Могут ли отобрать квартиру за неуплату коммунальных услуг

Недобросовестные жильцы, пытаясь «сэкономить», задерживают выплаты за пользование квартирой либо полностью игнорируют подобные платежи. В результате этих действий в России сложилась критическая ситуация, и число должников продолжает расти.

Чтобы урегулировать проблему, власти вынужденно идут на жесткие меры по отношению к неплательщикам, внедряя необходимые законопроекты. Рассмотрим вопросы, могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по квартплате и как удастся избежать вероятных трудностей.

Права арендатора и нанимателя

Отдельные граждане считают регулярные взносы за пользование квартирой необязательным платежом. Ведь в этой ситуации исключена вероятность прекращения подачи коммунальных ресурсов, а разбираться, куда идет эти деньги, люди не хотят. Такая позиция чревата появлением недоразумений с управляющей конторой, и конфликт становится поводом для неприятностей.

Договор социального найма не защитит неплательщиков от принудительного выселения из-за накопления долгов ЖКХ

Выселение должников за коммунальные услуги в таких ситуациях – законное право организации, заключившей соглашение о найме жилплощади. Этот момент регулирует Жилищный кодекс.

90 говорит о порядке лишения неплательщиков занимаемого помещения.

Обратите внимание, в первую очередь «под удар» попадает неприватизированное жилье. Отметим, такая мера предполагает судебное разбирательство, в ходе которого принимается окончательное решение, касаемо должника.

Учитывайте, что выселение за долги по коммунальным платежам – процедура, где учитываются смягчающие и отягчающие обстоятельства. Таким образом, у неплательщиков появляется шанс отстоять жилищную площадь. Кроме того, известны ситуации, когда государство не вправе конфисковать жилище. Рассмотрим детали этой темы подробнее.

Повод для активных действий

Начнем с оснований, опираясь на которые, ТСЖ инициирует лишение граждан жилья. Здесь ключевыми аспектами становятся размер недоимки и срок неуплаты. Согласно действующим положениям ЖК, просрочки платежей ЖКХ на протяжении трех месяцев и сумма задолженности свыше 50 000 рублей определяют право арендатора на выселение неплательщика.

Так что, на вопрос, могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по квартплате, ответ становится положительным.

Конкретный алгоритм процедуры закреплен в 90 статье ЖК России. Должника ожидает суд, затем принудительное выселение и погашение долгов за счет продажи помещения с открытых торгов.

Кроме того, риск потери жилья остается для людей, которые задолжали выплаты банку.

Нюансы процедуры

Суд при рассмотрении дела учитывает обстоятельства, по которым жилец просрочил выплаты. Отметим, в подобных ситуациях находятся исключения, опираясь на которые судья отклоняет иск управляющей компании. Если говорить о правовой базе подобных вердиктов, перечень таких положений установлен Постановлением Верховного Суда №14 в июле 2009 года.

• 
• Законодательство предусматривает ряд смягчающих обстоятельств, которые принимаются во внимание судом и дают право отказать истцу
• Среди ситуаций, которые позволяют квартиросъемщику оставить право проживания, перечислены следующие позиции:

• уход за нетрудоспособным лицом, признанным инвалидом;
• тяжелая болезнь арендатора или родни этого человека;
• потеря трудоспособности;
• задержки в перечислении заработной платы;
• утрата рабочего места.

Обратите внимание, чтобы судья принял во внимание сложившуюся ситуацию, ответчику потребуется предъявить доказательства собственных слов.

Однако тут уместно учитывать, что материальные проблемы, которые появились из-за проблем жильца с алкоголем либо наркотическими средствами не становится смягчающим обстоятельством. Кроме того, отсутствие перечислений ТСЖ из-за уголовного или административного ареста гражданина – тоже не повод для сохранения квартиры.

Процесс конфискации

Алгоритм лишения квартиросъемщика права проживать в конкретном доме – сложная процедура. Здесь истцу потребуется собрать пакет документации, подтверждающей факт просрочки выплат. В обратной ситуации суд встанет на сторону ответчика и откажет в иске. Необходимый минимум бумаг, который подается на рассмотрение, выглядит следующим списком:

• соглашение социального найма;
• документ ТСЖ о долге, где указана точная сумма недоимки и сроки неуплаты;
• копии последних квитанций, подтверждающих перечисление средств должником;
• сведения, располагает ли неплательщик иной жилплощадью;
• исковое заявление.

