Квартплата куда идут деньги

Любите ли вы жилсервисы и КЖЭПы так, как любим их мы? Наверное, да – ведь каждому из нас хоть раз да доводилось вызывать сантехника-электрика. А некоторые даже пытались разобраться: за что же мы платим квартплату, если подъезд облуплен, двор не метен и крыша течет.

И при этом жилищно-эксплуатационные предприятия города за прошлый год получили из разных источников более 321 млн грн. Почти всю сумму они благополучно потратили (осталось чуть больше 9 млн грн). Куда потратили КЖЭПы наши деньги и что мы могли за эти деньги требовать? Давайте разбираться.

Кто кому чего должен

Для начала стоит разобраться, сколько мы платим денег и что нам за это должны. Размер квартплаты везде разный и зависит от многих факторов (этажности, местоположения, года ввода в эксплуатацию, придомовой территории и т. д.).

Например, в доме по бульвару Славы, 46 квартплата составляет 1,84 грн за квадратный метр, на Клочко, 15 – 0,34 грн, а в доме по пр. Правды, 71 – 2,2 грн за квадрат. Так, владелец небольшой «двушки» в 52 квадрата может заплатить и 95,68 грн, и 17,68 грн и даже 114,4 грн в месяц.

Однако количество оказываемых жилсервисом услуг от этого не изменится. (Проверить свою квартплату можно здесь)

Согласно типовому договору в перечень услуг, оказываемых КЖЭПами, входит:

1. Уборка придомовой территории.
2. Обслуживание внутридомовых систем тепло- и водоснабжения, водоотведения и канализации.
3. Дератизация (уничтожение крыс и мышей).
4. Дезинсекция (уничтожение насекомых).
5. Обслуживание дымовентиляционных каналов.
6. Обслуживание систем противопожарной безопасности (там, где они есть).
7. Текущий ремонт конструктивных элементов, инженерных систем, технических пристроек, элементов внешнего благоустройства; подготовка жилфонда к сезонной эксплуатации.
8. Уборка и вывоз снега, посыпание противоледными смесями дорог.
9. Эксплуатация и обновление номерных знаков домов.
10. Освещение мест общего пользования, подвалов; подкачка воды.
11. Энергообеспечение лифтов.

Причем пункты 6, 8 и 9 дотируются из бюджета и ничего предприятию не стоят.

Но это мелочи по сравнению с тем, что нет в этом перечне никаких услуг сантехников и электриков, никаких ремонтов подъездов и капремонтов сантехсистем – да вообще ничего того, чего мы обычно ждем, оплачивая квартплату.

То есть, КЖЭП только «обслуживает» внутридомовые системы и готов подремонтировать (читай: прилепить на пластилин), если что-то где-то сломалось. Кстати, дератизацию и дезинсекцию в вашем доме давно проводили? Можно требовать – хоть что-то.

Получается, что за все дополнительные услуги жильцам приходится платить самостоятельно. Спрашивается, зачем тогда жилсервис или КЖЭП? Видимо, чтобы тратить деньги на очень интересные вещи.

Суды, оргтехника и сторонние организации –

именно эти пункты являются главными статьями расходов наших предприятий жилкоммунхоза. Возьмем, к примеру, крупный КВЖ РЭП Жовтневого района. В 2015 году данный КЖЭП получил 48 млн грн, и потратил при этом – 51 млн грн, уйдя к концу года в минус. Из 51 млн грн бОльшая часть ушла на оплату «услуг сторонних организаций»  – всего 40,2 млн грн.

Знаете, что подразумевается под этими «услугами сторонних организаций»? Собственно, это все те услуги, которых мы ждем от жилсервисов – работа электриков, сантехников, дворников и прочих сотрудников, которых вовсе и нет в штатном расписании КЖЭПа. А объединены они все в некое ООО или ЧП, под крышей которого преспокойно работают, а КЖЭП имеет чудесную возможность выводить через данное предприятие миллионы наших с вами денег.

Еще одна прекрасная статья расходов – «обслуживание оргтехники и программное обеспечение». Под эту формулировку данный КЖЭП вывел 1,2 млн грн. Серьезно? Больше миллиона гривен на обслуживание компьютеров и покупку программ? Они что айтишная контора или игры клепают на досуге, что техника все ломается и ломается, и ПО нужно все обновлять и обновлять?

Подобная же ситуация и в «Жилсервисе-2». Здесь на «услуги сторонних организаций» потратили за год 37 млн грн из общего бюджета 53,8 млн грн. С оргтехникой что-то у них не заладилось (всего каких-то 70,5 тыс. грн потратили), зато на судебные сборы, пеню и штрафы здесь ушло целых 5,6 млн грн. Что там за суды такие на пять с половиной миллионов в год?

• 
• Подобным образом осваивает деньги и «Жилсервис-9», затрачивая на «сторонние организации» 24,5 млн грн, а на суды – 5,2 млн грн из общего бюджета в 36,9 млн грн в год.
• 

Собственно, в расчетных документах каждого предприятия есть эти статьи расходов – больше ли, меньше, но они всегда есть и всегда требуют большей части годового бюджета. Даже у предприятий с относительно небольшим бюджетом, как, например, КП «ЖЭП № 34», где из полученных 11,2 млн грн на услуги сторонних организаций было потрачено 6,3 млн грн, а на суды и штрафы – 2,6 млн грн.

