Сегодня управление домовым имуществом, а также осуществление иных связанных с многоквартирными домами действиями осуществляется достаточно часто товариществом собственников жилья. Обычно регистрируется такая форма организаций как ТСЖ. В случае же реализации процесса ликвидации следует руководствоваться стандартным алгоритмом действий.
Основные моменты
Для ведения коммерческой деятельности и любой другой на территории Российской Федерации требуется обязательно регистрировать юридическое лицо. Процесс данный полностью стандартный, сложности возникают достаточно редко.
При этом как юридическое лицо осуществляется регистрация практически всех без исключения учреждений. В перечень таковых входит также ТСЖ.
Данная аббревиатура расшифровывается достаточно просто — товарищество собственников жилья. Формируются такие учреждения для управления общедомовым имуществом, для обслуживания такового, иных действий.
Существуют специальные нормы работы подобных учреждений. Также нередко возникают ситуации, когда требуется попросту осуществить процесс ликвидации ТСЖ.
Так как товарищество собственников жилья во всех без исключения случаях регистрируется как юридическое лицо, то алгоритм процесса снятия с государственной регистрации полностью стандартен.
Важно лишь заблаговременно ознакомиться с некоторыми основополагающими вопросами. Это позволит избежать самых разных затруднений в дальнейшем, при реализации самой таковой процедуры.
К основным вопросам, разобраться которые нужно будет заранее, относятся следующие:
- Что это такое?
- На кого может распространяться?
- Куда обращаться?
Что это такое
Процедура ликвидации юридического лица подразумевает полное прекращение деятельности, снятие с государственной регистрации. Причины осуществления подобного рода процедуры могут быть самые разные.
Само понятие термина «ликвидация» рассматривается в ст.№61 Гражданского кодекса РФ. Именно в соответствии с данным нормативным документом подразумевается, что процесс перехода прав, а также обязательств не осуществляется.
Процедура данная должна быть осуществлена в соответствии со стандартными нормами. Отсутствие факта перехода прав собственности — самое существенное отличие процесса ликвидации ИП от его реорганизации, иного.
В случае ликвидации ТСЖ полностью прекращает свое существование. Все долги автоматически погашаются, причем организация отвечает по ним собственным имуществом.
В то же время общедомовое имущество, а также персональное, принадлежащее жильцам, не реализуется.
На кого может распространяться
Какие-либо требования к ликвидации юридического лица не установлены. Причем сам процесс ликвидации подразумевает обязательное выполнение обширного перечня различных действий.
Осуществлять они могут:
| Показатели | Описание |
| Руководителем ТСЖ | уполномоченным советом учредителей |
| Иные законным представителем | — |
Причем вне зависимости от того, кто именно будет осуществлять процесс ликвидации, следует обязательно ознакомиться с требованиями к проведению процедуры. Обычно все необходимые действия осуществляет руководитель юридического лица.
Это может быть исполнительный директор, главный бухгалтер. Наличие соответствующих полномочий должно быть подтверждено в обязательном порядке документально.
Это приказ о назначении на соответствующую должность или же иное.
Альтернативным вариантом является назначение соответствующих полномочий иному лицу, которое может вовсе не работать в конкретном ТСЖ. Для этого понадобится составить соответствующим образом доверенность.
Она должна быть заверена нотариально. В противном случае действительной являться она не будет.
На основании таковой доверенности, а также документа, который удостоверяет личность, конкретный гражданин может осуществлять процесс ликвидации.
Ещё один вариант — обращение в специализированное учреждение для осуществления процесса ликвидации. Сегодня многие компании предлагают свои услуги по относительно невысокой цене.
В большинстве случаев сопровождение, включающее в себя оформление документов, а также выполнение всех остальных действий, обходится в 15.5 тыс. рублей или же более того.
Но прежде, чем обратиться в какое-то конкретное учреждение, необходимо внимательно ознакомиться с отзывами о нем. В данной сфере присутствует большое количество мошенников.
Процесс добровольной ликвидации подразумевает определенные навыки. Стоит обращаться только лишь в положительно себя зарекомендовавшие учреждения.
Так можно будет избежать наиболее существенных затруднений, а также траты денег впустую. Основные этапы ликвидации являются стандартными.
Куда обращаться
Процесс ликвидации юридического лица — ТСЖ подразумевает обращение в определенный перечень учреждений.
