Может ли быть председателем тсж государственный служащий

Согласно ст.149 ЖК РФ в товариществе собственников жилья избирается председатель.

• Какие документы устанавливают работу главы правления, каким договором определяются его функции, каковы должностные инструкции, является ли вообще председатель должностным лицом – все эти вопросы относятся к внутреннему регламенту ТСЖ.
• Российское законодательство не имеет четко прописанных норм по этим положениям, поэтому каждое товарищество само разрабатывает нормативную документацию.
• И, соответственно, появляются различные противоречия, которые необходимо минимизировать, поскольку в «руках» правления сосредоточены существенные полномочия.

Кто может быть главой товарищества жилья многоквартирного дома?

Требования ЖК РФ таковы, что председатель может быть избран из состава членов товарищества (ч.2 ст.147).

То есть он должен в первую очередь иметь собственность в доме (жилую либо нежилую), а, во-вторых, его имя должно быть включено в реестр членов организации.

ВНИМАНИЕ! Не собственник не может замещать пост председателя в товариществе собственников недвижимости!

1. Разрешают ли нормы права такую ситуацию, когда на указанном посту находится человек, который выполняет свои функции только в свободное от основной деятельности время?
2. Вышеупомянутая статья кодекса запрещает работу по совместительству только в следующих случаях:

• если человек работает в организации, управляющей данным МКД, либо сам является управляющим;
• если претендент на должность работает по трудовому договору в этом же ТСЖ.

Таким образом, депутаты и госслужащие могут быть председателями товариществ.

Документы, определяющие работу председателя

• порядок избрания главы правления (протокол собрания, приказ о назначении);
• функции и полномочия;
• срок председательства.

Первая антиномия возникает при определении статуса председателя – должностное лицо или нет. С одной стороны, руководитель ТСЖ выбирается на общем собрании, то есть является выборной фигурой. Тогда как на должность назначают.

• С другой стороны, председательствующий член товарищества выполняет определенные должностные обязанности, имеет право подписи, при этом не несет за нее ответственность.
• Верховный суд постановил различать должностное лицо, которое отвечает перед УК России, и лицо, выполняющее управленческие функции (организационные, административные, хозяйственные субъекты).

ВАЖНО! Формально председатель не является должностным лицом, при этом выполняет должностные функции.

1. Отсюда второе противоречие: какими нормативными документами регламентируется работа главы правления.
2. С одной стороны, между ТСЖ и его руководителем не возникает трудовых отношений, а значит невозможно заключить трудовой договор.
3. Взаимодействие членов товарищества можно отнести скорее к гражданско-правовой форме отношений.

С другой стороны, должность предполагает выполнение целого перечня трудовых функций и обязанностей, которые нужно правильно юридически оформить. И трудовой договор для этого наиболее подходящий вариант.

Юристы также разделились в этом вопросе.

СПРАВКА! Современная практика создания ТСЖ показывает, что каждое товарищество само решает какую форму соглашения подписывать с членами товарищеского сообщества.

Отличием трудового договора между председателем и ТСЖ от нормативного в том, что:

• главе правления выплачивается вознаграждение, а не зарплата;



• у руководителя нет права на больничный или отпуск (если только это не обговаривается отдельно на общем собрании);
• председатель не несет персональную ответственность за деятельность товарищества;
• глава ТСЖ не обязан самостоятельно выполнять все виды работ, наоборот, имеет право заключить договор с подрядчиками.

ВНИМАНИЕ! Договор между ТСЖ и руководителем может называться трудовым, но юридически он не дает председателю всех прав, прописанных в ТК РФ.

Итак, руководитель правления действует на основании:

• договора (трудового или гражданско-правового);
• приказа о назначении;
• должностной инструкции.

Рассмотрим их подробнее.

Гражданско-правовое соглашение

Лица могут быть юридическими и физическими. Обе стороны определяют:

• род услуг;
• условия их выполнения;
• предмет соглашения (виды работ);
• сумма вознаграждения;
• сроки предоставления услуг.

Субъекты таких правоотношений называются заказчик и исполнитель.

