Сколько в перми многоквартирных домов

«П—Журнал» вместе с экспертами разобрался, как выбрать место для строительства в Перми частного дома и сколько денег для этого нужно.

Правило №1.
Внимательно выбирайте место для строительства

Первое, что необходимо сделать будущему домовладельцу, — выбрать подходящее место для строительства. Чтобы избежать ошибок, лучше привлечь профессионалов, многие из которых готовы бесплатно дать консультации.

Геологи, геодезисты, строители, специалисты по недвижимости могут провести анализ участка и вынести оценку.

Вот некоторые организации, которые занимаются этим и готовы дать бесплатную консультацию: Пермский геологический центр, Пермгипроводхоз и «Магазин квартир».

Дмитрий Черепов, руководитель компании «Дома для комфортной жизни»:

— Определяющие факторы при выборе места для строительства — наличие хорошей воды, возможность подключения к трубе газопровода, разрешённая мощность — от 10 кВт на участке, а в идеале — 15.

Определитесь, что должно быть в шаговой доступности: лес, река, социальные объекты, транспортная развязка т. д. В Перми огромное количество мест, где можно построить дом. Специалисты Пермского геологического центра считают, что один из важнейших моментов при выборе участка — это наличие чистой воды.

Роман Рыжков директор Пермского геологического центра:

В Перми не так много мест, где вы найдёте качественную воду. Как специалист в этом вопросе я рекомендую два микрорайона, которые с точки зрения водоснабжения превосходят остальные, — это Висим и Налимиха.

Курья удобна с точки зрения проживания. Здесь песок, сосны, река. Но здесь и проблемы с очисткой воды. Место классное, но если вы его выберете, придётся вкладываться в очистительные системы воды.

Одно из престижных направлений — это район Ипподрома. Несомненный его плюс близость Черняевского леса. Но, как подчёркивают сотрудники Пермского геологического центра, даже он не в силах очистить воздух от воздействия работы химических производств, которые находятся неподалёку.

В таких микрорайонах, как Южный, Юбилейный и Зелёное хозяйство уже давно практикуется частная застройка, и цены за сотку земли часто ниже, чем в других местах. Однако дорога отсюда в центр города часто бывает перегружена.

Один из любопытных вариантов — посёлок Новобродовский, который находится в 15 минутах езды от Юбилейного. Он подходит для любителей концепции «дом в лесу».

Но по факту — это Свердловский район Перми с городской пропиской. Как отмечают специалисты, здесь неплохая трасса и высокое качество воды.

В черте города вы вряд ли купите 10-15 соток, а в Новобродовском сможете стать владельцем и всех 25.

Цены за сотку земли в Перми сильно варьируются. В одном и том же микрорайоне можно купить участок стоимостью как 50 тыс. рублей, так и 100 тыс. рублей за сотку. На сайте domofond.ru вы найдёте предложения покупки и за 10 тыс. рублей.

Но помните, качество земли, социальная инфраструктура, возможность провести коммуникации и транспортная развязка играют не последнюю роль в ценовой политике.

Поэтому, прежде чем совершать покупку, всё же посоветуйтесь с геологами, геодезистами и строителями.

Как подчёркивают профессионалы, возвести приличный дом можно и на сложном участке. Это лишь вопрос дополнительных затрат.

Дмитрий Черепов, руководитель компании «Дома для комфортной жизни»:

— Определяющие факторы при выборе места для строительства — наличие хорошей воды, возможность подключения к трубе газопровода, разрешённая мощность — от 10 кВт на участке, а в идеале — 15.

Нормальный дом с 5 кВт существовать не может. Обязательно выясните, есть ли ресурс у ближайшей подстанции.

Одна-единственная ошибка на стадии выбора земли может впоследствии влететь в копеечку при строительстве.

Правило №2.
Точно рассчитывайте, сколько вам придётся платить за работы и материалы, составляя эскизный проект и обсуждая его со специалистами

Специалисты Пермского геологического центра рассказали, что правильный путь — составление эскизного проекта. Вы увидите дом в привязке к участку в 3D программе и тогда получите реальный расчёт стоимости. Средний срок работ — месяц.

Месяц уйдёт на подготовительные геологические и геодезические работы. Их можно делать параллельно с эскизным проектом, или после его согласования.