На данный момент в таковой перечень входит следующее:
| Показатели | Описание |
| ИФНС по месту регистрации самого ТСЖ | для подачи заявления |
| СМИ | для публикации информации по поводу ликвидации определенного юридического лица |
| Банк | для закрытия расчетного счета |
| Суд | — |
Большая часть необходимых документов подается именно в Федеральную налоговую службу именно по месту ведения деятельности. Необходимо будет сдать налоговую, иную отчетность, а также иные документы в ИФНС.
Причем обращаться потребуется не один раз — сам процесс ликвидации ТСЖ, как и любого другого юридического лица, осуществляется в течение 3 месяцев и более.
Одним из обязательных этапов является обращение в СМИ с информацией по поводу ликвидации конкретного физического лица.
В качестве таких средств массовой информации выступают следующие издания — газета «Коммерсантъ», «Российская газета».
Основная цель подобной процедуры — предоставление информации о прекращении деятельности всем кредиторам.
В течение 2 месяцев после публикации обязательно должно иметь место требование о взыскании задолженностей.
Далее процесс ликвидации подразумевает обращение в банк — для закрытия расчетного счета, ранее используемого для осуществления различных финансовых операций.
Данный этап является одним из завершающих при прекращении деятельности юридического лица. Нередко также ликвидация подразумевает проведения судебного заседания.
Оно может потребоваться в случае банкротства или же если каким-либо образом нарушается установленная законом процедура.
Исковое заявление оформляется, подается стандартным образом. Важно разобраться также, кто распоряжается расчетным счетом ТСЖ при ликвидации. Нередко данный вопрос определяет также судебное решение.
Если возникают какие-либо затруднения, связанные с процессом проведения ликвидации и очевидно нарушение прав — следует обязательно обратиться непосредственно в суд.
Предварительно нужно лишь ознакомиться с судебной практикой по этому поводу.
Порядок ликвидации ТСЖ
Алгоритм ликвидации товарищества собственников жилья не имеет каких-либо отличий от ликвидации иной организации — юридического лица. Важно помнить о большом количестве различных нюансов, особенностей.
Причем сама процедура снятия с регистрационного учета подразумевает наличие ликвидатора или же ликвидационной комиссии. Все зависит в первую очередь от причины осуществления подобного рода процедуры.
Предварительная теоретическая подготовка позволяет избежать множества различных сложностей, затруднений.
К основным вопросам, рассмотреть которые лучше всего заранее, относятся следующие:
- Какие имеет условия.
- Требуемые документы.
- Пошаговая инструкция.
Какие имеет условия
Основания для ликвидации индивидуального предпринимателя отражены в ст.№61 ГК РФ.
В данный перечень сегодня входит следующее:
| Показатели | Описание |
| Вынесение соответствующего решения учредителями | например, была выполнена основания задача, для решения которой конкретное юридическое лицо было создано |
| Ликвидация на основании судебного решения |
которое может быть вынесено по следующим причинам:
|
| Иные случаи | которые предусматриваются Гражданским кодексом РФ |
Сам процесс ликвидации ТСЖ как юридического лица возможен только лишь в случае выполнения целого ряда различных условий.
В перечень таковых условий на данный момент входит следующее:
| Показатели | Описание |
| Наличие всех требуемых документов | — |
| Осуществлено проведение собрания учредителей | на котором вынесено соответствующее решение |
| Оплачена государственная пошлина | — |
| Осуществлена публикация данных о ликвидации | в средствах массовой информации |
| Сдана необходимая отчетность | в налоговую службу, государственные фонды |
| Подготовлен промежуточный ликвидационный баланс | — |
Со всеми условиями проведения процесса ликвидации ТСЖ нужно будет заранее разобраться. Это позволит избежать основных сложностей, затруднений.
Существует также ряд основания для отказа в проведении процесса снятия с регистрационного учета, ликвидации ТСЖ.
Перечень оснований является стандартным. Он отражается в Федеральном законе №129-ФЗ от 08.08.01 г. «О государственной регистрации».
Требуемые документы
Процесс ликвидации ТСЖ подразумевает подготовку достаточно обширного перечня документов. Устанавливается он опять же на законодательном уровне, обозначается в ст.№21 закона №129-ФЗ.
