Нужно ли заключать договор на капитальный ремонт в многоквартирном доме

Нужно ли заключать договор на капитальный ремонт в многоквартирном доме Капитальный ремонт многоквартирного дома – это вид деятельности, направленный на реконструкцию или существенное улучшение качественного состояния здания и находящихся в нём помещений. К нему относится замена элементов строения, составляющих структуру здания.

Ориентирован на устранение физического и функционального износа объекта. При этом требуется использовать материалы, отвечающие нормативам в отношении гарантийных сроков службы.

По завершении требуется получить результат – так же отвечающий санитарным и техническим стандартам, допускающим дальнейшую беспрепятственную эксплуатацию многоквартирного дома.

По преимуществу вносимые изменения сравнивают с текущими исправлениями возникающих неполадок, требующих систематического вмешательства уполномоченных служб. Однако следует учитывать нюансы, определяющие различия в видах восстановления и замены.

В отличие от текущего ремонта, подразумевающегося в контексте эксплуатации многоэтажного здания, здесь предусматривается внесение таких изменений, которые влияют на его стоимость и существенные эксплуатационные характеристики.

При этом речь идёт о вмешательстве в те части здания, которые относятся к совместной собственности и находятся в общем владении жильцов. Соответственно – финансовая ответственность за его проведение вменяется владельцам всех квартир, пользующихся не только собственным помещением, но и объектом в целом.

Нужно ли заключать договор на капитальный ремонт в многоквартирном доме

Для того, чтобы деятельность подходила под категорию капитального ремонта, требуется установить техническую потребность здания в восстановлении или замене следующих элементов:

  • восстановление и утепление фасада;
  • остекление балконов и лоджий, замена покрытий;
  • восстановление состояния подвалов, фундамента, цокольных этажей;
  • замена водостоков;
  • замена или реставрация кровли;
  • замена пожарных лестниц;
  • восстановление крыльца, входной двери;
  • реставрация стен в местах общего пользования: подъезды, площадки и т. п.;
  • ремонт вентиляции, отопления, водопровода и канализации.
  • По преимуществу перечень услуг носит совокупный характер, то есть в него вносятся различные виды работ по восстановлению качества здания.
  • Целесообразно совокупное приведение объекта в надлежащий вид, что регламентировано законодательством как периодизация проведения требующихся видов деятельности:
  • Полный перечень представлен в приложении № 9 ВСН 58-88 (р).
  • Если перечисленные действия не требуют полной замены элемента, а относятся только к восстановлению и устранению неполадок – это квалифицируется как текущие ремонтные работы.

Сколько длится капитальный ремонт дома

Сроки проведения ремонта регулируются и согласовываются сторонами – заказчиком и исполнителем работ. Состоят из нескольких этапов и требуют соблюдения норм безопасности.

Если таковые не поддаются соблюдение – жильцы выселяются на временно занимаемую территорию. Ремонт без расселения вменяет исполнителю работ ответственность за жизнеобеспечение жильцов дома.

При необходимости строители могут занимать помещения жильцов для замены труб, ремонта крыши или подвалов. В этом случае длительность работ по нормативам не превышает 12 полных смен, с учётом восьмичасового рабочего дня.

Иногда возникает необходимость расселения. В этом случае требуется согласование сроков для восстановления функционирования объекта, с местным муниципалитетом. Продолжительность проведения работ зависит от процента износа объекта, но не может превышать 5 лет.

Если этот срок пропущен, жильцы вправе ходатайствовать о признании здания аварийным и притязать на замену жилплощади.

Проблема финансирования

Нужно ли заключать договор на капитальный ремонт в многоквартирном доме

Данное положение опирается на Гражданское (ст.210) и Жилищное (ст.158) законодательство, оглашающее, что ответственность за содержание принадлежащих собственникам помещений и иных объектов недвижимости вменяется уполномоченным правообладателям.

Ими могут быть так же наниматели по договорам социального найма или коммерческой аренды, если данное обстоятельство предусмотрено договором.