Перечислять можно бесконечно – все КЖЭПы отдают миллионы загадочным «сторонним организациям» –  за уборку придомовой территории, ремонт и техобслуживание жилфонда и т.д. В штатном же расписании таких предприятий – сплошные бухгалтеры и руководство плюс техперсонал для самого КЖЭПа.

Естественно, намного выгоднее выводить деньги через сторонние предприятия, которые вроде бы оказывают услуги по ремонту-уборке. Тем более что на таком предприятии вовсе не обязательно оформлять сотрудников (налоги платить, вот еще!). Достаточно устной договоренности. А вот итог такой договоренности видим мы с вами – в виде грязных подъездов и неремонтируемых годами сантехсистем.

Итак, подведем итог: всего за год жилсервисы и КЖЭПы уплатили «сторонним организациям» 216,9 млн грн, потратили на суды – еще 25 млн грн и наремонтировали оргтехники на 2,4 млн грн. На все про все – 244,4 млн грн из 321,2 млн грн. То есть, сильно бОльшую часть.

И это мы еще не посчитали зарплату кучи директоров, юристов, бухгалтеров и прочих инженеров, коих мы с вами кормим. А кстати, вы знаете, откуда эти сотни миллионов получены? От нас с вами, причем дважды.

Первый раз, из городского бюджета (97,8 млн грн за 2015 год), второй раз – в виде квартплаты (209,4 млн грн за 2015 год).

Хотелки-2016

На этот год жилсервисы себе снова напланировали неплохие бюджеты – так, только на первую половину года в общей сложности им нужно 166 млн грн. Расчет – примерно такой же, как и за 2015 год.

Плюс в этом году представители жилкоммунхоза придумали проводить дорогостоящие ремонты в домах ОСМД – всего на 8,9 млн грн.

Причем, по представленным расчетам, ремонт кровли одного дома должен обходиться в 369–588 тысяч, сантехсистем в 280–345 тысяч, а остальные деньги предлагается списать под загадочной формулировкой «ремонт дома».

Самое интересное, что жители некоторых из перечисленных домов и сами не в курсе, что у них затеваются какие-то ремонты, и даже суммы уже четко просчитаны.

Кроме того, на капитальный ремонт жилфонда в 2016 году предлагается потратить 148,4 млн грн . Естественно, без расшифровки, где, когда и что именно будет капитально ремонтироваться.

Бюджет на работу жилсервисов и КЖЭПов пока не утвержден. Собственно, осталось решить, а нужны ли нам они вообще, с их судами, зарплатами, увертками и выводами денег через некие сторонние фирмы. Мы тут прикинули, что отказ от всей этой структуры сильно сэкономил бы нам время, нервы и деньги.

Так, например, стандартная девятиэтажка на 400 квартир легко могла бы скидываться в месяц в среднем по 80 грн с квартиры (конечно, это среднее по палате, нужно высчитывать индивидуально).

Из них 30 грн – это зарплата управдома и бухгалтера, еще 10 – уборщицы, плюс 10 – на приходящих сантехников-электриков, еще десятка – на лампочки в подъездах, плюс 20 гривен на лифтеров и непредвиденные обстоятельства. Понятно, что подсчет грубый, учтено далеко не все.

Но, выбрав статьи расходов, специалистов и посчитав подходящую большинству жильцов сумму, можно реально контролировать процесс. А со специалистов требовать результат, в том числе и с бухгалтера с управдомом. Зачем мы сейчас кормим жилсервисы с их раздутыми бюджетами и бессмысленными услугами, не ясно. Видимо, по инерции.

О том, как взять контроль за своим домом в собственные руки, читайте здесь.

Юлия Северьянова

бюджет, Горсовет, Днепропетровск, Жилсервис, ЖКХ, суд

Источник: https://dengi.informator.ua/2016/02/10/kuda-uhodit-kvartplata-i-chto-delayut-zhilservisy-s-byudzhetny-mi-den-gami/

На чем основаны тарифы по содержанию и ремонту жилья

Вряд ли у кого-нибудь возникают вопросы, за что приходится оплачивать ту или иную коммунальную услугу ЖКХ, но вот квитанции на оплату за содержание, обслуживание, ремонт многоквартирного жилого дома часто вызывают вопросы, за что именно мы платим и кому.

Начисляется тариф для каждого жилья с учётом особенностей жилого дома, его технических характеристик, необходимости в тех или иных действиях, а также в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Но, поскольку ремонт является действом не постоянным, а квитанции приходят регулярно, непонимание часто возникает в том, что же значит обслуживание и содержание в управляющей компании ЖКХ , за какие именно услуги мы платим.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Из чего состоит тариф

В первую очередь, мы рассмотрим, из чего же состоит сумма, указанная в квитанции на оплату за обслуживание и ремонт жилья, общего имущества многоквартирного жилого дома, помещения.

Оплата этой услуги изымается также и с граждан, проживающих в муниципальных и государственных квартирах, особенно за работы, классифицирующиеся как ремонт.

Однако в случае с муниципальным видом жилья, эта оплата кроется в графе оплаты за наём квартиры, поскольку по закону ремонт возлагается на муниципалитет.

Если же разобрать квитанцию по пунктам, оплата за обслуживание и ремонт общего имущества складывается из платы за:

• наём квартиры, если она не приватизирована и находится в собственности муниципалитета;
• ремонт фактического жилья, жилого помещения, дома;
• содержание и обслуживание помещения для общего использования жилого дома;
• капитальный ремонт многоквартирного дома и его имущества.