Перечень нормативных документов включает в себя:
| Показатели | Описание |
| Заявление на осуществление данной процедуры уполномоченным лицом | обязательно составляется в специальной форме (обозначается в Приказе ФНС №ММВ-7-6/25 от 25.01.12 г.) |
| Ликвидационный баланс | составленный в соответствии с требованиями законодательных норм |
| Документ | который подтверждает оплату государственной пошлины |
| Документальное подтверждение предоставления определенной информации | в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ |
Если процесс ликвидации осуществляется по причине банкротства юридического лица, то помимо обозначенных выше бумаг понадобится также представить соответствующим образом оформленное судебное решение.
При отсутствии такового будет невозможно осуществить процесс банкротства. Участие суда в таком процессе строго обязательно, какие-либо альтернативы попросту отсутствуют.
Пошаговая инструкция
Заявление о ликвидации ТСЖ без долгов (образец найти труда не составит) — далеко не все, что необходимо для осуществления процедуры.
Причем именно процесс ликвидации ТСЖ как такового имеет отличительные особенности от аналогичной процедуры, но реализуемой с другими юридическими лицами.
Процесс ликвидации подразумевает следующие основные этапы:
| Показатели | Описание |
| Проводится общее собрание собственников жилья |
этот момент определяется ст.№45 и ст.№47 Жилищного кодекса РФ:
|
Источник: http://zataskaem.ru/likvidacija-tszh/
Ликвидация ТСЖ — предпосылки и способы закрытия
Такая процедура, как ликвидация ТСЖ, не регламентируется специальной статьей Налогового кодекса, поэтому при закрытии этой организации следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ и опираться на Закон о несостоятельности. В данной статье поговорим о том, как исключить из ЕГРЮЛ ТСЖ, если у него есть долги.
Причины банкротства
Товарищество собственников жилья – это организация, которая в определенной степени является посредником между ресурсопоставляющими организациями и жильцами многоквартирных домов. Если ТСЖ не оправдывает доверие собственников, ее члены принимают решение о ликвидации компании.
При этом следует помнить, что названная организация является некоммерческой и получение доходов не является главной целью ее деятельности. Но при этом наиболее частая причина закрытия ТСЖ – долги. В данном случае речь идет о:
- долгах собственников (например, за поставляемую электроэнергию);
- долгах руководства ТСЖ (штрафы за несвоевременную оплату поставляемых услуг, как правило, у организации нет собственных резервных средств, чтобы «перекрыть» долги граждан);
- мошенничестве председателя Товарищества (собственники платили по счетам, но деньги по вине руководства ТСЖ не «доходили» до ресурсопоставляющих организаций).
Заметим, при ликвидации ТСЖ с долгами проводится процедура выяснения причин, по которым эти долги накопились. Подобное происходит не часто, но прецеденты всё же имеются.
Инициализация ликвидации
Как правило, решение признать ТСЖ банкротом принимает та компания, которой Товарищество на протяжении трех месяцев не платит за оказанные (или оказываемые) услуги. Она вправе обратиться с иском в Арбитражный суд.
Инициировать начало процедуры ликвидации может и само ТСЖ. Это решение должны принимать члены организации, если они уверены в том, что собственными силами не сумеют выплатить имеющиеся долги.
Члены ТСЖ, заподозрив своего председателя в том, что он проворачивает за их спиной финансовые аферы, имеют право обратиться в правоохранительные органы с жалобой.
Ответственность руководителя
Поскольку Товариществу присваивается статус юридического лица, при ликвидации этой организации руководителю приходится нести ответственность. В частности, его проверяют на предмет преднамеренного банкротства компании.
Если в ходе проверки будут выявлены факты нарушения норм действующего законодательства, руководителю придется нести административную ответственность или уголовную. Если он не будет уличен в преднамеренной финансовой несостоятельности, долги компании будут погашены за счет имущества ТСЖ. Под эту категорию попадают:
- личный или общественный транспорт, принадлежащий Товариществу;
- оборудование, которое использовалось для работы в офисе;
- банковские счета компании.
Если в собственности есть объекты недвижимости, купленные на общие средства, деньги одного из членов Товарищества или с помощью иных лиц, эти объекты также продадут, а вырученные средства пустят на выплату долгов. Они погашаются в строгом соответствии с составленным реестром займодателей.