Чтобы выиграть дело, управляющей компании требуется собрать доказательства правоты и грамотно составить исковое заявление

Обратите внимание, при составлении иска уместно использовать ссылки на действующие правовые нормативы, которые обосновывают требования нанимателя. Неграмотно составленная бумага или запутанное изложение фактов в этом случае играют на руку неплательщику.

Документация подается в районный суд, который относится к участку проживания недобросовестного квартиросъемщика.

Затем начинается разбирательство, в ходе которого судья предоставляет шанс высказаться обеим сторонам конфликта. Тут важно взять во внимание и аргументы должника – ведь уважительная причина задержки оплаты склоняет суд отказать в удовлетворении иска. Если же принято положительное решение, неплательщику отводится 7 дней на добровольное выселение.

После получения должником решения суда, за дело берется ФССП

Контроль этого этапа – компетенция судебных приставов. Наниматель не вправе проводить активных действий, даже имея судебный вердикт. Если неплательщик отказывается добровольно покидать жилищную площадь, исполнительная служба привлекает правоохранителей для принудительного выселения должника.

Как избежать негативных последствий

Коротко оговорим способы решения проблемы в досудебном порядке. Учитывайте, уведомления о задолженности по выплатам коммунальным службам получают все должники. Если гражданину пришло подобное извещение, уместно быстрее посетить управляющую компанию, чтобы разобраться в ситуации.

Чтобы избежать такого процесса, неплательщику уместно подписать соглашение с кредитором о постепенном погашении долгов

Оптимальным решением в таких случаях становится мировой договор с «коммунальщиками» на постепенное погашение недоимки.

Прятаться от сотрудников ТСЖ – нелепое решение, которое приводит к необратимым последствиям. Учитывайте, что намерение квартиросъемщика оплатить счета расценивается в пользу должника и судом. Поэтому подписание договора реструктуризации спасает ситуацию.

Когда суд принимает сторону квартиросъемщика

Поговорим о редких исключениях, которые позволяют гражданам сохранить право проживания.

В этой ситуации речь идее о единственном жилье – ведь статья 446 Гражданского Кодекса закрепляет такие нормы.

Правда, последняя инициатива Минюста направлена на отмену этих правил и говорит о вероятности потери даже такой площади. Однако разработчики проекта уверяют россиян, что новшества не коснуться должников ЖКХ.

В редких исключениях суд принимает сторону квартиросъемщика и отказывает в удовлетворении иска

Еще одной причиной, по которой ответчику удастся остаться в квартире – воспитание несовершеннолетнего ребенка. Обратите внимание, суд встанет на сторону неплательщика, если мать ухаживает за малышом, находясь в декретном отпуске, а отец предоставляет доказательства просрочек выплат заработной платы или увольнения.

Учитывайте, судебная практика говорит о высоком проценте принятия положительных решений в пользу истца. Поэтому описанные исключения считаются редким поводом для отказа в подобных исках.

Суд вправе лишить гражданина права проживания в конкретном помещении при задолженности свыше трех месяцев и сумме недоимки от 50 000 рублей

Однако тут найдется еще один значимый нюанс.

Выселить гражданина в «никуда» прямо запрещает Конституция России. По указанной причине государству потребуется предоставить альтернативу семье должника, чтобы не нарушалось базовое право граждан на жилье.

Обсудим подробнее этот момент.

Предложения муниципалитета переселенцам

Пришло время определиться, куда выселяют из квартиры за долги. В подобной ситуации должнику неуместно рассчитывать на недвижимость аналогичной площади, но власти гарантируют установленный законом минимум. В этом случае действует правовая норма, предполагающая выделение гражданам жилья из расчета в 6 м² на человека.

Неплательщики в случае выселения вправе претендовать на муниципальные жилые помещения с площадью в 6 квадратных метров на человека

Конечно, подобный «обмен» предполагает смену полноценной квартиры на жилье в общежитиях или бараках. Так что, о равноценной недвижимости речи тут не идет. Правда, в редких случаях муниципалитет не располагает и такой жилищной площадью. Здесь суду остается принять сторону ответчика и запретить выселение такого лица.