Кроме того, в случае, когда в квитанции есть графы о вывозе мусора или уборку лифта, отдельно от тарифа за содержание и ремонт жилья, это нарушение закона, и мы можем подавать официальную жалобу на ЖКХ.

Что входит в содержание

За какие же именно услуги  мы платим, что кроется за обслуживанием жилого многоквартирного дома в квитанции, рассмотрим ниже:

• инвентаризация и контроль над имуществом жилого дома сотрудниками ЖКХ на проверку безопасности для жизни и здоровья граждан;
• освещение любого общего помещения многоквартирного дома;
• уборка и прочие санитарно-гигиенические действия территорий общего пользования, в том числе прилегающих к дому;
• поддержание режима температуры и влажности жилья и помещения общего пользования;
• пожарная безопасность многоквартирного жилого дома и его имущества;
• вывоз мусора с территории дома;
• капитальный ремонт и прочие мелкие ремонтные работы;
• сезонная эксплуатация объектов благоустройства дома.

Перечисленный список – это основные услуги, за которые мы платим ЖКХ, который может дополняться другими пунктами в зависимости от типа управляющей компании. Кроме того, все предоставляемые работы должны быть согласованы с жильцами многоквартирного дома на общем собрании. Если такового собрания не было, его необходимо провести, управляющая компания ЖКХ не может этому препятствовать.

Сезонные работы

Также, если предыдущий перечень предоставляемых услуг является постоянным, то существуют также и сезонные работы, которые проводятся по мере необходимости.

№ п/п
Вид работы

1	Ремонт крыши, укрепление водостоков, уборка крыши и чердачного помещения, чистка вентиляционных ходов, прочего имущества
2	Ремонт и содержание конструкции многоквартирного жилого дома, несущих стен, фасада, в том числе восстановление декоративных элементов, плитки
3	Крепление и ремонт информационных указателей, например, адрес, номер дома, подъезда
4	Укрепление лестниц, перил, крыльца
5	Обслуживание дверей общего пользования
6	Санитарная обработка и содержание деревянных конструкций жилья
7	Обеспечение благоустройства территории общего пользования дома, покраска оград, уборка листьев и снега, уход за детскими площадками, прочее
8	Озеленение, содержание клумб и уход за ними
9	Уборка лифтов, санитарное обслуживание подъездов и их имущества
10	Вывоз мусора, уборка территории дома, скашивание газонов
11	Обслуживание и содержание средств коммуникации и технического устройства многоквартирного жилья
12	Обслуживание в аварийных ситуациях, систем электрического снабжения, водопровода, канализации, технического помещения

Полный список сезонной работы должен быть подробно прописан в договоре между жильцами и управляющей компанией ЖКХ.

Необоснованное повышение

В случае, когда неправомерность тарифов будет подтверждена, управляющая компания ЖКХ обязана будет выплатить пострадавшим гражданам штраф, который в три раза превышает начисленное повышение тарифа за обслуживание и ремонт многоквартирного жилого дома.

Куда идут средства

Интересным вопросом также является и то, куда идут денежные средства, которые мы платим за обслуживание и ремонт жилья, имущества многоквартирного жилого дома. Во-первых, ответ на этот вопрос содержится в наименовании и юридическом адресе обслуживающей компании.

Важно проверить, совпадают ли эти сведения с теми, которые указаны в договоре. В случае расхождения, имеет смысл разобраться, туда ли направляются деньги, которые мы перечисляем.

Впрочем, подобные расхождения не всегда являются мошенничеством, возможно, за несколько лет попросту изменилось юридическое наименование компании.

Следующее, на что стоит обратить внимание, это расчетный счёт управляющей компании в банке, на который мы делаем перечисление.

Именно на этот счёт идут все средства за обслуживание, и именно с него ЖКХ берёт средства на ремонт и прочие обслуживающие работы.

Кроме того, этот счёт общий для всех домов, который обслуживает данная организация, а не только для одного дома. В случае, когда расчетный счёт внезапно меняется, следует уточнить, почему это произошло.

Лицевой счёт, который мы получаем индивидуально, является персональным для каждого собственника жилья. По нему управляющая компания может отслеживать кто, когда и какие оплаты производил за какие работы, по нему же и мы можем контролировать те же сведения и оплату за содержание в случае необходимости.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Поставьте вашу оценку: (голосов: 8, средний балл: 4,50 из 5) Загрузка…

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/zhkh/chto-vhodit-v-soderzhanie-remont-zhilja.html

Всё об оплате услуг ЖСК — что это такое, как формируется и как перечислять деньги по квитанции?

ЖСК – жилищно-строительный кооператив представляет собой группу людей, цель которых: создать многоквартирный дом за собственные средства и управлять жилыми, также нежилыми помещениями в возведенном здании. В статье мы рассмотрим, каковы полномочия жилищно-строительного кооператива, за что нужно вносить обязательные взносы, формирование тарифов, пошаговая инструкция оплаты оказанных услуг ЖСК, также рассмотрим, каковы бывают последствия неуплаты ЖСК для дольщиков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Взимание квартплаты кооперативом — это законно или нет?

В соответствии со статьей № 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ЖСК имеет право взимать коммунальные платежи за услуги на законодательном уровне, в следующих случаях:

1. Когда дольщик подписал акт приема и передачи недвижимости. В таком случае, оплата за оказанные жилищно-коммунальные ресурсы проводится напрямую ЖСК или организациям, нанятым для обслуживания дома.
2. После подписания договора на обслуживание новостройки.