Дмитрий Черепов:

Часто исполнители называют заниженную сумму, например, 720 — 780 тыс. рублей. Но учтите, что обычно это цена «коробки» на винтовых сваях. После того, как вы её получите, придётся потратить ещё много денег, чтобы довести всё до ума.

Возьмём простой проект деревянный дом и баня. Баня из оцилиндрованного бревна общей площадью 65,6 кв. м. Жилая площадь 38,9 кв. м. Дом площадью 250 кв.м. Объём оцилиндрованного бревна диаметром 200 мм на весь домокомплект 25,4 куб. м.

Сколько в перми многоквартирных домов

Посмотрим, из чего складываются затраты на проект.

Фундамент бани — 21 бетонная свая 150*150*3 тыс. мм.

Фундамент дома 45 бетонных свай 150*150*3 тыс. мм.

Цена одной сваи — 5500 рублей.

Срок эксплуатации фундаментаболее 100 лет.

Стены — бревно оцилиндрованное, перекрытия из деревянного двутавра 400 тыс. рублей.

Крыша — 175 тыс. рублей.

Плюс затраты на отделку, отопление, электроснабжение. Даже в таком простеньком доме затраты лучше считать вместе со специалистами на основании проекта.

Если нет газа, решить вопросы теплоснабжения на участке может газгольдер, цена которого составляет около 204 тыс. рублей (без монтажа).

Эта бочка объёмом 2 700 литров закапывается в котлован и ставится на бетон. От неё проходит труба, в которую  закачивается сжиженный газ один раз в сезон из машины-заправщика.

Газ испаряется и в состоянии газообразной фракции поступает в дом. Это тот же газ, к которому мы привыкли.

Скважина — от 30 до 60 тыс. рублей.

Водопровод — (насос, магистраль, обустройство) от 70 тыс. рублей.
Локальные очистительные сооружения — от 150 тыс. рублей.

До отделки затраты составили около 788 тыс. рублей.

Простые варианты обойдутся дешевле. Стоимость работ зависит от сезона и выбора бригады. Зимой строить деревянный дом и дешевле, и практичнее, так как ценник рабочих в это время существенно ниже.

Правило №3.
Подумайте, как сэкономить финансы без потери качества дома

Внимательно отнеситесь к своим потребностям. Нужен ли вам зал площадью 45 кв. м. или достаточно 32? Отказ от каждого кв. метра — около 20 тыс. экономии.

Роман Рыжков:

Дом — это машина для жизни, и чтобы она не «поехала», рекомендуем изначально всё рассчитать, отказаться от излишеств, но не экономить на главном. Тут важен подход и приоритеты.

На каждом этапе строительства существуют новые технологии, которые не только помогут сохранить деньги, но и улучшат качество дома. О них рассказал Дмитрий  Черепов.

Фундамент. Дом 10 м. на 7,5 м. можно поставить на фундамент за 80 тыс. рублей. Это 14 железобетонных свай 150*150*3000. Каждая обладает несущей способностью от 20 до 50 тонн. Это самый дешёвый вариант для деревянного дома. Бетонные сваи подходят почти для любого грунта, прослужат больше сотни лет.

Крыша. Стропильную конструкцию «завязывают» вместе с чердачным перекрытием в одну конструкцию. Она экономит заказчику на чердачном перекрытии около 150 тыс. рублей.

Читайте также:  Квартплата за что берут с человека

Схематично это выглядит так:

Сколько в перми многоквартирных домов

Ещё об экономии: вместо тяжёлого и дорогого монолитного перекрытия отлично работает в любом доме перекрытие из деревянного двутавра (это стандартный профиль конструктивных элементов, имеющий сечение, близкое по форме к букве «Н»).

Кладка каменного дома. Определитесь,сколько пространства вам действительно нужно, какими должны быть комнаты. Необязательно делать кладку под квадрат 12 на 12 метров.

Можно построить форму дома по форме комнат. То есть «одеть» нужные комнаты в стены. Сократится внутренний объём, площадь второго этажа и, соответственно,объём кладки и эксплуатационные расходы.

Тепло. Есть технологии утепления и отделки фасадов, которые позволяют из простого газобетонного блока, недорогого утеплителя и фасада сделать очёнь тёплую стену.

Подведём итог методов экономии

  1. Экономим на фундаменте за счёт бетонных забивных свай;
  2. Экономим на стенах и объёмах за счёт приёма, когда стены ограждают внутреннее пространство, а не наоборот;
  3. Экономим на перекрытиях за счёт форм стропильной конструкции и деревянных двутавров.

Хороший ход — заняться внутренней отделкой самому. На этом этапе можно действительно сэкономить, значительно вложившись только в то, что обеспечит строению долговечность и удобство хозяину: коммуникации, стены, крыша.

А после — самостоятельно постепенно доводить дом до совершенства.

Постоянные вложения энергии и финансов после строительства неизбежны, но минимизировать их можно благодаря профессиональной работе ещё на стадии выбора места. Если всё сделать верно, то уход за домом станет не проблемой, а приятной обязанностью.

Источник: http://j.pzsp.ru/dengi/tri-vazhnyh-pravila-stroitelstva-chastnogo-doma-v-permi/

Топ-10 лучших новостроек Перми и Пермского края

Скамейки на территории квартала оборудованы встроенными USB-зарядками. А во дворе работает Wi-Fi. Привет, электронные книги, социальные сети и соседские группы! Но пообещайте, что на семейную прогулку возьмете смартфон, только чтобы сделать фото и отправить бабушке!

6. ЖК Новый центр

Сколько в перми многоквартирных домов

Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Пермский край
Населенный пункт г. Пермь
Улица ул. 25 лет Октября
Бренд Талан
Застройщик ООО Специализированный застройщик СК НОВЫЙ ЦЕНТР
Количество МД 3
Площадь строящихся объектов 10 388 м²
Площадь застройки 25 951 м²
Начало строительства ЖК II кв. 2015

Описание объекта:

Современный квартал «Новый центр» — яркий, выдающийся проект, который станет точкой притяжения для горожан и гостей Перми.
В нем сочетаются все достоинства бизнес-класса: знаковая локация, продуманные планировки, такие решения, как панорамные лифты, терраса на верхних этажах,
динамическая подсветка — этот проект будет гордостью жильцов и украшением района.

Квартал представляет собой три ярких высотных здания и современную торговую галерею на 10 тысяч квадратных метров.

Задумав этот проект, мы были уверены: он будет особенным. Мы поставили перед собой амбициозную цель — создать точку притяжения для людей, новый центр. Три
высотных здания с динамической подсветкой, витражным остеклением, панорамными лифтами, из которых открывается вид на Пермь — этот квартал создает совершенно новую атмосферу современного города.

Квартал спроектирован лондонским архитектурным бюро Aukett Swanke, которое осуществляет и авторский надзор: партнеры следят, чтобы их идея была реализована в точности, как они ее задумывали.

В каждом доме помимо двух скоростных лифтов Mitsubishi работает пассажирский панорамный лифт, из которого открывается фантастический вид на любимый город.

На 23-м этаже расположена терраса — мечта любого городского жителя, смотровая площадка, на которой можно любоваться праздничными фейерверками, рассветами и закатами.

В квартире установлены «умные» счетчики, которые в конце каждого месяца автоматически передают показания в управляющую компанию.

Мы немного увеличили окна, но вы обязательно заметите, что в квартирах будет светлее и уютнее. Большие кухни станут местом для дружных посиделок в кругу семьи, соседей и друзей.

И шумное веселье никого не смутит: по перекрытиям стен прокладывается дополнительная шумоизоляция.

Мы уделили большое внимание холлам: выполненные по индивидуальному дизайн-проекту, светлые, просторные, с продуманными деталями и навигацией, они серьезно отличаются от стереотипного образа городского подъезда. В холле первого этажа — стойка ресепшен, за которой администратор встречает ваших гостей.Сквозная входная группа существенно экономит время жителей квартала.

Отдельное внимание мы уделяем вопросу безопасности: внутреннее пространство квартала круглосуточно находится под наблюдением видеокамер, во дворах нет машин — автомобили паркуются с внешней стороны дома.

В квартале предусмотрен собственный подземный паркинг и наземная гостевая парковка по внешнему периметру дома.