По преимуществу требующаяся сумма денег собирается заведомо, отчисляясь из платёжной системы на соответствующий банковский счёт. Сбор средств ориентируется на сроки планирования и поступает ежемесячными платежами по квитанциям жильцов.

  1. Размер платежей устанавливается на региональном уровне, распоряжением местного органа власти.
  2. Его можно уточнить на официальном сайте Регионального фонда капитального ремонта.
  3. Соответственно планированию проведения, сумма, установленная по смете делится на:
  • количество месяцев;
  • число жильцов.

В смету входит сумма:

  • стоимости работ;
  • стоимости стройматериала.

При накоплении на счету жильцов того или иного многоквартирного дома суммы, достаточной для погашения оплаты на ремонт или реконструкцию, производится подготовка здания к восстановлению.

Иногда используются стандартные схемы вычета средств, без учёта нюансов требующихся работ и предварительного составления сметы. В этом случае перед оформлением заказа приходится «добирать» недостающие средства или оставлять неиспользованный ресурс для распоряжения по усмотрению.

  • Средства перечисляются в Фонд капитального ремонта региона.
  • На основании их накопления и соответственно нормативам, установленным законодательством, формируется список объектов, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту.

Роль управляющей компании (ТСЖ)

Нужно ли заключать договор на капитальный ремонт в многоквартирном доме

Надзор за проведением счетов возлагается на председателя и курирующие ТСЖ инспекции. Решение о формировании бюджета посредством внесения взносов, принимается на общем собрании жильцов.

Источник: https://urist.one/nedvizhimost/zhilishhnoe-pravo/kapitalnyj-remont-v-mnogokvartirno.html

Основные вопросы по капитальному ремонту

Собственники квартир многоквартирных домах столкнулись с необходимостью оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Однако не все понимают: что это, законны ли данные взносы, куда идут деньги и кто должен платить? Многие задавались этими вопросами, потому рассмотрим наиболее часто задаваемые из них.

Обязанность по уплате взносов.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, расходы по надлежащему содержанию многоквартирных домов несут собственники помещений в доме.

Согласно пункту 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Жилищный кодекс РФ) собственники помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую этот многоквартирный дом включен (пункт 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ).

Для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта Правительством Республики Крым в ноябре 2015 года утверждена Региональная программа капремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016-2045 годы.

В целях реализации Региональной программы в декабре утвержден краткосрочный план (на срок до трех лет). Программа подразумевает обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт со стороны собственников помещений в многоквартирных домах.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, включённом в программу, с 1 июля 2016 года (по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа).

Какие есть способы накопления фонда капремонта и в какие сроки нужно определить способ накопления?

В соответствии с частью 4 статьи 7 Закона Республики Крым № 47-ЗРК «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым» решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной Региональной программы.

Читайте также:  Индивидуальное отопление в многоквартирном доме как оформить

30 ноября 2015 года официально опубликована программа. Таким образом, решение об определении способа формирования фонда капремонта должно было быть принято и реализовано до 1 апреля 2016 года.

Источник: https://eirc-rk.ru/press-tsentr/objav/osnovnyie-voprosyi-po-kapitalnomu-remontu/

Договор подряда на капитальный ремонт — образец

Внимание! Представленный текст является образцом договора подряда на капитальный ремонт. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Типовой договор подряда.

Любое здание по истечению определенного времени эксплуатации для поддержания бытовых и санитарных условия помещения нуждается в капитальном ремонте. Капитальный ремонт – это ремонт объекта с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Для проведения капитального ремонта собственники (либо пользователи) зданий и сооружений заключают договора подряда, по условиям которого подрядчик обязуется исполнить работы по капитальному ремонту помещения, здания или прочего объекта, а заказчик должен создать условия для исполнения работы, принять результат данной работы и произвести своевременную оплату.

Субъектами договора подряда на капитальный ремонт являются заказчик и подрядчик. В роли заказчика могут выступать любые лица, на стороне подрядчика обычно выступают строительно-монтажные организации, ремонтные бригады либо предприниматели, занимающиеся подобной деятельностью.

