С какого числа начисляют пени за квартплату

Вечный камень преткновения между собственниками квартир и ЖКХ – просрочка внесения платежей за коммунальные услуги. Средства за расчет пени ЖКХ – это единственный действенный метод мотивирования должников к погашению долгов.

Энергетические компании, управляющие организации, ТСЖ – не имею других заработков, кроме поступления оплат от населения, поэтому они зависят от каждого платежа. Чрезмерный размер долга на расчетном счету компании может привести к её банкротству. Такой финальный результат деятельности компании, не интересен ни поставщику, ни потребителю услуг.

Для урегулирования процесса начисления процента за просрочку платежей, был принят соответствующий закон. Граждане, прописанные в помещениях и потребляющие энергоресурсы, обязаны своевременно оплачивать услуги, в противном случае к ним применяется действие закона.

Это влечёт за собой правовую ответственность, не только материальную, но так же неплательщик может быть отключен от центральных источников энергоснабжения.

Что такое пеня

Пени – это сумма неустойки, которая начисляется собственнику помещения за образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам.

Её размеры различаются в зависимости от количества времени, которое потребитель не оплачивал счета (минимум 1 день). Так определяется процент, говоря простым языком. Официальное определение даёт Гражданский Кодекс.

Именно им регулируется начисления. Там прописаны общие положения, основание для начисления и порядок взимания процентов:

• Ст. 317.1 ГК РФ – определяет понятие начисления процентов в день за обязательства, имеющими конкретное денежное выражение;
• Ст. 330 ГК РФ – устанавливает пеню, определённым видом обеспечения исполнения договорных обязательств;
• Ст. 332 ГК РФ – определяет понятие неустойки.

Неустойка и пени, отличаются тем, что вторая определяется только при наличии договорных отношений, а первая прописана в законе. Это говорит о том, что для начисления неустойки за неоплату задолженности, в договоре между поставщиком и потребителем услуг, необязательно должен быть прописан пункт об ответственности за неоплату. Это регулируется законом.

Важно помнить, что эти пункты действуют только в том случае, если в договоре действительно отсутствуют параграфы об оплате процентов за непогашение задолженности день в день.

Законодательство РФ ставит в приоритет договорные отношение и полюбовные урегулирования конфликтов, поэтому законная неустойка будет начислена только в случае, когда к данному пункту закона обратится сам поставщик услуги или кредитор.

Важно: пени и неустойка – взаимоисключающие понятия. Если по договору услуг уже начисляется пеня, то поставщик уже не вправе требовать от собственника плату неустойки прописанной в ЖК РФ.

Отличие законов о пени

Чтобы увидеть отличие в новом законодательстве, можно сравнить определения и фактические действия законов в периоды до вступления в силу и после. Рассмотрим, как работала система до 01.01.2016 г.:

• 1/300 – таково было отношение размера уплаты неустойки в день к ставке рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты. Распространялось это на жильцов, не погасивших своевременно задолженность;
• изменение ставки рефинансирование влекло за собой изменения размера оплаты процентов;

Источник: https://okommunalke.ru/oplata/penya-za-prosrochku

С какого времени начисляются пени за неоплату коммунальных платежей

Коммунальные услуги требуется оплачивать своевременно. Дата расчета — 10 число каждого месяца, однако в некоторых регионах время оплаты может быть различное и обычно указывается в квитанции отдельным пунктом. В случае задержки, собственнику жилья начисляется пеня. Процесс расчета за потребление ЖКХ регламентируется Жилищным кодексом РФ.

Согласно статье№155 жильцы, которые несвоевременно или не в полном объеме внесли платеж за потребление коммунальных услуг, обязаны оплачивать дополнительную сумму, за каждый день просрочки.

Пеня назначается в размере 1/300 части ставки рефинансирования Центральным банком РФ.

Штраф за несвоевременный расчет по ЖКХ выплачивается со следующего дня после назначения, до того момента, пока задолженность не будет погашена в полном объеме.