7. ЖК Гармония

Сколько в перми многоквартирных домов

Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Пермский край
Населенный пункт г. Пермь
Район Орджоникидзевский
Улица ул. Карбышева
Описание Дом расположен в самом центра микрорайона Гайва. Рядом расположена лесопарковая зона площадью 8 га – это знаменитый парк им.Чехова с аллеями, с различными площадками – тренажерной, детской. В парке установлены: фонтан, семь разноцветных мостиков, символизирующих радугу, скульптуры «Дама с собачкой» и «Ванька Жуков». Рядом находится стадион «Гайва» и Дворец культуры им.А.П.Чехова.
Бренд Строительная группа Развитие
Застройщик ООО Карбышева 43
Количество МД 2
Площадь застройки 17 552 м²

Описание объекта:

17-ти этажный кирпичный жилой дом+цоколь+чердак со встроено-пристроенными помещениями общественно-торгового назначения по адресу: г.Пермь, ул.Карбышева, 41

– 1,2,3-комнатные квартиры с отделкой «под ключ»
– Цоколь и технический этаж со встроено-пристроенными помещениями общественно-торгового назначения
– Цена от 41 тыс. руб. за кв. м.
– Рассрочка от застройщика, ипотека.
– Договоры долевого участия с государственной регистрацией.

– 16 офисных помещений общей площадью 1694,70 кв.м. на первом этаже и в цоколе. Все коммерческие помещения имеют отдельные входы.

Гармо́ния (др. -греч. ἁρμονία) — связь, порядок; строй, лад; слаженность, соразмерность, стройность.

Можно сколько угодно рассказывать о достоинствах новых строительных технологий… Да только большинство из нас все равно останутся при своем мнении: лучший дом — кирпичный.

Кто бы что ни говорил, толстые желто-коричневые или красно-коричневые стены ассоциируются с надежностью, добротностью, достатком. Часто человек видит в кирпиче, его размере, форме, даже классическом цвете суть – гармонию быта.

Это материал, которому под силу воплотить в жизнь ваши представления о гармонии и совершенстве, осуществить ваши желания жить в прочном, удобном и красивом мире.

Какие еще доводы можно привести в пользу кирпичного дома, прежде всего – это способность кирпича накапливать тепло, а потом равномерно тепло. Кроме того, кирпич, обладает свойством «дышать» – очень ценным для строительного материала. Кирпичная стена пропускает влагу, и уровень влажности в доме поддерживается в равновесии.

Строительство дома ведется полностью из кирпича с использованием современных технологий. Вот почему мы назвали наш дом «Гармония». Этот дом для тех, кто мечтает об уютном, отгороженном от суеты мегаполиса, комфортабельном и функциональном жилье с хорошей транспортной развязкой.

Бесспорным преимуществом квартир в этой новостройке является их доступная стоимость.17-этажный двухподъездный кирпичный дом на пересечении улиц Карбышева и Барнаульская станет воплощением мечты горожанина, ценящего комфорт и уют.

Собственный проектировочный отдел позволил создать в квартирах удачные планировочные решения, в рамках которых нет ничего проще, чем организовать свое, уникальное, ни на что не похожее личное пространство.

Проектный отдел нашей компании при проектировании дома, очень четко понимал какое функциональное назначение будет у нашего дома, чтобы потом грамотно “перенести” все пожелания на чертеж проекта дома, и чтобы, как раз, получить желаемую гармонию технологических и проектных решений при строительстве кирпичного дома.

Читайте также:  Должно ли тсж иметь расчетный счет

Комнаты в 2-х и 3-х квартирах изолированные, кухни просторные, сан.узлы раздельные.

Однокомнатые квартиры представлены в двух видах: с изолированной кухней и кухней-нишей, лоджии и балконы во всех квартирах остекленные.

Кроме жилых помещений, проектом предусмотрено размещение 16-ти офисных помещений общей площадью 1694,70 кв.м. на первом этаже и в цоколе. Все коммерческие помещения имеют отдельные входы.

Характеристики квартир:
Проектом предусматривается строительство жилого дома в 2 этапа. В многоквартирном жилом доме запроектировано 320 квартир, в том числе:

В первом этапе 160 квартир со сроком сдачи – 3 квартал 2016г из них:
1 комнатных студий – 48 шт.,
1-комнатных с изолированной кухней -64 шт.,
2-комнатных – 32 шт.,

Источник: https://delovoy-kvartal.ru/top-10-luchshih-novostroek-permi-i-permskogo-kraya/

Майна! В Пермском крае на 25% сократились объемы строительства многоквартирного жилья

За январь-октябрь 2018 года в Пермском крае построено индивидуальных жилых домов общей площадью 352,6 тыс. кв.м, это на 13,8% больше, чем в январе-октябре 2017 года. А застройщиками возведено многоквартирного жилья — 264,4 тыс. кв.