Процедура ликвидации
Признание Товарищества банкротом и его закрытие осуществляется практически по той же схеме, что и ликвидация юридического лица:
- сначала предпринимаются попытки понять, почему возникла необходимость ликвидировать организацию, выявляются размеры имеющейся задолженности, составляются списки кредиторов;
- затем, минуя стадию финансового оздоровления, сразу же переходят к ликвидации и конкурсному производству.
Заметим, если имущества компании не хватит, чтобы выплатить все долги, Арбитражный суд закрывает дело и кредиторы остаются ни с чем. Личное имущество руководителя организации и ее членов являются неприкосновенными.
Если станет понятно, что организация обанкротилась потому, что собственники слишком много задолжали за коммунальные услуги, то ТСЖ ликвидируют, а долги жильцов взыскивают в соответствии с принятыми законодательными нормами. Например, службой судебных приставов.
Создание новой организации
Если Товарищество собственников жилья было ликвидировано, его члены имеют право сразу же создать новую организацию. Свою работу новое ТСЖ может начать в том же году. Однако бывают ситуации, когда суд запрещает создавать другое Товарищество.
Это происходит в том случае, если прежняя организация была закрыта из-за долгов собственников жилья. По понятным причинам нет никакой уверенности в том, что новому председателю удастся повлиять на собственников, что жильцы выплатят долги и впредь не будут их накапливать, а новое ТСЖ не станет банкротом по их вине.
Для решения любых разногласий, возникших между членами ТСЖ и его председателем, рекомендуется прибегнуть к помощи квалифицированного юриста по банкротству. Он также поможет понять, как лучше поступить: попытаться решить возникшие проблемы самостоятельно или обратиться в суд.
Итак, если у Товарищества есть долги, его ликвидация осуществляется практические по той же схеме, что и закрытие юридического лица. После процедуры собственники имеют право создать новую организацию, если суд не запрещает это делать. При закрытии Товарищества-должника распродается имущество компании, а долги выплачивают в соответствии с реестром кредиторов.
Источник: https://saldovka.com/registratsiya/likvidatsiya/likvidatsiya-tszh-s-dolgami.html
Ликвидация ТСЖ
Главная / Документы
ТСЖ выступает одной из возможных сегодня форм управления многоквартирными жилыми домами. Такая организационная форма предполагает максимальное участие самих собственников квартир в управляющем процессе.
Так, оформив ТСЖ, правообладатели жилплощади могут самостоятельно производить обслуживание собственного дома, распоряжаться общедомовыми имущественными ценностями, а также планировать и реализовывать различные работы по поддержанию надлежащего состояния соответствующего жилья.
Деятельность товарищества регулируется российскими Гражданским и Жилищным кодексами. И если возникает необходимость ликвидации ТСЖ в добровольном либо принудительном порядке, следует руководствоваться именно вышеперечисленными законодательными актами. Так, 141 статья ЖК РФ регламентирует, что ликвидация товарищества должна выполняться на основании и в порядке, разработанными законодателем.
Ликвидация ТСЖ предполагает полное прекращение деятельности товарищества правообладателей жилья, влекущее за собой полный расчёт с работниками, представителями коммунальных служб и иными партнерами, с которыми осуществлялось взаимодействие в ходе деятельности ликвидируемого ТСЖ, а также закрытие его банковских счетов.
Сразу после завершения ликвидационной процедуры правообладатели жилплощади в многоквартирном доме также должны решить вопрос о дальнейшем управлении общедомовым имуществом и хозяйственной частью.
В частности, может быть принято коллективное решение об образовании нового собственного товарищества для обслуживания дома или же выбрана сторонняя специализированная управляющая компания, которая будет в дальнейшем осуществлять такое обслуживание.
Причины ликвидации ТСЖ
Все возможные причины ликвидации товарищества можно условно поделить на 2 группы. К первой группе относятся вынужденные обстоятельства, ко второй – собственная инициатива членов ТСЖ.
В последнем случае речь идёт о желании собственников жилплощади выйти из товарищества, в результате чего членами ТСЖ остаются меньше 50% от общего количества правообладателей квартир многоквартирного дома.
Данный правовой факт, согласно российскому Жилищному кодексу, лишает ТСЖ возможности дальнейшего функционирования.
Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/likvidatsiya-tszh.html
Вопросы о ТСЖ
Прекращение управления домом ТСЖ.
Согласно Жилищному кодексу собственники помещений в многоквартирном доме в любой момент могут изменить способ управления домом. Безусловно, без данной нормы жилищное самоуправление было бы невозможным.