В 2015 году, правительством был издан Федеральный закон №307, в целях улучшения дисциплины по оплате коммунальных услуг. Согласно ФЗ, физические лица не оплачивают пеню, если просрочка платежа составляется менее 30 дней. Штраф назначается по прошествии 2 месяцев задолженности.

Размер штрафа

В соответствии с последними изменениями ФЗ №307, просрочка с 1 до 3 месяцев оплачивается в размере 1/300 по ставке рефинансирования ЦБ РФ. Сумма штрафа за долг свыше 90 дней — 1/330 от общей стоимости расчетного листка.

К должнику, который не производит оплату коммунальных услуг или не платит начисленные штрафы за просрочку платежа, могут быть применены следующие меры наказания:

• приостановление или отключение подачи коммунальных услуг в дом или квартиру;
• направление дела о взыскании долга в суд;
• обращение в суд с просьбой о выселении должника;
• арест имущества и последующая продажа собственности с целью погашения долга;
• запрет на выезд заграницу.

Пеня начисляется по прошествии 2 месяцев задолженности если жилец не оплатил стоимость квитанции по ЖКХ или внес не полную сумму за оплату потребленных коммунальных услуг.

П=1/130×СР×Д×КК==(1/300)×(10/100)×10000×31=103,3 руб.

В случае злостного уклонения от оплаты долга и пени, поставщики коммунальных услуг вправе подать на жильца в суд. Решение госорганов напрямую будет зависеть от вида собственности жилого помещения, но в любом случае не в пользу ответчика.

Если должник является непосредственным владельцем квартиры, постановлением суда могут арестовать счёт в банке и ежемесячно удерживать часть заработной платы (до 50%).

Также поставщики ЖКХ могут потребовать продать ценное имущество с торгов и из вырученной суммы погасить задолженность принудительно.

Согласно ГК РФ, с квартирантов жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья, возможно взыскать задолженность только за три последних года.

Квартплатой называют сумму оплаты за содержание жилого помещения. В неё входят:

• затраты по управлению домом;
• обслуживание и текущий ремонт общего имущества;
• коммунальные услуги, идущие на содержание общего имущества.

Обеспечение электроэнергией, газом, водоснабжение и водоотведение отдельной квартиры относятся к коммунальным услугам. Получателями платежей в этом случае будут организации, поставляющие соответствующие услуги. Не относятся к квартплате и взносы на капитальный ремонт.

Работами по содержанию жилья занимаются управляющие компании, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и другие организации.

Они заключают с жильцами договоры на управление домом, которые должны определять сроки уплаты за предоставляемые услуги и пени за просрочку платежей.

Если в договоре не установлен конкретный срок, по законодательству квартплата должна быть уплачена до десятого числа следующего месяца.

Для того чтобы плательщики знали сумму, которую им необходимо внести, жилищные организации формируют платежные документы по каждой квартире. Способы донесения информации о квартплате до граждан могут быть разными:

• направление квитанций по почтовому адресу;
• размещение данных в информационных системах;
• сообщения потребителям по электронной почте.

Эта работа осуществляется в последний день месяца или в срок, установленный договором. Если были просрочки при внесении платежей за квартиру, в квитанцию включают и сумму пени. По её размеру не всегда понятно, как производился расчет. Но если изучить порядок его проведения, можно проверить правильность расчетов жилищной компании.

Размер пени за просрочку платежа считается в процентах от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день задержки со дня, следующего за днем после срока оплаты по договору. Поэтому, чтобы сумма пени рассчитывалась верно, нужно точно знать, какой день является последним для перечисления денег без штрафных санкций.

Пени = сумма задолженности по квартплате × количество дней просрочки × 1/300 ставки рефинансирования.

1. До одного месяца – пени не будут начислены.
2. От одного до трех месяцев – пени считаются в размере 1/300 ставки рефинансирования.
3. При задержке оплаты более трех месяцев – размер пеней составит 1/130 ставки рефинансирования.