м — произошло падение объемов строительства многоквартирных жилых домов на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Ситуация должна измениться к концу года, но эксперты уже говорят о сохранении негативных тенденций в отрасли.

Много маленьких квартир и частных домов

В 2018 году пермские строители сдадут квартир больше, чем в прошлом. Вместо 8979 — 9450. Количество квадратных метров при этом будет меньше.

Сколько в перми многоквартирных домов
К концу 2018 года в Перми, по прогнозам «КД-Консалтинг», будет сдано на 1,4% меньше тыс. кв. м, чем в прошлом году. Меж тем пока, с января по октябрь 2018 года, в Пермском крае сдано всего 264 тыс. кв. м многоквартирного жилья, это на 25% меньше, чем за аналогичный период 2017 года.

По данным аналитиков «КД-Консалтинг», к концу 2018 года в Перми будет сдано 466 тыс. кв.м, это на 1,4% меньше, чем в прошлом году. Самый высокий спрос на «однушки» и студии по минимальной цене. Соответственно, на них и делают ставку застройщики. В Перми есть примеры жилых комплексов (ЖК «Мирный», застройщик «Петрострой»), в которых вообще нет трехкомнатных квартир.

Стремление сократить площади можно наблюдать даже в сегменте «комфорт». Так ЖК «Клевер», который в этом году построила ГК «ПМД», по большинству параметров «Единой классификации многоквартирных жилых новостроек» соответствует классу «комфорт». Однако в доме есть квартиры, площадь отдельных комнат в которых менее 10 кв.м, хотя данный сегмент не предполагает столь маленьких площадей.

Строительство многоквартирных домов в Перми ведется преимущественно в сегменте эконом-класса — 305 тыс. кв.м (к концу года). На долю «комфорт-класса» приходится примерно 150 тыс. кв.м (к концу года).

Несмотря на преобладающее количество домов эконом-класса, во многих новостройках встречаются разнообразные планировочные решения: от классических комнат до квартир евроформата. Студия — это уже стандарт для новостроек.

Такие планировки появляются чаще в новостройках, расположенных ближе к центру города. В остальных районах преобладают классические квартиры плюс студии.

За 2018 год в городе должно появиться еще 28 высоток, из них 15 новостроек — дома больше 20 этажей. 25-этажные дома строят ГК «ПМД», компания «Петрострой», ГК «Кортрос» «САТУРН-Р». Строительные компании уходят от точечного, одиночного строительства. Больше половины объектов, которые готовят к сдаче в этом году, являются частью крупных жилых комплексов.

Строительство жилья в Пермском крае индивидуальными застройщиками увеличилось на 14%. Индивидуальными застройщиками за счет собственных и привлеченных средств за 10 месяцев 2018 года построены жилые дома общей площадью 352,6 тыс. кв.

м, что на 13,8% больше, чем в январе-октябре 2017 года. Причиной роста объемов сдаваемых квадратных метров ИЖС может быть регистрация ранее незарегистрированного жилья (в министерстве строительства региона этих данных нет, Properm.

ru сделал запрос в Росреестр по Пермскому краю).

Падение строительного рынка в Прикамье

По данным Пермьстата объем работ по виду деятельности «Строительство» сокращается уже второй год подряд. В 2017 — на 6,7%, а в 2018 — на 6,4%. Это значит, что сокращается количество выполненных работ, потраченных строительных материалов, рабочих мест, оборотов отрасли.

Объем работ по виду деятельности «Строительство» — это работы, выполненные всеми строительными организациями, представленными в регионе, собственными силами. В том числе: работы по строительству новых жилых и нежилых зданий, инженерных сооружений (мостов, тоннелей), их капитальному и текущему ремонту, реконструкции, модернизации.

Большинство представителей строительных компаний и организаций предпочли высказывать свое мнение на условиях анонимности.