   Подписав акт, жилец обязуется сдавать показания электрического счетчика; показания газа и водоснабжения с целью расчёта суммы платежей к оплате.

Внимание! Размер оплаты жилищных услуг определяется соответствующим документом ЖСК, а именно «Уставом кооператива». Он фиксирует способ и сумму оплаты за потребление коммунальных ресурсов.

Итак, согласно пункту 2 статьи № 153 ЖК РФ, ЖСК уполномочено взимать оплату с дольщика за оказываемые жилищные услуги до и в момент регистрации права на недвижимость лишь в том случае, если будущий владелец подписал акт купли-продажи.

Жилищно-строительный кооператив не имеет полномочий взыскивать с дольщиков новостройки предварительной оплаты по коммунальным платежам!

В каком случае кооператив становится поставщиком коммунальных услуг?

Купив квартиру в новостройке, владелец автоматически становится носителем статуса «совладельца общего имущества многоквартирного дома», его главная обязанность – управление домом совместно с другими совладельцами квартир в новостройке.

Согласно ПП Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, исполнителями коммунальных услуг могут быть:

• товарищества собственников жилья (ТСЖ);
• ЖК;
• управляющие компании;
• жилищно-строительные кооперативы;
• ресурсоснабжающие организации (РСО).

ЖСК становится полноправным поставщиком коммунальных услуг лишь в том случае, если:

1. новостройка находится при управлении товарищества собственников жилья либо жилищных кооперативов;
2. здание зарегистрировано государственными органами власти;
3. заключены акты на предоставление жилищно-коммунальных услуг совладельцами многоквартирного дома.

При других способах управления новостройкой, исполнителями коммунальных услуг могут быть:

Взнос на капремонт

Капитальный ремонт ЖСК – это накопление материальных средств собственниками жилья многоквартирного дома с целью осуществления ремонта здания в будущем.

Платятся подобного рода взносы ежемесячно в течение всего срока эксплуатации дома. Сумму взноса устанавливает законодательная или региональная власть.

За собственниками жилья оставляют право выбирать способ создания фонда для осуществления капремонта.

Справка! Взносы на капремонт ЖСК вносятся вместе с платежами за коммунальные услуги + расходы по содержанию дома. Если владелец жилья проигнорировал ежемесячный взнос, то с него будет взыскиваться 0.1% от общей суммы установленного взноса.

ЖК долевым участникам многоквартирных домов предлагает два пути создания фонда:

1. на счет некоммерческого юридического лица, созданного областной администрацией;
2. накопление взносов на специальном счету.

Согласно, статьи № 44 Жилищного кодекса РФ принятой в 2013 году, долевые собственники уплачивают взносы в фонд капитального ремонта самостоятельно.

Также на плечах долевых участниках кооператива остаются принятие решений подобного спектра косвенно относящиеся к уплате ежемесячных взносов на капремонт:

• выбор кредитной ссуды, где будет открыт счет;
• выбор претендента на открытие лицевого счета и совершения финансовых операций;
• выбор лица, задача которого контролировать сроки и перечень выполненных работ по капитальному ремонту.

• Проводить переговоры с управляющими организациями о переходе дома под их управление.
• Озвучивать результаты переговоров с УО на всеобщем собрании жильцов дома, с целью голосования за или против предложенных условий. Без соглашения 50% жильцов дома, присутствующих на собрании, председатель не имеет права заключать договор с управляющей организацией.
• Разрабатывать нормативные документы, например: устав, правила внутреннего распорядка.
• Контролировать работу управляющей компании и фиксировать нарушения исполнения услуг.
• Направлять в органы муниципального управления обращение о невыполнении обязанностей управляющей компанией перед жильцами.
• Представлять интересы жильцов дома в суде, связанные с управлением многоквартирного дома и оказанием коммунальных услуг по доверенности.

Важно! Председатель имеет право без доверенности от членов ЖСК визировать платежные документы, управлять платежными счетами и совершать сделки, которые не требуют одобрения со стороны правления или собрания совладельцев ЖСК.

Председатель ЖСК лично не имеет право получать на руки оплату за коммунальные услуги, оказанные исполнителем жилищного комплекса.

Как формируются тарифы?

Тарифы на уплату коммунальных услуг устанавливают региональные органы государственной власти. ЖСК, ТСЖ, УК не уполномочены устанавливать тарифы для оплаты коммунальных услуг.

Согласно Федеральному закону от от 29.12.2014 N 458 тарифы формируются поэтапно:

1. Государственные власти делают запрос на ресурсосберегающие компании с целью получения списка о произведении необходимых работ и сроки их выполнения.
2. Получение информации о состоянии дома ЖСК, а именно:
   • технические особенности дома;
   • расчет финансов на покупку требуемых материалов и выплаты заработной платы рабочим ремонтным бригадам.
3. Согласование и утверждение тарифов региональными органами ЖКХ.

   Тариф устанавливает оплату жилищных услуг за 1 квадратный метр и считается по формуле:

   Т, площадь квартиры или наличие/отсутствие общедомовых и индивидуальных счетчиков умножить на потребление: электричества, воды, газа, отопление и другие нужды.

Коммунальные услуги оплачивают граждане, которые зарегистрированы в жилом помещении. В соответствии пункта 12 статьи № 155 Жилищного Кодекса РФ – плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением съемщика.