  • Подрядчик должен иметь лицензию (либо допуск) на те виды работ, которые он будет проводить в рамках капитального ремонта объекта (если предусмотрено лицензирование таких работ, либо они включены в Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства).
  • Если в договоре подряда не прописано, что подрядчик лично должен выполнить ремонтные работы, то он может привлечь других лиц (субподрядчиков) для исполнения своих обязательств по договору.
  • Договор подряда на капитальный ремонт заключается в письменном виде, по одному экземпляру для каждого участника соглашения.
  • Правовое регулирование данной сделки осуществляется на основании положений Гражданского кодекса РФ.

Особенности договора подряда на капитальный ремонт

Ремонтные работы

Главное отличие договора подряда на капитальный ремонт от соглашения подряда на капитальное строительство заключается в перечне работ, которые должен выполнить подрядчик.

К ремонтным работам в данном случае будут относиться следующие:

  • усиление каменных фундаментов;
  • ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены;
  • ремонт, смена и замена изношенных перегородок;
  • переустройство крыш в связи с заменой материала кровли;
  • ремонт или смена межэтажных перекрытий;
  • ремонт фасада здания;
  • полная смена ветхих оконных и дверных блоков;
  • смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов;
  • смена облицовки стен в объеме более 10 процентов общей площади облицованных поверхностей;
  • смена отопительных регистров;
  • частичная или полная смена воздуховодов;
  • частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуски канализации;
  • смена износившихся участков электросети и сети связи (более 10%) и т. д.

Разрешение на ремонтные работы

Если в ходе проведения капитальных ремонтных работ предполагается снос стен либо какая-то перепланировка, которая будет затрагивать конструктивные и другие важные характеристики объекта, то потребуется сделать проект перепланировки здания, оформить разрешительные документы и провести согласование работ с соответствующими организациями.

Структура и содержание типового договора подряда на капитальный ремонт

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Наименование сторон.
  3. Предмет договора. Необходима детализация задания заказчика: какие работы необходимо выполнить, какие требования предъявляет заказчик, описывается характеристика объекта, где необходимо провести ремонт.

  4. Срок действия договора подряда. Устанавливаются сроки проведения ремонтных работ, промежуточные сроки завершения определенного объема работы. Обычно действие соглашение длится до исполнения сторонами обязательств по договору.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Сроки выполнения работы.

  7. Стоимость работ и порядок расчетов. Цена соглашения устанавливается либо по соглашению сторон, либо в результате составления сметы. Порядок расчетов с подрядчиком может быть разным: авансовая система, оплата по факту, поэтапная оплата.

    Подрядчик не вправе требовать повышения определенной в договоре подряда цены, а заказчик – ее уменьшения.

  8. Порядок сдачи и приемки работ. Сдача — приёмка обычно оформляются актом, который должны подписать участники сделки.
  9. Гарантия качества работ.
  10. Ответственность сторон.

    Ответственность по обеспечению необходимыми материалами для проведения ремонтных работ обычно лежит на заказчике, если иное условие не прописано в соглашении.

  11. Основания и порядок расторжения договора подряда.
  12. Разрешение споров.
  13. Форс-мажор.
  14. Прочие условия.

  15. Список приложений.
  16. Адреса и реквизиты сторон.
  17. Подписи сторон.

Подробнее о Договорах подряда смотрите на страницах:

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_podryada/kapitalnogo_remonta/

На капремонт платить обязан

Проведение капремонта в многоквартирных домах Крыма до сих пор вызывает массу вопросов: почему надо платить взносы, когда именно отремонтируют тот или иной дом, где получить нужную информацию? На вопросы «Крымской правды» о капремонте крымских МКД ответил генеральный директор НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» Валерий Стахнев.

Объясняем, что, почём, зачем и почему

— Валерий Анатольевич, в чём заключается работа Фонда капитального ремонта?

— Она проста: помощь собственникам в проведении капитального ремонта многоквартирного дома. Мы аккумулируем средства для проведения работ по капремонту. В соответствии с п. 1. ст.