Таким образом, для добросовестных плательщиков предусмотрены послабления в виде отмены санкций за первый месяц. Расходы по оплате пеней грозят только тем гражданам, которые не вносят квартплату в течение длительного срока. И чем дольше они затягивают оплату, тем дороже придется платить. С учетом начисляемого ежемесячного платежа за квартиру долг может оказаться весьма существенным.

Ставка рефинансирования не является постоянной величиной. Она может несколько раз измениться за год и даже в течение месяца. Поэтому приступая к расчету размера пени, нужно уточнить показатель на конкретную дату.

Предлагаем ознакомиться:   Какой штраф за езду без техосмотра

Для того чтобы понять, как определяют пени работники жилищных организаций, можно посчитать их самостоятельно. Например, гражданин обязан был оплатить квартплату за июнь 2019 года в размере 3000 рублей. По договору деньги должны быть внесены в течение 10 дней после окончания отчетного месяца. Разберем несколько вариантов расчетов, где каждый пример отличается периодом просрочки.

Вариант 1

Оплата произведена 30 июля 2019 года, а должна была быть не позднее 10 июля 2019 года. Договор нарушен, но так как просрочка платежа составляет менее одного месяца, пеня начислена не будет.

Вариант 2

3000 рублей × 10 дней × 1/300 × 9% = 9 рублей.

Вариант 3

1000 рублей × 5 дней × 1/300 × 9% = 1,5 рубля.

Вариант 4

Задолженность по квартплате погашена 23 октября 2019 года. Просрочка составила 105 дней. В течение этого периода изменялась ставка рефинансирования:

• по 17 сентября 2019 года включительно – 9% годовых;
• с 18 сентября 2019 года – 8,5% годовых.

Этот пример включает расчеты за несколько периодов времени:

• за первые 30 дней пени не считаются;
• за период с 10 августа 2019 года по 17 сентября 2019 года:

3000 × 39 дней × 1/300 × 9% = 35,10 рубля.

• за период с 18 сентября 2019 года по 8 октября 2019 года:

3000 × 21 день × 1/300 × 8,5% = 17,85 рубля.

• в период с 9 октября 2019 года по 23 октября 2019 года просрочка составляет более 90 дней. Поэтому расчет производится исходя из 1/130 ставки рефинансирования:

3000 × 15 дней × 1/130 × 8,5% = 29,42 рубля.

Общая сумма пеней составит 82,37 рубля.

Согласно статье 155 ЖК РФ, существует определенный срок, в течение которого коммунальные услуги должны быть оплачены. Оплата производится каждый месяц до 10-го числа при получении соответствующего платежного документа. Льготами по оплате пользуются военнослужащие, ветераны и другие категории граждан.

Предлагаем ознакомиться:   График платежей за аренду квартиры образец

Согласно 14-го пункта 155-ой Жилищного кодекса РФ для расчета пени применяется следующая формула: Пени = задолженность за ЖКУ * ставка рефинансирования / 300 * количество дней просрочки платежа Отсчет количества дней просрочки платежа начинается со следующего дня после установленного срока платежа. Т.е.

если срок платежа установлен 10-ым числом месяца, то отсчет количества дней просрочки начнется с 11 числа и будет продолжаться до полного погашения суммы задолженности (включая день погашения).Эти положения четко прописано в Жилищном кодексе.

Закон гласит, что за просрочку по оплате предоставленных услуг, владелец жилья должен будет оплатить штраф.

Как рассчитываются пени по задолженности жкх?

Второе – это, собственно, сами штрафные санкции за несвоевременный платеж или, иначе говоря, пени.

Жилищный кодекс дает возможность ресурсо-снабжающим и управляющим компаниям воздействовать на неплательщиков согласно 14 пункта той же 155 статьи: Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Этот пункт вводит еще один новый термин: ставка рефинансирования.