Оплатить жилищно-коммунальные услуги владельцы квартир могут через интернет или по квитанции на кассах почтового и банковских отделений. Для пользователей интернет ресурсов предоставляем пошаговый алгоритм уплаты ЖКУ.

1. Карта банка.
2. Подключить услугу «мобильный банк» двумя способами: самостоятельно воспользовавшись терминалом банка или обратившись к сотрудникам банка в отделении.
3. Придумать логин и пароль для входа в систему.
4. Зайти на сайт: https://online.sberbank.ru/.
5. Ввести идентификатор (логин) и пароль.

   Проверяйте: верно ли вы ввели данные для входа в систему, при неверном введении данных трижды, ваш кабинет будет заблокирован.

6. Выбрать способ подтверждения входа двумя путями: разовый пароль или смс оповещение на мобильное устройство.
7. Подтверждение входа в личный кабинет, вводя данные полученные в смс или указанные в разовом чеке.
8. Перед владельцем открывается система Сбербанка, далее его задача выбрать поле «Платежи» подкатегория «ЖКХ и домашний телефон».
9. Выберите поставщика ЖСК.
10. Производите поиск получателя путем ввода: ИНН, названия или расчетный счет получателя.
11. Заполнение реквизитов на оплату: выбор счета на списание средств и ввод номера квитанции.

    Справка! Реквизиты поставщика система банка вводит автоматически. Владельцу необходимо сверить сумму задолженности и номер извещения с квитанцией, ввести показания счетчиков, если таковые имеются.

12. Подтверждаем оплату, нажимая поле «подтвердить по sms».
13. Вводим пароль, присланный в смс сообщении.
14. При успешно проведенной операции статус операции в верхнем правом углу сменится на «Исполнено» или «Не прошел».
15. Перейдите на страницу платежей и сохраните платеж, как шаблон для последующей оплаты или нажмите распечатать чек, для подтверждения проведенной оплаты по кооперативу.
1. заполнение квитанций собственноручно, а именно показатели счетчиков, если таковы имеются;
2. рассчитать или проверить верно ли, проставлены начисления, указанные исполнителем ЖКУ можно по формуле (тариф, умноженный на раз газо, водо и электроснабжения, площадь, умноженная на общую квадратуру жилья);
3. после производится расчет каждой услуги, оказанной кооперативом, и внизу ставится итоговая сумма к оплате;
4. оплата может производиться наличными средствами или терминалом.

Как быть, если ошиблись с реквизитами?

Если при внесении платежа были допущены ошибки, владелец может вернуть собственные средства несколькими способами:

• Обнаружив ошибку в квитанции ЖСК после проведения оплаты через Сбербанк онлайн, клиент имеет право:
1. Позвонить в call центр по номеру 8 800 555 5550 с просьбой отменить платеж.
2. Прийти в отделение и написать заявление, на возврат денежных средств, указав причину.Внимание! Данный способ актуален, если ошибка была произведена по оплошности оператора банка и операция по оплате была произведена.
• Если ошибка была допущена по вине плательщика, то он имеет право с помощью менеджера написать заявление на имя руководителя финансового учреждения с просьбой отменить платеж.
• Если оплата была произведена ошибочно в почтовом отделении, владелец имеет право подать в суд на взыскание денежных средств при наличии проведенной квитанции по оплате.

Можно ли не производить оплату и каковы последствия?

Если владелец не производит оплату за жилищные услуги, то управленческая организация в виде жилищно-строительного кооператива имеет право принять следующие действия:

1. начислить пени за просрочку коммунальных платежей;
2. письменно уведомить должника, о том, что если он не внесет оплату за услуги ЖСК, то они будут приостановлены;
3. ограничить поставку услуг, в случае если должник не оплатил задолженность в срок 30 дней, после письменного уведомления;
4. подать в суд, чтобы взыскать задолженность за оказанные жилищные услуги.

Внимание! Прибегая к судебному взысканию, ЖСК выступает истцом, который при составлении иска обязан указать, какие обязательства были нарушены со стороны владельца квартиры. Только указав обстоятельства, приводящие к нарушению прав, истец может указывать свои требования.

Если ЖСК приняло решение взымать с владельца квартиры долг через суд, то к иску исполнительная организация обязана приложить следующий пакет документов:

• копии уставного документа ЖСК;
• квитанция по уплате государственной пошлины;
• копии письменных уведомлений, подтверждающие задолженность ответчика;
• юридическая доверенность, удостоверяющая полномочия истца;
• копия искового заявления;
• договор управления;
• договор найма в случае если проживающий в квартире арендует помещение.

Если сумма долга по неуплате жилищных услуг владельцем квартиры в ЖСК составляет сумму ниже 50 000 рублей, иск подается в мировой суд, если задолженность превышает 50 000 рублей, то иск направляется в районный суд.

Все произведенные платежи владельцами и нанимателями квартир фиксируются в учете проводкой дебет под нумерацией 76, кредит 86 и вносятся в отчет о произведенной финансово-хозяйственной деятельности.

Штрафы

За несвоевременную оплату коммунальных услуг ЖСК начисляет пени. Они начисляются автоматически с помощью программного обеспечения.

Согласно статьи ЖК РФ № 155 пункт 14 на следующий день после просрочки платежа по жилищно-коммунальным услугам начисляется пеня за несвоевременную уплату.