182 Жилищного Кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капремонта на счёте регионального оператора.

— Почему собственник, проживающий в МКД, обязан платить взносы на капитальный ремонт?

— Став собственниками квартир, люди становятся совладельцами части общедомовой собственности и обязаны поддерживать её в надлежащем состоянии. П. 1 ст. 158 и п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязывают собственников уплачивать ежемесячные взносы на капремонт.

— Нужно ли заключать договор на капитальный ремонт?

— Нет, не нужно. После изменений, внесённых в 2015 году в Жилищный кодекс РФ, норма о заключении договоров на оплату взносов за капитальный ремонт с собственниками помещений утратила силу.В настоящее время уплата взносов на капремонт производится исключительно на основании платёжных документов.

— Можно ли отказаться от проведения капремонта?

— Нет, нельзя. Уплата взносов на капитальный ремонт (накоплению средств на плановый капитальный ремонт) обязательна для всех собственников помещений многоквартирного дома (МКД).

А вот если собственники примут решение и выполнят ремонтные работы самостоятельно за свой счёт, но согласовывая проведение данных работ с нашим фондом, то в дальнейшем они освобождаются от уплаты взноса на капремонт. Кроме того, освобождаются от уплаты взноса собственники в новостройках сроком до 4 лет.

Обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает после включения  дома в региональную программу. Кстати говоря, при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику, согласноп. 3. ст.

158 Жилищного Кодекса РФ, переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

  • — Что делать, если квитанция на оплату взносов не приходит вообще?
  • — В случае возникновения такой ситуации собственнику помещения нужно проинформировать об этом регионального оператора, позвонив на «горячую линию», или обратиться в  Единый информационно-расчётный центр.
  • — Как собственникам убедиться, что их взносы поступили на счёт регионального оператора?

— В платёжном документе, который приходит из ЕИРЦ, указан номер лицевого счёта собственника. Это индивидуальный номер, по которому можно зайти в личный кабинет в ЕИРЦ, и на сайте увидеть свои поступления.

Если есть какие-то сомнения, нужно обратиться к региональному оператору с письменным заявлением, и собственнику будут предоставлены официальные документы о том, сколько на его счёт зачислено денежных средств и какая имеется задолженность.

Кроме того, все данные отражаются в квитанциях: если в платёжном документе, пришедшем в текущем месяце, нет долга, значит, платёж за прошлый месяц был принят.

Деньги счёт любят

— На сегодняшний день существуют два основных способа сбора средств на капремонт — «общий котёл» и спецсчёт. Какой из них, на ваш взгляд, наиболее эффективен?

  1. — Какой способ сбора средств выбрать, определяют непосредственно собственники жилья.
  2. — Кто распоряжается средствами, находящимися на спец­счёте?
  3. — Такими средствами распоряжаются собственники жилья в многоквартирных домах.
  4. — Насколько добросовестно крымчане вносят платежи?
  5. — На сегодняшний день собираемость взносов на капитальный ремонт составляет 51%.
  6. — Какая сумма на данный момент находится на счетах для проведения капремонтов?

—  Сумма внушительная — 693971490,39 рубля. Но и работ при этом нужно произвести немало.

— Бывают случаи, когда в платёжных документах неверно указаны фамилия, имя, отчество собственника помещения, а также общая площадь квартиры. Каким образом в платёжные документы можно внести изменения?

— Осуществить корректировку данных можно в ближайшем отделении ЕИРЦ, которые уже созданы во многих районах Республики Крым. Для этого нужно предоставить в отделение ЕИРЦ соответствующее заявление и приложить копии необходимых документов.

— Каких именно?

— Прежде всего, конечно, копии обязательных документов — документа, удостоверяющего личность собственника, документа, подтверждающего право собственности на помещение, и копию квитанции (ЕПД) с подтверждением ошибочных данных. Перечень остальных документов зависит от  того, какие именно данные подлежат изменению.

При необходимости изменения данных площади и других характеристик помещения нужно предоставить копию документа, подтверждающего право собственности на помещение, копии кадастрового паспорта (при наличии) и технического паспорта на помещение.