• 1 Что такое пеня, закон о начислении пени за коммунальные услуги
• 2 Порядок и правила начисления пени, сроки и размеры
  • 2.1 Размер пени за просрочку оплаты электроэнергии, квартплаты
  • 2.2 С какого числа начисляют
• 3 Нужно ли платить пени за коммунальные услуги
  • 3.1 Что будет, если не платить пени
• 4 Как оплатить пени за коммунальные услуги
• 5 Как списать, отменить пени
• 6 Где найти калькулятор

Долги по ЖКХ, как и любые другие типы задолженностей рассматриваются гражданским законодательством в качестве удержания денежных средств, за которое предусматривается начисление процентов (так называемые «пени»).Так как стороной в поставке услуг ЖКХ выступает юридическое лицо, то и порядок начисления указанных процентов нужно установить непосредственно в соглашении о поставке услуг.

Источник: https://impotencemeds.info/kakogo-vremeni-nachislyayutsya-peni-neoplatu-kommunalnykh-platezhey/

Пени за квартплату (неустойка) — в 2019 году, закон, оплатить задолженность, расчёт калькулятор, сколько будет, в какой срок погасить

Предприятия, оказывающие коммунальные услуги, могут быть объявлены банкротами, если их потребители задолжают им большую сумму. Это особенно актуально в условиях экономического кризиса, который переживает сегодня России.

Одним из методов является оформление договора реструктуризации, когда у плательщика появляется возможность возвращать долги по индивидуальному графику на протяжении определенного времени. Другой – это пеня за просрочку квартплаты, которая может быть начислена коммунальщиком.

Штрафные санкции могут значительно увеличить сумму долга, нередко взыскание требуется только в судебном порядке, т. к. самостоятельно управляющая компания получить свои деньги не может.

Механизм начисления пени зависит от срока внесения средств за услуги и ставки, которая применяется для расчета штрафа. Ставку рефинансирования устанавливает Центробанк РФ. Платеж считается просроченным со следующего дня после того, как необходимо было его произвести.

Если оплата не поступает на протяжении 2 месяцев и больше коммунальщик может принять определенные меры в отношении должника, кроме начисления пени. Именно регулярная оплата дает возможность избежать штрафов и судебного разбирательства, а пользоваться услугами можно постоянно.

Основные понятия в 2019

В законодательных актах указан порядок оплаты коммунальных, но там также введена информация о том, что начислять пеню правомерно.

Законодатель доводит до сведения потребителей ресурсов, что:

• оплатить потребленный газ, воду, электроэнергию, пользование жилплощадью и другие общедомовые нужды за предыдущий месяц необходимо до 10 числа следующего месяца;
• срок оплаты можно установить другой, если его указать в соглашении между поставщиком и потребителем;
• неустойка в виде пени может быть взыскана управляющей компанией, если от плательщика перестанут поступать платежи (Жилищный кодекс, ст. 14).

Понятие о пене установлено в Гражданском кодексе, там сказано:

• по обязательствам, которые выражены в денежном эквиваленте, можно начислять проценты (ст. 317.1);
• начисленная пеня является обеспечением выполнения обязательств (ст. 330);
• другой тип обеспечения – это неустойка (ст. 332).

Пеня может насчитываться, если ее определение дано в договорных отношениях. Неустойка определена законом, для ее начисления указывать данное определение в договоре не требуется.

Юристы чаще всего считают, что при наличии задолженности по коммунальным насчитывается неустойка. В то же время обязанность у компании начислять пеню должникам по ЖКХ указана в ЖК, ст. 155 (п. 1 и 14).

Законодатель отдает предпочтение договорным отношениям, поэтому в законном порядке начислять пеню кредитор (поставщик коммунальных услуг) может на свое усмотрение. Но начислять и требовать от должника уплаты он может только одного из штрафов, − пени или неустойки.

Ставка рефинансирования для начисления пени:

• в самом начале составляет 1/300;
• начиная с 4 месяца не возврата долга – 1/170.

Если должник представит в 2019 году в управляющую компанию подтверждающие документы, то он может рассчитывать на заключение договора реструктуризации.