Если в течение 30 дней платеж не был погашен, то со второго месяца на сумму долга будут набегать следующие проценты:

• 31-90 дней-1/300 рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в день;
• более 90 дней-1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ в сутки.

Внимание! Оплачивая услуги ЖСК по квитанции через терминал, пени не оплачивается, соответственно долг не будет считаться погашенным. Оплатить это и распрощаться с начисленными пенями можно только в отделении Сбербанка или в исполняющей компании.

ЖСК – шанс купить недвижимость по выгодной цене. Чтобы покупка увенчалась успехом необходимо быть добросовестным плательщиком и ответственным членом совета многоквартирного дома. Выполняя эти два главных правила, дольщик в многоквартирном доме никогда не узнает, что такое пеня и штрафные начисления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/zhsk/formirovanie-platezhej.html

Куда идут деньги ЖКХ? — Форум

Многие ли из нас знают в лицо своего управдома – начальника дирекции единого заказчика (ДЕЗа), руководителя управляющей компании? В курсе ли мы, сколько наших денег было израсходовано на ремонт.

подъездов, благоустройство двора, замену лампочек? Между тем, коммунальщики обязаны перед нами отчитываться за каждую копейку.

Когда в стране впервые заговорили о реформе жилищно-коммунального хозяйства, многочисленные эксперты утверждали – из этой сферы государству необходимо уйти, надо отдать все в частные коммерческие руки, а контролировать будут сами жители. Должно было наступить коммунальное счастье, но пока его нет.

Советский управдом – это дядька в шляпе, окруженный визгливыми пенсионерками. Но это — ассоциации неискушенного наблюдателя. Искушенные разом учуяли – здесь можно поживиться, ведь через жилкомхоз проходят огромные деньги: платежи жителей, государственные дотации.

Денежку можно покачать, если с умом использовать нежилые помещения и дворовые территории. А сейчас еще появилась замечательная возможность брать на работу гастарбайтеров и платить им гроши.

В «денежности» очень скоро пришлось убедиться жителям, когда они увидели, например, на каких машинах

начали разъезжать коммунальные начальники, какие они себе прикупили квартиры.

обернулись стремительным навязыванием наскоро сколоченных фирм, фальсификацией подписей жителей – все для того, чтобы не упустить из рук сладкие куски. .

Между тем, у нас есть право повлиять на ситуацию, особенно – у собственников жилья. Мы можем проводить собрания, требовать у управляющей компании отчета – куда она девает наши деньги, наконец – переизбирать ее, если она плохо работает. Но не делаем этого.

Между тем 59,8% москвичей заявили, что знают о существовании частных управляющих компаний, которые занимаются обслуживанием и эксплуатацией домов. 40,2% — не знают.

Ровно половина москвичей (50%) отметили, что в их доме не проводятся собрания жильцов по поводу жилищно-коммунальных проблем. 17,67% ответили, что в их домах проводятся такие собрания. Затруднились с ответом – 32,3%.

26,3% москвичей заявили, что на таких собраниях, которые проходят в их домах, присутствуют представители управляющих компаний, ЖЭКа, домоуправления. 25% респондентов ответили, что не ходят на такие собрания, поэтому не знают. 21,1% — заседают только жильцы дома и активисты. Затруднились с ответом – 27,6%.

Те москвичи, которые не ходят на собрание объяснили свое решение так: «не получается по времени»; «то работаю, то учусь, а собрания назначают в неудобное дневное время»; «а смысл — все равно непонятно, за что платим, все обслуживание за дополнительные деньги»; «ходи — не ходи на эти собрания, только пустая трата времени и эмоций».

Те респонденты, которые признались, что в их домах не проводятся собрания или представители управляющих компаний не ходят на собрания пояснили, почему так происходит: коммунальщики слишком озабочены зарабатыванием денег, им не до жителей, и «лишние» глаза им не нужны: «и так, наверно, удовлетворены платежами, которые мы им отстегиваем»; «они сами собираются и зарабатывают деньги, и зачем им встречи с жильцами»; «воруют наверно много, некогда им»; «не хотят слышать много плохого в свой адрес».

Собрания проходят примерно у одной пятой, но ходят на них далеко не все – из-за отсутствия времени и смысла. На собраниях с коммунальщиками встречаются не более 5% москвичей.

Почему же так происходит? По версии горожан — сами коммунальщики не желают встречаться с жителями, поскольку им не до людских проблем, они делают свой бизнес и зарабатывают деньги, а критика их раздражает и вообще – им неинтересна.

Page 2

Страница 1 из 207 1 2 3 … 206 207 »

Форум » Досуг » Это интересно

Фильтр по:

Источник: http://ingvarr.net.ru/forum/43-4334-1

Жкх – развод: или в какую трубу утекают коммунальные платежи | личные деньги

Улицы поливают и моют, даже когда идет дождь. Батареи продолжают греть, когда на улице уже устойчивое тепло. Квартплата давно превратилась в квартирный налог. ЖКХ сейчас доставляет проблем не меньше, чем приносит пользы. Куда и на что идут коммунальные платежи, почему в ЖКХ не работает правило – «кто платит, тот и заказывает музыку», а плательщик сам танцует под дудку управляющих компаний, разбирался «Мой район».

ЖКХ – одна из самых непрозрачных и загадочных сфер городского хозяйства. Непрозрачная, потому что мы вынуждены платить заранее за еще не оказанные услуги. А  контролировать их качество далеко не всегда можем. Как не можем оценить и реальную их стоимость, а также понять, где с нас взяли лишнее.