Обратите внимание, действующее законодательство закрепляет права граждан на жилище, которое соответствует санитарным нормативам. Таким образом, переселение в нежилой объект здесь исключено.

Лучшим вариантом для переселенцев становится жилплощадь в муниципальных квартирах. Когда власти не располагают подобными помещениями, рассматривается заселение в общежитие. Если и тут не найдется подходящей комнаты, жилец остается в занимаемой недвижимости. Правда, тут уместно помнить, что ТСЖ воспользуется ситуацией при первой возможности.

Заключение

Как видите, лишение права проживания в муниципальной собственности – распространенная практика. Причем 85% дел здесь решаются в пользу управляющей структуры.

По указанной причине гражданам, которые живут в таких квартирах уместно вовремя оплачивать квитанции.

Кроме того, тут уместно подумать о приватизации жилья, поскольку для собственников такая процедура характеризуется увеличением шансов на сохранение площади.

Юристы отмечают, что жильцов, которые оформили право собственности на жилье, выселить в подобных ситуациях сложнее

Учитывайте, своевременное отслеживание вероятной недоимки и погашение долга частями – решение, которое спасает людей, столкнувшихся с внезапными материальными затруднениями. Причем в таких случаях целесообразно заручиться поддержкой ТСЖ, подписав соответствующий договор.

Источник

Дмитрий созерцатель Дмитрий созерцатель

Источник: https://zakon.temaretik.com/1203616031384275476/mogut-li-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi-po-kvartplate/

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Долги по недвижимости

По закону выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг — невозможно. Если долг за коммунальные услуги большой, то через суд Управляющая компания может обязать погасить весь долг, а также наложить штрафные санкции.

В жилищном законодательстве нет статьи о выселении собственника приватизированной жилплощади за накопленные долги перед Жилищной компанией. Единственное, что ему могут предъявить иск о взыскании задолженности в пользу управляющей компании.

• Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».
• Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.
• 

Если квартира в собственности жильца и она единственная недвижимость, принадлежащая должнику, то такое жилье никто не может забрать. В статье 446 ГПК РФ прописано, что запрещается обращаться за взысканием недвижимости, если отсутствует иное жилье в собственности.

Когда у собственника имеется более одной приватизированной квартиры, то квартиру, за которой числится долг по коммунальным платежам, могут продать на торгах. Вырученными деньгами гасится долг за коммунальные услуги, а остальная часть наличными средствами передается владельцу, но это возможно только по решению суда.

Выселить из приватизированной квартиры могут, только в двух случаях:

1. Наличие второго жилья, соответствующего всем санитарным нормам.
2. Недвижимость куплена на ипотечный кредит.

В обязанности хозяина помещения входит вовремя и полностью оплачивать все коммунальные услуги по статье 153 ЖК РФ. Обязанность наступает с момента регистрации прав собственности. В тех случаях, когда гражданин не проживает в данной квартире, перечислять платежи он все же обязан.

За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры?

В Законодательстве Российской Федерации не оговаривается точная сумма задолженности, за которую могут подать в суд на жильцов для выселения из занимаемой площади. На практике такая мера применяется для злостных неплательщиков.

Выселение за неуплату квартплаты можно только из муниципального жилья, если последняя поступившая оплата была шесть месяцев назад. При этом государство предоставляет им другое жилье.

Кто может обратиться в суд?

Перед подачей иска в суд необходимо предупредить собственника о задолженности. В том случае, когда должник отказывает исполнять свои обязанности, подается иск в суд.

За решением о погашении задолженности, по коммунальным услугам, обратиться в суд, может только Управляющая компания. Обращение в суд – это самая последняя мера попытаться повлиять на должника.

Если с момента последней оплаты прошло меньше чем полгода, управляющая компания не имеет права обратиться в суд. Действиями жилищной компании могут быть только требования о погашении долга или составление договора между компанией и должником, о рассрочке в погашении задолженности за определенный период времени.

В большинстве случаев Управляющая компания имеет заинтересованность в получении долга, и поэтому не торопится обращаться в суд. Все компании стараются пойти навстречу к должнику и мирно урегулировать возникшие вопросы. При составлении соглашения с компанией у должника возникнет право на рассрочку в погашении долгов.