  При изменении данных для уточнения ФИО собственника к списку обязательных документов нужно добавить   копию СНИЛС; при изменении данных об адресе собственника — копии техпаспорта и кадастрового паспорта (при наличии) и документ с мокрой печатью из МУПа или местной администрации; при изменении данных о количестве постоянно зарегистрированных и фактически проживающих —  копию справки о постоянно зарегистрированных и фактически проживающих в помещении лицах, датированную текущим месяцем.

— Может ли случиться так, что деньги собственника будут использованы не на капремонт, а на другие нужды?

— Нет, это исключено. В основной массе средства — это «общий котёл», и тратятся они только на выполнение капитального ремонта.

Договором, который региональный оператор заключает с банком, предусмотрено, что деньги со счёта банк может перечислить только на основании акта выполненных работ, согласованного с органами местного самоуправления, а также с лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в доме проводится на основании решения собственников помещений в МКД). Это касается как счёта регионального оператора, так и спецсчёта. А сам Фонд капитального ремонта финансируется за счёт республиканского бюджета: наше содержание, зарплаты сотрудникам и так далее.

Вся суть — в деталях

— Сколько МКД в Крыму уже отремонтировано и сколько ещё подлежат ремонту?

— На мой взгляд, правильно называть не количество отремонтированных домов, а количество видов проделанных работ. Со второго полугодия 2017 года фонд приступил к работам, и мы выполнили 122 вида ремонтных работ. В нынешнем году запланировано выполнение 748 видов ремонтных работ.

— Существует ли перечень этих работ?

— Естественно. В первую очередь, капремонт — это ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Это ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт, крыш, подвальных помещений (тех, что относятся к общему имуществу. — Ред.).

Кроме того, работы по капремонту включают в себя ремонт фасада и фундамента.

— Как определяется порядок проведения капремонта? Какие дома ремонтируют в первую очередь?

— В 2016 году была сформирована региональная программа по капитальному ремонту многоквартирных домов и утверждена Советом министров Крыма. На сегодняшний день в региональной программе находятся 10333 дома.  Количество домов, подлежащих ремонту в ближайшие годы, указано в краткосрочном плане Региональной программы на 2016-2018 годы.

— Где можно ознакомиться с реестром домов, подлежащих капремонту?

— На нашем сайте (http://www.kaprem82.ru). Если же, к примеру, у вас нет интернета или вы не владеете компьютером, то узнать о сроках проведения капитального ремонта в вашем многоквартирном доме можно, позвонив нам на горячую линию.

Поощрение и наказание

— Есть ли льгота на уплату взносов на капремонт МКД?

— Предоставление мер социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов предусмотрена отдельным категориям граждан Российской Федерации, проживающим на территории Республики Крым.

Перечень льготных категорий, имеющих право на предоставление мер социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт,  опубликован на официальном сайте Министерства труда и социальной защиты Республики Крым http://mtrud.rk.gov.ru. Меры соцподдержки предоставляются на основании заявления гражданина в органы труда и социальной защиты населения по месту жительства.К заявлению прилагаются:1) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя и место его жительства;2) документ, подтверждающий право гражданина на получение мер социальной поддержки;3) страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС);4) лицевые счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;5) справка о составе семьи;6) документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.В случае, если в соответствии с законодательством РФ и Республики Крым меры социальной поддержки распространяются на членов семьи собственника, проживающих совместно с ним, необходимо предоставить документ, подтверждающий родственные отношения.Меры социальной поддержки предоставляются с месяца, в котором гражданин обратился за их получением.Законом субъекта РФ может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчёта субсидий одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, — в размере 50%, 80 лет, — в размере 100%, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, — в размере 50%, 80 лет, — в размере 100% (ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также стоит отметить, что в соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса РФ компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляется гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по её погашению.