Вернее, можем, но не хотим. Поскольку проще заплатить лишних 100 рублей в месяц, чем  добиваться правды. Отказаться от услуг тоже нельзя, поскольку они являются жизненно необходимыми.

  В итоге поставщик, который получает оплату вне зависимости от качества оказываемых им услуг, привыкает работать хуже и меньше.

«Люди, чей заработок не зависит от количества и качества выполненной работы, никогда хорошо ее выполнять не будут», — говорит депутат ЗакСа Борис Вишневский.

 Схема «сначала деньги – потом стулья» работает на ура как в масштабе отдельной квартиры, так и в масштабе целого города. А на уровне городского ЖКХ осложняется еще и бюджетными отношениями.

Когда исполнитель во что бы то ни стало должен потратить выделенные средства. «Если не освоишь средства – их урежут. И в следующий раз получишь меньше», — говорит Вишневский.

Такой подход порождает казусные ситуации, доходящие до маразма. Когда, например, поливальные машины моют тротуары под дождем. Или батареи греют в квартирах, когда на улице стоит жара. «Машины должны поливать улицы. И все тут. Идет при этом дождь или нет – никого не волнует», — говорит депутат.

Экс-директор Городского центра комплексного благоустройства Сергей Буллах объясняет поливку тротуаров во время дождя производственной необходимостью. «18 лет назад, когда я только пришел  в городские службы, у меня тоже вызывало недоумение, когда машины поливают улицы под проливным дождем.

Потом я понял, для чего это нужно», — говорит он. По его словам, дождь не смывает пыль. Он ее размягчает и прибивает к земле. Если ее не убирать, то, когда земля высыхает, пыль тут же поднимается в воздух. Чтобы эту грязь смыть в специальный отстойник, нужна поливочная машина.

«Получается, что дождь нам не только не мешает, но и помогает», — говорит Сергей Буллах.

Если объяснению про помывку улиц во время дождя еще можно поверить,  хотя это тоже сомнительные доводы, то ситуация с поставкой газа точно выглядит нелогичной.

«Газовая котельная заключает договор с монополистом, в котором прописано, что за месяц нужно сжечь определенное количество топлива. При этом колебание температуры на улицах на отопление никак не влияет. Не сожгут топливо – их оштрафуют.

Такая же схема работает при поставке других коммунальных услуг. Если внимательно изучить квитанцию, там можно найти много загадочного. Например, совершенно непонятная для многих статья «Управление многоквартирным домом». В месяц средняя плата за нее составляет 69,38 рубля.

Если эту сумму умножить на 60 квартир в  пятиэтажке, получаем 4162,8. Умножаем на 4 дома во дворе — 16651,2.

«Это на что идёт такая сумма? На чернила и бумагу для принтера или на зарплату домоуправа, который меня по телефону на три буквы посылает?» — задается вопросом координатор наблюдателей Кировского района Михаил Лермонтов.

Следующая статья расходов — «Содержание общего имущества в многоквартирном доме» — 497,45 рубля.

Если посчитать общую сумму с одного дома, «за эти деньги вполне можно нанять двоих работяг, которые целыми днями будут мыть парадные, сгребать мусор, чинить краны и т.п.

А на расходные материалы и моющие средства вполне должно хватить 16651,2, которые мы тратим за управление многоквартирным домом», — уверен он.

Еще одна таинственная строка «Эксплуатация общедомовых приборов учёта»:  «Что имеется в виду? Счётчики стоят, каши не просят. Какие могут быть эксплуатационные расходы? Установка счётчиков опять же идёт отдельной строкой в квитанции, так что тут непонятно, за что наш дом ежемесячно платит 2857,8 рубля», — говорит Михаил Лермонтов. 

Солидная сумма получается за отопление — 1012,54 рубля. С учётом того, что отопительный сезон у нас с октября по апрель (6-7 месяцев), а платим мы за отопление круглый год — цифру можно смело умножать на 2.

С учётом того, что реально у нас температура ниже -10°С опускается от силы на 1-2 месяца, можно признать, что реальный расход тепла намного меньше, раза в 2-3 минимум. Интересно, на что идут деньги?

Платежи за радио и телетрансляцию тоже выглядят непонятно. За содержание коллективной антенны платить 129 р./мес. — многовато.

«Ну стоит, в регулярном техобслуживании не нуждается, индивидуальную антенну с таким же качеством приёма можно купить не так уж дорого. От этих платежей можно отказаться, но это замороченная процедура, т.к.

форма квитанции у УК одна для всех, и изменяют они её крайне неохотно», — продолжает Лермонтов.

Квартплата давно превратилась в квартирный налог, уверен депутат от «Яблока» Борис Вишневский. Чтобы  выйти из этой ситуации, по его словам, нужно, чтобы граждане сами стали заказчиками коммунальных услуг, заключив с поставщиками прямой договор. А не через посредников. Или чтобы такой договор заключало объединение жильцов.

С ним согласен и координатор наблюдателей Кировского района. «Вообще, надо самим УК создавать и заключать договоры с поставщиками услуг напрямую, т.к. у посредников очень много оседает, я чувствую», — говорит Михаил Лермонтов.