У потребителя услуг может возникнуть долговое обязательство по ошибке, несмотря на то, что он производил оплату. В этом случае ему придется обратиться в управляющую компанию и доказать свою правоту. Начисление или отсутствие пени он легко увидит в платежной квитанции, которая на его имя и жилое помещение формируется ежемесячно.

Расчёт пени будет отличаться в зависимости оттого, на протяжении какого срока собственник, наниматель муниципального жилья или арендатор не платит. Система расчета пени также будет отличаться для разных потребителей, ведь ими могут быть не только физические лица, но и предприятия, государственные учреждения, строительные кооперативы, ТСЖ.

Например, если предприятие занимается теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением, предоставляет другие коммунальные услуги, то за просрочку штраф начисляется в размере:

1/300 ставки рефинансирования	С 1 по 60 день.
1/170	С 61 по 90 день.
1/130	Начиная с 91 дня.

Закон утверждает, когда юридическое лицо не связано с деятельностью по предоставлению коммунальных услуг и не является кооперативом, ТСЖ, то ставка по пене будет единой – 1/130.

Если ЖКХ предоставляет потребителям авансовую систему расчетов за коммунальные, то срок начисления пени может отличаться. Кроме того, что поправки в законе коснулись системы начисления пени, коммунальщикам разрешается отключать потребителей от услуги или ограничивать ее подачу при наличии долга.

Конечно, плательщик сначала должен получить предупреждение. Если жильцы подключатся самовольно, то согласно действующему законодательству их ожидает штраф, размер которого достаточно высок.

Например, если будет установлен факт самовольного подключения электропитания или отопления, то санкции для:

Физические лица	10−15 тыс. руб.
Должностные лица	30−80 тыс. руб.
Юридические лица	100−200 тыс. руб.

Многие задают вопрос, можно ли не оплачивать штрафы за просрочку и как избежать их? Если платить вовремя, то ЖКХ никогда не начислит штраф. В другом случае, если предполагается длительный на более чем 5 дней отъезд, можно заранее написать заявление, чтобы оплата за этот период не начислялась.

Заявление можно подать и по возвращении в течение 30 дней. Но отсрочку можно оформить только на полгода. При более длительном отсутствии заявление отправляется по почте. К заявлению прилагаются подтверждающие документы об отсутствии жильцов.

Обязанность оплаты в 2019

Если плательщик несвоевременно или в не полном объеме уплачивает коммунальные платежи, то ему придется оплатить поставщику пеню в размере чаще всего 1/300 ставки рефинансирования. Высчитывают пеню от суммы долга. Увеличить норму размера пени поставщик услуг не может.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг:

• Поставщик имеет право требовать своевременного внесения оплаты за коммунальные услуги и неустойку (п. 50).
• Оплата должна вноситься в полном объеме и своевременно. Иначе потребитель будет обязан оплатить пеню, но это не освобождает его от оплаты ежемесячных платежей (п. 52).
• Размер пени установлен в ЖК, в ст. 155, п. 14 (п. 78).
• Потребителю необходимо направить отдельный документ в течение 5 рабочих дней и указать в нем размер неустойки (п. 39). Нередко управляющие компании включают сумму пени в платежную квитанцию отдельной строкой, но это не соответствует положению закона. Каждый раз при получении квитанции плательщик обязан проверить наличие штрафных санкций в квитанции.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Необходимые документы в 2019

Для того чтобы сделать отсрочку платежей и не получить начисление пени необходимо обратиться в управляющую компанию с:

• заявлением;
• документом, удостоверяющим личность;
• договором, заключенным между поставщиком услуг и потребителем;
• правоустанавливающими бумагами на жилое помещение;
• документами, которые смогут подтвердить отсутствие в жилом помещении, − проездные билеты, направление в командировку, справка из больницы, путевка, др.

После подачи бумаг ЖКХ примет решение о заключении с потребителем договора отсрочки, отмены начисленной пени, реструктуризации, другой. Подавать заявление должен владелец помещения или его представитель, действующий на основании доверенности.