Но в то же время именно благодаря этому положению закона очень часто возникает так называемая чехарда управляющих организаций, когда ТСЖ сменяет управляющую компанию, а через некоторое время собственники вновь обращаются к ней за услугами, и наоборот.
Каковы последствия такой «чехарды», попробуем разобраться в данной статье.
Несмотря на то, что ТСЖ, на наш взгляд, является наиболее эффективной формой управления домом, следует признать, что ее полноценная реализация требует большой ответственности со стороны собственников жилья: недостаточно просто зарегистрировать ТСЖ, важно создать условия для его функционирования, а последнее подчас невозможно ввиду различных причин.
В связи с этим представим ситуацию, когда собственники помещений в доме выбрали в качестве способа управления ТСЖ, создали товарищество и зарегистрировали его в качестве юридического лица.
Работа в ТСЖ не сложилась, вследствие чего через некоторое время собственники изменили способ управления на управляющую организацию и заключили договор с компанией.
Что в этом случае делать с товариществом? Каков его статус?
ТСЖ — юридическое лицо и способ управления домом.
Важно понимать, что ТСЖ в законодательстве рассматривается с двух позиций: как способ управления, альтернативный и несовместимый со способом управления посредством управляющей организации, и как юридическое лицо, которое в рамках договорных отношений вполне может сосуществовать с управляющей компанией.
Так, порядок создания ТСЖ и выбора способа управления многоквартирным домом регламентируется ЖК РФ, а порядок государственной регистрации ТСЖ в качестве юридического лица при его создании и ликвидации — ГК РФ и Федеральным законом от 08.08.
2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лици индивидуальных предпринимателей» (далее — Закон о регистрации).
Ни ГК РФ, ни указанный Федеральный закон не предусматривают никаких особых условий для регистрации создания и ликвидации ТСЖ, следовательно, и то и другое осуществляется в общем порядке, который рассмотрим ниже.
Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ юридическое лицо считается прекратившим свое существование после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ). В связи с этим ошибочно считать, что при смене способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании ТСЖ автоматически прекращает свое существование.
Здесь уместно обратиться к ст. 161 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом (п. 2), а многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9).
Казалось бы, нормы законов вступают в противоречие, но на самом деле такое противоречие отсутствует.
Вновь обращаясь к услугам управляющей компании, собственники жилья на общем собрании решают вопрос о смене способа управления многоквартирным домом на управление посредством управляющей организации, то есть способ управления остается единственным.
В этом случае ТСЖ обязано прекратить свою работу, а с управляющей компанией заключается договор, тем самым фактические действия по управлению общим имуществом в доме осуществляет не ТСЖ, а вновь выбранная организация.
- Таким образом, ТСЖ продолжает свое существование даже при отсутствии потребности в нем до тех пор, пока оно не будет ликвидировано.
- О необходимости ликвидации ТСЖ.
- Иногда собственники помещений в многоквартирном доме оставляют созданное ТСЖ (сознательно или нет) ввиду ряда причин.
Во-первых, так сказать, «про запас». Процесс создания товарищества очень трудоемкий, и бывает жаль проделанной работы. К тому же в случае, если работа управляющей компании будет неудовлетворительной, возобновить работу ТСЖ гораздо легче, чем создать его вновь.
Во-вторых, процедура ликвидации юридического лица — мероприятие достаточно сложное, и при потере интереса к товариществу заниматься этим будет некому.
В-третьих, собственники помещений в доме могут не задумываться о необходимости ликвидации ТСЖ.
На наш взгляд, собственникам помещений в доме важно решить судьбу ТСЖ еще при смене способа управления, оценив плюсы и минусы ликвидации товарищества.
Это важно, поскольку благое желание оставить ТСЖ «для подстраховки» без соблюдения норм действующего законодательства и некоторых юридически значимых действий может привести к неприятным последствиям для граждан (в том числе финансового характера). Чтобы определить круг возможных проблем, обратимся к основаниям для ликвидации ТСЖ.
Основания для ликвидации ТСЖ.
С точки зрения законодательства существует ряд оснований, при которых ТСЖ может и обязано быть ликвидировано. Оговоримся, что вопрос банкротства ТСЖ не является предметом рассмотрения в данной статье.
Источник: http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/60211023061/
Загрузка...