По сути, данная форма соглашения более подходящая для договора между членами товарищества. Поскольку на договоренности членов товарищества и собственников жилья гарантии и права ТК РФ не распространяются.

ВНИМАНИЕ! В области взаимодействия членов ТСЖ (заключить договор, расторгнуть его, внести изменения), не действует трудовой кодекс, это законодательная сфера ГК России.

• гражданско-правового договора между председателем ТСЖ и товарищеским объединением определяются на общем собрании всеми домовладельцами.
• Для эффективного функционирования ТСЖ и во избежание судебных исков с обеих сторон, документ должен включать в себя:

• весь функциональный объем полномочий главы правления;
• его права и обязанности;
• размер, форма вознаграждения, порядок и условия предоставления;
• наличие отпуска, больничных и других гарантий;
• подписи всех участников.

Образцом соглашения может служить обычная сделка по оказанию неких услуг (например, юридические услуги).

Трудовой договор

1. Ключевым здесь является «трудовые отношения».
2. Договорное соглашение защищает обоих участников сделки, как работодателя, так и работника.
3. Юристы до сих пор спорят, имеет ли право ТСЖ заключать подобный вид договора с членами товарищества, а именно, председателем.

СПРАВКА! Судебная практика однозначно решает подобные споры: в правоотношениях жилищного партнерства собственников нет никаких трудовых отношений, а есть трудовые функции.

Следовательно, называть документ, определяющий работу главы правления, трудовым договором можно. Но он не имеет юридического статуса, не защищен ТК России и не дает трудовых гарантий.

В российской судебной практике имеются прецеденты о том, что наличие трудового договора с ТСЖ не дает прав председателю на:

• больничный,
• компенсацию за неиспользованный отпуск,
• других прав, характерных для трудовых отношений и относящихся к нормам и требованиям ТК РФ.

• Бланк трудового контракта каждое ТСЖ разрабатывает самостоятельно, единой формы не существует.
• Образец вы можете скачать по ссылке.
• Важно, чтобы в документе были прописаны все те же пункты, что и в гражданско-правовом договоре.

ВАЖНО! Как бы ни назывался подписываемый документ, он должен содержать все аспекты правоотношений каждого участника, поскольку это единственная защита председателя правления, членов ТСЖ и других собственников жилья.

Иные документы

1. Принимается решение о назначении председателем правления ТСЖ кого-либо из собственников квартир на общем собрании.
2. Обязательное условие проведения схода собственников – ведение протокола.
3. Этот документ считается основным для многих принимаемых решений и имеет юридическую силу.
4. А потому должен иметь подписи всех членов правления или участников собрания (как прописано в Уставе ТСЖ).

Приказ о назначении

ВАЖНО! Приказ не нужен для открытия счёта, потому что он не только дублирует протокол об избрании, но и прямо противоречит ему.

Но иногда его требуют неграмотные сотрудники банков. И чтобы не терять время, полезно составить этот документ.

Глава правления пишет приказ сам на себя. Он содержит:

• настоящим приказом назначается председателем ТСЖ…;
• ФИО;
• дату, с которой будут исполняться обязанности;
• дату приказа;
• подпись.

Приказ пишется в двух экземплярах: для руководства товарищества и самого работника.

ВНИМАНИЕ!Приказ о назначении должен всегда сопровождаться протоколом (или его копией) общего собрания, на котором член ТСЖ и был избран главой правления.

После всех коллегиальных процедур в течение 3-х дней необходимо предоставить в налоговую службу список документов для внесения изменения в ЕГРЮЛ:

• устав товарищества;
• копию протокола об избрании главы правления;
• протокол о назначении.

Должностная инструкция

• Этот документ раскрывает функции, обязательства и права работника.
• Все перечисленное уже зафиксировано в Уставе ТСЖ.
• Должностная инструкция, с одной стороны, дублирует положения.
• Но, с другой стороны, раскрывает детально каждый пункт управленческих обязанностей.
• инструкции уточняет и детализирует права и обязанности председателя, прописанные в уставе ТСЖ.