Сумма рефинансируется на равные части. Когда собственник ежемесячно оплачивает коммунальные платежи и вносит сумму по соглашению, коммунальщики не выдвигают претензий, а тем более не подают исковые заявления.

Если же хозяин жилья игнорирует все попытки мирного урегулирования, его вызывают в суд. Основной задачей судебного разбирательства, является выяснить причину образования задолженности и взыскать долг с ответчика.

1. При положительном решении суда о взыскании задолженности с собственника, он должен погасить долг в полном объеме и к тому же выплатить штраф управляющей компании и оплатить все расходы, связанные с подачей иска.
2. Выселение за долги по коммунальным платежам
3. Решение суда о предоставлении отсрочки при выселении

За какой долг могут выселить из квартиры?

Повторимся, выселение возможно только из муниципального жилья. В тех случаях, когда:

Долг копится в течение шести месяцев без перерыва.	Если в период этого времени была уплачена хоть какая-то сумма, выселить не могут, отсчет накопления долга начинается заново.
Если во время суда должник не доказал,	что у него были уважительные причины не оплачивать услуги коммунальщиков.

Также это относится и к приватизированной квартире. Нет определенной суммы долга, а есть только время, в период которого не поступают денежные средства от собственника на счет компании.

Основания для выселения из приватизированной квартиры

В соответствии со статьей 293 ГК РФ допускается выселение из помещения даже собственника. В тех случаях, когда:

1. Жилье используется не по назначению, например, в квартире расположили магазин, или какой-либо склад;
2. Нарушение порядка в жилище. К примеру, содержание множества различных животных, без соответствующего ухода или постоянное нарушение покоя живущих поблизости людей;
3. Несанкционированная перепланировка недвижимости или разрушение жилья;
4. Если жилье признается ветхим, или находится в аварийной ситуации, а также подлежащее сносу.

Если у собственника, задолжавшего Управляющей компании есть более одного приватизированного жилья в таком случае выселить его проще. Одну из квартир, находящихся в собственности у должника за коммунальные услуги, выставят на торги, полученными средствами оплатят долг, а разницу вернут хозяину.

Очень нелегко придется тем, кто должен за жилье, купленное по ипотечному кредиту. Выселение из ипотечного жилья также происходит через суд по статье 50 ФЗ-102. В большинстве случаев это единственная собственность у должника.

Таких собственников выселяют прямо на улицу, им не предоставляется даже комната в общежитии, так как их жилище было залоговым основанием для получения денежных средств у банка.

Решение суда о выселении за неуплату из приватизированной квартиры

• Если задолженность, вынужденная и, имеет уважительные основания, он просто обязан представить все доказательства, из-за которых накопился долг.
• Выселение собственника квартиры за неуплату, из приватизированного жилья, а также всей его семьи и через суд не всегда представляется возможным.
• К уважительным причинам относят:

• тяжелое материальное положение;
• сокращение или увольнение с рабочего места;
• присутствие в квартире и на иждивении несовершеннолетних детей;
• должник или кто-то из членов семьи перенес болезнь или до сих пор болен;
• имеются на иждивении инвалиды или сам должник получил инвалидность.

Истец также обязан представить все имеющиеся документы, такие как договор, об оказании коммунальных услуг подписанный обеими сторонами, не оплаченные квитанции, мировое соглашение с собственником, если оно составлялось и нарушилось. В тех случаях, когда иск в суд подают на должника за коммунальные услуги, обосновать нарушение правил не составит затруднений.

Рассмотрев все документы, представленные Управляющей компанией и должником, суд выносит решение на основании Закона Российской федерации. Выселяют собственника по неуплате за коммунальные услуги только в крайнем случае в основном суд обязывает погасить все долги в назначенный период времени.

Также суд может решить взыскивать задолженность в обязательном порядке через работодателя. В таком случае работодатель будет принудительно высчитывать, определенную сумму из заработной платы, в пользу Управляющей компании. Однако сумма не может превышать 50% от ежемесячного заработка.

Выселение должников из квартиры судебными приставами

Когда решение суда о выселении собственников вступило в силу, а жильцы добровольно не освободили помещение в установленные судом сроки, Управляющая компания имеет полное право обратиться к судебным приставам для принудительного выселения.