Источник: https://maxpark.com/community/3588/content/1324387

Как государство "оплатило" коммунальные услуги за россиян

В современном информационном мире становится все труднее отделить поддельную информацию от настоящей. Так, в одной из социальных сетей активно распространяется видеоролик, в котором граждан России призывают не платить за ЖКУ. 

• «Петербургский Дневник» выяснил, какие последствия ожидают тех, кто распространяет ложную информацию, и почему плату за коммунальные услуги никто не отменял.
• Вводят в заблуждение
• В видеоролике петербурженка, участница комитета
  общественного контроля профсоюза «Союз ССР» Светлана Родичева
  рассказывает, как и почему россияне якобы
  могут не платить за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт.

По
словам женщины, деньги за ЖКУ для всех россиян выделяет государство в
рамках финансовой помощи, а средства, уплаченные жильцами в управляющие
компании, идут в оффшоры за границу.

Далее она приводит в пример постановление правительства Российской Федерации от 11 февраля 2016 г. №97 «О Федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2016-2018 г.».

Родичева уверена,
что в бюджете государства есть денежные средства, которые покроют все расходы
россиян на ЖКУ.

«Хочу
сказать, что все «розовые квитанции» в Санкт-Петербурге, выпускаемые ГУП ВЦКП,
я проверяла на сайте меганавигатора. Квитанции принадлежат США и Канаде, а все
деньги, заплаченные плательщиками, уходят в оффшоры», — уверяет зрителей Родичева.

На
сегодняшний день только на YouTube ролик набрал три тысячи просмотров. А
доверчивые граждане начали обращаться в коммунальные службы, управляющие
компании и Жилищный комитет с просьбой пояснить сказанное в ролике.

Как работает постановление

По
мнению сотрудников «Вычислительного центра коллективного пользования
многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства” (ГУП ВЦКП), которые так же, как
и многие россияне, оказались под ударом,
Родичева распространила ложную информацию.

«Утверждение
о том, что за ЖКУ можно не платить, прямо противоречит ст. 153 и ст. 154 Жилищного
кодекса Российской Федерации, а также ст. 210 Гражданского кодекса Российской
Федерации, в которых определено, что бремя ответственности за содержание
имущества лежит на собственнике», — поясняют сотрудники ВЦКП.

Конечно,
есть отдельные категории граждан – льготники, инвалиды, малоимущие, – которым
государство оказывает финансовую помощь.
Именно об этой категории людей говорится в постановлении.

В
бюджете Российской Федерации заложено определенное количество денежных средств
на компенсацию части стоимости ЖКУ и
капитального ремонта  для льготников,
инвалидов, малоимущих граждан, ветеранов, проживающих в России.

Компенсация
рассчитывается с помощью предельного индекса роста тарифов. В постановлении перечислены все регионы РФ и указаны два индекса. Один
устанавливают в правительстве, второй – в регионах страны. Индексы могут
различаться.

Разница между двумя индексами покрывается из бюджета региона.

На
сегодняшний день постановление утратило
силу. По словам экспертов, у этого документа нет срока «годности». Правительство может
редактировать его по мере необходимости.
Это связано с пересмотром бюджета государства, изменением тарифов и, как
следствие, изменением предельных индексов.

О
том, кто может получить субсидию и каким
образом это можно сделать, написано
на сайте ГУП ВЦКП.

Что не так с «розовыми квитанциями»

Существует
заблуждение, что номер лицевого счета является номером расчетного банковского
счета. Лицевой счет – это кодификатор в базе данных ВЦКП.

В частности, сведения о количестве
зарегистрированных граждан, о жилой площади, номера индивидуальных приборов
учета и сроки их проверки, а также показания приборов учета, переданные
жителями. Жители оплачивают выставленные «розовые счета» в банках и у платежных
агентов, в результате денежные средства зачисляются на расчетный счет АО «АБ
«Россия».

«В
информационную систему ВЦКП поступают только реестры с информацией о
произведенных платежах, которая учитывается в лицевых счетах для определения
наличия или отсутствия задолженности при выставлении квитанций в следующем
месяце», — поясняют в ВЦКП.

Заказчиком
производства счетов за ЖКУ являются управляющие организации, которые заключают
договоры ресурсоснабжения на поставку коммунальных ресурсов в многоквартирные
дома.

На основании этих договоров и по поручению управляющей организации ВЦКП
обрабатывает информацию о поступивших денежных средствах для реализации
«расщепления»: в течение одного дня средства адресно перечисляются поставщикам
коммунальных ресурсов и услуг.

Платите по счетам

По словам доктора юридических наук, декана факультета государственного и муниципального управления ИГСУ РАНХиГС Владимира Ботнева, в действиях людей, которые показаны в ролике, состава преступления нет. 

«Да, они оклеветали организацию (ВЦКП), но это вопрос судебного разбирательства. Если выяснится, что люди преднамеренно распространяют ложную информацию, то, скорее всего им выпишут штраф за моральный ущерб, но не более того», — поясняет юрист. 

Сотрудники ВЦКП уже подали в суд за клевету, с целью защитить свою деловую репутацию.

Для граждан, которые будут следовать советам госпожи Родичевой и не станут платить за коммунальные услуги, все закончится долгами и судебными разбирательствами. Кроме того, не стоит забывать, что жители, которые не платят за ЖКУ, наносят вред своим соседям по дому, так как неуплата отражается на содержании дома.

Источник: https://spbdnevnik.ru/news/2018-01-18/kak-gosudarstvo—oplatilo—kommunalnyey-uslugi-za-rossiyan