С какого числа идёт учёт в 2019

Начисление неустойки начинается со второго месяца, как образовалась задолженность. Если плательщик получает заработную плату всегда позже 10 числа, он может обратиться в компанию для оформления договора о постоянной отсрочке платежей, т. е. чтобы осуществлять оплату, например, после 20 числа каждого месяца, тогда долг вообще не будет образовываться.

Если речь идет о пене, то ее потребуется коммунальщику насчитывать со следующего дня, идущего за тем последним, в котором требовалось сделать оплату, т. е. с 11 числа каждого месяца.

Пошаговая инструкция по начислению пени за квартплату

Плательщикам необходимо понимать, как начисляется пеня.

Обычно коммунальщик использует простой алгоритм:

• Он устанавливает наличие задолженности.
• Определяет эквивалент пени, он не может быть фиксированным и является процентом от неуплаченной суммы. Начисляется пеня на всю сумму, представляющую собой задолженность. Это не сумма ежемесячной оплаты, которая не была внесена вовремя.
• Ежемесячно по всей России установлено законодателем одно число, до которого следует вносить оплату за коммунальные, если не было заключено отдельное соглашение. При наличии образовавшегося долга до момента полного расчета с поставщиком пеня будет продолжать начисляться. Но это не обозначает, что производить расчет можно наперед.
• Поставщик ресурсов имеет право обратиться в суд для взыскания задолженности по коммунальным и пене. Поэтому плательщику необходимо взвесить, имеет ли смысл затягивать решение вопроса до разбирательства в суде. В зависимости от наличия или отсутствия прав собственности будет вынесено решение о принятии мер в отношении должника. В то же время исковая давность долгов по коммунальным составляет всего 3 года.
• Уменьшить риски по несвоевременной оплате можно с помощью электронных платежей. Поэтому ЖКХ дают возможность плательщикам пользоваться для оплаты различными системами:
  • интернет-банкингом;
  • банкоматами;
  • сервисами электронных платежей;
  • терминалами;
  • мобильными банками;
  • другими системами.

Прочие замечания

Пеня начисляется по определенной формуле, также существует определенный срок внесения ежемесячных платежей, а долги по коммунальным плательщик должен вносить в определенной последовательности.

Формула расчёта суммы в 2019

Пеня рассчитывается согласно НК, ст. 75. Расчет производится с применением ставки рефинансирования.

Формулу для расчета можно представить так:

• общую сумму задолженности следует умножить на число дней с момента, как оплата не была произведена вовремя;
• полученный результат умножается на 0,003 (1/300) и на ставку рефинансирования, ее следует брать на официальном сайте Центробанка.

Берут ли для начисления весь временной период долга целиком или по отдельности? Начисление следует проводить по всем периодам задолженности в отдельности. Например, проводились изменения 2 раза, то будет 2 расчета.

На примере это может выглядеть так:

• задолженность составляет 3 тыс. руб.;
• период просрочки 15 дней;
• ставка рефинансирования − 8%;
• расчет будет выглядеть так: (3000х15х8%)/300=12;
• должник должен будет оплатить 12 руб. пени за 15 дней просрочки.

В сети интернет можно использовать онлайн калькулятор для расчета пени. Но калькулятор будет работать, если весь долг был погашен за один раз. Если по отдельности вносилось несколько сумм в счет долга, то придется сделать столько же расчетов, а полученные числа сложить.

Но необходимо для расчета по пене с управляющей компанией учитывать и такое правило, − общий размер штрафа не может составлять больше 50% от всей задолженности. К примеру, если сумма долга 20 тыс. руб., то оплатить пеню возможно только в размере до 10 тыс. руб.

В связи с тем, что несмотря на долг услуга продолжает поставляться, то растут новые долги, а значит пеня только увеличивается. В результате на какой-то момент плательщик может обнаружить, что долг перед ЖКХ стал просто огромным.