Судебный пристав оформляет извещение на жильца, игнорирующего решение суда. Первоначальное извещение содержит акт о судебном решении, указывается срок, в который жилец должен был освободить квартиру, а также предложение добровольно выполнить решение суда без штрафных санкций и принудительных мер.

Решение судебного пристава можно оспорить и продлить срок выселения. Необходимо обратиться к юристу, но также гражданин должен хорошо подготовиться, и отстаивать свои позиции в судебных разбирательствах.

Такие процессы затягиваются годами. Чаще всего иски подаются на должников имеющих иждивенцев, например, несовершеннолетних детей, которых выселить даже через суд очень непросто.

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено

Выселение из квартиры за долги ЖКХ

Акт заверяется судебным приставом, свидетелями и самим собственником. Помимо этого, в акте указывают информацию о вещах, передаваемых на хранение государству. На протяжении двух месяцев владелец обязан перевести свое имущество, если же он нарушает указанный срок, то все вещи реализуются по закону Российской Федерации.

Подводя итоги, из всего выше, перечисленного выделим, главное. За задолженность перед коммунальными службами выселить собственника из личной квартиры могут, но в очень редких случаях и только по судебному решению.

Из муниципального жилья или жилья по социальному найму, произвести выселение жильцов намного проще, но государство должно предоставить жильцам иную жилплощадь.

При обращении коммунальной компании с исковым заявлением в суд, единственное, что может сделать суд без каких-либо оговорок – это обязать должника погасить весь долг за коммунальные услуги, оплатить все расходы управляющей компании, связанные с иском и выплатить в полной мере штраф.

Но лучше всего, конечно, не копить долги за коммунальные услуги, и даже имея финансовые затруднения, немного, но переводить за коммунальные платежи. Если накопился очень большой долг, и не прошло шести месяцев с последней уплаты, подойдите в жилищную компанию и заключите с ними соглашение о рассрочке по выплатам долга.

Если возникают вопросы, вы можете написать комментарий к статье и мы обязательно ответим на него. Если вам нужна бесплатная консультация юриста, задайте свой вопрос во всплывающем окне или позвоните по телефонам, указанным в разделе «Контакты» или верхней части сайта.

Источник: https://provyselenie.ru/mogut-li-vyselit-iz-privatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi-po-kvartplate/

Выселение за неуплату коммуналки? Могут ли забрать квартиру за неуплату коммунальных платежей?

Опубликовано: 24.08.2015Просмотров: 1430

В условиях кризиса вопрос о том, имеют ли право забрать квартиру за задолженность по коммунальным платежам, особенно актуален. Дать на него однозначный и универсальный ответ невозможно, потому что существует немало важных факторов. Для начала нужно разобраться, частная ли это квартира или муниципальная.

Приватизированная квартира

Рассмотрим вариант, когда квартира является приватизированной, унаследованной, перешедшей в собственность по договору дарения или купли-продажи. Для начала стоит отметить, что любое имущество, принадлежащее гражданину на правах собственности, может быть отчуждено только по решению суда.

Если долг по коммунальным платежам очень велик, и должник не в состоянии его погасить, квартира может уйти на торги. Остаток средств, полученных при продаже, за вычетом судебных издержек, вернут собственнику.

Однако закон защищает от продажи жилье должника, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. То есть на торги не может быть выставлена квартира, если она является единственным доступным жильем для должника и его семьи. Если долг взыскивается не по договору ипотеки, то продать в счет погашения долга такую квартиру не могут. 

Квартира не в собственности

Другая ситуация возникает, когда квартира находится не в собственности, а передана гражданину по договору социального найма. Согласно Жилищному кодексу, если наниматель не платит за коммунальные услуги более шести месяцев, его могут лишить квартиры за долги. Однако если у должника найдутся уважительные причины для неуплаты, то выселение не допускается.

Например, если гражданин долго не получал зарплату или оплачивал необходимое дорогое лечение, то такие причины считаются уважительными.

А если долги объясняются обычным нежеланием платить за коммунальные услуги, то должник и проживающие с ним лица могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилья (не менее шести квадратных метров на человека).

Итоги 

Действительно, забрать квартиру за неуплату могут, однако необходимо точно знать, к какой категории относится должник, каковы были причины неуплаты, есть ли другое пригодное для жизни помещение, сколько длится неуплата, передана ли квартира в залог по договору ипотеки. Из муниципального жилья выселяют только с предоставлением другого помещения (обычно общежития), но из-за отсутствия переселенческого фонда и это сделать трудно.

Суды зачастую идут навстречу нанимателям жилого помещения и предоставляют дополнительный срок погашения долга в каждой конкретной ситуации.

Важно обращать внимание и на сроки: поскольку из муниципального жилья выселяют, если не платить более полугода, то в случае, если должник внес в течение этого времени в счет оплаты хотя бы какую-то минимальную сумму, под данную статью его случай уже не проходит.

Источник: http://www.bkn.ru

Источник: http://www.rosned.ru/vyselenie_za_neuplatu_kommunalki_mogut_li_zabrat_kvartiru_za_neuplatu_kommunalnyx_platezhej/

Как у украинцев забирают квартиры за долги по коммуналке

Украинцам придется платить за коммуналку еще больше. Согласно новой редакции закона «О ЖКУ», которую депутаты приняли в первом чтении, всем должникам будут насчитывать за каждый день просрочки пеню в размере 0,1% от суммы долга. Пеню станут начислять ежемесячно, хотя она и не сможет превышать сумму задолженности. То есть, долги злостных неплательщиков могут удвоиться.

Действующее законодательство позволяет ЖЭКу или иному поставщику коммунальной услуги подавать в суд для взыскания задолженности. В итоге судья имеет право наложить арест на машину, квартиру или другое имущество и через исполнительную службу продать его в счет долга.

• Коммуналка без Киевэнерго: плюсы и минусы для горожан

Однако в специальном разъяснении Минюста по этому поводу указывается, что Конституция защищает право украинцев на жилье, а его изъятие возможно только в крайнем случае.

UBR.ua расспросил юристов, какие именно случаи можно считать «крайними», и как избежать потери квартиры или дома за долги по коммуналке.

Сумма имеет значение

По словам юриста Eterna Law Владимира Бандуры, должна быть определенная соразмерность между суммой долга и стоимостью жилья. Кроме того, если в квартире или доме прописаны несовершеннолетние дети, для выселения необходимо разрешение от органов опеки, а самим детям обеспечено предоставление другого жилья.

Как отмечает юрист ЮК «Волхв» Ярослава Борка, новая редакция закона «Об исполнительном производстве», принятая в этом году, отлична от позиции Минюста. В частности, в разъяснении говорится о беспрекословном запрете на изъятие единственного жилья должника и земельного участка, на котором оно расположено.

• Почему МВФ разлюбил Украину

«В новой редакции закона, такой запрет предусматривается, однако с условиями — обращение взыскания на единственное жилье и земельный участок под ним не проводится, если сумма долга не превышает 20 размеров минимальной зарплаты (64 тыс. грн). В таком случае исполнитель обязан принять меры для исполнения решения за счет другого имущества должника», — рассказала Ярослава Борка.

По словам старшего юриста ЮФ ILF Екатерины Олейник, госисполнитель должен убедиться, что другого варианта для погашения долга нет.

Для этого он проверяет, есть ли деньги на банковских счетах, числится ли за должником зарегистрированный транспорт, имеются ли другие доходы (зарплата, стипендия и др.) и активы (например, земельные участки).

И только в крайнем случае он может начать процедуру реализации жилья должника.

Таким образом, можно сделать вывод, что конфискация жилья из-за неуплаты коммунальных услуг практически невозможна.

• Как дорогая коммуналка обесценивает киевские квартиры

Адвокат ЮКК «Де-Юре» Андрей Павлишин рассказал UBR.ua, что теоретически долг в 64 тыс. грн. за ЖКХ невозможен, но практически, например, ОСМД могут насчитать и такую задолженность собственникам больших квартир, тем более с учетом инфляции, пени и 3% годовых.

Закон не писан

Юристы рассказывают, что часто должники знают, что у них есть долг по ЖКХ, но даже не приходят на судебные заседания или не обжалуют судебные приказы. Тем самым теряя шансы на успех.

«Компетенция суда заканчивается на определении суммы долга и вынесении судебного решения. Между тем, именно во время суда должник может оспорить размер долга, доказать его необоснованное завышение и применить сроки исковой давности (три года с момента образования задолженности)», — рассказала Екатерина Олейник.