По словам представителя крупного застройщика, сокращение объемов работ по виду деятельности «строительство» было заложено еще до прихода в регион команды губернатора Максима Решетникова. Еще один собеседник Properm.

ru согласен, что тенденция падения рынка в регионе, началась давно, застройщики потеряли интерес к Прикамью. А самым тяжелым периодом станет 2020 год, к которому законодательство в строительной отрасли претерпит существенные изменения.

«Самую прекрасную в мире профессию строители будут менять на другую, — прокомментировал собеседник Properm.ru, — к сожалению, рынок глобализуется, банки поднимают процентные ставки.

Выживут большие федеральные компании».

Год будет тяжелым для отрасли во всей стране, аналитики прогнозируют уход игроков с рынка, сокращение объёмов строительства, но Пермскому краю, по всей видимости, придется сложнее, чем другим.

Общественная нагрузка

По словам застройщиков, рынок в Перми «абсолютно неконкурентен», но «ничего нормального не делают», потому что «купят и так». Рынок «не растущий, голый, и в этом плане достаточно маржинальный, но не многие строители согласны заходить на него». Почему?

Основные причины связаны с «дополнительной финансовой нагрузкой», она требуется для строительства объектов социальной инфраструктуры.

По некоторым данным, это «плюс четыре тысячи рублей за каждый квадратный метр». Пока нет отработанного механизма взимания с застройщиков дополнительной платы на развитие социальной инфраструктуры.

На текущий момент заключены только точечные соглашения с некоторыми застройщиками.

Группа застройщиков в Перми выступает за возврат договоров комплексного освоения территории (когда в договоре прописывают и количество кв.м жилья, и требования к наличию объектов социальной инфраструктуры).

«Сейчас это не работа, это какое-то страдание, проще переехать отсюда. Слухи о дезинвестиционном климате в Перми уже по всей стране ходят.

Зачем нам здесь убиваться, когда можно построить там, где это будет просто и быстро? »

Часть экспертов уверена, что объекты соцкультбыта должны строиться за бюджетный счет, не за счет компаний. Другие застройщики, согласны на комплексное освоение территорий.

Принятые региональные нормативы градостроительного проектирования регламентируют минимальные требования обеспеченности социальной инфраструктурой в случае планирования жилищного строительства. Но пока нет отработанного механизма их исполнения.

Непонятно, как они будут применяться в случае точечной застройки, так как размеры земельного участка в таком случае не позволяют построить даже детский сад, не говоря уже о школе или больнице.

— В этом году правительством края были утверждены нормативы обеспеченности населения детскими садами и школами, а именно установлен минимальный уровень обеспеченности жителей края детскими садами и школами и уровень территориальной доступности объектов образования для населения. По итогам проверки Минстроя в части соблюдения градостроительного законодательства городской администрацией и ПГД нами определен перечень мероприятий по приведению правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в соответствие с изменившимися требованиями законодательства.

Инвестиционная привлекательность Екатеринбурга

Еще один представитель строительной компании считает, что падение рынка «заложено ещё при Чиркунове» (Олег Чиркунов, был губернатором региона до Виктора Басаргина с 2005 по 2012 годы).

По мнению строителя, необоснованные ограничения высотности и плотности застройки повлияли на снижение инвестиционного климата, на снижение темпов роста рынка. «Знаете, что такое инвестиционная привлекательность?  — говорит застройщик — Когда строители рассуждают: «Ну зачем в Перми вкладывать средства и строить, лучше в Екатеринбург, там никаких ограничений нет.

И это — инвестиционная привлекательность Екатеринбурга. Вот и всё. И на протяжении лет десяти так и было — там климат создавался, а у нас уничтожался».

По словам застройщика, ограничения, нужны, но обоснованные, понятные с точки зрения законности, соблюдения требований безопасности, эстетики, технологии, социальной или экономической значимости: «Нельзя запретить строить выше шести этажей, потому что захотелось!»

«А если уж запретили, — согласен другой собеседник, — давайте не будем менять правила во время игры. А то получится, как на территории рядом с ДКЖ — при Чиркунове ввели ограничение до 4–6 этажей, потом отменяли-отменяли, отменили, строят 25 этажей».

Приедут ли москвичи?

«Нет, не приедут! — категорично отвечали все, с кем мы пообщались — Ну что за глупости, что им тут делать, в территории с низкими покупательскими возможностями и совершенно сырой нормативно-правовой базой! » Еще одна претензия основных игроков пермского рынка — к недоработкам градостроительной документации в Пермском крае.

Читайте также:  Кто отвечает за ремонт в подъезде многоквартирного дома

В качестве примера, на который можно ориентироваться пермским руководителям строительной отрасли, застройщики приводят опыт Москвы — например, заданные параметры высоты, плотности, площади для каждого квартала. И ни через какую комиссию по землепользованию отменить, изменить эти параметры нельзя.

Еще одной проблемой, кроме «нагрузки в виде объектов соцкультбыта» и недоработанной нормативно-правовой базы строители называют отсутствие земли. В оборот не вовлекаются земли пригодные для жилой застройки, администрация города не проводит аукционы по развитию застроенных территорий, которые могли бы вовлечь частный капитал в решение проблемы аварийного жилья.

Некоторые застройщики отмечают, что общий климат в отрасли в Пермском крае базируется на «авторитарном и кулуарном способе руководства». «Согласитесь, под прикрытием борьбы за соблюдение закона происходят очень странные вещи.

Ведь если уже дали разрешение на строительство, вы же дали (я говорю про Гагика Назаряна и его торговый центр на набережной), как бы я не относился к этому зданию, как можно забрать разрешение, когда здание уже построено? Был нарушен закон? Тогда посадите чиновника, который его нарушил и сносите здание, это будет справедливо. Ну так же?  — прокомментировал Properm.ru итоги года один из представителей пермской строительной индустрии. — Иначе инвестор посмотрит и скажет: «Не буду связываться с Пермью, когда тут ограничения, да ещё судят, да ещё отнимают построенное через пять лет».

Уходят, уходят, уходят

Пятерку лидеров по объемам строительства в этом году покинул «Трест №14». Перестановки рейтинга были прогнозируемы. На первую строчку в этом году благодаря ЖК «Арсенал», скорее всего выйдет «Сатурн-Р», потеснив ПЗСП, «Кортрос» с «Гулливером» на пятом месте. Тройку лидеров замкнул «Стройпанелькомплект» (СПК). Четвертое место второй год подряд занимает ГК «ПМД».

Рейтинг застройщиков теперь выглядит так.

Сколько в перми многоквартирных домов

Всего к концу года будет построено 48 жилых домов. Самыми застраиваемыми районами стали Свердловский — девять домов (126,1 тыс. кв.м), Дзержинский — девять домов (86,2 тыс. кв.м) и Мотовилихинский — девять домов (83,8 тыс. кв.м).

По словам экспертов рынка, сейчас перед отраслью будет стоять непростая задача — увеличение объемов строительства жилья (для обеспечения выполнения Указа Президента РФ от 07.05.2018 г.

№ 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года»).

Основные игроки рынка уже высказывали пожелания в адрес руководства строительной отрасли региона: прекратить действие ограничений строительства — отменить действующие ограничения максимальной высоты застройки в центре Перми и коэффициенты плотности жилой застройки в Перми.

Предложения строителей:

  • Необходимо подготовить и утвердить новые комплексные регламенты, состоящие из трех нормативов (максимальной высоты, плотности и процента застройки) для каждого квартала.
  • Подготовить и принять новые Генеральный план Перми и Правила землепользования и застройки Перми.
  • Учредить должность главного архитектора Пермского края, провести открытый конкурс на эту должность.
  • Отказаться от кулуарно-авторитарного руководства строительной отрасли с административными барьерами, основанными на запретах и ограничениях.
  • Перейти на профессиональное руководство, основанное на конкурентном конкурсном рассмотрении всех вопросов и на стимулировании строительства любых видов жилья, социальной инфраструктуры и комплексного благоустройства городов Пермского края.

инфографика Ирина Плюснина

Источник: https://properm.ru/realty/news/163417/

Статистика цен на продажу квартир в Перми

3 031 641 руб. — Средняя стоимость квартиры в Перми за май 2019 -8% относительно апреля

55 597 руб. — Средняя стоимость кв. м в Перми за май 2019 -4% относительно апреля

  • Валюта
  • Комнатность
  • За квартиру или м²
  • Тип квартиры

Статистика для квартир с разным количеством комнат

Комнат Цена за квартиру, руб.. к апрелю Цена за м2, руб.. к апрелю Процент объявлений в базе
1-комн. 2 009 735 -1,16% 58 230 + 1,13% 36,07%
2-комн. 2 749 484 -4,96% 54 036 -0,84% 32,68%
3-комн. 3 770 628 -3,11% 51 963 -0,87% 26,07%
4-комн. 5 403 385 -2,84% 51 763 -1,24% 5,18%
  1. Валюта
  2. Комнатность
  3. За квартиру или м²
  4. Тип квартиры

График распределения объявлений по интервалам цен

Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Перми по ценовым показателям продажи на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.

Воспользуйтесь фильтром, чтобы выбрать количество комнат, тип объекта (вторичка или новостройки). Вы увидите отображение средней цены продажи за объект или за квадратный метр, а также расценки.

На данный момент на вторичном рынке средняя цена продажи квартиры:

  • Однокомнатная – 2 009 735 руб., за месяц показатель изменился на 1 %;
  • Двухкомнатная – 2 749 484 руб., где средняя цена изменилась на 5 %;
  • Трехкомнатная – 3 770 628 руб., где показатель стоимости изменился на 3 %;
  • Четырех- и многокомнатная – 5 403 385 руб., средняя цена изменилась на 3 %.

На первичном рынке средняя стоимость продажи по количеству комнат:

  • Однокомнатная – 2 103 529 руб., за месяц показатель изменился на 5 %;
  • Двухкомнатная – 3 116 776 руб., где средняя цена изменилась на 7 %;
  • Трехкомнатная – 4 439 692 руб., где показатель стоимости изменился на 17 %;
  • Четырех- и многокомнатная – 6 197 939 руб., средняя цена изменилась на 6 %.

Цены на продажу квартир за май по районам

Таблица распределения по стоимости продажи квартир в районах за май

Район cредняя стоимость квартиры руб. изменения относительно данных за апрель Цена за м²., руб./м² изменения относительно данных за апрель процент объявлений в городе
Дзержинский 4 265 474 12% 58 844 -10% 1,82%
Индустриальный 3 167 157 -16% 56 388 -4% 38,18%
Кировский 2 699 655 4% 43 052 -9% 0,5%
Ленинский 5 639 899 17% 68 810 -1% 0,66%
Мотовилихинский 3 334 749 13% 51 237 0% 54,71%
Орджоникидзевский 2 088 031 -1% 38 921 -5% 0,66%
Свердловский 4 019 390 3% 57 938 -9% 3,47%

Цены на продажу квартир по районам

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на продажу квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

На вторичном рынке высокие цены на продажу жилья зафиксированы в районах:

  • Однокомнатная – 3 445 385 руб., район Ленинский
  • Двухкомнатная – 3 827 756 руб., район Ленинский
  • Трехкомнатная – 5 737 647 руб., район Ленинский
  • Четырех- и многокомнатная – 9 062 816 руб., район Ленинский

Дешевле квартира обойдется в районах:

  • Однокомнатная – 1 465 121 руб., Кировский
  • Двухкомнатная – 1 631 283 руб., Орджоникидзевский
  • Трехкомнатная – 2 323 369 руб., Орджоникидзевский
  • Четырех- и многокомнатная – 2 641 455 руб., Орджоникидзевский

На первичном рынке дороже обойдется квартира в районах:

  • Однокомнатная – 3 468 903 руб., Ленинский
  • Двухкомнатная – 4 492 149 руб., Ленинский
  • Трехкомнатная – 6 279 161 руб., Ленинский
  • Четырех- и многокомнатная – 8 805 373 руб., Ленинский

Низкие цены установились в районах:

  • Однокомнатная – 1 457 470 руб., Орджоникидзевский
  • Двухкомнатная – 2 106 208 руб., Орджоникидзевский
  • Трехкомнатная – 2 984 474 руб., Орджоникидзевский
  • Четырех- и многокомнатная – 4 149 412 руб., Кировский

Статистика о средних ценах по количеству комнат (от одно- до многокомнатной квартиры) выводится в форме таблицы. В ней вы можете изучить, как отличается стоимость за объект или за квадратный метр, проследить как изменилась средняя цена по отношению к предыдущему месяцу в процентах, рассмотреть соотношение по объему предложений в разрезе комнат в базе портала недвижимости.

Источник: https://perm.naydidom.com/tseny/adtype-kupit

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector