средств от жильцов и направление их по указанному назначению, то есть в ресурсоснабжающие компании (ст. 135 ЖК РФ). Поэтому кажется логичным тот факт, что долг ТСЖ должен оставаться за этой организацией и последствия неуплаты должны касаться только ее.

Однако не все так просто. ТСЖ участвует в имущественном обороте, преследуя интересы жильцов дома, а не свои собственные.

Продолжая пользоваться услугами теплосети или водоканала, собственники многоквартирного дома тем самым поддерживают договорные отношения с компаниями – поставщиками коммунальных услуг, а значит, эти услуги должны быть оплачены.

Что делать и кто виноват в том случае, когда жильцы уплатили по всем счетам непосредственно в ТСЖ, а деньги были потрачены не по целевому назначению или украдены? И здесь закон не на стороне жильцов.

Закон гласит, что собственник жилья обязан удостовериться, придя в ТСЖ, что деньги поступили в соответствующие инстанции, а если не потрудился разузнать, то сам и виноват: статья 312 ГК РФ – незнание того, куда были потрачены деньги, не снимает ответственности с плательщика.

В общем, жильцам придется повторно вносить плату за полученные ими услуги ресурсоснабжающим компаниям, если последние не дождутся средств от ТСЖ.

В одном из моих судебных споров в Московском областном суде коммунальной службе по снабжению многоквартирного дома теплом удалось взыскать с его жителей повторную оплату поставки тепла, которую ранее владельцы квартир уже перечислили ТСЖ, однако последнее средства растратило на неизвестные нужды и за тепло не расплатилось.

Доказать свою правоту катастрофически сложно. Даже договоры ТСЖ с различными инстанциями, призванными обеспечить дом теплом, водой, газом и электричеством, не подойдут и не изменят сути дела.

Механизм спора банально прост: услуги оказывались, денег нет – платите. А кто должен заплатить, это ресурсоснабжающих компаний не касается.

Однако добросовестные жильцы могут потребовать возврат денег за оплаченные квитанции у ТСЖ, если денежные средства не были направлены в соответствующие организации, что считается неосновательным обогащением и является нарушением закона.

Доказать это довольно просто: нужно собрать подписи жильцов дома под соответствующим заявлением, предоставить подтверждение оплаты и направить документы в суд.

Правда, быстро рассчитывать на восстановление справедливости не приходится, ТСЖ может объявить себя банкротом, а значит, и взять с него будет нечего.

В одном из судебных споров жильцы многоквартирного дома вплоть до Высшего арбитражного суда (ВАС РФ) пытались оспорить начавшийся процесс банкротства ТСЖ, на что ВАС РФ собственникам отказал, указав: «Согласно пункту 1 статьи 141 ЖК РФ ликвидация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Статьи 61 и 65 ГК РФ устанавливают возможность ликвидации юридических лиц, в том числе через процедуру банкротства. При этом изъятий в отношении юридических лиц в такой организационно-правовой форме, как ТСЖ, законодателем не сделано».

Подводя итог, можно отметить три стороны в рассматриваемом вопросе: обслуживающие компании, ТСЖ и жильцы дома. Схема взаимодействия проста. Жильцы оплачивают услуги в ТСЖ, которое обязано распределить средства так, чтобы обслуживающие компании были довольны.

Разумеется, хорошо, если останется еще немного денег для обустройства двора, ремонта подъездов и так далее. Если из этой схемы ТСЖ выпадает, то для обслуживающих компаний ничего не меняется. Их бюджеты должны пополняться за счет собственников дома, минуя ТСЖ.

Только в этом случае в доме будет электричество и теплая вода. В итоге и пострадавшими, и ответственными являются сами жильцы.

Источник: https://www.irn.ru/articles/35909.html