По ее словам, коммунальщики хотят взыскать всю сумму долга, а без заявления должника суд не сможет применить срок исковой давности и уменьшить задолженность до последних трех лет. В таких случаях граждане получают судебное решение, где долг больше 64 тыс. грн. и у государственного исполнителя развязаны руки для реализации жилья.

• Чем украинцы заплатят за кредит МВФ: пенсии, земля и дорогая коммуналка

Андрей Павлишин приводит первый пример в Украине, когда квартира была продана за долги по ЖКХ. Так, в Одессе 6 февраля 2017 года на сайте СЭТАМ была выставлена и реализована 3 комнатная квартира, площадью 146,6 кв. м за 2,8 млн грн.

При этом долг по ЖКХ составлял всего 60 тыс. грн. Собственник оспаривает действия госисполнителя и результат торгов, тем временем 2,8 млн гривен, подлежащих переводу на счет собственника, так и остаются на счету исполнительной службы.

«Несмотря на заявления Минюста, каждая исполнительная служба — это отдельное государство, со своим пониманием закона, и исполнителю не составляет труда оценить и продать даже единственное недвижимое имущество должника», — рассказал Павлишин.

По его словам, на торгах имущество продается на 30-50% дешевле рыночной цены. Это позволяет привлечь профессиональных коллекторов в качестве покупателей.

Последние регистрируют право собственности на жилье и, успешно применяя различные полулегальные методы, выселяют собственников, нередко с детьми и инвалидами.

А бывшему владельцу ничего не остается, как тщетно оспаривать электронные торги в суде.

Нюансы исполнения

От действий исполнительной службы также многое зависит. Как уже упоминалось, продать единственное жилье, где прописаны дети, без разрешения органа опеки нельзя. Но исполнитель может оспорить в суде такой отказ.

• Коммуналка для украинцев может подорожать еще больше

«Более того, в Украине не реализована система учета прописанных по конкретному адресу, а действует исключительно по фамильному запросу. Таким образом, если в ответе адресного бюро не будет сведений о прописанных в квартире несовершеннолетних, исполнитель на законных основаниях может продать такое жилье без согласия органа опеки и попечительства», – рассказал Андрей Павлишин.

По словам Ярославы Борка, без разрешения органа опеки исполнитель продолжает выполнение решения за счет другого имущества должника. Если такового не обнаружено, то исполнительный документ возвращается взыскателю. Юрист предполагает, что ни суд, ни орган опеки и попечительства не пойдут на выселение детей из единственного места жительства.

Однако здесь есть несколько нюансов. По словам Андрея Павлишина, закон не запрещает продавать нежилые помещения или имущественные права.

Тоже применимо и к недостроенным домам, в которых от безысходности живут собственники имущественных прав на квартиры. Кроме того, само определение «единственное жилье» не совершенно.

• Сколько будет стоить коммуналка для потребителей со счетчиками

«К примеру, если у человека есть в собственности только одно жилое помещение, и он там живет со своей семьей, но прописан он по другому адресу, то такое жилье уже не будет «единственным», — уточнил Павлишин.

Источник: https://ubr.ua/market/real-estate/kak-u-ukraintsev-zabirajut-kvartiry-dolhi-po-kommunalke-3847780

Когда могут забрать квартиру за долги по ЖКХ?

В каком случае и как могут изъять квартиру у собственника за долги по коммунальным платежам?

Отвечает Виталий Бородкин, старший юрист юридической компании «ПРИОРИТЕТ» :

В настоящее время в нашей стране действует Жилищный кодекс Российской Федерации в редакции федерального закона № 38-ФЗ от 05 апреля 2013 года. Никаких других нормативных правовых актов, вносящих в ЖК РФ какие-либо поправки, на данный момент не принято.

В соответствии с нормами статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Соответственно, наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за коммунальные услуги управляющей компании многоквартирного дома. Так же поступают и собственники жилых помещений. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае невнесения или несвоевременного внесения платы за коммунальные платежи, потребители обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, в случае наличия задолженности по оплате коммунальных платежей у собственников жилых помещений к ним могут предъявить требования по уплате неустойки.

Что касается лиц, занимающих жилые помещения по договору соцнайма, и проживающих с ними семей, то, в соответствии с нормами статьи 90 ЖК РФ, в случае неисполнения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев без уважительных причин данными лицами, они подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения. При этом размер жилого помещения должен соответствовать размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, в настоящее время процедура выселения граждан из занимаемых ими жилых помещений в случае наличия у них задолженности по коммунальным платежам, предусмотрена только для нанимателей, занимающих эти помещения по договорам социального найма.

«РИА-Новости»

Источник: https://www.uk-prioritet.ru/presscenter/press/kogda-mogut-zabrat-kvartiru-za-dolgi-po-jkh/

Ответы@Mail.Ru: Скажите пожалуйста ,могут ли забрать квартиру за коммунальные долги ?

в доме напротив одну пару за долги коммунальных платежей так выселили и вселили в плохонькую (условия там ужасные) , было это лет 6 назад

Конечно могут. В общагу выселить

так и есть. могут разменять вашу на более дешевую а разницей оплатить долг

если у Вас квартира в собственности и единственная, то не могут, в суд подадут и приставы станут надоедать иногда (могут имущество описать и авто, заблокировать счета в сбербанке) , но единственное жильё никто не может забрать, лучше платите сколько можете пока

Если квартира приватизирована, то не заберут . Но могут отключить свет, отопление и воду. Если муниципальная- выселят в общагу или коммуналку. Мой совет сходите в Единый Расчетный Цент ( ЖЭК /ДЭЗ по-старому) — узнайте сколько должны упросите раскидать долг на несколько месяцев и заплатите его.

Если дело передали в суд- тоже просите рассрочку на уплату долга. В последующем имейте ввиду, что существуют жилищиные субсидии для малоимущих.

Право получить субсидию имеют: пользователи помещений в государственном жилищном фонде, либо муниципальном жилищном фонде; члены кооперативов (жилищного или жилищно-строительного) ; наниматели жилого помещения по договору найма; собственники жилых помещений.

Субсидия ЖКХ предоставляется гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при наличии у гражданина оформленного соглашения по ее погашению. Для МОСКВЫ Субсидия ЖКХ предоставляется не автоматически — право на нее нужно подтвердить справками.

И здесь важное значение имеет такой показатель, как совокупный доход семьи. С 1 января «потолок» максимального дохода, дающий право на получение субсидии, тоже повысился. Теперь он составляет: на одинокого человека — до 18 767,70 рубля; для семьи из двух человек — до 30 460,80 рубля; для трех человек — 43 167,60 рубля. За квартиру вы должны платить не более 10% от совокупного дохода.

Даже если собственник не платит за квартиру 10 лет, ему грозит «всего лишь» отключение воды и света, арест имущества, в частности автомобиля, телевизора и других вещей, которые могут быть проданы в счет погашения задолженности за коммунальные услуги.

Если же у владельца приватизированной квартиры есть другое недвижимое имущество, например земельный участок или дача, то оно наряду с другим имуществом также может быть описано приставами, или же хозяин квартиры будет выселен на данную, принадлежащую ему дополнительную жилую площадь.

выселить за неплатежи по счетам коммунальных организаций могут только обитателей жилья, снятого по договору социального найма. Однако даже в этом случае неплатежи за свет, воду, тепло и квартиру могут стать причиной не выселения как такового, а переселения в другое, чаще всего меньшее по площади жилье.

у собственника кв. не заберут, так же не отключат х. воду и отопление, суд присудит только оплатить долг за последние 3 года, про субсидии 10% это не так в каждом регионе свой стандарт

Договаривайтесь. Сейчас имеют право и уже применяют постановление № 504 от 09.05.2011г. При долге от 3-х месяцев имеют право отключить свет, канализацию и горячую воду.

С 2013 года вступает новый ЖК, где будет прописано, что и собственников могут лишить права собственности и выселить в общежитие, его квартиру продать, оплатить долг, а остальное отдать.

( 307 постановление, на которое ссылаются должники, качая свои права, с мая утратило силу)

Добрый день а может ЖСК отобрать не приватизированную квартиру за большой долг (200000)если все собственники умерли и уже как 1,5 года никто на квартиру не претендует

Источник: https://touch.otvet.mail.ru/question/66796385