ВАЖНО! Должностная инструкция подразумевает наличие трудовых отношений, сам факт которых оспаривается многими судами.
Оформите:

• вместо должностной инструкции — положение о председателе ТСЖ,
• вместо трудового договора — гражданско-правовой,
• председатель должен получать не зарплату, а вознаграждение.

ВНИМАНИЕ! Устав ТСЖ и должностная инструкция его председателя не должны противоречить друг другу.

Таким образом, порядок утверждения документации, нормирующей деятельность председателя ТСЖ:

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/dolzhnostnaya-instruktsiya-predsedatelya-tszh.html

Председатель ТСЖ — кто им может быть? Образец трудового договора и должностной инструкции, функции и обязанности

Товарищество собственников жилья является исполнительным органом власти на уровне одного или нескольких многоквартирных или частных жилых домов.

Такая форма власти широко распространена во многих российских городах, особенно в так называемых «спальных» районах, а также в частных секторах. Создаются данные товарищества для оптимизации управленческих процессов в отношении общей собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Кто такой председатель ТСЖ?

• ТСЖ, как и любая организация, имеет руководителя, которым является председатель.
• Как правило, председателем ТСЖ может стать тот, кого на этот пост изберут собственники жилых помещений, имеющих непосредственное отношение к товариществу, а также члены правления ТСЖ.
• Разумеется, участвовать в выбор председателя могут только члены правления, которых избирают собственники из числа тех, кто вступил в ТСЖ.

Председатель ТСЖ — должностное лицо или нет?

Председатель ТСЖ – это должностное лицо. Его главная задача – защита интересов собственников жилья в инстанциях любого уровня. Документ, регламентирующий его деятельность – это должностная инструкция, утверждаемая членами правления непосредственно ТСЖ. Кроме того, деятельность председателя регулируется на законодательном уровне Жилищным Кодексом РФ.

Основные функции председателя: что он делает?

Что касается основных функций председателя ТСЖ, то в целом их можно свести в один обобщенный перечень обязанностей. Таким образом, председатель ТСЖ обязан:

• Знать законы, действующие на территории РФ и своевременно реагировать на все поправки и нововведения, вносимые в них.
• Контролировать деятельность ТСЖ, а именно регулировать вопросы, касающиеся документации и бухгалтерии товарищества, а также реализации всех решений, принятых на собраниях.
• Следить за соблюдением собственниками своих обязанностей, касающихся эксплуатации и ремонта своей жилой собственности.
• Заключать соглашения с лицами, не являющимися фактическими членами ТСЖ, а также следить за исполнением оговоренных в соглашениях обязательств.
• Не допускать ущемления прав собственников и устранять возникающие конфликты.
• Осуществлять управление обслуживающим персоналом и решать в отношении него кадровые вопросы.
• Следить за санитарным состоянием помещений, выделенных под общее пользование.

Председатель также обладает рядом привилегий и имеет право на ряд следующих операций:

• Ведение бухгалтерии товарищества.
• Распоряжение жилыми и нежилыми помещениями.
• Заключение сделок и выполнение поручений, данных ТСЖ, без согласия и ведома непосредственно правления и членов ТСЖ.
• Установка времени и порядка проведения собраний.
• Страхование собственности ТСЖ.

Кроме того, ряд полномочий председателя ТСЖ может быть расширен правлением товарищества.

В дополнение к вышесказанному, председатель имеет право первым подписывать любые официальные соглашения, а также нанимать сотрудников в штат ТСЖ, а также увольнять их и назначать им штрафы и премии в рамках законов РФ (см. об увольнении председателя). Кроме того, именно голос председателя является решающими при спорных вопросах, возникающих на собраниях членов ТСЖ.

Типичная должностная инструкция управляющего ТСЖ, как правило, включается в себя следующие положения:

• Председатель избирается правлением ТСЖ для управления ТСЖ.
• Свою деятельность председатель обязан осуществлять в рамках должностной инструкции, устава ТСЖ, а также законодательных и нормативных актов, действующих в РФ.
• Председатель может давать распоряжения любому сотруднику ТСЖ.
• Председатель обязан контролировать надлежащее исполнение всех норм и решений, принятых ТСЖ.
• Председатель имеет право решать кадровые вопросы в отношении сотрудников ТСЖ.
• Председатель – лицо, уполномоченное представлять интересы товарищества в различных органах власти.
• Председателю необходимо добросовестно выполнять свои обязательства.

Председатель правления ТСЖ — должностная инструкция.

Еще одним важным аспектом деятельности председателя ТСЖ является ведение отчетности. С определенной периодичностью председатель обязан предоставлять правлению отчеты следующего характера:

• О составе правления, где перечислены все текущие сотрудники ТСЖ, а также контактная информация.
• О работе правления, где указываются все работы, осуществленные за период. Например, ремонт лифта, мусоропровода, замена счетчиков, реконструкция подъездных помещений, облагораживание дворовой территории.
• О расходах, где фиксируются все финансовые затраты, а также сведения о членских взносах, субсидиях.
• О ЧП, где отображается вся информация о различных чрезвычайных происшествиях или авариях, случившихся в отчетный период, а также о методах их устранения.
• О порче общественной собственности, где приводятся данные об уроне, причиненном общественному имуществу, находящемуся в правовом поле ответственности товарищества, а именно о его размерах, последствиях, а также необходимых для его устранения ресурсах.
• О договорах, где указываются сведения о действующих текущих соглашениях, а также о договорах, вступивших в юридическую силу за отчетный период или, наоборот, прекративших свое существование.
• О проверках вышестоящих организаций, где отображаются сведения о ходе и результатах проверок со стороны каких-либо госучреждений, если таковые имели место быть.

На законодательном уровне все обязанности, а также вопросы, связанные с деятельностью правления ТСЖ и, в частности, председателя, регламентированы в ст. 145, 147, 148 и 149 Жилищного Кодекса РФ.

Первый вопрос, на который мы ответим: «может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья?». Знайте, что председателем может стать только собственник помещения, относящегося к товариществу. Данное утверждение закреплено в ст. 161 ЖК РФ.

Таким образом, если человек не является собственником жилья, то стать председателем ТСЖ он не может.

В первую очередь, нужно улучшить свои знания в области гражданского и жилищного законодательства. Обязательно необходимо уметь читать договора, чтобы не допустить каких-либо оплошностей в юридическом плане. Не менее важна и психологическая сторона данного вопроса, в частности, в плане взаимодействия с социумом.

Должность председателя обязывает избирать гибкий подход к людям, поскольку в рамках одного товарищества можно найти множество различных по темпераменту людей, порой обладающими жизненными установками, явно выходящими за рамки правового поля, регламентированного уставами товарищества и Жилищного Кодекса.

Конечно, государство и закон будут играть на стороне председателя, но этого может оказаться недостаточно – председателю необходимо обладать базовыми дипломатическими навыками, а также уметь вести конструктивный диалог и быть способным нейтрализовать конфликт любого характера.

Желательно также иметь команду поддержки, например, в форме инициативной группы. Умение мобилизовать так называемый коллективный разум собственников-жителей также может стать дополнительным козырем.

Безусловно, как и на любой другой руководящей должности, необходимо иметь ментальную стойкость – иммунитет к сплетням, слухам и голословным утверждениям, распускаемым собственниками и членами ТСЖ, коих принятые решения и действия председателя по каким-то причинам не будут устраивать.

Какими бы грамотными управленческие ходы ни были, всегда найдутся критики или несогласные. Необходимо отсеивать неадекватные суждения, однако к конструктивной критике все же стоит прислушиваться.

Чтобы стать председателем, нужно сначала стать членом товарищества собственников жилья, вступив в него, оформив соответствующее заявление и обратившись в правление ТСЖ.

Если, согласно ст. 147 ЖК РФ, член ТСЖ, решивший стать председателем, не является контрагентом по договору управления многоквартирным домом, заключенным между ним и товариществом, не является сотрудником органов управления, с которыми ТСЖ заключило вышеупомянутый договор и не состоит в ревизионной комиссии товарищества, то ему достаточно обратиться в правление ТСЖ с заявлением-прошением о принятии на должность председателя ТСЖ.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/predsedatel/kak-stat.html

Председатель ТСЖ, обязанности и права, какие требования предъявляются к кандидатам на должность

Жилищное право > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Председатель ТСЖ обязанности и права, как стать председателем

Когда управление берётся в свои руки, владельцы помещений переводят деньги за жильё на личный банковский счёт компании. Таким образом, легко проследить движение денег.

Подобным управлением не могут заниматься все владельцы одновременно, поэтому выбирают одного человека, который будет являться председателем.

Все действия ТСЖ регламентируются п.2 ст. 149 Жилищного Кодекса (ЖК) РФ. Кроме того в таких организациях создаётся устав, в нём обозначаются главные нюансы, связанные с работой товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Деятельность председателя схожа с работой руководителей других компаний. Это сходство заключено в принципе оплаты трудовых отношений, возникающих обязанностей, а также ответственности.

Обязанности председателя ТСЖ и его полномочия рассмотрим в текущей статье подробно.

Должность председателя ТСЖ налагает, в первую очередь, многочисленные обязанности и наделяет соответствующими статусу правами

Председатель ТСЖ его права и обязанности:

• знание законодательных актов;
• должен контролировать внесение платежей за коммуналку без допущения просрочек;
• он обязан смотреть за исполнением документов, которые регулируют деятельность организации;
• выполнение принятых решений;
• контролировать порядок;
• управлять работниками ТСЖ;
• заключение договоров;
• предотвращение конфликтов;
• работа с документами;
• должен сделать отчёт о выполнении работы.

Если говорить о правах, человек на этой должность может:

• подписывать документацию;
• решать финансовые вопросы организации;
• делать распоряжения;
• организовать и проводить собрание;

Источник: http://PravoZhil.com/zhkh/tszh/predsedatel-tszh-obyazannosti.html

Собственники жилья спрашивают: может ли председатель ТСЖ или председатель правления ТСЖ быть одним и тем же лицом или нет?

Для большинства людей Управляющая компания и товарищество собственников жилья – это одно и тоже. Может быть и не совсем одно и то же, но во всяком случае, существенной разницы они назвать не могут.

То же относится к председателю правления ТСЖ и председателю ТСЖ – большинство уверены, что это одна и та же должность…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Это одна и та же должность или нет?

Может ли председатель ТСЖ или председатель правления ТСЖ быть одним и тем же или нет?

По факту это практически одно и то же лицо – так как избирая председателя правления, организация возлагает на этого человека почти все обязанности главы товарищества.

И именно этим обусловлено недовольство некоторых жалобщиков в Интернете – зачем в нашем ТСЖ два председателя?! Тем не менее, он также избирается на определенный срок (как правило, это два года).

Председатель правления – это не тот человек, который на текущий момент возглавляет товарищество собственников и вообще не относится к органам управления организации. Это скорее его первый заместитель и полномочный представитель на собраниях.

Председатель товарищества полностью руководит этим лицом, то есть:

• осуществляет управление организацией в соответствии с требованиями Устава, также действующего законодательства РФ;
• ведет бухгалтерию и отчетность;
• распоряжается нежилым фондом;
• решает возникшие недоразумения между владельцами квадратных метров;
• осуществляет кадровую политику;
• производит сделки со сторонними лицами;
• подписывает договоры по страхованию собственности организации.

Помимо этого, человек, возглавляющий товарищество, может быть наделен и дополнительными полномочиями, по решению общего собрания.

Особого внимания заслуживает пункт, посвященный отчетности. Эта обязанность лежит целиком и полностью на главе товарищества.

О чем он должен отчитываться? Говоря в общем – о том, насколько товарищество оправдывает ожидания обитателей этого дома. То есть:

1. о движении финансовых потоков;
2. о проведенной работе за промежуток времени;
3. какие эксцессы произошли, как они были разрешены;
4. были ли случаи порчи общей собственности;
5. результатах проверок контролирующих органов (перед которыми председатель также обязан отчитываться).

При возникновении спорных ситуаций решающий вес будет иметь именно голос главы товарищества.

Ну а председатель правления , избранный на определенный период собственно членами правления, всего лишь может действовать без доверенности в мелких сделках, контролировать исполнение принятых решений и давать распоряжения сотрудникам. Помимо этого он:

• разрешает мелкие вопросы, не требующие выноса на обязательное одобрение правления;
• выносит на общее собрание вопросы внутреннего распорядка в отношении рабочего персонала и утверждение некоторой внутренней документации.

Обще-организационные и юридические проблемы организации занимающий эту должность не решает и проявлять импровизацию в доверенной ему власти – тоже. Как уже говорилось, он не может даже относиться к органам управления товарищества (ст. 144 ЖК).

ЖК РФ, Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/pravleniya.html

Обязанности председателя ТСЖ и его функции

Оглавление:

Для наиболее эффективного и качественного управления многоквартирным домом российское законодательство предоставляет собственникам жилых помещений право организовать особую административную форму – товарищество собственников жилья или ТСЖ.

Принимая такое решение, собственники квартир как бы берут судьбу дома в свои руки.

Естественно, что одновременно все собственники не могут бросить свой основной род деятельности и заниматься исключительно бытовыми нуждами. Поэтому на общем собрании участников ТСЖ выбирается представительный орган – правление, которое состоит из наиболее активных и грамотных членов товарищества.

Основные функции правления ТСЖ

Представители правления ТСЖ занимаются составлением годового плана по получению и расходованию средств, заключают договоры и защищают интересы товарищества во всех административных и общественных организациях. Они могут созывать общее собрание для принятия решения по наиболее важным вопросам, а также осуществляют функции контроля над своевременным поступлением средств от всех участников товарищества.

Кроме того в их обязанности входит подбор персонала, который будет осуществлять все хозяйственные работы в данном жилом комплексе. Полный комплекс всего, чем должны будут заниматься члены правления во время осуществления своей профессиональной деятельности, оговаривается на общем собрании жильцов и фиксируется в уставе товарищества.

Члены правления обязательно выбирают из своего состава председателя, главной функцией которого становится обеспечение успешного выполнения всех принятых правлением решений. Круг обязанностей председателя ТСЖ четко оговаривается в Жилищном кодексе РФ и уставе товарищества.

Требования к председателю ТСЖ

Желательно, чтобы у него было высшее образование и опыт административной или управленческой работы. Председатель ТСЖ должен быть всесторонне развитым, умным и уверенным в себе человеком, умеющим добиваться поставленных целей законными путями.

Немаловажно также наличие крепких нервов и здоровой психики у человека, который планирует занять данную должность, так как на ней ему предстоит решать многочисленные конфликты и находить компромисс в очень сложных, непредвиденных ситуациях.

Умение противостоять мощному внешнему давлению со стороны как самих членов товарищества, так и представителей администрации и подрядных организаций, также пригодится для того, чтобы успешно выполнять должностные обязанности председателя ТСЖ.

Только незаурядный и активный человек с крепким здоровьем справится с такой непростой ролью. И найти достойную кандидатуру на этот пост бывает зачастую очень непросто.

Главные функции председателя ТСЖ

После того как на собрании правления товарищества жильцов будет утверждена кандидатура председателя, то с ним заключается трудовой договор, в котором оговариваются все условия его работы.

Поскольку товарищество является официальным юридическим лицом, то каждый раз при смене его председателя об этом необходимо сообщить в налоговую инспекцию, чтобы они внесли соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.

Главными документами, которыми регулируется деятельность правления ТСЖ и его председателя являются устав товарищества, Жилищный кодекс РФ и Законодательство РФ. Все положения, заключенные в них, не могут противоречить друг другу.

Устав товарищества утверждается на общем собрании жильцов дома и имеет законную юридическую силу. В нем должны быть прописаны и предусмотрены необходимые для осуществления успешной деятельности действия не только членов правления, но и всех остальных участников ТСЖ, которые также являются ответственными участниками этой организации.

В договоре, который подписывает председатель при вступлении в должность, оговариваются права и обязанности председателя ТСЖ, а также степень его ответственности. Еще там должны быть указаны меры, которые могут быть приняты в том случае, если он не будет справляться с теми поручениями, выполнение которых ему доверили собственники жилья.

Основными функциями деятельности председателя правления являются:

• обеспечение своевременного выполнения всех необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому;
• предоставление собственникам квартир качественных поставок тепла, воды и электроэнергии от подрядных организаций;
• грамотное реагирование на все просьбы и нужды участников товарищества.

Это достаточно большой спектр разнообразной деятельности, часто требующий от председателя обладания специальными знаниями в области управления жилищными ресурсами и административной работы, поэтому участникам товарищества целесообразно будет выделить определенные средства для того, чтобы послать председателя правления пройти обучение на специализированных курсах. Это позволит обеспечить более эффективную реализацию его возможностей в непростой сфере управления жилищным хозяйством.

Степень ответственности председателя ТСЖ

Поскольку сфера деятельности председателя очень широка, то он может самостоятельно принимать на работу штат сотрудников, которые помогали бы ему успешно выполнять все поставленные перед ним задачи.

Это могут быть секретари, бухгалтера, личные помощники, разнорабочие, сантехники и электрики. Выбранные председателем кандидатуры должны быть одобрены правлением ТСЖ или общим собранием товарищества.

А все сотрудники, которые будут утверждены на данные должности, обязаны выполнять распоряжения непосредственно председателя правления.

Ответственность за хранение и ведение учета документов товарищества, а также заключение договоров и сдача отчетности в налоговую инспекцию целиком лежит на председателе правления. Он должен в совершенстве знать все административные и законодательные постановления РФ, чтобы аргументировано отстаивать интересы товарищества в различных сферах коммунального хозяйства.

• Помимо всего прочего обязанности председателя ТСЖ перед жильцами заключаются в предоставлении им письменного отчета обо всех результатах своей деятельности, а также механизм разрешения локальных конфликтов как между членами ТСЖ, так и с административными органами.
• При возникновении экстренных ситуаций и аварий, которые грозят разрушить имущество участников товарищества, председатель правления имеет право проникновения в квартиры собственников во время их отсутствия, чтобы с помощью соответствующих коммунальных служб принимать все необходимые меры для устранения неполадок.
• Все перепланировки в квартирах и установка слишком мощных электроприборов должны быть согласованы жильцами с председателем правления.

Управляющий ТСЖ

Учитывая сложность работы председателя правления жилого товарищества и очень широкий спектр деятельности, которую он должен осуществлять на высоком профессиональном уровне, зачастую случается так, что среди собственников жилья не находится достойной кандидатуры на эту должность. Выходом в данной ситуации является привлечение наемного управляющего жилищным хозяйством, который может не быть собственником жилья в данном товариществе.

В таком случае права и обязанности председателя ТСЖ и управляющего ТСЖ разделяются. Председатель выполняет исключительно представительские функции, созывает общие собрания участников товарищества или правления, регистрирует принятые на них решения и контролирует эффективность деятельности управляющего.

А остальные должностные обязанности по обеспечению нормального функционирования всех коммуникационных систем жилищного комплекса, взаимодействие с администрацией и подрядными организациями, сотрудничество с населением и персоналом ТСЖ, выполняет непосредственно управляющий. С ним точно также заключается трудовой договор, в котором оговариваются его права, обязанности, ответственность за причинение ущерба ТСЖ и сумма вознаграждения за работу.

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/obyazannosti-predsedatelya-tszh-ili-institut-upravleniya-domom.html

Председатель тсж должностное лицо или нет

Это стало особенно актуально сейчас в связи с ужесточением государственного контроля в сфере управления многоквартирными домами. Действительно, в Жилищном кодексе нет определения, является ли председатель правления ТСЖ должностным лицом.

А это принципиально, потому что является решающим фактором при рассмотрении исков в судах.

В то же время, независимо от того, должностное он лицо или нет, на него все равно должна распространяться административная ответственность только на том основании, что он является руководителем юридического лица.

Ошибка 404

1. Знать законодательные акты РФ.
2. Обеспечивать ремонт и обслуживание здания.
3. Следить за обеспечением коммунальными услугами жильцов дома.
4. В тех случаях, когда эти услуги были оказаны не на положенном уровне – проводить перерасчёт квартирной оплаты.

5. Требовать от организаций, которые обслуживают дом, выполнения ими своих обязательств.
6. Обеспечивать постоянную работу всех видов оборудования.
7. Хранить копии всех правоустанавливающих документов на квартиры.
8. Сохранять другие хозяйственные документы.

9. Представлять интересы ТСЖ в различных государственных организациях.
10. Контролировать бухгалтерский учёт.
11. Вести хозяйственную документацию.
12. Контролировать незаконное перепланирование жилых и нежилых помещений, которые находятся в общем пользовании.

13. Принимать предложения жильцов, которые касаются улучшения эксплуатации здания.
14. Принимать граждан, вести учёт их жалобам и предложениям.
15. Следить за тем, как ведётся журнал учёта материальных средств.
16. Организовать обучение сотрудников.
17. Проводить вовремя все виды ремонтных работ.

18. Закупать материалы на проведение таких работ.
19. Помогать в работе коменданту.
20. Планировать квартальную работу.
21. Предъявлять документацию по просьбе жильцов.

22. Если общее собрание принимает какое-либо постановление, которое будет противоречить законодательным нормам, председатель должен требовать отменить это распоряжение.
23. Заниматься выдачей разрешений владельцам квартир на приостановку поставки коммунальных услуг, слив воды из труб, и другого различного назначения.

24. Председатель должен требовать, чтобы жильцы дома сразу обращались в соответствующие службы, если заметят какие-либо неисправности внутри своих помещений.
25. Руководитель должен выдавать разрешения на некоторые виды работ, проводимые жильцами в своих квартирах, в том случае, если на них есть положительное решение межведомственной комиссии.

Обязанности председателя ТСЖ перед жильцами

Во главе товарищества собственников жилья стоит председатель – лицо, на плечах которого лежит множество обязанностей и функций. Должность предполагает не малую ответственность в первую очередь перед жильцами – ведь именно они избирают его на этот пост, а значит, вверяют свое доверие этому лицу.

Способ регламентации деятельности: должностная инструкция председателя и управляющего ТСЖ

1. Контроль и организация всех возможных мероприятий, направленных на выполнение принятых правлением решений.
2. Контроль деятельности должностных лиц ТСЖ, управление ими, отдача им соответствующих указаний.
3. Заключение сделок и совершение иных действий в роли представителя товарищества.

4. Подписание от имени ТСЖ различных договорных и платежных документов.
5. Организация и контроль над всеми необходимыми хозяйственными, ремонтными и коммунальными работами в доме.
6. Представление и соблюдение интересов жильцов в различных инстанциях.
7. Неуклонный контроль соблюдения Устава жилищного товарищества.

8. Отслеживание неисправностей в техническом и санитарном состоянии имущества многоквартирного дома и незамедлительное реагирование в случае обнаружения таковых.
9. Обеспечение и контроль выполнения положений заключенных договоров, причем как со стороны товарищества, так и со стороны иных предприятий.

Рекомендуем прочесть:  Сведения о доме по кадастровому номеру

Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность

Как и всякому другому предприятию, товариществу необходим руководитель, именно он в курсе последних новостей и первоочередных задач, именно председатель координирует работу всех сотрудников, в том числе членов правления, бухгалтера, паспортиста, экономиста и рабочего контингента.

Всё о председателе ТСЖ: кто это такой, в чём заключается его работа и какова ответственность перед жильцами

Данное собрание может иметь лишь два итога: на представление интересов жильцов может быть создано специальное общество, допущенное к управлению в соответствии с законодательством, либо всё по-прежнему останется в руках управляющей компании. Главным в ТСЖ должностным лицом будет председатель, который несёт основную ответственность за деятельность товарищества.

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Судебная практика показывает, что в случаях допущения растраты, хищений председатель несет полную ответственность, но не как должностное лицо, а как исполнитель административно-хозяйственной деятельности, что и подтверждено Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 19.

Как выглядит образец трудового договора с председателем ТСЖ, является ли этот человек должностным лицом и кому он подчиняется

Источник: http://urpiter.ru/dolya-kvartiry/predsedatel-tszh-dolzhnostnoe-litso-ili-net