Сроки внесения платежей

Срок внесения оплаты за коммунальные фиксирован законодателем в Постановлении Правительства №354 (06.05.11). От потребителей требуется производить платежи до 10 числа месяца, который следует за отчетным. Иной срок компания может установить с конкретным потребителем услуг в отдельном соглашении.

Очерёдность погашения долгов в 2019

Каждому должнику необходимо знать, как погасить долги правильно. При наличии долга, когда пеня уже насчитана, возникает вопрос, что необходимо погашать в первую очередь, а какой платеж делать во вторую. Можно ли должнику осуществлять платежи в порядке, который установлен договором, или только согласно назначению платежа, указанному в квитанции.

Очередность, с которой требуется погашать обязательства перед поставщиком, указана в ГК, ст. 319:

• в первую очередь следует погашать издержки поставщика по получению исполнения;
• во вторую оплачиваются проценты;
• в третью очередь вносится оставшийся долг.

Под процентами следует понимать средства, которые взимаются за пользование кредитными средствами. Согласно ГК, ст. 395 проценты за просрочку или неисполнение обязательств погашаются раньше основного долга.

Какие средства понимаются под издержками? Это платежи кредитора (поставщика), совершаемые по принудительной реализации требований по отношению к должнику.

Законодатель указывает, что ст. 319 защищает в первую очередь права кредитора, поэтому назначение платежа, которое при перечислении средств указывает должник, не имеет значения.

Считается, что он принял на себя обязательства еще при заключении договора. Законодатель подчеркивает, что неустойка (пеня, проценты) уплачиваются на усмотрение должника до или после основных требований.

Возникающие последствия в 2019

Должник обязан поинтересоваться в управляющей компании, будет ли пеня за квартплату или только сумма основного долга поделена на части, чтобы эти платежи можно было делать вместе с ежемесячными.

Коммунальщик может это сделать на свое усмотрение при наличии уважительных причин у должника, например:

• собственник находился в длительной командировке за границей;
• плательщик или члены его семьи длительно болели;
• в жилом помещении с плательщиком зарегистрирован и проживает ребенок-инвалид;
• по пенсии или зарплате наблюдалась длительная задержка выплаты;
• другие.

Разумеется, пеня за просрочку платежей и сам основной долг требуется погасить полностью сразу или частями. Кредитор не должен доказывать, почему начислил должнику пеню, если ее размер не превышает максимального значения от общей суммы долга – 50%.

Но что ждет плательщика, если он не станет погашать пеню или, что еще хуже, основной долг? Сколько мер, и какие можно применить к нарушителю, кроме начисления пени?

Выселение	Эта мера чаще всего применяется к нанимателям муниципального жилья и членам их семей. Выселить собственника из его помещения практически невозможно. Инициатором должен выступить настоящий собственник (муниципалитет, государственный жилой фонд). Размер долга при этом не будет иметь значения, главное, что от нанимателя не поступает оплата на протяжении 6 месяцев. В этом случае требуется подача иска в суд, а выселение возможно по его решению.
Прекращение поставки ресурса (отключение)	Коммунальщик может перекрыть воду или газ, перерезать провода, чтобы подача ресурса прекратилась в отдельно взятую квартиру. Восстановление возможно только после полной оплаты долга или заключения договора реструктуризации и в течение 2 недель. Расходы, которые понесет коммунальщик, также будут возложены на должника.
Ограничение в потреблении	Ограничить потребление ресурса коммунальщик имеет право, если после предъявления претензии оплата не была произведена в течение 30 дней. При этом долг коммунальщик пересчитает по нормативам потребления на человека, а не по счетчику.

В некоторых случаях технически невозможно убрать газовую трубу в подъезде или ограничить подачу воды в одну отдельно взятую квартиру. Поэтому проводится отключение в жилом помещении, а на трубе устанавливается специальная заглушка.

Источник: http://admkustovoe.ru/penja-za-kvartplatu-hodatajstvo-2019/