Источник: https://c-pravda.ru/news/2018-02-02/na-kapremont-platit-obyazan

Нужно ли заключать договор на капитальный ремонт в многоквартирном доме — Портал о ЖКХ

Главная страница » Ремонт » Нужно ли заключать договор на капитальный ремонт в многоквартирном доме

Платить или не платить за капитальный ремонт если не подписан договор?.

Очень много вопросов задают по тому, что если мы не подписывали договор с Фондом капремонта, то возникает ли у нас обязанность по уплате взносов?

На первый взгляд, на этот вопрос однозначно отвечает Письмо Минстроя России от 07.07.2014 N 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»

************************************************ Вопрос 11:

Каков порядок заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, предусмотренного статьей 181 Жилищного кодекса?

Ответ: Частью 1 статьи 181 Жилищного кодекса установлена обязанность собственников помещений в МКД, фонд капитального ремонта которого формируется на счете регионального оператора, по заключению с региональным оператором договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

Заключение указанного договора осуществляется в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом необходимо обратить внимание, что согласно части 1 статьи 181 Жилищного кодекса уплата собственником помещения в МКД взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Практическая реализация региональным оператором вышеуказанных норм может быть организована разными способами.

Например, направление проекта договора для подписания каждому собственнику, размещение текста договора на платежном документе с указанием данного обстоятельства и порядка подписания (заключения) договора, подписание договора от имени собственников одним лицом или несколькими лицами на основании доверенностей собственников. ************************************************

В нашем же регионе такой договор направлялся Фондом в адрес части собственников и был напечатан на первой квитанции за декабрь 2014 года, но порядок его подписания в нем прописан не был. Следовательно если вы его «не получали», то у вас не возникает обязанность платить. Но не тут то было.

В связи с множество проблем, возникающим в результате такого «акцепта» региональные операторы пролоббировали публичную норму подписания такого договора всеми собственниками, вне зависимости от того, получали вы проект договора или нет, подписывали вы его или нет. Этот закон был принят Госдумой 9 июня 2015 года и вступил в силу 30 июня 2015 года.

Согласно последней редакции ст.

181 Жилищного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, НЕ ПРИНЯВШИЕ РЕШЕНИЯ о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и ИСПОЛНЯЮТ ОБЯЗАННОСТИ, предусмотренные частью 2 настоящей статьи.

  • Таким образом, теперь вы обязаны платить по умолчанию, а пени по неуплате могут быть взысканы через суд.
  • Новое в блогах.
  • О причинах незаключения РО капремонта договоров с собственниками помещений в МКД.

Оказывается, что норма ЖК РФ, предусматривавшая необходимость заключения региональным оператором договоров с собственниками помещений о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, «ИСКЛЮЧЕНА» из ЖК РФ «КАК НЕ ПОЛУЧИВШАЯ ПРИМЕНЕНИЕ НА ПРАКТИКЕ» Федеральным законом от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Об этом указано в абзаце 2-м на странице 2 «ЗАКЛЮЧЕНИЯ на проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» вносимый в Государственную Думу депутатом Государственной Думы С.П.

Обуховым» Правительства Российской Федерации от 09.02.2016 г. № 756п-П9 («На № СО-6/2-5133/139970 от 3 ноября 2015 г.

») за подписью Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации -Руководителя Аппарата Правительства Российской Федерации Приходько С., адресованного:

— депутату ГД ФС РФ С.П.Обухову;

(смотрите фотографию документа).

Полную информация по законопроекту № 1021666-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части софинансирования расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах)», внесенному депутатами ГД РФ В.Ф.Рашкиным и С.П.Обуховым (фракция КПРФ) (зарегистрирован и направлен Председателю ГД РФ Нарышкину С.Е. 18.03.2016 г.)

  Сколько стоит капитальный ремонт в жкх

(смотрите на сайте ГД РФ в «Автоматизированной системе обеспечения законодательной деятельности»

Я при этом цитирую редакции ч. 1 ст. 181 «Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора» ЖК РФ:

Источник: https://gkh-rf.ru/remont/nuzhno-li-zaklyuchat-dogovor-na-kapitalnyj-remont-v-mnogokvartirnom-dome

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector