Может ли управляющая компания начислять пени

В сегодняшней непростой ситуации в экономике каждый может попасть в ситуацию, когда по каким-то причинам оказались просрочены платежи за коммунальные услуги.

Организации поставляют ресурсы (тепло, свет, воду), Управляющая компания обеспечивает ими свои жилые и коммерческие площади, собирает платежи от населения, контролирует объёмы потреблённых и отпущенных услуг.

Население потребляет комуслуги и ежемесячно обязано рассчитываться за них в полном объёме. Если где-то в этой цепочке происходит сбой, страдают все её участники и добропорядочные плательщики тоже.

Критичные размеры долгов могут привести к банкротству каждого из этих звеньев.

Сроки уплаты. Законодательное регулирование вопроса

Каждый владелец приватизированной квартиры, жилец по договору социального найма, арендатор жилой и коммерческой недвижимости обязан до 10 числа каждого месяца оплачивать потреблённые им услуги ЖКХ в полном объёме за предыдущий месяц.

Другие сроки могут быть прописаны только в договоре управления, но и они регулируются законом. Сюда не входят услуги связи и телекоммуникаций. Они регулируются законом о связи. Их оплата должна осуществляться до 20-го числа текущего месяца за потребление в прошедшем.

С учётом ваших интересов, интересов Управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций, Правительство приняло ряд документов, которыми детально регламентирует все действия по оплате коммунальных платежей населением. Это ФЗ №307 от 03.11.2015, ГК РФ (ст.317, 330, 332), ЖК РФ (ст.155), Правила предоставления коммунальных услуг. Они должны ужесточить платёжную дисциплину всех участников этого процесса.

Каждому абоненту присваивается индивидуальный счет согласно адресу жилого помещения.

С какого момента считается задолженность

Изменения в законе начали действовать с 1 января 2016 года.

В них говорится, что у вас есть 30 дней на оплату квитанции. Уже на 31-й день начнут начисляться пени.

Как проверить свою задолженность

Для этого существуют несколько способов:

1. Непосредственно самим прийти в ЖКУ, ТСЖ, УК. Получить там справку о состоянии вашего лицевого счёта. Минус этого способа неизвестное количество времени, которое можно провести там в очередях.
2. Позвонить в бухгалтерию тех же организаций. Минус тот же, вы можете потратить много часов, пытаясь дозвониться.
3. Через отделения банков или Почты России. Там нужно обратиться к любому консультанту. Он подскажет, как быстрее это сделать через терминал оплаты, либо через кассира-операциониста. Минус тот же, потерянное время.
4. Самостоятельно через банкомат или терминал оплаты. Для этого нужно в меню аппарата выбрать пункт «Оплата коммунальных услуг», ввести номер лицевого счёта. Потом по каждой комуслуге вы можете отдельно получить всю необходимую информацию.
5. Через сеть интернет, не выходя из дома.

Личный кабинет банка

Минусов при этом способе никаких нет. Только плюсы.

Для этого нужно:

1. Зарегистрироваться на сайте банка, в котором вы обслуживаетесь.
2. Открыть свой личный кабинет.
3. По своей фамилии и номеру лицевого счёта узнать свою задолженность на текущий момент. Здесь же позднее вы сможете и оплатить свои долги.

Вам никогда больше не придётся ходить куда-то и тратить время на простаивание в очередях. Весь процесс может занять 7-12 минут. На сайтах ведущих банков нашей страны можно найти видео инструкцию, если возникли какие-то трудности.

На сайте Управляющей компании

Недостатком этого метода может служить то, что не все УК на сегодняшний день имеют собственные сайты. В каждой случае инструкция по проверке долгов будет индивидуальна, в зависимость от меню сайта.

Портал «Госуслуги»

Порядок действий:

1. Зарегистрируйтесь на сайте. Это должно занять не более 5 минут.
2. Откройте свой личный кабинет.
3. Перейдите в рубрику «Начисления».
4. Из неё перейдите в подрубрику «Лицевые счета».
5. Укажите номер своего счёта.
6. Если уже на руках есть выставленный счёт, вы сможете оплатить его здесь же в рубрике «Начисления» (подрубрика «Оплата услуг»).

Если сформировалась задолженность, вы должны получить по почте отдельную квитанцию с начисленными пенями, это ещё одно из последних новшеств законодательства.

Что такое пени

Пени это процент (штрафная санкция) за несвоевременную оплату потреблённых услуг.

Это своего рода плата за пользование чужими деньгами. Ведь мы привыкли вовремя оплачивать банковские займы. Здесь то же самое.

Управляющая компания, по сути, выдаёт вам кредит, а её в свою очередь кредитует компания, поставляющая ей конкретный ресурс. До бесконечности это продолжаться не может.

Для нормального функционирования всей системы деньги вовремя должны платиться всеми. Санкциям будут назначены только злостным неплательщикам, тем, кто просрочил оплату больше 30 дней.

Размеры штрафа для населения (большинства потребителей услуг ЖКХ) определятся количеством дней просрочки платежей.

Правила расчета

С 31 по 90 день, в который Вы решите оплатить штраф, он будет равен 1/300 от ключевой ставки Центробанка за каждый день невыплаты.

Свыше 91 дня пени вырастут и станут равными 1/130 от ключевой ставки.

На 2019 год ключевая ставка равна 7,75%. Она зависит от внешних и внутренних факторов финансово-экономического состояния страны.

Рассмотрим пример. Вы владелец приватизированной квартиры. Ваш долг составляет 4000 рублей. На 31 день просрочки платежа вам начнут начисляться пени таким образом: 4000*0,09*1/300. Получается в день 1,2 рубля. За месяц по тому долгу, который брался за основу, вы будете уже должны оплатить примерно 108 рублей пеней. Начиная с 91 дня, коэффициент в штрафе увеличивается до 1/130 этой ставки. По той же формуле получаем уже 2,77 рубля в день. Каждый месяц, начиная с четвёртого, дополнительно к первоначальной сумме долга необходимо уплачивать ещё около 83 рублей штрафа.

За полгода получится примерно 357 рублей штрафных санкций. При этом важно помнить, что каждый месяц вам будут выставляться новые квитанции. Долг может накапливаться как снежный ком, если вы не будете оплачивать их тоже, то с них (отдельно с каждого) будут начисляться пени по той же схеме до момента полного погашения задолженности.

Увеличение процентов штрафа не допустимо. Размер пеней может быть установлен в договоре с управляющей компанией, но он не может быть выше пределов, прописанных в законе.

Если потребитель услуг не физическое лицо, а юридическое, не связанное в своей деятельности со снабжением ресурсами УК, ТСЖ, пени применяются сразу с первого дня просрочки платежей с коэффициентом 1/130. Соответственно, они гораздо выше, чем для населения. Сами Управляющие компании за несвоевременную оплату в сторону организаций, поставляющих населению ресурсы, наказываются то же более высокими штрафами.

Управляющая компания не обязана информировать дополнительно жильцов о наступлении момента начисления пеней. Следить за своевременной и в полном объеме оплатой обязаны сами проживающие/арендаторы.

Последствия для должников

Компании-кредиторы могут произвести следующие действия:

1. Направить предупреждение о возможном частичном ограничении подачи услуги.
2. Ограничить подачу тепла, воды или электроэнергии. Обычно применяется в случае неоплаты в течение 3 месяцев. Происходит это через 3 дня после официального письменного уведомления потребителя-неплательщика.
3. Отключить свою услугу. Через 10 суток после вручения письменного уведомления. Отключить могут свет, горячую и холодную воду, тепло и газ.
4. Обратиться в суд с иском о принудительном взыскании долга. До подачи в суд должнику за месяц присылается претензия и вручается под расписку.
5. Выселить с занимаемой жилплощади. Эта мера применяется только к нанимателям по договору социального или коммерческого найма жилого помещения. Действия регламентированы Жилищным кодексом РФ. Как правило, она применяется при просрочке платежей за услуги более шести месяцев. Приватизированная квартира в этом случае может быть арестована и реализована через торги. При краткосрочных договорах коммерческого найма жилого помещения выселение может произойти, если более 2 раз не вовремя были оплачены счета.

Если вы решили после визита электрика и отключения от энергии самостоятельно подключиться, эти действия будут содержать в себе два нарушения: техники безопасности и самоуправство при подключении к сетям. Санкции за подобные действия выросли.

Эти деяния повлекут за собой наложение штрафов:

• для населения – 15 тысяч рублей;
• руководящим лицам организаций до 80 т.р.;
• предприятиям до 200 тысяч рублей.

Снова подключить к подаче коммунальной услуги обязаны в течение двух дней после того, как вы предоставите квитанцию о полной оплате задолженностей.

Когда можно не оплачивать штрафы

Ситуации, в которых вы можете избежать начисления пеней, списать или отменить их:

1. Если вы планируете на долгий срок уехать из города, нужно написать в Управляющую компанию заявление. Вам не будут начислять пени, если квартира действительно будет пустовать (иначе УК может обратиться в суд). Подобная отсрочка действует полгода. Если вы планируете отъезд на более длительный период, то следующее заявление можно направить по почте или в электронном виде через сайт УК. Помните, что перерасчет сделают только за свет, воду, газ и водоотведение. За отопление и содержание мест общего пользования платить придется все равно. Если вы производите оплату всех услуг по счётчикам, то это действие не имеет смысла.
2. Перерасчет и отмену пеней можно сделать и после того, как вы вернулись. Но здесь нужно действовать достаточно быстро по закону заявление можно написать только в течение месяца после вашего прибытия. Необходимо будет представить документы: командировочные, справку о пребывании на лечении, в санатории, билеты на самолёт, поезд и т.д. Перерасчёт должен быть произведен, даже если вы отсутствовали 1 день.
3. Списываются пени в случаях, когда они были начислены неправильно или же на абонента, выбывшего из данного адреса. Если у вас возникли подобные сомнения, нужно обратиться в Управляющую компанию с заявлением. Практически всегда решения по таким вопросам принимаются в течение одной недели. Любой ответ можно будет оспорить в суде.
4. Если образовалась задолженность, которую вы пока не в состоянии погасить, можно обратиться в Управляющую компанию (поставщику услуги) с просьбой о предоставлении рассрочки платежей. Очень часто они идут на это. Уважительными причинами будут являться внезапная потеря работы, сильная болезнь, потеря кормильца и прочие.
5. Если банк вовремя не перечислил ваши средства на расчётные счета Управляющей компании или организаций поставщиков.
6. Кроме того, закон допускает урегулирование таких вопросов в суде.

Судебные решения споров

При общей сумме долга менее 50 тысяч рублей дело рассматривается мировым судом.

Если сумма больше в районном (городском) суде по месту жительства ответчика.

Часто Управляющие компании стараются получить судебный приказ о взыскании имеющейся задолженности. В таком случае отпадает необходимость присутствовать в суде обеим сторонам.

Только они имеют право приходить в квартиру, оценивать и описывать имущество владельца-неплательщика.

Оформление субсидии

Если вы оказались в затруднительном финансовом положении, не в состоянии оплачивать коммунальные услуги и пени по ним, можно оформить субсидии на оплату коммунальных платежей.

Механизм их получения создан Правительством РФ. Обязательное условие сумма постоянных платежей за коммунальные услуги должна составлять около 20% семейного бюджета и выше.

Уважительные причины, при которых могут быть выданы субсидии:

1. Наличие в семье инвалидов, детей.
2. Долгое отсутствие по месту проживания по причине форс-мажорного отъезда.
3. Продолжительная болезнь.
4. Смерть основного кормильца.
5. Тяжёлое финансовое положение, связанное с безработицей.
6. Долгая задержка заработной платы, пенсии.

• Эти причины нужно обязательно подтвердить документально или показаниями свидетелей.
• Для рассмотрения вопроса о выдаче субсидий необходимо обратиться в Управляющую компанию с заявлением.
• Документы, которые необходимо предоставить для рассмотрения вопроса о получении субсидий:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру или договор социального найма.
2. Справку о составе семьи и о доходах каждого члена семье за последний год.
3. Справки, подтверждающие нетрудоспособность отдельных членов семьи, справки с места учёбы, свидетельство о смерти и т.д.
4. Номер банковской карты или номер счёта для получения субсидии.

1. Субсидия предоставляется на срок до 6 месяцев.
2. По прошествии этого времени процедура подачи документов может повторяться.
3. Старайтесь по возможности вовремя оплачивать коммунальные услуги, не получать пеней, не загоняйте себя в очень неприятную ситуацию, связанную с задолженностями.
4. На днях руководство Министерства строительства и ЖКХ заявило о том, что объём долгов предприятий и граждан за коммунальные услуги превысил 1,3 триллиона рублей.

При этом, не смотря на подчас непростые финансовые условия, основная масса населения платит исправно. За последние годы процент неплательщиков физических лиц практически не растёт и находится около 5%. В основном долги не оплачивают юридические лица, в том числе и Управляющие компании.

Одной из основных задач Министерство строительства и ЖКХ по этой теме на ближайшее время видит создание Единых Информационно Расчётных Центров (ЕИРЦ), с помощью которых государство сможет собирать платежи, минуя посредников и направлять их непосредственно в организации, поставляющие ресурсы.

За последнее время в некоторых городах России уже открылись такие пилотные центры. Один из них начал работу и успешно развивается в Ярославской области.

О новых правилах начисления штрафов за долги по оплате комуслуг, вступивших в силу с начала 2016 года, смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kommunalnye-uslugi/nachislenie-penej-za-dolgi.html

Новое в сфере ЖКХ: пени за просрочку оплаты для жильцов и штрафы для управляющих компаний

Несвоевременная оплата услуг ЖКХ является обычным явлением в нашей жизни. Практически ежегодно законодатели принимают те или иные меры, направленные на погашение образовавшихся у граждан задолженностей. С нового года нас ждут новые правила взыскания пени за просрочку платежей по оплате услуг ЖКХ – еще одна попытка наших законодателей уменьшить, сформировавшуюся за несколько лет, колоссальную сумму долга в этой сфере. В чем суть новых правил начисления пени.

Прежде всего, необходимо указать на то, что новые правила начисления пени установлены как для жильцов, так и для управляющих компаний (УК), получающих энергоресурсы от соответствующих организаций.

Для УК с нового года устанавливается следующий порядок взыскания пени при просрочке оплаты:
— с 61-го до 90-й день просрочки размер штрафа увеличивается с 1/300 до 1/170 ставки ЦБ
-с 91-го дня просрочки — до 1/130 ставки ежедневно

Необходимо заметить, что данные правила распространяются не только на УК, но так же и на тепло- и водоснабжающие организации. Кроме того, новые правила предоставления и оплаты энергоресурсов будут применяться и к неотключаемым потребителям (школы, больницы и т.д.).

Ежегодно руководство субъектов РФ должно будет составлять перечень таких неотключаемых объектов, а правительство будет решать вопрос о режиме потребления ими энергоресурсов (исходя из оплаты и задолженностей).

Связано установление эти правил с тем, что значительная часть долга в сфере ЖКХ приходится на долю именно таких объектов.

На сегодняшний день, в случае незаконного начисления платежей, сверх установленных, УК обязаны компенсировать излишне уплаченную сумму. С нового года, помимо этого, за данное деяние УК обязаны будут заплатить штраф – сумма штрафа будет составлять 50% от насчитанного сверх положенного. Правда, штрафа можно избежать исправив ошибку до оплаты услуг.

• При предоставлении УК услуг ненадлежащего качества, компания так же будет оштрафована, в размере 30% от стоимости оказанной услуги.
   
• Введение данных мер, по мнению законодателей, обеспечит предоставление управляющими компаниями услуг соответствующего качества, а так же надлежащее выполнение ими функций по начислению платежей. 

Вернемся к разговору о начислении пени за несвоевременную оплату. Что касается простых потребителей энергоресурсов – а, именно, жильцов домов, а так же жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ), то для них новые правила взимания пени выглядят так:
-пеня начинает взиматься только с 31–го дня просрочки. Таким образом, начисление пени при просрочке до одного месяца, исключается
-с 31-го до 90-й день просрочки будет взиматься пеня в размере 1/300 ставки ЦБ

-с 91-го дня просрочки размер пени будет составлять 1/130 ставки ЦБ.

При этом, под ставкой ЦБ с нового года следует понимать не ставку рефинансирования, которая была ранее, и которая упраздняется с нового 2016 года, а единая ключевая ставка, равная примерно 11% (для сравнения, действовавшая 1/300 ставка рефинансирования была равна примерно 8,25%).

Таким образом, с одной стороны, данный режим взимания пени является льготным, поскольку дает фактически целый месяц отсрочки по уплате пени (что выгодно добросовестным плательщикам). Вместе с тем, чем дольше будет должник не вносить оплату, тем большую сумму пени он вынужден будет заплатить.

По мнению законодателей, данное нововведение будет полезным для всех: добросовестные плательщики, при небольшой задержке платежа, не будут подвергаться штрафным санкциям; злостных неплательщиков, новые правила взыскания пени, должны стимулировать в кратчайшие сроки погашать задолженности.

 

Новым в сфере ЖКХ является и положение о недобросовестных собственниках, а именно о тех, кто безучётно потребляет энергоресурсы, а так же использует специальные устройства для уменьшения показаний потребления энергоресурсов на приборах учета (изменяет показания). Для первой категории устанавливаются коэффициенты от трех до пяти к действующему нормативу, а для последней категории граждан – десятикратный повышающий коэффициент. 

Таковы на сегодняшний день новые правила установления пени и штрафов для населения и организаций в сфере ЖКХ.

Источник: http://provincialynews.ru

Источник: http://provincialynews.ru/publ/finansy/dengi/novoe_v_sfere_zhkkh_peni_za_prosrochku_oplaty_dlja_zhilcov_i_shtrafy_dlja_upravljajushhikh_kompanij/11-1-0-443

Права и обязанности управляющей компании перед собственниками жилья

• Существует несколько способов содержания многоквартирного дома.
• Если жильцы не справляются с этим самостоятельно, то они прибегают к помощи специалистов УК.
• Что входит в обязанности этой организации и какие права есть у ее сотрудников?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург

О том, как осуществляется передача дома от застройщика к управляющей компании, вы можете узнать из нашей статьи.

Среди нормативных актов, которые регулируют деятельность всех без исключения УК в сфере ЖКХ, находятся:

• Жилищный кодекс;
• Гражданский кодекс;
• ФЗ №4, №261, №287 и №210;
• Постановления Правительства №307, №761, №681 и №25.

Помимо этого перечня законодательных актов работу УК регламентируют региональные нормативные документы.

Права УК

Вся деятельность управляющей компании регулируется исключительно законодательством и договором с собственниками квартир.

Если соглашение с жильцами заключено не было, УК не вправе оказывать любые услуги по содержанию дома. Причем документ должен содержать подробное описание прав и обязанностей сторон.

Реализуя свои права, управляющая компания должна соблюдать интересы своих клиентов, то есть жильцов дома. При необходимости сотрудники УК могут находить компромиссные решения.

Права управляющих компаний многоквартирных домов:

1. Контролировать уплату коммунальных платежей. УК следит за появлением неустоек и просрочек, и вправе требовать их погашения.
2. Осматривать технические помещения многоквартирного дома.
3. Взыскивать с собственников возмещения ущерба, причиненного ими общему имуществу жильцов.
4. Не реже одного раза в год проверять показания счетчиков.
5. Использовать средства жильцов, собранные для содержания и ремонта дома.
6. Извещать соответствующие органы о нарушениях эксплуатации квартир.
7. Приостанавливать подачу ресурсов при большой задолженности по коммунальным платежам.

В случае необходимости стороны могут включить в соглашение дополнительные условия.

Основные обязанности

Нормативные акты и договор о предоставлении услуг содержат не только права, но и обязанности управляющей компании.

К ним относится:

1. Предоставление в полном объеме всех необходимых ресурсов.
2. Для снабжения дома ресурсами — УК обязана заключать договора с соответствующими поставщиками.
3. Все услуги, которые обязуется предоставлять УК собственникам многоквартирного дома, должны быть качественны и отвечать установленным стандартам.
4. Обслуживать многоквартирный дом УК может самостоятельно или с дополнительной помощью других организаций.
5. Компания обязана делать все возможно для устранения аварийных ситуаций и ремонта здания.
6. В случае предоставления некачественных услуг управляющая компания обязана снизить размер платы собственникам.
7. УК должна принимать и рассматривать все заявки и жалобы проживающих в доме граждан. Помимо этого в обязанности сотрудников входит сообщение заявителям о том, что их заявки приняты во внимание.
8. Реагировать на сообщения жильцов многоквартирного дома о возможных аварийных ситуациях, например, утечке газа и т.д.
9. При любых неполадках систем здания УК должна поставить жильцов в известность. Закон предусматривает сроки, например, 1 сутки для извещения всех собственников.

Дополнительные обязанности управляющей компании при необходимости могут указываться в соглашении о предоставлении услуг. Некоторые организации предлагают своим клиентам исключительно услуги, направленные на управление коммунальными счетами и другую организационную деятельность.

Но для жильцов дома это означает, что все работы по его содержанию и ремонту они обязаны выполнять самостоятельно. Поэтому при выборе УК нужно обратить внимание на перечень услуг, которые они готовы предоставить.

Договор обязательно должен содержать условия о проведении ремонтных работ. Ремонт может быть текущим или капитальным.

Разница между этими работами заключается в том, что при капитальном ремонте все технические характеристики дома существенно меняются в лучшую сторону.

1. Тогда как при обычном ремонте целью работ является сохранение существующих характеристик.
2. Жильцы обязаны понимать эту разницу и контролировать деятельность УК по осуществлению ремонта.
3. Помимо всего прочего управляющая компания обязана сохранять общее имущество жильцов.
4. К нему относится:

• чердаки, лестницы, крыши и т. д.;
• лестничные площадки, лифты;
• все технические помещения;
• оборудование, необходимое для обслуживания здания;
• придомовая территория со всеми объектами общего пользования.

В договоре между УК и жильцами все имущество должно быть поставлено на баланс. Все ремонтные работы для сохранения общего имущества собственников осуществляется за их средства.

Собственники в свою очередь имеют право на получение отчетной документации с подробными разъяснениями о проделанной работе. На практике такие отчеты УК предоставляет ежегодно или по требованию собственников.

Должна и может ли управляющая компания?

Должна ли управляющая компания менять лампочки в подъезде?

В состав общего домового хозяйства входят электроприборы, в том числе и лампочки в помещениях общего пользования. Поэтому управляющая организация обязана следить за их эксплуатацией и заменять в случае необходимости. А жильцы могут заставить УК выполнять эту обязанность.

Должна ли управляющая компания убирать подъезд?

Что касается уборки подъездов МКД, то этот вопрос необходимо решать при заключении договора с управляющей компанией. Если жильцы дома проголосуют за то, чтобы переложить эту обязанность на УК, то решение должно быть указано в соглашении.

• Может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья?
• Единственная причина, по которой УК в лице своего директора может обратиться с исковым заявлением, является задолженность жильцов за предоставление коммунальных услуг.
• Срок задолженности при этом должен составлять не более 6 месяцев.
• Имеет ли право управляющая компания вывешивать списки должников?

Вправе ли управляющая компания совершать подобные действия? На это УК имеет право, но существуют нюансы.

Например, УК не может разглашать персональную информацию жильцов. Поэтому указываются только номер квартиры и сумма, которую задолжал жилец. Иначе нарушаются конституционные права гражданина.

Имеет ли право управляющая компания проверять приборы учета воды?

Это зависит от того, есть ли у собственника соответствующий договор с организациями-поставщиками. Если такого соглашения нет, то показания счетчика проверяет УК. При наличии документа УК контролирует показания только общедомового счетчика.

Имеет ли право управляющая компания вторгаться в квартиру?

Но представители управляющей компании имеют право требовать доступ в жилище при аварийной ситуации, ремонтных работах или проверке показателей счетчика.

При этом доступ предоставляется по предварительному уведомлению жильцов кроме ситуаций, когда случается аварийная ситуация.

За 3–5 дней до проведения ремонта или проверки счетчика уполномоченный сотрудник компании обязан направить жильцам сообщение. Документ обязательно содержит:

• причину посещения;
• сроки проведения необходимых работ;
• номер телефона, с помощью которого собственник может уточнить всю необходимую информацию.

1. Без отправления такого уведомления работники управляющей компании не могут требовать от жильцов доступ в жилое помещение.
2. Имеет ли право управляющая компания начислять пени?
3. Да, УК может это сделать.
4. Причем начисление штрафа начинается уже с первого дня возникновения задолженности.
5. Имеет ли право управляющая компания перекрыть канализацию за неуплату?

Если УК вдруг перекроет канализационную систему, то тем самым нанесет серьезный ущерб всем жильцам дома. Поэтому прав у УК на это нет. Специалисты рекомендуют собственникам обращаться в этом случае в суд.

Имеет ли право управляющая компания не выдавать справки должникам?

Согласно жилищному законодательству управляющая организация не имеет права не выдавать собственникам необходимые справки, в том числе и должникам.

Поэтому жильцы могут на вполне законных основаниях требовать предоставление документов.

Оформляя договор с УК, многие собственники не знают, в чем заключаются права и обязанности сторон.

Это часто приводит к тому, что УК начинает нарушать условия договора и осуществлять свою деятельность с нарушениями законодательства. Поэтому содержание дома во многом зависит и от компетентности жильцов.

О правах и обязанностях управляющей компании вы можете узнать из видео:

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/obyazannosti-i-prava.html

Расчет пени ЖКХ 2019 — как рассчитываются, списание, за неуплату,как не платить, взыскание, кто имеет право начислять

Закон рассматривает задолженности по жилищно-коммунальным услугам как вид удержания финансов, за которое существует наказание в виде начисления пени.

Поставляет ЖКХ услуги юридическое лицо, соответственно есть договор, в котором должно быть прописано каким образом осуществляется начисление процентов в 2019 году. Поэтому нужно хорошо вникнуть в этот тип соглашения.

Что это такое?

• Начисление пени ЖКХ, это определенный способ наказания за оплату услуг либо не в срок, либо за полное отсутствие оплаты.
• Она выступает в роли дисциплинирующего мотиватора для населения, побуждая пользователей коммунальных услуг оплачивать счета полностью и вовремя.
• Чтобы проценты начали начисляться, нужен определенный повод. Таковыми могут выступать:

• своевременная доставка квитанции, но просрочка оплаты;
• частичная оплата услуг;
• полная неуплата.

При систематическом отсутствии поступления денежных средств или других нарушений оплаты ЖКХ услуг, организация может на законных основаниях расторгнуть договор с неплательщиком.

Насчитываться пеня начинает с 11-го числа месяца (10-ое число крайний срок оплаты) и останавливается в момент уплаты коммунальных услуг. День оплаты включается в счет как просроченный.

Ответственность за неуплату коммунальных услуг

Отсутствие оплаты начисленных процентов приводит к тому, что долг становится только больше. Чем больше долг, тем больше вероятность, что ЖКУ могут перекрыть пользователю поступление воды, газа, электроэнергии и т.д.

В случае, когда абонент был осведомлен о наличие долга, но не оплатил его, организация может взыскать денежные средства в судебном порядке.

Непосредственно ЖКУ какие-либо действия относительно потребителя не может производить. Но если суд выдвинул постановление, а оно не исполняется, приставы могут привлечь абонента к ответственности путем административных арестов или штрафных санкций. Очень редко потребитель может понести даже уголовную ответственность.

Законодательное регулирование

Гражданское законодательство дает определение понятию пеня. Оно также определяет основания для начисления процентов, их взыскание и регулирует расчет пени ЖКХ:

• ст. 317.1 Гражданского кодекса разрешает начисление процентов за просрочку по обязательствам, которые подразумевают финансовую оплату;
• в статье 330 ГК РФ пеня устанавливается как способ гарантирующий выполнение обязательств;
• статья 332 раскрывает еще один вид обеспечения — неустойку.

Различаются они тем, что неустойка прописана законом, и в каких-либо дополнительных договоренностях не нуждается. А пеня, в свою очередь, определяется только деловым соглашением и должна быть прописана в договоре.

Расчет пени ЖКХ

Начисление процентов осуществляется с учетом ставки рефинансирования. Центробанк предоставляет финансовые средства, за которые организации, берущие кредит, выплачивают ему процент (ставку рефинансирования).

Она может варьироваться в связи с различными экономическими условиями. Ставка указана на официальном сайте Центрального банка. Данную цифру нужно разделить на 100, после чего ввести в формулу расчета процентов по задолженности.

Формула имеет следующий вид:  2-ой и 3-ий месяцы неуплаты после просрочки, считают таким образом: долг умножается на ставку Центробанка, делится на 300 и умножается на дни просроченного платежа — выходит пеня.

С начала 4-го месяца формула считается так: долг, умножается на ставку, делится на 130 и умножается на дни просрочки.

В случае, когда потребитель не платит задолженность по истечении многих месяцев, сумма выходит намного больше, так как помимо долга растет и пеня, а она зависит от размера платежа.

Пеня прекращает начисляться в момент погашения задолженности по услугам ЖКХ. Долг уменьшается исходя из того, какая просрочка наступила раньше. Например, потребитель должен за июнь, июль, август, а значит деньги, которые он внесет в сентябре будут гасить задолженность за июнь. А проценты за июль и август продолжат расти.

Кто имеет право начислять?

Согласно нормам российского законодательства, начисление пени за неуплату стоимости предоставленных жильцу коммунальных услуг может производится управляющей компанией, с которой и заключен договор об их оказании.

Как не платить?

При определенных условиях штраф за просроченные жилищно-коммунальные платежи может не начисляться. Например, когда потребителю нужно уехать на какой-то продолжительный срок из города.

В таком случае надо заранее лично посетить управляющую компанию и написать заявление. Если в квартире никто в это время не проживает, то в течение полугода проценты не будут начисляться.

Если отсутствие планируется на большее время, можно такое же заявление отправить в ЖКУ через почту.

Возможно ли списание?

Пеню по задолженности начисляет кредитор, он же и списывает ее. Как правило, списания как такового не происходит, но войдя в материальное положение потребителя, поставщик может предоставить реструктуризацию долга или уменьшить его.

Штрафная пеня списывается только в том случае, если была неправильно начислена или ее начислили на потребителя, не проживающего по данному адресу.

В такой ситуации надо максимально быстро подать соответствующее заявление в местное управление ЖКУ, а также не забыть соглашение об оказании услуг и паспорт. Ответ приходит как правило не дольше чем через неделю, оспорить который можно в судебном порядке.

Если квартплата не проводилась уже длительное время, то можно рассчитывать на списание долга на основании истекшего срока исковой давности. Согласно ст. 196 ГК РФ на данный момент он равняется трем годам.

При том нужно отметить несколько немаловажных нюансов, учитываемых при списании долга по услугам ЖКХ:

• судом учитывается исковая давность лишь после того, как от ответчика поступит соответствующее заявление, а если его не будет, тогда рассматриваться конфликтная ситуация станет в общем порядке;
• факт выплаты некоторой части долга со стороны плательщика будет приравнен к тому, что человеком признаны его долговые обязательства, в результате срок давности по иску начнет отсчитываться со дня внесения указанной денежной суммы.

Для предотвращения возможных проблем нужно крайне внимательно ознакомиться со всеми пунктами в квитанции. Прежде чем внести средства, надо предупредить кассира, что оплачивается только текущий платеж, иначе деньги отправят на погашение имеющейся задолженности.

Как оплатить?

Оплачивать долг, начисленный пеней нужно так же, как и услуги ЖКХ. Каждый потребитель получает собственный расчетный счет, привязанный к адресу начисления услуг.

Внести оплату по задолженности, на данный момент, можно таким образом:

Начисленные проценты приходят на тот же счет, на который начисляется абонентская плата. Пеня просто приплюсовывается к сумме долга.

Соответственно, если потребитель должен 2000 рублей за квартплату и 400 рублей ему начислена пеня, нужно просто оплатить 2400 рублей на свой расчетный счет.

На видео о начислении пени по долгам ЖКХ

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zhkh/raschet-peni-zhkh/